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FUNCIONAMIENTO Y MANUAL DE USO EDIFICIO Y DEPARTAMENTOS DISCOVER II ECHENIQUE 219 MAGDALENA DEL MAR
109/08/2012
INDICE1. Funcionamiento y mantenimiento áreas comunes del Edificio.
2. Cronograma de Mantenimientos Generales .
3. Presentación de la empresa Administradora.
4. Estimación Cuota de Mantenimiento Edificio.
5. Cuidado y Mantenimiento del departamento en su primer año.
6. Experiencia y manejo de acabados CHEMS.
7. Normas para mudanza , el compartir áreas comunes y servicio post venta.
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FUNCIONAMIENTO DE EQUIPOS Y MANTENIMIENTO AREAS COMUNES DEL EDIFICIO.
ASCENSOREl Uso de los ascensores es única y exclusivamente para una unidad familiar por vez.Solo accede al departamento por medio de una llave.
Deben de respetar el peso indicado en el elevador para evitar que este deje de funcionar.
Cuando vayan a realizar una mudanza, esta no debe de realizarme por medio del elevador, solo deberán usar las escaleras.
Por ningun motivo deben de usar de forma inhapropiada el elevador.
EQUIPOS Y MAQUINARIAS GENERALES
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• SISTEMA CONTRA-INCENDIOUBICACION, FUNCION Y MANTENIMIENTOS GENERALES
RED CONTRA-INCENDIO: MONTANTES Y ROCIADORES
BOMBA CONTRAINCENDIO
ALARMA CONTRAINCENDIO
EQUIPOS CONTRAINCENDIOS:
GABINETES MANGUERAS
EXTINTORES
SENSORES Y DETECTORES ( CALOR – HUMO)
• SISTEMA DE EXTRACCION DE MONOXIDOSUBICACION, FUNCION Y MANTENIMIENTOS GENERALES
EQUIPOS Y MAQUINARIAS GENERALES
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• SISTEMA DE SUMIDEROFORMA CORRECTA DE USO
SENSOR DE VENTILACION
MANTENIMIENTO MENSUAL
NO DEBE USARSE PARA LA MUDANZA
• SISTEMA DE BOMBA DE AGUAUBICACION, FUNCION Y MANTENIMIENTOS GENERALES
• SISTEMA DE SUMIDEROUBICACION, FUNCION Y MANTENIMIENTOS GENERALES
EQUIPOS Y MAQUINARIAS GENERALES
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• SALVA ESCALERA PARA USO EXCLUSIVO DISCAPACITADOSFORMA CORRECTA DE USO
MANTENIMIENTO TRIMESTRAL
NO DEBE USARSE PARA LA MUDANZA, EL USO ES EXCLUSIVO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
• SISTEMA DE COMUNICACIONEXTERNA E INTERNA, FUNCION Y MANTENIMIENTOS GENERALES
• SISTEMA ELECTRICOSTABLERO DE SERVICIOS GENERALES ,
UBICACION, FUNCION , FUNCION DEL TIMER, DIAGRAMAS UNIFILARES
Y MANTENIMIENTOS GENERALES
EQUIPOS Y MAQUINARIAS GENERALES
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• OTROS EQUIPOS COMPLEMENTARIOS:
– PUERTAS DE GARAJE FORMA CORRECTA DE USO, MANTENIMIENTO
– LUCES DE EMERGENCIA MANTENIMIENTO GENERALES
– ILUMINACION GENERAL DURACION , TIMER, MANTENIMIENTO GENERALES
– REDES SANITARIAS, MANTENIMIENTO GENERALES
– CARPINTERIA METALICA, MANTENIMIENTO GENERALES
– CARPINTERIA MADERA, MANTENIMIENTO GENERALES
– CARPINTERIA ACERO, MANTENIMIENTO GENERALES
• SERVICIOS PUBLICOS:LUZ , AGUA Y DESAGUE, TELEFONIA.
• JARDINES / JUEGOS RECREATIVOS /BBQ
EQUIPOS Y MAQUINARIAS GENERALES
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PRESENTACION EMPRESA ADMINISTRADORA
ALTAMIRA
SU EXPERIENCIA
CRONOGRAMA DE MANTENIMIENTOS Y ESTIMACION DE CUOTA MENSUAL
CONCEPTO Cant meses precio unit TOTAL SOLES
GASTOS DE PERSONAL
Personal de conserjería 2 12 1,867.35 44,816.50
Personal de limpieza a tiempo completo 1 12 1,254.27 15,051.24
Relevos de conserjes 2 12 180.00 4,320.00
64,187.74
SERVICIOS - ADMINISTRACIÓN
Gestión Administrativa y Asesorias : legal, contable, logístico, seguridad y medio ambiente. Supervisor de zona
1 12 1,500.00 18,000.00
Administración Gastos opertaivos : 1 12 620.00 7,440.00
(uniformes, equip. Comunicación, útiles de limpieza
útiles de escritorio y papeleria.)
Gastos administrativos- manejo de planilla 1 12 249.44 2,993.28
28,433.28
PRESUPUESTO I CONSTRUCTORA FRANCO (12 meses)
EXPRESADO EN NUEVOS SOLES
Sub total
Sub total
PRESUPUESTO DE SERVICIOS GENERALES EN UN AÑOCOSTOS FIJOS
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CONCEPTO Cant meses precio unit TOTAL SOLES
28,433.28
PROVISIONES - MANTENIMIENTOS
Mantenimiento de Ascensores (2) 4 12 500.00 24,000.00
Mantenimiento de Ascensor para discapacitados (1) 1 4 90.00 360.00
Mantenimiento y desinfección de cisterna de agua 1 2 350.00 700.00
Mantenimiento y desinfección de tanques elevados 1 2 250.00 500.00
Mantenimiento de bombas de agua (2) 2 4 400.00 3,200.00
Mantenimiento de bombas sumergibles (2) 2 4 300.00 2,400.00
Mantenimiento de bomba contra incendio (1) 1 4 850.00 3,400.00
Mantenimiento de tableros eléctricos principales (2) 2 2 240.00 960.00
Mantenimiento de extractor de monoxido - estacionamientos 1 2 950.00 1,900.00
Mantenimiento de puertas seccionables (2) 2 4 100.00 800.00
Mantenimiento de CCTV - 1 1 350.00 350.00
Mantenimiento de intercomunicadores - (tronca). 1 1 800.00 800.00
Recarga de extintores (45) 45 1 27.00 1,215.00
Mantenimiento de redes sanitarias 1 1 850.00 850.00
Mantenimiento de sistema de contra incendio 1 2 780.00 1,560.00
Mantenimiento de carpinteria metálica - áreas comunes 1 3 1,800.00 5,400.00
48,395.00Sub total
PRESUPUESTO I CONSTRUCTORA FRANCO (12 meses)
EXPRESADO EN NUEVOS SOLES
Sub total
PROVISION DE MANTENIMIENTOS GENERALES EN UN AÑOMANTENIMIENTOS GENERALES
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CONCEPTO Cant meses precio unit TOTAL SOLES
28,433.28
SERVICIOS - CONSUMO DE AREAS COMUNES
Consumo de agua- áreas comunes 1 12 1,500.00 18,000.00
Consumo de energía - áreas comunes Sum. 1 1 12 1,800.00 21,600.00
Consumo de energía - áreas comunes Sum. 2 1 12 300.00 3,600.00
Mantenimiento de áreas verdes - áreas comunes 1 12 50.00 600.00
43,800.00
PROVISIÓN PARCIAL - PINTADO DE EDIFICIO
Pintado de edificio fachada e interiores 1 12 500.00 6,000.00
6,000.00
190,816.02
15,901.34
220.85
PRESUPUESTO I CONSTRUCTORA FRANCO (12 meses)
EXPRESADO EN NUEVOS SOLES
Sub total
Sub total
Sub total
PRESUPUESTO ANUAL
TOTAL PRESUPUESTO MENSUAL APROXIMADO
TOTAL PRESUPUESTO APROXIMADO POR DPTO.
PROVISION DE MANTENIMIENTOS GENERALES EN UN AÑOSERVICIOS GENERALES COSTO MENSUAL
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FORMA DE PAGO MANTENIMIENTOS GENERALES
EN LOS PRIMEROS MESES
CUIDADOS Y MANTENIMIENTOS EN SUS DEPARTAMENTOS EL PRIMER AÑO.
MANUAL DE RECOMENDACIONES PARA EL 1 AÑO DE USO DE UN DEPARTAMENTO NUEVO
OBJETIVO:
1.- Brindarles medidas preventivas para obtener un máximo bienestar y prolongación de su vida útil de todos sus acabados.
2.- En el caso de compra de materiales para el mantenimiento recomendamos adquirir productos de marcas prestigiadas.
3.- Rogamos excusarnos si considera que alguna de las indicaciones son demasiado obvias y conocidas por usted, pero nuestra experiencia nos indica que es la mejor darlas a conocer para así evitar futuros problemas en el uso de su departamento.
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consideraciones básicas1.- Su departamento está formado por:
• Una estructura resistente y
• Tabiques no estructurales.
Cuando realice modificaciones interiores, no debe picar o cortar los elementos estructurales (pilares, vigas, muros, etc.); puede quitar los tabiques o elementos no estructurales, pero en todo caso es recomendable consultar previamente a un profesional calificado, ya que de otra forma obtendrían malos resultados que traen como consecuencia problemas de tipo técnico, estructural, estético, de costo, legales y de ordenanza municipal.
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2.- Es importante al efectuar una modificación o reparación que signifique una alteración de muros, tabiques, pavimentos o jardineras. Por pequeña que sea, consultar siempre los planos de instalaciones. De esta manera se evita que por desconocimiento de un problema mínimo, pueda derivarse en uno mucho mayor y más serio.
3.- Les recomendamos no realizar ningún tipo de modificación sobre el 1 año pues los materiales tienen que aclimatarse al nuevo ambiente, por lo que cualquier mejora o modificación se vera afectada asimismo al haber variación CF no podrá programar o intervenir a cualquier servicio post venta por haber sufrido modificaciones .
consideraciones básicas
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Existen:
Elementos que afectaran directamente a su departamento el primer año y en adelante.
FACTORES EXTERNOS:• LA HUMEDAD (PROPIO DEL CLIMA Y DE EL SECADO NATURAL DE UN DEPARTAMENTO NUEVO)
• LAS FISURAS• LA VENTILACION • LOS SISMOS IMPERCEPTIBLES.
FACTORES INTERNOS:• MALA MANIPULACION DE LOS ARTEFACTOS Y EQUIPOS• EL MANTENIMIENTO CON MATERIALES DE LIMPIEZA INADECUADOS.
consideraciones básicas
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LA HUMEDAD en el primer añoHUMEDAD DEL PRIMER AÑO:
En la construcción de su departamento, se han empleado materiales que dificultan en general el paso del agua desde el exterior.
Sin embargo, así como no es fácil que entre agua desde afuera, tampoco es fácil que salga el agua o la humedad interna.
Durante la construcción se ocupa concreto, ladrillos, mezclas en general, etc. Estos ocupan gran cantidad de agua en su ejecución. Inicialmente estos elementos quedan saturados de agua y, por lo tanto, esta humedad demora largo tiempo de eliminarse en un 100%.
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LA HUMEDAD
y la ventilación
Por lo tanto, es fundamental, durante el primer año favorecer el secado de los muros y otros elementos de humedad incorporada en su construcción, para ello debe ventilarse su departamento diariamente y en forma generosa, igualmente debe procurarse emplear calefacción seca o si no es esto posible no exagerar con el uso de estufas a parafina y gas.
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LA HUMEDAD
y la condensaciónHUMEDAD DE CONDENSACION:
Con seguridad, en los meses de otoño-invierno, usted verá que las paredes "chorrean" abundante agua, en especial en la mañana y con mayor frecuencia en días de baja temperatura exterior.
Esa agua que usted ve, se debe a lo que se llama "Condensación". La condensación se produce en el interior de su departamento, debido a que la humedad del aire interior se condensa al contacto con las superficies frías de los muros y vidrios de las ventanas.
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LA HUMEDAD
recomendaciones para evitarlaHUMEDAD DE CONDENSACION:
A mayor temperatura del aire interior y menor temperatura exterior, tendremos muros perimetrales más fríos que recibirán la condensación de la humedad con mayor facilidad.
Se advierte reducir al mínimo el uso de calefacción a base de parafina, gas y eléctricas que produzcan vapor de agua en forma poco controlada, y teniendo abiertos grifos de agua caliente en forma prolongada.
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LA HUMEDAD y sus consecuencias
HUMEDAD DE CONDENSACION:
El problema que se genera con la condensación en general tiene consecuencias graves ya que mancha y suelta las pinturas, daña los papeles murales, las puertas de MDF, arquean los closet de melamine y se favorece la formación de zonas con hongos que pueden incluso ser dañinos para la salud.
Ese problema no es consecuencia de una mala construcción o diseño. Normalmente es un problema generado por el uso del departamento y prácticas comunes de calefacción y ventilación poco adecuadas.
Por lo que se recomienda no pintar las paredes por lo menos el primer año.
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LA HUMEDAD
y como evitarlaEstá en usted eliminar o disminuir al mínimo este problema. Para ello le recomendamos lo siguiente:
1.- No use calefacción en exceso, ojalá no prenda estufas en la noche mientras duerme. De ser así deje escapar aire por una rendija de la ventana. Para que no se produzca efecto invernadero y el departamento se empiece llenar de moho y manchar las paredes y a arquear las puertas.OJO : La Humedad No se elimina con estufa , se elimina con deshumedecedor.
2.- Seque a primera hora de la mañana todos los vidrios y espejos que amanecen mojados.
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3.- Ventile, abriendo ventanas que produzcan alguna corriente leve de aire, en forma diaria y por varias horas.
4.- No cierre celosamente los ductos de ventilación en cielos o puertas, ventanas y ductos de baños.
5.- Mantenga limpios las canales de desagüe que hay en la parte interior de las ventanas de corredera de aluminio en sus marcos inferiores.
LA HUMEDAD
y como evitarla
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www.constructorafranco.com
6.- En lo posible durante el día si se tienen estufas encendidas, se recomienda mantener en alguna parte del departamento una ventana entre abierta para permitir circulación de aire.
7.- Evite tener teteras u ollas que hiervan más de lo necesario sobre las estufas y en las cocinas sin campana o extractor.
8.- Ventile los baños, abriendo los ductos y puertas sobretodo después de haber tomado duchas calientes muy largas. Limpie los techos de las duchas o tinas regularmente en forma periódica para evitar el efecto de condensación
LA HUMEDAD
y como evitarla
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9.- No riegue en exceso plantas de interior.
10.- Si tuviese calefacción eléctrica trate de no secar ropa que elimine vapor.
11.- Si le es posible instale en su cocina una campana extractora.
LA HUMEDAD
y como evitarla
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HUMEDAD DE LLUVIA Y OTROS:
Otro factor de humedad puede ser la lluvia.
Las goteras son fáciles de descubrir, por eso debe revisarse periódicamente el estado de los balcones del departamento y verificar que las rendijas de los sumideros se mantengan limpias .Secar periódicamente el agua lluvia para evitar que el piso laminado contiguo se hinche y dilate.
LA HUMEDAD
de agua lluvia
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LA HUMEDADy las fisuras
LAS FISURAS.
Son producto de el efecto del secado
natural y suelen aparecer en los
departamentos, en general, se pueden
calificar de NORMALES y no son signos
de mala construcción sino del
comportamiento propio que tienen los
materiales empleados.
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En efecto, en un departamento hay muros de concreto armado y albañilería de ladrillo generalmente recubiertos con estucos y revoques de yeso.
En los primeros dos a tres años de terminada la construcción aparecen fisuras en los muros antes señalados producto de la retracción de fraguado del Concreto y el empastado.
La aparición de las fisuras, se da también por el hecho de que continuamente el departamento está sometido a sismos muchas veces no perceptibles, y a bruscos cambios de temperatura que favorecen su aparición.
En general, estas fisuras no son motivo de preocupación y no hay riesgo de daños estructurales en la edificación. Debe entenderse, que las fisuras descritas corresponden a la forma que tiene la estructura de liberar tensiones y asentarse definitivamente en su emplazamiento, lo que puede durar un tiempo relativamente largo.
LA HUMEDAD y las fisuras
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Existe además otro tipo de fisuras que corresponden a la unión de distintos tipos de tabiques y tabiques con muros.
En estos encuentros muchas veces se diseñan juntas, que tienen por objeto dirigir en lo posible, la fisura, que con el tiempo se presentará en la unión de elementos y materiales distintos, que trabajan en forma diferente.
De aparecer esta fisura, tampoco causa ningún tipo de daño estructural y por lo tanto no debe causar preocupación. En general, podemos afirmar que las fisuras no deben preocuparlo, pues está previsto que ellas ocurran.
LA HUMEDAD y las fisuras
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En caso de que la fisura tenga un efecto estético muy importante,
puede proceder a disimular la fisura al cabo de un tiempo
prudente de que aparezca usando el siguiente procedimiento:
1.- Limpie y abra ligeramente la fisura, retirando superficialmente
la pintura, pasta y estucos sueltos en un espesor no mayor a los 2
a 3 mm. En profundidad y ancho.
2.- Selle la fisura con un sellante que mantenga su elasticidad en
el tiempo y que pueda pintarse sobre él.
3.- Vuelva a pintar
LA HUMEDAD y las fisuras
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Los elementos de madera se dilatan y contraen, es decir "trabajan" con los cambios de temperatura, por eso es normal que en la noche crujan.O se dilaten. Por lo que recomendamos en el Primer año.
1.Adquirir un Deshumedecedor de Bandeja para las habitaciones. 2.Barras eléctricas u otros deshumedecedores para el interior de los closet3.La limpieza de los pisos se realiza con trapo seco o rodillo ardilla4.No se encera ni se pule, se utiliza limpiador especial. 5.Recomendamos colocar debajo de sus muebles autoadhesivos para evitar el rayado .
LA HUMEDAD y el piso laminado
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LA HUMEDAD y las alfombras
Le recomendamos aspirar todos los días de manera delicada.
•Usar felpudos en los ingresos.
•No usar shampoo.
•Usar artículos que eliminen la aparición de ácaros.
• Periódicamente limpie las alfombras de manera profesional. •Aplique inmediatamente un deshumedecedor para apresura el tiempo de secado de la alfombra.
•No tire la hebra de la alfombra corte la fibra y enganche.
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LA VENTILACIÓN
Tanto para evitar todo tipo de olores como para mantener seco su departamento, es fundamental una ventilación prolongada. Abra las ventanas diariamente. Esto junto a una calefacción seca es el mejor modo de evitar o eliminar cualquier tipo de humedad, así se secan muros y vidrios y se evita la condensación. Tenga presente que los hongos se desarrollan cuando aparecen ambientes propicios: humedad, oscuridad. Es conveniente recoger las cortinas de las ventanas para aireación de los rincones.
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PUERTAS Y VENTANAS
1.- Con respecto a los ventanales de aluminio, recomendamos cerrar las ventanas y puertas de aluminio en forma suave y ver el funcionamiento de los pestillos y cierres, ya que son los elementos que más sufren con el uso y el maltrato.
2.- Es importante no golpear las puertas al cerrarla ya que éstas se deterioran o dañan el muro o tabique de donde cuelgan.
3.- Cuando una puerta presenta dificultad para cerrar, es necesario saber si el problema se debe a la humedad o a que está descolgada de las bisagras. Ante la existencia de una considerable humedad ambiental dentro del departamento producida por condensación, es probable que la madera se hinche y las puertas se aprieten. En este caso no es conveniente rebajes y recorrer con cepillo la puerta ya que cuando esta humedad desaparezca, la puerta volverá a su volumen normal ( esto sucede con el ciclo verano-invierno).
4. La puertas se limpian con franela seca o liquidas especializados, las puertas se pintan una vez al año sobretodo las expuestas ala brisa del mar o expuestas al sol.
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PUERTAS Y VENTANAS
5.- Para corregir defectos de bisagras debe sacar la puerta y en ningún caso tirarla, puesto que deteriorará el pavimento y la puerta misma.
6 - En puertas y ventanas de aluminio, deben limpiarse los perfiles inferiores evitando así dañar correderas. Antes de la época de lluvias, es aconsejable revisar el sellado de los marcos de aluminio. Si es necesario corregir algún defecto, usar sellante de silicona o similar. Además deben limpiarse los desagües (perforaciones de los rieles). 5.
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LA PINTURAS
Las pinturas que se aplican a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de madera y fierro en general son de buena calidad, pero sin embargo, tienen una duración definida y depende del uso del departamento y de su mantenimiento.
En general, debe considerar que las distintas superficies deben volver a pintarse periódicamente, ya que por efectos del tiempo, del sol, especialmente, de la humedad las pinturas se desgastan, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar a desprenderse.
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LA PINTURAS
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Es necesario entonces si quiere mantener en perfecto estado las superficies pintadas que éstas se sometan al siguiente proceso de mantención:
1.- Elementos barnizados de madera: repasar todos los años, previa limpieza de polvo y manchas. 2.- Cielos de zonas húmedas como baños y cocina: repintar cada 1 a 2 años.3.- Otras pinturas interiores: repintar o repasar cada 2 años
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LAVADEROS Y GRIFERIAS en el primer año
Recuerde dejar correr la llave de agua unos minutos para eliminar residuos y arenilla propias de un equipo sanitario y griferías recién instalado en una obra.
1.- Para limpiar;Usar solamente detergente líquido de uso doméstico no abrasivo, de marcas de prestigio.2.- Para pulir:Usar abrillantadores sin abrasivos. 3.- No quemar con cigarrillos o manchar con acetona, ácidos, etc.4.- Para eliminar manchas de cigarrillo, pequeñas opacidades o ralladuras: usar pasta de pulir tipo las usadas en carrocerías de automóviles. Nunca abrasivos o esponjas metálicas. 5. No manipular griferías, se recomienda llamar al servicio de Postventa. Las tuberías instaladas en el edificio son de PVC, por lo que si en el tiempo se producen un residuo mayores se deben en su gran mayoría a la falta de limpieza de los Tanques o Cisternas de agua.
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Periódicamente se recomienda limpiar todos los sifones de lavaplatos y lavatorios, ya que allí se van acumulando residuos que en un momento dado pueden obstruir el desagüe.
Es importante instruir al grupo familiar, de no botar ningún elemento u objeto que pueda obstruir los desagües de los W.C., lavatorios, etc. Por ejemplo algodón, toallas y papeles desechables, paños higiénicos, etc.
Controlar periódicamente la calidad del sello que proporciona el material de fraguado en las uniones entre cerámicas o azulejos en muros o pisos de baños y cocinas, así como el sellado elástico del atraque de las tinas y receptáculos de ducha a los muros, ya que éstos con el paso del tiempo pueden constituirse en una posibilidad de filtración de agua.
INSTALACIONES SANITARIASen el primer año
4209/08/2012
INSTALACIONES ELECTRICAS 1.- En lo que se refiere a instalaciones eléctricas, se recomienda no usar artefactos que consuman más energía que la dimensionada.2.- Desde el punto de vista económico, se sugiere no colocar ampolletas de más de 100 Watts.3.- No enchufar ningún artefacto a través de adaptadores.4.-Los equipos de mayor consumo (lavadoras, estufas eléctricas, etc.) Deben conectarse en los enchufes adecuados para tal efecto. Ante cualquier duda rogamos asesorarse apropiadamente.
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CONSIDERACIONES INTERNAS
Cuando sea necesario colgar algún cuadro u otro elemento en un tabique, se debe utilizar algún sistema recomendado por el fabricante del material de dicho tabique.
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Es necesario conocer y entrenarse en operar los sistemas de escape, de detención y de seguridad contra incendio (puertas anti fuego, alarmas de humo, uso ascensores, escalas de seguridad, red húmeda para uso de los moradores y red seca para uso de los bomberos), como asimismo los sistemas de seguridad anti-robo: circuito cerrado de televisión, alarmas, etc.
RIESGOS DE ACCIDENTES
4509/08/2012
Se recomienda cuidados en general con todas las estufas. Por ejemplo, una estufa eléctrica mal orientada hacia un piso de alfombra, constituye un riesgo de incendio.
RIESGOS DE ACCIDENTES
4609/08/2012
Como medidas generales, se recomienda el uso de protectores de enchufes eléctricos, especialmente cuando hay niños en el departamento.
Se recomienda además tener presente, al utilizar taladros para hacer perforaciones en los muros, el riesgo de interferir cables eléctricos que al hacer puente con el taladro pueda ocasionar un accidente grave.
RIESGOS DE ACCIDENTES
4709/08/2012
• Se debe conocer muy bien la exacta ubicación y funcionamiento de :
Llaves de paso de agua,
Desagües directos de la lavadora y secadora,
Tableros generales de electricidad,
Red de sumideros y Desagües.
De modo que cuando se produzca un problema relacionado con alguna de las instalaciones se sepa cómo actuar.
• Es imprescindible instruir de esto a todos los ocupantes del departamento, de producirse un aniego podría dañar también equipos de uso general como los ascensores.
RIESGOS DE ACCIDENTES
4809/08/2012
RECOMENDACIONES
Por último el cuidado y el mantenimiento de su departamento depende de usted, y para que se conserve tiene que ser mantenido. Cuando se produzcan fallas, no espere y resuelva de inmediato para así evitar problemas mayores.
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NORMAS BASICAS PARA LA ETAPA INICIAL DE MUDANZAS
EDIFICIO Y DEPARTAMENTOS DISCOVER II ECHENIQUE 219 MAGDALENA DEL MAR
5009/08/2012
NORMAS BASICAS PARA LA ETAPA INICIAL DE MUDANZAS
Compromisos que debemos cumplir antes de la Mudanza:
• No tener deuda pendiente con Constructora Franco SRL.
• Recepcionar el inmueble mediante la respectiva Acta de entrega y Firma del Manual de Mudanza y compromisos. Solo El Propietario o los Propietarios en su conjunto.
• Efectuar el pago de mantenimiento del Edificio correspondiente al mes que se entregue las llaves de su departamento los S/.250 Nuevos soles por adelantado del mes en que se entregara el inmueble. Luego se extornara el dinero y se cobraran los días exactos , teniendo este dinero como garantía ante eventuales accidentes en las áreas comunes.
5109/08/2012
Compromisos que debemos cumplir antes de la Mudanza:
• Tener las cortinas instaladas de fachadas color hueso o similar colocadas, antes de iniciar mudanza. Los Estores de Fachadas Exteriores o Interiores, Cortinas deben ser de color Claro como Ostra, Hueso, Marfil. Las cortinas de color No están permitidas.
NORMAS BASICAS PARA LA ETAPA INICIAL DE MUDANZAS
5209/08/2012
Compromisos que debemos cumplir antes de la Mudanza: • Se prohíbe el Uso de Papel para cerrar ventanas, o sabanas.
• Después de entregada la llave los Propietarios podrán visitar sus departamentos acompañando a sus distintos proveedores para tomas de medidas y metrajes generales solo los días Lunes a Viernes de 8 a 10 am y Los Sábados de 9 am a 1 pm.
• Los Proveedores que lleguen solos no podrán ingresar .
• Queremos comprometerlos a cumplir con nosotros estas medidas por dar una mayor seguridad a ustedes mismos sobre sus departamentos y equipamientos y áreas comunes. Las
medidas tomadas son en base aun orden y control sobre el personal existente en el edificio.
NORMAS BASICAS PARA LA ETAPA INICIAL DE MUDANZAS
5309/08/2012
Recomendaciones y requisitos indispensables para la Mudanza:
• Estos requisitos son básicos y recogidos por la mayoría de Propietarios y próximos Vecinos para resguardar el valor de las propiedades y mantener la estética del Edificio. Tener en consideración para poder prepararse para el día que corresponda.
• La Mudanza donde ya se duerme y vive, se realice previa coordinación con Constructora Franco S.R.L. al teléfono 4602429, con la Sra. Ivonne Álvarez, [email protected], a partir del 15 Setiembre del 2012.
• Alli se establecer día y horario para cada uno de los propietarios, con por lo menos 48 horas de anticipación. Solo se podrán mudar 2 familias por día, básicamente por el tema de supervisión de dicha mudanza.
• La fechas de mudanza se programaran a partir de la 15 de Setiembre 2012.
• Sin previa coordinación por anticipado no se podrá trasladar y dar la orden de ingreso al Edificio, así se tenga el camión de Mudanza en el exterior.
NORMAS BASICAS PARA LA ETAPA INICIAL DE MUDANZAS
5409/08/2012
• Las chapas para puerta secundarias o principal de departamentos solo podrán ser DE TAMBOR plateadas y que no excedan el 10 cm de radio (Esta prohibida las chapas doradas, cantoles y rejas en la puertas)
• Esta completamente prohibido el uso del ascensor y lobby para mudanza, así sean cajas o Bolsas.
• Solo se podrá usar el ascensor previamente embalado por el propietario para SOLO BAJAR el personal de Mudanza y Propietarios. No con cajas ni trastos.
• La Mudanza se realiza Únicamente con guantes y por las escaleras de emergencia.
NORMAS BASICAS PARA LA ETAPA INICIAL DE MUDANZAS
5509/08/2012
• Muchas Gracias por la comprensión y el compromiso de cada uno en el cumplimiento de todas estas políticas a seguir y que seremos muy celosos, para darles la tranquilidad y la seguridad que cada uno espera en este proceso.
• Apenas tenga novedades respecto al acceso para por lo menos entrar a medir estaré avisando una fecha previa de ser el caso.
• En esa fecha contaremos con personal dedicado a las distintas áreas que requiere cada uno
de ustedes para hacer posible la mudanza efectiva, Cortineros, Eléctricos, Muebles complementarios en Melamine, etc.
• Nuestro cordiales saludos de todos nosotros
NORMAS BASICAS PARA LA ETAPA INICIAL DE MUDANZAS
5609/08/2012
PROMOCION CLIENTE CONSTRUCTORA FRANCO
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COMPARATIVO
09/08/2012 58
MUCHAS GRACIAS POR SU ASISTENCIA POR FAVOR CONFIRMEMOS ACUERDOS Y FIRMEMOS EL ACTA DE COMPROMISO
5909/08/2012
