Ing. Lucia A. Nina de la RosaMIEMBRO CATA-CODIA

0064-8262-1995

INFORME DE TASACION DE INMUEBLE

UNA EDIFICACION, LA CUAL CONSTA DE UNA VIVENDA Y UN LOCAL COMERCIAL.

Ubicada en, Villa Mella Centro, Santo Domingo Norte, República Dominicana Propiedad de la señora

Martina Calderón

República DominicanaSeptiembre 2015

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INDICE DE CONTENIDO

1.- CARTA DE REMISION.

2.- CERTIFICACION DE TASACION.

3.- INFORME DE TASACION.

3.1-INTRODUCCION 3.2-CONDICIONES CONTINGENTE Y LIMITACIONES3.3-DESCRIPCION DE LA LOCALIZACION3.4-DESCRIPCION Y CARACTERISTICAS DEL INMUBLE3.5-SERVICIOS BASICOS DISPONIBLES3.6-MEJOR Y MÁS ALTO USO DEL INMUEBLE3.7-LINDEROS OBSERVADOS3.8-ANALISIS DEL VALOR 3.9-DETERMINACION DEL VALOR

Santo Domingo Norte, 15 de septiembre del 2015

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Señora:Martina Calderón

Distinguida Señora:

Por medio de la presente, le remito el informe correspondiente al trabajo de tasación solicitado por usted, a un inmueble de su propiedad, correspondiente a una edificación (un local comercial y una vivienda de un nivel, localizada en el Poblado de Villa Mella, Santo Domingo Norte, cuyo entorno está en desarrollo urbano.

El valor total del inmueble ha sido determinado en: RD$ 4,497,780.37 (Cuatro millones cuatrocientos noventa y siete mil setecientos ochenta con 37/100 pesos dominicanos y lo considero válido a la fecha de realización de la presente tasación. Procedemos a remitir Certificación de Tasación e Informe de la misma.

Agradeciendo la confianza depositada en nosotros para la realización del presente trabajo y reiterándoles nuestra disposición de continuar sirviéndoles, le saluda.

Atentamente,

Ing. Lucia A. Nina de la RosaTasador

CATA-CODIA 0064-8262-1995

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CERTIFICACION DE TASACION

Quien suscribe, Lucia A. Nina de la Rosa, Ingeniero Civil miembro del Cata Codia, declara no tener ningún interés presente ni futuro en el inmueble en estudio, siendo el presente un trabajo profesional confeccionado respetando los códigos de ética de las instituciones profesionales referidas previamente y que el encargo para hacer esta tasación, ni lo honorarios que recibí, han influenciado en el valor final de la propiedad objeto de este avalúo.

El presente avalúo ha sido realizado utilizando la metodología de trabajo que sugiere el Cata-Codia y el Instituto de Tasadores dominicanos, para la correcta determinación de los valores de los inmuebles, maquinarias o equipos.

Dejamos constancia de que en los datos e informes contenidos en el presente avalúo, no se ha ocultado ni ignorado información alguna que pudiere resultar importante para una justa evaluación de la propiedad. Toda la documentación e información suministrada por la solicitante, así como la ubicación física del inmueble ha sido considerada como verificada y correcta para los fines del presente trabajo, no existiendo ningún compromiso de parte del tasador si hubiese alguna inexactitud en los referidos aspectos.

CERTIFICO: Que el valor actual de la Propiedad en cuestión de la tasación del inmueble ha sido determinada en: RD$ 4,497,780.37 (Cuatro millones cuatrocientos noventa y siete mil setecientos ochenta con 37/100 pesos dominicanos.

A continuación presentamos nuestro informe.

Ing.Lucia A. Nina de la RosaTASADOR

CATA- CODIA 0064-8262-1995

En Santo Domingo, República Dominicana Septiembre (2015).

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INFORME DE TASACION

TIPO DE PROPIEDAD : Edificación ( Local comercial y Vivienda)

PROPIETARIA : Sra. Martina Calderón

REQUERIDO POR : Sra. Martina Calderón

UBICACION : Centro de Villa Mella,

Santo Domingo Norte

OBJETIVO DEL : Determinación del valor de mercado

TRABAJO del Inmueble.

METODOLOGÍA : Método de Mercado o Ventas

Comparables

PREPARADO POR : Ing. Lucia A. Nina

Miembro del Cata Codia,

No. 0064-8262-1995

FECHA : 15 de septiembre del 2015

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3.I INTRODUCCION

El propósito básico de la presente Tasación es el de estimar el valor del inmueble, a solicitud de Martina Calderón, correspondiente a una edificación de un nivel, dedicada a un local comercial y una vivienda para una familia.

Para la realización de la presente tasación se precisó del traslado del Tasador al lugar de ubicación del inmueble, para el estudio de las características de este, investigación de valores en el mercado y un análisis de la propiedad y su entorno.

El presente informe contiene una descripción detallada de la zona de ubicación del inmueble, y como objetivo central el análisis de la valoración del mismo.

Para el análisis del valor, se utilizó el método de ventas comparables o de mercado para la determinación del valor del inmueble, tomándose también en cuenta la disponibilidad de servicios, las características tanto del inmueble como de la zona, el tamaño, geometría y topografía del terreno.

3.2 CONDICIONES CONTINGENTES Y LIMITACIONES

a) Hacemos constar que la no existencia de documentación legal, conllevaría una penalización, la cual sería considerada en el valor del solar. Cualquier hipoteca o situación que afecte la integridad legal del inmueble no ha sido considerada, por lo que la propiedad se ha tasado exenta de ellas y considerada bajo un régimen de administración y posesión responsables.

b) Esta Tasación no obliga al Tasador a testificar o comparecer a juicio en corte, ni ante terceras personas, para situaciones o litis relacionadas con la propiedad tasada, a menos que no se haya convenido contractualmente y por escrito en forma previa.

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c) El valor determinado mediante el presente trabajo de tasación solamente incluye las partes físicas de la propiedad, sin tomar en cuenta cualquier medio intangible que ya sea en forma positiva o negativa pudieran afectar el valor calculado, tales como, arrendamiento, litis, etc., o por la privación del usufructo de la propiedad tasada.

3.3 DESCRIPCION DE LOCALIZACION

MACROLOCALIZACION

El inmueble en estudio se encuentra en La República Dominicana, la cual se localiza en la parte oriental de la isla Hispaniola que comparte con Haití, de la cual ocupa las dos terceras partes. La isla Hispaniola está situada en el centro de las Antillas Mayores, en el Mar Caribe, entre los 17º 36’ y 19º 58’ latitud Norte y los 68º 19’ y 72º 01’ longitud Oeste.

Sus límites geográficos son el Océano Atlántico al norte, el Canal de la Mona al este, que la separa de Puerto Rico; el Mar Caribe al sur; y la República de Haití al oeste. De las Antillas Mayores, la República Dominicana es el segundo país en tamaño después de Cuba. Con una extensión de 48,482 kilómetros cuadrados, equivalentes a las dos terceras partes del lado este de la Isla Hispaniola, la cual comparte con la República de Haití, que está ubicada al extremo oeste. La administración consiste en un Distrito Nacional, 31 Provincias, La República Dominicana dispone de un clima tropical con temperatura máxima promedio de 32ºC y mínima de 24ºC.

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MICROLOCALIZACION

El inmueble en estudio está localizado en el Poblado de Villa Mella, Santo Domingo Norte, en la calle Ramón Matías Mella # 143, parcela 45 del DC-2

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ANALISIS DEL LUGAR Y ENTORNO

El inmueble en estudio se encuentra ubicado en el centro de Villa Mella, a 100 metros del Parque Central, el Juzgado de Paz, el Destacamento policial, el centro de cedulación. El sector es Residencial y básicamente Comercial, es de fácil acceso, de clase media, cuenta con todos los servicios básicos: Agua, luz, Teléfono, Colegio, calles asfaltadas, ruta de transporte.

3.4 DESCRIPCION Y CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

El inmueble en estudio corresponde a una edificación (para uso Comercial y residencial), construida en una área de terreno de 269.03 m2 aprox.La parte comercial, cuenta con ventanas Salomónicas de aluminio y madera, Protegidas con verja en hierro, un baño, las puertas en metal enrollable, Piso pulido, techo en hormigón armado, la parte de la vivienda consta de, galería, sala- comedor, cocina, un baño, piso en mosaicos y pulido, dos dormitorios, puertas en pino tratado y pleywoo.

3.5 SERVICIOS BASICOS DISPONIBLES

La principal vía de acceso es la Calle Ramón Matías Mella, que la comunica con el lugar y con la Av. Hermanas Mirabal y con la Victoria, sin ningún inconveniente. Cuenta con los servicios básicos disponibles en el área:

– Calles asfaltadas – Energía eléctrica– Agua potable – Servicios de teléfono -- Supermercados-- Colegio-- Estación Gasolinera

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3.6 MEJOR Y MÁS ALTO USO

Tomando en cuenta las características propias del inmueble, así como su interacción con el entorno. No causa controversia con el desarrollo y crecimiento que se registra en la zona. No habiendo ninguna causa que provoque daño al medio ambiente. El inmueble que se presenta contiene las condiciones ideales para todo tipo de Negocio y de vivienda.

3.7 DESCRIPCION LEGAL DEL INMUEBLE

El derecho de propiedad tiene origen en virtud de la compra hecha al AYUNTAMIENTO DEL DISTRITO NACIONAL, representado legalmente por el síndico Dr. JOSE FCO. PEÑA GOMEZ, y según consta en la certificación de saldo, expedida por el tesorero Lic. FELIX ANTONIO MARTINEZ CRISPIN, dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de identidad y electoral no. 001-0320241-2, quien actúa de conformidad según RECIBO no. 181399, según contrato de fecha 01/02/1984.

LINDEROS OBSERVADOS

Los Linderos son los siguientes:

Al Norte: Teolinda Rojas Al Sur: La Gallera Al Este: Calle Manuel Lavandier

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Al Oeste: Calle Matías Ramón Mella.

3.8 ANALISIS DE VALORES

PROCEDIMIENTOEn el análisis de los valores se utilizó el método por comparación o valor de mercado para edificaciones y terreno, de acuerdo a características tales como: Tamaño, latitud, topografía, posibilidad de mercadeo, localización, facilidad de acceso, profundidad, disponibilidad de servicios, cercanía a centros comerciales y de consumo, entre otros.

3.9 DETERMINACION DEL VALOR

Terreno302.40 m2 x 5,000.00 ----------------------------------------------RD$ 1, 512,000.00

Vivienda60.00 m2 x RD$ 7,825.00---------------------------------------------RD$ 469,500.00Depreciación (10%) ---------------------------------------------RD$ 46,950.00 Vivienda depreciada --------------------------------------------RD$ 422,550.00

Local comercial209.03 m2 x 13,625.00 -----------------------------------------------RD$ 2,848033.75Depreciación (10%) -----------------------------------------------RD$ 284,803.38.Local depreciado -----------------------------------------------RD$ 2,563230.37

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Estimado final RD$ 4,497,780.37

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