Martínez de la Torre Proyecto Mixto Comercial, …catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/lar/diaz_preza_oa/... · 52.3 % 97.1 % asa de ocupaciónonómica 28,523.5 HECTÁREAS 26,320

VIENTOS DOMINANTES DEL NORTE, Y NOROESTE EN INVIERNO Y PRIMAVERA, DEL ESTE EN VERANO Y DEL NORESTE Y NORTE EN OTOÑO.

1595.1 MM DE PRECIPITACIÓN ANUALES

CLIMA CALIDO HUMEDOSOLSTICIO DE VERANO (21 DE JUNIO)

EQUINOCCIO DE PRIMAVERA (21 DE MARZO)

EQUINOCCIO DE OTOÑO (21 DE SEPTIEMBRE)

SOLSTICIO DE INVIERNO (22 DE DICIEMBRE)

Martínez de la Torre Proyecto Mixto Comercial, Veracruz.

SITIO

JUSTIFICACIÓN

¿CUÁL ES EL POTENCIAL DE ESTOS EDIFICIOS EN EL SIGLO XXI?

Sin duda alguna, debido a la hiperurbanización de las principales regiones económicas,pueden actuar como incubadoras de los nuevos tipos arquitectónicos. Se necesitan nuevos tipos de edificios que absorban la demanda de la migración de asentamientos rurales aurbanos y sustituyan los antiguos espacios.

evos

El sentido de lo híbrido o mezcla es:Fusión de conocimiento y encuentro o acoplamiento entre tipos.

SENTIDO

CRECIMIENTO

Los proyectos híbridos tienden a una atracción que hace que las partes cercanas a estos complejos se vean beneficiadas con un crecimiento en su capital.

Los edificios híbridos están pensados para que, gracias a las actividades que se desarrollanen su interior, se produzca una retroalimentación entre la vida privada y la vida pública.

LA SOCIABILIDAD

El sentido de lo híbrido o mezcla es:Fusión de conocimiento y encuentro o aclopamiento entre tipos.

SENTIDO

UDLAP Oscar Alejandro Díaz PrezaEscuela de Artes y Humanidades

Departamento de Arquitectura y Arquitectura de Interiores

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L-01

PROBLEMÁTICA La problemática de Martínez de la Torre es generar nuevos espacios debido a la falta de interés que se tiene, esto a consecuencia que no se sitúa como una ciudad de mucha importancia, pero si una ciudad en la que hacen falta espacios para la población. Y es precisamente esta razón la que hace viable que nuevos espacios que ya se generan en otros lugares y que puedan establecerse en esta región carente de espacios distintos.

Dentro de la mancha urbana que es Martínez de la Torre se puede observar que espacios donde la población tenga un modelo distinto al tradicional es nulo, es tiempo de optar por la modernidad en la entidad lo que generara nuevas y emergentes economías que la ciudad puede dar.

Tlapacoyan - Martínez de la Torre

Martínez de la Torre - Misantla

Martínez de la Torre - Nautla

PRINCIPALES ZONAS ZONAS IMPORTANTES CUERPOS DE AGUA

TRANSPORTE

Río Filobobos

Principales Vías de

Central de Autobuses

Independencia

Pedernales

La Muralla

El Mirador

Vista Hermosa

Libertad

Libertad

Palo Blanco

1ro de Mayo

Zona Militar

Centro de Martinez

Comercio Bodega

Comercio Chedraui

Empacadora

Diario

Báscula

IMSS


SITIO

La ciudad de Martínez de la Torre ubicada en el estado de Veracruz está situada al noroeste del estado sobre la carretera federal 129 . Esta ciudad se caracteriza por tener un clima calido humeso la mayor parte del año con temperaturas máximas de hasta 40 °C y superando, mínimas de 13°C y una precipitación anual de 1,900 - 2,100 mm.

Debido al gran crecimiento de la ciudad y a la población existente, el crecimiento de las zonas tanto comerciales y administrativas hacen que sea un punto favorable para la creación de nuevas oportunidades de espacios, espacios que harían que la zona tuviera un impacto aún mayor en su economía y nuevos impactos en cuanto a diseño arquitectónico.

Frio Templado Calido

Seco 650mm

Confort Higrométrico

1000 mm Humedo

21°C 26°C

1,595.1 mm

27°C

Clima Cálido - Humedo

El clima de Martínez de la Torre ubica-do en el estado de Veracruz indica que es un clima Calido - Humedo. El proce-so para sacar esta tabla es ubicar la precipitación anual, asi como la tem-peratura media de la ciudad.



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TemperaturasCarta Estereográfica para Primavera

Enero - JunioAzul: Frio, menos de 21°C

Amarillo: Zona de Confort (21 - 26°C)Rojo: Calor, más de 26°C

Carta Estereográfica para OtoñoJulio - Diciembre

Azul: Frio, menos de 21°CAmarillo: Zona de Confort (21 - 26°C)

Rojo: Calor, más de 26°C

Altitud

• Media 87 m s. n. m. • Máxima 400 m s. n. m. • Mínima 10 m s. n. m.

Carlos Salinas de Gortari Manuel Ávila Camacho

Adolfo López Mateos

Vientos Dominantes La corriente de vieto dominante proveniente del norte y del Noreste

Norte, Noreste Sur, Suroestereste Sur, Suroeste

Manuelnueueueuenuenuenuenuenunueuenueueueueueuueuue Ávila

ÁviÁviÁviÁviÁviÁviÁviÁviÁÁÁviÁvÁviÁviÁviÁviÁviÁviÁvÁvÁv

CamaCaCaCaCaCaCaCaCaCaCaCaCaCaCaCCCCaCaCaCa

anuel ÁvilÁÁÁÁÁÁÁÁ

CamCCCCCC

ez MateosMateMateososo

Recomendaciones de Diseño

Se recomienda evitar las fachas Sur, Suroeste.

SUPERFICIE UNIDADES USUARIOS ACTIVIDAD MOBILIARIOILUMINACIÓN,VENTILACIÓN

ÁREA

Comer Servir

Trabajar

Necesidades fisiológicas

CaminarTrasladarse

Estacionar vehiculo

LOCALES

RESTAURANTES

OFICINAS

BAÑOS

CIRCULACIONES

VenderComprar

Sillas, mesas, estufas, refrige-

radores, lava-bos, alacenas.

Escritorios, sillas, mesas de trabajo,

sillones.

Wc, urinales, lava-bos, espejos.

Bancas, luminarias, fuente

Protecciones solares, luminarias

Estantes, repisas, percheros.

iluminación natural y artificial, ventilación

artificial y natural


artificial.


artificial y natural.


artificial y natural.


natural.

iluminacion natural y artifical,ventilación

artificial

Programa Arquitectónico%

ESTACIONAMIENTO

1,194.2 m2

859.4 m2

1,798.7 m2

256.7 m2

6,742 m2

3,084.7 m2

64

14

88 Cubiculos5 Áreas grupales

5 Áreas renta1 Oficina principal

1 Archivero

(10 baños)40 Wc

23 Urinales28 Lavabos

Verticales1 Escaleras Electricas

1 Escalera fija4 ElevadoresHorizontales

22 Pasillos

89

320

84

162

91

657

267

11%

7.92%

16.5%

2.3%

28.4% deterreno

62.1%


SITIO

TERRENO

PRINCIPALES ZONAS DE IMPORTANCIA ECONÓMICA EN EL ÁREA

EN LA CIUDAD DE MARTÍNEZ DE LA TORREUNA DE LAS PRINCIPALES ECONOMIAS ES LA DE PRODUCCIÓN Y VENTA DE CÍTRICOS

LA ZONA ECONÓMICA MÁS CERCANA EN LA QUE SE LOCALIZA UN ESBLACIMIOENTO

DONDE SE PUEDE ADQUIRIR REFACCIONES AUTOMOTRICES

DENTRO DE LA ZONA CERCANA AL TERRENODE PROYECTO PODEMOS ENCONTRAR

EL BACHILLER OFICIAL DE LA ZONA.

LAS CARACTERISTICAS DEL TERRENO INDICAN QUENO CUENTA CON SUPERFICIES ACCIDENTADAS, CON

UNAS MEDIDAS DE 82 X 117 m Y UN ÁREA TOTALDE 9594 m2.

PODEMOS NOTAR QUE LA ACTIVIDAD DELA VENTA DE CÍTRICOS ABARCA GRAN

IMPORTANCIA EN LA ZONA DE MARTÍNEZ DE LA TORRE

CERCANO AL SITIO DEL PROYECTOSE LOCALIZA UNA EMPRESA

DEDICADA A LA IMPRENTA DE DIARIOSCON HECHOS DE LA ZONA O REGIÓN

LA PRESENCIA DE COMPANIAS ES MUY VISIBLE EN LAS ZONA, DESDE HOTELES,

RESTAURANTES, Y EMPRESAS DE DIVERSOS AMBITOS PARA LA POBLACIÓN.

LA EDUCACIÓN ES UN FACTOR IMPORTANTE, PODEMOS LOCALIZAR DIVERSAS ZONAS

EDUCATIVAS DENTRO DE LAS CERCANIAS DELPROYECTO



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L-03


USUARIOS



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L-04

USUARIOS

52.09%47.91%

Población Total

47.91%1% 52.09%

Censo CONAPO 2014104,428 Habitantes 1.33 % de población del estado de Veracruz

53 % Menos de 39 años

38 % Menos de 29 años

EUA es el origen de 324 personas que habitan en el municipio.

HOGARES

27, 550 hogares

Tamaño promedio es de 3.7 habi-tantes por hogar.

20, 585 son hogares urbanos

6, 985 son hogares rurales

Jefatura Femenina8, 219 hogares

Relación:1--------- 4

4, 249 personas presentan algún tipo de discapacidad

ECONOMÍA

Agricultura(2013)

Ganadería yAvicultura.(2013)

52.3 %

97.1 %

Tasa

de ocupació

n

Particip

ación Eco

nómica

28,523.5 HECTÁREAS

26,320 (En miles de pesos)

932,104.7(En miles de pesos)

Unidades Económicas (2008) 3,807.

Unidades Económicas (2015) 6,551.

1,198,173 (2009)

2,061,789 (2015)

Industria

Micro

Pequeñas

Medianas

3 % 6 %

91 %

60 % con calidad de exportación


CASOS DE ESTUDIO

Usos:-36% Vivienda-20% Oficinas-15% Comercio-0.3% Cívico-22% Aparcamiento-6.7% Educación

El noroeste de París se compone de fracmentos de ciudad que sobresalen sobre un paisaje de infraestructura de transporte. Este edificio híbrido pretende restablecer la conexión entre la ciudad y la periferia mediante la creación de nuevas centralidades entre los municipios.Esta estructura se va a ver alimentada por el tráfico del tranvía y el tren de cercanías. Será aprovechada para alojar múltiples usos urbanos.La tipología de este edificio es la de híbrido: cada programa se muestra mediante un volumen distinto, pero unificado.

TRANSFORMATION OF THE ENTREPOT MACDONALD. PARIS, FR. OMA, FAA+XDGA

Usos:-21.8% Vivienda-11.5% Oficinas-8.3% Comercio-8.3% Deporte-14.4% Aparcamiento-11.3% Vivienda Oficina-6.9% Cívico-9.2% Hotel-8.3% Otros

Vanke Centre es la nueva cede de dicha empresa, que la comple-mentacon apartamentos, hotel, unidades de vivienda/trabajo y un centro de conferencias. Todos estos usos se encuentran reuni-dos en el interior de un racacielos horizontal.

El programa se eleva por encima del terreno y convierte el solar privado en parque de uso público.

La tipología de este edificio es la de híbrido: los usos de acomo-dan dentro de un volumen continuo.

Es un centro comercial, cuenta con seis niveles. Está ubicado en la Ciudad de México, dentro de la zona financiera de Santa Fe. Cuenta con más de 500 locales, estacionamiento para más de 10 000 autos, un nuevo nivel de compras y un campo de golf.

VANKE CENTRE. SHENZHEN, CH. STEVEN HOLL ARCHITECTS.

CENTRO COMERCIAL SANTA FE, MEXICO

GARDEN SANTA FE, MEXICO



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L-05

Usos:- 500 locales- 10,000 Autos

Usos:- Comercial

En México se desarrollan cada vez más proyectos donde la inno-vación es parte intrínseca. Garden Santa Fe, en el DF, obtuvo gran atención, pues el centro comercial está emplazado donde ante-riormente había un terreno baldío de 12,000 m2 que se converti-ría en una plaza sustentable y subterránea.

Los encargados, KMD Architects y Arquitectoma, se vieron obliga-dos a innovar en las soluciones constructivas. Para ello hicieron una excavación de 33 m junto a un sistema de contención que soportara las calles periféricas y complejas cimentaciones.


USOS



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L-06

ACTUALIZACIÓN DEL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO URBANOCARTA DE USOS, DESTINOS Y RESERVAS

SIMBOLOGÍA

Mixto AltoSe refiere a la mezcla de usos habitacional y comercial, se establece una participación del 25% al 50% de uso comercial con respecto al total de lotes de la acera.

Información proporcionada por el Arq. Jaime Belli Gonzales director de Desarrollo Urbano de Martínez de la Torre.

Mapa de la zona de proyecto, donde podemos observar las diferentes clasificaciones, así como división de áreas en cuanto a los usos establecidos por el ayuntamiento de Martínez de la Torre.

Mapa donde se puede localizar el terreno que cuenta con una clasificación “Mixto Alto”, asÍ mismocon una clasificación unifamiliar UF/A.

RESERVAUF/A

Se refiere a la reserva unifamiliar la cual en esta zona elegida abarca una densidad “Alta 41 - 60 viv/ha”

En el caso de usos comerciales o corredores de uso mixto, el C.O.S. máximo permisible asciende a 75% a fin de optimizar el sueloen zonas previstas para tales fines. En todos los casos en el desplante se deberá un cajón de estacionamiento por cada local comercialo 50 m2 construidos.El C.U.S máximo permisible para estos usos y los mixtos es de 3 niveles.

OBJETIVOS

Consolidar el rol de la ciudad media asignado a Martínez de la Torre.

Se pretende arraigar a la población local a su lugarr de origen, y atraer además a otros grupos para que se asienten ordenadamente.

Estructurar y ordenar el centro de población.

Prever que el desarrollo urbano coexista armónicamnete con el medio natural en el que se sitúan y le rodean.

Involucrar a la sociedad civil en el proceso de ejecución del Desarrollo Urbano.

Elevar la calidad de vida de la población.


LEYES



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L-07

Artículo 38. La zonificación a que se refieren los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial distinguirá dos ámbitos de competencia:

II. Zonificación Secundaria, aquella que se establece en el interior del área urbana que se constituye por los usos y destinos del suelo, con el fin de delimitar y regular las áreas que comparten características similares en cuanto a uso del suelo, COS, CUS, densidad, intensidad, equipamiento, infraestructura y vialidad, y cualquier otro tema urbano que implique un impacto en el ordenamiento del asentamiento humano.

Artículo 42. La zonificación secundaria estará constituida por las siguientes zonas y áreas:

II. Zonas de Usos Mixtos, con clave ZUM; III. Zonas Comerciales y de Servicios, con clave ZCS; IX. Áreas Verdes, con clave AV

CAPÍTULO IIIDE LAS ACCIONES DE ORDENAMIENTO URBANOSECCIÓN PRIMERADE LA ZONIFICACIÓN DE CENTROS DE POBLACIÓN, ZONAS CONURBADASY ZONAS METROPOLITANAS

REGLAMENTO DE LA LEY NÚMERO 241 DE DESARROLLO URBANO, ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y VIVIENDA PARA EL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE

Artículo 44. Se considerarán zonas de usos mixtos, aquellas en las que la habitación se mezcla con usos compatibles relativos al comercio y los servicios,así como con instalaciones de equipamiento urbano.

Artículo 50. Se considerarán áreas verdes aquéllas que se pretendan conservar como espacios públicos jardinados y abiertos. En ellas no se permitirá la construcción en tanto que se trata de bienes de dominio público en los que interesa conservar sus características físico naturales o inducir su permanencia como áreas en que se implementen acciones recreativas y de conservación al ambiente. Las construcciones que en su caso se pudieran realizar por motivo de su ocupación con fines recreativos se sujetarán a las disposiciones necesarias en materia ambiental. Las áreas jardinadas contenidas en banquetas, camellones y rotondas se contabilizaran como parte de la vialidad, no como áreas verdes.

CAPÍTULO IVDE LA CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELOArtículo 55. Los lotes de uso mixto comprenden la mezcla de usos habitacionalcomercial o de servicios.

III. Centros comerciales: comprende la agrupación de comercios y servicios decobertura sectorial, de centro de población.

DE LOS CAMBIOS DE USO DEL SUELO

TÍTULO CUARTODEL CONTROL URBANOCAPÍTULO I

Artículo 136. El interesado en obtener la autorización para cambio de uso desuelo, de densidad o intensidad de su aprovechamiento o el cambio de alturamáxima permitida de un predio o un inmueble, deberá presentar solicitud alMunicipio, a través de la dependencia encargada de Desarrollo Urbano u ObrasPúblicas según sea el caso, en la que precise el tipo de cambio que pretenderealizar, acompañándola de:

I. Memoria descriptiva, que contendrá las características físicas del predio oinmueble de su superficie, accesos viales, colindancias, nombres de las callescircundantes, así como los procesos de producción o servicios en su caso.II. Croquis de localización del predio o inmueble con sus medidas y colindancias.III. Documento que acredite la propiedad, inscrito en el Registro Público de laPropiedad y del Comercio o Zona Registral de la que se trate.IV. Anteproyecto arquitectónico.V. Estructura que acredite la constitución de la sociedad o asociación, tratándosede personas morales, así como poder notarial del representante legal.

NORMAS TÉCNICAS

COS = 0.75 = 75 %COS = 7,195.5 m

CUS = 2.4 = 3 NivelesCUS = 21, 586.5 m

117 m

82 m

29,594 m

Usos

Destinos

25 % Usos Colectivos = 2, 398.5 m

Donación a favor de municipio y Área verde se pueden usar dentro del proyecto

75 %

25 %

22

2

Área Total

ÁREA URBANA

ÁREA URBANA

ÁREA URBANA

ÁREA URBANA

INVERSIÓN DE CAPITAL


PROCESO



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L-08

MIXTO

CLIENTE QUE VENDE CLIENTE QUE COMPRA

ÁREAS VERDES

MIXTO

CRECIMIENTO DEÁREA

INTERACCIÓN INTERACCIÓN

NUEVOS ES-PACIOS

CIRCULACIONES

UNIÓN

NUEVA ARQUITECTURA

ATRACCIÓN

BENEFICIO

PLUSVALIA


MATERIALES



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L-09

MARMOL

TABLA ROCADUROCK

CRISTAL TEMPLADO

YESO

CONCRETO BLOCK BARILLA

CONSTRUCCIÓN

ACABADOS

VIGUETA BOVEDILLAMALLA

PINTURA

BASTIDORES

PERGOLAS

VEGETACIÓN

CUBIERTA

PALMERAS PASTO

GERANIO BEGONIA BOLIVIENSIS ARBUSTO

FRESNO

PLAFÓN

DECK


PROYECTO



I. D. 142522

L-10

3:00 pm12:00 pm

10:00 am

FACHADA TRASERA

3:00 pm12:00 pm

10:00 am

pm

FACHADA FRONTAL

2%

2%

2%

2%

2%

2%

2%2%

1

1

2

3


PROYECTO



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L-11

2%

2%

2%

2%

2%

2%

2%2%

VIENTOS DOMINANTES

MALQAF Un captador de viento es un dispositivo arquitectónico de tradición iraní utilizado durante muchos siglos para proveer de ventilación natural y refrescamiento al interior de los edificios.

BARRERA VERDE


PROYECTO



I. D. 142522

L-12

83.8114.00 9.70 9.15 7.19 9.93 7.91 7.90 3.89 9.2913.70 9.40 8.85 6.89 9.63 7.61 7.60 3.73 9.14

4.263.96

NPT +15.92 M

NPT +14.82 M

NPT +13.92 M

NPT +9.33 M

NPT +0.15 MNPT +-0.00 M

NPT +4.74 M

NPT +15.92 M

NPT +14.82 M

NPT +13.92 M

NPT +9.33 M

NPT +0.15 MNPT +-0.00 M

NPT +4.74 M

5.617.71

7.107.37

7.677.37

7.67 7.688.397.37

82.83

7.377.67

5.316.80 7.377.67

7.387.67 8.697.09

6.798.01

NPT +15.92 M

NPT +14.82 M

NPT +13.92 M

NPT +9.33 M

NPT +0.15 MNPT +-0.00 M

NPT +4.74 M

NPT +15.92 M

NPT +14.82 M

NPT +13.92 M

NPT +9.33 M

NPT +0.15 MNPT +-0.00 M

NPT +4.74 M

8.538.8513.227.674.89 10.92 9.956.80

67.739.18 7.61 7.24 12.808.88 12.92 8.55 8.23 7.31 6.94 12.50

49.107.52 7.10 5.19 7.97 11.22 10.107.37

NPT +18.82 M

NPT +14.82 M

NPT +13.92 M

NPT +9.33 M

NPT +0.15 MNPT +-0.00 M

NPT +4.74 M

NPT +18.82 M

NPT +14.82 M

NPT +13.92 M

NPT +9.33 M

NPT +0.15 MNPT +-0.00 M

NPT +4.74 M

NPT +18.82 M

NPT +14.82 M

NPT +13.92 M

NPT +9.33 M

NPT +0.15 MNPT +-0.00 M

NPT +4.74 M

NPT +18.82 M

NPT +14.82 M

NPT +13.92 M

NPT +9.33 M

NPT +0.15 MNPT +-0.00 M

NPT +4.74 M

NORTE

SUR

ESTE

OESTE

CONCLUSIÓN:

A TRAVÉS DE LOS CONOCIMIENTOS RECIBIDOS A LO LARGO DE LA CARRERA DE ARQUITECTURA Y SUS DIFERENTES ÁREAS TANTO DE DISEÑO, CONSTRUCCIÓN, USO DE LAS TECNOLOGÍAS, PROCESOS, ESTRATEGIAS, ANÁLISIS DE SITUACIONES Y ESTUDIO DE LAS ÁREAS QUE ABARCA LA CARRERA HE LOGRADO TRASMITIR ESOS CONOCIMIENTOS PARA LA CREACIÓN DE VARIOS PROYECTOS Y PARA LA CREACIÓN DE ESTE PROYECTO, EL CUAL INICIO DESDE SU PRIMER ANÁLISIS SOBRE EL TEMA A ELEGIR, CONTINUANDO CON LOS DIFERENTES ESTUDIOS QUE ABARCA LA CREACIÓN DE UN PROYECTO ARQUITECTÓNICO HASTA LOGRAR CREAR UN PROYECTO SÓLIDO CON EL CUAL LOGRO CONSOLIDAR DE FORMA SATISFACTORIA LA APLICACIÓN DE LOS CONOCIMIENTOS RECIBIDOS.

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Martínez de la Torre Proyecto Mixto Comercial, …catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/lar/diaz_preza_oa/... · 52.3 % 97.1 % asa de ocupaciónonómica 28,523.5 HECTÁREAS 26,320