MEMORIA CONSTRUCTIVA INTERVENCIÓN EN TORRE MIRADOR · El Adjudicatario deberá dar cumplimiento a las disposiciones legales, ordenanzas y reglamentos vigentes, que impliquen a las

REHABILITACIÓN INTEGRAL DEL CASTILLO PIRIA – 1º ETAPA

EQUIPO TÉCNICO PROGRAMA RESTAURA – MUNICIPIO DE PIRIAPOLIS – INTENDENCIA DE MALDONADO JUNIO 2013

MEMORIA CONSTRUCTIVA INTERVENCIÓN EN TORRE MIRADOR

ACCIONES DE CONSOLIDACIÓN, RESTAURACIÓN Y PUESTA EN VALOR.

El edificio a intervenir está ubicado en la Ruta Nº 37 km 5.200, Padrón Nº 30.147, de lajurisdicción territorial del Municipio de Piriápolis, Departamento de Maldonado.

Los trabajos a realizar están dirigidos a la ejecución de la Primera Etapa de las Obras deRehabilitación del Castillo Piria, correspondientes a la restauración de las fachadas de la TorreMirador e impermeabilización y tratamiento de azotea.

La propuesta de rehabilitación se fundamenta tanto en las valoraciones realizadas desde lopatrimonial, como en las posibilidades reales de llevarla adelante en relación con parámetrosde viabilidad económica, en el marco de una propuesta integral de recuperación.

Se entiende que la Rehabilitación del Edificio “Castillo Piria” comprenderá operaciones deconsolidación, restauración y puesta en valor, tendientes a superar los problemas quecomprometen la integridad del conjunto y las lesiones de diversa entidad que afecten loselementos singulares, causadas por la falta de mantenimiento, la exposición a los agentesclimáticos, el paso del tiempo, las intervenciones inadecuadas y la acción de terceros.

A través de estas operaciones, respetando las características tipológicas y los valoresarquitectónicos y urbanísticos del Castillo Piria y del sitio, se busca reincorporar este valiosoedificio al patrimonio vivo de la localidad de Piriápolis.

NORMAS DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

La Memoria Constructiva General del MTOP rige en todo lo que es aplicable, salvo en lomodificado, agregado o aclarado en esta Memoria Constructiva y Descriptiva Particular y/o enlos Planos, gráficos y Anexos que integran los Recaudos de la presente obra, con los agregadosque se indican:

Normas UNIT correspondientesLey 14.040 – Protocolos de actuación en Monumentos Históricos NacionalesNormativa Departamental y MunicipalDecreto Departamental de Protección del Patrimonio Nº 3844 – Bien de SignificaciónPatrimonial Departamental.

La Memoria Constructiva General del MTOP rige especialmente en lo que corresponda a:Muestras.Ensayos.Envases.Calidad, naturaleza y procedencia.Materiales.Retiro de materiales rechazados.Depósitos y protección.Fiscalización de la elaboración.

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Patentes.Morteros, morteros hidrófugos y su preparación.Dosificaciones y su destino.Cemento Portland.Arena.Colocación de pisos.Impermeabilización de azoteas.Impermeabilizaciones hidrófugas.

INTERPRETACIONES

Administración

El organismo contratante es la Intendencia de Maldonado – Municipio de Piriápolis.

Dirección de la obra

Siempre que se emplee este término se entiende que se refiere al técnico designado por laIntendencia de Maldonado para ejercer esta tarea, que actuará en conjunto con el EquipoTécnico del Programa Restaura de la Comisión del Patrimonio Cultural de la Nación - MEC,quien realizará la supervisión de las obras.

Equipo Técnico Supervisor de Obra: se refiere al Equipo Técnico del Programa Restaura,integrado por técnicos de la CPCN/MEC, Intendencia de Maldonado y Municipio de Piriápolis,bajo la responsabilidad técnica de un coordinador general de la CPCN (o responsable técnicoArquitecto en ejercicio).

Contratista o Adjudicatario

Corresponde al adjudicatario de la Obra, quién haya formalizado el Contrato con laAdministración, Intendencia Departamental de Maldonado / Municipio de Piriápolis.

CONDICIONES GENERALES PARA LA LICITACIÓN.

Los trabajos a efectuar incluyen la provisión de la mano de obra, materiales, equipos y jefaturatécnica de la obra; necesarios para ejecutar la totalidad de los trabajos objeto de este llamado.

Los licitantes tendrán libertad de inspeccionar el edificio y el predio a fin de verificar estado desituación, rectificar medidas, identificar facilidades de trabajo y acceso.Una vez presentada la propuesta y cronograma, no se admitirán diferencias en el presupuesto,por desconocimiento de la situación de la obra.

La ejecución y disposición de todas las partes de la obra se llevará a cabo con el mayor cuidadoy esmero, ajustándose estrictamente a lo establecido en planos, memorias, detalles y demásrecaudos gráficos que se suministran y a las indicaciones que de estos documentos resultencomo intención evidente, aunque no se encuentren referidas específicamente.

Bastará que una prescripción se halle indicada en una sola de las piezas que forman parte deestas Bases, Planos y/o Memorias incluidas en el Contrato, aún aunque haya sido omitida enotras, para que tenga validez a los efectos de las obligaciones del Adjudicatario.

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Asimismo, si hubiera contradicción entre alguna de las piezas de los recaudos respectivos, lamisma se resolverá en el sentido de dar mayor beneficio a la obra, según lo que el EquipoSupervisor de Obra indique, y sin que haya derecho a reclamo alguno.

Cualquier duda en la interpretación de planos se consultará por escrito al correo electró[email protected], hasta siete días antes de la entrega de las propuestas. Quedaterminantemente prohibido introducir modificaciones en ningún elemento del proyecto sinorden escrita del Director de Obra, previo consentimiento del Equipo Supervisor de Obra.

Cualquier detalle, error u omisión que conspire contra la perfecta ejecución de las obras, asícomo las modificaciones que a juicio del Adjudicatario puedan mejorar o perfeccionar elproyecto, serán comunicadas en tiempo y forma al Director de Obra. Las mismas seránanalizadas por parte del Equipo Supervisor de Obra y se comunicará al Adjudicatario, suaprobación o rechazo, por escrito y dentro de los plazos establecidos en el cronograma de lasobras.

Los trabajos serán realizados y terminados de acuerdo con los principios y normas de la mássevera y depurada técnica constructiva. Ninguna obra podrá ser arreglada, corregida,compuesta u ocultada por la tarea inmediata que debe recibir, quedando el Adjudicatarioobligado a deshacer, a su entero costo, toda obra que la Dirección de Obra o el Equipo TécnicoSupervisor de Obra considere imperfecta o defectuosa. No se tolerarán malas terminacionespor premura y/o por falta de experiencia en el personal afectado a dichas tareas.

El Contratista es responsable del cumplimiento de las Leyes, Decretos y Normas que rigen eltrabajo del personal, incluyendo la seguridad del mismo.

Se deberá acreditar la experiencia de la empresa en obras de similares características, asícomo también, adjuntar folletos y especificaciones técnicas de materiales y equipos a utilizar.

El presupuesto deberá ajustarse estrictamente al rubrado que se integra al texto de lapresente memoria.

RESPONSABILIDAD TÉCNICA Y ECONÓMICA DEL ADJUDICATARIO

A los efectos del cumplimiento del Contrato, no se considerará al Adjudicatario como simplecomerciante, industrial o arrendatario de obra, sino también como técnico responsable (jefede obra), capacitado y experimentado en el desarrollo de los trabajos.

El Adjudicatario deberá dar cumplimiento a las disposiciones legales, ordenanzas yreglamentos vigentes, que impliquen a las personas empleadas en los trabajos, a los equipos einstalaciones que utilice y a la forma de llevar a cabo la obra, proveyendo las protecciones,cercados y señalizaciones que sean convenientes de disponer. El Adjudicatario es el únicoresponsable de los accidentes que pudieran ocurrir al personal a su cargo (obreros y/osubcontratos) y/o a terceros.

Cuando los trabajos afecten al tránsito vehicular, el Adjudicatario deberá contar con laautorización Municipal correspondiente siendo de su cargo todas las acciones e insumos quese requieran.

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Es responsabilidad del Adjudicatario el cumplimiento con las obligaciones en materia deremuneración del personal y aportes sociales, respetando las leyes, reglamentos y convenioslaborales vigentes.

RESPONSABILIDAD POR DAÑOS A PERSONAS Y BIENES

El Adjudicatario será plenamente responsable desde la iniciación de los trabajos hasta larecepción definitiva de la obra, por todo daño a personas y a bienes que le fueren atribuibles,así como por pérdidas o daños que ocurrieran en las obras, materiales y/o equipos empleadosen la construcción.

Seguros

El Adjudicatario, (y los eventuales subcontratistas), deberán mantener las siguientescoberturas de seguros, durante el lapso que duren las obras:

a) Accidentes de Trabajo del Personal con el Banco de Seguros del Estado.

b) Responsabilidad civil hacia terceros en forma amplia, de acuerdo a las normas vigentes.

El Adjudicatario deberá proporcionar al Comitente Público, las pólizas y los certificados deseguros antes de la fecha de iniciación de obras establecida.

Dichos seguros deberán proporcionar compensación pagadera en los tipos y proporcionesrequeridos para rectificar la pérdida o perjuicio ocasionado. Las condiciones de los seguros nopodrán modificarse sin la aprobación del Director de Obra y sin la autorización expresa de laAdministración (Comitente público).

Patentes y procesos patentados

Será de exclusivo cargo del Adjudicatario toda suma que se deba abonar por el uso de equipos,aparatos, materiales y procesos constructivos patentados o por el empleo de marcas defábrica patentadas y registradas, y por derechos reservados.

EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL COMITENTE PÚBLICO / LA ADMINISTRACIÓN

La Administración no tendrá responsabilidad alguna por cualquier reclamación o sanción a quediera lugar el Adjudicatario, por violación de las leyes, ordenanzas o reglamentos vigentes.

El Comitente Público quedará al margen de cualquier tipo de contingencias que en el procesode elaboración, confección o preparación de los elementos, productos o materiales licitados,deriven del uso o manipulación de herramientas, equipos, máquinas, sistemas de producción ocualesquiera otros útiles o instrumentos.

El Comitente Público no será en ningún caso responsable por pérdidas, daños o sustracciones acualesquiera de los bienes propios o arrendados por el Adjudicatario o eventualessubcontratistas, o bienes de sus empleados o dependientes, de cualquier tipo o naturaleza.

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ORDENES DE SERVICIO Y OBSERVACIONES

Cuando se dé inicio al trabajo de construcción y montaje en el sitio, estará siempre en obra unrepresentante del Adjudicatario que pueda recibir órdenes e instrucciones del Director deObra en ausencia del Adjudicatario.

El Adjudicatario deberá proveer un Libro de registro con dos hojas movibles y una fija, porfolio, que se destinará al asiento de las Actas u Órdenes que se originen durante la ejecuciónde las obras. Una vía será para el Adjudicatario, otra vía será para el Director de Obra y larestante permanecerá en obra. Este registro será foliado, sellado y rubricado por el Director deObra.

Toda disposición u observación referente a la ejecución de la obra será comunicada por laDirección de Obra al Adjudicatario mediante órdenes de servicio dadas por escrito, las quedebidamente numeradas se consignarán ordenadas por fecha. El Adjudicatario tendrá 24 horaspara notificarse de las órdenes de servicio impartidas por la Dirección de Obra. Todaobservación no contestada a 48 hs de extendida se dará por aceptada y formará parte delcontrato sin implicar retribución adicional. El Adjudicatario está obligado a dar inmediatocumplimiento a las órdenes de servicio que reciba, excepto aquellas que el Adjudicatarioobserve de inmediato y con los debidos fundamentos. En tal caso la Dirección de Obrareconsiderará las órdenes observadas por el Adjudicatario en un plazo máximo de 48 horas,quedando sujetas a lo que la Dirección de Obra decida.

El Equipo Técnico Supervisor de Obra tendrá la potestad de dejar asentadas sus observacionesen el Libro de registro, las cuales serán resueltas a través de la Dirección de Obra y con elproceso establecido en el párrafo anterior.

RESPONSABILIDADES DE LA DIRECCIÓN DE OBRA

Además de la autoridad y funciones implícitas, son facultades específicas de la Dirección deObra:

Verificar in situ la iniciación de las obras y notificar el hecho a la Administración.

Rechazar cualquier material o trabajo que a su juicio o de acuerdo a las observacionesdel Equipo Técnico Supervisor de Obra, no responda a las presentes especificaciones oa las reglas del arte del buen construir.

Rechazar cualquier material, artículo o producto que se encuentre usado, averiado oque pueda haber perdido sus propiedades, aun cuando dicho material, artículo oproducto sea del tipo especificado en la memoria.

Antes de aceptar cualquier material, artículo, producto o instalación, podrá realizar unestudio de los mismos por parte de los Institutos de Ensayos competentes.

Fiscalizar, si lo juzga conveniente, la elaboración de los materiales, artículos oproductos que se realicen en talleres ubicados fuera del recinto de la obra.

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Constatar el avance de las obras en horario establecido en común acuerdo con elAdjudicatario.

Dejar constancia por escrito de todas las indicaciones y todos aquellos hechos relativosa la obra en el Libro de registro.

Exigir a total costo del Adjudicatario la demolición y/o reconstrucción de trabajosefectuados defectuosamente, contra su orden escrita o contraviniendo lo indicado enlas presentes Bases, en las Memorias, planos o en otras especificaciones contractuales,contando con un plazo de 7 (siete) días calendario a partir de la culminación de laejecución de las obras cuestionadas para efectivizar la exigencia.

Fiscalizar y aprobar modificaciones, ampliaciones, supresiones y/o nuevas obras queno alteren sustantivamente la propuesta realizada, en acuerdo con el Equipo TécnicoSupervisor de Obra.

Informar a la Administración y al Equipo Técnico Supervisor de Obra, sobre lassolicitudes del Adjudicatario.

Efectuar las recepciones de obra, siendo la recepción final de obra responsabilidadcompartida con el Equipo Técnico Supervisor de Obra.

Solicitar la aplicación de multas y/o sanciones.

Resolver discrepancias técnicas, en acuerdo con el Equipo Técnico Supervisor de Obra.

DESARROLLO Y CONTROL DE LAS OBRAS.

Replanteos

El Director de Obra comprobará los replanteos efectuados por el Contratista y éste no podráiniciar la ejecución de ninguna obra o parte de ella sin haber obtenido del Director lacorrespondiente aprobación del replanteo.

La aprobación por parte del Director de cualquier replanteo efectuado por el Contratista, nodisminuirá la responsabilidad de éste en la ejecución de las obras, de acuerdo con los planos yrecaudos disponibles para la realización de las mismas.

Los perjuicios que ocasionaren los errores de los replanteos realizados por el Contratista,deberán ser subsanados a cargo de éste en la forma que indicare el Director de Obra.

El Contratista deberá proveer, a su costa, todos los materiales, aparatos y equipos, personaltécnico especializado y mano de obra auxiliar, necesarios para efectuar los replanteos a sucargo y materializar los vértices, bases, puntos y niveles para la correcta ejecución yfiscalización de las obras por parte de la Dirección de Obra.

Para las comprobaciones del replanteo que realice el Director de Obra, el Contratista prestarála asistencia y ayuda que el Director requiera, evitará que los trabajos de ejecución de las

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obras interfieran o entorpezcan las operaciones de comprobación, y cuando sea indispensable,suspenderá dichos trabajos sin que por ello tenga derecho a indemnización alguna.

El Contratista ejecutará a su costa los accesos, sendas, escaleras, pasarelas y andamiosnecesarios para la realización de todos los replanteos, cumpliendo con las normas deseguridad necesarias.

El Contratista será responsable de la conservación, durante el tiempo de vigencia del contrato,de todos los puntos materializados en el terreno y niveles debiendo reponer, a su costa, losque por necesidad de ejecución de las obras o por deterioro, hubieran sido movidos oeliminados. En este último caso, el Contratista comunicará el hecho por escrito al Director deObra y éste dará las instrucciones oportunas y ordenará la comprobación de los puntosrepuestos.

CRONOGRAMA GENERAL DE OBRA.

El Cronograma de Obra deberá presentarse junto con el presupuesto y demás exigencias delpliego, en sobre cerrado y será evaluado por el Tribunal de Adjudicaciones como parte de laoferta.

Una vez adjudicada la obra, la Dirección de Obra en el plazo de cinco (5) días hábiles desde eldía siguiente a aquél en que tuviere lugar la firma del Contrato de Obra con la Administración,resolverá los ajustes necesarios sobre el cronograma presentado y definirá plazos parcialesque permitan certificar avances y programar la ejecución del gasto.

La resolución puede imponer al Programa de Trabajo presentado la introducción demodificaciones o el cumplimiento de determinadas prescripciones siempre que nocontravengan las cláusulas del contrato. El Contratista tendrá 48 horas para realizar lasmodificaciones que indique la Dirección de Obra en acuerdo con el Equipo Técnico Supervisor,tanto en el Cronograma inicial como en los avances mensuales que deberá presentar(Cronograma de Obra ajustado).

La Dirección de Obra podrá no dar curso a las certificaciones de obra hasta que el Contratistahaya presentado, en debida forma, el Cronograma de Obra ajustado, sin derecho a interesesde demora, en su caso, por retraso en el pago de estas certificaciones.

El Cronograma será revisado cuántas veces sea requerido por la Dirección de Obra, debido acausas que el Director o el Equipo Técnico Supervisor de Obra estimen pertinentes para elmejor desarrollo de las obras.

El Contratista se someterá a las instrucciones y normas que dicte el Director de Obra, tantopara la reconsideración del Cronograma inicial como en las sucesivas revisiones yactualizaciones. No obstante, tales revisiones no eximen al Contratista de su responsabilidadrespecto de los plazos estipulados en el contrato.

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El Cronograma de Obra proporcionará la siguiente información:

Estimación, en días calendario, de los tiempos de ejecución de las distintas actividades,incluidas las operaciones y obras preparatorias, instalaciones, obras auxiliares y las deejecución de las distintas partes de la obra definitiva.

Holguras adecuadas para enfrentar las incidencias de obra que, sin ser de posibleprogramación, deberán considerarse según sea la naturaleza de los trabajos y laprobabilidad que se presenten.

Planificación de avances mensuales.

Valoración mensual de la obra programada:

Se realizará el seguimiento del Cronograma de Obra, realizando los ajustes necesarios, enconsideración al mejor desarrollo de los procedimientos, calidades y rendimientos quepermitan compatibilizar los plazos parciales establecidos con los avances efectivos de la obra.

En particular, el Contratista estará obligado a cumplir los plazos parciales que laAdministración fije a la vista del Cronograma de Obra.

Todos los gastos que originare el cumplimiento de esta prescripción están incluidos en losprecios del contrato, por lo que no serán objeto de abono independiente.

VISITA DE OBRA Y SEGUIMIENTO TÉCNICO DURANTE EL PROCESO DE OBRA, POR PARTE DELEQUIPO TÉCNICO SUPERVISOR DE OBRA.

El Equipo Técnico Supervisor de Obra asistirá al proceso de obra en forma permanente, aefectos del contralor de la aplicación de materiales y procedimientos acordes con una obra decarácter patrimonial. Los técnicos arquitectos del Equipo estarán autorizados a dejar porescrito sus observaciones en el Libro de registro, así como a comunicarle las mismas al Directorde Obra, a efectos de subsanar los problemas detectados o atender las recomendacionestécnicas efectuadas.

Durante la totalidad del proceso de obra (demoliciones y retiros, consolidación – restauracióny puesta en valor) se realizará una exhaustiva foto-documentación del estado de conservacióny del proceso de intervención por parte del Equipo Técnico Supervisor de Obra, para lo cual eladjudicatario, así como el Director de Obra, facilitará el acceso de los técnicos durante todo elproceso de la obra, hasta la recepción y final de la misma.

VICIOS DE CONSTRUCCIÓN APARENTES

Si durante la ejecución de la obra y hasta su recepción definitiva se advirtieran vicios deconstrucción aparentes, el Adjudicatario deberá reparar o demoler tales obras y reconstruirlas,aunque el Director de Obra las hubiera inspeccionado anteriormente sin observaciones. Si elAdjudicatario se negase o no pudiese efectuar las reparaciones, demoliciones yreconstrucciones, podrá el Comitente disponer su ejecución a través de un tercero, por cuentay cargo del Adjudicatario.

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VICIOS DE CONSTRUCCIÓN OCULTOS

Si el Director de Obra o el Equipo Técnico Supervisor de Obra tuviesen motivos para sospecharla existencia de vicios de construcción ocultos en la obra ya ejecutada, ordenará los trabajosque sean necesarios para reconocer si efectivamente existen tales vicios, antes de la RecepciónDefinitiva. Los gastos que se originen por tal motivo, serán de cuenta del Adjudicatario, sinperjuicio de quedar habilitada la acción por daños y perjuicios, siempre que los vicios existan;en caso contrario, serán por cuenta del Comitente Público.

RECAUDOS

Listado de recaudos que acompañan la presente memoria:

ANEXO 1

Foto área donde se indican condiciones de implantación.

Planta baja. Escala 1:100.Planta primer piso. Escala 1:100.Planta segundo piso. Escala 1:100.Planta techos. Escala 1:100.Fachada principal. Escala 1:100.Fachadas lateral izquierda. Escala 1:100.Corte fachada transversal. Escala 1:100.

Detalles constructivos:01 Corte de cubierta de Torre Mirador, situación original e intervención del año 1997.02 Corte de cubierta. Impermeabilización y tratamiento de azotea a realizar.

ANEXO 2Informe de Estructura situación de las Torretas.Planos de apuntalamiento provisorio.Planos de arriostramiento definitivo.

ANEXO 3Fotos de sector a intervenir.Mapeo de lesiones.Fichas de relevamiento y diagnostico de lesiones.

ANEXO 4Planos de claraboya a sustituir y de salida a azotea.Planillas de aberturas.

NORMAS PARA MATERIALES Y SUMINISTROS

Los materiales que se empleen serán de primera calidad, debiendo ajustarse a las normasUNIT, serán de primer uso y deberán contar con la aprobación de la Dirección de Obra.

El hecho que la Administración acepte la propuesta sin formular observaciones con respecto alas marcas de fábrica de los materiales que se ofrece suministrar, no exime al Adjudicatario de

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su responsabilidad en cuanto a cumplir las exigencias técnicas establecidas en ladocumentación.

La condición de "similar" o "semejante" referido a cualquier elemento, quedará a juicio yresolución exclusiva del Director de Obra en acuerdo con el Equipo Técnico Supervisor deObra.

AJUSTES DE LOS SUMINISTROS A LAS MUESTRAS APROBADAS

El Adjudicatario estará obligado, cuando el Comitente así lo solicitare, a presentar a suconsideración y aprobación, muestras de todos los artículos que se oferten o de los materialeso productos que se proponen emplear o efectivamente se emplearon en los trabajos licitadoso en la preparación de los mismos. Si el Comitente Público lo considerase necesario, lasmuestras que fueren aprobadas serán selladas, rubricadas y lacradas, según corresponda, yquedarán depositadas a los efectos de las verificaciones pertinentes, en poder del ComitentePúblico.

Los productos industriales de empleo en la obra se determinarán por sus calidades ycaracterísticas, si en los documentos contractuales figurase alguna marca de un productoindustrial, se entenderá que tal mención se constriñe a las calidades y características de dichoproducto, quedando habilitado el Contratista para utilizar productos de otra marca o modeloque aseguren cumplir las mismas prestaciones.

El Contratista deberá presentar, para su aprobación: muestras, catálogos y certificados dehomologación de los productos industriales y equipos identificados por marcas o patentes. Sila Dirección de Obra considerase que la información no es suficiente, el Director podrá exigir larealización, a costa del Contratista, de los ensayos y pruebas que estime convenientes. Cuandose reconozca o demuestre que los materiales o equipos no son adecuados para su objeto, elContratista los reemplazará, a su costo, por otros que cumplan satisfactoriamente el fin a quese destinan.

ALMACENAMIENTO DE LOS MATERIALES

El Contratista propondrá al Director de Obra, para su aprobación, el emplazamiento de laszonas de acopio de materiales con la descripción de sus accesos, obras y medidas que sepropone llevar a cabo para garantizar la preservación de la calidad de los materiales.

La instalación de las zonas de acopio y/o depósitos correrá por cuenta del Contratista ydeberán ser ejecutados por el mismo, siguiendo las instrucciones que reciba del Director deObra y cumpliendo las siguientes condiciones mínimas:

No se podrán emplear zonas destinadas a las obras.

Deberán mantenerse los servicios públicos o privados existentes.

Estarán provistas de los dispositivos y obras para la recogida y evacuación de las aguassuperficiales.

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Los acopios se dispondrán de forma que no afecten la calidad de los materiales tantoen su manipulación como en su situación de acopio.

Se generarán las condiciones de accesibilidad para garantizar la inspección y control decalidad de los materiales, con el tiempo necesario para que sean conocidos losresultados antes de su empleo en obra.

Se adoptarán las medidas necesarias para evitar el riesgo de daños a terceros.

Todas las zonas utilizadas para acopio deberán quedar, al término de las obras, en lasmismas condiciones en que se encontraban antes de ser utilizadas como tales. Será decuenta y responsabilidad del Contratista el retiro de todos los excedentes de materialacopiado.

Será de responsabilidad y cuenta del Contratista la obtención de todos los permisos,autorizaciones, pagos, arrendamientos, indemnizaciones y otros, que deba efectuarpor concepto de uso de zonas destinadas para acopios que no se correspondan con losterrenos puestos a disposición del Contratista por la Administración.

Todos los gastos de establecimiento de las zonas de acopio y sus accesos, los de suutilización y restitución al estado inicial, serán de cuenta del Contratista.

El Director de Obra podrá señalar al Contratista, un plazo para que retire de los terrenos de laobra los materiales acopiados que ya no tengan empleo en la misma. En caso deincumplimiento de esta orden, la Administración podrá proceder a retirarlos por cuenta yriesgo del Contratista.

La Administración se reserva el derecho de exigir al Contratista el transporte y entrega en loslugares que esta indique, de los materiales procedentes de retiros y/o demoliciones que laAdministración considere de utilidad para su reutilización y/o conservación.

CONTROL DE CALIDAD

Tanto los materiales como la ejecución de los trabajos y las unidades de obra terminadas,deberán ser de la calidad exigida en el Contrato, cumplirán las instrucciones del Director deObra y estarán sometidos, en cualquier momento, a los ensayos y pruebas que éste disponga.

La inspección de la calidad de los materiales, la ejecución de las unidades de obra y de lasobras terminadas, corresponde a la Dirección de Obra con la supervisión del Equipo TécnicoSupervisor. En caso de ser necesario, se utilizarán los servicios de control de calidad de unlaboratorio homologado.

Los gastos derivados del control de la calidad de la obra que realice la Dirección, serán porcuenta del Contratista, hasta un 1% del Presupuesto de Ejecución.

Los gastos derivados del control de calidad propio del Contratista, serán de cuenta de éste yestarán incluidos en los precios del Contrato no siendo, por tanto, objeto de abonoindependiente.

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MATERIALES, OBJETOS Y VESTIGIOS ENCONTRADOS EN EL LUGAR

El Adjudicatario renuncia a todo derecho sobre los materiales y objetos de cualquiernaturaleza incluidos los de carácter artístico, arqueológico, histórico o paleontológico, que seencuentren en los lugares de trabajo en el curso de las operaciones, debiendo notificar taleshechos en forma inmediata al Director de Obra, quién realizará la comunicacióncorrespondiente al Equipo Técnico Supervisor de Obra, a efectos de iniciar los procedimientosde cautela y registro pertinentes.

Sin perjuicio de las disposiciones legales o reglamentarias en vigor, el Adjudicatario no deberádesplazar tales objetos o vestigios, en caso contrario será pasible de las acciones legalescorrespondientes.

RUBRADO

1 TRABAJOS GENERALES DE IMPLANTACIÓN

1.1 Limpieza general de espacios exteriores.

1.2 Obras y tareas de Implantación.

1.2.1 Instalaciones provisorias de luz y agua.

1.2.2 Vallados y cercado perimetral.

1.2.3 Obradores y carteles.

1.2.4 Oficina para Dirección de obra y Equipo Técnico Supervisor.

1.2.5 Seguridad e higiene para personal de obra.

1.3 Protecciones.

1.3.1 Acceso de público ajeno a la obra.

1.3.2 Apuntalamientos en sectores de riesgo.

1.3.3 Protección de escalera existente como elemento patrimonial singular.

1.3.4 Protección de aberturas.

1.4 Seguridad de obra.

1.4.1 Prevención de accidentes de trabajo, Instalaciones de obra, andamios, etc.

1.4.2 Vigilancia y serenos.

2 DEMOLICIONES Y RETIROS

2.1 Cateos preventivos generales.

2.2 Retiros de cubiertas e instalaciones varias.

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2.2.1 Retiro de pavimentos y contrapisos.

2.2.2 Retiro de anclajes y elementos en la Torre Mirador.

2.2.3 Retiro de aberturas

2.2.4 Retiro de escombros.

3 TRATAMIENTO DE ENVOLVENTE EXTERIOR – PARAMENTOS VERTICALES – FACHADAS

3.1 Recuperación de fachadas.

3.1.1 Limpieza de fachadas.

3.1.2 Tratamiento de especies invasivas.

3.1.3 Tratamiento de fisuras estructurales en torretas.

3.1.4 Tratamiento de superficies de ladrillo visto.

3.1.5 Tratamiento de superficies revocadas.

3.1.6 Recomposición de piezas singulares.

3.1.7 Amure de aberturas y umbrales.

3.1.8 Protección hidrorepelente de la fachada.

4 IMPERMEABILIZACIONES Y TRATAMIENTO SUPERFICIAL DE AZOTEA – 3º NIVEL.

4.1.1 Impermeabilización de azotea.

4.1.2 Pavimentos de azoteas transitables.

4.1.3 Reconstrucción de pretiles.

5 CARPINTERIA

5.1 Carpintería de madera.

5.2 Carpintería de aluminio.

6 PINTURA

6.1 Disposiciones generales.

8.1.2 Pintura de superficies revocadas exteriores.

8.1.3 Pintura de aberturas exteriores de madera.

7 AYUDA A SUBCONTRATOS

8 LIMPIEZA FINAL DE OBRA

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1 TRABAJOS GENERALES DE IMPLANTACIÓN

1.1 Obras y tareas de Implantación.

1.1.1 Instalaciones provisorias de luz y agua: Será de cargo de la empresa Contratista, larealización de las instalaciones provisorias de agua y luz para el desarrollo de los trabajos, lascuales se ejecutarán en un todo de acuerdo con las exigencias de los organismos competentesen la materia.

1.1.2 Vallados y cercado perimetral: Se exigirá la barrera reglamentaria que admitan lasordenanzas vigentes, ejecutada con absoluta prolijidad. Podrá el Contratista ejecutarcerramientos más altos y sólidos si así lo desea, por razones de protección de equipos yherramientas.

1.1.3 Obradores y carteles: Se instalarán y acondicionarán los locales necesarios para eldesarrollo normal de los trabajos, de acuerdo a las características de las obras a realizar y a lasnormativas vigentes. El Contratista suministrará e instalará mediante estructura adecuada un(1) cartel de chapa de hierro galvanizado de dimensiones a definir: (mínimo) Largo =4,00 m;alto = 2,50 m con el borde inferior a 3.00 m de altura respecto del terreno. El diseño y lasinscripciones del cartel será suministrado por el Comitente público de acuerdo al diseñoejecutado por el Equipo Técnico Supervisor de la Obra y será colocado en los lugares indicadospor la Administración. El cartel será de chapa lisa Nº 20 montada sobre perfiles metálicos conlas dimensiones adecuadas para garantizar su estabilidad y deberá mantenerse en perfectoestado durante todo el período de duración de las obras.

1.1.4 Oficina para Dirección de Obra y Equipo Técnico Supervisor: se acondicionará y/o seutilizará el local actualmente instalado con destino a Oficina del Programa Restaura – CastilloPiria, financiado por el Municipio de Piriápolis.

1.1.5 Seguridad e higiene para personal de obra en el proceso de implantación: el Contratistadeberá proporcionar todos los elementos de seguridad e higiene durante el proceso de laobra, prescindiendo de la utilización de los locales del edificio.

1.2 Protecciones.

1.2.1 Acceso de público ajeno a la obra: Se construirá una circulación de carácter provisoria,cerrada y cubierta de un ancho y altura mínima de 3.00 metros, desde el límite del valladohasta la entrada ubicada en la Fachada Principal, para habilitar el acceso de público a loslocales de Planta Baja, en condiciones acordes con las medidas de seguridad vigentes.

Dicho acceso se utilizará como entrada y salida del público que visitará únicamente los localesde Planta baja ubicados a ambos lados de la puerta principal, donde se instalará por cuenta dela Administración, una exposición abierta al público sobre el proceso de rehabilitación delCastillo Piria.

1.2.2 Apuntalamientos de sectores en riesgo: Se apuntalarán todos los sectores de la TorreMirador que se identifiquen como en situación de riesgo por la Dirección de Obra. El Directorde Obra elaborará en conjunto con el Contratista un plan de seguridad de la estructura

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teniendo en cuenta: las normas de seguridad, las recomendaciones establecidas en el informetécnico de los Ingenieros y las consideraciones de la Memoria Constructiva General del MTOP,en lo que corresponda. ANEXO 2 Informe de Estructura situación de las Torretas. Planos deapuntalamiento provisorio.

1.2.3 Protección de escalera existente como elemento patrimonial singular: Antes de iniciar lasobras, se realizará una limpieza suave con agua y jabón de la escalera de granito que comunicala Planta baja con el primer piso del edificio y se procederá a su adecuada protección, a efectosde preservar los materiales nobles que la constituyen durante todo el proceso de obra. Sedeberá cubrir la totalidad del desarrollo horizontal y vertical de la escalera, utilizandochapones fenólicos o laminados. Esta protección deberá realizarse previo al inicio de las obrasen la Torre Mirador. La Empresa Contratista deberá contar con aprobación por escrito de laDirección de Obra y del Equipo Técnico Supervisor, que certifique la conformidad con larealización de los trabajos señalados en 1.2.3, previo al inicio de los trabajos en la TorreMirador.

1.2.4 Protección de aberturas y piezas de granito: Todas las aberturas a mantener y/o arecuperar, deberán protegerse adecuadamente de los riesgos de los trabajos en obra. En casoque sean desamuradas, se numerarán e identificarán perfectamente todos sus elementos y seprotegerán y depositarán donde lo indique la Dirección de Obra. Todos los umbrales demadera y las jambas de los marcos por los que se deba transitar durante la obra, se protegeráncon un cajón de madera que se asegurará con grapas, está totalmente prohibido clavar oatornillar cualquier dispositivo a los marcos.

Se tendrá especial cuidado en no dañar las piezas de granito (umbrales) existentes, que seconservarán y protegerán durante todo el proceso de obra.

1.3 Seguridad de obra: se deberán cumplir todas las normas vigentes en materia de seguridadestablecidas por el MTSS y demás organismos competentes.

1.3.1 Prevención de accidentes de trabajo, Instalaciones de obra, andamios, etc.: se aplicará laNormativa vigente en la materia. En lo aplicable, rige la Memoria Constructiva General delMTOP, siempre que lo indicado en ella no contradiga las disposiciones vigentes.

Comprende la seguridad e higiene del trabajo, para el personal propio de Obra y de lossubcontratistas (si el Contratista los hubiere), así como la prevención de accidentes contraterceras personas, (ajenas a la obra) que pudieran verse afectadas.

El Contratista deberá incluir en su cotización los honorarios de un Técnico Prevencionista a losefectos de la realización del proyecto de seguridad y la supervisión en obra de sucumplimiento, tal como lo establecen los requerimientos del MTSS y la normativa vigente,tomando en cuenta todas las medidas que se consideren necesarias para la prevención deaccidentes.

Se listan con carácter indicativo:• Pozos y canales.• Andamios en general.• Red metálica de protección.

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• Barandas de protección• Plataforma de los andamios.• Escaleras.• Andamios especiales.• Planos inclinados. Rampas.• Andamios de madera.• Andamios metálicos.• Balancines.• Cinturón de seguridad.• Guantes.• Botas.• Anteojos protectores.• Cascos protectores.• Hormigoneras.• Sierras, trabajos en caliente, soldaduras, etc.• Elevadores de obra.• Botiquín.

Permanentemente se dispondrá de 5 (cinco) cascos de seguridad para ser utilizados por lostécnicos de la Dirección de Obra y del Equipo Técnico Supervisor de Obra.

1.3.2 Vigilancia y serenos.

El Contratista se hará cargo de la vigilancia de la Obra, siendo de su responsabilidad garantizarprevenir y evitar acciones de deterioro o sustracción de objetos, materiales y equipos de laobra, así como el control de acceso a la misma.

2 DEMOLICIONES Y RETIROS

Rige la Memoria Constructiva General del MTOP en lo que corresponda.

Previo a realizar cualquier demolición, se deberá solicitar de forma obligatoria, la Inspecciónprevia por parte del Equipo Supervisor de Obra que considerará los siguientes aspectos:

Antigüedad del edificio y técnicas constructivas empleadas.

Características del sistema constructivo original y elementos patrimoniales singulares.

Modificaciones que sufrió el edificio en relación a su conformación original(estructuras y elementos agregados).

Estado actual de los elementos estructurales

Estado actual de conservación de instalaciones.

Entorno del edificio, atendiendo especialmente a circulaciones exteriores al edificio,vías de tránsito, acceso para maquinarias y medios de evacuación de materiales.

2.1 Cateos preventivos generales: Previo a la realización de cualquier tarea de demolición y/oretiro, se realizarán cateos de piezas de madera en la estructura del “techo a la porteña” de lacubierta de la Torre Mirador, así como también de los perfiles y piezas metálicas

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suplementarias, para definir su estado de conservación y valorar su permanencia y/osustitución.

Del análisis preliminar efectuado por el Equipo Técnico Restaura – Castillo Piria, se estima quela cubierta se encuentra en un buen estado de conservación.

2.2 Retiros de cubiertas e instalaciones varias: Se harán todas las demoliciones y retiros deacuerdo a las indicaciones suministradas en planos y memorias.

En todos los casos se tomarán las debidas precauciones, por razones de seguridad y en funciónde la conservación de los elementos remanentes y/o a retirar.

Todos los trabajos de demoliciones y retiros, se realizarán siguiendo lo establecido en elDecreto 283 y 89/95 del MTSS, y a tal fin se deberán presentar estudio y plan de seguridadpara todos los trabajos de riesgo, firmados por técnicos responsables habilitados. A talesefectos, rige lo establecido en 1.3.1.

2.2.1 Retiro de pavimentos y contrapisos: Se deberá tener especial cuidado para desarrollaresta tarea, que no podrá ser realizada por personal sin la debida capacitación, ya que lautilización de herramientas no adecuadas o manejadas por personal no experimentado podríaprovocar daños en la “cubierta a la porteña”.

Se picará y retirará el pavimento y el contrapiso de la azotea sobre la Torre Mirador, dejandoal descubierto la carpeta armada de 6 cm de espesor que cubre el “techo a la porteña”original. ANEXO 1 Detalles constructivos: Corte de cubierta de Torre Mirador, situación originale intervención del año 1997.

2.2.2 Retiro de anclajes y elementos en la Torre Mirador: se retirarán la totalidad de losanclajes metálicos y elementos que se encuentran amurados a las fachadas o pretiles, para elcaso: luminarias, pararrayos, perfiles metálicos, otros; así como también los dos tanques deagua con estructura de apoyo y sus respectivas instalaciones sanitarias ubicadas en la azoteade la Torre Mirador.

2.2.3 Retiro de aberturas: Se desamurarán los marcos que corresponda según indicación de laDirección de Obra y se retirarán la totalidad de las hojas de las aberturas.

En todos los casos se sellará el vano con chapones fenólicos o laminados, dejando solo unapuerta de entrada habilitada. Las piezas que se retiren, se identificarán y trasladarán encondiciones adecuadas al lugar de almacenaje o Taller de Carpintería, según indicación de laDirección de Obra.

Se retirará la claraboya existente sobre la escalera y se demolerán los muros laterales deapoyo de la misma, dejando un "zócalo" de 20 cm de altura para apoyo de ésta.

2.2.4 Retiro de escombros: Todos los escombros, deshechos y/o desperdicios existentes en eledificio y aquellos escombros y elementos constructivos que surjan de las demoliciones y/olevantamientos a realizar de acuerdo a lo indicado en planos, serán retirados, previaautorización de la Dirección de Obra y del Equipo Supervisor de Obra.

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En caso que el Equipo Supervisor lo indique, los elementos singulares señalados por este,deberán acopiarse en forma adecuada y clasificada de acuerdo a las indicacionessuministradas por dicho Equipo.

3 TRATAMIENTO DE ENVOLVENTE EXTERIOR – PARAMENTOS VERTICALES – FACHADAS

Los muros exteriores del edificio están construidos de mampostería de ladrillo. Las fachadastienen tres terminaciones diferentes: sillería de granito (basamento en planta baja y portales),superficies de ladrillo visto y superficies revocadas (con buñado imitando sillares de piedra,tipo “almohadillado”). La envolvente exterior así como los elementos ornamentales, en sumayoría presentan un importante estado de deterioro.

La mayor parte de las lesiones detectadas corresponden a la erosión generalizada de losplanos de fachada, que presentan diversos grados de afectación:

Suciedad

Presencia de plantas, hongos y líquenes

Grietas, fisuras y microfisuras de diverso grado

Desprendimiento del sustrato

Erosión y desgaste general

ANEXO 3: Mapeo de lesiones. Fichas de relevamiento de lesiones.

Los procedimientos para la restauración de la envolvente exterior se indican acorde a cadauna de las terminaciones señaladas.

Para los productos especiales, cuando se menciona una marca se lo hace a título indicativo. Losproductos empleados serán del tipo y calidad igual o superior a los productos especificados, deempresas de alto nivel y reconocida trayectoria, que habrán de ofrecer garantía dedurabilidad.

3.1 Recuperación de fachadas: incluye limpieza de las superficies, reparación de fisuras,reparación de superficies revocadas y ornamentos, reintegración de piezas ornamentalesfaltantes, reparación de superficies de ladrillo (muros y coronamientos), aplicación deproductos para el tratamiento de las lesiones detectadas y protección impermeable de latotalidad de las superficies.

3.1.1 Limpieza de fachadas: en primera instancia, se realizará un trabajo de limpieza en todaslas fachadas de la Torre Mirador (superficies revocadas y de ladrillo visto), en forma manualutilizando pinceletas, cepillos de cerda o nylon y/o esponjas.

Luego de la limpieza manual, se realizará un hidrolavado (suave) de todas las superficies(exceptuando las piezas ornamentales revocadas), a baja presión y sin uso de productosagresivos, a fin de eliminar suciedad, líquenes, hongos, moho, pinturas, mortero de toma deladrillos y revoques desprendidos, etc. Se deberá regular y controlar la presión del agua de lahidrolavadora, según distancia y ángulo de inclinación de la boquilla, utilizando agua atemperatura normal, y trabajando en fajas verticales de arriba hacia abajo.

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En los planos de ladrillo visto, luego del hidrolavado, y en caso que según indicación de laDirección de Obra y el Equipo Técnico Supervisor, se requiera una limpieza más profunda, lamisma podrá realizarse con productos abrasivos especiales. Posteriormente toda la superficieserá enjuagada con abundante agua clara hasta eliminar todo vestigio del material de limpieza.

La utilización de ácido muriático (clorhídrico o cloruro de hidrogeno), para la eliminación derestos de mortero o manchas de óxido, solo se aplicará según indicación expresa de laDirección de Obra, con el consentimiento y control estricto del Equipo Técnico Supervisor.

Está prohibida la utilización de cepillos de alambre para las tareas de limpieza de fachadas.

3.1.2 Tratamiento de especies invasivas:

Las plantas se removerán mediante retiro manual, previa y posterior aplicación de productosbiocidas. Se cortarán al ras las ramificaciones que excedan la superficie del muro.Posteriormente se procederá a aplicar el producto biocida, respetando estrictamente lasespecificaciones técnicas y de seguridad del fabricante, a efectos de eliminar la reproducción yel crecimiento futuro de las especies.

Durante este procedimiento, se prohíbe absolutamente arrancar las ramificaciones de lasplantas.

Una vez constatado el desecamiento de las especies invasivas, se aplicara un inhibidor decrecimiento.

La aplicación de dilución de glifosato solo será indicada por la Dirección de Obra en casosextremos, con el consentimiento expreso del Equipo Técnico Supervisor de Obra.

Los mohos y hongos serán tratados con cepillos de cerdas y agua clara sin salinidad. Secomenzará empapando la superficie para ablandar la suciedad y luego se procederá alcepillado, y posteriormente al enjuague.

La aplicación de dilución de hipoclorito de sodio, será indicada por la Dirección de Obrasolamente en casos extremos, con el consentimiento expreso del Equipo Técnico Supervisor deObra.

3.1.3 Tratamiento de fisuras estructurales en Torretas.

Se trata de elementos ornamentales con forma de pequeñas torres perimetrales que sedesarrollan en los cuatro vértices de la Torre Mirador, dos de las cuales presentan fisuras deentidad, que comprometen su estabilidad.

El objetivo de esta reparación será obtener la estabilización de la unidad constructiva (torreta)para que su funcionamiento sea unitario.

Apuntalamiento provisorio, para ejecución de obras: A priori se hace imprescindible asegurarla integridad de lo existente, por lo que se plantea disponer un sistema de apuntalamiento /arriostramiento provisorio, que permita la ejecución de las tareas de consolidación propias dela obra, evitando el colapso de las torretas.

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Este sistema de apuntalamiento provisorio consta varios elementos de sujeción en torno alnivel de la azotea de la Torre Mirador. Se colocarán tres niveles de eslingas capaces desoportar una tracción de una tonelada cada una.

Los dos niveles más bajos formarán anillos y el más alto sujetará las torretas en diagonal.Tensores intercalados en cada eslinga se emplearán para atirantar el conjunto.

Se respetará en un todo la normativa correspondiente, de acuerdo a los gráficos adjuntos. Paraevitar daños a las fachadas, se disponen cañerías plásticas flexibles rodeando las eslingas conpiezas de madera contra las torretas, que llevan asociadas tacos de madera para evitar elcorrimiento de las eslingas.

Habrá de tenerse en cuenta la construcción y desmontaje de este apuntalamiento provisorio,al inicio y al fin de la obra respectivamente, para lo cual se instalará un andamio generalexterno al cuerpo central de la Torre Mirador.ANEXO 2 Planos de apuntalamiento provisorio.

Apuntalamiento permanente de las torretas: Se dispondrán dos anillos perimetrales formadospor perfiles L galvanizados en caliente de 50x50mm y espesor 8mm, según gráficos adjuntos.Se ubicarán en dos filas, por encima de las "salientes" en ladrillo, de modo que resulten menosvisibles.

Cada torreta se sujetará mediante un anillo individual que se “atará” mediante "manguitos"adecuados accionando sobre hierro redondo de 16 mm de diámetro.

Todas las piezas serán galvanizadas en caliente.

Se colocarán piezas reforzadas en las esquinas de las torretas, donde se produce el encuentrode los perfiles y el hierro redondo, de espesor 2 cm y galvanizadas en caliente.

Se deberá tener especial cuidado en el proceso de apuntalamiento provisorio de obra y en elapuntalamiento permanente de las torretas, debido a la fragilidad de algunos sectoresfisurados o en riesgo de colapso.

Los tramos con grietas importantes y los sectores donde se produzcan desprendimientos,deberán rehacerse total o parcialmente, respetando las formas originales del conjunto,utilizando ladrillos, morteros y productos adhesivos de la mejor calidad y empleando personalcalificado para su ejecución. ANEXO 2 Planos de arriostramiento definitivo.

3.1.4 Tratamiento de superficies de ladrillo visto: Corresponde a los procedimientos a emplearluego de finalizadas las etapas de limpieza y eliminación de especies invasivas.

3.1.4.1 Para los tramos donde se presente disgregación del mortero de toma de losladrillos, se procederá a la restitución parcial del rejuntado, eliminando parte del mortero delas juntas y sustituyéndolo por un nuevo mortero de mayor capacidad resistente.

Como primera acción, se realizará un vaciado parcial del mortero de las juntas verticales yhorizontales (sin utilización de herramientas percutivas), con una profundidad de hasta 1/3 del

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espesor total de esa cara del muro, luego se retirarán todos los restos del vaciado, hastaobtener una concavidad libre de polvo.

Previo a la aplicación del nuevo mortero, se regará abundantemente toda la superficie aintervenir, para evitar que el muro absorba la humedad del mortero de restitución.

El utilizará mortero de cal hidráulica, aplicado en varias capas (de acuerdo a la profundidad delvaciado) y con la precaución de aplicar cada una de las capas mientras la anterior aún seencuentra en proceso de fraguado.

Se utilizarán aditivos de color a fin de obtener una coloración similar al mortero preexistente.Se trabajará por paños enteros y acotados según límites que surjan del propio diseño(salientes, cambios de plano, etc.), a fin de no poner en riesgo la estabilidad de los elementos.ANEXO 3 Mapeo de lesiones. Fichas de relevamiento de lesiones.

3.1.4.2 Para el caso de fisuraciones en las superficies de ladrillo visto, se dan dossituaciones:

1) Cuando la fisura se desplaza siguiendo el camino material de la junta, se procederá aaplicar el procedimiento detallado anteriormente para el caso de la disgregación demorteros en 3.1.4.1.

2) Cuando la fisura produce el colapso o rotura de las piezas de ladrillo con posiblesdesprendimientos, se sustituirán las piezas dañadas o faltantes y se restituirá elmortero, de acuerdo a la indicación detallada para el caso de la disgregación demorteros. Para el caso de “asiento del ladrillo” por pérdida de la capacidad portantedel mortero o disgregación del mismo, se procederá según se indica en 3.1.4.1.ANEXO 3 Mapeo de lesiones. Fichas de relevamiento de lesiones.

3.1.5 Tratamiento de superficies revocadas: Corresponde a los procedimientos a emplearluego de finalizadas las etapas de limpieza y eliminación de especies invasivas.

Se eliminarán los sectores y elementos ornamentales desprendidos previo cuidadosa revisióngeneral.

Se retirarán los sectores donde la adherencia o espesor del revoque indiquen particularfragilidad del material y se removerán los sectores huecos, hasta llegar al encuentro de unsustrato en óptimas condiciones. Se realizará la remoción del revoque de todas las superficieshorizontales (antepechos, tapas de pretiles, etc.).

En las zonas donde se presentan manchas de óxido, se deberá descubrir la totalidad de lassuperficies que presentan oxidación para realizar tratamiento anticorrosivo de las mismas conproductos inhibidores de corrosión de la mejor calidad (tipo Sika Top Armatec- 108 o calidadsuperior).

Para el saneado de las zonas que presentan fisuración media y microfisuras, luego de laremoción del material disgregado o mal adherido, se impermeabilizarán y sellarán todas lasfisuras con productos adecuados (tipo Sika Flex 1-A o calidad superior).

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Para la sustitución de revoques, una vez determinados los componentes básicos de losmorteros a utilizar, se procederá a la realización de las muestras que sean necesarias y en loslugares que se indiquen por parte del Equipo Técnico Supervisor, –con tiempo suficiente parasu secado y evaluación-, a efectos de su correcta apreciación y aceptación por parte de laDirección de Obra y del Equipo Técnico Supervisor.

En todos los casos se procurará una óptima dosificación, que deberá presentar similarcomportamiento y textura que el mortero preexistente.

Previo a la regeneración de las superficies revocadas, se aplicará puente de adherencia, quepermita conformar un buen mordiente entre el mortero existente y el mortero nuevo (tipoSika Top Modul) y que a su vez, asegure la adherencia entre el mortero nuevo y el sustrato.

Se regenerarán las formas dañadas (tramos “almohadillados”) y se reconstruirán las piezasfaltantes, haciendo réplicas idénticas con morteros aptos para tal fin (tipo Sika Top-121 o 122según el caso o calidad superior).

Se trabajará por paños enteros según límites que surgen del propio diseño (buñas, cambios deplano, etc.).

Una vez recompuestas las superficies revocadas, se deberá realizar sobre la totalidad de lasmismas (incluyendo molduras y grupo escultórico), un tratamiento de protecciónimpermeable, mediante la aplicación de producto impregnante incoloro con fungicida (tipoSikaguard 710 o calidad superior).

ANEXO 3 Mapeo de lesiones. Fichas de relevamiento de lesiones.

3.1.6 Recomposición de piezas singulares: luego de la etapa de limpieza, se revisarán loselementos ornamentales a los efectos de determinar su estado.

Solo se reemplazarán piezas singulares, en caso de evaluarse por parte del Equipo TécnicoSupervisor, que posteriormente a la limpieza de las superficies, las mismas presentan unimportante estado de deterioro.

Para el caso de piezas faltantes se realizarán por moldeo con materiales similares a losoriginales, fijando las piezas con pernos o tornillos inoxidables y usando materiales de fijaciónde base epoxídica. Un molde sin uso será entregado a la Dirección de Obra, a efectos deincorporarlo como insumo al Manual de Mantenimiento del edificio.

En el caso de molduras, chambranas y cornisamientos, deteriorados o faltantes, se restituiráncon materiales similares en comportamiento y textura. De ser necesario por la extensión deltramo, se realizarán moldes de correr. Una pieza de correr sin uso será entregada a laDirección de Obra, a efectos de incorporarla como insumo al Manual de Mantenimiento deledificio.

3.1.7 Amure de aberturas y umbrales: Se consolidará el amurado de los marcos existentes amantener, cuyo amurado no se encuentre en correctas condiciones.

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Se re amurarán las piezas de granito (umbrales, etc.), que deban ser retirados por razones deobra.

3.1.8 Protección hidrorepelente de la fachada: se aplicarán dos manos protección en base aresinas silicónicas en dispersión acuosa de la mejor calidad y de alta hidrorepelencia.

4 IMPERMEABILIZACIONES Y TRATAMIENTO SUPERFICIAL DE AZOTEA – 3º NIVEL.

4.1 Impermeabilización de azotea y pretiles: se levantará la cubierta superficial de la azotea dela Torre Mirador (3º nivel), para lo cual se retirará todo el material de piso y contrapiso, hastadejar al descubierto la carpeta armada de 6 cm de espesor realizada (en 1997) sobre el “techoa la porteña” original.

Se limpiarán las superficies para eliminar todos los restos de recubrimientos bituminosos,mediante medios mecánicos y se hará tratamiento químico (con biocidas) de las superficiesafectadas por hongos, líquenes y plantas, para evitar su futuro desarrollo.

Se realizarán nuevas pendientes desde el perímetro de la Torre Mirador hacia los pretiles, conhormigón ligero, no inferiores al 2%, para conducir las aguas hacia las bajadas según se graficaen planos. Por encima, se colocará un contrapiso ultraliviano del tipo ISOLRAP.

Sobre el contrapiso, se ejecutará una carpeta de arena y portland de un (1) cm como mínimo(en la parte más baja de la pendiente).Una vez realizada, se aplicará la membrana asfálticaterminada con aluminio gofrado de 4mm de espesor con alma central de 60 micrones de altadensidad, que deberá cumplir con las normas UNIT que las reglamentan. Se cumplirán contodas las especificaciones del fabricante en cuanto a las condiciones de aplicación,recomendaciones, solapes, imprimación, pegado y materiales de aplicación.La colocación se comenzará desde la parte inferior de las pendientes, teniendo especialcuidado en pretiles, gargantas y desagües con el mínimo de uniones posibles.

Sobre la membrana se colocará nylon de 100 micrones, una capa de protección de arena yPórtland de 20mm en la limatesa de la pendiente, con malla de PVC de 3x3cm con pendientehacia el perímetro exterior de 0.5%, dejando una superficie alisada con juntas a determinarpor la D. de O.

En los desagües se colocarán embudos de plomo para su conexión con la cañería vertical alque se solapará la membrana, prestando atención al correcto sellado y continuidad de nivelespara un dinámico escurrimiento del agua.

La Dirección de Obra se reserva el derecho de modificar total o parcialmente losprocedimientos constructivos, según el desarrollo de la ejecución de la obra.

4.3 Reconstrucción de pretiles: se reconstruirán los pretiles aplicando barrera hidrófuga y conlos criterios utilizados para los revoques exteriores.

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5 CARPINTERÍA

5.1 Carpintería de madera: la reparación, restitución y/o sustitución de las cuatro aberturasexteriores de madera, así como su transporte a obra, serán de responsabilidad y cargo delContratista.

Corresponde al Contratista: el amurado de las piezas, la preparación de las superficies y laaplicación de la terminación superficial de las aberturas, según se indica en 6.3 Pintura deaberturas exteriores de madera.

El Edificio cuenta con aberturas de madera. La calidad de los materiales empleados, lagenerosidad de las escuadrías y la elaboración artesanal desde la perspectiva actual, son unvalor a preservar.

El criterio planteado teniendo en cuenta los valores estético patrimoniales, así como lascoordenadas económicas de la intervención, es el de mantener las aberturas de madera en lafachada utilizando al máximo el material existente priorizando la restauración de las aberturasremanentes.

Se plantea la realización de nuevas aberturas, solo en el caso de las que son irrecuperables ohan desaparecido por sustitución o reforma, las mismas se cotizaran en madera quedando acriterio de la Dirección de obra el tipo de material a emplear.

Se planillan por tipos las 4 aberturas a intervenir, ya sean nuevas o reparadas.

En lo referente a aberturas existentes a mantenerse no planilladas, en todos los casos sedeberá sustituir los herrajes que no estén en condiciones por similares ajustándose sufuncionamiento.

Del mismo modo, en todas las aberturas existentes no planilladas de fachada, deberánrepararse los postigones deteriorados y reponerse los faltantes, con similares características alos existentes.

En lo referente a los tipos planillados, todas las cantidades y medidas están sujetas arectificación en obra.

5.2 Carpintería de aluminio: en sustitución de la claraboya existente de mampostería y vidrio,se colocará una claraboya de estructura de perfilería de aluminio y vidrio laminado, de acuerdoa las especificaciones que se indican en planos. ANEXO 4 Planos de claraboya y salida a azotea.

6 PINTURA

6.1 Disposiciones generales

La preparación de las superficies y la forma de aplicación y terminación de las pinturas serárealizada de acuerdo a las normas del arte del buen construir. Los sectores de la Torre Miradordonde se aplicará pintura son exclusivamente las superficies revocadas (muro y ornamentos) ylos marcos y aberturas de madera. Los mismos deberán presentarse con una superficie decolor uniforme, sin trazas de pincel, manchas, chorreaduras o elementos adheridos.

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Todo trabajo que no se ajuste a lo especificado, deberá ser rehecho total o parcialmente segúnlas indicaciones de la Dirección de obra y/o del Equipo Supervisor de Obra, sin derecho areclamo alguno. El Contratista deberá cumplir con las reglamentaciones de seguridad vigentes,y deberá proveerse de los equipos, andamios y escaleras en las condiciones exigidas.

Los colores de las diferentes pinturas se determinarán por el Equipo Técnico Supervisor deObra y el Contratista deberá realizar las muestras correspondientes, para ser aprobadas previoa su aplicación.

Especificaciones sobre los materiales.

Los productos llegarán a Obra en sus envases originales sellados. Los solventes y diluyentes autilizar serán los que indique el fabricante de la pintura, en las especificaciones técnicas delproducto.

Independientemente de lo indicado por el fabricante en cada caso, se aplicarán las manos depintura que sean necesarias a los efectos de lograr que las superficies a pintar sean cubiertasen su totalidad de forma óptima, el tiempo transcurrido entre la aplicación de una mano y lasiguiente, será el necesario para que la superficie se constate seca al tacto, y en ningún casoserá menor al tiempo indicado en las especificaciones del fabricante o al tiempo queestablezca el Director de Obra.

El desarrollo de esta tarea estará sujeto a las condiciones climáticas y a los porcentajes dehumedad ambiente admitidos, siendo de especial cuidado el ceñirse a la autorización de laDirección de Obra, previo al inicio o continuación de cualquier tarea que refiera a esta etapa.

Procedimiento.

Los trabajos deberán ser realizados por personal especializado y con la debida experiencia ycalificación.

Las superficies de piso y las áreas adyacentes deberán protegerse antes del comienzo de lostrabajos. Los elementos de terminación de la instalación eléctrica deberán ser retirados yvueltos a colocar una vez realizada la pintura.

Para iniciar los trabajos de pintura se deberán haber finalizado los trabajos de albañilería y lassuperficies deberán encontrarse totalmente secas a juicio de la Dirección de Obra.

Se deberá usar cintas específicas para trabajos de pintura, para delimitar perfectamente losbordes y proteger las superficies aledañas.

Luego de realizada la pintura, el pintor deberá realizar una limpieza exhaustiva de loselementos adyacentes que pudieran haber sido afectados por la tarea.

Preparación de las superficies

La preparación y limpieza de las superficies a pintar se realizará de acuerdo al tipo de pintura aemplear.

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Las superficies a pintar deberán estar perfectamente limpias, quitando todo vestigio de polvo,productos aplicados a otros fines, aserrín, etc.

6.2 Pintura de superficies revocadas exteriores: sobre las superficies limpias y secas, sepintará con pintura acrílica para exteriores de primera calidad, color a definir por el EquipoTécnico Supervisor. Para la selección definitiva del color, el Contratista realizará muestras delos colores preseleccionados por el Equipo Técnico Supervisor, de una superficie mínima de 1mx 1m, en lugar a definir por la Dirección de Obra.

Se aplicará una mano diluida y dos manos puras.

6.3 Pintura de aberturas exteriores de madera: Los marcos existentes a preservarpermanecerán colocados. Se limpiarán con removedores no alcalinos de primera calidad,lijando y eliminando completamente restos de pinturas existentes, suciedad, algas y hongos.Se lavarán con abundante aguarrás mineral para quitar los restos de removedor.

A la totalidad de la carpintería de madera, marcos, hojas y postigos interiores, el Contratistales aplicará una mano de fondo blanco, para luego proceder con la aplicación de las siguientesmanos de terminación.

Los marcos y aberturas llevarán tres (3) manos de esmalte sintético semibrillo, en base aresinas alquídicas de primera calidad, aplicadas en el interior y exterior de las piezas.

Se realizará corrección de color a fin de homogeneizar aberturas antiguas y nuevas.

El color será definido por el Equipo Técnico Supervisor de Obra.

7 AYUDA A SUBCONTRATOS

De subcontratarse por parte del Contratista algunas de las tareas establecidas en la presentememoria, corresponderá al mismo realizar la ayuda a todos los subcontratos, suministrándolesmateriales y maquinarias de acuerdo a las tareas que estos deban desarrollar.

8 LIMPIEZA FINAL DE OBRA

La obra se entregará al Comitente por parte del Contratista, perfectamente limpia, así comotambién el predio, libre de desechos y materiales de obra.

La caminería de acceso deberá quedar en condiciones similares a las que se encontraba almomento de inicio de los trabajos, siendo de cargo del Contratista cualquier trabajo necesariopara lograrlo.

Se retirarán los vallados, carteles y obradores que se hayan colocado para el desarrollo de lostrabajos. En los casos donde se hubieran utilizado espacios del interior del edificio para prestarfunciones a los trabajos, los mismos deberán quedar en iguales condiciones en que fueronencontrados. La protección realizada para la escalera interior de granito que se indica en 1.2.3,deberá permanecer en condiciones de uso para futuras etapas de obra.

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PLANTA BAJA

ESCALERAA PROTEGER


EQUIPO TÉCNICO PROGRAMA RESTAURA – MUNICIPIO DE PIRIAPOLIS - INTENDENCIA DE MALDONADO JUNIO 2013

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PLANTA PRIMER PISO

ESCALERAA PROTEGER



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SECTOR A INTERVENIR

PLANTA SEGUNDO PISO



EQUIPO TÉCNICO PROGRAMA RESTAURA – MUNICIPIO DE PIRIAPOLIS -INTENDENCIA DE MALDONADO JUNIO 2013

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Marianela

Texto tecleado

PLANTA TECHOS

FACHADA PRINCIPAL



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DETALLES CONSTRUCTIVOS.CORTE DE CUBIERTA TORRE MIRADOR, SITUACIÓN ORIGINAL E INTERVENCIÓN DEL AÑO 1997.



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REHABILITACION INTEGRAL DEL CASTILLO PIRIA- 1° ETAPA


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CASTILLO DE PIRIA INFORME DE INSPECCIÓN Y MEMORIA DESCRIPTIVA PARA LA COLOCACIÓN DE ARRIOSTRAMIENTO TEMPORARIO

Se inspeccionaron recientemente varios problemas del castillo, fundamentalmente los relacionados con los niveles superiores. Se han tenido varios informes técnicos previos sobre los que no parece necesario redundar, más allá de una breve reseña, como ser alertar acerca del gran deterioro de todas las aberturas de madera, o la necesidad de rehacer las impermeabilizaciones, por lo que nos concentraremos en los daños en terrazas, azoteas y muros. La ejecución de losas de hormigón resultó contraproducente al generarse esfuerzos hacia el exterior que fisuraron y fracturaron los muros y torretas perimetrales. La necesidad de no modificar el aspecto original, en la medida de lo posible, lleva a plantear en una reparación de la mampostería a través de la aplicación de morteros y otros productos adhesivos de empresas de alto nivel y reconocida trayectoria, que habrán de ofrecer garantía de la durabilidad de los trabajos. A priori se hace imprescindible asegurar la integridad de lo existente y evitar colapsos, mientras tanto se continúa avanzando en la elaboración de memorias que lleven a determinar los pliegos de condiciones para las soluciones de fondo. Este planteo casi de emergencia comenzaría con disponer varios elementos de sujeción en un entorno del nivel de la azotea central superior. Se plantea la colocación de tres niveles de eslingas capaces de soportar una tracción de una tonelada cada una- Los dos niveles más bajos formarían anillos y el más alto ataría las torretas en diagonal. Tensores intercalados en cada eslinga se emplearían para atirantar el conjunto. Se respetaría en un todo la normativa correspondiente, de acuerdo a los gráficos adjuntos. Para evitar daños y ofensas a las fachadas del castillo es que se disponen cañerías plásticas flexibles rodeando las eslingas como piezas de madera contra las torretas, que llevan asociadas tacos de madera para que no se produzcan corrimientos de las eslingas. Cuando se presupueste la obra correspondiente, habrá de tenerse en cuenta la construcción y desmontaje al inicio y al fin de un andamio general externo al cuerpo central

Ing. Jaime Pereira Pase a Dirección General solicitando se comunique a Patrimonio y se nos conceda autorización para contactar a empresas especializadas y recabar de ellas información sobre productos e idea de precios.



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ARRIOSTRAMIENTO TEMPORARIO



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ARRIOSTRAMIENTO DEFINITIVO


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EQUIPO TECNICO PROGRAMA RESTAURA - MUNICIPIO DE PIRIAPOLIS - INTENDENCIA DE MALDONADO JUNIO 2013

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INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO

LICITACION PUBLICA Nº ... / 2013

PLIEGO PARTICULAR DE CONDICIONES

I) CONDICIONES GENERALES

OBJETO

1). La Intendencia Departamental de Maldonado, en a delante "la Intendencia" llama a Licitación Pública para la rehabilitación del último piso del Castillo Piria; de acuerdo a las normas previstas en el presente Pliego, especificaciones técnicas contenidas en la Memoria Descriptiva, y Pliego General que lo acompañan.

ADQUISICION DE PLIEGOS

2).Los interesados podrán retirar los Pliegos de Co ndiciones previo pago de la suma de $ 3.000 ( tres mil pesos uruguay os), más derecho de expedición y 2% de timbres municipales, en la Divis ión de Adquisiciones y Almacenes de la Intendencia, Edific io Comunal Planta Baja Sector B, hasta un día antes de la apertura y recepción de ofertas.

CONSULTAS

3). Las consultas se deberán presentar en la Mesa d e Licitaciones en horario hábil de oficina, debiendo ser formuladas p or escrito en forma clara y prolija, en triplicado, venciendo el plazo de presentación 5 días hábiles antes de la apertura de la licitación.

4). Las preguntas serán contestadas por escrito, qu edando las respuestas en la División de Adquisiciones a dispos ición de quienes justifiquen haber adquirido los pliegos de condicio nes, 2 días hábiles antes de la apertura de la licitación.

PARTICIPANTES5).CAPACITACION Están capacitados para contratar con la Intendenci a las personas físicas o jurídicas, nacionales o extranjeras, que teniendo el ejercicio de la capacidad jurídica que señala el derecho común, no estén comprendidas en alguna disposición que expresamente se lo impida o en los casos previstos en los numerales 1) a 5) del art. 46 del T.O.C.A.F.

6).IDENTIFICACION Las firmas proponentes deberán indicar los nombres de los titulares que la componen en caso de ser sociedades personale s, o de sus representantes autorizados, en caso de ser sociedad es anónimas.

Las sociedades anónimas deberán indicar la nómina d e los integrantes de los directorios.

7).DOMICILIO Las firmas proponentes deberán constituir domicili o en el Departamento de Maldonado a los efectos de la licit ación y actos posteriores de la misma. Las firmas extranjeras que no se encuentren instaladas en el país deberán actuar por medio de u n representante que deberá ser una firma instalada en el país, con dom icilio constituido en el Departamento de Maldonado.

8). La sola presentación implica autorizar a la Int endencia a recabar informes del oferente en cualquiera de las áreas li citadas y verificar los datos que haya ofrecido en apoyo de su propuesta.

GARANTIAS9). Los oferentes deberán garantizar el mantenimien to de su oferta y el cumplimiento del contrato mediante depósito en efec tivo, cheque al día y a la orden de la I D M o en valores públicos, fia nza o aval bancario, o póliza de seguro de fianza. La garantía de mantenim iento de oferta será de $60.000(pesos uruguayos sesenta mil) y la de fie l cumplimiento de contrato deberá ser equivalente al 5% del monto adj udicado.

10). Los depósitos en efectivo, cheque, el aval ban cario y el seguro de fianza, se acreditaran directamente en la Tesorería Municipal. Los valores públicos se depositaran en el Banco de la R epública Oriental del Uruguay a nombre del oferente y a la orden de l a Intendencia, debiéndose entregar el recibo correspondiente en la Tesorería Municipal. Cualquiera sea la modalidad utilizada de berá depositarse en la Tesorería Municipal, hasta un día antes de la re cepción de las ofertas.

11). Las garantías de mantenimiento de propuestas s erán devueltas a los interesados mediante la presentación del recibo correspondiente una vez adjudicada la licitación o rechazadas todas las ofertas.

12). La garantía de buena ejecución y conservación de las obras será del 5% (cinco por ciento) del monto de cada certifi cado de obra y deberá depositarse previo al cobro de cada certific ado mensual en la Tesorería Municipal.

13). Una vez obtenido el Final de Obra de B.P.S., l as sumas depositadas en garantía de fiel cumplimiento del contrato y de garantía de buena ejecución y conservación de las obras serán devuelt as, salvo los descuentos que correspondan, dentro de los treinta días de haberse efectuado la última recepción provisoria de la obra y al recibirse definitivamente la obra respectiva.Los descuentos que por cualquier concepto correspon da efectuar de las sumas depositadas o retenidas en garantía serán reintegrados por el contratista, de modo de mantener el monto de las mi smas, a través de retenciones que afectarán el primer pago inmediato posterior al

descuento.Si en el momento que corresponda devolver la garant ía de fiel cumplimiento de contrato, la garantía de buena ejec ución y conservación de las obras hubiera sido afectada po r retenciones, se descontará de la primera la cantidad necesaria para integrar la segunda. La recepción definitiva ocurrirá transcurridos doce meses de la recepción provisoria.Esta última se realizará inmediatamente de terminad a la obra y requerirála conformidad de la Dirección Técnica correspondie nte.

PROPUESTAS

14).PROPUESTAS Las ofertas deberán presentarse personalmente por el licitante o por quien lo represente legalmente en el lugar habilita do al efecto, no siendo de recibo si no llegasen a la hora dispuesta para la apertura del acto.

15). Un mismo licitante no podrá presentar más de u na oferta, sin perjuicio de las modificaciones, alternativas o var iantes que se propongan a la oferta básica.

16).REDACCION La redacción de las propuestas se ajustará a los s iguientes requerimientos:a) El texto modelo:"NN ... domiciliado a los efectos legales en la cal le...Nº... en la Licitación Pública Nº...se compromete a realizar la obra licit ada de acuerdo a las estipulaciones que se indican en las cláusulas sigu ientes:PRIMERA) Objeto de la Licitación, indicando detalla damente sus características.SEGUNDA) Cotización de precios unitarios y totales de acuerdo al rubrado, y expresado en moneda nacional, discrimi nado el I.V.A y declarando el monto imponible de mano de obra.TERCERA) Propuesta técnica. CUARTA) Cronograma de ejecución de las obras, y pla zo de finalización. QUINTA) Descripción general de los equipos a utiliz ar para la ejecución de los trabajos, desglosando en unidades con sus di versas manifestaciones utilitarias, maquinaria, equipo, he rramientas y accesorios manuales. SEXTA) Listado de personal técnico a utilizar con s u curriculum y antecedentes.SEPTIMA) Listado de subcontratista a utilizar.OCTAVA) Plazo de mantenimiento de oferta, el que no podrá ser inferior a 60 días corridos a contar de la apertura.

b) Declarar conocer y aceptar en todas sus partes l os Pliegos Unico y Particular de Condiciones que rigen en esta Licitac ión y a todos los efectos se establece la prórroga de competencia a f avor de los

Juzgados de Maldonado. c) Ser presentadas en un original y dos copias , co n especificación en números y letras de las cantidades y precios totale s de las propuestas, salvando con la debida constancia al final del text o toda enmendadura, intercalado o testado que se hubiere efectuado en e l mismo.

17).DOCUMENTOS A AGREGAR La oferta deberá ser acompañada de los siguientes documentos:a) El Formulario de Identificación del Oferente co nforme al texto del Anexo I del Pliego Único.b) En caso que el oferente sea persona jurídica: c ertificado notarial que acredite la personería, representación y vigencia d e la misma. c) Documentación que acredite tener contratado el s eguro de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales con el Banco de Seguros del Estado.d) Certificado que acredite la capacidad de contrat ación y habilite para presentarse en esta licitación, del oferente y de l as empresas subcontratistas, expedido por el Registro Nacional de Empresas de Obras Públicas. e) Antecedentes empresariales del oferente y de las empresas subcontratistas.f) Recibo original de compra de pliego, a nombre de l oferente.g) Recibo original de depósito de garantía.

18). Se presentará en forma separada el monto corre spondiente a la mano de obra directa y que genere aportes de leyes sociales de acuerdo a la ley 14411 y demás normas reglamentaria s. Este monto se tendrá en cuenta para la comparación de las propuestas.Este valor servirá para establecer el monto máximo de leyes sociales a aportar por la Intendencia. Una vez superado el mismo, los aportes correspondie ntes serán de cargo del contratista, quedando la Intendencia habi litada para retener ese exceso de futuros pagos, para lo cual serán pue stos en práctica los mecanismos necesarios para su estricto control.El adjudicatario deberá presentar mensualmente la p lanilla de jornales correspondientes a la obra en cuestión en la Direcc ión de Contaduría de la Intendencia, la cual realizará la presentación y tramitación ante el Banco de Previsión Social.El incumplimiento de lo establecido precedentemente será motivo de retención de pagos de certificados por parte de la Intendencia.En caso de no generarse aportes por la Ley 14411 de berá manifestarse en forma expresa.

APERTURA

19). La apertura de las ofertas se hará en la Mesa de Licitaciones Planta Baja Sector B del Edificio Comunal el día .... de . .... de 2013 a la hora .. :...-

ADJUDICACION

20). Las ofertas serán estudiadas por la Comisión A sesora de Adjudicaciones, la que dictaminará respecto de cual es la oferta más conveniente a los intereses de la Intendencia.El dictamen de la Comisión no generará ningún derec ho a favor de los oferentes.

21). A los efectos de evaluar las ofertas, se tendr á en cuenta los factores y ponderación siguientes:85%- Precio total incluido y monto imponible.5%- Plazo indicado de realización de los trabajos.5%- Ajuste de la propuesta a los recaudos correspod ientes.5%- Antecedentes de trabajos similares en los últim os 5 años.

22). Si se presentaran dos o más ofertas similares, podrán aplicarse las disposiciones que al efecto contiene el art. 66 del T.O.C.A.F.

23). La Intendencia se reserva el derecho de rechaz ar todas las propuestas recibidas.-

CONTRATO

24). El adjudicatario será notificado y deberá conc urrir a firmar el contrato dentro del plazo de diez días hábiles a pa rtir de la fecha de la notificación.

25). La no- concurrencia del adjudicatario en los p lazos indicados a depositar la garantía de fiel cumplimiento del cont rato o al acto de la firma del contrato, dará mérito para revocar la adj udicación con pérdida de la garantía de mantenimiento de propuesta, salvo caso fortuito o fuerza mayor acreditado en forma, a juicio de la In tendencia.

PAGOS26). El pago se efectuará a los treinta(30) días d e la aprobación por la Dirección de Obra del certificado que, dentro de lo s primeros cinco días hábiles del mes siguiente a la ejecución de la obra liquidada, deberá presentar el adjudicatario.

27). Los precios se ajustaran de acuerdo a la varia ción operada en el índice de la construcción en el semestre anterior a los 1 de enero y 1 de julio. Para el primer ajuste se tendrá en cuenta la variación entre el mes de adjudicación y la fecha prevista de ajuste.

28). Previamente al pago la Contaduría y la Tesorer ía Municipal exigirán la presentación del original o en su defecto fotoc opias autenticadas de los siguientes documentos:

a) Certificado del BPS que acredite que se encuentr a al día en el pago de los aportes a dicho Organismo o que existe conve nio vigente de pago de los atrasos. b) Certificado de vigencia anual expedido por la DG I que demuestre que se encuentra al día con los aportes correspondiente s. c) Documentación que acredite tener contratado el seguro de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales con el BSE.a) Documentación que acredite el pago de la Tasa de Habilitación de

Higiene ante la Intendencia, si correspondiere.

29). La parte contratante se obliga a cumplir las disposiciones de los laudos y convenios colectivos vigente para la rama de la actividad laboral correspondiente en materia de salarios, cat egorías de labor, pagos y suplementos por horas extraordinarias, prim as por nocturnidad, incentivos por asistencia, viáticos y en general, todas las asignaciones y beneficios que mejoren las condicion es establecidas por la legislación laboral común, así como, las dem ás normas de trabajo vigentes, y las contenidas en los convenios internacionales y sus reglamentaciones.

En este sentido, si se constatare que el adjudicata rio no cumpliera con lo exigido precedentemente, la Intendencia se reser va el derecho de rescindir el contrato.

30).- Serán de exclusivo cargo del contratista el c umplimiento del pago de los rubros de naturaleza salarial e indemnizato ria, respecto del personal contratado, de acuerdo con los convenios c olectivos y laudos vigentes aplicables al caso.

INCUMPLIMIENTOS

31). La falta de cumplimiento de los plazos señalad os por parte del adjudicatario, se penará por cada día de retraso co n una multa de 0,1% (uno por mil) sobre el monto total de lo adjudicado , salvo caso de fuerza mayor debidamente comprobados.La mora se configurará de pleno derecho por el solo vencimiento de los términos sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna.

32). Para el cobro de la multa de mora se afectará la garantía de fiel cumplimiento del contrato que se hubiere exigido y si estas no bastaren, se afectará el saldo del importe de la cu enta respectiva.La aplicación de multas se entiende sin exclusión d e la acción que pudiera corresponder por daños y perjuicios, si est os existieran.

33). El incumplimiento total o parcial del contrato será causal de rescisión unilateral por parte de la Intendencia, e llo sin perjuicio de la acción de la Intendencia para, además de la pérdida del depósito de garantía, exigir por la vía correspondiente los da ños y perjuicios

emergentes del incumplimiento.Asimismo la Intendencia podrá aplicar multas y rete nciones de pago, según la gravedad del incumplimiento.Del mismo modo, mediando causas supervinientes just ificantes, podrá modificar unilateralmente los términos del contrato manteniendo la ecuación económica financiera del mismo.

II) CONDICIONES PARTICULARES

34). El adjudicatario responderá en forma exclusiva por cualquier daño que pudiere ocasionarse a terceros con motivo de l a prestación de los servicios.El seguro deberá cubrir todo riesgo y el adjudicat ario deberá acreditar su constitución y vigencia durante el lapso de la r elación contractual. La constancia de este seguro será condición ineludi ble para la firma del contrato.

35). La comunicación entre la Intendencia y el adju dicatario por razones del servicio licitado se realizará normalmente por escrito; las ordenes o instrucciones verbales se confirmarán por escrito en el más breve plazo.

36). Las multas establecidas serán aplicadas sin ni ngún trámite ni requisito previo, y su importe podrá ser descontado de los pagos pendientes y de las garantías depositadas, hasta la suma concurrente.Los atrasos en la iniciación de los trabajos, se sa ncionarán con una multa de 7U.R. por cada día de atraso, pudiendo la Intendencia declarar rescindido el contrato con la pérdida de garantías depositadas por parte del contratista.Por incumplimiento de disposiciones de la Dirección de Obra la multa será de 10 U.R. por orden y por día de incumplimien to de la misma.

37). Antes de dar comienzo a las obras, se colocará n dos carteles con leyenda y en lugares visibles. El no- cumplimiento en plazo dará lugar a una multa de 4 U.R. por día y por cartelón.

38). Todas las instalaciones existentes de servicio público en la zona de trabajo deberán ser rigurosamente resguardadas por el contratista, que será responsable por cualquier daño que les pudiera suceder y de los accidentes derivados sobre personas. En caso de ser necesario la remoción o traslado de estas instalaciones, el cont ratista deberá coordinar las operaciones con los correspondientes Organismos del Estado, quedando obligado al suministro de las ayud as necesarias.Los gastos que por motivo de remoción o traslado de instalaciones de servicios públicos le sean originado serán pagados por el contratista y reintegrados por la Intendencia con el reconocimien to de un único porcentaje por concepto de gastos generales y de ad ministración del 10 %.

39). La Dirección de Obra ejercerá la inspección té cnica detallada y permanente de las obras, con amplias facultades par a exigir el cumplimiento de todas las disposiciones que estime necesarias y convenientes para la buena ejecución de los trabajo s de acuerdo con el contrato.La Dirección de Obra será ejercida por los Arquitec tos que a tales efectos designe el Intendente Municipal. La Intende ncia queda facultada para designar hasta tres sobrestantes, a los efecto s del control y fiscalización así como otras facultades que se les asigne a juicio de la Intendencia por intermedio de la Dirección de Obra.En la ejecución de las obras, el contratista se deb erá ajustar al contrato, así como a las ordenes de servicio, planos de detal le de obra e instrucciones que expida por escrito la Dirección d e Obra y de las que aquel dará recibo.La Dirección de Obra tendrá acceso e inspeccionará en cualquier momento el trabajo en fábrica, talleres y obradores ; fiscalizará la cantidad y la calidad de los materiales empleados, controlará las tomas de muestra, los exámenes, ensayos, pruebas y anális is de los materiales, conforme a las especificaciones técnica s; revisará y comprobará los certificados de obra y prestará su a probación a los efectos del pago.

40). Toda disposición referente a la ejecución de l a obra será comunicada por la Dirección de Obra al contratista mediante órdenes de servicio dadas por escrito con sus correspondien tes copias, las cuales estarán debidamente numeradas y se consignar án por orden de fecha.Dentro de las 24 horas de requerírselo la Dirección de Obra, el contratista deberá notificarse de cada orden de ser vicio que aquella imparta.

41).Todas las comunicaciones o peticiones que el co ntratista deba hacer sobre la ejecución de los trabajos, las dirig irá a la Dirección de Obra.

42). El Contratista no podrá recusar el personal de fiscalización e inspección, ni a los técnicos encargados de la Dire cción de Obra.Cuando el contratista se considere injustamente per judicado por los procedimientos empleados por la Dirección de Obra o por el personal de inspección y fiscalización recurrirá en queja fu ndada por escrito, el que se resolverá en definitiva por el Intendente Mu nicipal, sin que por ello se interrumpan los trabajos.

43). Si durante la ejecución de las obras, o una ve z terminadas, antes de su recepción definitiva, se advierten vicios de con strucción en ellas, el Director de Obra dispondrá su demolición y reconstr ucción, fijando un plazo prudencial para ello, sin que al contratista le sirva de excusa el

hecho de que aquel o quien ejerza las funciones, la s hubiera examinado y aceptado con anterioridad.Transcurrido el plazo establecido sin que el contra tista de cumplimiento a las órdenes impartidas, la Intendencia podrá proc eder a realizar los trabajos necesarios por cuenta de aquél, a quien le será impuesta además una multa equivalente al 25 % (veinticinco p or ciento) del monto de dichos trabajos. El importe de éstos, así como la multa impuesta será descontado del pago inmediato a efect uarse por parte de la Intendencia.Si el Director de Obra tuviera motivos fundados par a creer en la existencia de vicios ocultos en la obra ejecutada, podrá ordenar en cualquier momento antes de la recepción definitiva, las demoliciones que estime necesarias a fin de verificar la existen cia de tales vicios.El contratista está obligado a cumplir las órdenes recibidas en tal sentido en el plazo que les sea fijado, transcurrid o el cual, sin cumplimiento de su parte, la Intendencia podrá proc eder a ejecutar por sí misma o por intermedio de terceros los trabajos necesarios.

44). En el caso en que no fuera verificada la exist encia de vicios de construcción, los gastos de las demoliciones y rec onstrucciones, correrán por cuenta de la Intendencia.En caso contrario serán de cargo del contratista al que le serán descontados en el primer pago a efectuarse junto co n un 25 % (veinticinco por ciento) de recargo por concepto de multa, en el caso que por falta de cumplimiento, los trabajos hayan s ido ejecutados por parte de la Intendencia o por terceros.

45). Todos los materiales a emplearse serán de la m ejor calidad dentro de la especie. Los materiales defectuosos o que no estén de acuerdo con las especificaciones de la memoria o las instru cciones de la Dirección de Obra, serán rechazados debiendo el con tratista retirarlos de la obra dentro del plazo que se les fije. En cas o contrario serán retirados por la mencionada Dirección por cuenta ex clusiva del contratista. 46). Encontrándose las obras en buen estado y con a rreglo a las condiciones del contrato, la Dirección respectiva p ropondrá su recepción provisoria al Intendente el cual si no ti ene observación que hacer las dará por recibidas provisoriamente, comen zando desde la fecha del acta respectiva el plazo de un año de gar antía.Terminado el plazo de garantía, se procederá a la r ecepción definitiva y si las obras se encontrasen en perfecto estado, se darán por recibidas.47). El presente Pliego de Condiciones Particulares regirá conjuntamente con el Pliego Unico de Bases y Condic iones Generales, y las disposiciones aplicables del T.O.C.A.F. 48).Se prohíbe en forma expresa la cesión de los cr éditos emergentes del adjudicatario de la presente licitación. La ces ión sólo podrá ser viable de mediar previa resolución expresa de la In tendencia que la autorice.

Resolución Expediente Acta N º Nº 00085/2014 2013-88-01-10938 00020/2014

VISTO: El llamado con bases y especificaciones idénticas a la Licitación Pública 26/13 para la rehabilitación integral del Castillo Piria 1ª Etapa.

RESULTANDO: Que se convocaron a firmas comerciales que giran en el ramo, de acuerdo a las constancias que obran en las presentes actuaciones.

CONSIDERANDO: I) En el acto de apertura celebrado el día 10/12/13 no se recibieron ofertas.

II) Que la Comisión Asesora de Adjudicaciones sugiere declarar desierto el llamado, y frustrado el presente procedimiento competitivo. Asimismo sugiere recurrir nuevamente al Artículo 33, Inciso C, Numeral 2 del T.O.C.A.F. procediendo a realizar un nuevo llamado con bases y especificaciones idénticas.

ATENTO: A lo precedentemente expuesto;

EL INTENDENTE DEPARTAMENTAL DE MALDONADO

R E S U E L V E:

1º) Declárese desierto el llamado con bases y especificaciones idénticas a la Licitación Pública 26/13 para la rehabilitación integral del Castillo Piria 1ª Etapa y apruébese la aplicación del procedimiento previsto en el Artículo 33, Inciso C, Numeral 2 del T.O.C.A.F.

2º) Pase a la División de Adquisiciones y Almacenes para realizar nuevamente un llamado con bases y especificaciones idénticas a las del procedimiento fracasado.-

Resolución incluída en el Acta firmada por Gustavo Salaberry el 03/01/2014 17:21:30. Resolución incluída en el Acta firmada por Oscar de los Santos el 07/01/2014 09:25:21.

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MEMORIA CONSTRUCTIVA INTERVENCIÓN EN TORRE MIRADOR · El Adjudicatario deberá dar cumplimiento a las disposiciones legales, ordenanzas y reglamentos vigentes, que impliquen a las