MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURAEDIFICIO MULTIFAMILIAR DE 7 PISOS

MAS AZOTEA

ASUNTO : Anteproyecto Edificio Multifamiliar de 7 pisos más Azotea.PROPIETARIO : RENZAB SAC.UBICACIÓN : Av. Los Próceres Nº 636 Distrito del Rimac-Lima.FECHA : 24 de Agosto del 2010.

El proyecto presentado es de un Edificio multifamiliar de 7 pisos más azotea , donde en el 1er piso se ubicarán los Estacionamientos con depósitos, Caseta de Vigilancia y Sala de Reuniones, del 2do al 6to piso se ubicarán 06 departamentos típicos por piso y en el 7timo piso se localizaran 12 departamentos Duplex.

I.- UBICACIÓN:El Terreno se ubica en la Av. Los Próceres Nº 636 , Lote 10 Mz. 23 de la Urbanización Rímac, Distrito del Rímac, Provincia y Departamento de Lima

II.- AREA Y PERIMETRO: El lote cuenta con una Área Total de 825.00 m2 con los siguientes linderos y medias perimétricas :

Por el Frente : Con la Av. Los Próceres con 15.00 ml.Por la derecha : Con Propiedad de Terceros con 55.00 ml.Por la Izquierda : Con Propiedad de Terceros con 55.00 ml.Por el Fondo : Con Propiedad de Terceros con 15.00 ml.

III.- PARAMETROS NORMATIVOS.-De acuerdo a la ubicación del lote le corresponda una Zonificación : CZ y un Area de Tratamiento Normativo de Estructuración : I, compatible con la zonificación RDA, para viviendas Multifamiliares y Conjuntos Residenciales.

Usos : Se permite vivienda unifamiliar, Multifamiliar , Conjunto Residencia y Comercio, siendo compatibles también los establecidos en el índice de usos para la ubicación de actvidades urbanas para el Rimac señalados en la ordenanza Nº 1015 de 14 de Mayo de 2007.En el Proyecto se contempla el uso de Vivienda Multifamiliar.

Área Libre : Se permite el 40% de área libre. De acuerdo al Proyecto el área libre es de 40%.

Retiro :El retiro frontal exigido por la Municipalidad es de 0.00 m. con frente a la Av. Los Próceres. El proyecto contempla dicho retiro respetando el perfil urbano de la zona.

Estacionamientos:De acuerdo al certificado de parámetros Normativo y Edificatorio se solicita 01 estacionamiento para cada 02 viviendas .En el proyecto se han considerado 42 departamentos en total : 06 departamentos del 2do al 6to piso que hacen un total de 30 departamentos y 12 departamentos dúplex en el 7timo piso;por lo que se ha requerido un total de 21 estacionamientos.Total de Estacionamientos : 21 Estac.

IV.- PARTIDA REGISTRAL.-

El Terreno se encuentra inscrito en la Partida Nº 07024546, Tomo 0276, Foja 445 de Registros Públicos de Lima.

V.- DEL PROYECTO .-

El Inmueble es un Edificio multifamiliar de 7 pisos más azotea el cual se distribuye de la siguiente manera:

PRIMER PISO : 21 Estacionamientos, Caseta de Vigilancia con medio baño, Sala de Reuniones, Escalera presurizada contra incendios con Vestíbulo Previo, y Ascensor de Torre , Pasaje peatonal con jardín interior y caída de agua..

PISO TIPICO ( 2do a 6to piso): Escalera presurizada contra incendios con Vestíbulo Previo, Ascensor , Pasadizo de distribución a 06 departamentos : Dpto 1, Dpto 2, Dpto 3, Dpto 4, Dpto 5 Dpto 6 .Los departamentos cuentan con los siguientes ambientes :

Departamentos 1 y 6.- Sala Comedor, Cocina - lavandería, Dormitorio Principal con closet y baño incorporado con ducha inodoro y lavatorio, Dormitorio con closet, Estudio con closet y baño común con ducha inodoro y lavatorio. Departamentos 2 y 5.- Sala Comedor, Cocina lavandería, Dormitorio Principal con closet y baño incorporado con ducha inodoro y lavatorio, Dormitorio 1 con closet, Estudio con closet y baño común con ducha inodoro y lavatorioDepartamentos 3 y 4.- Sala Comedor, Cocina lavandería, Dormitorio Principal con closet y baño incorporado con ducha inodoro y lavatorio, Dormitorio 1 con closet, Estudio con closet y baño común con ducha inodoro y lavatorio.

7MO PISO DPTO DUPLEX: Escalera presurizada contra incendios con Vestíbulo Previo , Ascensor , Pasadizo de distribución a 12 departamentos Duplex : Dpto 1, Dpto 2, Dpto 3, Dpto 4, Dpto 5, Dpto 6, Dpto 7, Dpto 8, Dpto 9, Dpto 10, Dpto 11, Dpto 12 .

Los departamentos cuentan con los siguientes ambientes :

Departamentos 1 y 12.- Primer Piso .-Sala Comedor, Cocina - lavandería, medio baño , Escalera que sube al 2do piso.Segundo Piso .-Escalera que viene del 1er piso, Dormitorio Principal con closet y baño incorporado con ducha inodoro y lavatorio, Dormitorio con closet, y baño con ducha inodoro y lavatorio.

Departamentos 2 y 11.- Primer Piso .-Sala Comedor, Cocina - lavandería, medio baño , closet, Escalera que sube al 2do piso.Segundo Piso .-Escalera que viene del 1er piso, Dormitorio Principal con closet y baño incorporado con ducha inodoro y lavatorio, Dormitorio con closet, y baño común con ducha inodoro y lavatorio.

Departamentos 3 y 10.- Primer Piso .-Sala Comedor, Cocina - lavandería, medio baño , closet, Escalera que sube al 2do piso.Segundo Piso .-Escalera que viene del 1er piso, Dormitorio Principal con closet y baño incorporado con ducha inodoro y lavatorio, Dormitorio con closet, y baño común con ducha inodoro y lavatorio.

Departamentos 4 y 9.- Primer Piso .-Sala Comedor, Cocina - lavandería, medio baño , closet, Escalera que sube al 2do piso.Segundo Piso .-Escalera que viene del 1er piso, Dormitorio Principal con closet y baño incorporado con ducha inodoro y lavatorio, Dormitorio con closet, y baño común con ducha inodoro y lavatorio.

Departamentos 5 y 8.- Primer Piso .-Sala Comedor, Cocina , medio baño , Escalera que sube al 2do piso.Segundo Piso .-Escalera que viene del 1er piso, Dormitorio Principal con closet , Dormitorio con closet, baño común con ducha inodoro y lavatorio; Patio lavanderia..

Departamento 6.- Primer Piso .-Sala Comedor, Cocina , medio baño , Escalera que sube al 2do piso.Segundo Piso .-Escalera que viene del 1er piso, Dormitorio Principal con closet y baño incorporado, Dormitorio 1 con closet, Dormitorio 2 con closet y baño común con ducha inodoro y lavatorio; Patio lavandería.

Departamento 7.- Primer Piso .-Sala Comedor, Cocina , medio baño , Escalera que sube al 2do piso.Segundo Piso .-Escalera que viene del 1er piso, Dormitorio Principal con closet y baño incorporado, Dormitorio 1 con closet, y baño común con ducha inodoro y lavatorio; Patio lavandería.

AREA TECHADA

Área del Terreno : 825.00 m2Área Techada por Piso :

1er Piso : 494.89 m22do Piso : 494.89 m23er Piso : 490.51 m24to Piso : 490.51 m25to Piso : 490.51 m26to Piso : 490.51 m27mo Piso : 489.78 m2Azotea : 472.82 m2

Área Total Techada : 3,914.42 m2

Área Libre Existente : 330.11 m2 ( 40.00 %)