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PROYECTO DE INSTALACIONES SANITARIAS.
“TOWN HOUSE EL MORRO VM-6”
PARCELA VM-6, ZONA VILLAS MULTIFAMILIARES, COMPLEJO TURÍSTICO EL
MORRO,
LECHERÍA, ESTADO ANZOÁTEGUI.
MEMORIA DESCRIPTIVA
INSTALACIONES SANITARIAS
PROFESIONAL RESPONSABLE: Ing. Guillermo Iglesias C.I.V. 132.908
PROYECTO DE INSTALACIONES SANITARIAS Arco
Contratistas C.A.
“TOWN HOUSE EL MORRO VM-6” J-31129606-9
CONTENIDO:
1. Memoria descriptiva proyecto Instalaciones Sanitarias Edificio
Multifamiliar Los Robles.
2. Cómputos Métricos
3. Memoria de cálculo.
4. Planos para construcción.
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MEMORIA DESCRIPTIVA
1. ALCANCE
El presente estudio tiene por objeto realizar el proyecto de las instalaciones
sanitarias para un conjunto de tres viviendas tipo “town house”, cada una con
servicios independientes. Estas viviendas estarán ubicadas en la parcela vm-6,
zona villas multifamiliares, Complejo Turístico El Morro, Lechería, estado
Anzoátegui.
El conjunto está conformado por tres (3) casas tipo town house, de tres niveles, el
primero a nivel a 1,00 mts de la calle (95,00 M.S.N.M.) y dos por debajo de éste
nivel, se acceden por el nivel superior de la parcela donde se encuentra una
redoma, las casas se desarrollan hacia abajo y en la parte baja se encuentran las
áreas socio-recreacionales de cada una.
Cada una de las viviendas contara con su tanque de almacenamiento de agua
potable y su respectiva bomba que suministrara agua a presión constante. La
ubicación del tanque y la sala de bombas podrá apreciarse en los planos para
construcción.
Se proyecto que las descargas de las aguas negras de las viviendas sean
empotradas a un colector cloacal de la Municipalidad ubicado en la vialidad de la
urbanización. Debido a la topografía y disposición de las viviendas se deberán
realizar dos empotramientos tal y como indican los planos para construcción.
Las aguas de lluvia de las viviendas serán recolectadas por drenajes en losas de
techo plano y terrazas, etas serán canalizadas por tubería aguas abajo hasta
descargar de manera superficial en la vialidad más cercana. Adicionalmente se
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proyecto la construcción de un canal en el tope de muros perimetrales de la
parcela para la estabilidad de estos.
2. NORMAS Y REFERENCIAS
La ejecución de las instalaciones sanitarias deberá realizarse de acuerdo a las
siguientes especificaciones, las normas legales vigentes y ajustarse a la última
edición de los siguientes códigos descritos a continuación:
Normas Sanitarias para Proyecto, Construcción, Reforma y Mantenimiento de
Edificaciones, Gaceta Oficial de Venezuela 4044 Extraordinaria 8 de
Septiembre de 1988.
Sistema De Unidades
Longitud: metros
Diámetro de tuberías: pulgadas
Caudal: Litros por Segundos (Lps) / metros cúbicos por segundo (m3/s)
Velocidad: metro por Segundo (m/s)
Presión en tuberías: Metros de Columna de Agua (m) / Libras por pulg. Cuadradas
(PSI).
Potencia de Bombas: Hp
Volumen: metros cúbicos (m3) y / o Galones (Gal)
2.1. CRITERIOS DE DISEÑO
La red de distribución de agua potable, red de recolección de aguas servidas y
aguas de lluvias, se calcularon basándose en las normas Sanitarias para Proyecto,
Construcción, Reparación y Mantenimiento de Edificios, publicada en Gaceta Oficial
n0 4.044 extraordinario, el 8 de septiembre de 1988.
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3. DESCRIPCIÓN DE LOS SISTEMAS
Las instalaciones sanitarias estarán conformadas por sistema de aguas blancas,
sistema de aguas servidas y sistema de recolección de aguas de lluvia.
3.1. SISTEMA DE INSTALACIONES SANITARIAS DE AGUAS BLANCAS
El agua proveniente de la red del acueducto del Municipio Urbaneja es incorporada
al sistema de almacenamiento de cada una de las tres viviendas. Sobre cada tanque
estará ubicada una bomba que trabajara a presión constante para suministrar agua
potable a la presión adecuada. Sobre cada tanque estará ubicada una boca de visita
la cual tendrá dimensiones mínimas internas de 60cm x 60cm. Dichas áreas tendrá
fácil acceso, con la finalidad de facilitar las labores de mantenimiento preventivo y
correctivo para este sistema.
A solicitud del cliente la red de aguas blancas estará mayormente colgada de la losa.
A solicitud del cliente cada piscina se abastecerá desde la acometida principal de
cada vivienda realizándose el empalme antes de la alimentación del tanque de
almacenamiento de agua potable.
La red de distribución de agua potable, se calculo en base a las Normas Sanitarias
para Proyecto, Construcción, Reparación y Mantenimiento de edificios, publicada en
Gaceta Oficial n0 4.044 Extraordinario, el 8 de Septiembre de 1988.
Por solicitud del cliente la tubería estará colgada de la losa de techo del nivel al que
da servicio razón por la cual se recomienda que la tubería a utilizarse sea hierro
galvanizado. Si el cliente lo desea podrá utilizar tubería de poliuretano rígido de alta
densidad (PVC) para una presión de trabajo promedio de 10 Kg./cm2 cuando la
tubería esté embutida en pared o losa. Los grupos sanitarios contaran con llaves de 13/04/2023 PAGINA 5 DE 16
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cierre por sector para el agua fría y una llave de cierre rápido en la alimentación de
cada calentador, según indican los planos para construcción, para facilitar el control
inmediato de averías o fugas de agua dentro vivienda.
Los diámetros de la tubería se calcularon de acuerdo con los gastos probables
obtenidos en función de la suma de las unidades de gasto que se le asigna a las
piezas sanitarias.
La dotación de agua potable para la Vivienda Unifamiliar es la siguiente:
Dotación De Agua Potable
DESCRIPCION CANTIDAD DE HABITACIONES/ARE
A
DOTACIÓN DIARIA (LTS/DIA)
TOWN HOUSE 1 4 1350TOWN HOUSE 2 3 1200TOWN HOUSE 3 5 1500AREAS VERDES 1500m2 3000PISCINA TH 1 32m2 320PISCINA TH 2 32m2 320PISCINA TH 3 32m2 320
TOTAL DOTACIÓN DIARIA
8010
La dotación diaria para parcela VM-6 es de 8.010 lts/dia
Para almacenar la dotación requerida cada vivienda deberá contara con un tanque
que tenga capacidad para almacenar como mínimo la dotación de agua potable
para un día, es decir:
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VIVIENDACAPACIDAD MÍNIMA DEL TANQUE (lts)
TOWN HOUSE 1 2670TOWN HOUSE 2 2520TOWN HOUSE 3 2820
8010
Se recomienda que cada tanque de almacenamiento tenga una capacidad de
almacenamiento superior a un día.
Es importante que cada tanque cuente con una cámara de aire de 20cm y que la
altura de succión de las bombas no sea mayor de 3mts.
Para determinar la presión mínima requerida en la descarga de la bomba de cada
town hose se utilizo el programa Aguas Blancas IP-3 utilizando como parámetro de
diseño que en la descarga de todas las piezas sanitarias existiera un carga mínima
equivalente a una columna de agua de 7mts. Igualmente el caudal se determino
mediante el uso del programa Aguas Blancas IP-3, como un porcentaje de las
unidades de gasto generadas por cada vivienda.
El caudal de cada bomba es:
VIVIENDA CAUDAL (lts/s)PRESIÓN MÍNIMA
(mts)POTENCIA DE LA
BOMBA (Hp)TOWN HOUSE 1 3 20 3TOWN HOUSE 2 2.77 19 2.5TOWN HOUSE 3 2.52 19 2.5
Anexo resultados generados por el programa Aguas Blancas IP-3
3.2. SISTEMA DE INSTALACIONES SANITARIAS DE AGUAS SERVIDAS
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Se proyecto que las descargas de las aguas negras de las viviendas sean
empotradas a un colector cloacal de la Municipalidad ubicado en la vialidad de la
urbanización. Debido a la topografía y disposición de las viviendas se deberán
realizar dos empotramientos como indican los planos para construcción.
La tubería utilizada será Poliuretano rígido de vinilo (PVC) para aguas negras y los
diámetros seleccionados para la tubería principal, ramales y bajantes se calcularon
de acuerdo con el número total de piezas sanitarias servidas, tomando en cuenta
que la velocidad del flujo no sea menor que la velocidad mínima permisible de 0.60
m/seg., con la finalidad de evitar obstrucciones por sedimentación. La base de
cálculo se realizo de acuerdo a lo establecido en las normas sanitarias, para
proyecto, construcción, reparación, reforma y mantenimiento de edificios;
publicada en Gaceta numero 4044 Extraordinario del año 1988.
El sistema de aguas negras está conformado por tuberías de ventilación cloacal; las
cuales permitirán la salida de gases al exterior y evitar la pérdida de sellos
hidráulicos en sifones cuando se descarguen las diferentes piezas sanitarias de la
vivienda.
El ramal de ventilación será conectado con los bajantes de aguas negras por
encima del nivel de rebose de la pieza sanitaria a la que dicho ramal de servicio.
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3.3. SISTEMA DE INSTALACIONES SANITARIAS DE AGUAS DE
LLUVIAS
Con el fin de proteger los taludes y muros se proyecto la construcción de canales
rectangulares en los linderos laterales los cuales recolectaran las aguas de lluvias
drenadas por las viviendas y de las aéreas verdes adyacentes de la parcela.
En el fondo de la parcela se proyecto la construcción de un canal de coronamiento
el cual recibirá la descarga de los canales antes mencionados y de las aguas de
lluvia drenadas por las reas verdes ubicadas al fondo de la parcela.
Finalmente la totalidad de las aguas de lluvia drenadas por el canal de
coronamiento descargara sus aguas libremente en la vialidad perimetral.
Las aguas de lluvia recolectadas por los drenajes de piso ubicados en las losas de
techo planas y terrazas de cada town house se conectaran con bajantes previstos
para tal fin, los cuales, en la mayoría de los casos, se empotraran al canal de aguas
de lluvia más cercano en caso contrario dichos bajantes descargaran libremente en
las aéreas verdes.
Debido a que el nivel de acceso vehicular y estacionamientos se encuentra por
debajo del nivel de la vialidad se proyecto la construcción de un canal rectangular
con rejilla para recoger el agua de lluvia drenada por la rampa de acceso y
conducirla por tubería hasta los canales laterales de la parcela.
La tubería a utilizar para el sistema de drenaje es de Poliuretano rígido de vinilo
(PVC), los gastos probables fueron calculados de acuerdo a las áreas tributarias a
ser drenadas, con una intensidad de lluvia de 150 mm/hora, duración de 10
minutos y un periodo de retorno de cinco años.
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Los drenajes de pisos de los techos planos contaran con centro de pisos tipo cúpula
unidos por tubería con diámetros y pendientes según indican los planos para
construcción, los cuales descargan por bajantes al nivel de la losa de piso. Las
aguas de lluvia se canalizaron por tubería para descargar en distintos puntos del
área de estacionamiento del conjunto residencial.
Por solicitud del cliente las tuberías estarán colgadas de la losa siempre que esto
sea posible en caso contrario podrán ser enterradas o embutidas en la losa de piso.
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3.4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Las instalaciones sanitarias comprenden el suministro e instalación de las tuberías
y artefactos destinados a los servicios de aguas claras, aguas residuales, aguas de
lluvias y ventilación, así como sus componentes y accesorios a ser instalados en las
Vivienda Unifamiliares conforme a los planos y especificaciones del proyecto.
En el precio unitario de las Partidas se incluyen los materiales y su transporte
hasta el sitio de la obra, las maquinarias y herramientas, el replanteo y la mano de
obra necesaria para la total y completa ejecución de las mismas, así como también
los remates y la recolección de sus desperdicios.
El pago de estas Partidas se efectuará una vez colocadas y probadas las
correspondientes instalaciones sanitarias siguiendo las indicaciones que la norma
sanitaria indica (Normas Sanitarias para Proyecto, Construcción, Reforma y
Mantenimiento de Edificaciones, Gaceta Oficial de Venezuela 4044 Extraordinaria 8
de Septiembre de 1988).
En el precio unitario de las Partidas Puntos sanitarios o Tuberías se incluyen las
conexiones, desperdicios y los materiales requeridos para su instalación, pero no
así las protecciones, aislantes, pinturas, asfaltos, entre otros, los cuales se medirán
como Partidas.
Las Válvulas, Llaves de Paso, Grifos se refieren a piezas que soportan presiones
conforme a las Normas Sanitarias antes mencionadas.
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3.5.1. Criterios de Medición:
A efectos de la medición con las Partidas Instalaciones Sanitarias se establecen y
definen los siguientes términos con sus correspondientes criterios de medición:
3.5.11 Recintos Sanitario
Recintos techados o no, dentro o fuera de la edificación donde existen
agrupaciones de servicios sanitarios con un solo abastecimiento o descarga según
se trate de aguas claras o aguas residuales, tales como baños, vestuarios, sin que
las paredes o tabiques sean tajantemente indicativos como elementos
demarcadores del mismo. Las instalaciones sanitarias en dichos recintos se
medirán por Puntos Sanitarios de Aguas Claras o Residuales (Ptos.) de acuerdo a
sus diámetros y tipo de material a usar.
Entendiéndose por Puntos Sanitarios los orificios de abastecimientos o descargas
de las aguas. A continuación se presentan algunos ejemplos:
Un W. C. tiene un punto de aguas claras y un punto de aguas residuales.
Un lavamanos con dos llaves y dos entradas de agua: fría y caliente, se computará
como dos puntos de aguas claras.
Los drenes de piso dentro de un recinto sanitario se computan como un ponto de
aguas negras.
Los registros dentro de los recintos sanitarios se computarán como puntos y los
tapones de registro se computarán como piezas.
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3.5.1.2 Áreas Exteriores a Recintos Sanitarios:
En dichas áreas, techadas o no, dentro o fuera de la edificación, las tuberías que
les dan servicio se medirán por metro lineal (m) especificando sus diámetros y tipo
de material.
Las tuberías se computarán hasta la primera conexión de bifurcación perteneciente
al ramal que sirve al recinto sanitario.
De la misma manera se medirán por metro lineal (m) las instalaciones
correspondientes a tuberías para ventilación, aguas de lluvias y bajantes de aguas
residuales. También se medirán por metro lineal (m) de tubería las instalaciones
correspondientes a los orificios que prestan servicios aislados tales como drenes
recolectores y terrazas, salidas para riego y similares.
3.5.2 Tuberías.
Comprende el suministro, transporte e instalación de las tuberías de los sistemas
de aguas claras, aguas residuales, aguas de lluvias, fuera de los recintos sanitarios,
conforme a los planos y especificaciones del proyecto de Instalaciones Sanitarias.
En el precio unitario de las Partidas se incluyen los materiales y su transporte hasta
el sitio de la obra, las maquinarias y herramientas, el replanteo la mano de obra
necesarias para el total y completa ejecución de las mismas dentro de los linderos
de la parcela, a menos que el proyecto indique lo contrario, así como también las
pruebas de presión hidrostática, remates y recolección de los desperdicios.
Medición: La unidad de medida será el metro lineal (m) según los diámetros y el
tipo de material.
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En el precio unitario de estas Partidas se incluyen las conexiones, los accesorios
excepto las válvulas de paso, grupos mezcladores para duchas y bañeras en cuyo
caso solo se incluye su instalación. Igualmente se incluyen en el precio unitario de
las Tuberías, los elementos de fijación de acuerdo con las características de la
instalación y los desperdicios de las tuberías
3.5.3 Puntos Sanitarios.
Comprende los trabajos necesarios para el suministro, transporte e instalación de
los materiales para el funcionamiento de los puntos sanitarios de aguas claras o
residuales, conforme a los planos y especificaciones del proyecto de Instalaciones
Sanitarias, incluyendo los tubos y conexiones dentro de los recintos sanitarios.
En el precio unitario de las Partidas se incluyen los materiales, maquinarias y
herramientas, el replanteo y la mano de obras de necesarios para el total y
completa ejecución de las mismas, las pruebas de presión, los remates y
recolección de desperdicios, así como también el transporte de los materiales hasta
el sitio de la obra.
3.5.2.1 Puntos de Aguas Claras y Puntos de Aguas Residuales
Los registros de limpieza de las aguas residuales en los recintos sanitarios se
pagarán como Puntos Sanitarios excepto en las tuberías, horizontales y verticales,
que por razones de proyecto cruzan el recinto sanitario sin formar parte de la
agrupación de servicios sanitarios (“araña”) en las cuales se consideran los
registros, incorporados a las tuberías.
Medición: La unidad de medida será el punto sanitario (pto.) según el tipo de
material y el diámetro del orificio de entrada o salida.
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En el precio unitario de estas Partidas se incluyen las conexiones y el material de
fijación.
3.5.3 Llaves de Paso.
Se refiere al suministro y transporte al sitio de obra de todas las llaves de paso
necesarias conforme a los planos y especificaciones del proyecto de Instalaciones
Sanitarias.
En el precio unitario de las Partidas se incluye solo el suministro hasta el sitio de la
obra de las piezas, por cuanto su instalación está contemplada en las Partidas
Puntos Sanitarios y/o Tuberías.
A efectos de su medición para pago, estas Partidas no serán computadas hasta
tanto el Profesional Responsable de la obra por la parte contratante no conforme
su instalación.
Medición: La unidad de medida será la pieza (pza).
Se indicará en cada Partida el tipo y características de la pieza.
3.5.4 Suministro, Instalación y puesta en marcha de equipos
Antes de empezar las operaciones de instalación, LA CONTRATISTA deberá
examinar las condiciones de los equipos y cerciorarse que han sido suministradas
todas las partes y piezas de los mismos.
Es responsabilidad de LA CONTRATISTA:
Instalar equipos nuevos siguiendo las indicaciones de los fabricantes.
Suministrar herramientas y materiales necesarios para el montaje, ajuste y
alineación de los equipos.13/04/2023 PAGINA 15 DE 16
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