Memoria Descriptiva Final

5/10/2018 Memoria Descriptiva Final - slidepdf.com

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MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : MODIFICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANODE HUANCAYO 2006-2011, SUPRESION DE AREA

PROPUESTO COMO DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO(E1, E2)

PROPIETARIO : LEONCIO PARIACHI OSORIO Y ESPOSA

UBICACIÓN :DEPARTAMENTO: JUNIN

PROVINCIA : HUANCAYO

DISTRITO : CHILCA

DIRECCION : JR. ANTONIO DE ZELA Nº 743

FECHA : MARZO del 2011

I. FINALIDAD:

La presente Memoria Descriptiva tiene por finalidad sustentar la elProyecto de Modificación del Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo,

supresión de área propuesto como Equipamiento Educativo (E1, E2) en elPlan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011 aprobado medianteOrdenanza Municipal Nº310-MPH/CM, de fecha 17/10/06. Dicha propuestaes considerada arbitraria e ilegal, por cuanto contraviene a toda unanormatividad prevista en la Constitución Política del Perú, Ley Orgánica deMunicipalidades y Reglamento de Acondicionamiento Territorial yDesarrollo Urbano principalmente.

II.- OBJETIVO:

Desafectar el área propuesta como Equipamiento Educativo (E1, E2) sobre

la propiedad del Sr. Leoncio Pariachi Osorio y Esposa, así lograr la cambiode Zonificación propuesta como Equipamiento Educativo (E1, E2), aZonificación Residencial de Densidad Media R3-A, preponderante en elsector.

III.-METODOLOGIA:

La solicitud se sostiene y está amparada por toda una normatividad legalde derecho de propiedad; asimismo por la arbitrariedad realizada en lapropuesta de equipamiento urbano del Plan de Desarrollo vigenteamparada en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y DesarrolloUrbano (Art. 35), aprobado mediante D.S. Nº 027- 2003 - Vivienda, y D.S.Nº012-2004 – Vivienda, el mismo que contempla los procedimientos de



Reformulación o Modificación establecidos en el Art.11º del presenteReglamento.

IV.-FUNDAMENTOS LEGALES:

Los fundamentos legales están orientados a lo Normado en el Reglamentode Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado medianteD.S. 027-2003-Vivienda, la que establece los procedimientos y criteriospara las propuestas de áreas de equipamiento así mismo establece loscasos en que no son posibles proponer dichas áreas de reserva. Asimismoel reglamento establece los procedimientos de modificaciones al planurbano y los casos en que son factibles dichas modificaciones;

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL YDESARROLLO URBANO APROBADO MEDIANTE EL D.S. Nº 027-2003-

VIVIENDA Y D.S. Nº012-2004-VIVIENDA

El Art. 8º.- Determina que el Plan de Desarrollo Urbano es elinstrumento técnico normativo para promover orientar el desarrollourbano de cada asentamiento poblacional del ámbito provincial, enconcordancia con el plan de Acondicionamiento Territorial estableciendo:

• La zonificación de usos de suelo urbano y su normativa.• El plan vial y de transportes y su normativa.• Los requerimientos de vivienda para determinar las áreas de expansión

urbana y/o programas de densificación, de acuerdo a las condiciones ycaracterísticas existentes.• Los requerimientos de saneamiento ambiental e infraestructura de

servicios básicos.• La preservación de las áreas e inmuebles de valor histórico monumental.• La programación de acciones para la protección y conservación

ambiental y la de mitigación de desastre.• El nivel de servicios de los equipamientos de educación, salud,

seguridad, recreación y otros servicios comunales.• El sistema de Inversiones Urbanas a fin de promover las inversiones al

interior de la ciudad e incrementar el valor de la propiedad predial.• La delimitación de áreas que requieran de Planes Específicos.

El Art. 9º.- Establece que el sistema de Inversiones Urbanas es elinstrumento técnico que permite promover las inversiones públicas yprivadas en la ciudad y contiene:

• El contexto social, económico, cultural y sus relaciones con losmercados.

• Los datos e indicadores de factibilidad de servicios, accesibilidad ytransporte.



• Las inversiones actuales y futuras describiendo los tipos deemprendimientos inmobiliarios, turísticos, industriales, comerciales y deinfraestructura.

Art. 11º, El inciso d).- Establece que durante el proceso de exhibición

del Plan, las personas naturales o jurídicas de las jurisdiccionesdistritales involucradas, formularan sus observaciones, sugerencias yrecomendaciones, debidamente sustentadas y por escrito, dentro delplazo establecido.

Art. 13º.- El Consejo Provincial podrá aprobar modificaciones al Plan deDesarrollo Urbano, las que se someterán al procedimiento establecidoen el artículo 11º del presente reglamento y son las siguientes:

a. Las modificaciones de trazos de las Vias Expresas, Arteriales yColectoras.

b. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las áreas de reservapara equipamiento educativo, de salud o recreativo.

c. Las que dirijan la expansión Urbana hacia lugares y direccionesdiferentes a las establecidas originalmente en el Plan de DesarrolloUrbano.

d. Las que cambien de Zonificación Comercial, Industrial, Pre Urbana,Recreación Usos Especiales, Servicios Públicos Complementarios,Zona de Reglamentación Especial y Zona Monumental, o impliquenla modificación de la Zona Residencial de Densidad Media aResidencial de Alta Densidad.

V.- UBICACION:

El predio se encuentra ubicado en el Jr. Antonio de Zela Nº 743, Distrito deChilca y dentro de la manzana comprendida entre la Calle Real, Jr. PedroPeralta, Jr. Augusto B. Leguia.

VI.- AREAS Y LINDEROS:

• Según Documento :

Como Consta en el documento de Compra Ven, suscrito por el AbogadoNotaria Dra. Mercedes Aleluya Vila de fecha 20 de Agosto del 2010, elpredio de propiedad del Sr. LEONCIO PARIACHI OSORIO Y ESPOSAtiene un área de 292.78 m2. • Según Levantamiento :

Área de Terreno Según Levantamiento: 292.78 m2

Linderos:

NORTE : 5.00 m.l., 18.88 m.l., 8.06 m.l., Jr. Antonio de Zela ycon propiedad de José Ramos.



SUR : 12.75 m.l., con propiedad de José Romero Poma yNinoska Rosalinda Romero Poma.

ESTE : 35.28 m.l. con propiedad de Liz Elena RomeroPoma.

OESTE : 15.09 m.l., con propiedad de Gerardo Sánchez

Carhuallanqui.

VII.- SERVICIOS:

ENERGIA ELECTRICA : El inmueble cuenta con el servicio deenergía eléctrica.

AGUA POTABLE Y DESAGUE : Cuenta con servicio de agua potable yalcantarillado.

TELEFONO : No cuenta con servicio de teléfono.

VIII.- PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUANCAYO 2006-2011

ZONIFICACION:De acuerdo al plano de Usos de Suelo y Zonificación del Plan de DesarrolloUrbano de Huancayo 2006-2011, el predio se encuentra detallado comoEquipamiento Urbano de Educación (E1, E2), propuesto dentro de unaZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R3-A) predominante en elSector.

EQUIPAMIENTO URBANO:Conforme se observa en el plano de Usos de Suelo y Zonificación del Plande Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011, el predio ha sido afectadopor la propuesta de Equipamiento de EDUCACION PRIMARIA YSECUNDARIA (E1, E2), con usos compatibles de:

• SERVICIOS: Servicios Médicos Veterinarios.• EQUIPAMIENTO: Establecimiento de enseñanza, Locales

Culturales – Institucionales..RED VIAL:

El predio se encuentra servido por el trazo del Jr. Antonio de Zela con unasección de vía consolidada de 14 ml.

IX.- PROPUESTA DE MODIFICACION DEL PDU 2006-2011:

Para el proyecto de Modificación del Plan de Desarrollo Urbano deHuancayo 2006-2011, se propone el cambio de Zonificación del áreapropuesta como Equipamiento Urbano de Educación (E1, E2), aZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (R3-A), con usoscompatibles de:

• VIVIENDA: Vivienda Unifamiliar, vivienda bifamiliar, conjuntoshabitacionales, quintas, vivienda taller y vivienda comercio.



• COMERCIO: Comercio vecinal, centro comercial, autoservicio,salones de belleza, zapaterías, internet, fabrica y venta de joyas, fabricación y venta de instrumento musicales, letreros yanuncio de propaganda, sello y otros, fabricación y venta deescarapelas.

• SERVICIOS: Oficinas y Consultorios, hoteles – alojamientos,restaurantes – cafés, boticas – farmacias, Servicios MédicosVeterinarios, anuncios – bienes raíces – rotulados, edificios yplaza de estampados e impresiones.

• INDUSTRIA: Industria elemental, productos de panadería,envasado de fruta y legumbres, tratamiento y elaboración dehierbas aromáticas, confección de ropa de cama y otros,productos de cuero, fábrica de aparatos fotográficos einstrumento de óptica.

• EQUIPAMIENTO: Establecimiento de enseñanza, localesculturales – institucionales, centro de salud, clínicas,recreación menor, locales deportivos, instituciones deasistencia social, organizaciones religiosas, jardines botánicos.

• OTROS USOS: Locales religiosos.

X.- JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA:

ASPECTO NORMATIVO:Teniendo como base y fundamento principal el Reglamento deAcondicionamiento territorial y Desarrollo Urbano – Capitulo III DELPLAN DE DESARROLLO URBANO que dice:

Artículo 13º.- El Concejo Provincial podrá aprobar las modificaciones al Plande Desarrollo Urbano, las que se someterán al procedimiento establecidoen el artículo 11º del presente reglamento y son las siguientes:…d. Las que cambien la zonificación Comercial, Industrial, Pre urbana,recreación usos especiales, servicios públicos complementarios, zona dereglamentación especial y zona monumental, o impliquen la modificación dezona residencial de baja densidad a densidad media o zona residencial dedensidad media a residencial de alta densidad. (1)

ASPECTO TECNICO:

El terreno materia de solicitud de cambio de uso, tiene un área bruta de292.78 m2; para edificaciones de educación primaria y secundaria serequiere:El terreno mínimo para una institución primaria, según la normatividad vigente para el sector educación es de 2,000.00 m2, cuya dimensiónmínima no debe ser menos de 40 m.Las dimensiones de los terrenos pueden ser menores haciendoedificaciones en 2 o 3 pisos. Para los niveles primario y secundario se puede tener edificaciones hasta de 3 pisos como máximo.



CRITERIOS GENERALES PARA LA SELECCIÓN DE LOS TERRENOS:Requisitos que deben de cumplir de terrenos.

A. En relación a los aspectos físicos del terrenoA.1. Topografía:…

Los terrenos deberán tener formas regulares, sin entrantes ni salientes, deperímetros definidos y mensurables, la relación entre sus lados comomáximo debe ser de 1 a 2, cuyos vértices en lo posible sean hito de fácilubicación y permanentes que permitan su registro.

Los criterios técnicos están referidos a lo normado por el Ministerio deEducación. Vice Ministerio de Gestión Institucional. Oficina deInfraestructura Educativa. Normas técnicas para el diseño de locales

escolares de primaria y secundaria. Lima 2006.

ASPECTO DEL USUARIO :Los propietarios del terreno no están proyectados ni en posibilidades dedestinar el inmueble para la construcción de un equipamiento educativo, oen su defecto los SERVICIOS y/o EQUIPAMIENTO compatibles descritossegún el PLAN DE DESARROLLO URBANO.

ASPECTOS DE COMPATIBILIDAD:La zonificación colindante con el terreno se caracteriza por ser de usoRESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R3-A), y usos compatibles descritos enel PLAN DE DESARROLLO URBANO.

XI.- CONSIDERACIONES SUSTANCIALES PARA EL PROYECTO DEMODIFICACION SUPRESION DEL AREA PROPUESTA COMOEQUIPAMIENTO URBANO EDUCACION (E1, E2) EN EL PLAN DEDESARROLLO URBANO DE HUANCAYO 2006-2011:

• Que la zona colindante al terreno en mención se encuentra consolida enun 90% aproximadamente de uso residencial.

• El uso actual de predio es el destinado al uso residencial.•

Que el predio afectado por área de equipamiento cuenta con documentode escritura pública de compra venta, el mismo que se encuentra inscritaen los Registros Públicos, Zona Registral Nº VIII con la Partida Nº11142667, Asiento C0001 siendo por lo tanto un área netamenteprivada.

• La dimensión del terreno no es óptima para la proyección de uncomplejo educativo.

• El terreno descrito en la presente Memoria descriptiva, no cuenta con losrequisitos mínimos para la materialización de una Infraestructuraeducativa.

• Para tener las características de zonificación del entorno se proponerealizar el CAMBIO DE USO para una zonificación RESIDENCIALDENSIDAD MEDIA (R3-A), y usos compatibles.



• El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano;autoriza las supresiones y modificaciones de las áreas de propuestacomo equipamiento; los mismos que están establecidos en el TextoÚnico de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad Provincial

de Huancayo

POR LO TANTO : Por las consideraciones, argumentos expuestos y alamparo de las leyes y normas establecidas y el derecho de propiedadvigente , a través de Municipalidad Provincial de Huancayo y su órganocorrespondiente se solicita la MODIFICACIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO 2006-2011, MEDIANTE EL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN DEL ÁREA PROPUESTO COMO EQUIPAMIENTO EDUCATIVO ( E1, E2), A ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DE DENSIDADMEDIA (R3-A), del predio de propiedad del Sr. Sr. Leoncio Pariachi Osorioy Esposa de un área de 292.78 m2, ubicado el el Jr. Antonio de Zela Nª743, Distrito de Chilca, Provincia de Huancayo.

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