Memoria_arquitectura Inversiones Kayser

7/23/2019 Memoria_arquitectura Inversiones Kayser

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INVERSIONES KAYSER S.A.C. Av. Los Ingenieros N° 176 - 178 ATE

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURAINVERSIONES KAYSER SAC

I. DATOS DEL OBJETO DE INSPECCIÓNRAZON SOCIAL : INVERSIONES KAYSER SAC

NOMBRE COMERCIAL : INVERSIONES KAYSERRUC : 20492465527DIRECCION : Av. Los Ingenieros N° 176 – 178. Urb. Sta. Raquel II Etapa.DISTRITO : AteREPRESENTANTE LEGAL : Bashir Jabra Saba Abu SabbahTELEFONO DE CONTACTO : 3489300 - 984108482GIRO DEL LOCAL : Almacén – Oficina

II. UBICACIÓN Y LOCALIZACION:El local donde funciona la empresa INVERSIONES KAYSER SAC, se encuentra ubicado en la Av. Los Ingenieros N° 176 - 178 Urb. Santa Raquel II etapa en el distrito de Ate, Provincia y

Departamento de Lima. El terreno se encuentra inscrito en la Ficha N° 147798 As. B-1de RRPP SUNARP. La declaratoria de fábrica de la edificación es la Partida N° 45157393 As.B-01 y B – 02.

Del Entorno.La empresa INVERSIONES KAYSER SAC cuenta con acceso por la Av. Los Ingenieros, la cuales una vía de tránsito vehicular de ambos sentidos, de flujo vehicular mediano, con veredaspeatonales a cada lado de la pista de 2.00m de ancho y berma de 5.00m de ancho. El usopredominante en la zona es industrial.

Del Terreno.El terreno cuenta con un área de 600.00m². Tiene los siguientes linderos y medidasperimétricas:Por el Frente : En línea recta, Av. Los Ingenieros, con 15.00ml.Por la Derecha : Con propiedad de terceros, en línea recta de con 40.00ml.Por la Izquierda : Con propiedad de terceros, en línea recta, con 40.00 ml.Por el Fondo : Con propiedad de terceros, en línea oblicua de con 15.00 ml.

Del localEl local donde funciona la empresa INVERSIONES KAYSER SAC cuenta con 03 niveles, ypresenta un área construida de 1262.34m², manteniendo un área libre de 56.63m² según:

CUADRO DE AREAS(m2)

PRIMER PISO

AREACONSTRUIDAlosa aligerada

199.32m2

AREATECHADA

c/mat. ligero

361.57m2

TOTAL

560.89 m2

SEGUNDO PISO 195.78m2 344.05m2 539.83 m2

TERCER PISO --------- 179.14m2 179.14 m2

A. CONSTR. TOTAL 575.24m2 884.76m2 1279.86 m2

AREA TERRENO 600.00 m2

AREA LIBRE 39.11 m2

AREA OCUPADA Inc. rea ocupada de lavander a de guardi n:

4.74m2 1,323.71 m2




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PISO AMBIENTE

AREAm² COEFICIENTE TRABAJ. EVENTUALES TOTAL

CAPACIDADMAXIMA

1 °

GUARDIANIA N° asientos fijos 1 0

28

1

EXHIBIC Y VENTAS 88.72 5.00 03 15 18

COMEDOR N° asientos fijos 03* 0 03*

ALMACEN N° 1 321.21 40.0 8 0 08

MANTENIMIENTO N° asientos fijos 1 0 1

2 °

RECEPCION N° asientos fi os 01 01

26

02

OFICINAS 170.3 9.50 12 03 15

KITCHENETTE N° asientos fi os 01 06 07*

ALMACEN N° 2 321.21 40.00 8 0 08

3° OFICINAS 165.13 9.50 10 8 1818TOTAL 39 23 72 72

TopografíaEl terreno es plano y no cuenta con pendientes considerables.

III. DESCRIPCION DE ACTIVIDADES:Este es un inmueble donde funcionan almacenes y oficinas de una empresa dedicada a lacomercialización e importación de ropa interior para damas caballeros y niños.

IV. ANTECEDENTES: AntigüedadEl local fue construido entre los años 1989 y año 1990. Anteriormente funcionaba un tallerde metalmecánica.

Licencia de FuncionamientoCuenta con licencia de funcionamiento N° 0000010758 de fecha 10.11.2012.

Certificados de Defensa Civil de Detalle:

Cuenta con certificado de Defensa Civil N° 001240 MML–2012, con un aforo de 62personas.

V. CAPACIDAD5.1 Capacidad Instalada:

En el local trabajan 28 personas en un solo turno distribuidas según:

5.2 Capacidad Máxima de Diseño:La capacidad máxima de 72 PERSONAS, la cual se calculó en base a 40.00 m², en lasáreas de depósito, según RNE A.100 Art. 7. Asimismo, se ha tomado en cuenta los puestosde trabajo del personal según A-080 Art. 6; capacidad de sala de exhibición y ventas según A-070 Art. 7, y número de asientos fijos según tal y como se indica a continuación:

*No tomados en cuenta enla sumatoria total por serun ambiente utilizado por los mismos ocupantes dellocal

Nº AMBIENTES NUMERO DE TRABAJADORES1 ADMINISTRACIÓN 252 ALMACEN 153 MANTENIMIENTO 01

4 VIGILANCIA 01TOTAL 42




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Horarios de trabajo

Lunes a Jueves : De 08:30am hasta las 18:45 horasViernes : De 08:30am hasta las 19:15 horas

HORARIO TIENDA ATE

De Lunes a Viernes 9.00 am a 6.00pm

Sábado 9.00 am a 4.30pm

VI. DESCRIPCION Y DETERMINACION DE LOS MEDIOS DE EVACUACIONa) ACCESOS / PUERTAS

La norma indica:RNC: III-XIV-5: 1.20m mínimo y múltiplo de 0.60m, para oficinas - RNC:V-1-6.2 Ancho y Altura: 0.90m de ancho y 2.00m de alto / DS 42- F, Sección Cuarta, Puertas y Salidas 134 y139: 1.12m

Para el cálculo de medios de evacuación:RNE A-130 Art. 22: 62 x 0.005 = 0.31 = 0.60m de ancho

Y el local cuenta con: ACCESO UBICACION ESPECIFICACIONES

Puerta N° 1 Por Av. Los IngenierosPeatonalDa acceso a la esclusa

Puerta peatonal de 1.10m de anchoútil, batiente al interior.

Puerta N° 2 Por Av. Los IngenierosVehicularDa acceso al área al patio de

maniobras

Puerta metálica de 4.00m de doshojas batiente al interior.

Además cuenta con un área libre central que sirve de zona segura.

b) CORREDORES:Son las circulaciones que se ubican dentro de los ambientes de la planta. En la mayoría deellas, mantienen una distancia adecuada entre 1.00m y 1.80m, entre maquinarias;permitiendo una fácil circulación y recorrido del personal y por tanto una adecuadaevacuación en caso de una emergencia.

La norma indica:

Oficinas: RNC V-I-2 y V-1-7.1= 1.20m Almacenes: DS 42-F Art. 119: 0.60m; entre máquinas, instalaciones o rumas de materiales /DS 42-F Art. 121: 1.12m directos a las salidas.

Y el local cuenta con:Las circulaciones en las áreas de trabajo se distribuyen según:- Corredor Peatonal : 0.60m, 0.90m- Corredores en Almacén : 1.00m y 1.20 entre anaqueles, racks o mercadería.

c) ESCALERAS:La Norma indica:RNC III-XIV-7 = 1.20m ancho mínimo

Para el cálculo del ancho de escaleras:




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RNE A.130 Art. 22: 30 (área de oficinas) x 0.008 = 0.24 = 0.60, es decir, necesita 01Módulo de 0.60mEl local cuenta con:Escalera N° 1: De 1.00m, sirve de acceso del 1er al 2do nivel del área de oficinas con piso de terrazo y antideslizantes de aluminio. Cuenta con barandas en ambos lados.Escalera N° 2: De 0.80m, Sirve de acceso del 1er al 2do nivel donde se ubica el dormitorio delguardián. Es metálica.

Escalera N° 3: De 1.20m, Sirve de acceso del 1er al 2do nivel, del área de almacén. Es demadera y cuenta con barandas en ambos lados

VII. DISTRIBUCIÓNEl objeto de inspección se distribuye 03 niveles, donde la actividad principal se desarrolla enalmacenamiento de prendas de ropa interior, y como segunda actividad, son las desarrolladascomo oficinas. La edificación frontal cuenta con 03 niveles, y la edificación posterior cuentacon 02 niveles. La distribución del local es la siguiente:

Primer Nivel: NPT. 0.00m / NPT. +0.20mSe accede al local mediante una puerta N° 1 de 1.10m de ancho batiente al interior, la quellega a una esclusa, y esta conduce a una puerta batiente al interior que conduce a uncorredor de 1.20m de ancho. Este comunica en línea recta con la sala de exhibición y ventasde ropa interior, a cuyo ambiente se accede mediante una puerta corrediza la cual permaneceabierta permanentemente. Del lado izquierdo del corredor se ubica la oficina de control oguardianía así como la zona de carga y descarga, a la cual se accede también desde la víapública mediante una puerta de 4.00m de ancho batiente al exterior.En la parte posterior de la zona de carga y descarga se ubica y una puerta de 4.00m deancho que conduce al patio central, donde se distribuye un comedor para trabajadores, losservicios higiénicos para el personal, la escalera N° 2 que accede al dormitorio del guardia, elmontacargas y la escalera de caracol que sube al 3er nivel se encuentran inoperativos.

En la parte posterior, se accede al Almacén n° 1, mediante una puerta de 1.80m. Este almacéncuenta con dos ambientes, en el primero se ubica la escalera N° 3 de acceso al almacén del2do piso., el área de empaque, así como la oficina de almacén; y el segundo ambiente accedeal Almacén propiamente dicho.

Segundo Nivel: NPT. 3.45m / NPT. 3.60mSe accede mediante la Escalera N° 1 de 1.00m de ancho y llega a la zona de oficinas, la cualcuenta con un corredor central de 1.00m de ancho, en cuyo lado izquierdo se ubicanoficinas de gerencia, contabilidad. En línea recta con la recepción se sitúa una puerta que

accede a la oficina de auxiliar contable y esta a su vez accede a un gran ambiente donde sedistribuye el directorio así como tres módulos de trabajo. Del lado derecho de la escalera N°1 se ubica una puerta que accede al kitchenette.

Al dormitorio del guardián se accede mediante la Escalera N° 2, metálica de 0.80m de anchoubicada en el patio central. Dentro del dormitorio se ubica una puerta que accede a un patio,que accede al techo de este ambiente donde se ubica la antena.

Al almacén del segundo nivel, se accede mediante la Escalera n° 3, de 1.20m de ancho, demadera. En este nivel se distribuyen corredores de 1.00m de ancho.

Tercer Nivel: NPT. 6.10mSe accede por la continuación de la escalera N 1. En este nivel funciona como oficinas.




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VIII. ESPECIFICACIONES TECNICAS8.1 DE ESTRUCTURAS Y ARQUITECTURA

El local está constituida por un sistema de construcción mixto:- El área de oficinas, presenta un sistema de estructuras del tipo a porticado con columnas

de concreto armado y vigas peraltadas, con techos de losa aligerada.- El almacén posterior presentan columnas laterales de concreto armado, y columnas

centrales de madera que soportan el techo de machihembrado de madera del almacén

superior.a) MUROS Y TABIQUES:La tabiquería es de ladrillo tarrajeado y pintado tanto en el área de oficinas como en el áreade almacén.El área de oficinas presenta módulos de trabajo de tabiquería de madera y planchas demelamine, hasta 2.00m de altura, anclados con pernos de anclaje en el piso y pared.

b) PISOS:El área de carga y descarga, patio central, corredores de almacenamiento de tránsito,almacenes y patios, poseen pisos de cemento semi-pulido.El área de oficinas presenta piso de cerámico 0.30 x 0.30mLos servicios higiénicos tienen acabado de piso y pared de cerámico .30m x 0.30m de color a1.20m de altura y a 1.80m en duchas.

c) ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS Almacenes: Cemento pulido.Servicios higiénicos: Cerámico blanco y colorEn fachada: De cemento pintado con látex.

d) CARPINTERIA:El local presenta dos puertas principales metálicas. Las puertas interiores del área de oficinas yservicios higiénicos son de madera contraplacada. Las puertas de acceso al área de almacenesson de rejas metálicas.Las ventanas presentan marco de fierro.

e) VIDRIOSLos vidrios son laminados en todas las ventanas y también vidrios templados.

8.2 INSTALACIONES ELÉCTRICASEl local presenta corriente del tipo trifásico, y cuenta con llaves termomagnéticas. LasInstalaciones eléctricas como los tomacorrientes e interruptores, son del tipo empotradas. Enlos almacenes, las luminarias son adosadas, donde los cables eléctricos expuestos empleadosson vulcanizados.

8.3 INSTALACIONES SANITARIAS:

Cuenta con el sistema de abastecimiento de agua indirecto basado en una cisterna de agua y tanque hidroneumático. Todas las instalaciones de agua, son empotradas. Los SSHH, solocuentan con agua fría en los vestuarios. Todos los servicios higiénicos ventilan de maneranatural.

Lima, Diciembre del 2015

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