Menhir

• 30 añ

os d

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ovació

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esiden

cial

Contenido

1 | El Origen de Nuestro Nombre

3 | Construyendo Oportunidades

13 | Evolucionando Condominios

14 | La Capilla

16 | Plaza Alameda

18 | Quinta Boulevard

20 | Paseo Floresta

22 | Villas San Ángel

24 | Villas Quetzal

27 | Reformulando la Vivienda

28 | Villas de Benavente

34 | Villas de Benavente 2

40 | Parque Verde

46 | Un Proyecto de Vida Sustentable

47 | K’iin Residencias

50| Nuevas Ideas en Turismo

51 | Villa Varadero

64 | Quinta las Acacias

76 | Proyectos Particulares

77 | Capilla del Convento Ecuménico

78 | APAC

80 | Casa Álamo

84 | Casa Oaxaca

86 | Rancho Santa Anita

90 | Oficinas Menhir

menhir.(Delfr.menhir,yestedelbretónmenhir,der.demen,piedraehir,larga).

1.m.Monumentomegalíticoqueconsisteenunapiedralargahincadaverticalmenteenelsuelo.— Diccionario de la lengua española – 22 ed.

Curiosamente, nuestro nombre no proviene de los apellidos ni

las iniciales de los fundadores, sin embargo, Menhir representa

la esencia de la compañía y su filosofía de innovación.

Estos antiguos monumentos – mejor conocidos por el

conjunto de piedras concéntricas de Stonehenge – fueron

popularizados mundialmente en los 60s por las historietas

francesas de Astérix y Obélix, en las cuales uno de los

personajes es un tallador de menhires. Fue la representación

de menhires en estas historietas lo que inspiraró la silueta de

nuestro logotipo original.

Su uso y propósito es muy debatido, los expertos les han

asignado usos tanto en rituales, tumbas y calendarios como

de delimitadores fronterizos o soporte para construcciones.

Para nosotros el menhir representan la inquietud de nuestros

ancestros por construir y crear algo nuevo.

En Menhir continuamos con este espíritu innovador a través

de nuestros conceptos residenciales, diseños inmobiliarios,

procesos constructivos y financiamiento.

ElOrigendeNuestroNombre

Innovación Residencial | 1

2 | Menhir

He meditado mucho lo sucedido en estos treinta años –

que dicho sea de paso, han sido como un suspiro, una simple

pestañeada – y cuando lo veo en retrospectiva y pienso en

todo lo ocurrido, comprendo que ha sido mucho lo realizado,

pero sobre todo lo logrado. Cuando lo veo así, sé que aún nos

falta por hacer, todo esto nos motiva a seguir adelante como

lo ha sido siempre, pensando en continuar, en encontrar

nuevos retos, en impulsar grandes proyectos, siempre

planeando, siempre innovando, siempre creando, siempre

viviendo intensamente y no dejando pasar oportunidades.

Han sido numerosos y muy variados los proyectos realizados,

en este libro veremos una muestra de lo que con trabajo,

dedicación y esfuerzo hemos logrado. Notarán una evolución

a través del tiempo, en donde siempre y constantemente,

hemos buscado satisfacer a nuestros clientes, que para

nosotros en Menhir son lo más importante y nuestra razón

de ser. Su retroalimentación, por comentarios y propuestas,

nos han llevado ha ser cada día mejores.

La evolución se ha dado en todos los aspectos, como son

la planeación, los proyectos, la construcción, la selección

de ubicaciones, los acabados, lo financiero, la venta, la post

venta, la atención al cliente, la integración global de los

desarrollos, la sustentabilidad, la administración, lo jurídico

y hasta la cobranza.

Una de nuestras características principales es que, estando en

el presente, siempre estamos pensando y trabajando hacia el

futuro. Tratamos que el futuro nunca nos alcance, eso quiere

decir que siempre haya, cuando menos, un proyecto que va

por delante, pero tomando en cuenta toda la experiencia que

hemos adquirido en el pasado. Buscamos mejorar en todos

los aspectos para invariablemente tener un mejor resultado.

En Menhir siempre hemos tratado de ir un paso más adelante,

somos exigentes con nosotros mismos y buscamos la

perfección, lo verdaderamente importante es tener una

empresa destacada, con un gran equipo que nos apoya y

nos obliga a ser cada día mejores.

En el futuro deberemos de continuar con estos principios

básicos que son fundamentales, tendremos que imbuir

en las nuevas generaciones ese espíritu de innovación

y evolución, anticipándonos a los acontecimientos y al

avance de la generalidad. Es verdaderamente importante

que podamos, con la consolidación del negocio que ya

tenemos, institucionalizar la empresa para su permanencia

a largo plazo.

Actualmente todos los participantes en Menhir, literalmente,

nos hemos puesto la camiseta. Nos sentimos muy orgullosos

de pertenecer a esta empresa y de ser como somos,

totalmente innovadores, siempre conscientes de nuestra

responsabilidad y actores de momento.

Arq. Ismael Pérez Ordaz

Mayo 2011

Menhirdespuésdecumplir30años


Al intensificarse la competencia de nuestra estrategia inicial,

trabajamos con propietarios de terrenos urbanizados de

dimensiones más grandes para lanzar un nuevo producto

habitacional en Celaya – edificios de departamentos para

venta en régimen de condominio.

Siguiendo el aprendizaje de nuestro primer proyecto,

integramos un servicio completo para nuestro cliente

comprador ofreciendo créditos bancarios. La característica

principal que buscamos ofrecer con este proyecto fue una

excelente ubicación. Hoy día, los edificios se encuentran en

medio de unas de las zonas más preciadas de Celaya.

En las próximas páginas se muestran varios ejemplos de los

edificios construidos bajo este concepto.

Desde nuestros inicios, en Menhir nos enfocamos a la

vivienda. Después de construir y vender nuestras primeras

50 casas en Celaya, detectamos una gran demanda por

construir casas en terreno del propietario.

Armados con una buena promoción que ofrecía crédito

bancario, se construyeron, en sólo tres años, cientos de casas

por toda la ciudad. Esta iniciativa fue un gran éxito tanto

económico como de promoción y cimentó las bases del

futuro de nuestra empresa.

ConstruyendoOportunidades

4 | Menhir


6 | Menhir


8 | Menhir


10 | Menhir


12 | Menhir

Desde nuestros inicios hace 30 años, en Menhir nos hemos

preocupado por hacer viviendas con altos estándares de

calidad, por lo cual nos dimos a la tarea el buscar materiales

y sistemas para la construcción donde se pudiera conjuntar

esta calidad con el buen funcionamiento y seguridad, tanto

durante la construcción como para la vivienda terminada.

Al inicio, en los años 80s, la construcción que se desarrollaba

era con sistemas tradicionales, cuando la cultura de la

calidad en la construcción era prácticamente desconocida.

En Menhir nos dimos cuenta que la seguridad de la obra era

tan importante como la calidad final de la vivienda y que

estos dos conceptos tenían que venir siempre juntos.

Estos sistemas eran todavía de formas artesanales, donde

era muy difícil poder obtener una calidad constante. Por

esto, en los años 90s, nos dimos a la tarea de investigar

sistemas constructivos donde pudiéramos asegurar

estándares de calidad adecuados para el tipo de vivienda

que estábamos ofreciendo.

A través de los años pasamos de sistemas tradicionales

a sistemas prefabricados, donde las cimentaciones eran

de mampostería de piedra, logramos transformar las

cimentaciones haciendo mejoramiento de suelos a base

de terracerías compactadas, con losas de cimentación de

concreto armado; de muros de tabique tradicional pasamos

a sistemas de muros concreto totalmente en serie; de losas

de concreto armadas en entrepisos y azoteas a losas de

concreto prefabricadas y aisladas a la temperatura.

Además de esto, nos percatamos de que los trabajadores de

la construcción son nuestro valuarte para poder obtener la

mejor vivienda y que sin ellos no podríamos llegar a tener la

calidad que estábamos tratando de conseguir. Con esto en

mente, hemos trabajado juntos para capacitarnos e implantar

una cultura de la calidad en todos los proyectos de Menhir.

En la primer década del 2000 nos marcamos y conseguimos

varios objetivos:

• Que la seguridad de la obra tenía que ser el punto

más importante a cuidar y para esto, era necesario

que los sistemas constructivos fueran seguros

durante la construcción.

• Que con los sistemas constructivos tuviéramos una

vivienda segura y confortable para el cliente.

• Entregar una vivienda con calidad constante para que

cuando el cliente se cambiara a su casa sólo tuviera que

llevar sus muebles.

• Que el cliente viviera en espacios seguros y con una

calidad de vida que en otra parte de la ciudad era muy

difícil de conseguir.

En la segunda década del 2000 nuestros objetivos son:

• Consolidar la calidad de la vivienda.

• Que la vivienda esté apoyada con acciones ecológicas.

• Que la vivienda sea sustentable.

Seguiremos diseñando fraccionamientos donde busquemos

la seguridad de los trabajadores durante la construcción, que

la vivienda esté en un espacio con un entorno verde y seguro

para las familias, donde exista un equilibrio ecológico, con

energías renovables y auto sustentables y que la vivienda

mantenga siempre la calidad prometida a nuestros clientes.

Javier Pérez Ordaz

Mayo 2011

Menhirenlainnovaciónylacalidad


Siempre inquietos y atentos a lo que sucedía en nuestro

entorno, identificamos un deseo, por parte de nuestros

clientes, que iba más allá del tener un lugar donde vivir.

Satisfaciendo las necesidades de seguridad, confort y

tranquilidad, en Menhir creamos los primeros conjuntos

habitacionales de edificios en condominio totalmente

integrados en Celaya.

Estos conjuntos eran privados, con control de acceso,

amplias plazas, jardines, estacionamientos y áreas de

recreación y deportivas creadas para el bienestar de sus

habitantes. Algunos desarrollos también incluyeron áreas

comerciales y casas unifamiliares.

Todo esto, aunado a su excelente ubicación, los convirtieron

en un gran atractivo para el público y todo un éxito comercial

para Menhir. Actualmente, a pesar del tiempo, son los

edificios departamentales en la ciudad con mayor plusvalía.

EvolucionandoCondominios

La Capilla

Plaza Alameda

Quinta Boulevard

Paseo Floresta

Villas San Angel

Villas Quetzal

14 | Menhir

La Capilla 1990


16 | Menhir

Plaza Alameda 1991


18 | Menhir

Quinta Boulevard 1992


20 | Menhir

Paseo Floresta 1992


22 | Menhir

Villas San Ángel 1993


24 | Menhir

Villas Quetzal 1993


26 | Menhir

Treinta años, de todo este tiempo podríamos decir que

hemos construido innumerables fraccionamientos, con

cientos de viviendas terminadas, que estamos posicionados

en el sector turismo con edificación y operación de hoteles

con más de cuatro mil ventas realizadas, así como diversas

y variadas incursiones financieras y de servicios. Pero, creo

que es mejor hablar del espíritu que nos ha dado carácter

para desembocar en estos resultados y la receta del cómo

operar, en este mundo tan cambiante, para obtener un buen

posicionamiento.

Cuando me han preguntado que cómo le hacemos, les

respondo que es muy fácil, “simplemente dibujas un proyecto

y sales a la calle a venderlo”, pero la realidad es un poquito

más compleja.

El inicio es un buen estudio de mercado. La forma Menhir es

recabar información del mercado a través de su extraordinario

y competente cuerpo de ventas, cuerpo que detecta durante

los 365 días del año las percepciones y necesidades de

los clientes, transmitiendo esta valiosísima información

a gerencia.

Esta información clasificada es estudiada y evaluándose entre

lo que demanda el mercado y lo que es viable en costos y

financiamiento, se prepara el lanzamiento del nuevo producto.

El resultado de este proceso es la innovación. Como ejemplo,

en nuestro nuevo fraccionamiento K’iin Residencias, lejos

de vender exclusivamente lo que es “la casa”, vendemos un

concepto, un Proyecto de Vida Sustentable. Este concepto

tiene tres componentes: un fraccionamiento, una vivienda y

un financiamiento.

• Un fraccionamiento que es bardeado, con control de

acceso, áreas verdes que, en lugar de dar el 12% que

marca la ley, otorgamos el 28% de jardines y la buena

administración del condominio es garantizado por parte

de Menhir.

• Vivienda, ofrecemos nueve tipos de casas con posibilidad

de adecuaciones y mejoras, materiales de construcción

altamente térmicos y resistentes inclusive a huracanes y

sismos, todas ellas equipadas con generación de energía

solar, incluyendo el calentador de agua y la energía

eléctrica de todo el hogar.

• Financiamiento, además de ofrecer muy grandes

descuentos en la venta de contado, tenemos

financiamiento propio hasta 20 años con el 6% anual de

interés sobre saldos insolutos mensuales con indexación

a salarios mínimos, contando con que las aprobaciones y

firmas de contrato del crédito son en diez días hábiles sin

requerir de consultas en el Buró de Crédito.

La innovación es la característica esencial y medular

de nosotros, ofrecemos productos perfectamente bien

diferenciados, logrando con todo esto, crear la instalación de

pequeñas comunidades sustentables con todos los servicios.

A manera de conclusión, son tres cosas que nos caracterizan,

tres componentes que hemos llamado las “tres erres”:

REBELDES, nunca estamos instalados ni conformes con

lo logrado, REFORMISTAS, siempre estamos mejorando e

Innovando y ante todo, RENTABLES.

Francisco M. Orozco Buchanan

Dirección Comercialización

30añosvendiendoelconceptodevidaMenhir


ReformulandolaVivienda

A principios de los 90s, con un México nuevamente en

crecimiento, iniciamos la edificación de un sueño, todo un

nuevo concepto de vida, un condominio horizontal de casas

privado, totalmente bardeado y con extensas áreas verdes.

Este producto marcó un ambicioso cambio en Menhir, ya que

con él comenzamos a ofrecer no sólo la urbanización, diseño

y construcción de las casas, sino también el financiamiento y

administración del fraccionamiento.

Bajo este concepto se han financiado a más de 500 familias

entre los tres fraccionamientos, siempre mejorando y

evolucionando, buscando entregar a nuestros clientes la

mejor calidad en las viviendas.

Villas de Benavente

Villas de Benavente 2

Parque Verde

28 | Menhir

Villas de Benavente 1994


30 | Menhir


32 | Menhir


34 | Menhir

Villas de Benavente 2 2003


36 | Menhir


38 | Menhir


40 | Menhir

Parque Verde 2006


42 | Menhir


44 | Menhir


UnProyectodeVidaSustentable

2011 marcará un hito de innovación en Menhir. Este año

empezaremos la construcción del primer fraccionamiento

que ofrecerá nuestro concepto de vida sustentable,

continuando con nuestra filosofía de innovación residencial.

K’iin Residencias será un lugar que continuará satisfaciendo

las necesidades de las generaciones actuales – de seguridad,

tranquilidad y confort – y al mismo tiempo respetará

las necesidades de las futuras generaciones, incluyendo

elementos que lo harán altamente sustentable.

Se aprovechará la energía solar instalando calentadores de

agua y paneles fotovoltaicos para la generación de energía

eléctrica en cada residencia. Se colocará una planta de

tratamiento de aguas negras para su reciclaje en riego.

Se cavarán pozos profundos para la absorción de las aguas

de lluvia al subsuelo y así ayudar a mantener los niveles de

agua freática. Adicionalmente se instalará una composta y

contenedores para separar la basura.

46 | Menhir


K’iin Residencias2011 .

48 | Menhir


HotelVillaVaraderoCumpliendo con un sueño de juventud, el hotel Villa Varadero

nos adentró al mundo de los servicios turísticos, donde

llegamos para quedarnos. El hotel nació del amor por una

hermosa playa, un lugar maravilloso, en el entonces solitario

destino de Nuevo Vallarta. Con una gran visión al futuro,

construimos, promovimos y vendimos este nuevo desarrollo

turístico bajo el sistema de Tiempo Compartido. Villa

Varadero fue uno de los primeros hoteles en Nuevo Vallarta,

hoy una de las zonas turísticas más importantes de México.

El proyecto, construcción y puesta en operación de la primera

etapa sucedió en 1989. Esta etapa consistió de 29 unidades,

alberca, instalaciones especiales y todos los servicios

hoteleros. Al año siguiente, en 1990, se terminó la segunda

etapa de iguales características.

Con el transcurso del tiempo, Villa Varadero ha cambiado

su enfoque, en la actualidad operamos bajo el esquema de

Todo Incluido. Una tercera etapa de ampliación, llevada a

cabo en el 2007, dobló su número de unidades y remodeló las

ya existentes, además se le aunaron más servicios, equipos

especiales, dos albercas y un nuevo restaurante.

NuevasIdeasenTurismo

HotelQuintalasAcaciasExistía una preciosa finca de 1890 en Guanajuato muy

cercana a nosotros, por haber sido parte de nuestra familia en

otra época, que teníamos el sueño de restaurarla y convertirla

en hotel. Después de un delicado estudio, descubrimos que

existía un mercado virgen para un hotel boutique en la ciudad

de Guanajuato y con esto comenzamos el proyecto de

transformación de la casa.

Por su antigüedad y belleza, la finca era considerada

patrimonio cultural. Consiguiendo los permisos necesarios

para comenzar las obras, el proyecto inició en 1997 e incluyó

la remodelación y transformación de la casa original a hotel.

Quinta las Acacias abrió sus puertas en 1998 como el

primer hotel boutique de la capital. El corte de listón lo

realizó el aquel entonces gobernador de Guanajuato y hoy

ex-presidente de México, Vicente Fox Quesada. Su primer

huésped fue el presidente polaco Lech Wałęsa y desde

entonces ha recibido a grandes personalidades.

En el 2005 se realizó una expansión de la propiedad,

construyendo siete unidades adicionales tipo suite más

servicios y áreas comunes. Todas las etapas de este hermoso

hotel se han llevado a cabo con una gran admiración por la

historia de la casa y respetando el estilo original del lugar.

50 | Menhir


Villa Varadero 1989,1990,2007 .

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Quinta las Acacias 1997,2005 .


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70 | Menhir


72 | Menhir


74 | Menhir


76 | Menhir

A través de los años, en Menhir hemos buscado involucrarnos

en proyectos individuales que nos lleven a contribuir

con nuestra sociedad y a fomentar la creatividad en

nuestro equipo.

En lo social, hemos ayudamos al centro de rehabilitación

APAC en Celaya con la construcción del sus áreas de

fisioterapia, hidroterapia y equinoterapia. Otro de nuestros

proyectos fue la remodelamos la capilla del Convento

Ecuménico en Celaya.

En lo creativo, exploramos estilos arquitectónicos y

soluciones inventivas de ingeniería con la construcción

y remodelación de varias casas particulares, así como la

ampliación de nuestras propias oficinas.

Capilla del Convento

Ecuménico

APAC

Casa Alamo

Casa Oaxaca

Rancho Santa Anita

Oficinas Menhir

ProyectosParticulares


Capilla del Convento Ecuménico

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APAC


80 | Menhir

Casa Álamo


82 | Menhir


84 | Menhir

Casa Oaxaca


86 | Menhir

Rancho Santa Anita



90 | Menhir

Oficinas Menhir


Créditos

Diseño: Ismael Pérez Orozco.

Fotografía: Todas por Ismael Pérez Orozco con excepción de páginas 6, 7, 10 y 11 por Ismael Pérez Ordaz; página 54 (arriba) por Oliverio Ortega Cano; y páginas 65, 66, 70, 71, 73 y 74 por Allen Vallejo.

Renders: Escarabajo Media Creativa.

© 2011 Construcciones Menhir S.A. de C.V. | Todos los derechos reservados.

Documents

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