MG MEMORIA GENERAL - Instituto de Vivienda ... · Militar Juan de la Cierva, consistentes básicamente en recalces de la cimentación y reparación de grietas. Así mismo se propone

PROYECTO DE INSTALACIÓN DE AGUA POTABLE Y RECALCE DE VARIAS VIVIENDAS EN LA COLONIA MILITAR DE JUAN DE LA CIERVA

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Escolano Arquitectos 1/30

1. MEMORIA 1.1. AUTOR DEL ENCARGO, AUTOR DEL PROYECTO. Autor del encargo: Nombre: INSTITUTO DE LA VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y

EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA (INVIED) SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA

Domicilio: ISAAC PERAL Nº20-32. 28015 Madrid. CIF: Q-2801824-J Autor del proyecto: Arquitectos: D. Silvio Escolano Taravillo. COAM 10844. NIF: 50704620 Q Dª Eloísa Martínez Sellés. COAM 15684 NIF: 50971591 A Domicilio: C/ Vallehermoso, 12, 1ºC. 28015 Madrid 1.2. DESCRIPCIÓN DEL OBJETO DE LAS OBRAS El objeto del proyecto es la definición de las obras a realizar en varias viviendas de la Colonia Militar Juan de la Cierva, consistentes básicamente en recalces de la cimentación y reparación de grietas. Así mismo se propone el trazado de una nueva red de suministro de agua potable para toda la Colonia. EMPLAZAMIENTO: Colonia Militar Juan de la Cierva. c.p. 28901 Getafe. Madrid. Situación de viviendas afectadas:

- Reparaciones en viviendas y recalce de cimentación: • C/ Atenas, nº1 • C/ Atenas, nº2 • C/ Luxemburgo, nº 3 • C/ Roma, nº 1 • C/ Roma, nº 8 • C/ Roma, nº 16 • C/ Viena, nº 5 • C/ Viena, nº 9


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- Sustitución de red de abastecimiento de agua potable (Hasta el contador de cada vivienda, no incluye la instalación interior).

• C/ Luxemburgo, nos 1, 3, 5, 7, 9, y 11. • C/ Berna, nos 1, 3, 5, 7, 9, y 11. • C/ Atenas, nos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12. • C/ Viena, nos 1, 3, 5, 7, 9, y 11. • C/ Roma, nos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 y

20. DATOS DE LOS EDIFICIOS: Se trata de una Colonia de viviendas unifamiliares adosadas, con una antigüedad aproximada de 60 años. Superficie del solar sobre el que se asienta la colonia es: 19.641,28 m2. La superficie total de viales interiores es: 4.102,77 m2 La superficie de suelo privativo de las viviendas es: 15.538,51 m2

Existen un total de 50 viviendas. Superficie construida total de las viviendas es: 6.964,66 m2, distribuidos en planta baja y planta primera. Uso predominante: Residencial. LINDEROS DE LA COLONIA: Al norte: con calle sin denominar. Al sur: con el Paseo John Lennon Al este: con la calle Comadrona Asunción Fernández. Al oeste: con la Avenida Juan de la Cierva. INFORMACIÓN URBANÍSTICA:

Ordenanza: Zona Quinta "Colonia Militar del Parque" del Plan General de

Ordenación Urbana de Getafe, situada en la Avda. de Juan de la Cierva, próxima a los Cuarteles de Automovilismo y Artillería Antiaérea.


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Condiciones de la Edificación:

- Parcela Mínima: Superficie mínima: 300 m2 Frente mínimo: 9,0 m

- Altura máxima normal:

Núm. de plantas (incluida la baja): 2 Altura máxima: 7,70 m

- Fondo máximo edificable: 8,0 m - Altura libre interior mínima

Planta Baja: 2,50 m Planta Pisos: 2,50 m

- Ocupación sobre solar:

Planta Baja: 30% Planta Pisos: 25%

- Tipología Edificatoria:

UL - Unifamiliar en hilera o en línea MA - Manzana Abierta

1.3. ANTECEDENTES 1.3.1. Órdenes recibidas Este proyecto se redacta por encargo del DIRECTOR GERENTE del INSTITUTO DE VIVIENDA INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA, SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA, MINISTERIO DE DEFENSA, conforme a la resolución Res. 34C/38259/2010 de 3 de diciembre de 2010, BOE nº 308. Se refiere al expediente 02-2011-0425, cuyo objeto es la REDACCIÓN DE PROYECTO DE EJECUCIÓN Y ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD, DE REPARACIONES, INSTALACIÓN DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE Y RECALCE DE VARIAS VIVIENDAS EN LA COLONIA MILITAR “JUAN DE LA CIERVA” GETAFE. UP. 053728. El contrato tiene la consideración de CONTRATO MENOR de SERVICIOS definido en los artúculos 23.3, 95, 122.3 y 140.2 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre de Contratos del sector público (LCSP) (BOE nº 261 de 31/10/2007), modificada por la Ley 34/2010, de 5 de agosto, y se regulará por loseñalado en dicha norma y, en general, por las disposiciones vigentes en materia de contratación administrativa que resulten de aplicación, así como los preceptos que regulan las normas tributarias de obligado cumplimiento, siendo cusas de resolución las consignadas en los artículos 196, 197, 206 y 284 de la Ley.


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1.3.2. Otros antecedentes Este proyecto se redacta en base a los Informes realizados por el arquitecto D. Carlos Ranz Jiménez, y las consideraciones resultantes de las visitas de inspección a las viviendas, así como las indicaciones del Capitán D. Rafael Alhama. 1.4. SITUACIÓN PREVIA A LAS OBRAS La colonia objeto de este proyecto tiene una planta regular de forma rectangular. Se encuentra dividida en nueve manzanas separadas por las calles de acceso. Las viviendas pertenecientes a esta colonia se encuentran en un estado de conservación variable, dependiendo de las obras de mantenimiento que en ellas se han acometido a lo largo de los años. El presente proyecto se ocupará de aquellas que tienen una mayor necesidad de ser reparadas. Características de las viviendas: Se trata de viviendas unifamiliares adosadas, formadas por 2 plantas sobre rasante, baja y primera. El acceso a cada vivienda se produce a través de un patio delantero, que da paso a un porche cubierto, donde se ubica la entrada a la vivienda en planta baja. En la fachada posterior se encuentra la salida al patio trasero. En la planta baja se ubican el salón, la cocina, un baño y en algunos casos un dormitorio. En la planta primera se encuentran los dormitorios y un baño. Las características constructivas de las viviendas son las siguientes: Cimentación: Pozos de cimentación mediante zanjas corridas de bolos bajo muros de carga. Planta baja sobre solera de hormigón en contacto con el terreno. Estructura: Muros de carga de un pie de ladrillo cerámico. Forjados unidireccionales. Cerramientos: fachadas de ladrillo con cámara de aire y trasdosado interior, con revestimiento exterior enfoscado y pintado, y guarnecidos de yeso al interior. Cubiertas: Cubiertas inclinadas con cobertura de teja cerámica sobre tablero y estructura de madera. Particiones: Tabiques de ladrillo cerámico hueco. Carpintería exterior: Ventanas de aluminio. Puertas de madera. Acabados: Pavimento cerámico o de terrazo. Alicatados cerámicos en cuartos húmedos. Guarnecidos de yeso en techos y paramentos verticales de cuartos secos.


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Deficiencias constructivas en las viviendas: - Red de abastecimiento de agua potable: La red de abastecimiento de agua potable, actualmente presenta numerosas pérdidas lo que ha provocado el lavado de finos en el estrato de apoyo de la cimentación, descalzando la misma en algunas zonas. Estos problemas han generado asentamientos diferenciales, grietas en viviendas y humedades. El presente proyecto prevé la condena de la red de abastecimiento existente, y la instalación de una nueva red completa para toda la urbanización y todo ello siguiendo las normas que establece el Canal de Isabel II. - Vivienda calle Atenas 1: En general aparecen grietas en muros y particiones rígidas, exactamente en la fachada delantera de la vivienda y en el tabique medianero, provocadas por asentamientos diferenciales en la cimentación del muro. Particularmente en esta vivienda encontramos (la numeración se corresponde con las deficiencias detalladas en los planos del estado actual) :

1. Grieta horizontal en el muro de fachada delantera, bajo la ventana del salón, que se prolonga hasta el tabique medianero, manifestándose en la pared del salón.

2. Hundimiento del solado del salón en la zona cercana a la fachada delantera. 3. Humedades de capilaridad en el salón. 4. Continuación de las grietas del salón en el dormitorio de planta alta situado encima

del mismo. 5. Grieta en la ventana del baño de planta alta. 6. Fisura en el encuentro del falso techo con el paramento vertical del baño de planta

alta. 7. Grieta oblicua en fachada delantera, en la ventana del dormitorio de planta alta.


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Defectos en vivienda de la calle Atenas nº 1

Hundimiento de solado Grietas en fachada

Grieta en medianería


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- Vivienda calle Atenas 2: En general aparecen grietas en muros y particiones rígidas, exactamente en las fachadas delantera y lateral de la vivienda y en el tabique medianero, provocadas por asentamientos diferenciales en la cimentación del muro. Particularmente en esta vivienda encontramos, (la numeración se corresponde con las deficiencias detalladas en los planos del estado actual):

1. Grietas oblicuas en tabique medianero desde la fachada delantera hasta el muro de carga interior del salón.

2. Humedades de filtración en el techo del salón (su reparación no será objeto del presente proyecto)

3. Humedades de capilaridad en el muro y tabique del salón. 4. Grieta oblicua en el dintel de la puerta del dormitorio. 5. Humedades de capilaridad en la base del tabique del dormitorio de planta baja. 6. Grieta oblicua en la base de la ventana del dormitorio de planta baja, perteneciente

a la fachada lateral, con humedades de filtración. 7. Humedades de filtración del tejado en el techo de dormitorio de planta alta. 8. Grieta interior en el muro de fachada en el dormitorio de planta alta. 9. Grietas en los dinteles de las puertas de los dormitorios de planta alta. 10. Hundimiento puntual del solado de la cocina.


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Defectos en vivienda de la calle Atenas nº 2

Grietas en fachada Grietas interiores

Hundimiento de solado Humedades de filtración en techo de salón.


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Humedades de capilaridad en salón Humedades de capilaridad en dormitorio

- Vivienda calle Luxemburgo 3: En general la vivienda se encuentra bastante deteriorada, aparecen nuemerosas grietas en muros y particiones rígidas, en todas las fachadas delantera en varios tabiques, provocadas por serios asentamientos diferenciales en la cimentación de los muros. Existen así mismo numerosas deficiencias que a continuación detallamos (la numeración se corresponde con las deficiencias detalladas en los planos del estado actual):

1. Grieta oblicua en la ventana del salón indicando los asentamientos diferenciales de la fachada delantera.

2. Hundimiento del solado del salón. 3. Grieta oblicua en muro medianero del salón. 4. Grieta oblicua en el tabique junto a la puerta del salón. 5. Humedades de capilaridad en tabique y muro de carga interior del salón. 6. Grieta en la base del tabique medianero del salón. 7. Grieta sobre el dintel de la puerta del pasillo. 8. Humedades de capilaridad en la pared del pasillo. 9. Grieta horizontal junto a la puerta en el muro de fachada trasero.


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10. Humedades en el techo del pasillo. 11. Varias grietas oblicuas en las ventanas del baño y la cocina del muro de la fachada

trasera. 12. Grieta oblicua en la ventana del salón de la fachada trasera. 13. Azulejos desprendidos en el alicatado de la cocina. 14. Grieta en el tabique medianero del salón-estar, junto a la fachada trasera. 15. Grieta en el muro de carga interior que separa los dos salones. 16. Grieta junto a la puerta del salón-estar. 17. Grieta horizontal en la escalera. 18. Grieta en el tabique del distribuidor de planta alta. 19. Grietas junto a la puerta de salida a la terraza de planta alta, en el muro de fachada

delantera. 20. Fisura en el encuentro del falso techo con el paramento vertical del baño de planta

baja, y azulejos desprendidos y huecos. 21. Grieta en el dintel de la ventana del dormitorio de planta alta en la fachada trasera. 22. Humedades de filtración procedentes del baño en el tabique del dormitorio. 23. Grieta en el tabique medianero en planta alta. 24. Desprendimientos puntuales del enfoscado de los zócalos de fachada.

Defectos en vivienda de la calle Luxemburgo nº 3

Grietas en fachada Grietas interiores


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Desprendimiento enfoscado en zócalos y grietas en fachada. Humedades de capilaridad en dormitorio

Humedades de capilaridad Humedades de filtración en techo.


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Desprendimientos de alicatados en cocina.

- Vivienda calle Roma 1: La vivienda tiene algunas grietas en muros y tabique rígidos que ponen de manifiesto que ha habido movimientos en la cimentación, sin embargo, se colocaron testigos en el año 2009 que actualmente se encuentran sin romper, por lo que se puede estimar que los asentamientos diferenciales se han estabilizado. A continuación se enumeran los defectos encontrados (la numeración se corresponde con las deficiencias detalladas en los planos del estado actual):

1. Humedades en el falso techo del zaguán de entrada, (su reparación no será objeto del presente proyecto).

2. Desprendimiento de alicatados por grieta en tabique en cocina. 3. Azulejos desprendidos en el baño de planta baja. 4. Grietas verticales en la ventana del salón correspondiente con la fachada trasera,

que ascienden hasta la cubierta, atravesando el dormitorio de planta alta. 5. Grietas en los muros de fachada del trastero del patio. 6. Humedades y pérdida de revestimientos en el trastero del patio. 7. Grieta horizontal en el zaguán de entrada. 8. Grieta horizontal en la ventana del dormitorio de planta baja. 9. Desprendimientos del enfoscado en los zócalos de las fachadas.


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Defectos en vivienda de la calle Roma nº 1

Grietas en fachada Desprendimientos de enfoscado en los zócalos

Humedades techo porche. Desprendimiento de guarnecido en el trastero del patio

Grietas en muros de trastero del patio


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- Vivienda calle Roma 8: Existen numerosas grietas en las fachadas delantera y trasera que ponen de manifiesto asentamientos diferenciales en la cimentación de estos muros. Las deficiencias detectadas son las siguientes (la numeración se corresponde con las deficiencias detalladas en los planos del estado actual):

1. Ligero hundimiento del solado de la acera perimetral de la fachada delantera. 2. Grietas en el muro de fachada del dormitorio de planta baja. 3. Grieta en el muro de carga interior del dormitorio de planta baja. 4. Grieta en el tabique medianero del dormitorio de planta baja, junto a la fachada. 5. Humedades de capilaridad en el tabique del salón. 6. Grieta vertical en muro de carga interior que comienza en planta baja y continúa por

la planta alta. 7. Grieta sobre el dintel de la puerta en el distribuido de planta alta. 8. Grietas oblicuas en el muro de fachada trasera, llegando a fracturar la cornisa. 9. Grietas en el armario del dormitorio de planta alta.


Grietas en fachada


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Hundimiento de solado Grietas interiores

- Vivienda calle Roma 16: Existen varias grietas en los muros y particiones rígidas de la vivienda, observándose principalmente en la zona de la fachada delantera y el tabique medianero, indicando un descenso de la cimentación del muro delantero. Las deficiencias detectadas son las siguientes (la numeración se corresponde con las deficiencias detalladas en los planos del estado actual):

1. Grieta horizontal en el muro de fachada delantero, naciendo en el alfeizar de la ventana del salón.

2. Grieta oblicua que atraviesa la ventana del baño de planta alta, hasta la cornisa. 3. Grieta oblicua desde el alfeizar de la venta del dormitorio de planta alta. 4. Grieta vertical en el muro de fachada delantera, junto al tabique medianero, hasta la

cornisa. 5. Humedades de filtración en el techo del zaguán de entrada. 6. Grietas vertical y oblicua en el encuentro del tabique medianero con el muro de

carga interior del salón. 7. Grieta en el dintel de la puerta del salón. 8. Grieta en el dintel del hueco en muro de carga interior del salón. 9. Grieta en el dintel de la puerta del dormitorio de planta baja. 10. Grieta en el tabique medianero del dormitorio de planta alta, en continuidad con la

grieta del tabique medianero del salón situada justo debajo.


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Grietas en fachada Grietas en fachada

Humedades en techo de zaguán Grietas interiores

Grietas interiores Grietas interiores


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- Vivienda calle Viena 5: La vivienda presenta numerosas grietas en los muros y particiones rígidas que indican asentamientos diferenciales en la cimentación de toda la casa, tanto tabiques interiores como fachadas se ven afectados por los problemas de la cimentación, además en planta baja se ha hundido el solado en varias zonas, los cuartos húmedos tiene ,los alicatados desprendidos, y en general presenta un lamentable estado de conservación. Se observan los siguientes defectos (la numeración se corresponde con las deficiencias detalladas en los planos del estado actual):

1. Grieta en el tabique del salón. 2. Fisura en la cara inferior del forjado del techo del salón. 3. Grieta en el muro de carga interior del salón, en el dintel de la puerta. 4. Humedades de filtración en el techo del salón bajo la terraza (su reparación no será

objeto del presente proyecto). 5. Solado levantado y abombado en el vestíbulo de entrada. 6. Solado hundido en una zona de la cocina. 7. Grietas en el tabique que separa el baño y la cocina, provocando el

desprendimiento de los alicatados. 8. Alicatados en muy mal estado, desprendidos o punto de caer. 9. Fisuras en las esquinas de la ventana de la cocina. 10. Humedades en el techo de la cocina provocadas por rotura de las tuberías del baño

situado encima. 11. Grieta en tabique medianero en el dormitorio de planta alta. 12. Fisura entre el techo y el muro de fachada del dormitorio de planta alta. 13. Grieta oblicua en la venta del baño en fachada trasera. 14. Fisura en la cornisa de cubierta dela fachada trasera. 15. Amplia grieta horizontal en el muro de la fachada trasera a la altura del forjado. 16. Grieta oblicua en la esquina superior de la ventana de la fachada trasera en el

dormitorio.


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Defectos en vivienda de la calle Viena nº 5


Grietas interiores Grietas interiores

Grietas interiores Solado abombado


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Alicatados desprendidos en baño Alicatados desprendidos en cocina

- Vivienda calle Viena 9: La vivienda presenta numerosas grietas en los muros y particiones rígidas así como en el forjado que indican asentamientos diferenciales en la cimentación de toda la casa, los cuartos húmedos tienen los alicatados desprendidos, y en general presenta un mal estado de conservación. Se observan los siguientes defectos (la numeración se corresponde con las deficiencias detalladas en los planos del estado actual):

1. Grieta oblicua en el muro de fachada delantera 2. Grietas oblicuas en el muro de fachada delantera, desde el zócalo atravesando la

ventana del baño. 3. Grieta que nace en la ventana del salón de la fachada delantera, se prolonga hacia

arriba, y discurre por el forjado de techo del salón, atravesándolo de lado a lado, afectando al muro de carga interior que separa los dos salones y llegando hasta el muro de fachada trasera.

4. Grieta en el muro de carga interior en la zona del dintel del hueco de paso en el pasillo.

5. Grieta que nace en el muro de carga interior y se prolonga por el techo del pasillo hasta el tabique de la cocina.

6. Grieta horizontal que discurre por el tabique del pasillo hasta el muro de la fachada trasera.

7. Grietas en el muro de fachada trasera en la ventana del salón. 8. Grieta vertical sobre el dintel de la puerta trasera de salida al patio. 9. Grieta en el tabique medianero de la zona de la escalera. 10. Forjado del suelo de planta primera hundido en la zona del desembarco de la

escalera.


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11. Fractura en el suelo del dormitorio de planta primera que se prolonga sobre el muro de fachada delantera subiendo oblicua, atravesando la ventana y llegando hasta el tabique del armario.

12. Grieta oblicua en el dintel de la puerta del baño de planta alta. 13. Grietas en el dintel de la puerta de un dormitorio y en el tabique de separación de

ambos dormitorios. 14. Fisuras en los encuentros de paramentos horizontales y verticales.

Defectos en vivienda de la calle Viena nº 9


Grietas interiores en forjados Grietas interiores


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Grietas interiores y alicatados desprendidos Solado abombado

Grietas interiores Fractura de forjado y grietas en muro de fachada.

1.5. NECESIDADES A SATISFACER Las necesidades a satisfacer son las de restituir a estos edificios las condiciones de seguridad constructivas para evitar que la falta de mantenimiento provoque daños innecesarios y con un coste de reparación muy superior al de conservación; especialmente cuando dichos daños puedan afectar a la seguridad y salud de los ciudadanos o puedan derivar en un estado de ruina de los edificios. Se acometen obras que requieren una actuación inmediata, como el recalce de las cimentaciones y la reparación de grietas, así como obras de reparación y acondicionamiento de los revestimientos y acabado que están en peor estado. Las reparaciones de la impermeabilización de las terrazas no se incluyen en el proyecto por requerimiento expreso de la propiedad que ha decidido acometerlas en una segunda fase de reparaciones posterior.


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Además se ha previsto la sustitución de toda la red de suministro de agua de la urbanización hasta los contadores de las viviendas, con una instalación realizada según las Normas del Canal de Isabel II. 1.6. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA La obra que se pretende, satisface las necesidades planteadas en el punto anterior y las exigencias de la normativa de obligado cumplimiento exigibles sobre estos edificios en la fecha de redacción de este proyecto. Se han buscado las soluciones de reparación que mejor satisfacen los requisitos de economía, facilidad de ejecución y durabilidad de la obra ejecutada. Para el recalce de las cimentaciones se realizará una excavación por bataches, recalzando los cimientos por tramos de 1.20m, mediante la colocación de una zapata de hormigón armado bajo la cimentación existente, enfoscando la cara externa de la cimentación de bolos, con el fin de darle cohesión. Posteriormente se rellenará la zanja con las tierras procedentes de la propia excavación, y se reconstruirá la solera que forma la acera perimetral de las fachadas, colocando un pavimento de baldosas de canto rodado con bordillo de hormigón. Una vez realizado el recalce de cimentación se precederá a reparar las grietas de los muros y tabiques, comprendiendo, picado de los bordes de la grieta hasta manifestarla completamente, demolición de los ladrillos situados a ambos lados de la misma, relleno de mortero epoxídico por inyección, entresacado de piezas para enjarje, y ejecución de nuevas hojas de fábrica. Posteriormente se reparará el revestimiento en las zonas de reparación de grietas, mediante un enfoscado en los paramentos exteriores y un guarnecido y enlucido en los interiores. Finalmente se aplicará la pintura indicada según las zonas, en los paramentos o estancias completas, con el fin de evitar manchas de coloración entre los paramentos y obtener un acabado homogéneo y satisfactorio. Para las reparaciones en fachadas se instalará andamio tubular anclado a los huecos de fachada mediante husillos con tacos de madera contrachapada y amarres a partes resistentes con tacos de expansión, químicos, especiales para ladrillo, con redes de protección, accesos de plataformas con trampilla y escaleras abatibles en su interior, barandilla exterior con dos barras y rodapiés. Las manchas de humedad encontradas en los paramentos interiores se tratarán con una pintura antihumedad previa a la pintura plástica de acabado final. Para reparar los solados hundidos se ha previsto levantar el pavimento existente y volver a solar regularizando la superficie mediante la aplicación de distintos espesores en el mortero de agarre del solado previsto. Las sustituciones de pavimentos se realizarán por estancias completas, a fin de evitar parcheados.


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Se describen pormenorizadamente a continuación las actuaciones previstas en este proyecto: - Vivienda calle Atenas 1: Dado que la presencia de grietas y hundimientos se concentra en la zona de la fachada delantera, indicando descenso en la cimentación del muro, mientras que el resto de la vivienda se encuentra en buen estado, se ha previsto recalzar únicamente la cimentación del muro de fachada delantera. Una vez realizado el recalce de cimentación se procederá a la reparación de grietas en muros y tabiques afectados. Igualmente se repararán los solados hundidos en el salón mediante su sustitución y correcta nivelación. Se aplicará pintura antihumedad en la pared del salón con manchas de humedad de capilaridad. En cuanto a los acabados, se pintarán las estancias completas, incluyendo paramentos verticales y horizontales, de las zonas afectadas por la reparación de grietas. En el baño de planta alta, se sustituirán las piezas del alicatado que se encuentran rotas o desprendida, buscando azulejos de similar color y textura que los existentes. En la fachada delantera se ha previsto la aplicación de pintura acrílica estándar mate aplicada a rodillo en paramentos de fachada, incluyendo la preparación del soporte, limpieza de superficie, mano de imprimación y acabado con dos manos. - Vivienda calle Atenas 2: En esta vivienda parece que los asentamientos de la cimentación han afectado a la fachada delantera y a la fachada lateral de la vivienda. Se recalzarán pues las cimentaciones de ambas fachadas, mientras que la fachada trasera que no muestra síntomas de asentamiento en la cimentación se mantendrá intacta. Una vez realizado el recalce de cimentación se procederá a la reparación de grietas en muros y tabiques afectados. Igualmente se reparará el solado hundido de la cocina mediante su sustitución y correcta nivelación. Se aplicará pintura antihumedad en las paredes del salón y dormitorio con manchas de humedad de capilaridad. Igualmente se aplicará ésta pintura en el techo del salón afectado por las humedades de filtración de la terraza. En cuanto a los acabados, se pintarán las estancias completas, incluyendo paramentos verticales y horizontales, de las zonas afectadas por la reparación de grietas. En la cocina, se sustituirán las piezas del alicatado que se encuentran rotas o desprendida, buscando azulejos de similar color y textura que los existentes.


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Para subsanar las humedades de filtración de la cubierta que han provocado una mancha de humedad en el techo de un dormitorio de planta alta, se ha previsto el retejado de la zona afectada. En las fachadas delantera y lateral se aplicará pintura acrílica estándar mate aplicada a rodillo en paramentos de fachada, incluyendo la preparación del soporte, limpieza de superficie, mano de imprimación y acabado con dos manos. - Vivienda calle Luxemburgo 3: La vivienda se encuentra muy afectada por los asentamientos de la cimentación que abarcan todos los muros de carga, es decir las fachadas delantera y trasera y el muro de carga situado en el interior de la vivienda. Se recalzarán, pues, las cimentaciones de ambas fachadas, y del muro interior. Una vez realizado el recalce de cimentación se procederá a la reparación de grietas en muros y tabiques afectados. Igualmente se sustituirán los solados hundidos del salón y de todas las estancias afectadas por la excavación del recalce de la cimentación. Se aplicará pintura antihumedad en las paredes del salón y pasillo con manchas de humedad de capilaridad. Igualmente se aplicará ésta pintura en el techo del pasillo afectado por las humedades procedentes del baño de la planta superior. En cuanto a los acabados, se pintarán las estancias completas, incluyendo paramentos verticales y horizontales, de las zonas afectadas por la reparación de grietas. En las fachadas delantera y trasera se aplicará pintura acrílica estándar mate aplicada a rodillo en paramentos de fachada, incluyendo la preparación del soporte, limpieza de superficie, mano de imprimación y acabado con dos manos. Se repararán los enfoscados desprendidos en los zócalos de las fachadas. - Vivienda calle Roma 1: La vivienda no precisa de recalces en la cimentación puesto que las grietas que presenta se han estabilizado. Se procederá a la reparación de grietas en muros y tabiques afectados. En cuanto a los acabados, se pintarán las estancias completas, incluyendo paramentos verticales y horizontales, de las zonas afectadas por la reparación de grietas. Se repararán los alicatados del baño y la cocina sustituyendo los paramentos completos en los que hay piezas rotas, por otras de similares características. En las fachadas delantera, lateral y trasera se aplicará pintura acrílica estándar mate aplicada a rodillo en paramentos de fachada, incluyendo la preparación del soporte, limpieza de superficie, mano de imprimación y acabado con dos manos. Se repararán los enfoscados desprendidos en los zócalos de las fachadas.


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Dado que el trastero del patio se encuentra en muy mal estado, se ha previsto la reparación de los guarnecidos interiores y posterior pintura, la reparación de las grietas de los muros de fachada y la aplicación de pintura en ambas fachadas. - Vivienda calle Roma 8: En esta vivienda los asentamientos de la cimentación han afectado a las fachadas delantera y trasera. Se recalzarán pues las cimentaciones de ambas fachadas, mientras que la fachada lateral que no muestra síntomas de asentamiento en la cimentación se mantendrá intacta. Una vez realizado el recalce de cimentación se procederá a la reparación de grietas en muros y tabiques afectados. Se aplicará pintura antihumedad en las paredes del salón con manchas de humedad de capilaridad. En cuanto a los acabados, se pintarán las estancias completas, incluyendo paramentos verticales y horizontales, de las zonas afectadas por la reparación de grietas. En el baño de planta alta, se sustituirán las piezas del alicatado que se encuentran rotas o desprendidas, buscando azulejos de similar color y textura que los existentes. En las fachadas delantera y lateral se aplicará pintura acrílica estándar mate aplicada a rodillo en paramentos de fachada, incluyendo la preparación del soporte, limpieza de superficie, mano de imprimación y acabado con dos manos. - Vivienda calle Roma 16: Dado que la presencia de grietas se concentra en la zona de la fachada delantera, indicando descenso en la cimentación del muro, mientras que el resto de la vivienda se encuentra en buen estado, se ha previsto recalzar únicamente la cimentación del muro de fachada delantera. Una vez realizado el recalce de cimentación se procederá a la reparación de grietas en muros y tabiques afectados. Para resolver las filtraciones del tejadillo de la entrada se impermeabilizará con doble mano de revestimiento elástico a base de copolímeros del éster del ácido acrílico, con aspecto de pasta tixotrópica, armado entre ambas manos con malla de fibra de vidrio para prevenir retracciones. En cuanto a los acabados, se pintarán las estancias completas, incluyendo paramentos verticales y horizontales, de las zonas afectadas por la reparación de grietas. En el baño de planta alta, se sustituirán las piezas del alicatado que se encuentran rotas o desprendida, buscando azulejos de similar color y textura que los existentes. En la fachada delantera se ha previsto la aplicación de pintura acrílica estándar mate aplicada a rodillo en paramentos de fachada, incluyendo la preparación del soporte, limpieza de superficie, mano de imprimación y acabado con dos manos.


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- Vivienda calle Viena 5: La vivienda se encuentra muy afectada por los asentamientos de la cimentación que abarcan todos los muros de carga, es decir las fachadas delantera y trasera y el muro de carga situado en el interior de la vivienda. Se recalzarán, pues, las cimentaciones de ambas fachadas, y del muro interior. Una vez realizado el recalce de cimentación se procederá a la reparación de grietas en muros y tabiques afectados. Igualmente se sustituirán los solados hundidos del vestíbulo y la cocina y de todas las estancias afectadas por la excavación del recalce de la cimentación. Se reparará la fuga del baño de la planta superior que está produciendo humedades en el techo de la cocina. En cuanto a los acabados, se pintarán las estancias completas, incluyendo paramentos verticales y horizontales, de las zonas afectadas por la reparación de grietas. En el baño de la planta baja y en la cocina se sustituirán los alicatados de la estancia completa. En las fachadas delantera y trasera se aplicará pintura acrílica estándar mate aplicada a rodillo en paramentos de fachada, incluyendo la preparación del soporte, limpieza de superficie, mano de imprimación y acabado con dos manos. Se repararán los enfoscados desprendidos en los zócalos de las fachadas. - Vivienda calle Viena 9: La vivienda posee numerosas grietas en los muros y particiones, e incluso en el forjado de suelo de planta primera, todo ello síntoma de asentamientos diferenciales en la cimentación, por ello, recalzaremos la cimentación de todos los muros de la vivienda. Una vez realizado el recalce de cimentación se procederá a la reparación de grietas en muros y tabiques afectados. Igualmente se sustituirán los solados de todas las estancias afectadas por la excavación del recalce de la cimentación, y de las estancias de la planta superior en las que se ha hundido el solado. Posteriormente se pintarán las estancias completas, incluyendo paramentos verticales y horizontales, de las zonas afectadas por la reparación de grietas. Se realizará una sustitución puntual del alicatado en la zona de la cocina en la que se han desprendido algunas baldosas. En las fachadas delantera y trasera se aplicará pintura acrílica estándar mate aplicada a rodillo en paramentos de fachada, incluyendo la preparación del soporte, limpieza de superficie, mano de imprimación y acabado con dos manos. Se repararán los enfoscados desprendidos en los zócalos de las fachadas.


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1.7. CARÁCTER DE LA OBRA 1.7.1. Clasificación de la obra a efectos de la elaboración del proyecto. De acuerdo a lo establecido en el artículo 123 del TRLCAP, las obras descritas en este proyecto se encuadran dentro del grupo “C” - “Obras de conservación y mantenimiento” 1.7.3. Carácter de la obra a los efectos de seguridad y salud. Dado que el presupuesto de ejecución de esta obra es inferior a 75 millones de pesetas (450.759,08 €), que la duración estimada de la misma no es superior a 30 días laborables, que el volumen de mano de obra estimada, entendiendo por tal la suma de los días de trabajo del total de los trabajadores en la obra, no es superior a 500; y que no se trata de una obra de túneles, galerías, conducciones subterráneas ni presas, es suficiente elaborar un estudio básico de seguridad y salud, conforme a lo establecido en el art. 4 del Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre. 1.7.4. Carácter de la obra a efectos de la normativa aplicable Por el carácter de la obra, no está incluida dentro del ámbito de aplicación de la L.O.E., y en consecuencia no está sometida al Código Técnico de la Edificación como marco normativo. Por tratarse de un edificio perteneciente al patrimonio del Ministerio de Defensa, este proyecto está sometido a la “Orden Ministerial número 118/2002, de 31 de mayo, por la que se aprueban las Instrucciones para la Elaboración de Proyectos de Obras en el Ámbito del Ministerio de Defensa”. 1.7.5. Carácter de la obra a efectos de lo dispuesto en el art. 125 del RGLCAP. Las obras objeto de este proyecto, tal como se ha expresado anteriormente, se clasifican como de mantenimiento y conservación y este proyecto comprende todas las obras necesarias para el fin propuesto. 1.7.5.1. Accesos y estacionamiento. El acceso a la obra se efectuará desde la calle John Lennon, a través de un acceso privado que da a la calle Roma, y desde ésta a la calle Viena. Desde la calle Comadrona Asunción Fernández, transversal a John Lennon, se accede mediante pasos privados con barrera a las calles Viena, Berna, y Luxemburgo, que dan acceso a la totalidad de las viviendas de la colonia.


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En las obras en calles, viviendas, en el interior de la colonia y en su perímetro se simultaneará el acceso de operarios con el de los usuarios y residentes. Se resolverán adecuadamente las interferencias con el fin de causar el menor perjuicio posible a ambos. Una vez concluidas las obras los accesos se mantendrán inalterados. 1.7.5.2. Abastecimiento de agua. El abastecimiento de agua a la obra se tomará de las instalaciones privadas de la colonia. Las necesidades estimadas no hacen previsible un consumo desproporcionado de agua. El caudal disponible es suficiente para las necesidades de la obra. 1.7.5.3. Energía eléctrica. Igualmente, para el abastecimiento de energía eléctrica se prevé conectar en las instalaciones privadas. En caso necesario se dispondrán generadores portátiles tipo Hollman o similares. 1.7.5.4. Desagües. Las aguas residuales que se generen en las obras de recalce y reparación de viviendas y en la instalación de abastecimiento de agua, se verterán directamente a la red municipal de imbornales. Las aguas generadas no contendrán productos contaminantes ni restos orgánicos. En las obras previstas en el interior del edificio podrá verterse a la red de interior puesto que igualmente no se prevé la generación de aguas contaminantes ni residuos orgánicos. Se evitará siempre verter residuos sólidos o que puedan obstruir la red de saneamiento del edificio. Esto incluye escombros, áridos, restos de morteros de cemento, pastas, colas, yesos, etc. Se tomarán permanentemente las medidas oportunas para su retirada, siendo responsable la empresa constructora de cualquier avería que pueda producirse por este motivo. 1.7.5.5. Telecomunicaciones. No se prevén. 1.7.5.6. Restablecimiento de los servicios. Se adoptarán las medidas provisionales necesarias para no interrumpir los servicios de toda clase que se desarrollan habitualmente en las viviendas. 1.7.6. Carácter de la obra a efectos de lo permitido por el art. 68 del TRLCAP. No se prevé la división de la obra en fases independientes en el sentido permitido por el art. 68 del TRLCAP


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1.8. RELACIÓN DE DOCUMENTOS, ANEJOS Y PLANOS DE QUE CONSTA EL PROYECTO.

El presente proyecto consta de los siguientes documentos:

1. MEMORIA 2. ANEJOS A LA MEMORIA 3. PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES 4. PRESUPUESTO 5. PROGRAMA INDICATIVO DE DESARROLLO DE LOS TRABAJOS 6. SEGURIDAD Y SALUD 7. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

1. Situación y emplazamiento 2. Estado actual C/ Atenas 1 3. Estado actual C/ Atenas 2 4. Estado actual C/ Luxemburgo 3 5. Estado actual C/ Roma 1 6. Estado actual C/ Roma 8 7. Estado actual C/ Roma 16 8. Estado actual C/ Viena 5 9. Estado actual C/ Viena 9 10. Actuaciones C/ Atenas 1 11. Actuaciones C/ Atenas 2 12. Actuaciones C/ Luxemburgo 3 13. Actuaciones C/ Roma 1 14. Actuaciones C/ Roma 8 15. Actuaciones C/ Roma 16 16. Actuaciones C/ Viena 5 17. Actuaciones C/ Viena 9 18. Detalle de recalce de cimentación 19. Red de Abastecimiento de agua potable

1.9. FIRMA DE LA MEMORIA En Madrid, julio de 2011

Promotor: INVIED Arquitectos: D. Silvio Escolano Taravillo Dña. Eloísa Martínez Sellés.

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MG MEMORIA GENERAL - Instituto de Vivienda ... · Militar Juan de la Cierva, consistentes básicamente en recalces de la cimentación y reparación de grietas. Así mismo se propone