1

Habitatges amb Protecció Oficial en Dret de Superfície.

--- Solar cedit en Dret de Superfície

per l’Ajuntament de Barcelona dins el marc del Pla de l’Habitatge de

Barcelona 2016-2025.

LA CLOTA Bases del Sorteig a

realitzar el 5/11/2020

2

LA CLOTA

Habitatges Protegits en Dret de Superfície.

ÍNDEX

1.- CARACTERÍSTIQUES GENERALS. 2.- REQUISITS PER PARTICIPAR. 3.- COM PARTICIPAR AL SORTEIG? PROCÉS I CALENDARI 4.- FORMULARI SOL·LICITUD. Annexes :

1.- CARACTERÍSTIQUES GENERALS. 2.- REQUISITS PER PARTICIPAR. 3.- COM PARTICIPAR AL SORTEIG? PROCÉS I CALENDARI

4.- VENDA DE PISOS EN DRET DE SUPERFÍCIE.

Epíleg.- Algunes preguntes i respostes.

3

1.- CARACTERÍSTIQUES GENERALS. (*)

Es projecten aproximadament 105 habitatges amb Protecció Oficial de Règim General i de Preu Concertat, en Dret de Superfície a 75 anys ampliables 15 anys més, distribuïts en 5 escales. Aproximadament 10 habitatges seran per l’Ajuntament de Barcelona i 95 seran pels socis de la Cooperativa. La planta baixa de l’edifici està destinada a locals comercials que seran per l’Ajuntament de Barcelona. L’aparcament estarà ubicat en el soterrani i serà destinat a les places d’aparcaments vinculades als habitatges El lliurament dels habitatges està previst pel 4t trimestre de 2023. L’ordre dels interessats s’establirà per sorteig davant de Notari el 05/11/2020. S’estableix un percentatge de reserva mínim del 50% dels habitatges pels veïns residents o que hagin residit, en ambdós casos, més d’un any en un dels barris següents: la Clota, la Vall d’Hebron, la Teixonera, el Carmel i Horta, dins els límits fixats, abans del 31 de març de 2020. (*) Més detalls a l’annex 1. Els annexes formen part indissociable de les Bases.

2.- REQUISITS PER PARTICIPAR. (*) Podran prendre part les persones físiques de nacionalitat espanyola, o que tenint qualsevulla altra nacionalitat ostentin el permís de residència vigent, i que amb data anterior al dia 31 de març de 2020, reuneixin les següents condicions: a) Residència: a qualsevol municipi de Catalunya. b) Propietat: les persones compradores i membres de la unitat familiar que opten a un d’aquests habitatges, no poden ser titulars de ple domini o d’un dret real d’ús o gaudi sobre algun altre habitatge. c) Edat: majoria d’edat de la persona sol·licitant a data 31 de març de 2020. d) Ingressos econòmics: Nivell màxim d’ingressos en la unitat familiar: Serà com a màxim de 5,0 o 6,5 vegades l’IRSC (Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya) en relació als ingressos de l’any 2019. e) Inscripció al Registre de Sol·licitants d’HPO. La Resolució d’Inscripció al Registre és requisit obligatori legalment per accedir a un habitatge protegit. (*) Més detalls a l’annex 2. Els annexes formen part indissociable de les Bases.

3.- COM PARTICIPAR AL SORTEIG? PROCÉS I CALENDARI (*) Els interessats en aquesta promoció hauran d’omplir correctament i signar el formulari del següent punt 4 “Formulari de Sol·licitud”. El formulari juntament amb el NIF o NIE, i la Resolució d’inscripció al Registre de Sol·licitants, de tots els titulars, s’han de lliurar a FEM CIUTAT entre el 2/06/20 fins al 16/10/20. El lliurament de la documentació es pot fer per correu electrònic a laclota@femciutat.cat o presencialment de 9 a 14 h de dilluns a divendres al local de FEM CIUTAT SCCL , Cr. Almogàvers 199-201, local-baixos.

4

CALENDARI:

2/06/20 fins al 16/10/2020 Recollida Sol·licituds i Documents. 20/10/20 fins al 23/10/2020 Publicació Llista Provisional pel Sorteig. Reclamacions. 28/10/2020 Llista Definitiva pel Sorteig, amb número de participació. 05/11/2020 17 H. Sorteig davant Notari. En STREAMING. 05/11/20 fins al 10/11/2020 Publicació Llista Provisional Resultat del Sorteig. 10/11/2020 Publicació Llista Definitiva d’Ordre. 16/11/20 fins al 19/11/2020 Reunions virtuals per STREAMING amb els 150 primers del Sorteig. 01/12/2020 fins al 28/02/2021 Signatures Contractes de Reserva dels habitatges. Febrer-Març 2021 Els reservistes faran visita al Banc. Abril-Maig 2021 Signatures Contractes d’Adjudicació dels habitatges-Generalitat. (*) Més detalls a l’annex 3. Els annexes formen part indissociable de les Bases.

Els requisits exigits per aquestes bases s’hauran d’acomplir al llarg de tot el procediment.

5

LA CLOTA   4.- FORMULARI SOLꞏLICITUD.

 

 

   

Dades de la persona sol∙licitant

NOM COGNOMS

TIPUS DOCUMENT SEXE

NIE NÚM.DOCUMENT DONA

NIF HOME

DATA DE NAIXEMENT ESTAT CIVIL CORREU‐E

ADREÇA POBLACIÓ CODI POSTAL

TELÈFON MÒBIL CASELLA 435 IRPF 2018 (*) CASELLA 460 IRPF 2018 (*)

(*) Alternativament ingressos bruts anuals

Dades de la parella/co‐sol∙licitant

NOM COGNOMS

TIPUS DOCUMENT SEXE

NIE NÚM.DOCUMENT DONA

NIF HOME

DATA DE NAIXEMENT ESTAT CIVIL CORREU‐E

ADREÇA POBLACIÓ CODI POSTAL

TELÈFON MÒBIL CASELLA 435 IRPF 2018 (*) CASELLA 460 IRPF 2018 (*)

(*) Alternativament ingressos bruts anuals

6

Assabentat/da de les bases que regeixen el procediment per a conformar la Llista de les persones interessades en accedir a la promoció d'Habitatge Protegit a LA CLOTA, MANIFESTO EL SEGÜENT: 1.‐ Que estic interessat/da en formar part d'aquesta Llista 2.‐ Que estic interessat/da en l'adjudicació d'un habitatge protegit. 3.‐ Que sóc 

3.1 resident –o antic resident‐ dins els límits marcats en la Clota, la Vall d’Hebron, la Teixonera, el Carmel i Horta de Barcelona amb un mínim d’1 any de residència abans del 31‐03‐2020. 

               o :               3.2 resident en  Catalunya.   4.‐ Persones empadronades a BARCELONA CIUTAT  i que NO estan inscrites al REGISTRE DE  SOL∙LICITANTS D’HPO         AL CONSORCI D’HABITATGE DE BARCELONA: 

4.1  Autoritzo/em  a  FEM  CIUTAT,  SCCL,    domiciliada  a  Barcelona,  carrer  Almogàvers,  201,  amb  NIF F66598418  a  gestionar  davant  el  CONSORCI D’HABITATGE DE BARCELONA,  la meva/nostra  INSCRIPCIÓ  al REGISTRE DE SOL∙LICITANTS D’HPO, recollint i lliurant tota la documentació que la tramitació de l’expedient d’inscripció  comporti  i  a  rebre  còpia  electrònica  de  la  Resolució  corresponent  al  compte  de  correu laclota@femciutat.cat. 

  5.‐ Persones empadronades a BARCELONA CIUTAT  i que SÍ estan inscrites al REGISTRE DE  SOL∙LICITANTS D’HPO AL          CONSORCI D’HABITATGE DE BARCELONA: 

5.1  Autoritzo/em  a  FEM  CIUTAT,  SCCL,    domiciliada  a  Barcelona,  carrer  Almogàvers,  201,  amb  NIF F66598418 a gestionar davant el CONSORCI D’HABITATGE DE BARCELONA, la modificació de la meva/nostra INSCRIPCIÓ al REGISTRE DE SOL∙LICITANTS D’HPO, recollint i lliurant tota la documentació que la tramitació de l’expedient de modificació comporti  i a rebre còpia electrònica de la Resolució corresponent al compte de correu laclota@femciutat.cat. 5.2  Autoritzo/em  a  FEM  CIUTAT,  SCCL,    domiciliada  a  Barcelona,  carrer  Almogàvers,  201,  amb  NIF  F66598418 a gestionar davant el CONSORCI D’HABITATGE DE BARCELONA, la renovació de la meva/nostra INSCRIPCIÓ al REGISTRE DE SOL∙LICITANTS D’HPO, recollint i lliurant tota la documentació que la tramitació de l’expedient de renovació comporti i a rebre còpia electrònica de la Resolució corresponent al compte de correu laclota@femciutat.cat. 

 Accepto les condicions establertes a les presents bases i m'obligo a complir‐les en tots els seus extrems  Informació bàsica de Protecció de Dades de Caràcter Personal. Responsable: FEM CIUTAT,SCCL. S’informa a l’interessat que les dades recollides en aquest document així com les que ens ha facilitat, si és el cas, en documents anteriors,   s’inclouen en els fitxers responsabilitat de la Cooperativa,  la finalitat dels quals és  la tramitació de les gestions administratives necessàries per assolir l’objectiu final d’accés a un habitatge protegit. El interessat presta el seu consentiment perquè la Cooperativa doni tractament a les dades dels fitxers i les comuniqui o cedeixi a entitats col∙laboradores, sempre que aquesta comunicació o cessió sigui necessària per  la  finalitat anteriorment  indicada o per la oferta i/o prestació de serveis relacionats amb la mateixa. Igualment queda  informat que en qualsevol moment pot exercitar els seus drets d’accés, rectificació, oposició o cancel∙lació, dirigint‐se a FEM CIUTAT, SCCL, Cr. Almogàvers 199‐201, local, 08018 Barcelona, mitjançant carta certificada. 

  Data: Signatura de les persones sol∙licitants.     Aquesta  sol∙licitud  degudament  complimentada  i  acompanyada  de  la  documentació  corresponent,  ‐‐Fotocopia NIF  (o  NIE)  i Resolució  d’Inscripció  al  Registre  de  sol∙licitants  d’HPO;    s’ha  de  lliurar  entre  el  2/06/20  fins  al  16/10/20    per  e‐mail  a laclota@femciutat.cat o presencialment de 9 a 14 h de dilluns a divendres, als locals de FEM CIUTAT SCCL , Cr. Almogàvers 199‐201, local‐baixos, Barcelona. 934 882 010. 

7

ANNEX 1 1.- CARACTERÍSTIQUES GENERALS. Es desenvoluparà un Edifici plurifamiliar de Planta Baixa + 5 altures i Planta Baixa + 7 altures, amb façana a l’Avinguda de l’Estatut de Catalunya 15-17, solar cedit en Dret de Superfície per l’Ajuntament de Barcelona dins el marc del Pla de l’Habitatge de Barcelona 2016-2025. La superfície útil de la majoria dels habitatges estarà entre 83 i 87 m² útils aproximadament, distribuïts en 3 dormitoris, 2 banys, cuina, sala-menjador i terrassa. Els habitatges gaudeixen de ventilació creuada: totes les estances principals s’il·luminen i ventilen directament des de l’exterior.

A BHPO, 3 dorm + 2 bany HPO, 3 dorm + 2 banys87 m² + plaça d'aparc. 83 m² + plaça d'aparc.

154.250,00 € 148.050,00 €15.425,00 € 14.805,00 €

(P) 169.675,00 € (P) 162.855,00 €

(Fc) 46.275,00 € (Fc) 44.415,00 €forma 5.500,00 € 5.500,00 €

de 11.467,50 € 10.785,50 €pagament 8.483,75 € 8.142,75 €

fins 4.241,88 € 4.071,38 €les 4.241,88 € 4.071,38 €

claus 12.340,00 € 11.844,00 €

(H) 123.400,00 € (H) 118.440,00 €538,00 € 517,00 €472,00 € 453,00 €

• Renda mínima familiar per accedir a préstec: ingressos des de 1.200 € mensuals

• Totes les quantitats són amb l'IVA inclòs.

• Altres pagaments dia Escriptura: Fons de reserva de la cooperativa (1.500€)Provisió Fons Escriptura (1.800€)

Preu (P) = Fins claus (Fc) + Hipoteca (H)

tipologiaprograma

mensualitats a 25 anys (tipus a l'2,25%)

Ivapreu total

Preus i forma de pagament fins claus

70 Habitatges de Règim General - HPO

SUPERFÍCIES I PREUS ORIENTATIUS

mensualitats a 30 anys (tipus a l'2,25%)

preu

superfície útil computable

fins claus (Iva inclòs)reservaInici Obres (10%-reserva)+6 mesos (5%)+6 mesos (2,5%)+6 mesos (2,5%)A claus (Iva pendent)

hipoteca

8

Un cop coberta la promoció, la resta d’inscrits conformaran la llista d’espera fins el lliurament de claus per cobrir possibles baixes. S’estableix un percentatge de reserva mínim del 50% dels habitatges pels veïns residents o que hagin residit, en ambdós casos, més d’un any en un dels barris següents: la Clota, la Vall d’Hebron, la Teixonera, el Carmel i Horta, dins els límits fixats, abans del 31 de març de 2020. Per demostrar ser Resident en els barris que tenen % de reserva i donada la incertesa respecte als futurs períodes de des-confinament i les seves duracions, i a que les Oficines d’Atenció Ciutadana de Barcelona estan tancades, SERÀ SUFICIENT PER ACREDITAR LA RESIDÈNCIA EL DOMICILI QUE FIGURA EN EL DNI VIGENT SI LA DATA D’EXPEDICIÓ ÉS ANTERIOR A 31-03-2019. SI EL DNI NO TÉ L’ADREÇA REAL ALTERNATIVAMENT ES POT PRESENTAR LA DECLARACIÓ IRPF 2019. EL DNI I LA DECLARACIÓ IRPF 2019 SUBSTITUEIX EL VOLANT D’EMPADRONAMENT En el cas que amb els sol·licitants residents al barri apuntats al sorteig no s’arribés al 50%, el percentatge no cobert s’adjudicarà a la resta d’interessats.

A BHPO, 3 dorm + 2 bany HPO, 3 dorm + 2 banys87 m² + plaça d'aparc. 83 m² + plaça d'aparc.

192.780,00 € 185.020,00 €19.278,00 € 18.502,00 €

(P) 212.058,00 € (P) 203.522,00 €

(Fc) 57.834,00 € (Fc) 55.506,00 €forma 5.500,00 € 5.500,00 €

de 15.705,80 € 14.852,20 €pagament 10.602,90 € 10.176,10 €

fins 5.301,45 € 5.088,05 €les 5.301,45 € 5.088,05 €

claus 15.422,40 € 14.801,60 €

(H) 154.224,00 € (H) 148.016,00 €672,00 € 646,00 €590,00 € 566,00 €

• Renda mínima familiar per accedir a préstec: ingressos des de 1.600 € mensuals

• Totes les quantitats són amb l'IVA inclòs.

• Altres pagaments dia Escriptura: Fons de reserva de la cooperativa (1.500€)Provisió Fons Escriptura (2.000€)

Preu (P) = Fins claus (Fc) + Hipoteca (H)

superfície útil computable

Iva

fins claus (Iva inclòs)reserva

Preus i forma de pagament fins claus tipologia

hipotecamensualitats a 25 anys (tipus a l'2,25%)mensualitats a 30 anys (tipus a l'2,25%)

SUPERFÍCIES I PREUS ORIENTATIUS

35 Habitatges de Règim de Preu Concertat - HPC

programa

preu

preu total

+6 mesos (2,5%)

A claus (Iva pendent)

Inici Obres (10%-reserva)+6 mesos (5%)

+6 mesos (2,5%)

9

(*) Límits geogràfics dels barris per la consideració de “veïns residents” pel % de reserva. Les unitats familiars residents –o antics residents- en els carrers exteriors perimetrals en els trams que es detallen, tant els números pars com senars, també es consideren “veïns residents” . Els carrers exteriors que conformen el perímetre dels límits dels barris la Clota, la Vall d’Hebron, la Teixonera, el Carmel i Horta, són: “Nord”: Passeig de la Vall d’Hebron des del Carrer General Mendoza fins al Carrer Mont-ral. “Est”: Carrer Mont-ral + Cr Feliu i Codina + Pg Universal + Pg de Fabra i Puig + Cr Cartellà + Cr Petrarca + Cr Llobregós + Cr Ciències + Cr Pedrell + Rbla del Carmel + Cr Arbós + Cr Montserrat de Casanovas + Pg de la Font de la Mulassa + Pça Font de la Mulassa + Ptge Mulassa + Cr Doctor Bové.. “Sud”: Plaça Mitja Lluna + Cr Turó de la Rovira + Cr Pasteur + Ctra del Carmel. “Oest”: Camí de Can Mora + Cr Pau Ferran + Cr del Portell + Cr Santuari + Cr Lorda + Camí dels Àngels + Cr Mare de Déu dels Àngels + Cr General Mendoza.

Plànol dels Barris

10

ANNEX 2 2.- REQUISITS PER PARTICIPAR. a) Residència; b) Propietat; i c) Edat; com s’explica al punt 2 de les Bases. d) Nivell màxim d’ingressos en la unitat familiar: Habitatges qualificats a l’empara del Decret 75/2014, de 27 de Maig. Ingressos familiars màxims.

HPO, Règim General: 5,00 IRSC

Famílies 1 membre

Famílies 2 membres

Famílies 3 membre3

Famílies 4 membres o més

53.118,20 54.761,03 57.116,34 59.020,22

HPC, Preu Concertat: 6,50 IRSC

Famílies 1 membre

Famílies 2 membres

Famílies 3 membre3

Famílies 4 membres o més

69.053,66 71.189,34 74.251,25 76.726,29

e) Inscripció al Registre de Sol·licitants d’HPO. La Resolució d’Inscripció al Registre és requisit obligatori legalment per accedir a un habitatge protegit. FEM CIUTAT hem establert una col·laboració tècnica amb el CONSORCI DE L’HABITATGE DE BARCELONA i podem tramitar des de la Cooperativa la Inscripció en el Registre de Sol·licitants d’HPO de tots aquells interessats, residents a Barcelona Ciutat, que ens ho encarreguin i ens facin arribar la documentació que se’ls demani. ANNEX 3 3.- COM PARTICIPAR AL SORTEIG?.

Senzillament omplint el formulari i lliurar-lo, juntament amb el NIF i la Resolució d’Inscripció al Registre de Sol·licitants, per e-mail o presencialment a la Cooperativa. -Persones interessades en accedir als 3 Habitatges Adaptats per a persones que, amb discapacitat superior al 33%, superin el barem de mobilitat reduïda i tinguin necessitats específiques d’habitatge adaptat. Caldrà acreditar superar el grau de discapacitat i el barem de mobilitat reduïda i necessitat d’habitatge adaptat aportant Certificació emesa pels òrgans competents de la Generalitat de Catalunya.

11

No s’admetran Sol·licituds si no venen perfectament complimentades i/o acompanyades de la documentació corresponent. En qualsevol cas les Sol·licituds no totalment omplertes o que no tinguin la documentació complerta seran excloses de participar en el Sorteig. Admissió provisional de sol·licituds. La relació provisional de persones admeses es farà pública el dia 20/10/2020 al web de FEM CIUTAT, https://femciutat.cat/ i estarà exposada fins el dia 23/10/2020 ambdós inclusivament. La publicació de les llistes es farà seguint l’ordre alfabètic del primer cognom, publicant només part del primer cognom i els 4 últims números i lletra del NIF-NIE per respecte a les disposicions de la Protecció de Dades. Reclamació de l’admissió provisional. Les persones sol·licitants podran efectuar reclamacions per motius objectius exclusivament durant el termini d’exposició pública, del 20 al 23 d’OCTUBRE de 2020, per e-mail a laclota@femciutat.cat o presencialment al Cr. Almogàvers 199-201, local-baixos, de dilluns a divendres de 9 a 14 hores, telèfon . 934 882 010. Les reclamacions s’han de fer per escrit i dirigides al Consell Rector de FEM CIUTAT, SCCL, i havent-se d’acompanyar de la documentació acreditativa en relació al fet reclamat. Admissió definitiva de sol·licituds. El Consell Rector de FEM CIUTAT resoldrà les reclamacions presentades i establirà la relació definitiva de persones admeses, assignant un número d’identificació a cada apuntat per a la realització del sorteig. La relació definitiva de persones admeses amb el seu número de participació al Sorteig es farà pública al web de FEM CIUTAT https://femciutat.cat/, el dia 28/10/2020. Celebració del Sorteig. El Sorteig es realitzarà el 05/11/2020 a les 17 hores. NO SERÀ AMB PÚBLIC i es podrà seguir en directe via STREAMING fins al número 150 d’ordre, tot i que s’ordenarà tota la llista d’inscrits. La taula que regirà el Sorteig estarà formada pel Sr Notari; un representant de l’INSTITUT MUNICIPAL DE L’HABITATGE I REHABILITACIÓ DE BARCELONA (IMHAB); un representant de la Federació d’Associacions de Veïns i Veïnes de Barcelona (FAVB); un membre del Consell Rector de la Cooperativa i un tècnic INFORMÀTIC. Els noms de les persones que formaran la taula del Sorteig, així com les indicacions tècniques per poder seguir-lo en STREAMING , es penjaran al web de FEM CIUTAT https://femciutat.cat/ el 28/10/2020 Mecànica del sorteig. Ordenació. Cada persona admesa tindrà un número exclusiu amb el qual participa al sorteig, que s’haurà publicat al web de FEM CIUTAT https://femciutat.cat/ el dia 28/10/2020. -El sorteig consistirà en la confecció d’una llista ordenada de sol·licitants, establint l’ordre per reservar habitatges, i es realitzarà de la manera següent: a) El sorteig es realitzarà mitjançant un programa informàtic que de manera aleatòria generarà l’ordre definitiu de totes les persones admeses. b) Aquest programa informàtic serà creat per una empresa informàtica que emetrà una Certificació garantint la total aleatorietat del Sorteig. Aquesta Certificació inclourà el codi del programa i quedarà protocol·litzada notarialment com annex a l’ACTA NOTARIAL DEL SORTEIG c) Abans de dia del Sorteig l’empresa informàtica posarà a disposició del Notari el programa perquè comprovi el seu correcte funcionament. EL SORTEIG ESTABLEIX L’ORDRE DEFINITIU DE TOTES LES SOL·LICITUDS ADMESES. Aquesta llista ordenada pel sorteig servirà de base per la reserva segons s’explica en el següent punt ‘Ordre i Procés de Reserva’ -El mateix dia 5/11/2020, després dels Sorteig es penjarà al web de FEM CIUTAT https://femciutat.cat/.

12

una “LLISTA PROVISIONAL DEL RESULTAT DEL SORTEIG” i el dia 10/11/2020 serà substituïda per la “LLISTA DEFINITIVA D’ORDRE“ un cop revisada pel Sr Notari. -Entre el 16 i 19 de novembre es faran reunions informatives i explicatives per STREAMING, amb els 150 primers dels Sorteig. Aquestes reunions són prèvies a la signatura del Contracte de Reserva. -La participació en el sorteig no dóna dret a la reserva d’un habitatge.

Ordre i Procés de Reserva. 1) Per la RESERVA dels habitatges mitjançant la signatura del Contracte de Reserva d’Habitatge, que serà a partir de l’1 de desembre de 2020, s’aplicaran els criteris següents i per aquest ordre, segons el cas: A) En cas que dins els 95 primers del sorteig hi hagi 48 o més residents en els límits geogràfics assenyalats en les ‘Característiques Generals’ dels barris la Clota, la Vall d’Hebron, la Teixonera, el Carmel i Horta, els habitatges es reservaran directament en l’ordre estricte resultant del sorteig, al marge del lloc de residència, fins a reservar la quantitat de 92 habitatges estàndards i, si és el cas, els 3 habitatges adaptats i fins acabar la llista si és necessari. Les substitucions futures que puguin haver per baixes o renuncies, seran a partir del darrer número que hagi signat Contracte de Reserva i en l’ordre estricte resultant del sorteig, al marge del lloc de residència. B) En cas que dins els 95 primers del sorteig els residents en dits 5 barris siguin menys de 48, s’anirà citant en l’odre estricte resultant del sorteig des de l’inici de la llista ordenada, al marge del lloc de residència, fins que les persones no residents hagin reservat la quantitat màxima de 47 habitatges entre habitatges estàndards i habitatges adaptats, punt a partir del qual només s’oferiran habitatges a persones residents en aquests 5 barris fins assolir la reserva de la quantitat de 92 habitatges estàndards i, si és el cas, els 3 adaptats, i fins acabar la llista si és necessari. A partir d’acabar la llista si no s’ha cobert el 50% de reserva per residents en aquests 5 barris, es reprendrà l’ordre a partir del darrer número que hagi signat Contracte de Reserva fins a reservar la quantitat de 92 habitatges estàndards i, si és el cas, els 3 adaptats. C) Si acabats els processos immediatament anteriors, punts 1-A) i 1-B), quedés algun habitatge adaptat per adjudicar, aquest/s es reconvertiran en habitatges estàndards i s’oferiran a partir del darrer número que hagi signat Contracte de Reserva. -Si el número d’habitatges fos diferent en el moment de fer la reserva, a partir de l’1 de desembre de 2020, bé pel propi desenvolupament del projecte, bé pel tancament de la permuta amb l’Ajuntament, o per qualsevol altra motiu, al previst en aquestes Bases es modificaran els números previstos en els punts A i B immediatament anteriors respectant els criteris assenyalats. D) Un cop coberta la promoció la resta de la llista ordenada conformarà la Llista d’Espera fins al lliurament de claus per substituir possibles baixes i renúncies, excepte manifestació en contrari. Les substitucions futures que puguin haver per baixes o renuncies, seran a partir del darrer número que hagi signat Contracte de Reserva en l’ordre estricte resultant del sorteig, al marge del lloc de residència. 2) En el cas que amb els sol·licitants admesos al sorteig no es reservés tota la promoció, a partir de l’últim de la Llista sortejada es faria reserva directa dels habitatges a qualsevol nou interessat que acompleixi requisits per accedir a un Habitatge Protegit. -Un cop escollit habitatge mitjançant signatura del Contracte de Reserva, no serà possible canviar-lo per cap altre. Per la posterior presentació dels expedients a la Generalitat, així com pels tràmits amb l’entitat bancària, els sortejats citats per signar el Contracte de Reserva d’Habitatge hauran d’aportar complementàriament la documentació necessària (Declaracions de Renda 2019, Llibre de Família, nòmines, Resolució d’Inscripció, etc.). El fet de no aportar en temps i forma la documentació necessària o el fet de no comparèixer sense previ avis el dia i hora de la cita per signar el Contracte de Reserva, comportarà el desistiment i la renúncia a l'habitatge i a la promoció. Podrà fixar-se una segona data –sempre que s’hagi demanat per escrit i amb antelació al Consell Rector- tenint en compte que perdrà el torn d’elecció, fins a la nova data acordada.

13

-La promoció es troba en fase de projecte. Els sol·licitants, quan signaran els Contractes de Reserva, acceptaran les possibles modificacions de projecte que es puguin produir fins i tot en el cas que es reduís el nombre d’habitatges oferts en la convocatòria. -El Contracte d’Adjudicació d’Habitatge, que inicia l’expedient de l’Adjudicatari davant la Generalitat, tindrà lloc en la primavera de 2021 aproximadament, un cop comprovat l’acompliment dels requisits legals necessaris, així com els econòmics a validar per l’entitat financera. Al llarg de tot el procediment les notificacions es porten a terme a través del web de FEM CIUTAT https://femciutat.cat/ La publicació de les diferents llistes tindrà el valor de notificació personal a cada sol·licitant. AQUESTA PUBLICACIÓ SUBSTITUEIX LA NOTIFICACIÓ INDIVIDUAL. Tot i així també s’anirà notificant per e-mail cada fase del procés als inscrits que hagin aportat la sol·licitud i documentació correctament, i també es farà e-mail personalitzat per la convocatòria de la signatura del Contracte de Reserva dels habitatges.

ANNEX 4 4.- VENDA DE PISOS EN DRET DE SUPERFÍCIE.

La Cooperativa Fem Ciutat ofereix l’accés a un Habitatge de Protecció Oficial en Dret de Superfície a 75 anys. L’Ajuntament de Barcelona en la seva la voluntat de facilitar l’accés a l’habitatge assequible va promoure un concurs onerós per Cooperatives d’habitatge per adjudicar, a través de l’INSTITUT MUNICIPAL DE L’HABITATGE I REHABILITACIÓ DE BARCELONA (IMHAB), un solar a L’Avinguda de l’Estatut 15-17.

Gràcies al Dret de superfície es pot adquirir un habitatge, per un període de 75 anys, ampliable a 90 anys, per un preu molt inferior a l’habitatge lliure.

Què és un habitatge de Protecció Oficial en Dret de Superfície?

Es tracta d’un habitatge de compra per un període de temps determinat. En aquest cas és per 75 anys ampliables 15 anys més, sense cost, sempre que l’habitatge i l’edifici estiguin en bon estat de conservació i manteniment.

En aquest cas, l’adjudicatari de l’habitatge és propietari de l’habitatge però no del solar, que continua sent de titularitat municipal.

Quins avantatges tenim amb el Dret de Superfície?

En primer lloc el Preu. El preu és un 20% inferior al d’un Habitatge de Protecció Oficial de Venda, i molt inferior al preu d’un habitatge lliure.

D’altre banda, salvada l’entrada, permet accedir a un habitatge mitjançant uns pagaments assequibles, similars o inclús inferiors a un lloguer protegit i, el que és més important, només durant 25-30 anys (la durada del préstec hipotecari).

14

En un lloguer, per exemple, es paga durant tota la vida i la quota, a part d’augmentar anualment amb l’IPC, en determinats moments pot disparar-se, a banda de la incertesa de renovació del contracte cada cop que s’apropa el venciment.

El Dret de Superfície, ens dona estabilitat, seguretat i garanties, ja que s’hi pot estar durant tot el període de durada del dret (75 anys). També es pot transmetre en herència, i fins i tot es pot vendre en el futur (a un preu estipulat i sempre s’haurà d’oferir en primer lloc a l’INSTITUT MUNICIPAL DE L’HABITATGE I REHABILITACIÓ DE BARCELONA (IMHAB) que sempre és una garantia.

L’INSTITUT MUNICIPAL DE L’HABITATGE I REHABILITACIÓ DE BARCELONA (IMHAB) dona garantia al préstec hipotecari, per tant en el cas que en el futur no es pogués fer front al pagament del préstec hipotecari (per manca de feina o altres motius), s’extingiria el contracte de Dret de Superfície i L’INSTITUT MUNICIPAL DE L’HABITATGE I REHABILITACIÓ DE BARCELONA (IMHAB) es faria càrrec de la hipoteca, es quedaria el pis i retornaria part dels diners pagats (la diferència entre el valor del pis en aquell moment i la part de préstec que quedés pendent) restant l’adjudicatari alliberat de qualsevol deute. Per tant es milloren, i molt, les condicions de dació en pagament si malauradament arribés el cas.

Epíleg.- Algunes preguntes i respostes.

1. Jo sí visc en un dels barris de l’entorn de La Clota, amb % de reserva del 50%, com puc demostrar on resideixo si les Oficines d’Atenció Ciutadana de Barcelona estan tancades des de mitjans de març i no saben quan obriran de nou.., no puc aportar Volant d’Empadronament? Valdrà l’adreça del DNI si la seva data d’expedició és anterior a 31/03/2019. Si el DNI està expedit posteriorment a 31/03/2019, valdrà l’adreça que figuri en la

Declaració IRPF 2019 (la que s’està fent en l’actualitat, maig i juny 2020 sobre ingressos 2019). També val qualsevol Declaració de Renda anterior a 2019. . Per tant haurà d’aportar formulari + DNI + Resolució d’Inscripció al Registre de Sol·licitants + DECLARACIÓ IRPF 2019 (o 2018, 2017,..).

2. Doncs jo visc a Sants, a 9 Barris, a Sant Martí,.., de Barcelona ciutat, quina documentació necessito aportar per participar al Sorteig? Només necessita presentar: formulari + DNI + Resolució d’Inscripció al Registre

de Sol·licitants.

3. En el meu cas jo havia viscut (fa x anys) en un dels barris de l’entorn de La Clota, amb % de reserva del 50%, com puc demostrar que hi residia si les Oficines d’Atenció Ciutadana de Barcelona estan tancades des de mitjans de març i no saben quan obriran de nou.., no puc aportar un Certificat Històric d’Empadronament ? Valdrà l’adreça del DNI si la seva data d’expedició és anterior a 31/03/2019.

15

Si el DNI està expedit posteriorment a 31/03/2019, valdrà l’adreça que figuri en qualsevol Declaració IRPF anterior a aquesta que s’està fent del 2019 (qualsevol anterior: 2018; 2017;..).Per tant haurà d’aportar formulari + DNI + Resolució d’Inscripció al Registre de Solꞏlicitants + DECLARACIÓ IRPF 2018 (o 2017, 2016).

4. Però jo no estic inscrit al Registre de Solꞏlicitants d’HPO i les Oficines d’Habitatge dels Districtes de Barcelona-ciutat estan tancades des de mitjans de març i no saben quan obriran de nou.., no puc iniciar el procés d’Inscripció. No té problema, si vostè viu a BARCELONA CIUTAT, quan ompli el formulari de

Solꞏlicitud (Document “4. FORMULARI DE SOLꞏLICITUD”) marqui la casella que ens autoritza a inscriure’l i ho gestionarem des de la Cooperativa : li enviarem un e-mail amb indicació de la documentació que ens ha de fer arribar. Rebrà electrònicament la seva Resolució (també podria ser per correu depenent de la situació de les fases de desconfinament).

5 Visc a Igualada (o Manresa; Tortosa; Camprodon,..,), quina documentació necessito aportar per participar al Sorteig? Només necessita presentar: formulari + DNI + Resolució d’Inscripció al Registre

de Solꞏlicitants. Si no està inscrit al Registre, haurà d’anar al seu Ajuntament i iniciar la Solꞏlicitud

d’Inscripció al Registre de Solꞏlicitants d’HPO. En el cas de residents de fora de Barcelona Ciutat s’acceptarà la Solꞏlicitud temporalment i, en el seu cas, vostè estarà obligat a aportar la Resolució d’Inscripció abans del Contracte d’Adjudicació, a l’abril de 2021. En cas de no aportar la Resolució NO podrà signar el Contracte d’Adjudicació i causarà baixa de la promoció.

16

FEM CIUTAT, SCCL.

Adreça: C. Almogàvers 199, baixos.

08018 Barcelona.

Horari: 2/06/20 fins al 16/10/20

Dilluns-Divendres: de 9 a 14 hores

Telèfon: 93 488 20 10

https://femciutat.cat/

“Solar cedit en Dret de Superfície per l’Ajuntament de Barcelona dins el marc del Pla de l’Habitatge de Barcelona 2016-2025.”

Totes les imatges i plànols tenen caràcter merament informatiu i són susceptibles de modificació durant les tramitacions dels projectes bàsic i executiu per l’obtenció de la Qualificació de la Generalitat i la Llicència d’Obres municipal.

HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL AMB DRET DE SUPERFÍCIE A L'AVINGUDA DEL'ESTATUT DE CATALUNYA, NUM. 15-17 GENER 2020

SITUACIÓ1000 m0

AVINGUDA DE L'ESTATUT DE CATALUNYA 15-17

RONDA DE DALT

RONDA DE DALT

RONDA DEL MIG

TÚNEL D'HORTA

AQUESTS PLÀNOLS SÓN ORIENTATIUS I SUSCEPTIBLES DE MODIFICACIÓ DURANT LA TRAMITACIÓ DEL PROJECTE BÀSIC, EXECUTIU, QUALIFICACIÓ GENERALITAT I LLICÈNCIA D'OBRES MUNICIPAL

HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL AMB DRET DE SUPERFÍCIE A L'AVINGUDA DEL'ESTATUT DE CATALUNYA, NUM. 15-17 GENER 2020

EMPLAÇAMENT100 m0

AQUESTS PLÀNOLS SÓN ORIENTATIUS I SUSCEPTIBLES DE MODIFICACIÓ DURANT LA TRAMITACIÓ DEL PROJECTE BÀSIC, EXECUTIU, QUALIFICACIÓ GENERALITAT I LLICÈNCIA D'OBRES MUNICIPAL

HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL AMB DRET DE SUPERFÍCIE A L'AVINGUDA DE

L'ESTATUT DE CATALUNYA, NUM. 15-17 GENER 2020

VOLUMETRIA I ENTORN

AQUESTS PLÀNOLS SÓN ORIENTATIUS I SUSCEPTIBLES DE MODIFICACIÓ DURANT LA TRAMITACIÓ DEL PROJECTE BÀSIC, EXECUTIU, QUALIFICACIÓ GENERALITAT I LLICÈNCIA D'OBRES MUNICIPAL

HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL AMB DRET DE SUPERFÍCIE A L'AVINGUDA DE

L'ESTATUT DE CATALUNYA, NUM. 15-17 GENER 2020

VISTA A PEU DE CARRER

AQUESTS PLÀNOLS SÓN ORIENTATIUS I SUSCEPTIBLES DE MODIFICACIÓ DURANT LA TRAMITACIÓ DEL PROJECTE BÀSIC, EXECUTIU, QUALIFICACIÓ GENERALITAT I LLICÈNCIA D'OBRES MUNICIPAL

HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL AMB DRET DE SUPERFÍCIE A L'AVINGUDA DEL'ESTATUT DE CATALUNYA, NUM. 15-17 GENER 2020

H.HABITACIÓ 1

H.HABITACIÓ 2 H.HABITACIÓ 3

AP.REBEDOR

E-M.ESTAR-MENJADOR

C.CUINA

CH.CAMBRAHIGIÈNICA 1

CH.CAMBRAHIGIÈNICA 2

B.BALCÓ

PLANTA TIPOLOGIA B E:1/50

2,50

SUPERFÍCIE ÚTIL INTERIOR APROXIMADA 78,50 m2

SUPERFÍCIE ÚTIL EXTERIOR APROXIMADA 9,00 m2

ACCÈS REPLÀDE L'ESCALA

TOTAL 87,50 m2

AQUESTS PLÀNOLS SÓN ORIENTATIUS I SUSCEPTIBLES DE MODIFICACIÓ DURANT LA TRAMITACIÓ DEL PROJECTE BÀSIC, EXECUTIU, QUALIFICACIÓ GENERALITAT I LLICÈNCIA D'OBRES MUNICIPAL

SUPERFÍCIE ÚTIL COMPUTABLE APROXIMADA 83,00 m2

HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL AMB DRET DE SUPERFÍCIE A L'AVINGUDA DEL'ESTATUT DE CATALUNYA, NUM. 15-17 GENER 2020

H.HABITACIÓ 1H.HABITACIÓ 2

H.HABITACIÓ 3 AP.REBEDOR

E-M.ESTAR-MENJADOR

C.CUINA

CH.CAMBRAHIGIÈNICA 1

CH.CAMBRAHIGIÈNICA 2

B.BALCÓ

PLANTA TIPOLOGIA A E:1/50

2,50

SUPERFÍCIE ÚTIL INTERIOR APROXIMADA 82,50 m2

SUPERFÍCIE ÚTIL EXTERIOR APROXIMADA 9,00 m2

ACCÈS REPLÀDE L'ESCALA

TOTAL 91,50 m2

AQUESTS PLÀNOLS SÓN ORIENTATIUS I SUSCEPTIBLES DE MODIFICACIÓ DURANT LA TRAMITACIÓ DEL PROJECTE BÀSIC, EXECUTIU, QUALIFICACIÓ GENERALITAT I LLICÈNCIA D'OBRES MUNICIPAL

SUPERFÍCIE ÚTIL COMPUTABLE APROXIMADA 87,00 m2