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Guiainmobiliaria Nº 277 l Noviembre 2019

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VENTA BAJOS/LOCALES.......................26

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ALQUILER OPCIÓN COMPRA...............29

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30 Noviembre 2019guiainmobiliaria.com 31Noviembre 2019 guiainmobiliaria.com

AGALIN ALERTA: EN SANTIAGO HAY MENOS DE 100 PISOS HABITABLES EN ALQUILER Un estudio de la Asociación Galega de Inmobiliarias refl eja la situación extrema que vive la ciudad: un parque inferior al centenar de viviendas en alquiler a repartir entre alrededor de 130.000 personas. La Asociación Galega de Inmobiliarias (AGALIN) ha realizado un exhaustivo estudio de las viviendas que se encuentran en alquiler en la actualidad que muestra unas cifras muy preocupantes para el sector: solo habría alquiler para unas 320 personas, por poner un ejemplo, para un tercio de la cifra anual de estudiantes extranjeros que acoge la USC.

Tras consultar y cruzar datos propios de las inmobiliarias de la Asociación con los de los principales portales de alquiler de vivienda, del estudio de AGALIN se desprende que a día de hoy, existen un total de 116 pisos disponibles en régimen de alquiler en toda la ciudad, 67 de ellos gestionados por profesionales y 49 por particulares. Pero, en palabras de Carlos Debasa, presidente de AGALIN, «alrededor de un 10% de ellos no se encuentran en condiciones habitables, no reúnen los mínimos que los profesionales exigimos a un propietario para alquilar su vivienda».

En concreto, la oferta para santiagueses, gallegos que hacen vida en Compostela y ciudadanos procedentes del resto de España, así como extranjeros que quieran vivir en la capital, se concreta en 19 pisos de una habitación, 32 de dos habitaciones, 37 de tres habitaciones y 28 de más de cuatro. Si hacemos el cómputo de habitaciones disponibles, nos encontramos que solo unas 320 personas que quieran residir en Santiago alquilando una vivienda podrían hacerlo, y en su gran mayoría compartiéndola. Para hacernos una idea de lo alarmante que es esta cifra, solo el número de estudiantes extranjeros que acoge anualmente la USC triplica el número de habitaciones disponibles en la actualidad. O, dicho de otra manera, el número de cuartos disponibles para una ciudad con cerca de 20.000 universitarios, sería insufi ciente para alojar a los estudiantes del Grado en Administración y Dirección de Empresas.

En este sentido, Carlos Debasa comenta: «Hace dos años había a estas alturas del año unos 400 pisos disponibles, ahora mismo no llega al centenar, lo que complica cada vez más a los santiagueses poder echar raíces en su ciudad y a quienes querrían habitar en ella».

COMPITIENDO PARA CONSEGUIR UN PISO EN ALQUILER Cuando oferta y demanda sufren un desequilibrio de este calibre, se suceden situaciones esperpénticas como propietarios haciendo castings a los aspirantes a alquilar su vivienda, que cuenta con docenas de candidatos y ahora se alquila en menos de 24 horas, «donde antes los pisos tardaban de media en alquilarse diez días», comenta Debasa.

Ya no solo es un problema para los compostelanos sino que se extiende a todos aquellos que aspiran a vivir en la ciudad. Esto es negativo por múltiples factores, pero no olvidemos además que anula cualquier posibilidad de llegar a la cifra de 100.000 empadronados que permitiría conseguir fi nanciación y subvenciones a nivel estatal y autonómico, que ayudarían a la ciudad a crecer de cara al Xacobeo 2021, que, de seguir así, podría convertirse en un año para el disfrute exclusivo de los turistas.

CIFRAS DEL ESTUDIO DE AGALIN El precio medio de los inmuebles disponibles para alquilar actualmente es de 686 euros. El más barato es un piso de 200 euros junto al polígono del Tambre, con dos habitaciones y sin amueblar, pero hay viviendas en alquiler que superan los 2.000 euros.

Por barrios, en el casco histórico 8, en la zona Ensanche-Sar hay 19 pisos disponibles, en San Lázaro-Meixonfrío 15, en Campus Norte-San Caetano 17, en el Castiñeiriño 12,, en Campus Sur-Santa Marta 12, en Conxo 11 y en parroquias de Santiago 15.

AGALIN, SELLO DE CALIDADLa Asociación Galega de Inmobiliarias (AGALIN) nace en 2018 con el objetivo de agrupar a inmobiliarias que tienen objetivo común alcanzar la excelencia profesional y ante la imperiosa necesidad de controlar las irregularidades constantes que sufren inquilinos y propietarios, en muchas ocasiones derivadas de las malas prácticas de las propias inmobiliarias.Pertenecer a AGALIN equivale a disponer de un sello de calidad, porque si bien la asociación está abierta a la entrada de inmobiliarias de la zona, se les exige para acceder una serie de buenas prácticas estipuladas en los propios estatutos fundacionales de la asociación.

Actualmente están en esta asociación cerca de una veintena de entidades del sector que comparten la transparencia, la profesionalidad y un trato al cliente impecable como valores principales.

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