NIC 11 CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓNde+NIIF+Inmobilia... · CASOS PRÁCTICOS DE APLICACIÓN ... El contrato es por el total de S/ 6,000,000 más IGV. El contrato que celebra el contratista

NIC 11 CONTRATOS DE

CONSTRUCCIÓN

Nicolás Canevaro Bocanegrawww.institutodeniif.com

AGENDA

• Objetivos y análisis

• Definiciones

• Ingresos en actividades ordinarias del

contrato

• Costos del contrato

• Cambio en las estimaciones

• Casos prácticos de aplicación

www.institutodeniif.com

CONTRATOS DE

CONSTRUCCIÓN


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OBJETIVO Y ALCANCE

Objetivo

Prescribe el tratamiento contable de los ingresos y

los costos relacionados con los contratos de

construcción.


OBJETIVO Y ALCANCE

Alcance

Se aplica a la contabilización de los contratos de

construcción en los estados financieros de los

contratistas.


DEFINICIONES

Contrato de construcción

Es un convenio específicamente negociado para

la construcción de un activo o una combinación de

activos estrechamente interrelacionados o

independientes en términos de su diseño,

tecnología y función, o de ser objetivo o uso final.


DEFINICIONES

Contrato a precio fijo (suma alzada)

Es aquel en el cual el contratista conviene en un

precio establecido en el contrato, o una tarifa fija

por unidad producida al cual puede estar sujeta a

cláusulas de costos escalonados.


DEFINICIONES

Contrato de margen sobre el costo

Es un contrato en el cual el contratista recibe el

reembolso de los costos adicionales más un

porcentaje de estos o un honorario fijo.


DEFINICIONES

Inmueble ocupado por el propietario

Ejemplos:

a) Inmueble que alberga la planta de producción;

b) Terreno donde se almacena las materias

primas.


INGRESOS

Incluyen:

Monto inicialconvenido en elcontrato;

Variaciones en eltrabajo contratado, losreclamos y los pagosde incentivos,siempre que:

a) Sea probable laobtención del ingreso;y

b) Pueda ser valuadoconfiablemente


COSTO DEL CONTRATO

Costos directamenterelacionados;

Costos atribuibles a laactividad del contratogeneral y que puedenser asignados alcontrato;

Otros costos cargablesal cliente según lostérminos del contrato,como costos generadosde administración ycostos de desarrollo; y

Costos directamenterelacionados con uncontrato incurridos parasu obtención, si puedenidentificarse y valuarseconfiablemente y si esprobable que elcontrato será obtenido

Incluyen:


COSTOS DEL CONTRATO

Contratos relacionados directamente con cada

contrato

a)Costo de mano de obra, incluyendo supervisión in situ;

b)Costo de los materiales usados en la construcción;

c)Depreciación de planta y equipo usado en el contrato;

d)Costo de traslado de planta, equipo y materiales hasta, y

desde, el sitio indicado en el contrato;

e)Costo de alquiler de planta y equipo;


COSTOS DEL CONTRATO

Contratos relacionados directamente con cada

contrato

f) Costo de diseño y de asistencia técnica relacionados

directamente con el contrato;

g) Costo estimado de rectificación y trabajo de garantía,

incluyendo costos de garantía esperados; y

h) Reclamos de terceros.

Menos cualquier ingreso ingreso incidental no incluido en los

ingresos originados por el contrato, como la realización de

materiales excedentes o activos.


COSTOS DEL CONTRATO

Contratos atribuibles a la actividad de

contratación.

En general incluyen:

• Seguro;

• Costos de diseño y asistencia técnica que no están

directamente relacionados con un contrato específico;

• Gastos indirectos de construcción; y

• Costos de financiamiento de acuerdo con la NIC 23.


RECONOCIMIENTO DE INGRESOS

Y GASTOS DE CADA CONTRATO

Método único

Cuando el resultado final de un contrato de construcción

puede ser estimado confiablemente, los ingresos y costos

asociados se reconocen como ingresos y costos

asociados. De acuerdo con el avance de la ejecución del

contrato a la fecha del estado de situación financiera –

método del porcentaje de terminación. Las pérdidas

esperadas sobre el contrato deben reconocerse

inmediatamente. Una pérdida esperada debe reconocerse

tan pronto se conoce.


MEDICIÓN DEL AVANCE DE

EJECUCIÓN DEL CONTRATO

a) Proporción que los costos incurridos en el trabajo

realizado a la fecha representan del total de los

costos estimados del contrato;

b) Inspección del trabajo realizado; o

c) Proporción del avance físico del trabajo contratado


Condiciones para estimación del

resultado final

Ingresos totales, pueden valuarse confiablemente;

Es probable que los beneficios económicos fluirán hacia la empresa;

Costos para terminar con el avance de ejecución pueden ser valuadosconfiablemente;

Cotos atribuibles al contrato pueden ser identificados y valuadosconfiablemente y costos incurridos pueden ser comprados con estimaciones.

Contrato a

precio fijo



resultado final

Es probable que los beneficioseconómicos fluirán hacia la empresa;

Costos, reembolsables o no, puedenser identificados y valuadosconfiablemente.

Al costo

mas

honorario



resultado final

El ingreso se reconoce en la medidaen que se esperan recuperar loscostos;

Los costos del contrato se reconocencomo gasto en el periodo en que seincurren.

Si el resultado

final de un

contrato no

puede se

estimado

confiablemente


CASOS

PRÁCTICOS DE

APLICACIÓN


CASO N° 1

La empresa Los Constructores SAC constituida con el fin

de prestar servicios de construcción inicia sus actividades

en setiembre de 2013 y se encuentra comprendida dentro

del CIIU 4520 Construcción de edificios completos o de

partes de edificios; obras de ingeniería civil.

El contrato es por el total de S/ 6,000,000 más IGV.

El contrato que celebra el contratista con el comitente de

acuerdo con la NIC 11 es a precio fijo el que está sujeto

a…

Método de porcentaje de realización y método de lo

percibido


CASO N° 1

Cláusulas de revisión si aumentan los costos, en este caso

“contrato por ajuste alzado” el cual está normado en el

artículo 1776° del Código Civil.

El costo total de la obra asciende a S/ 4,235,000 según

una cláusula del contrato el comitente entrega el 1 de

octubre de 2014 un adelanto por el servicio por el importe

de S/ 300,000 más IGV. Los costos presupuestados son

como siguen:


CASO N° 1

Presupuesto de costos 2013 2014 2015 Total

Costos directos

Materiales de construcción 480,000 450,000 435,000 1,365,000

Mano de obra 600,000 390,000 380,000 1,370,000

Costos generales

Depreciación de maquinarias 150,000 150,000 150,000 450,000

Servicio de transporte 150,000 135,000 110,000 395,000

Alquileres de maquinaria 120,000 90,000 75,000 285,000

Costos indirectos

Costos generales

Seguros 40,000 40,000 40,000 120,000

Intereses de financiamiento 20,000 55,000 55,000 130,000

* Costos de administración 25,000 45,000 50,000 120,000

Total 1,585,000 1,355,000 1,295,000 4,235,000www.institutodeniif.com

CASO N° 1

Las valorizaciones para el periodo 2013 son las

siguientes:

Fecha Valor de

venta

IGV Total

31-10-13 840,000 151,200 991,200

30-11-13 641,936 115,549 757,485

31-12-13 763,637 137,455 901,092

2,245,573 404,204 2,649,777


CASO N° 1

Los costos incurridos son los siguientes:

La factura emitida en el mes de noviembre de 2013

se cobra en el mes de diciembre, ya que el

comitente no obtuvo financiamiento para cubrir su

pasivo.

Fecha Importe

31-10-13 602,300

30-11-13 443,800

31-12-13 538,900

1,585,000


CASO N° 1

Se solicita

Realizar la estimación de ingresos según el grado

de realización de acuerdo con la NIC 11.

Determinar la renta bruta contable y tributaria.

Hallas la diferencia temporal

Realizar los asientos contables.


CASO N° 1

Desarrollo

Determinar qué cantidad de ingresos se aplicarán

a los costos incurridos. Método a aplicar: % de

terminación. Tenemos:

a) Proporción de los costos del contrato incurridos en

el trabajo ya realizado hasta la fecha, en relación

con los costos totales estimados para el contrato.

b) Inspección de los trabajos ejecutados;

c) Proporción física del contrato total ya ejecutada.


CASO N° 1

Desarrollo

Para nuestro ejercicio utilizaremos el factor que

resulte de los costos incurridos sobre los costos

totales.


CASO N° 1

Desarrollo

Determinación contable de ingresos según NIC 11

Mes de octubre - Anticipo

Cuenta Descripción Debe Haber

12 Cuentas por cobrar comerciales Terc. 354,000

121 Fact. bol. y otros comprobantes

1212 Emitidos en cartera

40 Tributos, Contrapr. y aportes al Sis.

Pensiones y Salud por pagar

54,000

401 Gobierno central

40111 IGV


122 Anticipo de clienteswww.institutodeniif.com

CASO N° 1

Desarrollo

Determinación contable de ingresos según NIC 11

Mes de octubre - AnticipoCuenta Descripción Debe Haber

10 Efectivo y equivalentes al efectivo 354,000

104 Cuentas Ctes en instituciones

financieras





CASO N° 1

Desarrollo

Ingreso a devengar NIC 11

Costo Incurrido

Costo Total

602,300

4,235,000100 14%

Ingreso total

6,000,000

Tasa

14%

Ingreso a devengar

840,000


CASO N° 1

Asientos contables por la valorización y

aplicación de anticipoCuenta Descripción Debe Haber





122 Anticipos de clientes



133,200


40111 IGV

70 Ventas 840,000

707 Prestación de servicioswww.institutodeniif.com

CASO N° 1

Asientos contables por la cobranza.


10 Efectivo y equivalentes al efectivo 873,200

104 Ctas. Ctes. en Institu. financieras




CASO N° 1

Mes de noviembre


Costo Incurrido

Costo Total

1,046,000

4,235,000100

25%

Ingreso total

6,000,000

Tasa Ingreso a devengar

1,481,936

25%


CASO N° 1

Mes de noviembre


Ingreso total 1,481,936

Ingreso mes octubre (840,000)

641,936

Costo total 1,046,000

Costo mes octubre (602,300)

443,700www.institutodeniif.com

CASO N° 1


aplicación de anticipo







40 Tributos,Contrapr. y aportes al Sis.


97,549


40111 IGV

70 Ventas 641,936


CASO N° 1

Mes de diciembre


Costo Incurrido

Costo Total

1,585,000

4,235,000100 37%

Ingreso total

6,000,000

Tasa

37%

Ingreso a devengar

2,245,537


CASO N° 1

Mes de diciembre - Ingreso a devengar NIC 11

Ingreso total 2,245,573

Ingreso mes octubre (840,000)

Ingreso mes noviembre (641,936)

763,637

Costo total 1,585,000

Costo mes octubre (602,300)

Costo mes noviembre (538,900)

443,800www.institutodeniif.com

CASO N° 1


aplicación de anticipoCuenta Descripción Debe Haber








119,455


40111 IGV

70 Ventas 763,637


CASO N° 1

Determinación tributaria de la renta anual

Ganancia bruta

Porcentaje ganancia

brutaValor total presupuestado

Valor Total

presupuestado 100

Costo

presupuestado

Costo

presupuestadoCosto real incurrido

Costo estimado que

falta


CASO N° 1

Determinación tributaria de la renta anual

Cálculo

Porcentaje ganancia

bruta6,000,000

6,000,000 1001,585,000 2,650,000

Porcentaje ganancia bruta 29.416667%


CASO N° 1

Determinación de la renta bruta

Ingresos cobrados

2013

2,649,777

% Ganancia bruta

29.416667%

Renta bruta

779,476


CASO N° 1

Determinación de la diferencia temporal

Renta bruta contable

según NIC 11

660,573

VS

779,476

Renta bruta

tributaria

(118,903)

Contable TributariaDiferencia

Temporal


CASO N° 1

Determinación de la diferencia temporal

Contable Tributario Diferencia

Temporal

Utilidad contable 660,573 660,573

( +) Adición 118,903 118,903

Renta neta 660,573 779,476 118,903

Impuesto a la renta 30% 198,172 233,843 35,671

Cta. 88 Impuesto

a la rentaCta. 40 Impuesto

a la renta

Cta. 37 Activo

Diferido


CASO N° 1

Asientos contables


88 Impuesto a la renta 233,843

881 Impuesto a la renta corriente



233,843

40117 Impuesto a la renta

Por el impuesto a la renta corriente

37 Activo diferido 35,671

3711 Impuesto a la renta diferido

88 Impuesto a la renta 35,671

882 Impuesto a la renta diferido


NIC 40 PROPIEDADES DE

INVERSIÓN

Nicolás Canevaro

Bocanegra


AGENDA

• Definiciones

• Criterios de reconocimiento y medición

• Valor razonable y valor de uso

• Retiros

• Revelaciones

• Casos prácticos de aplicación


DEFINICIONES

Terreno o edificio (total

o parte) no utilizado en

actividades ordinarias u

operativas

Poseído

por

Propietario o por el

arrendatario como un

activo por derecho de

uso, para obtener

Ganar

alquileres

Aumentar

el valor del

Capital

Ambas

situaciones


DEFINICIONES

Y no para:

Su uso en laproducción debienes, oservicios o parapropósitosadministrativos, o

Su venta en elcurso ordinariode lasoperaciones.


DEFINICIONES


Propiedades mantenidas (por el propietario o por

el arrendador en una operación de arrendamiento

financiero en una operación de arrendamiento

financiero) para su uso en la producción de bienes

o suministros de servicios, o para uso

administrativos (PPE)


DEFINICIONES


Ejemplos:

a) Inmueble que alberga la planta de

producción;

b) Terreno donde se almacena las materias

primas.


DEFINICIONES

Propiedad Inmobiliaria

Ejemplos:

a) Terreno poseído para aumentar el valor del

capital en el largo plazo, en vez de para la

venta en el corto plazo en el curso ordinario

de los negocios;

b) Terreno poseído para uso futuro no

determinado actualmente


DEFINICIONES


Ejemplos:

c) Un edificio de propiedad de la empresa que

informa (o poseído bajo un arrendamiento

financiero por la empresa que informa) y

dado en arrendamiento bajo uno o más

arrendamientos operativos;


DEFINICIONES


Ejemplos:

d) Un edificio que está desocupado pero es

poseído para ser dado en arrendamientos

bajo uno o más arrendamientos operativos.

e) Inmuebles que están siendo construidos o

mejorados para su uso futuro como

propiedades de inversión.


DEFINICIONES

Valor razonable

Es el importe por el cual un activo podrá ser

intercambiado entre partes dispuestas bien

informadas, en una transacción de libre mercado.

Véase ahora la NIIF 13.


DEFINICIONES

Inversiones para doble propósito

ᴥ Se pueden vender o alquilar las partes

separadamente.

Contabilizar de

acuerdo con

Parte para alquilar o aumentar el valor del

capitalNIC 40

Parte para uso de la empresa NIC 16


DEFINICIONES

Inversiones para doble propósito

Ejemplo

La empresa tiene un edificio de su propiedad

en el cual:

Tratamiento

contable por

separado

En el primer piso posee la tienda NIC 16

En el segundo piso funciona la administración NIC 16

Los pisos restantes han sido alquilados NIC 40


DEFINICIONES

Servicios Complementarios

En ciertos casos la entidad suministras servicios

complementarios a los ocupantes de una

propiedad. La entidad tratará dicho elemento

como propiedades de inversión si los servicios son

un componente insignificante del contrato.


DEFINICIONES


No se puede vender o alquilar las partes

separadamente.

SI• Contabilizar

de acuerdo a NIC 16

NO• Contabilizar

de acurdo a NIC 40

¿Es

significativa

la parte

destinada al

uso de la

empresa?


DEFINICIONES


Ejemplo 1: la empresa tiene un edificio de su

propiedad el cuál ha sido alquilado para oficinas.

Asimismo, por condiciones del contrato de

arrendamiento posee un espacio físico en el local

para brindar a los inquilinos servicio de seguridad,

limpieza y mantenimiento.


DEFINICIONES


Ejemplo 2: la empresa es propietaria y administra

un hotel para huéspedes nacionales y extranjeros,

del cual, además frecuentemente alquila su sala

de conferencias para eventos de capacitación a

ejecutivos. Asimismo, el contrato puede incluir

alquiler de equipos audiovisuales y servicio de

coffe break.


RECONOCIMIENTO

Desembolso inicial

• La propiedad de inversión Inmobiliaria) debe ser

registrada inicialmente a su costo:

Comprada

• Comprende su valor de compra y cualquierdesembolso atribuible directamente.

Construida

• Edificada por la propia empresa es el costoa la fecha en la cual la construcción secompleta.www.institutodeniif.com

RECONOCIMIENTO

Desembolso inicial

• No se incluyen:

- Los costos de puesta en marcha (a menos que sean

necesarios para poner al inmueble en condiciones de ser

operado).

- Pérdidas de operación inicial incurridas antes de que la

inversión inmobiliaria logre el nivel esperado de

ocupación.

- Montos anormales de material, mano de obra u otros

recursos desperdiciados incurridos en la construcción o

desarrollo del inmueble.


RECONOCIMIENTO

Desembolso inicial - Ejemplo

Una empresa ha comprado un inmueble con el

propósito de acondicionarlo para el alquiler de casas –

vivienda en un monto de $10 millones. Ha invertido $3

millones en arreglos, monto que incluye $400 mil de

modificaciones de último minuto a los trabajos ya

ejecutados de acondicionamiento porque hubo que

destruir algunas paredes ya construidas por error.

Además ha gastado $200 mil en derechos de registro

de la propiedad y honorarios de abogados.


RECONOCIMIENTO

Desembolso inicial - Ejemplo

Se pide:

Calcular el monto neto para el reconocimiento de la

propiedad, y presentar su registro contable.


RECONOCIMIENTO

Desembolso inicial - Solución

a)Costo de adquisición:

Miles $

Costo de compra 10,000

Acondicionamiento (excluyendo modificaciones de último

minuto $3 mill - $400 mil

2,600

Honorarios y derechos registrales 200

Total costo de adquisición 12,800


RECONOCIMIENTO


b) Registro mientras se acondiciona el inmueble:

Debe Haber

Obras en curso Inversiones Inmobiliarias 12,800

Pasivo por compra de activo Inmovilizado 12,800


RECONOCIMIENTO


c) Registro cuando se completa el

acondicionamiento:

Debe Haber

Inversión Inmobiliaria 12,800

Obras en curso – Inversión Inmobiliaria 12,800


RECONOCIMIENTO

Desembolso posterior

• El desembolso posterior relacionado con

propiedades de inversión que ya ha sido

reconocida, debe ser agregado al valor contable

cuando es probable que genere beneficios

económicos futuros en exceso del rendimiento

previsto originalmente.

Ejemplo: adquisición de un edificio que requiere

remodelación.www.institutodeniif.com

RECONOCIMIENTO

Desembolso posterior

• Todo otro desembolso debe ser reconocido

como gasto en el ejercicio económico incurrido.


RECONOCIMIENTO

Desembolso posterior – ejemplo

Una empresa es propietaria de un inmueble que

dedica al alquiler de oficinas. La empresa ha sido

requerida por los inquilinos actuales para que

realice ciertas modificaciones al inmueble, tales

como el cambio de ascensor, arreglo del primer

piso de entrada al edificio, incluyendo

cambios estructurales y reemplazo de puertas y

ventanas, con el fin de mejorar el aspecto del

edificio.


RECONOCIMIENTO


A cambio de ello aceptan un incremento en el

monto de los alquileres, equivalente al 10 por

ciento de los montos actuales, por los siguientes

dos años. Este incremento, que se espera

mantener después de los dos años, permitirá

recuperar el monto de la inversión en cuatro años.

También le han pedido que cambie íntegramente

el color de las puertas interiores y exteriores, dado

que ya hace falta repintar el inmueble.


RECONOCIMIENTO


La empresa propietaria estima en $30 millones la

inversión a realizar y en $3 millones el repintado

del edificio.

Se pide: determinar si los desembolsos

adicionales deben ser incorporados al

valor del activo y presentar su registro

contable.


RECONOCIMIENTO

Desembolso posterior – Solución

a) Naturaleza de los desembolsos: los beneficios

económicos futuros se incrementarán con el

aumento de la renta en un 10 por ciento, por lo

que la inversión de $30 millones debe ser

incorporada al valor del inmueble. De otro

lado, el repintado del edificio corresponde a

gastos de mantenimiento periódico normal que

no deben capitalizarse.


RECONOCIMIENTO

Desembolso posterior – Solución

b)Registro contable:

Debe

$ millones

Haber

$ millones

Propiedad inmobiliaria 30

Gastos de mantenimiento 3

Pasivo por compra de activo inmovilizado 33


MEDICIÓN

Política Contable

Se elegirá el modelo del valor razonable, o el

modelo del costo, y aplicará esta política a todas

sus propiedades de inversión.

Aunque existen excepciones:


MEDICIÓN

Política Contable

a) Una empresa puede también escoger un

modelo para todas las propiedades de inversión

que respaldan obligaciones de pagar un retorno

vinculado al valor razonable o con los retornos

provenientes de activos especificados,

incluyendo esa propiedad para inversión; y

b) Escoger otro modelo para las otras propiedades

de inversión, independientemente de la elección

anterior.www.institutodeniif.com

MEDICIÓN POSTERIOR

Modelo de Costo

Modelo de Valor Razonable


MEDICIÓN POSTERIOR

No se espera que el modelo del costo

resulte en una presentación más apropiada

que el del modelo de valor razonable.


MEDICIÓN POSTERIOR

Valor Razonable Usualmente

Valor de mercado (preciorazonable más probablede obtener en el mercadoen el estado ycircunstanciasexistencias a la fecha delestado de situaciónfinanciera, no en base alas condiciones pasadaso esperadas en el futuro)


MODELO DE VAOR

RAZONABLE

El valor de mercado específicamente excluye

cualquier incremento o disminución en el precio

por términos o condiciones especiales como

financiamiento atípico, venta con pacto de

recompra, consideraciones especiales o

convenios garantizados por cualquiera involucrado

en la venta.


MODELO DE VAOR

RAZONABLE

• Una vez adoptado el modelo de valor razonable,

toda la propiedad inmobiliaria debe seguir ese

modelo, excepto en ciertos casos excepcionales.

• Las ganancias o pérdidas por cambio en el valor

razonable afectan los resultados del periodo.

• El valor razonable no es deducible por los costos

de transacción en los que se podrían incurrir por

su venta o disposición.


MODELO DE VAOR

RAZONABLE

• La definición de valor razonable asume que el

acuerdo de intercambio y el perfeccionamiento

del contrato de compra – venta son simultáneos,

sin cambios en los precios entre esos

momentos.


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MODELO DE VAOR

RAZONABLE

Además, el valor razonable de las inversiones

inmobiliarias refleja, entre otras cosas, el ingreso

por alquiler de arrendamientos vigentes, y

supuestos razonables y sustentables sobre los

cambios que se pueden esperar en el mercado.


VAOR RAZONABLE Y VALOR

DE USO

VALOR RAZONABLE VALOR DE USO

Refleja condiciones

de mercado

Refleja condiciones de la

empresa, como:

• Cartera de propiedades en

distintas localidades

• Derechos o restricciones del

propietario

• Beneficios o gravámenes

fiscales


RETIROS

La propiedad inmobiliaria debe ser eliminada del

estado de situación financiera cuando:

a) Es vendida;

b) Deja de ser utilizada de manera permanente y

no se esperan beneficios económicos de su

disposición o venta.


RETIROS

El valor neto en libros se reconoce como un

ingreso o gasto en el estado de resultados.


REVELACIONES

La entidad revelará, entre otras cosas:

a) Si aplica el modelo del VR o el modelo del

costo;

b) Si aplica el modelo del VR y en qué

circunstancias, los derechos sobre los

inmuebles mantenidos en régimen de

arrendamiento operativo, se clasifican y

contabilizan como inversiones inmobiliarias;


REVELACIONES

c) Cuando la clasificación resulte difícil, los

criterios desarrollados por la entidad para

distinguir las propiedades de inversión de los

inmuebles ocupados por el duelo y de los

inmuebles que se tienen para vender en el

curso de las actividades del negocio;

d) Los métodos e hipótesis significativas

aplicados en la determinación del VR de las

propiedades de inversión;


REVELACIONES

e) La entidad aplique el modelo del VR también

deberá presentar una conciliación del importe

en libros de las propiedades de inversión al

inicio y al final del ejercicio;

f) Las obligaciones contractuales para

adquisición, construcción o desarrollo de

propiedades de inversión o por concepto de

reparaciones, mantenimiento o mejoras.


REVELACIONES

Las cifras incluidas en el resultado del ejercicio por:

i. Ingresos derivados de rentas provenientes de las

propiedades de inversión;

ii. Gastos directos capitalizados (incluyendo

reparaciones y mantenimiento) relacionados con

las propiedades de inversión que generaron

ingresos por rentas durante el ejercicio;

iii.Gastos directos capitalizados (incluyendo

reparaciones y mantenimiento) relacionados con

las propiedades de inversión que no generaron

ingresos en concepto de rentas durante el ejercicio.www.institutodeniif.com

DIAGRAMA DE

FLUJO NIC 40


¿La propiedad se mantiene para la venta en el curso normal del negocio?

Utilizar NIC 2¿La propiedad está ocupada por su dueño?

Utilizar NIC 16¿La propiedad está siendo construida y

desarrollada?

¿El fin de la construcción o desarrollo

será el ser ocupado por el dueño o se

espera vender?

La propiedad en una propiedad

de inversión

Utilizar NIC 16

¿Cuál es la política contable

para propiedades de

inversión?

Modelo del Costo Modelo de VR

Utilizar NIC 16 (con

revelaciones de la NIC

40)

¿Se puede determinar

el valor razonable de

manera confiable?

Utilizar modelo del

costo hasta la

enajenación de la

propiedad

Utilizar el método del

valor razonable bajo

NIC 40


CASOS

PRÁCTICOS DE

APLICACIÓN


CASO N° 1

Una empresa ha terminado la construcción de un edificio

de apartamentos, con el objeto de generar renta por

alquileres. En dicho inmueble ha invertido un monto de $

300 millones en mayo de 2013. Al 31 de diciembre de 2013

el edificio es valorizado en un monto de $ 350

millones

Por referencia a un mercado inmobiliario que registra un

intercambio frecuente de esos bienes. Si la empresa

decide venderlo, entre abogados y derechos de

transferencia tendría que gastar $5 millones. La empresa

considera que es un buen momento para vender.


CASO N° 1

Debido a que se espera una recesión en el mercado de

compra venta de inmuebles para los dos próximos años,

debido al incremento en las tasas de interés, aunque los

requerimientos de vivienda en alquileres seguirán

creciendo. Si la empresa vendiese el inmueble, tendría que

pagar un impuesto a la renta del 30 por ciento sobre las

ganancias.

Se pide reconocer y registrar los cambios de valor en la

inversión inmobiliaria.


CASO N° 1

Solución:

a) El monto invertido en la construcción corresponde a

obras en curso hasta su terminación.

Debe

$ millones

Haber

$ millones

Obras en curso Inversión Inmobiliaria 300

Pasivo por compra de activo inmovilizado 300


CASO N° 1

Solución:

b) Transferencia a inversión inmobiliaria:

Debe

$ millones

Haber

$ millones

Inversión Inmobiliaria 300

Obras en curso Inversión Inmobiliaria 300


CASO N° 1

Solución:

c) Valuación al 31/12/2013:

$

Valor razonable 350

Valor en libros (300)

Ingreso 50


CASO N° 1

Solución:

c) Valuación al 31/12/2013:

Debe

$ millones

Haber

$ millones


Ingresos 50


CASO N° 2

Una empresa posee terrenos en una zona comercial cuyo

valor en libros es de $50 millones. Decide venderla en un

monto de $40 millones por la declinación de precios en el

mercado inmobiliario.

Se pide reconocer la pérdida en la venta.


CASO N° 2

Solución:

$

Valor de venta 40

Valor en libros (50)

Pérdida (10)


CASO N° 2

Solución:

Debe

$ millones

Haber

$ millones

Costo neto de enajenación de activos

inmovilizados10


Cuentas por cobrar diversas – venta de

Inversión inmobiliaria40


CASO N° 3

Revelación - Política Contable:

Referencia:

Inmobiliaria Milenia S.A.– EE FF presentados a la SMV


CASO N° 3

Revelación - Política Contable:

Referencia:



CASO N° 3Presentación:

Referencia:



CASO N° 3Presentación:

Referencia:



CASO N° 3Revelación en

Notas:

Referencia:



CASO N° 3

Revelación en

Notas:

Referencia:



BIBLIOGRAFÍA

Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

Pronunciamientos oficiales emitidos por el IASB. Edición

2015 y/o 2016

http://www.ifrs.org/

Página web del Consejo Normativo de Contabilidad -

http://www.mef.gob.pe/index.php?option=com_content&

view=article&id=1376&Itemid=101206&lang=es

Página web de la Superintendencia del Mercado de

Valores


http://www.ifrs.org/

http://www.mef.gob.pe/index.php?option=com_content&view=article&id=1376&Itemid=101206&lang=es

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NIC 11 CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓNde+NIIF+Inmobilia... · CASOS PRÁCTICOS DE APLICACIÓN ... El contrato es por el total de S/ 6,000,000 más IGV. El contrato que celebra el contratista