Nombre del alumno: Luis Arturo Córdova Mendoza

Proyecto

Espacios innovadores en arrendamiento para población

estudiantil como propuesta de negocio.

Nombre del alumno:

Luis Arturo Córdova Mendoza Carrera:

Licenciatura en Administración

Especialidad en Finanzas

Asesora:

M.A. Antonia Magaña Escoto

2

No. Titulo Pág.

1 Datos del residente 5

2 Datos de la empresa 5

3 Introducción 6

4 Justificación 7

5 Objetivos 8

6 Problemas a resolver. 8

7 Procedimiento y descripción de actividades realizadas 10

7.1 Investigación preliminar 10

7.2 Marco teórico 11

7.3 Actividades del Instituto Nacional de Emprendedor 13

7.3.1 Resumen ejecutivo 37

7.3.2 Modelo de negocio CANVAS 39

7.3.3 Modelo de puesta en marcha 40

7.3.4 Plan financiero 41

8 Plan de Negocios 52

8.1 Imagen del Negocio 53

8.2 Estudio de Mercado 55

8.3 Estudio Técnico 68

8.4 Estudio Financiero 81

9 Resultados 91

10 Conclusiones 94

11 Competencias 95

12 Referencias bibliográficas y virtuales 95

13 Cronograma de actividades 96

14 Anexos 97

3

Índice de tablas y/o cuadros

No. Título de tabla y/o cuadro Pág.

1 Ejercicio del emprendedor 38

2 Modelo de puesta en marcha 40

3 Costos Fijos Mensuales 41

4 Ingresos Mensuales 42

5 Flujo de Efectivo Mensual Escenario Optimista 42

6 Flujo de Efectivo Mensual Escenario Conservador 43

7 Flujo de Efectivo Mensual Escenario Pesimista 44

8 Punto de Equilibrio 45

9 Punto de Distribución por Internet 48

10 Punto de Distribución Vía Telefónica 49

11 Punto de Distribución por Internet 57

12 Punto de Distribución Vía Telefónica 58

13 ¿Usted en donde se hospeda durante sus estudios?

59

14 ¿Qué servicios le otorga en el lugar donde se hospeda?

60

15 ¿Cuánto paga mensualmente por el lugar y los servicios que usted recibe?

62

16 ¿Por qué decidió hospedarse en ese lugar? 63

17 ¿Qué servicios te gustaría que una Residencia de estudiantes le otorgara?

64

18 ¿Qué Paquete se elige? 66

19 Servicios Extra 75

20 Maquinaria y Equipo de la Primera Etapa 76

21 Maquinaria y Equipo de la Segunda Etapa 78

22 Recursos Humanos 79

23 Salarios Tentativos 80

24 Estudio Financiero 81

25 Flujos de Efectivo año 1 82






4



33 Cedula de Servicios 87

34 Cedula de Renta Mensual 87

35 Cedula de Ingresos Por Servicios 87

36 Cedula de Sueldos 87

37 Punto de Equilibrio 88

38 Costo Beneficio 88

39 Valor Actual Neto 89

40 Tasa Interna de Retorno 90

41 Periodo de Recuperación Descontado 90

42 Resultado de Punto de Equilibrio 91

43 Resultado de Costo Beneficio 91

44 Resultado Valor Actual Neto 92

45 Resultado Tasa Interna de Retorno 93

46 Resultado Periodo de Recuperación Descontado 93

Índice de Imágenes ( Logos, Fotografías, Graficas)

No. Título de la Imagen Pág.

1 Reconocimiento INADEM 46

2 Imagen del Negocio 53

3 Logotipo 54

4 ¿Usted en donde se hospeda durante sus estudios?

59

5 ¿Qué servicios le otorga en el lugar donde se hospeda?

60

6 ¿Cuánto paga mensualmente por el lugar y los servicios que usted recibe?

62

7 ¿Por qué decidió hospedarse en ese lugar? 63

8 ¿Qué servicios te gustaría que una Residencia de estudiantes le otorgara?

64

9 ¿Qué Paquete se elige? 66

10 Fotografía Terreno 69

11 Localización Satelital 69

12 Croquis 69

13 Croquis descripción 71

14 Planta arquitectónica Vista desde Arriba Completa 72

15 Planta Arquitectónica del Cuarto Vista Desde 73

5

Arriba

DATOS DEL RESIDENTE

Nombre: Luis Arturo Córdova Mendoza

Número de control: 10460392

Carrera: Licenciatura en Administración

Especialidad: Finanzas

Dirección: Paseo de los nardos #276, Real Bugambilias, Colima, Villa de Álvarez

Teléfono: tel:3966092 cel.: 3121379608

Correo Electrónico: [email protected]

o DATOS DE LA EMPRESA Nombre: Centro de incubación e innovación empresarial del Instituto

Tecnológico de Colima

Giro: Incubadora de Empresa

Principales servicios:

o Asesoría Especializada: en diversas Áreas.

o Promoción de Empleos: bolsa de trabajo y Talleres Técnicos Integrales.

o Proyectos de Investigación: diversos temas a investigar como

Exportación.

o Rescate de Empresas: en aspectos Legales, Administrativos y

Financieros.

o Registros: ante el IMPI, INDAUTOR y Dependencias Gubernamentales,

Cámaras o Instituciones Correspondientes.

Misión: Fomentar y promover una plataforma para que las ideas, el talento, el

conocimiento, la tecnología y la educación confluyan en la generación de

empresas de base tecnológica innovadoras, competitivas y sustentables que

detone el desarrollo Tecnológico del Estado de Colima

Domicilio: Tecnológico Nº 1, Colonia Liberación Villa de Álvarez Col., C.P. 28976

Teléfono: 01 (312)31-2-99-20 Ext: 102

Responsable de la firma del acuerdo de trabajo:

Asesor externo: Lic. Elvia Lorena Torres Alejandre

tel:3966092

mailto:[email protected]

6

Horario de trabajo: 9:00am a 2:00 pm

Introducción

En el presente trabajo se demostrara si la idea de negocio de

“Espacios innovadores en arrendamiento para población estudiantil como

propuesta de negocio” realmente se puede considerar como negocio rentable.

Ya que en la actualidad el arrendamiento no está visto como una buena

inversión el arrendamiento de inmuebles para los empresarios.

Se presentó un curso en el Instituto Nacional del Emprendedor en el cual se

anexan las actividades realizadas durante el curso.

Se plantearon los presupuestos en forma real con los precios actuales del

mercado, dando datos para los estados financieros reales y se pueda ver la

rentabilidad del negocio.

Se presenta un plan de negocios detallado con las actividades realizadas para

descubrir la rentabilidad y la viabilidad del negocio.

También se muestra la posibilidad de atraer inversionistas para la elaboración

de este proyecto ya que en el transcurso de este proyecto se podrán dar

cuenta que es un negocio rentable y con ganancias a mediano plazo y será

una buena forma de invertir dinero y tener una pequeña probabilidad de perder

lo invertido.

7

o Justificación:

La idea surgió considerando los siguientes aspectos

1. En que el arrendamiento no era considerado en forma importante como

alternativa de negocio.

2. Como estudiante y el trato con los mismos me permitió visualizar la

carencia que hay en la Cd. Colima y Villa de Álvarez, de espacios cómodos,

funcionales y variantes que permitan el logro de los objetivos de superación

de los estudiantes que representa gran demanda no solo para los

colimenses no locales y foráneos regionales (nacionales) e incluso para los

jóvenes extranjeros. Otorgarles la seguridad de que están protegidos dentro

de las instalaciones y brindarles servicios como teléfono lavandería área de

secado, áreas de higiene personal, vigilancia, espacios en común con otros

estudiantes y muebles innovadores para su mayor confort.

3. En la ciudad de Colima, Colima se encuentran varios lugares para

estudiantes pero están dentro de la informalidad y no dan la protección

adecuada para sus inquilinos.

4. Este proyecto fue realizado para observar la viabilidad como opción de

arrendamiento para los demandantes (estudiantes) y los inversionistas

(oferentes).

5. Que los jóvenes estuvieran seguros que esta residencia no está en la

informalidad, cuenta con una filosofía de dar el mejor hospedaje a los

estudiantes con los servicios necesarios con muebles y espacios

innovadores.

6. Que les gustaría que una residencia les otorgara y de la misma forma cual

precio les parecería justo pagar por esos servicios.

8

o Objetivos: Objetivo Principal: Demostrar que una empresa de arrendamiento con

espacios innovadores para estudiantes, es negocio.

Objetivos específicos.

Comprobar que el arrendamiento como actividad económica es Factible.

Otorgar a los estudiantes foráneos nacionales e internacionales un lugar

donde hospedarse con todas las comodidades necesarias para vivir en el

estado de Colima, Analizar cuáles son las necesidades de los jóvenes

estudiantes que llevan a cabo sus estudios en Colima, Colima y Villa de

Álvarez y rentan cuarto, casa, o algún lugar para hospedarse.

o Problemas a resolver, priorizándolos.

Planteamiento del problema:

El adquirir un bien inmueble para rentar no era algo que muchos empresarios

desearían obtener por el hecho de que se deprecie o deteriore y obtengan

perdidas.

Los empresarios no querían adquirir un inmueble ya que esto no es rentable

para ellos desde el punto de vista financiero.

Los jóvenes estudiantes foráneos extranjeros y nacionales necesitaban donde

vivir durante el tiempo que estudiaron en el estado de Colima, Colima y Villa

de Álvarez, el problema era que la mayoría de lugares en donde estos jóvenes

se hospedan no contaban con las medidas necesarias de higiene, espacios

necesarios para que los jóvenes pudieran realizar sus actividades escolares.

De igual manera la mayoría de estas viviendas no estaban registradas como

empresas ya que eran tan solo personas con casas o cuartos disponibles.

Los jóvenes no tenían protección alguna contra algún percance que se pueda

llegar a tener en este tipo de viviendas y muchas veces la renta de una casa es

un costo muy elevado para los estudiantes.

9

Alcances Este proyecto se realizó para ver la viabilidad de poder realizar

espacios innovadores en arrendamiento para población estudiantil

como propuesta de negocio de los estudiantes foráneos y

extranjeros en el estado de Colima, Colima y Villa de Álvarez, una

vez con la propuesta de negocio se analizó que tan lucrativo puede

llegar a ser el poder tener varios cuartos rentados por los estudiantes

de las diferentes universidades que se tienen en el estado.

De esta forma se demostró que es negocio ya que tuvo espacios

innovadores para la comodidad de los inquilinos y para los

inversionistas tenían un bien inmueble que tenía plusvalía y también

tuvieron ingresos por medio de las rentas.

Poder tener inversionistas que se veían interesados en crear este

negocio. Las limitaciones del proyecto

Podía ser que no se obtuviera la información necesaria y detallada de lo

que se deseaba obtener y se pueda así llegar a tener una falta de

exactitud en algún ámbito.

Esta falta de información pudo ser en cuanto al estudio de mercado que no

se obtuviera información fidedigna del número de estudiantes a los cuales

ira dirigido esta idea de negocio.

10

o Procedimiento y descripción de las actividades realizadas

Investigación preliminar.

Aumenta interés de extranjeros por estudiar en Colima

Dirección General de Intercambio Académico y Becas de la Universidad de Colima

dio la bienvenida a 72 estudiantes provenientes de universidades nacionales y

extranjeras, quienes cursarán el semestre en las diversas escuelas y facultades

de la casa de estudios.

Los jóvenes mexicanos proceden de las universidades autónomas de Hidalgo,

Chapingo, Aguascalientes, Yucatán, Ciudad Juárez, Tamaulipas, Coahuila y de la

U de Guadalajara.

En cuanto a los extranjeros, vienen de las universidades de Stralsund, Técnica de

Chemnitz, Fh Deggendorf, Cologne, Rheinische Frieddrich-Whilhems y

Westfalische-Wilhems de Alemania; de la Universidad Nacional de Cuyo, en

Argentina; de las de Calgary, Douglas Collage, Brandon y el Mount Royal Collage

de Canadá; de las universidades La Gran Colombia, Boyacá, Santiago de Cali, y

Autónoma de Occidente, todas ellas de Colombia.

Otros alumnos llegan de Corea, de la Universidad de Hankuk; de España, de la

Politécnica de Valencia, Alicante, de las Islas Baleares; y de Estados Unidos de las

de Oklahoma, Iowa, Nebraska, Washburn, Lousville y del SUNY Collage, de

Inglaterra hay estudiantes de las de Southampton y de la del Este de Anglia, y de

Nueva Zelandia de la de Otago. También estarán aquí de la Pontificia Universidad

Católica del Perú y de la Academia Nacional de Música de Ucrania.

Esto es solo de la Universidad de Colima, en el tecnológico se encuentran cerca

de 90 estudiantes foráneos entre nacionales y foráneos de otros municipios de

colima que rentan cuarto o una casa mientras cursan sus estudios

Públicas:

Universidad de Colima (UCOL) campus Colima, Coquimatlan, 6793 Estudiantes

11

Instituto Tecnológico de Colima 2600 Estudiantes

Universidad Pedagógica Nacional (UPN)

Privadas:

Universidad del Valle de Atemajac (UNIVA)

Universidad UNIVER

Universidad TecMilenio

Evaristo Valdovinos Licea (2013, 26 junio)

Marco teórico.

Arrendamiento

Alquiler o arrendamiento es un contrato por el medio una parte se compromete a

transferir temporalmente el uso de una cosa mueble o inmueble a una segunda

parte que se compromete a su vez a pagar por ese uso un determinado precio.

Un contrato de alquiler o de arrendamiento es una de las operaciones inmobiliarias

financieras más comunes que tiene lugar en todas partes del mundo y respecto de

todo tipo de objetos. En este contrato existen dos partes, de las cuales una es

considerada arrendador y es propietaria del objeto en particular que pondrá a

concesión de la parte considerada arrendataria para que esta última la utilice y

ofrezca por ese uso un pago acordado previamente.

Un arrendamiento puede darse respecto de una cosa, como un objeto, un

dispositivo o máquina, un servicio, como un bien o un trabajo, y una propiedad

inmueble, como una vivienda u oficina.

Definiciones abc (2009, 18 de julio)

Plan de negocios

Un plan de negocios, también llamado Business plan, es un documento que

especifica el tipo de negocio que deseas iniciar o que ya tienes en marcha,

12

y te servirá como mapa de ruta para tu empresa, así como para tener en

claro los objetivos y la visión a futuro de la misma.

Es como la biblia de tu propia empresa, donde quedan en claro todas

aquellas preguntas que salen a la luz cuando alguien, incluso tú mismo,

quieres saber acerca de tu negocio.

Con un plan de negocios bien elaborado, podrás atraer inversionistas si lo

que deseas es precisamente dinero para poder hacer crecer tu empresa o

iniciarla.

Es por esta razón que contar con un plan de negocios es de suma

importancia para no perderse en el camino y para facilitarte las cosas en

caso dado. Por ejemplo, supongamos que requieres de más dinero para

poder hacer crecer tu negocio, o bien para iniciarlo.

¿Cómo puedes hacer llegar la información a inversionistas o instituciones

de financiación si no cuentas con un documento que explique lo que haces,

cómo lo haces y sobre todo tus intenciones y objetivos a futuro?

¿Tú invertirías en algo que simplemente te han contado y no parece ser

serio debido a que no está por escrito? Es por ello que mientras más y

mejor explicado tengas todos los aspectos de tu negocio, escritos en un

plan de negocios, te resultará mucho más fácil que otros entiendan y se

interesen.

Un plan de negocios debe contar con tus planes, el perfil de tu compañía o

negocio, información sobre tus productos o servicios, el mercado que

abarcas, tus finanzas, un análisis sobre el mercado y la competencia que

tienes y tus pretensiones y objetivos reales.

Inclusive, te recomendamos incluir las razones por las que tu negocio

podría fracasar, y tus estrategias para afrontar estos supuestos. En tu plan

de negocios, tienes que demostrar a los inversionistas o instituciones que

sabes lo que haces, que has investigado el mercado y que entiendes los

desafíos que enfrentas.

13

Otra cosa muy importante al contar ya con tu plan de negocios es, revisarlo

cada 6 meses y renovarlo si es necesario, ya que se dan casos en los que

la empresa o negocio requiere de ajustes en su dirección estratégica

Instituto Nacional del Emprendedor (2014)

Instituto Nacional del Emprendedor

Actividad que se realizó para hacer un modelo de negocios en

línea por parte del Instituto Nacional Del Emprendedor.

INCUBACIÓN EN LÍNEA: CREA TU EMPRESA

MÓDULO 1: EMPRENDER

TEMA 1 MOTIVOS PARA EMPRENDER

=======================================

Actividad Escribe los motivos por los que quieres emprender.

---------------------------------------

Tener un negocio propio.

Ganar más dinero que en un empleo convencional.

Egresar de mi carrera con un trabajo y empresa propia.

Ganas de consolidar una idea potencial



TEMA 2 MISIÓN

=======================================

Actividad

La respuesta a las siguientes preguntas puede servirte de base para establecer

la Misión de tu idea de negocio:

1. ¿Quién es tu cliente?

Los estudiantes de licenciatura Nacionales foráneos y extranjeros.

2. ¿Cuáles son las principales necesidades de tu cliente?

Tender donde hospedarse que tenga los servicios necesarios

14

3. ¿Cuáles son las características de calidad y precio de tus productos y

servicios?

Espacios innovadores, y servicios de calidad.

4. ¿Cómo te gustaría que tus clientes se expresaran de tus productos y

servicios?

Como los mejores

5. ¿Qué podrían decir de tu negocio estas personas?:

* Un cliente

Que es un lugar cómodo donde vivir

* Un proveedor

Les da gusto proveer mi negocio

* Un socio

Que le gustaría invertir su dinero en el establecimiento

* Un empleado

Le da gusto trabajar en mi establecimiento.

La misión de mi negocio es:

•Otorgar hospedaje con espacios innovadores y dignos a los estudiantes,

logrando que se sientan felices y cómodos en nuestros espacios hechos para

ellos.



TEMA 2 VISIÓN

=======================================

Actividad

Las siguientes preguntas te pueden ayudar a darle forma a tu Visión:

1. ¿En qué área quieres que tu negocio sea líder?

En el hospedaje para estudiantes

2. ¿En qué quieres ser el mejor?

Brindando los mejores servicios de hospedaje de estudiantes

3. ¿A quién quieres servir o atender con tu negocio?

A los estudiantes Nacionales foráneos o extranjeros.

15

4. ¿Cómo te gustaría ver tu negocio en el futuro?

Con varias sucursales en lugares diferentes de la república

Con tus respuestas, redacta una Visión que refleje tu idea de negocio y que te

motive a trabajar para lograrla.

La redacción de tu Visión debe de ser concisa para que sirva de guía y

motivación para las personas que van a trabajar contigo e impulse a tus clientes

a comprar tus productos y servicios.

La Visión de mi negocio es:

•Tener 2 sucursales con espacio para 16 estudiantes en el estado de colima.



TEMA 2 VALORES

=======================================

Actividad

Ejercicio: Los valores de mi negocio

Elige los 10 valores con los que más te identifiques y adóptalos como los valores

que serán la base de tu negocio.

---------------------------------------

Gentileza

Apoyo

Honestidad

Lealtad

Servicio

Colaboración

Equilibrio

Compañerismo

Respeto

Igualdad

16

Empatía

Confianza



TEMA 2 ANÁLISIS FODA

=======================================

Actividad 2.5

Realiza tu propio análisis FODA. Utiliza el siguiente espacio para redactar tus

Fuerzas, Oportunidades, Debilidades y Amenazas.

---------------------------------------

Fuerzas

Muebles innovadores

Espacios Ergonómicos.

Cuartos especialmente realizados para Estudiantes

Mejora continua para otorgar comodidad a los clientes

Oportunidades

Constante aumento de estudiantes extranjeros en la universidad de Colima

Constante aumento en estudiantes Foráneos nacionales en el Tecnológico de

Colima y en la UDC.

Alianzas con Universidades mencionadas para que otorguen el contacto de la

residencia de estudiantes.

Debilidades

Aumento de renta de casas y cuartos para estudiantes.

Competencia puede estar más cerca de las Universidades Mencionadas.

Amenazas

17

Tal vez no se tenga mucha cercanía a las Universidades mencionadas.

Análisis de las zonas en donde se construirá esta empresa ya que tiene que ser

segura para estudiantes.

Posibles rupturas de comunicación de las universidades con otras universidades

fuera de Colima o la República Mexicana



TEMA 2 OBJETIVOS Y METAS

=======================================

Actividad

Establece 3 objetivos de tu negocio para cada plazo (corto, mediano y largo

plazo).

---------------------------------------

Corto plazo

Llenar 10 espacios en los primeros 5 meses

Dar 2 comidas diarias a los estudiantes en caso de que lo deseen

Tener todos los cuartos llenos antes de los 12 meses

Mediano plazo

Otorgarles transporte a los estudiantes como bicicletas o algún transporte

comunitario como una camioneta que los lleve a sus escuelas.

Cada año tener una innovación en materiales para la comodidad de los

estudiantes

Recuperar la inversión en menos de 5 años

Largo plazo

Tener 2 sucursales en colima.

Tener 1 sucursal en Guadalajara y una en el Distrito federal antes de 20 años de

funcionamiento de la primera Residencia

Otorgar un 20% de rendimiento a nuestros socios o inversionistas


18


TEMA 2 OBJETIVOS Y METAS

=======================================

Actividad

Elabora dos metas (objetivos específicos) de tu negocio que cumplan con las

características mencionadas.

---------------------------------------

Meta 1

Abrir 2 nuevas sucursales en menos de 15 años en el estado de Colima

Meta 2

Llenar el 100% de las vacantes de cada sucursal en menos de 1 año


MÓDULO 2: MI MODELO DE NEGOCIO. Parte 1

TEMA 1 INVESTIGA TU MERCADO

==================================== ===

Actividad

Basándote en los resultados de la encuesta, contesta las siguientes preguntas.

---------------------------------------

a) ¿De cuántos hilos debe la empresa de joyería hacer sus pulseras?

La empresa debería de hacer las pulseras de 3 hilos ya que obtuvo un 70% de

aceptación.

b) ¿Debe seguir haciéndolas en hilo o es mejor que cambie a cuero?

Un 70% eligió el cuero como mejor material para realizar las pulseras.

c) ¿Debe continuar con esos diseños o es mejor que los cambie?

La empresa debe de continuar con los diseños ya que tienen un 80% de

aceptación.

d) ¿Cuánto puede llegar a cobrar Ag S.A. de C.V. por sus pulseras?

La empresa puede cobrar entre 500 a 600 pesos ya que las personas vieron

aceptable esa cantidad y solo un 20% prefiere pagar $400


19

MÓDULO 2: MI MODELO DE NEGOCIO. Parte I

TEMA 2 INVESTIGA TU MERCADO

=======================================

Actividad

Escribe 5 preguntas sobre los aspectos que quieras conocer sobre tus clientes o

que sean importantes para tu negocio.

---------------------------------------

1. ¿Qué es lo más importante de un lugar donde hospedarte?

2. ¿Qué te gustaría que tuviera una residencia en donde te hospedas?

3. ¿Cuánto paguas en tu lugar donde vives (cuarto, casa, departamento)?

4. ¿Cuánto estarías dispuesto a pagar en un lugar donde tenga muebles

innovadores y ergonómicos especial mente hechos para estudiantes?

5. ¿Cómo te enteraste del lugar en el que te hospedas y por qué elegiste ese

lugar?


MÓDULO 1: MI IDEA DE NEGOCIO.

TEMA 3 ¿QUÉ ES UNA IDEA DE NEGOCIO?

=======================================

Actividad 2.1

Revisa el siguiente planteamiento y reflexiona:

Juan tiene una afición: la bicicleta de montaña, misma que lo ha llevado a ser un

experto en esa práctica.

Próximamente, él se va a mudar a Mérida para acompañar a sus padres y ha

pensado que puede iniciar un negocio relacionado con su afición, ya que es lo

que mejor conoce.

¿Qué tipo de negocio podría poner Juan?

---------------------------------------

20

• Negocio de turismo en bicicleta

Cualquier opción puede ser viable. Lo importante es tener una buena idea del

negocio que quieres emprender.



TEMA 3 TU NEGOCIO

=======================================

Actividad

Contesta las siguientes preguntas para definir tu Modelo de Negocio. Escribe tu

respuesta en el recuadro correspondiente.

---------------------------------------

* ¿Quiénes son o serán tus clientes?

Los estudiantes Nacionales Foráneos y los Extranjeros

* ¿Cómo puedes captarlos?

Haciendo alianzas con las universidades para que manden a los estudiantes

directo a la residencia estudiantil.

* ¿Cómo puedes conservarlos?

Dándoles el mejor servicio posible y que las instalaciones funcionen bien

* ¿Qué puedes ofrecerles que otros no les ofrezcan?

Muebles innovadores ergonómicos y 2 comidas al día

* ¿Cómo puedes dar a conocer tu negocio?

Con propagandas en las Universidades en cuestión

* ¿Cómo puedes obtener ganancias?

Disminuyendo costos y otorgando un reglamento de cómo utilizar las

instalaciones para que no sean dañadas

* ¿Cómo apoyas o apoyarás a otros?

Pues a las Universidades se les apoyaría dándoles la seguridad que se

encuentran sus estudiantes en un lugar seguro donde hospedarse


21


TEMA 3 TU NEGOCIO

=======================================

Actividad

Ahora que reconoces los elementos básicos de un Modelo de Negocio,

responde en el siguiente recuadro.

---------------------------------------

* ¿Cómo vas a generar dinero con tu negocio?

Primero el inmueble que será el edificio tendrá una plusvalía y se tendrán los

cuidados necesarios para que esta misma no se devalúe, al contrario que

aumente la plusvalía.

Rentando los cuartos a los estudiantes que deseen hospedarse en la residencia

estudiantil.

Es importante que desarrolles ideas creativas para lograr generar ganancias con

tu negocio en poco tiempo. No tengas miedo a probar alternativas; los negocios

se construyen poco a poco.



TEMA 4 ¿QUÉ SIGNIFICA EMPRENDER?

=======================================

Actividad

Observa las siguientes imágenes y contesta las preguntas.

Selecciona la opción que más se acerca a lo que percibes.

---------------------------------------

¿Qué ves en la imagen?

c. Ambas

¿Qué figura ves?

e. Todas las anteriores

¿Cuántos cuadros ves?

22

a. 30



TEMA 1 COMPETENCIA

=======================================

Actividad

Identifica 3 competidores directos y 3 competidores indirectos para tu negocio.--

Directos

Otras residencias que ofrecen hospedaje para los estudiantes

Indirectos

Familias que tienen cuartos desocupados y los pongan en renta.

Personas que tienen casas desocupadas u desean ingresos extras y las ponen

en renta.

Menciona en qué eres diferente a ellos o qué haces mejor que ellos:

Mi empresa tiene muebles innovadores y ergonómicos, se tendra la posibilidad

de 2 comidas diarias.



TEMA 2 PRODUCTO

=======================================

Actividad

Menciona 10 usos del chocolate.

---------------------------------------

1. Golosina

2. Para cubrir frutas

3. Como adorno

4. Ingrediente para cocinar

5. Para regalar en ocasiones especiales

6. Para adornar alta repostería

7. Como complemento alimenticio

23

8. Para beber

9. Para compartir con la familia

10. Para vender



TEMA 2 PRODUCTO

=======================================

Actividad

Menciona 10 usos para alguno de tus productos.

---------------------------------------

1. Hospedaje

2. Alimentación

3. Aseo personal

4. convivencia

5. espacios para realizar sus tareas escolares

6. espacios para lavar ropa

7. espacios para descansar con muebles innovadores

8. alimentos

9. espacios para ingerir sus alimentos

10. Área de tv



TEMA 2 SATISFACCIÓN DE NECESIDADES

=======================================

Actividad

Todo producto o servicio que se crea debe satisfacer alguna necesidad.

¡Identifica las necesidades que satisface tu producto!

Escribe ejemplos de tus necesidades en cada una de las áreas que conforman

la pirámide.

24

PIRÁMIDE DE MASLOW

---------------------------------------

Autorrealización

Que puedan hacer sus tareas y de esta forma el tiempo que estudien tengan un

lugar donde hospedarse donde estén cómodos y felices

Estima

Al tener muebles innovadores poder sentirse en lugar nuevo, tecnológico, limpio

y agradable

Aceptación social

Un lugar donde convivir con los demás inquilinos y poder conocerse mejor

Seguridad

Un lugar donde sepan que es "suyo" donde tienen privacidad y pueden cumplir

sus necesidades fisiológicas

Necesidades Fisiológicas

Comida, hospedaje, higiene personal, lugares donde comer, dormir etc



TEMA 2 LA MARCA COMO IDENTIFICADOR

=======================================

Actividad

Crea tu propio eslogan y escríbelo en las líneas a continuación.

¡Recuerda que debe comunicar tu mensaje!

---------------------------------------

Bien venido a tu casa

25


MÓDULO 2: MI MODELO DE NEGOCIO.

TEMA 2: PUNTO DE EQUILIBRIO

=======================================

ACTIVIDAD

La empresa debe vender $10.00 jarrones al mes para alcanzar su punto de

equilibrio.

---------------------------------------

CF (Costo Fijo)= 200

CV (Costo Variable) = 30

P (Precio)= 50

Q = $10.00


MÓDULO 2: MI MODELO DE NEGOCIO.

TEMA 2 PUNTO DE EQUILIBRIO

=======================================

ACTIVIDAD

¿A qué precio debes vender para alcanzar tu punto de equilibrio?

---------------------------------------

CV (Costo Variable) = 160

CF (Costo Fijo)= 520000

Q (Punto de equilibrio) = 10000

P = $212.00



TEMA 2 HERRAMIENTAS DE PROMOCIÓN

=======================================

Impresión de trípticos

26

Radio

Boca en boca

Postales

Página de Internet

Página de Facebook

Correo electrónico



TEMA 3 CANALES DE DISTRIBUCIÓN: ¿CÓMO LE ENTREGAS TU

PRODUCTO O SERVICIO AL CLIENTE?

=======================================

Actividad

Con lo aprendido en este tema, define tu canal de distribución respondiendo a la

pregunta:

Puedes usar cuantos eslabones quieras, ya sean menos o más que en la

cadena que aparece aquí.

La decisión es tuya. Mide tus fuerzas y, ¡adelante!

---------------------------------------

Punto de venta

Universidades de Colima y Villa de Álvarez

Estudiantes que necesiten hospedaje



TEMA 4 ENCUESTA DE SATISFACCIÓN

=======================================

Actividad

Según lo revisado, desarrolla una encuesta de satisfacción adecuada a tu

negocio

---------------------------------------

1. ¿Cómo se enteró de esta empresa?

27

2. ¿Cuándo se puso en contacto lo atendieron bien?

3. ¿La persona que lo atención resolvió sus dudas y cuestionamientos?

4. ¿Cómo encuentra el servicio otorgado por nuestra empresa?

5. ¿Usted cree que podamos mejorar o cambiar en algún aspecto?

6. ¿Ha utilizado la línea de atención al cliente de nuestra empresa?

7. ¿Obtuvo buenos resultados con sus inquietudes?

8. ¿Tiene el confort y la comodidad adecuada en su departamento?

9. ¿Al dar recomendaciones el personal le han prestado atención?

10. ¿Al comentar algún problema o inquietud con el personal le han dado

solución?

11. ¿Considera usted que se hace un buen trabajo en mantener contentos a

nuestros clientes?

12. ¿Al comentar alguna preocupación inquietud o reclamo en las páginas

sociales ha obtenido respuesta inmediata o en menos de 5 min?

13. ¿Prefiere que se tengan buzones de sugerencias o tan solo que se realicen

por paginas sociales?

14. ¿ha tenido problemas o altercados con nuestros trabajadores?

15. ¿Se han dado respuesta a los problemas que en algún momento comento?

16. ¿Cree que los empleados están capacitados para dar solución a los

problemas?

17. Tiene alguna opinión o recomendación nos dará gusto saberla



TEMA 2 RECURSOS

=======================================

Actividad

Determina cuáles son los recursos que tienes, cuáles los que te hacen falta y

escríbelos en la columna que corresponda.

---------------------------------------

¿Cuáles tengo?

28

RECURSOS MATERIALES

Computadora

RECURSOS TÉCNICOS

Software

RECURSOS HUMANOS

Cocinera

RECURSOS FINANCIEROS

$2000

---------------------------------------

¿Cuáles me faltan?

RECURSOS MATERIALES

Inmueble

Cama/ escritorio

Aire acondicionado

Silla

Hornilla eléctrica

Comedor

Televisión

RECURSOS TÉCNICOS

Software

RECURSOS HUMANOS

Mercadotecnia

Mantenimiento

RECURSOS FINANCIEROS

$$$



29

TEMA 2 LOS RECURSOS Y ACTIVIDADES CLAVE: ¿QUÉ ES LO QUE

NECESITAS PARA OPERAR TU NEGOCIO?

=======================================

Actividad

Algunas veces no necesitarás financiamiento, pero es bueno saber que puedes

contar con él para una emergencia.

Tienes una juguetería y acaba de salir a la venta una muñeca que es la

sensación, y todas las niñas la quieren. Sin esa muñeca en tu tienda, tus ventas

bajarán.

Imagínate en esa situación y contesta honestamente lo siguiente:

---------------------------------------

¿Tendrías recursos propios para poder aprovechar una oportunidad de este

tipo?

No

¿Podrías asociarte con alguien?

Si

¿Tienes un buen historial con tus proveedores?, ¿te darían créditos? (piensa en

tus proveedores actuales aunque no sean de muñecas).

Si

¿Alguien de tu familia o algún amigo te prestaría dinero?

No

¿Has revisado tu historial crediticio con tu banco?

No

¿Sabes qué tipo de créditos tienen los bancos y las tasas que manejan?

No

¿Tienes una tarjeta de crédito y conoces la tasa de interés que pagas

mensualmente?

No

¿Alguna vez has negociado una línea de crédito con tu banco?, ¿conoces la

tasa de interés?

30

No



TEMA 2 FINANCIEMIENTO

=======================================

Actividad

Escribe de dónde vienen los recursos que usaste o vas a usar para iniciar tu

negocio y analiza si son o han sido suficientes

---------------------------------------

-Socios es el principal recuso para el inmueble

-Apoyos Gubernamentales

En algún momento algún crédito con proveedores o con el banco



TEMA 2 PROCESO DE VENTAS

=======================================

Actividad

---------------------------------------

¿Qué tengo que hacer diariamente para cumplir mis objetivos semanales?

Verificar la satisfacción de los residentes

¿Qué tengo que hacer semanalmente para cumplir mis objetivos mensuales?

Pagar las cuentas mensuales


¿Qué tengo que hacer diariamente para cumplir mis objetivos anuales?

Propaganda para que mi negocio llegue a oídos de los estudiantes


31

Análisis de rendimientos

Mantenimiento de las instalaciones.

Si al final de un cierto día vez que te faltó tiempo para las actividades

prioritarias, significa que hiciste cosas que no eran tan importantes.



TEMA 3 TIPOS DE EMPRESAS Y ASOCIACIONISMO

=======================================

Actividad

Reflexiona y contesta las siguientes preguntas.

---------------------------------------

1. ¿Piensas que necesitas una alianza?

Sí No X

2. ¿Hay algo que te solicitan los clientes que no puedes darles?

Sí No X

3. ¿Venderías más si se los dieras?

Sí X No

4. ¿Hay alguien que pueda ayudarte a darles lo que necesitan?

Sí X No

5. ¿Te afectaría en algo unirte con otra empresa?

Sí No X




=======================================

Actividad

Ahora, reflexiona y contesta las siguientes preguntas.

---------------------------------------

1. ¿Necesitas socios para tu negocio?

32

Si

2. ¿Tienes en mente a alguien que pudiera asociarse contigo, en caso de ser

necesario?

Si

3. ¿Algún amigo o miembro de tu familia tiene dinero y lo quiere invertir en un

negocio?

Podría ser




=======================================

Actividad

Contesta brevemente las siguientes preguntas.

---------------------------------------

1. ¿Quiénes son tus proveedores?

Los carpinteros los cuales aran las camas pero será un proveedor momentáneo

ya que por un momento necesitare camas y no será cada mes tal vez ni cada

año

2. ¿Crees que necesitas buscar nuevas opciones?

Es bueno investigar los diferentes precios que me puedan dar diferentes

carpinteros sobre esto

De ser así, describe los proveedores que necesitarías encontrar y ¡sal a

buscarlos!




=======================================

Actividad

33

Para practicar la búsqueda por internet, entra a www.google.com y busca lo

siguiente:

* 2 proveedores de camiones de carga

* 2 proveedores de flores para banquetes

* 2 proveedores de salsas caseras para restaurantes

* 2 proveedores de helados para cafeterías

---------------------------------------

1. ¿Pudiste encontrarlos fácilmente?

Si

2. ¿Qué se te dificultó?

No

3. ¿Encontraste más de dos opciones en cada caso?

Si




=======================================

Actividad

Ahora que estudiaste los temas correspondientes a este módulo 3, te invitamos

a que realices la actividad siguiente:

Escribe las alianzas o acuerdos con proveedores que puedes realizar para tu

negocio, y llena el siguiente cuadro indicando quiénes serían cada uno de tus

posibles aliados.

---------------------------------------

Mis dos más grandes aliados serian la Universidad de Colima y el Instituto

Tecnológico de Colima ya que podría hacer un convenio de que cada que

lleguen posibles clientes míos como estudiantes foráneos y/ o extranjeros

tengan la certeza de que mi empresa puede otorgarles las mejores instalaciones

para que su tiempo en nuestro estado sea el más confortable posible



34

TEMA 4 FUENTES DE INGRESOS

=======================================

Actividad

Identifica de dónde vienen tus ingresos.

Determina qué productos te hacen ganar más dinero, ya sea porque se venden

mucho o porque tienen más utilidad, es decir, ganas más por cada pieza que

vendes.

Determina si hay productos que no te dan a ganar dinero, y analiza si vale la

pena conservarlos como parte de tu cartera.

---------------------------------------

PRODUCTO: Hospedaje

PRECIO: 4000

CANTIDAD VENDIDA: 9

TOTAL DE INGRESO: 36000

--------------------------------------



TEMA 4 ESTRUCTURA DE COSTOS: ¿CUÁNTO DINERO NECESITAS PARA

OPERAR TU NEGOCIO?

=======================================

Actividad

Reflexiona sobre los siguientes aspectos y escribe tus respuestas.

---------------------------------------

1. ¿Podrías aliarte con algún competidor?

Si

2. ¿Cómo lo harías?

2500 a 3000 pesos

3. ¿Podrías aliarte con algún cliente?

No lo se

4. ¿Cómo lo harías?

Probablemente

35



TEMA 5 EMPRENDER CON RESPONSABILIDAD SOCIAL

=======================================

Actividad

---------------------------------------

1. ¿Cuántos empleados laboran en tu negocio?

3

2. ¿Qué edad tiene el trabajador más joven de tu negocio?

22

3. ¿Restringes el empleo por razones de edad, raza, grupo étnico, religión, sexo,

orientación sexual, afiliación política u otra?

No

4. ¿Cuál es el salario más bajo pagado?

El mínimo

5. ¿Están todos los empleados asegurados y reportas su salario real?

Si

6. ¿Cuál es el número máximo de días consecutivos trabajados?

5

7. ¿Cuál es la jornada laboral en el negocio?

7:00am a 2:00pm

36

8. ¿Cuántos turnos de trabajo funcionan en el negocio?

1

9. ¿Cuántas horas por turno de trabajo?

8

10. ¿Pagas horas extras a los trabajadores?

Si

11. ¿Cuál es el número de horas extras promedio trabajadas por semana, por

trabajador?

2

12. ¿Concedes diariamente a los empleados tiempo para comida?

Si



TEMA 5 EMPRENDER CON RESPONSABILIDAD SOCIAL

=======================================

Actividad

Contesta las siguientes preguntas sobre tu negocio.

---------------------------------------

1. ¿Qué ideas de responsabilidad social se te ocurren que puedes hacer en tu

negocio?

Darles bicicletas a los inquilinos gratis para su transporte

2. ¿Qué beneficios te pueden representar?

Los inquilinos serán más activos físicamente y serán felices con los transportes

proporcionados

3. Con ellas, ¿aumentarían tus ventas?

Probablemente si ya que somos los únicos que proporcionaremos ese

transporte

37

38

39

Tabla 1

40

41

Tabla 2

42

Plan Financiero

Tabla 3 Costos Fijos Mensuales

43

Tabla 4 Ingresos Mensuales

Tabla 5

44

Tabla 6

45

Tabla 7

Tabla 8

Punto de Equilibrio

46

Imagen 1 Reconocimiento

47

48

Modelo de negocio CANVAS

Segmento de Mercado

El mercado al cual va dirigido este servicio es a todos los jóvenes estudiantes

nacionales foráneos o extranjeros que decidan llevar sus estudios acabo en la

ciudad de Colima, Colima o en Villa de Álvarez.

Propuesta de valor

Los cuartos serán construidos de manera ergonómica y tendrán muebles

innovadores los cuales explotaran el espacio que se encuentra dentro de su

lugar de estancia, pero sin perder la comodidad de una residencia acogedora.

Canales de distribución

Los canales de distribución serán por medio de internet, por vía telefónica o

directamente con las universidades en cuestión los cuales serán el primer

contacto de nuestro residente al proponerle que su estancia sea en nuestra

residencia.

Cuadro 9

Punto de Distribución por Internet

49

50

Distribución:

La publicidad se dará por medio del internet, y de hacer alianzas con las

Universidades

Para que manden a los estudiantes foráneos nacionales o extranjeros.

Ventas

Los pagos se realizaran en efectivo o a un número de cuenta específico.

Cuadro 10 Punto de Distribución vía telefónica

51

Relación con clientes

Las relaciones con los clientes será bastante estrecha, de tal manera que

podamos saber que necesidades pueden llegar a tener y ayudarlos a que su

estadía en la residencia sea lo más placentera posible.

La relación con los clientes será personal, vía telefónica e internet.

Flujo de ingresos

Los ingresos de esta empresa serán por las rentas mensuales de los inquilinos.

Mantenimiento extra que decidan los inquilinos.

Recursos clave

Cama plegable de pared.

Sillones

Cojín grande

Cojín pequeño

Silla

Cuadro decorativo

Lámparas de rieles

Mueble empotrado tipo closet elaborado en tabla roca y entre paño de madera

Lavabo minimalista integrado

Parrilla eléctrica

Horno microondas

Bancos estilo modernistas

Refrigerador

Actividades Clave

Se les dará comida diaria tanto desayuno como la comida en dado caso que el joven

así lo desee.

Ponerle muebles al edificio y adecuarlo

Hacer alianzas con las escuelas propaganda darme a conocer en el mercado

52

Asociaciones Clave

Universidad De Colima, Instituto Tecnológico De Colima y otras Universidades

cercanas

Estructura de los costos

Costos de inversión 900,000 (la cual se conforma de un 18% de muebles y un

82% de la construcción en general)

Energía eléctrica-----1800 Bimestrales

Teléfono e Internet---1000 mensuales

AGUA----------------500 mensuales

Tramites--------------3800 Anual

Mantenimiento--------1000 mensual

Otros------------------555.

Total-------------------11,655

53

Plan de negocios

Descripción del negocio

El negocio es ofrecer hospedaje para los estudiantes Nacionales Foráneos y

extranjeros con muebles innovadores y cómodos que les permitan realizar sus

actividades diarias como poder hacer sus tareas y trabajos escolares. Contando

con una buena distribución de los espacios para su mayor comodidad.

Idea del Negocio/ Antecedentes

Esta idea surgió de la necesidad de crear hospedaje para los estudiantes

nacionales foráneos y extranjeros, otorgando espacios de hospedaje con

muebles innovadores acondicionados para estudiantes, los cuales serán

ergonómicos, utilizando los espacios de manera óptima para su mayor

comodidad en las instalaciones.

Este negocio salió de la informalidad para otorgar mayor seguridad a los

residentes.

Filosofía de la empresa

Misión

Otorgar hospedaje con espacios innovadores y dignos a los estudiantes de Colima

logrando que se sientan felices y cómodos en nuestros espacios para ellos.

Visión

Iniciar la construcción de la 2 etapa con espacio para 10 estudiantes más en el

estado de Colima, Villa de Álvarez

Valores

Respeto

Hermandad

Confianza

Innovación

54

Imagen 2

Imagen del negocio

Marca: Con sus siglas en ingles M.C.(Mendoza Córdova) Casa de Estudiantes, y

alrededor se encuentra escrito ECO FRIENDLY PRODUCT, que es el símbolo

mundial de cuando algún producto y/ o servicio es amigable con el medio ambiente

y como ya se explicó con anterioridad esta residencia será eco-amigable.

Slogan: “Innovando en tu comodidad” “Siempre lo mejor para ti”

55

Imagen 3

Logotipo:

El logotipo es muy parecido a la marca, pero con el escrito de casa de

estudiantes sobre la M.C.(Mendoza Córdova) y el círculo con las palabras en

inglés Eco Friendly Product.

Se tiene como para dar regalos como pueden ser camisas playeras, tazas etc.

Será para publicidad y se verá muy juvenil.

56

Estudio de Mercado

Servicio.

El servicio consistió en otorgar hospedaje a estudiantes nacionales, foráneos del mismo

estado de colima y extranjeros, que decidan cursar sus estudios en las universidades de

colima, tales como:

Públicas:

La Universidad de Colima, El Instituto Tecnológico de Colima, Universidad Pedagógica

Nacional (UPN)

Privadas:

Universidad del Valle de Atemajac (UNIVA), Universidad UNIVER, Universidad TecMilenio.

A los estudiantes que gusten cursar su semestre, año, o Licenciatura, en el estado, ya

sean Nacionales, foráneos del mismo estado o extranjeros, se les otorgaran los servicios

esenciales, hasta algunos extras para un mejor y cómodo hospedaje durante su tiempo de

estancia.

Clientes

Los clientes como ya se mencionó con anterioridad nuestros clientes, son todos los

estudiantes que cursen la Licenciatura en las diferentes universidades que existen en

Colima, Colima y Villa de Álvarez que necesiten donde hospedarse durante sus estudios,

sin importar las edades que tengan o sexo.

Precio

El precio variara dependiendo el paquete que el inquilino decida tener, ya que él puede

elegir los servicios que desee tener dentro de los cuales le damos la opción y que se

apeguen a su presupuesto y a su estilo de vida.

Paquete 1 $4800 Área de Lavado y Secado de ropa,2 comidas diarias (desayuno

y cena), Limpieza de cuarto de lunes a viernes (barrido, trapeado y aromatizante)

57

Paquete 2 $4500Área de Lavado y Secado de ropa, Limpieza de cuarto de

lunes a viernes (barrido, trapeado y aromatizante)

Paquete 3 $4300 Área de Lavado y Secado de ropa

Paquete 4 $4000 Sin ningún servicio extra mensual, se pueden

contratar por día.

Promoción

La promoción se incluye en estos paquetes ya mencionados ya que de esta manera ellos

podrán contar con servicios que contratados por día individualmente serán mucho más

caros y se les da la opción que ellos en caso de no quererlos, puedan elegir qué día o

días desean que se les proporcione el servicio para ajustarnos a su presupuesto.

En caso de llegar a algún acuerdo con las universidades se podría buscar algún otro tipo

de apoyo o descuento para los inquilinos.

Canales de Distribución

Se acordara con las universidades de Colima, Colima y Villa de Álvarez poder distribuir

propagandas, carteles etc. Dentro de sus instalaciones, de igual manera se aran

convenios o acuerdos para que en el momento de que algún estudiante extranjero decida

venir a estudiar y no sepa cuáles son sus opciones de estancia, se les mande nuestra

propaganda, nuestra página web para que dichos estudiantes tengan la opción si ellos lo

deciden de ser un integrante de nuestra Residencia Estudiantil.

Nuestros canales de distribución serán los siguientes:

Los canales de distribución serán por medio de internet, por vía telefónica o

directamente con las universidades en cuestión los cuales serán el primer

contacto de nuestro residente al proponerle que su estancia sea en nuestra

residencia.

58

Cuadro 11 Punto de Distribución por Internet.

59

Distribución:

La publicidad se dará por medio del internet, y de hacer alianzas con las

Universidades

Para que manden a los estudiantes foráneos nacionales o extranjeros.

Ventas

Los pagos se realizaran en efectivo o a un número de cuenta específico.

Principales Competidores.

Los principales competidores que tenemos son los negocios que están en la

informalidad, estos son personas que tienen disponible una casa o algún cuarto y lo

rentan a los estudiantes con la opción de tener algún ingreso extra, estos son los

principales competidores que se detectan ya que las residencias que se encuentran

como Aluni y algunas casas que se hacen llamar casas de asistencia para

estudiantes, pero no se sabe si son empresa o se encuentran en la informalidad.

Fuentes de información

Se realizó una encuesta a 200 estudiantes que se hospedan en casa de

estudiantes, cuartos, o rentan casas para tener donde vivir mientras cursan sus

estudios en las diferentes universidades que se encuentran en el estado de Colima,

Cuadro 12 Punto de Distribución vía Telefónica

60

Colima y Villa de Álvarez se les hicieron algunas preguntas para poder determinar el

precio, servicios que reciben y servicios que les gustaría recibir por diferentes

precios.

1.- ¿Usted en donde se hospeda durante sus estudios?

Renta cuarto ____________ Rento casa____________

Imagen 4

Tabla 13

¿Usted donde se hospeda durante sus estudios?

Concepto Porcentaje

Rentan casa 63.60%

Rentan cuarto 36.40%

El 63.60% de los encuestados renta casa mientras lleva a cabo sus estudios en el estado de Colima, Colima y Villa de Álvarez, ya sea viviendo con otras personas (amigos o compañeros de estudios) o ellos solos en esta casa que rentan. El 36.40% rentan cuarto en algún otro lugar de esta ciudad.

¿Usted en donde se hospeda durante sus estudios?

Rentan casa Rentan cuarto

61

2.- ¿Qué servicios le otorgan en el lugar donde se hospeda?

Internet __ Gas__ Lavandería__ Área de secado__ Espacios para realizar sus tareas __

Agua potable__ Comida __ Televisión__ Transporte__ solo espacio___ Otros:

Imagen 5

Tabla 14

¿Qué servicios le otorgan en el lugar donde se hospeda?

Concepto Porcentaje

Internet 45.5%

Gas 45.5%

Lavandería 9.1%

Área de secado 18.2%

Espacios para realizar sus tareas 36.4%

Agua potable 54.4%

0 10 20 30 40 50 60

Internet

Lavandería

Espacios para realizar sus tareas

Comida

Transporte

¿Qué servicios le otorgan en el lugar donde se hospeda?

Porcentaje

62

Comida 18.2%

Televisión 18.2%

Transporte 0%

Solo Espacio 27.3%

El internet y el agua tienen un 45.5% de los encuestados en el lugar donde se

hospedan, a consideración personal el internet es algo que no puede faltar en una

casa de algún estudiante ya que para realizar la mayoría de sus tareas es

necesario.

La Lavandería tiene un poco porcentaje siendo el 9.1% de los encuestados los que

contestaron que en su lugar donde viven no tienen lavandería.

El área de secado, televisión y comidas con un 18.2% los encuestados

demuestran que son pocos los que tienen estos servicios en el lugar que habitan.

Los espacios para realizar sus tareas fue una cantidad aceptable siendo un 54.4%

más de la mitad de los encuestados tienen áreas en donde realizar actividades

escolares.

El transporte tiene un porcentaje de 0 aquí se ve un área de oportunidad para en

algún momento poderlo ofrecer como un servicio extra, analizando el costo-

beneficio que se tendría en caso de que pudiese darse este ya mencionado

servicio.

Un 27.3% de los encuestados rentan solo el espacio en el cual viven durante sus

estudios en el estado de Colima, Colima y Villa de Álvarez

63

3.- ¿Cuánto paga mensualmente por el lugar y los servicios que usted recibe? (la

cantidad en pesos Mexicanos)

Imagen 6

Tabla 15

¿Cuánto paga mensualmente por el lugar y los servicios que usted recibe?

Serie Porcentaje

De $1000 a $2000 44.5%

De $2001 a $3000 28.2%

De $3001 en adelante 27.3%

El 44.5% de las personas encuestadas pagan de 1000 a 2000 pesos

mensualmente por los servicios que recibe en el lugar donde se hospedan.

El 28.2% de las personas encuestadas pagan mensualmente de 2001 a 3000

pesos por los servicios que reciben en el lugar donde viven.

El 27.3% de personas que contestaron esta encuesta pagan una renta de 3001

pesos en adelante.

¿ Cuanto paga mensualmente por el lugar y los servicios que usted recibe?

De $1000 a $2000 De $2001 a $3000 De $3001 en adelante

64

4.- ¿Por qué decidió hospedarse en ese lugar?

Por la localización________ Por el bajo costo________ Por los servicios que

otorga__________ Otros:

Imagen 7

Tabla 16

¿Por qué decidió hospedarse en este lugar?

Concepto Porcentaje

Por la Localización 54.5

Por el bajo costo 9.1

Por los servicios que otorga 36.4

otros 0

El 54.5% decidió rentar en el lugar donde se hospeda por la localización

convirtiéndose en un factor determinante para el negocio.

El 9.1% de los encuestados decidió que rentaría en ese lugar por el bajo costo,

0 10 20 30 40 50 60

Por la Localización

Por el bajo costo

Por los servicios que otorga

otros

¿Por qué decidió hospedarse en este lugar?

Porcentaje

65

siendo esto un punto bueno para esta idea de negocio ya que los estudiantes que

tienen la necesidad solo este pequeño porcentaje busca lugares baratos donde

vivir.

El 36.4% de los encuestados decidió rentar en ese lugar por los servicios que

otorgan.

5.- ¿Qué servicios te gustaría que una Residencia de estudiantes le otorgara?

Internet__ área de lavado y secado de ropa__ televisión__ Teléfono__ hornillas

eléctricas__ Vigilancia las 24 hrs. __ Otros:

Imagen 8

Tabla 17

¿Qué servicios te gustaría que una Residencia de estudiantes le otorgara?

Columna Porcentajes

Internet 100%

Área de lavado y secado de ropa 63.6%

Televisión 37.4%

Teléfono 63.6%

Hornillas eléctricas 54.5%

Vigilancia las 24 hrs 72.7%

0 20 40 60 80 100 120

Internet

Televisión

Hornillas eléctricas

¿Qué servicios te gustaria que una Residencia de estudiantes le otrorgara ?

Porcentajes

66

El 100% de los estudiantes encuestados creen que es necesario el otorgar dentro

de los servicios el internet.

El área de lavado y secado de ropa y teléfono tienen un 63.6% siendo la mayoría

de los encuestados que desean que la Residencia Estudiantil cuente con esos

servicios.

El 37% de los estudiantes encuestados escogió la opción de que tengan televisión

en las instalaciones en donde se hospedaran.

El 54.5% les gustaría que tuvieran hornillas eléctricas para poder cocinar y/o

calentar los alimentos que ellos mismos consumirán.

El 72.7% eligió que les gustaría un lugar donde tuvieran vigilancia las 24 hrs

6.- ¿Cuál paquete preferirías tú, todos los departamentos son amueblados (cama, sillas,

horno microondas parrilla eléctrica doble, sillón, Frigo bar, cojines, closet Baño completo)

con luz, calentador de agua solar, internet y teléfono (se les dará una clave y se les hará

cargo mensual dependiendo de las llamadas y tiempo que llamen), áreas en común,

dentro de la casa y en el jardín de la casa, Vigilancia?

____Paquete 1 $4800 Área de Lavado y Secado de ropa, 2 comidas diarias (desayuno


_____Paquete 2 $4500Área de Lavado y Secado de ropa, Limpieza de cuarto de lunes

a viernes (barrido, trapeado y aromatizante)

_____Paquete 3 $4300 Área de Lavado y Secado de ropa

_____Paquete 4 $4000 Sin ningún servicio extra mensual, se pueden contratar

por día.

67

Imagen 9

Tabla 18

¿Qué paquete se elige?

Concepto Porcentajes

Paquete No.1 46.15%

Paquete No.2 23.09%

Paquete No.3 19.53%

Paquete No.4 11.53%

El 46.15% de los estudiantes encuestados eligió la el paquete uno en el cual incluyen todos

los servicios que otorgamos por la cantidad de 4800 pesos. Teniendo una buena aceptación

¿Qué paquete se elige ?

Paquete No.1 Paquete No.2 Paquete No.3 Paquete No.4

68

con los servicios los cuales les otorgamos.

El 23.09% se decidió por el paquete dos que cuesta 4500 pesos, este es un servicio en el

cual solo quitamos 1 servicio para aquellos que comerán fuera de las instalaciones, pero de

igual manera ellos pueden encargar comida para algún día determinado con un cobro

extra.

El 19.53% de los estudiantes encuestados eligió el paquete 3 que son 4300 pesos y solo

incluye un servicio, de igual manera los demás servicios pueden contratarse por día con un

cobro extra a el inquilino.

El 11.53% de los estudiantes prefirió escoger la opción de nuestro 4 paquete por 4000

pesos puede vivir en las instalaciones con todos los muebles, pero sin ningún servicio, a

menos que el inquilino lo contrate por día determinado.

Conclusiones del estudio de Mercado

En conclusión el estudio destaco los diferentes puntos de vista de los

encuestados, se puede ver que se tiene opción de negocio ya que hay muchos

puntos en los cuales se puede mejorar el servicio que se les otorga a los

estudiantes para que ellos se sientan mucho más cómodos y puedan llevar a

cabo sus estudios en un mejor ambiente otorgado por nuestra empresa.

Otro dato a destacar es que los precios que otorgamos fueron bien aceptados

por los posibles clientes ya que se les otorgan varios servicios que en otros

lados no se los dan aunque la mayoría está por debajo de pagar en los lugares

donde actualmente se hospedan menos de 4000 pesos, muchos de los

encuestados decidieron que el paquete 1 de 4800 pesos era el que más se

adaptaba a sus necesidades y de esta manera se logra que acepten que el

costo es poco a comparación con los grandes servicios que otorgamos, sin

contar las instalaciones que ellos no saben cómo serán, solo están conscientes

que serán algo innovadoras y al parecer fue bien aceptado a nivel mercado esta

idea de negocio.

69

Estudio Técnico

Aliados y Proveedores

Los principales aliados que se pueden tener en la residencia para estudiantes son

directamente con las universidades de la zona como son la Universidad de Colima,

Instituto Tecnológico de Colima, Universidad Pedagógica Nacional, Universidad del

Valle de Atemajac, UNIVER, Universidad Tec. Milenio , pidiendo oportunidad para

poder poner nuestra propaganda en las instalaciones dándoles la seguridad de que

dentro de nuestra empresa los estudiantes estarán cómodos y tendrán los espacios

para poder llevar acabo sus tareas escolares.

Y para que las universidades manden nuestra propaganda a los jóvenes extranjeros

para que ellos puedan decidirse por nuestras instalaciones.

Proveedores

Ferretería el Caminante.

Tienda el Limoncito.

Ubicación del negocio

Paseo de los jazmines 274 Colima, Villa de Álvarez. Colonia Real Bugambilias.

70

Entre Carlos Silva y Avenida Ayuntamiento.

Imagen 10 Fotografía del terreno

Imagen 11 Localizacion Satelital

71

Imagen 12

CROQUIS

72

Imagen 13

73

Croquis Con Descripción

De soriana se dirige hacia el norte por la avenida Ayuntamiento, pasa el parque skate

justo en la tienda OXXO da vuelta a su izquierda la calle es Paseo de los nardos, en la

primer cuadra vuelta de nuevo a la izquierda en la calle Pablo Silva, en seguida una vez

más vuelta a su izquierda y en la esquina es donde se encuentra nuestro domicilio. Paseo

de los jazmines 274 Colima, Villa de Álvarez. Colonia Real Bugambilias.

Imagen 14

Planta arquitectónica Vista desde arriba completa

74

Imagen 15

Planta arquitectónica del cuarto vista desde arriba

75

El terreno es de 391 mt2

Ventajas del inmueble y del servicio.

Este inmueble además de tener muebles innovadores y ergonómicos, aprovechando

todos los espacios posibles dentro de los cuartos, es un edificio eco- amigable ya que

cuenta con celdas solares para evitar el consumo de gas L.P. Con estas celdas solares

fungirá como boiler para calentar el agua de los residentes, la regadera contara con un

sistema ahorrador de agua el cual funciona por tiempos dividiendo el mojado, enjabonado

y enjuagado para de esta manera ahorrar agua, el agua que podría desperdiciarse en la

regadera se utilizara para el retrete y para sistemas de riego.

Tendrá hornillas eléctricas para no utilizar como ya se mencionó antes el gas L.P. y para

que los residentes puedan cocinar sus comidas que deseen.

Tendrá focos ahorradores para disminuir el gasto de electricidad de esta manera bajara el

posible consumo de energía.

76

Los servicios de esta empresa tendrán el beneficio de que no está en la informalidad y

tendrán la seguridad de contratos y acuerdos necesarios para su protección y la

protección de la empresa.

Proceso Productivo

El negocio consiste en la renta de departamentos con todo lo que se necesita para cubrir

las necesidades diarias de un estudiante, optimizando los espacios con muebles

innovadores que les permitirán tener espacio libre si lo desean, esto es para salir de la

informalidad y que los jóvenes estudiantes se encuentren en una residencia donde

podrán convivir con otros jóvenes estudiantes y de igual manera tengan su propio espacio

personal más allá de un simple cuarto de casa, sino un departamento con lo necesario

para cubrir sus necesidades.

Se tienen diferentes paquetes para la mayor satisfacción del inquilino.

Paquete 1 $4800

Departamento amueblado (cama, sillas, horno microondas parrilla eléctrica doble, sillón,

Frigo bar, cojines, closet Baño completo) con luz, calentador de agua solar, internet y

teléfono (se les dará una clave y se les hará cargo mensual dependiendo de las llamadas

y tiempo que llamen) y Vigilancia

Área de Lavado y Secado de ropa, 2 comidas diarias (desayuno y cena), Limpieza de

cuarto de lunes a viernes (barrido, trapeado y aromatizante)

Paquete 2 $4500





Área de Lavado y Secado de ropa, Limpieza de cuarto de lunes a viernes (barrido,

trapeado y aromatizante)

Paquete 3 $4300

77





Área de Lavado y Secado de ropa

Paquete 4 $4000





Servicios extras.

Los servicios extras serán Los siguientes

Tabla 19

Servicios Extras

Concepto Precio por Día

Limpieza de cuarto 50

Lavandería 30

Comidas 50

Tabla 20

Maquinaria y equipo Primera etapa

78

Concepto No. Precio unitario Precio total

Cama 8 $1,800.00 $14,400.00

Sillones 8 $2,000.00 $16,000.00

Cojín grande 32 $400.00 $12,800.00

Cojín pequeño 16 $70.00 $1,120.00

Silla 16 $300.00 $4,800.00

Cuadro decorativo 16 $750.00 $12,000.00

Lámparas de rieles 16 $1,000.00 $16,000.00

Mueble empotrado tipo closet elaborado en tabla roca

y entre paño de madera 8 $5,000.00 $40,000.00

Lavabo minimalista integrado 8 $2,000.00 $16,000.00

Parrilla eléctrica 8 $2,500.00 $20,000.00

Horno microondas 8 $2,000.00 $16,000.00

Bancos estilos modernistas 32 $1,500.00 $48,000.00

Frigo bar 8 $4,000.00 $32,000.00

Totales $249,120.00

General

Calentador solar 4 7,675 30,700

Salas 2 15,000 30,000

Mesas de trabajo 2 3000 6,000

Lámparas 2 400 800

Mesas laterales 2 800 1,600

mesas de centro 2 800 1,600

Juegos de jardín 4 300 1,200

79

Lavadora 2 6,000 12,000

Secadora 2 6,000 12,000

Vigilancia

Sistema de cámaras de video 1 7,000 7,000

Silla 1 3,000 3,000

Construcción

Terreno 1 500000

Construcción 1 1.300.000

Total 1,800,000

Total de Obra $2,155,020.00

Trámites

Licencia Municipal 2,500

Actas 200

Salubridad 500

Nombre Comercial 600

Predial 0

Totales 2,158,820

Total de Inversión $2,200,000

Tabla 21

Maquinaria y equipo segunda etapa

Concepto No. Precio unitario Precio total

Cama 6 $1,800.00 $10,800.00

Sillones 6 $2,000.00 $12,000.00

Cojín grande 18 $400.00 $7,200.00

80

Cojín pequeño 12 $70.00 $840.00

Silla 12 $300.00 $3,600.00


Lámparas de rieles 12 $1,000.00 $12,000.00

Mueble empotrado tipo closet elaborado en tabla roca

y entre paño de madera 6 $5,000.00 $30,000.00


Parrilla eléctrica 6 $2,500.00 $15,000.00



Frigo bar 6 $4,000.00 $24,000.00

Totales $184,440.00

General

Calentador solar 3 7,675 30,700

Construcción 600000

TOTAL 630,700

Cuadro 22

Tabla 22 Recursos Humanos Organigrama.

Administrador

Contador

Mantenimiento

81

Descripción de puestos

Administrador: Será el encargado de llevar la administración de la empresa y tomar las

decisiones necesarias para el mejor funcionamiento de esta, de igual manera se

encargara de mostrar los espacios para su renta a los posibles residentes que tendrá la

empresa, estará atento a los problemas que tengan los residentes, que sean referentes

con su estancia para poder dar una posible solución de la manera más rápida y

resolviendo los problemas pertinentes.

Será el contacto entre el negocio y los inversionistas para mostrar los resultados que se

tengan.

Contador: el contador se encargara de llevar la contabilidad y entregársela al

administrador para el análisis de resultados y toma de decisiones

Mantenimiento: se encargara de limpiar las áreas comunes todos los días (barrer,

trapear, limpiar las mesas y regar las plantas)

También se encargara de escuchar los problemas que tengan los inquilinos respecto a

las áreas de la empresa, en caso de que el pueda arreglarlo lo ara si no es posible

informara al administrador para que haga lo necesario para poder dar solución a ese

problema.

Vigilante

82

Vigilante: se encargara de la seguridad de los inquilinos dentro de la empresa, llevara un

registro de quienes entran ajenos a los inquilinos para llevar un control de seguridad.

Estará atento a los problemas que puedan llegar a tener los inquilinos con los muebles o

las áreas de la empresa para de esta manera comentarle al administrador para tomar las

medidas necesarias.

Tabla 23

SALARIOS TENTATIVOS

No

.

Concepto Salario por día Salario Semanal Salario Mensual

1 Administrador 142.86 1000 4000

1 Vigilante 82.48 577.36 2310

1 Vigilante 82.48 577.36 2310

1 Limpieza 63.77 446.39 1786

Tabla 24

ESTUDIO FINANCIERO

Concepto Cantida

d Precio U. Precio total

Cuartos

Cama 8 $1,800.00 $14,400.00

Sillones 8 $2,000.00 $16,000.00

83

Grande 32 $400.00 $12,800.00

Cojín Pequeño 16 $70.00 $1,120.00

Silla 16 $300.00 $4,800.00


Lámparas de Rieles 16 $1,000.00 $16,000.00

Mueble empotrado tipo closet elaborado de tabla roca y entrepaño de madera 8 $5,000.00 $40,000.00


parrilla eléctrica 8 $2,500.00 $20,000.00



frigo bar 8 $4,000.00 $32,000.00

Total $249,120.00

General

Calentador solar 4 $7,675.00 $30,700.00

Salas 2 $15,000.0

0 $30,000.00

Mesas de trabajo 2 $3,000.00 $6,000.00

Lámparas 2 $400.00 $800.00

Mesas laterales 2 $800.00 $1,600.00

Mesas de centro 2 $800.00 $1,600.00

Juegos de jardín 4 $300.00 $1,200.00

Lavadora 2 $6,000.00 $12,000.00

Secadora 2 $6,000.00 $12,000.00

totales $95,900.00

Vigilancia

Sistema de cámaras de Video 1 $7,000.00 $7,000.00

Silla 1 $3,000.00 $3,000.00

Total $10,000.00

Construcción

terreno 1 $500,000.00

construcción 1 $1,300,000.00

Total $1,800,000.00

Total de Obra $2,155,020.00

Trámites

licencia Municipal $2,500.00

Actas $200.00

Salubridad $500.00

Nombre Comercial $600.00

Predial

Totales $3,800.00

84

Total de Proyecto $2,158,820.

00

$2,200,000.00

Flujos de Efectivo.

Tabla 25.

Flujos de Efectivo año 1

En los Flujos de efectivo del primer año se tiene una ganancia anual de

$289,854.40 siendo el 13,1% de la inversión, teniendo una expectativa

conservadora ya que se tiene que no todos los inquilinos decidirán tener el

paquete VIP (El más Caro)

Tabla 26

85


En el año uno podemos ver que se tiene un saldo de efectivo de 581,555.76

teniendo una inversión de 2, 200,000.00 siendo el 26.4 % de la inversión inicial

Tabla 27


En el año uno podemos ver que se tiene un saldo de efectivo de 873,611,92

teniendo una inversión de 2,200,000.00 siendo el 33.7 % de la inversión inicial

86

Tabla 28


En el año uno podemos ver que se tiene un saldo de efectivo de 1,165,669.84


Tabla 29




87

Tabla 30




Tabla 31




88

Tabla 32




89

ANEXOS CEDULAS

Tabla 33

CEDULA DE SERVICIOS

Por Día

Limpieza 50

Lavandería 30

Comidas 50

Tabla 34

Cedula de Renta Mensual

Paquete 1 4800

Paquete 2 4500

Paquete 3 4300

Paquete 4 4000

Tabla 35

CEDULA DE INGRESOS POR SERVICIOS

CONCEPTO

SEMANA

MES AÑO Cuarto 1 Cuarto 2 Cuarto 3 Cuarto 4

LIMPIEZA 200 200 200 200 800 9600

LAVANDERIA 60 60 60 60 240 2880

COMIDAS 150 150 150 150 1040 12480

Tabla 36

CEDULA DE SUELDOS

Salario por día Salario Semanal Salario Mensual

ADMINISTRADOR 142.86 1000.02 4000

VIGILANTE 82.48 577.36 2310

VIGILANTE 82.48 577.36 2310

LIMPIEZA 63.77 446.39 1786

Total 372 2601 10406

90

EVALUACIÓN FINANCIERA

Tabla 37

a) PUNTO DE EQUILIBRIO

CONCEPTO AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4

COSTOS FIJOS

152,472.00

152,472.00

152,472.00

152,472.00

COSTOS VARIABLES

14,400.00

14,400.00

14,400.00

14,400.00

VENTAS TOTALES

472,320.00

472,320.00

472,320.00

472,320.00

PUNTO DE EQUILIBRIO

($)

166,872.00

166,872.00

166,872.00

166,872.00

(%) DE VTAS 35% 35% 35% 35%


COSTOS FIJOS

152,472.00

152,472.00

152,472.00

152,472.00

COSTOS VARIABLES

14,400.00

14,400.00

14,400.00

14,400.00

VENTAS TOTALES

472,320.00

472,320.00

472,320.00

472,320.00

PUNTO DE EQUILIBRIO

($)

166,872.00

166,872.00

166,872.00

166,872.00

(%) DE

VTAS 35% 35% 35% 35%

Tabla 38

b) COSTO BENEFICIO

CONCEPTO AÑO

1 AÑO

2 AÑO

3 AÑO

4 AÑO

5 AÑO

6 AÑO

7 AÑO

8

RELACIÓN BENEFICIO /

COSTO

2.12

2.12

2.12

2.12

2.12

2.12

2.12

2.12

91

Tabla 39

c) VALOR ACTUAL NETO

TASA DE DESCUENTO 22.00% 0.22

INVERSIÓN -

2,200,000.00

FLU

JO

S N

ET

OS

1 249,374.40

204,405.25

2 505,190.96

339,418.81

3 761,765.52

419,509.52

4 1,018,341.84

459,678.58

5 1,274,918.16

471,718.77

6 1,531,494.48

464,468.70

7 1,788,070.80

444,493.99

8 2,044,647.12

416,619.62

3,220,313.23 VALOR ACTUAL

1,020,313.23

VALOR ACTUAL NETO

92

Tabla 40

d) TASA INTERNA DE RETORNO

INVERSIÓN - 2,200,000.00

FLU

JO

S N

ET

OS

1 249,374.40

2 505,190.96

3 761,765.52

4 1,018,341.84 5 1,274,918.16 22%

6 1,531,494.48 7 1,788,070.80 8 2,044,647.12

32.41% TASA INTERNA DE RETORNO

Tabla 41 e) PERÍODO DE RECUPERACIÓN DESCONTADO

INVERSIÓN -

2,200,000.00 RECUPERADO

FLU

JO

S N

ET

OS

1 204,405.25 204,405.25

2 339,418.81 543,824.06

3

419,509.52 963,333.58

4 459,678.58 1,423,012.15

5 471,718.77 1,894,730.92

6 464,468.70 2,359,199.62

7 444,493.99 2,803,693.61

8

416,619.62 3,220,313.23

93

o Resultados

Tabla 42

a) PUNTO DE EQUILIBRIO


COSTOS FIJOS

152,472.00

152,472.00

152,472.00

152,472.00

COSTOS VARIABLES

14,400.00 14,400.00

14,400.00

14,400.00

VENTAS TOTALES

472,320.00

472,320.00

472,320.00

472,320.00

PUNTO DE EQUILIBRIO

($)

166,872.00 166,872.00

166,872.00

166,872.00

(%) DE VTAS 35% 35% 35% 35%


COSTOS FIJOS 152,472.00 152,472.00 152,472.00 152,472.00

COSTOS VARIABLES 14,400.00 14,400.00 14,400.00 14,400.00

VENTAS TOTALES 472,320.00 472,320.00 472,320.00 472,320.00

PUNTO DE EQUILIBRIO

($) 166,872.00 166,872.00 166,872.00 166,872.00

(%) DE VTAS 35% 35% 35% 35%

El punto de equilibrio de ventas por año sera de $166,872 o un 35%, en este

punto es donde la empresa no gana, ni pierde dinero

Tabla 43 b) COSTO BENEFICIO

CONCEPTO AÑO

1 AÑO

2 AÑO

3 AÑO

4 AÑO

5 AÑO

6 AÑO

7 AÑO

8

RELACIÓN BENEFICIO /

COSTO 2.12

2.12

2.12

2.12

2.12

2.12

2.12

2.12

El analizis de costo beneficio determina que por cada 1 peso que se gasta en el

negocio, tendre un rendimiento de $2.12

94

Tabla 44

c) VALOR ACTUAL NETO: TREMA DEL 22%

TASA DE DESCUENTO 22.00% 0.22

INVERSIÓN -

2,200,000.00

FLU

JO

S N

ET

OS

1

249,374.40 204,405.25

2

505,190.96 339,418.81

3

761,765.52

419,509.52

4

1,018,341.84

459,678.58

5

1,274,918.16

471,718.77

6

1,531,494.48

464,468.70

7

1,788,070.80

444,493.99

8

2,044,647.12

416,619.62

3,220,313.23 VALOR ACTUAL

1,020,313.23

VALOR ACTUAL NETO

Los ingresos totales durante 8 años son de $ 3,220,313.62 y traidos a pesos

actuales y restando la inversion nos da un total de $ 1,488,764.68.

95

Tabla 45

d) TASA INTERNA DE RETORNO

INVERSIÓN - 2,200,000.00

FLU

JO

S N

ET

OS

1 249,374.40 2 505,190.96 3 761,765.52 4 1,018,341.84 5 1,274,918.16 22%

6 1,531,494.48 7 1,788,070.80 8 2,044,647.12

32.41% TASA INTERNA DE RETORNO

Tasa Interna de Retorno (TIR) El número de veces que se regresa la inversión es de un 32.41% por lo tanto si invierto $ 2, 200,000 en 8 años regresara mi inversión 32.41%.

Tabla 46

e) PERÍODO DE RECUPERACIÓN DESCONTADO

INVERSIÓN - 2,200,000.00 RECUPERADO

FLU

JO

S N

ET

OS

1 204,405.25 204,405.25

2 339,418.81 543,824.06

3

419,509.52 963,333.58

4 459,678.58 1,423,012.15

5 471,718.77 1,894,730.92

6 464,468.70 2,359,199.62

7 444,493.99 2,803,693.61

8

416,619.62 3,220,313.23

*Considerando los Valores actuales de los Flujos Netos de efectivo, el mondo neto de la inversión se recuperaría en el año 6 utilizando trema del 22%

96

o Conclusiones y recomendaciones

En conclusión, se obtiene un proyecto viable, analizado con diferentes razones

financieras, también se tiene la aceptación por parte del Instituto Nacional del

Emprendedor (INADEM).

Se analiza que aunque es una inversión grande, pero es completamente rentable

después de Realizar varios estudios de factibilidad se demuestra que la inversión

se recuperaría a 8 años y se tendrían ganancias en ese mismo año, también es

importante mencionar que en estos estudios no se toma en cuenta el valor del

inmueble, que se planea que no se devalúe, al contrario por el crecimiento que

está teniendo la ciudad de Colima, se aprecie, por lo tanto se podría tener el

mismo monto de la inversión en el terreno y la construcción en un activo fijo que

puede valer más que el monto por el cual se construyó.

Por consecuente se tendrá el inmueble con valor de 2, 000,000 de pesos y el

rendimiento por las ganancias de las rentas y demás servicios que se otorgan

dentro de la empresa “C.M.” y esto es con solo la primera etapa ya que una vez

iniciando la segunda etapa, se tendría que observar la demanda de nuestro

servicio y de esta forma nosotros poder ofrecer más cuartos para poder abarcar la

demanda.

Los planos fueron realizados por el Arquitecto Horacio Alberto Mendoza Treviño,

se trabajó en Auto Card y realizo los cuartos, el área en común y la fachada de la

empresa, se está viendo la viabilidad de poder contactar socios para poder lograr

llevar a cabo el proyecto, ya sea en el estado de Colima, o se tiene la posibilidad

de en otros estados, viendo la factibilidad de que se encuentran más estudiantes

en diferentes partes de la República Mexicana se tendría que analizar en donde

se pueden tener más estudiantes en caso que fuera en otro estado diferente.

Se tienen diversas formas de poder iniciar este negocio.

Las recomendaciones son analizar primero la demanda de los estudiantes

foráneos o extranjeros para de esta manera poder ofertar nuestro servicio, de igual

manera se tiene que ver los terrenos para escoger los lugares cuales estén en

crecimiento para aumentar en un futuro la plusvalía del inmueble.

97

o Competencias desarrolladas y/o aplicadas.

Las competencias desarrolladas y/o aplicadas fuero, puntualidad, saber resolver

problemas los cuales fueron varios ya que la información que se necesitaban para

la elaboración del proyecto, fueron negadas o no existían esos datos y se tuvo

que ver la manera de salir delante de las adversidades para poder entregar en

tiempo y forma este documento.

Se utilizó la información de muchas materias que se llevaron durante el semestre,

Contabilidad, Plan de Negocios, Formulación de proyectos, Mercadotecnia, Capital

humano, realmente seria mencionar la mayor parte de la retícula de la licenciatura

en Administración y competencias desarrolladas en cada una de estas materias de

esta manera recordando cómo se hacían las diferentes actividades y eran

necesarios tener conocimientos de los temas para lograr un resultado verdadero

ante este estudio de factibilidad de una idea de negocio.

o Referencias bibliográficas y virtuales. http://www.definicionabc.com/economia/alquiler-o-arrendamiento.php#ixzz3KaLjCDCr

Guía del plan de negocios de la secretaria de la juventud (SEJUV).

https://www.inadem.gob.mx/la_importancia_de_tener_tu_plan_de_negocios.html

http://www.definicionabc.com/economia/alquiler-o-arrendamiento.php#ixzz3KaLjCDCr

98

99

Buen día esta encuesta es con motivo de hacer un estudio de mercado sobre Las

opciones de vivienda para estudiantes foráneos o extranjeros a nivel licenciatura

en Colima

1. ¿Usted en donde se hospeda durante sus estudios?

Renta cuarto ______________ Rento casa ____________

2. ¿Qué servicios le otorgan en el lugar donde se hospeda?

Internet __ Gas__ Lavandería__ Área de secado__ Espacios para realizar sus tareas _

Agua potable_ Comida _Televisión__ Transporte__ solo espacio__ Otros:

3. ¿Cuánto paga mensualmente por el lugar y los estos servicios que usted recibe?

(la cantidad en pesos Mexicanos) $___________

4. ¿Por qué decidió hospedarse en ese lugar?

Por la localización________ Por el bajo costo________ Por los servicios que

otorga__________ Otros:

5. ¿Qué servicios te gustaría que una Residencia de estudiantes le otorgara?

Internet__ área de lavado y secado de ropa__ televisión__ Teléfono__ hornillas

eléctricas__ Vigilancia las 24 hrs __ Otros:

6. Cual paquete preferirías tú, todos los departamentos son amueblados (cama,

sillas, horno microondas parrilla eléctrica doble, sillón, Frigo bar, cojines, closet

Baño completo) con luz, calentador de agua solar, internet y teléfono (se les dará

una clave y se les hará cargo mensual dependiendo de las llamadas y tiempo que

100

llamen), áreas en común, dentro de la casa y en el jardín de la casa, Vigilancia

____Paquete 1 $4800 Área de Lavado y Secado de ropa, 2 comidas diarias (desayuno


_____Paquete 2 $4500Área de Lavado y Secado de ropa, Limpieza de cuarto de lunes

a viernes (barrido, trapeado y aromatizante)

_____Paquete 3 $4300 Área de Lavado y Secado de ropa

_____Paquete 4 $4000 Sin ningún servicio extra mensual, se pueden contratar

por día.

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Nombre del alumno: Luis Arturo Córdova Mendoza