NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL · 2017-02-17 · NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL MEMORIA JUSTIFICATIVA 1.- Justificación de la adecuación a los preceptos

NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL

MEMORIA JUSTIFICATIVA

TITULO I. NORMAS URBANISTICAS GENERALES

Artículos I.1 al VI.5

TITULO II. ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN Y PARCELACIÓN

Artículos I.1 al VI.78

ANEXOS

PLANOS DE ORDENACIÓN

MEMORIA INFORMATIVA

ORDENANZAS REGULADORAS DE LAS URBANIZACIONES



- Justificación de la adecuación a los preceptos legales.

- Fines y objetivos de la promulgación

- Diagnóstico, elaboración y evaluación de alternativas.

- Justificación de las determinaciones de las Normas.

- Justificación de la delimitación del perímetro urbano.

- Justificación y evaluación del suelo urbanizable.

- Justificación de las zonas protegidas.

- Desarrollo documental y orgánico de la propuesta de planeamiento.

- Cuadros generales de superficies.

NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPALTITULO I. NORMAS URBANISTICAS GENERALES

CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artículos I.1 al I.7

CAPITULO II. CLASIFICACION DEL SUELO

Artículos II.1 al II.III.8

Sección I.- Suelo Urbano

Sección II.- Suelo Urbanizable

Sección III:- Suelo No Urbanizable

CAPITULO III. NORMAS DE PLANEAMIENTO Y DISCIPLINA URBANISTICA

Artículos III.1 al III.II.2

Sección I.- Condiciones generales de Planeamiento Parcial

Sección II.- Condiciones particulares de Planeamiento Parcial

CAPITULO IV. LICENCIAS

Artículos IV.1 al IV.6

CAPITULO V. NORMAS DE PROTECCION

Artículos V.1 al V.7

CAPITULO VI. NORMAS DE URBANIZACION

Artículos VI.1 al VI.5

NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPALTITULO II. ORDENANZAS DE EDIFICACION Y PARCELACION

CAPITULO I. ORDENANZAS COMUNES

Artículos I.1 al I.III.26

Sección I.- Condiciones de Volumen

Sección II.- Condiciones de Uso

Sección III.- Condiciones Estéticas

CAPITULO II. ORDENANZAS ESPECIFICAS

Artículos II.27 al II.50

Título I.- Intensivo entre Medianeras

Título II.- Ensanche

Título III.- Residencial Extensivo

CAPITULO III. CONDICIONES MÍNIMAS DE LAS VIVIENDAS

Artículos III.51 al III.56

CAPITULO IV. OBRA DE REFORMA Y DERRIBOS


CAPITULO V. EDIFICIOS RUINOSOS


CAPITULO VI. GESTION URBANISTICA



ANEXOS

1. ANEXO

2. ACTA DE CESIÓN DE TERRENOS

3. PLANES PARCIALES EN EJECUCION


PLANOS DE ORDENACIÓN

1.- Clasificación de Suelo. Municipio zona Oeste.

2.- Clasificación de Suelo. Municipio zona Este

3.- Clasificación de Suelo. Delimitación de perímetro urbano.

4.- Suelo Urbano. Zonificación.

5.- Alineaciones y Alturas.

6.- Redes de Infraestructura. Saneamiento.

7.- Redes de Infraestructura. Abastecimiento de Agua.

8.- Redes de Infraestructura. Energía Eléctrica.

9.- Redes de Infraestructura. Iluminación.

10.- Sistemas Generales. Municipio zona Oeste.

11.- Sistemas Generales. Municipio zona Este.

12.- Planes Parciales. Urbanización El Tochar I.

13.~ Planes Parciales. Urbanización El Tochar II.

14.- Planes Parciales. Urbanización San Roque.

15.~ Planes Parciales. Urbanización Ton-Ferrer.

16.- Planes Parciales. Urbanización Mont-Blau.


MEMORIA INFORMATIVA

- ENCUADRE REGIONAL

- TERRITORIO

- CLIMA

- ESTUDIO HIDROGELOLOGICO

- POBLACION

- ESTRUCTURA ECONOMICA

- EDIFICACION

- RED VIARIA

- EQUIPAMIENTO COMUNITARIO

- ESTRUCTURA URBANISTICA

- PROTECCIÓN DE EDIFICIOS

- ANEXO

- PLANOS DE INFORMACIÓN



URBANIZACIÓN MONT-BLAU

URBANIZACIÓN SAN ROQUE

ZONA RESIDENCIAL MONTE TOCHAR

URBANIZACIÓN TON FERRER



1.- Justificación de la adecuación a los preceptos legales de la Ley del Sueloy Reglamento de Planeamiento y al Manual de Contratación del M.O.P.U.

Las presentes Normas subsidiarias se acogen a la regulación establecida en elArt. 91-b del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, por lo que lasdeterminaciones que debe contener son las reseñadas en el Art. 93 de dichoReglamento. A continuación se especifican, para cada apartado, la observanciade lo exigido en cuanto a determinaciones:

Apartado a):

Los fines y objetivos de su promulgación aparecen definidos en el apartado nº2de la presente Memoria Justificativa. Las presentes Normas Subsidiarias, que sehan redactado constituyen un instrumento suficientemente preciso y ágil paraordenar un municipio de las características de Torres-Torres.

A efecto de lo previsto en el Art. 87.2 de la Ley del Suelo respecto de plazosde ejecución de los Planes y para determinar el periodo a partir del cual deberealizarse una revisión de las Normas, se fija el período de OCHO AÑOS a contardesde la aprobación definitiva de las mismas. Todo ello sin perjuicio de lodispuesto en el Art. 45 de la Ley del Suelo y Art. 15.4 del Reglamento dePlaneamiento sobre vigencia indefinida de los planes en caso de que,transcurridos ocho años de su promulgación no apareciesen motivos suficientes,por alteración de las hipótesis de redacción de las Normas, para realizar dicharevisión.

Apartado b):

La delimitación de terrenos comprendidos en suelo urbano, áreas aptas para laurbanización(suelo urbanizable) y suelo no urbanizable, aparece recogida en losplanos contenidos en el documento N2 4 de las presentes Normas Subsidiarias.

En el punto 4 de la presente Memoria se establecen los criterios

seguidos para la aplicación del Art. 78 de la Ley del Suelo en la delimitacióndel suelo urbano.

Apartado c):

La definición del concepto de núcleo de población aparece reconocida en el Art.2.3. de las Normas Urbanísticas.

Apartado d):

La asignación de Lisos pormenorizados en el suelo urbano se ha efectuado através de las Normas Urbanísticas.

Los usos globales en el suelo urbanizable, criterios para la delimitación yredacción de planes parciales en este suelo y demás determinacionescomplementarias aparecen recogidas en el Capitulo III de las NormasUrbanísticas.

Apartado e):

Las Normas Urbanísticas contienen el grado de desarrollo exigido en el apartado2 del Art. 40 del Reglamento de Planeamiento, teniendo el carácter de

ordenanzas de la Edificación y Uso del Suelo, Permitiendo la exacta y unívocadeterminación de las condiciones de uso, volumen, higiénico-sanitarias yestáticas, a través de la aplicación de los preceptos de las SEISzonificaciones que se establecen en las Normas con carácter general para laszonas aptas para la urbanización.

Apartado f):

El esquema indicativo de las infraestructuras, equipamientos y serviciosurbanos para la totalidad del territorio aparece desarrollado en los planos deordenación correspondientes a la totalidad del término municipal (ESC.1:10.000) y al suelo urbano (ESC. 1:2.000)

Apartado g):

El trazado y características de la red viaria en suelo urbano se ha realizadosobre el plano de ordenación correspondiente de alineaciones en escala 1:2.000completándose con las determinaciones de las Normas que ordenan el uso,características y demás determinaciones de los espacios libres de uso público.

Apartado h):

El señalamiento de las zonas de protección especial en el suelo no urbanizablese ha concretado en las determinaciones que regulan el suelo no urbanizableprotegido en las presentes Normas, además de condiciones especiales deubicación.

La proyección, características y dimensiones del desarrollo previsible exigidaen el ap. nº 2 del Art. 93 del Reglamento de Planeamiento urbanístico para ladelimitación del Suelo urbano se han efectuado en base a las necesidadesdemográficas de la población estival Del municipio que obra en la memoriainformativa de estas normas subsidiarias.



2. - Fines y objetivos de la Promulgación de las Normas Subsidiarías yresultados del trámite de participación pública.

El municipio de Torres-Torres presentaba, y presenta, una variada gama deproblemas urbanísticos derivados de una parte, de la carencia de planeamientoque no ofrece medios para actuar con eficacia, y de otra parte, el municipiotiene un territorio con unas características que lo convierten en emplazamientoidóneo para urbanizaciones de segunda residencia debido a su proximidad al áreametropolitana y a la existencia de buenas comunicaciones con Valencia ySagunto. El estar asentado en el núcleo de población en la carretera N-234 yteniendo en cuenta que el tramo Valencia-Sagunto es autopista, favorece larápida comunicación con las dos ciudades que influyen en la vida municipal.Asimismo, sí tenemos en cuenta la realización a corto plazo de la variante dela travesía de Torres-Torres, con la consiguiente separación del tráfico pesadodel centro de la población, llevará consigo la potenciación nuevamente comozona residencial del casco de Torres-Torres.

La situación del casco en relación con la dotación de equipamientos yestructura urbanística en general es insatisfactoria en términos generales,habiendo sido necesario rediseñar todo el sistema de equipamientos y espacioslibres, reduciendo correlativamente la densidad existente de manera que eldimensionado del suelo destinado a equipamientos se corresponda con lasdimensiones autorizadas por las normas en cuanto a crecimiento previsible.

En la zonificación del suelo urbano se ha intentado a través de las SEISzonificaciones propuestas en estas Normas ajustar lo más posible lasdeterminaciones a las circunstancias existentes en la actualidad en lasdiferentes zonas del casco consolidado. Se ha considerado objetivo prioritario,a estos efectos, el no introducir en un área consolidada o semi-consolidada porla edificación tipologías incompatibles con el mantenimiento de la actualestructura urbanística.

A juicio de la Comparación Municipal de Torres-Torres los objetivos quepersigue con la redacción de las Normas Subsidiarias Municipales son:

a) La protección del Patrimonio de edificios con interés histórico, cultural,

paisajístico etc.

b) Solucionar los accesos al pueblo, y circulaci6n.

c) Proteger las zonas agrícolas.

Crear zona de expansión Para los dos tipos de demanda de viviendas quetiene el pueblo hoy, y la que se prevé para el futuro:vivienda detipología similar a la del casco actual, y viviendapara fin de semana, otemporada en parcelas pequeñas

d.

e) Tener unas ordenanzas claras y concretas para las actuaciones urbanísticasen el término, y sobre todo, en el casco urbano.



3.- Diagnóstico, Elaboración y evaluación de las Alternativas de DesarrolloUrbano - Territorial.

3.1. Síntesis de la Estructura Detectada.

3.2. Criterios y Objetivos de Planeamiento.



4.- Justificación de las determinaciones de las Normas respecto a lascaracterísticas del territorio infraestructura y edificación

SUELO URBANO

Está calificado como suelo urbano el actual casco de población están previstascinco zonas de ordenanzas diferentes:

- Intensivo entre medianeras (6,885 Ha)

Ensanche (1,571 Ha)●

Residencial extensivo (5,913 Ha)●

Zona verde (0,721 Ha)●

Zona de protección (0,628 Ha)●

Equipamiento comunitario (2,663 Ha)●

En total del casco urbano delimitado como suelo urbano en aplicación del Art.78de la Ley del suelo, representa una superficie 18,021 Ha. Repartida como se haespecificado entre las distintas modificaciones.

Los equipamientos actuales ejecutados y en funcionamiento en este tipo de suelose reducen a 7.820 m2 de equipamiento deportivos y zonas verdes y 700 m2.destinados a equipamiento escolar junto a algunas superficies más pequeñasdestinadas a equipamiento administrativo.

Las superficies de equipamientos que las presentes Normas proponen para estacalificación de suelo se exponen a continuación, junto al estándar resultante,expresado en m2/vivienda para su más fácil comparación con los establecidos porla Ley y Reglamento de Planeamiento, bien entendido que nos encontramos ensuelo urbano y el dimensionado de equipamientos se realizará, en este caso, 11en función de las características socioeconómicas de la población 11 (Art.12.2.1. L. S.), -aunque siempre es muy útil tener presente los óptimosdefinidos en el anexo al Reglamento de Planeamiento.

Las superficies de equipamiento que las Normas proponen y los estándaresresultantes son los siguientes:

- Zonas verdes: (sistema local) 7.207 m2 6,55 m2/viv

- Equipamiento deportivo: 22,800 m2 20,73 m2/viv

- Administrativo. etc.: 3.825 m2 3,48 m2/viv

El total de superficie destinada a parques, jardines públicos y zonasdeportivas, representa un total de 30,76 m2/vivienda, estándar satisfactorioque supera el mínimo establecido por la Ley para el suelo urbanizable (18m2/vivienda).

En cuanto al equipamiento escolar, se ha de tener en consideración una serie defactores que influyen en el dimensionado del mismo.

La población de Torres-Torres cuanta con un centro escolar de 2 unidades, lascuales, debido a la asistencia de un Centro Comarcal en Gilet, se encuentrainfrautilizadas. En la actualidad solamente se utiliza una unidad conexistencia de 24 niños. Si además tenemos en cuenta la pr6xíma creaci6n de unCentro Escolar Comarcal en Algimia de Alfara al cual asistirá casi la totalidadde los niños de la población, vemos que no es necesario la creaci6n de

dotaciones de tipo escolar. El actual grupo escolar quedará para el usomunicipal de Guardería y Preescolar.

El suelo no urbanizable ha requerido dos tipos de tratamiento: el regulado parael suelo calificado como no urbanizable normal y el regulado para el suelo nourbanizable protegido. Este último trata de ordenar y proteger aquellas áreasde término municipal que resultan especialmente vulnerables a ciertos tipos deactuaciones. En este aspecto se ha tenido a bien proteger dos zonas del términomunicipal: la antigua huerta y el parque natural Sierra Calderona. Seencuentran delimitados en los correspondientes planos de zoni£icaci6n.

La regularización del suelo no urbanizable era uno de los problemas básicos alos que ha tenido que enfrentarse el técnico redactor, siendo objetivoprioritario limitar el crecimiento anárquico del término municipal a través dela construcci6n fuera de la Ley, de viviendas unifamiliares. Con este fin, seha obtado por el criterio realista de asumir como suelo urbano las áreasconsolidadas y con servicios urbanísticos como suelo urbano. Así mismo se haintroducido un concepto de núcleo de poblaci6n para que el crecimiento futurode viviendas unifamiliares dirija, preferentemente, a las zonas que ya cuentancon planeamiento aprobado.

El resultado del trámite de información pública se expone en anexo a parte, enel que aparecen las sugerencias presentadas.

SUELO APTO PARA URBANIZAR (SUELO URBANIZABLE)

La regulación de las condiciones para el Planeamiento parcial

a desarrollar en estas áreas se realiza en el capitulo III del Titulo I de lasNormas urbanísticas, siéndole de aplicación lo regulado en el Reglamento dePlaneamiento Urbanístico en cuanto a estándares de equipamiento definidos en elanexo del citado Reglamento.

El dimensionado de este suelo se ha realizado en base a tres criteriosfundamentales:

- Recoger en esta calificaci6n aquellas áreas semiconsolidadas por laedi£icaci6n, a menudo ¡legal, de viviendas unifamiliares pero que, a diferenciadel calificado directamente de urbano, presentan una menor consolidación y unosmayores problemas de falta de infraestructura, equipamientos, etc.

- Completar las anteriores zonas con aquellas contiguas que permitan completaruna unidad técnicamente viable de planeamiento.

- Incorporar a esta calificación aquellas zonas en las que la, demanda de suelose dirige preferentemente hacia la construcción de viviendas unifamiliares, nopresentan problemas derribados de vulnerabilidad a la contaminación, no sonzonas de alto valor agrícola ni tierra de regadío no contiene arboladototalmente desarrollado y se encuentran bien situadas en relación con la redgeneral de comunicaciones del municipio.

En el dimensionado de este suelo, al no tener como destino el crecimiento de lapoblación residente en el municipio* sí no estar orientado a una oferta deviviendas de segunda residencia reguladas por el mercado, han sido, endefinitiva, los criterios de la Comparación Municipal los que han sidodecisivos en este cálculo.

El suelo urbanizable residencial situado al Sur del actual cascos tiene comodestino permitir el desarrollo del actual suelo urbano en la dirección decrecimiento que se ha juzgado más idónea .

Las condiciones más idóneas para su desarrollo para planes parciales aparecen

recogidas en los Arts. 3.1. y siguientes de las Normas Urbanísticas,estableciéndose una densidad media máxima de 12 viviendas/Ha. para el conjuntode este pueblo.

Se ha previsto para absorber el crecimiento futuro a partir de los primeros 10años de vigencia de las Normas, años en los que el crecimiento se realizará enlos espacios edificados y en el volumen complementario que el suelo urbanotiene disponible.

El número de viviendas que pueden establecerse como máximo en este suelo seconsidera más que suficiente para tender la demanda de suelo a partir de 1.994y durante un periodo de, al menos, 8 años siendo las previsiones demográficasdifíciles de establecer para el periodo superiores a los 8 años, este ha sido,como ya se ha mencionado antes, el plazo en que se considera deberán serrealizadas estas Normas. En dicha revisión puede que sea aconsejable modificareste dimensionado pero si esta revisión, por cualquier causa, no se produce,puede desarrollarse directamente a través de los correspondientes planesparciales el suelo que en estas Normas tiene esta calificación.



5. - JustiPicaci6n de la limitación del Perímetro urbano por aplicación delArt. 78 de la Ley del Suelo.

Los criterios del Art. 78 de la Ley han sido aplicados de forma particularmenteno restrictiva de la delimitación del suelo urbano, particularmente en el suelourbano. Por decisión municipal se acordó incluir en este suelo urbano aquellasedificaciones que, de construcción reciente, se encontraban en posesión de losservicios que la Ley exige pero que se encontraban cerca del limite de laszonas edificadas. Habida cuenta de la alta demanda del suelo urbano residencialde baja densidad que se viene produciendo en el casco de la población, el cualse asiente en las laderas de las colinas que circundan a la población, y antela imposibilidad de poder dotar de suelo para atender dicha demanda, se hatomado, por decisión municipal, ampliar la zona calificada como sueloresidencial extensivo, no haciendo en absoluto restrictiva la delimitación dedicho suelo. Habida cuenta que está dotado de caso todos los serviciosurbanísticos y la escasa densidad que se propone se delimita dicha zona.

En la cartografía, de seis años de antigüedad se han grafiado las nuevasedificaciones realizadas, así como sus parcelas anexas actualizados las mismas.

Por otra parte la delimitación propuesta responde, conforme lo expuesto en lamemoria justificada, al intento de consolidar la trama existente del ensancheen base a los espacios intersticiales de la edificación y la trama viariatrazada que son condicionales del diseño de acabado. Por ello se ha delimitadoun crecimiento coherente y con un tratamiento de mayor calidad de diseño ydensidad edificable mucho menor.

Por otra parte, se prevé con las Zonas Residenciales propuestas dar cabida a lademanda de la promoción existente, prediseñando la ordenación en base a lacalidad de vida y a la obtención de equipamientos escolares y de espacioslibres públicos.

Asimismo, y debido a la escasa dimensión de la zona, se califica como suelourbano la zona denominada "ensanche", ya que la misma se encuentra rodeada desuelo residencial, consiguiendo así una continuidad en el suelo urbano. Tambiénse ha tenido en cuenta que dichos terrenos se encuentran tributando comosolares desde 1.970. Esta zona tiene una superficie de 1,57 Ha.



6. - Estudio y evaluación de las zonas propuestas como aptas para serurbanizadas.

La superficie total del termino municipal es de 1.160 Ha. las cuales sedistribuyen entre los distintos tipos de suelo de la siguiente forma:

- S. Urbano población 18,02 Ha.

- S. urbano residencial extensivo 54,68 Ha.

- S. Urbanizable extensivo 37,79 Ha.

En el apartado anterior de esta memoria justificativa ya se ha hecho mención alos criterios seguidos para el dimensionado, de las zonas propuestas como sueloapto para urbanizar.

Las condiciones de planeamiento parcial para todos los tipo de suelourbanizable aparecen recogidas en el capitulo III del título I de las Normas,habiéndose limitado la densidad a 12 viviendas/Ha.

En el punto de la memoria informativa referente a territorio, población yactividades, se realiza un estudio de las características de los distintostipos de suelo, usos actuales y medidas a tomar respecto de su calificación orecalificación. Asimismo puede consultarse dicho estudio para la evaluación delos datos de base relativos a patrimonio inmobiliario actual, datosdemográficos y demanda de suelo residencial que han servido de base para eldimensionado del suelo urbanizable.



7. - Justificación de las zonas propuestas como protegidas.

En el estudio del medio físico obrante en la memoria informativa se encuentrantodos los datos relativos a variables consideradas, metodología y conclusionesque hacen referencia a este apartado. De dichas conclusiones se han obtenidolos datos para la delimitación del suelo no urbanizable protegido.

En las normas urbanísticas (Art. 2.3. y siguiente) se establecen lascondiciones y limitaciones en que se concretan la calificación de protección.

En este aspecto tenemos que puntualizar dos tipos de actuaciones:

por el uso.

b) por condicionamientos históricos.

En el apartado a) tenemos delimitadas dos zonas: la huerta antigua y el parquenatural Sierra Calderona. En ellas las condiciones de uso y edificatorias seránmuy restrictivas limitándose al máximo la localización de edificaciones.

En el apartado b) se prohibe todo tipo de actuación edificatoria que no tengael correspondiente permiso otorgado en función de la mejora de la zona deprotección en este apartado se encuentran protegidas las actuaciones a realizaren los siguientes enclaves:

- Castillo en ruinas

- Baños Arabes

- Ermita -fuerte de San Cristobal en ruinas

- La Cisterna

- Edificio en calle Mayor n2 12

- Edificio en plaza de la Iglesia nº1

- Peña Negra, debido a los restos arqueológicos existentes en

la zona.



8. - Desarrollo documental y orgánico de la propuesta de planeamiento.

En cumplimiento del Art. 97 del Reglamento de Planeamiento en lo referente a laDocumentación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, losdocumentos que constituyen la Normativa aplicable de Ordenación son:

1. - Memoria.

2. - Normas Urbanísticas y ordenanzas especificas.

3. - Planos de ordenación.

La Memoria de Planteamiento propuesto contiene expresión de objetivos,propuesta y determinaciones del Municipio, análisis de la problemática,propuesta de Planeamiento y su desarrollo, tratamiento para cada tipo de suelo,proyección de la población, superficies, estándares de planeamiento,justificación fines y objetivos, aplicación efectos y conveniencia de lasNormas.

Las Normas Urbanísticas, contienen la regulación de las condiciones dePlaneamiento, Urbanización y Edificación, desarrollo de la Normativa individualen cada tipo de suelo y según las diferentes zonas, expresando los diferentesaprovechamientos del suelo mediante la definición de tipos edificatorios,parcela mínima, alturas calificables, ocupación de parcela, coeficiente devolumen usos globales y pormenorizados, condiciones estéticas y dehabitabilidad, condiciones de diseño etc.

Torres-Torres, 5 de Enero de 1985



CUADROS GENERALES DE SUPERFICIES

1ER CUADRO GENERAL DE SUPERFICIE:

ZONA S.LOCAL S.GENERAL

INT. ENTRE 6,885 Ha

MEDIANERAS

ENSANCHE 1 571 Ha.

RESIDENCIAL 5,913 Ha

EXTENSIVO

EQUIPAMIENTO 0,383 Ha

COMUNITARIO

EQUIPAMIENTO DEPORTIVO 2,280 Ha

PARQUE PUBLICO 0,721 Ha 2,195 Ha

ZONA VERDE

PROTEC. HISTORICA 0,268 Ha

S.URBANO RESID

(PLANE PARCIALES)

54,680 Ha

S.URBANO POBLACIÓN 18,021 Ha

2º CUADRO GENERAL DE SUPERFICIES:

SUELO URBANIZABLE LA SARVA 10,070 Ha

EL DESCANSO 7,328 Ha

RESTO 20,387 Ha

SUELO URBANIZABLE 37,785 Ha

TOTAL

NO URBANIZABLE PROTECCIÓN PROTECCION AGRICOLA 158,133 Ha

PROTECCION FORESTAL 392,033 Ha

SUELO PROTEGIDO 550,166 Ha

TOTAL




3.1. Síntesis de la Estructura Detectada.

La estructura territorial del municipio de Torres-Torres es la típica de lamayoría de los municipios que componen la comarca -del Camp de Morvedre.

El río Palancia recorre el término y conforma el limite NE.

La Superficie del término es de 1116 Km2 siendo su orografía variada.

El término se puede estructurar en 4. Primeramente, la zona montañosa, situadaal oeste del tármino, en la cual se registran las mayores alturas del término.En esta zona se asientan las masas forestales, en la cual se asienta el secanotradicional y los nuevos regadíos.

La tercera zona es la huerta antigua que se extiende desde la Acequia Mayor deSagunto hasta el río. El cultivo básico es de cítricos y alguna hortaliza.

La cuarta y última zona, se ubica al sur de la población, siendo la misma conuna orografía escarpada y cultivos de secano y matorral alternando conconíferas, en esta zona se ubican, debido a la proximidad de la carreteraN-234, la mayoría de los Planes Parciales existentes.

La parcelación es mayor en la franja de características agrícolas, siendo menoren la franja de secano, y mucho menor en la franja forestal.

La situación del núcleo de población, es la indicada a continuación:

El núcleo urbano, tiene dos tipologías bien definidas: El casco antiguo,estructurado en una trama sensible octogonal de viario estrecho, y calificaciónde 2 o 3 plantas, entre medianeras, con ancho de fachada reducido y de fondoamplio, que da lugar a patios interiores particulares y corrales.

El segundo tipo edificatorio existente es el de vivienda unifamiliar aislada,que se asienta deferentemente en las laderas de las colinas que circundan a lapoblación.

El sistema general de comunicaciones se compone básicamente de la red decarretera, con tres vías y la línea de ferrocarril.

La red de carreteras, tiene como principal eje la carretera N-234, que cruza eltérmino en la parte Este. Ella accede la carretera comarcal de Torres-Torres alos vales de reciente construcci6n. Se completa la red con la carreteracomarcal de Burjasot a Torres-Torres, que surca el termino en la parte Oeste.Se une a la N-234 en el término de Algimia de Alfara.

La línea férrea atraviesa el término por la parte central en direcciónNorte-Sur, teniendo la estación, denominada Algimía/Torres-Torres, en eltérmino de Algimia de Alfara junto a la carretera N-234.




3.2. Criterios y Objetivos de Planeamiento.

Los criterios que presiden la propuesta de ordenación del territoriocorresponden principalmente a:

a)Soluciones de planeamiento derivadas de la información urbanística detectada.

b) Modelo de ordenación, en base a invariantes urbanísticos de vanguardia.

c) Delimitación de la estructura general del suelo en base: protección de loselementos paisajísticos que constituyen hitos de la geografía local y comarcalprotección, mediante delimitación del suelo con valor agrícola y sucalificación como no urbanizable de protección agrícola: dimensionar el suelourbano, y sus diferentes tipos, en función de las características del Municipioy en la coherencia de tipología.

d) Definición de una normativa de ordenanzas para los diferentes tipos desuelo, con un articulado claro y completo en su aplicación.

Los objetivos que se persiguen por el Planeamiento propuesto, responde a:

PARA EL SUELO URBANO

- Para el suelo urbano delimitación y protección de la actual estructura delcasco que se considera original, y su potenciación de conjunto manteniendo latipología existente.

- Obtención de nuevas zonas adosadas al casco actual con aprovechamiento deedificación extensiva e intensiva, que solucione la demanda efectiva de lapoblación y completen la estructura general de comunicaciones.

- Definición de los elementos de la estructura urbana que deban ser protegidospor su valor histórico, paisajístico, sociológico, costumbrista, etc., ynormativa aplicable en cada caso.

- 0btención de los espacios residuales deducidos de la trama preestablecida ysu consideración como espacios libres públicos.

PARA EL SUELO URBANIZABLE

- Delimitación del suelo, acorde con la estructura actual y a la demanda desuelo residencial

- Definición de zonas, que por su consolidación pueda ordenarse

urbanísticamente, y como la Sarva y El Descanso.

- Unificación y aglomeración del suelo rellenando los espacios de los planesparciales existentes.

PARA EL SUELO NO URBANIZABLE

- Delimitación clara de los diferentes subtipos, en base a sus característicasespeciales y definición de sus aprovechamientos y usos.

- Definición de núcleo de población, y su aplicación en este tipo de suelo.








Artículos III.I.1 al III.I.5


Artículos III.II.1 al III.II.2












Art.I.1. Fines y objetivos. Art.I.2. Ambito de aplicación. Art.I.3. Vigencia y Revisión. Art.I.4. Información y carácter público. Art.I.5. Ejecutoriedad. Art.I.6. Infracciones. Art.I.7. Normativa Legal Vigente y Normas Complementarias.



Art.I.1. Fines y objetivos

El fin del presente proyecto, es dotar al Municipio de Torres-Torres, de unasNormas de Planeamiento Urbanístico eficaces para la ordenación del territorio.

Los objetivos son:

a) La regulación de la actividad urbanística de la totalidad del términoMunicipal.

b) Servir de parte, base y norma para un desarrollo futuro de un Plan GeneralMunicipal.

c) Reordenar el planeamiento diverso vigente en la actualidad y acomodarlo alas circunstancias actuales.



Art.I.2.Ambito de Aplicación

Las presentes Normas Urbanísticas Subsidiarias serán de aplicación obligatoria para todas lasactuaciones, tanto de carácter público como en privado que en materia urbanística y al amparo de, laLey del Suelo se proyecten realizar en el término municipal de Torres-Torres.

Las presentes Normas, serán de aplicación a las edificaciones, urbanizaciones, y en general a lasactuaciones urbanísticas de todo tipo, tanto privadas como de carácter público, que se proyecten orealicen en la totalidad del Municipio

La aplicación e intervención de estas normas corresponde al Ayuntamiento de Torres-Torres, siendopreceptivo el informe previo de la Comisi6n Provincial de Urbanismo en la reducción de los casosdudosos o no previstos en las mismas.



Art.I.3. Vigencia y Revisión

Estas Normas entrarán en vigor una vez publicadas su aprobación definitiva en el B.O.P.. así como enuno de los periódicos de mayor tirada de la Provincia.

Tendrán vigencia indefinida, mientras no sean modificadas, revisadas o sustituidas por un PlanGeneral Municipal, de ordenación urbana correspondiente.

Para todo aquello no contemplado en estas Normas, habrá de tomar se como referencia el PlaneamientoGeneral de rango superior, en este caso las Normas Subsidiarias y complementarias de la Provincia deValencia.

No obstante, en cumplimiento de la facultad prevista por el artículo 160 del Reglamento dePlaneamiento, las presentes Normas Subsidiarias se verán obligadas a la revisión con anterioridad alos ocho años desde su aprobación definitiva, si concurriera alguno de los siguientes supuestos:

l.- Que transcurridos cuatro anos desde la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias, elsuelo destinado a usos Residenciales, estuviere consolidado en más de un 75 %

2. - Que por necesidad de carácter general y para bien comf1n del entorno Local, Comarcal o General,fuere preciso adoptar determinaciones urbanísticas que modificaran sustancialmente el modelo dePlaneamiento que se propone en estas Normas Municipales.

Asimismo, y referente al suelo urbanizable, si transcurridos los 8 años enunciados, no se hubiesenredactado ningún Plan Parcial en dicho suelo, e1 Ayuntamiento procederá, de oficio, a la redacciónde los Planes Parciales del suelo que se encuentre con un grado de consolidación tal, corno La Sarvay El Descanso. Se deberá proceder a una revisión del restante suelo calificado como urbanizable enlas presentes Normas y a la vista de las tendencias detectadas, recalificar el mismo.

Referente al suelo urbano, se procederá, transcurridos los 8 años enunciados, a la revisión, si nose ha producido la consolidación de al menos un 25% del suelo urbano disponible en las presentesNormas para el casco de población, o no se hubiese urbanizado el referido suelo.

Referente a los Planes Parciales aprobados y no totalmente ejecutados se establece un plazo de 4años para la total ejecución de los mismos, procediéndose a la descalificación como suelo urbano deaquellas zonas que no cuenten con el plan totalmente ejecutado.



Art.I.4. Información y Carácter público

Una vez aprobadas estas Normas, todos los documentos que integran las mismasquedarán en el Ayuntamiento con carácter público y a disposición de losinteresados que podrán llevar a cabo las consultas pertinentes en los mismos omediante el pago de los derechos que precedieren, obtener copias debidamenteautorizadas.

Los solicitantes de licencias o posibles interesados podrán cursar igualmente,mediante instancia ante la Alcaldía, consulta previa con el objeto de resolvercualquier duda que se les plantee en la interpretación de estas Normas.



Art.I.5. Ejecutoriedad

Los particulares, al igual que la administración quedan obligados alcumplimiento de las disposiciones contenidas en las presentes Normas así, comolas incluidas en los documentos que las desarrollan.



Art.I.6. Infracciones.

La vulneración de las determinaciones contenidas en estas normas, 6 en losplanes, documentos, ordenanzas etc., que las desarrollen, tendrá laconsideración con arreglo a lo dispuesto a estos efectos en la Ley deInfracciones Urbanísticas, y levarán consigo la imposición de las consiguientessanciones del resarcimiento de darlos e indemnizaciones.



Art.I.7. Normativa Legal Vigente y Normas Complementarias

A todos los efectos serán de aplicación cuanto se contiene en, la vigente Leydel Suelo y Reglamento que la desarrolla.

Las presentes Normas Subsidiarias recogen la totalidad del planeamiento vigentey aprobado con anterioridad en este término municipal.

A saber:

Plan parcial "El Tochar" aprobado por la Comisión Provincial de urbanismo en 12-XI-71.

Plan parcial "San Roque" aprobado por la Comisión Provincial de urbanismo el2-111-72.

Plan parcial "Tom-Ferrer" aprobado por la Comisión Provincial de urbanismo el26-VII-74.

Plan parcial "Mont-Blau" aprobado por la Comisión Provincial de urbanismo el20-VII-77.

Se declaran como Normas complementarias de las presentes, las NormasSubsidiarias y Complementarias de Planeamiento para la Provincia de Valencia entodos aquellos aspectos no contemplados por las presentes Normas Subsidiarias.



Art.III.1. Normas de Planeamiento.

Art.III.2. Para el Suelo Urbano las Normas Urbanísticas Determinarán.

Art.III.3. Para el Suelo Urbanizable.

Art.III.4. Para el Suelo No Urbanizable.

Art.III.5. Iniciativa y Colaboración Particular.


Art.III.I.1. Unidad Mínima de Actuación.

Art.III.I.2. Reserva para Parques y Jardines Públicos.

Art.III.I.3. Reserva para Centros Culturales.

Art.III.I.4. Reservas para Centros Asistenciales.

Art.III.I.5. Diseño de zonas verdes.


Art.III.II.1. Interpretación.

Art.III.II.2. División según uso y tipología.



Art.III.1. Normas de Planeamiento

El desarrollo de las determinaciones previstas para el Suelo Urbano, por estasNormas Subsidiarias Municipales se realizarán a través de Planes Especiales yEstudios de Detalle.



Art.III.2. Para el suelo Urbano las Normas Urbanísticas determinarán

1) Delimitación de su perímetro.

2) Trazado de la red viaria, con señalamiento de alineaciones y rasantes.

3) Asignación de tipos de edificación a las diferentes zonas edificables conexpresión de los parámetros que definan claramente los aprovechamientospermisibles.

4) Los espacios libres y zonas verdes destinados a parques y jardines públicosy zonas deportivas y de recreo o expansión.

5) Emplazamientos reservados para centros y servicios de interés público ysocial.

6) Características y trazados de las galerías y redes de abaste cimiento deaguas, alcantarillado, energía eléctrica y de aquellos otros servicios que seprevean.




Art.III.3. Para el Suelo Urbanizable.

Para el suelo urbanizable propuesto por estas Normas Subsidiarias serán deaplicación lo previsto por el Art. 45 y concordantes del Reglamento dePlaneamiento, así como por las Normas particulares propuestas por, 1aspresentes Normas Subsidiarias.




Art.III.4. Para el Suelo No Urbanizable

Para el suelo no urbanizable, las Normas Urbanísticas tienen por objetopreservar las zonas con características rústicas o de regadío de la actividadurbanística.

Para tal hecho, las Normas Urbanísticas contendrán las siguientesdeterminaciones:

1) Determinación de las áreas con valor agrícola, forestal o paisajístico.

2) Delimitación de las zonas con evidente aprovechamiento rústico.

3) Señalamiento, para cada zona de suelo no urbanizable, del grado deprotección, señalando los usos incompatibles y su intensidad.



Art.III.5. Iniciativa y Colaboración Particular

Se estará a lo dispuesto por la Ley del Suelo con carácter general.

En cualquier caso de promoción privada de un Plan o Estudio de Detalle, laconcesión de cualquier Licencia en el termino Municipal de Torres-Torres,estará condicionada al otorgamiento previo mediante escritura pública de lasáreas verdes, espacios libres, viales y servicios al Ayuntamiento deTorres-Torres, así como aquellas superficies que fuesen de obligatoria cesiónpor disponerlo así éste, en el acto de su aprobación y esto con laindependencia de las condiciones de mantenimiento de las zonas verdes,servicios o cualesquiera otros.



Art.III.I.1. Unidad Mínima de Actuación

La unidad mínima de actuaci6n urbanística que los particulares laAdministración podrán promover, como condición previa para el otorgamiento lalicencia de edificación, en desarrollo de este suelo urbanizable será dePlaneamiento Parcial, sin perjuicio de que además se impusieran PlanesEspeciales en determinadas zonas del territorio, fijándose la superficie mínimade actuación en 5 Ha.



Art.III.I.2. Reserva para Parques y Jardines Públicos

Las reservas de terrenos para parques y jardines públicos, zonas deportivas yrecreo estipuladas en el párrafo b) del apartado 2 del Art. 13 de la Ley delSuelo, se desglosarán del modo previsto en el anexo del vigente Reglamento dePlaneamiento, en función de la dimensión del Plan.



Art.III.I.3. Reserva para Centros Culturales

Las reservas de terreno para Centros culturales o docentes, de la letra c) delapartado 22 del Art. 13 de la Ley del Suelo, se desglosarán del modo previstoen el anexo del Reglamento de Planeamiento, de acuerdo con lo previsto en losArtes. 5 y 10 de dicho anexo.



Art.III.I.4. Reserva para Centros Asistenciales

Las reservas de centros asistenciales y sanatorios de la letra del apartado 22del Art. 13 de la Ley del Suelo, se desglosa asimismo de acuerdo con los Arts.6 y 10 del anexo al Reglamnento Urbanístico.



Art.III.I.5. Diseño de zonas verdes

En perjuicio de lo previsto en el Art. 4 del anexo al Reglamento dePlaneamiento Urbanístico, serán de aplicación las siguientes Normas:

1. - Las zonas verdes para parques y jardines se ubicarán necesa riamente ensitios fácilmente accesibles y centros respecto a as viviendas a las quesirven. No se computarán como tales reservas de zonas verdes las que seencuentren en terrenos de pendiente superior al 30 %, ni las que se constituyancomo zonas de protecci6n de viales, cauces o líneas de comunicación, si bien,se cuidarán y tratarán como áreas de arbolado, pantallas fónicas o deprotección.

2. - La superficie unitaria de los parques de juegos de niños e infantiles noexcederá de 2.000 m2 siendo preferentes varios parques menores a escasadistancia de todas las viviendas.




Art.III.II.1.Intrepretación.1. - Los coeficientes se entienden medidos sobre la superficie total bruta delárea, sector o polígono, de plan parcial, descontando de esta los, parques yzonas deportivas de nivel urbano que se hayaren dentro de sus limites. En loscoeficientes de edificabilidad para áreas residenciales no se incluyen lassuperficies comerciales en edificación aislada, ni las edificacionescomplementarias de uso y propiedad pública.

2. - La unidad básica de computo es la densidad de viviendas o su equivalenteen m2 construidos, cuando se tratase de otros usos, por lo que los coeficientesindicados a continuación se tomarán cada uno de ellos como máximo absoluto, yen caso de no coincidencia recíproca al aplicarlos no se podrá sobrepasareninguno, habiendo de resarcirse las edificabilidades para no superar ladensidad media.

3. - En virtud del Art. 12.2 b) de la Ley del Suelo las reservas exigidas parael Plan Parcial, o P.E.R.I. se establecerán física y numéricamente conindependencia de las superficies señaladas para equipamiento de nivel urbanoincluso cuando, para el computo de viviendas totales, se pudiera incorporar latotalidad de la superficie de nivel urbano, o la parte proporcional de la mismasegún la superficie de los planes contiguos en cuyo caso las reservas del PlanParcial se incrementarán en la cuantía que esta anexión generase con lacondición de ceder obligatoria y gratuitamente, además la superficie computadade dicha reserva comunitaria urbana. En otro caso esta no seria computable.




Art.III.II.2. División según uso y tipología.

Apartado.III.II.2.1. Área según uso.

Apartado.III.II.2.2. Área según tipología de la edificación.




Art.III.II.2.División según uso y Tipología.

Se distinguen dos grupos de condiciones para el desarrollo de los Planesparciales respectivos que se darán combinadamente según se indica en cada casoconcreto en los planos y Normas presentes:

- Areas según uso e intensidad

- Areas según tipología de la edificación.





Art.III.II.2. División según uso y Tipología.

Apartado.III.II.2.1. Area según uso.

SUELO URBANIZABLE EXTENSIVO

- Densidad media máxima: 12 viv/ha.

- Edificabilidad superficial máxima 0,15 m2/m2.

- Edificabilidad cúbica máxima: 0,45 m3/m2.

- Equivalencia : 125 m2 construidos/ vivienda.




Sección II.- Condiciones particulares de Planeamiento Parcial.

Art.III.II.2. División según uso y Tipología.

Apartado.III.II.2.2. Areas según tipología de laedificación.

EDIFICACION EN JARDIN COLECTIVO

- Fondo edificable máximo: 12 m.

- Máxima ocupación de parcela: 20%

- Retranqueos mínimos linderos : 5 m.

- Altura máxima: 2 plantas y 7, 00 m.

- Incompatible con bajos comerciales o artesanales.

EDIFICACIÓN VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA 0 EN LINEA

- Parcela mínima vivienda aislada: 600 m2/viv.

- Retranqueos mínimos: fachada 5 m. lindes 3 m.

- En línea; podrá llevar antejardín, aumentándose el retranqueo

- Construcciones secundarias permitidas: garajes pareados y aislados hastafrente lateral y común.

- Altura máxima 2 plantas y 7. Cuando por la inclinación del terreno seaposible, se permitirá un semisótano para garaje que ocupe como máximo el 50% dela superficie edificada en planta baja.

- Máxima ocupación de parcela: 20% en vivienda unifamiliar aislada. 20%vivienda unifamiliar en línea.



Art.IV.1. Actos sujetos a Licencia.

Art.IV.2. Solicitud y Tramitación de Licencias de Edificación.

Art.IV.3. Cédula de Habitibilidad y Licencia Municipal de PrimeraOcupación.

Art.IV.4. Inspección Municipal de Obras.

Art.IV.5. Infracciones Urbanísticas. Anulación de LicenciasLegislación y Demolición de obras consideradas como Ilegales.

Art.IV.6. Publicidad exterior.




Art.IV.1. Actos sujetos a Licencia.

De acuerdo con el Art. 178.1 de la vigente Ley del Suelo estarán sujeto aprevia licencia los actos de edificación y uso del suelo,tales comoparcelaciones urbanas, los movimientos de tierra las obras de nueva planta,modificación de estructura o aspecto exterior de las edificaciones existentes,la primera utilización de los servicios de los edificios y la modificación deluso de los mismos, la demolición de construcciones, la colocación de cartelesde propaganda visibles desde la vía pública, y en general, todas las obras decarácter permanente o semipermanente que pretendan realizarse dentro del ámbitodel término municipal.




Art.IV.2. Solicitud y Tramitación de Licencias de Edificación.

Tal como se prevé en el Art. 178.3 de la Ley del Suelo, el procedimiento yotorgamiento de las licencias se ajustará a lo prevenido en la Legislación deRégimen Local y disposiciones concordantes. En ningún caso se entenderánadquiridas por silencio administrativo facultades en contra de lasprescripciones contenidas en las presentes Normas Subsidiarias.

La solicitud de licencia se hará mediante instancia dirigida al Alcaldeacompañado de dos ejemplares del proyecto que contendrá todos los documentosnecesarios para la perfecta descripción de la obra solicitada, como sonmemoria, planos y presupuesto, debidamente visados por el respectivo colegioprovisional, en cuya memoria se expresará el destino de la obra y sejustificará que el proyecto se ajusta a los establecido en estas Normas.

Las solicitudes que se refieran a petición de alineaciones, parcelaciones,vallados obras de nueva planta e informes técnicos en general, deberán incluirel correspondiente plano de situación o emplazamiento a escala mínima de1:2.000, salvo aquellos relativos a conceptos más amplios como zonificación osimilares.

Debidamente acotado y con señalamiento de la superficie del solar el cual seubicara debidamente referenciado a las construcciones existentes en el momentode efectuarse la solicitud y respecto a las alineaciones oficiales. Cuando setrate de solicitudes formuladas en terrenos o sectores exteriores al suelourbano, deberá figurar la correspondiente referencia al plano parcelariocatastral.

Todo proyecto se acompañará de la ficha urbanística, según modelo fijado porlas Normas Subsidiarias y Provinciales Complementarias. Para todos los planesde ordenación que se desarrollen dentro del término municipal se exigirá laficha estadística con el modelo descrito en aquellas Normas.

Serán documentos complementarios de la solicitud de licencia los denombramiento de los facultativos superiores y medios que actuarán comodirectores de la obra o acto para el que se solicita licencia se incluiránasimismo documentos exigidos para su tramitación por la C.O.P.U. Para aquellasedificaciones acogidas a Protección Oficial deberán acreditarse debidamentedicha circunstancia, rigiéndose en todo caso por las disposiciones pertinentes.

En cualquier caso todos los proyectos para los que se solicite licenciaMunicipal, deberán de ser informados desde el punto de vista de su adecuación aestas Normas Subsidiarias de Planea miento Municipal.

Las licencias para el ejercicio de actividades personales, parcelaciones ensuelo urbano, obras e instalaciones industriales menores y apertura de pequeñosestablecimientos, habrán de otorgarse o denegarse en el plazo de un mes.

Las licencias de nueva construcción o reforma de edificaciones industriales yobras en general de gran embergadura, deberán otorgarse en el plazo de dosmeses, a contar ambos plazos desde la fecha en que la solicitud ingresó en elregistro general.

Transcurridos los plazos señalados, con la prórroga reglamentaria desubsanación de deficiencias posibles, sin que se hubiese notificado resoluciónexpresa:

- Si la licencia solicitada se refiere a actividades en vía pública 6 en bienesde dominio público o patrimoniales, se entenderá denegada por silencioadministrativo.

- En ningún caso se entenderán adquiridas por silencio administrativofacultades en contra de las prescripciones de estas Normas proyectos, planes,etc..., y en general de la Ley del Suelo.

Los documentos en los que se formalicen las licencias, serán expedidos por elSecretario de la Corporación.

Las autorizaciones y licencias se entenderán otorgadas salvo el derecho depropiedad, y sin perjuicio de terceros. No podrán ser invocadas para excluir odisminuir la responsabilidad Civil o penal en la que hubieren incurrido losbeneficiarios en el ejercicio de sus actividades.

Las licencias relativas a las condiciones de obra, instalación 6 servicio,serán transmisibles, pero al antiguo y nuevo instructor o empresario deberáncomunicarlo por escrito a la Corporación, sin lo cual quedarán ambos sujetos atodas las responsabilidades que se derivasen del titular.




Art.IV.3. Cédula de Habitabilidad y Licencia Municipal de Primeraocupación.

Antes de poner en uso cualquier calificación destinada a morada humana, sea denueva planta o de reforma, deberá solicitarse la Cédula de Habitabilidad que seexpedirá previa inspección y comprobación de que todas las obras se ajustan alproyecto aprobado. Están expuestas las viviendas de Protección Oficial en suprimera ocupación. Sin la exhibición de la Licencia Municipal de primeraocupación y de la Cédula de Habitabilidad en su caso, no se concertarán losservicios de agua potable y electricidad.




Art.IV.4. Inspección Municipal de Obras.

Encontrándose en cualquier obra en fase de ejecución, con o sin licencia, lostécnicos municipales podrán inspeccionarla para comprobar sí aquella estáautorizada y si se ajusta a los planos y ordenanzas receptivos, y a lostérminos de la licencia en su caso, así como si también en ella se infringenpreceptos como seguridad y salubridad. El Propietario y el Constructor deberánfacilitar la entrada y acceso ala misma, y el técnico director los antecedentese información precisa para el desarrollo normal de la inspección.

EL técnico municipal que por visita o inspección o cualquier otro motivohubiese conocimiento de que una obra se realiza sin previa licencia o sinajustarse a esta o al proyecto aprobado, deberá ponerlo inmediatamente enconocimiento de la Alcaldía con el informe correspondiente para que laAutoridad Municipal adopte las medidas correspondientes.

Los agentes de vigilancia municipal tienen derecho y obligación de exigir lapresentación de licencia, siempre que lo consideren conveniente, denunciando ala Alcaldía cuantas transgresiones observen. El Alcalde previo informefacultativo, podrá ordenar la inmediata suspensión de las obras.




Art.IV.5. Infracciones Urbanísticas. Anulación de Licencias.Legislación y Demolición de obras consideradas como Ilegales.

La vulneración de las prescripciones contenidas en estas Normas Subsidiariastendrán la consideración de infracciones urbanísticas, a los efectos deanulación de licencias inexactamente ejecutadas, a los efectos de imposición desanciones y a los efectos de demolición de obras consideradas como ilegales. Enesta materia serán de aplicación los Arts. 184 a 888, 225 a 231 y restantesconcordantes con la vigente Ley del Suelo así como los correspondientes delReglamento de Disciplina Urbanística.



Art.IV.6. Publicidad exterior

1.- En aplicación de los Decretos 1.953/1.962 de 8 de Agosto (B.O.E.10-VIII-62). sobre publicidad en las márgenes de la carretera, y del 917/1967de 20 de Abril sobre Normas para la publicidad exterior, y de conformidad conel Art. 36 de la Ley 51/1-974 de carreteras, de 19 de Diciembre, en orden aproteger la adecuada contemplación del paisaje, subsuelementos y lasperspectivas de los conjuntos urbanos del término municipal, en los sueloscalificados de urbanizable y no urbanizable se prohibe totalmente la publicidadde cualquier genero sobre roca, montes o elementos naturales y condicionalmentese autoriza la instalación o pintado de publicidad que cumpla todos losrequisitos siguientes:

a) Ser anuncios de carácter privado de los servicios de hostelería(restaurante, bar, hotel, etc,), o de utilidad directa para el usuario de lacarretera (talleres de reparación), o de promociones industriales, turísticas,o comerciales, necesaria y exclusivamente en los términos municipales de lacomarca; o ser anuncios de servicios de carácter público, urgencias,espectáculos, etc., así como los que adviertan de los atractivos turísticos ycomerciales del municipio y sean patrocinados por el Ayuntamiento o con sucolaboración.

b) Los anuncios privados habrán de estar ubicados a una distancia no mayor de1.000 m. del servicio o uso anunciado.

c) Tener, en todos los casos, una superficie máxima de 1,5 m no estar a más de15 m del borde exterior de la calzada o camino, y no sobrepasar, caso de estarsobre soportes exentos, una altura máxima de 3 m. sobre la rasante natural delterreno, prohibiéndose en cualquier caso ubicarlo en la cumbre de cotasdominantes topográficas o paisajísticamente, no ocultar la vista pintoresca dedeterminadas perspectivas de los conjuntos urbanos antiguos o típicos o deelementos naturales de valor paisajísticos.

2.- En el suelo urbano solo se permitirá publicidad sobre bastidores exentoscuando este emplazada en solares vallados o en construcción, o para anunciar suventa, quedando expresamente prohibida la publicidad en medianera deedificación, por ser obligatorio tratar estas como fachadas.

3.- La publicidad que no reuniese los requisitos de los números precedentes,desde la fecha de entrada en vigor de las presentes Normas no podrán renovar sulicencia anual de instalación sin que esto de derecho a indemnización, exceptocuando la suspensión se impusiese antes de la fecha de caducidad de laconcesión al anunciante.



Art.V.1. Aplicación.

Art.V.2. Protección de la red de transporte.

Art.V.3. Protección de cauces públicos.

Art.V.4. Industrias peligrosas, insalubres o nocivas.

Art.V.5. Áreas de protección específica.

Art.V.6. Normas particulares para los edificios catalogados por lapresentes Normas.

Art.V.7. Expansión del casco urbano.




Art.V.1. Aplicación.

Estas Normas de protección será de obligatoria observancia, en:

- La formación de catálogos y planes especiales y su contenido.

- Contenido de los planes parciales, especiales, proyectos de urbanización yestudios de detalle, redactados como desarrollo de estas Normas.

- Proyectos de edificación.

- Proyectos de instalaciones industriales.




Art.V.2. Protección de la red de Transporte.

De acuerdo con las disposiciones de la Ley 51/1974 del 19 de diciembre lasedificaciones o construcciones que se pretendan ejecutar a lo largo de lascarreteras sobre terrenos colindantes no podrán situarse a distancias menoresde las siguientes, medidas desde la arista exterior de la calzada de rodadura

(Art. 37 de la Ley de Carreteras)

DISTANCIAS MINIMAS DE SEPARACIÓN

Clases de líneas De la const. a De los cerramientos

arista exter. a la aristaeje

1. Carreteras y Caminos:

- Nacionales 25 m. 8m. -

- Comarcales y Locales 18 m. 8m. -

- Provinciales (vecinales) 18 m. 3 m. -

- Municipales 15 m. - 4m.

Se señaliza una zona de afección en la carretera dentro de los limites:

1.- Redes Nacionales: 50 m.

2.- Otras Redes : 30 m.

Distancias tomadas a partir de la lista exterior de la explanación en amboslados, Para ejecutar cualquier tipo de obra o instalación fina o provisionaldentro de estos limites, se requerirá en todo caso, la previa licencia delorganismo administrativo del que depende la carretera. (Arts. 35 y 53 de la Leyde carreteras).

En las zonas de reserva y afección de las carreteras que discurran por zonasurbanas podrán autorizarse edificaciones o construcciones a distanciasinferiores a las establecidas en general si así lo proponen las presentesNormas.

En lo referente a los aspectos, se estará a lo dispuesto por /el Art. 40 de laLey 51/1-974 y demás disposiciones vigentes sobre la materia.

En los cruces y bifurcaciones, las distancias mínimas de los cerramientos seránlas definidas por los lados de un triángulo, dos de cuyos lados estaránformados por las líneas que se crucen y por una longitud, medida desde un puntode intersección de dicha línea, igual al doble de las distancias respectivasestablecidas en el cuadro anterior (referidas al eje) y el tercer lado formado

por una recta que une los puntos extremos.

Vías Férreas. Se estará a lo dispuesto Por los Arts. 3,9 y 19 de la Ley del 23de noviembre de 1.977, y concordantes del Reglamento.

Clases de líneas De la const. a la De los cerramientos

Arista exterior a la arista del eje

Líneas férreas 15 m 5 m

Protección de las líneas de energía eléctrica.- La servidumbre del paso deEnergía Eléctrica no impide al dueño del medio sirviente, cercado, plantar oedificar en él, dejando a salvo dicha servidumbre.

En todo caso queda prohibida plantación de arboles y la construcción deedificios e instalaciones en la proyeccí6n y proximidades de las líneaseléctricas a menor distancia de la establecida en el Reglamento de líneas dealta tensión del 28 de noviembre de 1.968.

Edificios y construcciones a 3,3 + V/100 m. con un mínimo de 5 m.

Bosques, arbolados y masas de3 arbolados 1,5 + V/150 m. con un mínimo de 2 m.

(Decreto del 20 de noviembre de 1.968, Ministerio de Industria)

V.=tensión completa en KV.




Art.V.3. Protección de cauces públicos.

Tendrán consideración de viales, aquellas vías que a través de urbanizaciones oprevios particulares se consideren necesarias para enlazar la zona de usopúblico de los márgenes de los ríos, arroyos, etc..., con las carreteras ocaminos públicos, se disponga 20 m. de ancho desde la línea de máxima avenidanormal a lo largo del año o desde la línea de cornisa natural del terreno enlos cauces escarpados.

En las urbanizaciones con linderos o cauces públicos, la zona de uso públicoserá computada en las superficies del área verde pública obligatoria y quesiempre que las necesidades del planeamiento lo permitan deberán estarcolindantes con ellas.

a) Protección de Cauces y Ribera de los Ríos

Se prohibe toda modificación de la composición de la vegetación. arbolistíca dematorral o herborea de la orilla y márgenes de aguas públicas. Así mismo no sepermitirá levantar y extraer de los cauces las rocas, arenas y piedrasexistentes en cantidad susceptible de perjudicar a la capacidad biogenética delmedio.

b) Protección del Medio Ambiente.

b.1) Protección de aguas para abastecimiento público y privado,

La instalación de nuevas actividades insalubres 6 nocivas, que por suemplazamiento o vertido de aguas residuales suponga un riesgo de contaminacióno alteración de la potabilidad de aguas destinadas al abastecimiento público oprivado, no podrá autorizarse si no se ha cumplido las condiciones señaladas enel Reglamento de Policía de Aguas y de sus cauces y lo que en el futuro sepromulgue por el Ministerio de Industria u otros organismos. Los mismosrequisitos serán exigidos respectivos de los que impliquen un peligro sanitariopara las aguas destinadas a estable cimientos balnearios.

Las condiciones de depuración y los límites de toxicidad regularán según elReglamento de Actividades Molestas, Nocivas, Insalubres o Peligrosas (Art. 18).

(b.2) Estaciones Depuradoras. Fosas Sépticas

Las condiciones mínimas exigibles al proyecto y ejecución de instalacionesdepuradoras de aguas residuales, se regirán por la solución del 23 de Abril de1.969, "Normas provisionales para el proyecto y ejecución de instalacionesdepuradoras y de vertido de aguas residuales al mar en las costas Españolas 11y N.T.E.




Art.V.4. Industrias peligrosas, insalubres o nocivas.

Las industrias fabriles que deben ser consideradas como peligrosas, insalubreso nocivas, de acuerdo con las calificaciones establecidas en el Art. 3 delReglamento de Actividades Molestas, Insalubres y Nocivas o Peligrosas (Decreto4.214 de 30 de Noviembre de 1.961), S61o podrán emplazarse como regla general auna distancia superior a 2000 m. a contar del núcleo más próximo de poblaciónagrupada.

En a las actividades molestas, a parte de los dispuesto sobre el emplazamiento,habrá de tenerse en cuenta para la concesión de las licencias y, en todo caso,para su funcionamiento, que las chimeneas, vehículos y demás actividades quepuedan producir humos, polvo, deberán dotarse inexcusablemente de los elementoscorrectores necesarios para evitar molestias al vecindario.

Pirotécnicas_y Polvorines.- Según se establece en el Art. 22 del Reglamento deActividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, deberán cumplirse lasdisposiciones del Reglamento Provisional de Explosivos, aprobado por el RealDecreto de 25 de Julio de 1.920 y Reglamento de Armas y Explosivos aprobado porel Decreto de 27 de Diciembre de 1.946.

Pescaderías Carnicerías, vaquerías.- Las pescaderías, carnicerías y similaresque pretendan establecerse en el interior de las poblaciones de más de 10.000habitantes, deberán estar dotadas obligatoriamente de cámaras frigoríficas dedimensiones apropiadas.

Se prohibe el establecimiento de vaquerías, establos, cuadras y corrales deganado y aves dentro del núcleo urbano de las localidades de más de 10.000habitantes y que no sean esencialmente agrícolas o ganaderos.

Depósito para productos petrolíferos.- Los depósitos para productospetrolíferos para calefacción y otros usos no industriales, se instalarán segúnlo establecido por el Reglamento del Ministerio de Industria del 21 de junio de1.968.

Ruidos y Vibraciones.- En los comercios, casas, habitación, edificios y localespúblicos en general, no podrá instalarse en lo sucesivo motores fijoscualquiera que sea su potencia, sin la previa autorización municipal. Lo mismose aplicará en el caso de grupos electrógenos de reserva instalados en teatros,cines y demás locales de pública concurrencia, así como las instalaciones deaireación, y calefacción por aire caliente.

Precaución contra explosiones o incendios. Las instalaciones de actividades queexijan la utilización de primeras materias de naturaleza inflamable oexplosiva, se prohibirá en los locales que formen parte de edificios destinadosa viviendas.

Los estudios destinados a depósito de películas, la industria o instalaciónpetrolíferas, los garajes y estaciones de servicios deberán atenerse en cuantoa su localización y características técnicas de protección a lo previsto en elReglamento de Actividades Molestas, Nocivas, Insalubres y Peligrosas, (Art.25).

Los depósitos de gases licuados de petróleo se ajustarán en lo que se refiera alas condiciones de ubicación y características de las instalaciones, a la Ordendel 23 de Mayo de 1.961, y Orden de 1 de Diciembre de 1.964 del Ministerio de

Industria.

Riesgos Mecánicos.- La protección contra riesgos mecánicos de la edificación seregirá por las normas específicas de la seguridad de las estructuras dehormigón, estructuras de acero, Forjados, prefabricados, tramos metálicos ysobrecargas, eleva dores, etc...




Art.V.5. Areas de protección específica.

Zonas de protección forestal.- Paisajes naturales que por su situación, formashidrológicas, exuberancia y particulares de la vegetación espontánea yespeciales características de su forma o capacidad para albergarla merezcanobjeto de especial distribución y protección.

a) Se prohibirán en estas zonas todo tipo de edificación, excepto las quecondicionen la zona para usos puramente recreativos, que no perjudiquen el Finprotegido y previa autorización del órgano competente.

b) No se podrá proceder a la corta de arbolado sin un estudio previo sometido ala aprobación y teniendo en cuenta las garantías necesarias para su reposición.




Art.V.6. Normas particulares para los edificios catalogados por laspresentes Normas.

1) Los edificios catalogados son:

- El Castillo.

- Baños Arabes.

- Cisterna.

- Iglesia.

- Ermita en Ruinas.

2) Normas Generales de actuación sobre edificios catalogados:

- En todos los casos se mantendrá restaurando o reconstruyendo si fuera precisoel conjunto del edificio original.

No modificando ni su aspecto exterior ni sus lindes, salvo que por la condicióndel Patrimonio Histórico Artístico, no hubiera oposición a ello en base a unapropuesta razonada y proyectada por el técnico competente.

- Cualquier cambio de uso (actual por los alternativos propuestos)rehabilitación o reforma interior deberá ser propuesta al Ayuntamiento medianteestudio técnico firmado por técnico competente. En el que se expondrá larepercusión que la propuesta causará en el edificio y en el entorno. Lacomparación Municipal a la vista de todo ello y del informe del técnicoMunicipal, estimará la conveniencia de solicitar informe de la Comisión delPatrimonio Histórico Artístico sobre la propuesta o/y en su caso decidirá loque estime más oportuno.

- No se permitirá rotulación alguna sobre los paramentos ni elementosexteriores con positivos de la edificación, de carteles ni anunciospublicitarios en el más amplio sentido de la palabra, salvo los que guardenrelación con el uso original.

Normas particulares para cada caso:

- Castillo:

Dado que el mismo se encuentra en ruinas, se especifican los usos posibles,tras la correspondiente restauración: Residencial, socio-cultural, asistencial,hospería.

La zona verde que rodea al edificio deberá tener el mismo carácter que eledificio, siendo de protección de vistas y perspectivas.

- Baños árabes: Las medidas a adoptar irán encaminadas a la conservación yprotecci6n de los mismos. Se ajardinara la zona colindante y limpiarán dichasacequias.

Dado su tamaño y ordenación no se aceptan otros usos que el de original en casode reconstrucción total.

- Cisterna: Todas las medidas irán encaminadas a la conservación de la misma,

no permitiéndose modificací6n física o de uso.

La limpieza de paredes y b6veda se realizará teniendo especial cuidado en losacabados, acordes con el conjunto.

-Iglesia: El uso de la misma será el religioso exclusivamente.

Toda restauración, irá encaminada a la conservación del estado existente,especialmente en la zona antigua, se conservarán los relieves y pinturasexistentes.

- Ermita Dado el avanzado estado de ruina* quedando solamente en pie algunosmuros, las medidas de protección, evitarán cualquier desmantelamiento odemolición de los muros existentes.

Se acondicionará la zona, y ajardinarán los alrededores de la misma.

Se marca un circulo de protección de 100 de radio prohibiendo todo tipo deedificaciones.

La zona que rodea el edificio deberá tener el mismo carácter que el edificio,siendo de protección de vista.




Art.V.7. Expansión del casco urbano.

Queda totalmente Prohibida toda construcción en una distancia de 100 m a partirdel limite del suelo urbano, a fin de preservar dicho suelo Para una posibleexpansión del mismo.



Art.VI.1. Ambito de aplicación.

Art.VI.2. Abastecimiento de agua.

Art.VI.3. Saneamiento.

Art.VI.4. Red eléctrica y alumbrado público.

Art.VI.5. Red viaria.




Art.VI.1. Ambito de Aplicación.

Las presentes Normas serán de aplicación directa y obligatoria para los PlanesParciales, Planes Especiales de Reforma Interior, Proyectos de Urbanización yActuaciones Especiales en Suelo No Urbanizable.




Art.VI.2. Abastecimiento de agua.

La dotación mínima de agua potable no deberá ser inferior a 200litros/habitante/día, debiéndose justificar el número de habitantes en funciónde los volúmenes edificables previstos y tipo de construcción proyectada.

Si el suministro es autónomo para un núcleo de población, se deberá acreditardocumentalmente por Organismo Oficial, la salubridad del agua. En caso de serprivadas las agua, la cesión en perpetuidad por sus propietarios oconcesionarios, y si se trata de aguas públicas, la concesión administrativa desu explotación.

La capacidad mínima de sus depósitos debe calcularse para el consumo total deun día punta. En caso de depósito único, este deberá estar repartido en doscámaras, independientes e interconectadas, en previsión de averías. La presiónmínima en el punto más desfavorable de la red será de 1 atmósfera.



Art.VI.3. Saneamiento

Se refiera esta Norma a las condiciones que han de cumplir las instalacionespara la evacuación de aguas residuales, negras y pluviales así como sudepuración y vertido.

El caudal a tener en cuenta para el cálculo de saneamiento será el mismo que elcalculado para la dotación de agua potable.

Todas las conducciones serán subterráneas y seguirán el trazado de la redviaria y de los espacios libres de uso público.

La evacuación de aguas residuales se establecerá normalmente mediante una redde alcantarilla do adecuado a la zona que a de servir, estando a más de unmetro de profundidad y por debajo de la red de agua potable.

Cuando el afluente no vierta directamente al Colector Municipal sino a algunavaguada, arroyo o cauce público, deberá preveerse el correspondiente sistema dedepuración, siendo necesaria la oportuna concesión del ministeriocorrespondiente.

No se permitirá vertido de aguas a cauces normalmente secos, ni aún con previadepuración.



Art.VI.4. Red eléctrica y alumbrado público

Las instalaciones deberán cumplir los reglamentos electrotécnicos vigentes dealta y baja tensión.

La dotación mínima de potencia eléctrica para uso domestico será de 0,6KW/h./habitante.

Las líneas de distribución, tanto para uso domestico como alumbrado público,serán subterráneas.

Las cámaras de transformación podrán ser subterráneas o aéreas. En esta últimocaso se tratará de salvaguardar el aspecto estético que ocasione lainstalación.

El alumbrado público responderá a los siguientes requisitos:

Vías principales Vías secundarias

Iluminación media 10 lux 5 lux

Uniformidad media 0,20 0,15




Art.VI.5. Red viaria.

a) Calzadas y sus elementos complementarios, isletas, arcenes, etc., su destinofundamental es servir de cauce al trafico rodado.

b) Aceras, elementos contiguos a las calzadas cuyo destino fundamental escompletar estas para formar vías sirviendo de cauce peatonal.

c) Aparcamientos.

d) Sendas o vías peatonales.

e) En todo caso quedará prohibido incorporar carreteras del estado, provincia omunicipio a las urbanizaciones privadas. El acabado y tipo de firma a empleardependerá de

Intensidad de tráfico y naturaleza.●

Características del terreno base.●

Se exigirá el doble de tratamiento superficial, aconsejándose el aglomeradoasfáltico, para calzadas y enlosado natural o artificial para aceras o bandaspeatonales.

En el encintado v pavimento de aceras se recomienda la plantación de arboles desombra cada 5 m. en cada acera, así como bancos móviles o fijos por dada 20 m.de acera.

Cualquiera que sea el uso de la zona, la dotación de aparcamientos será de unaplaza por cada 100 m2 de edificación. Estos aparcamientos serán públicos,colocándose al margen de las calzadas.

Los aparcamientos privados se colocarán en el interior de las parcelas,ajustándose a las siguientes normas:

- Viviendas: 1 plaza por cada 100 m2 de edificación o vivienda.

- Zonas comerciales y edificios públicos: Una plaza cada 100 m2 de superficietotal edificada.





Artículos I.I.17 al I.I.22


Artículos I.II.23 al I.II.24


Artículos I.IV.25 al I.IV.26





















Art.I.1. Ambito de aplicación.

Art.I.2. Criterio de medición de anchos de calle.

Art.I.3. Volumen máximo de la edificación.

Art.I.4. Altura de la edificación y su medición.

Art.I.5. Elementos sobresalientes a cornisa.

Art.I.6. Altura de edificios recayentes a calles de anchos distintoscon continuidad de fachada.

Art.I.7. Altura de edificios recayentes a calles de anchos distintossin continuidad de fachada.

Art.I.8. Altura de edificios recayentes a plaza.

Art.I.9. Elementos salientes en planta baja.

Art.I.10. Marquesinas y toldos.

Art.I.11. Patios de fachadas.

Art.I.12. Dimensiones de los patios interiores.

Art.I.13. Patios medianeros mancomunados.

Art.I.14. Cubrición de patios interiores de ventilación eiluminación.

Art.I.15. Chimeneas de ventilación.

Art.I.16. Patios en obras de elevación de plantas en edificios yaexistentes.


Art.I.I.17. Alineaciones oficiales y rasantes.

Art.I.I.18. Fondo edificable máximo.

Art.I.I.19. Parcela mínima y fachada mínima.

Art.I.I.20. Medición de la altura.

Art.I.I.21. Número de plantas.

Art.I.I.22. Altura máxima reguladora y número de plantas.


Art.I.II.23. Uso de la edificación.

Art.I.II.24. Uso para dotaciones y servicios comunitarios.


Art.I.III.25. Restos históricos de interés.

Art.I.III.26. Conservación y ornato de edificios y jardines.



Art.I.1. Ambito de Aplicación

Son de aplicación las Normas contenidas en el presente capitulo a todasaquellas construcciones que se realicen en el suelo clasificado como urbano enlas presentes Normas Subsidiarias de Planeamiento, sin perjuicio de lodispuesto con relación a aquellas urbanizaciones de segunda residencia quecuenten con Plan Parcial aprobado definitivamente, en cuyo caso las Normas deesteCapitulo tendrán el carácter de Subsidiarias respecto a las de cada PlanParcial. Asimismo serán de aplicación para las construcciones que se realicenen suelo urbanizable y no urbanizable. En caso de contradicción se aplicaráaquella norma que suponga, una vez aplicada, un volumen menor, unos espacios deuso público mayores y en general, unas condiciones más restrictivas.



Art.I.2. Criterio de medición de anchos de calle

A efectos de determinación del volumen y número de plantas es preciso definirel ancho de la calle con toda precisión. Dada la escasa calidad de lacartografía disponible en las presentes Normas, las alineaciones de cadaedificación se fijarán por los Servicios Técnico Municipales en base a laordenación grafiada en los planos correspondientes. Siempre que el fondocartográfico coincida con la alineación grafiada en plano se tomará comoalineación válida la existente en la actualidad. Este criterio de mantenimientode alineaciones actuales es el que en todo caso se seguirá en el casco antiguo.



Art.I.3. Volumen máximo de la edificación

El volumen máximo de la edificación se obtendrá mediante el producto aritméticode la superficie edificada por la altura a cornisa de los edificios más el 50 %de la superficie total de voladizos por su altura, deduciéndose los patiosinteriores que no sean de manzana.



Art.I.4. Altura de la edificación y su medición

La determinación de las alturas máximas a cornisa queda claramente definida enel plano de alineaciones. La altura mínima de luz libre en interiores se fijaen 3 m. para las plantas bajas y 2,50 m. Para pisos destinados a vivienda. Enlas edificaciones que se destinen a garaje o aparcamientos para vehículos sepodrá autorizar una luz libre entre plantas de 2,10 m.

En el caso de que la reducción de plantas deje medianeras vistas el propietariode la edificación a menor altura se obliga a tratarla con decoro y calidad defachada.



Art.I.5. Elementos sobresalientes a cornisa

Sobre el plano de cornisa se prohibe toda clase de edificación a todo lo largode la línea de fachada y en toda la superficie del solar, exceptuándoseúnicamente la construcción de volúmenes de uso comunitario tales como caja deescalera, cuarto de maquinaria para aparatos elevadores, cuartos paracentralización de contadores, cuartos de maquinaria para servicios comunes ydepósitos.

Se autoriza también sobre la altura máxima permitida la construcción de unantepecho de 1,30 m. de altura máxima, así como soluciones en forma de pérgola,transparentes, que no determinen volumen y con una altura máxima de 2,50 m. Porencima de la cornisa no se permitirán construcciones de cualquier otro tipo alas anteriormente mencionadas.

Todos estos volúmenes excepto cajas de escaleras cuartos de maquinas paraaparatos elevadores, antepechos y soluciones en pérgola, deberán situarse enplanta situados 3 ni como mínimo respecto de la línea de fachada. Tanto lascajas de escalera, cuartos de maquina para aparatos elevadores, antepechos ysoluciones en pérgola, cuando se llevan a fachada debe tratarse con los mismosmateriales y criterio que se haya seguido en el conjunto de la fachada.



Art.I.6. Altura de edificios recayentes a calles de anchos distintoscon continuidad de fachada

En los edificios en esquina calles de distinto ancho, la altura en el paramentorecayente a la calle de ancho menor podrá prolongarse con la alturacorrespondiente a la calle de ancho mayor en una longitud igual o menor que eldoble de la calle del ancho menor y con un máximo de 12 m. Esta longitud deberámedirse a partir de la esquina. En el resto del edificio recayente a la callemenor se aplicará la ordenanza correspondiente.

La aplicación de esta Norma se entiende para solares de una sola propiedad y deedificación conjunta. En el caso de que la fachada de a la calle menor noalcance la longitud máxima autorizada de mayor altura, la propiedad del solarcolindante no podrá tomar la máxima altura anteriormente definida, debiéndoseajustarse a la altura correspondiente a la calle menor.

Se autoriza también sobre la altura máxima permitida la construcción de unantepecho de 1,30 m. de altura máxima, así como soluciones en forma de pérgola,transparentes, que no determine volumen y con una altura máxima de 2,50 m. Porencima de la cornisa no se permitirán construcciones de cualquier otro tipo alas anteriormente mencionadas.

Todos estos volúmenes excepto cajas de escaleras, cuartos de maquinas paraaparatos elevadores, antepechos y soluciones en pérgola, deberán situarse enplanta situados 3 m. como mínimo respecto de la línea de fachada. Tanto lascajas de escalera, cuartos de máquina para aparatos elevadores, antepechos ysoluciones en pérgola, cuando se llevan a fachada debe tratarse con los mismosmateriales y criterio que se haya seguido en el conjunto de la fachada.

Esta norma será de aplicación también en calles cuyos paramentos paralelosposean tramos de anchos distintos.

El cambio de altura se efectuara a una distancia mínima de 2 m. de la medianeracontigua, llevándose a cabo un retranqueo del paramento de fachada mínimo de 3m., y tratándose el paramento retranqueado y la medianera descubierta concalidad de fachada.



Art.I.7. Altura de edificios recayentes a calles de anchos distintossin continuidad de fachada

Tratándose de las manzanas cerradas, sin patio de manzana la altura en laprimera crujía será la correspondiente a la categoría de la calle. A partir dela altura permitida para la calle de, menor categoría, se retranqueará unaprofundidad mínima de 3 m. y con la altura correspondiente a la calle de anchomayor.



Art.I.8. Altura de edificios recayentes a plaza

La altura de los edificios en sus fachadas recayentes a plaza, será la quecorresponde a la calle de mayor ancho que confluya a dicha plaza.



Art.I.9. Elementos salientes en planta baja

Se autorizan estos elementos salientes sobre la línea de fachada a los efectosde ordenación en las portadas de ingreso a edificios y en los bajoscomerciales. A este efecto se deberá presentar junto a la solicitud proyectotécnico escala 1:20, y con descripción de los materiales a emplear, que sesometerá a la aprobación de la corporación.

Estos elementos quedarán limitados de acuerdo con la proporción siguiente:

a) Para aportar el ingreso a las viviendas el saliente máximo será del 10 % delancho de la acera correspondiente sin rebasar el máximo de 20 cm.

b) Para portadas de establecimiento el saliente máximo será del 7 % del anchode la acera correspondiente sin rebasar los 15 cm.

Todo lo establecido será de aplicación hasta una altura de 3,5 m. sobre elpunto de rasante que sirve de referencia para la altura de la edificación.



Art.I.10. Marquesinas y toldos

La altura mínima a la que deberán disponerse será de 2,70 m. medidos desde elnivel de la acera.

La dimensión de vuelo será el doble del voladizo autorizado para miradores obalcones con un máximo de 2 m. No obstante lo anterior, se establecerá unalínea máxima para el vuelo de marquesinas definida por la intersección de planovertical paralelo a la línea exterior del bordillo de la acera y retranqueo0,50 m. de dicho borde exterior.

Los toldos, si se autoriza su colocación, podrán sobresalir un máximo de 3 m. yquedarán retirados 0,40 m. como mínimo del piano vertical definido por la líneaexterior del bordillo de la acera correspondiente. Su altura mínima será de2.20 m.



Art.I.11. Patios de fachadas

Los patios de fachada tratados como retranqueo en planta con aristas verticalesdeberán cumplir las siguientes condiciones:

1.- Las alturas de los edificios o parte de edificios retranqueados dosrespecto a la línea de fachada estarán en correspondencia con el ancho de lacalle más el retranqueo. En cualquier caso el régimen de alturas será el quecorresponda al ancho oficial de la calle. Los retranqueos de los paramentos defachadas pueden arrancar de uno cualquiera de los niveles de la edificación,incluso de la planta baja*

2.- En el caso de que el retranqueo afecte a dos propiedades distintas, aqueldeberá cumplir igualmente las condiciones que se expresen en el presentearticulo, siendo además preceptivo el acuerdo de los propietarios medianteescritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad.

3.- La profundidad máxima del paramento retranqueado no excederá una vez ymedia la abertura de dicho retranqueo, medida sobre la línea de fachada. Cuandola abertura del retranqueo exceda de 10 m., la profundidad del mismo podráalcanzar una dimensión cualquiera.

4.- Los huecos que se practiquen en cualquiera de los paramentos retranqueadosdispondrán de un mínimo de 3 m. de luz recta hasta el paramento frontal si lohubiera.

5.- Los retranqueos deberán recibir tratamiento de idéntica calidad y forma ala del resto de la fachada.

Independientemente de las limitaciones marcadas anteriormente, quedanprohibidos los patios en fachada, en las siguientes calles: Calle Mayor, calleMoreras, calle de la Iglesia calle Enrique Miralles, calle Tozal y plaza de laIglesia.



Art.I.12. Dimensiones de los patios interiores

En los edificios que tengan patios interiores, regirán las siguientes normaspara las dimensiones mínimas de los patios, siendo "L" el diámetro mínimo delcírculo inscrito y "S", la superficie del mismo en m2.

Número de plantas L mínimo m S mínima m2

1 3,00 9,00

2 3,00 9,00

3 3,00 11,00

Para los patios interiores a los que no recaigan habitaciones de estar nidormitorios regirá la siguiente relación:

Número de plantas L mínimo m. S mínima m2

1 2,00 6,000

2 2,50 8,00

3 3,00 9,00

En los patios que se establezcan de acuerdo con las condiciones anteriores, lasluces rectas de las habitaciones habitables (estar y dormitorios), medidasnormalmente al plano de la fachada da del patio en el eje de cada hueco hastael muro más próximo no serán menores de 3m., salvo cocinas en vivienda de unaplanta en la que esta distancia puede reducirse a dos m.

A efectos de determinación de dimensiones de patios interiores no se computaráncomo plantas más que las realmente ocupadas por la edificación a lo largo delpatio, no contándose como plantas los remates de caja de escalera, ascensor odepósitos de agua.



Art.I.13. Patios medianeros mancomunados

Los patios medianeros mancomunados reunirán las condiciones que se exigen paralos patios en los artículos anteriores. Su autorización requeriría que laservidumbre entre las edificaciones y solares colindantes conste en escriturapública, constitutiva de derecho real para la edificación que se construyaposteriormente y que quedará inscrita en el Reg. de la Propiedad con respecto aambas fincas.



Art.I.14. Cubrición de patios interiores de ventilación eiluminación.

Los patios interiores de ventilación e iluminación, mancomunados o no solopodrán cubrirse en planta baja a efectos comerciales y de almacenamiento.



Art.I.15. Chimeneas de ventilación.

Se entenderán por tales los conductos verticales de obra de Fabrica paraventilación exclusiva en baños aseos, cuartos trasteros, despensas y localescomerciales en planta baja. En la sección vertical de estos conductos podráinscribirse un circulo de 0,70 m. de diámetro. Las chimeneas de ventilacióndeberán ser registrables en toda su extensión, elevarse a una altura de 2 m.sobre las azoteas y de un metro sobre cualquier otro tipo de cubierta. Caso deno establecerse un tiro forzado de sistema mecánico en estas chimeneas, deberáncomunicarse en su arranque inferior con patios o espacios exteriores por mediode una tubería de 20 cm. de diámetro interior mínimo con el fin de asegurar eltiro de las mismas.

Se permitirán también como chimeneas de ventilación todos aquellos sistemas deventilación oficialmente aprobados por los organismos técnicos del M.O.P.U.



Art.I.16. Patios en obras de elevación de plantas en edificios yaexistentes.

En los proyectos de ampliación de plantas en edificios ya existentes se exigiráel cumplimiento de una de las dos condiciones siguientes:

1.- Que la superficie de los patios existentes en la edificación que sepretende ampliar se adapten a la que corresponde a la altura total deledificio.

2.- Si los patios del actual edificio tienen dimensiones menores de las quecorresponde al total edificio después de la ampliación, y no se modificara elmismo, en las plantas que se amplíen las superficies de estos patios habrán deser como mínimo un 20 superior a la que le corresponda al edificio total.

En los casos especiales en que la ampliación del edificio como continuación dela estructura actual no permita la ampliación del patio de nueva obra, podrá elAyuntamiento eximir de esta obligación en consideración a las dependencias oservicios a que se destine el patio.




Art.I.I.17. Alineaciones oficiales y rasantes.

1.- Las alineaciones contenidas en los planos respectivos, tanto recogidas enestas Normas como en los Planos o Estudios que las desarrollen, serán lasalineaciones oficiales que diferenciarán los limites de la propiedad pública dela privada, y los de las superficies edificables de las que no lo son.

2. - Alineación oficial exterior o de calle será el limite entre los espaciospúblicos para viales o plazas y las parcelas o solares públicos o privados.

3.- Alineación oficial de fachada señala el limite a partir del cual selevantan las construcciones, que podrá o no coincidir con las alineacionesanteriores, según los retranqueos o fondos máximos edificables que seimpusieran, y que podrá ser en toda o parte de la altura total del edificio.

4.- Rasante oficial será la que señalen los Planes Parciales y Proyectos deUrbanización o en su defecto los Servicios Técnicos Municipales y se refiera alnivel oficial de acera a partir del cual se miden las alturas.




Art.I.I.18. Fondo edificable máximo.

l.- Se entiende como tal la máxima dimensión edificable medidaperpendicularmente en cada punto a la alineación oficial, tanto en todo el altode la edificación, para dejar espacios libres, como a partir de determinadaplanta permitiendo ocupar una planta baja todo el solar. 1

2.- Se fija la profundidad edificable máxima de aplicación a las, presentesNormas en 20 m.

3.- Las cotas consignadas en las Normas de cada zona se entenderán iguales paratoda la manzana.




Art.I.I.19. Parcela mínima y fachada mínima.

1.- No se permitirán nuevas subdivisiones o parcelaciones del suelo urbanocuyos frentes en las alineaciones exteriores de parcela resultasen menores de10 m. y cuya superficie de parcela resultase menor de 150 m2, en edificacionesde manzana cerrada, abierta y vivienda colectiva.

2.- Los solares edificables actualmente escriturados con dimensiones menores delas anteriores, pero mayores de 5 m. de facha da y 80 m2 de superficie seconsentirá sean edificados separada mente. Los solares menores del mínimoprecedente serán necesariamente reparcelables o agragables. Se exceptúan deesta norma los solares procedentes de derribo en el casco antiguo.




Art.I.I.20. Medición de la altura.

La altura de las edificaciones se medirá en la vertical que pasa por el puntomedio de la alineación oficial exterior en cada solar, y desde la rasanteoficial de acera hasta el plano inferior del forjado de la última planta en laalineación de fachada, si su longitud no llega a 15 m. Si sobrepasara dichalongitud se escalona la construcción cada 15 m.




Art.I.I.21. Número de plantas.

En el número total de plantas se incluirán las llamadas "nayas" o entre plantasque se acusen en fachada y tuviesen acceso independiente del de la plantabaja, así como los semisótanos que, acusándose en fachada, sobresalieran encualquier punto más de 1,00 m. sobre la rasante oficial de calle y sedestinasen a otros usos que no Fuesen aparcamientos o dependencias nohabitables. Igualmente, se incluirán las plantas bajas diáfanas o con soportales en toda su profundidad.

El número de plantas definido en las presentes Normas se entenderá siempre comomáximo, pudiendo edificarse una planta menos que el máximo indicado.




Art.I.I.22. Altura máxima reguladora y número de plantas.

l.- Se establece la altura máxima reguladora y número máximo de plantas, quehabrán de respetarse ambas a la vez como máximos admisibles correlativos.

2.- Las alturas serán de acuerdo al cuadro siguiente:

Nº de plantas Altura máxima

I 4,00 m.

II 6,50 m.

III 9,50 m.

3.- Construcciones permitidas por encima de la altura: En general y cualquieraque sea el tipo de edificación, sobre la altura máxima se permitirán lassiguientes construcciones:

- Forjado de techo, horizontal o inclinado, de la última planta.

- Cubierta propiamente dicha, cuya pendiente no excederá de 352

- Antepechos de terraza, bien de fabrica o de cerrajería, con altura máxima de1,00 mts. sobre el Forjado.

- Pérgolas o elementos decorativos análogos.

- Cajas de escaleras, salas de maquina, depósitos de agua, chimeneas etc.., sepermitirá utilizar el volumen conformado con la cubierta inclinada paratrasteros, vivienda independiente o pieza correspondiente a la última planta,con acceso desde esta, no contabilizando como planta calificaban. La alturamáxima se establecerá mediante la Norma de Cubiertas.

4.- Se podrá reducir la altura de la edificación como máximo una planta menosque la máxima fijada para dicha zona Cuando las medianeras queden vistasdeberán ser protegidas y tratadas como fachadas por el peticionario de lalicencia.

Este apartado no será de aplicación la zona denominada Ensanche, limitándose suaplicación al casco antiguo y ampliaciones calificando en las presentes Normascomo intensivo entre medianeras. En el Ensanche la altura de la edificaciónserá el marcado en el apartado de "altura de la edificación" sin reducciónalguna en la misma.




Art.I.II.23. Uso de la edificación.

Se clasifica en:

- Uso de vivienda-apartamento unifamiliar o colectiva.

- Uso de garaje-aparcamiento y servicios del automóvil.

- Uso público: parques y jardines, educativo-culturales deportivo, religiosos,espectáculos, comercial, hostelero y Oficinas.




Art.I.II.24. Uso para dotaciones y servicios comunitarios.

1.- En este uso se comprende únicamente terrenos destinados a uso público omancomunado, como parque, jardines, zonas deportivas, escuelas, espectáculos oreligiosos. El Ayuntamiento decidirá en cada caso el mejor destino, según lasdimensiones y características del terreno y las necesidades de la poblaciónresidente a la que hubiera de servir.

2.- Todo solar Y/o edificio que actualmente contuviese cualquiera de los usospúblicos anteriores, que no fuesen espacios libres o zonas verdes o deportivas,podrá realizar obras de ampliación hasta cubrir el aprovechamiento máximo,conservando la tipología de la edificación existente.




Art.I.III.25. Restos históricos de interés.

1.- Cuando se produzcan hallazgos de interés arqueológico, además de ser deinmediata aplicación el Art. 2.3. de estas Normas si la naturaleza de losdescubrimientos lo requiriese el Ayuntamiento podrá proceder a la expropiaciónde la finca por causa de utilidad pública y recabar la colaboración delministerio correspondiente, conforme a la legislación sobre el PatrimonioArtístico vigente.

2.- Concretamente, según el Art. 52 de la Ley de 7 de julio de 1.911, sobreexcavaciones arqueológicas, serán propiedad del Estado las antigüedadesdescubiertas casualmente en el subsuelo o encontradas al demoler antiguosedificios. Será obligación del Alcalde notificar a la Comisí6n Provincial, deconformidad con el Real Decreto de 11 de Agosto de 1.918.

3.- En virtud del Decreto de 22 de Abril de 1.949 todos los castillos de Españacualesquiera que sea su estado de ruina, quedan bajo la protección del Estado,que impedirá toda alteración a su carácter. Los Ayuntamientos en cuyo términomunicipal se conserven estos edificios son responsables de todo daño quepudiera sobrevenirles.




Art.I.III.26. Conservación y ornato de edificios y jardines.

1.- Los edificios o conjuntos urbanos que se declaren monumentoHist6rico-artístico de interés local para las presentes Normas o que sedeclaren en adelante, de conformidad con el procedimiento y proteccionesestipuladas en el decretó de 22 de julio de 1.958, del Ministerio de Educacióny Ciencia, quedarán bajo la custodia del Ayuntamiento, que velará por suintegridad, restauración y subvenciones en su caso, conforme al apartado

3. Del Art. 182 de la Ley del Suelo, al Art. 11 del Reglamento de DisciplinaUrbanística, y al Decreto 1864/63 de 11 de julio del Ministerio de Educación yCiencia.

2.- En aplicación del Art. 182 de la Ley del Suelo, el Ayuntamiento podráordenar, pro motivos de interés turístico o estético la ejecución de las obrasde conservación y reforma, aunque no estuviesen incluidas en Plan alguno, enlos siguientes casos:

a) Fachadas visibles desde la vía pública, tanto por su mal estado deconservación como por haberse transformado el uso de un predio colindante deprivado a público o mancomunado o por quedar "fuera de ordenación'', por encimade la altura máxima, y resultaren medianeras al descubierto que siendo fachadasa espacios visibles desde la vía pública deberán tratarse como tales, pudiendoexigirse la apertura de huecos, balcones miradores o su decoración integra enmaterias nobles.

b) jardines o espacios libres particulares o mancomunados que por serigualmente visibles desde la vía pública, se exigiese su adecentamiento, ornatoe higiene.

3.- Las obras se ejecutarán a costa de los propietarios si se contuvieran en ellimite del deber de conservación que les corresponde, y con cargo a fondos dela entidad que lo rodene cuando lo rebasaren para obtener mejoras de interésgeneral.

4.- A fin de conservar las edificaciones típicas de la población, que sin estarcatalogadas poseen un indudable interés arquitectónico, se dictan lassiguientes normas de protección.

a) Serán de aplicación las presentes condiciones arquitectónicas a lassiguientes calles:

- Calle Moreras

- Calle de la Iglesia

- Calle Enrique Miralles

- Calle Tozal

- Plaza de la Iglesia

b) El ejercicio de las presentes limitaciones edificatorias se ejercerá sobre:

- Obras de nueva planta

- Obras de reforma que afecten a elementos en contacto con el exterior.

c) Se dictan las siguientes limitaciones constructivas:

- Quedan prohibidos los voladizos en fachada en forma de cuerpos volados(miradores), permitiéndose únicamente balcones con antepecho de cerrajería.

- En las nuevas edificaciones se mantendrá la tipología constructiva, conespecial cuidado en la disposición de huecos en fachada. Se distinguieraclaramente en la composición de la fachada los distintos niveles,correspondientes a planta baja, planta piso y planta segunda en caso de existiresta ultima.

- Los huecos en planta baja que lleven reja, así como la barandilla debalcones, será de cerrajería necesariamente adaptada a los modelostradicionales.

- El remate del edificio corresponderá a cornisa tradicional dentro de laarquitectura valenciana y teja árabe.

- Se permiten los canales de recogida de agua vistos.

- Quedan los chapados, alicatados y revestimientos cerámicos prohibidos enfachada con la excepción del zócalo general de la casa hasta una altura de 1,00mí, los alféizares de ventanas, el enmarcamiento de huecos, las Jambas yumbrales de puertas y ventanas y el señalamiento de forjados.

- El acabado de fachadas será a base de enfoscado de mortero y pintura, siendoesta en tonos tradicionales, quedando prohibidos otros acabados, tales comoladrillo cara vista, cerámicos, granulites, metálicos, etc.

- Los elementos de carpintería, cerrajería y molduraciones continuaran lasnormas tradicionales en la zona, siendo la carpintería de madera.

- La altura de la edificación será la especificada en la planimetría. Enaquellos casos que se proceda a restaurar la fachada y la altura de cornisaexceda de la marcada en planimetría, queda exenta de dicha limitación. Laaltura de la edificación se medirá según su fachada.




Art.II.I.27. Delimitación.

Art.II.I.28. Configuración y estructura de la edificación.

Art.II.I.29. Usos permitidos.

Art.II.I.30. Altura de la edificación.

Art.II.I.31. Voladizos.

Art.II.I.32. Separación a límites.

Art.II.I.33. Particularidades.

Art.II.I.34. Cornisas y aleros.


Art.II.II.35. Delimitación.

Art.II.II.36. Usos permitidos y tipologías.

Art.II.II.37. Condiciones de volumen.

Art.II.II.38. Parcela mínima.

Art.II.II.39. Aparcamientos.


Art.II.III.40. Delimitación.

Art.II.III.41. Usos permitidos.

Art.II.III.42. Condiciones excluyentes.

Art.II.III.43. Parcela mínima.

Art.II.III.44. Condiciones edificatorias.

Art.II.III.45. Ocupación de parcela.

Art.II.III.46. Altura de la edificación.

Art.II.III.47. Volúmenes ocupables.

Art.II.III.48. Retiro a límites de parcela.

Art.II.III.49. Servidumbre de paso de alcantarilla.

Art.II.III.50. Condicionantes estéticos.




Art.II.I.27. Delimitación.

Se regulan por la presente ordenanza las zonas señaladas en los planos dezonificación con tal carácter por medio del distintivo correspondiente.




Art.II.I.28. Configuración y estructura de la edificación.

En esta zona se da como solución general la manzana cerrada, según definicióngráfica en cada caso de los planos de alineaciones.




Art.II.I.29. Usos permitidos.

En estas zonas tiene como destino Fundamental y propio el residencial, siendola vivienda el elemento propio integrante de estos volúmenes. Se autoriza, noobstante, en planta baja la ubicación de comercio, almacenes y talleres depequeña industria, sin perjuicio de la aplicación del Reglamento de Actividadesmolestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, se desarrollen sometí das a lassiguientes limitaciones. a) El nivel sonoro máximo medido en la escala A delsonómetro a la distancia de lo m de sus limites o en cualquier punto de laspiezas habitables de la vivienda más próxima no sobrepasara los 45 decibelios.En el interior de locales de trabajo los niveles sonoros permitidos se regiránpor la Ordenanza de Seguridad e Higiene en el Trabajo. b) No produzcanvibraciones molestas, ni humos, ni malos olores c) Potencia máxima de 8 Cv.

Estarán permitidos los garajes y estacionamientos de vehículos.

El uso de edificios públicos, centros de reunión y salas de espectáculos,despachos y oficinas queda excluido en calles de ancho inferior a 6 m.




Art.II.I.30. Altura de la edificación.

Las alturas máxima de edificación se regirán por el siguiente cuadro:

Numero de plantas Altura máxima

I 4,00

II 6,50

III 9,50




Art.II.I.31. Voladizos.

Las dimensiones máximas para vuelos de balcones a edificar se fijaran enfunción de los anchos de las calles de acuerdo con el siguiente cuadro:

calle vuelo

hasta 4 m 0,30 m balcón

de -4 a 6 m 0,50 m balcón

de 6 a 9 m 0,70 m balcón

de 9 a 11 m 0,30 m balcón

mas de 11 m 1,00 m balcón




Art.II.I.32. Separación a límites.

Todos los voladizos de repisas y los huecos de fachada, tendrán que separarsede la propiedad vecina 0,6C m como mínimo En las casas en rincón tendrán quesepararse del plano bisector cuanto menos 0,60 m. Los vuelos sólo se contaranen la parte utilitaria incluyendo las barandillas, pero no las molduras oelementos decorativos.




Art.II.I.33. Particularidades.

Se autorizan los voladizos en todas las plantas excepto en la planta baja. Nose permiten cuerpos salientes en planta baja.

En las fachadas recayentes a la travesía de la carretera N-234 no se permitiránlos voladizos en planta primera. Se exceptúa de esta prohibición a aquelloscasos en que el limite del voladizo permitido hasta la línea de calzada seadicha distancia superior a 2 m

No se permitirán los miradores en patio de manzana solamente se permitirá unagalería con un vuelo máximo de 1,00 m.




Art.II.I.34. Cornisas y aleros.

Estarán permitidos en todos los casos, tanto en fachada como en patio demanzana. El vuelo máximo sera inferior a 1,2 veces el vuelo autorizado paracada calle, con la limitación máxima de 1,00 m.

En general no podrán disponerse voladizos o balcones a una altura menor de 3,50m, con excepción de las calles peatonales o aterrazadas en las cuales la alturamínima será de 3,00 m. Dicha altura se medirá como libre sobre el nivel de laacera.




Art.II.II.35. Delimitación.

Se regulan por la presente ordenanza las zonas señaladas en los planos dezonificación con tal carácter por medio del distintivo correspondiente.




Art.II.II.36. Usos permitidos y tipologías.

Esta zona tiene como destino fundamental y propio el residencial, siendo lavivienda el elemento propio integrante de estos volúmenes. Queda por tantoprohibido el uso exclusivo de almacén e industrial.

La tipología edificatoria de la zona será la de vivienda unifamiliar adosada.




Art.II.II.37. Condiciones de volumen.

Existirá un retranqueo obligatorio de 3 m sobre la lineas de fachada,siendo su uso de jardín. En solares con fachada a 2 calles, ya tengancontinuidad o no, se deberá realizar dicho retranqueo en ambas.

No se paermite el voladizo de ningún elemento que invada la zona noedificable de los 3 m, excepto balcones de 0,70 m.

La ocupación de parcela será del 100% a excepción de las bandas de 3m destinadas a jardín.

SOLICITA:

La MODIFICACIÓN PUNTUAL de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal deTorres-Torres en las Ordenanzas de Edificación y Parcelación Capítulo II TítuloII Ensanche, Art. 37 Condiciones de volumen, que dice textualmente en laactualidad:

"...En la zona que delimitamos, se fija la altura de comisa en 6,50 m.

El número de plantas será de 2, no permitiéndose reducción en lasmismas. En aquellos casos que por el tamaño de la parcela, resultarela aparición de parte no edificada, se deberá realizar elementoarquitectónico que nos produzca una continuidad del conjunto.

La cubierta tendrá una inclinación máxima del 50% (27º) quedandoprohibido el remate mediante azotea. Dicha -cubierta será de teja ode cualquier material similar.

La altura mínima entre plantas será de 2'50 m. en viviendas.

Se autoriza la existencia de semisótano, para usos de aparcamiento,con una altura máxima de 1'00 m. sobre el nivel de acera. La alturamínima para aparcamiento será de 2'00 m.

Sustituyéndolo por el siguiente texto:

"... En la zona que delimitamos, se fija la altura de comisa en 7,20 m.

El número de plantas será de planta baja + 2 plantas, siendo la última de

estas como aprovechamiento bajo cubierta, no permitiéndose reducciónen las mismas. En aquellos casos que por el tamaño de la parcela,resultare la aparición de parte no edificada, se deberá realizarelemento arquitectónico que nos produzca una continuidad delconjunto.

La cubierta tendrá una inclinación máxima del 50% (27º) quedandoprohibido el remate mediante azotea. Dicha cubierta será de teja o decualquier material similar.

La altura mínima entre plantas en viviendas, será de 2'50 m.

La altura mínima en planta baja, no habitable, cuyo uso será para

aparcamiento, almacén de apcos de labranza, almacén agrícola de usoprivado, será de 2'30 m. de altura."

SUPLICA A V.I.

Que previos los trámites correspondientes, se sirva conceder al citadoexponente la modificación que solicita, y ello será gracia que espera merecerde la notoria rectitud de V.1.

Torres-Torres, 30 de Mayo 1.996.




Art.II.II.38. Parcela mínima

La parcela mínima en esta zona será de 150 m2. Serán consideradas como noedificables las parcelas que no cumplan estas condiciones, debiendo de serobjeto de expropiación, compensación o reparcelación de acuerdo con la Ley.




Art.II.II.39. Aparcamientos.

Se preverá, independientemente de las previsiones de aparcamiento en viales,una superficie de aparcamiento como mínimo con las siguientes condiciones: unaplaza por vivienda construida, o una plaza por cada 100 m2 construidos en otrosusos.




Art.II.III.40. Delimitación.

Se regulan por la presente ordenanza las zonas señaladas en los planos dezonificación tal carácter por medio del distintivo correspondiente.

Corresponde esta zonificación a todas aquellas áreas con Plan Parcial aprobadodefinitivamente y la delimitada por las presentes Normas Subsidiarias.




Art.II.III.41. Usos permitidos.

Estas zonas tiene como destino fundamental y propio el de la viviendaunifamiliar, admitiéndose como anejos a los mismos, locales propios paragabinetes y oficinas para uso del titular de la vivienda en el normal ejerciciode profesiones liberales.




Art.II.III.42. Condiciones excluyentes.

Las áreas que cuentan con Plan Parcial aprobado definitivamente seguiránrigiéndose por las ordenanzas específicas y determinaciones del propio PlanParcial, sin perjuicios de que el Ayuntamiento, si lo estima necesario puedaredactar Planes Especiales de Reforma Interior con el fin de mejorar susdotaciones o modificar la estructura urbanística prevista en dichos PlanesParciales




Art.II.III.43. Parcela mínima.

Se fija como parcela mínima edificable la de 600 m2 con una fachada mínima de15 m en la cual podrá inscribirse un circulo de 15 m. de diámetro. Cuandodebido al grado de consolidación, no fuese posible en una parcela alcanzardicha superficie mínima, se podrá, previa petición al Ayuntamiento eximir dedicho mínimo, previo informe favorable y acuerdo del Pleno.




Art.II.III.44. Condiciones edificatorias.

En lo referente a sus condiciones de volumen la edificación habrá de satisfacersimultáneamente las limitaciones de ocupación, superficies edificadas, altura,índice de volumen y retranqueos definidos en los Arts. siguientes.




Art.II.III.45. Ocupación de parcela.

El índice máximo de ocupación de parcela será del 20 % de la superficie de lamisma, en el total de las edificaciones.


TITULO II. ORDENANZAS DE EDIFICACION Y PARCELACION


Título III.- Residencial Extensivo.

Art.II.III.46. Altura de la edificación.

El número de plantas máximas será de dos, con una altura de cornisa de 7 m.considerando esta medida la distancia entre el arranque en el acceso y la carainterior del último forjado.

Podrá autorizarse la construcción de un semisótano cuando las característicasdel terreno lo hagan factible, en las condiciones descritas en anterioresartículos.





Art.II.III.47. Volúmenes ocupables.

El volumen máximo edificable de todas las construcciones que se pretendanrealizar en una parcela será de 1,00 m3/m2.

Cuando el bajo de la vivienda quede exento, se computara a efecto de volumentotal, la mitad del volumen de dicho bajo. En el caso de frontones, el volumense calculará como 1/5 del volumen del prisma rectangular engendrado por lastres aristas principales del frontón. Dichos frontones se autorizarán, siempreque posibiliten la visualización a las propiedades colindantes, y no rompan elcarácter estético de la zona.




Art.II.III.48. Retiro a límites de parcela.

Los puntos más próximos de cualquier construcción deberán estar separados delos limites perimetrales 3 m. como mínimo y 5 m. a línea de fachada de callecon circulación rodada.

En el caso de viviendas pareadas, se admitirán adosadas a los lindes.

Se permitirán las construcciones auxiliares como garajes y paelleros con unaaltura máxima de 2,50 m. adosadas a los lindes.

La distancia mínima a lindes de frontones o similares será igual a la alturamáxima sobre la rasante natural del terreno.





Art.II.III.49. Servidumbre de paso de alcantarilla.

En aquellas parcelas que por su situación, par la evacuación de aguasresiduales, podrán sus propietarios instalar las tuberías de evacuación através de los terrenos inmediatos por aquellos lugares por donde ocasionan elmenor perjuicio, siendo por cuenta del propietario de la finca superior losgastos de instalación y conservación, así como los daños roturas y desperfectosque ocasionaren con la correspondiente indemnización.





Art.II.III.50. Condicionantes estéticos.

Se establecen ciertas limitaciones en cuanto a las condiciones estéticas ycomposición de las edificaciones con el fin de conseguir una armonía delconjunto suficientemente coherente para que no existan disparidades anacrónicas

El Ayuntamiento podrá denegar cualquier licencia de construcción o reforma dealgún edificio si por la composición de la fachada dimensiones y otras causas,estuvieran en desacuerdo con la ordenación de la zona, conjunto o calles dondeestuviera situado.

En consecuencia los proyectos de edificación que se realicen en cualquier zonadel plan, podrán ser objeto de crítica y reserva su aspecto arquitectónico, enlos casos en que juzgue y aprecie que la solución redactada no reúne loscaracteres y ambiente adecuados para el lugar donde se halle ubicado elproyecto.



Art.III.51. Composición de las viviendas.

Art.III.52. Viviendas en planta baja.

Art.III.53. Semisótano y sótanos.

Art.III.54. Escaleras.

Art.III.55. Antenas colectivas.

Art.III.56. Chimeneas y conductos de humo.



Art.III.51. Composición de las viviendas.

Toda vivienda constará como mínimo con una cocina é comedor de 16 m2 desuperficie mínima, o bien de un comedor de 12 m2; cocina de -9 m 2; dormitoriosde 2 camas de lo m2 y 95 m3; dormitorio de una cama de 6 m2 y 15 T,3; aseo oservicio mínimo de 2 m2, con lado mínimo de 1 m.

Todas estas dependencias salvo baños y aseos, tendrán luz y ventilación directaa calle o patio. Los baños y aseos podrán ventilar por chimenea de ventilación.

Los huecos de ventilación e iluminación para las dependencias, salvo baños yaseos, tendrán una superficie no inferior a una octava parte de la superficiede su planta.

Los dormitorios serán independientes entre sí, de modo que ninguno utilice comopaso otro dormitorio, ni sirva de acceso obligatorio para el aseo o baño Elacceso al baño o aseo se verificará siempre de forma independiente, pudiendoadmitir también como tal la galería abierta. Entre comedor o aseo o bañodeberán mediar siempre dos puertas.

Los pasillos tendrán un ancho mínimo de 0,90 m., medidos sobre el suelo, entrelos rodapiés.

La altura mínima de los techos en todas las viviendas será de 2,50 m. medidosdesde el suelo hasta la cara inferior del cielo raso.



Art.III.52. Viviendas en planta baja.

Las plantas bajas que se destinen a viviendas, se realizarán aislando el suelode las mismas del terreno natural mediante forjado o encachado de bolo,quedando a cota mínima sobre el nivel de la calle de 0,30 m.



Art.III.53. Semisótano y sótanos.

Se podrán construir estas superficies siempre que su destino sea paraalmacenes, garajes o usos comunes del edificio, quedando prohibidaterminantemente la situación en ellos de posibles viviendas.



Art.III.54. Escaleras.

Las dimensiones para las diferentes partes constitutivas de las escaleras seránlas siguientes: Altura máxima de tabicas o contrahuellas, 19 cm. Anchura mínimade huella sin contar su vuelo sobre la tabica, 27 cm. Longitud mínima depeldaño 0,95 m. Ancho mínimo de escaleras entre paramentos, 2,00 m. Númeromáximo de peldaños o altura en un solo tramo, 16

En las escaleras curvas o de compensación, los mínimos de ancho se medirán enradial y los mínimos de huella en la línea de paso y nunca a mayor distancia de0,50 m. de la línea interior del pasamanos.

Las mesetas intermedias, sin puertas de acceso a locales o viviendas, tendránun fondo mínimo igual a la longitud del peldaño.

La distancia mínima desde la arista de los peldaños de mesetas con puertas, aestas mismas, será de 15 cm.

Altura mínima de pasamanos de escalera será de 0,90 m. medida a la vertical dela arista exterior de la huella.

Queda prohibido totalmente disponer peldaños en diagonal o triangulares en losrellanos intermedios.

Todas las condiciones que anteceden no serán de aplicación para las escaleras aaltillos o que sirvan de comunicación interior de dos plantas, y también en lasde casas de planta baja y un solo piso.

En las casas colectivas, las escaleras tendrán necesariamente iluminación yventilación directa con el exterior o patio reglamentario a todas sus plantas,con una superficie mínima de iluminación de 1 m2., pudiendo reducirse la deventilación a 400cm cuadrados.

Se permiten escaleras con ventilación e iluminación cenital por medio delucernarios que tengan una superficie en la planta que sea, como mínimo, dostercios de la superficie de la caja de escalera, en este caso el hueco centralquedará libre en toda su altura y en el será inscribible un circulo de 1,100 m.de diámetro.



Art.III.55. Antenas colectivas.

Es obligación en cada una de las escaleras que acceden a las distintas plantasde viviendas, de una misma edificación, disponer antena colectiva de T.V. yF.M.




Art.III.56. Chimeneas y conductos de humo.

En todas las cocinas será obligación de construir una campana de recogida dehumos y olores, o el correspondiente aspirador.

Las chimeneas de hogar bajo estufas de lega o carbón, elevarán sus conductos dehumos hasta 2 m. sobre la cubierta o azotea más alta de la manzana. Losconductos de humos no podrán alojar se en las paredes medianeras; deberán portanto, separarse de estas mediante material refractario que los aísleconvenientemente, debiendo alejarse especialmente de todo material combustible.

Será obligación del propietario del inmueble mantener limpios los conductos dehumos, efectuando la limpieza siempre que fuere necesario.



Art.IV.57. Casos posibles.

Art.IV.58. Edificios en posesión de línea.

Art.IV.59. Edificios que deben avanzar.

Art.IV.60. Edificios afectados de retiro.

Art.IV.61. Edificios fuera de ordenación.

Art.IV.62. Derribos.

Art.IV.63. Derribos de fachadas.

Art.IV.64. Escombros.




Art.IV.57. Casos posibles.

En estas clases de obras cabe distinguir los siguientes casos:

a) Que el edificio este en posesión de línea.

b) Que el edificio tenga que adelantar para poder colocarse a línea.

c) Que tenga retiro y en este caso, que le quede o no solar edificable despuésdel retiro.




Art.IV.58. Edificios en posesión de línea.

En los edificios que estén en posesión de línea, pueden hacerse las obras dereforma que se estimen convenientes, previo cumplimiento de estas ordenanzas ydemás disposiciones vigentes.




Art.IV.59. Edificios que deben avanzar.

En los edificios que deban avanzar, se podrán realizar las reformas que seestimen convenientes, adquiriendo el terreno que deba agregarse, salvo en elcaso de que no fuere esto factible inmediatamente, siendo entonces potestativodel Ayuntamiento conceder el permiso o denegarlo, expropiando la finca o laparte necesaria del terreno a agregar.




Art.IV.60. Edificios afectados de retiro.

Los edificios que estén sujetos a retirar la fachada, no podrán realizarseobras de consolidación y se considerarán como tales y por lo tanto estaránprohibidas las siguientes:

- Macicar huecos de fachadas.

- Racalzar cimientos.

- Abrir huecos en paredes de cierres no alineadas.

- Apoyar construcciones en paredes de cierre no alineadas.

- Cambiar jácenas y vigas en crujía afectada en todo o parte de la alineación.

- Cortas las luces de las vigas en las jácenas.

- Cambiar las cubiertas y las vigas de cubiertas en la zona afectada.

- Cualquier obra de elevación en la línea de fachada.

- Además de las especificadas anteriormente, toda obra que contribuya aprolongar la vida de la finca.



Art.IV.61. Edificios fuera de ordenación.

En los edificios que con motivo de la aplicací6n de las presentes Normas,tengan que desaparecer en su totalidad, o que el solar resultante no seaedificable, caben los siguientes casos:

a) Que al solicitar el propietario la licencia para obras de reforma elAyuntamiento inicie expediente de expropiación y la lleva a efecto.

b) Que se autorice al propietario a realizar las obras que renuncia a su valorpara cuando se lleva a la práctica de expropiación.

En este caso, al presentar la solicitud, se acompañará escritura notarialinscrita en el Registro de la Propiedad, en la que constará el valor delinmueble en su estado actual, admitiendo por la Corporación municipal, previoinforme favorable del técnico municipal y el compromiso firme del propietariode aceptar sin reserva, la expropiación del inmueble por el citado valor, paracuando la Corporación lo pueda acordar, si bien entre la fecha de la escrituray el de la expropiación deberán transcurrir como mínimo cinco años.



Art.IV.62. Derribos.

Antes de procederse al derribo de un edificio, se dará conocimiento a laautoridad municipal para la obtención de la necesaria licencia. Conseguidaesta, se procederá a la colocación de señales que pongan de manifiesto alpúblico la zona de peligro.



Art.IV.63. Derribos de fachadas.

Los derribos de Paredes recayentes a la vía pública, solo podrán verificarsetras una pantalla que impida molestias o peligros al viandante.



Art.IV.64. Escombros.

Los escombros no se depositarán en la vía publica, debiendo ser transportadosinmediatamente al punto a lugar que tenga por conveniencia el propietario o alos vertederos que señale el Ayunta miento. Nunca podrán descargarse en lasvías públicas terrenos del común de vecinos o particulares, si no cuentan conel permiso de los propietarios.



Art.V.65. Declaración de estado ruinoso.

Art.V.66. Casos de ruina inminente y casos reparables.

Art.V.67. Inmuebles de propietario desconocido.

Art.V.68. Instrucción de expediente contradictorio.

Art.V.69. Elementos de juicio en el informe técnico.

Art.V.70. Propuesta de resolución.

Art.V.71. Acuerdo resolutorio.

Art.V.72. Generalidades.

Art.V.73. Disposición final.



Art.V.65. Declaración de estado ruinoso.

Cuando alguna construcción o parte de ella estuviere en estado ruinoso, elAyuntamiento de oficio o a instancia de cualquier interesado, declarará oacordará la total o parcial demolición previa audiencia del propietario y delos moradores, salvo inminente peligro que lo impidiera.

Se declarará en estado ruinoso en los siguientes supuestos:

a) Daño no reparable técnicamente por medios normales.

b) Coste de la reparación, superior al 50 % del valor actual del edificio.

c) Circunstancias urbanísticas que aconsejaren la demolición del inmueble.

Si el propietario no cumpliere lo ordenado por el Ayuntamiento lo ejecutaráneste a costa del obligado.

Si existiera urgencia y peligro en la demora, el Ayuntamiento bajo suresponsabilidad, por motivos de seguridad, dispondrá lo necesario respecto a lahabitabilidad del inmueble y desalojo de sus ocupantes.




Art.V.66. Casos de ruina inminente y casos reparables.

En los casos a que se refiere el párrafo último del art. anterior, cuando laoficina técnica municipal, en sus respectivas intervenciones apreciaseanticipada y fundadamente una calificación de ruina inminente, con riesgo gravepara la seguridad personal, se advertirá a los moradores y ocupantes,apercibiéndose de la necesidad de desalojar el inmueble de manera inmediata. Sino diese resultado el apercibimiento y en garantía del interés público seordenará y ejecutará el desalojo por compulsión directa.

De no existir fundamentos bastantes, deducido, en todo caso, del procedimientoque se incoa para una declaración de finca ruinosa total y si solo dedesperfectos susceptibles de normal reparación o cuando afecte a lascondiciones hígienico-sanitarias y de habitabilidad, se impondrá al propietariola obligación de ejecutar las obras de reparací6n y conservación quetécnicamente hayan sido aconsejadas.




Art.V.67. Inmuebles de propietario desconocido.

Cuando los interesados, propietarios del inmueble fueren desconocidos o seignorase su domicilio, las notificaciones a que de lugar s1 procedimiento, seharán por medios de anuncios en el tablón de Edictos de la Casa Consistorialdel último domicilio conocido y en el Boletín Oficial de la Provinciarespectiva. A los efectos de la representación que le incumbe por ministerio dela Ley, se dará cuenta al fiscal.




Art.V.68. Instrucción de expediente contradictorio.

La declaración del estado ruinoso de un edificio se hará siempre mediante lainstrucción de expediente contradictorio que podrá iniciarse:

a)A instancia del propietario o de su representante.

b)A petición de sus moradores u ocupantes.

c) Como consecuencia de denuncia.

d) De oficio, en virtud de la unción inspectora que corresponde a los técnicos,agentes de la autoridad y demás dependientes de la administración activa.




Art.V.69. Elementos de juicio en el informe técnico.

Todos los informes o dictámenes técnicos que se emitan como consecuencia delexpediente contradictorio, contendrán los elementos de juicio suficientes parafundamentar el acuerdo final y abarcarán inexcusablemente como mínimosiguientes requisitos:

1.- Descripción de la finca.

2.- Sistema constructivo y periodo de vida.

3.- Situación del edificio según las líneas oficiales.

4.- Señalamiento de daños.

5.- Valor del edificio.

6.- Estimación del tanto por ciento de los daños con relación al valor deledificio.

7.- Resumen técnico.




Art.V.70. Propuesta de resolución.

Conclusas las actuaciones pasarán a la comisión informativa municipal quecorresponda, la que, previo examen de todas las pruebas aportadas e informesemitidos y, con facultad de acordar la práctica de cualquier licencia paramejor prever que tienda a formar un mejor juicio del asunto debatido, o para lasubsanación de las faltas que se observen en el procedimiento y para requerir alos técnicos a fin de que amplíen, si fuera preciso sus informes, propondrá laresolución que a su juicio deba darse el expediente.



Art.V.71. Acuerdo resolutorio.

Corresponderá la adopción del acuerdo resolutorio a la comisión MunicipalPermanente, y se notificará a los interesados dentro de los lo días siguientesde la adopción, con especial mención de los recursos que quepan interponer yplazos correspondientes.

Si en el plazo que se señala en el acuerdo o resolución que ponga fin alexpediente de declaración de ruina no se llevase a cabo la demolición de lasconstrucciones por los interesados, podrán ejecutarse por el Ayuntamiento acosta de quienes resultasen obligados, y en todo caso, enajenará los materialesresultantes y el solar para reintegrarse de los gastos que se le originen.



Art.V.72. Generalidades.

1) Prevención de incendios. Se establecerá a lo dispuesto en la NBE-CPI-81,aprobada por el Real Decreto 2.059/1.981 de 10 de abril sobre "Condiciones deprotección contra incendios en los edificios"

2) En ningún caso podrá edificarse en el cauce y zonas aledañas de barrancos ycauces naturales del término municipal.



Art.V.73. Disposición final.

En todo lo no previsto en las presentes ordenanzas de edificación, se estará alo establecido sobre la materia en todas las Leyes, Reglamentos, Normas yDisposiciones de carácter Nacional, Comarcal o Local vigentes al respecto.



Art.VI.74.

Art.VI.75.

Art.VI.76.

Art.VI.77.

Art.VI.78.



Art.VI.74.

Los terrenos comprendidos en la Unidad de Actuación delimitada en el suelourbano en los planos de ordenación correspondiente, deberán ceder gratuita yobligatoriamente, y libres de cargas al municipio, los viales, parques yjardines públicos al servicio de la misma, de acuerdo con lo previsto en elArt. 83.3 de la Ley del Suelo. Para la justa distribución entre lospropietarios de los beneficios y cargas derivados del planeamiento seefectuarán las reparcelaciones que procedan, de acuerdo con lo previsto en losArts. 97.2 y 117.3 de la Ley del Suelo.

El sistema de actuación por el que se ejecutarán las unidades de actuación seráel de COMPENSACION de acuerdo con lo estipula do en los Arts. 131 al 133 de laLey del Suelo y correspondientes del Reglamento de Gestión Urbanística.



Art.VI.75.

Si transcurridos tres meses desde la aprobación definitiva de las PresentesNormas, los propietarios del 60 % de los terrenos de las unidades de actuacióno polígonos, no presentan los estatutos y bases de actuación, la Corporaciónmunicipal, les requerirá para, en un plazo de 3 meses sean presentados.

Si transcurrido dicho plano no se ha procedido a dicha presentación seprocederá a la sustitución del sistema de actuación por el de Cooperación, todoello de acuerdo con el articulo 158 del Reglamento de Gestión.




Art.VI.76.

En aplicación de lo dispuesto en el apartado 2 del Art. 83.3 de la Ley delSuelo los propietarios deberán costear la urbanización, aplicándose el sistemade compensación a efectos de determinación de costes de urbanización a sufragarpor cada propietario.

En todas aquellas parcelas o terrenos que no tengan la consideración de Solar,y hasta tanto se ejecute la urbanización definitiva, el Ayuntamiento podráexigir la urbanización provisional de ciertos sectores de los terrenos o de latotalidad, todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en el Art. 40 del Reglamentode Gestión Urbanística sobre ejecución de obra de urbanización o simultánea conla edificación principal.




Art.VI.77.

La tramitación del procedimiento se ajustará a lo dispuesto en los Arts. 125,127 a 130 y 132 a 134 del Reglamento de Planea miento.

El acuerdo de la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias, estará, encuanto a su publicación, a lo dispuesto en el Art. 151 apartado 5 delReglamento de Gestión.




Art.VI.78.

La expropiación de suelo para la ejecución de los sistemas generales, estará alo dispuesto en los Arts. 197 y 198 del Reglamento de Planeamiento.

Asimismo, serán de aplicación dichos Arts. en las actuaciones aisladas en elsuelo urbano.


ANEXO

Como desarrollo del apartado relativo a la adquisición de suelo para laejecución de los sistemas generales, fijados en las presentes Normas, se fijanlas siguientes parcelas, todas ellas pertenecientes al polígono 13.

Caminos............. 660

parcela 13.......... 860 m2

parcela 14 (parcial) 5.790 m2


parcela 18.......... 380 m2

parcela 19.......... 380 m2


parcela 22.......... 1.860 m2


parcela 120......... 280 m2

SUP. Total Sistemas Generales 21.947 m2

La ejecución del Sistema General planteado, teniendo en cuenta la propiedad delsuelo tenemos los siguientes datos:

Parcela 13 Dª Alicia Meri Rams

Parcela 14 Ayuntamiento


Parcela 18 Ramón Mestre Adsuara


Parcela 21 Carolina Guillen Ibáñez

Parcela 22 Antonio Lacueva García

Parcela 119 Teodoro Conde Barea

Parcela 120 Desconocido

A la vista de la organización de la propiedad, se propone que la expropiaciónse realice en dos fases con un periodo cuatrienal.

En la primera fase se realizará la expropiación de las parcelas siguientes:

parcela 13 860 M2

parcela 119 1.840 M2

parcela 120 280 M2

Total 2.980 M2

Por lo tanto, la superficie a expropiar en este primer cuatrienio, resulta de2.980 M2.

De acuerdo con la valoración de mercado de este suelo, resultan unasvaloraciones de

parcela 13 a 200 pts/m2 172.000 pts



596.000 pts

Vemos que la cantidad es completamente compatible con el presupuesto municipalde este cuatrienio.

En la segunda fase se realizará la expropiación de las siguientes parcelas:

parcela 21 a 200 pts/m2 608.000

parcela 22 a 200 pts/m2 372.000

980.000 pts.

Queda a la potestad de la Corporación Municipal, iniciar el expedienteexpropiatorio de la parcela 18, habida cuenta de que la misma se encuentraedificada, en el momento que se considere más oportuno, dentro del plazomarcado de 8 anos.



ANEXO

ACTA DE CESIÓN DE TERRENOS

En Torres-Torres a ... de ............... de ......, ante el Sr.Alcalde-Presidente, asistido por el Secretario de la Corporación, comparece D..................................................,natural de........................., mayor de edad, de estado .........., con domicilioen ............................. número ......, que en concepto de propietariotiene el propósito de construir un edificio en el solar sito en......................... número ......, y manifiesta que en cumplimiento de lodispuesto en la actual Ley del Suelo, cede gratuitamente al Ayuntamiento losterrenos que corresponden como viales al citado solar, según el plano adjunto.

Asimismo se compromete a presentar en el Ayuntamiento los documentos queacreditan su propiedad, en cuanto sea requerido para ello, así como asatisfacer las contribuciones especiales que en su día acuerde la CorporaciónMunicipal para la urbanización de dicha calle.

Y para que conste se extiende la presente Acta, que leída por loscomparecientes se afirman y ratifican en todo su contenido, en el lugar y fechaindicados.

El Alcalde El Propietario

El Secretario


ANEXO

PLANES PARCIALES EN EJECUCIÓN

Los planes parciales aprobados anteriormente a la entrada en vigor de la Leydel Suelo de 1.975 y en ejecución, se deberán ejecutar completamente, enfunción de la Disposición Transitoria ría 31 de dicha Ley, aplicándose a cadaPlan el sistema en que se encuentre incurso.

Así pues, se deberá realizar la total urbanización de los respectivos planesparciales, ejecutando todos los servicios, tales como abastecimiento de aguapotable, red de energía eléctrica e iluminación, red de saneamiento ydepuración pavimentación del viario y ejecución de las zonas verdes ydeportivas.

si transcurrido un (1) año desde la aprobación de las presentes Normas, no sehan ejecutado todos los servicios, el Ayuntamiento, mediante el sistema deCooperación, realizara dichos servicios repercutiendo el coste a lospropietarios, mediante contribuciones especiales.

Una vez realizada la total urbanización del Plan Parcial, incluso la ejecuciónde las zonas verdes y las deportivas, se procederá a la CESION de las obras alAyuntamiento, siendo potestativo de este efectuar una concesión del uso delmismo, siempre de carácter publico.

A fin de una mejor conservación se constituirá en cada Plan Parcial la "Entidadde Conservación", siendo su misión el mantenimiento de servicios, viales zonasverdes y equipamientos. Estará compuesta por miembros de la junta deCopropietarios y. el Ayuntamiento. La financiación de la misma y las obras queacometa se realizara a cargo de los propietarios del Plan Parcial al querepresente.

Los nuevos Planes Parciales que se aprueben se ejecutara con arreglo a lasdirectrices fijadas en la Ley del Suelo y sus Reglamentos, debiendo realizarselas correspondientes cesiones. También se procederá a la constitución de lascorrespondientes Entidades de Conservación.

Con respecto al apartado de depuración, y habida cuenta de la total prohibiciónde las fosas sépticas y pozos ciegos, deben de realizarse la depuración deresiduos a base de "oxidación total". se deberán realizar "Contratos deMantenimiento" del funcionamiento de dichas depuradoras ante el Ayuntamiento,responsabilizándose de la continuidad del funcionamiento de las mismas.

Esta medida será de aplicación tanto a colectividades como a particulares.



MEMORIA INFORMATIVA

ENCUADRE REGIONAL: - Localización

- Características geográficas generales


MEMORIA INFORMATIVA

TERRITORIO: - Topografía

- Vegetación


MEMORIA INFORMATIVA

CLIMA

El medio climático es del tipo mediterráneo. Las temperaturas según podemos ver en los gráficos efectuados con los datos proporcionados en el Instituto de Valencia, oscilan entre una media de 9.7º en Enero y otra de 26,32 enjulio y Agosto. Las precipitaciones, que también podemos observar en su tabla de datos, con estación lluviosa en el otoño, oscilan sobre los 513,6 mm/año.

Los vientos predominantes en los diferentes meses son:

E - F - M - A - M - J - J - A - S - 0 - N - D

w w E E E E E E E E w w

Se pueden apreciar claramente que el régimen de vientos es el mediterráneo, con brisa de mar en verano y aire de poniente en invierno.

Dentro del término municipal existen zonas en las que debido a los montes circundantes existe un microclima más cálido, protegido de las posibles heladas de invierno.

(Ver cuadros adjuntos)

Cuadro de temperaturas medias

Año E F M A M J J A S O N D Media/año

1965 7.5 6.2 11.8 14.4 18.8 21.8 25.5 25.6 20.4 16.6 12.4 11.4 16.0

1966 10.0 11.7 11.9 15.9 19.7 22.0 23.9 24.3 21.8 15.9 9.6 10.5 16.4

1967 7.9 9.2 12.6 12.5 17.1 19.3 25.1 24.5 21.3 18.5 12.3 7.6 15.6

1968 9.4 9.2 9.6 13.2 16.9 18.6 24.3 23.6 21.4 19.0 13.0 10.4 15.7

1969 8.1 6.4 10.7 13.1 16.6 19.5 24.0 23.8 19.6 16.1 10.4 8.1 14.7

1970 9.1 10.2 9.7 13.5 16.2 21.3 26.0 23.7 22.2 15.8 13.6 6.6 15.7

1971 7.9 9.9 7.8 12.9 15.1 19.7 23.8 24.5 20.9 17.3 9.1 8.3 14.7

1972 7.0 8.8 10.2 13.3 14.9 19.6 22.4 21.4 18.1 14.7 12.9 8.3 14.3

1973 7.9 8.5 8.8 13.3 17.6 20.1 23.2 23.4 21.7 15.6 13.2 10.4 15.2

1974 11.2 9.9 11.4 12.0 17.2 20.3 23.3 23.3 21.3 14.3 13.4 11.4 15.7

1975 11.3 10.3 11.1 13.3 15.3 19.2 24.0 24.0 19.8 16.4 12.9 8.7 15.5

Media/mes 9.7 10.0 11.5 14.7 18.5 22.1 26.5 26.2 22.8 18.0 13.2 10.1 16.9 Media año

Med./esta

<INVIERNO 9.9 PRIMAVERA14.9 VERANO24.9

OTOÑO18.0

INVIERNO>

Precipitaciones atmosféricas

Año E F M A M J J A S O N D Media/año Díaslluv

Díasnieb

Díastorm

Díasgran

1965 11.3 20.8 13.5 7.3 22.0 26.6 1.3 46.1 16.2 440.1 10.4 153.3 406.2 68 - 11 1

1966 9.2 9.9 8.8 21.2 19.3 21.7 10.1 21.2 40.4 209.8 8.9 15.7 406.2 82 - 14 1

1967 23.0 58.0 27.3 48.6 2.5 25.8 - 7.5 16.2 17.5 120.0 3.6 350.0 85 2 9 1

1968 21.9 23.5 142.7 18.6 30.3 36.9 - 12.6 5.7 - 88.8 2.7 383.7 85 1 6 -

1969 67.7 41.3 40.7 82.6 31.3 9.9 11.3 6.7 30.0 291.6 35.1 56.8 705.0 120 4 15 -

1970 50.6 - 7.8 12.3 1.9 20.2 0.8 18.6 - 70.9 22.5 6.8 210.8 91 5 13 3

1971 2.0 41.2 65.6 59.5 90.9 11.8 - 6.6 81.9 259.5 83.3 103.7 806.0 115 2 24 2

1972 23.6 10.8 66.4 - 39.6 22.2 0.1 62.0 132.3 72.9 111.7 209.3 750.9 111 - 19 -

1973 1.2 0.6 20.0 36.1 17.8 84.6 28.0 38.3 34.8 32.1 5.7 8.0 307.2 71 3 14 -

1974 2.9 19.1 106.1 93.2 27.9 14.0 17.9 46.3 - 17.8 - 28.8 374.0 70 4 17 1

1975 0.4 18.6 74.3 15.6 60.0 33.3 - 30.3 88.6 72.5 42.7 - 436.3 71 3 13 -

Med./deo 21.3 24.3 57.3 39.5 34.3 30.7 6.9 30.6 44.6 148.4 122.9 58.8 513.6 97 25 15.5 1 MEDIADIAS/AÑO

Med/esta

<INVIERNO104.63 PRIMAVERA131.17

VERANO68.27

OTOÑO209.56

INVIERNO>


MEMORIA INFORMATIVA

ESTUDIO HIDROGELÓGICO: 1.- ANTECEDENTES

2.- GEOLOGÍA

3.- HIDROGEOLOGÍA


MEMORIA INFORMATIVA

POBLACIÓN

El primer dato que poseemos de este apartado es de 1.646 en que Torres-Torres tenía 54 casas,habitadas por 230 personas. En 1.794 según Cavanilles, había crecido a 168 vecinos (588habitantes). En 1.900 eran 542 habitantes; en 1.9209 464; en 1.940, 501; en 1.960, 476; en 1.9709430.

La evolución de la población en los últimos años refleja los siguientes datos:

Población

Hecho Derecho

Año 1.976 420

Año 1.977 422

Año 1.978 421

Año 1.979 415

Año 1.981 403 381

Año 1.982 386

Año 1.983 382

Año 1.984 410 380

En el año 1.979. los 415 habitantes estaban constituidos en 120 familias* En el alto 1.984 sedistribuían en 118 familias los 410 habitantes existentes.

La población de hecho de 1.984 se distribuía en 197 hombres y 213 mujeres siendo su distribuciónpor edades la siguiente :

Hombres mujeres

De o a 10 años 23 21

De 10 a 20 años 28 34

20 a 30 años 28 35

30 a 40 años 16 18

41 a 50 20 26

51 a 60 29 33

61 a 70 2-5 29

71 a 80 22 20

más de 80 7 7

Vemos que la pirámide de edades es un poco anacrónica ya que en la misma se producendiscontinuidades, producto de las épocas de emigración o inmigración de la población

El término parece una fuerte emigración hacia las zonas industriales de Sagunto y de la huerta deValencia.

La población aumenta en la época estival, a más del doble en el caso de la población y en elcuádruple en el término municipal por ser el término muy solicitado para viviendas de veraneo.


MEMORIA INFORMATIVA

ESTRUCTURA ECONÓMICA: - Actividades

- Agricultura, ganadería e industria


MEMORIA INFORMATIVA

EDIFICACIÓN: - Casco de la población

- Urbanizaciones

- Diseminadas

- Abastecimiento de agua y saneamiento


MEMORIA INFORMATIVA

RED VIARIA

El término municipal se encuentra situado en la parte central de la N-234 deSagunto a Burgos que es la zona principal de comunicación del término deValencia.

Su estado, en cuanto a firme es excelente, habiendo sido repavimentado enSeptiembre de 1.980. aunque su anchura es escasa careciendo de arcén. Sutrazado es bastante quebrado, descendiendo por una zona de altura media, connumerosos cambios de rasante y curvas.

En la parte Oeste del término encontramos la carretera principal VP-6044, lacual desciende por la parte más accidentada del término, bajando desde eltérmino de Serra hacia la N-234, empalmando en el término de Algimia de Alfara.

Su estado de conservación es bueno, siendo su firme de negro asfalto ygravilla.

Su principal inconveniente es la estrechez de la misma en la parte alta y lasnumerosas y cerradas curvas a las que le obliga el terreno.

Existen además, varios caminos que forman la red de comunicaci6n municipal,todos ellos sin pavimentar, los cuales sirven de base para el transporte de losproductos agrícolas destacando entre ellos, el camino del Molino, camino delTochar, -camino de la Quebranta, camino del Cementerio y el del Pont Rabal.

Existen en la actualidad varios proyectos de modificación y creación de nuevasvías, que resulta interesante remarcar.

Primero es la construcción de una nueva variante de la N-234, la cualtranscurriría por el margen izquierdo del Palancia , por fuera del términomunicipal quedando la actual N-234 como carretera de menor tráfico.

Otro proyecto es la construcción de la carretera comarcal que uniría la N-234con la zona de los Valles, por el camino del Molino.

En último lugar existe en proyecto del desvío de la travesía de la poblaciónpor parte del ministerio de obras Públicas y Urbanismo.

En la travesía de la Población por la carretera se ha realizado la construcciónde aceras nuevas y repavimentación de la carretera, a base de aglomeradoasfaltado en caliente todo ello en el verano de 1.980.

En la actualidad las calles de la Población Se encuentran pavimentadas Con capade rodadura de hormigón. También se encuentra pavimentado el camino delCementerio


MEMORIA INFORMATIVA

EQUIPAMIENTO COMUNITARIO

El equipamiento comunitario de a población como de cualquier otro núcleo depoblación similar, es escaso.

La población cuenta con los servicios municipales, de Ayuntamiento, CámaraAgraria y juzgado de Paz, los cuales se ubican en un edificio situado en lacalle de la Iglesia, en el cual también se ubica la oficina de la comunidad deregantes.

Las escuelas se encuentran ubicadas en edificio de 2 plantas, con 2 aulas y 2viviendas para Profesores. Son de moderna construcción y se sitúan en la calleEn Proyecto Se realiza los jueves consultorio médico en un aula de las antiguasescuelas, acondicionada para tal efecto.

La Iglesia, dedicada a Nª Srª de los Angeles se encuentra también en la callede la Iglesia y cuenta con una superficie de 535 m2.

En las cercanías y junto al Ayuntamiento se encuentra el Centro Parroquial, elcual es el lugar de reunión de los jóvenes de la localidad.

La población se encuentra servida telefónicamente por líneas automáticasprovinciales, las cuales cuentan con una cabina telefónica en la Plaza de laFuente.

Junto a ella se encuentra el buzón de correos que realiza el servicio, ya quela población no cuenta con estafeta de correos y telégrafos.

Junto a estos dos servicios enumerados se encuentra la Fuente de Ton-Ferrer,realizadas e fundición de hierro, con cercado de reja metálica de protección.

El cementerio de la población es municipal, esta situado en el Oeste de lamisma, a una distancia de 400 mts. de las edificaciones en la base de la laderade la montañeta de la Forca.

Recientemente se ha realizado la construcción de 96 nichos quedando suficienteespacio en el mismo no siendo necesaria una ampliación o traslado tiene unasuperficie de 1485 m2.

En el aspecto comarcal, la población cuenta con numerosas instalaciones,estando distribuidas entre las siguientes:

- 2 panaderías

- 3 comercios de alimentación general

- 2 carnicerías

- 1 droguería

- 1 estanco.

Cuenta asimismo con peluquería de caballeros y señoras. En el año 1.980 hatenido lugar la instalación de la farmacia en la población.

Cuenta también con taller de reparación de automóviles.

En el aspecto recreativo, se limita a la existencia de 4 bares, los cuales seubican en la travesía de la carretera y en la plaza de la Gran Valencia.

Cuenta con campo de Fútbol de reciente construcción, dotado de vestuarios consus correspondientes servicios.

Las comunicaciones se realizan básicamente en autobús, el cual cuenta con laslíneas Segorbe-Puerto Sagunto y Valencia-Segorbe.

Durante el día se efectúan siete trayectos Valencia-Segorbe y viceversa y cincorecorridos en otra línea. Tiene su parada en el centro de la población a laaltura de la panadería.

También se utilizan, pero con mucha mayor escala, la línea férreaValencia-Zaragoza que tiene su estación en el término de Algimia de Alfara. Seencuentra situada a 600 mts. de la población.

La periodicidad de los servicios es menor que el de los autobuses.

Tienen parada en esta estación, el correo de Valencia-Zaragoza y los trayectosde cercanías.

El TER Valencia-Irún no tiene parada en la misma.


MEMORIA INFORMATIVA

ESTRUCTURA URBANÍSTICA: - Urbanización el Tochar

- Urbanización Mont Blau

- Urbanización Ton-Ferrer

- Urbanización San Roque

- El descanso

- La Sarva

- Propiedad del suelo


MEMORIA INFORMATIVA

PROTECCIÓN DE EDIFICIOS

A continuación pasamos a enumerar los distintos edificios de tipo histórico,recientemente fichados en el Ministerio de Cultura para posibles actuaciones detipo proteccionista.

Primeramente encontramos el Castillo; es de origen romano pasandoposteriormente a ser modificado por los árabes.

Se sitúa en una colina, junto a la población. Su estado de conservación esbastante deficiente ya que solo restan los muros de la torre central y parte dela muralla que lo rodea.

El terreno que lo rodea es propiedad municipal, siendo el lugar idóneo para laubicación de posible parte municipal.

Los denominados baños árabes se encuentran ubicados junto a la Acequia Mayor deSagunto, cerca de la población.

Consta de tres pequeños recintos rectangulares bóveda, de medio punto ytragaluces en la misma. Recientemente se ha efectuado una limpieza e intento derestauración.

Dentro de la población y cerca de los anteriores mencionados baños árabes,, seencuentra " La Cisterna". Es una edificación en la cual existe una largaescalera para bajar a las tomas de aguas. Se cubre esta escalera con bóveda demedio punto la cual se conserva en buenas condiciones.

Sigue utilizándose para el uso de la población, por el agua muy fresca que manade sus caños.

Es de origen árabe.

Frente a la Iglesia se encuentra la "Casa del Barón " que cuenta como elementosmás destacados un amplio arco de medio punto con largas bóvedas. Es de la épocamedieval.

En el resto de la edificación la conservación es bastante deficiente noexistiendo elementos a destacar.

Sobre la Acequia Mayor de Sagunto, existe una edificación denominada comúnmente" La Divisio".

Es una construcción de planta cuadrada sobre la misma acequia que se cubre conbóveda.

La cubierta es a cuatro aguas, sin tejas.

En este lugar se debía efectuar el desvío de las aguas de la acequia para riegoprotegiendo la cubierta, las compuertas.

Sobre el monte a quien da nombre se encuentran los restos de la Ermita de lapoblación.

Bajo la denominación de Ermita-Fuerte de San Cristóbal, domina la población,por estar situada en la cota más alta de las cercanías de la misma.

En la actualidad solo quedan algunos restos de muros, ya que fue totalmentedemolida en las guerras carlistas.

No existe ningún conjunto urbano que tenga especial interés por sus valoresestéticos ahora bien sería interesante conservar el trazado viario de la partealta del pueblo (tozal) por ser el origen del actual Torres-Torres

Torres-Torres 5 de Enero de 1985


MEMORIA INFORMATIVA

ANEXO

En relación con lo señalado en la Disposición Transitoria 3ª del TextoRefundido de la Ley del Suelo, referente al estado y sistema de ejecución delos distintos planes parciales aprobados existentes en el término municipal, seprocede a especificar el estado de cada uno de ellos.

Plan Parcial Monte Tochar.

Dicho plan fue aprobado en la comisión provincial de urbanismo de fecha12-XI-71.

Con fecha 24-junio de 1.974 se procede a realizar la cesión de viales y zonasverdes de dominio publico al Ayuntamiento.

Cuenta con los servicios de abastecimiento de agua, acceso rodado, saneamientocon su correspondiente depuración, red de energía eléctrica e iluminación, y sehan realizado las instalaciones correspondientes en las zonas de dominiopublico, considerándose que el proceso de ejecución se encuentra completo.

Plan Parcial Mont-Blau.

Dicho plan fue aprobado por la comisión Provincial de Urbanismo de fecha20-VII-77. Dichos terrenos, siendo la iniciativa del Plan Parcialcorrespondiente a un solo propietario, se firmo con fecha 19 de Enero de 1.976,el compromiso de e ejecución del plan y sus cesiones.

Dicho plan cuenta en la actualidad con los servicios de abastecimiento de agua,acceso rodado pavimentado, red de energía eléctrica e iluminación, y red desaneamiento, quedando pendiente la conducción Colector de la Montaña de laErmita que se realizara en el presente bienio. lo tanto, y a falta de larealización de dicho colector, la ejecución del Plan se encuentra realizado

Plan Parcial Ton Ferrer .

Dicho plan fue aprobado por la Comisión Provincial de Urbanismo de fecha26-VII-74.

El grado de ejecución de los servicios proyectados en el documento deplaneamiento, el cual no incluye red de saneamiento es el siguiente:

Cuenta con la red de abastecimiento de agua, red de energía eléctrica eiluminación, teniendo el acceso rodado sin pavimentar.

Con fecha 26 de julio de 1.974, se firmo la cesión de viales y zonas verdes,con firma de todos los copropietarios del Plan.

Con la entrada en vigor de las presentes Normas, y habitada cuenta de laprohibición de los vertidos mediante fosas sépticas y pozos ciegos, se deberárealizar la red de saneamiento, conectando al colector de la Montaña de laErmita de pronta ejecución.

Vemos por tanto que queda pendiente de la realización de la pavimentación y lared de saneamiento.

Plan Parcial San Roque.

Dicho plan fue aprobado por la Comisión Provincial de Urbanismo de fecha

27-111-72. Dicho plan se encuentra en la prolongación de la calle Calvo Sotelo,habiéndose iniciado su tramitación como "plan de extensión de caso", conectandolos servicios de saneamiento, abastecimiento de agua, y red de energíaeléctrica, con la de la población.

Cuenta con los servicios descritos anteriormente, estando parcialmentepavimentada, quedando por pavimentar la parte mas alejada de la población. Nose ha producido la firma del documento de la cesión de viales y zonas verdes,ni constituido la junta de compensación.

Así pues vemos que las urbanizaciones Monte Tochar y Mont-Blau se encuentrancompletamente ejecutadas faltando completar la ejecución en las urbanizacionesTon Ferrer y San Roque, siendo de aplicación la Disposición Transitoria 31 delTexto Refundido de la Ley del Suelo, considerándose que de acuerdo con elapartado c) su sistema de ejecución es de Compensación.

Asimismo, se deberá proceder a la cesión de viales y zonas verdes en aquelloscasos en que no se hayan realizado.

Se procederá a la constitución de la Entidad de Conservación de zonas verdes yequipamientos de los distintos planes parciales, estando compuesta por miembrosde la junta de copropietarios y el Ayuntamiento 9 siendo su misión la ejecuciónde las distintas obras y el mantenimiento de las zonas verdes existentes de usopublico.

Torres-Torrres 5 de Enero de 1985


MEMORIA INFORMATIVA

PLANOS DE INFORMACIÓN

l.- Situación.

2.- Topográfico. Casco Urbano

3.- Topográfico. Municipio zona Oeste.

4.- Topográfico. Municipio zona Este.

5.- Fotografía Aérea.

6.- Tipología de Edificación.

7.- Equipamiento Comunitario y Zonas de Protección.

8.- Red Viaria. Casco Urbano.

9.- Red Viaria. Municipio zona Oeste.

10.- Red Viaria. Municipio zona Este.

11.- Red de Saneamiento.

12.- Red de Abastecimiento de Agua.

13.- Red de Energía Eléctrica (Baja tensión). Casco Urbano.

14.- Red de Energía Eléctrica (Media tensión). Municipio zona Oeste.

15.- Red de Energía Eléctrica (Media tensión). Municipio zona Este.

16.- Geológico. Municipio zona Oeste.

17.- Geológico. Municipio zona Este.


MEMORIA INFORMATIVA

ENCUADRE REGIONAL

Localización

Torres-Torres, municipio perteneciente a la comarca del Campo de Sagunto, en elvalle medio del río Palancia y en limite de la provincia de Valencia con la deCastellón posee un término municipal estrecho y a largado de E. a 0. Limita alN. con el término de Algimia de Alfara, al E. con el de Sagunto, al S. con elde Estivella y Serra y al 0. con el de Segorbe (Castellón).


MEMORIA INFORMATIVA

ENCUADRE REGIONAL

Características Geográficas generales

El río Palancia baña la parte oriental del término sirve de frontera con el deSagunto, el terreno es allí más o menos llano y se mantiene a una altitud mediade 160 m. A medida que avanza hacia el lado occidental, el terreno comienza aelevarse y se hace más accidentado: en el Cerro de La Cantera que se levanta alSur de la capital municipal, se alcanzan los 276 m. sobre el nivel del mar; enel extremo occidental, las alturas superan por lo general los 500 m.,alcanzando los 725 m. en el pico de Nevera, que sirve de vértice divisorioentre los términos de Serra, Segorbe y Torres-Torres.

Surcan el término los barrancos de Les Eres, Les Foies, del Terrer, de Sarva yde Bañet.

La Superficie del término es de 11,6 km2 y su altitud media sobre el nivel delmar 110 m.

Predominan como en toda la Sierra Calderona los materiales triásicos, sobretodo las areniscas (ver información geológica).


MEMORIA INFORMATIVA

TERRITORIO

Topografía :

El término municipal es alargado, situándose en el margen derecho del ríoPalancia.

Limita con los términos municipales de Sagunto, Estivella, Serra, Algimia deAlfara y con la Provincia de Castellón.

Topográficamente se pueden considerar 2 zonas montañosas en el término: Laprimera, de altura media, situada en la proximidad de la población, en elcentro del término municipal, atravesado por la carretera N-234. Es la zona enque se asienta el mayor número de viviendas residenciales.

La otra zona está situada al oeste del término municipal y son de mayor alturasus montañas siendo la cota más alta del término de 725 mts.

Entre ambas zonas montañosas existe una llanura con leve pendiente que seextiende hacia el norte hasta llegar al río Palancia.


MEMORIA INFORMATIVA

TERRITORIO

Vegetación :

La vegetación existente es la típica del bosque mediterráneo, con zonas dematorrales y grupos de coníferas, situándose estas en las zonas abruptas deltérmino.

La zona de más bosque es la parte oeste del término que coincide con lasmayores alturas, también existen grupos aislados de coníferas, siendo los demayor interés los de la Montaña Larga" y los cotos que existen junto al caminodel Molino.

En cuanto a la vegetación de cultivo, debemos distinguir dos zonas: el secano yel regadío.

El secano se encuentra dedicado principalmente al algarrobo y en menorimportancia al olivo.

En el regadío, la mayor parte del mismo está dedicada al cultivo de loscítricos, quedando en segundo lugar el cultivo de frutales, siendo unaspequeñas superficies dedicadas a hortalizas.


MEMORIA INFORMATIVA

ESTUDIO HIDROGEOLÓGICO

1. ANTECEDENTES

La población de hecho de Torres-Torres, ascendía a 410 habitantes en 1.984.

Consultado el censo de la población a partir del año 1.950, se deduce laexistencia de dos periodos diferentes. El primero que abarca hasta el año1.964, en que el número de habitantes es próximo a los 500, y el segundo quecomprende desde el año 1.965 hasta la actualidad, en que la población es algosuperior a los 400 habitantes. Este descenso entre los años 1.964 y 1.965 en elnúmero de habitantes estuvo motivado, según opinión de Miembros delAyuntamiento por la llamada de mano de obra en el área de Sagunto ante laexpansión de la naranja.

Actualmente la población se abastece de dos manantiales de la Fuente de Bañet ode Pedregal y la de Alcalá, situadas, respectivamente, a unas distancias de losdepósitos de distribución de 6 - 7 km. y de 6 km; está ultima en el términomunicipal de Serra.

Los depósitos de distribución se sitúan a unos 500 metros del pueblo y tienenuna capacidad de 300 m3.

Los manantiales aportan en situaciones climatológicas normales un caudalcontinuo de orden de l/sg, sin embargo y debido a la prolongada sequía que seviene registrando en la región el caudal a disminuido a 0,5 l/sg. en estosúltimos meses. Para complementar el caudal necesario para el abastecimiento, laCorporación Municipal ha de recurrir al sondeo de Yelto, propiedad de unacomunidad de regantes que desde el año 1.977 dedica una pequeña parte delvolumen bombeado para el abastecimiento de la localidad.

De acuerdo con el número de habitantes y si se aplica una donación de 1501/hab/día, prevista en el Plan Nacional de Abastecimientos y Saneamiento lasnecesidades de la población equivalen a un caudal continuo de orden de 0,751/Sg. Sin embargo en la época de verano la población se triplica, y por otraparte existe gran número de urbanizaciones que se están instalando en lasinmediaciones de la localidad y que es intención del Ayuntamiento abastecerlasa partir del servicio Público de Aguas.

Por todo ello el caudal necesario para el abastecimiento se vería sensiblementeincrementado, pudiéndose considerar un caudal continuo del orden de 3 a 5 1/Sg.

Recientemente el Ayuntamiento ha conseguido, mediante dos operaciones ampliarsustancialmente la capacidad de recursos hidrológicos, teniendo una dotaciónmuy elevada de caudales.

El primero consiste en la adquisición del Pozo del Tochar con la ayuda de laDiputación Provincial de Valencia Desde el mismo se abastece a la urbanizaciónEl Tachar, siendo los sobrantes conducidos a la población.

El segundo es la perforación realizada por el Instituto Geológico Minero cedidoal Ayuntamiento y ubicado en el término municipal de Estivella en la partida deTerreras de Sirac.

La corporación ha realizado una considerable inversión a fin de cubrir lasnecesidades del término municipal.

Estas captaciones se complementan con la construcción de una conducción para elabastecimiento de la población y de los núcleos colindantes de urbanizaciones,enlazan do los pozos entre sí, y el depósito de la población.


MEMORIA INFORMATIVA

ESTUDIO HIDROGELÓGICO: 2.- GEOLOGÍA

- Estratigrafía

- Tectónica


MEMORIA INFORMATIVA

ESTUDIO HIDROGELÓGICO: 3.- HIDROGEOLOGÍA

3.1.- Los materiales acuíferos

3.2.- Características geométricas e hidraúlicas delos materiales


MEMORIA INFORMATIVA


2. GEOLOGÍA

Estratigrafía

La mayor parte del área estudiada la ocupan los terrenos pertenecientes alTrías. Los terrenos más modernos pertenecen al Mioceno y Cuaternario. Deacuerdo con la edad que se les asigna se puede distinguir los siguientes:

Triásico

Están representadas en el área de estudio las tres facies que los caracterizan:

Buntsandstein.- A nivel regional suelen asignarse a estas facies tres tramos delitología bien definida: inferior de argilitas rojas medio de areniscascuarcíticas y superior de argilitas.

El medio (Tb2) lo constituyen aquí areniscas cuarcíticas de gran dureza ytonalidad esencial rojiza, que hacia la base se hace blanquecina. Se presentanen bancos de espesor variable (25-50 cm), que generalmente se hacen másdelgados hacia el techo. La potencia vista podría ser aproximada de 75 m.

El tramo superior (Tb3) se han distinguido, atendiendo a su litología, trespaquetes caracterizados por los siguientes materiales:

- 60-75 m. de argilitas rojizas con alguna interlación esporádica de areniscascuarciticas.

- 40-50 m. de argilitas rojizas y areniscas micáceas rojizas y grisáceasalternantes.

- 50-60 m. de argilitas rojas, que hacia el techo pasan en algunos sectores aargilitas y margas abigarradas. Identificándose estos últimos materiales con lafacies Röt

Estos materiales son perfectamente reconocibles según se asciende desde lacarretera de Serra hasta el Cerro del Rodeno y a ambas márgenes de lacarretera Nacional 234. entre los km. 11 y 13 Asimismo se pueden observaren el borde sudoeste del área estudiada.

Muschelkalk.- Entre los materiales que a nivel regional suelen asignarse aestas facies es difícil establecer una clara sucesión litológica debido a quenormalmente se encuentran dislocados por la intensa tectónica de la fracturaque los ha efectuado.

A nivel regional se describen tres tramos: barra inferior dolomítico-calcárea(tm1) tramo intermedio rojo (similar a la facie Keuper) (Tm2) y barra superiorcalizo-dolomítica (Tm3). Sin embargo son pocos los lugares en que estos tramosse pueden observar en conjunto.

En el área objeto del estudio se han podido reconocer los tres tramos endeterminados sectores, sin embargo el mejor representado es el correspondientea la barra dolomítica inferior.

El tramo intermedio y la barra superior únicamente se han podido reconocer enel Sector de la Montaña Negra y en Beselga (Oeste de Estivella). El intermediolo constituyen arcillas y margas abigarradas, con niveles de areniscas en el

primer sector se han podido observar abundantísimos cristales bipiramidales decuarzo y en el segundo abundancia de yesos sobre todo hacia el techo del tramo.

Su espesor puede variar entre 50 y 75 m.

La barra superior la constituyen dolomías grises, en general sin alteraciónsuperficial, que se presentan en bancos de espesor variable. Su potencia podríaestar comprendida entre 75 y 100 m.

Keuper. -Tan solo el afloramiento de arcillas y margas existentes al Sudoestedel Monte El Tochar podrían identificarse con estas facies de Trías. Para ellonos hemos basado en su posición estatigráfica, sobre la barra superior delMuschelkalk.

Neógeno

Lo constituyen materiales de distinta índole. De una parte se distinguen unasmargas blanco-amarillentas, arcillas y arenas, que afloran de forma clara alOeste del Ferrocarril de Calatayud a Sagunto, entre los kms. 256 y257. A estosmateriales se les asigna una edad Mioceno Superior.

En cartografía se han diferenciado sobre los materiales anteriores un conjuntoen el que alternan niveles de margas arenosas, arenas, areniscas y calizas;materiales a los que se les asigna la misma edad.

Cuaternario

Se han distinguido dentro del área estudiada, distintos tipos de terrenospertenecientes a esta edad. Los de mayor extensión corresponden a depósitos depie de monte y colusiones, que en la mayoría de los casos presentan unaconstitución litológica un tanto caótica. Se trata en gran parte de arcillasalgo arenosas, con cantos angulosos y heteromátricos, apareciendo en algunossectores niveles de gravas y conglomerados.

A ambas márgenes del río Palanca han diferenciado depósitos de terraza aluvial,constituidos por dos arcillas arenosas y gravas, pudiendo aparecer localmentecementados. Al menos se distinguen dos niveles de aterrazamiento, tal comopuede apreciarse en el mapa adjunto.

Por último y ligados al curso del Palancia se encuentran depósitos aluvialesrecientes.


MEMORIA INFORMATIVA


2. GEOLOGÍA

Tectónica

Desde el punto de vista estructural del área estudiada se integra en elIberica y forma parte del sector valenciano de la misma. Esta se caracterizapor una tectónica de cobertera, donde la deformación de los materialesmesozoicos es reflejo de los accidentes del zócalo.

Uno de los rasgos más estructurales característicos del área los constituyenlas numerosas fallas que afectan Estas pueden agruparse en dos sistemasprincipales, uno en dirección NW-SE, que a grandes rasgos podría sercoincidente con la directriz de la Ibérica y otro sensiblemente ortogonal conel anterior de dirección NE-SW. Precisamente a esta última direccióncorresponde los escasos pliegues existentes en la zona, tales como los quepresentan las areniscas del tramo intermedio del Bunt, junto a Torres-Torres.

Las numerosas facturas que afectan a los materiales los seccionan en bloques ydistorsionan, complicando considerablemente su disposición.


MEMORIA INFORMATIVA


3. HIDROGEOLOGIA

3.1. Los materiales acuíferos

De los distintos materiales existentes en el sector reconocido, los de mayorinterés hidrogeológico, por su facilidad para el almacenamiento y circulacióndel agua subterránea, son las areniscas cuarcíticas del Bunt Sandstein ylas dolomías del Muschelkalk.

Las areniscas son materiales que presentan una porosidad eficaz elevada. Noobstante su mayor interés hidrogeológico se da cuando se encuentran fisurados.

Para los materiales carbonatados (calizas y dolomías), la porosidad es mas bajay el almacenamiento y la circulación del agua subterránea tienen lugaresencialmente cuando se encuentran afectados por fisuras y en gran parte de losprocesos de rarstificación que mediante el ataque químico y disoluciónaumentan los huecos existentes entre las fisuras y discontinuidades de la roca.

Estos materiales constituyen los acuíferos principales del área y en elloshabrá de ubicarse la futura captación para el abastecimiento del agua enTorres-Torres*

Las argilitas del Buntsandstein, arcillas y margas del Muschelkalk y Keyper, ydel Mioceno, son materiales que pueden alcanzar una elevada porosidad, pero sinembargo su comportamiento es marcadamente impermeable, no permitiendo el pasodel agua.

Por último cabe indicar la presencia de delgados y ocasionales niveles deTriticos en los materiales anteriores, o bien en los pertenecientes alCuartenario que podrán dar lugar a pequeños acuíferos colgados, sin importanciaregional ninguna.


MEMORIA INFORMATIVA


3. HIDROGEOLOGIA

3.2 Características geométricas e hidráulicas de los materiales.

Las areniscas del Bunt, constituyen diferentes acuíferos que en el área delestudio presentan en general poca extensión superficial encontrándosefrecuentemente limitados por fracturas que los ponen en contacto con materíales impermeables. El muro y el techo de este acuífero los constituyenrespectivamente las argilitas del tramo inferior (no aflorante en el área y lasdel superior del BuntSanatein.

Los acuíferos de mayor continuidad lo constituyen las dolomías del Muschelkalk.En principio barras dolomíticas constituirían sendos acuíferos siendo el muroy el techo impermeable de la inferior, el tramo de argilitas del techo delBuntsandstein y el tramo intermedio de Muschelkalk, respectivamente. El muro yel techo impermeable de la barra superior los constituirían el mencionado tramointermedio del Muschelkalk y las arcillas y margas del Keuper. No obstantenormalmente esta disposición se ve alterada por la tectónica de la zona y elgrado de comunicación hidráulica no es el mismo en todos los sectores, dondeserían susceptibles de explotación estos acuíferos.

En cuanto a las características hidráulicas no se conocen valores de parámetroshidráulicos (transmisividad y coeficiente de almacenamiento) en ninguno de lossondeos que explotan estos dos tipos de acuíferos. Si se conocen sin embargo,los caudales específicos en algunos de ellos de sueldos a partir del caudal debombeo y de las depresiones producidas por éste que en primera aproximación danuna idea sobre las características hidráulicas de los niveles acuíferos queestos sondeos captan.

De esta forma se sabe que en los sondeos que captan las areniscas del Bunt, loscaudales específicos presentaban valores, hasta fecha relativamente reciente,comprendidos entre 1 y 5 1/sg/m., relativamente elevados para los valoresmedios que se registran a nivel regional. Estos valores se han modificadoúltimamente, descendiendo de forma sensible y sobre todo en lo que va delpresente año.

La causa reside en que debido a la sequía que se viene sufriendo los nivelesdel agua han descendido por debajo de las zonas más productivas de los sondeos.

Entre los sondeos que captan las dolomías se alcanzaron valores superiores alos 5 1/sg/m., sin embargo en la actualidad los caudales específicos son muyinferiores.


MEMORIA INFORMATIVA

ESTRUCTURA ECONÓMICA

Actividades

Básicamente la actividad principal en el municipio es la agricultura, la cuales la base también de la económica, ya que las propiedades de los terrenos seencuentran repartidas entre la población. Dentro de la agricultura la baseeconómica es la cosecha de cítricos, la cual es enviada por los exportadores dela zona.

En segundo lugar, la actividad que cuenta con mayor número de personal es laconstrucción, a base de pequeñas empresas con un número que oscila entre 3 y 6empleados.

La industria se limita solamente a una pequeña industria de tipo familiardedicada a la fabricación de terrazo.

El comercio es la actividad que cuenta en la población con varias familiasdedicadas a la misma, siendo en las épocas estivales una actividad pujantedebido al gran aumento de la población, por ser zona eminentemente residencial.

No existen predicciones de desarrollo en la zona de tipo industrial ya que noofrece posibilidades de asentamiento, en cuanto a infraestructura y servicios.

La Hacienda Pública de la corporación arroja los siguientes datos en cuanto apresupuestos municipales.

Año Presupst. ord. Presupst.extra.

1.970 576.498 1,112.121

1.975 19286.074 --------

1.979 2,531.023 --------

siendo el resultado de la cuenta general de liquidación

1.975 1.109.713

1.979 2.979.164

En los dos últimos años el balance de cuenta del Ayuntamiento presenta lossiguientes datos:

Año Ingresos Gastos

1.983 37.809.158 pts 35.933.100 pts.

1.984 68.415.895 pts. 60.771.967 pts.

Vemos por tanto un fuerte empuje experimentado por el presupuesto municipal,siendo Factible el mismo a la vista del balance acortado.

Las principales fuentes de ingresos municipales son los provenientes de:

- Impuesto rústico y urbano.

- Recargos de rústicos y urbanos.

- Licencias de obras.

- Aprovechamientos.


MEMORIA INFORMATIVA

ESTRUCTURA ECONÓMICA

Agricultura, Ganadería e Industria

La agricultura es la base de la economía del término. La superficie labradasupone el 59 % de la total del mismo. El resto, montañoso está poblado de pinosy matorral. Hay 497 Ha de secano repartidas entre almendros y algarrobos (470ha), vid (12 ha), y olivos (13 ha).

De mayor importancia económica es el regadío muy buena calidad, regados por lasaguas del Palencia conducido por la acequia Mayor de Sagunto y que consta de152 Ha dedicadas a naranjos y 65 Ha a otros frutales.

Hay 179 explotaciones agrarias de las, cuales 113 tienen una extensión inferiora 2 Ha, ubicadas casi en su totalidad en terrenos de regadío: otras 40 tienenentre 2 y 5 Ha y las restantes superan las 5 Ha.

Según el régimen de tenencia, solo son trabajadas en propiedad 451 Ha (56 % dela tierra labrada), mientras que el resto permanece en enfiteusis.

La ganadería cuenta con dos centenares de cabezas de lanas y poco más de unadocena de vacuno.

Existen además en el término municipal dos granjas dedicadas una de ellas a lacría de conejos en las márgenes de la carretera comarcal de Sagunto aTorres-Torres y una granja avícola junto al camino del Molino.

La industria se limita en la existencia de una fabrica de terrazo y una fabricade yesos empleando entre ambas a 15 personas.


MEMORIA INFORMATIVA

EDIFICACIÓN

Casco de la población

La calificación del caso se encuentra en conjunto en un estado de deterioro,contando con varias edificaciones en mira, y numerosas en mal estado.

Ello se debe a la existencia de numerosas edificaciones vacías, volcándose lapoblación hacia la zona apartada de la carretera, habiéndose realizado variasedificaciones de viviendas agrupadas.

Básicamente la edificación se puede agrupar en tres grupos topológicos:

- Con 1 vano, teniendo a fachada una amplia entrada y balcón centrado.

- Con 2 vanos, teniendo una amplia entrada y hueco de una habitación y 2 huecosen

piso.

- Con tres vanos, teniendo centrada la entrada y huecos a ambos lados, y huecos

(tres en piso).

todo ello en 1, 2 y 3 alturas.

Estéticamente la construcción típica de la zona se acaba en estrucado enfachada y pintada a la cal de color blanco, con cubierta de teja árabe.


MEMORIA INFORMATIVA

EDIFICACIÓN

Urbanizaciones

Estas zonas, por existir ordenes aprobadas por la C.P.U en las cuales seespecifican normas de tipo estético, se encuentran de acuerdo a lasprescripciones emanadas de las mismas.

No existe una topología de las mismas que las pueda clasificar, siendo lamayoría de una sola planta.

Debido a que estas zonas son de reciente iniciativa, todas las edificacionesson nuevas y su estado de conservación excelente.


MEMORIA INFORMATIVA

EDIFICACIÓN

Diseminadas

Dentro de esta denominación podemos destacas dos tipos:

- Las edificaciones que cuentan con proyecto técnico las cuales siguen lasmismas características que las edificaciones situadas en Urbanizaciones, siendosu estado de conservación bueno.

- Las edificaciones clandestinas, las cuales son la autentica plagadel municipio.

Tipológicamente se pueden asimilar a un pequeño prisma de 6 X 4 m. planta, conmuros de fabrica de bloque de hormigón y cubierta plana del mismo forjado.

La mayoría no tiene energía eléctrica y unos pocos tienen agua, procedente dela red de riego.

No existe distribución interna y a lo sumo se ha realizado un servicio demadera y cocina.


MEMORIA INFORMATIVA

EDIFICACIÓN

Abastecimiento de agua y saneamiento.

El proyecto data de 1.974 habiendo sido ampliado en 1.977 y 1.979.

a.- Estimación de la población: Se ha partido de los datos de la población fijao de hecho afectándola de un índice de crecimiento, e incrementándola con lacorrespondiente población estacional, para asegurar el servicio en cadamomento.

b.- Estimación de la dotación: Se ha aplicado a la población fija o de hecho deacuerde con las " Normas provisionales para la redacción de proyectos deabastecimiento y saneamiento de la población la dotación de 150 1. por hab. ydía, y a la población estacionaria la de 300 lo por hab. y día, considerandoademás de dicha dotación la utilidad para uso domestico la correspondiente alriego de jardines y llenado de pequeñas piscinas privadas.

En cuanto al Saneamiento, se proyecto únicamente como red, la ampliación de laya existente, para dar servicio a las nuevas edificaciones construidas mediantela prolongación de los ramales existentes adaptándose como diámetros ypendientes los ya existentes.

En el proyecto se prevé la estación depuradora situada junto al emisarioexistente y al final del mismo.

Características de ambos sistemas:

1.- Abastecimiento de agua.

a.- Abastecimiento:

Nº de hab. de cálculo 1.100

Dotación: 150 1.hb/dia en población fija

300 1.hab/día en población estacional.

Caudal da Cálculo: 5,5441/seg

Depósito regulador: 315 m3 colección oficial

Tipo de tubería: Fibrocemento de diámetro 100 mm y de 7.5 atm de trabajo y 15

de prueba, con junta de tipo de manguito flex.

b.- Distribución:

Tipo de tubería: Fibrocemento con junta de tipo de manguito flex.

2.- Saneamiento.

Sección tubular de diámetro 40 cm.

Caudal de cálculo de aguas negras: 5,04 l/seg.

Material: Hormigón moldeado y vibrado de 400 kg. de cemento.

Estación depuradora:

Población : 1.100 habitantes

Dotación : 150 1./hab/día

Caudal diario 200 m3/día

Caudal punta 20 m3/hora

D.B.05 : 65gr/hab/día

Materias de suspensión: 90 gr/hab y día

D.B. 05 total diario: 65 kg/día

Materias de suspensión total diarias: 90 kg/día


MEMORIA INFORMATIVA

ESTRUCTURA URBANÍSTICA

Urbanización El Tochar

Se encuentra situada junto a la carretera provincial VB-6o44, cubriendo unapequeña colina repleta de pinos.

Tiene su plan parcial aprobado en C.P.U de fecha 12-XI-71.

Se encuentra totalmente urbanizada, con pavimentación de viales red de energíaeléctrica e iluminación, re de abastecimiento de aguas con depósito regulador yred de saneamiento. En corto o plazo, estará dotada de línea telefónica.

Cuenta con 72 viviendas construidas siendo la superficie total de 334.534 m2.

Las cesiones para equipamientos colectivos se encuentran realizadas yconstruidas las distintas edificaciones deportivas.


MEMORIA INFORMATIVA


Urbanización Mont-Blau

Se sitúa en las proximidades de la carretera N-234.

Tiene su plan parcial aprobado en C.P.U. de fecha 20 - VII- 1.977.

Dicha urbanización cuenta con los servicios de pavimentación, red de energíaeléctrica e iluminación, red de abastecimiento de aguas y red de saneamiento.

Cuenta con 35 viviendas construidas de las 93 parcelas existentes, siendo lasuperficie de la urbanización de 117.278 m2.

En las superficies de equipamiento colectivo se ha realizado la construcción delas pistas deportivas.


MEMORIA INFORMATIVA


Urbanización Ton-Ferrer.

Se sitúa en las proximidades de la carretera Nacional N-234, al Norte de laurbanización Mont-Blau.

Tiene su plan parcial aprobado en C.P.U de fecha 26-VII-1974

Solo cuenta con los servicios de abastecimiento de agua y acceso rodado estandolas vías sin pavimentar. Próximamente contará con red de energía eléctrica.

Cuenta con 24 viviendas construidas siendo la superficie total de 76.545 m2.


MEMORIA INFORMATIVA


Urbanización San Roque

Se encuentra situada en la prolongación de la calle Calvo Sotelo, junto a lapoblación de Torres-Torres.

Tiene su plan parcial aprobador en fecha 27-III-72 en C.P.U.

Cuenta con los servicios de abastecimiento de agua, red. de energía eléctrica,red de saneamiento, la cual conecta con la del casco de la población y estaparcialmente pavimentada.

Solo tiene edificadas 3 viviendas, teniendo la urbanización siendo unasuperficie de 17.625 m2.


MEMORIA INFORMATIVA


El Descanso

Se encuentra situado junto a la urbanización El Tochar, teniendo. su acceso poral camino junto al barranco del Musteral.

No tiene plan de ordenación alguna, teniendo los servicios de abastecimientosde agua, energía eléctrica e iluminación y acceso rodado.

Próximamente contará con servicio telefónico, como prolongación de la red delTochar.

Cuenta con 20 viviendas construidas, siendo la superficie total de 34.020 m2,no existiendo equipamiento colectivo alguno.


MEMORIA INFORMATIVA


La Sarva

Se encuentra situada en la partida de La Sarva, junto al barranco del mismonombre.

Su acceso principal es desde el Término de Estivella, por el trazado delantiguo ferrocarril de Ojos Negros.

No tiene plan de ordenación, contando solamente con acceso rodado yabastecimiento de agua.

Tiene 35 viviendas construidas siendo el total de la superficie de la zonaedificada de 65.920 m2.

No cuenta con ningún tipo de equipamiento, pero al existir en el centro de lazona, una parcela del terreno propiedad del municipio, la corporación la haofrecido la ubicación del mismo.

La población de Torres-Torres tiene la estructura urbanística típica que seasienta a lo largo del trazado de una vía de comunicación, estando enclavadaentre dos colinas, la Montaña del Castillo y la de la Forca.

Los espacios libres son prácticamente inexistentes limitándose a la Plaza de laGran Valencia.

Se pueden considerar también como espacios libres aunque no dentro del casco,los terrenos que circundan el Castillo los cuales se encuentran sin ningún tipode cuidado.

Debido al deterioro de las condiciones de vida y el peligro que representa laN-234 en la travesía de la población, la vida y por tanto la calificación se havolcado hacia la ladera de la Montaña de la Ermita en su parte baja.

Se puede apreciar que en la proximidad de la población se han construidoedificios para viviendas de varias poblaciones siendo en las laderas de lasmontañas circundantes donde se asientan las viviendas unifamiliares Es dedestacar que muchos de estos pertenecen a antiguas veraneantes que hanabandonado el casco de la población

Para asentarse en la zona mencionada. Por lo tanto y vemos que la influencia dela carretera en la ordenación urbana es muy importante.

Es de destacar tres puntos difíciles en la travesía de la población por laN-234:

En la entrada por la población a Valencia existe un paso estrecho.❍

La cerrada curva existente en la población.❍

Y el paso estrecho existente en el centro de la travesía.❍

Es por estas tres razones, por lo que está en proyecto de desvío de latravesía, pasando a discurrir por la zona situada entre la acequia mayor deSagunto y la población.

Se puede apreciar que la estructura urbanística esta muy marcada por la grandemanda de suelo residencial para viviendas unifamiliares, por lo que seriaconveniente llevar la planificación del territorio con un cierta ventaja sobre

la demanda, para poder canalizar las actualizaciones urbanísticas.


MEMORIA INFORMATIVA


Propiedad del suelo

La propiedad del suelo en el término municipal está muy repartida, siendo lasuperficie de las parcelas por lo general de tamaño medio y pequeño tanto enregadío como en secano.

Es de destacar que la corporación es propietaria de numerosas parcelas deterreno, situadas todas ellas en la zona de secano.




AMBITO DE APLICACIÓN

Artículo 1

EFECTOS DEL PLAN

Artículo 2

ZONIFICACIÓN

Artículo 3

USOS

Artículo 4

NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Y VOLUMEN

Artículos 5 al 14




Artículo 1) ALCANCE DE LAS ORDENANZAS

Artículo 2) ZONIFICACIÓN Y USOS

Artículo 3) VOLUMEN DE EDIFICACIÓN

Artículo 4) ALTURA DE EDIFICACIÓN DEL TERRENO

Artículo 5) SEPARACIÓN A LINDES DE PARCELA

Artículo 6) FORMA DE MEDIR EL VOLUMEN

Artículo 7) VIVIENDAS AGRUPADAS

Artículo 8)

Artículo 9)

Artículo 10)

Artículo 11) NORMAS ESTÉTICAS






CAPITULO II. SOBRE LA EDIFICACION


CAPITULO III. DESTINO DE LAS EDIFICACIONES

Artículo III.13

CAPITULO IV. PROYECTOS DE EDIFICACION

Artículo IV.14

CAPITULO V. CERTIFICACIONES

Artículo V.15

CAPITULO VI. SUPUESTO ESPECIAL

Artículo VI.16

CAPITULO VII. MODIFICACION DE LAS ORDENANZAS





Artículo 1

EFECTOS DEL PLAN

Artículo 2

ZONIFICACIÓN

Artículo 3

USOS

Artículo 4


Artículos 5 al 14





Artículo 1




EFECTOS DEL PLAN

Artículo 2




ZONIFICACIÓN

Artículo 3




USOS

Artículo 4





Artículos 5 al 14





Art.1º) El ámbito de aplicación de estas Ordenanzas es el Polígono determinadoen el Plan Parcial Especial de Urbanización Mont-Blau, reflejado en los planosnº1 y nº2 del proyecto.




EFECTOS DEL PLAN

Art.2º) El Plan surtirá efectos a partir de su aprobación definitiva por laC.P.U.




ZONIFICACIÓN

Art.3º) La superficie total del territorio ordenado queda subdividida en lassiguientes zonas:

A) Zona Residencial

B) Zona Verde de Uso Público

C) Superficies dedicadas a viales, aparcamientos públicos y servicios

Los porcentajes y superficies absolutas de cada una de estas partes quedandefinidas gráficamente en el Plano de Estructura Urbanística y numéricamente enlos cuadros urbanísticos que figuran en dicho plano y en la documentación deeste plan.




USOS

Art.4º) El uso establecido en cada zona es el siguiente y sus limitaciones sonlas siguientes:

ZONA RESIDENCIAL

Se destina exclusivamente a construcción de viviendas unifamiliares con laslimitaciones volumétricas y geométricas que en artículos aparte se establecen.

Se prohibe expresamente cualquier otro uso que no sea el de vivienda, como,Explotación de Industrias de cualquier tipo, comercial agrícola, pecuario ocualquier otro que resulte nocivo o peligroso para las personas o propiedadesdentro la zona delimitada por esta Ordenación.

ZONA VERDE DE USO PÚBLICO

Su uso es el establecido en principio por los correspondientes artículos de lavigente Ley del Suelo con la siguientes especificaciones:

En ellas se podrá interpolar edificaciones auxiliares con destino arestaurantes, bares y teatros al aire libre, zonas deportivas y en generalconstrucciones de tipo recreativo, compatibles con el destino de uso público.El volumen máximo de estas edificaciones no sobrepasará 1 m3 por cada 5 m2, conlas limitaciones de volumen establecidas en los correspondientes artículos deestas Ordenanzas.

ZONAS DEDICADAS A VIALES, APARCAMIENTOS PÚBLICOS Y SERVICIOS

Podrán construirse aquellas edificaciones necesarias para el uso a que estádestinadas tales como cobertizos para los aparcamientos, transformadores,depósitos, casetas de contadores, etc. y siempre que su diseño se cuide losuficiente para armonizar con el conjunto y se trate con material de buenaspecto y solidez suficiente para no producir aspectos ruinosos por falta deconservación.





Art.5.- Volumen

Art.6.- Ocupación del suelo

Art.7.-

Art.8.- Tolerancia en alturas

Art.9.- Separación a límites de parcela

Art.10.- Forma de medir el volumen

Art.11.-Parcela mínima

Art.12.- Otras tolerancias

Art.13.-

Art.14.- Normas de policía





Art.5º) VOLUMEN: El volumen permitido en cada zona es

ZONA RESIDENCIAL 1,28 m3 de edificación por cada metro cuadrado deparcela

ZONA VERDE DE USO PÚBLICO 0,20 m3 de edificación por cada metrocuadrado de parcela

OTRAS ZONAS (SERVICIOS) El necesario para cubrir los requisitos decada servicio





Art.6º) OCUPACIÓN DEL SUELO:

ZONA RESIDENCIAL La ocupación suelo máxima será del 50% de la parcela

ZONA VERDE DE USO PÚBLICO La ocupación máxima será del 15% de laparcela

OTRAS ZONAS (SERVICIOS) La ocupación máxima será del 80% de laparcela





Art.7º) La altura permitida a las edificaciones viene regulada por la siguientenormativa:

ZONA RESIDENCIAL

Altura máxima 2 plantas y 7 m de altura contados desde el suelo del primerforjado hasta la cara inferior techo acabada del segundo.

ZONA VERDE USO PÚBLICO

Las mismas delimitaciones que en la zona residencial.





Art.8º) TOLERANCIA EN ALTURAS

Dada la situación de ladera se establecen las siguientes tolerancias que puedanaclarar situaciones y dar flexibilidad de acoplamiento a las circunstancia delsuelo.

Suponiendo la existencia de las dos plantas permitidas:

Por debajo de la "planta baja" se autoriza la construcción de otra plantaque no ocupe más del 40% de la "planta baja" siempre que la pendiente dela zona de parcela donde se edifique sea de más del 25%.

.

Por encima de la "planta baja" se autoriza la construcción de unasuperficie de 40% de dicha "planta baja" siempre que sea aprovechando lacubierta inclinada y quede así integrada en el volumen de edificación.

b.

En cualquiera de los casos a) y b) su volumen se sumará la cómputo delvolumen general de la edificabilidad de la parcela.

c.





Art.9º) SEPARACIÓN A LÍMITES DE PARCELA

La separación de la edificación a los límites de parcela con parcela, será de 3m lineales como mínimo.

La separación a límites de parcela con viales será de 5 m como mínimo, exceptoen la parcela nº1 que esta separación quedará reducida a 3 m.

En cualquiera de los casos se medirá desde el punto más saliente de laedificación, como aleros, cornisas, etc.





Art.10º) FORMA DE MEDIR EL VOLUMEN

El volumen a afectos de cómputo de cubicaje aprovechable se medirá de lasiguiente forma:

Volumen encerrado por la paredes exteriores del edificio y altura desde la carasuperior de la primera solera sobre rasante hasta la cara inferior del últimoforjado.

No cuenta a efectos de este cómputo:

Terrazas abiertas aunque sea sólo por un lado o por el techo.

Porche libre o plantas diáfanas en cualquier planta.

Las buhardillas o tolerancias sobre planta se medirá el volumendeterminado por el plano inferior acabado de la cubierta inclinadapor el resto de la definición geométrica dada más arriba.

Para determinar el volumen aprovechable de una parcela se multiplicará lasuperficie resultante para esta parcelación por el coeficiente deaprovechamiento correspondiente:

1,28 m3/m2 en zona residencial

0,20 m3/m2 en zona verde





Art.11º) PARCELA MÍNIMA

La superficie mínima de parcela para uso residencial será de 450 m2.





Art.12º) OTRAS TOLERANCIAS

Podrán adosarse a medianerías las edificaciones cuando se ejecuten dosedificios apareados y respondan a un proyecto unitario de ejecución simultánea.

También podrán adosarse a medianerías e incluso a calles edificioscomplementarios como garajes, siempre que respondan a un proyecto conjunto y suejecución sea simultánea.





Art.13º) Las cercas divisorias entre parcelas no podrán tener de obra macizamás altura de 1 m , el resto hasta un máximo de 2 será de elementos calados,metálicos, cerámicos o similares, o con arbustos.

En cualquier caso será aceptado su diseño por la Junta de Propietarios.

Si una de estas parcelas edificase antes, de la colindante vendrá obligado asatisfacer el 50% del costo de la cerca de su parcela con la colindanteejecutada.

No obstante podrá ejecutar la suya propia siempre que estén ambos propietariosde acuerdo y no interfieran estéticamente entre sí.





Art.14º) NORMAS DE POLICIA

Serán las marcadas por el Ayuntamiento de Torres-Torres para la conservación yel buen uso de la zona.

Valencia, mayo de 1975




Artículo 1) ALCANCE DE LAS ORDENANZAS.- Estas ordenanzas son de obligatoriocumplimiento en todos los usos y construcciones de edificios y que se lleven acabo en el polígono de actuación de este plan parcial de extensión.




Artículo 2) ZONIFICACIÓN Y USOS.- La zonificación es la siguiente:

ZONA EDIFICACIÓN VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA. Sólo se permiteedificación para uso residencial unifamiliar en construcción aisladadentro de la parcela. La constituyen las parcelas nº3, 4, 5, 6, 7, 8,9, 10, 11, 14, 15 y 16.

.

ZONA EDIFICACIÓN VIVIENDA UNIFAMILIAR AGRUPADA. Destinadas a usoresidencial con edificación de viviendas unifamiliares agrupadasdentro de la parcela de forma que constituyan una unidadarquitectónica, con las normas de agrupamiento que más adelante sedan.

La constituyen las parcelas nº2 y 4.

b.

ZONA VERDE DE USO PÚBLICO. Destinado al uso que la Ley de Régimen deSuelo y Ordenación Urbana y el acuerdo de la Comisión Provincial deUrbanización de Valencia de 2-2-69, regula respecto a su uso yemplazamiento.

Según dicho acuerdo podrán edificarse en esta zona construccionesauxiliares a bares, restaurantes u otros de tipo recreativocompatibles con el destino de uso público.

c.




Artículo 3) VOLUMEN DE EDIFICACIÓN.- Los volúmenes de edificación permitidossegún las zonas son:

ZONA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA 1,5 m3/m2 de parcela

ZONA VIVIENDA UNIFAMILIAR AGRUPADA 2,5 m3/m2 de parcela

ZONA VERDE DE USO PÚBLICO 0,20 m3/m2 de parcela




Artículo 4) ALTURA DE EDIFICACIÓN DEL TERRENO.-

Zonas viviendas unifamiliar aislada: 2 plantas con altura máxima de 8 m.

Zonas viviendas unifamiliar agrupada: 3 plantas con altura máxima de 11 m.

En ambos casos y dada la topografía del terreno existirá tolerancia de unaplanta o más, siempre que los 8 m. no sobrepasen el punto medio del lindero másalto de la parcela.

La misma norma seguirá en la Zona Verde.




Artículo 5) SEPARACIÓN A LIDES DE PARCELA.-

Todas la edificaciones deberán separarse de los límites de las parcelascolindantes 3 m. el punto más saliente.

Del límite con viales 4 m.




Artículo 6) FORMA DE MEDIR EL VOLUMEN.-

Se computarán a efectos de volumen el resultante de multiplicar la superficiecerrada en el perímetro exterior de edificación por la altura desde el suelodel piso bajo a la cara inferior del último forjado.

Caso de ser techos inclinados con volumen utilizable se medirá éste íntegrosegún la forma geométrica que determine.

No contará a efectos de volumen los porches abiertos ni los falsos de cubiertasno utilizables, siempre que estos no sobresalgan más de 2 m. de la carainferior del último forjado.




Artículo 7) VIVIENDAS AGRUPADAS.-

Las viviendas agrupadas podrán responder a cualquiera de los esquemas deagrupación de viviendas en hilera con medianerías, siempre que conserven elvolumen máximo, alturas y separación a lindes.




Artículo 8) Todas las viviendas deberán resolver aparcamientos de al menos 1automóvil por vivienda dentro de su parcela.




Artículo 9) Son incompatibles el uso, para industrial, granja o usos agrícolaso actividad molesta y peligrosa para el uso residencial.




Artículo 10) Las normas mínimas de composición y sanidad serán las mínimasdictadas por Información y Turismo para construcciones turísticas y las deFiscalía de la Vivienda.




Artículo 11) NORMAS ESTÉTICAS.-

Queda libre a criterio del proyectista aunque son recomendables lasconstrucciones de materiales habituales del país, cal, piedra, teja, etc.















Artículo III.13





Artículo IV.14





Artículo V.15





Artículo VI.16




CAPITULO VII. MODIFICACION DE LAS ORDENANZAS

Sólo con el consentimiento y aprobación de las tres cuartas partes de lospropietarios de parcelas, podrán ser modificadas, en todo o en parte estasOrdenanzas.

Valencia, Noviembre de 1970.





Artículo I.1

Artículo I.2

Artículo I.3

Artículo I.4





Artículo I.1.- Las presentes Ordenanzas son de rigurosa observancia para todas lasparcelas enclavadas en la zona residencial "Monte Tochar", sin perjuicio, además dela aplicación de las disposiciones legales que serán de cumplimiento obligatorio.





Artículo I.2.- Todas las normas contenidas en estas Ordenanzas, en cuantoimplican limitaciones del derecho de dominio, en orden de edificación y destinode las parcelas ante dichas, quedan configuradas como servidumbres reales decarácter recíproco que gravan y benefician a la vez, a todas y cada una de lasparcelas que integran la zona residencial antes citada. Todos los propietariosquedan obligados, al firmar en su día la correspondiente escritura pública deadquisición de su parcela, a aceptar estas normas con el carácter deservidumbres que puedan tener acceso al Registro de la Propiedad, y afectaránsiempre, como predio dominante y sirviente a la vez a las aludidas parcelas,cualquiera que sea el propietario de las mismas o el título de su adquisición.





Artículo I.3.- Cualquier duda o divergencia que surja respecto al alcance delas servidumbres que estas normas implican, antes de acudir a los tribunalespara solventarlas, todos los propietarios, por el solo hecho de aceptar estasOrdenanzas, se someten voluntariamente a un arbitraje privado de equidad,designándose desde este momento, como árbitros, los miembros de la JuntaRectora de la Sociedad "Parcelaciones Valencianas S.A", hasta que se constituyala definitiva de coopropietarios.

La Junta Rectora de esta Sociedad, será siempre la encargada de hacer que serespete y ejecute todo cuanto afecte a cumplimiento y observancia de estasOrdenanzas.





Artículo I.4.- Las parcelas no podrán alterar sus linderos, ni ser objeto dedivisión, segregación o agrupación, salvo autorización expresa y en formaauténtica, de la Junta Rectora de la Sociedad "Parcelaciones Valencianas S.A",hasta que se constituya la definitiva de coopropietarios. Siempre que lasparcelas resultantes de la subdivisión sean igual o superior a mil metroscuadrados y su fachada no inferior a 25 m. a calle.





Artículo II.5

Artículo II.6

Artículo II.7

Artículo II.8

Artículo II.9

Artículo II.10

Artículo II.11

Artículo II.12





Artículo II.5.- Se autoriza y consiente la construcción de una vivienda aisladay unifamiliar sobre cada una de las parcelas.

Sobre cada parcela, incluyendo las instalaciones secundarias para garaje,cobertizo y portería, sólo podrá construirse un solo edificio que se compondrácomo máximo de una planta de sótano o semisótano, planta baja y planta primeray única con terraza o cubierta.

No se podrán construir cuerpos sobresalientes por encima de los aleros ocornisas de las cubiertas o terrazas, como torreones, cúpulas, estudios,pérgolas, áticos, cajas de escalera, ni en general, elementos ornamentales yremate artificiosos, igualmente se prohibe la instalación de anuncios, rótulos,etc.





Artículo II.6.- El índice de ocupación volumétrico, para las parcelas urbanasunifamiliares, es de 0,60 m3 por cada metro cuadrado de la parcela.





Artículo II.7.- La superficie máxima edificable en la parcela es la siguiente:

Edificación principal para la vivienda, un 25% de la parcela..

Edificación secundaria para garajes, cobertizos y anexos, un 5% de laparcela.

b.

Superficie mínima de jardín, el 70% restante.c.

La superficie construida en la planta superior, no podrá rebasar el 70% dela superficie construida en planta baja.

d.





Artículo II.8.- La altura máxima permitida de las edificaciones a construir enlas parcelas es de siete metros a contar desde el nivel del piso de la plantabaja del edificio para la edificación principal, y de cuatro metros para lasedificaciones secundarias.





Artículo II.9.- El alzado de la edificación requerirá guardar los siguientesretranqueos:

La edificación principal deberá quedar separada una distancia mínima decinco metros de los lindes de la parcela recayentes a una vía pública ycuatro metros de las medianeras de las parcelas vecinas. Todo ello encualquier punto de sus alzados.

.

Las edificaciones secundarias quedarán separadas un mínimo de cuatrometros, sin derecho a vistas ni luces hasta los cinco metros, y éstas endirección paralela a la cerca o valla.

b.





Artículo II.10.- Previo acuerdo entre dos propietarios colindantes, podrán adosarsedos edificaciones secundarias, pero será precisa entre ellas medianera real ycontinua y que la edificación corresponda a un proyecto único y su ejecución seasimultánea.





Artículo II.11.- En orden al cerramiento de las parcelas y sus medianerías sedispones las siguientes normas:

La construcción de vallas recayentes a paseos, caminos, sendas, parques y engeneral siempre que no linde con otra parcela, será facultativa y se costearáexclusivamente por el propietario interesado.

Si se optase por su construcción, el cerramiento tendrá que ser de pared, biende fábrica de ladrillo visto de 25 cm, mampostería, cantería, o bloques dehormigón vibrado, siempre que en este caso se enluzca y se ponga tirolesa; laaltura máxima de dicho murete y hasta una altura máxima de 2,40 m., desde elnivel de parcela, podrá elevarse un cierre calado de celosía hierro, madera omixto, prohibiéndose los alambres de espino, telas metálicas de hilosinferiores a dos milímetros.

El linde con otra parcela será obligatorio vallarlo si uno de los propietarioscolindantes lo solicita a la Junta Directiva; en este caso, el costo de lavalla será satisfecho por partes iguales entre los vecinos colindantes. LaJunta Directiva fijará un tipo de cerramiento y costo, siendo estos de elecciónpotestativa para el primer solicitante, pero el propietario colindante sóloquedará obligado a costear el 50% del costo del señalado como tipo por la JuntaDirectiva aunque la valla o cierre que se hubiese construido fuese de superiorprecio de costo. En el caso de que los vecinos no estuviesen de acuerdo con laclase de valla a construir , se realizará la señalada como tipo.

En los lindes de la zona residencial se podrán construir vallas o cierres tanaltos y espesos como se desee. En estas vallas o cerramientos no se permitirápuerta ni hueco alguno, excepto por causas muy justificadas y previo permisoespecial.





Artículo II.12.- Las aguas sobrantes de riego, pluviales y procedentes derenovaciones de piscinas, serán encauzadas en cada parcela a costa de supropietario hasta el punto señalado, a tal efecto, en el proyecto deedificación, y quedando en todo caso prohibido desaguar en las parcelasvecinas.





Artículo III.13.- Las edificaciones que se alcen en las parcelas urbanas sólose podrán dedicar a vivienda.

Queda expresamente prohibido establecer en ninguna parcela industrias,comercios, talleres, granjas, garajes públicos, despachos profesionales,consultorios, clínicas, y en general, todo lo que exceda del uso propio de unavivienda personal o familiar, a no ser que esté expresamente autorizada por lasOrdenanzas y con acatamiento y observancia de sus Normas. Se admitirá en laparcela nº40 la construcción de un edificio con destino a restaurante ycafetería, cumpliendo con los artículos 6, 8, 9 y 11 de estas Ordenanzas.

Igualmente queda rigurosamente prohibido instalar o explotar corrales oapartados para cualquier clase de ganado vacuno, caballar, lanar, etc., asícomo palomares, gallinas y otras aves, aunque sea sin fines comerciales oindustriales.





Artículo IV.14.- Aun siendo libre en principio la ordenación y disposición delos diversos elementos que integran la unidad del proyecto de edificación encada parcela, se establecen como limitaciones generales absolutas, además delas que resultan de la necesidad de observar y acatar el conjunto de supuestosprevistos en las ordenanzas que preceden, las siguientes:

Todo anteproyecto de edificación y jardinería a realizar en las parcelas,se someterá a examen de la Junta Directiva, quien lo aprobará o rechazaráseñalando los inconvenientes y proponiendo las modificaciones que estimepertinentes en su caso.

1.

Como reglas de general observancia se establecen las siguientes:2.

No se admitirán edificaciones de materiales simulados, sean piedra,ladrillo, etc., ni tampoco trato impropios ni estridencias deaspecto, forma o colorido.

.

No se permitirán las cubiertas de teja plana, fibrocemento, tejavidriada, ni lucernarias o claraboyas visibles exteriormente.

b.

Se cuidarán especialmente las vistas aéreas, así como lasposteriores, debiendo quedar ocultos los fregaderos, tendederos,cocinas, leñeras y depósitos de agua.

c.

Las obras de reforma, ampliación, reconstrucción, alteración, etc.,exigirán los mismos requisitos que las originales de primerainstalación.

d.

Presentado el anteproyecto de edificación y jardinería a la JuntaDirectiva y transcurridos dos meses sin haber obtenido resolución, seentenderá tácitamente aprobado y podrá procederse a la redacción delproyecto definitivo, del que se enviará una copia a la Sociedad"Parcelaciones Valencianas S.A" hasta que se constituya la definitiva decoopropietarios.

1.





Artículo V.15.- Para acreditar la observancia y acatamiento de las presentesnormas, en cuanto proceda, bastará una certificación en tal sentido delSecretario de la Sociedad "Parcelaciones Valencianas S.A", con el visto buenodel Presidente y con referencia al acuerdo correspondiente de la JuntaDirectiva hasta que se constituya la definitiva de coopropietarios.

La legitimación de tal certificación se amparará en su intervención notarial,la cual bastará para su trascendencia sin mayor ni mejor comprobación, la quequeda confiada a la que realice dicho funcionario para la declaración delegitimación de firmas y constancia de cargas.





Artículo VI.16.- Como excepción a las normas contenidas en las presentesOrdenanzas una parcela podrá ser destinada a Colegio Jardín de Infancia,respecto de la cual se podrán modificar las normas precedentes estableciendo surégimen jurídico primitivo, en los términos que se consignen en la propiaescritura de segregación o de venta.





Artículo 1




EFECTOS DEL PLAN

Artículo 2




ZONIFICACIÓN

Artículo 3




USOS

Artículo 4





Artículos 5 al 14





Art.1º) El ámbito de aplicación de estas Ordenanzas es el polígono determinadoen el Plan Parcial Especial de Urbanización "Ton Ferrer" reflejado en el planonº3 del proyecto.

Está formado por las fincas 49, 50, 71, 72, 135, 137, 138 y 142 del Polígono 13del Catastro.




EFECTOS DEL PLAN

Art.2º) El Plan surtirá efectos a partir de su aprobación definitiva por laC.P.U.




ZONIFICACIÓN

Art.3º) La superficie total del territorio ordenado queda subdividida en lassiguientes zonas:

A) Zona Residencial

B) Zona Verde de Uso Público

C) Superficies dedicadas a viales, aparcamientos públicos y servicios

Los porcentajes y superficies absolutas de cada una de estas partes quedandefinidas gráficamente en el Plano de Estructura Urbanística y numéricamente enlos cuadros urbanísticos que figuran en dicho plano y en la documentación deeste plan.




USOS

Art.4º) El uso establecido en cada zona es el siguiente y sus limitaciones sonlas siguientes:

ZONA RESIDENCIAL

Se destina exclusivamente a construcción de viviendas unifamiliares con laslimitaciones volumétricas y geométricas que en artículos aparte se establecen.

Se prohibe expresamente cualquier otro uso que no sea el de vivienda, como,Explotación de Industrias de cualquier tipo, comercial agrícola, pecuario ocualquier otro que resulte nocivo o peligroso para las personas o propiedadesdentro la zona delimitada por esta Ordenación.

ZONA VERDE DE USO PÚBLICO

Su uso es el establecido en principio por los correspondientes artículos de lavigente Ley del Suelo con la siguientes especificaciones:

En ellas se podrá interpolar edificaciones auxiliares con destino arestaurantes, bares y teatros al aire libre, zonas deportivas y en generalconstrucciones de tipo recreativo, compatibles con el destino de uso público.El volumen máximo de estas edificaciones no sobrepasará 1 m3 por cada 5 m2, conlas limitaciones de volumen establecidas en los correspondientes artículos deestas Ordenanzas.

ZONAS DEDICADAS A VIALES, APARCAMIENTOS PÚBLICOS Y SERVICIOS

Podrán construirse aquellas edificaciones necesarias para el uso a que estádestinadas tales como cobertizos para los aparcamientos, transformadores,depósitos, casetas de contadores, etc. y siempre que su diseño se cuide losuficiente para armonizar con el conjunto y se trate con material de buenaspecto y solidez suficiente para no producir aspectos ruinosos por falta deconservación.





Art.5.- Volumen

Art.6.- Ocupación del suelo

Art.7.-

Art.8.- Tolerancia en alturas

Art.9.- Separación a límites de parcela

Art.10.- Forma de medir el volumen

Art.11.-Parcela mínima

Art.12.- Otras tolerancias

Art.13.-

Art.14.- Normas de policía





Art.5º) VOLUMEN: El volumen permitido en cada zona es

ZONA RESIDENCIAL 1 m3 de edificación por cada metro cuadrado deparcela

ZONA VERDE DE USO PÚBLICO 0,20 m3 de edificación por cada metrocuadrado de parcela

OTRAS ZONAS (SERVICIOS) El necesario para cubrir los requisitos decada servicio





Art.6º) OCUPACIÓN DEL SUELO:

ZONA RESIDENCIAL La ocupación suelo máxima será del 30% de la parcela

ZONA VERDE DE USO PÚBLICO La ocupación máxima será del 15% de laparcela

OTRAS ZONAS (SERVICIOS) La ocupación máxima será del 80% de laparcela





Art.7º) La altura permitida a las edificaciones viene regulada por la siguientenormativa:

ZONA RESIDENCIAL

Altura máxima 2 plantas y 7 m de altura contados desde el suelo del primerforjado hasta la cara inferior techo acabada del segundo.

ZONA VERDE USO PÚBLICO

Las mismas delimitaciones que en la zona residencial.





Art.8º) TOLERANCIA EN ALTURAS

Dada la situación de ladera se establecen las siguientes tolerancias que puedanaclarar situaciones y dar flexibilidad de acoplamiento a las circunstancia delsuelo.

Suponiendo la existencia de las dos plantas permitidas:

Por debajo de la "planta baja" se autoriza la construcción de otra plantaque no ocupe más del 40% de la "planta baja" siempre que la pendiente dela zona de parcela donde se edifique sea de más del 25%.

.

Por encima de la "planta baja" se autoriza la construcción de unasuperficie de 40% de dicha "planta baja" siempre que sea aprovechando lacubierta inclinada y quede así integrada en el volumen de edificación.

b.

En cualquiera de los casos a) y b) su volumen se sumará la cómputo delvolumen general de la edificabilidad de la parcela.

c.





Art.9º) SEPARACIÓN A LÍMITES DE PARCELA

La separación de la edificación a los límites de parcela con parcela, será de 3m lineales como mínimo.

La separación a límites de parcela con viales será de 5 m como mínimo.

En cualquiera de los casos se medirá desde el punto más saliente de laedificación, como aleros, cornisas, etc.



URBANIZACIÓN TON FERRRER


Art.10º) FORMA DE MEDIR EL VOLUMEN

El volumen a afectos de cómputo de cubicaje aprovechable se medirá de lasiguiente forma:

Volumen encerrado por la paredes exteriores del edificio y altura desde la carasuperior de la primera solera sobre rasante hasta la cara inferior del últimoforjado.

No cuenta a efectos de este cómputo:

Terrazas abiertas aunque sea sólo por un lado o por el techo.

Porche libre o plantas diáfanas en cualquier planta.

Las buhardillas o tolerancias sobre planta se medirá el volumendeterminado por el plano inferior acabado de la cubierta inclinadapor el resto de la definición geométrica dada más arriba.

Para determinar el volumen aprovechable de una parcela se multiplicará lasuperficie resultante para esta parcelación por el coeficiente deaprovechamiento correspondiente:

1 m3/m2 en zona residencial

0,20 m3/m2 en zona verde





Art.11º) PARCELA MÍNIMA

La superficie mínima de parcela para uso residencial será de 450 m2.





Art.12º) OTRAS TOLERANCIAS

Podrán adosarse a medianerías las edificaciones cuando se ejecuten dosedificios apareados y respondan a un proyecto unitario de ejecución simultánea.

También podrán adosarse a medianerías e incluso a calles edificioscomplementarios como garajes, siempre que respondan a un proyecto conjunto y suejecución sea simultánea.





Art.13º) Las cercas divisorias entre parcelas no podrán tener de obra macizamás altura de 1 m, el resto hasta un máximo de 2 será de elementos calados,metálicos, cerámicos o similares, o con arbustos.

En cualquier caso será aceptado su diseño por la Junta de Propietarios.

Si una de estas parcelas edificase antes, de la colindante vendrá obligado asatisfacer el 50% del costo de la cerca de su parcela con la colindanteejecutada.

No obstante podrá ejecutar la suya propia siempre que estén ambos propietariosde acuerdo y no interfieran estéticamente entre sí.





Art.14º) NORMAS DE POLICIA

Serán las marcadas por el Ayuntamiento de Torres-Torres para la conservación yel buen uso de la zona.

Valencia, Junio de1973



Art.II.1. Clasificación del suelo.

Art.II.2. Regulación del dominio y uso del suelo.


Art.II.I.1. Edificación y uso del suelo urbano.

Art.II.I.1.2. studio de detalle y/o reparcelación.


Art.II.II.1. Edificación y uso del Suelo Urbanizable.

Art.II.II.2. Temporalidad.


Art.II.III.1. Edificación y uso del suelo no urbanizable.

Art.II.III.2. Clasificación.

Art.II.III.3. Suelo no Urbanizable. Limitaciones.

Art.II.III.4. Suelo no Urbanizable Protección Agrícola. Limitaciones.

Art.II.III.5. Suelo no Urbanizable Protección Forestal. Limitaciones.

Art.II.III.6. Suelo no Urbanizable. Protección Arqueológica.

Art.II.III.7. Núcleo de Población.

Art.II.III.8. Depuración de Aguas Residuales.



Art.II.1. Clasificación del Suelo.

A partir de la entrada en vigor de estas Normas, el territorio Municipal quedaclasificado en:

Suelo Urbano

Suelo NO urbanizable

Suelo urbanizable.



Art.II.2. Regulación del dominio y uso del suelo

No podrán formularse Planes Parciales mas que sobre terrenos clasificados comosuelo urbanizable.

No podrán formularse estudios de Detalle mas que sobre terrenos clasificadoscomo suelo urbano.

Los proyectos de urbanización solo podrán formularse sobre 'Suelo urbano oSuelo urbanizable cuando se tramita conjuntamente con el Plan Parcial que lodesarrolle.




Art.II.I.1. Edificación y uso del suelo urbano

El suelo urbano no podrá ser edificado hasta que la parcela merezca lacalificación de solar, para lo que ha de reunir los siguientes requisitos:

1) Que la parcela según el planeamiento, norma u ordenanza de lascorrespondientes a estas Normas Subsidiarias Municipales que le afecten, seaedificable.

2) Que la parcela este urbanizada con arreglo a las normas establecidas en sucaso, por las Normas Subsidiarias, y si no las concreta, se precisará queademás de contar con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguasresiduales, suministro de energía eléctrica. La vía a la que la parcela defrente tenga pavimentada la calzada y encintado de aceras.

3) Que tenga señaladas alineaciones y rasantes

Podrán sin embargo autorizarse obras de edificación antes de finalizar laimplantación se los servicios señalados en el punto 2, mediante las garantíasreglamentarias pertinentes. No obstante, además de las reglamentadas se tomaránlas siguientes:

Que el plazo de terminací6n de la construcción sea posterior al previsto paraestas, y la conformidad por escrito del promotor de que no sea concedida Cédulade habitabilidad, o en su caso, licencia de apertura, antes de que se terminenlas obras de urbanización y estén en funcionamiento dichos servicios.




Art.II.I.1.2. Estudio de detalle y/o reparcelación.

1. - Será potestativa su formulación si existiese acuerdo entre los afectadoscomprendidos, como mínimo, en manzanas completas limitadas por callescontenidas en los Planos de estas Normas con la condición de mantener odisminuir el volumen máximo autorizado y mantener o aumentar las superficieslibres totales, públicas o privadas, recogidas en los planos y con sujeción alas presentes Normas, y en todos los casos no sobrepasar nunca una alturamáxima absoluta de III plantas.

2. - En todo caso será preceptiva la reparcelación obligatoria cuando se dieranlos supuestos del Art. 98.3 de la Ley del Suelo y Arts. 106 y 107 delReglamento de Gestión Urbanística.

3. - Sin perjuicio del anterior, el Ayuntamiento podrá imponer unidades deactuación y reparcelación para una más equitativa distribución de las cargas ybeneficios derivados de las actuaciones urbanísticas y su gestión pública, enbase a lo previsto en los Arts. 117.3 en relación con el 83.3 de la Ley delSuelo.

4. - En las manzanas afectadas por zonas de reserva para dotaciones y servicioscomunitarios de uso público, recogidas en los planos, para una más equitativadistribución de las cargas podrá exigirse realizar estudio de detalle yreparcelación obligatoria, como condición previa para la concesión de licenciasen cualquier solar comprendido en tales manzanas.

5. - Sin embargo, cuando las cargas a repartir resultasen desproporcionadas, oel carácter, magnitud y nivel de uso de una zona de reserva para dotaciones yservicios comunitarios fuese el ámbito urbano, o por su manifiesta dificultad,el Ayuntamiento podrá utilizar, en cada caso particular otros sistemas deactuación en consonancia con los intereses colectivos, en aplicación, del Art.117 de la Ley del Suelo.




Art.II.II.1. Edificación y uso del Suelo Urbanizable.

Los terrenos clasificados como suelo urbanizable, estarán sujetos a laslimitaciones siguientes:

- No podrá ser urbanizado, en tanto no se apruebe el Plan parcial.

- A los efectos de gestión urbanística, el P. Parcial determinará elaprovechamiento medio del suelo urbanizable.

- Los propietarios del suelo urbanizable deberán:

a)Ceder obligatoria y gratuitamente a favor del Ayuntamiento los terrenosdestinados a viales, parques y jardines P deportivas públicas y de recreo yexpansión, centros culturales y docentes y demás servicios públicos necesarios.

b) Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento el 10

del aprovechamiento medio del sector (en este caso del Plan Parcial)

e) Costear la urbanización.

d) Edificar los solares cuando el Plan lo establezca.

E1 Plan Parcial aprobado, contendrá las determinaciones previstas por elartículo 13 de la Ley del Suelo y el artículo 45 y concordantes del Reglamentode Planeamiento.

El uso primordial previsto para este tipo de suelo es el de residencial,pudiéndose intercalar dotaciones comerciales en no mayor de un 10 de lasuperficie total del Plan Parcial.

El Plan Parcial deberá establecer las etapas de desarrollo de las obras deurbanización. Debiendo estar éstas coordinadas con la consolidación de suaprovechamiento edificatorio. No pudiéndose iniciar las obras de una etapa sinose hubiera alcanzado más del 50 % de las posibilidades edificatorias en laanterior. De modo que sí el programa previsto por el Plan Parcial no secumpliera o si la propiedad de los terrenos debiera pasar al patrimoniomunicipal por causas administrativas o similares, el grado de semiurbanizacíóndel terreno suponga el menor daño posible al efecto de futuros usos distintos alos Residenciales.

Es por lo que el Plan Parcial deberá presentar en su documentación laestrategia a seguir tanto para la Urbanización como para la edificación.




Art.II.II.2. Temporalidad.

En tanto en cuanto no se hubieren aprobado las correspondientes, planesparciales que desarrolla este tipo de suelo, sea de aplicación la normativaespecificada para el suelo no urbanizable.

Asimismo, será de aplicación el articulo 2.3.7. en cuanto al, concepto de"núcleo de población" dadas las especiales características de consolidación deeste suelo.


Sección III.- Suelo No Urbanizable

Art.II.III.1. Edificación y uso del suelo no urbanizable.

Los terrenos clasificados como suelo no urbanizable, estarán sujetos a laslimitaciones siguientes:

1) Deberán de respetarse las limitaciones de uso señaladas en estas Normas.

2) No podrán autorizarse otras construcciones que las destinadas aexplotaciones agrícolas que guarden relación con la naturaleza y destinado dela finca y se ajusten en su caso a los planes o normas del ministerio deAgricultura; así como las construcciones e instalaciones vinculadas a laejecución, mantenimiento y servicio de las obras públicas y las que se hayan deejecutar mediante la redacción de los planes especiales a que se refiere elArt. 17,2 y las de carácter provisional previstas por la Ley.

Sin embargo podrán autorizarse siguiendo el procedimiento previsto por al Art.43 de la Ley, edificios aislados destinados a vivienda familiar en lugares enlos que no exista posibilidad de formación de núcleos de población.

Las edificaciones públicas de zonas urbanas quedan prohibidas en este tipo desuelo así como las instalaciones industriales o de servicios.

En las transferencias de propiedad, divisiones y segregaciones de terrenosclasificados como suelo no urbanizable, no podrán efectuarse fraccionamientosen contra de lo dispuesto en la legislaci6n vigente.

TERCERO.- El objeto de la Modificación es permitir la implantación en Suelo NoUrbanizable Común de usos docentes, asistenciales o religiosos que seanpromovidos por entidades sin ánimo de lucro, actualmente no admitidos, queparte de la iniciativa de una asociación privada, para implantar un centrocultural-benéfico en e, el término municipal, que ha presentado solicitud parala declaración de interés, comunitario en el registro de la ComisiónTerritorial de Urbanismo.

Para ello se modifica el artículo 2.3.1. Edificación y uso del Suelo NoUrbanizable, al que se le añade el párrafo siguiente:

Se permitirá albergar en suelo no urbanizable común usos docentes,asistenciales o religiosos que sean promovidos por entidades sin ánimo delucro, siempre que se justifique la idoneidad de la actuación en relación almedio y específicamente, la depuración adecuada de residuos.

CUARTO.- Torres-Torres cuenta con Normas Subsidiarias aprobadas definitivamentepor la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 29 de septiembre de 1987.

QUINTO.- La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo deValencia, en sesión celebrada el 24 de junio de 1998 emitió informe relativo alproyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba elReglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en elartículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de

Acuerdo de la Comisi6n Territorial de Urbanismo de 30/06198



Art.II.III.2. Clasificación

El suelo no urbano se clasifica en distintos tipos:

- No urbanizable

- No urbanizable protección agrícola

- No urbanizable protección forestal

- No urbanizable protección arqueológica




Art.II.III.3. Suelo no Urbanizable. Limitaciones.

1. - Toda obra de construcción o instalación estará sujeta a las limitaciones aque se refiere el apartado primero del Art. 85 de la Ley del Suelo.

2. - Solo se permitirán construcciones de vivienda unifamiliares que cumplanlas siguientes condiciones:

Edificación aislada con una vivienda por parcela.

Parcela mínima de 5.000 m2 debiendo presentar escritura de indivisibilidadde la misma.

b.

Altura máxima de dos plantas y siete metros desde el nivel natural delterreno hasta la cara inferior del último forjado.

c.

Volumen máximo por unidad de parcela: 1. 000 m3.d.

ocupación máxima de suelo del 4%e.

Retranqueos mínimos de linde de parcela de 10 m.f.

g) será preciso tramitar la solicitud de edificación conforme a lo, dispuestoen el artículo 85 de la Ley del Suelo y en el artículo 44.2 del Reglamento degestión Urbanística.

h) Deberán cumplirse las condiciones de no formación de núcleo de población.

3. - Los cerramientos o vallados de la parcela serán diáfanos, o de vegetación,o, como máximo, llevaran un murete de fábrica hasta 0,60 m de alto, pilares omachones hasta 1,70 m. de alto separados un mínimo de 3m.y, entre estos,celosía, reja metálica o de madera, o tela metálica, pudiendo completarse elcerramiento solamente con vegetación.

4. - Todas las masas de arbolado zonas de interés geológico paisajístico, o depotencial acuífero que deban preservarse a juicio de los respectivos organismoscompetentes en la materia, tanto para proteger los elementos o espaciosactualmente existentes como para las futuras plantaciones, descubrimientos oalumbramiento, se considerarán automáticamente vinculado al epígrafe 2 del Art.86 de la Ley del Suelo y disposiciones vigentes sobre la materia específica quese trata de proteger sin, perjuicio de poder ser objeto de redacción de PlanesEspeciales para su conservación o potenciación



Sección III.- Suelo No Urbanizable

Art.II.III.4. Suelo No Urbanizable Protección Agrícola. Limitaciones.

Las edificaciones que se levanten en este tipo de suelo, deberán ser únicamentelas relacionadas con el uso y destino de la finca en que se asienten. Es decir,los usos eminentemente relacionados con las labores agrícolas, para lostrabajos de la tierra y sus derivados específicos.

Son incompatibles todos los demás usos.

Deberán de respetarse los siguientes paramentos:

a) Tipo de calificación aisladas.

b) Altura máxima: 7 mts. altura de cornisa, excepto lisos, depósitos de agua, ytodas aquellas instalaciones análogas que requieran mayor altura en razón de supropia función.

c) Ocupación máxima en planta 8 para los usos permitidos.

d) Retranqueos: 10 mts. en cualquier sentido.

e) Volumen máximo: 1000 m3 por unidad en actuación para las edificacionespermitidas.




Art.II.III.5. Suelo No Urbanizable Protección Forestal. Limitaciones.

Sólo se permitirán construcciones de vivienda unifamiliar que cumplan lascondiciones siguientes:

a) Edificación aislada con una vivienda por parcela.

b) Parcela mínima de 20.000 m2 debiendo presentar escritura de indivisibilidadde la misma.

c) Altura máxima de 2 plantas y 7 mts. desde el nivel natural del terreno hastala cara inferior del último forjado.

d) Volumen máximo por unidad de parcela 1.500 m3.

e) Ocupación máxima del suelo 2%.

f)Retranqueos mínimos de lado de parcela de 10 m.

g)La vivienda estará protegida de vistas y perspectivas, prohibiéndose laconstrucción en las cimas. Estará rodeada de arbolado, e integrada en elentorno.

h) Será preciso tramitar la solicitud de edificación conforme a lo dispuesto enel Art.85 de la ley del suelo y en el Art.44.2 del Reglamento de GestiónUrbanística.

i) Todas las masas arboladas existentes en el suelo no urbanizable protegido nopueden ser alteradas o eliminadas, debiendo sus propietarios conservarlas encondiciones adecuadas y asegurando la limpieza del monte bajo para evitarposibles incendios forestales. El incendio de una zona o de bosque o arboladono supondrá, en ningún caso, la desaparición o modificación de la calificacióndel suelo no urbanizabnle protegido.




Art.II.III.6. Suelo No Urbanizable Protección Arqueológica.

Queda prohibido todo tipo de edificación en la zona aquí especificada.



Art.II.III.7. Núcleo de Población.

A efectos de lo prevenido en el Art. 85.1 limitación segunda se considerara queexiste posibilidad de formación de Núcleo de Población cuando, en un radio de100 m. con centro en la edificación en la que se solícita la licencia,existieran construidas en proyecto con licencia tres o más viviendas de usoresidencial permanentes o temporales, lo cual será causa suficiente para ladelegación de la licencia.

Así mismo, si estuviese dicho terreno dotado de los servicios urbanísticosbásicos, como abastecimiento de agua, electricidad y red viaria, se consideraque existe posibilidad de formación de Núcleo de Población.



Art.II.III.8. Depuración de Aguas Residuales

Cualquier edificaci6n que, de acuerdo con estas Normas, se establezca en elsuelo no urbanizable protegido contará con su correspondiente sistema dedepuración de aguas residuales, estando terminantemente prohibidos los vertidoslibres, pozos ciegos y fosas sépticas. Para la obtención de la Licencia dePrimera Ocupación será requisito imprescindible la instalación totalmenteterminada y en perfecto Funcionamiento del sistema de depuración. El sistema dedepuración de las aguas residuales será de oxidación total. Asimismo seestablecerán, de acuerdo con las directrices marcadas por la Corporación, lasgarantías de funcionamiento de las mismas.

Documents

NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL · 2017-02-17 · NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL MEMORIA JUSTIFICATIVA 1.- Justificación de la adecuación a los preceptos