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PROYECTO DE DICTAMEN
1.- DATOS GENERALES
DESARROLLO CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO HABITACIONAL DE TIPO
POPULAR AL
QUE SE PRETENDE DENOMINAR “NUEVA ALAMEDA RESIDENCIAL”
PROPIETARIO
IBEROMEX CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL L.A.E.
ROBERTO ROJAS ORTEGA PERITO RESPONSABLE
ING. JUAN CARLOS LÓPEZ ARELLANO, PERITO RESPONSABLE DE OBRA CON
REGISTRO No. P.R.O. 281 ANTE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES.
UBICACIÓN
AV. CANAL INTERCEPTOR S/N.
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TRAZA URBANA
2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y
USOS
TIPO DE USO LOTES SUPERFICIE m2 PORCENTAJE HABITACIONAL 283
26,906.94 56.90%
COMERCIAL 1 197.81 0.42%
DONACIÓN / 928.22 1.96%
ÁREA COMÚN / 1,036.46 2.19%
VIALIDAD INTERNA / 10,395.62 21.98%
VIALIDAD PUBLICA / 7,822.65 16.54%
TOTAL 284 47,287.70 100.00%
DENSIDAD DE POBLACIÓN
247 HABITANTES / HECTAREA
PREDIO TIPO UNIFAMILIAR 6.00 X 16.00 m. = 96.00 M2.
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URBANIZACIÓN
SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO
Según se desprende del oficio número FS-025-1021/09 del 13 de
abril de 2009, emitido por el Titular de la Comisión Ciudadana de
Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes,
Ags., y en virtud de que el desarrollo se constituirá en régimen de
propiedad en condominio, deberá de cubrir los derechos de conexión
a tarifa de abril de 2009 por concepto de agua potable y
saneamiento. Una vez presentado dicho requerimiento estaremos en
posibilidades de señalarle el punto de conexión para que puedan
garantizar la prestación del servicio de agua potable.
TANQUE DE REGULACIÓN Requiere la construcción de un tanque de
regularización de acuerdo con las características requeridas para
su proyecto, según oficio número FS-025-1021/09 del 13 de abril de
2009, emitido por el Titular de la Comisión Ciudadana de Agua
Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes., Ags.
RED DE DISTRIBUCIÓN
Línea de alimentación de 6” de diámetro por la calzada sur de la
av. Canal interceptor hasta el acceso del condominio cuyo punto de
conexión será en línea de PVC de 6” de diámetro localizado en av.
Siglo XXI, cuya presión es de 1.40 kg./cm2, donde necesariamente
deberá considerarse la instalación de una válvula de seccionamiento
de 6” de diámetro en la derivación hacia el condominio. Tubería de
PVC hidráulica RD-26 para diámetros de 3”, la totalidad de las
piezas especiales por emplear deberán ser de fabrica, las válvulas
de seccionamiento serán de tipo vástago fijo y cuerpo resilente,
las tomas domiciliarias serán de tubo de polietileno de alta
densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm con
capacidad de soportar temperaturas hasta 60 °C, cos conectores de
nylon tipo compresión no métricos
VOLUMEN ANUAL REQUERIDO
Se requiere de un volumen de 86,767.80 m3 anuales en la
totalidad del proyecto y para la primera etapa es de 34,032.60m3,
indicado en oficio número FS-025-1021/09 del 13 de abril de 2009,
emitido por el Titular de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y
Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags.
SISTEMA DE DELCANTARILLADO
SALIDAS DE ALBAÑAL
Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de
P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6”), de diámetro para
albañales exteriores.
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RED DE ALCANTARILLADO
La tubería por emplear será tubo de PVC para alcantarillado
Serie 20 de 20cm de diámetro para redes centrales y de 15cm (6”) de
diámetro para albañales incluyendo las silletas y codos
correspondientes para su conexión o bien tubería de polietileno de
alta densidad (P.E.A.D.)
COLECTOR
No se requiere según el oficio número FS-025-1021/09, emitido
por el Titular de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y
Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes. Ags.
POZOS DE VISITA
Serán los tradicionales de tabique recocido, únicamente que para
unir el tubo de PVC a las paredes del mismo, se utilizaran anillos
de hule para garantizar la hermeticidad, cuyas tapas y brocales
serán de fierro fundido con rejilla tipo transito pesado, debiendo
construir alrededor del brocal, una junta diamantada de concreto
reforzado con dimensiones de 1.50x1.50 mts y realizar el repellado
exterior con mortero cemento arena 1:3.
DESCARGA
Se determinan dos puntos de conexión a la red de alcantarillado
sanitario existente en la colonia del trabajo, el primero en la
esquina de las calles 57 Y Caldereros y el segundo en la esquina de
las calles 1810 y Torneros, según se manifiesta en el oficio número
FS-025-1021/09 del 13 de Abril de 2009, emitido por el Titular de
la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del
Municipio de Aguascalientes, Ags.
GUARNICIONES
De concreto hidráulico f¨c= 150kg/cm2, sección trapezoidal de
15x20x40 cm.
BANQUETAS
De concreto hidráulico f¨c= 150kg/cm2, de 10 cm de espesor.
PAVIMENTOS
De concreto hidráulico f¨c= 250kg/cm2, de 15 cm de espesor.
PLACAS DE NOMENCLATURA
Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles.
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ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO
El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa
de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada
una de las especificaciones que ella le señale. Así mismo, el
alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique
el Municipio de Aguascalientes, Ags.
3.- OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO
Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de
Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de
Desarrollo Urbano mediante el oficio DFPM.- 04719/09, del 21 de
agosto del año 2009, en la que se determinan entre otras
situaciones, las obligaciones fiscales y donaciones.
FACTIBILIDAD DE AGUA
Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y
Alcantarillado, expedida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable
y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante
oficio No. FS-025-1021/09 de fecha 13 de abril de 2009.
OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La
Subcomisión de Vialidad y Transporte otorgó su visto bueno para la
viabilidad del proyecto en la comisión del día 3 de junio de
2009.
FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA
La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No.
SZA-216/09 de fecha 20 de marzo del 2009, le informa que se tiene
la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras
necesarias para suministrarle el servicio deben ser a cargo del
solicitante.
4.- DOCUMENTOS LEGALES
EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:
Solicitud para constituir Régimen de Propiedad en
Condominio.
Copia certificada de las Escritura Pública de Propiedad,
inscritas en el Registro Público de la Propiedad del Estado.
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Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística
No. 2769 con fecha de julio 01 de 2008.
Original de Certificado de Libertad de Gravamen. Copia de
Levantamiento Topográfico Catastral. Constancia de pago del
impuesto a la propiedad raíz al 2009.
5.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES
Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de
Aguascalientes, Ags., el promotor deberá pagar las siguientes
cantidades: Por la opinión, integración del expediente y control de
las obligaciones del promovente la cantidad de $ 30,222.41 (Treinta
y un mil doscientos veintidós pesos 41/100 M.N.), según lo
dispuesto por el artículo 14 fracción II párrafo segundo de la Ley
de Ingresos para el Municipio de Aguascalientes para el ejercicio
fiscal del año 2009, con la reforma correspondiente.
• Por la supervisión de la calidad de las obras de urbanización
la cantidad de
$361,664.52 (Trescientos sesenta y un mil seiscientos sesenta y
cuatro pesos 52/100 M.N.).
ESTATALES
Conforme al Artículo 10, fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de
Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del
año 2009, se determina lo siguiente:
A).- Por la autorización para constitución del Régimen de
Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor
comercial de las áreas de propiedad exclusiva.
SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 29,069.43 (VALOR POR m2 DEL PREDIO
URBANIZADO VALOR EN BASE A AVALUO COMERCIAL PRESENTADO POR EL
PROMOVENTE) X 0.015 = $ 187,061.78 (CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL
SESENTA Y UN PESOS 78/100 M. N.)
B).- Por la supervisión de que la ejecución de las obras de
urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá
pagar el 1.3% del presupuesto de las obras de urbanización.
SUPERFICIE A URBANIZAR 13,151.44 m2 X $551.00 (VALOR POR M2 DE
LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.013 = $ 94,203.76 (NOVENTA Y CUATRO
MIL DOSCIENTOS TRES PESOS 76/100 M.N.).
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GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN
De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de
Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización
a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo
siguiente
SUPERFICIE A URBANIZAR 13,151.44 m2 X $ 551.00 (VALOR POR m2 DE
LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ 2´898,577.38 (DOS MILLONES
OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS
38/100 M.N.).
6.- OBSERVACIONES GENERALES
1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de
Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaria de
Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante
el oficio DFPM.- 04719/09 de fecha 21 de agosto del 2009, en la que
se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las
donaciones a cargo del promotor, mismas que son las válidas para
éste dictamen y en su caso su Resolución.
2. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en
el artículo 476 fracción II
del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde
el 10 % del área neta vendible; el desarrollador propone un predio
de 2,273.53 m2 (correspondiente a las etapas III, IV, V) el cual
corresponde a lo antes mencionado. Al respecto la Secretaria de
Desarrollo Urbano mediante oficio DPFM.- 04719/09 de fecha 21 de
agosto del año 2009, aceptó la donación en un predio ubicado sobre
la avenida Aguascalientes casi esquina con la avenida Gabriela
Mistral, frente a los fraccionamientos C.N.O.P. ORIENTE y el MAGUEY
con una superficie 2,501.36 m2 entre los que se incluyen los
928.23m2 que por ley corresponden a la propuesta del condominio,
comprendiendo ese dictamen la V etapa del fraccionamiento
Alameda.
3. El promotor queda obligado hasta la entrega recepción del
condominio a la
asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios
de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así
como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia
los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado
del mismo, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano
para el Estado de Aguascalientes.
4. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano
del Estado, el
Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso
de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier
edificación, hasta en tanto el Condominio no presente un avance en
las obras de urbanización de un 50%.
5. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del
Código Urbano para el
Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y
obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la
SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En
caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física
o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones
que establece
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la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión
Estatal de Desarrollo Urbano.
6. Se cuenta con dictamen de impacto ambiental, emitido por el
Instituto de Medio
Ambiente del Estado de Aguascalientes, mediante el oficio
IMAE-GA 1437/2009 de fecha 07 de septiembre de 2009. Deberá acatar
las disposiciones que emita el Instituto del Medio Ambiente del
Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental.
7. El estudio de mecánica de suelo realizado por la empresa
MAQUIPA, de fecha 26 de mayo de 2008 señala que se deberá eliminar
todo el material vegetal que se localiza en las vialidades hasta
una profundidad de 0.60 mts, el cual se deberá retirar de la obra.
El tipo de suelo esta conformado por arena arcillosa y limosa, la
cual se pretende que se a la capa de desplante de la cimentación y
a una profundidad de .9 mts, el la cual se considera en este
estrato la capacidad de carga de 18.66 ton/m2. Para el tipo de obra
que se va a construir la cimentación se podrá realizar por el
sistema de zapatas corridas o aisladas unidas perimetramente por
contratrabes de las dimensiones que arroje el diseño El caso de las
vialidades deberá de contar con un espesor de cuerpo de pavimento
de 50 cm. El material que aparece después del suelo vegetal puede
utilizarse como rellenos en zanja en las líneas de alcantarillado y
agua potable; cabe mencionar que se recomienda al momento de
ejecutar los trabajos estén supervisados por un laboratorio de
control de calidad para su correcta realización.
8. Respecto al estudio geofísico de resistividad de 11 de junio
del 2008, elaborado por la
empresa GEO Geofísica y Geotecnia Aplicada, se manifiesta que a
la fecha no se detectaron alteraciones ni formación de fracturas
que pudieran estar reflejando la continuación de alguna falla o
grieta.
9. Deberá cumplir las restricciones marcadas en la constancia de
alineamiento y compatibilidad urbanística número 2769 con fecha de
01 de julio del 2009.
10. Deberá cumplir con las disposiciones contenidas en el
dictamen emitido por el Instituto
del Agua del Estado, ya que será condicionante para emitir
autorización de inicio de obras de urbanización
7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN
La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día
26 Noviembre de 2009, considerando que el expediente de la
solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo
416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y
toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de
Aguascalientes, Ags., expedido por su Secretaría de Desarrollo
Urbano mediante el oficio DFPM.- 04719/09 del 21 de agosto del
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2009, tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado
“NUEVA ALAMEDA RESIDENCIAL” como CONDOMINIO HORIZONTAL MIXTO
COMERCIAL HABITACIONAL DE TIPO POPULAR propiedad de IBEROMEX
CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V.. La citada persona moral queda sujeta a
lo siguiente: Otorgar donación, bajo las condiciones fijadas por el
Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a su
superficie y ubicación; pago de las obligaciones fiscales estatales
y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de
Agua Potable por un total de 86,767.80 m³/anuales requerido por la
población de proyecto; atender la factibilidad definitiva para su
desarrollo, mediante documento No. FS-025-1021/00 del 13 de abril
del 2009, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y
Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags; apegarse al
proyecto de diseño presentado y avalado por la Comisión Ciudadana
de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes,
Ags., y por el Instituto del Agua del Estado de Aguascalientes;
conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de
dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de
Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; presentar y respetar las
observaciones que se le señalen en el Manifiesto de Impacto
Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de
Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en
los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la
Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de
Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código,
dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la
Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres
tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá
estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar
totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a
dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le
indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo.
Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de
sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual
por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de
manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso
común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato
.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.
Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes
señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en
consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal
de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente
y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento
Administrativo del Estado, se informa al LIC. ROBERTO ROJAS ORTEGA,
representante legal de IBEROMEX CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V. que
cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día
siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico
Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento,
mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma
jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de
lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario
constituirá un acto administrativo definitivo.
