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NUMERO MIL CIENTO CUATRO (1.104). -----------------
ACTA DE INICIO DE EXPEDIENTE PARA LA RECTIFICACIÓN
DE SUPERFICIE DE FINCAS. --------------------------
En Mahón, mi residencia, a cuatro de junio de dos
mil dieciocho ------------------------------------
Ante mí, ALBERTO VELA NAVARRO-RUBIO Notario del
Ilustre Colegio de Baleares,----------------------
------------------ COMPARECE----------------------
DON JULIAN PARPAL BENNASAR, mayor de edad, de
nacionalidad española, empresario, casado en
régimen de separación de bienes del Derecho Civil
de Illes Balears, vecino de MADRID-28035 (Madrid),
domiciliado en C/ CHAPINERIA, N.º 6 3º-B; con
D.N.I./N.I.F. número 41483053T. -------------------
------------------ INTERVIENE --------------------
En su propio nombre y derecho y, además, según
asegura, en representación de su esposa DOÑA ANA
MARIA TUTZO FRIGERIO , mayor de edad, de
nacionalidad española, sin profesión especial, de
su misma vecindad y domicilio y titular del
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D.N.I./N.I.F. 41490515X. ------------------------
No me acredita el Sr. PARPAL dicha representación,
accediendo yo, el Notario, a esta autorización por
razones de urgencia y con su conformidad,
advirtiéndole expresamente que para la eficacia de
esta acta será necesaria la prueba documental de la
representación o bien la ratificación por parte de
la mandante. ------------------------------------
---------------------- oOo -----------------------
Tiene a mi juicio, según interviene, capacidad
legal necesaria y el interés legítimo para otorgar
esta acta de inicio de expediente para
rectificación de superficie de fincas y a tal
efecto,------------------------------------------
-------------------- EXPOSICIÓN-------------------
I.- DON JULIAN PARPAL BENNASAR y DOÑA ANA MARIA
TUTZO FRIGERIO, según manifiesta el primero, son
dueños en pleno dominio y por el título que luego
se dirá, de la siguiente finca:-------------------
DESCRIPCIÓN: URBANA.- Parcela de terreno situada en
el paraje EL FONDUCO, término municipal de ES
CASTELL-07720. Mide, después de segregaciones
sufridas, ocho mil nueve metros y diez decímetros
cuadrados, y contiene un pozo. LINDA: Norte, con el
3
puerto y el predio Fonducho, de doña Rosa Hengel;
este, con la misma finca; sur, con la carretera de
Es Castell; y oeste, finca de Juan Moll Gelabert,
de doña Leonor Ribera, don Agustín Landino y don
Celso Beltrán Obercie y carretera del Fonducho. ---
INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la
Propiedad de MAHON, al tomo 594 del archivo, libro
39, folio 73, finca registral número 448. ---------
CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO DE FINCA (CRU) :
07013000047541. ----------------------------------
REFERENCIA CATASTRAL: Tiene asignada las siguientes
referencias: -------------------------------------
• 9259132FE0196S0001RJ, por el concepto de
urbana. -------------------------------------
• 07064A005000010000UG, de naturaleza rústica.--
Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de
que he obtenido por los procedimientos telemáticos
seguros habilitados, la certificación catastral
descriptiva y gráfica de las parcelas que integran
la finca descrita, acreditativa de su referencia
4
catastral, solicitadas a efectos del presente
otorgamiento, que incorporo a esta matriz. --------
TÍTULO: Pertenece a DON JULIAN PARPAL BENNASAR y
DOÑA ANA MARIA TUTZO FRIGERIO en pleno dominio, por
mitades indivisas y con carácter privativo, por
compra a la sociedad HOTEL PLAYA CALAMPORTER, S.A.,
en la escritura autorizada el día 21 de abril de
1981 por el entonces Notario de esta ciudad DON
LUIS MACEDA MÉNDEZ, número de protocolo QUINIENTOS
CUARENTA Y CINCO (545), de la que exhiben copia
auténtica con nota de su inscripción en el Registro
de la Propiedad (inscripción 10ª). ---------------
ARRENDATARIOS: la finca está libre de arriendos y
no está ocupada ni poseída de hecho por ninguna
persona, según aseguran la requirente bajo su
responsabilidad. ---------------------------------
CARGAS: Libre de ellas según manifiestan. ---------
II.- Que la descripción real y actual de la finca
es la siguiente: ---------------------------------
DESCRIPCIÓN: PORCIÓN DE TERRENO situada en el
paraje EL FONDUCO, término municipal de ES CASTELL-
07720 (Menorca, ILLES BALEARS). SUPERFICIE :
Comprende una superficie de OCHO MIL OCHOCIENTOS
SESENTA Y CUATRO METROS y CUATRO DECÍMETROS
5
CUADRADOS (8.864,04 m2.) –conteniendo un pozo en su
interior- y está formada por las dos parcelas o
porciones contiguas, una de naturaleza rústica y
otra rústica, siguientes: a) URBANA, de trescientos
siete metros cuadrados (307,00 m2 ) y referencia
catastral "9259132FE0196S0001RJ"; y b) RÚSTICA,
consistente en la parcela UNO del polígono CINCO,
de ocho mil quinientos cincuenta y siete metros y
cuatro decímetros cuadrados (8.557,04 m2) y
referencia catastral "07064A005000010000UG".
LINDEROS: a) DE LA PORCIÓN URBANA : NORTE. Finca en
el FONDUCO (referencia 9259133FE0196S0001DJ), de
DON JULIAN PARPAL BENNASAR; y finca FONDUCO número
60 (referencia 9259115FE0196S0001BJ), de AUTORIDAD
PORTUARIA DE BALEARES. Por el ESTE, en toda su
extensión, con la porción RÚSTICA de esta finca
(parcela 1, polígono 5). Por el SUR, en toda su
extensión, con FONDUCO números 72 al 75 (referencia
9259102FE0195NS0001XG), de AUTORIDAD PORTUARIA DE
BALEARS. Y por el OESTE, con las siguientes fincas,
6
todas en el FONDUCO y pertenecientes a la AUTORIDAD
PORTUARIA DE BALEARS: número 71A (referencia
9259106FE0195N0001SG); número 70 (referencias
9259107FE0195N0001ZG y 9259107FE0195N0002XH);
número 68 (referencia 9259108FE0195N0001UG); número
67E (referencia 9259109FE0195N0001HG); número 67C
(referencia 9259110FE0195N0001ZG); número 67
(referencia 9259112FE0196S0002JK); número 67A
(referencia 9259111FE0196S0001UJ); número 64
(referencia 9259113FE0196S0001WJ); y número 62
(referencia 9259114FE0196S0001AJ). Linda además por
el OESTE la finca número FONDUCO 66 (referencia
9259112FE0196S0003KL) de ANGELA MARISA WEAVER. b)
DE LA PORCIÓN RÚSTICA: NORTE, en toda su extensión,
con la parcela 2 del polígono 5 (referencia
07064A00500020000UQ) de OSVALDO TALTAVUL HEUGEL.
ESTE. Dicha parcela 2 del polígono 5, y en parte
con la CARRETERA MAHON-ES CASTELL, consistente en
la parcela 9001 del polígono 5 (referencia
07064A005090010000UF). SUR. La citada CARRETERA
MAHON-ES CASTELL, y con la finca número 68 de dicha
carretera (referencias 9259129FE0195N0001RG y
9259129FE0195N0002TH), de MIGUEL CARRERAS SINTES y
MARIA CONCEPCIÓN SERRANO MARI. Y por el OESTE, con
7
la finca FONDUCO número 1 (referencia
9559508FE0196S0001XJ) de TERESA MASPOCH CAULES; y
otras tres también en el FONDUCO (referencias
9259134F0196S0001XJ, 9259133F0196S0001DJ y
9259132F0196S0001RJ), todas propiedad del Sr.
PARPAL, y la última consistente en la porción
URBANA de la finca que se describe. --------------
- Declara el promotor del expediente que la
descripción corregida y actualizada de la finca no
se corresponde con la catastral por lo que es
necesario la rectificación de catastro en este
sentido, de lo que advierto.----------------------
Le advierto también de la necesidad de la obtención
de las coordenadas georreferenciadas de la finca
cuya inscripción se pretende en los términos
resultante de la descripción anterior; salvo que
durante la tramitación del expediente se aporta
correspondiente certificación catastral corregida
con sus correspondientes coordenadas
georreferencias. --------------------------------
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III.- Que desea hacer constar e inscribir en el
Registro la rectificación de la superficie y
linderos de la finca descrita en el expositivo I,
para lo cual realiza el presente requerimiento, al
amparo del artículo 201 de la Ley hipotecaria, en
la redacción dada por la Ley 13/2015 de 24 de
junio, de forma que la descripción de la finca sea
la descripción real señalada en el expositivo II. -
IV.- Y expuesto cuanto antecede-------------------
------------------ ME REQUIERE--------------------
Primero.- DON JULIAN PARPAL BENNASAR y DOÑA ANA
MARIA TUTZO FRIGERIO, el primero por sí y la última
representada según se ha dicho, me requieren a mí,
el Notario, para que tramite expediente de
rectificación de superficie de la finca descrita en
la presente escritura, para que después de las
pruebas que estime pertinentes dicte la resolución
que proceda en orden a la notoriedad pretendida,
con la finalidad, en su caso, de que acceda al
Registro de la Propiedad la situación real de las
mismas.------------------------------------------
En justificación de lo alegado, la requirente,
asegura bajo su responsabilidad y pena en falsedad
en documento público, que las diferencias entre la
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descripción registral de la finca y la descripción
actualizada obedecen exclusivamente a errores
descriptivos del Registro de la Propiedad y
Catastro inmobiliario, y no a la celebración de
negocios traslativos o en general de cualquier
modificación no registrada, de la situación
jurídica de la finca inscrita, y aporta los
siguientes documentos:----------------------------
1) Copia auténtica, con nota de su inscripción
(10ª) en el Registro de la Propiedad del
título de la finca, anteriormente reseñado.---
2) Certificación catastral descriptiva y gráfica
de la parcela catastral, y plano catastral,
que yo, el Notario he obtenido, a solicitud
del requirente por los procedimientos
telemáticos seguros habilitados, que se
corresponde con la descripción actualizada de
la finca que se ha hecho constar en el
expositivo II, y de la que constan como
titular el vendedor citado en el apartado
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TÍTULO. ------------------------------------
3) Certificación emitida por el Arquitecto DON
ENRIC TALTAVULL FEMENIAS, colegiado número
5659/6 del colegio Oficial de Arquitectos de
Illes Baleares, y titular del DNI. número
41488224L, firmado digitalmente en fecha 16 de
mayo de 2016, acreditativo de la superficie
indicada de la finca objeto de esta escritura,
tras medición practicada.--------------------
Segundo.- A efectos de notificar la presente
tramitación: -------------------------------------
1.- Se relacionan a continuación las parcelas
catastrales colindantes y el nombre y domicilio,
según el Catastro, de las personas que aparecen
como titulares: ----------------------------------
1.1. ---------------------------------------------
Localización y referencia catastral : -------------
- FONDUCO número 60, ES CASTELL (ILLES
BALEARES) referencia 9259115FE0196S0001BJ. ---
- FONDUCO números 72 al 75, ES CASTELL (ILLES
BALEARES), referencia 9259102FE0195NS0001XG. -
- FONDUCO número 71A, ES CASLLTE (ILLES
BALEARS), referencia 9259106FE0195N0001SG. ---
- FONDUCO número 70, ES CASTELL (ILLES
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BALEARS), referencias 9259107FE0195N0001ZG y
9259107FE0195N0002XH. -----------------------
- FONDUCO número 68, ES CASTELL (ILLES
BALEARS), referencia 9259108FE0195N0001UG. ---
- FONDUCO número 67E, ES CASTELL (ILLES
BALEARES), referencia 9259109FE0195N0001HG. --
- FONDOCU, número 67C, ES CASTELL (ILLES
BALEARES), referencia 9259110FE0195N0001ZG. --
- FONDUCO, número 67, ES CASTELL (ILLES
BALEARES), referencia 9259112FE0196S0002JK. --
- FONDUCO, número 67A, ES CASTELL (ILLES
BALEARES), referencia 9259111FE0196S0001UJ. --
- FONDUCO, número 64, ES CASTELL (ILLES
BALEARES), referencia 9259113FE0196S0001WJ. --
- FONDUCO, número 62, ES CASTELL (ILLES
BALEARES), referencia 9259114FE0196S0001AJ. --
Titularidad principal: AUTORIDAD PORTUARIA DE
BALEARS (MOPT). Domicilio: MOLL VELL, Nº 5, PALMA
DE MALLORCA-07012 (ILLES BALEARS). ----------------
1.2. ---------------------------------------------
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Localización y Referencia catastral : --------------
- FONDUCO número 66, ES CASTELL (ILLES
BALEARES), referencia 9259112FE0196S0003KL. --
- Titularidad principal: ANGELA MARISA WEAVER.
Domicilio: CL ANGEL, Nº 12, 07703-MAHON
(ILLES BALEARS). ----------------------------
1.3. ---------------------------------------------
Localización y Referencia catastral : -------------
- FONDUCO, parcela 2 del polígono 5, ES CASTELL
(ILLES BALEARES), referencia
07064A00500020000UQ. ------------------------
- Titularidad principal: OSVALDO TALTAVUL
HEUGEL. Domicilio: CL. GOBERNADOR RAMIREZ, Nº
28, 07702-MAHON (ILLES BALEARS).-------------
1.4. ---------------------------------------------
Localización y Referencia catastral : --------------
- CARRETERA MAHON-ES CASTELL, consistente en la
parcela 9001 del polígono 5, referencia
07064A005090010000UF. ----------------------
- Titularidad principal: COMUNITAT AUTÓNOMA
ILLES BALEARES. Dirección: CL. PALAU REAL,
17, 07001-PALMA DE MALLORCA (Illes Baleares).
1.5. --------------------------------------------
Localización y Referencia catastral : --------------
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- CARRETERA MAHÓN-ES CASTELL número 68,
referencias 9259129FE0195N0001RG y
9259129FE0195N0002TH. -----------------------
- Titularidad principal: MIGUEL CARRERAS SINTES
y MARIA CONCEPCIÓN SERRANO MARI. Dirección:
CARRETERA MAHÓN-ES CASTELL, finca CA L’AVI,
ES CASTELL-07720 (ILLES BALEARS). ------------
1.6. --------------------------------------------
Localización y Referencia catastral : --------------
- FONDUCO número 1, ES CASTELL (ILLES BALEARS),
referencia 9559508FE0196S0001XJ. -------------
- Titularidad principal: TERESA MASPOCH CAULES.
Domicilio: Cl. DOCTOR ORFILA, Nº 17, 07702-
MAHON (ILLES BALEARS). ----------------------
2.- Se hace constar que el domicilio del
transmitente, la sociedad HOTEL PLAYA CALAMPORTER,
S.A., es el siguiente: C/. VIRGEN DE GRACIA, Nº 4,
municipio de MAHÓN-07702 (Illes Balears), tras
consulta realizada telemáticamente al Registro
Mercantil Central. -------------------------------
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3.- Y el domicilio del Ayuntamiento del lugar de
situación de la finca es: ES CASTELL-07710 (Illes
Baleares), PLAÇA S’ESPLANADA, Nº 5. ---------------
------------------------------------------------
El requirente, según actúa, asegura que desconoce
la identificación de las fincas registrales que
sean colindantes. --------------------------------
Asegura asimismo, que a excepción de las que
constan en la información registral, no hay
titulares de cargas ni de derechos sobre la finca
objeto de este expediente ni personas que hayan
ejercitado acciones con transcendencia real sobre
la misma. ----------------------------------------
Asimismo reiteran que la finca no está alquilada ni
hay poseedores de hecho de las mismas. ------------
Tercero.- Solicita del Sr. Registrador que expida
una certificación acreditativa del estado actual,
en relación con la superficie, de la finca en el
Registro de la Propiedad y la remita al Notario
autorizante para unir al expediente. --------------
No se solicita la práctica de anotación preventiva
alguna.------------------------------------------
Manifiestan el requirente que ni el mismo ni, por
lo que sabe, otra persona han promovido otro
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procedimiento con la misma finalidad de éste, que
no está por tanto iniciado ni ya resuelto. -------
Compruebo que dada la situación de la finca, soy
Notario hábil para actuar en el presente
expediente. --------------------------------------
Acepto el requerimiento , que considero legítimo y
practicaré con sujeción al artículo 201 y 203 de la
Ley hipotecaria y concordantes de su Reglamento y
la legislación notarial.--------------------------
----------------------- oOo-----------------------
De acuerdo con la Ley Orgánica 15/1999, el
compareciente acepta la incorporación de sus datos
a los ficheros informatizados existentes en la
Notaría, que se conservarán con carácter
confidencial, sin perjuicio de las comunicaciones a
las Administraciones Públicas que estipula la Ley
y, en su caso, al Notario que suceda al actual en
la plaza. ----------------------------------------
------------------ AUTORIZACIÓN ------------------
Así lo dice y otorga el compareciente a quien hago
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las reservas y advertencias legales oportunas,
entre ellas las siguientes:-----------------------
- que en caso de que se tramiten simultáneamente
dos o más expedientes con idéntico objeto,
proseguirá la tramitación del que primero se
hubiera iniciado y se acordará el archivo de los
expedientes posteriormente incoados. --------------
- que resuelto un expediente de jurisdicción
voluntaria y una vez firme la resolución, no podrá
iniciarse otro sobre idéntico objeto, salvo que
cambien las circunstancias que dieron lugar a
aquél. Lo allí decidido vinculará a cualquier otra
actuación o expediente posterior que resulten
conexos a aquél. ---------------------------------
- que suspenderé y archivaré el expediente en caso
de que se me acredite por cualquier interesado la
existencia de un proceso jurisdiccional contencioso
cuya resolución pudiese afectar a éste. -----------
- que una vez hecha constar la tramitación de este
expediente en el Registro de la Propiedad, durante
la vigencia del asiento de presentación o en su
caso de la anotación preventiva que el mismo
provoque, no podrá iniciarse otro procedimiento que
afecte de forma total o parcial a la finca objeto
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del mismo. ---------------------------------------
Informo a los promotores de los distintos trámites
y requisitos previstos en la ley para este
expediente y de las causas que, según dicha
normativa, pueden impedir un resultado favorable.--
Les informo que la resolución negativa de la
presente acta por la oposición de terceros
interesados le da derecho a entablar demanda en
juicio declarativo ante el Juez de Primera
Instancia del lugar en que radica la finca. -------
-------------------------------------------------
Le leo la presente escritura por su elección,
después de advertirle del derecho que a hacerlo por
sí tienen, la encuentra conforme y la firma
conmigo, el Notario. -----------------------------
Y yo el Notario, DOY FE:--------------------------
a) De haber identificado al compareciente por medio
de su documento identificativo, reseñado en la
comparecencia, que me ha sido exhibido. -----------
b) De que el compareciente, a mi juicio, tiene
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capacidad y está legitimado para el presente
otorgamiento. ------------------------------------
c) De que el consentimiento del otorgante ha sido
libremente prestado. -----------------------------
d) De que el otorgamiento se adecua a la legalidad
y a la voluntad libre y debidamente informada del
compareciente. -----------------------------------
e) De que el presente instrumento público queda
extendido en nueve folios de papel de uso exclusivo
de documentos notariales, de la misma serie,
números el presente y los ocho inmediatos
siguientes en orden correlativo.------------------
Sigue la firma del compareciente.- Signado: Alberto Vela Navarro-Rubio. -Rubricados y sellado.
Sigue Documentación Unida ------------------------------------------------
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20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
ES COPIA SIMPLE
