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Oferta Inmobiliaria - La Guia de Bienes Raíces en Durango
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Revista Oferta Inmobiliaria, la guía en Bienes Raíces.Comienza un proyecto empresarial inmobiliario, un concepto publicitario, una publi-cación tipo revista impresa y electrónica, especializada en la promoción de bienes raíces.
Nuestra misión es proporcionar el medio idóneo para ser el puente de unión entre los oferentes y demandantes de los diversos productos y servicios enfocados al mercado, además ser la herramienta de consulta más importante del sector para el público en general.
Nuestra visión es ser el medio líder en el ramo inmobiliario, más buscado y acredita-do, logrando satisfacer las necesidades de todos nuestros clientes.
Oferta Inmobiliaria es una revista de publicación mensual especializada en bienes raíces. La publicación contiene ofertas del mercado inmobiliario propias de la región, anunciadas por empresas inmobiliarias, desarrolladores, sus propietarios o promoto-res. Así como también productos o servicios asociados a los bienes inmuebles y ser-vicios profesionales en el mismo rubro: arquitectura, construcción y mantenimiento.
Se complementa con artículos de interés como asesoría legal, asesoría y servicios de agencias inmobiliarias, financiamiento y crédito hipotecario, inversión en bienes raíces, infraestructura y desarrollo urbano.
La principal oferta de la revista es la sección del catálogo de propiedades, donde agencias de bienes raíces y empresas inmobiliarias publicitan sus catálogos de pro-piedades, pero aún más interesante y útil es nuestra sección de clasificado gratuito en la versión web de esta publicación, donde se encontraran todas las propiedades en venta, renta y traspaso de la región ofertadas por sus propietarios.
Revista Oferta Inmobiliaria “El camino más fácil”
Octavio Saucedo H.DIRECTOR
EditorialDirección y EdiciónOctavio Saucedo Herrera
Diseño Gráfico-editorialSastrería Grafica - Tabata Lara
WebWebquitecto.com - Alfredo Valdez
Colaboraciones EspecialesLic. Vicente Guerrero RomeroAgustín Juárez GarcíaArq. Oscar Iván Orozco MoraIván Esaúh Ascencio CastilloArq. Karla Ruiz MartínezIng. Cesar Martínez Pulido
Información externaInfonavit Banca Comercial SECOPE Durango AMPI
FuentesOnuhabitat.orgAmpi.orgArticulo.org
FotografíaFLICKR.COM, SECOPE Durango, AMPI Durango
Contacto y ventasCorporativo Durango (618) 813.8281oficinaCel. (618) 838.2426 ventas Blvd. Domingo Arrieta #520-C, Barrio Tierra Blanca, Durango, Dgo. CP 34139
P3 Regularización Inmobiliaria, la escrituración
P4 Inversión Inmobiliaria y pre-construcción
P5 Por qué contratar un arquitecto
P6 Infonavit: Construir vivienda en terreno propio
P7 Corredor Vial Del Norte
P8 Regeneración Urbana
P9 Día Mundial del Hábitat
P10 La guía Infonavit
P11 ¡Elige tu mejor crédito! P12 ¿Cómo elegir un Agente de Bienes Raíces?
ContenidoOferta Inmobiliaria, publicación mensual. Octubre 2013. Es una publicación de grupo SM con domicilio en Blvd. Domingo Arrieta #520, Barrio Tie rra Blanca, Durango, Dgo. CP 34139. Certificado de Reserva de Derecho al uso Exclusivo del título Oferta Inmobiliaria en trámite. Certificado de Licitud de Titulo y de conte-nido en trámite. Editor responsable: Octavio Saucedo Herrera. Los artículos firmados por los columnistas no reflejan necesariamente la opinión de los editores. Los listados y demás datos comerciales contenidos en esta publicación son solo de carácter informativo y los editores no asumen ninguna responsabilidad respecto de ellos. Del mismo modo, los editores no se responsabilizan por la calidad, confiabilidad, ve-racidad o cualquier otra característica de los produc-tos o servicios anunciados. Todos los derechos están reservados. Prohibida la reproducción total o parcial del material publicado sin autorización por escrito del TITULAR. Edición No.1 Octubre 2013 “El camino más fácil” Tiraje: 2,000 Revistas Impresas.Algunas imáge-nes que se presentan en esta edición son solo una referencia y no corresponden a una realidad.
En términos legales la escritura pública es el original que el notario público asienta en folios, para hacer constar un acto o hecho jurídicos y que firmados por los comparecientes, el no-tario autorice con su sello y firma. La escritura pública obra en poder del notario y de ella expide a los solicitantes los testimo-nios que necesiten; por lo tanto el testimonio, es la copia en la que se transcribe íntegramente, una escritura pública.
Por otro lado, si el Código Civil establece que toda transmisión de inmuebles debe constar en escritura pública, el testimonio de las mismas en poder de particulares, será el documento legal con el que se acredite la propiedad inmobiliaria.
En esta medida, cuando se transmita la propiedad de un in-mueble, por cualquier título, como compraventa, donación, adjudicación judicial o por herencia en caso de muerte, entre otros, inevitablemente, tendrá que formalizarse ante notario pú-blico.
Lo anterior viene a comentario, porque en la práctica es común que, cuando una persona adquiere un inmueble, se otorga un contrato privado, se emite un recibo o se “endosan las escritu-ras”; este tipo de documentos no generan derechos reales, es
Regularización Inmobiliaria, la escrituración
decir derechos de propiedad; únicamente le otorgan a su titular un derecho personal, que lo faculta para exigirle a su contratan-te una conducta de hacer o entregar, entre otras. El problema se presenta cuando los compradores, pretenden transmitir o gravar las propiedades cuya adquisición no se formalizó en los términos que establece la ley; este problema se agrava cuando alguna de las partes, vendedor o comprador llegan a fallecer; en este caso, para regularizar la propiedad se requiere un pro-cedimiento judicial, que encarece el costo de los títulos.
En consecuencia, los propietarios que no tienen regularizado su título de propiedad, mediante la escritura correspondiente, tienen en riesgo su patrimonio; ya que al no tener acreditado jurídicamente, derecho sobre el mismo, no pueden defenderlo, en caso de litigio, ni disponer de él, por acto entre vivos (contra-to) o por causa de muerte (herencia) y por lo tanto, no cumple con su objeto, que es dar seguridad jurídica y en consecuencia, tranquilidad a su propietario.
En conclusión, si la propiedad de su casa o la de un familiar o amigo, se encuentra en esta situación, es urgente que acuda ante el notario público de su confianza, para que lo asesore en la regularización de su título de propiedad.
LIC. VICENTE GUERRERO ROMERONOTARIO PÚBLICO No.1 DURANGO, DURANGO.
: Flickr - Caitlin Childs
Notaría Pública No. 1
Brindando confianza y seguridad jurídica a las familias Duranguenses.
Lic. Vicente Guerrero Romero
Tels: (618) 8112020. 8128646. 8117585 lada sin costo 01800 640 9118 www.notaria1dgo.comemail: [email protected]. 20 de Noviembre 804 pte. Zona Centro, Durango, Dgo.
@notaria1dgo
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Legal
Inversión Inmobiliaria y pre-construcción
Si tiene el corazón y el alma de un ju-gador o amante de los deportes y activi-dades como el paracaidismo o deportes extremos entonces usted puede ser el candidato ideal para la inversión inmobi-liaria en pre-construcción. Los beneficios de adquirir su bien inmueble antes de la construcción son a menudo los más al-tos de la industria inmobiliaria, pero al mismo tiempo también son elevados los riesgos. En este tipo de inversión inmo-biliaria en pre-construcción va a encon-trar los mayores altibajos que se pueden encontrar en el campo de la inversión de bienes raíces y que se encuentran bajo la sombrilla de las ganancias previas a la construcción. Muchos de los grandes nombres que conocemos en el campo de la inversión inmobiliaria han hecho gran parte de su fortuna a través de la especu-lación y ventas de pre-construcción.
Debemos de hablar acerca de las medi-das de precaución que se deben tomar. Si bien el potencial de ganancias de este segmento particular del mercado de bienes raíces es poco convencional, los riesgos son también abundantes. Esto es 100% especulación en bienes raíces en todo su esplendor y como todo lo que he-mos aprendido en el pasado, cuando la burbuja estalla en un mercado específi-co, los que tienen la mayor inversión son los que suelen perder más fuertemente.
En cuanto a bienes raíces antes de la construcción hay algunas interpretacio-nes. Una de ellas es la más obvia: Usted está comprando bienes raíces en algún momento antes de que finalice la cons-trucción.
En los mercados “calientes” (de más mo-vimiento o demanda) a menudo las uni-dades son compradas antes de que se coloque la primera piedra, con el fin de obtener el precio más bajo y por lo tan-to su inversión obtiene un beneficio más elevado. Una vez que has comprado la unidad o unidades, se planifica su venta, iniciando la búsqueda de compradores potenciales para esas unidades.
En los mercados que están en llamas como Mazatlán, Ciudad de México, Los Cabos, etc., no es raro que una pro-piedad cambie de manos y tenga varios dueños antes de que la unidad o com-plejo este completo. Cada uno de los in-versionistas participantes podrá llevar a
casa una parte del “pastel” que represen-ta la ganancia de haber adquirido el bien inmueble en pre-construcción.
Usted se estará preguntando por qué ocurre esto y la respuesta es muy simple: cuando los contratistas o constructores tratan de conseguir financiamiento para sus edificios, a menudo necesitan tener un cierto porcentaje de las unidades de “pre vendido” con el fin de convencer a los bancos de que existe un mercado adecuado y para reunir algunos de los ingresos que es necesario para poner el negocio en marcha, por así decirlo.
Los riesgos sin embargo son muchos (ojo, mucho ojo). Recuerden puede haber cualquier cantidad de facto-res para que las cosas salgan mal, siendo los más importantes: el que la demanda por vivienda se reduzca ya sea por falta de financiamiento, violencia, cambios climáticos, etc. Todo esto ha ocurrido y seguirá ocu-rriendo. También consideremos las crisis o recesiones económicas na-cionales o internacionales, cierres masivos de negocios, las economías que se derrumban y tragedias ma-yores.
Los proyectos que se promueven en pre-construcción pueden tomar mucho tiem-po en concluirse, haciendo que cualquier factor de riesgo se incremente.
Como sea, lo más importante que nos ha demostrado el negocio inmobiliario es que es estable, que a la larga se recupera y ayuda a los inversionistas a tener ga-nancias y a los clientes finales a obtener la casa o negocio de sus sueños.
Agustín Juárez es el director nacional de www.onerealty.netFranquicia inmobiliaria con oficinas en Ciudad de México, Mazatlán y Los Cabos.Para asesoría inmobiliaria favor de hablar al 01 800 467 2417 (Lada sin costo)
www.onerealty.info www.onerealty.net
Agustín Juárez GarcíaCEO & Founding Brokeronerealty.info
Skyscrapercity.com
Enfoque
El éxito que los trabajos de estos profesionales brindan a la sociedad; radica en los destacables beneficios que se obtiene al contratar sus servicios, ya que el arquitecto es una persona con preparación, que tiene la formación, entrenamiento, experien-cia e imaginación necesarios para guiarlo durante todo un pro-ceso de diseño y construcción, desde colaborar para ayudarlo a definir qué es lo que necesita, y obtener el máximo provecho para su inversión.
Porque los arquitectos son solucionado-res de problemas y están capacitados para ofrecer un recurso óptimo a su pro-blema. De esta manera resulta un es-pacio funcional, así como una solución estéticamente agradable.
¿Por qué contratar un arquitecto?
En la época actual, la vida transcurre de forma diná-mica, práctica y ágil. Todos corremos de un lado para otro, intentando sobrellevar el ritmo que nos permite: el trabajo, actividades sociales, compromisos fami-liares, etc. Cada espacio en el que transcurren estas actividades son sitios planteados por un diseñador de espacios conocido habitualmente como: Arquitecto.
Porque un arquitecto hace una contri-bución importante al proyecto en tér-minos de la efectividad de su costo, y su valor total final. Dando así plusvalía a su construcción al aportar calidad es-tética, eficiencia funcional y garantía de buena ejecución.
Solucionadores de problemas
Calidad en diseñoEfectividad en el
presupuesto
Es una inversión Impacto ambiental
He aquí algunas razones de suma importancia, por la cual usted debería
contratar un arquitecto:
Porque los arquitectos pueden desem-peñar un papel fundamental en la re-ducción del impacto medioambiental global y energía necesaria para crear y operar edificios.
Porque la tarea principal del los arqui-tectos es crear edificios bien planea-dos, sin desperdicios de superficies, de modo de proveer espacios adecuados para todas las actividades que allí se han de realizar.
Porque el arquitecto es una inversión y se paga su propio honorario con los ahorros que realiza al evitarle al propie-tario gastos superfluos o trabajos mal hechos por parte del -maestro- que se deben volver a realizar, así como demo-liciones por falta de estudio para una buena funcionalidad.
Estas razones avalan el aspecto creativo y económico que un arquitecto ofrece al desarrollar un proyecto, sin embargo es importante destacar que la contribución de este profesional se amplía a la admi-nistración, coordinación y supervisión de los trabajos que impliquen la cons-trucción.
La contratación de un arquitecto le pro-veerá del asesoramiento técnico respon-sable e imprescindible para culminar con éxito su emprendimiento, basado en la experiencia y conocimientos puestos a su disposición.
Arq. Oscar Iván Orozco MoraColegio de Arquitectos del Valle del Guadiana
[email protected] Arquitectos Valle del Guadiana
Arquitectura ydiseño
La idea es regenerar el tejido urbano de la ciudad de Durango rescatando el pa-trimonio arquitectónico, con la búsqueda de soluciones basadas en la premisa de intervenir edificios en des-uso, esta iniciativa desarrolla todo un proceso creativo que vincula a los ciudadanos con sus actividades, recorridos y comportamiento cotidiano. El lugar de intervención es el edificio Matar un antiguo hotel en los años 70’s y 80’s, hoy abandonado y marginado, se localiza en la Av. 20 de noviembre esquina con calle Progreso y como parte del proyecto también se anexa el despreciado CInema Dorado 70, estos dos elementos claves dentro de una zona marginada, vecinal al centro histórico y de gran jerarquía. Desvanecidos en el tiempo y marginados por la sociedad, se presentan como fantasmas de la historia y son un punto de peligro, de-lincuencia y un nido de malestar social, como explica la teoría de las ventanas rotas: Si se deja de reparar una “ventana rota”, este es el primer paso para cambiar el am-biente de una comunidad. Las personas al ver que nadie se responsabiliza de reparar el vidrio, asumirán que a nadie le importa y habrá más vidrios rotos sin reparar. Se generará un ambiente de anarquía. El criminal es una persona “agudamente sensible a su ambiente, alerta a todo tipo de indicadores, y que llevan a cabo actos criminales basados en las percepciones que tienen del mundo que los rodea”. “Si el ambiente no es favorable para delinquir no lo harán”. El objetivo del proyecto es integrar un nuevo punto atención al público, un nuevo foco comercial y sobre todo, que sea el reactivador social y económico de esta zona céntrica marginada, un ícono arquitectónico que combine las sensibilidades de uso y percepción del espacio con el resto de la ciudad.
El desarrollo cuenta con la adaptación del antiguo hotel a departamentos, en la parte posterior, los cajones de estacionamiento para la vivienda, el edificio cuenta con 7 niveles, [planta baja] como parte de servicios públicos, en este caso se propone un restaurante-bar y el lobby de acceso en los seis niveles restantes se adapta vivienda, dejando aproximadamente 4 departamentos por piso, dando un total de 21, en la azotea tenemos las áreas comunes con excelente vista y del lado oeste del edificio un sistema pasivo de ventilación en fachada.
EDIFICIO MATAR /REGENERACIÓN URBANA
“Si el ambiente no es favorable para delinquir
no lo harán”.
Desarrollo y proyectos
¿Sabes que comprar una casa no es la única opciónpara ejercer tu crédito del Infonavit?
¿Conoces todos los destinos que le puedes dar a tucrédito? ¿Sabes cuáles son las características de los
productos que te ofrecen?
Destinos de crédito: Construir vivienda en terreno propio
Puedes destinar tu Crédito Infonavit a esta opción si tienes un terreno propio o deseas construir en el terreno de tu cónyuge, si estás casado bajo el régimen de sociedad conyugal.
El terreno donde puedes construir debe:
• Estar en una zona urbanizada y contar con todos los servi-cios (agua, drenaje y energía eléctrica).• Estar al corriente en los pagos de consumo de agua y pre-dial.
• Contar con escritura o título de propiedad:
Ademas:• Deberás contratar los servicios de un constructor queesté en el Registro Único de Vivienda* y firmar con él uncontrato de obra en el que se especifican los términos.Te sugerimos que lo leas para que tengas la informaciónque necesitas antes de tomar una decisión.• Puedes usar una parte del crédito para poner el terreno a tu nombre, inscribirlo ante el Registro Público de la Propiedad, subdividir predios, formalizar cesión de derechos o bien, re-solver intestados y juicios a partir de la adjudicación.
• En caso de que necesites poner a tu nombre el terreno, el monto para hacerlo será tomado de tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y dependerá de tu salario.• Si los recursos en tu Subcuenta de Vivienda no son suficientes para este trámte, deberás cubrir el costo por tu cuenta.Toma en cuenta:• El plazo máximo para terminar la construcción de tu vivienda es de 180 días. Con el apoyo tecnico de Arquitecto o Ingeniero Civil, tu podras proyectar la vivien-da con los espacios adecuados para tus necesidades.
Y esto es posible por medio de Infonavit, de forma rapida, confiable.
Arq. Karla Ruiz Martínez CONTSRUCTORA RUIZ [email protected]
Construcción
y mantenimiento
Por su magnitud, este corredor está sien-do construido en diversas etapas y ejerci-cios presupuestales desde hace ya varios años.
El primer tramo comprendió la moder-nización de la glorieta Francisco Villa, donde se incluyó la reubicación del mo-numento al “Centauro del Norte” a unos cuantos metros de donde se encontraba de manera original.
Estas acciones comprendieron la mo-dernización del bulevar Felipe Pescador hasta la calle Patoni, cambiando su flu-jo vehicular de doble sentido a uno solo siendo ahora de oriente a poniente, que-dando un carril a contraflujo para las ru-tas urbanas.
En esta primera etapa se construyó una nueva vialidad paralela a Felipe Pesca-dor, llamada bulevar Jesús García, con flujo vehicular de poniente a oriente y que cruza por la parte de atrás de los centros comerciales Sams, Wall Mart, y Paseo Durango.
En una segunda fase de este corredor, se comenzó con la renovación del bulevar Armando del Castillo con la construcción de los Puentes Gemelos y la moderniza-
ción del tradicional “Puente Negro”.
La construcción de este importante co-rredor, el cual llegará hasta el distribuidor Tapias, conectándose con la carretera libre a Mazatlán sigue. Hace unas sema-nas, el gobernador Jorge Herrera Caldera dio el banderazo de inicio a los trabajos
de modernización y ampliación a ocho carriles del bulevar Armando del Castillo desde la avenida Camino de Las Nieves, a la altura del Bebeleche hasta la viali-dad La Salle.
En ese mismo evento, el man-datario estatal anuncio la gestión de recursos extraor-dinarios para esta moderni-zación del bulevar Armando del Castillo a seis carriles desde vialidad La Salle hasta el distribuidor Tapias, conec-tando con la carretera a Ma-zatlán.
Además, Herrera Caldera dio a conocer que en próximas semanas dará inicio otra etapa más del Corredor Vial Norte en el bulevar Felipe Pescador des-de la calle Patoni hasta la avenida Hi-dalgo.
Proyecto impulsado por el gobernador Jorge Herrera Cal-dera, el Corredor Vial Norte es considerado como la obra de infraestructura vial más importante realizada durante los úl-timos años y que dará a la ciudad de Durango modernidad, competitividad y conectividad, aspectos importantes para la atracción de inversiones generadoras de empleos.
CORREDOR VIALDEL
NORTE
Infraestructura ydesarrollo urbano
Información externa: SECOPE Durango
SECOPE Durango
energía mundial y son responsables de aproxima-damente el 70 por ciento de las emisiones totales de nuestro planeta.
6. Las zonas urbanas representan una oportunidad económicaLa urbanización y la densidad urbana aportan valor. Una ciudad compacta y bien planificada ofrece a las empresas una ventaja comparativa en términos de competitividad y empleo. Las personas pobres y desfavorecidas que viven en ciudades son más pro-pensas a salir de la pobreza que las personas que viven en las zonas rurales.
7. Las ciudades son el futuro de la gene-ración más jovenA nivel mundial, los jóvenes de entre 15 y 24 años representan el 18 por ciento de la población mun-dial. El 85 por ciento de los jóvenes del mundo vive en países en desarrollo, donde a menudo constitu-yen una gran parte de sus comunidades. Un número cada vez mayor de jóvenes de todo el mundo crece en las ciudades - especialmente en las ciudades de rápido crecimiento situadas en las regiones del África subsahariana, Asia y América Latina. En mu-chas ciudades de todo el continente, más del 50 por ciento de los habitantes son menores de 24 años.
8. Las ciudades son creativas y produc-tivasLas ciudades son los motores de la creación de ri-queza y la innovación, de aquéllas, las 40 mayores mega-regiones urbanas representan el 66 por ciento de la actividad económica mundial y el 85 por ciento de toda la innovación tecnológica y científica. Las ciudades aprovechan sus economías de aglomera-ción y de escala para proporcionar oportunidades para la creación de medios de subsistencia en todos los estratos de la pirámide socio-económica.
9. Queremos mucho a las ciudadesLas ciudades son el lugar donde la vida tiene lugar, nuestra comunidad y en el que nosotros nos relacio-namos unos con otros.
10. Es el momento de cambiarSi trabajamos juntos, podemos lograr mejores ciu-dades para todos. Es el momento para empezar a cambiar, ahora es el momento para los “transfor-madores de las ciudades”.
En diciembre de 1985, la Asamblea General de las Naciones Unidas decla-ró el primer lunes de octubre como el Día Mundial del Hábitat. El Día Mundial del Hábitat genera atención a las tan-tas personas que carecen de la vivienda adecuada alrededor del mundo, y nos motiva a hacer algo al respecto. Cuan-do promovemos el acceso universal a la vivienda adecuada, esperamos cambiar los sistemas que limitan las oportunida-des de vivienda para familias de bajos ingresos, y asegurar que la vivienda económica es una realidad para todos y todas. Las ciudades son los motores del crecimiento. Es en éstas donde mu-chos realizan sus sueños de una vida mejor. Incluso cuando a veces esto no se logra, muchas personas abandonan las zonas rurales y acuden a las urbes por la promesa de un mejor futuro. Se dirigen allí en busca de un buen empleo o para fundar nuevas empresas, que no sólo proporcionen ingresos a sus propie-tarios, sino también a sus empleados.
El 7 de octubre se celebra Día Mundial del Hábi-
UN DÍA DE ACCIONES
DESDE LA RAÍZ EN
TODO EL MUNDO
EMPEZANDO
EN TU
COMUNIDAD
¡Sé un habitante que mejora su ciudad!
tat promoviendo el crecimiento y desarrollo de las grandes ciudades creando oportunidades para los habitantes.
1. Los desafíos del siglo XXI se encuen-tran en las ciudadesCon más de la mitad de la población mundial vi-viendo en las ciudades, las zonas urbanas son el punto de enfoque de los efectos de la rápida urba-nización, de la globalización y del cambio climático.
2. La población mundial está creciendoLa población mundial en las ciudades llegará al 60 por ciento en 2030 y al 70 por ciento para el año 2050. El número de ciudades con más de 1 millón de habitantes se ha disparado a más de 450, de las cuales más de 20 son consideradas ‘megaciu-dades’, con una población de más de 10 millones de habitantes.
3. Por ciudades sin tuguriosUn billón de personas de la población mundial re-side en asentamientos informales y de baja cali-dad, que carecen de vivienda adecuada y servicios básicos. En 2020, se estima que 889 millones de residentes urbanos en todo el mundo vivirán en barrios de tugurios y asentamientos precarios que se caracterizan por una ausencia de planificación urbana formal.
4. Para hacer frente al cambio climáticoEl crecimiento de la población urbana y el cambio de los patrones de consumo puso una enorme pre-sión sobre nuestros recursos limitados. Existe una creciente evidencia de los riesgos provocados por el cambio climático para las zonas urbanas y de sus poblaciones crecientes, los cuales afectan el sumi-nistro de agua, la infraestructura física, el trans-porte, los bienes del ecosistema y los servicios, la provisión de energía, la producción industrial y las economías.
5. Por menos emisionesLa concentración de la masa urbana implica que las ciudades están consumiendo la mayor parte de la
Hay cuatro posibilidades –y algunas variantes– a las que puedes destinar tu crédito: comprar una vivienda, construir en tu terreno propio, remodelar la casa que ya tienes o pagar una hipoteca con una institución diferente al Infonavit. A estas posibilidades se les llama Destinos de crédito.
Todos los créditos son verdes, es decir, tienen un monto adicional para financiar accesorios ahorradores de agua, luz y gas, gracias al programa Hipoteca verde.
La guía Infonavit
El primer esquema se re-fiere al crédito que el In-fonavit otorga únicamente con sus recursos. “A este crédito se le llama Crédito Infonavit”.
El Infonavit te ofrece cuatro diferentes esquemas de financiamiento.
En el segundo esque-ma, se ofrece crédito en cofinanciamiento,
en los que se suman dos créditos que tramitas en forma independiente, uno ante el Infonavit, que se otorga con los recursos del Infonavit, y uno más con otra institución finan-ciera. Esta es una forma de obtener un monto de crédito mayor y adicional al crédito del Infonavit.
En el tercer esquema tienes la posibilidad de solicitar crédito
en coparticipación con entidades financieras. En estos casos, aunque se trata de dos créditos, uno proveniente del In-fonavit y el otro de una entidad financiera, todos los trámites los haces con el Infonavit siempre, durante toda la vida del crédito.
En el cuarto esquema también puedes ob-tener financiamiento directamente de una
entidad financiera y usar tus aportaciones patronales como pago adicional de tu crédito a partir de que lo obtengas y así reducir el plazo de pago. En estos casos, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda queda como garantía para el pago de tu crédito si te quedas sin empleo.
Considera que si estás casado y tu cónyuge también es derechohabiente del Infonavit y tiene dos años de co-tización continua, juntos pueden optar por un crédito conyugal. Aprovéchenlo si están en este caso. Actualmente no aplica en los productos Tu 2do Crédito Infonavit e Infonavit Total.
Los pasos que debes seguir y los docu-mentos que debes reunir varían en fun-ción del tipo de crédito que te convenga y de lo que decidas hacer con él.
En el Infonavit todos los trámites son gratuitos. Nunca lo olvides.
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“En los trámites de tu crédito puedes apoyarte en los aseso-res certificados por el Infona-vit, quienes te orientarán sin ningún costo.”
Financiamiento y credito hipotecario
Información externa: portal.infonavit.org.mx
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Financiamiento ycredito hipotecario
El mercado inmobiliario se encuentra en expansión. Eso hace que continuamente nuevos operadores y agentes de bienes raíces, también conocidos como “real-tors”, entren en el mercado, ofreciendo sus servicios y asesoramiento, aumen-tando las opciones de aquellos que se encaran ante la de por sí no muy sencilla tarea de comprar o vender su propiedad.¿Cómo puede hacer para elegir al agente de bienes raíces que más le conviene? A continuación le brindamos ciertos conse-jos que le ayudarán con esta importante decisión y de la que dependerá el éxito y satisfacción de todo el proceso al que debe enfrentarse ante cualquier transac-ción de bienes raíces.
• El agente de bienes raíces debe ser un profesional, que transmita seguridad, que tenga un conocimiento amplio del mercado y de los diferentes procesos de compra y venta, los contratos y docu-mentos adicionales que se requieren.
• El profesional debe tener su licencia válida y activa, aprobada por el estado donde se encuentre, y gozar de una bue-na reputación y prestigio en el sector in-mobiliario y por parte de las entidades financieras.[En Durango no se tiene una legislación vigente que regule la actividad y de cer-teza jurídica con un registro de profesio-nales inmobiliarios]
• Debe tratarse de una persona con la que se pueda establecer una excelente relación agente-cliente, donde exista mu-cha confianza, ya que está en juego su patrimonio, el de su familia ó empresa.
Comprar o vender una propiedad no es tarea sencilla. Por eso, busque a las personas que estén calificadas para ayu-darle, y que demuestren la mejor dispo-sición para hacerlo. Busque a los que diariamente se esfuerzan por ser mejores profesionales y mejores seres humanos, y seguramente alcanzará el éxito absolu-to en esta importantísima tarea de com-prar o vender su propiedad.
Cómo elegir un Agente de Bienes Raíces
• El agente debe asesorar a su cliente en todo lo rela-tivo al financiamiento, al tener la capacidad de iden-tificar el poder de compra del mismo, y debe contar con todos los conocimientos de Finanzas, Valoración inmobiliaria, Bienes Raíces, Títulos de Propiedad, Marketing y Ventas.
Darío H. OrtizEspecialista en Préstamos para ViviendasHispanic Real Estate & Financial Group LLC Fuente: www.articulo.org
La guia en bienes raices
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La Asociación mexicana de profesiona-les inmobiliarios sección Durango, con-siente de los retos a vencer que requieren los retos actuales, pero fiel a su misión y su filosofía, ha decidido coadyuvar de una manera protagónica y entusiasta, en acciones concretas y definidas en pro del desarrollo de nuestra ciudad.
Si bien es cierto que algunos de nues-tros asociados invertirán de manera muy importante y desarrollarán grandes y ti-tánicos proyectos, en y para Durango; también queremos destacar y resaltar de igual manera dos acciones adicionales encerradas en una campaña que serán nuestra bandera en conjunto con la crea-ción de negocios, mencionada en este texto. De esta forma, estas tres acciones tendrán como finalidad enarbolar como organismo responsable y preocupado por el desarrollo integral del sector inmobilia-rio: EL GRAN IMPULSO INMOBILIARIO QUE REQUIERE DURANGO, estas ac-ciones son:
LA CREACIÓN, DESARROLLO, PRO-MOCIÓN Y FOMENTO DE NEGOCIOS.Que estará acotada y respaldada por ac-ciones de carácter prioritario como:La realización de una EXPOVIVIENDA en conjunto con INFONAVIT, CENTRO BANCARIO, CANADEVI, apoyados por la dirección municipal de FOMENTO ECONÓMICO.
Que afronte los retos y paradigmas que a través de acciones precisas de carácter le-gislativo, de desarrollo de infraestructura, de dirección, planeación y de una correc-ta promoción INMOBILIARIA, Durango logre un desarrollo sustentable, estable y permanente a niveles realmente impor-tantes. Donde se potencialicen nuestras fortalezas como por ejemplo NUESTRO BELLO CENTRO HISTORICO y LA NO MENOS BELLA SIERRA DE DURAN-GO; con fines de explotación intensiva inmobiliaria que atraiga a inversionistas, turistas y población foráneos nacionales y extranjeros, como se hace en otras ciu-dades de la republica creando nichos y desarrollos inmobiliarios, integralmente planeados.
Creando sinergias de planeación y de-sarrollo de proyectos con CANADEVI, la subdirección de propiedad inmobiliaria, desarrollo urbano, INFONAVIT, desarro-llo económico, desarrollo urbano, centro bancario, CMIC, y colegios de profesio-nistas afines como ingenieros, arqui-tectos, valuadores , notarios, y nuestra asociación. Todos asumiendo roles res-ponsables, protagónicos y mesurados con el único fin de lograr el GRAN DE-SARROLLO QUE HA ESPERADO DU-RANGO.
Esta dirección creará puntos y posicio-nes estratégicos, como rumbos de inver-
sión, de creación de infraestructura, de modificar leyes, normas y reglamentos que impidan un correcto desarrollo in-mobiliario, de promoción, de asesoría y capitalice los esfuerzos hasta hoy in-dividuales y unilaterales, hacia proyec-tos que cristalicen en puertos seguros y confiables, y que rebasen expectativas de generación de empleos, resuelvan problemática social como la inseguri-dad, reactiven la economía, entre mu-chas otras, para nuestra comunidad duranguense. Y aunado a la creación de esta dirección, con la campaña de GRAN IMPULSO INMOBILIARIO POR DURANGO se realizarán eventos como foros, conferencias, expos, planeación de negocios, PROMOCIÓN HACIA EL EXTERIOR, y todos aquellos eventos que aporten a los objetivos deseados, y que Durango se desarrolle dentro de una armonía inmobiliaria pero con resulta-dos presumibles y ostentosos.
D E S P U É S D E L A FA M I L I A … L O M Á S I M P O RTA N T E Q U E U N
S E R H U M A N O P U E D E T E N E R E S S U PAT R I M O N I O .
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Comunicación Ampi Durango
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Otro objetivo que se buscará con la campaña de GRAN IM-PULSO INMOBILIARIO POR DURANGO, no menos importan-te que los dos primeros, será sin lugar a dudas LA CERTEZA JURIDICA INMOBILIARIA en todas las acciones y operaciones de este sector. Porque para nadie es un secreto que después de la familia y su salud, lo más importante que un ser huma-no tiene es su PATRIMONIO, y nosotros como profesionales inmobiliarios debemos estar al nivel más alto de sensibilidad, profesionalismo, capacitación y ética para llevar a cabo esta afirmación.
Y que todas nuestras acciones desembarquen en una frase hermosa de plenitud, armonía y tranquilidad consecuencia de una buena operación inmobiliaria con el ingrediente principal de CERTEZA JURÍDICO-INMOBILARIA., por lo que nuestra asociación mexicana de profesionales inmobiliarios sección Durango, encaminará sus mejores esfuerzos a lograr esta máxima enmienda, y con el apoyo del Colegio de Notarios este propósito se reflejará con la realización de tres acciones específicas:
CERTEZA JURÍDICA
“Un profesional inmobiliario no nace... A.M.P.I. lo hace”...
El DIPLOMADO EN ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA AMPI 2013, que brindará a los profesio-nales inmobiliarios la capacitación requerida para cumplir esta tarea.
La promoción a través de los medios impresos, electrónicos y audiovisuales.
Y presencial en diferentes agrupaciones, y cuerpos colegiados.
Todo con altos estándares de compromiso y ética, de aseso-ría legal, jurídica inmobiliaria y técnica de parte de los PRO-FESIONALES INMOBILIARIOS asociados a la ASOCIACIÓN MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS sección DURANGO, que siempre será: LA UNIÓN QUE DÁ PRESTI-GIO Y CERTEZA JURÍDICO INMOBILIARIA.
ING. CÉSAR MARTÍNEZ PULIDOPresidente AMPI sección DURANGO 2013
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