OPININ PERSONAL SOBRE LA CLUSULA DE ALLANAMIENTO A LA QUE HACE
REFERENCIA EN LA LEY N 30201
QU DICE LA LEY 30201 SOBRE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO?
En lneas generales seala: Que, para acogerse a los beneficios
que seala esta ley, el arrendatario debe cumplir con ciertos
requisitos (artculo 5. Modificacin de los artculos 594 y 692-A del
Cdigo Procesal Civil). En la redaccin y en el contenido de su
contrato de alquiler estos requisitos son:
a.- El contrato debe tener Clusula de Allanamiento del
Arrendatario.
b.- Establecer en sus clusulas, la Resolucin del Arrendamiento
por falta de pago de rentas vencidas (la falta de pago es por dos
meses y quince das).
c.- El contrato debe ser escrito y con firmas legalizadas
notarialmente o por Juez de Paz.OPININ:
Pienso que en este aspecto, por fin la Legislacin Peruana ha
tomado el toro por las astas, pues ha emitido una norma que tiene
como objetivo terminar con los inquilinos morosos y de esta forma
corregir una proteccin exagerada a estos, que aprovechando esta
situacin no pagaban sus arriendos y ms an, acogindose a figuras
legales pretendan perpetuarse en la posesin del inmueble arrendado.
En muchos casos inclusive se ha visto violentado el derecho de
propiedad garantizado por el artculo 70 de la Constitucin (derecho
de propiedad). Eso ocurre, cuando un inquilino no desocupa el bien,
y al propio tiempo no paga la renta
Asimismo y en esta lnea, pienso tambin que esta nueva ley va a
acelerar el proceso de desalojo. La solucin es positiva a simple
vista, pero si los arrendadores no tienen cuidado con sus contratos
de arrendamiento, cuando el juez evale la respuesta del demandado
sobre la continuacin del contrato o sobre el pago oportuno de la
renta, podra resultar que se complique en el anlisis o peor an, que
resuelva a favor del inquilino rebelde. Por ello hay que tener
mucho cuidado en transcribir y armar el texto de esta clusula, pues
solo aplica a quien la tiene suscrita en forma clara y precisa, los
dems tiene que ir al desalojo comn y corriente. Del mismo modo, si
no existiera esta clusula, las partes pueden en cualquier momento
agregar, pero debe haber acuerdo.
De todas formas, esta norma ya es un avance. Mucho mejor de lo
que se ha conocido hasta ahora en la historia del Per.
