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Atipicas(2)
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Texto Ordenado Ordenanzas de Ocupacin Elaboracin arq. C. Marengo
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CATEDRA ARQUITECTURA III C 2010
Prof. Titular: Arq. Ana FalProf. Asistentes: Arq. Cec ilia
Marengo
Arq. Liliana RaineroArq. Alejandra Ochoa
Arq. J avier FontnArq. Susana MedinaArq. Carlos PisoniArq. Bruno
Sileoni
EJERCICIO ACADEMICO No 3.
ORDENANZA N 8256Rige la Ocupacin del Suelo dentro del ejido
Municipal.
Crdoba, 30 de Diciembre de 1986
Los Terrenos seleccionados corresponden a dosplazas de la
ciudad:
1. Pla za Jernimo d el Ba rc o, en el Ba rrio Pue b lo Alb erd i
sob re corred or Av.Coln.
2. Plaza Alberdi, en el Barrio Pueblo Gral. Paz, sobre corredor
24 deSept iembre.
Plaza Barrio Zona1 1 J . del Barco Alberdi C2 - Alrededor C1 y
D2 Alberdi General Paz C2 - Alrededor C1
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Texto Ordenado Ordenanzas de Ocupacin Elaboracin arq. C. Marengo
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CAPTULO III: DISPOSICIONES RELATIVAS A ZONAS
A, B, C1, C2, D, E y C4, W, Z y U ( inc orpo ra d a s p or Art .
3 d e la Orde na nza N10.740/04)
CENTRO DE MANZANA
Art. 27.- EN las Zonas A, B, C1 y C2 descriptas en los Artculos
46, 47, 48, 49,deber respetarse el Centro de Manzana, con las
modalidades establecidas en losArtculos
siguientes:-----------------------------------------------------
Art. 28.- ENel caso de manzanas tpicas por sus dimensiones,
formas y/o nmero delados el Centro de Manzana se trazar mediante
lneas paralelas a las LneasMunicipales, a una distancia igual a 2/7
(dos sptimos) de la distancia existente entreLneas Municipales
Opuestas (Grfico N 1).Para dicha delimitacin regir los Planos de
catastro parcelario (escala 1:1.000), losque se debern adjuntar al
legajo del Proyecto a efectos que se determine ladistancia
correspondiente al Centro de Manzana, medido perpendicularmente a
laLnea Municipal.Por de b a jo d e la c ota d e la p a rc ela se p
od r sob rep a sa r la lne a d e frente internooc up a nd o la tota
lid a d d e la sup erf ic ie. Este ult im o prra fo M od if ic a d
o p or Art . 11DEORDENANZA 10.740/ 04.ENcuanto a la ocupacin del
centro de manzana bajo cota de predio (subsuelo),cuando el uso sea
inclusive para cochera, (ya sea de carcter pblico o privado)podr
ocuparse el subsuelo de la parcela hasta la prolongacin vertical de
la Lneade Frente Interno, de acuerdo al clculo del Centro de
Manzana exigido por lasdisposiciones vigentes. Esta ocupacin podr
extenderse en forma adyacente a laproyeccin vertical de la Lnea de
Frente Interno hasta un veinticinco por ciento (25%) del rea que
dicho centro afectare en la parcela (Grfico N 5 Ord.
N10.740/04).------------------------------
Grfico N 1
Grfico N 5 Ord. N 10.740/04
2/7
L.M.
2/7
2/7
3/7
L.M.
L.F.I.
LINEA DE FRENTEINTERNO
2/7
L.F.I.
L.F.I.
3/7
L.M.
L.M.
NIVEL COTA DE PREDIO
L.F.I.
L.F.I.
25%
CENTRO DE
MANZANA
L.M.
L.F.I.
L.F.I.
L.F.I.
L.M.
25%
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Inc o rp rese A rt. 12d e ORDENANZA 10.740/ 04.EN el rea que
corresponde al BarrioNueva Crdoba, (Delimitacin de Barrios
Ordenanza N 7874 y modif.), se podrocupar, por debajo de la cota de
predio en un ciento por ciento (100%) el reaafectada por el centro
de manzana en parcelas con frente igual o mayor a quincemetros
(15,00 m), destinadas a edificios de uso exclusivo para
estacionamiento devehculos, o a edificios mixtos siempre que
contemplen estacionamiento destinado ademanda externa al propio
inmueble (Grfico N 6 Ord. N 10.740/04).Las cubiertas de las
construcc iones que ocupen el centro de manzana bajo cota depredio
debern ser obligatoriamente planas y accesibles, de manera de
permitir sumantenimiento debiendo tener un tratamiento paisajstico
con incorporacin desuelo natural y elementos de vegetacin acorde
con el espacio de que se trate,quedando en plena vigencia las
disposiciones del Art. 10 de la Ordenanza
N8057/85.--------------------------------------------------------------
L.F.I.
L.F.I.
L.M.
NIVEL COTA DE PREDIO
L.F.I.
CENTRO DE
MANZANA
100%
L.F.I.
L.M.
L.F.I.
Grfico N 6 Ord. N 10.740/04
TTULO III: DISPOSICIONES PARTICULARES
CAPTULO I: ZONAS A, B, C1, C2, D, E y C4, W, Z y U ( inc orpo ra
d a s p or Art . 3 d e laO rd e na nza N 10.740/ 04
ZONA C1
Art. 48.- LApresente Zona se regir por las siguientes
disposiciones:1. Carcter Urbanstico:Zona de conformacin lineal,
candidata a renovacin con densificacinpoblacional. Caractersticas
bsicas de vivienda colectiva y actividades de servicioa escala de
su poblac in y de sector urbano.
Mxima restriccin al asentamiento de actividades Industriales o
asimilables.2. Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin.3. Ocupac in
y Edificac in:a) Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) mximo: 80 %
(ochenta por ciento).-b) Perfil XXIII - Grfico 15.La altura mxima
de fachada de frente ser de 12,00 (doce) metros, pudiendo lamisma
solo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un
planolmite de 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de
fachada de frente,hasta alcanzar un plano lmite horizontal ubicado
a 21,00 (veintin) metros que serla altura mxima para el resto de la
parcela. La mxima superficie edificable porparcela ser la que
resulte de observar los planos lmite de edificacin aqudescriptos,
no siendo aplicable en la presente Zona el ndice de Espacio Piso
(I.E.P.)
en los puntos 4.1.1.0 y 4.4.7.1. del Cdigo de Edificacin
vigente.
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Texto Ordenado Ordenanzas de Ocupacin Elaboracin arq. C. Marengo
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La mxima superficie edificable por parcela ser la que resulte de
observar losplanos lmite de edificacin aqu descriptos, no siendo
aplicable en la presente Zonael ndice de Espacio Piso (I.E.P.) en
los puntos 4.1.1.0 y 4.4.7.1. del Cdigo deEdificacin
vigente.------------------------------------------------------------------c)
Retiros de Lnea de Edificacin. En la presente Zona la edificacin en
su fachadade frente, podr materializarse sobre la Lnea de
Edificacin vigente o con mayoresretiros respecto de la misma, de
manera optativa.----------------------
Perfil XXIIIGrfico N 15 - Modificado por Art.6 Ord. 10740/04
ZONA C2
Art. 49 Mod ific a d o p o r Art. 26DE ORDENANZA 10.740/
04.LApresente Zona se regirpor las siguientes disposiciones:1.
Carcter Urbanstico:Zona de conformacin lineal, candidata a
renovacin con usos mixtos: bsicamenteservicios a escala urbana y de
sector urbano y residencial de vivienda colectiva condensificacin
poblacional relativa.Mxima restriccin al asentamiento de
actividades industriales o asimilables.2. Delimitac in:Segn plano
de Zonificacin.3. Ocupac in y Edificac in:a) Factor de Ocupacin del
Suelo (F.O.S.) mximo: ochenta por ciento (80 %).-b) Perfil XXIV -
Grfico N 16, de la Ordenanza N 8256/86 (Art. 49). La altura mximade
fachada ser de veintin metros (21,00 m), debiendo respetarse en la
totalidadde la parcela. La mxima superficie edificable por parcela
ser la que resulte deobservar los planos lmites de edificacin aqu
descriptos.c) Retiro de Lnea deEdificacin: En la presente Zona la
edificacin en su Fachada de Frente debermaterializarse
obligatoriamente en forma total sobre Lnea de Municipal
vigente.---------------------------------------------------------------------
LINEADEEDIFICACION
12,0
0
45
2,50
2,7
0
21,0
0
MATERIALIZACION
CON
MAYOR
RETIRO
FACHADA
DEFRENTEINTERNO
OD
EFONDO
MATERIALIZADA
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erfil XXIV - Grfico N 16
ZONA D
Art. 50.- LApresente Zona se regir por las siguientes
disposiciones:1. Carcter Urbanstico:Zona candidata a renovac in con
densificac in poblacional relativa.Caractersticas bsicas de
vivienda individual y colectiva y actividades de servicios aescala
de su poblac in. Restricc iones medias al asentamiento de
actividadesindustriales o asimilables.2. Delimitac in. Segn plano
de Zonificacin.3. Ocupac in y Edificac in:a) Factor de Ocupacin del
Suelo (F.O.S.) mximo: 70 % (setenta por ciento).b) Fac tor de
Ocupacin Total (F.O.T.) Mximo: 2 (dos).-c) Grfico N 17.La altura
mxima de fachada ser de 12,00 (doce) metros, pudiendo la misma
soloser superada por locales habitables o no en lo que permita un
plano lmite a 45 quearranque desde el borde superior de la lnea de
fachada de frente.d) Retiro de Lnea de Edificacin En la presente
Zona la edificacin podrmaterializarse sobre la Lnea de Edificacin
vigente o con mayores retiros respectode la misma, de manera
optativa.--------------------------------------------
2,50
21,0
0
2,7
0
NO SUPERABLE
FACHAD
ADEFRENTEINTERNO
OD
EFO
NDO
MATERIALIZADA
LINEADEEDIFICACION
Grfico N 17 Modificado por
Art. 6 Ord. N 10.740/04
45
2,7
0
12,0
0
2,50
MATERIALIZACI
ON
CON
MAYOR
RETIRO
LINEADEEDIFICACION
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SITUACIONES ATIPICAS
Art. 25.- EL Departamento Ejecutivo dictar los actos
reglamentarios que fuerennecesarios a los fines de la correc ta
ejecucin de la presente
Ordenanza.------------------------------------------------------------------------------------------
Inc o rprese A rt. 13de ORDENANZA 10.740/ 04.LA Secretara de
Infraestructura,
Servicios Pblicos y Ordenamiento Territorial, o la que la
sustituya en el futuro, previoinforme de la Direccin de Urbanismo y
de la Direccin de Obras Privadas y Uso delSuelo, podr disponer
variaciones en las dimensiones mximas de altura y retiros
deedificacin en los siguientes casos:a)Cuando se trate de parcelas
que colinden con otras edificaciones materializadassegn normas
anteriores a la vigencia de la Ordenanza N 8256/86.b)Cuando se
trate de parcelas que colinden con otras afectadas por la
OrdenanzaN 10.626/03 (componentes del Patrimonio Arquitectnico
Urbanstico).c)Cuando se trate de parcelas atpicas, respecto de las
cuales as se considereconveniente por razones de mejoramiento de
las condiciones funcionales,ambientales y paisajsticas de la misma
y su entorno.En estos casos la Secretara de Infraestructura,
Servicios Pblicos y OrdenamientoTerritorial o la que la sustituya
en el futuro, autorizar a construir la superficieresultante de la
aplicacin del Perfil correspondiente a la zona, con la
distribucinms conveniente para las condiciones propias de la
parcela y su
entorno.-----------------------------------------------------------------------------------------------
PATIOS
Art. 13.- LOS patios de primera categora debern ser de
dimensiones tales quepermitan inscribir dentro de su superficie un
crculo de dimetro "D" igual a 1/3 (untercio) de altura,
mantenindose la vigencia de las dems disposiciones del Cdigode
Edificacin, (Grfico. N 6). El valor "D" podr ser disminuido en los
siguientescasos:
a) Si el patio tuviere uno de sus lados abierto totalmente al
espacio de la va pblica,o a otro patio de una superficie dos veces
mayor o a un centro de manzana.b) Cuando entre dos parmetros
enfrentados no existieren vanos de iluminac in y/oventilacin de
locales habitables.En ambos casos, el nuevo valor "D" llegar hasta
4/5 (cuatro quintos) del valorcalculado pero nunca ser inferior a
3,00 (tres) metros. Dicha disminucin, en el casodel inciso b), solo
ser permitida en la distancia que separa los parmetrosenfrentados
sin vanos de iluminac in y/o ventilacin de locales habitables.En el
sentido inverso no podr producirse la disminucin a 4/5 (cuatro
quintos),debiendo respetarse el valor "D" igual o mayor a 1/3 (un
tercio) de altura (Grfico
N6).---------------------------------------------------------------------------------------
H
CORTE
D
D = DIMENSIN PATIOH = ALTURA
D = 1/3H
PLANTA
D
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PLANTA
Linea divisoria de parcelas
Linea divisoria de parcelas
D
D
PLANTA
B
D = 1/3 h.4/5
D
Centrodem
anzana
D
Linea divisoria de parcelas
D >3.00m
Linea divisoria de parcelas
L.F.I.
Art. 13 a
Art. 13 bGrfico N 6
Art. 14.- A los efectos de la determinacin del valor "D"
establecido en el Artculo13, para el caso de parmetros enfrentados
de diferentes alturas, deberconsiderarse la altura promedio de los
parmetros (Grfico N 7).---------
Grfico N 7
D
H'
H
CORTE
D = 1/3 H + H' 2
DD
D
PLANTA
Linea divisoria de parcelas
PLANTA
Sup. X'
DA
D = 1/3 h .4/5
C Sup. X = 2 Sup.X'
D = 1/3 h .4/5
D
D'
PLANTA
D = 1/3 hD = 1/3 h . 4/5 3,00 m
Muro medianero o paramento sin vanosde iluminac. y ventilac.
Paramento sin vanos de iluminacin yventilacin
