1.6. L I C E N C IA D E CON S T R U C C I ON CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS.- Es el documento, que permite dar a conocer, cuales son los requisitos de carácter técnico como las alturas máximas permitidas de la edificación, los porcentajes de aéreas libres, los retiros obligatorios, la cantidad de estacionamientos, necesarios, entre otros, con los que se debe cumplir para poder ejecutar cualquier edificación, de acuerdo a su ubicación y zonificación correspondiente. Sirve para solicitar Licencia de Construcción en cualquiera de sus Modalidades así como la Declaratoria de Fábrica. El Certificado de Parámetros Urbanísticos contendrá la siguiente información:Zonificación: Comprende la determinación de las áreas que integran y delimitan un centropoblado, especialmente respecto a usos, dimensiones de lotes y áreas; así como para la delimitación de las áreas de mejoramiento y crecimiento.

NOMENCLATURA DE ZONIFICACION USOS PERMITIDOS

LOTE MINIMO

(m2)

FRENTE MINIMO

(ml)RESIDENCIAL DE

DENSIDAD BAJA (RDB)R1: Unifamiliar 450 15

R2: Unifamiliar 300 10RESIDENCIAL DE

DENSIDAD MEDIA (RDM)R3: Unifamiliar 160 8

R4: Multifamiliar 90 6RESIDENCIAL DE

DENSIDAD ALTA (RDA)Unifamiliar/Multifamiliar * *

Multifamiliar 450 15(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promoción del acceso a la propiedadprivada de la vivienda. No tendrán limitación en el número, dimensiones o área mínima de los lotes resulta ntes.

Densidad Neta: Se refiere a la máxima cantidad de personas que pueden albergar el uso residencial que se da a los lotes, y está medida en cantidad de habitantes por área neta de cada lote y se expresa en número de habitantes por Hectárea. Ejm. 650 hab/ha.Coeficiente de Edificación: Referida a la máxima cantidad de área en planta que se puedeconstruir en un lote de terreno. Esta cantidad es la suma de las áreas de uno o más pisos que tendrá la edificación respecto al lote. Ejm: 2.1Area Libre: Es el área resultante de la diferencia entre el área del lote o terreno y el área techadao construida expresada en porcentaje. En lotes en esquina el porcentaje de área libre podrá reducirse de lo establecido, siempre que se resuelva adecuadamente los aspectos de iluminación y ventilación naturales. En edificaciones destinadas a uso comercial no es exigible dejar el área libre, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación. Ejm. 30%

Altura de edificación: La altura de la edificación se determinará en el Plan Urbano y en el Plano del Reglamento de Zonificación, tomando en cuenta, entre otros factores, el ancho de las vías, el uso de los predios, el costo del suelo urbano en la zona, las características climáticas del centro poblado, las visuales, y la resistencia y pendientes del suelo. Ejm. 9.00 m. ó 3 pisos.Retiro: Es la separación de carácter obligatorio de ser el caso, entre la Línea de Propiedad y la Línea Municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote. El retiro puede ser: frontal o delantero (separación de la edificación con respecto a la Línea de Propiedad), retiro lateral (separación obligatoria entre el lindero lateral del lote y la Línea de Edificación), y retiro en esquina (separación obligatoria entre la intersección de las Líneas de Propiedad en la esquina y la Línea Municipal en la esquina). Esta Línea Municipal en la esquina está determinada por la perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las Líneas de Propiedad correspondientes a cada vía que conforman la esquina. Ejms: 3.00 m. ó No exigible.Línea de propiedad: Es el lindero del lote que da frente a la vía pública o que separa la propiedadde la vía pública, que está consignado o definido en el título de propiedad y que generalmente es paralelo al eje de la vía.Línea municipal: Es la línea generalmente paralela al eje de la vía, que determina el límite desdedonde es posible edificar por disposición del Concejo Municipal. Esta línea coincide con la línea de propiedad cuando no existe disposición de obligación del propietario a retirar su edificación de la Línea de Propiedad. Esta Línea Municipal no obliga a que la edificación llegue hasta allí, pues es

optativo del propietario el retirar su edificación aún más allá que la que determine la LíneaMunicipal, salvo disposición expresa en contrario.Línea de edificación: Es la línea paralela al eje de la vía o a la línea de Propiedad, tangente al punto más saliente de la edificación. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la línea de edificación frontal puede coincidir con la línea Municipal y con la Línea de Propiedad.

Planos: Los planos son representaciones gráficas de un espacio o inmueble (casa, mercado, escuela, tienda, etc.) plasmadas en papel a través de una relación dibujo:realidad, llamada escala, con el propósito de mostrar el ordenamiento, función y diseño que tendrá el mismo. En un plano se plasman cuerpos fijos tales como muros, puertas, columnas, ventanas, como mobiliario vistos en planta (vista imaginaria por la parte superior del edificio), como fachadas (vista de frente) y cortes (vista de un corte imaginario al edificio), así como también distribución de elementos estructurales y el detalle de instalaciones de luz, agua y desagüe. Las cotas representan las dimensiones del dibujo y los ejes, constituyen las líneas guía que rigen al dibujo.Escalas: La escala es la relación matemática que existe entre las dimensiones reales y las deldibujo que representa la realidad sobre un plano o un mapa. Las escalas se escriben en forma de fracción donde el numerador indica el valor del plano y el denominador el valor de la realidad. Por ejemplo la escala 1:500, significa que 1 cm del plano equivale a 500 cms ó 5 m en la realidad. Existen varios tipos de escalas:E s c a l a na t u r a l .- Es cuando el tamaño físico del objeto representado en el plano coincide con larealidad. Existen varios formatos normalizados de planos para procurar que la mayoría de piezas que se mecanizan, estén dibujadas a escala natural, o sea, escala 1:1E s c a l a d e r edu cc i ó n .- Se utiliza cuando el tamaño físico del plano es menor que la real. Esta escala se utiliza mucho para representar detalles (Ej. 1:5 ó 1:10), planos de viviendas (Ej. 1:50 ó1:100), o mapas físicos de territorios donde la reducción es mucho mayor y pueden ser escalas del orden de Ej. 1:10,000 ó 1:100,000. Para conocer el valor real de una dimensión hay que multiplicar la medida del plano por el valor del denominador.E s c a l a d e a m pl i a c i ó n .- Cuando hay que hacer el plano de piezas muy pequeñas o de detalles deun plano se utilizan la escala de ampliación. En este caso el valor del numerador es más alto que el valor del denominador o sea que se deberá dividir por el numerador para conocer el valor real de la pieza. Ejemplos de escalas de ampliación son: 2:1 ó 10:1

E s c a l a nu m é r i c a .- Representa la relación entre el valor de la representación (el numero a la izquierda del símbolo ":") y el valor de la realidad (el número a la derecha del símbolo ":") y un ejemplo de ello sería 1:100, lo que indica que 1 unidad cualquiera en el plano representa 100 de esas mismas unidades en la realidad, dicho de otro modo, dos puntos A y B que en el plano se encuentren a 1 cm estarán en la realidad a 100 cm ó 1 m.E s c a l a g r á f i c a .- Es la representación de medida dibujada en el plano, donde cada segmento muestra la relación entre la longitud de la representación y el de la realidad. Un ejemplo de ello sería:0├───────┤10 kmE s c a l a un i dad / un i da d .- Es la igualdad expresa de dos longitudes: la del mapa (a la izquierda del signo "=") y la de la realidad (a la derecha del signo "="). Un ejemplo de ello sería 1 cm = 4 km; 2 cm = 500 m, etc.E J EMP L O S D E P L A N O S:

P L AN O D E P L AN T A