PASOS A SEGUIR DE CRÉDITOS TRADICIONALES

TALLER JUAN O GORMAN MATERIA: EXTENSION UNIVERSITARIA I NOMBRE: SANTOS VARGAS ERNESTO FECHA: 14/ MARZO/2013 ARQ. RICARDO GONZALEZ ESQUIVEL

FORMAS DE ADQUISICION DE VIVIENDA (INFONAVIT- FOVISSSTE)

ADQUISICION POR MEDIO DE INFONAVIT: DESDE 1972, EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES OTORGA CRÉDITOS PARA COMPRAR UNA CASA, ADEMÁS DE APORTAR RENDIMIENTOS AL AHORRO (DESDE 1992). SI TRABAJAS EN UNA EMPRESA NO GUBERNAMENTAL ERES POR LEY UN DERECHOHABIENTE DEL INFONAVIT, LO QUE SIGNIFICA QUE TU PATRÓN DEBE APORTAR BIMESTRALMENTE 5% DE TU SALARIO Y QUE CUENTAS CON SEGURIDAD SOCIAL EN EL IMSS.

A) ESCOGE UNA VIVIENDA CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS1.- VALOR DE HASTA $654.454 PESOS (350 SALARIOS MÍNIMOS)2.- UBICACIÓN EN UNA ZONA URBANIZADA3.- SERVICIOS (AGUA, DRENAJE Y ENERGÍA ELÉCTRICA)4.- VIDA ÚTIL DE AL MENOS 30 AÑOS5.- ESTAR FUERA DE UNA ZONA DE RIESGO6.- USO EXCLUSIVAMENTE HABITACIONAL7.- TECNOLOGÍAS DE AHORRO DE ENERGÍA8.- AL CORRIENTE EN EL PAGO DE PREDIAL Y AGUA9.-NO HIPOTECADA EN OTRA INSTITUCIÓN DISTINTA DEL INFONAVIT 10.-AVALÚO VIGENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL CRÉDITO11.-DICTAMEN TÉCNICO DE AL MENOS 70 PUNTOS

B) SEGUNDO PASO: PRECALIFICACIÓN

NECESITAS UN MÍNIMO DE 116 PUNTOS PARA PODER COMPRAR DEPARTAMENTO O CASA.

NOTA: SI TU CÓNYUGE ES DERECHOHABIENTE DEL INFONAVIT Y CUENTA CON 116 PUNTOS O MÁS, PUEDES ESCOGER UN CRÉDITO CONYUGAL Y SUMAR HASTA EL 75% DEL CRÉDITO DE TU CÓNYUGE.

PARA SABER EL PRECIO MÁXIMO DE LA VIVIENDA QUE PUEDES ADQUIRIR, RÉSTALE AL MONTO TOTAL DE TU CRÉDITO INFONAVIT 5% (3%, EN CASO DE TRABAJADORES CON INGRESOS MENORES). ESTE PORCENTAJE CORRESPONDE A LOS GASTOS RELACIONADOS CON SERVICIOS COMO TITULACIÓN, FINANCIAMIENTO Y OPERACIÓN DEL CRÉDITO (QUE REPRESENTAN APROXIMADAMENTE 3% DEL MONTO TOTAL DEL TU CRÉDITO) Y AL PAGO DE IMPUESTOS Y DERECHOS DERIVADOS DE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA (2% DEL MONTO DE TU CRÉDITO); ADEMÁS DE LOS GASTOS DE AVALÚO.

C) FORMA TU EXPEDIENTE Y REALIZA LOS TRÁMITES LEGALES


SI YA TIENES EL CRÉDITO SUFICIENTE PARA ADQUIRIR LA CASA QUE DESEAS Y ACORDASTE EL PRECIO CON EL VENDEDOR, SÓLO TE FALTARÁ LO SIGUIENTE:

FORMA TU EXPEDIENTE CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS PARA ENTREGARLO AL INFONAVIT: SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN DEL CRÉDITO ORIGINAL DE ACTA DE NACIMIENTO COPIA DE IDENTIFICACIÓN OFICIAL ORIGINAL DE ACTA DE MATRIMONIO (EN CASO DE CRÉDITO CONYUGAL) CONSULTA LAS UNIDADES DE VALUACIÓN Y OBTÉN EL AVALÚO DE LA PROPIEDAD QUE VAS A

COMPRAR INSCRIBE TU SOLICITUD EN LA OFICINA DEL INFONAVIT MÁS CERCANA PREPARA LOS DOCUMENTOS QUE REQUIERE EL NOTARIO PÚBLICO, QUIEN DEBERÁ NOTIFICAR

LA VALIDEZ DE LOS DOCUMENTOS DE LA PROPIEDAD Y QUE ESTA NO TENGA ADEUDOS. TAMBIÉN DEBERÁ INSCRIBIRLA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

¿CÓMO PAGARÁS TU CRÉDITO?

EL PAGO MENSUAL DE TU CRÉDITO SE DESCUENTA AUTOMÁTICAMENTE DE TU NÓMINA,

MIENTRAS TENGAS UN EMPLEO FORMAL, Y NO SERÁ MAYOR QUE EL 30% DE TU

SALARIO. A ESTA APORTACIÓN SE SUMA EL 5% DE TU SALARIO QUE APORTA TU

PATRÓN. EL PLAZO PARA PAGAR EL CRÉDITO NO SERÁ MAYOR QUE 30 AÑOS. SI

LLEGARAS A HACER ADELANTOS EN EL PAGO DE TU CRÉDITO, ACORTAS EL PLAZO PARA

PAGAR TU DEUDA Y PAGAS MENOS INTERESES.

RECOMENDACIONES

*CONSULTA EL COSTO ANUAL TOTAL (CAT) DE ESTA LA INSTITUCIÓN Y COMPARA. EL

CAT ES UNA FORMA PRÁCTICA DE CONOCER LA TASA DE INTERÉS Y EL COSTO DE LAS

COMISIONES QUE TE COBRA CADA INSTITUCIÓN POR LOS SERVICIOS.

*RECUERDA QUE POR RECIBIR UN CRÉDITO PAGAS MENSUALMENTE INTERESES. LA

TASA DE CRÉDITO QUE COBRA EL INFONAVIT ES DE ENTRE 4 Y 10%. EL CRÉDITO SE

RESPALDA CON LA CASA QUE ADQUIERAS, LO QUE SIGNIFICA QUE SI DEJAS DE PAGAR

CORRES EL RIESGO DE PERDERLA (AUNQUE EXISTEN 30 OPCIONES DE APOYOS QUE TE


OTORGA EL INFONAVIT EN CASO DE PÉRDIDA DE EMPLEO, EMERGENCIAS FAMILIARES U

OTRAS DIFICULTADES ECONÓMICAS. CONSULTA EL SITIO DEL INFONAVIT).

*CONSIDERA QUE UNA PARTE DE LOS INTERESES QUE PAGAS SON DEDUCIBLES DE

IMPUESTOS. EL DINERO QUE TENGAS EN TU SUBCUENTA DE VIVIENDA ES TUYO, ASÍ

QUE AL OBTENER TU CRÉDITO HIPOTECARIO SÓLO TENDRÁS QUE LIQUIDAR LO QUE TE

PRESTE EL INFONAVIT.

RECUERDA:

*LOS TRÁMITES DEL INFONAVIT SON TOTALMENTE GRATUITOS.

*EL INFONAVIT TE ENVIARÁ REGULARMENTE TU ESTADO DE CUENTA.

*EL INFONAVIT TE PERMITE RENTAR O VENDER TU CASA SI VAS AL CORRIENTE CON TUS

PAGOS. DEBES NOTIFICAR A ESTA INSTITUCIÓN Y REALIZAR CONTRATOS FORMALES.

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PASOS A SEGUIR DE CRÉDITOS TRADICIONALES

PASO 1 ELIGE TU VIVIENDA

PUEDES CONSULTAR EN EL PORTAL DEL FOVISSSTE LA OFERTA DE VIVIENDA NUEVA, REGISTRADA EN TODO EL PAÍS. HTTP://WWW.FOVISSSTE.GOB.MX

SELECCIONA LAS OPCIONES QUE MÁS SE ADAPTAN A TUS NECESIDADES, DE ACUERDO AL MONTO DE TU CRÉDITO, CONDICIONES DE CALIDAD, UBICACIÓN Y PRECIO.

VISITA LOS DESARROLLOS DONDE TE INTERESE COMPRAR. ACLARA TODAS LAS CONDICIONES:

PRECIO TOTAL. CONDICIONES DE PAGO. TIEMPO DE ENTREGA. UBICACIÓN EXACTA DEL CONJUNTO HABITACIONAL O EDIFICIO.

ESTAS CONDICIONES, DEBERÁN ESTAR ESTIPULADAS EN EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.

EVITA PROBLEMAS Y ANTES DE FIRMAR CUALQUIER DOCUMENTO, ASEGÚRATE DE LEERLO Y ESTAR DE ACUERDO EN TODOS LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES.

LA VIVIENDA QUE ELIJAS, DEBERÁ ENCONTRARSE TOTALMENTE TERMINADA Y CON TODOS LOS SERVICIOS.

EN CASO DE VIVIENDA USADA, DEBERÁ TENER UNA VIDA REMANENTE, AL MENOS DE 30 AÑOS.

ASEGÚRATE, QUE CUALQUIER PAGO POR ENGANCHE O APARTADO DE LA VIVIENDA, DEBE FORMAR PARTE DEL PRECIO TOTAL Y QUEDAR REGISTRADO EN LAS ESCRITURAS.

RECUERDAQUE TÚ ESCOGES LIBREMENTE TU VIVIENDA Y QUE TODOS LOS TRÁMITES SON GRATUITOS.


PASO 2 FORMALIZA TU CRÉDITO

CUANDO YA DECIDISTE LA VIVIENDA QUE COMPRARÁS, ELIGE LA ENTIDAD FINANCIERA (*) PARA FORMALIZAR TU CRÉDITO. CONSULTA EL DIRECTORIO DE ENTIDADES FINANCIERAS, QUE ESTÁN AUTORIZADAS.

TAMBIÉN LA EMPRESA CONSTRUCTORA O INMOBILIARIA, PUEDE INTEGRAR TU EXPEDIENTE Y LLEVARLO A LA ENTIDAD FINANCIERA, SIN QUE ESTO LA EXIMA DE DARLE SEGUIMIENTO PERSONAL A LA ORIGINACIÓN DE SU CRÉDITO.

PARA INTEGRAR TU EXPEDIENTE DEBERÁS MOSTRAR EL ORIGINAL PARA COTEJAR Y ENTREGAR COPIA LEGIBLE DE:

IDENTIFICACIÓN OFICIAL VIGENTE, CON FOTOGRAFÍA Y FIRMA. CÉDULA DE LA CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP), MISMA QUE DEBERÁ

IMPRIMIR E INTEGRAR EN TU EXPEDIENTE TU ENTIDAD FINANCIERA/DEPARTAMENTO DE VIVIENDA.

SOLICITUD DE REGISTRO.

DEBES HABERLA RECIBIDO CUANDO TE INSCRIBISTE, SI NO, LA ENTIDAD FINANCIERA TE LA FACILITARÁ.

ES IMPORTANTE DAR SEGUIMIENTO AL TRÁMITE DE TU CRÉDITO. ACCESA AL PORTAL DEL FOVISSTE Y EN EL ÁREA DE CONSULTAS, SELECCIONA LA OPCIÓN "ESTADO DE TRÁMITE DE TU SOLICITUD DE CRÉDITO". SOLICITAR TU CONTRASEÑA Y REGISTRAR UN CORREO ELECTRÓNICO A DONDE SE TE PUEDA ENVIAR INFORMACIÓN, ASÍ COMO TENER EL NÚMERO DE TU EXPEDIENTE A LA MANO.

AVALUÓ ASEGÚRATE QUE EL AVALÚO SE REFIERA A LA VIVIENDA QUE VAS A COMPRAR. NO ACEPTES AVALÚOS DE CASAS QUE NO ESTÉN TERMINADAS. EN CASO DE VIVIENDA USADA, DEBERÁ TENER UNA VIDA REMANENTE, AL MENOS DE 30

AÑOS. EL AVALÚO DEBERÁ ESTAR VIGENTE Y EMITIDO POR PERSONA O UNIDAD DE VALUACIÓN

FACULTADA POR LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE. EL COSTO DEL AVALÚO ESTARÁ A CARGO DEL DERECHOHABIENTE. LA CLAVE ÚNICA DE VIVIENDA, (CUV), EN EL CASO DE VIVIENDA USADA ES LA ENTIDAD

FINANCIERA O DEPARTAMENTO DE VIVIENDA QUIEN LA TRAMITA, SIN COSTO ALGUNO. EN EL CASO DE VIVIENDA NUEVA, LA TRAMITA EL CONSTRUCTOR O DESARROLLADOR, SIN COSTO ALGUNO.

(*) SON LAS SOFOLES, SOFOMES Y BANCOS QUE HAN SUSCRITO CONVENIOS DE ORIGINACIÓN CON FOVISSSTE

PASO 3 FIRMA DE ESCRITURAS

YA QUE TU EXPEDIENTE ESTÁ COMPLETO Y SE VERIFICÓ EL MONTO DE TU CRÉDITO, LA ENTIDAD FINANCIERA Y EL NOTARIO, PROGRAMARÁN UNA FECHA DE FIRMA, UNA VEZ QUE SE PUBLIQUE EN LA FASE DE VERIFICACIÓN FINAL DE IMPORTES, LA FECHA DE DISPERSIÓN DE LOS RECURSOS.


CUANDO LLEGUE LA FECHA DE FIRMA DE ESCRITURAS, DEBES ACUDIR ANTE EL NOTARIO PÚBLICO Y PRESENTAR UNA IDENTIFICACIÓN OFICIAL. DEBEN ESTAR EN EL ACTO LA ENTIDAD FINANCIERA, COMO MANDATARIO DE ESTA INSTITUCIÓN Y EL VENDEDOR (CONSTRUCTOR, DESARROLLADOR O UN TERCERO)

DEBERÁS MOSTRAR AL NOTARIO EL ORIGINAL PARA COTEJAR Y ENTREGAR COPIA LEGIBLE DE:

RECIBO DE PAGO DE LA ÚLTIMA QUINCENA COBRADA. (REQUISITO INDISPENSABLE) COMPROBANTE DE DOMICILIO.

TAMBIÉN PUEDE SOLICITAR TU ACTA DE NACIMIENTO Y EL DE TU CÓNYUGE, ASÍ COMO EL ACTA DE MATRIMONIO, SI FUERA EL CASO.

LOS HONORARIOS NOTARIALES, POR LA FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO DE MUTUO Y LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, SE PAGARÁN POR MITAD ENTRE EL FOVISSSTE Y TÚ, DE ACUERDO CON LOS ARANCELES APLICABLES EN EL D.F. EL 50% QUE A TI TE CORRESPONDE, PUEDE SER OBJETO DEL CRÉDITO SIN QUE EL MONTO DE ÉSTE SE INCREMENTE, O PUEDES PAGARLO DIRECTAMENTE.

LOS IMPUESTOS Y DERECHOS DE LA ESCRITURACIÓN ESTARÁN A TU CARGO.

EL FOVISSSTE SOLO TE OTORGA EL CRÉDITO, TODO ARREGLO QUE CELEBRES CON EL VENDEDOR, SERÁ CONSIDERADO COMO UN ACUERDO ENTRE PARTICULARES. SI DECIDES QUE UN TERCERO REALICE EL TRÁMITE DE TU CRÉDITO, FOVISSSTE NO SE HACE RESPONSABLE DEL COSTO QUE PACTES CON ÉL, NI DEL INCUMPLIMIENTO DE LOS PLAZOS ESTIPULADOS POR ESTA INSTITUCIÓN PARA EL AVANCE DE LAS FASES DE TU CRÉDITO.

EL FOVISSSTE ÚNICAMENTE RECONOCE A LAS ENTIDADES FINANCIERAS, COMO MANDATARIOS Y A LOS DEPARTAMENTOS DE VIVIENDA REGIONALES Y ESTATALES DEL ISSSTE COMO ORIGINADORES DE SUS CRÉDITOS.

NOTA: ANTES DE FIRMAR TUS ESCRITURAS, VERIFICA QUE LA VIVIENDA SE ENCUENTRE TOTALMENTE TERMINADA Y CON SERVICIOS. REQUISITOS PARA EL REGISTRO DE SOLICITUD

SER PENSIONADOS DEL ISSSTE, POR JUBILACIÓN (CLAVE 101) Ó RETIRO POR EDAD Y TIEMPO DE SERVICIOS (102) Ó POR CESANTÍA EN EDAD AVANZADA (634).

TENER ENTRE 47 Y 74 AÑOS. QUE EN SU ETAPA DE SERVICIO EN LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA FEDERAL NO

GOZARON DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO DE FOVISSSTE. PRESENTARSE A LAS VENTANILLAS DE LAS OFICINAS RECEPTORAS UBICADAS EN LOS

DEPARTAMENTOS DE VIVIENDA DE LAS DELEGACIONES ESTATALES Y REGIONALES DEL I.S.S.S.T.E. O EN ALGUNA DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS QUE OPERAN ESTE ESQUEMA.


PRESENTAR LA SIGUIENTE DOCUMENTACIÓN EN ORIGINAL Y COPIA: (LOS ORIGINALES SOLO SON PARA COTEJO)

DOCUMENTOS:

SOLICITUD LLENADA A MANO Y FIRMADA POR EL INTERESADO TALÓN DE PAGO IDENTIFICACIÓN OFICIAL (CREDENCIAL DEL IFE, PASAPORTE O CEDULA PROFESIONAL) CREDENCIAL DE PENSIONADO COMPROBANTE DE DOMICILIO CURP CUV (CLAVE ÚNICA DE VIVIENDA)

Documents

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