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PATOLOGÍAS POR HUMEDAD:
INSPECCIÓN Y DIAGNÓSTICO,
REDACCIÓN DE DICTÁMENES PERICIALES
Ponencia para las Jornadas Técnica sobre
PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD EN ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS.
INSTITUTO VALENCIANO DE LA EDIFICACIÓN
Valencia 10 y 11 de mayo de 2016
---
Pablo Iglesias Santonja, arquitecto
www.arquivalia.es
1
V.- Cubiertas
A.- Defectos de diseño.
B.- Defectos de puesta en obra.
C.- Defectos de mantenimiento.
2
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
Clasificación por causas
Clasificación por elementos principales
constituyentes de la cubierta
1.- Estructura portante de la cubierta.
2.- Elementos de la propia composición de la cubierta.
3.- Causas externas.
3
Clasificación por causas
Ausencia o error en las prescripciones del proyecto (I):
- Sobre la estructura portante de la cubierta: indefinición de los tratamientos de protección de las
estructuras de acero o de madera, nuevas o existentes (en rehabilitación); ausencia de prescripciones
concretas de los productos a aplicar (tipo, calidad y espesor o gramaje de los tratamientos); etc.
- Sobre la base o substrato de la cubierta: pendientes inadecuadas o sin definir; ausencia de
barrera de vapor (si lo requiere la solución utilizada); indefinición de materiales base (aligerantes,
geotextiles, láminas separadoras, etc.); humedades de condensación por indefinición de la capa
aislante y puentes térmicos; etc.
- Sobre la impermeabilización: tipo elegido inadecuado para el uso requerido (atención a las
incompatibilidades entre materiales); no especificar la calidad, gramaje, capas y en general las
características específicas del material impermeabilizante; ausencia de instrucciones de aplicación ni
referencia a normas técnicas o documentos específicos; indeterminación de los solapes u otras
prescripciones para las uniones; etc.
- Sobre las capas de protección: indefinición de las soluciones constructivas de protección de las
cubiertas (tipo, calidad, espesores, forma de colocación, materiales de rejuntado, etc.); inadecuación en
la elección del material de cobertura; indefinición de los solapes de las tejas o de su sistema de encaje,
adecuado a la pendiente; etc.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
A.- Defectos de diseño (I)
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Ausencia o error en las prescripciones del proyecto (II):
- Sobre la disposición y solución de juntas: ausencia, insuficiencia o deficiente distribución de las
juntas de cubierta; inexistencia de prescripciones para la solución constructiva de las juntas de
pavimento, de cubierta y estructurales; ausencia de prescripciones para la solución de las juntas con
otros elementos propios o edificios colindantes; indefinición del tipo de sellantes a utilizar y su forma
de aplicación (material, imprimaciones previas, fondos de junta); etc.
- Sobre la solución de los puntos singulares: encuentros con desagües; con cerramientos
perimetrales y fachadas; con pasos de instalaciones; con carpinterías (ventanas inclinadas, lucernarios,
etc.); limatesas; limahoyas; bordes libres; etc.
- Sobre los desagües: posición errónea o indefinida de puntos de evacuación; número insuficiente de
desagües y ausencia de vías alternativas para caso de obstrucción; indefinición del tipo, dimensión,
materiales y calidad de los imbornales; etc.
- Sobre los elementos complementarios: rejillas; albardillas; rodapiés; barandillas y sus anclajes;
canalones; cumbreras; remates de borde; materiales aislantes y sus protecciones; fijación y anclajes de
los elementos constituyentes o de protección; etc.
Inexistencia o ineficacia del Libro de Mantenimiento: - Demasiado genérico o demasiado pobre. Las cosas más importantes hay que señalarlas de modo
especial (reposición de sellantes, limpieza de imbornales, canalones, bajantes, arquetas, etc.).
- Si no llega al usuario final, no sirve para nada.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
A.- Defectos de diseño (II)
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
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B.- Defectos de puesta en obra (I)
Ignorancia o incumplimiento de las prescripciones del proyecto,
exigencias normativas básicas y recomendaciones de los fabricantes.
Defectuosa calidad de los materiales empleados.
Defectos de ejecución (I):
- En la estructura portante de la cubierta: aplicación de materiales inadecuados y espesores
insuficientes de indefinición de los tratamientos de protección de las estructuras de acero o de madera,
nuevas o existentes en rehabilitación.
- En la base o substrato de la cubierta: pendientes inadecuadas; ausencia o ineficacia de barrera de
vapor (si lo requiere la solución utilizada); tipo, calidad, espesores o gramajes inadecuados en los
materiales base (aligerantes, aislantes, geotextiles, láminas separadoras, etc.).
- En la impermeabilización: uso de materiales diferentes a los especificados (atención a las
incompatibilidades entre materiales); solapes insuficientes; defectos de soldadura entre láminas y
ángulos rectos; aplicación de insuficiente espesor en productos líquidos impermeabilizantes; no limpiar
ni preparar las bases de aplicación (hay productos que requieren humectación previa, y otros que por el
contrario deben aplicarse sobre soportes completamente secos); ignorancia o incumplimiento de las
instrucciones de aplicación de los productos (proyecto, normas o instrucciones de los fabricantes);
erróneo montaje de piezas especiales (cubiertas con placas); dejar las impermeabilizaciones sin
protección durante días; etc.
- En las capas de protección: deficiente ejecución del pavimento; mortero demasiado pobre (se sueltan
las piezas) o demasiado rico en cemento (excesivamente rígido); rejuntado insuficiente o realizado con un
producto inadecuado; no atenerse a las soluciones establecidas en proyecto o en normas; solape
insuficiente en las tejas; mala colocación de piezas ancladas (p.e. pizarra); etc.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
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B.- Defectos de puesta en obra (II)
Defectos de ejecución (II):
- En la disposición y solución de juntas: ausencia, insuficiencia o deficiente distribución de las
juntas de cubierta; deficiente ejecución de juntas de pavimento, de cubierta y estructurales (bucles
demasiado cortos o inexistentes, doblados o solapes insuficientes, etc.); defectos en la ejecución de las
juntas con otros elementos propios o edificios colindantes; uso de sellantes inadecuados y mala
aplicación de los mismos (sobre soportes sucios, espesor escaso o excesivo, no usar fondos de junta,
uso de productos de mala calidad); etc.
- En la solución de los puntos singulares: encuentros con desagües; con cerramientos perimetrales
y fachadas (obviar las rozas, hacerlas demasiado grandes dañando el tabique, o utilizarlas donde no se
debe como en fábrica de bloque o de cara vista); con pasos de instalaciones; con carpinterías (ventanas
inclinadas, lucernarios, etc.); limatesas; limahoyas; bordes libres; etc.
- En los desagües: posición errónea de los desagües (fuera del punto más bajo, lo que produce
charcos); número insuficiente de desagües y ausencia de vías alternativas para caso de obstrucción; uso
de imbornales inadecuados; suciedad, escombros o restos de mortero dentro de los conductos, de las
cazoletas o de los pasos de gárgolas y canalones; etc.
- En los elementos complementarios: rejillas sueltas o dañando la impermeabilización; albardillas
sueltas; rodapiés mal adheridos o con alambores excesivos; enfoscado aplicado sobre la
impermeabilización; barandillas ancladas perforando la impermeabilización; canalones con errores de
pendiente o mal anclados; cumbreras con piezas sueltas; remates de borde sin goterón; etc.
- Defectos de control: Pruebas de estanquidad parciales; dejar desprotegida una cubierta después de la
prueba (pueden producirse daños en la impermeabilización al transitar o trabajar sobre ella, con lo que las
pruebas no habrán servido para nada).
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C.- Defectos de mantenimiento (I)
Ignorancia o incumplimiento GENERAL de las obligaciones de
mantenimiento de la propiedad.
Defectos concretos de mantenimiento (I):
- Para la estructura portante de la cubierta: en edificios rehabilitados con estructuras de madera o
acero, no renovar periódicamente los tratamientos de protección antixilófagos para la madera y antióxido
para el acero.
- Para la base o substrato de la cubierta: alterar con obras suplementarias las pendientes originales
de las cubiertas; generar nuevos huecos; obstruir o anular desagües y gárgolas; etc.
- Para la impermeabilización: uso en las reparaciones o en el mantenimiento de las cubiertas de
materiales incompatibles con los originales; parches o reparaciones mal ejecutadas.
- Para las capas de protección: no reponer las piezas sueltas del pavimento o rodapiés; no reponer
periódicamente las pinturas o revestimientos en cerramientos perimetrales y antepechos; aplicar pinturas
impermeabilizantes inadecuadas sobre el pavimento (en vez de reparar la lámina impermeabilizante); no
reponer los rejuntados; no limpiar las cubiertas; no evitar la vegetación que crece en las juntas, desagües
y limahoyas; no recolocar las tejas, placas o baldosas movidas de pavimentos a nivel, ni reponer las que
se vayan rompiendo con el tiempo; anclar antenas, equipos de a/c u otras instalaciones en la cubierta,
alterando sus componentes; etc.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
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C.- Defectos de mantenimiento (II)
Defectos concretos de mantenimiento (II):
- Para las juntas: no reponer los sellantes y recolocar las baldosas limítrofes con las juntas; no reparar
las juntas de dilatación estructural cuando presentan movimientos excesivos; uso de sellantes
inadecuados o de vida muy corta y aplicación defectuosa de los mismos (hay que retirar los existentes
y limpiar exhaustivamente el interior de las juntas; etc.
- Para los puntos singulares: no limpiar ni revisar periódicamente encuentros con desagües, con
cerramientos perimetrales, fachadas, pasos de instalaciones, limatesas; limahoyas; bordes libres;
revisión y sellado periódico de encuentros con carpinterías (ventanas inclinadas, lucernarios, anclajes
de barandillas); etc.
- Para los desagües: no limpiar ni revisar periódicamente los desagües, cazoletas, rejillas, gárgolas y
huecos de paso de las mismas, canalones y sus bajantes, juntas abiertas de pavimentos a nivel, etc.
- Para los elementos complementarios: no recolocar o reponer elementos dañados propios de la
cubierta (rejillas, albardillas, rodapiés, tejas, piezas de remate), u otros elementos constructivos que
aunque no formen parte de la cubierta la afecten (antenas, remates de shunts, soportes de tendederos,
pasos de instalaciones, etc.).
- No hay que esperar a tener filtraciones para realizar labores de mantenimiento en una
cubierta.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
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Clasificación por
elementos principales constituyentes de la cubierta
Por deterioro del material de la estructura de cubierta.
Pudrición de la madera y xilófagos:
- Ausencia de ventilación y presencia de humedad.
Oxidación de metales:
- Ausencia de ventilación y presencia de humedad.
- Pérdida de tratamientos antioxidantes.
Descomposición del hormigón y oxidación de las armaduras:
- Presencia de humedad y cemento aluminoso.
- Ambientes agresivos (proximidad al mar).
Fallos de diseño, cálculo, o ejecución de la estructura portante.
Deformación de la estructura de cubierta.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
1.- Estructura portante de la cubierta
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DEL SUBSTRATO DE LA CUBIERTA Zona de la cubierta compuesta por las diferentes capas situadas sobre la estructura y
bajo la impermeabilización: barrera de vapor, mortero de pendientes, tabiquillos conejeros
y tablero de bardos, morteros regularizadores, láminas antipunzonamiento o separadoras,
aislamientos térmicos, etc.
Humedades por condensación por falta de aislamiento o puentes térmicos.
Fisuración que deriva en filtraciones causada por paños de longitudes o
superficies excesivas.
Pendientes incorrectas.
Incorrecta ejecución y falta de limpieza del soporte de la impermeabilización.
Ausencia o escasez de juntas de dilatación.
No respetar las juntas estructurales.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
2.- Elementos de la propia composición de la cubierta (I)
11
DE LA IMPERMEABILIZACIÓN
Defectos propios del material: mala calidad, defectuosa conservación en obra
(productos líquidos con disolventes), etc.
Defectos de colocación: Incorrectos solapes o soldaduras, perforaciones de
las láminas por objetos punzantes, ángulos rectos, etc.
Fisuraciones de la lámina: Ausencia o mala ejecución de los bucles en zonas
de tracción por dilataciones y en los encuentros perimetrales con
cerramientos o chimeneas.
Incorrecta ejecución de las juntas de dilatación. De las propias juntas de
cubierta o pavimento o de juntas de dilatación estructurales.
Incorrecta ejecución de encuentros: Con desagües, bordes libres,
cerramientos perimetrales, conductos, apoyo o anclaje de instalaciones o
antenas, elementos singulares, etc.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
2.- Elementos de la propia composición de la cubierta (II)
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DE LA PROTECCIÓN
Cubiertas inclinadas: rotura de las tejas, incorrecta pendiente, solape
insuficiente, tejas muy porosas que permitan el paso del agua por capilaridad
o las hagan muy débiles frente a las heladas, ausencia de canalón o escaso
vuelo de la teja sobre la cornisa.
Cubiertas planas: pavimento en las transitables y en las no transitables, grava
(pesada), o protección granular de la impermeabilización (ligera).
Transitables: ausencia de junta perimetral (cubierta y pavimento), pavimentos sin
juntas de dilatación, juntas de dilatación incorrectamente ejecutadas o sin
mantenimiento periódico, ausencia de mantenimiento en el rejuntado de las baldosas
del pavimento, etc.
No transitables: colmatación del geotextil, suciedad y deterioro de la protección
granular, roturas y falta de mantenimiento en imbornales, reparaciones puntuales
inadecuadas, etc.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
2.- Elementos de la propia composición de la cubierta (III)
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Movimientos estructurales: - Fallos de la estructura (deformaciones, desplazamientos o roturas).
- Dilataciones térmicas.
- Acciones mecánicas o reológicas.
- Asientos diferenciales de la cimentación con repercusión en la cubierta.
Del medio físico o ambiental: - Contaminación química o biológica.
- Vibraciones.
Siniestros: - Incendios o explosiones.
- Impactos por caída de antenas o carteles publicitarios; etc.
- Montaje de instalaciones, anclajes, perforaciones, etc.
Causas naturales: - Fuertes vientos.
- Sismo.
- Inundaciones, pedrisco, rayos, etc.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
3.- Causas externas a la propia cubierta
DEFECTOS DE DISEÑO:
Ausencia de impermeabilización. Caso muy repetido de las
escaleras exteriores en viviendas unifamiliares con sótano. 14
Escalones de salida a las terrazas.
15
16
Ausencia de escalones y rodapiés.
17
Ausencia de escalones y rodapiés o solución alternativa.
18
Continuidad interior-exterior en terrazas.
19
Indefinición de los tratamientos de protección de la estructura portante de la cubierta, de acero o de madera, nuevas o existentes. .
20
Ubicación de los desagües en terrazas.
21
Ubicación incorrecta de las gárgolas,
ausencia de desagües a la red de saneamiento.
22
Bordes libres.
Ausencia de goterón.
23
Paños de superficie o longitud excesiva por error o indefinición en
el proyecto.
Roturas y apertura de juntas entre rasillas por tensiones de dilatación.
24
Prescripción y uso de materiales no idóneos.
Efecto de las heladas.
Humedades de condensación por falta de aislamiento en una
cubierta inclinada con forjado de bovedillas de poliestireno expandido.
25
Humedades de condensación por
falta de aislamiento en una cubierta
inclinada, puentes térmicos.
26
DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA:
Filtraciones derivadas de las fisuraciones en los antepechos
por ausencia de juntas perimetrales y del propio antepecho. 27
28
Fisuraciones en los antepechos que
derivan en humedades interiores.
Filtraciones derivadas de fisuración de antepechos.
Dilataciones cruzadas y defecto de traba en esquina.
29
30
Filtraciones derivadas de fisuración de antepechos.
Dilataciones cruzadas y defecto de traba en esquina.
31
Filtraciones derivadas de fisuración de antepechos.
Dilataciones cruzadas y defecto de traba en esquina.
Filtraciones en un casetón por daños
en su peto perimetral de cubierta
32
Efectos extremos de las dilataciones de barandillas
metálicas sobre el machón de fábrica Problemas derivados de los anclajes de barandillas
33
Encuentros de la impermeabilización con bajantes e imbornales. 34
Desagües inaceptables 35
36
Rejuntado de pavimentos en cubiertas pisables.
Presencia de sales en los morteros.
Rejuntado de pavimentos en cubiertas pisables.
Presencia de sales en los morteros en el canto del forjado. 37
38
Rejuntado de pavimentos en cubiertas pisables.
Presencia de sales en los morteros en el canto del forjado.
Encuentros de las cubiertas transitables con cerramientos.
39
Encuentro de cubierta pisable
con fachada de ladrillo o bloque
de cara vista.
40
Encuentros de cubiertas de teja.
41
Diferentes encuentros incorrectos.
42
Encuentros conflictivos en cubiertas inclinadas
43
Incorrecta colocación del canalón
44
Más defectos en canalones
45
Defecto de pendiente
Olvido imperdonable
46
Lo tiene difícil el canalón para ser efectivo.
47
Lo tiene difícil el canalón para ser efectivo.
Juntas de dilatación. 48
Juntas de dilatación mal resueltas.
49
Juntas de dilatación mal resueltas.
50
Juntas de dilatación.
51
Jardineras. 52
Impermeabilización de las jardineras. 53
Impermeabilización de las jardineras. 54
Defectos de ejecución:
¡Olvidos imperdonables!
Impermeabilización de jardineras. 55
Tejas desplazadas o con
solape insuficiente
Cubiertas de teja: solape y sujeción insuficiente.
56
Defectos de ejecución:
¡Olvidos imperdonables!
57
Problemas de pendiente excesiva o insuficiente.
Puntos singulares. 58
Defectos de ejecución:
¡Olvidos imperdonables!
Puntos singulares. 59
Puntos singulares: lucernarios y ventanas de techo.
Defectos de ejecución:
¡Olvidos imperdonables!
Puntos singulares. 60
Falta de mantenimiento y
limpieza de una cubierta
con pavimento sobre plots
61
.
DEFECTOS DE MANTENIMIENTO
Limpieza de desagües.
Mantener los desagües limpios evita muchos problemas.
62
63
Mantener las gárgolas y desagües
limpios evita muchos problemas.
Falta de mantenimiento y
limpieza de una cubierta
con pavimento sobre plots
64
Limpieza de desagües.
65
66
67
Falta de mantenimiento: Vegetación ruderal.
68
Falta de mantenimiento: Vegetación ruderal.
69
Deterioro de sellantes en juntas de dilatación horizontales.
Deterioro de juntas de dilatación.
70
Desagües en cubiertas a nivel.
71
Reposición de sellantes en juntas de
dilatación y alteraciones de la cubierta.
72
Reposición de rodapiés y anclajes de tendederos en los antepechos. 73
Las juntas de cubierta de paños sin desagüe, tienen gran
responsabilidad pues toda el agua pasa por encima de la junta.
74
Suciedad en canalones y sumideros lineales.
75
El colmo de la falta de mantenimiento de una cubierta invertida:
(es la cubierta superior de un edificio de 10 plantas en Valencia)
Pablo Iglesias Santonja, arquitecto
www.arquivalia.es 76
