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5/23/2018 Perfil Lotificacion Inmaculada
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PERFIL
DE
PROYECTO
LOTIFICACION LA INMACULADA.
Diriamba, Carazo - Nicaragua. Mayo del 2009
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I CARACTERISTICA GENERALES DEL PROYECTO.
Nombre del Proyecto: Lotificacion La Inmaculada.
Localizacin del Proyecto:EL proyecto se desarrollara en el
Municipio de Diriamba,perteneciente al Departamento de Carazo, con
una altura aproximada de 580.20 msnm;
localizado al suroeste del Departamento de Managua a una
distancia de 42.5 kilmetros
de la ciudad capital,
Antecedentes: El terreno donde se desarrollara dicha
Lotificacion tiene un rea total de20 mz, de las cuales la
lotificacion abarca 2.96 mz. Situado en el sector Noroeste del
Bo.
La Palmera del INTAE 160.00 mts al norte. La propiedad est
inscrita a nombre de la
actual propietaria Asociacin Congregacin de las Hermanas
Misioneras del SagradoCorazn de Jess. La propiedad se encuentra
inscrita el 8 de mayo de 1995, en elregistro pblico del
Departamento de Carazo as: Finca N 20495, Tomo: 379, Folio: 24,
Asiento: I, Sesin de derechos reales.
Justificacin:Teniendo en cuenta la base de datos del INEC en la
realizacin del VIIIcenso de poblacin y IVde vivienda en nuestro pas
en donde se manifiesta el dficit devivienda en la poblacin
nicaragense, no siendo el municipio de Diriamba la excepcin
de tal dficit, nos propusimos disear un proyecto de
Lotificacion, pretendiendo que
dichas construcciones se encuentren ubicadas en terreno
semi-urbano(zona Noreste) de
la ciudad de Diriamba, con la finalidad que sea una
Lotificacion, con acceso directo por la
carretera asfaltada y camino vecinal. Contando as con gran parte
del equipamiento
urbano.
En su cercana en un radio de accin de 1000mts podemos encontrar
oficinas, iglesias,
tiendas de negocios, restaurantes, polica nacional, hospital,
estadio nacional de footballetc. Y hacia el nor-este a una
distancia de 1200mts encontramos la carretera
panamericana y a los 28km se encuentra los balnearios de la
Boquita y Casares;
considerando as que el proyecto est ubicado en una zona de
amplio crecimiento y de
gran potencial de desarrollo habitacional, comercio y
turismo.
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Objetivos Generales y Especficos
Objetivos generalesEl objetivo general es mejorar la calidad de
vida de los pobladores de la ciudad de
Diriamba mediante el diseo, construccin y operacin de un
proyecto de Lotificacion que
viniera a dar solucin en parte a la demanda para la construccin
de viviendas de
acorde con la compatibilidad del uso del suelo y del plan
maestro de desarrollo urbano
rectoreado por la alcalda municipal de Diriamba para los prximos
25aos. As como la
proteccin de los recursos naturales de la contaminacin por
residuos. Con la gestin
efectiva y participacin de los futuros beneclientes aplicando el
concepto de integracin
para lograr la sostenibilidad del proyecto, se deben de
considerar las acciones que deben
realizarse de acuerdo a los siguientes:
Objetivos especficos: Analizar los impactos ambientales de las
actividades que se realizarn durante las
etapas de diseo, construccin y operacin del proyecto.
Proponer las medidas de prevencin y mitigacin para corregir los
potencialesimpactos negativos en las diferentes etapas del
proyecto.
Insertar en las escrituras de venta de carcter obligatorio la
construccin de unpozo sptico en cada lote para el tratamiento y
manejo de las aguas residuales y
desechos slidos biodegradable
Plantear una campaa de educacin ambiental Disear un plan
adecuado de reforestacin y conservacin de suelo en las reas
verdes establecidas en el proyecto.
Elaborar el plan de gestin ambiental.
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II DESCRIPCION DEL PROYECTO.
Principales Componentes del Proyecto.
El proyecto contempla la ejecucin la lotificacion o venta de
lotes rsticos para lo cual se
contempla la construccin de 198 lotes y el trazo - apertura de
calles, lo cual equivales a
14,302.36 m2 para la construccin de lotes = 20,356.80 v2, lo
cual equivale al 68.84% del
total del terreno, los lotes de terreno poseen una extensin
promedio de 120.00 m2 =
170.40 v2.
A continuacin se muestra tabla de reas componentes del proyecto
en las cuales se
encuentra conformado el terreno con sus respectivos
porcentajes:
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Tipo y origen de los principales materiales.
N Tipo de Material OrigenI Obras Grises.1 Cemento Fabrica San
Rafael del Sur
2 Arena Motastepe Arenera INMISA Managua
3 Piedrn de Plantel Veracruz Masaya
4 Piedra Cantera Apompoa Diriamba
II Equipamiento de Serviciosa Energa Elctrica1 Poste de concreto
tronco cnico UNION FENOSA Masaya
2 Transformador Elctrico
3 Alambre de conduccin de Energa
4 Retenidas de postes
b Agua Potable1 Tubera PVC de 2x20 SDR26 Comercio Local
Diriamba.
2 Tubera de x20 SDR 13,5
3 Codos PVC de 2 y
4 Pegamento PVC.
III Terracera1 Material Selecto y grava Banco de Materiales
Locales
2 Agua Pozos Diriamba
IV Reforestacin1 Plantas para Andenes Viveros locales Diriamba
-Jinotepe
2 Plantas para reas verdes 3 Bulbos para retencin de suelo
4 Gramas
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Duracin de los trabajos de construccinEl proyecto se
desarrollara en etapas a ejecutarse en un periodo de un mes, una
vez
obtenido los permisos pertinentes para tal fin, las cuales se
desarrollaran de la siguiente
manera:
Primera Etapa. Levantamiento Fsicos (Topogrfico). Anteproyectos.
Gestin de documentacin y permisos. Apertura de calles Lotificacion
de 198 lotes
Requerimientos Espaciales del proyecto.Existen 1 vas de acceso a
la Lotificacion.
El acceso principal (sur), consiste en un tramo de 60 ml de
camino y 100 ml deadoqun.
En el derecho de va de la calle adoquinada pasa la red del
tendido de energa elctrica,
la red del agua potable, red telefnica, TV. por cable etc.
Energa Elctrica: Se solicitara a la empresa de distribuidora de
energa (Unin FenosaDiss-Sur), la instalacin del posteado y banco de
transformadores en base a la demanda
de dicha Lotificacion. Se introducir el tendido por el costado
sur de la propiedad donde
se ubica la acometida (Toma Elctrica), mas prxima; se instalaran
luminarias publicas
del tipo cobra a cada 50mt en cada poste de concreto troncocnico
de 8mt de altura, con
cables de aluminio triple
.
Permiso Ambiental. Se gestionara ante la delegacin departamental
del Ministerio delAmbiente Y los Recursos naturales para la
obtencin de dicho permiso, adjuntndosetoda la documentacin
solicitada por dicha delegacin.
Drenaje Pluvial. Los volmenes de agua pluvial de techo se
encausaran, a travs decanales recolectores tubos hacia una caja
recolectora, para su posterior evacuacin a las
calles, asimismo los volmenes recolectados por la calle
principal se encausaran por
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cunetas hacia el cauce natural adyacente a la propiedad y un 30%
de la aguas se
encausaran hacia el camino vecinal.
Adems se adecuaran posos de infiltracin con el fin de favorecer
las recargas a los
acuferos y evitar inundaciones por escorrentas en areas ubicadas
aguas abajo. Se
tomaran medidas de proteccin para el caso de las lluvias
ocasionadas por fenmenos
naturales (huracanes).
Agua Potable.Actualmente por la calle adoquinada a 160 ml del
proyecto se ubica la redpblica, con una acometida de pvc de 6. Se
diseara el sistema de introduccin de la
red de acceso de agua potable para cada lote, la cual deber
iracompaada a la par de
los andenes previo a esto solicitando la No Objecin de la
Empresa Nicaragense de
Acueducto y Alcantarilladlos (Enacal).
Reforestacin y reas Verdes En el rea prevista para establecer la
Lotificacion noexisten arboles solo maleza de 30cm de altura, parte
de los cuales sern removidos
durante la ejecucin del proyecto.
Sin embargo como parte de los atractivos y de la diferenciacin
del proyecto se
reforestara, los andenes y las reas que estn determinadas como
rea verde con no
menos de 200 plantas de diferentes especies nativas y
representativas de la zona y de
rpido crecimiento.
Al mismo tiempo se establecern plantas ornamentales, bulbos y
gramas en taludes de
cortes con el propsito de evitar erosin, escorrentasy
deformaciones de los mismos.
Tipo y cantidad de maquinaria a Utilizar.N Denominacin del
Equipo Cantidad1 Moto Niveladora 1
2 Vibro Compactadora 1
3 Cargador Frontal 1
4 Camin Cisterna 1
5 Camin Volquete 2
Total de Equipos 6
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Manejo y sistema de tratamiento de aguas residuales domesticas e
industriales.
Para el manejo y sistema de tratamiento de las aguas residuales
domestica se le exigir a
cada beneclientes que adquiera un lote de terreno, el diseo y
construccin de un sistema
de tratamiento de aguas residuales segnnormas establecidas por
el Enacal y ratificado
por la alcalda municipal de Diriamba, en una clusula que deber
ir insertada en cada
escritura pblica de venta, recomendando una profundidad de 3mts
esto para garantizar
la no contaminacin del manto acufero del sub.-suelo ya que el
mismo se ubica a una
profundidad aproximada de 150mts.
El trazado de la tubera de las aguas residuales ir en funcin de
la pendiente y ubicacin
de cada uno de los lotes, siendo su descarga por gravedad.
Tipos y manejo de desechos slidos En la etapa de construccin del
proyecto, avenidas y acalles, as como vivienda se
producirn desechos slidos comunes no combustibles caso como
concreto ripios de
mampostera los cuales sern tratados mediante la evacuacin del
sitio del proyecto y
sern trasladado al antiguo vertedero municipal previa
autorizacin de la alcalda
municipal.
En el caso de los desechos slidos domsticos (orgnicos,
biodegradables), estossern manejados mediante recoleccin domiciliar
y los mismos sern evacuados al
relleno sanitario atraves de los servicios que presta la
municipalidad de Diriamba, a
los dueos de lotes, una vez que estos construyan sus viviendas y
realicen los
arreglos correspondientes en la alcalda municipal.
