PERI DEL ÁREA ESPECIAL 16 DEL PGOU “CUARTES DE ARTILLERÍA Y CONDE ANSÚREZ” (Actual APE 59) Federación de Asociaciones de Vecinos de Valladolid

PERI DEL ÁREA ESPECIAL 16 DEL PGOU

“CUARTES DE ARTILLERÍA Y CONDE ANSÚREZ”

(Actual APE 59)

Federación de Asociaciones de Vecinos de Valladolid

www.vecinosvalladolid.org

PLANO AÉREO

Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del Área Especial (AE) 16 “Cuarteles de Artillería y Conde Ansúrez”

Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis

PROYECTO Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del Área Especial (AE) 16 “Cuarteles de Artillería y Conde Ansúrez”


IRREGULARIDADES

Estas ilegalidades se derivan de informes de funcionarios que obran en el expediente.

DEMANDADE LA FEDERACION DE ASOCIACIONES DE VECINOS

Interpuesta el 12 de noviembre de 2007


DE FORMA

1. Proyecto aprobado

2. Justificación de cambios

DE FONDO

3. Edificabilidad4. Uso básico residencial5. Viviendas VPO6. Reserva para viviendas VPO7. Cesión edificabilidad8. Número de aparcamientos9. Altura de los edificios10.Aprovechamiento lucrativo

privado

DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinos de Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007

IRREGULARIDADES


1. El Plan Especial definitivo es sustancialmente diferente del inicialmente aprobado, por lo que debió ser sometido a nueva información pública.

PROYECTO APROBADO

ES DIFERENTE DEL INICIAL


IRREGULARIDADES DE FORMA

(…)Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis

2. Se vulnera el artículo 158.3 del Reglamento Urbanismo Castilla León por ausencia de justificación de los cambios introducidos, produciendo indefensión para rebatir los mismos.

JUSTIFICACIÓN DE CAMBIOS

NO LOS JUSTIFICA


IRREGULARIDADES DE FORMA


3. El PGOU permite una edificabilidad total de 92.590,04 metros cuadrados; el PERI establece 110.956,64.

ES SUPERIORLEY 92.590 m2 PERI 110.956 m2

EDIFICABILIDAD


IRREGULARIDADES DE FONDO


4. El uso básico residencial del PERI (91.714,44 metros cuadrados) supera el 80% de la edificabilidad, vulnerándose el artículo130 a) del PGOU.

USO BÁSICO RESIDENCIAL

ES SUPERIORLEY <80% PERI >80%




5. Las viviendas VPO no son consideradas en el PERI uso residencial. Repugnancia.

VIVIENDAS VPO

NO LAS CONSIDERALEY OBLIGA PERI NADA




6. Vulneración artículo 38.2 Ley urbanismo Castilla León: no se reserva en el PERI para viviendas VPO el 10% de la edificabilidad residencial total: debiera ser de 9.171,44 metros cuadrados cuando es en el PERI de 7.709.

ES INFERIORLEY 9.171 m2 PERI 7.709 m2

=10% <10%

RESERVA PARA VPO




7. Vulneración artículo 17.2 b Ley Urbanismo Castilla León: no se cede al Ayuntamiento el 10% de la edificabilidad total; debiera ser 9.259 metros cuadrados cuando es en el PERI de 8.199,15.

CESIÓN DE EDIFICABILIDAD

ES INFERIORLEY 9.259 m2 PERI 8.199 m2

=10% <10%




8. Vulneración del artículo 42.2 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León: que determinaría un número de aparcamientos en número de 917 plazas, cuando el PERI establece 833. Se vulnera el artículo 299 del PGOU, al no establecer reservas de plazas de aparcamiento.

Nº DE APARCAMIENTOS

ES INFERIORLEY 917 ap. PERI 833 ap.




9. Vulneración artículo 37.c Ley Urbanismo Castilla León: la altura de los edificios del PERI -9 alturas en las torres- no está acorde con el entorno -5 alturas-.

ALTURA DE LOS EDIFICIOS

ES SUPERIORLEY 5 alturas PERI 9 alturas




10.El aprovechamiento lucrativo privado del PERI es de 84.390,89 metros cuadrados, cuando debería ser de 83.331,04.

APROVECHAMIENTO LUCRATIVO PRIVADO

ES SUPERIORLEY 83.331 m2 PERI 84.390 m2




1. No se defienden intereses particulares de ninguna clase en este recurso, ni se persigue con él obtener beneficios de índole privada.

2. Se defiende la legalidad con el fin de que el Ayuntamiento y los vecinos obtengan unas mejores condiciones de vida, en detrimento de los intereses económicos de los propietarios de los terrenos.

DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinosde Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007

NUESTRAS MOTIVACIONES

El valor de los intereses en conflicto para los vecinos y ciudadanos


3. Frente al interés de éstos en consolidar por la vía de hecho las ventajas ya conseguidas (más aprovechamiento, más edificabilidad, más altura y menos dotaciones), que es lo que subyace en la ejecutividad del Plan recurrido, debe prevalecer el interés público en que:

se cumpla la legalidad,

se repartan equitativamente los beneficios y las cargas derivadas del planeamiento,

recupere el Ayuntamiento las plusvalías derivadas de la actividad urbanística y en que se desarrolle la ciudad de modo equilibrado y sostenible.

DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinosde Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007

NUESTRAS MOTIVACIONES

El valor de los intereses en conflicto para los vecinos y ciudadanos


Federación de Asociaciones de Vecinos de Valladolid

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