PGOU DE ALJARAQUE. ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS ... · MEMORIA JUSTIFICATIVA. PGOU DE ALJARAQUE ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO. 3/28 INTRODUCCIÓN

PGOU DE ALJARAQUE. ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS

SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO

Redactores: Servicios técnicos Municipales de Aljaraque.

ENERO 2009

PGOU DE ALJARAQUE. ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS



AYUNTAMIENTO DE ALJARAQUE DEPARTAMENTO DE URBANISMO Servicios Técnicos Municipales

ÍNDICE GENERAL EXPOSICIÓN DE MOTIVOS TOMO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA. PGOU DE ALJARAQUE. ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO

TOMO II. ANEXO. PGOU DE ALJARAQUE. ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO

TOMO III. PLANIMETRÍA. PGOU DE ALJARAQUE. ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO TOMO IV. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS. PGOU DE ALJARAQUE. ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO

Ayuntamiento de Aljaraque / Avd de la Estación s/n 21120 Corrales / Tlfno.: 959 317 020 – Fax.: 959 318 388 / Email: [email protected]

Exposición de Motivos

El planeamiento urbanístico que ha venido desarrollándose durante las últimas décadas en el municipio de Aljaraque, se ha basado en absorber no solo el crecimiento poblacional propio, sino además captar población de nivel medio-alto de los municipios limítrofes. El valor paisajístico del suelo disponible, junto con la existencia de una gran propiedad, posibilitó una oferta basada en un modelo urbanístico extensivo, con escasa oferta dentro del ámbito metropolitano de la ciudad de Huelva. El modelo de desarrollo extensivo, de baja densidad, va emparejado a una gran ocupación territorial, ajena a las tipologías del asentamiento tradicional y dadas sus características, vinculado de forma exclusiva a la vivienda libre. Las Normas Subsidiarias en vigor, aprobadas en el año 2.000, no solo mantienen este proceso, sino que lo potencian hasta alcanzar la capacidad última del territorio para absorber este tipo de urbanismo. En el periodo transcurrido desde la aprobación de las NNSS, el planeamiento de desarrollo previsto ha sido totalmente desarrollado e incluso, los procedimientos de gestión y ejecución, aprobados de forma definitiva, situando a Aljaraque, en teoría, como un municipio con su planeamiento totalmente agotado. Los sectores se encuentran en su práctica totalidad, con la urbanización ya ejecutada y pendientes, en diversos grados de recepción definitiva. El grado de consolidación de la edificación en los mismos es variable, oscilando entre el 10 y el 60 %. Desde el Plan General del 1.970, hasta las Normas de 2.000, se ha clasificado Suelo Urbanizable con una capacidad para 9.641 viviendas, en un total de unas 4.600 parcelas catastrales, de las que se encuentran construidas unas 3.300 de ellas. La reserva de suelo para la construcción asciende a 1.300 parcelas en las que pueden realizarse unas 2.000 viviendas. Esta disponibilidad de suelo para la construcción no contempla NINGUNA parcela, pública o privada, destinada a la ejecución de viviendas de Protección Oficial sea cual sea el régimen de estas.


Las elecciones municipales del pasado año 2.006 varía la composición política del Ayuntamiento, aprobándose por la nueva Corporación el documento de Criterio y Objetivos para la redacción de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística, fundamentado en el establecimiento de un nuevo modelo de desarrollo urbano tendente, entre otros, a:

• Obtención de nuevos espacios libres. • Implantación del Parque Tecnológico de Aljaraque. • Obtención de suelo al objeto de la realización de viviendas de

Protección Oficial, dentro del Convenio suscrito entre Ayuntamiento y Consejería de Obras Públicas.

La aprobación del Decreto 11/2008 de 22 de Enero, por el que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la construcción de viviendas protegidas y con base en la exposición de motivos del citado decreto, en el que se señala que, dentro del marco de los acuerdos suscritos entre la Presidencia de la Junta y la FAMP en el del Pacto por la vivienda en Andalucía, se posibilita la corresponsabilidad entre la Junta de Andalucía y los Ayuntamientos para conseguir una vivienda digna para todos los andaluces, el Ayuntamiento de Aljaraque adopta los mecanismos precisos para alcanzar dichos objetivos. El contenido de dicho decreto regula la Adaptaciones Parciales del Planeamiento General a la LOUA, a la par de posibilitar, de acuerdo con el artículo 3 del citado decreto, la obtención de los suelos destinados a vivienda protegida sin alteración del aprovechamiento urbanístico establecido por dicho planeamiento. Encontrándose Aljaraque con la totalidad de los Sectores con su ordenación pormenorizada aprobada, y ante la imposibilidad de exigir a los mismos la reserva contenida en el artículo 10.1. A). b) de la ley 7/2.002, se ha considerado oportuno dar respuesta a las peticiones voluntarias de los propietarios que, teniendo suelos vacantes, estén interesados en su modificación a viviendas sometidas a algún tipo de protección oficial, con las limitaciones marcadas en el citado decreto en cuanto a:


− No alteración del Aprovechamiento urbanístico asignado. − Cumplimiento de las determinaciones contenidas en el artículo 17 de la

LOUA respecto a dotaciones en la globalidad del Sector. Con esta fundamentación se procede a la Adaptación Parcial de las NNSS de Aljaraque a la LOUA, cumpliéndose los objetivos de:

a) Proceder a desarrollar el contenido propio de la Adaptación Parcial, en cuanto a las determinaciones señaladas en el artículo 3 del decreto 11/2.008.

b) Obtener Suelo destinado a viviendas de Protección Oficial. c) Crear las bases y fundamentos para redactar modificaciones posteriores

del documento, que afectando a la Ordenación estructural del Municipio, posibiliten la obtención de Nuevos Sistemas Generales, destinados, fundamentalmente a Espacios Libres, así como implantar la Actuación de Interés Autonómico, establecer nuevos Suelos para VPO, solucionar problemas de accesibilidad, etc.

Esta Adaptación Parcial, se adecua a los contenidos del Documento de Criterios y Objetivos para la revisión del Plan General, que sin ser documento de la Adaptación, se adjunta como ANEXO a la misma, como justificación de que el presente documento se encuentra incardinado dentro del Programa de la Revisión del Plan General. No podemos, pro tanto, entender que esta Adaptación se formule al margen de la política urbanística adoptada por parte de la Corporación; con este documento se alcanzan los objetivos mas urgentes; las modificaciones posteriores posibilitarán conseguir nuevas metas urbanísticas y el documento de la Revisión otorgará el nuevo modelo de desarrollo urbanístico municipal, pero todo ello, siguiendo la fundamentación aprobada por la Corporación en el documento de CRITERIOS y OBJETIVOS.

TOMO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA. PGOU DE ALJARAQUE ADAPTACIÓN PARCIAL DE

LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO



MEMORIA JUSTIFICATIVA. PGOU DE ALJARAQUE ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO. 2/28

ÍNDICE MEMORIA JUSTIFICATIVA INTRODUCCIÓN............................................................................................................ 3 A CLASIFICACIÓN DEL SUELO ............................................................................... 3 B VIVIENDA PROTEGIDA.......................................................................................... 5 C SISTEMAS GENERALES ....................................................................................... 6

C.1 PARQUES, JARDINES Y ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS. ...........................................................6

C.2 INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS Y DOTACIONES. ...................................................................7 C.2.1 SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS: ...................................................................7 C.2.2 SISTEMA GENERAL DE DOTACIONES Y SERVICIOS:..........................................................8 C.2.3 SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES: .........................................................................8

D USOS, DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES..................................................... 9 E ÁREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTOS ............................................ 21 F ELEMENTOS DE ESPECIAL PROTECCIÓN..................................................... 22

F.1 EDIFICIOS Y ESPACIOS NÚCLEO ALJARAQUE:........................................................................22 F.1.1 EDIFICIOS SINGULARES .......................................................................................................22

F.2 EDIFICIOS Y ESPACIOS NÚCLEO CORRALES:..........................................................................22

F.2.1 EDIFICIOS SINGULARES: ......................................................................................................22 F.2.2 INSTALACIONES SINGULARES:............................................................................................22 F.2.3 PROPUESTA DE PROTECCIÓN: ...........................................................................................22

F.3 YACIMIENTOS ARQUEOLÓGICOS...............................................................................................23

G PREVISIONES DE PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN........................................... 24

G.1 PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES.............................................25 G.1.1 SISTEMA GENERAL ESPACIOS LIBRES..............................................................................25

- RECINTO ROMERÍA DE CORRALES........................................................................................................... 25 G.1.2 SISTEMA GENERAL VIARIO..................................................................................................25

- CONEXIÓN A-497 con A-492......................................................................................................................... 25 - VIARIO CORRALES-GIBRALEÓN................................................................................................................. 25

G.2 PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DE LOS SUELOS ORDENADOS Y NO ORDENADOS......................................................................................................26

G.2.1 SUELOS URBANOS NO CONSOLIDADOS ...........................................................................26 G.2.2 SUELOS URBANIZABLES......................................................................................................26

H DEFINICIÓN RED DE TRÁFICO......................................................................... 26

H.1. RED DE TRÁFICO MOTORIZADO, NO MOTORIZADO Y PEATONAL. ......................................26

H.2. APARCAMIENTOS........................................................................................................................27

H.3. ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA RED DE TRANSPORTES PÚBLICOS. ......................27 I SISTEMAS GENERALES REGIONALES. ....................................................... 28



INTRODUCCIÓN Se redacta la presente memoria Justificativa a fin de adaptar las actuales NNSS de Aljaraque a la L.O.U.A, en aplicación del Decreto 11/2008 del 22 de Enero por el que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la construcción de viviendas protegidas, según el artículo 6.a , la memoria justificativa deberá contener:

Artículo 6. Documentación de la adaptación parcial. La adaptación parcial deberá dar como resultado un documento omnicomprensivo de la ordenación urbanística aplicable al término municipal, definiendo, en lo sustantivo y documental, la ordenación estructural, a través de los siguientes documentos, como mínimo: a) Memoria justificativa del contenido y alcance de la

adaptación conforme a lo dispuesto en el artículo 3. Habrá de incluirse certificado emitido por la Secretaría General del Ayuntamiento respecto de la participación de las Administraciones, órganos y entidades administrativas gestores de intereses públicos afectados y, en su caso, justificativo de la innecesaridad de solicitud de informes o pronunciamientos de éstos

Con la finalidad de dar cumplimiento a lo establecido en el punto 3 del artículo 3 del decreto 11/2008, la adaptación que se pretende: A.- No clasifica nuevos suelos urbanos. B.- No clasifica nuevos suelos urbanizables.

C. No altera la regulación del suelo No Urbanizable, salvo en los supuestos contemplados en el decreto 11/2008 del 22 de Enero. D. No altera densidades ni edificabilidades. Excepto en aquellos suelos en los que está prevista la inclusión de nuevas reservas para viviendas de VPO.

E. No prevé nuevas infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos. F. No prevé cambios de la ordenación estructural y del modelo de ciudad establecido por las NNSS.

A CLASIFICACIÓN DEL SUELO Artículo 2.a Decreto 11/2008

Clasificación de la totalidad del suelo del municipio, delimitándolas superficies adscritas a cada clase y categorías de suelo, teniendo en cuenta la clasificación urbanística establecida por el planeamiento general vigente, de acuerdo con lo dispuesto en el Capítulo I del Titulo II de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y según los criterios recogidos en el artículo siguiente

Artículo 4.1 a y b

a) Tiene la consideración de suelo urbano consolidado el que esté clasificado como urbano por el planeamiento general vigente y cumpla las condiciones previstas en el artículo45.2.A) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, así como el que estando clasificado como suelo urbanizable se encuentre ya transformado y urbanizado legalmente, cumpliendo a su vez las condiciones del referido artículo.



b) El resto del suelo clasificado como urbano por el planeamiento vigente tendrá la consideración de suelo urbano no consolidado. En todo caso, se clasificarán como suelo urbano no consolidado los ámbitos de las Unidades de Ejecución no desarrolladas,delimitadas en suelo urbano, debiendo respetar las características y requisitos que se establecen en la Ley 7/2002,de 17 de diciembre

En las actuales NNSS, existen tres clases de suelo compresivas de la totalidad del Municipio de Aljaraque: el Suelo Urbano, el suelo Urbanizable, y el Suelo No Urbanizable. Con la adaptación a la LOUA, y los ajustes de la clasificación de suelo recogidos en el artículo 4.1.a y 4.1.b obtenemos los siguientes criterios de delimitación: 1.- La delimitación del suelo urbano se ha efectuado según los criterios establecidos en la LOUA, es decir, de forma reglada, manteniendo siempre la clasificación de las Normas Subsidiarias que se adapta, e incluyendo aquellas áreas en que se ha alcanzado la equidistribución, cesión y urbanización. Se subdivide en dos categorías, suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado.

2.- La delimitación del suelo urbanizable se ha hecho sin clasificar nuevos suelos como urbanizables, manteniendo siempre la clasificación de las Normas Subsidiarias que se adapta, sin incluir los suelos que hayan sido transformados en urbanos. Se subdivide en dos categorías, suelo urbanizable ordenado y suelo urbanizable sectorizado, ya que no existe suelo asimilable al no sectorizado. 3.- La delimitación de suelo no urbanizable se ha realizado, manteniendo siempre la clasificación de las Normas Subsidiarias que se adapta1, incorporando la normativa urbanística del suelo no urbanizable de especial protección. Distinguiendo las tres categorías, suelo no urbanizable protegido por legislación específica, suelo no urbanizable protegido por ordenación territorial o planeamiento Municipal y suelo no urbanizable natural o rural. No existen dentro del Suelo No Urbanizable suelos asimilables a la categoría de Hábitat Rural diseminado. Con todas estas determinaciones se obtiene el siguiente cuadro de conversiones de las clasificaciones y categorías de suelo recogidas en la NNSS a la Adaptación parcial a la LOUA.

1 La Norma Subsidiaria que se adapta, incluía una serie de espacios que, afectando a los Suelos Urbanos, Urbanizables y No Urbanizables, eran definidos como Zonas Forestales Particulares de Interés, señalando las ya urbanizadas. El Plan General tan sólo mantiene, dentro de esta clase de Suelo, las partes correspondientes al Suelo No Urbanizable, ya que las incluidas dentro de otras clases de Suelo, no son objeto de la Adaptación Parcial. Asimismo se han producido descatalogaciones de Suelo No Urbanizable Forestal, al objeto de ser incorporados dichos Suelos en ámbitos del Suelo Urbanizable.



NORMAS SUBSIDIARIAS PLAN GENERAL ADAPTADO

CLASIFICACIÓN CATEGORIA SITUACIÓN CLASIFICACIÓN CATEGORÍA Área Consolidada CONSOLIDADO

1 CONSOLIDADO URBANO Área de Actuación 2 NO CONSOLIDADO 1

URBANO

CONSOLIDADO 2 ORDENADO URBANIZABLE 3 URBANIZABLE SECTORIZADO

PROTEGIDO POR LEGISLACIÓN ESPECÍFICA


PROTEGIDO POR ORDENACIÓN TERRITORIAL O PLANEAMIENTO

MUNICIPAL

PROTEGIDO POR ORDENACIÓN

TERRITORIAL O PLANEAMIENTO

MUNICIPAL

SUELO NO URBANIZABLE

AGRÍCOLA SUELO NO URBANIZABLE EN

NÚCLEOS RURALES


CARÁCTER NATURAL O RURAL

1.- Recepcionada la Urbanización (artº 154.6 LOUA) 2.- Sin Recepción de la Urbanización 3.- Aprobada Inicialmente la Ordenación Detallada

B VIVIENDA PROTEGIDA Artículo 2.b Decreto 11/2008 Disposiciones que garanticen el suelo suficiente para cubrir

las necesidades de vivienda protegida, conforme a los dispuesto en el artículo 10.1.A).b) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y la disposición transitoria única de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo. A estos efectos no se considerarán alteraciones sustanciales las correcciones de edificabilidad y de densidad, o de ambas, necesarias para mantener el aprovechamiento urbanístico del planeamiento general vigente, no pudiendo superar los parámetros establecidos en el artículo 17 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. La reserva de vivienda protegida no será exigible a los sectores que cuenten con ordenación pormenorizada aprobada inicialmente con anterioridad al 20 de enero de 2007, de conformidad con lo dispuesto en la disposición transitoria única de la Ley 13/2005, de 11 de septiembre, ni en aquellas áreas que cuenten con ordenación pormenorizada, aprobada inicialmente, con anterioridad al inicio del trámite de aprobación del documento de adaptación parcial al que se refiere este capítulo.

En la actualidad, todos los sectores de Suelo Urbanizable Residencial del Municipio, así como de las Unidades de Ejecución en Suelo Urbano se encuentran con ordenación pormenorizada aprobada inicialmente antes del 20 de Enero de 2007, por lo tanto no puede ser exigible la reserva de vivienda protegida. Se adjunta como anexo, los certificados de la Secretaría del Ayuntamiento con las fechas de las Aprobaciones de las distintas ordenaciones pormenorizadas tramitadas (Planes parciales y Planes Especiales de Reforma Interior y Estudios de Detalle). Asimismo, y ante la solicitud expresa realizada por diversos propietarios de parcelas localizadas en Suelos Urbanizables, con su urbanización no recepcionada, para



proceder a la promoción de viviendas de VPO , con base a los criterios recogidos en el decreto 11/2008, se ha incorporado al presente Plan General Adaptado, un número de viviendas protegidas, destinadas a satisfacer la demanda existente en el Municipio para este tipo de viviendas . Se adjunta como anexo las solicitudes formuladas por los propietarios de los diversos Planes Parciales y Parcelas del Suelo Urbano.

C SISTEMAS GENERALES Artículo 2.c Decreto 11/2008

Los sistemas generales constituidos por la red básica de terrenos, reservas de terrenos y construcciones de destino dotacional público.

C.1 PARQUES, JARDINES Y ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS. Artículo 2.c.1 Decreto 11/2008

Parques, jardines y espacios libres públicos con los estándares existentes en el planeamiento objeto de adaptación. Si los mismos no alcanzasen el estándar establecido en el artículo 10.1.A).c).c1) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, deberán aumentarse dichas previsiones hasta alcanzar éste.

En la actualidad existen Sistemas Generales que tienen la consideración de Espacios Libres, definidos en las NNSS. Los dos Sistemas Generales definidos: SISTEMA GENERAL RECINTO ROMERÍA CORRALES (19.219 m2) y SISTEMA GENERAL RECINTO ROMERÍA DE ALJARAQUE (66.348,00m2).

Según el artículo 10.1.A.C).C1 de la Ley 7/2002 del 17 de Diciembre, que establece:

c.1. Parques, jardines y espacios libres públicos en proporción adecuada a las necesidades sociales actuales y previsibles, que deben respetar un estándar mínimo entre 5 y 10 metros cuadrados por habitante, a determinar reglamentariamente según las características del municipio.

Según estos datos tenemos una población actual de Aljaraque de 16.368 habitantes (Fuente IEA 2007). El Suelo disponible sin ocupar posibilita una población de 12.149 habitantes más, tomando como ratio de número de habitantes por vivienda de 2,4. En este computo se incluyen las incrementos de densidades derivados de la implantación de las VPO. La previsión mínima de Sistemas Generales de Espacios Libres es de: 28.517 x 5 = 142.585 m2 El Plan General Adaptado, define como Sistemas Generales de Espacios Libres, los siguientes: Romería de Aljaraque 66.348 m2 Romería de Corrales 19.219 m2 Litoral de Bellavista 37.945 m2

Laderas de las Marismas 54.636 m2



El total previsto por el presente documento asciende a 178.148 m2 La ratio de metros cuadrados de Sistema General de Espacios Libres por cada habitante previsto por el Plan General Adaptado, asciende a: 178.148/ 29.098 = 6,12 m2/ habitante.

C.2 INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS Y DOTACIONES. Artículo 2.c.2 Decreto 11/2008

Infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos que por su carácter supramunicipal, por su función o destino específico, por sus dimensiones o por su posición estratégica integren o deban integrar, según el planeamiento vigente, la estructura actual o de desarrollo urbanístico del término municipal en su conjunto o en cualquiera de sus partes; entendiendo con ello que, independientemente de que el uso sea educativo, deportivo, sanitario u otros, por la población a la que sirven o por el área de influencia a la que afectan, superan el ámbito de una dotación local. A los efectos de lo dispuesto en este párrafo c), en el documento de adaptación se habrán de reflejar las infraestructuras, equipamientos, dotaciones y servicios, incluyendo los espacios libres, ya ejecutados o que hayan sido objeto de aprobación en proyectos o instrumentos de planificación sectorial, cuyos efectos hayan sobrevenido al planeamiento vigente y que resulten de directa aplicación conforme a la legislación sectorial.

En el presente Plan General Adaptado, se incluyen los Sistemas Generales de Infraestructuras, Servicios y Dotaciones de carácter público provenientes de las NNSS, los cuales se encuentran identificados en la planimetría correspondiente. Especialmente se han excluido los Sistemas Generales señalados por las Normas, Club de Golf y Club Hípico Bellavista, porque, aunque siendo dotaciones existentes dentro del Municipio, tienen carácter privado.2

C.2.1 SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS:

A.- DEFINIDOS POR EL PLANEAMIENTO

Según el plano nº 6 de las NNSS de Aljaraque a) SISTEMA GENERAL VIARIO

VIARIO INTERMUNICIPAL:

• A-497 Carretera Huelva a Punta Umbría. 2 Aquellas nuevas infraestructuras que sea necesario desarrollar debido al incremento del número de viviendas y/o de la edificabilidad en aplicación de los coeficientes recogidos en el presente documento tras la conversión de las viviendas de renta libre a Vpo serán asumidas por los propietarios solicitantes de la mencionada conversión.



• A-492 Carretera desde la A-497 a la A-49.

• HV-7000 Salida de Carretera A-497 hasta A-492

• Viario Corrales – Gibraleón.

b) SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS AGUA

CANAL Y CONDUCCIÓN DE AGUA

c) SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS ELÉCTRICAS

B.- DEFINIDOS POR LA LEGISLACIÓN SECTORIAL.

a) SISTEMA GENERAL VIARIO

Nueva conexión carretera A-497 con A-492. Este nuevo viario proviene de la redacción de un proyecto por parte de la la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía. b) SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS DE SANEAMIENTO

Se encuentra en ejecución por parte de la Compañía GIAHSA, un colector de impulsión de las aguas residuales del término municipal a la EDAR de Punta Umbría, en cumplimiento de la resolución de Obras Públicas del 30 de Julio de 2001. Dichas obras aún no están finalizadas. Su carácter intermunicipal hace que las mismas deban ser consideradas como Sistemas Generales de carácter Supramunicipal.

c) SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS ELÉCTRICAS

La red eléctrica definida como Sistema general aparece en la planimetría correspondiente, en la actualidad ENDESA tiene ejecutada la subestación encontrándose en ejecución la red de Alta Tensión que va desde dicha Subestación hasta la red de alta tensión Huelva - Ayamonte.

C.2.2 SISTEMA GENERAL DE DOTACIONES Y SERVICIOS: SISTEMAS GENERALES DEFINIDOS POR EL PLANEAMIENTO Según el plano nº 3 de las NNSS de Aljaraque

Cementerio Municipal

C.2.3 SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES: SISTEMAS GENERALES DEFINIDOS POR EL PLANEAMIENTO Según el plano nº 3 de las NNSS de Aljaraque

Recinto romería de Aljaraque Recinto romería Corrales



D USOS, DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES d) Usos, densidades y edificabilidades globales de las distintas zonas de suelo urbano, sectores ya delimitados en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable ordenado y sectorizado, de acuerdo con las determinaciones que sobre estos parámetros se establezcan en el planeamiento vigente, y sin perjuicio de las previsiones contenidas en el párrafo b) anterior.

Los usos, densidades y edificabilidades globales de los distintos sectores del suelo urbano, urbano no consolidado y urbanizable ordenado y sectorizado en el presente Plan General Adpatado, son idénticos a los recogidos en las NNSS, excepto en aquellos suelos en los que se han introducido nuevas reservas de viviendas de VPO donde han variado estos parámetros pero siempre manteniendo los aprovechamientos, conforme con lo dispuesto en el Decreto. Asimismo se ha realizado una adaptación de la denominación de la clasificación de suelo conforme a lo señalado en el apartado A de la presente Memoria Justificativa En los siguientes cuadros resumen de equivalencias entre las dos clasificaciones de suelo, se observa que no se han producido modificaciones en el uso, densidad ni edificabilidad del planeamiento vigente, excepto en aquellos suelos en los que por la solicitud de los propietarios se han incorporado viviendas de VPO . Conforme se ha señalado en el apartado de Introducción de la presente memoria:



CUADRO RESUMEN SUELO URBANO CONSOLIDADO

DOCUMENTO DE ADAPTACIÓN A LA LOUA

CUADRO RESUMEN

SUELO URBANO Y URBANIZABLE SEGÚN LAS NNSS DE ALJARAQUE

ZONA DE

ORDENANZAS USOS DENS. Viv/Ha EDIFICABILIDAD U.A DENOMINACIÓN USOS DENSIDAD

Viv/Ha EDIFICABILIDAD U.A

ZO-1. Manzana cerrada RESIDENCIAL1 60 0,86 - Suelo Urbano Manzana cerrada

RESIDENCIAL1 - - -

ZO-2 Aljapark/El Santo /Siesta/Valdeclara

RESIDENCIAL2 40 0,55 m2/m2 - Suelo Urbano

Viviendas adosadas

RESIDENCIAL2 - El Santo 118

m2/Viv. -

ZO-3 El Santo RESIDENCIAL3 30 0,30 m2/m2 PN** - Suelo Urbano El Santo

RESIDENCIAL3 - 0,30 m2/m2 PN** -

ZO-4 El Santo/Era RESIDENCIAL3 30 0,30 m2/m2 PN** - Suelo Urbano

Casa de la Era/El Santo


ZO-5 PPR1 C. Jardín RESIDENCIAL 40 0,55 m2/m2 TS* 87.742 Suelo Urbanizable PPR1 C RESIDENCIAL 40 0,55 m2/m2 TS* 87.742

ZO-6 PPR 5 (FASE 1) Los Invernaderos RESIDENCIAL 15,62 0,18 m2/m2 12.975 Suelo Urbanizable

PPR5 (FASE 1) RESIDENCIAL 15,62 0,18 m2/m2 12.975

ZO-7 PPR 3 Los Lazarillos RESIDENCIAL 15 0,26 m2/m2 TS* 14.300 Suelo Urbanizable

PPR3 RESIDENCIAL 15 0,26 m2/m2 TS* 14.300

ZO-8 PPT1”La Raya ” TERCIARIO - 0,60 m2/m2 TS* 106.590 Suelo Urbanizable PPT1 TERCIARIO - 0,60 m2/m2 TS* 106.590

1 Usos Compatibles Aparcamiento, Terciario, industrial y Dotacional 2 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Dotacional (Guarderías) 3 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado

1 Usos Compatibles Aparcamiento, Terciario, industrial y Dotacional 2 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Dotacional (Guarderías) 3 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado

1.0 NÚCLEO DE ALJARAQUE

SUELO URBANO CONSOLIDADO



CUADRO RESUMEN

SUELO URBANO CONSOLIDADO DOCUMENTO DE ADAPTACIÓN A LA LOUA

CUADRO RESUMEN SUELO URBANO SEGÚN LAS

NNSS DE ALJARAQUE

ZONA DE ORDENANZAS USOS DENS.

Viv/Ha EDIFICABILIDAD U.A DENOMINACIÓN USOS DENS.

Viv/Ha EDIFICABILIDAD U.A

ZO-9 Dehesa Golf RESIDENCIAL5 15 0,30 m2/m2 PN** - Suelo Urbano

DEHESA GOLF


ZO-10 PPR11. La Monacilla RESIDENCIAL 6,183 0,1737 m2/m2 TS* 498.806

Suelo Urbanizable PPR6-PPR7

(Mod puntual 5 Unificación

PPR6 y PPR7 a PPR11LA

MONACILLA)

RESIDENCIAL 6,183 0,1737 m2/m2 TS* 498.806

5 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento y deportivo privado siempre vinculado a la vivienda. También Deportivo, Escolar, Social Cultural, Comercial, Zonas verdes. Uso Prohibido Industrial. ** Sobre la Parcela Neta. Sólo para uso residencial. Usos compatibles mirar apartado 1.2 Núcleo Dehesa Golf (Mismas condiciones que articulo 126 NNSS) * Sobre el Total del Sector ** Sobre la Parcela Neta

5 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento y deportivo privado siempre vinculado a la vivienda. También Deportivo, Escolar, Social Cultural, Comercial, Zonas verdes. Uso Prohibido Industrial. ** Sobre la Parcela Neta. Sólo para uso residencial. Usos compatibles según artículo 126 NNSS * Sobre el Total del Sector ** Sobre la Parcela Neta

1.1 NÚCLEO LA DEHESA




CUADRO RESUMEN SUELO URBANO CONSOLIDADO


CUADRO RESUMEN SUELO URBANO SEGÚN LAS

NNSS DE ALJARAQUE


Viv/Ha. EDIFICABILIDAD U.A DENOMINACIÓN USOS DENS.

Viv/Ha EDIFICAB

ILIDAD U.A

ZO-11 Unifamiliares Aisladas. RESIDENCIAL4 30 0,28 m2/m2 PN** -

Suelo Urbano Viviendas aisladas

RESIDENCIAL4 30 0,28

m2/m2 PN**

-

ZO-12 Unifamiliares Adosadas. RESIDENCIAL3 40 0,50 m2/m2 PN** -

Suelo Urbano Casa de la

Era/El Santo RESIDENCIAL3 40

0,50 m2/m2 PN**

-

ZO-13 Plurifamiliares en bloque. RESIDENCIAL3 50 0,50 m2/m2 TS* -

Suelo Urbanizable

PPR1 C RESIDENCIAL3 50 0,50

m2/m2 TS* -

3 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado. 4 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado. Exclusivo Hotelero Cultural Deportivo y Sanitario. * Sobre el Total del Sector ** Sobre la Parcela Neta


1.2 NÚCLEO DE BELLAVISTA




CUADRO RESUMEN

SUELO URBANO CONSOLIDADO DOCUMENTO DE ADAPTACIÓN A LA LOUA

CUADRO RESUMEN SUELO URBANO Y URBANIZABLE SEGÚN LAS NNSS DE ALJARAQUE

ZONA DE

ORDENANZAS USOS DENS. Viv/Ha. EDIFICABILIDAD U.A DENOMINACIÓN USOS DENS.

Viv/Ha. EDIFICABILID

AD U.A

ZO-14. NÚCLEO CORRALES RESIDENCIAL5 40 0,55 m2/m2 -

Suelo Urbano NÚCLEO

CORRALES

RESIDENCIAL5 - - -

ZO-15 PPR8.Nuevo Corrales FASES (3A, 1C, 2C,3C,4C,5C)

RESIDENCIAL 25,68 0,30 m2/m2 127.999

Suelo Urbanizable PP8 Nuevo

Corrales FASES (3A,1C,

2C,3C,4C,5C)

RESIDENCIAL 25,68 0,30 m2/m2 127.999

5 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado, uso Industrial y terciario con condiciones y uso dotacional * Sobre el Total del Sector

5 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado, uso Industrial y terciario con condiciones y uso dotacional * Sobre el Total del Sector

1.3 NÚCLEO DE CORRALES




CUADRO RESUMEN

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO DOCUMENTO DE ADAPTACIÓN A LA LOUA

CUADRO RESUMEN SUELO URBANO

SEGÚN LAS NNSS DE ALJARAQUE



Viv/Ha. EDIFICAB

ILIDAD U.A

ZO-16 UE-3 “El Cantillo” RESIDENCIAL 10 0,30 m2/m2 PN* -

Suelo Urbano UE3 “El cantillo”

RESIDENCIAL 10 0,30 m2/m2 PN* -

ZO-17 PP-2 “Casa la Era” RESIDENCIAL 15 0,25 m2/m2 TS* -

Suelo Urbanizable Sector B del

PPR2

RESIDENCIAL5 15 0,25 m2/m2 TS* -

ZO-18 UE-4 “Canalejas” RESIDENCIAL 75 1,00 m2/m2 -

Suelo Urbano UE5

“Canalejas” RESIDENCIAL5 75 1,00

m2/m2 -

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO




CUADRO RESUMEN






Viv/Ha. EDIFICAB

ILIDAD U.A

ZO-19 PERI-4 ESPACIO LIBRE - - - PERI-4 ESPACIO LIBRE - - -

ZO-20 PERI-5 ESPACIO LIBRE - - - PERI-5 ESPACIO LIBRE - - -

1.1 NÚCLEO DE BELLAVISTA




CUADRO RESUMEN






Viv/Ha. EDIFICAB

ILIDAD U.A

ZO-21 PERI6 “El cabezo y plaza Rutherford”

RESIDENCIAL 30 Viv/Ha 0,50 m2/m2 TS* 41.601

Suelo Urbano PERI 6

El cabezo y Plaza

Rutherford

RESIDENCIAL 30 0,50 m2/m2 TS* 41.601





CUADRO RESUMEN

SUELO URBANO ORDENADO DOCUMENTO DE ADAPTACIÓN A LA LOUA


SECTOR USOS DENS. Viv/Ha. EDIFICABILIDAD U.A DENOMINACI

ÓN USOS DENS. Viv/Ha.

EDIFICABILIDAD U.A

ZO-22 PPR 2 Fuente Juncal RESIDENCIAL 15 0,25 m2/m2 TS* 17.214

Suelo Urbanizable

PPR2 (Sector A)


ZO-23 PPR 4 RESIDENCIAL 15 0,26 m2/m2 TS* 21.190 Suelo

Urbanizable PPR4


ZO-24 PPR 13 El Mojón RESIDENCIAL 25 0,32 m2/m2 TS* 15.636

Suelo Urbanizable PPR13 (Mod

Puntual 8 Nuevo sector

PPR13)


ZO-25 PPR 5 FASES (2,3) Invernaderos RESIDENCIAL 26 0,30 m2/m2 27.736

Suelo Urbanizable

PPR 5 FASES (2,3)

Invernaderos

RESIDENCIAL 26 0,30 m2/m2 27.736

ZO-26 PPI 2 “Las Gabias”

INDUSTRIAL

-

0,60 m2/m2 TS*

25.401

Suelo

Urbanizable PPI2

INDUSTRIAL -

0,60

m2/m2 TS*

25.401

SUELO URBANIZABLE ORDENADO




CUADRO RESUMEN

SUELO URBANO ORDENADO DOCUMENTO DE ADAPTACIÓN A LA LOUA


SECTOR USOS DENS. Viv/Ha.

EDIFICABILIDAD U.A DENOMINACIÓN USOS DENS.

Viv/Ha. EDIFICABILID

AD U.A

ZO-27 PPR8.Nuevo Corrales FASES(1A,2A, 1B, 2B,

3B, 4B)

RESIDENCIAL ( CON

RESERVA VPO RG)

39,11 0,44 m2/m2

126.303,84

Suelo Urbanizable PP8 Nuevo

Corrales FASES

(1A,2A, 1B, 2B, 3B,4B)

RESIDENCIAL 36,40 0,42 m2/m2 s 126.303,84

ZO-28 PPR9.

RESIDENCIAL ( CON

RESERVA VPO RG, IMA,

RE)

30,54 Viv/Ha

0,34 m2/m2 TS* 61.265 Suelo Urbanizable

PPR 9 RESIDENCIAL

18 0,25 m2/m2 TS* 61.265

ZO-29 PPR12

RESIDENCIAL ( CON

RESERVA VPO IMA)

27,74 0,28 m2/m2 TS* 69.841

Suelo urbanizable PPR12 (Mod

puntual 6 Cambio PPI-4 a PPR12 )



SUELO URBANIZABLE ORDENADO



CUADRO RESUMEN

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO DOCUMENTO DE ADAPTACIÓN A LA LOUA


SECTOR USOS DENS. Viv/Ha. EDIFICABILIDAD U.A DENOMINACI

ÓN USOS DENS. Viv/Ha.

EDIFICABILIDAD U.A

ZO-30 PPR-10 RESIDENCIAL 25 Viv/Ha 0,32 m2/m2 TS* 25.225

Suelo Urbanizable PPR10 (Mod. Puntual 1 Cambio PPI1 a PPR10)


ZO-31 PPI 3”Las Gabias” INDUSTRIAL - 0,60 m2/m2 TS* 32.821 Suelo

Urbanizable PPRI3

INDUSTRIAL - 0,60 m2/m2 TS* 32.821

* Sobre el Total del Sector * Sobre el Total del Sector


SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO



CUADRO RESUMEN

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO DOCUMENTO DE ADAPTACIÓN A LA LOUA

CUADRO RESUMEN URBANIZABLE


SECTOR USOS DENS. Viv/Ha. EDIFICABILIDAD U.A DENOMINACIÓ

N USOS DENS. Viv/Ha. EDIFICABILIDAD U.A

ZO-32 PPD1” Las cojillas” TERCIARIO6 - 0,1 m2/m2 TS* 30.000

ZO-18 PPD1” Las cojillas”

DOTACIONAL6 - 0,1 m2/m2 TS* 30.000

6 Compatibles residencial hotelero y terciario con condiciones * Sobre el Total del Sector En el mismo acto de aprobación inicial de la adaptación parcial, se aprobará el acuerdo de formulación de la Modificación puntual para el cambio a uso natural de este suelo, paralizando las licencias para su transformación

6 Compatibles residencial hotelero y terciario con condiciones * Sobre el Total del Sector

1.1 LA DEHESA

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO



E ÁREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTOS

e) Para el suelo urbanizable se mantendrán las áreas de reparto ya delimitadas. A todos los efectos, el aprovechamiento tipo que determine el planeamiento general vigente tendrá la consideración de aprovechamiento medio, según la regulación contenida en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre

En las NNSS actualmente en vigor en el Municipio no se encuentran definidas áreas de reparto, por lo cual cada plan parcial constituye su propia área de reparto. El Plan General Adatado mantiene como Áreas de Reparto los ámbitos de cada Sector, ya sean estos Urbanos No Consolidados, como Urbanizables. El Aprovechamiento que el presente documento establece para cada una de estas Áreas, es le derivado de las Normas Subsidiarias o del Planeamiento de Desarrollo definitivamente aprobado, y que, en todos los casos, es coincidente con la edificabilidad asignada al Sector por dichos instrumentos de Planeamiento. A efectos de justificación de los coeficientes se han tomado los siguientes valores de mercado medios de la superficie construida a partir de un total de más de 200 inmuebles en venta en el Municipio.

La relación gráfica entre los distintos precios de las diferentes tipologías de viviendas en el Municipio de Aljaraque es la siguiente Asimismo, se han tomado los precios de los módulos de las viviendas de VPO en el año 2008, los cuales son: VPO €/M2UTIL €/M2CONS*ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA JÓVENES 1.061,20 816,31ALQUILER INICIATIVA MUNICIPAL Y AUTONOMICA 1.364,40 1.049,54ALQUILER JÓVENES 1.174,90 903,77ALQUILER RENTA BÁSICA 1.174,90 903,77INICIATIVA MUNICIPAL Y AUTONÓMICA 1.516,00 1.166,15REGIMEN ESPECIAL JÓVENES 1.061,20 816,31REGIMEN GENERAL EN VENTA 1.212,80 932,92

TERMINO USO GLOBAL RESIDENCIAL USO PORMENORIZADO AISLADA 2.500,00 ADOSADA 1.800,00 PAREADA 1.900,00 PLURIFAMILIAR 1.900,00 USO GLOBAL TERCIARIO USO PORMENORIZADO COMERCIAL 2.500,00 OFICINAS 1.900,00 CENTROS DE REUNIÓN 1.600,00 HOTELERO 1.500,00 USO GLOBAL INDUSTRIAL USO PORMENORIZADO INDUSTRIAL BASICO 700,00 INDUSTRIAL ESPECIALIZADO 600,00



*Para la relación superficie útil/ superficie construida se ha tomado un valor de 1,30 De estos datos iniciales se obtienen los coeficientes de Uso y Tipología utilizados en la presente Adaptación Parcial de la LOUA. Estos coeficientes se encuentran recogidos en el Anexo que se adjunta all presente documento.

F ELEMENTOS DE ESPECIAL PROTECCIÓN.

f) Señalamiento de los espacios, ámbitos o elementos que hayan sido objeto de especial protección, por su singular valor arquitectónico, histórico o cultural. La adaptación recogerá, con carácter preceptivo, los elementos así declarados por la legislación sobre patrimonio histórico.

En las presentes Normas Subsidiarias se encuentran protegidos los siguientes elementos:

F.1 EDIFICIOS Y ESPACIOS NÚCLEO ALJARAQUE: Según el plano Nº7 de las NNSS

F.1.1 EDIFICIOS SINGULARES:

1. IGLESIA NTRA SRA DE LOS REMEDIOS 2. HUMILLADERO

F.2 EDIFICIOS Y ESPACIOS NÚCLEO CORRALES:

F.2.1 EDIFICIOS SINGULARES:

1. TEATRO CINEMA DE CORRALES 2. IGLESIA NTA SRA REGINA MUNDI 3. OFICINA DE PAGOS CIA THARSIS. CORRALES 4. ESTACIÓN FERROCARRIL MINERO 5. CASINO MINERO 6. CHIMENEA ANTIGUA CENTRAL TÉRMICA 7. TRANSPORTADOR DE MINERAL (Actualmente desparecidas tras su

desmantelamiento).

F.2.2 INSTALACIONES SINGULARES:

1. TRAZADO DEL FERROCARRIL (Actualmente desmantelado en parte) 2. INSTALACIONES INDUSTRIALES (Actualmente desaparecidas tras su

desmantelamiento)

F.2.3 PROPUESTA DE PROTECCIÓN: Se incorpora en el presente documento el listado que, incluido en las anteriores Normas Subsidiarias, así como en el elaborado por parte de la Consejería de Cultura, se proponen proteger. El Plan General Adaptado considera preciso mantener esta propuesta de protección, la cual, jurídicamente será efectiva en el momento en el que la modificación o revisión



del presente Plan, dicte sobre estos edificios y conjuntos, instrumentos de protección efectivos. Los edificios y conjunto con propuesta de protección son: 1. EDIFICIOS - ANTIGUA CENTRAL TÉRMICA - ANTIGUA CASA DE HUÉSPED - ERMITA DE NUESTRA SEÑORA DE LOS REMEDIOS 2. CONJUNTOS RESIDENCIALES

- CONJUNTO RESIDENCIAL BDA TRIANA (GRUPO C). CORRALES - CONJUNTO RESIDENCIAL BDA PUEBLO NUEVO (GRUPO A). CORRALES - CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA RUTHERFORD. CORRALES - CONJUNTO RESIDENCIAL S. ANDRÉS. CORRALES - CONJUNTO RESIDENCIAL BDA DEL CABEZO. CORRALES - CONJUNTO RESIDENCIAL BDA CASAS NUEVAS. CORRALES - CAMPO DE FÚTBOL DE CORRALES.

F.3 YACIMIENTOS ARQUEOLÓGICOS Los yacimientos inventariados dentro del Suelo No Urbanizable del término municipal de Aljaraque reconocidos del patrimonio Histórico Andaluz son: CÓDIGO SIPHA BIENES DE NATURALEZA ARQUEOLÓGICA 210020001 Río Odiel I 210020002 Arroyo de Manzorrales 210020003 Club de Golf 210020004 Ronzones 210020005 Pino del Muerto 210020007 Casco Urbano 210020008 Las Cojillas 210020009 Los Villares 210020011 Cabeza Gorda 210020012 Cañada Honda 210020013 Casa del Río 210020014 El Castillito 210020015 Papa Uvas II 21002HU01 Huerta de la Fresa 21002HU02 La Monacilla 21002HU03 Puntal de la Barranca-Aguadulce 21002HU04 Manzorrales Bajo 21002HU05 La Almaina 21002HU06 La Molinera 21002HU07 Los Medios 21002HU08 Cardales 21002HU09 La Raya 21002HU10 Los Embarcaderos 21002HU11 Las Vegas 21002HU12 El Alfoliz 21002HU13 Estero del Colmenar



21002HU14 El Bodonal-Los Olivares 21002HU15 Las Cojas 21002HU16 Cañada Honda II S.I.P.H.A: Sistema de información del patrimonio histórico de Andalucía Los yacimientos inscritos con carácter de BIC en el C.G.P.H.A, con categoría de zona arqueológica dentro del Suelo No Urbanizable del término municipal de Aljaraque reconocidos del patrimonio Histórico Andaluz son: - Papa Uvas: Resolución decreto orden de 10-09-2004 y publicado en el BOJA nº 198 de 08-10-2004. CÓDIGO SIPHA 210020006 DENOMINACIÓN DEL BIEN Papa Uvas PROTECCIÓN C.G.P.H.A. CATEGORÍA Zona Arqueológica CARÁCTER DE INSCRIPCIÓN BIC ESTADO Inscrito RESOLUCIÓN DEL DECRETO orden de 10-09-2004 PUBLICACIÓN BOJA nº 198 de 08-10-2004, pp. 22404-

22407 S.I.P.H.A: Sistema de información del patrimonio histórico de Andalucía

G PREVISIONES DE PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN.

g) Previsiones generales de programación y gestión de los elementos o determinaciones de la ordenación estructural cuando el planeamiento general vigente no contemplase dichas previsiones o éstas hubiesen quedado desfasadas. Para los municipios con relevancia territorial, regulados en el Decreto 150/2003, de 10 de junio, por el que se determinan los municipios con relevancia territorial, a efectos de lo previsto en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, tendrán carácter preceptivo las siguientes determinaciones: 1) Definición de la red de tráfico motorizado, no motorizado y peatonal, de aparcamientos, y de los elementos estructurantes de la red de transportes públicos. 2) Identificación de los sistemas generales existentes de incidencia o interés regional o singular.

En el presente apartado del documento de Adaptación Parcial a la LOUA de las NNSS de ALJARAQUE se pretende definir las previsiones generales de programación y gestión de la ordenación estructural de los suelos pendientes de ordenación (No Consolidado y Urbanizable Sectorizado) y asimismo se definen la previsión de obtención de los Sistemas Generales en la presente adaptación parcial a la LOUA.



G.1 PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES En las actuales NNSS no existen mecanismos de programación y gestión para la ejecución de la ordenación estructural proveniente de los sistemas generales contemplados en las mismas. De acuerdo con lo establecido en el decreto 11/2008 se procede a su programación y gestión.

G.1.1 SISTEMA GENERAL ESPACIOS LIBRES

- RECINTO ROMERÍA DE CORRALES Obtención del S.G de Espacios Libres del Recinto de Romería de Corrales.

SISTEMA DE GESTIÓN Expropiación Urbanística

PROGRAMACIÓN Dentro del 1 er cuatrienio Administración: Ayuntamiento de Aljaraque

G.1.2 SISTEMA GENERAL VIARIO

- CONEXIÓN A-497 con A-492 Nueva conexión carretera A-497 con A-492. Este nuevo viario proviene de la redacción de un proyecto por parte de la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía.

SISTEMA DE GESTIÓN Expropiación

PROGRAMACIÓN Dentro del 1 er cuatrienio Administración: Consejería Obras Públicas

- VIARIO CORRALES-GIBRALEÓN Sistema General viario para conexión del núcleo de Corrales con Gibraleón.

SISTEMA DE GESTIÓN Expropiación Urbanística

SISTEMA DE PROGRAMACIÓN Dentro del 1 er cuatrienio Administración: Ayuntamiento de Aljaraque Cuadro Resumen Sistemas Generales

SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES GESTIÓN PROGRAMACIÓN OBSERVACIONES

RECINTO ROMERIA DE CORRALES EXPROPIACIÓN Dentro del 1 er

cuatrienio

Obtención del sistema general de espacios libres para su disfrute por parte de la Población de Corrales.

SISTEMAS GENERALES VIARIOS GESTIÓN PROGRAMACIÓN OBSERVACIONES

CONEXIÓN A-497 con A-492 EXPROPIACIÓN Dentro del 1 er cuatrienio

Proyecto pendiente ejecución por parte de la Consejería de Obras

Públicas de la J.A. VIARIO CORRALES

GIBRALEÓN EXPROPIACIÓN Dentro del 1 er cuatrienio

Obtención del viario existente en el Suelo No urbanizable para la



G.2 PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DE LOS SUELOS ORDENADOS Y NO ORDENADOS. En las actuales NNSS no existen mecanismos de programación y gestión para la ejecución de la ordenación estructural de los suelos ordenados y no ordenados, a continuación se marcan los instrumentos de Programación y Gestión para estos suelos.

G.2.1 SUELOS URBANOS NO CONSOLIDADOS

G.2.2 SUELOS URBANIZABLES

H DEFINICIÓN RED DE TRÁFICO.

H.1. RED DE TRÁFICO MOTORIZADO, NO MOTORIZADO Y PEATONAL. El término municipal de Aljaraque ocupa una superficie de 3.436 hectáreas. Aunque de reducida dimensión superficial, se encuentra en una excelente situación dentro del área metropolitana de Huelva, a escasos 2 kilómetros de la capital y separada de ésta por el río Odiel. Su término está atravesado por las dos principales carreteras de la comarca, la A-497 y la A-492, ambas de competencia autonómica. La población del término municipal se concentra fundamentalmente en cuatro núcleos urbanos:

conexión del Municipio de Corrales con Gibraleón.

DEFINICIÓN GESTIÓN PROGRAMACIÓN OBSERVACIONES

SUNC-1 UE-3 “El Cantillo” COOPERACIÓN 1 er cuatrienio

Suelo urbano no Consolidado con ordenación pormenorizada y asumida por este documento, pendiente de su urbanización y gestión.

SUNC-2 PLAN PARCIAL Nº 2-B “CASA LA ERA”

COMPENSACIÓN 1 er cuatrienio


SUNC-3 PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR Nº 6 “EL CABEZO Y PLAZA RUTERFORD”

COMPENSACIÓN 1 er cuatrienio

Suelo Urbano no Consolidado con ordenación pormenorizada aprobada con deficiencias en las mismas, se deberá redactar nuevo instrumento de ordenación, urbanización y gestión.

DEFINICIÓN GESTIÓN PROGRAMACIÓN OBSERVACIONES

SURS-1 PPD-1 COMPENSACIÓN 1 er cuatrienio

En el mismo acto de aprobación inicial de la adaptación parcial de las NNSS, se aprobará el acuerdo de formulación de la Modificación puntual para el cambio a uso natural de este suelo, paralizando las licencias para su transformación.

SURS-2 PPR-10 COMPENSACIÓN 1 er cuatrienio

Suelo Urbanizable con ordenación pormenorizada y asumida por este documento, pendiente de su urbanización y gestión.

SURS-3 PPI-3 “Las Gabias” COMPENSACIÓN 1 er cuatrienio

Suelo Urbanizable con ordenación pormenorizada y asumida por este documento, pendiente de su urbanización y gestión.



Aljaraque, Bellavista, Corrales y Dehesa, de carácter fundamentalmente residencial, separados por marismas y la carretera A-497. La red viaria principal es la carretera intercomarcal A-492, que parte de la intercomarcal A-497 en Corrales y se prolonga hasta la A-49 de Huelva-Ayamonte. Esta carretera cruza longitudinalmente el término municipal de este a oeste y se encuentra desdoblada en 4 vías, dos para cada sentido de circulación, en el tramo correspondiente a su paso por el Plan Parcial Residencial Nº. 8 “Nuevo Corrales”. Otra vía principal es la autovía A-497, que atraviesa transversalmente el municipio en su borde meridional. Tiene su origen en Huelva y acaba en Punta Umbría. De ella parte la carretera A-492 en Corrales y la complementaria HV-7000, ronda exterior de Aljaraque, esta última carretera atraviesa el término municipal de norte a sur, conectando la A-492 con la A-497. Estas tres carreteras forman un anillo que comunica a los 4 núcleos urbanos de Aljaraque, Dehesa, Bellavista y Corrales. Para acceder a Aljaraque desde Huelva, existen dos puentes que atraviesan el río Odiel. El primer puente, construido más recientemente, en la A-497, es de doble vía en cada sentido de circulación. El segundo, el puente Sifón, es de una sola vía para cada sentido y cuenta con carril bici, llegando al puerto de Huelva. La presente adaptación parcial de las NNSS de planeamiento de Aljaraque define el siguiente sistema viario motorizado y no motorizado: - Viario Motorizado.

Viario autonómico: A-497 y A-492. Viario Provincial: HV-7000 Viario Municipal: Viario principal y secundario.

- Viario no Motorizado.

Vía Multimodal (carril Bici y peatonal). Vía peatonal exclusiva y espacios de esparcimiento. Carril Bici

H.2. APARCAMIENTOS Actualmente en el centro de Corrales se encuentra ubicada una gran superficie de centros comerciales con aparcamientos en superficie. El acceso a estos aparcamientos se realiza por la avenida Alcalde José Rodríguez González, con acceso a la autovía A-497

H.3. ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA RED DE TRANSPORTES PÚBLICOS. Aljaraque no dispone de Estación de FF.CC. Ésta se encuentra en Huelva, a unos 600 m de la Estación de autobuses. La oferta de autobuses interurbanos está definida por las siguientes líneas:



• Aljaraque – Huelva: Línea 4: Huelva – Bellavista – Aljaraque. Línea 5: Huelva – Bellavista

• Aljaraque – Punta Umbría: Línea 2: Aljaraque – Punta Umbría • Aljaraque – Cartaya: Línea 6: Huelva – El Rompido – Cartaya • Aljaraque – Lepe: Líneas 23 y 24: Huelva - Lepe – San Silvestre • Aljaraque – La Antilla: Línea 7: Huelva – La Antilla • Aljaraque – Isla Cristina: Línea 10: Huelva – Isla Cristina. Línea 11: Huelva

– Isla Cristina por playas de Cartaya. Línea 12: Huelva – La Antilla - Isla Cristina. Línea 13: Sevilla - Huelva – La Antilla - Isla Cristina. Línea 14: Huelva – Isla Cristina por La Redondela

Todas estas líneas, pertenecientes a la compañía DAMAS S.A, tienen salida directa desde Huelva. En la actualidad no existen autobuses urbanos, sino que el transporte público realizado desde Huelva por la empresa de transportes Damas, S.A entre los núcleos de Aljaraque, Bellavista, Corrales y Dehesa Golf, ofrece servicio de transporte urbano de pasajeros. Las paradas para el término de Aljaraque son: C/El Condado (Polideportivo Municipal), C/Canalejas, Aljapark, C/Real (Iglesia Nuestra Señora de los Remedios) y Avenida de Huelva (todas ellas dentro del núcleo de Aljaraque), cruce con Aljaraque, rotonda de acceso a Bellavista, acceso a Dehesa Golf y travesía de Corrales. Por lo tanto, los tres itinerarios de los autobuses interurbanos a su paso por el término de Aljaraque son:

A) Para la línea Huelva – Aljaraque:

B) Para las líneas Huelva – Cartaya y Huelva – Punta Umbría:

C) Resto de las líneas:

I SISTEMAS GENERALES REGIONALES. En la actualidad no existen en Aljaraque ningún Sistema General que posea una incidencia o interés regional ni singular más allá de los de carácter Municipal o intermunicipal.


ANEXO. PGOU DE ALJARAQUE ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO. 1/47

TOMO II. ANEXO. PGOU DE ALJARAQUE ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS





ÍNDICE ANEXO A LAS NNSS DE ALJARAQUE TITULO I. DE CARÁCTER GENERAL.......................................................................... 4

CAPÍTULO 1. GENERALIDADES ............................................................................................ 4 Artículo 1. Objeto de la adaptación parcial............................................................................................4 Artículo 2. Contenido de la Adaptación Parcial. ....................................................................................4 Artículo 3. Contenido que no modifica la Adaptación Parcial................................................................5

TITULO II. CLASIFICACIÓN DEL SUELO.................................................................... 7

CAPITULO 1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO ......................................................................... 7

Artículo 4. Clasificación del suelo y categorías. ....................................................................................7 Artículo 5. Delimitación de las clases de suelo. ....................................................................................7 Artículo 6. Adaptación de la clasificación del suelo...............................................................................8

CAPITULO 2. SUELO URBANO .............................................................................................. 8

Artículo 7. Suelo Urbano.......................................................................................................................8 Artículo 8. Suelo Urbano Consolidado ..................................................................................................9 6.- El Régimen Urbanístico de esta Categoría de Suelo, será el regulado en el artículo 56 de la LOUA. .................................................................................................................................................11 Artículo 9. Suelo Urbano No Consolidado...........................................................................................12

CAPITULO 3. SUELO URBANIZABLE.................................................................................. 14

Artículo 10. Suelo Urbanizable............................................................................................................14 Artículo 11. Suelo Urbanizable Ordenado...........................................................................................14 Artículo 12. Suelo Urbanizable Sectorizado........................................................................................17 5.- El Régimen Urbanístico de esta categoría del Suelo Urbanizable será el regulado en el artículo 53 de la LOUA, con las siguientes salvedades: .......................................................................................18 6.- Se deberá cumplir el artículo 5 del decreto 11/2008 de 22 de enero sobre las reglas sustantivas y estándares de ordenación previstos en el artículo 17 de la ley 7/2002, de 17 de diciembre. .............19 Artículo 13. Suelo Urbanizable no Sectorizado...................................................................................19

CAPITULO 4. SUELO NO URBANIZABLE ........................................................................... 19

Artículo 14. Suelo No Urbanizable ......................................................................................................19 Artículo 15. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Específica ......................20 Artículo 16. Suelo No Urbanizable Protegido por Ordenación Territorial o Protegido por Planeamiento Municipal.............................................................................................................................................21 Artículo 17. Suelo No Urbanizable de carácter Natural o Rural. .........................................................22

TITULO III. SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN ................... 23

CAPÍTULO 1. DEL SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR SU LEGISLACIÓN ESPECÍFICA.................................................................................................. 23

Artículo 18. Definición .........................................................................................................................23 Artículo 19. División ............................................................................................................................23 Artículo 20. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por aplicación de la Ley de Costas .........23 Artículo 21. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por aplicación de la Legislación sobre Carreteras ...........................................................................................................................................25 Artículo 22. Suelo No Urbanizable de Especial Protección Vías Pecuarias........................................26 Artículo 23. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Forestal. .........................26 Artículo 24. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Ambiental.......................28 Artículo 25. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Hidráulica.......................28 Artículo 26. Suelo No Urbanizable de Especial Protección Yacimientos Arqueológicos.....................30 Artículo 27. Suelo No Urbanizable por Redes de Energía Eléctrica ...................................................32



CAPÍTULO 2. SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO POR ORDENACIÓN TERRITORIAL O PLANEAMIENTO MUNICIPAL.................................................................. 32

Artículo 28. Definición .........................................................................................................................32 Artículo 29. División ............................................................................................................................32

TITULO IV. NORMATIVA DE YACIMIENTOS UBICADOS EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE............................................................................................................ 33

Artículo 30. Yacimientos ubicados en Suelo Urbanizable o Suelo Urbano no Consolidado. ..............33 Artículo 31. Yacimientos ubicados en Suelo Urbano Consolidado. ....................................................34 Artículo 32. Determinaciones para el Área de Protección Arqueológica en suelo urbano y urbanizable.............................................................................................................................................................35

TÍTULO V. COEFICIENTES DE CONVERSIÓN DE USO Y TIPOLOGÍA................... 36

Artículo 33. Coeficientes de Uso y Tipología ......................................................................................36

TÍTULO VI. FICHAS URBANÍSTICAS PARA LA INCLUSIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ALJARAQUE ............................................................................................................... 37

Artículo 34. Determinaciones para el SURO-4....................................................................................37 Artículo 35. Determinaciones para SURO-5 .......................................................................................38 Artículo 36. Determinaciones para SURO-7 .......................................................................................39

TÍTULO VII. CARÁCTER DE LAS NORMAS .............................................................. 40

Artículo 37.Carácter de las Normas Urbanísticas ...............................................................................40

DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA...................................................................... 47



TITULO I. DE CARÁCTER GENERAL CAPÍTULO 1. GENERALIDADES Artículo 1. Objeto de la adaptación parcial. 1.- Se redacta el presente anexo a las “NORMAS URBANÍSTICAS DE ALJARAQUE”, aprobadas definitivamente el 13 de Diciembre de 1999 por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Junta de Andalucía, con el fin de su Adaptación Parcial a la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía, en aplicación del Decreto 11/2008 del 22 de Enero. 2.- La Adaptación Parcial contrastará la conformidad de las determinaciones de las Normas Subsidiarias vigentes con las determinaciones reguladas en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, respecto a la ordenación estructural en los términos del artículo 10.1 de dicha ley. Artículo 2. Contenido de la Adaptación Parcial. La adaptación parcial recoge, como contenido sustantivo las siguientes determinaciones: 1. Clasificación de la totalidad del suelo del municipio, delimitando las superficies adscritas a cada clase y categorías de suelo, teniendo en cuenta la clasificación urbanística establecida por el planeamiento general vigente, de acuerdo con lo dispuesto en el Capítulo I del Titulo II de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. 2. Disposiciones que garanticen el suelo suficiente para cubrir las necesidades de vivienda protegida, conforme a los dispuesto en el artículo 10.1.A).b) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y la disposición transitoria única de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo. A estos efectos no se considerarán alteraciones sustanciales las correcciones de edificabilidad y de densidad, o de ambas, necesarias para mantener el aprovechamiento urbanístico del planeamiento general vigente, no pudiendo superar los parámetros establecidos en el artículo 17 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. La reserva de vivienda protegida no será exigible a los sectores que cuenten con ordenación pormenorizada aprobada inicialmente con anterioridad al 20 de enero de 2007, de conformidad con lo dispuesto en la disposición transitoria única de la Ley 13/2005, de 11 de septiembre, ni en aquellas áreas que cuenten con ordenación pormenorizada, aprobada inicialmente, con anterioridad al inicio del trámite de aprobación del documento de adaptación parcial. 3. Los sistemas generales constituidos por la red básica de terrenos, reservas de terrenos y construcciones de destino dotacional público. Como mínimo deberán comprender los terrenos y construcciones destinados a: a) Parques, jardines y espacios libres públicos con los estándares existentes en el planeamiento objeto de adaptación. Si los mismos no alcanzasen el estándar establecido en el artículo 10.1.A).c).c1) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, deberán aumentarse dichas previsiones hasta alcanzar éste.



b) Infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos que por su carácter supramunicipal, por su función o destino específico, por sus dimensiones o por su posición estratégica integren o deban integrar, según el planeamiento vigente, la estructura actual o de desarrollo urbanístico del término municipal en su conjunto o en cualquiera de sus partes; entendiendo con ello que, independientemente de que el uso sea educativo, deportivo, sanitario u otros, por la población a la que sirven o por el área de influencia a la que afectan, superan el ámbito de una dotación local. A los efectos de lo dispuesto en este párrafo, en el documento de adaptación se habrán de reflejar las infraestructuras, equipamientos, dotaciones y servicios, incluyendo los espacios libres, ya ejecutados o que hayan sido objeto de aprobación en proyectos o instrumentos de planificación sectorial, cuyos efectos hayan sobrevenido al planeamiento vigente y que resulten de directa aplicación conforme a la legislación sectorial. 4. Usos, densidades y edificabilidades globales de las distintas zonas de suelo urbano, sectores ya delimitados en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable ordenado y sectorizado, de acuerdo con las determinaciones que sobre estos parámetros se establezcan en el planeamiento vigente, y sin perjuicio de las previsiones contenidas en el párrafo b) anterior. 5. Para el suelo urbanizable se mantendrán las áreas de reparto ya delimitadas. A todos los efectos, el aprovechamiento tipo que determine el planeamiento general vigente tendrá la consideración de aprovechamiento medio, según la regulación contenida en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. 6. Señalamiento de los espacios, ámbitos o elementos que hayan sido objeto de especial protección, por su singular valor arquitectónico, histórico o cultural. La adaptación recogerá, con carácter preceptivo, los elementos así declarados por la legislación sobre patrimonio histórico. 7. Previsiones generales de programación y gestión de los elementos o determinaciones de la ordenación estructural cuando el planeamiento general vigente no contemplase dichas previsiones o éstas hubiesen quedado desfasadas. Para los municipios con relevancia territorial, regulados en el Decreto 150/2003, de 10 de junio, por el que se determinan los municipios con relevancia territorial en el que se incluye el término Municipal de Aljaraque, a efectos de lo previsto en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, tendrán carácter preceptivo las siguientes determinaciones: 1) Definición de la red de tráfico motorizado, no motorizado y peatonal, de aparcamientos, y de los elementos estructurantes de la red de transportes públicos. 2) Identificación de los sistemas generales existentes de incidencia o interés regional o singular. Artículo 3. Contenido que no modifica la Adaptación Parcial. En la adaptación parcial no se modifica: a) La clasificación de nuevos suelos urbanos, salvo los ajustes en la clasificación de suelo en aplicación de lo dispuesto en el artículo 4.1 b) Clasificación nuevos suelos como urbanizables.



c) Alteración de la regulación del suelo no urbanizable, salvo en los supuestos en los que haya sobrevenido la calificación de especial protección por aplicación de lo dispuesto en párrafo segundo del artículo 4.3 del decreto 11/2008. d) Alteración de densidades ni edificabilidades, en áreas o sectores, que tengan por objeto las condiciones propias de la ordenación pormenorizada, las cuales seguirán el procedimiento legalmente establecido para ello. e) Prever nuevas infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos. f) Prever cualquier otra actuación que suponga la alteración de la ordenación estructural y del modelo de ciudad establecido por la figura de planeamiento general vigente.



TITULO II. CLASIFICACIÓN DEL SUELO CAPITULO 1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Artículo 4. Clasificación del suelo y categorías. 1.- Los terrenos incluidos en el ámbito del Municipio de Aljaraque han sido clasificados con arreglo a lo dispuesto en la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía, dicha clasificación, distingue entre Suelo Urbano, Suelo Urbanizable y Suelo No Urbanizable, con sus correspondientes categorías. 2.- La clase de suelo con sus correspondientes categorías, determinará el régimen aplicable para el ejercicio de los derechos y deberes de los propietarios con arreglo a lo dispuesto en la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía. Artículo 5. Delimitación de las clases de suelo. 1.- La delimitación de cada una de estas clases de suelo, es la contemplada en la planimetría integrada para la adaptación parcial de las Normas Subsidiarias que acompañan al presente anexo. 2.- La delimitación del suelo urbano se ha efectuado según los criterios establecidos en la LOUA, es decir, de forma reglada, manteniendo siempre la clasificación de las Normas Subsidiarias que se adapta, e incluyendo aquellas áreas en que se ha alcanzado la equidistribución, cesión y urbanización. Se subdivide en dos categorías, suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado. El Suelo Urbano Consolidado lo componen aquellos suelos en los que concurren las circunstancias contenidas en el artículo 42.2.A) de la LOUA, así como el que proveniente del Suelo Urbanizable, se encuentra ya transformado y urbanizado legalmente, entendiendo ello como se han cumplido los requisitos de la recepción regulada por el artículo 154 del citado texto Legal, y se ha suscrito la correspondiente Acta en el punto 6 del mismo. El resto de los Suelos Urbanos se consideran como No Consolidados.

3.- La delimitación del suelo urbanizable se realiza de acuerdo con lo establecido en el artículo 4.2, del Decreto 11/2008. Se subdivide en dos de las tres categorías definidas en la LOUA, suelo urbanizable ordenado y suelo urbanizable sectorizado, al no darse las condiciones para delimitar el no sectorizado. El Suelo Urbanizable Ordenado, lo componen aquellos Sectores, o partes de ellos, en los que no se ha procedido a la Recepción que se regula en el artº 154 de la LOUA, teniendo aprobada de forma definitiva su ordenación detallada. El Suelo Urbanizable Sectorizado es aquel en el que no se hay procedido a la Aprobación Definitiva de su Ordenación Detallada. 4.- La delimitación de suelo no urbanizable se ha realizado, manteniendo siempre la clasificación de las Normas Subsidiarias que se adapta, incorporando la normativa urbanística del suelo no urbanizable de especial protección. Distinguiendo tres de las cuatro categorías, suelo no urbanizable protegido por legislación específica, suelo no urbanizable protegido por ordenación territorial y suelo no urbanizable natural, al no darse las condiciones para la delimitación del Habitat rural diseminado.



Artículo 6. Adaptación de la clasificación del suelo. 1.- Se realiza un cuadro comparativo de las distintas categorías de suelo consideradas en las Normas Subsidiarias, con su correspondiente adaptación a la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía, para el cumplimiento de la adaptación parcial según artículo 4 del Decreto 11/2008.

NORMAS SUBSIDIARIAS PLAN GENERAL ADAPTADO CLASIFICACIÓN CATEGORÍA SITUACIÓN CLASIFICACIÓN CATEGORÍA

Área Consolidada CONSOLIDADO 1 CONSOLIDADO URBANO Área de Actuación 2 NO CONSOLIDADO 1

URBANO

CONSOLIDADO 2 ORDENADO URBANIZABLE 3 URBANIZABLE SECTORIZADO



PROTEGIDO POR ORDENACIÓN TERRITORIAL O PLANEAMIENTO

MUNICIPAL


TERRITORIAL O PLANEAMIENTO

MUNICIPAL


AGRÍCOLA SUELO NO URBANIZABLE EN

NÚCLEOS RURALES


CARÁCTER NATURAL O RURAL

CAPITULO 2. SUELO URBANO Artículo 7. Suelo Urbano 1.- El Suelo Urbano y sus distintas categorías se ha delimitado siguiendo la forma estrictamente reglada en el artículo 4.1 del Decreto 11/2008. 1.- Tendrán la condición de suelo urbano los que se encuentren clasificados por las Normas Subsidiarias de Ordenación urbanísticas vigentes, así como el suelo que estando clasificado como suelo urbanizable se encuentre ya transformado y urbanizado legalmente, cumpliendo con el artículo 45.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, que se transcribe a continuación: a) Formar parte de un núcleo de población existente o ser susceptible de incorporarse en él en ejecución del Plan, y estar dotados, como mínimo, de los servicios urbanísticos de acceso rodado por vía urbana, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energía eléctrica en baja tensión. b) Estar ya consolidados al menos en las dos terceras partes del espacio apto para la edificación según la ordenación que el planeamiento general proponga e integrados en la malla urbana en condiciones de conectar a los servicios urbanísticos básicos reseñados en el apartado anterior. c) Haber sido transformados y urbanizados en ejecución del correspondiente instrumento de planeamiento urbanístico y de conformidad con sus determinaciones. 3.- El ámbito del Suelo Urbano está recogido mediante la línea de Suelo Urbano representado en la planimetría integrada para la adaptación parcial de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con una superficie total de:



CLASE DE SUELO SUPERFICIE (M2) SUELO URBANO. ADAPTACIÓN PARCIAL 7.517.338,66

Artículo 8. Suelo Urbano Consolidado 1.- Tiene la consideración de suelo urbano consolidado el que esté clasificado como urbano por las Normas Subsidiarias vigentes, así como el que estando clasificado como suelo urbanizable se encuentre ya transformado y urbanizado legalmente, cumpliendo a su vez las condiciones del artículo 45.2.A) de la Ley 7/2002, entendiéndose como urbanizado legalmente, el que cuenta con el Acta de Recepción de las Obras de Urbanización recogida en el punto 6 del artº 154 de la LOUA. 2.- El suelo urbano consolidado cumple las condiciones previstas en el artículo 45.2.A) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, integrado por los terrenos a que se refiere el apartado anterior, cuando estén urbanizados o tengan la condición de solares y no deban quedar comprendidos como suelo urbano no consolidado. 3.- Se detalla a continuación un cuadro de actualización de las distintas zonas de suelo urbano consolidado para la adaptación parcial, provenientes del suelo urbano consolidado de las Normas Subsidiarias y las que estando clasificadas como urbanizable se han transformado en suelo urbano consolidado.

DEFINICIÓN SUC EXISTENTE NNSS ACTUALES

PROCEDENTES DE LAS ÁREAS DE

ACTUACIÓN DE LAS NNSS

PROCEDENTES DE LOS PLANES PARCIALES

TRANSFORMADOS DE LAS NNSS

OBSERVACIONES

SUC-1 NÚCLEO DE ALJARAQUE Suelo Urbano Consolidado

por las NNSS

SUC-2 URBANIZACIÓN DEHESA GOLF Suelo Urbano Consolidado

por las NNSS

SUC-3 URBANIZACIÓN BELLAVISTA Suelo Urbano Consolidado

por las NNSS

SUC-4 NÚCLEO DE CORRALES Suelo Urbano Consolidado

por las NNSS

SUC-5

UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 1

“CALLE SANTANDER”

Suelo Urbano transformado y urbanizado legalmente

SUC-6 UNIDAD DE

EJECUCIÓN Nº 2 “EL RINCÓN”


SUC-7 PLAN PARCIAL Nº 2-A “CASA LA ERA” Suelo Urbano transformado

y urbanizado legalmente

SUC-8

PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR Nº 4

“DEHESA GOLF”


SUC-9 PLAN PARCIAL

RESIDENCIA Nº 1 “CIUDAD JARDÍN”


SUC-10 PLAN PARCIAL

RESIDENCIA Nº 3 “LOS LAZARILLOS”


SUC-11

PLAN PARCIAL RESIDENCIA Nº 5

FASE (1) “LOS INVERNADEROS”


SUC-12 PLAN PARCIAL TERCIARIO Nº 1

“LA RAYA”


SUC-13

PLAN PARCIAL RESIDENCIA Nº 8

FASES (3A, 1C, 2C, 3C, 4C, 5C)

“NUEVO CORRALES”




DEFINICIÓN SUC EXISTENTE NNSS ACTUALES

PROCEDENTES DE LAS ÁREAS DE

ACTUACIÓN DE LAS NNSS

PROCEDENTES DE LOS PLANES PARCIALES

TRANSFORMADOS DE LAS NNSS

OBSERVACIONES

SUC-14 PLAN PARCIAL

RESIDENCIA Nº 11 “LA MONACILLA”


4.- El ámbito del Suelo Urbano Consolidado está representada en la planimetría integrada para la adaptación de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con una superficie total de:

SUELO URBANO CONSOLIDADO SUPERFICIE (M2) SUC-1 (NÚCLEO DE ALJARAQUE) 692.750,00 SUC-2 (URBANIZACIÓN DEHESA GOLF) 1.815.266,90 SUC-3 (URBANIZACIÓN BELLAVISTA) 774.507,95 SUC-4 (NÚCLEO DE CORRALES) 78.267,92 SUC-5 (UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 1 “CALLE SANTANDER”) 5.972,32 SUC-6 (UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 2 “EL RINCÓN”) 10.216,55 SUC-7 (PLAN PARCIAL Nº 2-A “CASA LA ERA”) 30.736,36 SUC-8 (PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR Nº 4 “DEHESA GOLF”) 44.540,88

SUC-9 (PLAN PARCIAL RESIDENCIA Nº 1 “CIUDAD JARDÍN”) 166.915,44 SUC-10 (PLAN PARCIAL RESIDENCIA Nº 4)(PLAN PARCIAL RESIDENCIAL Nº 3 “LOS LAZARILLOS” 63.218,36

SUC-11 (PLAN PARCIAL RESIDENCIA Nº 5 FASE 1 “LOS INVERNADEROS”) 56.910,28

SUC-12 (PLAN PARCIAL TERCIARIO Nº 1 “LA RAYA”) 268.579,44 SUC-13 (PLAN PARCIAL RESIDENCIA Nº 8 FASES 3A, 1C, 2C, 3C, 4C, 5C “NUEVO CORRALES”) 439.141,65

SUC-14 (PLAN PARCIAL RESIDENCIA Nº 11 “LA MONACILLA”) 2.871.217,22 TOTAL SUELO URBANO CONSOLIDADO 7.318.241,27

5.- El ámbito de las zonas de ordenanzas está representada en la planimetría integrada para la adaptación de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con las siguientes determinaciones urbanísticas:

CUADRO RESUMEN SUELO URBANO CONSOLIDADO NÚCLEO URBANO DE ALJARAQUE


ZONA DE ORDENANZAS USOS DENS. Viv/Ha EDIFICABILIDAD U.A

ZO-1. Manzana cerrada RESIDENCIAL1 60 0,86 - ZO-2 Aljapark/El Santo

/Siesta/Valdeclara RESIDENCIAL2 40 0,55 m2/m2 -

ZO-3 El Santo RESIDENCIAL3 30 0,30 m2/m2 PN** - ZO-4 El Santo/Era RESIDENCIAL3 30 0,30 m2/m2 PN** - ZO-5 PPR1 C. Jardín RESIDENCIAL 40 0,55 m2/m2 TS* 87.742 ZO-6 PPR 5 (FASE 1) Los Invernaderos RESIDENCIAL 15,62 0,18 m2/m2 12.975

ZO-7 PPR 3 Los Lazarillos RESIDENCIAL 15 0,26 m2/m2 TS* 14.300 ZO-8 PPT1”La Raya ” TERCIARIO - 0,60 m2/m2 TS* 106.590 1 Usos Compatibles Aparcamiento, Terciario, industrial y Dotacional 2 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Dotacional (Guarderías) 3 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado



CUADRO RESUMEN

SUELO URBANO CONSOLIDADO NÚCLEO URBANO BELLAVISTA DOCUMENTO DE ADAPTACIÓN A LA LOUA


Viv/Ha. EDIFICABILIDAD U.A

ZO-11 Unifamiliares Aisladas. RESIDENCIAL4 30 0,28 m2/m2 PN** -

ZO-12 Unifamiliares Adosadas. RESIDENCIAL3 40 0,50 m2/m2 PN** -

ZO-13 Plurifamiliares en bloque. RESIDENCIAL3 50 0,50 m2/m2 TS* -


CUADRO RESUMEN

SUELO URBANO CONSOLIDADO NÚCLEO URBANO CORRALES DOCUMENTO DE ADAPTACIÓN A LA LOUA



ZO-14. NÚCLEO CORRALES RESIDENCIAL5 40 0,55 m2/m2 -

ZO-15 PPR8.Nuevo Corrales FASES (3A, 1C, 2C,3C,4C,5C)

RESIDENCIAL 25,68 0,30 m2/m2 127.999

5 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado, uso Industrial y terciario con condiciones y uso dotacional * Sobre el Total del Sector 6.- El Régimen Urbanístico de esta Categoría de Suelo, será el regulado en el artículo 56 de la LOUA.

CUADRO RESUMEN SUELO URBANO CONSOLIDADO NÚCLEO URBANO DE LA DEHESA


ZONA DE ORDENANZAS USOS DENS. Viv/Ha EDIFICABILIDAD U.A

ZO-9 Dehesa Golf RESIDENCIAL5 15 0,30 m2/m2 PN** - ZO-10 PPR11. La Monacilla RESIDENCIAL 6,183 0,1737 m2/m2 TS* 498.806 5 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento y deportivo privado siempre vinculado a la vivienda. También Deportivo, Escolar, Social Cultural, Comercial, Zonas verdes. Uso Prohibido Industrial. ** Sobre la Parcela Neta. Sólo para uso residencial. Usos compatibles mirar apartado 1.2 Núcleo Dehesa Golf (Mismas condiciones que articulo 126 NNSS) * Sobre el Total del Sector ** Sobre la Parcela Neta



Artículo 9. Suelo Urbano No Consolidado 1.- Tendrán la consideración de suelo urbano no consolidado el resto del suelo clasificado como urbano, por las Normas Subsidiarias vigentes, que no sea consolidado. En todo caso, se clasificarán como suelo urbano no consolidado los ámbitos de las Unidades de Ejecución no desarrolladas delimitadas en suelo urbano. 2.- El suelo urbano no consolidado cumplirá las condiciones previstas en el artículo 45.2.B) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, debiendo respetar las características y requisitos que se establecen: a) Carecer de urbanización consolidada por: a.1. No comprender la urbanización existente todos los servicios, infraestructuras y dotaciones públicos precisos, o unos u otras no tengan la proporción o las características adecuadas para servir a la edificación que sobre ellos exista o se haya de construir. a.2. Precisar la urbanización existente de renovación, mejora o rehabilitación que deba ser realizada mediante actuaciones integradas de reforma interior, incluidas las dirigidas al establecimiento de dotaciones. b) Formar parte de áreas homogéneas de edificación, continuas o discontinuas, a las que el instrumento de planeamiento les atribuya un aprovechamiento objetivo considerablemente superior al existente, cuando su ejecución requiera el incremento o mejora de los servicios públicos y de urbanización existentes. 3.- Se detalla a continuación un cuadro de actualización de las distintas zonas de suelo urbano no consolidado para la adaptación parcial, provenientes del suelo urbano en las unidades de ejecución no desarrolladas de las Normas Subsidiarias

DEFINICIÓN ÁREAS DE

ACTUACIÓN NO DESARROLLADAS

EN LAS NNSS EJECUTADO

PENDIENTE DE

EJECUTAR OBSERVACIONES

SUNC-1 UE-3 “El Cantillo”

Estudio de Detalle UE-3, Proyecto de urbanización

Urbanización


SUNC-2 PLAN PARCIAL Nº 2-B “CASA LA ERA”

Plan Parcial PP2-B

Proyecto de urbanización, Urbanización


SUNC-3

PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR Nº 6 “EL CABEZO Y PLAZA RUTERFORD”

Plan Especial de Reforma Interior Nº 6

Modificación Plan Especial de Reforma Interior Nº 6, Proyecto de Urbanización, Urbanización

Suelo Urbano no Consolidado con ordenación pormenorizada aprobada con deficiencias en las mismas, se deberá redactar nuevo instrumento de ordenación, urbanización y gestión.



4.- El ámbito del Suelo Urbano no Consolidado está representada en la planimetría integrada para la adaptación parcial de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con una superficie total de:


CUADRO RESUMEN

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO URBANO DE ALJARAQUE DOCUMENTO DE ADAPTACIÓN A LA LOUA



ZO-16 UE-3 “El Cantillo” RESIDENCIAL 10 0,30 m2/m2 PN* -

ZO-17 PP-2 “Casa la Era” RESIDENCIAL 10 0,25 m2/m2 TS* -

ZO-18 UE-4 “Canalejas” RESIDENCIAL 75 1,00 m2/m2 -

CUADRO RESUMEN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO URBANO BELLAVISTA


ZONA DE ORDENANZAS USOS DENS. Viv/Ha. EDIFICABILIDAD U.A

ZO-19 PERI-4 ESPACIO LIBRE - - -

ZO-20 PERI-5 ESPACIO LIBRE - - -

SUNC-4 UNIDAD DE

EJECUCIÓN Nº 4 “CANALEJAS”

Estudio de detalle, Proyecto de Urbanización, Urbanización

Suelo urbano no Consolidado, pendiente

de su ordenación, urbanización y gestión.

SUNC-5

PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR Nº 4 “BELLAVISTA”

Plan Especial de Reforma Interior Nº 4, Proyecto de Urbanización, Urbanización



SUNC-6 PERI-5 “LITORAL DE BELLAVISTA”

Plan Especial de Reforma Interior Nº 5, Proyecto de Urbanización, Urbanización



SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUPERFICIE (M2) SUNC-1 (UE-3 “El Cantillo”) 22.659,19 SUNC-2 (PLAN PARCIAL Nº 2-B “CASA LA ERA”) 14.842,90 SUNC-3 (PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR Nº 6 “EL CABEZO Y PLAZA RUTERFORD”)

84.620,00

SUC-4 (UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 4 “CANALEJAS”) 2.345,45 SUNC-5 (PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR Nº 4 “BELLAVISTA”) 7.096,85

SUNC-6 (PERI-5 “LITORAL DE BELLAVISTA”) 67.533,00 TOTAL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO 199.097,39



CUADRO RESUMEN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO URBANO CORRALES


ZONA DE ORDENANZAS USOS DENS. Viv/Ha. EDIFICABILIDAD U.A

ZO-21 PERI6 “El cabezo y plaza Rutherford”


6.- El régimen urbanístico de esta categoría del Suelo Urbano será el contemplado en el artículo 55 de la LOUA. CAPITULO 3. SUELO URBANIZABLE Artículo 10. Suelo Urbanizable 1.- El Suelo Urbanizable y sus distintas categorías se ha delimitado siguiendo la forma estrictamente reglada en el artículo 4.2 del Decreto 11/2008. 3.- El ámbito del Suelo Urbanizable está representada en la planimetría integrada para la adaptación de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con una superficie total de: CLASE DE SUELO SUPERFICIE (M2) SUELO URBANIZABLE. ADAPTACIÓN PARCIAL 1.616.857,61 Artículo 11. Suelo Urbanizable Ordenado 1.- El Suelo urbanizable ordenado está integrado por los terrenos clasificados como urbanizable o apto para urbanizar por el instrumento de planeamiento general vigente que no se hayan transformado en urbano y cuente con la ordenación detallada, esto es, se haya redactado y aprobado definitivamente el Plan Parcial de Ordenación correspondiente. 2.- Suelo urbanizable ordenado está integrado por los terrenos que formen el o los sectores para los que el Plan establezca directamente la ordenación detallada que legitime la actividad de ejecución, en función de las necesidades y previsiones de desarrollo urbanístico municipal. 3.- Se detalla a continuación un cuadro de actualización de las distintas zonas de suelo urbanizable ordenado para la adaptación parcial, provenientes del suelo urbanizable no desarrollado de las Normas Subsidiarias.



4.- El ámbito del Suelo Urbanizable Ordenado está representada en la planimetría integrada para la adaptación parcial de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con una superficie total de:

DEFINICIÓN PLANES

PARCIALES NO DESARROLLADOS

EN LAS NNSS EJECUTADO PENDIENTE DE


SURO-1 PPR-2 “FUENTE JUNCAL”

Plan Parcial Residencial nº

10, Proyecto de Urbanización

Urbanización

Suelo Urbanizable con ordenación

pormenorizada y asumida por este

documento, pendiente de su urbanización.

SURO-2 PPR-4

Plan Parcial Residencial nº 4,

Proyecto de Urbanización

Urbanización




SURO-3 PPR-13 “EL MOJÓN"



Urbanización




SURO-4 PPR-9



Urbanización




SURO-5 PPR-12



Urbanización




SURO-6 PPR-5 FASES (2, 3)



Urbanización




SURO-7 PPR-8

FASES (1A, 2A, 1B, 2B, 3B, 4B)



Urbanización




SURO-8 PPI-2 “Las Gabias”

Plan Parcial Industrial nº 2, Proyecto de Urbanización

Urbanización







CUADRO RESUMEN

SUELO URBANO ORDENADO NÚCLEO URBANO DE ALJARAQUE DOCUMENTO DE ADAPTACIÓN A LA LOUA

SECTOR USOS DENS.


ZO-22 PPR 2 Fuente Juncal RESIDENCIAL 15 0,25 m2/m2 TS* 17.214 ZO-23 PPR 4 RESIDENCIAL 15 0,26 m2/m2 TS* 21.190 ZO-24 PPR 13 El Mojón RESIDENCIAL 25 0,32 m2/m2 TS* 15.636 ZO-25 PPR 5 FASES (2,3) Invernaderos RESIDENCIAL 26 0,30 m2/m2 27.736

ZO-26 PPI 2 “Las Gabias”

INDUSTRIAL

-

0,60 m2/m2 TS*

25.401

CUADRO RESUMEN SUELO URBANO ORDENADO NÚCLEO URBANO DE CORRALES


SECTOR USOS DENS. Viv/Ha. EDIFICABILIDAD U.A

ZO-27 PPR8.Nuevo Corrales FASES(1A,2A, 1B, 2B, 3B, 4B)

RESIDENCIAL ( CON RESERVA

VPO RG) 39,11 0,44 m2/m2

126.303,84

ZO-28 PPR9. RESIDENCIAL

( CON RESERVA VPO RG, IMA, RE)

30,54 Viv/Ha 0,34 m2/m2 TS* 61.265

ZO-29 PPR12 RESIDENCIAL

( CON RESERVA VPO IMA)

27,74 0,28 m2/m2 TS* 69.841

6.- El Régimen Urbanístico de esta categoría de Suelo será el recogido en el artículo 54 de la LOUA, con las siguientes salvedades.

a) En todos los Sectores es de aplicación lo establecido en el apartado 1.a) del precitado artículo.

b) Respecto a los establecido en los apartados 1.b) y 1.c), relacionado con el cumplimiento de los deberes regulados por el artº 51 de la LOUA:

a. Es de aplicación lo establecido en el punto 1.A del artículo anterior. b. Es de aplicación lo establecido en los apartados a), b), c) y g) del punto

1.B del precitado artículo 51.

SUELO URBANIZABLE ORDENADO SUPERFICIE (M2) SURO-1 PPR-2 “FUENTE JUNCAL” 69.995,46 SURO-2 PPR-4 85.281,95 SURO-3 PPR-13 “EL MOJÓN" 48.980,43 SURO-4 PPR-9 241.493,04 SURO-5 PPR-12 284.449,65 SURO-6 PPR-5 FASES (2, 3) 91.042,60 SURO-7 PPR-8 FASES (1A, 2A, 1B, 2B, 3B, 4B) 305.683,48 SURO-8 (PPI-3 “Las Gabias”) 51.823,50 TOTAL SUELO URBANIZABLE ORDENADO 1.178.750,11



c. Salvo en los casos en que se haya producido, dentro del Sector, la equidistribución y cesión que se marcan en los apartados d), e) y f), estos serán asimismo de aplicación.

d. Es de aplicación lo establecido en el punto 2, del artículo 51. c) Es de aplicación lo establecido en el punto 2. del artículo 54, con las

salvedades enumeradas en el punto anterior. d) Es de aplicación lo establecido en el punto 3 del artículo 54 mencionado.

7.- El Aprovechamiento Urbanístico que se otorga a estos Sectores es el contemplado en el presente documento, coincidente con el proveniente del planeamiento definitivamente aprobado. 8.- De acuerdo con lo establecido en el artículo 3.2.b) del Decreto 11/2008 de 22 de enero, en los Sectores SURO-4 SURO-5 Y SURO-7, manteniendo su aprovechamiento, se ha procedido a incorporar viviendas de Protección Oficial, sin que dicha alteración, afectante a la densidad y edificabilidad, se considere sustancial. La modificación del Planeamiento Aprobado para recoger las alteraciones contenidas en el presente documento, no tendrá tampoco, carácter sustancial. 9.- El resto de los Sectores del Suelo Urbanizable Ordenado, se regularán por el contenido del Plan Parcial aprobado definitivamente, cuyas determinaciones se incorporan al presente Plan General como Ordenación Detallada de cada uno de ellos. 10.- Las innovaciones que se realicen de los citados Sectores, no ajustadas al contenido del presente Plan General Adaptado, seguirán los procedimientos regulados en los artículos 36, 37 y 38 de la LOUA. Artículo 12. Suelo Urbanizable Sectorizado 1.- Tiene la consideración de suelo urbanizable sectorizado aquel suelo urbanizable o apto para urbanizar que esté comprendido en un sector o área apta para la urbanización ya delimitado por el planeamiento vigente. En todo caso, el denominado suelo urbanizable de las Normas Subsidiarias vigentes se considerará como suelo urbanizable sectorizado. 2.- Se detalla a continuación un cuadro de actualización de las distintas zonas de suelo urbanizable sectorizado para la adaptación parcial, provenientes del suelo urbanizable no desarrollado de las Normas Subsidiarias.

DEFINICIÓN PLANES

PARCIALES NO DESARROLLADOS

EN LAS NNSS EJECUTADO PENDIENTE DE


SURS-1 PPD-1

Plan Parcial Dotacional nº 1

Estudio de Impacto

Ambiental Proyecto de Urbanización Urbanización

En el mismo acto de aprobación inicial de la adaptación parcial, se

aprobará el acuerdo de formulación de la

Modificación puntual para el cambio a uso natural de este suelo,

paralizando las licencias para su transformación.

SURS-2 PPR-10 Plan Parcial

Residencial nº 10

Proyecto de Urbanización, Urbanización

Suelo urbanizable sectorizado pendiente

de la aprobación definitiva del Plan

Parcial Residencial nº



3.- El ámbito del Suelo Urbanizable Sectorizado está representada en la planimetría integrada para la adaptación parcial de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con una superficie total de:


CUADRO RESUMEN

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NÚCLEO URBANO DE ALJARAQUE DOCUMENTO DE ADAPTACIÓN A LA LOUA

SECTOR USOS DENS.


ZO-30 PPR-10 RESIDENCIAL 25 Viv/Ha 0,32 m2/m2 TS* 25.225 ZO-31 PPI 3”Las Gabias” INDUSTRIAL - 0,60 m2/m2 TS* 32.821 * Sobre el Total del Sector

CUADRO RESUMEN SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NÚCLEO URBANO DE LA DEHESA


SECTOR USOS DENS. Viv/Ha. EDIFICABILIDAD U.A

ZO-32 PPD1” Las cojillas” TERCIARIO6 - 0,1 m2/m2 TS* 30.000 6 Compatibles residencial hotelero y terciario con condiciones * Sobre el Total del Sector En el mismo acto de aprobación inicial de la adaptación parcial, se aprobará el acuerdo de formulación de la Modificación puntual para el cambio a uso natural de este suelo, paralizando las licencias para su transformación 5.- El Régimen Urbanístico de esta categoría del Suelo Urbanizable será el regulado en el artículo 53 de la LOUA, con las siguientes salvedades:

a) Los Sectores SURS-2 y SURS-3, tienen Inicialmente aprobada su Ordenación Detallada.

b) El Sector SURS-1, no tiene aprobada inicialmente su Ordenación Detallada.

10, urbanización y gestión.

SURS-3 PPI-3 “Las Gabias” Plan Parcial

Industrial nº 3

Proyecto de Urbanización, Urbanización

Suelo urbanizable sectorizado pendiente

de la aprobación definitiva del Plan

Parcial Industrial nº 3, urbanización y gestión.

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO SUPERFICIE (M2) SURS-1 (PPD-1) 304.520,00 SURS-2 ( PPR-10) 81.764,00 SURS-3 (PPI-3 “Las Gabias”) 51.823,50 TOTAL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO 438.107,50



6.- Se deberá cumplir el artículo 5 del decreto 11/2008 de 22 de enero sobre las reglas sustantivas y estándares de ordenación previstos en el artículo 17 de la ley 7/2002, de 17 de diciembre. Artículo 13. Suelo Urbanizable no Sectorizado El suelo urbanizable no sectorizado no se encuentra definido en las Normas Subsidiarias del planeamiento vigente, por lo que no tendrá cabida en esta adaptación parcial. CAPITULO 4. SUELO NO URBANIZABLE Artículo 14. Suelo No Urbanizable 1.- El Suelo Urbanizable y sus distintas categorías se ha delimitado siguiendo la forma estrictamente reglada en el artículo 4.3 del Decreto 11/2008. CLASIFICACIÓN DEL SUELO CATEGORÍAS NORMAS

SUBSIDIARIAS CATEGORÍAS ADAPTACIÓN

PARCIAL SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO POR LEGISLACIÓN ESPECÍFICA

SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR LEGISLACIÓN ESPECÍFICA

SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO POR ORDENACIÓN TERRITORIAL O PLANEAMIENTO MUNICIPAL

SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO POR ORDENACIÓN TERRITORIAL O PLANEAMIENTO MUNICIPAL


SUELO NO URBANIZABLE AGRÍCOLA SUELO NO URBANIZABLE EN NÚCLEOS RURALES

SUELO NO URBANIZABLE DE CARÁCTER NATURAL O RURAL

2.- El suelo clasificado como no urbanizable continuará teniendo idéntica consideración, estableciéndose tres categorías, de las cuatro previstas, en el artículo 46.2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y manteniendo, asimismo, las características ya definidas para las actuaciones de interés público. 3.- Tendrán la condición de suelo no urbanizables los que se encuentren clasificados por las Normas Subsidiarias de Ordenación urbanísticas vigentes, cumpliendo con el artículo 46.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, que se transcribe a continuación: a) Tener la condición de bienes de dominio público natural o estar sujetos a limitaciones o servidumbres, por razón de éstos, cuyo régimen jurídico demande, para su integridad y efectividad, la preservación de sus características. b) Estar sujetos a algún régimen de protección por la correspondiente legislación administrativa, incluidas las limitaciones y servidumbres así como las declaraciones formales o medidas administrativas que, de conformidad con dicha legislación, estén dirigidas a la preservación de la naturaleza, la flora y la fauna, del patrimonio histórico o cultural o del medio ambiente en general. c) Ser merecedores de algún régimen especial de protección o garante del mantenimiento de sus características, otorgado por el propio Plan General de Ordenación Urbanística, por razón de los valores e intereses en ellos concurrentes de carácter territorial, natural, ambiental, paisajístico o histórico. d) Entenderse necesario para la protección del litoral.



e) Ser objeto por los Planes de Ordenación del Territorio de previsiones y determinaciones que impliquen su exclusión del proceso urbanizador o que establezcan criterios de ordenación de usos, de protección o mejora del paisaje y del patrimonio histórico y cultural, y de utilización racional de los recursos naturales en general, incompatibles con cualquier clasificación distinta a la de suelo no urbanizable.

f) Considerarse necesaria la preservación de su carácter rural, atendidas las características del municipio, por razón de su valor, actual o potencial, agrícola, ganadero, forestal, cinegético o análogo.

g) Constituir el soporte físico de asentamientos rurales diseminados, vinculados a la actividad agropecuaria, cuyas características, atendidas las del municipio, proceda preservar.

h) Ser necesario el mantenimiento de sus características para la protección de la integridad y funcionalidad de infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos públicos o de interés público.

i) Presentar riesgos ciertos de erosión, desprendimientos, corrimientos, inundaciones u otros riesgos naturales.

j) Proceder la preservación de su carácter no urbanizable por la existencia de actividades y usos generadores de riesgos de accidentes mayores o que medioambientalmente o por razones de salud pública sean incompatibles con los usos a los que otorga soporte la urbanización.

k) Ser improcedente su transformación teniendo en cuenta razones de sostenibilidad, racionalidad y las condiciones estructurales del municipio. 3.- El ámbito del Suelo no Urbanizable está representada en la planimetría integrada para la adaptación parcial de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con una superficie total de:

CLASE DE SUELO SUPERFICIE (M2) SUELO NO URBANIZABLE. ADAPTACIÓN

PARCIAL 24.647.127,62

Artículo 15. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Específica 1.- El Suelo no urbanizable de especial protección por legislación específica incluirá los terrenos clasificados en aplicación de los criterios de las letras a) y b) del apartado anterior, e i) cuando tales riesgos queden acreditados en el planeamiento sectorial. 2.- Se detalla a continuación un cuadro de actualización de las distintas zonas de suelo no Urbanizable protegido por Legislación Específica para la adaptación parcial, provenientes del suelo no urbanizable de las Normas Subsidiarias y de los terrenos que hayan sido objeto de deslinde o delimitación en proyectos o instrumentos de planificación sectorial, cuyos efectos han sobrevenido al planeamiento vigente y resultan de directa aplicación conforme a la legislación sectorial.

DENOMINACIÓN LEGISLACIÓN SECTORIAL

ACTUALIZACIÓN DESLINDES O DELIMITACIÓN

SNUR-PLE.FORESTAL Suelo No Urbanizable de Especial Protección por

Legislación Forestal

MONTE PÚBLICO

Consejería de Medio Ambiente: Limites de montes públicos en el T.M de Aljaraque.

(Junio de 2006).



SNUR-PLE.COSTAS Suelo No Urbanizable de Especial Protección por

aplicación de la Ley de Costas

DOMINIO PÚBLICO

MARÍTIMO-TERRESTRE

Demarcación de Costas de Andalucía: Deslinde de los bienes de Dominio Público

Marítimo-Terrestre correspondiente a la margen derecha del río Odiel, entre un punto situado al sur de Corrales y otro punto situado en el límite entre los T.M. de Gibraleón y Aljaraque, en el Término

Municipal de Aljaraque.

SNUR- PLE.SDPMT Suelo No Urbanizable de Especial Protección por

aplicación de la Ley de Costas

SERVIDUMBRE DOMINIO PÚBLICO

MARÍTIMO-TERRESTRE

Demarcación de Costas de Andalucía: Delimitación de la zona de servidumbre Marítimo-

Terrestre correspondiente a la margen derecha del río Odiel, entre un punto situado al sur de Corrales y otro punto situado en el límite entre los T.M. de Gibraleón y Aljaraque, en el Término Municipal de

Aljaraque. SNUR-PLE.AMBIENTAL

Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Ambiental

PARAJE NATURAL

MARISMAS DEL ODIEL

Consejería de Medio Ambiente: Delimitación Paraje Natural Marismas del Odiel.

SNUR-PLE.VIA PECUARIA Suelo No Urbanizable de Especial Protección Vías

Pecuarias

VÍAS PECUARIAS

Consejería de Medio Ambiente: Deslinde de la vía pecuaria denominada “Vereda del Camino Viejo de Aljaraque a Cartaya”. BOJA

núm. 72 18 de abril del 2006

SNUR-PLE.ARQUEOLOGÍA Suelo No Urbanizable de

Especial Protección Yacimientos Arqueológicos

PATRIMONIO HISTÓRICO

Consejería de Cultura: Patrimonio arqueológico del término municipal de Aljaraque inscritos con carácter de BIC o de catalogación general en el C.G.P.H.A., o

incluidos en el inventario de bienes reconocidos del patrimonio histórico Andaluz

SNUR-PLE.CARRETERAS Suelo No Urbanizable de Especial Protección por

aplicación de la Legislación sobre Carreteras

CARRETERAS

SNUR-PLE.ELECTRICA Suelo No Urbanizable por Redes

de Energía Eléctrica

LÍNEAS ELÉCTRICAS

3.- El ámbito del Suelo no Urbanizable protegido por legislación específica está representada en la planimetría integrada para la adaptación de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con una superficie total de:

SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO POR LEGISLACIÓN ESPECÍFICA SNUR-PLE.FORESTAL MONTE PÚBLICO LA DEHESA

MONTE PÚBLICO LOS MEDIOS MONTE PÚBLICO LOS EMBARCADEROS

SNUR-PLE.COSTAS(DPMT) DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE SNUR-PLE.SDPMT SERVIDUMBRE DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE SNUR-PLE.AMBIENTAL PARAJE NATURAL MARISMAS DEL ODIEL SNUR-PLE.VIAS PECUARIAS VEREDA DEL CAMINO DE GIBRALEÓN

VEREDA DEL CAMINO DE S. BARTOLOMÉ VEREDA DEL CAMINO VIEJO A CARTAYA

SNUR-PLE.ARQUEOLOGÍA PATRIMONIO HISTÓRICO SNUR-PLE.HIDRÁULICA ARROYO DE LA NOTARIA

ARROYO DEL CHORRITO ARROYO DEL REDONDEL ARROYO VALDECLARA

SNUR-PLE.CARRETERAS A-497 A-492 HV-7.000

SNUR-PLE.ELECTRICIDAD LÍNEAS ELÉCTRICAS Artículo 16. Suelo No Urbanizable Protegido por Ordenación Territorial o Protegido por Planeamiento Municipal.



1.- El Suelo no urbanizable protegido por planificación incluirá los terrenos clasificados en aplicación de los criterios de las letras c), d) y e) del apartado anterior, referentes a la planificación territorial o urbanística. 2.- Se detalla a continuación un cuadro de actualización de las distintas zonas de suelo no Urbanizable protegido por Planificación para la adaptación parcial, provenientes del suelo no urbanizable de las Normas Subsidiarias y de los terrenos que hayan sido objeto de protección específica.

DENOMINACIÓN


TERRITORIAL (POT) O PROTEGIDO POR PLANEAMIENTO

MUNICIPAL (PPM)

PROTECCIÓN ESPECÍFICA

SNUR-POT.PEMF(FR-3) Suelo no urbanizable Protegido

por Ordenación Territorial

CAMPO COMÚN DE ABAJO (FR-3)

PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL MEDIO FÍSICO

SNUR-POT.PEMF(MT-3) Suelo no urbanizable Protegido

por Ordenación Territorial MARISMAS DEL ODIEL (MT-

3) PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN

DEL MEDIO FÍSICO SNUR-PPM.FORESTAL

Suelo no urbanizable Protegido por Planeamiento Municipal

FORESTAL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO MUNICIPAL

SNUR-PPM.PAISAJISTICO Suelo no urbanizable Protegido

por Planeamiento Municipal PAISAJÍSTICO PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

MUNICIPAL

3.- El ámbito del Suelo no Urbanizable protegido por Planificación territorial o urbanística está representada en la planimetría integrada para la adaptación de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con una superficie total de:

SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO POR PLANIFICACIÓN SNUR-POT.PEMF(FR-3) CAMPO COMÚN DE ABAJO (FR-3) SNUR-POT.PEMF(MT-3) MARISMAS DEL ODIEL (MT-3) SNUR-PPM.FORESTAL FORESTAL SNUR-PPM.PAISAJÍSTICO PAISAJÍSTICO

Artículo 17. Suelo No Urbanizable de carácter Natural o Rural. 1.- Se detalla a continuación un cuadro de actualización de las distintas zonas de suelo no Urbanizable natural o rural para la adaptación parcial, provenientes del suelo no urbanizable de las Normas Subsidiarias.

DENOMINACIÓN SUELO NO URBANIZABLE DE CARÁCTER NATURAL O RURAL SNUR-CN/CR SUELO NO URBANIZABLE DE CARÁCTER NATURAL O RURAL

3.- El ámbito del Suelo no Urbanizable de carácter natural o rural está representada en la planimetría integrada para la adaptación de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con una superficie total de:

SUELO NO URBANIZABLE DE CARÁCTER NATURAL O RURAL SNUR-CN/CR SUELO NO URBANIZABLE DE CARÁCTER NATURAL O RURAL



TITULO III. SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN CAPÍTULO 1. DEL SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR SU LEGISLACIÓN ESPECÍFICA Artículo 18. Definición 1.- El Suelo No Urbanizable de Especial Protección derivado de su Legislación Específica es aquel delimitado por el presente documento de Adaptación parcial en el que se contempla la afección derivada de una Legislación Sectorial. 2.- La protección a la que se encuentra sometido este Suelo, proviene de su propia legislación Sectorial, así como de las modificaciones que la misma pueda sufrir. Artículo 19. División 1.- Suelo No Urbanizable de Especial Protección por aplicación de la Ley de Costas 2.- Suelo No Urbanizable de Especial Protección por aplicación de la Legislación sobre Carreteras 3.- Suelo No Urbanizable de Especial Protección Vías Pecuarias 4.- Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Forestal 5.- Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Ambiental 6.- Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Hidráulica

7.- Suelo No Urbanizable de Especial Protección Yacimientos Arqueológicos

8.- Suelo No Urbanizable por Redes de Energía Eléctrica Artículo 20. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por aplicación de la Ley de Costas

1.- Legislación de aplicación

LEY 22/1988, DE 28 DE JULIO, DE COSTAS.

REAL DECRETO 1471/1989, DE 1 DE DICIEMBRE POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE DESARROLLO DE LA LEY DE COSTAS.

REAL DECRETO 1112/1992, DE 18 DE SEPTIEMBRE, DE MODIFICACIÓN PARCIAL.

REAL DECRETO 1771/1994, DE 5 DE AGOSTO, DE ADAPTACIÓN A LA LEY 30/1992.

2.- Zonas de Afección

a) Zona de Dominio Público marítimo-terrestre:



Comprende la ribera del mar y de las rías, que incluye las playas, dunas, etc. y la zona marítimo-terrestre (zona comprendida entre la línea de bajamar y el límite donde alcanzan las olas en los mayores temporales conocidos, en la que se incluyen marismas, albuferas, esteros, etc.).

El mar territorial y los recursos naturales de la zona económica y la plataforma continental también forman parte del Dominio Público marítimo-terrestre. En esta zona la Ley garantiza el uso libre, público y gratuito para los usos comunes y acordes con la naturaleza del mar y su ribera y establece las condiciones en que pueden desarrollarse otros usos y ocupaciones que no puedan tener otra ubicación.

b) Zonas de servidumbre:

Servidumbre de tránsito: es una franja de terreno de 6 m ampliable a 20 m, situada a continuación de la ribera del mar. Esta zona debe quedar permanentemente libre al acceso y tránsito peatonal.

Servidumbre de protección: tiene una anchura de 100 m ampliable a 200 m, que se extiende a lo largo de toda la costa a partir del límite interior de la ribera del mar. En esta zona se sitúan los servicios y equipamientos públicos necesarios para los usuarios de la costa.

Servidumbre de acceso al mar: que recae sobre los terrenos colindantes o contiguos al Dominio Público en la longitud y anchura necesarias para asegurar el acceso y uso público de aquél.

La Ley establece la definición de una zona de influencia que abarca como mínimo 500 m a partir del límite interior de la ribera del mar, donde se establecen unas condiciones mínimas para urbanizar en esta zona, de modo que se respete el medio ambiente, y así, proteger el litoral.

3.- La protección a la que se encuentra sometida este Suelo es la derivada del contenido del Título II.- LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD SOBRE LOS TERRENOS CONTIGUOS A LA RIBERA DEL MAR POR RAZONES DE PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE, de la Ley 22/1988 de 28 de julio de Costas.



Artículo 21. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por aplicación de la Legislación sobre Carreteras

1.- Legislación de aplicación

a) Ley 25/1988 de 29 de Julio de Carreteras, publicada en el B.O.E. nº 182 de 30/07/88.

b) Ley 8/2001, de 12 de julio, de Carreteras de Andalucía. Publicada en el BOJA Nº 85 - Pág. 12.799 del 26/07/2001

2.- Ámbito de aplicación Dentro del término municipal de Aljaraque se localizan las siguientes carreteras

Carreteras de Titularidad Provincial: HV-7000 Carreteras de Titularidad Autonómica: A-497 y A-492.

3.- Afecciones Sectoriales



4.- La protección a la que se encuentra sometida este Suelo es la derivada del contenido de la Ley 25/1988 de 29 de Julio de Carreteras y de la Ley 8/2001, de 12 de julio, de Carreteras de ANDALUCÍA. Artículo 22. Suelo No Urbanizable de Especial Protección Vías Pecuarias 1.- Es de aplicación lo establecido en la Ley 3/1995 de Vías Pecuarias

2.- Se definen dentro del Término Municipal de Aljaraque, las siguientes vías pecuarias, aprobadas por la Orden de 19 de noviembre de 1975 (B.O.E. nº 4 de 5/01/76):

a) Vereda del camino de Gibraleón - Estado legal: Clasificada como nº 1. Pendiente de la realización del Acto Administrativo del deslinde por el que se definen los límites exactos de la vía, de acuerdo con la clasificación aprobada (Art. 8.1 de la Ley de Vías Pecuarias). - Anchura legal: 20,89 m. - Longitud total aproximada: 3.000 m - Orientación: N-S b) Vereda del Camino de San Bartolomé - Estado legal: Clasificada como nº 2. Pendiente de la realización del Acto Administrativo del deslinde por el que se definen los límites exactos de la vía, de acuerdo con la clasificación aprobada (Art. 8.1 de la Ley de Vías Pecuarias). - Anchura legal: 20,89 m. - Longitud total aproximada: 3.500 m - Orientación: NO-SE c) Vereda del Camino Viejo a Cartaya Según la resolución de 17 de marzo de 2006, de la Secretaria General Técnica, se aprueba el deslinde de la vía pecuaria denominada Vereda del Camino Viejo de Aljaraque a Cartaya, en su totalidad, en el término municipal de Aljaraque, en la provincia de Huelva (VP 605/02). Descripción: Finca rústica, en el termino municipal de Aljaraque, provincia de Huelva, de forma rectangular alargada, con una anchura de 20,89 metros y longitud deslindada de 4.836,26 metros dando una superficie total de 101.029,59 m2, que en adelante se conocerá como Vereda del Camino Viejo de Aljaraque a Cartaya. Artículo 23. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Forestal. 1.- En los planos del término municipal se delimitan los montes públicos existentes en el municipio de Aljaraque en el momento de la aprobación del presente documento de Adaptación.



2.- De acuerdo con lo establecido en el artículo 27 de la Ley 2/1992, de 15 de junio, Forestal de Andalucía los montes de dominio público tendrán la consideración a efectos urbanísticos de suelo no urbanizable de especial protección. Se establece la especial protección de este suelo por su excepcional valor forestal derivado de la concentración que presenta el pino piñonero.

3.- Podrán autorizarse ocupaciones o servidumbres sobre los montes públicos por razón de obras o usos o servicios públicos y como consecuencia de concesiones administrativas, siempre que resulte compatible con las funciones del monte. En las ocupaciones de interés particular, deberá acreditarse además la necesidad de realizar la misma en el monte público. No se permitirán ocupaciones particulares que comporten el establecimiento de cualquier actividad en el monte, salvo en aquellos supuestos en que, por la Administración Forestal, de forma expresa, se considere necesario para la satisfacción del interés público previo un procedimiento que garantice la publicidad y concurrencia entre particulares. Las ocupaciones no podrán exceder de diez años, prorrogables, sin perjuicio de lo establecido en la legislación especial. 4.- Son usos permitidos dentro de este suelo:

a) Los edificios que se destinen a la conservación de la masa forestal, su protección y

su explotación.

Las características de estas edificaciones serán tales que posibiliten su integración, en los aspectos y circunstancias que sean posibles, con la masa forestal b) Siendo áreas de especial interés y belleza paisajística se permiten, con las

limitaciones que en cada caso se impongan:

Las zonas de acampada destinadas al disfrute, contemplación y estudio de la naturaleza.

Las áreas de picnic.

Las ermitas y edificaciones complementarias, así como las instalaciones desmontables en época de romería.

c) En ningún caso se permitirá la tala de especies arbóreas sin previa presentación, ante la Administración competente, de un Plan de Explotación Forestal, el cual deberá garantizar la racionalidad del proceso de tala y su futura repoblación.

d) En ningún caso se permitirá la realización de fuegos no controlados.

e) Se redactará un catálogo de ejemplares y masas de carácter singular que deban ser protegidos especialmente por sus características históricas, paisajísticas, de especial porte, edad, etc.



Artículo 24. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Ambiental

1.- Es de aplicación lo establecido en la LEY 2/1989, DE 18 DE JULIO, POR LA QUE SE APRUEBA EL INVENTARIO DE ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS DE ANDALUCÍA, Y SE ESTABLECEN MEDIDAS ADICIONALES PARA SU PROTECCIÓN.

2.- Ámbitos de protección, el Paraje Natural de Marismas del Odiel, declarado en virtud de la Ley 12/1984 de 19 de Octubre, así como las Reservas Naturales de Isla de En medio y de la Marisma del Burro.

3.- Es de aplicación el contenido el PLAN RECTOR DE USO Y GESTIÓN (PRUG) aprobado por el Decreto 169/1990 de 5 de junio. Artículo 25. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Hidráulica

1.- Es de aplicación:

a) Texto Refundido de la Ley de Aguas (RDL 1/2002, de 20 de julio, modificado por la Ley 62/3003 de 30 de Diciembre de acompañamiento de los Presupuestos Generales del Estado para 2004)

b) Reglamento del Dominio Público Hidráulico (RD 849/1986 de 11 de abril, modificado por el RD 606/2003 de 23 de mayo)

c) Plan Hidrológico Nacional (Ley 10/2005 de 5 de julio del 2005)

2.- La Ley establece el dominio público hidráulico del Estado en el Artº 2: Constituye el dominio público hidráulico del Estado, con las salvedades expresamente establecidas en esta Ley: a) Las aguas continentales tanto las superficiales como las subterráneas renovables con independencia del tiempo de renovación. b) Los cauces de corrientes naturales, continuas o discontinuas. c) Los lechos de los lagos y lagunas y los de los embalses superficiales en cauces públicos. d) Los acuíferos subterráneos, a los efectos de los actos de disposición o de afección de los recursos hidráulicos. El Artº 6 establece por riberas: Se entiende por riberas las fajas laterales de los cauces públicos situadas por encima del nivel de aguas bajas y por márgenes los terrenos que lindan con los cauces. Las márgenes están sujetas, en toda su extensión longitudinal: a) A una zona de servidumbre de cinco metros de anchura, para uso público regulado por el Reglamento del DPH (RD 849/86 de 11 de abril), con prohibición de edificar y plantar especies arbóreas sobre ellas (artº 6 al 8 del Reglamento)



b) A una zona de policía de 100 metros de anchura en la que se condicionará el uso del suelo y las actividades que se desarrollen, debiéndose obtener autorización previa del Organismo de la Cuenca, para las siguientes actuaciones (artº 6 al 9 y 78 al 82 del Reglamento): . Alteraciones sustanciales del relieve natural del terreno . Construcciones de todo tipo, provisionales o definitivas . Extracciones de áridos . Acampadas colectivas que necesiten autorización de Organismos competentes en materia de campamentos turísticos. . Otro Uso o actividad que suponga un obstáculo a la corriente en régimen de avenidas. En las zonas próximas a la desembocadura en el mar, en el entorno inmediato de los embalses o cuando las condiciones topográficas o hidrográficas de los cauces y márgenes lo hagan necesario para la seguridad de personas y bienes, podrán modificarse la anchura de ambas zonas en la forma que reglamentariamente se determine.

3.- Los cauces incluidos son los Arroyos: a) Arroyo de la Notaría b) Arroyo el Chorrito c) Arroyo el Redondel d) Arroyo Valdeclara

4.- Aguas Superficiales Se deberá obtener concesión administrativa, otorgada por el Organismo de la Cuenca, para el abastecimiento independiente con aguas públicas superficiales (artº 122 al 125 del Rgtº).

5.- Aguas Subterráneas Se deberá obtener concesión administrativa otorgada por el Organismo de la Cuenca, para el abastecimiento independiente con aguas públicas subterráneas con volumen superior a los 7.000 m3/año, o realizar comunicación para volúmenes inferiores (art 184 al 188 del Rgtº y del 84 al 88 del mismo).

6.- Depuración de Vertidos Obtener autorización precia del Organismo de la Cuenca para efectuar vertido directo o indirecto de aguas y de productos residuales susceptibles de contaminar las aguas continentales o cualquier otro elemento del dominio público hidráulico.



Artículo 26. Suelo No Urbanizable de Especial Protección Yacimientos Arqueológicos

1.- El Suelo No Urbanizable, está sometido a las normas de protección derivadas de la legislación del Patrimonio Histórico Español y Andaluz, que se materializa, en las áreas correspondientes.

2.- En el Suelo No Urbanizable, será de aplicación lo dispuesto en el artículo 50 de la Ley 14/2007 de 26 de noviembre, de Patrimonio Histórico de Andalucía, y artículos 78 a 84 del Decreto 19/1995, de 7 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Protección y Fomento del Patrimonio Histórico de Andalucía, en relación a la aparición de hallazgos casuales de restos arqueológicos, la cual deberá ser notificada a la Consejería de Cultura o al Ayuntamiento correspondiente, quien dará traslado a dicha Consejería en el plazo de 5 días. La Consejería de Cultura o, en caso de necesidad, los Alcaldes de los Municipios respectivos, notificando a dicha Consejería en el plazo de cuarenta y ocho horas, podrán ordenar la interrupción inmediata de los trabajos, por plazo máximo de un mes.

3.- En el caso del SNU de Especial Protección por Legislación Específica en materia de Patrimonio Histórico, habrá que diferenciar el régimen de protección en función del propio régimen jurídico asociado a los distintos yacimientos. En todo caso, la caracterización de estos suelos como SNU de Especial Protección por Legislación Específica en materia de Patrimonio Histórico determina la necesidad de preservación del sustrato arqueológico existente, debiendo limitar los usos principales y compatibles, cuya materialización quedará condicionada a la necesidad de garantizar la preservación de los restos.

4.- Para yacimientos incluidos en el Sistema de Información del Patrimonio Histórico de Andalucía, S.I.P.H.A., o cualquier otro inventario de contenido patrimonial de los gestionados por la Consejería de Cultura, o yacimientos inscritos con Carácter Genérico en el C.G.P.H.A., se deberá señalar que cualquier actividad o actuación que implique remoción de tierra o afectación de cualquier tipo al sustrato arqueológico en áreas incluidas dentro de la delimitación de Yacimientos Arqueológicos, deberá llevar aparejada una intervención arqueológica previa, de las determinadas en el articulo 2 del Decreto 168/2003 de 17 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades Arqueológicas, intervención que deberá ser autorizada por la Consejería de Cultura, en virtud de lo determinado por el artículo 52 de la Ley 1/1991, de 3 de julio, de Patrimonio Histórico de Andalucía. En todo caso, la materialización de estos usos quedará condicionada a los resultados de estas intervenciones arqueológicas previas. Para Yacimientos que presenten una localización puntual y no delimitación poligonal, se establecerá un área de cautela de 50 metros de radio, dentro de la cual será aplicable lo desarrollado en el punto anterior.

5.- Para yacimientos inscritos con Carácter Específico en el C.G.P.H.A., las Ordenanzas deberán transponer la normativa desarrollada en las Instrucciones Particulares, cuyo establecimiento lleva aparejado la propia inscripción específica del bien, en virtud de lo determinado en el artículo 11 de la Ley 14/2007 de 26 de noviembre, de Patrimonio Histórico de Andalucía.

6.- Para yacimientos declarados BIC, con categoría de Zona Arqueológica, las únicas actuaciones posibles serán las propuestas en el marco de la conservación preventiva, mantenimiento, restauración o puesta en valor de los restos arqueológicos, y en todo



caso se estará a lo dispuesto en el artículo 20.3 y artículos 22.1 y 22.2 de la Ley 16/1985 de 25 de junio, de Patrimonio Histórico Español, en relación al otorgamiento de licencias en Zonas Arqueológicas declaradas BIC, las cuales precisarán Resolución Favorable de la Consejería de Cultura, todo ello de acuerdo con lo establecido en los artículos 47 al 60 de la Ley 14/2007 del Patrimonio Histórico de Andalucía.

7.- Los yacimientos inventariados dentro del Suelo No Urbanizable del término municipal de Aljaraque reconocidos del patrimonio Histórico Andaluz son: CÓDIGO SIPHA BIENES DE NATURALEZA ARQUEOLÓGICA 210020001 Río Odiel I 210020002 Arroyo de Manzorrales 210020003 Club de Golf 210020004 Ronzones 210020005 Pino del Muerto 210020007 Casco Urbano 210020008 Las Cojillas 210020009 Los Villares 210020011 Cabeza Gorda 210020012 Cañada Honda 210020013 Casa del Río 210020014 El Castillito 210020015 Papa Uvas II 21002HU01 Huerta de la Fresa 21002HU02 La Monacilla 21002HU03 Puntal de la Barranca-Aguadulce 21002HU04 Manzorrales Bajo 21002HU05 La Almaina 21002HU06 La Molinera 21002HU07 Los Medios 21002HU08 Cardales 21002HU09 La Raya 21002HU10 Los Embarcaderos 21002HU11 Las Vegas 21002HU12 El Alfoliz 21002HU13 Estero del Colmenar 21002HU14 El Bodonal-Los Olivares 21002HU15 Las Cojas 21002HU16 Cañada Honda II S.I.P.H.A: Sistema de información del patrimonio histórico de Andalucía

8.- Los yacimientos inscritos con carácter de BIC en el C.G.P.H.A, con categoría de zona arqueológica dentro del Suelo No Urbanizable del término municipal de Aljaraque reconocidos del patrimonio Histórico Andaluz son: - Papa Uvas: Resolución decreto orden de 10-09-2004 y publicado en el BOJA nº 198 de 08-10-2004. CÓDIGO SIPHA 210020006 DENOMINACIÓN DEL BIEN Papa Uvas PROTECCIÓN C.G.P.H.A. CATEGORÍA Zona Arqueológica CARÁCTER DE INSCRIPCIÓN BIC ESTADO Inscrito



RESOLUCIÓN DEL DECRETO orden de 10-09-2004 PUBLICACIÓN BOJA nº 198 de 08-10-2004, pp. 22404-

22407 S.I.P.H.A: Sistema de información del patrimonio histórico de Andalucía Artículo 27. Suelo No Urbanizable por Redes de Energía Eléctrica

1.- Legislación de aplicación Ley 10/1966 de 18 de Marzo, sobre Expropiación Forzosa en Materia de Instalaciones Eléctricas. Reglamento de la Ley 10/1966: Decreto 2619/1966 de 20 de Octubre. Reglamento de líneas eléctricas aéreas de alta tensión. Decreto 3151/1988 de 28 de Noviembre. Ley 49/1984 de 26 de Diciembre sobre Explotación Unificada del Sistema Eléctrico Nacional.

2.- Las afecciones son

Los árboles se situarán a una distancia de la línea eléctrica de: 1,5 + U(KV)/100 m, (con un mínimo de 2,00 m) CAPÍTULO 2. SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO POR ORDENACIÓN TERRITORIAL O PLANEAMIENTO MUNICIPAL Artículo 28. Definición Componen esta categoría de Suelo No Urbanizable Protegido, a aquellos incluidos dentro del documento de Adaptación Parcial de las NNSS a la LOUA, que provienen de una protección marcada por la Ordenación Territorial o Planeamiento Municipal. Artículo 29. División

1.- Proveniente de la Ordenación Territorial se contemplan los Espacios Incluidos dentro del Plan Especial de Protección del Medio Físico de Huelva, tales como: a) Suelo no urbanizable Protegido por Ordenación Territorial Campo Común de Abajo (FR-3): se aplican las normas de protección establecidas por el P.E.P.M.F. (Norma 39). b) Suelo no urbanizable Protegido por Ordenación Territorial Marismas del Odiel (MT-3): se aplican las normas de protección establecidas por el P.E.P.M.F. (Norma 44).

2.- Provenientes de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Aljaraque, se distinguen: a) Suelo no urbanizable Protegido por Planeamiento Urbanístico Forestal: artículo 185 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Aljaraque b) Suelo no urbanizable Protegido por Planeamiento Urbanístico Paisajístico: artículo 189 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Aljaraque.



TITULO IV. NORMATIVA DE YACIMIENTOS UBICADOS EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE Artículo 30. Yacimientos ubicados en Suelo Urbanizable o Suelo Urbano no Consolidado. 1.- En el Régimen General de Suelo Urbanizable y Suelo Urbano no Consolidado será de aplicación lo dispuesto en el artículo 50 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del Patrimonio Histórico de Andalucía, y artículos 78 a 84 del Decreto 19/1995, de 7 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Protección y Fomento del Patrimonio Histórico de Andalucía, en relación a la aparición de hallazgos casuales de restos arqueológicos, la cual “deberá ser notificada inmediatamente a la Consejería competente en materia de patrimonio histórico o el Ayuntamiento correspondiente, quien dará traslado a dicha Consejería en el plazo de veinticuatro horas”. “La Consejería competente o, en caso de necesidad, la Alcaldía de los Municipios respectivos, notificando a dicha Consejería en el plazo de veinticuatro horas, podrán ordenar la interrupción inmediata de los trabajos, por plazo máximo de dos meses.

Por la propia condición de estos suelos, se determina la necesidad de preservación del sustrato arqueológico existente, debiendo limitar los usos principales y compatibles, cuya materialización quedará condicionada a la necesidad de garantizar la preservación de los restos. Los aprovechamientos bajo rasante se considerarán excepcionales en estos ámbitos.

2.- Para yacimientos incluidos en el Inventario de Bienes Reconocidos del Patrimonio Histórico Andaluz, o yacimientos inscritos con régimen de Catalogación General en el C.G.P.H.A., que queden incluidos en la delimitación de bolsas de Suelo Urbanizable o Suelo Urbano no Consolidado, en atención a lo determinado en el artículo 49.3 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, se deberán adecuar los aprovechamientos bajo rasante en los ámbitos grafiados como Yacimientos Arqueológicos a la necesidad de preservación de los valores patrimoniales existentes, recomendándose la materialización de las cesiones obligatorias derivadas de las propuestas, adscriban estos suelos al sistema local o general de espacios libres de dominio y uso público de forma preferente, o en su caso, a espacios dotacionales que soporten usos compatibles con dicha preservación. En caso contrario, cualquier actividad o actuación que implique remoción de tierra o afectación de cualquier tipo al sustrato arqueológico en áreas incluidas dentro de la delimitación de Yacimientos Arqueológicos, deberá llevar aparejada una intervención arqueológica previa, de las determinadas en el articulo 2 del Decreto 168/2003 de 17 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades Arqueológicas, intervención que deberá ser autorizada por la Consejería de Cultura, en virtud de lo determinado por el artículo 52 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del Patrimonio Histórico de Andalucía. En todo caso, la materialización de estos usos quedará condicionada a los resultados de estas intervenciones arqueológicas previas. Para Yacimientos que presenten una localización puntual y no delimitación poligonal, se establecerá un área de cautela de 50 metros de radio, dentro de la cual será aplicable lo desarrollado en el punto anterior. 3.- Para yacimientos inscritos con carácter de BIC en el C.G.P.H.A., con categoría de Zona Arqueológica, que cuenten con Instrucciones Particulares, en virtud de cuanto sobre ello determina el artículo 11 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del Patrimonio Histórico de Andalucía, las Ordenanzas deberán transponer la normativa desarrollada en dichas Instrucciones



4.- Para yacimientos inscritos con carácter de BIC en el C.G.P.H.A., con categoría de Zona Arqueológica, que no cuenten con Instrucciones Particulares, en virtud de cuanto sobre ello determina el artículo 11 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del Patrimonio Histórico de Andalucía, las únicas actuaciones posibles serán las propuestas en el marco de la conservación preventiva, mantenimiento, restauración o puesta en valor de los restos arqueológicos, y en todo caso se estará a lo dispuesto en el artículo 20.3 y artículos 22.1 y 22.2 de la Ley 16/1985 de 25 de junio, de Patrimonio Histórico Español, y el artículo 33.3 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del Patrimonio Histórico de Andalucía, en relación a la necesidad de obtener la previa autorización de la Consejería de Cultura para actuaciones en Zonas Arqueológicas inscritas con carácter de BIC. Artículo 31. Yacimientos ubicados en Suelo Urbano Consolidado. 1.- En el Régimen General de Suelo Urbano Consolidado, será de aplicación lo dispuesto en el artículo 50 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del Patrimonio Histórico de Andalucía, y artículos 78 a 84 del Decreto 19/1995, de 7 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Protección y Fomento del Patrimonio Histórico de Andalucía, en relación a la aparición de hallazgos casuales de restos arqueológicos, la cual “deberá ser notificada inmediatamente a la Consejería competente en materia de patrimonio histórico o el Ayuntamiento correspondiente, quien dará traslado a dicha Consejería en el plazo de veinticuatro horas”. “La Consejería competente o, en caso de necesidad, la Alcaldía de los Municipios respectivos, notificando a dicha Consejería en el plazo de veinticuatro horas, podrán ordenar la interrupción inmediata de los trabajos, por plazo máximo de dos meses.

Por la propia condición de estos suelos, se determina la necesidad de preservación del sustrato arqueológico existente, debiendo limitar los usos principales y compatibles, cuya materialización quedará condicionada a la necesidad de garantizar la preservación de los restos. Los aprovechamientos bajo rasante se considerarán excepcionales en estos ámbitos.

2.- Para yacimientos incluidos en el Inventario de Bienes Reconocidos del Patrimonio Histórico Andaluz, o yacimientos inscritos con régimen de Catalogación General en el C.G.P.H.A., que queden incluidos en la delimitación Suelo Urbano Consolidado, en atención a lo determinado en el artículo 49.3 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, se deberán adecuar los aprovechamientos bajo rasante, entendiéndose éstos excepcionales, en los ámbitos grafiados como Yacimientos Arqueológicos a la necesidad de preservación de los valores patrimoniales existentes. Cualquier actividad o actuación que implique remoción de tierra o afectación de cualquier tipo al sustrato arqueológico en áreas incluidas dentro de la delimitación de Yacimientos Arqueológicos, deberá llevar aparejada una intervención arqueológica previa, de las determinadas en el articulo 2 del Decreto 168/2003 de 17 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades Arqueológicas, intervención que deberá ser autorizada por la Consejería de Cultura, en virtud de lo determinado por el artículo 52 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del Patrimonio Histórico de Andalucía. En todo caso, la materialización de estos usos quedará condicionada a los resultados de estas intervenciones arqueológicas previas. Para Yacimientos que presenten una localización puntual y no delimitación poligonal, se establecerá un área de cautela de 50 metros de radio, dentro de la cual será aplicable lo desarrollado en el punto anterior. 3.- Para yacimientos inscritos con carácter de BIC en el C.G.P.H.A., con categoría de Zona Arqueológica, que cuenten con Instrucciones Particulares, en virtud de cuanto



sobre ello determina el artículo 11 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del Patrimonio Histórico de Andalucía, las Ordenanzas deberán transponer la normativa desarrollada en dichas Instrucciones 4.- Para yacimientos inscritos con carácter de BIC en el C.G.P.H.A., con categoría de Zona Arqueológica, que no cuenten con Instrucciones Particulares, en virtud de cuanto sobre ello determina el artículo 11 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del Patrimonio Histórico de Andalucía, las únicas actuaciones posibles serán las propuestas en el marco de la conservación preventiva, mantenimiento, restauración o puesta en valor de los restos arqueológicos, y en todo caso se estará a lo dispuesto en el artículo 20.3 y artículos 22.1 y 22.2 de la Ley 16/1985 de 25 de junio, de Patrimonio Histórico Español, y el artículo 33.3 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del Patrimonio Histórico de Andalucía, en relación a la necesidad de obtener la previa autorización de la Consejería de Cultura para actuaciones en Zonas Arqueológicas inscritas con carácter de BIC. Artículo 32. Determinaciones para el Área de Protección Arqueológica en suelo urbano y urbanizable. 1.- El ámbito de la afección es el contemplado en el Plano Nº 3 de ámbitos de protección de la adaptación Parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de Aljaraque. 2.- Las actuaciones arqueológicas previas a la intervención sobre los ámbitos de afección dentro del suelo urbano y urbanizable de Aljaraque, regulado por la presente Adaptación Parcial, “se extenderá hasta el límite del aprovechamiento urbanístico que la persona o entidad promotora tuviera atribuido sobre el subsuelo” (punto 2 del artículo 59 de la Ley 14/2007 del Patrimonio Histórico de Andalucía). 3.- En los términos marcado en el punto 3 del precitado artículo 59 de la Ley 14/2007 del Patrimonio Histórico de Andalucía, la Consejería competente, podrá ampliar la extensión de la actividad arqueológica, en los términos y efectos marcados en el citado artículo.



TÍTULO V. COEFICIENTES DE CONVERSIÓN DE USO Y TIPOLOGÍA. Artículo 33. Coeficientes de Uso y Tipología De conformidad con lo establecido en el artículo 61 de la LOUA se establecen para la totalidad del Término Municipal de Aljaraque, los siguientes coeficientes de Uso y Tipología.

AOCJ AIMA AJRB IMA REJ RGV AIS ADOS PAR PLUR COM OFI CR HOT IB IEAOCJ 1,00000 0,77778 0,90323 0,70000 1,00000 0,87500 0,32652 0,45350 0,42964 0,42964 0,32652 0,42964 0,51019 0,54421 1,16615 1,36051AIMA 1,28571 1,00000 1,16129 0,90000 1,28571 1,12500 0,41982 0,58308 0,55239 0,55239 0,41982 0,55239 0,65596 0,69969 1,49934 1,74923AJRB 1,10714 0,86111 1,00000 0,77500 1,10714 0,96875 0,36151 0,50209 0,47567 0,47567 0,36151 0,47567 0,56486 0,60251 1,29110 1,50628IMA 1,42857 1,11111 1,29032 1,00000 1,42857 1,25000 0,46646 0,64786 0,61377 0,61377 0,46646 0,61377 0,72885 0,77744 1,66593 1,94359REJ 1,00000 0,77778 0,90323 0,70000 1,00000 0,87500 0,32652 0,45350 0,42964 0,42964 0,46646 0,61377 0,72885 0,77744 1,16615 1,94359RGV 1,14286 0,88889 1,03226 0,80000 1,14286 1,00000 0,37317 0,51829 0,49101 0,49101 0,37317 0,49101 0,58308 0,62195 1,33275 1,55487AIS 3,06257 2,38200 2,76619 2,14380 3,06257 2,67975 1,00000 1,38889 1,31579 1,31579 1,00000 1,31579 1,56250 1,66667 3,57143 4,16667ADOS 2,20505 1,71504 1,99166 1,54354 2,20505 1,92942 0,72000 1,00000 0,94737 0,94737 0,72000 0,94737 1,12500 1,20000 2,57143 3,00000PAR 2,32755 1,81032 2,10231 1,62929 2,32755 2,03661 0,76000 1,05556 1,00000 1,00000 0,76000 1,00000 1,18750 1,26667 2,71429 3,16667PLUR 2,32755 1,81032 2,10231 1,62929 2,32755 2,03661 0,76000 1,05556 1,00000 1,00000 0,76000 1,00000 1,18750 1,26667 2,71429 3,16667COM COMERCIAL 3,06257 2,38200 2,76619 2,14380 3,06257 2,67975 1,00000 1,38889 1,31579 1,31579 1,00000 1,31579 1,56250 1,66667 3,57143 4,16667OFI OFICINA 2,32755 1,81032 2,10231 1,62929 2,32755 2,03661 0,76000 1,05556 1,00000 1,00000 0,76000 1,00000 1,18750 1,26667 2,71429 3,16667CR CENTROS DE REUNIÓN 1,96005 1,52448 1,77036 1,37203 1,96005 1,71504 0,64000 0,88889 0,84211 0,84211 0,64000 0,84211 1,00000 1,26667 2,71429 2,50000HOT HOTELERO 1,83754 1,42920 1,65972 1,28628 1,83754 1,60785 0,60000 0,83333 0,78947 0,78947 0,60000 0,78947 0,93750 1,00000 2,14286 2,50000IB INDUSTRIAL BASICO 0,85752 0,66696 0,77453 0,60026 0,85752 0,75033 0,28000 0,38889 0,36842 0,36842 0,28000 0,36842 0,43750 0,46667 1,00000 1,16667IE INDUSTRIAL ESPECIALIZADO 0,73502 0,57168 0,66389 0,51451 0,73502 0,64314 0,24000 0,33333 0,31579 0,31579 0,24000 0,31579 0,37500 0,40000 0,85714 1,00000

VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL VIVIENDAS LIBRES

ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA JÓVENES

ADOSADASPAREADASPLURIFAMILIAR

ALQUILER INICIATIVA MUNICIPAL Y AUTONOMICA

INICIATIVA MUNICIPAL Y AUTONÓMICAREGIMEN ESPECIAL JÓVENESREGIMEN GENERAL EN VENTAAISLADAS

ALQUILER JÓVENES Y RENTA BÁSICA

EL VALOR 1 DE TIPOLOGÍA/PROGRAMA ▼ EQUIVALE A ►

RESIDENCIAL INDUSTRIALTERCIARIO



TÍTULO VI. FICHAS URBANÍSTICAS PARA LA INCLUSIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ALJARAQUE Artículo 34. Determinaciones para el SURO-4 Se adjuntan al presente artículo las determinaciones que se alteran en el Sector por la inclusión de Viviendas destinadas a VPO, y como justificación del no incremento de aprovechamiento, las determinaciones contenidas en el Plan Parcial Aprobado de forma definitiva.

ALJARAQUE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA ADAPTADO

DETERMINACIONES GENERALES PPR-9 S/ PPSUPERFICIE (M2) 245.049,00USO RESIDENCICOEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD (M2/ M2) 0,25DENSIDAD Viv/Ha 18,00

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASR. UNIFAMILIAR INTENSIVO 15.326,00 14.618,00 14.618,00 116,00R. UNIFAMILIAR SEMI-INTENSIVO SUBZONA 1 84.770,00 34.152,00 34.152,00 271,00R. UNIFAMILIAR SEMI-INTENSIVO SUBZONA 2 12.398,00 7.286,00 7.286,00 54,00TERCIARIO COMERCIAL 5.535,00 5.209,00 5.209,00 -SUBTOTAL 118.029,00 61.265,00 61.265,00 441,00

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASAREA LIBRE LITORAL 43011 860,22 - -AREAS LIBRES INTERIORES 12627 252,54 - -EQUIPAMIENTO ESCOLAR 6.000,00 2.272,00 - -EQUIPAMIENTO SOCIAL 2.865,00 1.764,00 - -EQUIPAMIENTO DEPORTIVO 3.000,00 100,00 - -EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURAS 100,00 S/N - -VIARIO RODADO 52.037,00 - - -VIARIO PEATONAL 7.380,00 - - -TOTAL SUPERFICIE 127.020,00 4.136,00 0,00 0,00

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASRESIDENCIAL LIBRE 112.494,00 56.056,00 56.056,00 441,00COMERCIAL 5.535,00 5.209,00 5.209,00 0,00DOTACIONAL Y ESPACIOS PUBLICOS 127.020,00 4.136,00 0,00 0,00TOTAL SUPERFICIE 245.049,00 65.401,00 61.265,00 441,00

S/N = SEGÚN NECESIDADES

ORDENACIÓN DETALLADASECTOR PPR-9 PLAN APROBADO DEFINITIVAMENTE

RESUMEN PPR-9

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA USOS PRIVADOS PPR-9

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA USOS PÚBLICOS PPR-9

LEYENDA

TIPOLOGÍA

RESIDENCIAL

UNIFAMILIAR SEMI-INTENSIVO Z1

UNIFAMILIAR INTENSIVO

COMERCIALCOMERCIAL

EQUIPAMIENTO

SOCIAL

MAXIMA

II

II

II

II

DOCENTE

ALTURA

SUPERFICIE DE ACTUACION :

USO :

EDIFICABILIDAD:

245.049,00 M2

RESIDENCIAL

0,25 M2/M2

DEPORTIVO

ZONA VERDE

DELIMITACION PLAN PARCIAL


US

US

UI

UI

US-Z1

US-Z1

US-

Z2

US-

Z2

DENSIDAD :

VIVIENDAS PREVISTAS :

18 Viviendas/Ha.

441

ALJARAQUE

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA ADAPTADO

SUPERFICIE (M2) 245.049,00USO RESIDENCIALCOEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD (M2/ M2) 0,34DENSIDAD Viv/Ha 30,54

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASR. UNIFAMILIAR INTENSIVO 7.952,00 7.585,00 7.585,00 60,00R. UNIFAMILIAR SEMI-INTENSIVO SUBZONA 1 38.347,00 15.375,00 15.375,00 122,00R. UNIFAMILIAR SEMI-INTENSIVO SUBZONA 2 9.031,00 5.296,00 5.296,00 39,00TERCIARIO COMERCIAL 5.535,00 5.209,00 5.209,00 -AREA LIBRE LITORAL 43.011,00 S/N - -AREAS LIBRES INTERIORES 12.627,00 S/N - -EQUIPAMIENTO ESCOLAR 6.000,00 S/N - -EQUIPAMIENTO SOCIAL 2.865,00 S/N - -EQUIPAMIENTO DEPORTIVO 3.000,00 S/N - -EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURAS 100,00 S/N - -VIARIO RODADO 52.037,00 - - -VIARIO PEATONAL 7.380,00 - - -SUBTOTAL 187.885,00 33.465,00 33.465,00 221,00

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2 APROVECH. VIVIENDASV.P.O. RG (PARCELA R3.1) 7.374,00 14.323,47 7.033,00 143,00VPO. IMA PARCELA R5 39.423,00 30.593,13 18.777,00 330,00VPO RE PARCELA R22 3.367,00 4.631,83 1.990,00 54NUEVO EQUIPAMIENTO SOCIAL 7.000,00 S/N S/N 0,00SUBTOTAL 57.164,00 49.548,44 27.800,00 527Nº DE APARCAMIENTOS PÚBLICOS MINIMOS S/∆ 109 - - -

USOS DETALLADOS COEF. EDIFIC. M2 APROVECH. VIVIENDASV.P.O. RG (PARCELA R3.1) 0,49101 14323,47 7.033,00 143VPO. IMA PARCELA R5 0,61377 30593,13 18.777,00 330,00VPO RE PARCELA R22 0,42964 4631,83 1.990,00 54SUBTOTAL 49.548,44 27.800,00 527

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASRESIDENCIAL LIBRE 55.330,00 28.256,00 28.256,00 221,00RESIDENCIAL VPO 50.164,00 49.548,44 27.800,00 527,49TERCIARIO COMERCIAL 5.535,00 5.209,00 5.209,00 -TOTAL SUPERFICIE 111.029,00 83.013,44 61.265,00 748,49INCREMENTO RESPECTO PLAN PARCIAL APROBADO 21.748,44 0,00 307,49S/N = SEGÚN NECESIDADESS/∆ = SEGÚN INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD

ORDENACIÓN DETALLADASURO -4

APLICACIÓN DE COEFICIENTES PARA LA ADAPTACIÓN DE VPO

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA SECTOR SURO-4 MODIFICADAS POR LA ADAPTACIÓN

DETERMINACIONES GENERALES SURO-4

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA SECTOR SURO-4 NO MODIFICADAS POR LA ADAPTACIÓN

La presente Ordenación Detallada tiene

carácter vinculante a los efectos de su

desarrollo posterior por el Modiicado del

Plan Parcial Aprobado Definitivamente

RESUMEN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SECTOR SURO-4 ADAPTACIÓN PARCIAL

IMA

US-Z1

US-

Z2

US-

Z2

LEYENDA

TIPOLOGÍA

RESIDENCIAL



COMERCIALCOMERCIAL

EQUIPAMIENTO

SOCIAL

MAXIMA

II

II

II

II

DOCENTE

ALTURA


DEPORTIVO

ZONA VERDE



US

US

UI

PLURIFAMILIAR VPO INICIATIVA MUNICIPAL Y AUTON. IVIMA


USO :

EDIFICABILIDAD:

245.049,00 M2

RESIDENCIAL

0,29 M2/M2

DENSIDAD :


23,34 Viviendas/Ha.

572

PLURIFAMILIAR VPO RÉGIMEN GENERAL RG

PLURIFAMILIAR VPO RÉGIMEN ESPECIAL RE

IV

IV



Artículo 35. Determinaciones para SURO-5 Se adjuntan al presente artículo las determinaciones que se alteran en el Sector por la inclusión de Viviendas destinadas a VPO, y como justificación del no incremento de aprovechamiento, las determinaciones contenidas en el Plan Parcial Aprobado de forma definitiva.


DETERMINACIONES GENERALES PPR-12 S/ PPSUPERFICIE (M2) 279.365,00USO RESIDENCICOEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD (M2/ M2) 0,25DENSIDAD Viv/Ha 17,90

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASR. UNIFAMILIAR INTENSIVO 25.821,00 21.440,00 21.440,00 160,00R. UNIFAMILIAR SEMI-INTENSIVO 88.557,00 45.560,00 45.560,00 340,00EQUIPAMIENTO COMERCIAL 4.294,00 2.000,00 2.000,00 -DEPORTIVO PRIVADO 2.197,00 841,00 841,00 -SUBTOTAL 120.869,00 69.841,00 69.841,00 500,00

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASAREA LIBRE LITORAL 68637 1372,74 - -AREAS LIBRES INTERIORES 12724 254,48 - -EQUIPAMIENTO ESCOLAR 6.000,00 2.272,00 - -EQUIPAMIENTO SOCIAL 4.234,00 2.964,00 - -EQUIPAMIENTO DEPORTIVO 11.701,00 100,00 - -EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURAS 1.094,00 S/N - -VIARIO RODADO 31.229,00 - - -VIARIO PEATONAL 13.266,00 - - -APARCAMIENTOS 9.611,00 - - -TOTAL SUPERFICIE 158.496,00 5.336,00 0,00 0,00

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASRESIDENCIAL LIBRE 114.378,00 67.000,00 67.000,00 500,00COMERCIAL 4.294,00 2.000,00 2.000,00 0,00DOTACIONAL PRIVADO 2.197,00 841,00 841,00 0,00DOTACIONAL Y ESPACIOS PUBLICOS 158.496,00 5.336,00 0,00 0,00TOTAL SUPERFICIE 279.365,00 75.177,00 69.841,00 500,00

S/N = SEGÚN NECESIDADES

114.378,00

ORDENACIÓN DETALLADA SECTOR PPR-12 APROBADO DEFINITIVAMENTE

RESUMEN SECTOR PPR-12

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA USOS PRIVADOS PPR-12

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADQ USOS PÚBLICOS PPR-12

LEYENDA

TIPOLOGÍA

RESIDENCIAL


UNIFAMILIAR SEMI-INTENSIVO

COMERCIALCOMERCIAL

EQUIPAMIENTO

SOCIAL

MAXIMA

II

II

II

II

DOCENTE

ALTURA


DENSIDAD :


28.37Ha.

18 Viviendas/Ha.

500


DEPORTIVO

ZONA VERDE

DEPORTIVO

PUBLICO

PRIVADO

PU

PR

PU

PU

PR

PR


SUPERFICIE (M2) 279.365,00USO RESIDENCI

ALCOEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD (M2/ M2) 0,28DENSIDAD Viv/Ha 27,74

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASEQUIPAMIENTO COMERCIAL 4.294,00 2.000,00 2.000,00 -DEPORTIVO PRIVADO 2.197,00 841,00 841,00 -AREA LIBRE LITORAL 68637 S/N - -AREAS LIBRES INTERIORES 12724 S/N - -EQUIPAMIENTO ESCOLAR 6.000,00 S/N - -EQUIPAMIENTO SOCIAL 4.234,00 S/N - -EQUIPAMIENTO DEPORTIVO 11.701,00 S/N - -EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURAS 1.094,00 S/N - -VIARIO RODADO 31.229,00 - - -VIARIO PEATONAL 13.266,00 - - -APARCAMIENTOS 9.611,00 - - -SUBTOTAL 164.987,00 2.841,00 2.841,00 0,00

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASR. UNIFAMILIAR INTENSIVO 25.821,00 16.480,00 16.480,00 160,00R. UNIFAMILIAR SEMI-INTENSIVO 61.796,00 35.020,00 35.020,00 340,00V.P.O. IMA 19.723,32 23.924,80 15.500,00 275,00ZONAS VERDES PÚBLICAS 7.037,08 0,00 0,00 0,00SUBTOTAL 114.377,40 58.944,80 67.000,00 775,00Nº DE APARCAMIENTOS PÚBLICOS NUEVOS MINIMOS S/∆ 42 - - -

USOS DETALLADOS COEF. EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASR. UNIFAMILIAR SEMI-INTENSIVO 1 30.060,00 30.060,00 340

V.P.O. IMA 0,65 23.924,80 15.500,00 275,00SUBTOTAL 53.984,80 45.560,00 615,00

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASRESIDENCIAL LIBRE 87.617,00 51.500,00 51.500,00 500,00RESIDENCIAL VPO IMA 19.723,32 23.924,80 15.500,00 275,00COMERCIAL 4.294,00 2.000,00 2.000,00 -DOTACIONAL PRIVADO 2.197,00 841,00 841,00 -TOTAL SUPERFICIE 113.831,32 78.265,80 69.841,00 775,00

INCREMENTO RESPECTO PP APROBADO 8.424,80 0,00 275,00S/N = SEGÚN NECESIDADESS/∆ = SEGÚN INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD



DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA SECTOR SURO-5 SI MODIFICADAS POR LA ADAPTACIÓN

DETERMINACIONES GENERALES SURO-5 ADAPTACIÓN PARCIAL


SURO-5ORDENACIÓN DETALLADA





PU

PU

PR

PR

LEYENDA

TIPOLOGÍA

RESIDENCIAL


UNIFAMILIAR SEMI-INTENSIVO

COMERCIALCOMERCIAL

EQUIPAMIENTO

SOCIAL

MAXIMA

II

IV

II

II

DOCENTE

ALTURA


DEPORTIVO

ZONA VERDE

DEPORTIVO

PUBLICO

PRIVADO

PU

PR

PLURIFAMILIAR VPO IMA

INFRAESTRUCTURA

SUPERFICIE DE ACTUACION :SUPERFICIE DE ACTUACION :

USO :

EDIFICABILIDAD:

279.365,00 M2

RESIDENCIAL

0,28 M2/M2

DENSIDAD :


27,74 Viviendas/Ha.

775



Artículo 36. Determinaciones para SURO-7 Se adjuntan al presente artículo las determinaciones que se alteran en el Sector por la inclusión de Viviendas destinadas a VPO, y como justificación del no incremento de aprovechamiento, las determinaciones contenidas en el Plan Parcial Aprobado de forma definitiva.

ALJARAQUE SECTOR 1A-2A-1B-2B-3B-4B ( PPR-8 ) PLAN APROBADO DEFINITIVAMENTEPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA ADAPTADO

DETERMINACIONES GENERALES SECTOR PPR-8 SUPERFICIE (M2) 303.002,00USO RESIDENCIALCOEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD (M2/ M2) 0,42DENSIDAD Viv/Ha 36,40

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASR. UNIFAMILIAR AGRUPADA 52.482,51 62.535,63 62.535,63 519,00R. UNIFAMILIAR ADOSADA 22.201,64 27.970,89 27.970,89 269,00R. PLURIFAMILIAR LINEAL 26.085,19 28.728,00 28.728,00 315,00BAJOS COMERCIALES EN RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR 6.881,37 6.881,37 -EQUIPAMIENTO SOCIAL 1.613,00 S/N 0,00 -DOCENTE 10.831,00 S/N 0,00 -DEPORTIVO PÚBLICO 4.199,00 S/N 0,00 -DEPORTIVO PRIVADO 3.759,00 187,95 187,95 -ZONA VERDE 72.670,00 - - -VIALES Y APARCAMIENTOS 109.160,66 - - -SUBTOTAL 303.002,00 126.303,84 126.303,84 1.103,00

USOS DETALLADOSNº DE APARCAMIENTOS EXISTENTES SECTOR 632

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASRESIDENCIAL LIBRE 100.769,34 119.234,52 119.234,52 1.103,00COMERCIAL 0,00 6.881,37 6.881,37 -DOTACIONAL PRIVADO 3.759,00 187,95 187,95 -DOTACIONAL Y ESPACIOS PÚBLICOS 89.313,00 - - -VIALES Y APARCAMIENTOS 109.160,66TOTAL SUPERFICIE 303.002,00 126.303,84 126.303,84 1.103,00

RESUMEN PPR-8 SECTOR PPR8

ORDENACIÓN DETALLADA

APARCAMIENTOS

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA SECTOR PPR-8

ALJARAQUE

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA ADAPTADO

SUPERFICIE (M2) 303.002,00USO RESIDENCIAL

COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD (M2/ M2) 0,44DENSIDAD Viv/Ha 39,11

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASR. UNIFAMILIAR AGRUPADA 52.482,10 62.535,63 62.535,63 519,00R. UNIFAMILIAR ADOSADA 15.251,62 19.633,66 19.633,66 195,00R. PLURIFAMILIAR LINEAL 26.085,19 28.728,00 28.728,00 315,00BAJOS COMERCIALES EN RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR 6.881,37 6.881,37 -EQUIPAMIENTO SOCIAL 1.613,00 S/N 0,00 -DOCENTE 10.831,00 S/N 0,00 -DEPORTIVO PÚBLICO 4.199,00 S/N 0,00 -DEPORTIVO PRIVADO 3.759,00 187,95 187,95 -ZONA VERDE 72.670,00 - - -VIALES Y APARCAMIENTOS 109.161,07 - - -SUBTOTAL 296.051,98 117.966,61 117.966,61 1.029,00

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASV.P.O. REGIMEN GENERAL 6.950,02 16.086,01 8.337,23 156,00SUBTOTAL 6.950,02 16.086,01 8.337,23 156,00Nº DE APARCAMIENTOS PÚBLICOS MINIMOS S/∆ ESTOS APARCAMIENTOS SE REALIZARÁN EN LAS PARCELAS INDICADAS COMO VPO R.G

39

USOS DETALLADOS COEF. EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASV.P.O. REGIMEN GENERAL 0,5183 16.086,01 8.337,23 156

SUBTOTAL 16.086,01 8.337,23

USOS DETALLADOS SUELO M2 EDIFIC. M2/M2 APROVECH. VIVIENDASRESIDENCIAL LIBRE 93.818,91 110.897,29 110.897,29 1.029,00RESIDENCIAL VPO R.G. 6.950,02 16.086,01 8.337,23 156,00COMERCIAL 6.881,37 6.881,37 -DOTACIONAL PRIVADO 3.759,00 187,95 187,95 -TOTAL SUPERFICIE 104.527,93 134.052,62 126.303,84 1.185,00

INCREMENTO RESPECTO PLAN PARCIAL APROBADO 7.748,78 0,00 82,00S/N = SEGÚN NECESIDADES S/∆ = SEGÚN INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD

USOS DETALLADOSNº DE APARCAMIENTOS EXISTENTES SECTOR 632

Nº DE APARCAMIENTOS DE NUEVA CREACIÓN 39TOTALES 670

SURO-7


APARCAMIENTOS


DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA SECTOR SURO-7 MODIFICADAS POR LA ADAPTACIÓN

DETERMINACIONES GENERALES SECTOR SURO-7






ORDENACIÓN DETALLADA



TÍTULO VII. CARÁCTER DE LAS NORMAS Artículo 37.Carácter de las Normas Urbanísticas 1.- De acuerdo con lo establecido en el artículo 10.1 A de la LOUA, tienen carácter estructural los siguientes artículos de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación de Aljaraque, provenientes del instrumento de planeamiento adaptado.

NORMATIVA URBANÍSTICA NORMA CARACTER OBSERVACIONES TÍTULO I CAPÍTULO 1 Artículo 1 Artículo 2 Artículo 3 Artículo 4 Artículo 5 Artículo 6 CAPÍTULO 2 Artículo 7 Artículo 8 Artículo 9 TÍTULO II CAPÍTULO 1 Artículo 10 ESTRUCTURAL Sección 1ª Artículo 11 ESTRUCTURAL Artículo 12 ESTRUCTURAL Artículo 13 ESTRUCTURAL Artículo 14 ESTRUCTURAL Artículo 15 ESTRUCTURAL Sección 2ª Artículo 16 ESTRUCTURAL Artículo 17 ESTRUCTURAL Sección 3ª Artículo 18 ESTRUCTURAL Artículo 19 ESTRUCTURAL CAPÍTULO 2 Artículo 20 ESTRUCTURAL Artículo 21 ESTRUCTURAL Artículo 22 ESTRUCTURAL CAPÍTULO 3 Artículo 23 ESTRUCTURAL Artículo 24 ESTRUCTURAL Artículo 25 ESTRUCTURAL

TITULO SUSTITUIDO EN SU TOTALIDAD

POR EL TÍTULO II DEL PLAN GENERAL

ADPATADO

TÍTULO III CAPÍTULO 1 Artículo 26 Sección 1ª Artículo 27 Artículo 28 Artículo 29 Artículo 30



NORMATIVA URBANÍSTICA NORMA CARACTER OBSERVACIONES Artículo 31 Sección 2ª Artículo 32 Artículo 33 Artículo 34 CAPÍTULO II Artículo 35 Artículo 36 Artículo 37 Artículo 38 CAPÍTULO 3 Sección 1ª Artículo 39 ESTRUCTURAL Artículo 40 ESTRUCTURAL Sección 2ª Artículo 41 ESTRUCTURAL CAPÍTULO 4 Sección 1ª Artículo 42 Artículo 43 Sección 2ª Artículo 44 Sección 3ª Artículo 45 Artículo 46 Artículo 47 Artículo 48 Artículo 49 Artículo 50 Artículo 51 Artículo 52 Artículo 53 Artículo 54 Artículo 55 TÍTULO IV CAPÍTULO 1 Sección 1ª Artículo 56 Artículo 57 Artículo 58 Sección 2ª Artículo 59 Artículo 60 Artículo 61 Artículo 62 Sección 3ª Artículo 63 Artículo 64 Artículo 65 Artículo 66 Sección 4ª Artículo 67



NORMATIVA URBANÍSTICA NORMA CARACTER OBSERVACIONES Artículo 68 Artículo 69 Artículo 70 Artículo 71 Artículo 72 Artículo 73 Artículo 74 Artículo 75 Artículo 76 Artículo 77 Artículo 78 Artículo 79 Artículo 80 Sección 5ª Artículo 81 Artículo 82 Artículo 83 Sección 6ª Artículo 84 Sección 7ª Artículo 85 Sección 8ª Artículo 86 ESTRUCTURAL CAPÍTULO 2 Artículo 87 Artículo 88 Artículo 89 TÍTULO V CAPÍTULO 1 Sección 1ª Artículo 90 Artículo 91 Artículo 92 Artículo 93 Artículo 94 Artículo 95 Sección 2ª Artículo 96 Artículo 97 Artículo 98 Artículo 99 Artículo 100 Artículo 101 Sección 3ª Artículo 102 Artículo 103 Artículo 104 Artículo 105 Artículo 106 Artículo 107 Artículo 108 Sección 4ª



NORMATIVA URBANÍSTICA NORMA CARACTER OBSERVACIONES Artículo 109 Artículo 110 Artículo 111 Artículo 112 Artículo 113 Artículo 114 Artículo 115 Artículo 116 Sección 5ª Artículo 117 Artículo 118 Artículo 119 Artículo 120 Artículo 121 Artículo 122 Artículo 123 CAPÍTULO 2 Artículo 124 Artículo 125 Artículo 126 Artículo 127 CAPÍTULO 3 Artículo 128 Artículo 129 Artículo 130 Artículo 131 Artículo 132 CAPÍTULO 4 Artículo 133 Artículo 134 Artículo 135 Artículo 136 Artículo 137 Artículo 138 ESTRUCTURAL Artículo 139 ESTRUCTURAL CAPÍTULO 5 Sección 1ª Artículo 140 Sección 2ª Artículo 141 ESTRUCTURAL Artículo 142 ESTRUCTURAL Artículo 143 ESTRUCTURAL Artículo 144 ESTRUCTURAL Sección 3ª Artículo 145 ESTRUCTURAL Artículo 146 ESTRUCTURAL Artículo 147 ESTRUCTURAL Artículo 148 ESTRUCTURAL TITULO VI CAPÍTULO 1 Artículo 149 Artículo 150



NORMATIVA URBANÍSTICA NORMA CARACTER OBSERVACIONES Artículo 151 Artículo 152 CAPÍTULO 2 Sección 1ª Artículo 153 ESTRUCTURAL Artículo 154 ESTRUCTURAL Artículo 155 ESTRUCTURAL Artículo 156 ESTRUCTURAL Artículo 157 ESTRUCTURAL Artículo 158 ESTRUCTURAL Artículo 159 ESTRUCTURAL Artículo 160 ESTRUCTURAL Artículo 161 ESTRUCTURAL Sección 2ª Artículo 162 ESTRUCTURAL Artículo 163 ESTRUCTURAL Artículo 164 ESTRUCTURAL Artículo 165 ESTRUCTURAL Artículo 166 Sección 3ª Artículo 167 ESTRUCTURAL Artículo 168 ESTRUCTURAL TÍTULO VII CAPITULO 1 Artículo 169 ESTRUCTURAL Artículo 170 ESTRUCTURAL Artículo 171 ESTRUCTURAL CAPÍTULO 2 Artículo 172 ESTRUCTURAL Artículo 173 ESTRUCTURAL Artículo 174 ESTRUCTURAL Artículo 175 ESTRUCTURAL Artículo 176 ESTRUCTURAL Artículo 177 ESTRUCTURAL Artículo 178 ESTRUCTURAL CAPÍTULO 3 Artículo 179 ESTRUCTURAL Artículo 180 ESTRUCTURAL Artículo 181 ESTRUCTURAL Artículo 182 ESTRUCTURAL Artículo 183 ESTRUCTURAL Artículo 184 ESTRUCTURAL CAPÍTULO 4 Sección 1ª Artículo 185 ESTRUCTURAL Artículo 186 ESTRUCTURAL Sección 2ª Artículo 187 ESTRUCTURAL Artículo 188 ESTRUCTURAL Sección 3ª

TITULO SUSTITUIDO EN SU TOTALIDAD

POR EL TÍTULO III DEL PLAN GENERAL

ADAPTADO DE ACUERDO CON

LO ESTABLECIDO

EN EL DECRETO 11/2008 DE 22 DE

ENERO



NORMATIVA URBANÍSTICA NORMA CARACTER OBSERVACIONES Artículo 189 ESTRUCTURAL Sección 4ª Artículo 190 ESTRUCTURAL Artículo 191 ESTRUCTURAL Artículo 192 ESTRUCTURAL Sección 5ª Artículo 193 ESTRUCTURAL Artículo 194 ESTRUCTURAL Artículo 195 ESTRUCTURAL Sección 6ª Artículo 196 ESTRUCTURAL Artículo 197 ESTRUCTURAL TITULO VIII CAPÍTULO 1 Artículo 198 Artículo 199 Artículo 200 Artículo 201 Artículo 202 Artículo 203 CAPÍTULO 2 Artículo 204 Artículo 205 Artículo 206 Artículo 207

2.- De la Normativa contenida en el presente Plan General de Ordenación Urbanística Adaptado, tienen carácter estructural los señalados en el siguiente cuadro.

PGOU ADAPTADO NORMA CARÁCTER TÍTULO I CAPITULO 1 Artículo 1 Artículo 2 Artículo 3 TÍTULO II CAPITULO 1 Artículo 4 ESTRUCTURAL Artículo 5 ESTRUCTURAL Artículo 6 ESTRUCTURAL CAPITULO 2 Artículo 7 ESTRUCTURAL Artículo 8 ESTRUCTURAL Artículo 9 ESTRUCTURAL CAPÍTULO 3 Artículo 10 ESTRUCTURAL Artículo 11 ESTRUCTURAL Artículo 12 ESTRUCTURAL Artículo 13 ESTRUCTURAL



PGOU ADAPTADO NORMA CARÁCTER CAPÍTULO 4 Artículo 14 ESTRUCTURAL Artículo 15 ESTRUCTURAL Artículo 16 ESTRUCTURAL Artículo 17 ESTRUCTURAL TÍTULO III CAPÍTULO 1 Artículo 18 ESTRUCTURAL Artículo 19 ESTRUCTURAL Artículo 20 ESTRUCTURAL Artículo 21 ESTRUCTURAL Artículo 22 ESTRUCTURAL Artículo 23 ESTRUCTURAL Artículo 24 ESTRUCTURAL Artículo 25 ESTRUCTURAL Artículo 26 ESTRUCTURAL Artículo 27 ESTRUCTURAL CAPÍTULO 2 Artículo 28 ESTRUCTURAL Artículo 29 ESTRUCTURAL TÍTULO IV Artículo 30 ESTRUCTURAL Artículo 31 ESTRUCTURAL Artículo 32 ESTRUCTURAL TÍTULO V Artículo 33 TÍTULO VI Artículo 34 ESTRUCTURAL Artículo 35 ESTRUCTURAL Artículo 36 ESTRUCTURAL TÍTULO VII Artículo 37 ESTRUCTURAL



DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA

La aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbanística Adaptado, supone la derogación de las Normas Subsidiarias Municipales de Planeamiento de Aljaraque, cuya entrada en vigor se realizó el 10 de Agosto del 2000.

TOMO IV. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS. PGOU DE ALJARAQUE. ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS

NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO


ÍNDICE DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS

- SOLICITUDES DE PROPIETARIOS PARA LA PROMOCIÓN DE VPO

- CERTIFICADO DEL SECRETARIO - TRAMITACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO REALIZADO EN LAS NORMAS

SUBSIDIARIAS - DOCUMENTOS DE CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL

DE ALJARAQUE

- ALEGACIONES

SOLICITUDES DE PROPIETARIOS PARA LA PROMOCIÓN DE VPO


A los efectos de su incorporación al documento de Adaptación Parcial de las NNSS a la LOUA, se procede a esta Comunicación a los Servicios Técnicos Municipales

Con el objetivo de fomentar la creación de viviendas de VPO en el Municipio, y ante la actual redacción de la Adaptación Parcial de las NNSS de Aljaraque en cumplimiento de lo dispuesto en el Decreto 11/2008, de 22 de enero, dispongo que la parcela de propiedad Municipal sita en la parcela R.3.1 del PPR9 y que en la actualidad posee los siguientes parámetros urbanísticos: Parcela R 3.1: RESIDENCIAL REGIMEN LIBRE Superficie suelo 7.374 m2 Edificabilidad 7.033 m2 de techo Uso: residencial intensivo Tipología: Adosada/Pareada Nº viviendas 56. Nº de Plantas: 2 máximo Situación de la edificación: Separación mínima a linderos de 3 metros.

Pase, tras los trámites oportunos a cambiar su uso a residencial de VPO

Régimen General, produciéndose los incrementos de las edificabilidades e intensidades precisas para no alterar su aprovechamiento urbanístico, lo cual según el artículo 2.b del decreto 11/2008, de 22 de enero, no se considerarán alteraciones de carácter sustancial, ni superarse los parámetros definidos en el artículo 17 de la LOUA.

Los nuevos parámetros urbanísticos de las viviendas de VPO surgirán de la

aplicación de los coeficientes de Uso y Tipología que existen en la presente Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias de Aljaraque. De esta forma, se obtendrían estos nuevos parámetros:

6,00

6,00

6,00

6.00

6,00

Superficie Suelo :3.653 m2. S.

R3.1R3.2R3.36.00 6,00

6,00

6,00

6.00

6,00

6,00




Parcela R 3.1: VPO RESIDENCIAL EN BLOQUE. Uso, edificabilidad, nº de viviendas y aparcamientos públicos en superficie en la parcela: VPO Regimen General 14.323,47 m2 de techo y 143 viviendas y 37 aparcamientos públicos. No se contabiliza dentro de la edificabilidad la superficie construida en sótanos y semisótanos. Superficie suelo 4.299 m2 Nº Plantas: 4 plantas máximo Tipología: Bloque aislado. Situación de la Edificación: Separación mínima a linderos de 6 metros.

En Aljaraque a 01 de julio de 2008 Fdo. Rafael Sánchez Rufo Tte. Alcalde Concejal Delegado de Urbanismo

CERTIFICADO DEL SECRETARIO

TRAMITACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO REALIZADO

EN LAS NORMAS SUBSIDIARIAS


TRAMITACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO REALIZADO EN LAS NORMAS SUBSIDIARIAS

En relación con la tramitación de los Instrumentos de Planeamiento realizada por el Ayuntamiento de Aljaraque, de conformidad con los dispuesto, en la Ley 7/2002, de 17 de Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, y demás normativa de aplicación, se relacionan los diferentes instrumentos, con sus respectivas aprobaciones definitivas:

PLAN PARCIAL/ MODIFICACIONES APROBACIÓN DEFINITIVA P.P.R-1 11/05/2001

MODIFICACIÓN P.P.R-1 03/10/2003

P.P.R-2 01/04/2005

P.P.R-3 05/03/2004

P.P.R-4 01/04/2005

P.P.R-5 26/04/2002


P.P.R-8 11/05/2001

MODIFICACIÓN Nº1 P.P.R-8 04/02/2005

P.P.R-9 04/02/2005

P.P.R-11 25/10/2002


P.P.R-12 04/11/2005

P.P.R-13 05/05/2006

P.P.T-1 22/02/2002

MODIFICACIÓN P.P.T-1 06/10/2006

P.P.I-2 22/02/2002


ESTUDIOS DE DETALLE APROBACIÓN DEFINITIVA E.D. Manzana 10 Aljapark 26/08/1999

E.D. Manzana 11 Aljapark 29/01/1999


E.D. Reformado Manzana 12 Aljapark 27/04/2001


E.D. Plaza Virgen del Rocío 25/01/2002

Modificación E.D. Plaza Virgen del Rocío 06/02/2004

E.D. C/ Canalejas 28/06/2002

E.D. U.E.-1 26/05/2000

Reformado E.D. U.E-1, calzada norte y cambio de uso

15/06/2001

E.D. Avda. Punta Umbría 05/04/2002

E.D. Avda. del Cantillo 27/09/2002

E.D. Los Potros 27/09/2002

E.D. Manzana 10 P.P.R-1 12/09/2003

E.D. Manzana 11 P.P.R-1 12/09/2003

E.D. Manzana 12 P.P.R-1 12/09/2003

E.D. nº1 Corrales 03/10/2003



E.D. parcela social y cultural Dehesa Golf 05/11/2004

E.D. Casas Nuevas, C/ Embarcadero y de nueva formación

04/02/2005

E.D. C/ Goya esquina C/ Vázquez Díaz 01/07/2005

E.D. Bda. San Andrés 07/07/2006

E.D. Regina y Triana 07/07/2006

E.D. Manzana A P.P.R-9 31/10/2007

E.D. Manzana D P.P.R-9 04/09/2008


E.D. B-1 P.P.R-11 06/03/2008

E.D. Sector C1 P.P.R-11 02/02/2007

E.D. C-1 P.P.R-11 02/06/2006

E.D. C-2 P.P.R-11 05/12/2007

E.D. C/ Isaac Peral 06/03/2008

E.D. Manzana T1 P.P.T-1 05/12/2007

E.D. Manzana T-2 P.P.T-1 05/06/2008

E.D. Parcela Comercial y Social “El Santo” 06/11/2008

MODIFICACIONES PUNTUALES DE LAS NNSS APROBACIÓN DEFINITIVA Modificación Puntual nº1 27/12/2001

Modificación Puntual nº3 20/12/2002










Modificación Puntual nº17-II 06/10/2006

PLANES ESPECIALES DE REFORMA INTERIOR APROBACIÓN DEFINITIVA P.E.R.I. nº6 “El Cabezo y Plaza Rutherford” 11/05/2001

P.E.R.I. nº7 “Dehesa Golf” 11/09/2000

P.E.R.I. U.E-2 “El Rincón” 02/05/2001

DOCUMENTOS DE CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA REVISIÓN DEL PLAN

GENERAL DE ALJARAQUE

PLAN GENERAL DE ALJARAQUE

DOCUMENTO DE

CRITERIOS Y OBJETIVOS

DOCUMENTO INICIAL MARZO 2008-03-18

DEPARTAMENTO DE URBANISMO Servicios Técnicos Municipales

CRITERIOS Y OBJETIVOS GENERALES CRITERIOS Y OBJETIVOS PARA ALJARAQUE

AYUNTAMIENTO DE ALJARAQUE DEPARTAMENTO DE URBANISMO Servicios Técnicos Municipales 1

0. ASPECTOS PREVIOS Con este documento se pretende exponer los elementos esenciales de la política urbanística derivada de la legislación actual, las tendencias del crecimiento urbano y las determinaciones a desarrollar en los planes subregionales que afectarán al municipio de Aljaraque.

1. CRITERIOS Y OBJETIVOS 1.1 CRITERIOS 1.1.1 INTRODUCCIÓN

1.1.1.0 Entendimiento del planeamiento como actuación pública, liderada por los poderes públicos y sometidos al principio de interés general, condicionado los intereses particulares

El Municipio de Aljaraque dispone de un documento de “NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES”, aprobado definitivamente el 13 de Diciembre de 1999 por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Junta de Andalucía. Las referidas Normas Subsidiarias entraron en vigor el 10 de Agosto de 2000, día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, fecha desde la cual se están desarrollando sus determinaciones.



1.1.1.1 Sostenibilidad La Ley Estatal en su título preliminar establece el principio de desarrollo sostenible como un régimen básico del suelo, entendiendo este como recurso, de modo que su transformación urbanística tan solo se realiza al interés general, propiciando en todo caso la evaluación de los impactos que dichas transformaciones produzcan sobre el medio. Dichos criterios se ajustan a criterios internacionales, la Carta Europea del Suelo de 1972 y la Estrategia Territorial Europea. 1.1.1.2 Adecuación de los crecimientos En el artículo 45 del Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA) y en el decreto del 22 de enero de 2008, se modulan los crecimientos en relación a los tamaños de los Municipios.

a.- Cambiar la concepción del modelo de desarrollo seguido hasta el momento en el municipio basado en la ciudad dispersa, por un nuevo modelo de ciudad mediterránea:

- Edificación compacta - Crecimiento en torno a núcleos urbanos consolidados y en concreto al núcleo de Aljaraque.

b.- Medidas tendentes a la reducción-absorción de emisiones de CO2 desde el planeamiento a fin de contribuir al cumplimiento de los objetivos propuestos en el protocolo de Kyoto. a.- El crecimiento máximo establecido por el POTA es del 30% de la población censada y el 40% de incremento de suelo urbanizable respecto al suelo urbano. - La población censada en Aljaraque según el instituto andaluz de estadística de Andalucía en el 2007 es de 16.368 habitantes y su crecimiento medio en los últimos diez años ha sido del 7,5 %. - En interpretación del decreto 11/2008 de 22 de enero, el incremento máximo de población de Aljaraque para los ocho próximos años será entorno al 60 %, contabilizándose los suelos vacantes existentes en la actualidad.



1.1.1.3 Preservación del suelo no urbanizable Abandonado el fundamento de considerar al Suelo No Urbanizable como aquel que, desde la Legislación Sectorial o desde el Plan General, contiene aspectos que merecen su protección, los nuevos criterios del planeamiento confieren a este suelo su valor intrínseco. 1.1.1.4 Solucionar los problemas de ciudad del modelo heredado. Frente a la ciudad tradicional “Compacta” se ha presentado como modelo la ciudad extensiva, consumidora de espacio, urbanización e infraestructura, de baja o muy baja densidad sostenida por el transporte privado frente al público. Los criterios de ordenación potencian La Ciudad Mediterránea de alta y media densidad.

a.- Actuaciones de conservación del medio natural de especial protección forestal: Monte público la Dehesa, Monte público los Medios, Monte público los Embarcaderos y del medio natural de especial protección marismas: Paraje natural de las marismas del Odiel, Marismas de las Carboneras. b.- Incorporación desde el planeamiento de la zona de servidumbre del límite de dominio público marítimo terrestre como una red continúa de espacios naturales. c.- Medidas de protección paisajística: arroyo de la Notaría y el cabezo de la población de Aljaraque. d.- Medidas de protección en las vías pecuarias: Vía pecuaria Vereda del camino de Gibraleón, Vía pecuaria Vereda del camino de San Bartolomé, Vía pecuaria Vereda del camino viejo de Cartaya. e.- Medidas de protección del medio rural, a fin de evitar la formación de nuevos asentamientos residenciales. f.- Incorporación al suelo No Urbanizable Forestal el área de las Cojillas. a.- Establecimiento de un sistema general de comunicaciones eficaz destinado a absorber los tráficos que se generen. b.- Resolución de los problemas de conectividad de la red viaria secundaria de los sectores existentes, con sistema general viario existente y propuesto. c.- Unificación de los distintos núcleos urbanos: Aljaraque, Bellavista, La Dehesa y Corrales: - Unificación mediante un sistema de transporte público local. - Unificación mediante una red continúa de espacios naturales que permitan desplazamientos no motorizados entre los distintos núcleos y vías Multimodales (Peatonal/Bici/Rodado/Tranvía) c.- Resolución de los problemas de diversidad de imagen urbana, que han sido generados por la imagen de ciudad basada exclusivamente en la inmobiliaria. d.- Ordenación con tendencia al modelo de ciudad mediterránea sostenible.



1.1.1.5 Evitar, dentro de la ciudad la segregación social La ordenación urbanística garantiza la utilización del espacio urbano por la totalidad de la población, respondiendo al criterio de suprimir los espacios exclusivos o excluyentes de grupos y clases sociales. 1.1.1.6 Garantizar el derecho constitucional a la vivienda digna En el suelo residencial previsto, se dará respuesta a la diferente demanda que sobre la vivienda tenga la población, contemplando la totalidad de regímenes y tipología precisos para garantizar este derecho. El plan fomentará la obtención de suelo idóneo para la realización de viviendas sometidas a algún régimen de protección. 1.1.1.7 Elevar la calidad ambiental de los equipamientos públicos, su utilización y accesibilidad para la población

a.- Evitar crecimientos de tipología y usos exclusivos en determinadas urbanizaciones del término Municipal. Creación de diversidad tipológica que evite la especialización de usos y la segregación social. b.- Promover nuevos desarrollos de viviendas de VPO en TODOS LOS SECTORES DEL MUNICIPIO, si bien se enfatizará la promoción cerca del núcleo urbano de Aljaraque, se evitará la creación de “Ghetos sociales”. c.- Conseguir una equilibrada distribución de dotaciones que eviten la marginalidad de zonas urbanas no integradas en la estructura consolidada del municipio. a.- Promover la creación de vivienda de protección oficial, tanto desde el plan en redacción, como desde las actuales NNSS a fin de garantizar el cumplimiento del pacto Andaluz por la vivienda, conveniado con la Junta de Andalucía para la construcción de más de 500 viviendas para Aljaraque. b.- Realizar estudios sociales por parte de la concejalía de Asuntos Sociales del Ayuntamiento a fin de evaluar la demanda de las viviendas de protección oficial y de los distintos regímenes de la misma. a.- Renovación en las áreas de propiedad Municipal degradadas mediante la ejecución de equipamientos públicos.



1.1.1.8 Mejora del espacio urbano, con una mayor incidencia en el espacio público 1.1.1.9 Preservación, mejora y puesto en valor del patrimonio arquitectónico, histórico y arqueológico de la ciudad 1.1.2 ALJARAQUE EN EL ÁMBITO COMARCAL Coordinación del PGOU de Aljaraque con el Plan subreginoal de la aglomeración urbana de Huelva.

a.- Delimitación del casco histórico de Aljaraque y de Corrales para su catalogación, protección, mantenimiento y conservación. b.- Mejoras en los espacios públicos del casco histórico de Aljaraque y de Corrales mediante actuaciones que rehabiliten los espacios degradados y actualicen sus acabados. c.- Conversión del casco histórico de Aljaraque en un área de centralidad, referente del término Municipal a.- Definición de un Catálogo de Edificios de Interés Arquitectónico, estableciendo medidas para su protección. b.- Delimitación y preservación de los Yacimientos Arqueológicos inventariados. El Municipio de Aljaraque es un Municipio que ha desarrollado sus potencialidades residenciales y terciarias pero que adolece de importantes carencias en las industriales, turísticas y de equipamientos. La accesibilidad y dependencia estructural de este Municipio con la capital Provincial supone uno de los mayores problemas que se dan en el ámbito comarcal. La integración del municipio de Aljaraque en el ámbito comarcal supone la participación del mismo en la solución de los problemas de equipamiento e infraestructuras del ámbito subregional.



1.2 OBJETIVOS 1.2.1 OBJETIVOS DE CARÁCTER GENERAL 1.2.1.1 De carácter estratégico 1.2.1.2 De carácter inter-administrativo 1.2.1.3 La participación ciudadana

a.- Conexión del Municipio con los términos vecinos de Huelva y Gibraleón. b.- Interconexión de los núcleos urbanos de Aljaraque, Bellavista, Corrales y la Dehesa a todos los niveles. c.- Creación del Parque Litoral Marismas del Odiel, mediante acuerdos con la Dirección general de Costas y la Consejería de Medioambiente, permitir que el mismo articule la conexión entre los distintos Municipios. d.- Obtención de suelo para la creación del futuro Parque Tecnológico de Aljaraque. e.- Promoción de más de 500 viviendas de protección oficial, en cumplimiento del Pacto Andaluz de la Vivienda. a.- Integración del término municipal de Aljaraque dentro del plan de aglomeración urbana de Huelva, mediante acuerdos con las distintas administraciones locales y con la Consejería de Obras Públicas. b.- Fomento del consorcio de transporte de la aglomeración urbana. c.- Formulación del plan especial parque litoral marismas del Odiel mediante colaboración con la Dirección General de Costas y la Consejería de Medio Ambiente. d.- Convenios para la reserva de terrenos y fomento de viviendas de protección oficial en cualquier régimen de protección público y/o privadas, a fin de dar cumplimiento al pacto Andaluz de la vivienda. a.- Fomento de participación ciudadana no solo dando cumplimiento a los mínimos legales exigidos, sino también a través de puntos de información en los centros cívicos, foros de participación y mediante nuevas tecnologías.Así mismo dinamizar la participación ciudadana mediante la creación de la Oficina de Participación del Plan. b.- Concertación para la redacción del plan con los distintos agentes sociales del municipio (asociaciones de vecinos, federación de empresarios, asociaciones culturales…) c.- Conocimiento de los intereses de los agentes públicos y privados intervinientes en el urbanismo de Aljaraque (Promotores, Urbanizadores, Profesionales, etc.)



1.2.2 OBJETIVOS DE CARÁCTER SECTORIAL 1.2.2.1 Política de suelo La administración Municipal, para intervenir eficazmente en el mercado de suelo, ha de utilizar recursos propios que les permita reconducir situaciones, aliviar tensiones y cumplir los fines y objetivos que en los diverso niveles sectoriales se planteen. 1.2.2.2 Política de vivienda Las Administraciones Públicas deben velar por el cumplimiento del derecho constitucional de los españoles a una vivienda suficiente y digna. Para llevar a la práctica una política pública o privada de viviendas, acogida a cualquier régimen de protección, hoy se cuenta con una importante batería de instrumentos: a.- La LOUA y el nuevo decreto 11/2008 del 22 de enero de 2008, proporciona a los ayuntamientos nuevas competencias e instrumentos para la obtención de suelo destinados a viviendas de VPO. b.- Los Planes de Vivienda de la Junta de Andalucía están destinados a la potencialización del programa de viviendas protegidas.

a.- Incremento sustancial por parte del Ayuntamiento del Patrimonio Municipal de suelo con dos objetivos fundamentales: - Promoción de la vivienda de protección oficial para dar cumplimiento al Pacto Andaluz de la vivienda. - Intervención en el mercado inmobiliario del suelo a.- Cumplimiento del pacto Andaluz por la vivienda, conveniado con la Junta de Andalucía para la construcción de más de 500 viviendas para Aljaraque. b.- Fomento y promoción para viviendas de VPO o con algún régimen de protección pública desde la redacción de Plan General y mediante innovaciones y/o adaptaciones parciales de las actuales Normas Subsidiarias. c.- Inclusión de viviendas de protección oficial o con algún régimen de protección general en la totalidad de las áreas urbanas para una mayor integración social.



1.2.2.3 Política de localización de actividades productivas Las perspectivas de nuevas implantaciones no son excesivas a corto plazo, debiendo ser objeto del Plan el generar una confianza en el desarrollo de las Actividades Productivas dentro del Término Municipal, vinculándolas a empresas, almacenes e implantaciones ligadas al servicio local y comarcal. 1.2.2.4 Política de equipamientos e infraestructuras 1.2.2.4.1 Equipamientos El nuevo Planeamiento que se desarrolla tiene como función: a.- Mejorar el nivel de equipamiento con objeto de dar un mejor servicio al usuario. b.- Implantar nuevos equipamientos que den respuesta a los nuevos crecimientos y demandas generados por los ciudadanos. c.- Establecer usos compatibles de forma que se posibilite el cambio en los equipamientos públicos. d.- Utilizar los equipamientos como elementos vertebradotes de la Localidad. 1.2.2.4.2 Infraestructuras La asunción de los problemas de las grandes infraestructura a implantar, ampliar o mejorar, que tengan directa dependencia del desarrollo urbano, deberán ser sufragadas por este, estableciéndose mecanismos desde el Plan para su justa distribución.

a.- Nuevo Parque Tecnológico ligado al polígono industrial-terciario de la Raya y conectados a la infraestructura de comunicación intercomarcal. a.- Creación de la nueva Casa Consistorial y Complejo Cultural Multifuncional en el núcleo urbano de Aljaraque. b.- Creación de equipamiento de carácter supramunicipal que también puedan dar servicio a los municipios vecinos: - Creación de un puerto deportivo junto al actual muelle de Tharsis. - Creación de nuevo Parque Litoral Marismas Del Odiel. - Incorporación, protección y fomento de los Pinares de Aljaraque como parque periurbano de utilización supramunicipal. a.- La creación y refuerzos de las redes de infraestructuras serán contempladas como sistemas generales en el nuevo planeamiento y obtenidas a través de éste. b.- La creación de las nuevas redes de infraestructuras necesarias para el desarrollo urbanístico serán concensuadas con las compañías suministradoras.



1.2.2.5 Política de protección del patrimonio histórico y cultural 1.2.2.5.1 Catálogo de edificios de interés Desde el Plan General se definirá el catálogo de edificios de interés con el fin de su preservación y mantenimiento. 1.2.2.5.2 Arqueología De acuerdo con la reciente Ley 14/2007 del 26 de noviembre del Patrimonio Histórico de Andalucía, la preservación de los yacimientos arqueológicos deviene de la calificación de los restos que se obtengan como bienes de Dominio Público.

a.- La realización de un Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos que integren aquellos edificios que suponen un legado cultural de la ciudad: Muelle de Tharsis: inscrito en el catálogo general de patrimonio histórico de Andalucía (BIC), Parroquia de Nª. Sra. de los Remedios, Iglesia Regina Mundi, Teatro Cinema, Antigua estación de ferrocarril, Oficina de pagos, Casino del minero, Ermita de Nuestra señora de los Remedios, Barriada Villacisnero, Barriada San Andrés, Casco viejo de Aljaraque, Humilladero situado junto a la Iglesia Parroquial, Restos de la central eléctrica (chimenea), Molino Mareal. a.- Yacimientos arqueológicos catalogados en el término Municipal de Aljaraque: Río Odiel, Arroyo Manzorrales, Club de golf, Ronzones, Pino del muerto, Papa Uvas: inscrito en el catálogo general de patrimonio histórico de Andalucía (BIC), Aljaraque C. Urb, Las Cojillas: en proceso de tramitación para su incorporación en el catálogo general de patrimonio histórico de Andalucía (BIC), Los Vollares, El Cristo, Cabeza Gorda, Cañada Honda: en proceso de tramitación para su incorporación en el catálogo general de patrimonio histórico de Andalucía (BIC), Casa del Río, El Castillo, Papa Uvas II, H. de la Fresa, La Monacilla, Ptal. Del Molino, Manzorrales Bajo, La Almaina, La molinera, Los Medios, Cardales, La Raya, Los Embarcaderos, Las Vegas, El Alfoliz, E. del Colmenar, El Bodonal.



1.2.2.6 Política medio ambiental 1.2.2.6.1 El medio ambiente urbano Los ciudadanos viven inmersos en un medio ambiente construido, el urbano, conjunto de espacios públicos, calles y plazas, de cuya naturaleza depende en gran medida la calidad de vida de sus usuarios, habida cuenta que la mayor parte del tiempo se vive en la ciudad. 1.2.2.6.2 El medio ambiente natural

a.- Mejorar el espacio público del centro histórico de Aljaraque y Corrales, priorizando el transporte peatonal sobre el privado. b.- Aumentar y mejorar las plantaciones arbóreas y la vegetación ornamental en general. c.- Mejorar la imagen urbana del Municipio, el cual actualmente adolece de falta de identidad. d.- Cornisa paisajística del núcleo de Aljaraque. a.- Plan especial de protección de medio físico y catálogo de espacios de interés de la provincia de Huelva. - Monte público de La Dehesa catalogado por PEPMF en el ámbito del campo común de abajo (FR-3). - Marismas del Odiel catalogado por PEPMF (MT-3). b.- Espacios naturales incluidos dentro de los lugares de interés comunitario (LIC) - Paraje natural marismas del Odiel. c.- Espacios protegidos por legislaciones sectoriales - Suelos de especial protección forestal. - Suelo de especial protección de Marismas: Paraje natural de las marismas del Odiel y marismas. - Suelos de especial protección del dominio público marítimo terrestre. - Suelos de especial protección en las vías pecuarias: Vía pecuaria Vereda del camino de Gibraleón, Vía pecuaria Vereda del camino de San Bartolomé, Vía pecuaria Vereda del camino viejo de Cartaya. d.- Espacios naturales protegidos desde el Plan General - Ámbito de las Cojillas e.- Análisis de los Hábitat rurales. f.- Medidas de protección urbanística del resto del suelo No Urbanizable.

ALEGACIONES

departamentodeurbanismo

DEPARTAMENTO DE URBANISMO, Avd de la Estación núm. 2 - 21120 Corrales – Aljaraque, Tlfno.: 959 317 020 Fax.: 959 318 388 Email: [email protected] Web: http://www.ayuntamientodealjaraque/URBANISMO/

Se presenta por parte de D. Joaquín Correa Barco, como representante de NUEVO

CORRALES SA, alegación al documento de Adaptación Parcial de las NNSS a la LOUA,

teniendo registro de entrad nº 14.817 y fecha 3 de diciembre del 2008.

El Informe de la Alegación se realiza en el mismo Ordinal que el contenido en la Alegación

presentada.

PRIMERA.

Se señala por el Alegante el hecho de no recogerse dentro de los Sistemas Generales

de Infraestructuras Eléctricas, una serie de obras en construcción, extremos estos

que no pueden ser contempladas dentro de la documentación de la Adaptación,

máxime cuando las mismas no han sido incluidas dentro de la documentación aportada

por la Empresa Suministradora del Servicio, en la consulta realizada desde los

Servicios de Urbanismo como documentación previa a la redacción del documento de

Adaptación.

No procede, por tanto, considerar la alegación realizada.

SEGUNDA. El sistema general viario SGIV-2 A-492 – Corrales conexión con autovía A-49 incluye

la totalidad de la A-492, desde su entronque con la A-497 hasta la A-49.

No procede en la Adaptación la inclusión de los artículos a los que el alegante hace

mención, toda vez que la regulación de los mismos se encuentran recogidos en la Ley

de Carreteras de Andalucía, como indica el propio alegante, no siendo objeto del

presente documento de Adaptación alterar el régimen jurídico de este viario, extremo



que deberá ser resuelto dentro del ámbito de la Revisión del Plan, y una vez que desde

la Administración Autonómica se resuelva sobre la titularidad de la citada Vía.


TERCERA.

Se ha procedido en el documento que se remite a Aprobación por parte del Pleno de la

Corporación a eliminar las Áreas Inundables a las que el Alegante hace referencia, toda

vez , que las mismas no se encuentran declaradas como tales por parte de la

Consejería de Medio Ambiente.

Respecto a la Información que se solicita respecto a la zona alta del Arroyo del Valle,

hemos de señalar que en el proceso de Información Pública de la delimitación de

dichas Áreas, se supone que la Consejería de Medio Ambiente procederá a los

oportunos trámites de información.

Hemos de señalar, que antes de la Alegación, los Servicios Técnicos de Urbanismo,

habían procedido a eliminar las citadas Áreas, por no estar éstas delimitadas ni

aprobadas.

CUARTA.

La delimitación del Paraje Natural se realiza siguiendo la poligonal contenida en las

NNSS de Aljaraque que es trasladada y adoptada por el presente documento.



La indefinición del texto de la delimitación, junto con la existencia de una delimitación

gráfica contenida en las Normas Aprobadas, que en su día fueron informadas

positivamente por la Consejería de Obras Públicas y Transportes, obligan a establecer

una delimitación igual a la contenida en las Normas que se adaptan.

Hemos de señalar al alegante el hecho de que la Adaptación que se presenta NO ES

un nuevo instrumento de planeamiento, sino que tan sólo contempla la ADAPTACIÓN PARCIAL de las actuales Normas a la LOUA, con el contenido y determinaciones

contempladas en el Decreto 11/2008 de 27 de enero.


QUINTA

Se señala por el representante de Nuevo Corrales la existencia de algunos errores en

la delimitación de algunos espacios en Corrales, afectando estos a la zona de Casas

Nuevas y el Conjunto Urbano de Villa Cisneros.

Se ha procedido a comprobar las delimitaciones contenidas en las NNSS en vigor y las

del documento de la Adaptación, observándose:

- Que no existe error en la delimitación del Suelo Urbano de Casas

Nuevas, por lo que procede a mantener la delimitación contemplada en

el documento.

- Que existe un error en la delimitación del Conjunto de Villa Cisneros,

procediéndose a la corrección del mismo.

SEXTA



1. Existe un error ya que la referencia al artículo 10 es al 3.b y no al 2.b que como se

señala no existe en el Decreto 11/2008 de 27 de enero. 2. En efecto las alteraciones que se producen en la Adaptación en cuanto a la

edificabilidad y la densidad, aún no afectantes al aprovechamiento urbanístico,

condición ineludible para proceder a dichos incrementos, supone una alteración de

las determinaciones contemplados en la ordenación detallada que se contenía en

los planes parciales aprobados definitivamente. La adaptación parcial no resuelve este problema, porque no es objeto de la misma

su resolución.

A pesar de ello, en el documento que se ha redactado se incluye un texto que viene

a clarificar este aspecto al señalarse:

“Aquellas infraestructuras que sea necesario desarrollar debido al incremento del

número de viviendas y/o de la edificabilidad en aplicación de los coeficientes

recogidos en el presente documento tras la conversión de las viviendas de renta

libre a VPO, serán asumidas por los propietarios solicitantes de la mencionada

conversión.”

Con ello, queda claro que la adaptación parcial indica que los costes derivados de

esta alteración no son imputables a los otros propietarios incluidos dentro del

sector, salvo acuerdo expreso dentro del seno de la Junta de Compensación, en

virtud de los acuerdos que en la misma se adopten.

La adaptación parcial posibilita esta modificación no sustancial; con posterioridad a

su aprobación definitiva y entrada en vigor, se debe proceder a la modificación de la



Ordenación Detallada contemplada por el Plan General Adaptado, que no es otra

que la del Plan Parcial aprobado de forma definitiva.

En esta tramitación se deberán contemplar todos los aspectos relativos a las

infraestructuras de saneamiento, abastecimiento, electricidad y telecomunicaciones,

y los informes pertinentes de las empresas concesionarias de los suministros.

Respecto a la advertencia que se realiza en el punto 5 del citado apartado SEXTO

hemos de señalar que debe la misma, ser trasladada a los peticionarios de la

alteración, los cuales en el seno de la Junta de Compensación, en el caso de ser

miembros de la misma, o ante la Junta en otro supuesto, expresarán lo que

consideren oportuno respecto a la advertencia realizada.

Asimismo se supone que los promotores de la VPO analizarán y solicitarán, de

acuerdo con el Decreto 395/2008, u otros que pudieran aprobarse, todas aquellas

ayudas y subvenciones que permitan la ejecución de las citadas viviendas, así como

urbanización complementaria que deban asumir, derivadas de esta modificación u

otras posteriores que pudieran promover.

Aljaraque a 8 de diciembre del 2008.

Fdo. Cayetano Campero Romero Arquitecto Municipal

INFORME QUE SE EMITE EN RELACIÓN CON LA SOLICITUD PRESENTADA POR D. RAFAEL BECA BORREGO EN NOMBRE DE NUEVO QUINTO SA. En fecha 3 de diciembre del 2008, con registro de entrada número 14805, se recibe solicitud de D. Rabel Beca Borrego en nombre y representación de NUEVO QUINTO S.A., al objeto de que se proceda a modificar el Uso de la parcela r.5 del Plan Parcial número 9 de las NNSS de Aljaraque con la finalidad de incorporar viviendas de Protección Oficial Iniciativa Municipal y Autonómica, dentro del proceso de Adaptación Parcial de las NNSS a la LOUA de acuerdo con el decreto 11/2008 de 22 de enero. Analizada la propuesta presentada se considera que la misma debe ser alterada recogiéndose las siguientes modificaciones:

1. La parcela R5 tiene una superficie de 46.423 m2, suficiente para soportar el incremento de edificabilidad y densidad propuesto, por lo que procede que por parte de NUEVO QUINTA SA, se proceda a segregar un suelo destinado a Equipamiento a definir por el Ayuntamiento con una superficie aproximada de 7.000 m2.

2. Teniendo la Sociedad NUEVO QUINTA SA la propiedad de la parcela R.2.2, y dado que en Corrales todas las propuestas van dirigidas a la construcción de viviendas de Protección Oficial IMA o RG, se deberá contemplar su modificación al objeto de realizar Viviendas de Régimen Especial.

3. Las citadas viviendas de Régimen Especial se deberán iniciar antes o al mismo tiempo que las IMA que se proponen, debiendo acordarse que el Ayuntamiento de Aljaraque participará en la Adjudicación de las mismas.

4. El número de plantas de las nuevas edificaciones nunca superará las cuatro, es decir baja más tres.

5. Se deberá incluir en la propuesta el compromiso de NUEVO QUINTO SA de iniciar los trámites de solicitud de licencias en el plazo máximo de 1 año, contados a partir de la aprobación definitiva de la Adaptación Parcial.

Este Técnico entiende que tan sólo en estas condiciones se debería aceptar la propuesta realizada. Aljaraque a 8 de diciembre del 2008. Fdo. Cayetano Campero Romero Arquitecto Municipal

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