PLANIFICACIÓN INSPECCIONES OBLIGATORIAS Y …

PLANIFICACIÓN INSPECCIONES OBLIGATORIAS Y MANTENIMIENTOS EQUIPOS-INSTALACIONES D.P. GIJÓN

I:\Admon\EXPEDIENTES DE CONTRATOS\02. CONTRATOS PROCED. ABIERTO\332019PA1002 EXP 1526 MANTENIM 2020-24\1526 INFORMES INSPEC\PLANIF.INSPEC. DP GIJÓN.docx

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Normativa 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

ASCENSORES (1) Mant. Mens-sem-anual OCA cada 2 años

RD 2291/1985 (RAEM) ITC AEM 1 RD 88/2013 Decreto 57/16

ALTA 28 may

Octubre-

abril

5 mayo OCA

5 may OCA

6 mayo OCA

5 mayo OCA

5 mayo OCA

5 mayo OCA

GÓNDOLA (2)

Mant. trimestral OCA NO OBLIGAT. (1º,2º,3º y 4º trim.)

98/37/CE UNE-EN-1808 RD 1215/1997 RD 2177/2004 Equip. Trabajo

Dic-feb

mar-my

jun-ago

set-nov 4 trim.

OCA abr

CENT. TRANSF. (3)

MANTENIMIENTO ANUAL

RD 337/2014 de 9 mayo ITC´s 01 a 23

dic

nov

abril

abril

abril

+ Aislamiepantallas

25 abril

marzo?

CENT.TRANSF. (4)

(OCA) RD 337/2014 de 9 mayo

ALTA 05 feb

13 jun

25 abril

abril

abril

GRUPO ELECTRÓGENO (5)

(Revi. Anual)

RD 842/2002 ITC-BT-40 ITC-BT-33

NOV

dic

dic

ene18

25 abril

GRUPO ELECTRÓGENO (6)

(aceite, filtros, etc)

Indicaciones fabricante Anexo

Cada 2 años

dic

25 abril

PARARRAYOS (7)

(Inspección anual)

UNE 21.186, UNE-EN 62.305-3 CTE-DB-SUA 8

30 mayo

01 jun

31 jul

1 jul

SAI (8)

Rev. Mant. Diarios/anuales

03nov

nov

28 nov

12 nov

LEGIONELLA (9)

(Tratam. Anual) RD 865/2003 de 4 julio

13 nov

12 nov

22 oct

19 oct

25 oct

26 set

26 set

PUERTA GIRATORIA (10)

22 set

14 set.

21 set

25 set

22 oct

x



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CLIMATIZACIÓN

(Inspección Calidad Aire por empresa autorizada) (11)

RD 1027/2007 (RITE) RD 238/2013 UNE 100012 UNE 171330 IT3.3

ALTA 4 oct

marzo

marzo

21

marzo

marzo

Normativa 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

CLIMATIZACIÓN 12

(OCA Efic. Energét.)

RITE -* Resol. 19/06/15 P.A. Reg. expertos

ALTA 4 oct

6-17set

4 oct

INST. CONTRA INCENDIOS (13)

Revi. Mant. Trim. (1º,2º,3º y 4º trim.) OCA cada 10 años

ITC-MIE AP5 NBE-CPI 96 RD 513/2017 RD 314/2006 RD 2200/1995

Alta Instal. 01 octu Rev. Tri: en-ab-jul-oct)

4 trim.

Oca 1 oc

EXTINTORES POLVO ABC (14)

Retimbrado CADA 5 AÑOS SON 18 EXTINTORES

ITC-MIE AP5 NBE-CPI 96 RD 513/2017

Fabric 20 años vida útil (2033)

Retim No se hizo

febrero

X

Retim

EXTINTORES CO2

Retimbrado CADA 5 AÑOS (15)

SON 3 EXTINTORES


Fabric 20 años

vida útil

(2034)

febrero

Retim

BOCAS INCENDIO EQUIPADAS (BIE) Someter a presión de prueba de 15 kg/cm2 cada 5 AÑOS (16)

SON 7 BIE´s Fabricación 2012


Vida útil: 20 años (2032) Superar prueba de presión cada 5 años

2032 prueba presión octubre

prueba presión octubre



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SISTEMAS FIJOS EXTINCIÓN AUTOMÁTICA (17)

6 BOMBONAS DE GAS: 5 fabricadas en 2012 y 1 fabricada en 2013


No tiene fin de vida útil. Superar prueba de presión cada 10 años

retimb retimb

*Resol. 19/06/2015 del P.A., sobre registro de expertos. Regula a las empresas que pueden realizar las Inspecciones de Eficiencia Energética. Registro del Ppdo.



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Normativa 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

FILTROS CLIMA (18)

Ver Relación

33 FILTROS 1cambio anual

junio

junio

junio

julio

julio

julio

“FUENTE” AGUA (19)

Anual: sustituir filtro+ lámpara, limpieza

Mejora oferta: 10meses

15 jul

11 ago

24 may

mar-dic

11set

30 julio

mayo

marzo

Ene-nov

setiem

julio

mayo

CENTRAL INTRUSIÓN (20)

Ley 5/2014 Ord. 316/2011 RD 2364/1994

Rev.Tri 1 prese 3 auto-bidirec.

ene-mar abr-jun jul-set oct-dic

Todas presen-

ciales

BAJA TENSIÓN Mantenimiento y Certif. Anual (21)

RD 842/2002, REBT

Certif. 11 ab

13 may

No se hizo

18 feb

baja y 1ª

BAJA TENSIÓN (22)

GIJÓN (OCA) RD 842/2002

Certif. 11 ab

11 abr X

FACHADAS (23)

Comprob. Estruct. Muro Cortina

El Libro Edif. solo menciona Revisiones cada 6 meses

Vamos a hacerlo cada 4 años.

19 oct

FACHADA POSTERIOR (24)

Repar. Juntas silicona

La periodicidad en función del desgaste. Cada 4 ó 5 años.

junio

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA (25)

RD 235/2013, certificación efic. energética

24 set

24 set

DETECTORES DE HUMOS (26)

Vida útil: fabricante o 10 años

01 oct

SEÑALES FOTOLUMINISCENTES (27)

Vida útil: fabricante o 10 años

01 oct



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INSTALACIONES TÉRMICAS (28) Certif. Anual

mayo

Normativa 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

PURGA ALJIBE INCENDIOS (29)

Febrero

Mayo

Agosto

Noviembre



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ANEXO

(1) ASCENSORES

Mantenimiento mensual. Los 5 primeros años con el fabricante Schindler, a partir del 1 de mayo de 2018 las revisiones están incluidas en el Contrato de Mantenimiento del Lote 1: Los parámetros mensuales-semestrales (octubre)-anuales (abril) de cada mantenimiento están regulados por Industria del Principado, Decreto 57/2016, Anexo III: alcance de las revisiones de mantenimiento; en vigor desde el 29/01/17. Inspección Obligatoria cada dos años (05 de mayo) para edificios de concurrencia pública. Normativa:

RD 2291/1985, de 8 de noviembre (BOE 11/12/85), Reglamento de aparatos de elevación y manutención. RD 28/2013, de 8 de febrero (BOE 22/02/13), Instrucción Técnica Complementaria (ITC) AEM 1 “Ascensores”. Decreto 57/2016, de 19 octubre (BOPA 28/10/16), que desarrolla la ITC AEM 1.

(2) GÓNDOLA

Mantenimiento trimestral con el fabricante COXGOMYL: dic-feb /mar-may / jun-ago / set-nov. Son 3 visitas periódicas de verificación y engrases (lubricación) y una visita anual de Mantenimiento Preventivo que comprende la revisión sistemática de todos los componentes. Este mantenimiento en profundidad se suele realizar en la segunda visita trimestral, la de marzo-mayo. No hay obligación de OCA ya que no se considera un aparato elevador si no un equipo de trabajo. Como medida adicional de seguridad realizaremos una Inspección por un OCA cada cuatro años coincidiendo con la de ascensores. Normativa:

98/37/CE. Directiva europea de máquinas. Norma armonizada UNE-EN-1808. RD 1215/1997 de 18 de julio. Equipos de trabajo. RD 2177/2004 de 12 de noviembre. Equipos de trabajo en materia de trabajos en altura.

(3) Y (4) CENTRO DE TRANSFORMACIÓN

Se hace una revisión anual (abril) a cargo de la empresa de mantenimiento (incluida en los pliegos). Si la empresa de mantenimiento no está habilitada

ante Industria para trabajos en AT deberá subcontratar. Se aportará un Informe con los datos y valores obtenidos. Una vez fijada la fecha por la DP

(solemos hacerlas los miércoles a partir de las 15:30 horas), la empresa de mantenimiento tiene que solicitar a EDP-HC la autorización de corte de

suministro de energía eléctrica. La empresa que vaya a realizar los trabajos deberá firmar el “Documento de Identificación de Riesgos…” y aportar los

Certificados de formación en AT de los trabajadores. Cada 3 años hay que realizar una Inspección Reglamentaria que haremos coincidir con el

mantenimiento anual (abril).

Normativa:

RD 337/2014, de 9 de mayo (BOE 09/06/2014), Reglamento Instalaciones Eléctricas de AT y sus ITC´s, ITC-RAT 1 a 23.

(5) GRUPO ELECTRÓGENO

Revisión de mantenimiento anual (trasladada de noviembre a abril para hacerla coincidir con el CT) incluida en los pliegos y a cargo de la empresa de

mantenimiento, con presentación de Informe con los datos obtenidos.

Normativa:

RD 842/2002, de 2 de agosto, Reglamento electrotécnico de BT (BOE 18/09/2002).



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ITC-BT-33, ITC-BT-40

(6) GRUPO ELECTRÓGENO: CAMBIO DE ACEITE Y FILTROS

El Manual del fabricante establece una periodicidad del cambio de aceite y filtros que va de las 600 horas o 1 año a las 1200 horas o 2 años . Fijamos

temporalmente un cambio cada dos años dado el escaso funcionamiento del grupo. Relación de operaciones:

Cambio de aceite 15W 40: 600 horas o 1 año.

Cambio filtro aceite: 600 horas o 1 año.

Cambio filtro gasóleo: 600 horas o 1 año.

Cambio filtro aire: 1200 horas o 2 años

Cambio líquido refrigeración: 1200 horas o 2 años.

Cambio filtro blow-by: 900 horas. No se ha cambiado todavía.

(7) PARARRAYOS

Revisión anual (mayo-junio) incluida en los pliegos de mantenimiento.

Normativa:

UNE 21.186, UNE-EN 62.305-3, CTE-DB-SUA 8

(8) SAI

Revisión anual (noviembre) incluida en los pliegos. Valorar hacerla coincidir con el mantenimiento del CT en abril. Revisión diaria de incidencias,

temperatura y humedad en la sala Rack que se anotan en una ficha de mantenimiento. Eran dos equipos y se anuló uno.

(9) LEGIONELLA

Tratamiento anual (setiembre-octubre) en cumplimiento de la normativa, a cargo del ISM. Hasta 2018 se han realizado dos analíticas: ducha 4ª plta y

aljibe PCI, a partir de este año se realizará una analítica más en Sanidad Marítima (rotación despachos, este año 2018 en el despacho de Virginia).

Normativa:

RD 865/2003, de 4 de julio (BOE 18/07/2003), Prevención y control de la legionelosis.

(10) PUERTA GIRATORIA

Mantenimiento anual (setiembre) incluida en los Pliegos de mantenimiento. El Manual del fabricante (GRUPSA) recomienda hacer al menos un

mantenimiento anual o cada 150.000 vueltas. Este número de vueltas se suele alcanzar entre los 11 y 12 meses.

(11) CLIMATIZACIÓN

Inspección anual (marzo) de la Calidad Ambiental delAire por empresa autorizada. Está incluida en los Pliegos de mantenimiento por lo que corre a

cargo de la empresa adjudicataria que la subcontrata. En el periodo 2013-18 la empresa subcontratada ha sido SANIASTUR.

Normativa:

RD 1027/2007, de 20 de julio (BOE 29/08/2007), Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.

RD 238/2013, de 5 de abril (BOE 13/04/2013), Modificaciones de determinados artículos e Instrucciones Técnicas del RITE.

UNE 100012, Higienización de los sistemas de climatización.



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UNE 171330, Calidad ambiental en interiores. Diagnóstico de calidad ambiental interior.

Instrucción Técnica 3.3, Programa de mantenimiento preventivo.

(12) CLIMATIZACIÓN (OCA)

Inspección de eficiencia energética cada 5 años y de la Instalación Térmica completa cada 15 años. El 4/10/2013 se dio de Alta la instalación. La

primera OCA ha tenido lugar en setiembre de 2018 (días 6-17). Se necesitan más de 7 horas para la comprobación de todos los equipos, a 1 hora por

cada equipo, a máxima potencia de frío, unos 16ºC, por lo que conviene hacerla en horario de tarde. Hay que intentar hacerla en la 2ª quincena de

agosto o 1ª quincena de setiembre (jornada de verano), martes y/o jueves para hacerla coincidir con el horario de la vigilancia.

Normativa:

RD 1027/2007, de 20 de julio (BOE 29/08/2007), Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE)

RD 238/2013, de 5 de abril (BOE 13/04/13), por el que se modifican determinados artículos e instrucciones técnicas del RITE.

DECRETO 11/2015, de 4 de marzo (BOPA 13/03/15), por el que se desarrollan determinados aspectos del RITE.

Resolución del Principado de 19/06/2015 se regulan las empresas que pueden realizar las Inspecciones de Eficiencia Energética.

(13) INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS

Mantenimiento trimestral: enero, abril, julio y octubre. De todas los equipos e instalaciones: extintores, BIE´s, Centralitas de Incendios, detectores,

Grupo de Presión (bombas) y bombonas de gas. La empresa emite el correspondiente Informe que debe venir firmado por técnico cualificado

(Ingeniero Industrial o Ingeniero Técnico)

Inspección periódica (OCA) cada 10 años. Tocaría en el año 2023.

Normativa:

RD 513/2017, de 22 de mayo (BOE 12/06/2017), Reglamento de instalaciones de protección contra incendios

RD 2177/1996, de 4 de octubre (BOE 29/10/1996), Norma Básica Edificación “NBE –CPI/96: Condiciones de protección contra incendios de

los edificios”

ITC MIE AP5. Orden de 31/05/1982 (BOE 23/06/1982), Reglamento de aparatos a presión sobre extintores de incendios

RD 314/2006, de 17 de marzo (BOE 28/03/2006), Código Técnico Edificación (CTE)

RD 2200/1995, de 28 de diciembre (BOE 06/02/1996), Reglamento de la Infraestructura para la Calidad y la Seguridad Industrial

(14) EXTINTORES POLVO ABC

Cada 5 años deben ser retimbrados y tiene 20 años de vida útil. El retimbrado consiste en la realización de una prueba hidrostática, una vez vaciado

el extintor se le somete a una presión interna de 25 kg/cm2. La empresa de mantenimiento se lleva el extintor a un mantenedor autorizado y debe

dejar otro en sustitución.

(15) EXTINTORES CO2 (dióxido de carbono)

Cada 5 años deben ser retimbrados y tiene 20 años de vida útil. Cada envase se somete a una prueba de presión hidrostática de 250 kg/cm2 en un

mantenedor autorizado.



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(16) BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS (BIE´s)

Cada 5 años prueba de presión hidrostática (retimbrado). Cada manguera debe ser sometida a una presión de prueba de 15 kg/cm2. No tienen fin de

vida útil. El retimbrado podría hacerse “in situ” pero hay que valorarlo porque hay que desplegar los 20 metros de manguera.

(17) SISTEMAS FIJOS DE EXTINCIÓN AUTOMÁTICA. CILINDROS DE GAS

Prueba de presión cada 10 años. No tienen fin de vida útil.

(18) FILTROS DE CLIMATIZACIÓN

Una vez al año (junio) se cambian los filtros que no se pueden limpiar con manguera de agua de la instalación.

RELACIÓN FILTROS DE AIRE DEL SISTEMA DE CLIMATIZACIÓN

UNIDS. TIPO MEDIDAS

2 filtros de cartón F7 593x593x45


1 filtro de cartón F7 290X290X45



10 filtros de cartón G4 1050x398x45

2 filtros de cartón G4 1050x453x45

3 carcasas de plástico F9 287x593x292

2 carcasas de plástico F9 592x592x292

TOTAL= 33 FILTROS

(19) FUENTE DE AGUA

Al menos una vez al año debe hacerse: limpieza e higienización, sustitución del filtro purificador y sustitución de la lámpara ultravioleta. La empresa

actual (Herdicasa) oferta como mejora la realización de estos mantenimientos cada 10 meses.



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(20) CENTRAL DE INTRUSIÓN

Un mantenimiento presencial anual completo del sistema y tres mantenimientos presenciales trimestrales que pueden ser sustituidos por revisiones

automatizadas (autotest) bidireccionales desde la central de alarmas si el sistema lo permite: oct-dic/ene-mar/abr-jun/jul-set. En nuestro caso el

sistema y la instalación (Centralita) no permiten las revisiones bidireccionales por lo que todos los mantenimientos deberán ser presenciales. La

Orden INT/316/2011, de 1 de febrero, sobre funcionamiento de los sistemas de alarma en el ámbito de la seguridad privada, establece, en los Anexos

II y III, las operaciones de mantenimiento a realizar en las revisiones.

Normativa:

Ley 5/2014, de 4 de abril, de Seguridad Privada (BOE 05/04/2014)

Orden INT/316/2011, de 1 de febrero, sobre funcionamiento de los sistemas de alarma en el ámbito de la seguridad privada (BOE

18/02/2011)

RD 2364/1994, de 9 de diciembre, Reglamento de seguridad privada (BOE 10/01/1995)

(21) BAJA TENSIÓN. MANTENIMIENTO. Certificado Anual

En mayo de 2017 se realizaron labores de mantenimiento anual de la instalación consistentes en:

Comprobación de la continuidad y aislamiento de los conductores en línea de distribución de BT y de las conexiones y canalizaciones.

Limpieza de cuadro general, comprobación de diferenciales y medición de resistencia a tierra.

Comprobación de la instalación interior: estado de cableado, conexiones y funcionamiento.

Limpieza general de cuadros secundarios, comprobación de diferenciales y medición de resistencia a tierra.

El PPT señala una comprobación de diferenciales y medición de resistencia a tierra anual en Cuadro General y Cuadro de protección de líneas de

fuerza motriz. Se ha valorado y decidido la comprobación selectiva de diferenciales y medición de resistencia a tierra en toda la

instalación: cada año 2 plantas. Hemos comenzado en febrero de 2019 por las plantas baja y primera.

Normativa:

RD 842/2002, de 2 de agosto (BOE 18/09/2002), Reglamento electrotécnico de baja tensión.

En mayo la empresa mantenedora presentará un Certificado del mantenimiento de las instalaciones de BT del periodo 1 de mayo a 30 de abril.

(22) BAJA TENSIÓN. OCA

Inspección Reglamentaria cada 5 años. El Certificado de Alta de la Instalación es de 11/04/2013.

Normativa:

RD 842/2002, de 2 de agosto (BOE 18/09/2002), Reglamento electrotécnico de baja tensión.

(23) FACHADAS. COMPROBACIÓN ESTRUCTURA MURO CORTINA Y PARASOLES



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El libro del Edificio en el Apartado de MANTENIMIENTO, C2 INSTRUCCIONES PARTICULARES DE USO Y MANTENIMIENTO señala lo siguiente: “Se

deberá revisar cada seis meses la fijación de parasoles y estructura del muro cortina de ambas fachadas.” No nos dice cómo debe efectuarse esa

revisión. Nosotros haremos una revisión visual semestral y una revisión con reapriete de tornillos y fijaciones cada 4 años. La próxima revisión

planificada (año 2020) nos dirá si ese mantenimiento cada 4 años es suficiente.

(24) FACHADA POSTERIOR: REPARACIÓN JUNTAS SILICONA DE LOS VIDRIOS

No se puede establecer una periodicidad, dependerá del estado de las juntas y de las posibles filtraciones de agua de lluvia. En principio establecemos

un mantenimiento cada 4 años.

(25) CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

Renovación del Certificado de Eficiencia Energética cada 10 años.

Normativa:

RD 235/2003, de 5 de abril (BOE 13/04/2013), procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

(26) DETECTORES DE HUMOS

Mantenimiento trimestral de PCI´s. El nuevo Reglamento de instalaciones térmicas establece el fin de su vida útil: la que marque el fabricante o

10 años.

Normativa: la misma de las instalaciones contra incendios (13).

(27) SEÑALES FOTOLUMINISCENTES

Mantenimiento trimestral de PCI´s. El nuevo Reglamento de instalaciones térmicas establece el fin de su vida útil: la que marque el fabricante o

10 años.

Normativa: la misma de las instalaciones contra incendios (13).

(28) INSTALACIONES TÉRMICAS. Certificado Mantenimiento Anual

En mayo la empresa mantenedora presentará un Certificado de Mantenimiento Anual de la Instalación Térmica, de 1 de mayo a 30 de abril. En

el caso de la DP será de climatización y en un modelo del Principado por tratarse de una instalación de >70 kW.

(29) PURGA DEL ALJIBE DE INCENDIOS

Mantenimiento preventivo trimestral (febrero-mayo-agosto-noviembre), consistente en la apertura de la llave de vaciado durante al menos 5

minutos para intentar eliminar las impurezas del fondo producidas por el agua estancada. Se consultó a la Inspección de Sanidad y no hay una

normativa clara que obligue con cierta periodicidad al vaciado de todo el depósito y sí les pareció razonable el purgado trimestral. Para una limpieza

e higienización completa habría que vaciar el depósito de 12.000 litros lo que implicaría la presencia de los bomberos durante dichas tareas y los

trámites administrativos previos.

Normativa:



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RD 865/2003, de 4 de julio (BOE 18/07/2003), Prevención y control de la legionelosis.

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