Plano Único(C.E. LEY N°6100/18

Reglamentos Técnicos)

Cátedra Marcus

SECUENCIA

DE

OBRA

Croquis Preliminares

Art. 44 Arancel Prof.

Anteproyecto

Art.45 Arancel Prof.

Proyecto

Art.46 Arancel Prof.

Obligaciones administrativas

Responsabilidad Profesional

Administrativa

TITULO 2 C.E.

Cátedra Marcus

Diferencias fundamentales

Planos de obra

Son los más importantes de la documentación de obra que

permiten, según lo especificado

en ellos, la CORRECTA EJECUCIÓN DEL

PROYECTO

Planos municipales

Indispensables para el registro de la obra, según sea de OBRA

NUEVA y/o DEMOLICION.

“Registro parcial según

RESOLUCIÓN N.° 178/SSREGIC/19”

SE PUEDE COMENZAR LA OBRA.

Cátedra Marcus

PLANO ÚNICO

Expresión gráfica a escala de anteproyecto (1:100) en donde se expresan

las disposiciones emanadas del C.E. y C.Ur. con carácter de declaración

jurada.

Por el TIT 2 del C.E. el propietario, usuario, profesional y/o empresa

conocen sus prescripciones y quedan obligados a cumplirlas.

Sujeto a TIT 2 C.E. Art. 2.1.2 Trabajos que requieren

PERMISO DE OBRA

NORMAS DE EDIFICABILIDAD (C.Ur.)

NORMAS DE HABITABILIDAD (C.E. ART 3.3.)

Cátedra Marcus

Condiciones gráficas que deben cumplir los

planos únicos

*Generales

TIT 1 ART 1.1.4

•Idioma Nacional

•Sistema de Medidas

*Particulares

RT-020100-010300-00

•Colores y rayados

•Contenido de la carátula

•Leyendas

•Escala 1:100 (nivel de anteproyecto) /

Esc. 1:200

•Detalles esc. 1:20/1:10 (escaleras,

ascensores)

Cátedra Marcus

Colores y rayados

ROJO: muros a construir

Muro Divisorio de

predios rayado a 45°

ascendente de

izquierda a derecha -

Sup. Existente

PARA OBRA NUEVA

Sup. Subsistente sin demoler con

permiso

Sup. Ejecutada sin permiso

reglamentaria

Sup. Ejecutada sin permiso

antirreglamentaria

Muros existentes a regularizar

OTRAS CONVENCIONES

DEMOLICIÓN: AMARILLO

Cátedra Marcus

DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA EL PERMISO DE OBRA

• Búsqueda de croquis de parcela y manzana ON LINE

• Factibilidad: electricidad, sanitarias y gas

• Certificado de Dominio/ Nomenclatura Parcelaria

• Certificado De Uso Conforme (carácter de declaración jurada)

• Encomiendas de Profesionales intervinientes

• Pago impuestos de áridos (por construcción)

• Liquidación de derechos construcción e instalaciones

• Liquidación de AVO

• Pago de Plusvalía

• Solicitud de permiso de obra

• Planos en DWF

• Tamaño de letra mínimo 2mm

• Firma digital de profesionales en planos

TRAMITACIÓN ON LINE MEDIANTE

T.A.D. (tramitación a distancia)

Cátedra Marcus

Formatos

Tradicional(solo para habilitaciones y

ajustes de obra)

Plano único(para todo permiso de obra

sin importar destino ni

superficie)

Res 1099/ssregic/17

Planos

municipales

Cátedra Marcus

Plantas desde subsuelo

hasta planta de techos

Cortes

necesarios

Fachada/s

principal/es

PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTAL

Esquema

y balance

de Sup

Cátedra Marcus

PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTAL

Instancias Previas

•Plano antecedente

•Solicitar corte de luz y gas

•Certificado de desratización

•Registro de demoledores (póliza de

responsabilidad civil para demoliciones,

excavaciones y submuraciones)

•Pago impuestos de áridos (por

demolición)

• Reglamentario.620/11:requisitos para el PERMISO DE DEMOLICION Y/O EXCAVACION

Cátedra Marcus

PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTAL

Muros a

demoler

Superficie a

demoler

•Dimensiones: locales y muros

•Niveles

+0.10

3.70

0.20

2.60

1.00

5,99

4,65

2,79

+3.00 •Alturas

•Niveles

Muros medianeros

subsistentes

carpinterías de madera

VISTA FRENTE ESC: 1:100

pintura látex p/ext,

sobre revoque fino

7.4

puerta de chapa

doblada y vidrio

carpinterías de aluminio

hojas corredizas

revestimiento

cerámico

• Materiales

• Cotas de nivel

Cátedra Marcus

PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00

PLANTAS:

HOJA 1:

• PB ARQ

• PB INCENDIO

• PB ELÉCTRICA

• PB SANITARIA

Cátedra Marcus

PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00

Cátedra Marcus

PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00

PLANTAS:

HOJA 2: PISO 1

HOJA 3: PLANTA

TIPO

HOJA 4: AZOTEA

Cátedra Marcus

• Medidas de predio. Indicar LFI y LIB, niveles

• Lados mínimos - Superficies mínimas

• Ventilaciones, designación locales

PLANTAS - REPRESENTACION GRÁFICA

Art.3.3.2.10Art.3.3.2.1

0

Art.3.3.2.1

0

Cátedra Marcus

PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00

CORTES:

HOJA 5:

• CORTE LONG. ARQ

• CORTE LONG. INCENDIO

• CORTE LONG. ELÉCTRICA

• CORTE LONG. SANITARIA

• CORTE TRANSV. ARQ

• CORTE TRANSV. INCENDIO

• VISTA FRENTE

Cátedra Marcus

carpinterías de madera

VISTA FRENTE ESC: 1:100

pintura látex p/ext,

sobre revoque fino

7.4

puerta de chapa

doblada y vidrio

carpinterías de aluminio

hojas corredizas

revestimiento

cerámico

•Altura Máxima, nivel

•Materiales

0.2

1.3

30

.2

3.6

0

CORTE B -B ESC: 1:100

2.6

•Verificación de alturas

•Distancia entre solados

CORTES Y VISTA – REPRESENTACIÓN GRÁFICA

Cátedra Marcus

PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00

PLANILLA Y

DETALLES DE ARQ.

HOJA 6:

• CROQUIS MANZANA

• PLANILLA ILUM Y VENT

• DETALLES CONST.

• CÁLCULO SANITARIOS

• SILUETA DE SUP

• BALANCE DE SUP Cátedra Marcus

Verifica las distancias desde

L.O. a LFI y LIB

afecten o no a la parcela

PLANILLA Y DETALLES DE ARQ.– REPRESENTACIÓN GRÁFICA

Cátedra Marcus

PLANILLA Y DETALLES DE ARQ.– REPRESENTACIÓN GRÁFICA

SILUETA Y BALANCE

DE SUPERFICIES m2

a construir = pago de

derechosCátedra Marcus

PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00

PLANILLA Y DETALLES DE INST. CONTRA INCENDIOS

HOJA 7:

• DETALLE ESCALERA

• EVAC. HUMOS

• RAMPA

• CALCULO ESC PRESU.

• DETALLE EQUIPO

PRESURIZADOR

• CÁLCULO FACTOR

OCUPACIONAL Y

MEDIOS DE SALIDA Cátedra Marcus

PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00

PLANILLA Y DETALLES (OTRAS

INSTALACIONES)

HOJA 8:

• INST. ELÉCTRICA

HOJA 9:

• INST. SANITARIA

HOJA 10:

• ASCENSORES

Cátedra Marcus

PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00

PLANO DE ESTRUCTURAS

HOJA 11:

• BASES

• EST. S/PB

• EST. S/1°PISO

• EST. S/4°PISO

• SUBMURACIÓN

Cátedra Marcus

Esquema estructural con sus

correspondientes planillas

PLANO DE ESTRUCTURAS – REPRESENTACIÓN GRÁFICA

Cátedra Marcus

PLANO MUNICIPAL TRADICIONAL

(solo habilitaciones y ajustes de obra)

Plantas desde subsuelo

hasta planta de techos

Cortes

necesarios

Fachada/s

principal/es

Esc:

1:20Esquema de estructura

resistente

y planillas

Mzna

SN/T

Silueta

y

balance

de Sup.Ilum-

Vent.

Cátedra Marcus

PLANO MUNICIPAL TRADICIONAL

(solo habilitaciones y ajustes de obra)

NOTAS

ESPACIO RESERVADO PARA SELLOS

PLANO DE OBRAS EJECUTADAS SIN PERMISO

REGLAMENTARIAS

DESTINO:

UNIDAD DE EDIF:

SUP EXISTENTE

SUP TERRENO

SUP ADICIONAL REGLAMENTARIA

SUP ADICIONAL ANTIRREGLAMENTARIA

SUP LIBRE

PROFESIONAL ACTUANTE

Cátedra Marcus

Elementos comunes entre PM y verificaciones AVO

VERIFICACIÓN CON EL PLANO

• L.F.I. / L.I.B./ separación a E.D.P.

• Patios verticales y espacios urbanos

• Volumetría gral. y h. máx.

• Niveles y entrepisos

• Iluminación y ventilación

• Rampas y estacionamiento especiales.

• Escaleras: pedada, alzada, ancho, barandas, rellanos.

• Hueco de ascensor y superficie de aproximación.

• Dimensiones de locales y salas de máquinas.

• Ancho útil de puertas.

• Vados en vereda.

VERIFICACIÓN IN SITU

• Estado de aceras.

• Especies arbóreas (según figure en plano)

• Vallas y pantallas de protección.

• Avance de obra.Cátedra Marcus