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RESUMEN SINTÉTICO
2
ÍNDICE
1 RESUMEN SINTÉTICO ....................................................................... 4
2 VIVIENDA ......................................................................................... 9
2.1 Número de compraventas .................................................................................................... 9
2.1.1 Bilbao ...................................................................................................................................................... 12
2.1.2 Donostia / San Sebastián ........................................................................................................................ 13
2.1.3 Vitoria-Gasteiz ........................................................................................................................................ 14
2.1.4 Territorios históricos ................................................................................................................................ 15
2.2 Precio por m2 .................................................................................................................... 17
2.2.1 Bilbao / Bizkaia ....................................................................................................................................... 23
2.2.2 Donostia-San Sebastián / Gipuzkoa ........................................................................................................ 24
2.2.3 Vitoria-Gasteiz / Araba ............................................................................................................................ 25
2.3 Precio por vivienda ............................................................................................................ 27
2.3.1 Bilbao / Bizkaia ....................................................................................................................................... 28
2.3.2 Donostia-San Sebastián / Gipuzkoa ........................................................................................................ 29
2.3.3 Vitoria-Gasteiz / Araba ............................................................................................................................ 30
2.4 Nacionalidad del comprador .............................................................................................. 31
2.5 Distribución nueva, usada, libre, protegida ........................................................................ 34
2.6 Obra nueva ........................................................................................................................ 35
2.7 Superficie ........................................................................................................................... 36
2.8 Periodo de posesión .......................................................................................................... 37
2.9 Alquiler ............................................................................................................................... 38
3 LOCALES COMERCIALES .................................................................. 39
3.1 Número de compraventas .................................................................................................. 39
3.1.1 Bilbao ...................................................................................................................................................... 40
3.1.2 Donostia / San Sebastián ........................................................................................................................ 41
3.1.3 Vitoria-Gasteiz ........................................................................................................................................ 42
3.2 Precios por m2 ................................................................................................................... 43
3.2.1 Bilbao / Bizkaia ....................................................................................................................................... 44
3.2.2 Donostia-San Sebastián / Gipuzkoa ........................................................................................................ 45
3.2.3 Vitoria-Gasteiz / Araba ............................................................................................................................ 46
4 NAVES INDUSTRIALES .................................................................... 47
4.1 Número de compraventas .................................................................................................. 47
4.2 Precio por m2 .................................................................................................................... 48
5 GARAJES ......................................................................................... 49
5.1 Número de compraventas .................................................................................................. 49
5.1.1 Bilbao ...................................................................................................................................................... 50
5.1.2 Donostia / San Sebastian ........................................................................................................................ 51
5.1.3 Vitoria-Gasteiz ........................................................................................................................................ 52
5.2 Precio por m2 .................................................................................................................... 53
RESUMEN SINTÉTICO
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5.2.1 Bilbao / Bizkaia ....................................................................................................................................... 54
5.2.2 Donostia-San Sebastián / Gipuzkoa ........................................................................................................ 55
5.2.3 Vitoria-Gasteiz / Araba ............................................................................................................................ 56
6 TRASTEROS .................................................................................... 57
6.1 Número de compraventas .................................................................................................. 57
6.2 Precio por m2 .................................................................................................................... 58
7 HIPOTECARIO ................................................................................. 59
7.1 Número de hipotecas ......................................................................................................... 59
7.2 Distribución por tipo de entidad financiera ......................................................................... 61
7.3 Endeudamiento por m2 ...................................................................................................... 62
7.4 Endeudamiento por vivienda ............................................................................................. 63
7.5 Relación préstamo / valor .................................................................................................. 64
7.6 Cuantía de tipos de interés ................................................................................................ 65
7.7 Tipología de tipos de interés .............................................................................................. 66
7.8 Plazos de contratación ....................................................................................................... 67
7.9 Accesibilidad. Cuota hipotecaria y % sobre coste salarial ................................................. 68
7.10 Certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca ....................................................... 69
7.11 Daciones en pago .............................................................................................................. 71
8 ENTORNO SOCIOECONÓMICO ......................................................... 73
8.1 Población ........................................................................................................................... 73
8.2 Empleo ............................................................................................................................... 74
8.3 Salarios .............................................................................................................................. 75
8.4 PIB y PIB per cápita ........................................................................................................... 76
8.5 Número de hogares ........................................................................................................... 77
8.6 Rentabilidad (expectativas) ................................................................................................ 79
RESUMEN SINTÉTICO
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1 RESUMEN SINTÉTICO
La crisis sanitaria ha impactado intensamente sobre el mercado inmobiliario de País Vasco a lo largo del segundo trimestre del año. El hecho de que durante buena parte de este trimestre no se haya podido contar con un funcionamiento normal del mercado inmobiliario, en la medida que resultaba imposible la realización de compraventas, salvo en situaciones excepcionales, ha presentado un notable impacto sobre la actividad inmobiliaria.
A pesar de este importante efecto sobre el número de compraventas, perfectamente cuantificado a lo largo del presente documento, teniendo en cuenta los plazos en los que el mercado puede considerarse como un “mercado cerrado”, las cifras pueden calificarse como aceptables, ratificando el hecho de que antes de la emergencia sanitaria nos encontrábamos con un mercado inmobiliario especialmente activo, en cierto retroceso desde máximos de 2018 y parte de 2019, pero con elevados niveles de actividad.
La incertidumbre se sitúa claramente sobre la realidad de nuestro mercado inmobiliario, en la medida en que todavía se mantienen diversos escenarios de alerta sanitaria, con distintos impactos de naturaleza económica y social, que condicionarán los ritmos de recuperación del mercado inmobiliario a lo largo de los próximos trimestres.
Para evaluar adecuadamente esta situación resulta fundamental el seguimiento no sólo de las principales variables del mercado inmobiliario, sino, además, de todas aquellas con incidencia en el mismo. La estructura del presente documento intenta cubrir esa estructura de análisis, aportando los últimos resultados disponibles en cada variable, cuyos aspectos más relevantes sintetizamos en los siguientes párrafos.
Vivienda
El número de compraventas registrado en País Vasco durante el segundo trimestre del año ha sido 3.701, con un descenso del -27,53% con respecto al trimestre precedente, y con un ajuste del -29,67% con respecto al mismo trimestre del año 2019, que como puede observarse en las gráficas de evolución, registró niveles próximos a máximos de los últimos doce años. Este intenso ajuste trimestral ha sido como consecuencia del comportamiento en vivienda nueva, con un descenso trimestral del -34,59%, y en vivienda usada, con un ajuste del -26,01%. Durante los últimos doce meses se han registrado 18.224 compraventas, por debajo de las registradas en los doce meses precedentes (-7,89%), alejándose progresivamente de niveles máximos de los últimos doce años (20.576 2T19). De este modo, nos hemos situado en el último año en 8,37 compraventas por cada mil habitantes.
Bilbao ha registrado 698 compraventas, con un descenso trimestral del -14,04%. En los últimos doce meses se han registrado 3.118 compraventas, con un descenso interanual del -19,60%, a cierta distancia de los máximos de los últimos doce años (3.942 1T19). En Donostia / San Sebastián se han registrado 368 compraventas, con un descenso trimestral del -33,21%, alcanzando las 2.030 compraventas en los últimos doce meses, con un ligero ajuste interanual (-2,45%). En Vitoria-Gasteiz se han registrado 452 compraventas, con un importante descenso trimestral del -35,24%, completando las 2.331 interanuales, con una corrección interanual del -12,53%.
Bizkaia ha registrado el 50,03% del total de compraventas de vivienda en País Vasco durante el último año (9.118 compraventas), seguida de Gipuzkoa con el 33,96% (6.189 compraventas) y la Araba con el 11,14% (2.917 compraventas). Bilbao registró el 17,11% de las compraventas de vivienda de País Vasco en el último año, Donostia / San Sebastián el 11,14% y Vitoria-Gasteiz el 12,79%.
El precio por metro cuadrado de la vivienda ha seguido creciendo durante el segundo trimestre del año en País Vasco (2,02%), moderando ligeramente la intensidad con respecto al
RESUMEN SINTÉTICO
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trimestre precedente (2,23%). La tasa interanual se ha situado en el 7,35%. En vivienda usada el crecimiento trimestral ha sido del 1,96% y el interanual del 6,78%, mientras que en vivienda nueva se ha producido un incremento trimestral del 2,20%, con un incremento interanual del 10,40%. Tomando exclusivamente la modalidad de vivienda pisos, el incremento trimestral ha sido del 1,87%, con un crecimiento trimestral del 1,84% en pisos nuevos y del 1,88% en pisos usados. En vivienda adosada se ha registrado un descenso trimestral de precios del -1,81%, mientras que en vivienda aislada el crecimiento ha sido del 2,01%. Tomando exclusivamente la modalidad de vivienda pisos, pero desagregando, atendiendo a su superficie, los crecimientos trimestrales han sido del 3,49% en los pisos con superficie inferior a los 40 m2, del 1,63% en los pisos con superficie entre 40 y 60 m2, del 2,33% los de superficie entre 60 y 80 m2, y del 1,56% los de más de 80 m2.
El precio tasado de la vivienda se ha reducido un -0,93% en País Vasco durante el primer trimestre del año (último dato disponible). El INE sitúa el crecimiento del precio de la vivienda en País Vasco en el 2,74% (1T20), con un aumento del 8,07% en vivienda nueva y del 1,56% en vivienda usada. Desde el punto de vista del oferente, el precio de oferta ha contado con una reducción trimestral del -0,04%, mostrando de momento una cierta resistencia.
En las capitales de los territorios históricos se han generalizado los crecimientos en precios. En Bilbao se ha registrado un precio medio de 2.667 €/m2, con un incremento trimestral del 1,18%, acumulando un aumento interanual del 3,54%, manteniendo niveles máximos de los cinco últimos años. En Donostia / San Sebastián se ha registrado un precio medio de 4.426 €/m2, con un crecimiento trimestral del 1,07% e interanual del 4,55%, alcanzando máximos de los últimos ocho años. En Vitoria-Gasteiz el precio medio ha sido de 2.080 €/m2, con un incremento trimestral del 1,81%, acumulando un aumento interanual del 7,94%, alcanzando máximos de los últimos seis años.
En los territorios históricos también se ha registrado un alza generalizada de precios. En Bizkaia el precio medio ha sido de 2.655 €/m2, con un incremento trimestral del 1,59% y del 6,76% interanual. En Gipuzkoa el precio medio ha alcanzado los 3.109 €/m2, con incrementos trimestrales (2,71%) e interanuales (8,04%). Araba ha registrado los menores importes medios (1.991 €/m2), manteniendo igualmente incrementos trimestrales (2,00%) e interanuales (8,18%).
El importe medio por compraventa de vivienda en País Vasco durante los últimos doce meses ha sido de 233.268 €, con un incremento trimestral del 2,69% y un ascenso interanual del 8,11%. En Bilbao el importe medio ha sido de 241.307 €, con un incremento trimestral del 1,84%, dejando la tasa interanual en el 4,58%. En Donostia / San Sebastián el importe medio ha sido de 369.544 €, con ascensos trimestrales (1,21%) e interanuales (3,47%). En Vitoria-Gasteiz el importe medio ha sido de 192.735 €, con un crecimiento trimestral del 2,69%, acumulando un aumento interanual del 7,24%. El importe medio en Bizkaia ha sido de 230.193 €, con incrementos trimestrales (2,69%) e interanuales (8,30%). En Gipuzkoa el importe medio por vivienda ha sido de 254.773 €, con un aumento trimestral del 2,82% y del 8,03% interanual. En Araba se ha registrado 188.006 € de importe medio, con ascensos trimestrales (2,65%) e interanuales (7,94%).
El 2,38% de las compras de vivienda en País Vasco durante el último trimestre han correspondido a extranjeros, siendo del 2,46% interanual. Las nacionalidades con mayor peso han sido rumanos (21,16%), chinos (11,16%) y franceses (5,12%). Bizkaia encabeza los resultados por territorios históricos con un 3,03% de compras de vivienda por extranjeros, seguida de Gipuzkoa (2,28%) y Araba (1,86%).
La distribución de compraventas de vivienda en País Vasco ha mantenido el tradicional liderazgo de vivienda usada (84,00%), con un peso en vivienda nueva del 16,00%, con un desglose del 12,73% en vivienda nueva libre y un 3,27% en vivienda nueva protegida.
El número de visados de dirección de obra en vivienda para País Vasco en los últimos doce meses (datos cerrados a mayo de 2020) han sido 4.527, con un descenso del -21,66% con respecto a 2019, situándose en una ratio de 1,41 con respecto al número interanual de
RESUMEN SINTÉTICO
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compraventas de vivienda nueva, otorgando a la nueva oferta inmobiliaria un significativo diferencial con respecto a la demanda existente. El número interanual de licencias municipales de vivienda (último dato disponible 2019) ha sido de 1.708.
La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre ha sido de 94,71 m2, por encima de los 86,23 m2 en vivienda usada y los 76,91 m2 en vivienda nueva protegida. El 45,10% de las compraventas de pisos del último año han presentado una superficie media superior a los 80 m2, el 36,37% entre 60 y 80 m2, el 17,18% entre 40 y 60 m2, quedando un 1,35% con menos de 40 m2.
El periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas durante 2019 (último dato disponible) en País Vasco ha sido de 20,75 años, con un incremento del 10,59% con respecto a 2018 y del 78,28% con respecto a hace diez años.
El precio medio de oferta de vivienda en alquiler en País Vasco durante junio ha sido de 12 euros por metro cuadrado y mes, con una variación trimestral nula y un incremento interanual del 5,26%.
Locales comerciales
El número de compraventas de locales comerciales en País Vasco durante el segundo trimestre ha sido de 546, con un importante descenso del -35,99% con respecto al trimestre precedente. En los últimos doce meses se han registrado 2.983, con un descenso interanual del -13,08%, alejándose progresivamente con respecto a máximos de los últimos once años (3.581; 4T 2019). El precio medio ha sido de 1.493 €/m2, con ligeras variaciones trimestrales (-0,27%) e interanuales (0,35%), manteniendo niveles próximos a mínimos históricos (1.423 €/m2; 4T 2018).
Naves industriales
El número de compraventas de naves industriales en País Vasco en el segundo trimestre ha sido de 91, reduciéndose un -47,09% con respecto al trimestre precedente. En el último año se han alcanzado las 523 compraventas, con un descenso interanual del -12,54%. El precio medio se ha situado en los 826 €/m2, con incrementos trimestrales (2,79%) e interanuales (5,18%).
Garajes
En garajes País Vasco ha registrado 1.778 compraventas en el último trimestre, con un descenso trimestral del -38,11%, obteniendo un resultado interanual de 9.588, con un descenso interanual del -14,13%. Este resultado interanual va distanciándose con respecto al máximo de los últimos nueve años (11.224 1T 2019). El precio medio ha sido de 1.462 €/m2, con incrementos trimestrales (2,60%) e interanuales (7,67%).
Trasteros
El número compraventas de trasteros registrado durante el último trimestre en País Vasco ha sido de 497, con un descenso trimestral del -34,52%, alcanzando un resultado interanual de 2.782, con un leve ajuste interanual del -1,35%. El precio medio ha sido de 1.208 €/m2, con ligeras variaciones trimestrales (-0,92%) e interanuales (1,49%).
Hipotecario
El número de hipotecas sobre vivienda en País Vasco durante el último año (dato de cierre a mayo de 2020) ha sido de 23.202, con un descenso con respecto a 2019 del -8,43%. Esta cuantía supone un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 94,05%, es decir, se firman hipotecas en más de 94 de cada 100 compraventas. El volumen de recursos destinados a
RESUMEN SINTÉTICO
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financiación hipotecaria sobre vivienda ha sido de 2.562 millones de euros, con un descenso con respecto a 2019 del -5,56%.
El 82,97% de los nuevos créditos hipotecarios en País Vasco han sido concedidos por Bancos, quedando Otras entidades financieras con una cuota de mercado del 17,03%.
El endeudamiento hipotecario medio por metro cuadrado ha sido de 1.802 €/m2, con un descenso trimestral del -2,22%. En el último año el importe medio ha sido de 1.808 €/m2, un 3,97% superior a los doce meses precedentes. El endeudamiento hipotecario medio por vivienda ha alcanzado los 154.809 €, con un ligero ascenso trimestral del 1,82%. En el último año el importe medio ha sido de 150.301 €, con un incremento interanual del 4,44%. Este endeudamiento medio con respecto al precio medio por vivienda nos proporciona una ratio préstamo-valor (“loan-to-value” LTV) del 64,43%.
El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 1,73%, con un nuevo descenso con respecto al trimestre precedente, alcanzando el mínimo de la serie histórica. Las hipotecas formalizadas a tipo de interés fijo han registrado una cuantía media del 2,28% y las hipotecas a tipo de interés variable del 1,61%, con un bajo diferencial entre ambas, aportando un gran atractivo a la modalidad de tipo de interés fijo. El 33,89% de los nuevos créditos hipotecarios se han formalizado a tipo de interés fijo y el 66,11% a tipo de interés variable (65,86% tipo de interés variable e índice de referencia EURIBOR).
El periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios ha sido de 23,75 años, con un descenso trimestral (-3,06%). El periodo medio interanual ha sido de 24,08 años, con un ligero ajuste interanual del -0,34%. Con carácter general vienen mostrando una notable estabilidad los periodos medios de contratación durante los últimos años.
Los indicadores de accesibilidad han registrado un ligero deterioro en el segundo trimestre. La cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 639,15 €, con un ascenso trimestral del 2,25% y con un incremento interanual del 4,37%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 27,79%, con un leve ascenso trimestral (0,49 pp) e interanual (0,77 pp).
El número de certificaciones de vivienda por ejecución de vivienda del último trimestre ha sido de 13, con un 100% correspondientes a personas físicas y ninguna de personas jurídicas. El 100% han correspondido a nacionales y ninguna a extranjeros.
En número de daciones en pago registrado en el segundo trimestre ha sido de 5, con un 100% de personas físicas y ninguna de personas jurídicas. El 80% ha sido de nacionales y el 20% de extranjeros.
Entorno
El número de habitantes de País Vasco en 2020 es de 2.189.310 habitantes, el 93,54% nacionales y el 6,46% extranjeros, siendo estos últimos los que explican el ligero crecimiento del número de habitantes. Bilbao supone el 15,84% de la población de País Vasco, Vitoria-Gasteiz el 11,50% y Donostia/San Sebastián el 8,56%.
La tasa de paro ha presentado un incremento en el segundo trimestre del año hasta registrar el 9,13%, ascendiendo desde el mínimo de los últimos años, registrado en el segundo trimestre de 2019 con el 8,63%. El número de ocupados (899.600) ha descendido un -4,82% con respecto al cierre de 2019. Asimismo, la afiliación a la Seguridad Social ha descendido un -4,26% con respecto al cierre de 2019 (932.645 afiliados).
Los salarios se han incrementado un 1,46% interanual (último dato disponible de 1T 2020), acumulando diez trimestres consecutivos con alzas.
RESUMEN SINTÉTICO
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La actividad económica ha dado lugar a un crecimiento del PIB del 3,6% en 2019 (último dato disponible), alcanzando un PIB per cápita de 34.273 €, con un incremento interanual del 3,2%.
El número de hogares registrado en País Vasco es de 907.000, con un predominio de hogares con un bajo número de personas: hogares de 1 persona (253.000), 2 personas (292.000), 3 personas (179.000), 4 personas (145.000), más de 4 personas (37.000). En Araba/Álava hay 140.000 hogares, en Bizkaia 480.000 y en Gipuzkoa 286.000.
Las expectativas resultan fundamentales en la toma de decisiones por parte de los agentes que intervienen en los correspondientes mercados. Haciendo un ejercicio de simplificación y tomando con medición de dichas expectativas la revaloración anual de los correspondientes activos, el precio de la vivienda se ha incrementado en el último año en País Vasco un 7,35%, mientras que el mercado de capitales, representado a través de la cotización del IBEX-35, presenta un descenso interanual del -21,39% y la deuda pública a 10 años una rentabilidad anual del 0,60%.
VIVIENDA
9
2 VIVIENDA
2.1 Número de compraventas
Nº COMPRAVENTAS PAÍS VASCO INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 18.224 -7,89% -11,43%
Vivienda nueva 3.201 -6,24% -6,18%
Vivienda usada 15.023 -8,23% -12,47%
Fuente: Colegio de Registradores
35.636
10.091
20.576
18.224
14.305
3.214 3.5463.201
21.331
6.494
17.164
15.023
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del número interanual de compraventas de vivienda registradas en País Vasco
General Nueva UsadaFuente: Colegio de Registradores
Nº COMPRAVENTAS PAÍS VASCO TRIMESTRAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 3.701 -27,53% -29,67%
Vivienda nueva 592 -34,59% -26,46%
Vivienda usada 3.109 -26,01% -30,24%
Fuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
10
8.679
2.157
5.852
3.701
3.534
646
1.119
592
5.492
1.459
4.815
3.109
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del número trimestral de compraventas de vivienda registradas en País Vasco
General Nueva UsadaFuente: Colegio de Registradores
-11,43%
-6,18%
-12,47%
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución de las tasas de variación interanuales de compraventas de vivienda registradas en País Vasco
General Nueva UsadaFuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
11
Nº COMPRAVENTAS VIVIENDA / MIL HAB. INTERANUAL
Vivienda 18.224
Nº habitantes 2.177.880
Nº compraventas / mil habitantes 8,37
Fuente: Colegio de Registradores
16,75
4,66
9,45
8,37
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Nº compraventas por cada mil habitantes en País Vasco
T…Fuente: Colegio de Registradores Nº compraventas por cada mil habitantes
VIVIENDA
12
2.1.1 Bilbao
BILBAO Nº COMPRAVENTAS VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Trimestral 698 -14,04% -28,12%
Interanual 3.118 -8,05% -19,60%
Fuente: Colegio de Registradores
1.383
366
1.081
698
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del número trimestral de compraventas de vivienda registradas en Bilbao y tasa de variación interanual
Bilbao Variación interanualFuente: Colegio de Registradores
4.773
1.637
3.942
3.118
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del número interanual de compraventas de vivienda registradas en Bilbao
Fuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
13
2.1.2 Donostia / San Sebastián
DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN Nº COMPRAVENTAS VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Trimestral 368 -33,21% -23,17%
Interanual 2.030 -5,18% -2,45%
Fuente: Colegio de Registradores
154
737
368
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
0
100
200
300
400
500
600
700
800
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del número trimestral de compraventas de vivienda registradas en Donostia/San Sebastián y tasa de variación interanual
Donostia/San Sebastián Variación interanualFuente: Colegio de Registradores
740
2.327
2.030
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del número interanual de compraventas de vivienda registradas en Donostia/San Sebastián
Fuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
14
2.1.3 Vitoria-Gasteiz
VITORIA - GASTEIZ Nº COMPRAVENTAS VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Trimestral 452 -35,24% -38,59%
Interanual 2.331 -10,86% -12,53%
Fuente: Colegio de Registradores
1.201
243
785
452
-100%
-50%
0%
50%
100%
150%
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del número trimestral de compraventas de vivienda registradas en Vitoria-Gasteiz y tasa de variación interanual
Vitoria-Gasteiz Variación interanualFuente: Colegio de Registradores
4.005
1.526
2.719
2.331
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del número interanual de compraventas de vivienda registradas en Vitoria-Gasteiz
Fuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
15
2.1.4 Territorios históricos
CUOTA DE MERCADO ARABA/VITORIA-
GASTEIZ GIPUZKOA/DONOSTIA-SAN
SEBASTIÁN BIZKAIA/BILBAO
Territorios históricos (interanual) 16,01% 33,96% 50,03%
Capitales (interanual) 12,79% 11,14% 17,11%
Fuente: Colegio de Registradores
4.952
1.748
3.2862.917
11.091
3.261
7.1986.189
5.013
10.411
9.118
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del número interanual de compraventas de vivienda registradas en los territorios históricos de País Vasco
Araba Gipuzkoa BizkaiaFuente: Colegio de Registradores
12,97%
24,72%
13,71%
16,01%
27,06%
35,75% 35,06%33,96%
56,39%
43,31%
54,44%
50,03%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución de la cuota de mercado de los territorios históricos de País Vasco en número de compraventas de vivienda
Araba Gipuzkoa BizkaiaFuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
16
9,66%
21,75%
12,79%
6,11%
11,33%11,14%12,26%
23,82%
17,11%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución de la cuota de mercado de las capitales de los territorios históricos de País Vasco en número de compraventas de vivienda
Vitoria-Gasteiz Donostia/San Sebastián BilbaoFuente: Colegio de Registradores
Araba 16%
Gipuzkoa 31%
Bizkaia 53%
Compraventas de vivienda. Territorios históricos de País Vasco. Resultados trimestrales
Araba Gipuzkoa BizkaiaFuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
17
2.2 Precio por m2
PRECIO M2 PAÍS VASCO INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 2.728 2,02% 7,35%
Vivienda nueva 2.913 2,20% 10,40%
Vivienda usada 2.694 1,96% 6,78%
Fuente: Colegio de Registradores
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
034T
041T
042T
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio de la vivienda registrado en País Vasco y tasa de variación interanual
General Nueva Usada Variación InteranualFuente: Colegio de Registradores
7,35%
10,40%
6,78%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución de las tasas de variación interanuales del precio de la vivienda registrado en País Vasco
General Nueva UsadaFuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
18
PRECIO M2 PAÍS VASCO INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Pisos 2.644 1,87% 6,94%
Pisos nuevos 2.672 1,84% 7,33%
Pisos usados 2.638 1,88% 6,85%
Fuente: Colegio de Registradores
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio de los pisos en País Vasco y tasa de variación interanual
Pisos Nuevos Usados Variacion InteranualFuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
19
PRECIO M2 PAÍS VASCO INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda adosada 3.174 -1,81% -2,06%
Vivienda aislada 3.215 2,01% 10,92%
Fuente: Colegio de Registradores
2.317
3.543
3.296
3.174
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio de la vivienda adosada registrado en País Vasco y tasa de variación interanual
Vivienda adosada Variación interanualFuente: Colegio de Registradores
4.197
2.248
3.215
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio de la vivienda aislada en País Vasco y tasa de variación interanual
Vivienda aislada Varicación interanualFuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
20
PRECIO M2 PAÍS VASCO INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Pisos < 40 m2 3.537 3,49% 8,18%
Pisos 40-60 m2 2.712 1,63% 5,93%
Pisos 60-80 m2 2.553 2,33% 5,90%
Pisos > 80 m2 2.661 1,56% 8,04%
Fuente: Colegio de Registradores
3.537
2.712
2.553
2.661
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio de los pisos según superficie en País Vasco
Pisos < 40m2 Pisos 40- 60m2 Pisos 60-80m2 Pisos > 80m2Fuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
21
PRECIO M2 PAÍS VASCO TRIMESTRAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda (precio tasado) 2.402 -0,93% -0,15%
Fuente: Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana
905
3.036
2.402
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
951T
953T
961T
963T
971T
973T
981T
983T
991T
993T
001T
003T
011T
013T
021T
023T
031T
033T
041T
043T
051T
053T
061T
063T
071T
073T
081T
083T
091T
093T
101T
103T
111T
113T
121T
123T
131T
133T
141T
143T
151T
153T
161T
163T
171T
173T
181T
183T
191T
193T
201T
Evolución del precio de la vivienda en País Vasco (valor tasado) y tasa de variación interanual
País Vasco Variación InteranualFuente: Ministerio de Fomento
PRECIO PAÍS VASCO TRIMESTRAL (ÍNDICE) VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 120 -1,03% 1,62%
Vivienda Nueva 130 -5,37% 3,34%
Vivienda Usada 118 -0,01% 1,28%
Fuente: Instituto Nacional de Estadística
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio de la vivienda en País Vasco (Índice de precios. INE) y tasa de variación interanual
General Nueva Usada Variación interanualFuente: Instituto Nacional de Estadística
VIVIENDA
22
PRECIO M2 PAÍS VASCO TRIMESTRAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda (precio oferta) 2.596 -0,04% 1,29%
Fuente: Idealista
3.244
2.4932.596
-10%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
20
07
_05
2007
_08
20
07
_11
20
08
_02
20
08
_05
20
08
_08
2008
_11
2009
_02
20
09
_05
20
09
_08
20
09
_11
20
10
_02
2010
_05
2010
_08
20
10
_11
20
11
_02
20
11
_05
2011
_08
2011
_11
20
12
_02
20
12
_05
20
12
_08
20
12
_11
2013
_02
2013
_05
20
13
_08
20
13
_11
20
14
_02
20
14
_05
2014
_08
20
14
_11
20
15
_02
20
15
_05
20
15
_08
2015
_11
2016
_02
20
16
_05
20
16
_08
20
16
_11
20
17
_02
2017
_05
2017
_08
20
17
_11
20
18
_02
20
18
_05
20
18
_08
2018
_11
20
19
_02
20
19
_05
20
19
_08
20
19
_11
2020
_02
2020
_05
Evolución del precio ofertado de la vivienda en País Vasco y tasa de variación interanual
Precio oferta (€/m2) Variación interanualFuente: Idealista
VIVIENDA
23
2.2.1 Bilbao / Bizkaia
BILBAO INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 2.667 1,18% 3,54%
BIZKAIA INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 2.655 1,59% 6,76%
Fuente: Colegio de Registradores
3.756
2.247
2.667
-25%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
034T
041T
042T
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio de la vivienda registrado en Bilbaoy tasa de variación interanual
Bilbao Variación InteranualFuente: Colegio de Registradores
3.393
2.290
2.655
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio de la vivienda registrado en Bizkaia y tasa de variación interanual
Bizkaia Variación InteranualFuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
24
2.2.2 Donostia-San Sebastián / Gipuzkoa
DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 4.426 1,07% 4,55%
GIPUZKOA INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 3.109 2,71% 8,04%
Fuente: Colegio de Registradores
3.195
4.958
3.473
4.426
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
034T
041T
042T
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio de la vivienda registrado en Donostia/San Sebastiány tasa de variación interanual
Gipuzkoa Variación InteranualFuente: Colegio de Registradores
3.562
2.553
3.109
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio de la vivienda registrado en Gipuzkoa y tasa de variación interanual
Gipuzkoa Variación InteranualFuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
25
2.2.3 Vitoria-Gasteiz / Araba
VITORIA-GASTEIZ INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 2.080 1,81% 7,94%
ARABA INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 1.991 2,00% 8,18%
Fuente: Colegio de Registradores
2.943
1.686
2.080
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
034T
041T
042T
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio de la vivienda registrado en Vitoria-Gasteiz y tasa de variación interanual
Vitoria-Gasteiz Variación InteranualFuente: Colegio de Registradores
2.681
1.640
1.991
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio de la vivienda registrado en Araba y tasa de variación interanual
Araba Variación InteranualFuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
26
2.4022.573
1.947
3.081
2.708
2.347
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
951T
953T
961T
963T
971T
973T
981T
983T
991T
993T
001T
003T
011T
013T
021T
023T
031T
033T
041T
043T
051T
053T
061T
063T
071T
073T
081T
083T
091T
093T
101T
103T
111T
113T
121T
123T
131T
133T
141T
143T
151T
153T
161T
163T
171T
173T
181T
183T
191T
193T
201T
Evolución del precio de la vivienda en País Vasco y territorios históricos (valor tasado)
País Vasco Araba/Alava Guipuzkoa BizkaiaFuente: Ministerio de Fomento
2.402
2.071
3.746
2.540
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
Evolución del precio de la vivienda en capitales de País Vasco (valor tasado)
País Vasco Vitoria San Sebastián / Donostia BilbaoFuente: Ministerio de Fomento
VIVIENDA
27
2.3 Precio por vivienda
PRECIO VIVIENDA PAÍS VASCO INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 233.268 2,69% 8,11%
Fuente: Colegio de Registradores
168.045
280.936
199.278
233.268
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
034T
041T
042T
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio por vivienda en País Vasco y tasa de variación interanual
General Variación interanualFuente: Colegio de Registradores
19,38%
-11,82%
8,11%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución de la tasa de variación interanuales del precio por vivienda en País Vasco
TotalFuente: Colegio de Registradoes General
VIVIENDA
28
2.3.1 Bilbao / Bizkaia
BILBAO INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 241.307 1,84% 4,58%
BIZKAIA INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 230.193 2,69% 8,30%
Fuente: Colegio de Registradores
182.755
346.429
202.260
241.307
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
400.000
034T
041T
042T
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio por vivienda registrado en Bilbao y tasa de variación interanual
Bilbao Variación interanualFuente: Colegio de Registradores
164.917
285.811
196.801
230.193
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
034T
041T
042T
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio por vivienda en Bizkaia y tasa de variación interanual
Bizkaia Variación interanualFuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
29
2.3.2 Donostia-San Sebastián / Gipuzkoa
DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 369.544 1,21% 3,47%
GIPUZKOA INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 254.773 2,82% 8,03%
Fuente: Colegio de Registradores
262.945
409.893
297.955
369.544
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
400.000
450.000
034T
041T
042T
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio por vivienda registrado en Donostia/San Sebastian y tasa de variación interanual
Donostia/San Sebastián Variación interanualFuente: Colegio de Registradores
164.274
291.058
210.158
254.773
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
034T
041T
042T
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio por vivienda en Gipuzkoa y tasa de variación interanual
Gipuzkoa Variación interanualFuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
30
2.3.3 Vitoria-Gasteiz / Araba
VITORIA-GASTEIZ INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 192.735 2,69% 7,24%
ARABA INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 188.006 2,65% 7,94%
Fuente: Colegio de Registradores
260.656
157.355
192.735
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
034T
041T
042T
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio por vivienda registrado en Vitoria-Gasteiz y tasa de variación interanual
Vitoria-Gasteiz Variación interanualFuente: Colegio de Registradores
242.272
157.275
188.006
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
034T
041T
042T
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del precio por vivienda en Araba y tasa de variación interanual
Araba Variación interanualFuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
31
2.4 Nacionalidad del comprador
NACIONALIDAD DEL COMPRADOR TRIMESTRAL INTERANUAL
% extranjeros 2,38% 2,46%
Fuente: Colegio de Registradores
1,12 %
1,53 %1,80 %
2,03 %
2,49 % 2,47 % 2,43 % 2,35 % 2,26 % 2,40 %2,45 % 2,41 % 2,56 % 2,52 % 2,46 %
11,15 %
13,01 %13,18 % 13,25 % 13,11 % 13,11 % 13,08 %
12,87 %12,64 %
12,43 % 12,35 % 12,46 % 12,45 % 12,39 %12,06 %
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
2013 2014 2015 2016 2017 2018 1T 2018 2T 2018 3T 2018 4T 2019 1T 2019 2T 2019 3T 2019 4T 2020 1T 2020 2T
Evolución del porcentaje de compra de vivienda por extranjeros en País Vasco y España
% Extranjeros País Vasco % Extranjeros EspañaFuente: Colegio de Registradores
NACIONALIDADES CABECERAS RUMANÍA CHINA FRANCIA
% nacionalidad extranjera 21,16% 11,16% 5,12%
Fuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
32
0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 %
RUMANÍA
CHINA
FRANCIA
PORTUGAL
ITALIA
REINO UNIDO
BOLIVIA
MARRUECOS
ALEMANIA
ESTADOS UNIDOS
Evolución del porcentaje de compra de vivienda por extranjeros en País Vasco según nacionalidad
2020 2T 2020 1T 2019 4T 2018 4T 2017 4T 2016 4T 2015 4T 2014 4T 2013 4TFuente: Colegio de Registradores
RESULTADOS POR TERRITORIOS HISTÓRICOS
ARABA GIPUZKOA BIZKAIA
% extranjeros 1,86% 2,28% 3,03%
Fuente: Colegio de Registradores
0,52
3,6
1,86
1,21
3,53
2,28
1,25
3,053,03
0,00 %
0,50 %
1,00 %
1,50 %
2,00 %
2,50 %
3,00 %
3,50 %
4,00 %
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 1T 2018 2T 2018 3T 2018 4T 2019 1T 2019 2T 2019 3T 2019 4T 2020 1T 2020 2T
Evolución del porcentaje de compra de vivienda por extranjeros en los territorios históricos de País Vasco
Araba Guipuzkoa BizkaiaFuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
33
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
% Comunitarios % No Comunitarios % Compras Extranj. >500mil
Evolución del porcentaje de compra de vivienda superior a 500.000 € por extranjeros en País Vasco y distinción entre comunitarios y no comunitarios
Fuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
34
2.5 Distribución nueva, usada, libre, protegida
DISTRIBUCIÓN COMPRAVENTAS NUEVA LIBRE NUEVA PROTEGIDA USADA
Trimestral 12,73% 3,27% 84,00%
Interanual 13,71% 3,85% 82,44%
Fuente: Colegio de Registradores
45,93%
11,53% 12,73%
21,09%
1,52%3,27%
48,28%
85,43%84,00%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
033T
034T
041T
042T
043T
044T
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución de la distribución de compraventas de vivienda trimestrales registradas en País Vasco (nueva libre, nueva protegida y usada)
Nueva Libre Nueva Protegida UsadaFuente: Colegio de Registradores
84%
86%
88%
90%
92%
94%
96%
98%
100%
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
% personas físicas % personas jurídicasFuente: Colegio de Registradores
Evolución de la distribución de compraventas de vivienda registradas en País Vasco según comprador (persona física vs persona jurídica)
VIVIENDA
35
2.6 Obra nueva
Nº VISADOS OBRA NUEVA
VARIACIÓN INTERANUAL
Nº COMPRAVENTAS VIV.NUEVA
RATIO VISADOS/COMPRA.NUEVA
LICENCIAS MUNIC.VIV.
4.527 -21,66% 3.201 1,41 1.708
Fuente: Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Colegio Arquitectos Técnicos y Colegio de Registradores
17.166
4.527
14.186
3.201
16.803
1.708
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
20.000
1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Evolución anual del número de visados de dirección de obra (número de viviendas, total obra nueva) y del número de compaventas de vivienda nueva. País Vasco
Visados vivienda obra nueva Compraventas vivienda nueva Licencias municipales (nº viviendas)Fuente: Colegio de Arquitectos Técnicos y
Colegio de Registradores
VIVIENDA
36
2.7 Superficie
SUPERFICIE VIVIENDA NUEVA LIBRE NUEVA PROTEGIDA USADA
Superficie m2 94,71 76,91 86,23
Fuente: Colegio de Registradores
95,67
86,06
94,71
81,47
72,21
76,9180,33
88,66
86,23
60
65
70
75
80
85
90
95
100
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución de la superficie media de compraventas de vivienda registradas en País Vasco (m2)
Nueva Libre Nueva Protegida UsadaFuente: Colegio de Registradores
SUPERFICIE PISOS PISOS 80 M2
Superficie (distribución) 1,35% 17,18% 36,37% 45,10%
Fuente: Colegio de Registradores
1,89 %
1,17 %
1,35 %
22,36 %
15,89 %
17,18 %
34,96 %
38,95 %
36,37 %38,65 %
47,56 %
45,10 %
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
051T
052T
053T
054T
061T
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Pisos 80m2Fuente: Colegio de Registradores
Evolución de la distribución de pesos de compraventas de vivienda en País Vasco según superificie
VIVIENDA
37
2.8 Periodo de posesión
PERIODO MEDIO DE POSESIÓN AÑOS VARIACIÓN INTERANUAL VARIACIÓN 10 AÑOS
Vivienda 20,75 10,59% 78,28%
Fuente: Colegio de Registradores
3.830,39
7.937,61
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
Periodo medio de posesión de las viviendas objeto de transmisión en País Vasco (días)
Fuente: Colegio de Registradores
4.248,05
7.573,43
2.660,63
5.575,90
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Periodo medio de posesión de la vivienda objeto de transmisión en País Vasco y España (días)
País Vasco EspañaFuente: Colegio de Registradores
VIVIENDA
38
2.9 Alquiler
ALQUILER PAÍS VASCO €/M2/MES VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Vivienda 12 0,00% 5,26%
Fuente: Idealista
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
2
4
6
8
10
12
14
2010
M03
2010
M06
2010
M09
2010
M12
2011
M03
2011
M06
2011
M09
2011
M12
2012
M03
2012
M06
2012
M09
2012
M12
2013
M03
2013
M06
2013
M09
2013
M12
2014
M03
2014
M06
2014
M09
2014
M12
2015
M03
2015
M06
2015
M09
2015
M12
2016
M03
2016
M06
2016
M09
2016
M12
2017
M03
2017
M06
2017
M09
2017
M12
2018
M03
2018
M06
2018
M09
2018
M12
2019
M03
2019
M06
2019
M09
2019
M12
2020
M03
2020
M06
Evolución del precio del alquiler (€/m2/mes) de la vivienda en País Vasco (precio de oferta) y tasa de variación interanual
Precio oferta del alquiler (€/m2/mes) Variación interanualFuente: Idealista
LOCALES COMERCIALES
39
3 LOCALES COMERCIALES
3.1 Número de compraventas
LOCALES COMERCIALES Nº COMPRAVENTAS VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Trimestral 546 -35,99% -42,41%
Interanual 2.983 -11,88% -13,08%
Fuente: Colegio de Registradores
2.239
382
1.049
546
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del número de compraventas trimestrales registradas de Locales Comerciales en País Vasco
Fuente: Colegio de Registradores
7.287
1.770
3.581
2.983
-50%
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del número de compraventas interanuales registradas de Locales Comerciales en País Vasco y tasa de variación interanual
Compraventas interanuales Variación interanualFuente: Colegio de Registradores
LOCALES COMERCIALES
40
3.1.1 Bilbao
BILBAO Nº COMPRAVENTAS VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Trimestral 123 -35,60% -35,94%
Interanual 603 -10,27% -7,23%
Fuente: Colegio de Registradores
403
79
220
123
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del número de compraventas trimestrales registradas de Locales Comerciales en Bilbao
Fuente: Colegio de Registradores
1.312
359
720
603
-60%
-50%
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del número de compraventas interanuales registradas de Locales Comerciales en Bilbao y tasa de variación interanual
Compraventas interanuales Variación interanualFuente: Colegio de Registradores
LOCALES COMERCIALES
41
3.1.2 Donostia / San Sebastián
DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN Nº COMPRAVENTAS VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL
Trimestral 61 -32,22% -32,22%
Interanual 340 -7,86% -14,57%
Fuente: Colegio de Registradores
218
24
126
61
0
50
100
150
200
250
062T
063T
064T
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123T
124T
131T
132T
133T
134T
141T
142T
143T
144T
151T
152T
153T
154T
161T
162T
163T
164T
171T
172T
173T
174T
181T
182T
183T
184T
191T
192T
193T
194T
201T
202T
Evolución del número de compraventas trimestrales registradas de Locales Comerciales en Donostia/San Sebastián
Fuente: Colegio de Registradores
759
154
405
340
-60%
-50%
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
0
100
200
300
400
500
600
700
800
071T
072T
073T
074T
081T
082T
083T
084T
091T
092T
093T
094T
101T
102T
103T
104T
111T
112T
113T
114T
121T
122T
123