PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES PARA … · (descontando IVA, mano de obra y medios auxiliares). De todos los trabajos a De todos los trabajos a realizar que superen

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TEacuteCNICAS DEL CONTRATO DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO INTEGRAL DE LOS EDIFICIOS Y BIENES DE MADRID SALUD 1- OBJETO

El objeto del presente Pliego es regular las condiciones teacutecnicas que han de regir la contratacioacuten de un mantenimiento teacutecnico integral conservacioacuten y reparacioacuten de edificios instalaciones y enseres adscritos al Organismo Autoacutenomo ldquoMadrid Saludrdquo seguacuten Anexo I adjunto al objeto de garantizar su conservacioacuten y oacuteptimo rendimiento asiacute como los trabajos derivados de la organizacioacuten de espacios que pudieran producirse

En general los trabajos llevados a cabo de forma perioacutedica consistiraacuten en Reposicioacuten de elementos agotados o defectuosos o instalacioacuten de los

elementos nuevos determinados en el presente Pliego de Prescripciones Teacutecnicas

Sustitucioacuten de productos o piezas consumidos o desgastados en su normal funcionamiento

Reparaciones seguacuten lo determinado en el presente Pliego de Prescripciones Teacutecnicas

Inspeccioacuten y control de los elementos constructivos y de las instalaciones

Limpieza necesaria para hacer operativas las canalizaciones y conductos expuestos a un ensuciamiento persistente o temporal

11 DEFINICIONES Y OBJETIVOS Se entiende por ldquoMantenimientordquo el conjunto de trabajos de conservacioacuten

preventiva y de entretenimiento de instalaciones necesarios para mantener a cada edificio sus dependencias e instalaciones en condiciones de uso durante su periacuteodo de vida uacutetil optimizando el consumo energeacutetico previniendo los posibles riesgos que puedan comprometer su seguridad y protegiendo su entorno de posibles agresiones Todas estas tareas estaacuten dirigidas a conseguir una disminucioacuten en los gastos de reparacioacuten reduccioacuten de la peacuterdida de valor del inmueble asiacute como el ahorro derivado de la correcta utilizacioacuten de las instalaciones Seraacuten objeto de mantenimiento los edificios que se relacionan en el Anexo I a estos Pliegos

Se entiende por ldquoOperaciones de control de las instalacionesrdquo todas y cada

una de las acciones encaminadas a velar por el buen funcionamiento la seguridad y la correcta puesta en marcha de todos los equipos integrantes de las instalaciones teacutecnicas del edificio objeto del contrato Incluye el control de las variables de mantenimiento teacutecnico de equipos e instalaciones ejecutando las operaciones rutinarias con total garantiacutea para las mismas y atendiendo en todo momento a los avisos de incidencias o averiacuteas

Se entiende por ldquoOperaciones de mantenimiento teacutecnico-legalrdquo las actuaciones

de tipo preventivo y las revisiones perioacutedicas establecidas en los Reglamentos en vigor y Reglamentaciones Oficiales vigentes relativas a los elementos

constructivos e instalaciones objeto de este contrato que seraacuten realizados por la Empresa adjudicataria o Empresa autorizada subcontratada por eacuteste de acuerdo con los preceptos contenidos en dichos Reglamentos o los que pudieran promulgarse durante el tiempo de ejecucioacuten del contrato tanto si aquellos son de caraacutecter nacional autonoacutemico como local

Se entiende por ldquoMantenimiento Preventivordquo el conjunto de operaciones

necesarias para asegurar el funcionamiento de las instalaciones de manera constante con el mejor rendimiento energeacutetico posible conservando permanentemente la seguridad del edificio de las personas y la defensa del medio ambiente El mantenimiento preventivo objeto del contrato se realizaraacute sobre la totalidad de los elementos constructivos e instalaciones de los edificios de acuerdo con las frecuencias que las Reglamentaciones en vigor obligan para el control y mantenimiento de los elementos e instalaciones asiacute como sobre el plan baacutesico de actuaciones indicadas en el presente Pliego Teacutecnico y en el Libro de Protocolo Anexo al mismo que se consideran actuaciones miacutenimas Las empresas licitadoras deberaacuten comprobar la realidad fiacutesica de las

edificaciones e instalaciones consideraacutendose a efectos de este contrato lo que efectivamente corresponda a la realidad fiacutesica de los edificios

El contratista aceptaraacute los edificios con sus servicios obras e instalaciones en

las condiciones de la fecha de licitacioacuten independientemente del estado en que se encuentren Por ello los licitadores estaraacuten obligados a conocer el estado de los edificios asiacute como de sus Instalaciones antes de redactar su oferta para lo cual solicitaraacuten de la Subdireccioacuten General de Contratacioacuten y Reacutegimen Patrimonial de Madrid Salud autorizacioacuten para poder acceder a las dependencias municipales objetos del Contrato siempre que no interfieran en su normal funcionamiento

2- DEFINICIOacuteN DEL SERVICIO 21- ACTUACIONES DE MANTENIMIENTO La Empresa adjudicataria seguiraacute las indicaciones del LIBRO GENERAL DE PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO en el que se contemplan todas las actuaciones de prevencioacuten a llevar a cabo sobre los equipos e instalaciones objeto del contrato

Se incluye asimismo en los supuestos determinados por la LOE (Ley de Ordenacioacuten de la Edificacioacuten) la redaccioacuten y actualizacioacuten mensual del LIBRO DEL EDIFICIO por cada uno de los centros de MADRID SALUD en el que figuraraacuten como miacutenimo los siguientes apartados

bull Planos de distribucioacuten del centro Para ello Madrid Salud aportaraacute al

contratista los planos de los que dispone debiendo el adjudicatario elaborar y completar los que puedan faltar asiacute como corregir posibles errores que detecte en los mismos respecto de la realidad de los centros a mantener

bull Esquemas de principio y planos de cada una de las instalaciones Para ello Madrid Salud aportaraacute al contratista los documentos de los que dispone debiendo el adjudicatario elaborar y completar los que puedan faltar asiacute como corregir posibles errores que detecte en los mismos respecto de la realidad de las instalaciones a mantener

bull Inventario de instalaciones y equipos (identificando ubicacioacuten fabricante marca modelo nordm de serie o fecha de fabricacioacuten) Para ello Madrid Salud aportaraacute al contratista el inventario del que dispone debiendo el adjudicatario comprobar y completar el mismo con caraacutecter permanente con motivo de las actuaciones que realice en los centros objeto del contrato

bull Libro de protocolo de Inspeccioacuten del Mantenimiento Preventivo especiacutefico del centro

bull Actualizacioacuten anual del programa del Mantenimiento Preventivo bull Registro de las inspecciones de Mantenimiento Preventivo bull Registro de las inspecciones reglamentarias bull Actuaciones correctivas realizadas

El mantenimiento alcanzaraacute a todos los elementos constructivos instalaciones

y equipamientos teacutecnicos generales de todos los inmuebles incluidos en el contrato y en especial a los que a continuacioacuten se relacionan

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO

FONTANERIacuteA SISTEMAS DE RIEGO CLIMATIZACIOacuteN CALEFACCIOacuteN Y ACS que incluye lo siguiente

bull ACUMULADOR DE AGUA ACS

bull CUALQUIER ELEMENTO FIJO MECAacuteNICO O ELEacuteCTRICO EXISTENTE EN DICHAS INSTALACIONES FACTIBLE DE AVERIacuteA O ROTURA INCLUIDAS TUBERIacuteAS Y VALVULERIacuteA

bull PUESTA A PUNTO DE CALDERAS ENFRIADORAS BOMBAS DE CALOR Y SISTEMAS VRV ANTES DE LA ENTRADA EN SERVICIO POR EL SAT ( SERVICIO ASITENCIA TEacuteCNICA ) DEL FABRICANTE CON ELABORACIOacuteN DEL PARTE DE ASISTENCIA DONDE SE ESPECIFICARAacuteN LAS ANOMALIacuteAS DETECTADAS POR DICHAS EMPRESAS

bull LLENADO Y REVISIOacuteN DE CIRCUITO A GLICOLAR EN INSTALACIONES EXPUESTAS A HELADAS EN INVIERNO

bull AISLAMIENTO DE TUBERIacuteAS DETERIORADAS Y DE NUEVA INSTALACIOacuteN PARA CUMPLIMIENTO DEL RITE

bull CALENTADOR INTERACUMULADOR Y ACUMULADOR A GAS

bull TERMO ELEacuteCTRICO

bull HILO Y SUELO RADIANTE

bull PLACA SOLAR

bull BOMBA DE CIRCULACIOacuteN

bull INTERCAMBIADOR DE PLACAS CALOR

bull AEROTERMOS DE AGUA

bull BOMBA DE CALOR

bull ENFRIADORA

bull UNIDAD INTERIOR (SPLIT)

bull CALDERA DE GAS

bull CORTINA DE AIRE

bull CLIMATIZADOR

bull DEPOacuteSITO DE INERCIA

bull DEPOacuteSITO DE EXPANSIOacuteN

bull FANCOIL

bull ROOF TOP

bull VENTILADOR EXTRACTOR

bull VRV (Unidad Exterior)

bull VRV (Unidad Interior)

bull ALJIBES DEPOacuteSITOS

bull GRUPO DE PRESIOacuteN

INSTALACIOacuteN ELEacuteCTRICA

bull CUADRO ELEacuteCTRICO SECUNDARIO

bull CUADRO GENERAL DE BAJA TENSIOacuteN

bull GRUPO ELECTROacuteGENO

bull CENTROS DE TRANSFORMACIOacuteN ( EXCLUIDOS MANTENIDOS

POR OTRAS EMPRESAS MANTENEDORAS )

bull SAI (SISTEMA DE ALIMENTACIOacuteN ININTERRUMPIDO)

bull ALUMBRADO EXTERIOR

bull PARARRAYOS

INSTALACIOacuteN DE PROTECCIOacuteN CONTRAINCENDIOS

bull ALJIBES DEPOacuteSITOS (INCLUIDO TRATAMIENTO ANTIALGAS Y CLORACIOacuteN DE DEPOacuteSITOS DE INCENDIOS )

bull GRUPOS DE PRESIOacuteN DE TODO TIPO INCLUSO SI ESTAacuteN FUERA DE SERVICIO POR SER AUTOSUFICIENTE DICHO SERVICIO

bull REDES TERMINALES DE INSTALACIONES DE LIMPIEZA A PRESIOacuteN Y TODOS SUS COMPONENTES

bull INSTALACIOacuteN DE SUMINISTRO DE ABASTECIMIENTO DE AGUA A ANIMALES EN CHENILES INCLUIDOS TODOS SUS COMPONENTES

bull REDES DE RIEGO Y POZOS DE SUMINISTRO DE RIEGO INCLUIDAS BOMBAS DE ELEVACIOacuteN Y TRANSPORTE

bull BIE (BOCA DE INCENDIOS EQUIPADA) INCLUIDO RETIMBRADO

bull EXTINTORES INCLUIDO RETIMBRADO

bull DETECCIOacuteN AUTOMAacuteTICA Y SISTEMA DE ALARMA

bull HIDRANTE

COMPONENTES DE REPOSICIOacuteN POR INCUMPLIMIENTO DE NORMATIVA EN VIGOR DE ELEMENTOS ELEacuteCTRICOS Y ELECTROacuteNICOS DE PROTECCIOacuteN Y MANDO O AVERIacuteA EN CUALQUIER TIPO DE CUADRO ELEacuteCTRICO

INSTALACIOacuteN DE MEGAFONIacuteA E HILO MUSICAL

INSTALACIOacuteN DE INTRUSIOacuteN Y ANTIPAacuteNICO

INSTALACIOacuteN DE CONTROL DE FALTA SUMINISTRO ELEacuteCTRICO DE NEVERAS INCLUIDA CUSTODIA DE LLAVES

GESTIOacuteN CONTROL DE INSTALACIONES

VARIOS (pequentildeos trabajos de bricolaje y movimiento de enseres y mobiliario)

El mantenimiento incluiraacute ademaacutes de la totalidad de las actuaciones anteriores y las recogidas en el Anexo adjunto (Libro General Protocolo de mantenimiento Preventivo) lo siguiente Construccioacuten y elementos constructivos incluyendo lo siguiente

bull Trabajos de reparacioacuten de albantildeileriacutea enfoscados y tabiqueriacutea en fachadas

cerramientos exteriores e interiores y particiones interiores incluso suministro de materiales y todos aquellos medios auxiliares mecaacutenicos o de transporte necesarios para su correcta ejecucioacuten hasta un importe de 200 euro por actuacioacuten (descontando IVA mano de obra y medios auxiliares) De todos los trabajos a realizar que superen el importe establecido se descontaraacute esta franquicia de 200 euro abonaacutendose el resto con cargo a la bolsa de actuaciones excluidas

bull Desatrancos y eliminacioacuten de inundaciones de la red de desaguumles de aparatos

sanitarios bajantes canalones sumideros y fosos incluyendo todos aquellos medios auxiliares mecaacutenicos o de transportes necesarios para su realizacioacuten tales como andamios camiones de desatranco etc

bull Eliminacioacuten de goteras fugas de agua y humedades incluyendo todos los elementos auxiliares y medios necesarios para su eliminacioacuten total con posterior pintura acabado y limpieza Esta actuacioacuten incluye la eliminacioacuten total de la causa de la gotera fuga o humedad con caraacutecter definitivo

bull Eliminacioacuten de grietas en paramentos techos y fachadas realizacioacuten de testigos y revisioacuten de los mismos incluyendo todos los medios auxiliares y elementos necesarios

bull Sellado de todo tipo de huecos juntas y elementos con masillas resinas chaponeshellip incluyendo todos los medios auxiliares y elementos necesarios

bull Suministro y reposicioacuten de aplacados tejas azulejos y pavimentos con

materiales de calidades equivalentes o superiores a las originales hasta una superficie maacutexima de 5 m2 por actuacioacuten

bull Suministro nueva instalacioacuten y reposiciones de barras antipaacutenico muelles

recuperadores muelles de cierre manillas pomos candados o cualquier elemento de cierre incluso en puertas de seguridad

bull Reparacioacuten reposicioacuten suministro e instalacioacuten de arquetas hasta un maacuteximo de 5 al antildeo

bull Reparacioacuten de canalones

bull Suministro reposicioacuten e instalacioacuten de nuevos canalones hasta un total anual de 50 m lineales

bull Mantenimiento de sistemas de riego incluyendo reparacioacuten de tuberiacuteas y sistemas automatizados con todos sus elementos

bull Reposicioacuten de cerraduras o bombines de cerraduras incluso suministro de 3

juegos de llaves completos al antildeo Se incluye aquiacute todo tipo de cerraduras incluyendo de seguridad fac etc

bull Suministro e instalacioacuten de cerraduras nuevas hasta un maacuteximo de 50 al antildeo

incluyendo suministro de 3 juegos de llaves completos Se incluye aquiacute todo tipo de cerraduras incluyendo de seguridad fac etc

bull Reparacioacuten y reposicioacuten de tuberiacuteas de todo tipo (acero negro acero galvanizado cobre pvc polietileno polipropileno etc ) incluido su aislamiento si fuera necesario hasta un total anual de 100 m lineales al antildeo

bull Suministro e instalacioacuten de tuberiacuteas nuevas hasta un total de 100 m lineales al antildeo

bull Suministro nueva instalacioacuten o reposicioacuten completa de persianas venecianas

o estores hasta 40 al antildeo que tendraacuten las mismas calidades y caracteriacutesticas que las originales o las anexas en la misma dependencia Incluye tambieacuten cierres de persianas metaacutelicos con todos sus elementos incluso eleacutectricos yo motores

bull Suministro y reposicioacuten de mecanismos de accionamiento de persianas de cualquier tipo y todas sus partes como cintas ejes motores cierres etc

bull Suministro y reposicioacuten de lamas verticales y horizontales en persianas y

celosiacuteas hasta un 25 de su nuacutemero por centro y antildeo

bull Suministro y reposicioacuten de mecanismos de fijacioacuten y orientacioacuten en celosiacuteas de lamas o paneles

bull Suministro nueva instalacioacuten y reposicioacuten de todo lo referente a cercos

tapajuntas molduras y junquillos

bull Reparacioacuten ajuste y sujecioacuten de los marcos y hojas de madera o metaacutelicas en todo tipo de puertas y ventanas tanto interiores como exteriores incluyendo puertas automaacuteticas y sus mecanismos (mecaacutenicos eleacutectricos bateriacuteashellip) hasta su correcto funcionamiento

bull Reparacioacuten de todo tipo de puertas mecaacutenicas y eleacutectricas hasta su normal funcionamiento tanto interiores como exteriores Puesta a punto de dichos elementos por el SAT ( servicio de asistencia teacutecnica ) del fabricante una vez al antildeo con parte de asistencia notificando las deficiencias detectadas

bull Suministro e Instalacioacuten de puertas nuevas o de reposicioacuten tanto interiores

como exteriores hasta un total de 3 al antildeo

bull Suministro e instalacioacuten de relojes de encendido y apagado de calderas hasta un total de 3 al antildeo asiacute como cambio de horario en elementos de control de produccioacuten de friacuteo o calor cuando fuera necesario (ademaacutes de en los momentos de cambio de estacioacuten)

bull Retoques de pintura de pantildeos completos hasta un maacuteximo de 50 m2 por

actuacioacuten en caso de goteras suciedad o deterioro de paramentos techos fachadas y puertas

bull Suministro y reposicioacuten de todo tipo de vidrios y espejos de cualquier

dimensioacuten con retirada de restos y limpieza del galce colocacioacuten sellado y aseguramiento de la estanqueidad incluyendo todos aquellos medios auxiliares mecaacutenicos o de transporte necesarios para su correcta colocacioacuten Se excluyen los actos vandaacutelicos que afecten a maacutes del 25 de la superficie acristalada exterior del edificio

bull Trabajos de reparacioacuten de fontaneriacutea incluso suministro de materiales y todos

aquellos medios auxiliares mecaacutenicos o de transporte necesarios para su correcta ejecucioacuten hasta un importe de 200 euro por actuacioacuten (descontando IVA mano de obra y medios auxiliares) De todos los trabajos a realizar que superen el importe establecido se descontaraacute esta franquicia de 200 euro abonaacutendose el resto con cargo a la bolsa de actuaciones excluidas

bull Suministro e instalacioacuten de tomas de agua hasta un maacuteximo de 10 al antildeo incluyendo todos los elementos necesarios para las tomas operativas

bull Suministro nueva instalacioacuten y reposicioacuten de griferiacutea de todo tipo llaves vaacutelvulas grifos latiguillos fluxores etc

bull Suministro y reposicioacuten de los accesorios y mecanismos de cisternas asiacute como

reparacioacuten de eacutestas en caso de averiacutea deterioro o rotura

bull Suministro reparacioacuten y reposicioacuten de desaguumles sifones sumideros botes sifoacutenicos circuito de recogida de condensados de unidades split o fan-coils y su conduccioacuten a desaguumles o bajadas cercanas incluidos sus correspondientes desatrancos en su caso

bull Suministro sustitucioacuten y colocacioacuten de tapas de inodoros

bull Suministro e instalacioacuten de lavabos o piletas hasta un maacuteximo de 10 al antildeo

bull Suministro e instalacioacuten de inodoros hasta un maacuteximo de 3 al antildeo

bull Suministro e instalacioacuten de filtros de todo tipo (agua climatizacioacuten u otras

instalaciones)

bull Suministro sustitucioacuten instalacioacuten y puesta en servicio de nuevos interacumuladores acumuladores de ACS de todo tipo acumulador productor a gas termos eleacutectricos o a gas hasta un maacuteximo de 5 al antildeo

incluso pequentildeo material y ayudas de albantildeileriacutea de fontaneriacutea de gas y eleacutectricas necesarias

bull Vaciado limpieza y desinfeccioacuten anual de depoacutesitos acumuladores de agua

sanitaria y contraincendios conforme a lo dispuesto en el Real Decreto 8652003 para garantizar la calidad del agua suministrada conforme al Real Decreto 1402003

bull Retirada de escombros y limpieza de la zona afectada por las obras asiacute como

cualquier otra actuacioacuten necesaria para el perfecto estado de las instalaciones y dependencias tras las actuaciones del adjudicatario

bull Los trabajos de aislamientos y proteccioacuten contra pinturas polvo ruidos etc

tendentes a mantener la actividad propia del edificio afectado por las obras

Instalaciones teacutermicas y de seguridad incluyendo lo siguiente

bull Puesta a punto anual por los Servicios Teacutecnicos Oficiales de las instalaciones de climatizacioacuten de todos los centros que sean necesarias con cargo al contratista

bull Diagnosis de averiacuteas en instalaciones teacutermicas y de seguridad incluyendo las actuaciones necesarias de los Servicios Teacutecnicos Oficiales con cargo al contratista

bull Encendido y apagado de sistemas de climatizacioacuten en todos los centros por cambio de temporada (modo veranomodo invierno)

bull Sustitucioacuten de placas electroacutenicas de las unidades split instaladas en los distintos centros tanto interiores como exteriores En caso de ser sustituidas y persistir la averiacutea seraacute sustituido dicho elemento por una unidad de nueva instalacioacuten por la empresa mantenedora hasta un maacuteximo de 3 splits anuales

bull Sustitucioacuten de filtros a principio de temporada de climatizadores fan-coils aerotermos etc y limpieza de los filtros lavables de las unidades interiores de expansioacuten directa Limpieza y peinado de las bateriacuteas exteriores de los elementos de produccioacuten de frio o calor con aire a presioacuten

bull Recarga de gas frigoriacutefico en sistemas de cualquier clase incluidas tasas ecoloacutegicas

bull Reparacioacuten de cualquier fuga en todo tipo de tuberias incluidas obras auxiliares y obra civil

bull Suministro de combustible necesario para mantener lleno el depoacutesito de grupos electroacutegenos al menos de forma constante en los 23 de su capacidad

bull Suministro de gases refrigerantes y de todo tipo para las instalaciones de climatizacioacuten

bull Carga y recarga de gas refrigerante de cualquier tipo en caso de fugas en el circuito refrigerante reparacioacuten de equipos que necesiten vaciado del circuito refrigerante o nueva instalacioacuten de equipos de climatizacioacuten de cualquier tipo

bull Suministro de todo tipo de filtros para las instalaciones de climatizacioacuten correas goma de gas y otro pequentildeo material para estas instalaciones

bull Certificado anual del rendimiento y consumo de caldera

bull Certificado de revisioacuten reglamentaria de instalaciones de gas canalizado

conforme a la legislacioacuten vigente

bull Informes documentos traacutemites y abonos necesarios ante organismos puacuteblicos y privados que requieran las instalaciones en servicio incluido los traacutemites de legalizacioacuten completo de las primeras instalaciones

bull Los posibles pagos a la Compantildeiacutea suministradora de energiacutea o a las Empresas Colaboradoras reconocidas por la Comunidad de Madrid para la realizacioacuten de las inspecciones obligatorias reglamentadas

bull Abono de todo tipo de caacutenones o tributos correspondientes a gases refrigerantes asiacute como otras tasas e impuestos correspondientes al funcionamiento de las instalaciones

bull Todas las actuaciones puntuales tendentes a la continuidad del Servicio auacuten en precario

bull Las ayudas necesarias para otros oficios en concepto de canon

bull Instrucciones a los Encargados de edificios sobre las maacutequinas y cuadros de control de las instalaciones incluido los encendidos y apagados

bull Estudio e Implementacioacuten de medidas de ahorro energeacutetico tanto en climatizacioacuten como en electricidad El contratista elaboraraacute durante el primer trimestre de ejecucioacuten del contrato un informe proponiendo las medidas dirigidas al ahorro energeacutetico desglosadas por centros que puedan aplicarse por la Administracioacuten contratante para la mayor eficiencia energeacutetica de los centros de Madrid Salud

bull Las revisiones reglamentarias en calderas maacutequinas y elementos de las instalaciones asiacute como las tomas de muestras necesarias y pruebas hasta conseguir un perfecto funcionamiento de la instalacioacuten

bull Limpieza perioacutedica de la sala de maacutequinas o calderas que deberaacute ademaacutes

estar libre de cualquier elemento extrantildeo y que pueda dar lugar a servidumbres de cualquier tipo

bull Mantenimiento de instalaciones de seguridad y contra incendios en todos los centros incluyendo todos sus elementos y accesorios

bull Suministro y sustitucioacuten de bateriacuteas de los distintos elementos de las instalaciones de Vigilancia y Seguridad y Proteccioacuten Contraincendios

bull Suministro e instalacioacuten de detectores de presencia yo movimiento y volumeacutetricos en los centros que lo necesiten

bull Suministro e instalacioacuten de pulsadores de seguridad yemergencia en los centros que lo necesiten

bull Suministro reposicioacuten e instalacioacuten de detectores de incendios en caso de averiacutea incluida su reprogramacioacuten en los centros que lo necesiten

bull Suministro e instalacioacuten de sentildealeacutetica asiacute como suministro e instalacioacuten de

alumbrado de emergencia en los centros que lo necesiten asiacute como mantenimiento de estas instalaciones con la periodicidad establecida legalmente

bull Pruebas de estanqueidad presioacuten y purgado asiacute como de funcionamiento general de las instalaciones antes del comienzo de temporada y siempre que sea necesario

bull Nueva instalacioacuten retimbrado de los extintores y sustitucioacuten esto uacuteltimo en caso de ser necesario seguacuten contemple la legislacioacuten vigente

bull Retimbrado de BIES

bull Confeccioacuten y suministro de instrucciones de manejo y emergencia en las instalaciones de robo y contra incendio con reinstalacioacuten de carteles planos y sentildealizaciones en su caso

bull Conexioacuten de la central de incendios a central de intrusioacuten y salida de esta sentildeal

hasta CRA incluyendo todas las actuaciones e instalaciones necesarias para dichas conexiones (cableado suministro de elementos eleacutectricos instalaciones albantildeileriacutea etc)

bull Conexionado de central de intrusioacuten y central contraincendios a Central

Recepcioacuten de Alarmas (CRA) incluyendo servicio de acuda El abono de estos servicios seraacute por cuenta del Contratista

bull En caso de fallo en el sistema de intrusioacuten seraacute responsabilidad del Contratista el servicio de vigilancia en aquellos centros en los que MADRID SALUD disponga de este servicio en tanto se repara el sistema de control averiado

bull Mantenimiento y reparacioacuten de barreras de acceso Instalaciones eleacutectricas en baja tensioacuten incluyendo lo siguiente

bull Puesta a punto anual por los Servicios Teacutecnicos Oficiales de las instalaciones

eleacutectricas de todos los centros

bull Diagnosis de averiacuteas incluyendo las actuaciones necesarias de los Servicios Teacutecnicos Oficiales

bull Suministro y sustitucioacuten de bateriacuteas de los grupos electroacutegenos y de la totalidad de las instalaciones de los centros que lo requieran

bull Medidas de toma de tierra una vez al antildeo en eacutepoca estival con aporte de

sales si fuera preciso

bull Mantenimiento de las caacutemaras frigoriacuteficas de todos los centros con todos sus elementos e instalaciones

bull En pararrayos revisioacuten anual de la toma de tierra bull En locales de puacuteblica concurrencia Boletiacuten de reconocimiento anual conforme

a la legislacioacuten vigente y los perioacutedicos reglamentarios y obligatorios

bull Informes documentos y traacutemites ante Organismos Puacuteblicos y Privados que requieran las instalaciones en servicios

bull Los posibles abonos a Compantildeiacutea suministradora de energiacutea o a las Empresas

Colaboradoras reconocidas por la Comunidad de Madrid para la realizacioacuten de las inspecciones obligatorias Reglamentarias

bull Instrucciones a los Encargados de edificios o a quien corresponda de

instrucciones para el manejo de las maacutequinas y cuadros eleacutectricos incluido el paro o fuera de servicio de las instalaciones en caso de emergencia

bull Suministro nueva instalacioacuten y sustitucioacuten de todo tipo de automatismo y

aparataje eleacutectrico hasta 63 A (incluido) con las modificaciones que se precisen en el cuadro puertas cerraduras etc

bull Suministro nueva instalacioacuten y sustitucioacuten de todo aquello que se incluye en la

denominacioacuten de pequentildeo material eleacutectrico tomas de corriente interruptores pulsadores pilotos de sentildealizacioacuten timbres sirenas etc

bull Suministro y sustitucioacuten de todo tipo de pantallas laacutemparas y luminarias

(haloacutegenas de cualquier tipo incandescentes de cualquier tipo haloacutegenas de doble envoltura y de vela laacutemparas reflectoras de incandescencia laacutemparas fluorescentes de cualquier tipo laacutemparas fluorescentes compactos de cualquier tipo laacutemparas fluorescentes de cualquier diaacutemetro laacutemparas Par etc (excluyendo led)

bull Suministro y nueva instalacioacuten de nuevos puntos de luz hasta un maacuteximo de

50 unidades anuales incluyendo cualquier tipo de laacutemparas (excluyendo led)

bull Suministro e instalacioacuten de nuevas tomas de corriente hasta un maacuteximo de 15 al antildeo incluso canalizacioacuten cableado cajas de registro mecanismo ayudas de albantildeileriacutea y puesta en servicio

bull Suministro e instalacioacuten de nuevos puntos de red y telefoniacutea hasta un maacuteximo

de 15 al antildeo incluso canalizacioacuten cableado cajas de registro mecanismo y ayudas de albantildeileriacutea

bull Traslado de enchufes puntos de red y telefoniacutea incluso canalizacioacuten

cableado cajas de registro mecanismo y ayudas de albantildeileriacutea

bull Reparacioacuten de antenas de TV maacutestil o fijaciones

bull Estudio e Implementacioacuten de medidas de ahorro energeacutetico tanto en climatizacioacuten como en electricidad El contratista elaboraraacute durante el primer trimestre de ejecucioacuten del contrato un informe proponiendo las medidas

dirigidas al ahorro energeacutetico desglosadas por centros que puedan aplicarse por la Administracioacuten contratante para la mayor eficiencia energeacutetica de los centros de Madrid Salud

En los apartados anteriores (21 construccioacuten y elementos constructivos instalaciones teacutermicas y de seguridad e instalaciones eleacutectricas) todas las actuaciones y elementos a reponer o suministrar seraacuten sin liacutemite para el contratista salvo en los supuestos en los que se especifica de forma expresa un nuacutemero maacuteximo de unidades a suministrarreponer o un nuacutemero maacuteximo de actuaciones m2 metros lineales y demaacutes unidades de medida determinadas de forma expresa 22 PEQUENtildeOS TRABAJOS DE REPARACIOacuteN Y BOLSA PARA ACTUACIONES CORRECTIVAS EXCLUIDAS

221- Ademaacutes de las actuaciones recogidas en el apartado anterior el adjudicatario realizaraacute los trabajos de reparacioacuten que sean necesarios hasta un maacuteximo de 200 euro por actuacioacuten (descontando IVA mano de obra y medios auxiliares) en tapiceriacutea y mobiliario De todos los trabajos a realizar que superen el importe establecido se descontaraacute esta franquicia de 200 euro abonaacutendose el resto con cargo a la bolsa de actuaciones excluidas 222- Para las actuaciones correctivas y reparaciones que sean necesarias y se encuentren excluidas de las que obligatoriamente debe asumir el adjudicatario en aplicacioacuten de lo dispuesto en el presente Pliego Teacutecnico se contempla en el contrato una bolsa de 30000 euro anuales que se aplicaraacute a la totalidad de las instalaciones maquinaria enseres y elementos contemplados en el presente Pliego En todas las reparaciones o actuaciones correctivas la mano de obra seraacute por cuenta de la empresa adjudicataria sin coste para Madrid Salud descontaacutendose del presupuesto aportado al Organismo Teniendo en cuenta la multiplicidad de supuestos que se pueden producir el profesional de Madrid Salud supervisor del contrato aplicaraacute los precios establecidos en

1 Cuadro de precios elaborado por este Organismo Autoacutenomo que figura como Anexo II al presente Pliego Teacutecnico

2 Cuadros de precios de urbanizacioacuten y construccioacuten del Ayuntamiento de Madrid (uacuteltima actualizacioacuten)

3 Cuadro de precios de Centro editado por el Colegio Oficial de Aparejadores Arquitectos Teacutecnicos e Ingenieros de Edificacioacuten de Guadalajara (uacuteltima actualizacioacuten)

todos ellos tarifas y precios que seraacuten vinculantes para el adjudicatario En caso de la existencia de un mismo precio en maacutes de un cuadro de los anteriormente sentildealados se tomaraacute el que figure en el primer cuadro seguacuten el orden indicado El contratista aplicando lo anterior elaboraraacute un presupuesto para la actuacioacuten excluida del contrato que presentaraacute al supervisor del servicio de Madrid Salud para su aprobacioacuten en el cual se habraacute descontado la mano de obra El presupuesto reflejaraacute todas las partidas con precios descompuestos en el que se descontaraacute la mano de obra Se incluiraacuten los GG y BI (13+6) siempre que se utilicen los cuadros de precios que no estaacuten elaborados por el Organismo Autoacutenomo

De los precios de las distintas unidades que figuren en los anteriores cuadros de precios se deduciraacute la mano de obra En la orden de ejecucioacuten para la reparacioacuten que proceda constaraacute el tiempo maacuteximo para la realizacioacuten de las actuaciones correctivas tiempo que no podraacute superar las 72 horas En ninguacuten caso el adjudicatario podraacute negarse a realizar la reparacioacuten si existe creacutedito para ello en la bolsa establecida en el contrato

23 FRECUENCIA DE LAS ACTUACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Con independencia de las actuaciones imprevistas por averiacuteas o incidencias que hicieran falta el programa de actuaciones que ha de ejecutar el Contratista deberaacute basarse en las directrices de actuaciones y frecuencias indicadas en el Libro de Protocolo pudieacutendose modificar esta programacioacuten previa aprobacioacuten por parte de MADRID+SALUD 24 TIEMPO DE RESPUESTA

El adjudicatario dispondraacute de un servicio telefoacutenico atendido por personal de la propia empresa que cubriraacute durante todos los diacuteas del antildeo las 24 horas la atencioacuten de los edificios incluidos en el presente contrato debiendo un equipo de guardia polivalente atender cualquier emergencia durante este espacio de tiempo

Este servicio de guardia no podraacute sustituirse en ninguacuten caso por contestadores automaacuteticos entendiendo en este caso que se trata de abandono del servicio calificando tal circunstancia como incumplimiento muy grave El teleacutefono de guardia o emergencia seraacute independiente del resto de teleacutefonos de las oficinas y su utilizacioacuten deberaacute reservarse exclusivamente para dichos fines

Para los edificios en los que su funcionamiento abarque diacuteas festivos o todos los diacuteas del antildeo mantendraacuten un equipo reteacuten para la atencioacuten de una emergencia que se produzca en sus instalaciones durante las horas de actividad Un teleacutefono de emergencia que podraacute coincidir o no con el de guardia estaraacute disponible para recibir este tipo de avisos

En funcioacuten del tipo de problema detectado por parte de los Teacutecnicos municipales yo de los responsables de cada edificio se generaraacuten tres tipos de actuaciones

bull Aviso urgente para aquellas situaciones que pueden paralizar la normal utilizacioacuten del edificio o pueden representar graves riesgos para las personas o las cosas

bull Aviso no urgente para aquellas situaciones que auacuten no paralizando la utilizacioacuten del edificio siacute impiden el normal funcionamiento del mismo o pueden motivar posteriores dantildeos en caso de demorar su reparacioacuten

bull Todas las demaacutes situaciones no contempladas en los dos supuestos

anteriores no requeriraacuten aviso alguno y se comunicaraacuten a la Empresa adjudicataria en la visita de inspeccioacuten perioacutedica quedando reflejadas en la hoja de control correspondiente

Los tiempos de respuesta y reparacioacuten son los siguientes

bull Tiempo de respuesta Se define como el necesario para personarse en el edificio afectado Un encargado o persona cualificada de la Empresa adjudicataria evaluaraacute el dantildeo y comenzaraacute la actuacioacuten Este tiempo de respuesta seraacute de 2 horas para avisos urgentes y 5 diacuteas naturales para el resto

bull Tiempo de reparacioacuten Se define como el necesario para restituir el elemento o

instalacioacuten afectada a su estado inicial Este tiempo de reparacioacuten seraacute de 24 horas maacuteximo en el caso de avisos urgentes y de 7 diacuteas naturales maacuteximo para el resto

3 - OTRAS OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO

INFORMES

- Trimestralmente la empresa adjudicataria remitiraacute a la Subdireccioacuten General

de Servicios Econoacutemico-Administrativos un informe completo de cada edificio con las actuaciones habidas a lo largo del mismo asiacute como los resuacutemenes estadiacutesticos de intereacutes Constaraacute de una copia escrita de dicho informe y el soporte informaacutetico correspondiente

- Asimismo el contratista deberaacute presentar aquellos certificados que con la

periodicidad que sea obligatoria son de obligado cumplimiento seguacuten la Reglamentacioacuten vigente de las instalaciones que son de su competencia

- Igualmente el contratista aportaraacute en cualquier momento cuanta

documentacioacuten le sea requerida por la Subdireccioacuten General de Contratacioacuten y Reacutegimen Patrimonial relativa a la ejecucioacuten del servicio

- Semanalmente el Responsable designado por el contratista mantendraacute una

reunioacuten de seguimiento con el Arquitecto Teacutecnico de Madrid Salud en la que se revisaraacuten los trabajos desarrollados durante la semana y las actuaciones pendientes

- Estudio e Implementacioacuten de medidas de ahorro energeacutetico tanto en

climatizacioacuten como en electricidad El contratista elaboraraacute durante el primer trimestre de ejecucioacuten del contrato un informe proponiendo las medidas posibles dirigidas al ahorro energeacutetico desglosadas por centros que puedan aplicarse por la Administracioacuten contratante para la mayor eficiencia energeacutetica de los centros de Madrid Salud El informe seraacute entregado a la arquitecta teacutecnica de Madrid Salud para su estudio y posible puesta en praacutectica

HOJA DE CONTROL El contratista deberaacute disentildear una HOJA DE CONTROL que podraacute convertirse en

Parte de Inspeccioacuten o Parte de Trabajo

Cuando esta Hoja de Control recoja actuaciones de conservacioacuten preventiva es decir se limite exclusivamente a examinar el estado en que se encuentran

determinados elementos de obras e instalaciones como puede ser la inspeccioacuten mensual obligatoria o cualquier otra en donde no se precise intervencioacuten de mano de obra esta Hoja se convierte en un Parte de Inspeccioacuten Cuando se ejecuta un trabajo de conservacioacuten correctiva tanto si se ha detectado y corregido en el momento de la inspeccioacuten mensual como si ha sido producto de una urgente necesidad la Hoja de Control se convierte en Parte de Trabajo

La Hoja de Control tanto en su vertiente de Inspeccioacuten como de Trabajo

deberaacute adjuntarse a la certificacioacuten de Canon mensual En ella se describiraacuten de manera sucinta y en letras mayuacutesculas totalmente perceptibles los trabajos realizados La Hoja de Control contendraacute al menos los siguientes datos

o Nordm de identificacioacuten

o Coacutedigo del Edificio nombre propio o de su actividad asiacute como su

emplazamiento Todo ello de acuerdo con la Relacioacuten de Edificaciones de Uso Municipal

o Fecha de la inspeccioacuten

o Detalles de las deficiencias observadas por el Adjudicatario como

producto de las verificaciones realizadas En caso de que la inspeccioacuten deacute como resultado la ausencia de anomaliacuteas de los elementos observados se anotaraacute en buen estado o funcionamiento correcto seguacuten de lo que se trate

o En caso de realizacioacuten de actuacioacuten correctiva se detallaraacute la misma

indicando en caso de instalacioacuten de alguacuten nuevo material marca modelo precio y garantiacutea adjuntando albaraacuten de entrega del fabricante

o Sello del centro e identificacioacuten y firma del responsable del edificio que

asistioacute a la inspeccioacuten En caso de negativa de eacuteste a firmar el documento el Teacutecnico inspector lo anotaraacute en el lugar de la firma

o Identificacioacuten y firma del Teacutecnico de la Empresa adjudicataria con

indicacioacuten del nuacutemero del carneacute que le permite el acceso a las instalaciones del edificio

o Cualquier otro dato de intereacutes se podraacute incluir en el apartado de

observaciones La inspeccioacuten mensual a las instalaciones es una visita de trabajo No es vaacutelido

justificarla con la pregunta al Encargado del Edificio o Responsable del mismo de si algo va bien o va mal ya que estas personas no son los Teacutecnicos en la materia aunque sepan de ello La inspeccioacuten mensual hay que justificarla con la observacioacuten del estado o funcionamiento de los elementos que componen el objeto de la inspeccioacuten El resultado seraacute el Parte de Inspeccioacuten o de trabajo seguacuten lo descrito en los apartados anteriores

Las deficiencias u omisiones en los Partes de Inspeccioacuten de desperfectos o

averiacuteas detectados y no declarados si se comprueba su existencia en las fechas de inspeccioacuten seraacuten reparados por cuenta del Adjudicatario con independencia de las actuaciones a que dicha negligencia pudiera dar lugar

Es obligatorio que en cada inspeccioacuten mensual una de las copias del Parte de Inspeccioacuten o de Trabajo firmadas o no quede en el Edificio en poder del Encargado o Responsable del mismo El incumplimiento de esta inspeccioacuten mensual podraacute considerarse incumplimiento grave ya que su inobservancia permitiriacutea el deterioro de lo que debe considerarse Patrimonio Municipal y precisamente para protegerlo estaacuten orientados todos los preceptos de este Pliego de Condiciones MEDIOS PERSONALES

El contratista deberaacute aportar el personal preciso para atender a sus obligaciones

Dicho personal dependeraacute exclusivamente del adjudicatario por cuanto eacuteste tendraacute todos los derechos y deberes inherentes a su calidad de empresario y deberaacute cumplir las disposiciones vigentes en materia laboral de seguridad social y seguridad e higiene en el trabajo referidas al propio personal a su cargo sin que en ninguacuten caso pueda alegarse derecho alguno por dicho personal en relacioacuten con la Administracioacuten contratante ni exigirse a eacutesta responsabilidades de cualquier clase como consecuencia de las obligaciones existentes entre el adjudicatario y sus empleados auacuten en el supuesto de que los despidos o medidas que adopte se basen en el incumplimiento interpretacioacuten o resolucioacuten del contrato

El adjudicatario queda obligado a destinar a la ejecucioacuten del contrato a los mismos profesionales que aportoacute en su propuesta teacutecnica al licitar al contrato Cualquier variacioacuten a lo largo de la duracioacuten del contrato deberaacute notificarse a la Subdireccioacuten General de Contratacioacuten y Reacutegimen Patrimonial

En la realizacioacuten de los trabajos previstos dentro del mantenimiento integral objeto del contrato se contaraacute con profesionales de cada uno de los sectores comprendidos que a su vez estaraacuten apoyados teacutecnica y profesionalmente por la estructura de la empresa adjudicataria a la cual pertenecen En cualquier caso la Empresa Adjudicataria no podraacute alegar como causa del retraso o imperfeccioacuten de la ejecucioacuten de los trabajos la insuficiencia de la plantilla miacutenima a la que este Pliego obliga

La empresa Adjudicataria estaacute obligada al cumplimiento de las disposiciones

vigentes en materia laboral de Seguridad Social y de Prevencioacuten de Riesgos Laborales Para ello en todas las actuaciones que lo requieran deberaacute dotar a su personal de los medios de proteccioacuten individual o colectiva necesarios (anclajes andamios liacuteneas de vida escalas goacutendolas u otros elementos) que garanticen su seguridad mientras realizan los trabajos de mantenimiento preventivo o correctivo Dichos elementos seraacuten por cuenta y coste del contratista

En el mantenimiento teacutecnico de las instalaciones el personal que preste sus servicios seraacute polivalente en los sectores siguientes

- Electricidad - Construccioacuten - Climatizacioacuten - Sistemas de Ventilacioacuten - Fontaneriacutea y Saneamiento - Sistemas de control de instalaciones - Proteccioacuten Contra Incendios y Sistemas de Seguridad

Dentro de la prestacioacuten del servicio de mantenimiento teacutecnico de las instalaciones objeto del contrato se considera como personal miacutenimo necesario para su realizacioacuten el siguiente

o Mantenimiento de edificaciones

bull 1 Encargado de obra bull 1 Cuadrilla de albantildeiles formada por Oficial Ayudante y Peoacuten bull 1 Equipo polivalente formado por oficial y ayudante que incluya

trabajos de vidrieriacutea bull 1 Equipo de pintores compuesto de Oficial y Ayudante bull 1 Equipo de carpinteros compuesto de Oficial y Ayudante bull 1 Equipo de cerrajeros compuesto de Oficial y Ayudante bull 1 Equipo de fontaneros compuesto de Instalador con carneacute

Autorizado y Ayudante bull 2 Ayudantes de mantenimiento

o Mantenimiento de instalaciones

bull 1 Encargado electricista con carneacute profesional de instalador

autorizado bull 2 Oficiales 1ordf Eleacutectrico con carneacute de Instalador o Mantenedor

Autorizado bull 2 Oficiales 1ordf Frigorista con carneacute de Instalador Autorizado en

instalaciones teacutermicas bull 2 Ayudantes de mantenimiento

Con independencia de la titulacioacuten acadeacutemica exigida para el personal de los equipos los operarios cualificados estaraacuten en posesioacuten de los carneacutes profesionales que se exigen para cada instalacioacuten especiacutefica Tanto los documentos de calificacioacuten empresarial como los carneacutes profesionales exigidos deberaacuten estar autorizados registrados y en vigor en la Direccioacuten General de Industria Energiacutea y Minas de la Comunidad de Madrid En el caso de empleo de subcontratas eacutestas cumpliraacuten con lo preceptuado en el artiacuteculo 227 del texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Puacuteblico aprobado por Real Decreto Legislativo 32011 de 14 de noviembre Todo el personal de la empresa adjudicataria adscrito al servicio deberaacute llevar una tarjeta de identificacioacuten plastificada En ella se haraacute constar la filiacioacuten el nuacutemero de la plantilla clasificacioacuten profesional etc Dicha tarjeta iraacute firmada por el representante del contratista ante Madrid Salud Dicha identificacioacuten la llevaraacute siempre visible en aquellos lugares en donde esteacute desarrollando su labor profesional siempre que se trate de edificios de competencia municipal En cualquier caso deberaacute mostrar su identificacioacuten de personal del centro en el que se desarrollen las actuaciones cuando le sea requerida por la persona encargada o responsable del edificio de que se trate MEDIOS MATERIALES

La empresa adjudicataria dispondraacute de los medios teacutecnicos necesarios tales como andamiajes equipos especiales sistemas de comunicacioacuten furgonetas etc asiacute como las herramientas precisas para el desarrollo de los trabajos objeto del Contrato

Los uacutetiles y herramientas para uso del personal seraacuten como miacutenimo los siguientes

- Martillos (plaacutestico de bola blanco de cobre) - Alicates (universal punta redonda punta curva) - Pinzas pelacable - Pinza amperimeacutetrica - Buscapolos - Juego de cortafriacuteo granete y buril - Juego de destornilladores - Tijeras de electricista - Linterna - Voltiacutemetro de precisioacuten - Cortadores de juntas - Juego de limas (Limatones planas media cantildea) - Arcos de sierra - Lamparilla de soldar con boquillas - Juego de llaves estrella (plana curvada) - Juego de llaves inglesas - Juego de llaves Allen - Llave de cadena - Juego de llaves fija (plana estrella planas) - Llaves grifas - Juego de llaves carraca - Tijeras cortachapa - Mordazas de presioacuten - Calibres - Soldadores eleacutectricos para circuitos impresos - Engrasador de latiguillos - Juego de extractores - Maacutequina de taladrar de mano - Cardas para limas - Remachadora - Juego de brocas - Juego de galgas - Aceitera - Laacutempara portaacutetil - Nivel de burbuja - Candado - Cajones para tornilleriacutea y pequentildeo material - Equipo de soldadura autoacutegena - Banco de trabajo con cajones tornillos y armario - Escaleras - Comprobador de refrigerante Henry - Detector de fugas refrigerante Flica - Equipo de carga y prueba refrigerante Ritchie - Latiguillo carga refrigerante Ritchie - Termoacutemetro eleacutectrico de contacto - Manoacutemetro de aire comprimido - Equipo de medicioacuten raacutepida dureza de agua - Medidor de PH - Pilot de presioacuten de aire - Compresor eleacutectrico portaacutetil hasta 12 Kgrcm2 - Radiotransmisores o teleacutefono moacutevil - Caacutemara termograacutefica

- Bomba de comprobacioacuten de circuitos de agua con depoacutesito de 12 l y 40 bar de presioacuten

- Equipo analizador de gases y opaciacutemetro para calderas - Elevador portaacutetil hasta 300 Kgrs y 73 m de altura con pies

estabilizadores y protector lateral para personal de trabajo en altura - Andamio portaacutetil de aluminio de 7 m altura con protecciones

Los consumibles de luz eleacutectrica gas y agua necesarios para las actuaciones

seraacuten aportados por Madrid Salud Se distingue entre dos tipos de materiales

bull MATERIALES DE MANTENIMIENTO Son aquellos materiales de uso continuado en las tareas propias de mantenimiento asiacute como el pequentildeo material de cualquier tipo o instalacioacuten considerado accesorio de vida media corta y bajo coste Estos materiales seraacuten suministrados por la empresa adjudicataria a su cargo

bull MATERIALES PROPIOS DE EQUIPOS E INSTALACIONES Son aquellos materiales que

ocupando un lugar permanente en un equipo o instalacioacuten es necesario sustituir por rotura desgaste o mal funcionamiento y que son fundamentales para el funcionamiento de los equipos o instalaciones que los utilizan Los materiales de equipos o instalaciones que no esteacuten comprendidos en los que hay que sustituir por canon seraacuten por cuenta de Madrid Salud con cargo a la bolsa de actuaciones excluidas pudiendo ser suministrados por la empresa adjudicataria previa aprobacioacuten del correspondiente presupuesto por la Administracioacuten

Las operaciones de reparacioacuten tendraacuten como fin restituir a sus condiciones

originales el elemento sobre el que se actuacutea Cuando el estado de un elemento (pieza o componente) no admita ya reparacioacuten se procederaacute a su sustitucioacuten en la modalidad que se indique en las condiciones particulares de cada Obra e Instalacioacuten El elemento de reposicioacuten deberaacute ser equivalente en calidad esteacutetica y caracteriacutesticas al sustituido salvo que circunstancias obliguen a otra cosa y siempre bajo la supervisioacuten de los responsables del edificio o instalaciones

Asimismo cuando se instalen nuevos elementos de cualquier clase seraacuten de

la maacutexima calidad posible y con caracteriacutesticas y esteacutetica compatibles con las de la instalacioacuten o construccioacuten a las que se incorporen el entorno y el resto de elementos del mismo

Madrid Salud se reserva el derecho de recuperar para el Patrimonio Municipal aquellos materiales elementos e instalaciones que vayan a ser sustituidos por otros nuevos para lo cual indicaraacute al Contratista el lugar donde deberaacute depositarlo con el menor deterioro posible

Todos los materiales y equipos empleados en las tareas de conservacioacuten tanto

en reposicioacuten de elementos sueltos como en sustituciones por obsolescencia de las instalaciones seraacuten materiales homologados por el Ayuntamiento a traveacutes de sus Departamentos competentes y recogidos en los Pliegos o Relaciones de materiales homologados por especialidades No obstante habraacute muchos materiales de empleo y uso frecuente en Conservacioacuten que no esteacuten homologados y que un empleo indiscriminado sin fijar algunas caracteriacutesticas puede originar una dispersioacuten de calidades en funcioacuten de criterios no unificados

Dada la imposibilidad de fijar las calidades de los elementos en las obras de

conservacioacuten por la ausencia de proyectos especiacuteficos y la dispersioacuten de los mismos en el presente Pliego los Teacutecnicos de Madrid Salud seraacuten los que recomienden en todo momento y para cualquier tipo de Obras Electricidad e Instalaciones los materiales que deben emplearse en las instalaciones y sus calidades con preferencia las que esteacuten contrastadas en durabilidad y en funcionalidad con otras obras e instalaciones ya realizadas por lo que el Adjudicatario no es libre de imponer ni de instalar ninguacuten material o elemento que previamente no haya sido conformado por el Teacutecnico de Madrid Salud supervisor del Servicio Soacutelo si dicho material estaacute homologado el Contratista podraacute disponer del que en igualdad de prestaciones le resulte maacutes coacutemoda su adquisicioacuten sin la consulta previa obligatoria En cualquier caso prevaleceraacute el criterio del Teacutecnico de Madrid Salud en la eleccioacuten del material ya que es eacuteste uacuteltimo el responsable de que la obra se ejecute en las mejores condiciones y desde su punto de vista con los mejores materiales PROTECCIOacuteN DE DATOS Y NORMATIVA APLICABLE

En cumplimiento de lo dispuesto en la Ley Orgaacutenica1599 de 13 de diciembre de

Proteccioacuten de datos de caraacutecter personal y el Real Decreto 17202007 de 21 de diciembre por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley Orgaacutenica 151999 de 13 de diciembre de Proteccioacuten de Datos de Caraacutecter Personal asiacute como las demaacutes disposiciones vigentes en materia de proteccioacuten de datos la entidad adjudicataria y el personal encargado de la realizacioacuten de las tareas guardaraacuten secreto profesional sobre todas las informaciones documentos y asuntos a los que tenga acceso o conocimiento durante la vigencia del contrato estando obligados a no hacer puacuteblicos o enajenar cuantos datos conozcan como consecuencia o con ocasioacuten de su ejecucioacuten incluso despueacutes de finalizar el plazo contractual

Seraacute en todo caso exigible el cumplimiento de la normativa vigente en materia

de prevencioacuten de riesgos laborales seguridad e higiene en el trabajo y prevencioacuten de riesgos bioloacutegicos

RELACIONES INSTITUCIONALES

La Empresa adjudicataria no podraacute mantener relacioacuten institucional hacer

declaraciones a medios de comunicacioacuten o entregar documentacioacuten o datos sobre temas concernientes al Contrato sin la autorizacioacuten de Madrid Salud Ni la empresa ni sus trabajadores afectos a la ejecucioacuten del servicio podraacuten en ninguacuten caso mantener relacioacuten alguna con instancias oficiales puacuteblicas o privadas o medios de comunicacioacuten o publicaciones sin permiso expreso y previo de Madrid Salud sobre materias relacionadas con la prestacioacuten del servicio Esta prohibicioacuten persistiraacute auacuten cuando haya finalizado la ejecucioacuten del contrato

4- PRESUPUESTO DE CONTRATACIOacuteN

El Presupuesto Base de contratacioacuten del servicio asciende a 41309504 euro al que corresponde por IVA (21) una cuantiacutea de 8674996 euro totalizando el importe del contrato en 499845 euro determinado por el nuacutemero de metros cuadrados a mantener (52205) a un precio base por metro cuadrado de 744 euro (IVA excluido 21) al que corresponde por IVA (21) la cuantiacutea de 156 euro totalizando el metro cuadrado en 900 euro (IVA incluido) Por tanto con el siguiente desglose de anualidades

IVA INCLUIDO 21 CUANTIA SIN IVA IVA 21

ANUALIDADES 2016 ( 9 meses) 37488375 euro 30982128 euro 6506247 euro 2017 (3 meses) 12496125 euro 10327376 euro 2168749 euro

TOTAL CONTRATO 49984500 euro 41309504 euro 8674996 euro

Desglose de anualidades y bolsa ANUALIDAD BOLSA TOTAL 2016 9 meses 35238375 euro 2250000 euro 37488375 euro 2017 3 meses 11746125 euro 750000 euro 12496125 euro TOTAL 46984500 euro 3000000 euro 49984500 euro No obstante lo anterior el Decreto de 28 de febrero de 2011 del Delegado del Aacuterea de Gobierno de Hacienda y Administracioacuten Puacuteblica por el que se establece el procedimiento de aplicacioacuten de lo dispuesto en el artiacuteculo 25 apartado 8 de las bases de ejecucioacuten del Presupuesto General del Ayuntamiento de Madrid para 2011 establece que en aquellos contratos que lleven aparejadas prestaciones cuya realizacioacuten sea continuada a lo largo de todo el periacuteodo de ejecucioacuten y cuyo reacutegimen de pago sea perioacutedico (mensual trimestral etc) la exigibilidad del pago podraacute producirse desde el primer diacutea del mes siguiente a la finalizacioacuten del periacuteodo de prestacioacuten previa presentacioacuten de la correspondiente factura por lo que corresponde imputar presupuestariamente al ejercicio 2017 el uacuteltimo pago perioacutedico de 2016 y asiacute sucesivamente de acuerdo al siguiente detalle

AJUSTE DECRETO

HACIENDA 28022011

Anualidades contrato IVA INCLUIDO 21 CUANTIA SIN IVA IVA 21 Ejercicio 2016 8

33323000 euro 27539669 euro 5783331 euro Ejercicio 2017 4

16661500 euro 13769835 euro 2891665 euro TOTAL

49984500 euro 41309504 euro 8674996 euro

Desglose anualidades y Bolsa ajustados

ANUALIDAD BOLSA TOTAL 2016 8 meses 31323000 euro 20000 euro 33323000 euro

2017 4 meses 15661500 euro 1000000 euro 16661500 euro TOTAL 46984500 euro 30000 euro 49984500 euro

5- SUPERVISIOacuteN DEL SERVICIO

La Empresa Adjudicataria durante el periacuteodo de vigencia del contrato designaraacute un Responsable maacuteximo de la empresa que sea el interlocutor oficial vaacutelido ante Madrid Salud que podraacute formar parte al mismo tiempo del personal teacutecnico titulado adscrito al servicio Dicho Responsable ejerceraacute todas las funciones de control supervisioacuten y gestioacuten teacutecnica de los recursos propios y los que se establezcan como

apoyo a los Servicios Generales del Edificio objeto del Contrato (control de consumos energeacuteticos subcontratos de empresas externas etc) La presencia de este teacutecnico podraacute ser requerida en cualquier momento incluso fuera de su jornada laboral siendo su dedicacioacuten al contrato plena sin que pueda adscribirse por la empresa contratista a otros servicios ajenos al presente contrato

Por parte de Madrid Salud el supervisor del Servicio seraacute la Arquitecta Teacutecnica

de la Subdireccioacuten General de Contratacioacuten y Reacutegimen Patrimonial del Organismo Autoacutenomo 6- MODIFICACION DEL CONTRATO

En aplicacioacuten de lo dispuesto en los artiacuteculos 105 y siguientes 211 219 y 306

del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Puacuteblico aprobado por Real Decreto Legislativo 32011 de 14 de noviembre el presente Contrato podraacute modificarse hasta un porcentaje del 20 de su precio en los siguientes supuestos Incremento o reduccioacuten del nuacutemero de centros adscritos a Madrid Salud que requieran del Servicio de mantenimiento como consecuencia de la incorporacioacuten al Organismo Autoacutenomo Madrid Salud de otros Centros actualmente asignados a otras Aacutereas de Gobierno u otras Unidades Administrativas o por reduccioacuten de los Centros actualmente asignados al Organismo Autoacutenomo por posibles transferencias de competencias a otras Aacutereas de Gobierno Unidades Administrativas u otras Administraciones Puacuteblicas

7 - DOCUMENTACIOacuteN TECNICA

En el sobre C correspondiente a los ldquoCriterios valorables en cifras o porcentajesrdquo los licitadores incluiraacuten las mejoras teacutecnicas y econoacutemicas ofertadas seguacuten lo determinado en los criterios de adjudicacioacuten recogidos en el Pliego de Clausulas Administrativas Particulares que rige el contrato La Subdirectora General de Contratacioacuten y Reacutegimen Patrimonial de Madrid Salud

ANEXO I DE CENTROS DE MADRID SALUD OBJETO DEL CONTRATO

CENTRO DIRECCION M2 CAD LATINA C CAMARENA 10 1729

CAD DE VALLECAS C PUERTO MONASTERIO 1 735

CAD DE TETUAN C PINOS ALTA 122 959

CAD DE HORTALEZA C MINAYA SN 634

CAD DE VILLAVERDE C VERDE VIENTO 16 1189

CAD SAN BLAS C ALCALAacute 527 521

CAD DE ARGANZUELA PASEO DE LA CHOPERA 12 852

CMS ARGANZUELA PASEO DE LOS OLMOS Nordm 1 (2 Locales) 980

CMS CARABANCHEL C EUGENIA DE MONTIJO 90 1373 CMS CENTRO CENTRO HABITOS SALUDABLES Y CENTRO JOVEN C NAVAS DE TOLOSA Nordm 10 2109

CMS CIUDAD LINEAL C ARRIAGA SN 1076

CMS CHAMBERIacute C RAFEL CALVO Nordm 6 648

CMS FUENCARRAL C MONFORTE DE LEMOS Nordm 38 1080

CMS HORTALEZA C JUAN CLEMENTE NUNtildeEZ Nordm 3 657

CMS LATINA Pordm EXTREMADURA 147 517

CMS TETUAN C AGUILENtildeAS Nordm 1 816

CMS VALLECAS PUENTE C CONCORDIA 15 2525

CMS VALLECAS VILLA C SIERRA DE GADOR Nordm 1 1344

CMS VICAacuteLVARO C CALAHORRA 11 860

CMS USERA CAVENA Nordm 3 ESQ CHENO 1452

CMS VILLAVERDE AV FELICIDAD Nordm 17 1989

CMS SAN BLAS C POBLADURA DEL VALLE ESQC AMPOSTA 1922 INSTITUTO FABIOLA DE MORA Y ARAGON Y CENTRO DE APOYO A LA SEGURIDAD

C FRANCOS RODRIGUEZ SN DEHESA DE LA VILLA 2561

COMPLEJO SANITARIO MONTESA (CENTRO DE DIAGNOSTICO MEDICO LABORATORIO DE ANALISIS CLINICO Y EDIFICIO ANEXO UNIDAD DE DETERIORO COGNITIVO) C MONTESA 22 EDIFICIOS A B C Y D 6415

CENTRO DE PROTECCION ANIMAL C CARRETERA DEL BARRIO DE LA FORTUNA Nordm 33 5925

SEDE DE MADRID SALUD AVMEDITERRANEO 62 5861

LABORATORIO DE SALUD PUBLICA C EMIGRANTES 20 5276

SECCIOacuteN DE INSPECCIOacuteN VETERINARIA MERCAMADRID

CRA DE VILLAVERDE A VALLECAS KM 38 LOCALES 4F Y 4G 200

TOTAL 52205

ANEXO II Precios (IVA excluido)

Descripcioacuten euroUD CARPINTERIacuteA Y

CERRAJERIacuteA UNIDAD de suministro y colocacioacuten de BURLETE ADHESIVO

DE GOMA EPDM ESPUMA DE CAUCHO AISLANTE de 9mm de espesor en puerta de paso o acceso de dimensiones maacuteximas 180 (ancho) x 220 (altura) m

CLIMATIZACIOacuteN UNIDAD elemento de radiador de alumninio 1500 CLIMATIZACIOacuteN UNIDAD de mando a distancia compatible con sistema de

climatizacioacuten o equipo autoacutenomo instalado 11500

CLIMATIZACIOacuteN UNIDAD de Bomba de condensados para equipos de climatizacioacuten de hasta 10 kw de las siguientes caracteriacutesticas

Caudal maacuteximo 18 ltsh Altura maacutexima evacuacioacuten 20 m Salida tubo de Oslash6x5 Filtro de entrada Conexioacuten a 230V 50Hz por fastoacuten (incluido) Posibilidad fijacioacuten a pared suelo o techo Instalado incluyendo cableado y conexionado

CLIMATIZACIOacuteN UNIDAD Termostato bimetaacutelico para equipo de climatizacioacuten con regulacioacuten sobre vaacutelvula y mando sobre ventilador en instalaciones de fan-coils a dos tubos Con conmutador friacuteocalor e interruptor de marchaparo Instalado incluyendo cableado y conexionado Modelo RTR-E 6732 de EBERLE o equivalente

CLIMATIZACIOacuteN UNIDAD Termostato bimetaacutelico para equipo de climatizacioacuten con regulacioacuten sobre vaacutelvula yo ventilador en instalaciones de fan-coils a dos tubos Con selector de tres velocidades de ventilador conmutador friacuteocalor e interruptor de marchaparo Instalado incluyendo cableado y conexionado Modelo KLR-E 7010 de EBERLE o equivalente

CLIMATIZACIOacuteN UNIDAD Termostato bimetaacutelico para equipo de climatizacioacuten con regulacioacuten sobre vaacutelvula de friacuteo y de calor y mando sobre ventilador en instalaciones de fan-coils a cuatro tubos Con selector de tres velocidades de ventilador e interruptor marcha-paro Con zona muerta fija de aprox 12Kplusmn08K Instalado incluyendo cableado y conexionado Modelo KLR-E 7203 de EBERLE o equivalente

ELECTRICIDAD UNIDAD Interruptor diferencial de 2 polos 25A 30mA tipo Ai (Alta inmunidad a los disparos por perturbaciones) modelo FPAi de la serie FP de GE Power Protection Instalado incluyendo cableado y conexionado

ELECTRICIDAD UNIDAD Interruptor horario anaacutelogico de dos moacutedulos de anchura que incorpora un conmutador de conexioacuten permanente o de funcionamiento automaacutetico con programaciones diarias o semanales y contacto conmutado libre de potencial Modelo INCA DUO QRD de ORBIS o equivalente Instalado incluyendo cableado y conexionado

ELECTRICIDAD UNIDAD Interruptor horario analoacutegico de un moacutedulo de anchura con programacioacuten diaria y contacto simple libre de potencial Modelo UNO QRD de ORBIS o equivalente Instalado incluyendo cableado y conexionado

ELECTRICIDAD UNIDAD Interruptor horario digital modular de uno o dos circuitos

Display alfanumeacuterico de gran tamantildeo Cronograma de programacioacuten en pantalla Cambio de hora Invierno-Verano Automaacutetico o programable Programa de impulsos configurables (de 1 a 59 s) Programacioacuten de ciclos Programa aleatorio para simulacioacuten de presencia Contador de horas Programa de vacaciones Reserva de marcha de 5 antildeos 50 espacios de memoria Modelo DATA LOG DATA LOG 2 de ORBIS o equivalente

Instalado incluyendo cableado y conexionado

ELECTRICIDAD UNIDAD Suministro y sustitucioacuten de contactor para instalacioacuten eleacutectrica o de control equivalente al existente Instalado incluyendo cableado y conexionado

ENERGIacuteA SOLAR LITRO suministro Anticongelante refrigerante para energia solar termica para cualquier tipo de dilucioacuten y uso (Paneles o captadores planos tubos de vacio bateriacuteas) que requieran las instalaciones con inhibidores de corrosioacuten toxicoloacutegicamente inofensivo biodegradable y que cumpla el coacutedigo teacutecnico de la edificacioacuten

ENERGIacuteA SOLAR UNIDAD Panel solar teacutermico de alto rendimiento Formado por absorbedor de cobre macizo tratamiento altamente selectivo vidrio de seguridad de 32 mm de grosor carcas en aluminio forma de bantildeera autoportante aislamiento doble de alta calidad resistente a altas temperaturas incluso vaciacuteo lana mineral de 60 mm de grosor y de 15 mm en los laterales Juntas de estanqueidad integrada Superficie total 23 msup2 superficie uacutetil de absorcioacuten 2 msup2 Modelo Topson F3 de WOLF o equivalente Totalmente instalado puesta en marcha por personal del fabricante conexionado a las tuberiacuteas de impulsioacuten y retorno vaacutelvula de seguridad pp de accesorios de montaje pequentildeo material auxiliar transporte y montaje

FONTANERIacuteA Y SANEAMIENTO

UNIDAD Boca de riego de bronce para manguera de 34 de diaacutemetro con tapa superior de plaacutestico

UNIDAD Boca de riego con cuerpo de fundicioacuten rosca de entrada de 112 y racor de conexioacuten de 45 mm de diaacutemetro arqueta y tapa de fundicioacuten y vaacutelvula de cierre con junta EPDM

UNIDAD Boca de riego tipo Ayto de Madrid fabricado en hierro fundido y recubierto con pintura de forja para su proteccioacuten frente a la oxidacioacuten

UNIDAD suministro de mango de ducha de 1 posicioacuten en color blanco

UNIDAD Suministro y sustitucioacuten de mecanismo de descarga simple para tanque alto o bajo compatible por averiacutea del existente

Instalado

UNIDAD Suministro y sustitucioacuten de mecanismo de descarga doble para tanque alto o bajo compatible por averiacutea del existente Instalado

UNIDAD Termo eleacutectrico de 100 l horizontal o vertical ilaacutempara de control termoacutemetro termostato exterior regulable de 35ordm a 60ordm vaacutelvula de seguridad instalado con llaves de corte y latiguillos incluso conexioacuten eleacutectrica Modelo TNC de COINTRA o equivalente

JARDINERIacuteA UNIDAD Programador de riego autoacutenomo de dos estaciones Modelo WP2 de RAINBIRD o equivalente Instalado y conectado

PINTURAS M2 de pintura PLAacuteSTICA en estancias interiores completas paramentos verticales y horizontales dos manos de acabado incluso mano de imprimacioacuten y plastecido en los colores siguientes

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