PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TECNICAS QUE RIGEN EL CONCURSO CONVOCADO POR PARQUE CIENTIFICO Y TECNOLÓGICO DE

GIPUZKOA, S.A. PARA ADJUDICAR MEDIANTE PROCEDIMIENTO ABIERTO EL CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA REDACCIÓN DEL

PROYECTO DE UN EDIFICIO EN LA PARCELA 2 DEL SECTOR AIU”MZ.021 MIRAMON (I) Y LA DIRECCIÓN FACULTATIVA DE LAS

OBRAS

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1) ANTECEDENTES Y MARCO LEGAL VIGENTE.

PARQUE CIENTÍFICO Y TECNOLÓGICO de GUIPUZKOA, S.A. (PCTG) se ha planteado la construcción de un edificio que se denominará EDIFICIO A2.1 (en adelante “edificio A2.1”), así como la ejecución de las obras de urbanización interior que sea necesarias para dicho edificio, para el asentamiento de empresas en terrenos del AIU “MZ.021 MIRAMON” de San Sebastián, según especificaciones del MPGOU y PGOU vigente.

El núcleo edificatorio previsto construir está destinado al uso de oficinas, laboratorios, centros de I+D en las modalidades de venta o alquiler para el futuro asentamiento de empresas, y cuyos usos y características se definen en el presente pliego.

Se plantea la construcción del núcleo edificatorio en parte de la parcela A2 dispone de las siguientes características, según MPGOU y PGOU vigente, Anexos Técnicos A.1, A.2, A.3, A.4 y A.5:

o Superficie de Parcela: 6.895 m2

o Aprovechamiento edificatorio: 10.950m2 (t) Sobre Rasante, según MPGOU.

o Edificabilidad máxima del edificio que se propone: 4.500 m2(t) aproximadamente sobre rasante y construcción máxima de hasta un máximo de 4 sótanos.

o Parcela: Urbanizada en su perímetro.

o Resto de característica en la ficha de la parcela.

Actualmente se encuentra en vigor el PGOU del año 2010 que permite un

mayor aprovechamiento de las zonas bajo rasante, se planteará una

propuesta que agote la edificabilidad permitida en la parcela.

2) OBJETO DEL CONCURSO

El objeto del concurso es la adjudicación de la redacción del proyecto de construcción de un núcleo edificatorio en la parcela A2, edificio A2.1, para PARQUE CIENTIFICO Y TECNOLÓGICO DE GIPUZKOA, S.A.

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Al adjudicatario del concurso se le encargará la redacción del Proyecto de un edificio (A2.1) en parcela A2, así como la Dirección Facultativa de la Obra de la Construcción del Edificio y del resto de trabajos señalados en el pliego de condiciones administrativas, su carátula y el contrato.

Para el desarrollo de estos trabajos se tendrá en cuenta, además de las especificaciones recogidas en los documentos de planeamiento urbanístico vigente, lo siguiente:

3) ALCANCE

3.1) Alcance

El alcance del concurso es la exposición de la concepción integral en base a la presentación de propuestas de un nuevo edificio que se tiene previsto edificar en parte de la parcela A2 propiedad del PARQUE CIENTIFICO Y TECNOLOGICO DE GIPUZKOA, S.A. que sin alcanzar el nivel de Anteproyecto, sí deberá dar respuesta a las premisas contenidas en este documento

Para expresar dicha concepción integral se deberá incluir lo reflejado en el Anexo I.b del Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares del concurso.

3.2) Alcance de los Documentos y Servicios Contratados

Los documentos necesarios tras la adjudicación y que son objeto de la contratación posterior son todos los Proyectos, Estudios y Desarrollos necesarios para la ejecución del núcleo edificatorio en parcela. Los trabajos objeto de contratación han de permitir la obtención de las correspondientes licencias urbanísticas y medioambientales, las instalaciones y conexionado telemático con los servicios centrales del Parque, así como las debidas certificaciones tanto de calidad energética como de accesibilidad. Como resumen de los documentos contratados, y sin ánimo exhaustivo, se

pueden detallar los siguientes:

• Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución del núcleo edificatorio incluyendo proyectos de instalaciones específicas, programa de control de calidad, estudio de seguridad y salud, Proyecto de gestión

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de residuos, Proyecto de Actividad de garajes e instalaciones propias de servicios generales del edificio.

• Preparación de la documentación técnica necesaria para los procesos de solicitud, exposición y comunicación pública, tramitación de licencias urbanísticas (de obras y de actividad por un lado, y de primera utilización y funcionamiento, por otro), tramitación entrega/recepción de instalaciones urbanización ante la administración municipal, así como asistencia a reuniones e inspecciones técnicas / municipales / administrativas correspondientes

• Proyectos específicos de cada una de las instalaciones necesarias en el núcleo edificatorio y de urbanización: tales como proyecto de climatización, calefacción, instalación eléctrica, gas, agua, instalación de protección contra incendios, instalación de ascensores, instalaciones de seguridad, instalaciones de alumbrado público, instalaciones de jardinería y riego de la parcela, instalaciones de energía solar, instalaciones de voz y datos (operadores telecomunicaciones), instalación privada telemática, video-vigilancia (perimetral y zonas comunes), sistemas de monitorización y telegestión (clima, detección incendios, CO, iluminación y alarmas básicas)… y otros proyectos específicos de ejecución de fachadas, cubiertas y obras de fábrica necesarios para la ejecución.

• Justificación de la obtención de la Calificación energética B, así como la Justificación de la garantía de accesibilidad universal requerida en el presente pliego. Para lo cual el PCTG, solicitará las certificaciones e inspecciones a técnicos homologados / especialistas correspondientes. Se deberá tener en cuenta la normativa de accesibilidad de la Organización Nacional de Ciegos Españoles ONCE.

• La Memoria de los Proyectos contendrán toda la documentación necesaria para una descripción concisa y completa del mismo, debiendo estructurarse e incluir el contenido de los apartados que establece el Anejo I de la Parte Primera del Código Técnico de la Edificación. Así, el conjunto de apartados antes descritos comprenderá, junto con los anejos a la memoria, todo el conjunto de información necesaria para la correcta comprensión del Proyecto, de las necesidades por éste cubiertas y de todos los factores que han conducido a la solución adoptada. Los anejos a la memoria comprenderán todos los aspectos complementarios, no esenciales, de la información aportada en la memoria, debiendo incluirse en ellos las Instrucciones sobre uso, conservación v mantenimiento de los Edificios, así como las Normas de actuación en caso de siniestro o en situaciones de emergencia, y el desglose valorado del Plan de Control de Calidad.

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• Proyectos Fin de Obra, Certificación de final de obra, obtención de la documentación técnica completa de las instalaciones y sus instrucciones de mantenimiento, así como de la licencia de apertura/ 1ª ocupación del edificio.

• Y, en general todos aquellos documentos, certificados, planos, libros de registro, etc., requeridos en los trámites y condicionados de licencias de obras, licencias de actividad, legalización, certificación, recepción municipal, visados y restantes de naturaleza análoga.

Los propios expedientes de las actividades de empresas/centros a implantarse en el núcleo edificatorio quedaran fuera de este concurso y serán redactados en función de las actividades particulares que ocupen los edificios

• Coordinación documental y ejecutiva entre las labores correspondientes a los proyectos de obras, actividad, legalización de instalaciones, inspecciones, OCAs, etc.

- Justificación del cumplimiento de las Fichas Técnicas de Sostenibilidad editadas por el Departamento de Industria del Gobierno Vasco para edificios de oficinas/industriales.

• Servicios de Dirección Facultativa de Obra y de Dirección de

Ejecución de Obra, cuya prestación se prolongará un año después de la Recepción de la Obra, del edificio y su urbanización interna (correspondiente al periodo de garantía de las obras) incluirán al menos los siguientes trabajos: o Dirección de obra. o Dirección de la Ejecución de la obra. o Dirección de los Proyectos de instalaciones específicos. o Coordinación de las medidas de seguridad y salud. o Seguimiento del control de calidad y realización de Libro de

control de calidad. o Control y Seguimiento del Plan de Residuos. o Control económico mensual. o Redacción del Libro de Edificio con los contenidos establecidos

por la LOE o Informes Mensuales de la Dirección Facultativa a la Propiedad,

detallando el seguimiento de la obra (situación general, situación técnica, inversión ejecutada, de plazos, hitos alcanzados, justificación de modificaciones si las hubiere…), y adjuntando un documento de planning comparativo previsto/real junto a inversiones realizadas y agregados (previsto/real).

o Asistencia y Firma a la Recepción de la obra.

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o Expedición de la Liquidación, con su informe correspondiente. o Revisión de las obras a la terminación del periodo de garantía, y

su informe correspondiente. o Estudios, proyectos y desarrollos necesarios para la realización

de la Dirección de Obra durante la fase de ejecución completa del edificio y la urbanización.

o Cuadros de superficies reales útiles y planos correspondientes de cada local/oficina, salas técnicas, etc. una vez finalizado el “Fin de Obra”.

o Plan de emergencia y evacuación del edificio y cuantos estudios sean necesarios y obligatorios para el ejercicio de la actividad y la puesta en marcha de las instalaciones según las distintas normativas municipales, forales, autonómicas y estatales.

o Redacción del plan de Mantenimiento del Edificio, y Proyectos de Mantenimiento de las Instalaciones.

o Catálogos de todos los elementos comerciales utilizados. • Servicios de Asistencia Técnica, cuyo coste se incluirá en el punto

2 del desglose del punto III del Anexo VI del Pliego de Condiciones Administrativas Particulares “Proposición Económica y de Coeficientes de Superficies”.

Estos trabajos consistirán en la asistencia en la contratación de la Entidad de Control de Calidad en el proceso de ejecución de la obra, para lo cual colaborará en la elaboración de los correspondientes Pliegos de Condiciones y realizará las adaptaciones que requiera el Plan de Control de Calidad inicial para solicitar ofertas, su análisis y elaboración de Informe de valoración.

o Asistencia, colaboración y análisis tanto en fase de redacción de proyectos de ejecución y fase constructiva, con especialistas y/o técnicos homologados, para la obtención de certificación de tanto de calidad energética como de accesibilidad (certificado en la fase de proyecto y certificado con edificio terminado)

o Pliegos Técnicos de Instalaciones para las obras de acondicionamiento de las futuras empresas/centros a ubicarse en los locales diáfanos, para que éstas puedan realizar sus obras y contratar los servicios de suministros correspondientes (electricidad, gas, telecomunicaciones, agua, saneamiento, climatización, contra incendios, seguridad, especiales (intrusión, control de accesos, CO, … y telemática)

o Proyecto de señalética de emergencia y evacuación.

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o Asistencia para la presentación y rueda de prensa, si así ocurriera, con extracto de los elementos de sostenibilidad.

o Asistencia a la propiedad en la licitación de las obras de ejecución realizando conjuntamente con ella el análisis de la documentación técnica presentada por los licitadores o cualquier otra asistencia en esta índole.

o En general, el equipo del personal que realizará los trabajos y en concreto las personas encargadas de la redacción de la documentación técnica y proyectos ,asistirán a cuantas reuniones se le convoque para tratar o exponer los temas referidos al proyecto y facilitará a la Propiedad, sin ningún coste adicional, cuantos servicios profesionales se estimen necesarios por ésta para el correcto desarrollo y cumplimiento del objeto del contrato, especialmente durante diseño y redacción, tramitación administrativa de los proyectos, exposiciones públicas, reuniones informativas, folletos divulgativos, etc.

3.3) Diseño y Seguimiento de la redacción de los proyectos, fases

y plazos de presentación

3.3.1) Coordinación, Aprobación y Reserva de PCTG

El PCTG nombrará un Técnico de Coordinación de los Documentos, Proyectos y Construcción, que gestionará y coordinará su desarrollo y será responsable de su aceptación.

Todos los proyectos se redactarán siguiendo las directrices de PCTG a quien se le facilitará toda la información que requiera en cualquier momento, sobre la marcha de los trabajos. En el tiempo que dure la redacción de proyectos se mantendrán reuniones periódicas entre el equipo redactor y PCTG al objeto de coordinar las actuaciones de la manera más eficaz, y analizar el desarrollo de éste, si bien el/los documento/os resultante/s serán entregados antes de su visado a PCTG para su análisis y aprobación.

El proyecto deberá ser aprobado por PCTG, pudiéndose rechazar el mismo, si no ha sido realizado de acuerdo con las directrices marcadas

Una vez aprobados los distintos documentos por parte de PCTG se procederá a su visado y posterior procedimiento administrativo. Todos los visados necesarios de todo tipo de proyectos (edificatorio, instalaciones, etc…) quedarán incluidos en la oferta presentada por el licitador.

En cuanto a la Dirección de las Obras se seguirá el mismo procedimiento. El adjudicatario emitirá mensualmente Informes de Seguimiento de

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Proyecto/Obra a la Promotora, y, periódicamente se mantendrán reuniones exclusivas con PCTG, independientemente de que ésta asista también a las reuniones de obra con el/los contratistas.

3.3.2) Comprobación de Datos

El Equipo Adjudicatario del proyecto comprobará los datos sobre el terreno, así como los obstáculos que puedan existir en el mismo que hagan inviable la posterior ejecución del mismo. Transcurridos 15 días desde la firma del contrato sin observación alguna a la Propiedad, se entenderá que da su conformidad a los datos suministrados por la misma y consiguientemente no quedará exonerado de su responsabilidad respecto a la adecuación del proyecto con base en ser erróneas las referencias recibidas. 3.3.3) Diseño del proyecto

El contratista diseñará el proyecto y realizará sus trabajos respetando la normativa aplicable, el anteproyecto contenido en su oferta siguiendo en todo caso las directrices de PCTG. A tal efecto, el contratista y PCTG mantendrán reuniones periódicas con la frecuencia que demande PCTG, en las que el contratista informará a PCTG de los avances y diseños adoptados y éste le dará su conformidad.

3.3.4) Medidas Correctoras o Variaciones en los Proyectos

Si en el proceso de tramitación administrativa de licencias y proceso de recepción de obras, la Administración competente impone alguna medida correctora o variación del proyecto, se interpretará que ésta debería haber sido incluida en el proyecto y oferta originales, por lo que correrán a cargo del Equipo Redactor sin ningún sobrecargo para PARQUE CIENTIFICO Y TECNOLÓGICO DE GIPUZKOA, S.A. Para evitar problemas a este respecto, el Equipo Redactor podrá realizar consultas previas a la administración sobre condiciones vigentes que deberán cumplir las instalaciones. En todo caso, siempre será de aplicación la última legislación vigente, y no la existente en el momento de la redacción de la oferta.

3.3.5) Propiedad de los trabajos

Los trabajos que se realicen, en cualquiera de sus fases, serán propiedad del PCTG y ésta, en consecuencia, podrá recabar en cualquier momento las entregas de parte del trabajo realizado. El adjudicatario no podrá utilizar para sí ni proporcionar a terceros dato alguno de los trabajos contratados ni publicar, total o parcialmente, el contenido de los mismos, sin autorización previa y escrita de la Propiedad. En todo caso,

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será responsable de los daños y perjuicios que se deriven del incumplimiento de esta obligación. El adjudicatario tendrá la obligación de proporcionar al PCTG, en el formato que le hayan sido solicitados, todos los datos, cálculos, procesos y procedimientos empleados durante la elaboración de los trabajos

3.3.6) Plazos

El plazo máximo de presentación de los Proyectos de Ejecución de Obras y de Actividad definitivos así como para la construcción del edificio, será acorde con los plazos ofertados por el adjudicatario, y que hayan sido aceptados por PCTG, a contar desde la fecha de formalización del contrato. De dicho plazo cabrá descontar el comprendido entre las fechas de entrada Oficinas del PCTG de las versiones preliminares y de emisión de informe de revisión de los citados documentos. Los incidentes relacionados con los plazos de ejecución e incumplimiento de estos se atendrán a las condiciones establecidas en el Contrato.

3.3.7) Forma de Presentación de los Proyectos

Los documentos que conforman cada uno de los proyectos definitivos de Ejecución de obras y de Actividad se presentarán debidamente encuadernados, en tamaño (formato) DIN A4, e indicando en la cubierta el título del proyecto, el nombre del proyectista y la fecha de redacción. Los planos deberán estar sueltos para facilitar su manejo.

La exigencia de presentación del proyecto de obras y de actividad supondrá la entrega, de forma provisional, de cuatro ejemplares preliminares sin visado (correspondiente a cada proyecto: un básico, dos de ejecución y uno de actividad) en registro de Oficinas Generales del PCTG. Una vez examinada la edición preliminar de estos Proyectos y subsanadas las enmiendas y correcciones que se le indiquen al proyectista, éste preparará y remitirá a PCTG, para la tramitación administrativa de aprobación, la siguiente serie de ejemplares de cada uno de ellos:

• Ejemplares definitivos, debidamente firmados, visados y encuadernados en formato DIN A-4, con planos en DIN A-1, y en los que queden reflejadas las modificaciones, enmiendas y correcciones indicadas al proyectista durante el período de información del mismo, de los cuales algunos servirán para tramitar las licencias municipales de obras, iniciativa de cuya gestión correrá a cargo del Equipo Redactor que resulte adjudicatario del concurso. El proyecto deberá ir suscrito por, al menos, un técnico de grado superior con titulación competente al tipo de proyecto como autor del mismo. Concretamente:

- Redacción de Proyectos:

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o Proyecto básico: cuatro ejemplares definitivos, de los cuales dos ejemplares servirán para la tramitación de las licencias municipales de obras. Y, un ejemplar del proyecto íntegro en soporte informático, formatos PDF y DWG. El alcance y detalle del proyecto básico deberá ser el requerido para la obtención de la licencia de obra mayor en el ayuntamiento de San Sebastián

o Proyecto de Actividad siete ejemplares definitivos, de los cuales cinco ejemplares servirán para la tramitación de las licencia de actividad. Y, un ejemplar del proyecto íntegro en soporte informático

o Proyecto de Ejecución del núcleo edificatorio y su urbanización interna: dos ejemplares del proyecto y, un ejemplar del Proyecto íntegro en soporte informático

o Proyecto Fin de Obra del núcleo edificatorio y su urbanización interna: cinco ejemplares del núcleo edificatorio. Y, un ejemplar íntegro de cada proyecto en soporte informático.

o Estudios de Seguridad y Salud (correspondientes a cada proyecto): dos ejemplares encarpetados de cada proyecto, y, un ejemplar del Proyecto íntegro en soporte informático

o Programa de Control de Calidad (correspondientes a cada proyecto): dos ejemplares encarpetados de cada proyecto, y, un ejemplar del Proyecto íntegro en soporte informático

o Respecto a los Proyectos de Ejecución, Actividad y “Fin de Obra”, se requerirá dos copias con memoria resumen y todos los planos en DIN A-3. Y, un ejemplar del Proyecto íntegro en soporte informático, formatos PDF y DWG.

- Dirección de Obra y Dirección de Ejecución de Obra

o Documentación gráfica y escrita del estado final de obra del núcleo edificatorio, su urbanización interna y la urbanización exterior: Planos de Estado Final de Obra, Fotografías y Memoria, así como la Liquidación (2 juegos completos de copias, y un juego completo en soporte informático)

o Documentos técnicos de Legalización o autorización de uso de todas las instalaciones correspondientes a cada proyecto (3 ejemplares encarpetados de cada tipo de instalación y un ejemplar en soporte informático de cada tipo de instalación)

o Libro de Control de Calidad y Certificados correspondientes (2 ejemplares encarpetados y 1 ejemplar en soporte informático) de cada proyecto

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o Plan de Mantenimiento del Edificio y urbanización interna y Proyecto de mantenimiento de las instalaciones

o Además se presentará, con el formato de impreso facilitado por el PCTG, y tal como se ha mencionado, las Certificaciones mensuales a origen de obra, y la Liquidación.

o Igualmente se redactarán cuantos informes, certificados, etc. sean precisos para la correcta puesta en marcha de las obras e instalaciones correspondientes objeto de la asistencia Técnica, así como el Libro de Órdenes y demás documentación que se establece en el presente PPT.

-Asistencia Técnica: Respecto al resto de documentos referidos en el punto “3.2 –Alcance de los Documentos y Servicios Contratados” de este Pliego Técnico, se entregará al menos dos ejemplares para la Propiedad, (soporte papel e informático) y cuantos ejemplares se requiera para las entidades de legalización y/o administrativas correspondientes

• 2 fotomontajes en cartón-pluma de tamaño A-1 que recoja la solución final del conjunto edificatorio (y CDROM con los paneles en formato PDF)

• 1 presentación en powerpoint (PPT) o imágenes fotomontaje 3D (en JPEG) que refleje el desarrollo edificatorio finalmente definido

• Cada CD-ROM con todos los trabajos objeto de este Pliego, deberán estar la parte gráfica en formato tipo DWG y PDF, la parte escrita en tratamiento de texto Microsoft Word y PDF y las Mediciones, Cuadros de Precios y Presupuesto en PDF, fichero compatible con Microsoft Excel y Presto. Como presentación del documento, se incluirá un archivo de texto con carácter de índice (formato Word) donde se detallará la composición del CD entregado que, entre otros contendrá un árbol de directorios y subdirectorios del proyecto y nombre, composición y extensión de los archivos

3.3.8) Forma de Pago

Según se establece en el Contrato.

4) CARACTERISTICAS DEL PROYECTO (FASE DE PROYECTOS)

El edificio se proyectará de acuerdo con los criterios de diseño contemplados en el presente pliego, realizando los ajustes que se indiquen por la normativa técnica de general aplicación, y la específica de los usos y

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actividad a desarrollar, los que fueran formulados oportunamente por PARQUE CIENTIFICO Y TECNOLÓGICO DE GIPUZKOA, S.A y los que fueran dictados por los organismos encargados de su supervisión, legalización, certificación o visado.

4.1) Situación y Condiciones Urbanísticas de la Parcela

Dicha parcela A2 dispone de las siguientes características, según MPGOU y PGOU vigente, Anexos Técnicos A.1, A.2, A.3, A.4 y A.5:

o Superficie de Parcela: 6.895 m2

o Aprovechamiento edificatorio: 10.950m2 (t) Sobre Rasante, según MPGOU.

o Edificabilidad máxima del edificio que se propone: 4.500 m2(t) aproximadamente sobre rasante y construcción máxima de hasta un máximo de 4 sótanos.

o Parcela: Urbanizada en su perímetro.

o Resto de característica en la ficha de la parcela.

Actualmente se encuentra en vigor el PGOU del año 2010 que permite un

mayor aprovechamiento de las zonas bajo rasante, se planteará una

propuesta que agote la edificabilidad permitida en la parcela. (Anexo A.3 y

A.4).

Documentación que se adjunta:

DOCUMENTACIÓN NORMATIVA URBANISTICA

• Anexo Técnico A.0 Localización y ubicación .

• Anexo Técnico A.1 Planos de la ficha Urbanística del Texto Refundido del Plan de Reforma Interior de las Parcelas “A-1, A-2 y Entorno de Torres Arbide” de Donostia en el “AIU MZ.021 Miramon.

• Anexo Técnico A.2 Ficha Urbanística del Texto Refundido del Plan de Reforma Interior de las Parcelas “A-1, A-2 y Entorno de Torres Arbide” de Donostia en el “AIU MZ.021 Miramon.

• Anexo Técnico A.3 P.E.R.I de las Parcelas “A-1, A-2 y Entorno de Torres Arbide” de Donostia en el “AIU MZ.021 Miramon.

• Anexo Técnico A.4 B.O.G del 19.11.2010 Extracto del PGOU.

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• Anexo Técnico A.5 Contenido de arts. 3.12, 3.1.3, y 3.1.4 de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Donostia-San Sebastián, cuyo texto completo se encuentra en http://www.gipuzkoa.net/castell/bog/1997/02/14/c9611523.htm

INFORMACION DEL TERRENO

• Anexo Técnico B.0. Fotografía Aérea.

• Anexo Técnico B.1 Informe Geotécnico de la parcela limítrofe A.1, edificio A1.2 (Paseo Mikeletegi nº 71).

• Anexo Técnico B.2 Estado actual terreno en planta.

• Anexo Técnico B.3 Estado actual terreno secciones.

• Anexo Técnico B.4 Estado actual terreno secciones.

• Anexo Técnico Planos 03, 04, 05, 08, 09, 10, 11, 12, 13 y 14. Planos de Servicios de la Urbanización circundante obtenido del “Proyecto de Obras Complementarias de Urbanización A1-A2- Entorno Torres Arbide”.

INFORMACIÓN DE ZONA

• Anexo Técnico C.1 Reportaje Fotográfico de edificaciones en el PCTG campus Miramon.

PLANOS FORMATO EDITABLE

• Plano II-04-09 Instalación. PERI.

• Propuesta -03. Excavación parcela A-2

• Topográfico 29.09.08

• Urbanización

4.2) Destino y Objeto del núcleo edificatorio

El Núcleo Edificatorio (edificio) estará destinado a albergar oficinas, unidades de I+D+i, proyectos de creación de empresa, NEBTs (Nuevas empresas de base tecnológica), empresas tecnológicas/industriales de

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tamaño más bien pequeño o empresas y entidades de servicios avanzados que no deseen o no puedan acometer la construcción de un edificio propio y precisen de unas instalaciones no demasiado grandes.

Concretamente, los usos asignados en el núcleo edificatorio se resumen en los siguientes usos:

o ESPACIO GENERAL. Estará destinado a albergar unidades de I+D+i, empresas tecnológicas, laboratorios de investigación institutos universitarios en sectores tales como Tecnologías de la Información y las Comunicaciones, Biomedicina, Nanotecnología, Química, Multimedia, Telecomunicaciones,… entidades de servicios avanzados de tamaño más bien pequeño y que no deseen acometer la construcción de edificio propio y precisen de espacios no demasiado grandes al menos en fases iniciales.

o ESPACIO POLIVALENTE OFFICE-REUNION-VESTUARIOS. Estará dedicado a facilitar un espacio de reunión y esparcimiento a las empresas siendo capaz de albergar; zonas para Vending, Mesas y Sillas, zonas para reuniones, Vestuarios con duchas separadas por género, etc… cuyo planteamiento será la autogestión por parte del usuario. Se estima necesario un espacio máximo de 150 m2 para este uso que podrá ser modulable. No se contemplará el mobiliario pero SI los servicios necesarios pare este uso; enchufes en número suficiente, climatización, ventilación, tomas de agua para las máquinas de Vending, etc…

No obstante, se garantizará que este espacio pueda ser destinado al uso “Espacio General” en el caso de que así lo precisase el Parque Tecnológico en cualquier momento.

o ESPACIO PREINDUSTRIAL.

Espacio destinado a albergar empresas en sectores tecnológicos avanzados, en fase de ensayos, preindustrialización y desarrollo de prototipos industriales, previa a su comercialización en el mercado. Se estima necesario destinar una planta completa para este espacio. Al igual que los espacios anteriores, no se contemplará mobiliario pero SI los servicios que se estimen necesarios para posibilitar este uso, teniendo en cuenta el condicionado reflejado para este espacio en los puntos 4.4 y 4.5 siguientes.

o ESPACIO INICIATIVA. Estará dedicado a aquel uso que proponga el equipo redactor del Proyecto y dispondrá de los servicios necesarios según el uso. Se estima un espacio aproximado de 250 m2.

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o ALMACENES. Serán de fácil rodado por lo que el acceso se realizará desde la zona de aparcamiento interior del edificio, dispondrán de un solado adecuado para este fin y se estima un espacio para este uso de 200 m2.

4.3) Directrices generales para el diseño

En concreto y sin perjuicio de incluir la totalidad de determinaciones y documentos adecuados a los objetivos pretendidos y todo aquel contenido obligatorio según normativa vigente, serán objeto de análisis y definición los siguientes aspectos:

El diseño externo del núcleo edificatorio deberá ser singular y funcional, acorde con el resto de edificaciones del PARQUE CIENTIFICO Y TECNOLÓGICO DE GIPUZKOA.

El importe de ejecución máximo del núcleo edificatorio y su urbanización interna, incluyendo Seguridad y Salud, control de Calidad y Residuos será de 5.000.000 € + IVA.

En general, se persiguen sencillez de formas y modulación de sistemas constructivos que permitan el abaratamiento de costes y reducción de plazos de ejecución. La elección de la propuesta tendrá muy en cuenta el grado de modularidad y flexibilidad conseguido con el diseño del conjunto edificatorio, reduciendo al mínimo los espacios no privatizables al desarrollar las máximas compartimentaciones posibles. Orientativamente pueden considerar:

o Local mínimo superficie aproximada: 50 m2.

o Local máximo superficie aproximada: 1.000 m2.

Contará con por lo menos con una entrada independiente para personas sin perjuicio de las salidas necesarias en caso de emergencia o para servicios.

Los vehículos accederán al garaje por una entrada propia y diferenciada.

Independientemente de la anterior o con suficiente diferenciación se planteará el acceso para carga/descarga de mercancías al ESPACIO PREINDUSTRIAL, atendiendo a la normativa de prevención de riesgos laborales vigentes que afectan a estos trabajos, resistencia y tipo de solado adecuado.

Se requerirá la debida justificación de la organización de accesos, circulaciones y distribución de usos y espacios tanto a nivel de parcela como de edificio.

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El diseño y configuración de las fachadas y ensamblajes de carpintería, así como las cubiertas y azoteas, deberán tener presente el mantenimiento futuro para la propiedad, siendo elementos inalterables con el paso del tiempo.

El proyectista tendrá muy en cuenta los costes de mantenimiento futuro del edificio en cuanto a limpiezas (interiores y exteriores), mantenimientos obligatorios de instalaciones mecánicas (climatización, ventilación, etc…) buscando el mínimo coste de mantenimiento mediante el adecuado diseño que permita que dichas actividades se realicen con la mínima frecuencia y máxima facilidad.

Respecto a la calidad energética del núcleo edificatorio, y su certificación energética, se requiere como mínimo una calificación energética B, en el diseño y construcción de edificios de oficinas, , y debiendo obtener dicha calificación a través de una combinación de parámetros como: orientación, materiales, energías renovables, iluminación, etc. (dado que PCTG requerirá la obtención por parte de entidades competentes correspondientes tanto el certificado en la fase de proyecto como el certificado con edificio terminado). NOTA: Debido a que el edificio no se habilitará en los locales privativos (ESPACIO GENERAL, INICIATIVA Y PREINDUSTRIAL, ver punto 4.5.1) destinados a las empresas, para poder justificar la calificación energética del edificio, se considerará por parte del proyectista una habilitación teórica como oficinas y detallando las instalaciones que se han previsto en esa instalación teórica.

El diseño posibilitará la sostenibilidad y el respeto

medioambiental con la aplicación del mayor número de medidas medioambientales definidos en la Guía de la Edificación Sostenible para edificios industriales, para edificios administrativos y oficinas desarrollada, se buscarán aquellas soluciones que compatibilicen usos debido a la heterogeneidad de las empresas que puedan implantarse en el ESPACIO GENERAL (apartado 4.2 y 4.5.1), por IHOBE y SPRILUR. Se adjuntan las direcciones donde se pueden descargar dichas guías.

Para Uso Administrativo u

Oficinas: http://www.ihobe.net/Publicaciones/ficha.aspx?IdMenu=750e07f4-11a4-40da-840c-0590b91bc032&Cod=b4d25160-717b-47d4-8b4f-fa7b75ddc985&Tipo=

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Industriales - http://www.ihobe.net/Publicaciones/ficha.aspx?IdMenu=750e07f4-11a4-40da-840c-0590b91bc032&Cod=539f83f5-e95e-4beb-9cc6-c14c3ec30cec&Tipo=

El diseño constructivo deberá garantizar la accesibilidad universal (discapacidad física y sensorial) teniendo especial detalle en:

- Accesibilidad en acceso al núcleo edificatorio, atendiendo especialmente a desniveles, puertas de acceso, portero automático y sistemas de control/seguridad

- Accesibilidad en el interior del núcleo edificatorio, atendiendo especialmente a desniveles, puerta de acceso, ascensor, itinerarios en portal y puntos de información, itinerarios a aseos, ascensor con sus áreas de acceso, y, áreas de servicios y elementos comunes como espacios sociales/recepción/garajes, …

- Se cumplirán las especificaciones recogidas en el documento ONCE.

Solución integrada de contenedores y gestión de residuos y reciclado, en la urbanización interna de la parcela con accesibilidad total al servicio recogida

Sistema de espacios libres, verdes, jardines, etc.

4.4) Características Estructurales

4.4.1 Características Estructurales Generales

• Estructura de hormigón armado, evitando en lo posible juntas de dilatación.

• Forjados reticulares o bidireccionales de hormigón armado con bovedilla de hormigón.

• Sobrecarga del espacio “uso general”: (min) 500 kg/m2.

• Sobrecarga del espacio “pre industrial”: (min) 1.500 kg/m2

• Altura mínima libre entre forjados, se mantendrán las siguientes alturas mínimas entre cara superior del forjado inferior y cara inferior del forjado superior:

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o Para ESPACIO GENERAL, INICIATIVA Y POLIVALENTE: 4.00 m.

o Para ESPACIO PRE INDUSTRIAL: 5,00 m.

o Para uso como aparcamiento, salas técnicas y almacenes, a criterio del proyectista.

• Preferentemente cubierta invertida.

• Bancada de estructura metálica en Planta Cubierta para alojamiento de maquinaria diversa de empresas alojadas en dicho edificio:

o Todos los casetones de patinillos deberán subir por encima del tramex de la estructura metálica de dicha bancada

o La altura desde el forjado de cubierta hasta el trámex deberá ser de un metro como mínimo

o Sobrecarga de uso debería admitir la instalación de maquinaria con reparto de cargas de 1.500kg/m2.

o El ascensor se desarrollará hasta la cubierta y será de amplias dimensiones.

• Las edificaciones tendrán posibilidad de acoger instalaciones especiales derivadas de laboratorios de investigación (chimeneas independientes, grupos electrógenos independientes), infraestructuras de telecomunicaciones (antenas) o aquellas que pudieran derivarse de nuevos sectores tecnológicos emergentes (fabricación avanzada, equipos pesados de laboratorio, otros,…)

• El diseño del edifico deberá aportar una solución arquitectónica estética para la ocultación de la maquinaria a alojar en la bancada metálica en planta de cubierta con el fin de minimizar su impacto visual (peto, o cierre perimetral, …)

• Facilidad de acceso rodado eventual en el perímetro de la edificación para el mantenimiento y conservación de fachadas, así como elevación de maquinaria a Planta Cubierta.

• El acceso destinado a mercancías para el Espacio Pre Industrial estará convenientemente calculado para este uso, tanto en sobrecargas como anchuras, pendientes y giros. En el caso de pendientes, se atenderá a lo reflejado en la normativa de Prevención de Riesgos Laborales en cuanto a la carga y descarga de mercancías.

4.4.2. Aprovechamiento Mínimo de Edificabilidad

Asimismo, no se considerarán válidas las propuestas que no alcancen al menos el 90% de aprovechamientos de la edificabilidad sobre rasante

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estipulada, considerándose prioritarias aquellas que agoten este parámetro.

4.5) Usos y asignaciones del Núcleo Edificatorio- Edificio A2.1

El Programa de usos y asignaciones requeridos para el núcleo edificatorio se aplicará a una superficie máxima construida total sobre rasante (SR) de 4.500 m2 (t). Distribuidos en altura según diseño y de acuerdo a la normativa establecida en la Ficha Urbanística facilitada.

Se construirán, asimismo, las plantas de sótano que permita el Plan General y se requiera, dedicadas a aparcamientos y cuartos de instalaciones (situadas preferentemente entre las alineaciones de fachada de la edificación diseñada, con el fin de evitar superficies de azoteas transitables).

Se valorarán muy positivamente las propuestas que definan la mayor cantidad posible de plazas de aparcamiento dentro del edificio, respetando siempre la capacidad edificatoria máxima establecida.

4.5.1 Espacios privatizables:

Los espacios privatizables del Núcleo Edificatorio se plantearán DIÁFANOS EN SU TOTALIDAD y SIN ACONDICIONAR, cuya superficie será objeto de obras de acondicionamiento posterior, una vez recepcionado éste. No obstante, la PCTG se reserva el derecho de definir un anexo constructivo de habilitación y acondicionamiento de los espacios privatizables a determinar en su alcance (bien un acondicionamiento mínimo, bien un acondicionamiento parcial por espacios concretos, o bien un acondicionamiento total incluyendo mobiliario) de común acuerdo con el adjudicatario.

Se detallan los usos asignados en el núcleo edificatorio en el punto 4.2 de este Pliego de Prescripciones Técnicas.

4.5.2 Espacios Comunes:

Se denominan espacios comunes a las superficies objeto de acondicionamiento que dan servicio a la edificación, denominadas plantas de garaje, cuartos de instalaciones generales del edificio, núcleos de comunicación horizontal y vertical, aseos de plantas, patinillos, urbanización interna de parcela y accesos.

Con respecto a los espacios comunes, se tratará de ajustar el tamaño de los mismos a las necesidades reales, así como a la reglamentación en vigor (Ley de Promoción Accesibilidad, etc.), evitando excesos que

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repercutan desfavorablemente en los gastos de mantenimiento, limpieza y otros de los Elementos Edificatorios.

En cuanto a la concreción de dichos espacios comunes, el núcleo edificatorio contará con:

Patinillos verticales: El edificio constará de amplias galerías verticales que discurran desde la Planta Sótano inferior hasta la Planta Cubierta, con el fin de alojar, en el futuro, todas y cada una de las instalaciones necesarias para acondicionar las superficies privatizables.

Deberá considerarse superficie de patinillo mínima por planta (p.ej.: 40m2 = 2mx20m), distribuida convenientemente según el diseño de la edificación.

La disposición de los patinillos será de tal modo que se evite que ningún local privatizable quede aislado o sea preciso establecer servidumbres de paso de instalaciones por otros locales privatizables.

Dentro de los patinillos se definirán las bandejas necesarias que conduzcan las instalaciones que coloquen los usuarios hasta los diferentes cuartos técnicos, estas bandejas cumplirán con las especificaciones técnicas de las instalaciones que acogen (electricidad, datos y fontanería) dichas bandejas estarán convenientemente señalizadas cada 2/3 m.

Los patinillos se dispondrán preferentemente con acceso desde zonas comunes dispondrán de escalas verticales para su tránsito hasta la cubierta, y en el caso de situarse “aislados” entre zonas privatizables, dispondrán además de escalas verticales para su tránsito hasta la cubierta, así como de plataformas de tramex en cada planta del edificio.

Los elementos de cubierta destinados a cubrir la salida de los patinillos permitirán un acceso fácil, debiendo ser desmontables sus laterales manteniendo la cubrición. Se diseñarán de tal modo que el agua de lluvia no discurra al interior obligada por la colocación de conductos, u otros elementos que deban discurrir por ellos.

Aseos comunes: Bloques de aseos (hombres y mujeres) acordes a la reglamentación de Seguridad e Higiene en el Trabajo, y con la previsión que la ley de accesibilidad contempla para discapacitados, y la previsible ocupación del edificio, en todas las plantas, a excepción de plantas de garajes.

Instalaciones: Para la realización de las instalaciones, que deberán entregarse debidamente legalizadas, se tendrá en cuenta los requerimientos mínimos exigidos por los servicios del PCTG.

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Contará el edificio con al menos los siguientes espacios técnicos:

− En principio solo se contemplarán instalaciones correspondientes a zonas comunes (en este concepto se incluyen los espacios Polivalente e Iniciativa si decidiese el PCTG su ejecución), pero ninguna instalación de acometida a cada local-módulo teórico para espacios privatizables para empresas, dado que éstas realizarán tanto la conducción desde su local hasta salas técnicas o azotea como la colocación de sus máquinas (clima, …). Es por esto que requiere definir patinillos amplios de instalaciones. Dentro de los patinillos y en el techo del sótano se definirán las bandejas necesarias que conduzcan las instalaciones que coloquen los usuarios hasta los diferentes cuartos técnicos, estas bandejas cumplirán con las especificaciones técnicas de las instalaciones que acogen (electricidad, datos y fontanería), dichas bandejas estarán convenientemente señalizadas cada 2/3 m.

− En general el/los aparato/s elevador/es del edificio recorrerán todas las planta sótano de garaje, y llegará hasta la azotea para acceso a instalaciones/carga-descarga y será de amplias dimensiones.

− El núcleo edificatorio incluirá un sistema de prevención y protección contra rayos, si así lo estipula la normativa.

− Se contemplarán sistemas de suministro eléctrico de alimentación ininterrumpida, grupo electrógeno, batería, para de protección de sistemas críticos de servicios (bombeo de aguas fecales o pluviales…)

− Espacios de cuartos de instalaciones, que se ubicarán preferentemente en planta sótano y que serán al menos los siguientes: 1) Centro de seccionamiento eléctrico y transformación 2) Sala técnica de centralización de “contadores de gas” 3) Centralización de “contadores eléctricos” para uso general

y futuros usuarios 4) Sala técnica con centralización de “contadores de agua”

para usuarios del edificio 5) Sala técnica “RITI para operadores de

telecomunicaciones” (recinto de infraestructuras de telecomunicaciones inferior)

6) Sala técnica de “gestión/centralización de instalaciones especiales y mantenimiento” específicas del Parque Tecnológico

7) Sala técnica “Comunicaciones privada” de Red de Fibra Óptica/Telemática del PCTG.

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8) Cuartos de servicios de limpieza 9) Sala técnica de ascensores (si precisa). 10) Sala de contenedores de basura.

Contará al menos con las siguientes salas técnicas de instalaciones a nivel de azotea: 11) Sala técnica para uno/varios grupos electrógenos para

futuros usuarios que se instalen –debido a la necesidad de ventilación de estos equipos, se planteará un espacio en la cubierta-.

12) Sala Superior de Comunicaciones/Telemática Privada del

PCTG 13) Sala técnica RITS para operadores de telecomunicaciones

(recinto de infraestructuras de telecomunicaciones superior)

Las salas de centralización 1), 2), 3), 4), 5) y 13) de suministros deberán tener acceso directo desde el exterior del edificio a personal de suministros para lectura de contadores y/o conexionados técnicos y dispondrán de los elementos exigidos por la normativa propia de las empresas suministradoras (bombillos específicos, rejillas, tipos de manilla y puertas, etc…)

Escaleras y pasillos: Las escaleras se dimensionarán de acuerdo a las normativas vigentes, el material destinado al solado de las escaleras y de los pasillos, deberá cumplir unas condiciones óptimas de dureza y ser antideslizante, según se estipula en el CTE. Los revestimientos finales de las paredes deberán permitir la ubicación de paneles de señalética acordes a los existentes en el Parque.

Acceso a locales privatizables: El acceso a los locales privatizables, polivalente e iniciativa, se realizará de modo directo desde las zonas comunes. Las puertas de acceso serán amplias (preferentemente de doble hoja) y cumplirán las normativas vigentes anti-incendios, accesibilidad y mantendrán una buena condición anti-intrusión.

Acceso a locales con acceso rodado: El acceso a locales que permitan el acceso directo rodado mantendrá una altura de galibo mínima de 3.40 m EN TODO SU RECORRIDO, entendiendo esta cota como altura libre, sin ningún tipo de obstáculos.

Aparcamientos: Se realiza una dotación mínima de aparcamiento de 2 plazas/100 m2(t), y se realizará la reserva para usuarios minusválidos conforme a la legislación vigente, según se establece en la ficha urbanística. Se puede considerar el aumento

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del número de aparcamientos interior si se rentabilizan las diferentes soluciones constructivas que se puedan plantear.

Los garajes de los edificios, deberán tener la flexibilidad de que se pueda independizar en caso de que una empresa pudiera ocupar un volumen elevado del núcleo edificatorio.

La altura de galibo mínima de acceso al garaje no será menor de 2.60 m en ningún punto, tomando para su cota el punto más bajo de los elementos constructivos o de las instalaciones que se fijen al techo.

El equipo redactor y el equipo director de la obra serán los responsables únicos del incumplimiento de la normativa de pendientes de rampas de acceso al garaje, con los descansillos que indica la normativa municipal y las normas de descarga de materiales en suelos inclinados de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales.

4.6) Conexión Telemática del núcleo Edificatorio con los Servicios

Centrales del PCTG

Se deberá contemplar en el proyecto la interconexión telemática del núcleo edificatorio de parcela A-2, edificio A-2.1, con los servicios de gestión centralizada del PCTG ubicados en el Edificio A1-1(Pº Mikeletegi nº 69), en base a un despliegue de cableado (conexión tanto en FO monomodo 9/125 manguera de 64 fibras con terminación SC, como manguera 25 pares de cobre cat.3 Ø0,6), desde la Sala de Comunicaciones del núcleo edificatorio A-2.1 (NO DEL RITI), hasta la sala técnica de Comunicaciones del Edificio A1-1,ubicada en la planta sótano de este edificio. Esta comunicación se realizará utilizando las canalizaciones existentes en la urbanización.

5 .1) Plazos máximos de servicios contratados

A los efectos de establecer las referencias de plazos se estima que los documentos citados anteriormente deberán desarrollarse como máximo en los plazos indicados el “Apdo. 5 - Plazo ” incluido en la “Carátula de Pliego de Condiciones administrativas Particulares”.

Respecto a la Dirección de Obra, la contratación de los servicios del equipo se prolongará un año después de la Recepción de la Obra, que corresponde al periodo de garantía de las obras (según se indica en “Apdo. 3.2 – Alcance de Servicios Contratados” incluido en el presente Pliego de Prescripciones Técnicas).

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Todos los documentos deberán contar dentro de dichos plazos con los visados profesionales preceptivos, quedando fuera de dichos plazos las tramitaciones administrativas de aprobaciones y licencias.

Podrán establecerse plazos parciales en los periodos de desarrollo de las diferentes fases para la entrega de documentación requerida.

6) NORMATIVAS

Todas las propuestas deberán cumplir la legislación vigente, con especial atención a las normativas urbanísticas del Ayuntamiento de San Sebastián.

7) ACEPTACIÓN DE BASES.

La participación a este concurso presupone la aceptación por parte de los concursantes de los contenidos y cláusulas del presente pliego, así como del resto de la documentación contractual, y en particular, de manera muy especial, las que hacen referencia a los plazos, precios y directrices técnicas.

8) DISPOSICION FINAL

Los aspectos no previstos o regulados en las presentes Bases, así como la interpretación de las mismas en caso de dudas y de otras cuestiones suscitadas de resultas de este Concurso, serán resueltos exclusivamente por el Comité de Valoración, gozando sus acuerdos de la presunción de interpretación auténtica de las presentes Bases.

9) TERMINOLOGIA

o NÚCLEO EDIFICATORIO: Edificio único en la parcela A2.

o OBRAS INTERNAS DE URBANIZACIÓN: Serán las necesarias a ejecutar en el interior de la parcela A2 para conectar los servicios necesarios al núcleo edificatorio A2.1 así como el correcto tratamiento de los espacios exteriores.

o BR: superficie Bajo Rasante

• SR: superficie Sobre Rasante