Población, CP 46000 VALENCIA, AYORA VENTA DE … · Pintado paredes y techos m2 230,00 8,00 1.840 € Mobiliario de cocina, bancada, fregadero m2 5,00 700,00 3.500 € Termo ACS,

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Realizado para INMOBILIARIA por ARQ&TEC arquitectos | www.arqytec.com | T 963560238 | [email protected] | OFICINAS: Valencia: Avd. Blasco Ibáñez 116, 55 | Rafelbunyol: Avd. España 27, 3 | Siete Aguas: C/ Arrabal 27 |

INMOBILIARIA S.L Av/ Nueva, 1 Población, CP 46000 Teléfono: 123 456 789 E-mail: [email protected]

REF.: 1234567A

VALENCIA, AYORA VENTA DE PISO

Piso situado en Ciudad

Jardín, inmejorable zona, muy bien

comunicada con Metro, con todos los servicios

y cerca de las universidades

Precio muy interesante en plena capital de

Valencia, con plaza de garaje disponible

Edificio moderno y bien conservado, con todas

las instalaciones y suministros actualizados

VIVIENDA REF. 1234567A PRECIO 154.000 €

POBLACIÓN VALENCIA ZONA AVDA. PUERTO / MANUEL CANDELA / LA SALUD / AYORA CALLE C/ LEONES

SUPERF. CONSTRUIDA 85,80 SUPERF. UTIL 77,89 m2

SALON SI COCINA INDEPENDIENTE

DORMITORIOS 3 BAÑOS BAÑO Y ASEO

TERRAZA SI GALERIA PATIO LUCES

ALTURA 1º ASCENSOR SI

POSIBILIDAD TRASTERO NO POSIBILIDAD GARAJE SI

DESCRIPCION La descripción detalla las características especiales del inmueble y sus aspectos más destacados, así como el estado de conservación, antigüedad del edificio y las reformas o mejoras ya realizadas en el inmueble.

DA

TOS

GEN

ERA

LES

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REF.: 1234567A


DISTRIBUCIÓN ACTUAL DE LA VIVIENDA

Tres dormitorios y baño y aseo, gran terraza y balcón.

Superficie útil de 78 m²

Calidades de origen, gama básica

Buen estado de conservación

SUPERFICIES Y DIMENSIONES GENERALES DE LA VIVIENDA

ESTANCIA SUPERFICIE UTIL SUELO PAREDES TECHO

SALON 18,23 Terrazo Pintura Gotelé Yeso pintado

SALITA 6,36 Terrazo Pintura Gotelé Yeso pintado

COCINA 6,76 Gres Alicatado F. T. Escayola

DORMITORIO 1 8,46 Tarima Pintura Gotelé Yeso pintado



ASEO 1,69 Gres Alicatado F. T. Escayola

BAÑO 3,47 Gres Alicatado F. T. Escayola

RECIBIDOR 3,74 Terrazo Pintura Gotelé F. T. Escayola

PASILLO 8,57 Terrazo Pintura Gotelé F. T. Escayola

BALCON (4,90 N.C.) Gres ext. Caravista Enfoscado/Pintado

TERRAZA PATIO (23,58 N.C.) Gres ext. Enfoscado/Pintado -

TOTAL VIVIENDA 77,89 - - -

PLAZA GARAJE 2,50 x 4,65 Hormigón Enfoscado/Pintado Yeso pintado

TRASTERO NO Terrazo Enfoscado/Pintado Yeso pintado

INFORMACION CATASTRO:

REFERENCIA CATASTRAL 8223205YJ2782C0005QQ

SUPERF. CONST. CON ELEM. COM. 94,00 m2

AÑO DE CONSTRUCCIÓN 1979

CALIDADES:

CARP. EXTERIOR Hierro, con persiana. Acristalamiento simple

CARP. INTERIOR Roble. Puerta entrada blindada.

AIRE ACONDICIONADO No

CALEFACCIÓN No

SUMINISTRO ENERGIA Electricidad y bombona butano. Nº de circuitos = 3

MUEBLES COCINA Melamina. Necesita reformar

ENCIMERA Granito

ELECTRODOMESTICOS Fuegos a gas. Termo eléctrico. Horno y campana.

SANITARIOS Porcelana. 2 Lavabos, Inodoro, Bidet y Bañera.

TABIQUERÍA Ladrillo hueco simple

OTROS

DA

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TÉC

NIC

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REP

OR

TAJE

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TOG

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FIC

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Zaguán de entrada actualizado

Acabados de terrazo, tarima y gotelé,

puertas en roble y ventanas de hierro

Buena iluminación, todo exterior y

orientado a Levante

Vista de zaguán Vista de baño

Vista de cocina Vista de salón-comedor

Vista de dosmritorio

Vista de despacho

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REF.: 1234567A


PR

OP

UES

TA

Distribución original muy compartimentada, de espacios pequeños y

largo pasillo

Gran posibilidad de reforma consiguiendo

espacios más amplios y moderna

funcionalidad, con zona de despacho a la

entrada

Reducción de los espacios de circulación, dormitorio tipo suite y

barra americana

ESQUEMAS CONCEPTUALES

CONCEPTO VIVIENDA ORIGINAL VIVIENDA REFORMADA

ZONA DIA/NOCHE

CIRCULACIONES

ZONAS HUMEDAS

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REF.: 1234567A


PR

OP

UES

TA

Actualización completa de acabados,

redistribución de espacios conservando parte de la tabiquería

Precio total, llave en mano, incluso con

arquitecto, por menos de 37.000 €, con ayudas oficiales

Revalorización conseguida muy por

encima del coste de la reforma, estimada en 47.000 € o 170 €/mes

en alquiler

AVANCE DE PRESUPUESTO DE LA REFORMA

DESCRIPCION Ud CANTIDAD PRECIO Ud PRECIO TOTAL

Derribo tabiques y pavimentos m2 40,00 6,00 240 €

Renovación Pavimentos m2 77,00 35,00 2.695 €

Tabiquería, enlucido o enfoscado m2 25,00 35,00 875 €

Carpintería exterior y acristalamientos m2 8,00 350,00 2.800 €

Carpintería interior ud 5,00 200,00 1.000 €

Armarios empotrados m2 9,00 300,00 2.700 €

Renovación instalación eléctrica vivienda ud 1,00 2.300,00 2.300 €

Fontanería y saneamiento cocina y baños ud 3,00 500,00 1.500 €

Sanitarios (4 piezas) ud 2,50 700,00 1.750 €

Instalación aire acondicionado por habitación ud 4,00 1.100,00 4.400 €

Alicatado paredes m2 60,00 30,00 1.800 €

Falsos techos o enlucidos techos m2 77,00 12,00 924 €

Pintado paredes y techos m2 230,00 8,00 1.840 €

Mobiliario de cocina, bancada, fregadero m2 5,00 700,00 3.500 €

Termo ACS, campana, placa vitro, horno ud 1,00 1.300,00 1.300 €

BASE 29.624 €

IVA 16% 4.740 €

TOTAL PRESUPUESTO 34.364 €

ESTUDIO ECONÓMICO

GASTOS COMPRAVENTA INVERSIÓN

GASTOS LEGALES Notaria, Registro, ITP, Gestoría

11.550 € PRECIO VIVIENDA 154.000 €

GASTOS HIPOTECA (80%) Comisión, Tasación, IAJD, Notaría,

Gestoría, Registro, Seguro

3.850 € PRESUPUESTO REFORMA 34.364 €

HONORARIOS TÉCNICOS 3.436 €

LICENCIAS (TASA + ICIO) 1.495 €

HONORARIOS DE INMOBILIARIA 3.850 € AYUDAS PLAN RENOVE -2.500 €

TOTAL GASTOS COMPRAVENTA 19.250 € TOTAL REFORMA 36.795 €

TOTAL INVERSIÓN 190.795 €

PRECIO VIVIENDA ORIGINAL 154.000 € REVALORIZACIÓN DE LA VIVIENDA

47.000 €

PRECIO VIVIENDA REFORMADA 201.000 € 31%

RENTAS POR ALQUILER MENSUALES

RENTA VIVIENDA ORIGINAL 595 € INCREMENTO DE RENTAS POR ALQUILER

170 €/mes

RENTA VIVIENDA REFORMADA 765 € 29%

VISTAS DEL ESTADO REFORMADO

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REF.: 1234567A


Nuevos espacios más amplios, modernos y

funcionales

Aprovechamiento óptimo de todo el

espacio

Las mejoras incluidas convierten el inmueble

en “obra nueva”

PR

OP

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TA

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REF.: 1234567A


3D

INTE

RA

CTI

VO

Nuevos espacios más amplios, modernos y

funcionales

Aprovechamiento óptimo de todo el

espacio

Las mejoras incluidas convierten el inmueble

en “obra nueva”

VISTA INTERACTIVA, PULSE EN LA IMAGEN PARA NAVEGAR POR ELLA.

Documents

Población, CP 46000 VALENCIA, AYORA VENTA DE … · Pintado paredes y techos m2 230,00 8,00 1.840 € Mobiliario de cocina, bancada, fregadero m2 5,00 700,00 3.500 € Termo ACS,