Embed Size (px)
Citation preview
P r e s e n t a c i ó
Evolució i perspectives
del sector del’habitatge
EL BARÒMETRE DEL CLIMA DE CONFIANÇA DEL SECTOR DE L’HABITATGE
21 d’octubre de 2010
Jornades
Tècniques
BMP2010
www.icerda.es
Evolució del sector• L’evolució dels preus dels habitatges i dels tipus d’interès, ha provocat una
davallada pel que fa la confiança de agents
• Increment del pessimisme en l’evolució del sector, excepte constructors
Confiança en l’evolució del sector als propers mesos
8,95,4
5,4 4,3
14,75,4
3,7 5,8 3,8
16,7
7,31,8 1,8 1,5
50,549,7
46,4
58,641,1
37,4
51,2 4544,7
35,6
20,8
18,1
18,313,6 16,9
21,3
19,421,2
16,9
22,2
26,4
29,1
25,8
21,9
23,2 16,9
14,320,4
25,727,7
14,419,0 20,7
16,917,0
19,8
12,119,1
24,2
29
2549,4
32,3 28,3
28,5
2,0 5,4 4,7 1,2 4,68,5
2,6 3,8 3,912,2
8,3
7,3
24,9
22,7
23,5
3,0 1,1 1,6 2,1 0,4 2,5 1,3 0,5 1,5
12,2
3,5 2,47,8
1,9
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Promotors APIs AdministradorsFinques
Municipis S.Socials Ciutadà
NS/ NC
Molt baix
Baix
Mitjà
Alt
Molt alt
012
34
567
89
10
Font: Baròmetre d’habitatge,
Constructors Promotors APIs Arquitectes Aparelladors i Arq. Tècnics
2,41,5 1,8 1,2 0,0 1,0 0,5 0,5 0,0 0,0 1,2 2,9 1,2 0,4 1,2
38,428,1
17,310,5
6,115,3
4,3
15,3
25,318,4 17,2
7,5 8,117,8
25,0
13,1
24,9 21,1
28,2
8,115,1 15,1 19,8 21,6
36,4
30,9
27,3
16,1
15,78,6
18,6
23,2
29,832,9
19,213,4 11,5
12,6
8,7
11,9
23,325,1
22,7
12,8
15,6
26,3 18,9 13,1
20,0
27,6
33,1
43,9
39,1 38,3
53,2 38,9
35,9
34,6
40,0
37,0 39,2
43,0
50,6
48,9
31,6
37,6 29,5
43,0
44,8
44,8 49,9
41,2
2,810,0
20,927,7
37,9 37,9
23,9 22,6
7,913,5
23,6
41,6 40,2
26,6
15,2
26,020,2
14,9 16,7
36,1
23,3
12,5 11,0
22,9
5,34,7
3,8
3,12,6 2,7 2,9
3,4
4,54,0
3,3
2,4 2,5
3,13,7
3,1
3,8 4,04,3
2,6
3,33,8 3,9
3,5
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Constructors Promotors APIs
0,0 0,0 0,90,0 0,0 0,0
1,80,0
41,1
31,0
13,85,9
11,6 8,82,1 4,9
18,7 16,912,9 12,7 6,5 13,5 11,2 10,0
33,622,8
8,6 6,914,4 13,4
8,7
29,0
20,5
13,6
13,1 6,9 12,518,8 12,7
23,118,6
13,920,4
12,5
10,5 16,7 18,8
24,8
22,7
14,812,6
26,9
10,712,0
28,0
39,7
54,1
53,8
37,6
46,6 45,945,9
51,1
50,0
50,841,3
59,0 54,8
58,7
50,9
39,1
35,9
43,0
41,7
43,8
53,8
49,8
1,98,8
18,526,3
43,9
32,1 33,2 36,5
7,214,5
22,4 25,6 22,0 21,113,4
18,5
2,4
17,1
33,738,8
14,922,1
29,5
4,94,3
3,42,8
2,42,7 2,5 2,3
4,03,7
3,1 3,12,8
3,2 3,4 3,4
4,7
3,9
2,82,4
3,63,0
2,7
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Arquitectes Entitats financeres Aparelladors i Arq.TècnicsEntitats Financeres
1-07 2-07 1-08 2-08 1-09 2-09 1-10 2-10 1-07 2-07 1-08 2-08 1-09 2-09 1-10 2-10 1-07 2-07 1-08 2-08 1-09 2-09 1-10 2-10 1-07 2-07 1-08 2-08 1-09 2-09 1-10 2-10 1-07 2-07 1-08 2-08 1-09 2-09 1-10 2-10 2-07 1-08 2-08 1-09 2-09 1-10 2-10
-30%
-25%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
2007-1 2007-2 2008-1 2008-2 2009-1 2009-2 2010-1 2010-2
% variació confiança mitja(dades globals)
Estabilització de preus• La variació dels preus de l’habitatge als darrers anys ha tingut un impacte directe
en la percepció dels agents més directament afectats pel preu.
• La corva en el cas del ciutadà és especialment significativa.
Satisfacció amb el preu
de l’habitatgeFont: Baròmetre de l’habitatge
1,2 1,2 4,3 4,2 1,1 1,2 0,02,2 1,1 1,1 0,0 1,1 3,0 3,5 2,1 2,8 1,0
26,020,6
28,127,6 21,9
41,0 39,3
20,6 22,021,5
28,9
17,9
39,7 31,5
45,2
36,0
9,6 8,3 10,7 12,019,9
26,4 25,720,6
27,2
40,5
28,529,3 29,7
17,9 32,1
24,4 28,3 25,0
18,5
26,5
23,5
28,2
25,3
30,2
11,0 15,4 14,316,0
26,0
25,0 28,0
27,9
33,826,3
18,118,5
24,5
33,2
21,4
35,6
42,239,3 39,6 42,3
32,9
24,6
22,727,2
31,129,8
33,833,6
29,2
30,031,1
35,1
11,7 11,3
21,1 24,619,8
7,9 6,0
18,2
7,512,0 11,8 12,2
3,913,4
4,9 5,5
45,4 43,039,0
23,016,3 13,2 15,4
4,3 4,3 4,43,9
4,34,6
5,0
4,04,4
4,14,4
4,0
4,94,5
5,24,9
2,4 2,6 2,73,0
3,84,2 4,3
4,0
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
APIs Entitats financeres Ciutadà
-6,0%
-5,0%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
2,5
2,7
2,9
3,1
3,3
3,5
3,7
3,9
4,1
4,3
2007 1r. semestre
2007 2n. semestre
2008 1r. semestre
2008 2n. Semestre
2009 1r. Semestre
2009 2n. Semestre
2010 1r. Semestre
2010 2n. Semestre
Ciutadà
Variació preus
-6,0%
-5,0%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
2007 1r. semestre
2007 2n. semestre
2008 1r. semestre
2008 2n. Semestre
2009 1r. Semestre
2009 2n. Semestre
2010 1r. Semestre
2010 2n. Semestre
API
Variació preus
El preu de venda mantindrà una tendència estable• El ciutadà és plenament conscient de que els preus de venda s’estan estabilitzant.
Aquesta tendència ha portat a que el ciutadà moderi les seves expectatives.
• Malgrat l’API té un comportament inversament proporcional al de l’evolució dels preus excepte quan la rebaixa és considerada excessiva segons la seva percepció
API
Ciutadà
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
3,5
4
4,5
5
2007-1 2007-2 2008-1 2008-2 2009-1 2009-2 2010-1 2010-2
Saitsfacció preu hipoteques (Ciutadà) Euribor
L’entorn econòmic i financer és encara un factor limitant de la recuperació
• La sensibilitat del ciutadà a l’evolució de l’euribor és extraordinària i una pujada excessiva d’aquest indicador pot esdevenir un factor limitant del mercat.
• L’accés al finançament també ha esdevingut, i continua essent, un dels principals factors limitants de la recuperació del sector.
• En un context de contenció pressupostària de l’administració, deixa en mans privades la capacitat de finançar el desenvolupament del sector.
Satisfacció amb el preu de les hipoteques
Evolució i perspectives del sector de
l’habitatge
Evolució del
sector
Recolzament financer
Expectativa de preus
més estables
Factors externs: euribor...
Numància 185 08034 Barcelona Tel 932802323 Fax 932801166 Diego de León, 30 28006 Madrid Tel 915 639 572
www.icerda.es
