POT San Juan Nepomuceno bolivar

7/26/2019 POT San Juan Nepomuceno bolivar

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Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

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4. COMPONENTE URBANO

POLTICAS DE MEDIANO Y CORTO PLAZO

4.1. SUELOS DE PROTECCIN EN AREAS URBANA.

Los suelos de proteccin del rea urbana, estarn determinados por el cauce y

ronda de los arroyos Salvador, Catalina y Rastro, en su recorrido por el casco

urbano, Tambin las reas donde se presentan deslizamientos en los barrios

Bellavista, Cerrito y 20 de Marzo. (Ver plano amenazas y riesgos N 6/20).

_ Se requiere la canalizacin de los cauces, la recuperacin y la reforestacin de

las rondas en los arroyos para evitar su alteracin, socavacin y originarfenmenos de inundacin. Estas rondas deben tener un uso de suelo tipo

recreacional (Parques lineales).

_ En las zonas donde se presentan deslizamientos se deben establecer obras de

mitigacin y reforestacin, deben ser zonas de conservacin.

_ Se deben constituir rondas de 30mt, manteniendo en sus orillas una vegetacin

para evitar infiltraciones de drenajes para proteger los suelos urbanos contraerosiones y deslizamientos.

4.2. SISTEMA INTEGRAL VIAL Y DE TRANSPORTE URBANO.

(Ver plano de vas N 3/20).

De acuerdo con las condiciones de accesibilidad, continuidad y longitud, el

sistema vial urbano se clasifica en:

Arteria Principal

Arterias Menores

Vas de servicios

4.2.1. Arteria Principal:

Calle 11 en su empalme con la carrera 13 y esta con la diagonal 17.


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_ Se establecer como arteria principal, de acuerdo a las exigencias del trfico y

flujo vehicular .cumpliendo con las siguientes especificaciones:

Calle 17 entre carreras 15 y 22:Circulacin de dos sentidos con separador, estacionamiento ocasional.

Ancho mnimo de la calzada hacia el futuro :5.00mt

Separador :1.00mt

Ancho mnimo de anden :1.00mt

Calle 11 y carrera 13

Vas bidireccionales, no se permiten estacionamientos

Ancho mnimo de la calzada :6.00 mtAncho mnimo de anden :1.00mt

4.2.2. Arterias Menores:

Presentan caractersticas similares a las anteriores, pero con un menor

recorrido, hacen parte de ellas las dems vas existentes del sector urbano.

Pertenecen a esta categora:

Carrera 14 entre calles 17 y calle 9Calle 9 entre carrera 14 y carrera 6

Carrera 6 entre calle 9 y va troncal.

Carrera 13 entre calle 11 y calle 3

Hacia el futuro se establecern las siguientes especificaciones:

Ancho mnimo de la calzada :5.00mt

Ancho mnimo de andenes :1.00mt

Transito o circulacin lenta, va bidireccional se permitir estacionamiento

ocasional.

4.2.3. Vas de Servicios:


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La funcin de este tipo de vas es brindar un acceso directo a los inmuebles, por

encima de la movilidad. Son vas de transito lento de reparto, no se permitirn

estacionamientos:

Se establecen las siguientes especificaciones:

Ancho mnimo de calzada :3.50mt

Ancho mnimo de anden : .60mt.

_ Se dispondr de una variante como arteria principal, que sea una prolongacin

de la calle 9 hacia el nor-este que permita el fcil acceso vehicular en la zona de

expansin urbana y sirva de va de distribucin hacia los barrios Barranquillita,

Silencio, Chile, Villa Carmen, San Pedro, la Paz, los Nogales y las Delicias. Seestablecern las siguientes especificaciones:

Ancho mnimo de la calzada :7.00mt

Bulevar :1.00mt

Ancho mnimo de anden :1.00mt

4.2.4.Transporte:

_ Se organizar un sistema de transporte publico colectivo intramunicipal, que

permita una eficiente movilidad hacia todos los barrios que conforman el

municipio, garantizando los derechos del peatn.

4.3. SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS

4.3.1. Alcantarillado y Acueducto

Alcantarillado: Est constituido por las redes de recoleccin del alcantarillado, la

estacin de bombeo y la laguna de Oxidacin.

_ Se pondr en funcionamiento el servicio de alcantarillado y se construirn

nuevas redes hasta alcanzar una mayor cobertura, de acuerdo a las metas

establecidas en el contrato con el operador privado Aguas de la Costa E.S.P. S.A.


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Acueducto Constituido por la fuente de abastecimiento en el ro Magdalena para

el acueducto de la cabecera y los corregimientos de San Agustn, Corralito y San

Jos del Pen, una barcaza, dos estaciones de bombeo, lnea de conduccin de

agua cruda, plantas de tratamiento, tanques de almacenamiento y las redes dedistribucin. (ver anexo fotogrfico a continuacin)

_ Se ejecutarn obras de ampliacin y sustitucin de redes de conduccin y

distribucin y dems obras complementarias contempladas en el contrato con el

operador privado, para el mejoramiento en la prestacin del servicio.

_ Ejecucin de obras para la puesta en funcionamiento del acueducto de San

Jos del Pen, Corralito y San Agustn.

4.3.2. Energa Elctrica

Conforman el sistema de energa elctrica, las redes primarias, redes

secundarias, redes domiciliarias y el alumbrado publico del Municipio.

_ Se dotar de redes elctrica a los barrios subnormales para alcanzar la

cobertura del 100 % en este servicio.

4.3.3. Gas NaturalEsta conformado por la lnea de conduccin y redes de distribucin, la

Administracin Municipal gestionara la ampliacin de la cobertura del servicio.

4.3.4.Telefona

El sistema de telefona esta compuesto por la central telefnica, las redes

primaria, los pares y lneas telefnicas.

_ La Administracin Municipal gestionara la ampliacin de la cobertura del

servicio.

4.3.5. Aseo


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_ El Municipio implementara la prestacin del servicio de recoleccin de basuras,

en el rea urbana mediante la contratacin de una empresa de servicios pblicos,

de conformidad a lo estipulado en la Ley 142 de 1994 de servicios pblicos y

dems normas reglamentarias vigentes.

4.3.6. Disposicin Final de Residuos Slidos y liquido

Por no contar actualmente con un servicio de recoleccin de desechos, se

implementar un manejo integral de disposicin final de desechos al Municipio.

_ El relleno Sanitario posiblemente estara ubicado en suelos impermeables tipo

arcillosos, al sur oriente de la cabecera municipal en la regin comprendida entrela Loma, la Laguna y el arroyo Sierra. Georeferenciado de la siguiente manera: X:

888037.8559, Y: 1586711.8050. Para ello se tendr en cuenta las siguientes

consideraciones:

Se realizarn estudios de impacto ambiental.

Su ubicacin tendr una distancia mnima de 500 metros fuera del

permetro urbano y se debe garantizar su funcionamiento sin afectar los

componentes biticos, el agua, el suelo y el medio. Recubrimiento de la superficie para evitar la infiltracin de aguas lluvias

dentro del relleno.

Se instalarn tres capas de impermeabilizacin despus de haberse

realizado el recubrimiento.

Se tendr en cuenta la instalacin de drenajes superficiales para la

captacin de aguas lluvias.

El relleno se deber cubrir con una capa de suelo humoso con un espesor

igual o mayor de 30 cm, las reas debern ser cultivada con plantas de

races superficiales como la grama.

Realizacin de reas de amortiguacin o de retiros.

Impacto:


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Recuperacin del medio ambiente del Municipio

Mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin

Cultura y conciencia ciudadana

Contribucin al desarrollo del Municipio

4.4. ESPACIO PUBLICO

Es el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales

de los inmuebles privados destinados por naturaleza, usos o afectacin a la

satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trasciende los limites de los

intereses individuales de los habitantes.

Estn conformado por reas de circulacin peatonal y vehicular, para la

recreacin, la seguridad y tranquilidad ciudadana, parques, zonas verdes, fuentes

de agua, plazas entre otros, que constituyen el amoblamiento urbano, para la

preservacin de las obras pblicas, elementos socioculturales y la conservacin

del ambiente1

_ En el Municipio se desarrollara un plan integral de recuperacin, diseo y

construccin del espacio publico urbano, que permita superar el dficitcualitativo y cuantitativo del espacio publico, el cual contempla:

Adquisicin de lotes para la dotacin de espacios deportivos.

La creacin de espacios para la recreacin pasiva y activa.

Construccin de un parque recreacional.

El establecimiento de andenes peatonales.

El mejoramiento de la sealizacin peatonal y vehicular.

La creacin de centros de atencin inmediata que garantice la seguridad

social.

La implementacin de reductores de velocidad.

Adecuacin y dotacin de espacios recreativos y deportivos.

1Decreto 1504 de 1998.


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La coordinacin con entidades competentes para la arborizacin.

El planteamiento de polticas para la construccin de ciclovas,

implementado con campaas de socializacin para su funcionamiento.

Todas estas con el fin de mejorar la calidad del espacio publico y las condiciones

de vida de la comunidad. Logrando para el ao 2012 un rea mnima de 15Mts

cuadrados de espacio publico por persona.

Para todos los fines legales, en terrenos sin urbanizar en relacin con los cuales

se tramiten o se hayan obtenido licencias de urbanizacin, las reas o zonas de

terreno destinadas al uso pblico estarn siempre afectadas a ese fin especfico,

aun cuando permanezcan dentro del dominio privado, y slo podrn serreubicadas y redistribuidas con las consiguientes afectaciones al uso pblico que

ello conlleva, por otro que contemple la nueva distribucin de las reas de uso

pblico, siempre que el nuevo planteamiento urbanstico se cia a las normas

vigentes en el momento de su presentacin, ya sea que se trate de una

modificacin o la sustitucin total del proyecto inicial.

Las reglamentaciones municipales determinaran, que las diferentes actuaciones

urbansticas, las cesiones gratuitas que los propietarios de inmuebles debenhacer con destinos a vas locales, equipamientos colectivos y espacios pblicos y

licencias a que se deben someter as como las sanciones aplicables a los

infractores a fin de garantizar el cumplimiento de estas obligaciones.1

Estructura del Espacio Publico

Hacen parte del sistema general de espacio pblico los siguientes sistemas

estructurantes interrelacionados en el rea urbana del Municipio de San Juan

Nepomuceno.

1. Sistema de reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico

2. Sistema de reas Articuladoras del espacio y del encuentro.

1Ley 388 de 1997 Art. 37.


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3. Sistema de reas de conservacin y preservacin de las obras de inters

pblico.

4. Sistema de reas integrantes del sistema de circulacin peatonal y vehicular.

Sistema de reas para la conservacin y preservacin del sistemahdrico.

Conformado por elementos naturales, relacionados con corrientes de agua tales

como cuencas y microcuencas, ros, quebradas, arroyos, rondas hdricas, zonas

de manejo, proteccin ambiental y relacionados con cuerpos de agua.

1. Ronda del arroyo Salvador

2. Ronda del arroyo Rastro

3. Ronda del arroyo Catalina4. Ronda de arroyo Grande,

5. Ronda arroyo la Haya,

6. Ronda del arroyo Toro,

7. Ronda del arroyo Badillo,

8. Ronda Las Limas,

9. Ronda de arroyo el Pozn,

10. Ronda Madre Vieja

11. Ronda arroyo el Guamo.

Las cinagas de Moja Papo, Cienaga del Playn, Cinaga de Severa y de la

Matuya.

Tambin las respectivas reas de influencia, comprendido por una franja de 30

metros a lado y lado, medidos desde el eje del cauce del arroyo y desde el borde

de los humedales. Como tambin cada una de las reas verdes comunales o

sectoriales, determinadas como zonas de control y manejo ambiental1

Sistema reas Articuladoras del Espacio y del Encuentro

1Decreto 1504 de 1998 Art.5


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Conforman las reas Articuladoras del espacio y del encuentro, los espacios

pblicos destinados a la recreacin activa o pasiva. Las distintas formas

demandan estructuras para fines estticos, paisajsticos, ornamentales y

ambientales.1. Parque Digenes Arrieta

2. Parque Olaya Herrera

3. Parque Jos Joaqun Puello

4. Parque Mario Puello Varela

5. Parque La Floresta

6. Parque San Jos

Se declara como zona de actividad recreacional y deportiva en el sector urbanodel municipio, al rea comprendida por los establecimientos deportivos y

recreativos.

Polideportivo

Estadio de Ftbol Huapango

Cancha de microftbol

Cancha de sotboll 16 de mayo

Cancha de microfutboll

Cancha de voleibolCampo de ftbol

Coliseo del barrio centro

Sistema reas de Conservacin y Preservacin de las Obras de Inters

Pblico.

las Obras de Inters Pblico, Casa de la Cultura, Iglesia Central, Palacio

Municipal y el Parque Digenes Arrieta.

Todas las reas de conservacin cultural y en especial los espacios pblicos de

estas reas y de proteccin general definen el sistema de espacios pblicos con

valor patrimonial, formando parte esencial de la estructura urbana.


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Sistema reas Integrantes del Sistema de Circulacin Peatonal y Vehicular.

Constituida por el soporte de trnsito, los cuales para efecto de su funcin

determinan perfiles viales tales como: reas de control ambiental, calzada, anden,antejardn, separadores, franjas de mobiliario. A su vez de acuerdo al uso del

rea que los rodea se definen perfiles especficos.

4.5. TRATAMIENTOS Y ACTUACIONES URBANSTICAS

El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial define y delimita la aplicacin de

tratamientos diferenciados a los usos del suelo, para que la normatividad

establecida responda de acuerdo a las caractersticas de cada zona:

Estos tratamientos buscan establecer un mayor equilibrio en el desarrollo

territorial, restringindose en algunas zonas y facilitndose en otras con algn

grado de dificultades, logrando en el futuro un mejor desempeo en las funciones

sociales del Municipio.

Considerando que en el Municipio existe un dficit habitacional cualitativo de

830 viviendas que requieren de mejoramiento integral y redesarrollo, de acuerdoa las polticas territoriales para el desarrollo del suelo urbano, se establecen los

siguientes tratamientos para el suelo urbano:

4.5.1. Mejoramiento integral:

El tratamiento de mejoramiento integral permite las actuaciones que conlleven

complementar los servicios pblicos domiciliarios, la dotacin del espacio publico

y equipamiento, modificaciones en la trama urbana, los usos del suelo y el

mejoramiento de las estructuras o edificaciones. Pueden ser total o parcial de

acuerdo a las condiciones del sector.


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- Es aplicable a los barrios El Cerrito, 20 de Marzo, Armero, Pueblo Nuevo, El

Campito, San Tropel, Palmira, Rabo Largo, Victorino, 16 de Mayo, Nueva

Floresta, Paraso, Nuevo San Juan, Media Tapa, los Caracoles, Buenos Aires. (ver

plano de tratamientos N 16/20).

4.5.2. Desarrollo:

Establece la orientacin de incorporar al proceso de desarrollo urbano, a todas

las reas que se encuentran sin desarrollar dentro del permetro urbano, este

tratamiento est condicionado a la dotacin de los servicios pblicos

domiciliarios.

_ Es aplicable este tratamiento a la franja de terrenos ubicada entre los barrios

los Nogales, 19 de Marzo y urbanizacin el valle. (ver plano de tratamientos N

16/20).

4.5.3. Redesarrollo:

La aplicacin de este tratamiento est orientada a renovar en general las reas

urbanas que tienen una estructura y un uso inadecuado, requiriendo unaspolticas que orienten el desarrollo de actividades, contemplando la necesidad de

reubicar a la poblacin.

_ En el Municipio es objeto de aplicacin en reas de asentamiento en

condiciones de amenazas por inundacin ubicadas en el rea de influencia y

rondas hidrulicas de los arroyos Salvador, Catalina y Rastro.

Adems las reas que presentan problemas de remocin en masa tipo

deslizamiento a los asentamientos ubicados en las laderas (Ver plano de

amenazas N 6/20 )

Este tratamiento urbanstico de redesarrollo est condicionado a los resultados

del Macroproyecto de Recuperacin y estabilizacin de los arroyos Rastro,


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Catalina, y Salvador en la Cabecera Municipal, sealado en el componente

general.

4.6. CLASIFICACION DE USOS DEL SUELO

Los usos de suelos se zonifican en reas de acuerdo a su actividad, se

determinaran segn la potencialidad en: residenciales, comerciales, industriales e

institucionales, para todos ellos se establecen usos compatibles,

complementarios, prohibidos y restringidos.

4.6.1. Uso principal

Corresponde al uso principal autorizado: uso residencial, uso comercial, usoinstitucional y uso industrial.

4.6.2. Uso complementario

En todas las reas se presentan usos complementarios, bien sea la presencia de

diversos niveles compatibles o incompatibles.

4.6.3. Uso restringido

Son usos que pueden ser compatibles con el uso principal, en caso depresentarse sern enmarcados dentro de sus precisas limitaciones.

4.6.4. Uso Prohibido:

Comprende las dems actividades para las cuales la zona no presenta aptitud y/o

se presenta incompatibilidad con los usos permitidos.

Las actividades especializadas se dividen en: actividades residenciales,

institucionales, industriales y comerciales de la poblacin.

En la cabecera municipal se determina los siguientes usos de suelo de acuerdo a

su vocacin de la siguiente manera:

4.7. USOS DE SUELOS URBANOS:


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Se establece una zonificacin de usos de suelo propuestos segn la actividad del

suelo urbano( Ver plano uso propuesto y permetro urbano N 17/20).

El sector urbano del Municipio esta conformado por los siguientes usos desuelos:

4.7.1 Actividades de Uso Residencial:

Las actividades de uso residencial estn constituidas por los inmuebles

habitacionales que pueden ser unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares y

vivienda compartida.

4.7.2. Actividades de Uso Comercial:Son aquellas que estn destinadas al intercambio de bienes y/o servicios en los

centros poblados, se clasifican en:

Comercial tipo 1: Actividades a pequea escala para atender necesidades

bsicas e inmediatas de la poblacin(tiendas, peluqueras, panaderas) y

servicios sociales (salud, educacin, recreacin y similares ).

Comercial tipo 2 : Pertenecen a este uso las actividades de pequea y

mediana escala para atender las necesidades bsicas de la poblacin, queno generen impactos negativos.( salones de belleza, suprtiendas,

almacenes y similares)

Comercial tipo 3: Corresponden a estos usos las actividades de mediana y

gran escala que presenten influencia regional, son establecimientos de

mediano y bajo impacto, su localizacin requiere de aislamientos y

controles de impacto para su funcionamiento. (supermercados, mataderos,

rellenos sanitarios, plazas de mercado).

4.7.3. Actividad de Uso Industrial:

Son usos donde se desarrollan actividades de transformacin de la materia prima

en pequea y mediana escala considerados tambin por el bajo impacto

ambiental y urbanstico que a su vez no requieren de condiciones especiales de


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transporte y de infraestructura, su funcionamiento se puede desarrollar en usos

residenciales por un nmero limitado de personas. Son actividades de usos

industriales los talleres de modisteras, artesanas, panaderas entre otros.

4.7.4. Actividades de Uso Institucional:

Son usos que brindan u ofrecen servicios que sirven de soporte para el bien de la

comunidad. Corresponden a estos usos los centros educativos, administrativos,

sociales, culturales, asistenciales, de seguridad y recreativos.

En el rea urbana las diferentes actividades se localizarn de la siguiente

manera:

Zona 1: Residencial

Actividad Principal : Residencial.

Uso Complementario : Comercial tipo 1

Uso Restringido : Comercial tipo 2

Uso Prohibido : Comercial tipo 3, Industrial.

_ Comprende los barrios: La Floresta, Pueblo Nuevo, Paraso., Armero, San Isidro,

San Jos, El Edn, La Bodega, Centro La Frontera, Progreso, Barrio Arriba,Nuevo San Juan, Chile, Las Delicias, Victorino, 16 de Mayo, Barranquillita, el

Silencio, Huapango, El Valle, Los Nogales, La Paz, Palmira, Nueva Floresta, 20 de

Marzo, Media Tapa, El Cerrito, Ciudadela, Villa Carmen, San Tropel y El Campito.

(Ver plano de usos propuestos de suelo N 17/20 )

Zona 2 : Comercial 1

Actividad Principal : Comercio tipo 1

Uso Complementario : Residencial, comercial tipo 2

Uso Restringido : Comercio tipo 3

Uso Prohibido : Industrial.


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como el establecimiento de polticas que satisfagan la demanda de vivienda

nueva.

_ Adems debe establecerse y aplicarse un marco normativo que desestmule losprocesos ilegales de urbanizacin y los asentamientos en zonas de alto riesgo,

para garantizar el uso racional del suelo.

_ El rea destinada para la construccin de viviendas de inters social, estar

constituida por el rea no urbanizada contemplada dentro del permetro urbano,

ubicada al noreste de la cabecera municipal, delimitada por el arroyo Catalina, el

barrio Chile, La Paz, Roble, 9 de Marzo, Urbanizacin el Valle y los Nogales.

4.8.2. Vivienda en suelos Urbanos con Tratamiento de Mejoramiento Integral y

Redesarrollo.

Implementacin de programas de construccin de vivienda a travs de la

Administracin Municipal.

Financiacin de programas de mejoramiento integral y desarrollo de

vivienda a travs de entidades nacionales.

Oferta de tierras por parte de la Administracin Municipal a travs de lacreacin de un banco de tierras para incentivar la construccin de vivienda

de inters social.

Garantizar la planificacin, gestin y ejecucin de proyectos, a travs de la

Administracin Municipal, por medio de la implementacin del PBOT.

Implementar proyectos de mejoramiento de viviendas en zonas de alto

riesgo que requieren de un tratamiento especial.

4.9. NORMATIVIDAD URBANISTICA

Se refiere a las polticas implementadas que garanticen las condiciones esenciales

para el diseo, construccin y ejecucin del espacio que hace parte del desarrollo

urbanstico en suelos urbanos del Municipio.


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rea del lote

En los suelos urbanos se tendr en cuenta el dimensionamiento necesario del

lote para su funcionalidad, segn el uso de la actividad a desarrollarse.

Teniendo en cuenta reas de circulacin, construccin y ocupacin de suelo

urbanizable, para un adecuado funcionamiento se requiere frente no menores de

4.50 metros.

Alturas

Se determina la altura de acuerdo a los siguientes parmetros.

Se establece como altura mxima de construccin en el Municipio las siguientes:- Un piso :a cumbrera 5.00Mts.

- Dos pisos :a cumbrera 7.50 Mts.

- Un piso y altillo :a cumbrera 7.00Mts

- Dos pisos y altillo :a cumbrera 9.00

rea de ocupacin

Se determinarn los topes de ocupacin del lote para establecer ndices de

edificabilidad, para garantizar los indicadores de espacios pblicos en primerpiso.

Vivienda unifamiliar : 50%

Vivienda bifamiliar : 60%

rea de construccin

Representa el rea a construir de la edificacin o la volumtrica, establece el

ndice de edificabilidad, para determinar a su vez los derechos de construccin.

Unifamiliar : 100% del rea de ocupacin.

Bifamiliar : 120% del rea de ocupacin.

Antejardn


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Se determina por la zona ubicada entre la lnea de construccin y la va pblica y

garantizara la calidad del espacio pblico del conjunto de todas las edificaciones.

Sobre arteria principal. : 4.00Mts

Sobre arterias menores : 3.00MtsSobre vas de servicio : 3.00 Mts

Aislamiento lateral

Se establecern retiros entre las edificaciones para determinar una favorable

funcionalidad en cuanto a ventilacin e iluminacin se refieren, siempre y cuando

el tamao de algunos lotes no se lo impidan. Se permitir adosar en un solo

lateral.

Aislamiento mnimo: 1.00Mts

Patios

Se establecern retiros de fondo en algunos lotes con frentes pequeos donde no

es posible lograr retiros entre las edificaciones, para garantizar iluminacin y

ventilacin a los espacios interiores.

Unifamiliares : 12.00Mts2

Bifamiliares : 12.00Mts2

Multifamiliares : 20.00Mts2

Cerramientos

Los cerramientos determinarn la relacin del espacio pblico y el espacio

privado de la edificacin, todos los predios estarn determinados por cerramiento

de acuerdo a las escrituras, deben manejarse con elementos de transparencias

y/o muros que no excedan el limite visual del antejardn.

Para retiros de frente en antejardn: cerramiento transparente. con muros

mximo 0.50 Mts.

Cerramiento lateral : 2.50.Mts

Cerramiento de fondo : 2.50Mts

Garajes


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Se establecen los requerimientos de espacio para estacionamientos pblicos de

vehculos. Tambin los requeridos para su ubicacin del espacio privado, para

garantizar el espacio publico libre de obstculos para los peatones.

Cuando el diseo lo incluya: se exigir un rea mnima de 15 Mts2.

Voladizos

En todos los sectores se permitirn voladizos con las siguientes especificaciones:

Sobre vas menores de 6.00 Mts : No se permiten.

Sobre vas si no hay antejardn : 0.50Mt mximo

Sobre arterias principales con antejardn: 2.00Mts mximo

AndenesSe exigirn andenes con textura homogneas en todos los sectores del rea

urbana.

Ancho mnimo: 0.80Mt.

Avisos

-En zona comercial no se permitirn avisos sobre el espacio publico.

-En el rea residencial se permitirn placas profesionales o placas de

identificacin, con reas mxima 0.12Mts2 sin iluminacin.-Avisos publicitarios solo dentro del rea de construccin, sin iluminacin, con

rea mxima de 2.00Mts2.

Licencias

La Oficina de Subdireccin Municipal expedir las licencias para adelantar obras

de construccin, modificacin, demolicin de edificaciones, de urbanizacin y

parcelacin en terrenos urbanos, de expansin urbana y rural. En concordancia

con la ley 388/97 y dems normas legales vigentes.

Revegetacin Obligatoria

Es de obligatorio cumplimiento por parte del urbanizador establecer un rea para

arborizacin con especies nativas, que ser aprobada por la subdireccin de

planeacin Municipal y/o la subdireccin del medio ambiente.


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Cesiones Gratuitas

Son reas cedidas para el uso pblico en todo proceso de urbanizacin y

contempla las siguientes modalidades:

Para Uso de Vas:

Conformada por el rea destinada para la construccin de vas vehiculares y

peatonales, las cuales deben hacerse de carcter obligatorio, estas son necesarias

para el desarrollo del rea urbanizada y deber estar interconectada con la malla

vial existente y la malla vial proyectada.

El rea de cesin para la construccin de vas ser del 5% del rea total del lote,

si el rea de afectacin supera este porcentaje el Municipio podr adquirir el rearestante a travs de negociacin o utilizar los instrumentos de gestin.

Para Zonas Verdes y Comunales:

El urbanizador est en la obligacin de ceder en un solo globo de terreno un rea

equivalente al 20% del rea total del mismo, definida por la Oficina de

Subdireccin de Planeacin Municipal.

Cesiones ComunalesEl rea de cesin para parcelacin, de desenglobe, urbanizacin o construccin

en predios mayores de 10000 Mts cuadrados, ser del 12% del rea neta

urbanizable.

Condiciones de construccin. Solo se permite urbanizar o parcelar en las

reas destinadas y usos especficos sealados en el presente acuerdo.

Iniciacin de obra. Solamente se podr iniciar la ejecucin de obras de

urbanismo despus de haber obtenido la aprobacin y licencia por parte de

la Oficina de Planeacin.

Cdigo Urbanstico. Para adelantar obras de urbanismo y edificaciones, la


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Oficina de Planeacin municipal desarrollar las normas urbansticas y

arquitectnicas en un Cdigo Urbano municipal.

Obras de patrimonio histrico y cultural. No se le podrn hacer accionesde ampliacin y remodelacin a las edificaciones de valor histrico

patrimonial en el Municipio, solo se adelantarn acciones de restauracin.

nomenclatura. La Oficina de Planeacin municipal asignar la

nomenclatura correspondiente en los predios urbanos y expedir las

certificaciones respectivas cuando le sean solicitadas por el interesado,

quien debe presentar el recibo del impuesto predial del ao en curso.


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Las cinagas de Moja Papo, Cienaga del Playn, Cinaga de Severa y de la

Matuya.

_ Se implementarn planes de conservacin y manejo del sistema hdrico, noalterando los drenajes ni obstruyendo o modificando cauces, se controlar la

sedimentacin y preservara la arborizacin.

Los estudios de Ingeominas y Cardique, determinan que la demanda del consumo

humano proyectado hasta el ao 2015 en la cabecera y los corregimientos es de

2.16 millones de metros cbicos por ao, con una cobertura del 100% y un

consumo percpita de 200 litros/ das. (Ver anexo siguiente).

_ Por lo anterior, se plantea posibilidad de ejecucin de embalses en los

principales arroyos que circundan el municipio, con el fin de que funcionen como

zonas de amortiguamiento en el control de inundacin y abastecimiento para

sistema de riego y consumo humano.

DEMANDA AGUA POTABLE PROYECTADA AL AO 2015Anexo Recurso Hdrico

POBLACIONESTIMADA1999-CABECERA

POBLACIONSERVIDA CONACUEDUCTO1999

POBLACIONESTIMADA206

DEMANDAACUEDUCTOPOBLACIONSERVIDA 1999(*10 6 M3)

DEMANDAACUEDUCTIPOBLACIONSERVIDA AL AO2015 (*10 6 M3)

25647 14875 29600 109 216

Fuente: INGEOMINAS-CARDIQUE 1999.

VOLUMENES DE ESCORRENTIA MEDIA ANUAL SEGN PROBALIDAD AREA 651.3 KM2

Probabilidad 0-50

(*10.6 m3)

51-150

(*10.6 m3)

151-250

(*10.6 m3)

251-350

(*10.6 m3)

350

(*10,6 M3)10% 151.8525% 199.9750% 256.5875% 316.4795% 392.27

Fuente: INGEOMINAS-CARDIQUE 1999


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Adems se ha detectado una alta amenaza a los fenmenos denudativos en las

zonas de explotacin de canteras, debido al inadecuado proceso de extraccin de

los materiales, siendo necesario la aplicacin de las siguientes estrategias:

_ Establecer normas de proteccin y conservacin de los recursos de suelos y debosques.

_ Implementacin de programas de conservacin y proteccin de los cortes viales,

vas de accesos y carreteables hacia los Corregimientos.

_ Establecimiento de planes de manejo ambiental en zonas de canteras.

5.3. SISTEMAS DE APROVISIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS PBLICOS Y

DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS SLIDOS Y LQUIDOS.

5.3.1. Disposicin de Residuos Slidos:

_ En los corregimientos se localizarn sitios para la disposicin de desechos

slidos, con las caractersticas tcnicas necesarias para minimizar cualquier

impacto ambiental negativo. Estos sitios se ubicarn sobre suelos impermeables.

Garantizando esta impermeabilidad mnimo 5 mts, con la colocacin de material

que cumplan esta condicin o con la utilizacin de geosintticos.

Topogrficamente se ubicarn en hondonadas y en caso de no existir hondonadas

se har por medio de sistema de excavacin, a una distancia mnima de 500 mts

de cualquier asentamiento urbano, teniendo en cuenta que las brisas lo

favorezcan.

5.3.2. Manejo de Residuos lquidos

_ Se construir un sistema de pozas spticas impermeabilizadas y posteriormente

ubicar una zona de infiltracin que garantice la no contaminacin de las fuentes

de agua.

5.3.3. Previsin de reas para Sistemas de Acueducto:


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__________________________________________________________64

_ En los corregimientos de San Agustn, Corralito y San Jos del Pen se

optimizar la infraestructura bsica, para ampliar la cobertura del servicio y la

calidad del mismo.

_ El corregimiento de La Haya que no posee ningn sistema, se har la valoracin

para un sistema de captacin de las aguas subterrnea o mediante el

almacenamiento de agua superficiales.

_ El corregimiento de San Cayetano cuenta con un sistema de acueducto que

tiene la captacin en el canal del dique en el municipio de Mahates. Para ello se

terminar la construccin de la lnea de conduccin.

_ En San Pedro Consolado est actualmente en proceso construccin del sistema

de acueducto, tomando el agua de la planta de tratamiento del casco urbano

ubicada en Perico.

_ En este sistema se culminar con la construccin de la lnea de conduccin y

las redes de distribucin domiciliaria.

5.4. AREAS DE PRODUCCIN AGROPECUARIA FORESTAL Y MINERA.

5.4.1. reas de produccin agrcolas:

Comprende las reas que por sus condiciones edafolgicas permiten el

establecimiento de cultivos con cierta productividad, que apoyados con sistemas

de riegos los hace mas competitivo y sostenibles.

El Municipio est clasificado como clase III o zonas agroecolgicas, comprenden

las reas de influencia de arroyo Grande, desde la regin Agua Dulce del

corregimiento de San Jos del Pen hasta el ro Magdalena limitando con el

corregimiento de San Agustn. En la zona de influencia del arroyo el Rastro al

sur del casco urbano, al norte con el rea de influencia sobre el arroyo Catalina,


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la parte noroeste con el rea de influencia de la regin Pujana, y en el norte del

casco urbano ubicado sobre la troncal de occidente. (Ver mapa agroecolgicos y

de suelos N 7/13).

Uso principal : Agrcola

Uso compatible : Ganadera semi-intensiva.

Uso restringido : Minera, deforestacin, agrcola con tcnicas mecanizadas, y

la intervencin antrpica.

Uso Prohibido : Quema y tala de bosques

5.4.2. reas de Produccin Pecuaria:

Son suelos clase VIs y IVs, reas con capacidad para la explotacin de ganado

mayor(bovino) y especies menores. Estn ubicadas en la parte oriental del

Municipio, regin de Caitos, Quita Calzn, Loma del Blsamo, Loma del

Convento, Loma Esperanza y Piedra Nueva, cerca de los corregimientos de San

Agustn, San Jos del Pen y Corralito. correspondiente a un rea de 8.138 Ha.

Uso principal : Ganadera semiextensiva.

Uso compatible : Cultivos mixtos.Uso restringido : Degradacin del suelo, tcnicas mecanizadas.

Uso Prohibido :Sobre pastoreo

5.4.3. Areas forestales:

Es el rea correspondiente a bosques naturales, intervenidos y no intervenidos,

que garantizan el equilibrio ambiental mediante la emisin de oxigeno y captacin

de gas carbnico.

Bosques no intervenidos:

Constituido por el Santuario de Flora y Fauna de los Colorados, en el sur

occidente del casco urbano del Municipio, con un rea de 1000 Ha.


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__________________________________________________________67

5.5. CENTROS POBLADOS Y AREAS SUBURBANAS

Los centros poblados hacen referencia a los caseros, inspecciones de polica y

corregimientos pertenecientes al rea rural del Municipio, conformados por msde 20 viviendas contiguas o adosadas2.

En el Municipio corresponden a esta categora las cabeceras de los corregimientos

de San Cayetano, La Haya, San Jos del Pen, San Pedro Consolado, San

Agustn y Corralito.

5.6. EQUIPAMIENTOS DE SALUD Y EDUCACIN

Pertenecen las infraestructuras fsicas destinadas a prestar bienes y / o servicios

para satisfacer las necesidades bsicas de la poblacin, ubicadas en la zona rural

del Municipio en cuanto a salud y actividades educativas se refieren. (ver planos

de los corregimientos ).

5.6.1. Equipamiento Educativo rural

Pertenecen a estos equipamientos las escuelas y colegios ubicados en el rearural del Municipio.( ver planos de los corregimientos N 9/20, 10/20, 11/20,

12/20, 13/20 y 14/20)

5.6.2. Equipamiento de Salud:

El Municipio esta representado por los siguientes equipamientos de salud:

Puesto de salud de La Haya.

Puesto de salud de San Cayetano

Puesto de salud de San Agustn

Puesto de salud de San Jos del Pen

Puesto de salud de San Pedro Consolado.

Puesto de salud de Corralito.

2Divisin Poltico Administrativa de Colombia, DANE 1997.


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5.6.3. Sistemas y Medidas para los Equipamentos:

_ Se adecuar la infraestructura de todos los puestos de salud, para la prestacin

de servicios.

_ Se Adecuarn y dotarn los equipamientos educativos existentes, como son:

iluminacin, ventilacin, predimensionamiento, aulas de clases, zonas de

recreacin y deportes, espacios para sistematizacin, zonas administrativas,

bateras sanitaria acorde a la poblacin escolar. Garantizado por un sistema de

cerramiento, accesibilidad y prestacin de servicios pblicos necesarios.

_ Se construirn canchas deportivas y sitios recreativos en las escuelasexistentes, que conlleven a la integracin social, esparcimientos y practicas de

disciplinas deportivas.

5.7. NORMATIVIDAD RURAL

Se establece como normatividad para los centros poblados de los corregimientos

las mismas normas urbansticas necesarias, impuestas para el desarrollo de la

cabecera municipal.


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SUBDIRECCIN DE EDUCACION, SAN JUAN NEPOMUCENO BOLIVAR.Informacin diagnstico. San Juan Nepomuceno 2002.

SUBDIRECCIN DE TESORERIA, SAN JUAN NEPOMUCENO BOLIVAR.Informacin diagnstico. San Juan Nepomuceno 2002.

UNIDAD MUNICIPAL DE ASISTENCIA TCNICA AGROPECUARIA- UMATA, SANJUAN NEPOMUCENO BOLIVAR. Informacin diagnstico. San Juan Nepomuceno2002.BLOW, W., 1969. Late middle Eocene to Recent planktonic foraminiferal

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Paris, Francia.

DUQUE-CARO, H., 1968. Observaciones generales a la bioestratigrafa y geologaregional en los departamentos de Bolvar y Crdoba. Boletn de Geologa, Univ.

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neotectonics of northwestern Colombia (southwestern Caribbean borderland).

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DUEAS, H., & L. GONZALEZ, 1987. Geology of the Cartagena and Carmen de

Bolivar area. Asociacin Colombiana de Gelogos y Geofsicos del Petrleo, XXV

Field Trip, September,1987.

GUZMAN, G., HERNANDEZ, R., 1991. Geologa de la plancha 38. (inedit).

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biostratigraphy of the Carmen-Zambrano area, Colombia. Micropaleontology, v. 2,

p. 7-35.


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TABLA N 1 DESCRIPCION DE LOS LIMITES DEL MUNICIPIO DE SAN JUAN NEPOMUCENONORMA MUNICIPI

O

LIMITE

LIMITES

OrdenanzaNo. 04 de

1970Art 9

Inciso C

El Guamo

Desde el ro Magdalena, donde se encuentra el Oleoducto con el camino que de San Agustn conduce aNervit (coordenadas planas: X = 1.591.450: Y = 913.380), lugar de concurso de los Municipios de EGuamo, San Juan Nepomuceno en lmites con el Departamento del Magdalena; se sigue en direccinNoroeste (N.O.), a encontrar el arroyo denominado El Muerto por ste aguas arriba hasta su nacimientoen las lomas de Cansaburros, de aqu en sentido occidental por el divorcio de las aguas de las lomas dRomero, de aqu y en el mismo sentido hasta las lomas de Carolina para tomar el arroyo del mismonombre, por ste aguas arriba hasta las lomas de La Laguna, de aqu siguiendo el divorcio de aguas ensentido occidental primero y luego en sentido Norte (N) a pasar por el lugar denominado La Laguna, deaqu a encontrar el nacimiento del arroyo de Peoncito, ste aguas abajo hasta su desembocadura en earroyo El Guamo, ste aguas arriba hasta encontrar la desembocadura del arroyo Pozn, de aqusiguiendo el divorcio de aguas en sentido Norte (N) y luego en direccin general occidental, en la regindel corregimiento del Desconsolado, hasta encontrar la cuchilla de Pealta, por sta en sentido Norte (Nhasta encontrar el camino arreteable que del casero de Lata conduce a Carreto (coordenadas planas X 1.602.830; Y = 892.840), por ste en sentido Norte (N) por el costado oriental en una distancia daproximadamente 1.400 mts., hasta la cuchilla del mismo nombre , por esta siguiendo el divorcio deaguas hasta las lomas El Desprecio; sta en sentido Noroeste (N.E.) hasta el nacimiento del arroyocolorado (coordenadas planas X = 1.610.100; Y = 895.620), lugar de concurso de los Municipios dCalamar , El Guamo y San Juan Nepomuceno.


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OrdenanzaNo. 04 de

1970Art. 11Inciso D

Mahates

Desde la lomas del Llanto, donde nacen los arroyos de La Escoba y San Cristobn (coordenadas planasX = 1.610.960, Y = 889.500), lugar de concurso los municipios de Mahates, Calamar y San JuanNepomuceno, se sigue en sentido general Suroeste (S.O.) hasta encontrar el nacimiento del arroyoLamba, por ste aguas abajo hasta donde se encuentra la punta de la Serrana de Capiro o Song, deaqu hasta el costado Suroeste (S.O) de la carretera central que de San Cayetano conduce a Cartagena(coordenadas planas: X = 1.607.800; Y = 882.900); de aqu en sentido occidental hasta el arroyo El Toroen la desembocadura del arroyo de Porquera; por este ltimo aguas arriba hasta encontrar el camino qudel casero de Casingu conduce a San Cayetano; por ste en sentido Suroeste (S.O.) en un trayectoaproximado de 1.830 mts., hasta encontrar el nacimiento del arroyo Angola (coordenadas planas: X =1.605.370; Y = 880.700), por este arroyo aguas abajo hasta su desembocadura en el arroyo Casingudenominado arroyo Criollo, por ste aguas arriba hasta su nacimiento den la cuchilla Volandera(coordenadas planas: X = 1.604.040; Y = 878.640), por el divorcio de aguas de esta cuchilla en sentidoSuroeste (S.O.) hasta encontrar el nacimiento del arroyo Hondo, por ste aguas abajo hasta ladesembocadura del arroyo El Tigre, lugar de concurso de los Municipios de Mahates, San JuanNepomuceno y Mara La Baja.

OrdenanzaNo. 04 de

1970Art. 6

Inciso D

Calamar

Desde las lomas El Desprecio donde nace el arroyo Colorado (coordenadas planas: X = 1.600.100; Y =895.620), lugar de concurso de los Municipios de El Guamo, Calamar y San Juan Nepomuceno, se siguen direccin Noroeste (N.O.) hasta encontrar el arroyo La Biche, frente al punto auxiliar 1169 y , deInstituto Geogrfico; de aqu y en sentido occidental hasta la carretera que de Carreto conduce a Calama(coordenadas planas: X = 1.611.100; Y = 893.460); de aqu en el mismo sentido atravesando las lomas dGual hasta encontrar la desembocadura del arroyoLa Leona, en el arroyo Escoba; este ltimo aguasarriba, hasta su nacimiento sobre las lomas del Llanto (coordenadas planas X = 1.610.960; Y = 889.500)lugar de concurso de los Municipios de Calamar, San Juan Nepomuceno y Mahates.


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OrdenanzaNo. 04 de

1970Art. 13Inciso C

Mara laBaja

Desde la confluencia del arroyo Hondo, con el arroyo El Tigre, lugar de concurso de los territorios de losMunicipios de Mahates, San Juan Nepomuceno y Mara La Baja; se sigue este ltimo aguas arriba hastsu nacimiento sobre las lomas El Tigre, por stas primero en sentido Suroeste (S.O.) y luego sentido Su(S) hasta donde se cruza el arroyo Mampujn con el camino que el casero del mismo nombre conduce acasero de la Bonga (coordenadas planas, X = 1.599.140; Y = 875.140), este arroyo aguas arriba en untrayecto de 900 mts. Aproximadamente para subir por una caada en sentido Sur (S) a encontrar enacimiento del arroyo Burub; por ste aguas abajo hasta encontrar la desembocadura del arroyo Latapor ste aguas arriba hasta su nacimiento (coordenadas planas; X = 1.494.130; Y = 874.040) de aqusiguiendo en direccin Suroeste (S.O.) por el vorcio de aguas de las lomas Montecristo, hasta encontrar ecamino que el casero Haya conduce a la crretera Troncal de Occidente (coordenadas planas; X =1.592.500; Y = 872.740) de este punto se sigue en direccin Sur (S) a encontrar el nacimiento del arroyoPltano, por ste aguas abajo hasta la desembocadura con el arroyo Montecristo; ste aguas arriba hastla confluencia de los arroyos de Las Mulas y arroyo Caca, este ltimo aguas arriba hasta su nacimientoen el cerro Capiro (coordenadas planas X = 1.586.750; Y = 873.050); lugar de concurso de los Municipiode Mara La Baja, San Juan Nepomuceno y San Jacinto.

OrdenanzaNo. 04 de

1970Art.19Inciso A

SanJacinto

Partiendo del cerro Capiro, (coordenadas planas: X = 1.586.750; Y = 873.050), lugar de concurso de loMunicipios de San Juan Nepomuceno, San Jacinto y Mara La Baja; se sigue en direccin general Norest(N.E.) por el divorcio de aguas hasta el cerro del Algodn; de aqu en sentido general Este (E) por edivorcio de aguas, atravesando el nacimiento del arroyo Las Pavas, para subir a la serrana Macosiguiendo el divorcio de aguas en el mismo sentido antes mencionado hasta subir a la serrana Pinturade aqu en el mismo sentido Oriental (E) a encontrar el nacimiento del arroyo Angostura; por ste aguaabajo hasta la desembocadura de la caada Membrillal; por ste aguas arriba, hasta su nacimiento sobrlas Lomas de Alemania (coordenadas planas: X = 1.584.700; Y = 888.380); de aqu y en el mismo sentidmencionado a encontrar el nacimiento del arroyo El Caito; por ste aguas abajo hasta donde le cae la

caada Cope, en el sitio denominado El Caito, por sta aguas arriba hasta su nacimiento ; de aqu y ensentido oriental (E) pasando por el sitio La Puerta del Ojito y siguiendo el divorcio de aguas hasta el altoLas Pelotas; de aqu y en el mismo sentido hasta el nacimiento del arroyo El Uvito sobre las lomas dUvito Arriba, este arroyo aguas abajo hasta encontrar la desembocadura de la caada El Mango, lugar dconcurso de los Municipios de San Juan Nepomuceno, Zambrano y San Jacinto.

OrdenanzaNo. 04 de

1970Art. 20Inciso E

ZambranoPartiendo de la desembocadura del arroyo El Uvito en el ro Magdalena, al frente de la Isla de Zura, lugade concurso de los Municipios de San Juan Nepomuceno, Zambrano en lmites con el Departamento deMagdalena, se sigue por el arroyo Uvito aguas arriba hasta la desembocadura de la caada El Mangolugar de concurso de los Municipios de San Juan Nepomuceno, Zambrano y San Jacinto.


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PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE SAN JUAN NEPOMUCENO, BOLIVAR 2002

EQUIPO TCNICO: GUILLIAN BARBOZA MIRANDAINGENIERO CIVIL MAESTRIA EN GEOTECNIA.

OSCAR BALLESTEROS FERNNDEZARQUITECTO

KEYLA B. CURIEL MEJIAARQUITECTA

ALVARO R. VASQUEZ CONTRERASARQUITECTO

CARTOGRAFIA: IGAC.

DIGITALIZACIN: CONSUELO MOLINA

SHIRLEY BENITEZ

SAN JUAN NEPOMUCENO, BOLIVAR. OCTUBRE 2002


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PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIALMUNICIPIO DE SAN JUAN NEPOMUCENO, BOLIVAR 2002

ADMINISTRACIN MUNICIPAL

BEATRIZ VALENCIA RESTREPOALCALDESA MUNICIPAL

JULIO PIERES ROMEROSUBDIRECTOR DE PLANEACIN

SORAYA DIAZ VARELADIRECCIN DE FINANZAS

ELIZABETH DIAZOFICINA DE ASUNTOS SOCIALES

ANTONIO CLARET CASTROSUBDIRECTOR DE EDUCACIN

RICARDO ARRIETA VASQUEZDIRECTOR UMATA

MANUEL CARRILLODIRECTOR IDER

SAN JUAN NEPOMUCENO, BOLIVAR. OCTUBRE 2002

Pagina60........

4.5.3. Desarrollo en suelo de expansin urbana


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Documents

POT San Juan Nepomuceno bolivar