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Presentación de la Primera Fase de Ejecución del Programa de Nueva Construcción y Rehabilitación de Viviendas
PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA, SUELO Y REHABILITACIÓN DE SEVILLA
2018-2023
PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA, SUELO Y REHABILITACIÓN DE SEVILLA
2018-2023
El Plan Municipal de Vivienda establece un total de 20 medidas , prácticamente todas ya en funcionamiento, para favorecer el acceso a la vivienda y dar respuesta a los distintos tipos de necesidades de la ciudadanía. El Plan parte de una intervención público-privada y cuenta con una planificación presupuestaria que asciende a los 320 millones de euros con el objetivo de
alcanzar la puesta en uso de 3.500 viviendas. Emvisesa promoverá 1.080 de ellas.
Alquiler Asequible
Captación de viviendas
vacías
#SevillaLlena
Obra nueva y rehabilitación 1.080 nuevas
viviendas protegidas
Ayudas
acceso
vivienda
dignaBonificaciones
fiscales
Programas
de permuta
OMDV
Ayudas
PPC
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PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA, SUELO Y REHABILITACIÓN DE SEVILLA
2018-2023
Obra nueva y rehabilitación 1.080 nuevas
viviendas protegidas
El Programa de “Obra nueva y rehabilitación” es una de las medidas más destacadas contenidas en el PMVS.
Posee un presupuesto de 120 millones de euros. Emvisesa será la promotora del 100% de las viviendas pero está elaborando por primera vez en su historia con medios propios proyectos para 86 viviendas y 50 alojamientos protegidos (computados como 21 en el PMVS). Ya han salido a concurso los proyectos de otras 627 ó 628 viviendas protegidas. Mientras 346 viviendas se abordarán en
una siguiente fase.
86 viviendas
50 alojamien
tos
628
346
EmvisesaMEDIOSPROPIOS
EmvisesaCONCURSO
DE PROYECTOS
EmvisesaSEGUNDA
FASE
3
PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA, SUELO Y REHABILITACIÓN DE SEVILLA
2018-2023
El Programa de nueva construcción y rehabilitación da prioridad al alquiler, sin olvidar al 65% de los demandantes de vivienda protegida de Sevilla que aspiran a terminar teniendo una vivienda en propiedad y teniendo en cuenta la propia
viabilidad de Emvisesa.
Venta Alquiler
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PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA, SUELO Y REHABILITACIÓN DE SEVILLA
2018-2023
•3 viviendas en alquiler (2 de ellas dúplex).
•Casco Antiguo.
•56 m2, 76m2 y 73m2.
•Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo(EECN).
•Edificabilidad: 320 m2
Calle Sol
•50 plazas de alojamiento en coliving.
•Intergeneracional.
•Casco Antiguo.
•Zonas de uso comunitario (biblioteca, salas de estudio, informática…).
•Edificabilidad: 1681 m2
García Ramos
•83 viviendas en venta.
•40 de 3 dormitorios; 36 de 4 dormitorios; 7 de 2 dorm.
•6 locales comerciales, plazas aparcamiento, trastero, local ocio comunidad, patio ajardinado, azotea verde.
•Edificabilidad: 9.830,00 m2 para uso residencial y 520,00 m2
para uso comercial.
CisneoAlto
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PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA, SUELO Y REHABILITACIÓN DE SEVILLA
2018-2023
• Entre 284 y 389 €/mes/vivienda.Calle Sol
• entre 98 euros y 145 euros por plaza
García Ramos
• entre 99.635 € y 144.039 € por vivienda.
CisneoAlto
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1ª FASE DE EJECUCIÓN DEL PROGRAMA DE NUEVA CONSTRUCCIÓN
Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS DE LA ESTRATEGIA DE AMPLIACIÓN
URGENTE DEL PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDAS EN EL MARCO DEL PLAN
MUNICIPAL DE VIVIENDA SUELO Y REHABILITACIÓN DEL MUNICIPIO DE SEVILLA
2018-2023
pag 07ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
CALLE SOL 1173 VIVIENDAS EN REGIMEN DE ALQUILER
08
PROMOCIÓN DE 3 VIVIENDAS EN NUEVA EDIFICACIÓN ENTRE MEDIANERAS
SITUADA EN LA CALLE SOL, 117. SEVILLA
pag 08ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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PROMOCIÓN DE 3 VIVIENDAS EN NUEVA EDIFICACIÓN ENTRE MEDIANERAS
SITUADA EN LA CALLE SOL, 117. SEVILLA
EMPLAZAMIENTO
DATOS DEL SOLAR. EMPLAZAMIENTO
El solar se encuentra ubicado en el centro histórico de la ciudad en la Calle Sol
Nº117, dentro de una trama urbana característica de este tipo de entorno, con
calles estrechas, junto a preexistencias arquitectónicas de cierto interés
histórico-artístico.
NORMATIVA URBANISTICA DE APLICACIÓN
· P.G.O.U. de Sevilla (Capítulo II. Condiciones Particulares de la Ordenación
Centro
Histórico (CH)).
· Plan Especial Santa Paula-Sta. Lucía
CLASIFICACIÓN
· Suelo urbano consolidado
CALIFICACIÓN
· Residencial
TIPOLOGIA DE LA EDIFICACIÓN
· Centro Histórico
SUPERFICIE DEL SOLAR
· 114,00 m2.
EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE
· 300 m2t
OCUPACIÓN SOBRE RASANTE
· 100,00 m2.
OCUPACIÓN BAJO RASANTE
· 100 % de la parcela
NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS
· 3 plantas (PB+2)
NÚMERO DE VIVIENDAS
· 3 viviendas
pag 09ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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PROMOCIÓN DE 3 VIVIENDAS EN NUEVA EDIFICACIÓN ENTRE MEDIANERAS
SITUADA EN LA CALLE SOL, 117. SEVILLA PROPUESTA DE NUEVA EDIFICACIÓN
PLANTA BAJA PLANTA PRIMERA PLANTA SEGUNDA PLANTA CUBIERTA
pag 010ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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PROMOCIÓN DE 3 VIVIENDAS EN NUEVA EDIFICACIÓN ENTRE MEDIANERAS
SITUADA EN LA CALLE SOL, 117. SEVILLA PROPUESTA DE NUEVA EDIFICACIÓN
El edificio proyectado corresponde a la tipología de vivienda plurifamiliar
entre medianeras, compuesto de 3 plantas sobre rasante.
Se accede al edifico por el lateral de la fachada y en la parte posterior se
encuentra en núcleo de escalera que comunica con planta primera.
Se compone de 3 viviendas, una en planta baja, y dos viviendas tipo dúplex
en planta primera y segunda.
La vivienda 1 de planta baja, consta de salón-comedor, cocina, baño y dos
dormitorios, acceso al patio trasero del edificio
La vivienda 2 es un dúplex con acceso desde la planta primera, a la zona de
día, que consta de cocina, aseo, salón comedor y escalera privativa de
acceso a planta segunda, que consta de 3 dormitorio y un baño, la escalera
continua hasta planta cubierta, disponiendo de terraza privatiza
La vivienda 3, se accede igualmente desde la planta primera, a salón-
comedor-cocina, aseo y escalera privativa hasta planta segunda, consta de
tres dormitorios y baño, igualmente la escalera continua hasta la planta
cubierta, con acceso a cubierta transitable.
pag 011ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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REHABILITACIÓN DE EDIFICIO DOTACIONAL PARA ALOJAMIENTOS
C/ GARCÍA RAMOS, 23-25 Y MENDOZA RÍOS, 24-26-28. SEVILLA
CALLE GARCIA RAMOS Nº24-26ALOJAMIENTOS COLIVING
pag 012ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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REHABILITACIÓN DE EDIFICIO DOTACIONAL PARA ALOJAMIENTOS
C/ GARCÍA RAMOS, 23-25 Y MENDOZA RÍOS, 24-26-28. SEVILLA ESTADO ACTUAL
pag 013ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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REHABILITACIÓN DE EDIFICIO DOTACIONAL PARA ALOJAMIENTOS
C/ GARCÍA RAMOS, 23-25 Y MENDOZA RÍOS, 24-26-28. SEVILLA ESTADO ACTUAL
pag 014ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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REHABILITACIÓN DE EDIFICIO DOTACIONAL PARA ALOJAMIENTOS
C/ GARCÍA RAMOS, 23-25 Y MENDOZA RÍOS, 24-26-28. SEVILLA ESTADO ACTUAL
PLANTA BAJA PLANTA PRIMERA
PLANTA SEGUNDA PLANTA CUBIERTA
pag 015ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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REHABILITACIÓN DE EDIFICIO DOTACIONAL PARA ALOJAMIENTOS
C/ GARCÍA RAMOS, 23-25 Y MENDOZA RÍOS, 24-26-28. SEVILLA ESTADO ACTUAL
pag 016ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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REHABILITACIÓN DE EDIFICIO DOTACIONAL PARA ALOJAMIENTOS
C/ GARCÍA RAMOS, 23-25 Y MENDOZA RÍOS, 24-26-28. SEVILLA ESTADO ACTUAL
pag 017ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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REHABILITACIÓN DE EDIFICIO DOTACIONAL PARA ALOJAMIENTOS
C/ GARCÍA RAMOS, 23-25 Y MENDOZA RÍOS, 24-26-28. SEVILLA ESTADO ACTUAL
pag 018ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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REHABILITACIÓN DE EDIFICIO DOTACIONAL PARA ALOJAMIENTOS
C/ GARCÍA RAMOS, 23-25 Y MENDOZA RÍOS, 24-26-28. SEVILLA PROPUESTA DE ACTUACIÓN
PLANTA BAJA PLANTA PRIMERA
pag 019ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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REHABILITACIÓN DE EDIFICIO DOTACIONAL PARA ALOJAMIENTOS
C/ GARCÍA RAMOS, 23-25 Y MENDOZA RÍOS, 24-26-28. SEVILLA PROPUESTA DE ACTUACIÓN
PLANTA SEGUNDA PLANTA CUBIERTA
pag 020ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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REHABILITACIÓN DE EDIFICIO DOTACIONAL PARA ALOJAMIENTOS
C/ GARCÍA RAMOS, 23-25 Y MENDOZA RÍOS, 24-26-28. SEVILLA PROPUESTA DE ACTUACIÓN
pag 021ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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REHABILITACIÓN DE EDIFICIO DOTACIONAL PARA ALOJAMIENTOS
C/ GARCÍA RAMOS, 23-25 Y MENDOZA RÍOS, 24-26-28. SEVILLA PROPUESTA DE ACTUACIÓN
pag 022ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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REHABILITACIÓN DE EDIFICIO DOTACIONAL PARA ALOJAMIENTOS
C/ GARCÍA RAMOS, 23-25 Y MENDOZA RÍOS, 24-26-28. SEVILLA PROPUESTA DE ACTUACIÓN
pag 023ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
ACTUACIONES DE OBRA NUEVA Y
REHABILITACION PROGRAMADAS DENTRO
LA FASE 1ª DEL PMVS 2018-2023CISNEO ALTO
83 VIVIENDAS PROTEGIDAS
24
PROMOCIÓN DE 83 VIVIENDAS PROTEGIDAS, LOCALES COMERCIALES, GARAJES Y TRASTEROS
PARCELA PUR-4a. API-DMN-CISNEO ALTO. SEVILLA
pag 024ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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PROMOCIÓN DE 83 VIVIENDAS PROTEGIDAS, LOCALES COMERCIALES, GARAJES Y TRASTEROS
PARCELA PUR-4a. API-DMN-CISNEO ALTO. SEVILLA
Edificio plurifamiliar en manzana
cerrada
Planta Baja + 4 sobre rasante
Planta sótano de aparcamiento
4 núcleos de comunicación
83 viviendas de 4 Dormitorios
40 viviendas de 3 Dormitorios
7 Viviendas de 2 dormitorios
.
PROPUESTA DE ACTUACIÓN
pag 025ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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PROMOCIÓN DE 83 VIVIENDAS PROTEGIDAS, LOCALES COMERCIALES, GARAJES Y TRASTEROS
PARCELA PUR-4a. API-DMN-CISNEO ALTO. SEVILLA
Superficie Bajo rasante
3,333,84 m2
PLANTA BAJA PLANTA PRIMERA PLANTA 2º-3º-4º
Proyecto de
83 viviendas protegidas
Plata baja + 4
Edificabilidad
9,830m2 Residencial
520 m2 Uso Comercial
PROPUESTA DE ACTUACIÓN
pag 026ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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PROMOCIÓN DE 83 VIVIENDAS PROTEGIDAS, LOCALES COMERCIALES, GARAJES Y TRASTEROS
PARCELA PUR-4a. API-DMN-CISNEO ALTO. SEVILLA
Las viviendas se ajustan en superficie a las dimensiones
establecidas en la Orden de 21 de julio de 2008, sobre normativa
técnica de diseño y calidad aplicable a las viviendas protegidas
en la comunidad Autónoma de Andalucía.
La composición en planta del edificio parte de la ubicación
de los núcleos de comunicación vertical para optimizar al
máximo la distribución en planta y reducir espacios
residuales.
PROPUESTA DE ACTUACIÓN
pag 027ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
28
PROMOCIÓN DE 83 VIVIENDAS PROTEGIDAS, LOCALES COMERCIALES, GARAJES Y TRASTEROS
PARCELA PUR-4a. API-DMN-CISNEO ALTO. SEVILLA
PLANTA SUPERFICIES
0-BAJA 1,762 M2
1-PRIMERA 2,042 M2
2-SEGUNDA 2,140 M2
3-TERCERA 2,140 M2
4-CUARTA 2,140 M2
5-ATICO 126 M2
TOTAL 10,350 M2
PROPUESTA DE ACTUACIÓN
pag 028ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
29
PROMOCIÓN DE 83 VIVIENDAS PROTEGIDAS, LOCALES COMERCIALES, GARAJES Y TRASTEROS
PARCELA PUR-4a. API-DMN-CISNEO ALTO. SEVILLA PROPUESTA DE ACTUACIÓN
pag 029ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
30
PROMOCIÓN DE 83 VIVIENDAS PROTEGIDAS, LOCALES COMERCIALES, GARAJES Y TRASTEROS
PARCELA PUR-4a. API-DMN-CISNEO ALTO. SEVILLA PROPUESTA DE ACTUACIÓN
pag 030ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
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PROMOCIÓN DE 83 VIVIENDAS PROTEGIDAS, LOCALES COMERCIALES, GARAJES Y TRASTEROS
PARCELA PUR-4a. API-DMN-CISNEO ALTO. SEVILLA PROPUESTA DE ACTUACIÓN
pag 031ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
32
PROMOCIÓN DE 83 VIVIENDAS PROTEGIDAS, LOCALES COMERCIALES, GARAJES Y TRASTEROS
PARCELA PUR-4a. API-DMN-CISNEO ALTO. SEVILLA PROPUESTA DE ACTUACIÓN
pag 032ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
33
PROMOCIÓN DE 83 VIVIENDAS PROTEGIDAS, LOCALES COMERCIALES, GARAJES Y TRASTEROS
PARCELA PUR-4a. API-DMN-CISNEO ALTO. SEVILLA PROPUESTA DE ACTUACIÓN
pag 033ACTUACIONES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS