Departamento en venta en la Delegación Álvaro Obregón, CdMx

ReporteDepartamento en venta en la

Delegación Álvaro Obregón, CdMx

Gurú 360

Delegación Álvaro Obregón, CdMx

Analíticainmobiliaria

Álvaro Obregón

Búsqueda

Demográficos

Oferta

B

A

C

1. Población2. Grupos de edad3. Niveles socioeconómicos4. Población residente y flotante

1. Características2. Resultados3. Infraestructura y servicios

1. Plusvalía2. Precios3. Mercado de renta

Desarrollo Dirección Superficie Amenidades

BE GRAND SAN ANGEL

Calle Iglesia 270, Tizapán, 01090 Ciudad de México, CDMX

100m2

Caseta de vigilancia, estacionamiento visitas,

áreas verdes

Característicasde búsqueda

Demanda D1. Demanda en la zona

Características

Ubicación del desarrollo

1

BE GRAND SAN ANGEL

Calle Iglesia 270, Tizapán, 01090 Ciudad de México, CDMX

Amplio e iluminado departamento, 125 m2 de construcción, vista panorámica, amenidades, 2 recamaras, la principal con vestidor, 2 baños completos, cocina abierta, cuarto de servicio integrado. 5 años

Amenidades•Balcón•Cisterna•Estacionamiento techado•Accesibilidad para adultos mayores•Accesibilidad para discapacitados•Cocina integral•Cuarto de servicio•Elevador•Fraccionamiento privado•Seguridad 24 horas•Alberca•Área de juegos infantiles•Jacuzzi•Salón de usos múltiples•Se aceptan

Mapa Ciudad de México Características

Delegación Álvaro Obregón

$

m2

6,250,000

125

Resultados2Precio en el desarrollo

Departamentos en renta

$/m2 50,000

Num Dirección Nueva/UsadaSuperficie Precio Precio m2 Foto

1 BE GRAND SAN ANGEL,

Iglesia 270

Nuevo 125 6,500,000$ 52,000$

2 Canoa Nuevo 149 5,950,000$ 39,933$

3 Aldama 11 Nuevo 135 5,900,000$ 43,704$

4 BE GRAND SAN ANGEL,

Iglesia 300

Usado 127 6,500,000$ 51,181$

5 BE GRAND ALTO

PEDREGAL, B. Adolfo

López Mateos

Nuevo 157 7,950,000$ 50,637$

6 BE GRAND SAN ANGEL,

Iglesia 270

Nuevo 120 6,290,000$ 52,417$

7 Aldama Nuevo 160 6,900,000$ 43,125$

Promedio observaciones 139 6,570,000$ 47,571$

Delegación Álvaro Obregón, CdMx

Nota: Imágenes proporcionadas por Propiedades.com

Movilidad3Flujo vehicular

Colonia CP Tiempo promedio Max Min

JARDINES DEL PEDREGAL 01900 13 20 10

SANTA MARIA LA RIBERA 06400 55 60 50

DOCTORES 06720 42 50 40

PUEBLO SAN BERNABE 10350 60 80 50

POLANCO CHAPULTEPEC 11560 36 42 36

AGRICOLA CHIMALISTAC 01070 9 10 9

SAN BARTOLO EL CHICO 16010 42 45 36

ROMA NORTE 06700 42 45 40

BOSQUE DE LAS LOMAS 05120 50 60 41

SAN PEDRO DE LOS PINOS 03800 26 30 26

Movilidad

Posición Colonia % viajes

1 JARDINES DEL PEDREGAL 25.71%

2 SANTA MARIA LA RIBERA 7.62%

3 DOCTORES 5.08%

4 PUEBLO SAN BERNABE 3.49%

5 POLANCO CHAPULTEPEC 2.54%

6 AGRICOLA CHIMALISTAC 2.54%

7 SAN BARTOLO EL CHICO 2.22

8 ROMA NORTE 2.22%

9 BOSQUE DE LAS LOMAS 1.90%

10 SAN PEDRO DE LOS PINOS 1.90

Infraestructura y servicios

Delegación Álvaro Obregón, CdMx

Escuelas Bancos

Hospitales

Delegación Álvaro Obregón, CdMx

0 50 100 150 200 250 300

0-9

10-19

20-29

30-39

40-49

50-59

60-69

70 y +

Álvaro Obregón

Población Zona de influencia(Miles, 2015)

Grupos de edad

Demográficos4

Estructura de los hogares

300

400

500

600

700

800

1990 1995 2000 2005 2010 2015

Álvaro Obregón

Población zona de influencia(Miles)

Población residente vs flotante

54%

Flotante (sólo trabaja)

59%24%

5%11%

1%

Residente (vive y trabaja)

46%54%

NuclearesAmpliados

Compuestos

Unipersonal Corresidentes

Niveles socioeconómicos

A/B ($80.4)C+ ($32.2)C ($20.0)

C- ($14.0)D+ ($10.1)D ($6.8)E ($3.3)

La zona de influencia tienepreponderantemente nivel socioeconómicoA/B, el cual tiene el mayor poderadquisitivo.

Álvaro Obregón

Nivel socioeconómico

Delegación Álvaro Obregón, CdMx

Evolución de los precios

Precios5

Precios por colonia

Precios alcaldía vs CdMx(Índice 2005=100)

Precios en alcaldía: casas va. departamentos(Pesos/m2, dist. %)

Precios en la alcaldía(distribución por CP)

Precios por tipo de inmueble

0

5

10

15

20

25

30

35

Has

ta 2

0

20

a 2

5

25

a 3

0

30

a 3

5

35

a 4

0

40

a 4

5

45

a 5

0

Más

de

50

Casas Departamentos

Precio/m2

Jardines del Pedregal 65,550

Lomas de Santa Fe 65,271

Ejido San Mateo 65,160

Loreto 56,729

Las Águilas 53,545

Alcantarilla 52,863

Guadalupe Inn 50,386

San Gabriel 48,513

Florida 48,319

Paseo de las Lomas 47,663

Precio/m2

Miguel Hidalgo 44,842

Olivar de los Padres 43,849

Santa Fe 41,643

Santa Fe 41,340

2a Del Moral del Pueblo de Tetelpan 40,675

Santa María Nonoalco 40,543

8 de Agosto 40,401

Progreso Tizapan 39,033

Merced Gómez 38,432

Alfonso XIII 37,893

80

90

100

110

120

130

140

150

160

170

180

20

10

20

11

20

12

20

13

20

14

20

15

20

16

20

17

A Obregón Cdmx

Delegación Álvaro Obregón, CdMx

Precios / m2,

7 Mercado de renta

La rentabilidad promedio de los departamentos en Álvaro Obregón es del :

6%

Rentas vs Ventas(número)

Tasa de capitalización promedio

XXX

52%

48%

Renta 162anuncios

Venta

0

5

10

15

20

25

30

35

100 - 125 125 - 150 150 - 175 175 - 200 200 - 225 225 - 250 250 - 275 300 - 325 450 - 475

Fre

cue

nci

a (%

)

Precio m2

Álvaro ObregónCoyoacán

Inmuebles en renta vs venta

130 185

151 112 93 238

93 109 90 93

80 83 93 119

36 64 76 74

0 1 2 3 4 5

>200

151-200

101-150

51-100

< 50

Sup

erfi

cie

(m2

)

Recámaras

Precios/m2 según prototipo

Generando nuevos

estándares