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Más de 45 años de experiencia en el mercado inmobiliario
ESTUDIO MERCADOLINEAS COMERCIALESPALMA DE MALLORCA – BARCELONA - Mayo 2019
1 ESTUDIO MACROECONOMICO
2 CALLE SAN MIGUEL PALMA DE MALLORCA
3 CALLE ARIBAUBARCELONA
4 RONDA SANT PEREBARCELONA
MAYO 2019 | Grupo Fe
5 CALLE MANDRIBARCELONA
6 CALLE PARISBARCELONA
A pesar de la potencial subida de tipos de interés y del incremento dela inestabilidad política internacional, el Mercado inmobiliario enEuropa inicia 2019 con buenas perspectivas. La escasez de activos decalidad y el fuerte aumento de los precios, marcaran el 2019. Se estádirigiendo la atención hacia nuevos segmentos, menos expuestos porel ciclo económico y mas ligados a las nuevas tendencias demográficasy tecnológicas. Así, más de la mitad de los encuestados dicen estarinteresados en mercados de nicho como las viviendas compartidas, loscentros de datos, el logístico y las residencias.
“En España contamos con la ventaja de que nos ven como un país conperspectivas de crecimiento superiores a la media europea y queentramos más tarde en el ciclo expansivo inmobiliario. Probablemente,viviremos un año 2019 con gran intensidad transaccional y deconsolidación de precios. La promoción inmobiliaria de todo tipo deusos tendrá un papel clave para fabricar producto que se adapte a lasnuevas tendencias sociodemográficas y tecnológicas”.
Rafael Bou, socio responsable del sector Inmobiliario en PwC
Fuente: PWC
Estudio Macroeconómico España
MAYO 2019 | Grupo Ferran 3
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Fuente: CBRE
Inversión Retail
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2019
Rentabilidad España
OFICINAS HIGH STREETLOGISTICO CENTROS COMERCIALES
Fuente: CBRE
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Euribor
Variación EuriborFuente: Expansión
TRAMO (Plaza Mayor– Calle Olmos)
Stock Total: 93 localesDisponibilidad: 1 localRango Precios: entre 100 €/m²/mes y 140 €/m²/mes
Observaciones
La calle San Miguel, junto al Paseo del Borne y la Avenida Jaime III,conforma el High Street de Palma. Los precios para un local tipo de100m2, 5 ml de fachada y diáfano oscilan en una horquilla de entre100 y 140 euros/m2. La afluencia de gente es la que determina elprecio de mercado, siendo el tramo más transitado el que se sitúaentre la Plaza Mayor y la Plaza Mare de Deu de la Salut, la media detránsito peatonal está entre 36.000 y 38.000 personas/día,dependiendo de la época del año y del día de la semana, siendoesta calle la más transitada de todas las calles comerciales dePalma. La demanda de locales en esta vía es muy elevada tantopara grandes marcas, que buscan locales de grandes dimensiones,como para comerciantes locales, mientras que la oferta es escasa.
Análisis Básico de Mercado Calle San Miguel, Palma de Mallorca
4MAYO 2019 | Grupo Ferran
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61,3%
4,3% 6,5% 5,4%11,8%
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Fuente: FERRAN
TRAMO (Travesera de Gracia - Calle Valencia)
Stock Total: 185 localesDisponibilidad: 9 localesRango Precios: entre 12 €/m²/mes y 20 €/m²/mes
El tramo de la calle Aribau, comprendido entre las calles Traveserade Gràcia y Valencia, es una de las zonas con más actividad de LaNova Esquerra de l’Eixample.Se encuentra liderado por el sector de restauración durante el día,debido a la gran cantidad de oficinas en su entorno principal, ylocales de ocio, como discotecas y bares de copas, por la noche.Esta intensa actividad genera una trafico peatonal intenso durantetodo el día. Además, localizamos una gran cantidad de localesdirigidos a la estética, servicios e interiorismo.
La rotación de los locales es moderada y la disponibilidad es baja.
Análisis Básico de Mercado Calle Aribau, Barcelona
MAYO 2019 | Grupo Ferran 5
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2% 4,9% 8,
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2019
Fuente: FERRAN
Análisis Básico de Mercado Ronda Sant Pere, Barcelona
TRAMO (Plaza Urquinaona – Paseo de Gracia)
Stock Total: 25 localesDisponibilidad: 0 localesRango Precios: entre 20 €/m²/mes y 30 €/m²/mes
Observaciones:
Ronda San Pere es una de las arterias principales que comunicanla plaza Urquinaona con la Plaza Cataluña, centro por excelenciade la ciudad de Barcelona. Prácticamente en su totalidad el stockde locales está enfocado al consumo o al servicio del turismo de laciudad. Especialmente, en los últimos años se han realizadoaperturas de reconocidas franquicias de restauración y tiendas demoda y complementos. La rotación es prácticamente inexistente,adquiriendo una tendencia de consolidación de operadores detarget medio- alto.
6MAYO 2019 | Grupo Ferran
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2018 2019Fuente: FERRAN
Análisis Básico de Mercado Calle Mandri, Barcelona
TRAMO (Paseo Bonanova – Ronda General Mitre)
Stock Total: 62 localesDisponibilidad: 0 localesRango Precios: entre 25 €/m²/mes y 35 €/m²/mes
Observaciones:
La calle Mandri es una de las “Joyas” del barrio de Sarrià-SantGervasi. Es una calle que permanece llena de vida a pesar del pasode los años.Es conocida especialmente por una actividad de restauraciónintensa, ya que cuenta con gran cantidad de restaurantes yterrazas. Tiene muy baja disponibilidad de locales y la rotación deestos no es muy elevada, aunque en caso de disponibilidad, loslocales se vuelven a ocupar con mucha facilidad.En lo que refiere al resto de locales, las actividades a destacarincluyen moda, comercio de proximidad, servicios, y centrosclínicos.
7MAYO 2019 | Grupo Ferran
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28,8%
16,9%
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2018 2019Fuente: FERRAN
Análisis Básico de Mercado Calle Paris, Barcelona
TRAMO (Comte d’Urgell – Calle Balmes)
Stock Total: 111 localesDisponibilidad: 6 localesRango Precios: entre 12 €/m²/mes y 25 €/m²/mes
Observaciones:
Se trata de una calle paralela a la Avenida Diagonal que disponede alta densidad de tráfico tanto rodado como peatonal.Coexiste el comercio de barrio con múltiples locales derestauración de nueva apertura. Hay que destacar la ampliaciónreciente de las aceras que ha dotado a esta calle de multitud deterrazas.La tendencia es que siga siendo una calle con vida nocturna dondela restauración vaya ganando espacio tras la jubilación o traspasode los comercios de barrio.
8MAYO 2019 | Grupo Ferran
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2019Fuente: FERRAN
Grupo Ferran es una consultora inmobiliaria que presta servicios ysoluciones inmobiliarias para inversores y usuarios desde hacemás de 45 años en los mercados de locales comerciales, oficinas,industrial, logística, suelo, hotelero, equipamientos y residencial.
Nos organizamos entorno a seis unidades de negocio, que agrupandisciplinas diferentes por contenido o forma de trabajo:
• Agencia• Servicios Corporativos• Facility Management• Arquitectura & Project Management• Gestión de Patrimonios• Inversión
Barcelona
Avenida Diagonal 622 - 3º08021
T (+34) 93 600 48 00
Madrid
Marques de Urquijo24 – 1º B, 28008
T (+34) 91 431 60 33
ValenciaC/ Xátiva 15 - 5º - pta. 9A,
46002, Valencia.
T (+34) 96 394 13 05
Palma de Mallorca
Plaza Rey Juan Carlos I 3 - 1ª - 07012
T (+34) 97 171 20 54
