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INMUEBLES24
INDEX
REPORTE DE MERCADO DE CDMX Y VALLE
FEBRERO 2021
RESUMEN EJECUTIVOTENDENCIAS DESTACADAS
VENTA
PRECIOS CAEN POR SEXTO MES
El precio medio de la ciudad se ubica en MXN
39.133 por m2, baja 1.6% respecto al mes
previo. Sexto mes consecutivo de caída de
precio de los apartamentos, acumulando -8%
desde el máximo de agosto 2020.
Rincón del Bosque es la colonia de mayor
precio medio, MXN 91.521 por m2. Tutlitlán es
la alcaldía de menor precio medio, MXN 8.862
por m2.
RENTA
PRECIOS BAJAN -6.5% DESDE JULIO’20
Precio medio de alquiler de un depto. de 2
recámaras en CDMX se ubica en MXN 13.759
por mes, baja 0.7% respecto al mes previo. El
precio de alquiler en la ciudad desciende
desde julio 2020 y acumula baja de 6.5%
desde entonces.
Alcaldías del noroeste son las de mayor
incremento interanual de precio. Cuauhtémoc
es la alcaldía con mayor retroceso interanual
de precio.
RENTABILIDAD
RETORNO 6.44% ANUAL
La relación alquiler anual / precio se ubica
en 6.44%. Sube desde hace 6 meses debido
a la baja del precio de venta. Se necesitan
hoy 15.5 años de alquiler para repagar la
inversión de compra 0.3% más que un año
atrás.
Iztacalco y Venustiano Carranza son las
mejores Alcaldías para inversores que
buscan renta. Reforma Pensil (Miguel
Hidalgo) la mejor colonia.
INMUEBLES24 INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS
ESTADISTICAS INTERNACIONALES.
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE
INMUEBLES PUBLICADOS EN INMUEBLES24.COM
01PRECIOS DE VENTA
Un departamento medio de la Ciudad, con 2 recámaras y 65 m2 tiene un precio medio de MXN 2.5 millones.
El departamento típico de tres recámaras y 100 m2, tiene un precio de MXN 3.8 millones.
2 REC 3 REC
VENTAUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
SUPERFICIE 65 M2
2 RECÁMARAS
PRECIO 39.934 MXN/M2/MES
SUPERFICIE 100 M2
3 RECÁMARAS
PRECIO 38.332 MXN/M2/MES
VENTAPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION
EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/M2 VARIACIONES ACUMULADAS
El precio medio de la ciudad se ubica en MXN 39.133 por m2, baja 1.6% respecto al mes previo.
Sexto mes consecutivo de caída de precio de los apartamentos, acumulando -8% desde el máximo de agosto 2020.
Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son una estimación en base a
los últimos dos datos mensuales disponibles
38,985 39,18640,989
39,812
42,58940,567
39,133
may 1
8ju
n 1
8ju
l 18
ag
o 1
8sep
18
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18n
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20
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1m
ar
21
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION 0.9% 0.9% 3.5%
CDMX INDEX -1.6% -3.5% -2.6%
TASA DE CAMBIO 1.9% 1.3% 7.3%
VENTAPRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
ALCALDIAS MXN/M2 MES ANUAL
VARIACIÓN
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
8,862
9,900
10,746
11,000
14,452
14,773
18,509
19,622
19,798
20,456
20,933
22,520
22,781
24,706
27,393
28,310
34,029
37,928
39,133
40,821
41,119
41,878
43,688
50,679
53,491 -1.5%
0.3%
-1.6%
-2.2%
0.1%
-1.5%
-1.6%
1.5%
0.1%
-2.8%
-4.0%
-1.8%
-2.2%
-2.3%
-1.8%
-1.2%
-2.7%
0.0%
-1.4%
-0.4%
-0.8%
2.6%
-4.1%
-1.3%
-0.9%
-0.3%
1.6%
-6.9%
-4.8%
2.5%
-4.4%
-2.6%
5.9%
1.6%
-8.2%
-12.5%
4.5%
-9.3%
-2.3%
-14.5%
7.0%
-5.0%
-3.4%
-1.6%
-5.9%
-2.5%
8.3%
7.6%TULTITLÁN
ECATEPEC DE MORELOS
COACALCO DE BERRIOZÁBAL
TLÁHUAC
IZTAPALAPA
NEZAHUALCÓYOTL
VENUSTIANO CARRANZA
IZTACALCO
GUSTAVO A MADERO
XOCHIMILCO
CUAUTITLÁN IZCALLI
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA
AZCAPOTZALCO
TLALNEPANTLA DE BAZ
TLALPAN
COYOACÁN
NAUCALPAN DE JUÁREZ
LA MAGDALENA CONTRERAS
CDMX INDEX
BENITO JUÁREZ
HUIXQUILUCAN
CUAUHTÉMOC
ÁLVARO OBREGÓN
CUAJIMALPA DE MORELOS
MIGUEL HIDALGO
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
VENTACOLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
RANKING COLONIA MXN/M2
ERROR
Rincón del Bosque (Miguel Hidalgo) es la colonia con mayor precio de la ciudad. U.H. Potero de la Laguna la más económica.
6,946
7,572
8,293
19,287
25,069
29,643
33,689
41,443
79,088
86,005
91,521
UNIDAD HAB POTRERODE LA LAGUNA
EJÉRCITO DE AGUA
PRIETA
REFORMA POLITICA
PRESIDENTES DEMEXICO
SAN JUAN TEPEPAN
POPOTLA
SAN LUCASTEPETLACALCO
DEL RELOJ
LOMA LINDA
LOS MORALES SECCPALMAS
POLANCO REFORMA
LOS MORALES SECCALAMEDA
RINCON DEL BOSQUE
VENTARANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD
PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDIAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
PRECIOS EN MXN/M2
91,521
71,68467,557
72,837 74,193
54,994
67,386
50,749
55,83957,939
46,546
37,24433,319
25,374
66,653
53,49150,679
43,688 41,878 41,119 40,82137,928
34,029
28,310 27,39324,706
22,781 22,520 20,933 20,456
12,709
24,373
9,57513,756
24,452
16,880
23,536 22,505
10,047 10,97614,619
12,2029,831
17,396 15,803
ALCALDIAS CON MAYOR INCREMENTO
VENTAHEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR
INCREMENTO
ZONA
MEDIA
MAYOR
DESCENSO
RANKING ALCALDÍA
Coacalco de Berriozábal es la alcaldía con mayor incremento de precio interanual.
8.3%
7.6%
7.0%
5.9%
4.5%
2.5%
1.6%
1.6%
-0.3%
-1.6%
-2.3%
-2.5%
-2.6%
-3.4%
-4.4%
-4.8%
-5.0%
-5.9%
-6.9%
-8.2%
-9.3%
-12.5%
-14.5%XOCHIMILCO
TLALPAN
AZCAPOTZALCO
COYOACÁN
ÁLVARO OBREGÓN
IZTAPALAPA
IZTACALCO
CUAUHTÉMOC
BENITO JUÁREZ
VENUSTIANO CARRANZA
CDMX INDEX
TLÁHUAC
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA
NEZAHUALCÓYOTL
MIGUEL HIDALGO
NAUCALPAN DE JUÁREZ
CUAJIMALPA DE MORELOS
HUIXQUILUCAN
TLALNEPANTLA DE BAZ
LA MAGDALENA CONTRERAS
GUSTAVO A MADERO
TULTITLÁN
COACALCO DE BERRIOZÁBAL
02PRECIOS DE
ALQUILERprecio de alquiler mensual de un departamento de
2 recámaras y 65 m2 de superficie cubierta
ALQUILERUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
Alquiler medio de departamento de dos recámaras se ubica en MXN 13.759, o MXN 212 por m2.
Alquiler de departamento de tres recámaras MXN 20.062.
2 REC 3 REC
SUPERFICIE 65 M2
2 RECÁMARAS
PRECIO 212 MXN/M2
SUPERFICIE 100 M2
3 RECÁMARAS
PRECIO 200 MXN/M2
ALQUILERPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
VARIACIONES ACUMULADASEVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/MES (2 RECÁMARAS)
Precio medio de alquiler de un depto. de 2 recámaras en CDMX se ubica en MXN 13.759 por mes, baja 0.7% respecto al mes
previo. El precio de alquiler en la ciudad desciende desde julio 2020 y acumula baja de 6.5% desde entonces.
La baja de precio es mayor en las alcaldías centrales de la zona norte-centro de la ciudad.
Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son una estimación en base a
los últimos dos datos mensuales disponibles
14,228 14,549 14,494 14,552 14,716
13,759
may 1
8ju
n 1
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l 18
ag
o 1
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18
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21
SERIE MES 2020 ANUAL
INFLACION 0.9% 0.9% 3.5%
CDMX INDEX -0.7% -1.6% -6.2%
ALQUILERPRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
ALCALDÍAS MXN/MES MES ANUAL
VARIACIÓN
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
AGRANDAR, ACHICAR LETRA
7,506
7,941
8,675
8,751
8,897
8,951
9,098
9,594
9,739
10,375
10,424
10,567
11,132
11,204
12,687
13,267
13,759
14,051
14,999
17,346 -1.3%
-0.7%
-0.7%
-0.7%
-0.7%
-0.2%
-0.4%
0.7%
-0.2%
0.3%
0.2%
-3.9%
-0.9%
0.6%
1.4%
0.6%
-0.5%
0.1%
0.5%
3.6%
-9.9%
-12.2%
-3.5%
-6.2%
-4.1%
-5.1%
-5.5%
8.6%
-2.5%
-3.9%
2.9%
12.1%
-3.3%
-7.4%
-2.0%
5.3%
-2.3%
0.2%
-3.4%
4.3%CUAUTITLÁN IZCALLI
IZTAPALAPA
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA
GUSTAVO A MADERO
TLALNEPANTLA DE BAZ
IZTACALCO
VENUSTIANO CARRANZA
TLALPAN
XOCHIMILCO
NAUCALPAN DE JUÁREZ
AZCAPOTZALCO
HUIXQUILUCAN
LA MAGDALENA
CONTRERAS
COYOACÁN
BENITO JUÁREZ
ÁLVARO OBREGÓN
CDMX INDEX
CUAJIMALPA DE
MORELOS
CUAUHTÉMOC
MIGUEL HIDALGO
ALQUILERCOLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
RANKING COLONIAS MXN/MES
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
Bosque de Chapultepec es la colonia con mayor precio de la ciudad. Lomas de San Lorenzo (Atizapán de Zaragoza) es la más económica.
6,838
7,416
7,423
10,644
11,559
11,959
12,690
13,998
21,996
22,128
22,192
LOMAS DE SAN LORENZO
HEROES DE PADIERNA
SANTA CRUZ DEL MONTE
UNIDAD HAB SANMARTIN
FRACC LOMAS COUNTRYCLUB
EXTREMADURAINSURGENTES
LA ROSITA
NOCHE BUENA
SAN ALVARO
LOS MORALES SECCALAMEDA
FRACC CLUB DE GOLFBOSQUES
POLANCO CHAPULTEPEC
1RA SECC DEL BOSQUEDE CHAPULTEPEC
ALQUILERRANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD
PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDÍAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
PRECIOS EN MXN/MES
LABELS CON ANGULO,
VER LOS MAXIMOSRAROS
CUANTAS ALCALDIAS INCLUYO?
22,192
17,208
21,996
16,62915,975
17,604
13,638
15,303
13,998
12,48612,059
9,558
10,3979,802
9,485
8,459
17,346
14,999
14,051
13,26712,687
11,204 11,13210,567 10,424 10,375
9,739 9,5949,098 8,951 8,897 8,751 8,675
7,9417,506
10,089
8,6329,257
8,910
10,351
7,698
9,907
8,229
9,274
7,423 7,416
8,9358,482 8,676
6,8387,484
ALQUILERHEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUALRANKING ALCALDÍAS
MAYOR
INCREMENTO
ZONA
MEDIA
MAYOR
DESCENSO
ALCALDIAS CON MAYOR INCREMENTO
Alcaldías del noroeste son las de mayor incremento interanual de precio. Cuauhtémoc la de mayor retroceso.
7.4%
5.7%
3.6%
0.1%
-0.5%
-0.5%
-1.6%
-1.9%
-2.5%
-2.5%
-2.8%
-3.2%
-4.2%
-4.3%
-5.2%
-5.5%
-6.2%
-8.9%
-10.4%CUAUHTÉMOC
MIGUEL HIDALGO
VENUSTIANO CARRANZA
COYOACÁN
CDMX INDEX
BENITO JUÁREZ
IZTAPALAPA
AZCAPOTZALCO
ÁLVARO OBREGÓN
CUAJIMALPA DE MORELOS
HUIXQUILUCAN
GUSTAVO A MADERO
TLALPAN
IZTACALCO
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA
CUAUTITLÁN IZCALLI
NAUCALPAN DE JUÁREZ
TLALNEPANTLA DE BAZ
LA MAGDALENA CONTRERAS 12.1%
8.6%
5.3%
4.3%
2.9%
0.2%
-2.0%
-2.3%
-2.5%
-3.3%
-3.4%
-3.5%
-3.9%
-4.1%
-5.1%
-5.5%
-6.2%
-7.4%
-9.9%
-12.2%CUAUHTÉMOC
MIGUEL HIDALGO
VENUSTIANO CARRANZA
CDMX INDEX
COYOACÁN
BENITO JUÁREZ
ÁLVARO OBREGÓN
AZCAPOTZALCO
CUAJIMALPA DE MORELOS
IZTAPALAPA
TLALPAN
HUIXQUILUCAN
GUSTAVO A MADERO
IZTACALCO
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA
NAUCALPAN DE JUÁREZ
CUAUTITLÁN IZCALLI
TLALNEPANTLA DE BAZ
LA MAGDALENA CONTRERAS
XOCHIMILCO
03RENTABILIDAD
INMOBILIARIARelación ALQUILER anual precio de venta y
rentabilidad bruta últimos 12 meses
RENTABILIDADRETORNO BRUTO ANUAL DE LA RENTA
La relación alquiler anual / precio se ubica en 6.44%.
Se necesitan 15.5 años de alquiler para repagar la inversión de compra 0.3% más que un año atrás.
RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL
AÑOS PARA
RECUPERAR
INVERSION
6.09% 6.06%6.19% 6.11%
6.49%
6.16%6.32%
16.4 16.5 16.1 16.415.4
16.2 15.8
jun
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jul 18
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0
dic
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1
6.09% 6.06%6.19% 6.11%
6.49%
6.16% 6.26%6.44%
16.4 16.5 16.1 16.415.4
16.2 16 15.5
jun
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0
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0
jun
20
jul 20
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0
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20
oct
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0
dic
20
en
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1
feb
21
RENTABILIDADPRECIO BRUTO ANUAL SEGÚN ALCALDÍA DE LA CIUDAD
% DE PRECIO
VARIACIÓN
ALCALDÍA MES ANUAL
MAYOR
RENTABILIDAD
RENTABILIDAD
MEDIA
MENOR
RENTABILIDAD
5.0%
5.0%
5.5%
5.7%
5.8%
5.9%
6.0%
6.1%
6.3%
6.4%
6.5%
6.8%
7.5%
7.6%
7.8%
7.8%
8.0% ▼
▼
▲
▲
▲
▲
▲
▲
▲
▲
▲
▼
=
▼
▲
▼
=
▼
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▼
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▼
▲
▼
▲
▼
▼
▼
▼
▼LA MAGDALENA
CONTRERAS
HUIXQUILUCAN
CUAJIMALPA DE
MORELOS
NAUCALPAN DE JUÁREZ
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA
ÁLVARO OBREGÓN
TLALNEPANTLA DE BAZ
BENITO JUÁREZ
CDMX INDEX
MIGUEL HIDALGO
TLALPAN
COYOACÁN
CUAUHTÉMOC
GUSTAVO A MADERO
AZCAPOTZALCO
VENUSTIANO CARRANZA
IZTACALCO
5.0%
5.5%
5.5%
5.7%
5.9%
6.2%
6.3%
6.4%
6.5%
6.7%
6.8%
6.8%
7.5%
7.9%
7.9%
7.9%
8.1% ▲
▲
▲
▲
=
=
▲
▲
=
▲
▲
▲
=
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=
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=
▼
▼
▼
▲
▼
=
=
=
▲
=
▼
▲
▲
▼
▼
▲
▼HUIXQUILUCAN
LA MAGDALENA
CONTRERAS
CUAJIMALPA DE
MORELOS
NAUCALPAN DE JUÁREZ
ÁLVARO OBREGÓN
BENITO JUÁREZ
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA
CDMX INDEX
TLALPAN
MIGUEL HIDALGO
TLALNEPANTLA DE BAZ
COYOACÁN
CUAUHTÉMOC
AZCAPOTZALCO
GUSTAVO A MADERO
VENUSTIANO CARRANZA
IZTACALCO
RENTABILIDADRENTABILIDAD SEGUN COLONIAS
RANKING COLONIA RETORNO BRUTO
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
Reforma Pensil (Miguel Hidalgo) es la mejor colonia para los inversores que buscan renta.
3.5%
3.7%
3.8%
4.8%
5.2%
5.4%
5.7%
6.5%
12.0%
13.6%
16.2%
LOS FRAMBOYANES
HACIENDA VALLEESCONDIDO
JARDINES EN LAMONTAÑA
LOMAS DE VIRREYES
FRACC PASEO DE LASLOMAS
AMADO NERVO
CONJUNTO HABPEDREGAL DE CARRASCO
AMPL LAS AGUILAS
INDEPENDENCIA
DOCTORES
PANTITLAN
GRANJAS COAPA
REFORMA PENSIL
3.3%
3.7%
3.7%
4.7%
5.2%
5.5%
5.7%
6.6%
12.2%
13.5%
16.1%
LOS FRAMBOYANES
HACIENDA VALLEESCONDIDO
CUAUHTEMOC
AMPL LOS ALPES
LA HERRADURA
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