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ÁREA DE ESTUDIOS Y PROYECTOS
Enero 2016
PRESENTACIÓNProyecto Urbano Integral “Residencial Pacocha”
1. COMPONENTES TÉCNICO – LEGALESGESTIONADOS
1. COMPONENTES TÉCNICO – LEGALESGESTIONADOS
Valuación Comercial, Certificado de Zonificación y Vías, Factibilidades entre otros.
PARTIDA REGISTRAL
COMISION N°010-2002-MTC
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN YVIAS
EPSILO
PARTIDA REGISTRAL N° P08000266
FACTIBILIDAD DEL SERVICIO ELECTRICO
CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS N° 001-2015-SGOUCA/GDUA - MPI
FACTIBILIDAD DE AGUA Y ALCANTARILLADO
ELECTROSUR S.A.
ACTA DE LA VIGESIMO CUARTA SESIÓN
COMPONENTES GESTIONADOS
TRANSFERENCIA INTERESTATAL -SBN RESOLUCIÓN N° 309-2015/SBN-DGPE-SDDI.
VALUACION COMERCIAL
ESTUDIO TOPOGRAFICO
ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS
CERTIFICADO DE PARAMETROSURBANISTICOS
VALUACIÓN COMERCIAL AL 06.03.2015
ESTUDIO DE MECANICA DE SUELO REALIZADO POR EDDYSCIPION INGENIEROSCERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS YEDIFICATORIOS N° 016-2015
ESTUDIO TOPOGRAFICO REALIZADO POR EDDY SCIPIONINGENIEROS
CIRA N° 2015-083-DDC-MOQ
DIAGNÓSTICO – TÉCNICO LEGAL
CONVENIO
PROYECTO DE BASES
N° 003-2015-VIVIENDA/VMVU-PGSU
PRESENTACION – Programa Generación de Suelo Urbano - PGSUPROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA
LISTA DE LOS COMPONENTES GESTIONADOS
DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGAL N°004-2015/ATRT
“Residencial Pacocha”
“Residencial Pacocha”
PARTIDA REGISTRAL COMISION N°010-2002-MTC
PARTIDA REGISTRAL N°P08000266
ACTA DE LA VIGESIMO CUARTASESIÓN
COMPONENTES GESTIONADOS
DIAGNÓSTICO – TÉCNICO LEGAL
PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA
DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGALN°004-2015/ATRT
• Propietario: El Estado• Pardida emitida con fecha: 04/02/2015• VIGENTE
• Terreno Identificado: Según Acuerdo N° 3-24• Fecha: 23/05/2015• VIGENTE
• Institución emisora: PGSU, Área de Tierrasy Reserva Territorial
• Fecha: 17/03/2015, VIGENTE
“Residencial Pacocha”
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VIAS EPSILO
FACTIBILIDAD DEL SERVICIOELECTRICO
CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS N° 001-2015-SGOUCA/GDUA - MPI
FACTIBILIDAD DE AGUA YALCANTARILLADO
ELECTROSUR S.A.
COMPONENTES GESTIONADOS
PRESENTACION – Programa Generación de Suelo Urbano - PGSUPROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA
• Zonificación: RDA• Certificado emitido con fecha: 10/03/2015• VIGENTE
• Estado de Factibilidad: Otorgada• Certificado emitido con fecha: 06/04/2015• VIGENTE
• Estado de Factibilidad: Otorgada• Certificado emitido con fecha: 26/02/2015• VIGENTE
“Residencial Pacocha”
COMPONENTES GESTIONADOS
TRANSFERENCIA INTERESTATAL - SBN
INSCRITO EN SUNARP
VALUACION COMERCIAL ESTUDIO TOPOGRAFICO
VALUACIÓN COMERCIAL AL 06.03.2015 ESTUDIO TOPOGRAFICO REALIZADO POREDDY SCIPION INGENIEROS
PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA
• Resolución N°309-2015/SBN-DGPE-SDDI• Fecha: 24/04/2015• La SBN se resuelve a aprobar la transferencia
predial interestatal a título gratuito del MVCS.• VIGENTE
• Informe Técnico de Tasación: Emitido por laDirección Nacional de Construcción
• Fecha de Valuación: 12/03/2015• VIGENTE
• Levantamiento Topográfico: Emitido por EddyScipión Ingenieros
• Fecha de Entrega: Setiembre, 2005• VIGENTE
“Residencial Pacocha”
COMPONENTES GESTIONADOS
ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOSESTUDIO DE MECANICA DE SUELO REALIZADOPOR EDDY SCIPION INGENIEROS
CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS YEDIFICATORIOS N° 016-2015
CIRA
N° 2015-083-DDC-MOQ
PRESENTACION – Programa Generación de Suelo Urbano - PGSUPROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA
• Emitido por: Eddy Scipión Ingenieros• Con Fecha: Setiembre de 2005
• Nota: El D.S. N° 012 2004-VIVIENDA, fuederogado por el D.S. N°004-2011-VIVIENDA.
• Certificado emitido con fecha: 19/06/2015
• Se concluye: Que no existen vestigiosarqueológicos en superficie del ProyectoResidencial Pacocha.
• Certificado emitido con fecha: 17/04/2015
“Residencial Pacocha”
COMPONENTES GESTIONADOSCONVENIO
N° 003-2015-VIVIENDA/VMVU-PGSU
PRESENTACION – Programa Generación de Suelo Urbano - PGSUPROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA
Objetivo según Clausula Tercera, ítem3.1:
“Desarrollar acciones conjuntas paraoptimizar el uso de los terrenos depropiedad del Estado y/o de laMUNICIPALIDAD QUE, DE ACUERDO ALA NORMATIVIDAD VIGENTE, PUEDANSER MATERIA DE Proyectos UrbanosIntegrales, que conlleven solucioneshabitacionales y el acceso de la poblaciónde menores recursos a una vivienda digna,utilizando para ello, mecanismos depromoción y participación de la actividadprivada en la generación de oferta devivienda social]”
2. UBICACIÓN DEL PROYECTO2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
Área de Estudios y Proyectos
ResidencialPacocha0.59 ha
Contexto Urbano – Visión Micro
Residencial Pacocha
Ilo
Pacocha
Costanera(hacia el norte)
InteroceánicaCostanera (hacia el sur)
Distrito:PacochaProvincia:IloDepartamento:Moquegua
Av. Fundición
Av. A
velin
o Cá
cere
s
Pueblo NuevoSector 2
Sector 2 -Lote 02Mz G
Agrupación deFamilias
Pueblo Nuevo
Ingreso a PuebloNuevo
Zona Residencial de Alta DensidadRDA
UBICACIÓN
3. ANÁLISIS COMERCIAL3. ANÁLISIS COMERCIALOferta y Demanda, Precios, Potencial de venta, Estrategias de PromociónOferta y Demanda, Precios, Potencial de venta, Estrategias de Promoción
Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
OFERTA
Villa Pacocha - QUIMERA
• Condominio privado• 37 Venta de lotes de
161 m2• Para casas de 3 pisos
Departamento único
• Condominio privado• Depart. de 97 m2• $ 85, 000• Para casas de 3 pisos
Valle de Los Olivos
• Condominio privado• 55 Venta de Lotes de
250 m2• $ 55, 250
Ciudad Nueva
• Edificio Multifamiliar• Depart. de 98 m2• $ 60, 000
Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
APOYO DEL ESTADO: BONO BUEN PAGADOR - BBP
Fuente: Elaboración Propia
PRECIO DE VENTAVIVIENDA:
S/. 132,027.00
BONO PREMIOBUEN PAGADOR:
S/ 14,000.00
PRECIODESCONTADO:S/. 118,027.00
NuevoCréditoMIVIVIENDA
Ejemplo:
Área de Estudios y Proyectos
DEMANDA
“Residencial Pacocha”
Potencial de venta del Terreno
Estrategias de promoción y ventas
Aprovechar al máximo el Bono del Buen Pagador - BBP del Estado siendo obligatorioenmarcarse dentro de los productos del FONDO MIVIVIENDA.
Oferta inexistente, oportunidad de ofertar modelo de vivienda orientada a ladensificación.
Economía, Expectativas de Crecimiento por inversiones en la Macro Región Sur.(Puerto de Ilo, Southern Copper , Corredor Bioceánico, Polo Petroquímico etc.)
Ubicación Privilegiada, se ubica a 100 m de la Av Costanera y 400 m. del mar yen un entorno urbano consolidado y ordenado.
Precio del terreno, Dcto. de 20%, para el desarrollo de vivienda de interés social.
• Infraestructura y Servicios Urbanos del Entorno• Actividad comercial local y centros educativos cercanos.• El entorno posee infraestructura de servicios básicos con conexión
domiciliaria, pistas y veredas.• Accesibilidad por avenidas principales (Av. Mariscal A. Cáceres y
Av. La Refinería)• Libre de cargas, gravámenes y servidumbres• Sector objetivo: B de la población de Ilo.
FORTALEZAS DEL PROYECTO
4.- ANÁLISIS TÉCNICO4.- ANÁLISIS TÉCNICOEsquema Urbano, Costos, CronogramasEsquema Urbano, Costos, Cronogramas
Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
PROPUESTA
Fuente Elaboración propia
Estacionamientos
Área Verde
Edificios de 7 pisosCirculación Interna
del Edificio
Pozo de ilum. Yvent.
Bloques (09)
PROYECTOURBANOINTEGRAL“RESIDENCIALPACOCHA”
Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
Distribución de áreapor vivienda
Área 65 m2
PROYECTO URBANO INTEGRAL “RESIDENCIAL PACOCHA”
% ÁREAS
100.00% 5,921.23
Afectación vial 0.00% 0.00
Aportes: 0.00% 0.00
Ministerio de Educación 2% - -
Recreación pública 8% - -
Otros Usos - -
45.18% 2,675.41
54.82% 3,245.82
DEPARTAMENTOS ESTACIONAM.
Área de vivienda 65 12.00
36
N° de pisos por Edificio 7
N° de departamentos por edificio 4
N° de edificios / bloques 9
N° de viviendas posibles según terreno 252 63
N° de viviendas por piso
ÁREAS
Área Libre
UNIDADES DE VIVIENDA
DESCRIPCIÓN
Área Ocupada de Viviendas
Área Terreno
Resumen de Áreas y números deViviendas:
Metraje de cada vivienda 65.00Número de Viviendas 252.00Número de estacionamientos 63.00Área del Terreno 5,921.23Área Ocupada 2,675.41Área Libre 3,245.82Área Construida 18,727.87
Area x edificio 297.27N° de pisos 7Cant. de edif. 9
5.- ANÁLISIS ECONÓMICO - FINANCIERO5.- ANÁLISIS ECONÓMICO - FINANCIEROEstructura de costosEstructura de costos
Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
Resumen Estructura de Costos:
PROYECTO URBANO INTEGRAL “RESIDENCIAL PACOCHA”
FUENTE: Revista COSTOS (Construcción, Arquitectura e Ingeniería) Edición 261 / Diciembre2015, Precios de Partidas (Edificaciones – Pistas en zonas urbanas - Saneamiento).
Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
Determinación del Precio de la Vivienda:
*Margen antes de Impuesto a la Renta (28%) T.C S/3.42
Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
PRESUPUESTO : BONO BUEN PAGADOR
Con el apoyo del EstadoPrecio de venta de Departamento: S/. 132,027Premio del buen pagador: S/. 14,000Precio descontado: S/. 118,027
Nota: Dicho precio de vivienda corresponde a una propuesta de negocio que demuestra que el predio esrentable. La propuesta que finalmente se realice no debería tener otro limite exigible del precio que eldel máximo monto para NCMV.
“Residencial Pacocha” Área de Estudios y Proyectos
ESTADO DE RESULTADOS :(PROYECTADO PARA TODO EL PERIODO )
Área de Estudios y Proyectos
PROPUESTA
“Residencial Pacocha”
Condiciones de VentaCuota Inicial al Contado 10%
Desembolso del Créditos Hipotecarios 90%
Condiciones de venta propuestas:
Indicadores Económicos
6.- CONCURSO PÚBLICO6.- CONCURSO PÚBLICOBases, Proceso de Licitación y Cronograma.
Área de Estudios y Proyectos
PROPUESTA
“Residencial Pacocha”
CRONOGRAMA DEL CONCURSO PUBLICOADQUIRIENTE DE BASES:Empresa que compra bases
ADQUIRIENTE DE BASESAPTO:Empresa que cumplen con losrequisitos e impedimentos delas bases.
POSTOR:Empresa que presenta elSobre N° 1
POSTOR PRECALIFICADO:Empresa que cumple con elcontenido del Sobre N° 1
POSTOR ADJUDICADO:Empresa que ofrece la mejorpropuesta.
ABSOLUCION DECONSULTAS
DECLARACIONADQUIRIENTES
DE BASES“APTOS”
OTORGABUENA
PRO
PRESENTACIONDE SOBRE N°
1
PRESENTACION DESOBRE N° 2 Y N°
3
NotificaObservaciones
LevantamientoObservaciones
Precalifica(A) (B) Evaluación
(A) Plazo para evaluar a los adquirientes de bases (requisitos e impedimentos)(B) Plazo para que adquirientes de bases “APTOS” preparen propuestas.
4 sem.
1 sem.1 sem. 1 sem.
1 sem.
Tiempo: 8 semanas (60 días)
Venta de Bases
CONVOC.
1 sem. 1 sem.
Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
PROYECTO URBANO INTEGRAL “RESIDENCIAL PACOCHA”
Pre construcción: 6 mesesPreventa : 12 mesesEtapa 1 : 12 mesesEtapa 2 : 6 mesesEtapa 3 : 6 mesesPost Venta: 6meses
Duración del Proyecto:
Total: 48 meses