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Bienvenido al proyecto inmobiliario más importante del país.

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Índice

• DescripcióndelProyecto• Usos • Hotel • Centro Comercial • Hotel Larga Estancia • Apartamentos • Oficinas• CuadrosdeExplotación • Hotel • Hotel Larga Estancia • Centro Comercial Iera Etapa • Centro Comercial IIda Etapa

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Descripcióndelproyecto

Enlaprivilegiadaesquinadelacarreraquintaconcalle19,seestáconstruyendoelmejorymásambiciosoproyectodelPaís.

• 405 Apartamentos.• 117 Oficinas.• 364 Habitaciones.• 63 Habitaciones Larga Estancia (Ejecutivas y Suites)• 4.465 mts2 de comercio Iera Etapa• 1.259 mts2 de comercio IIda Etapa• Más de 700 plazas de parqueo.

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• El esquema de Participación Fiduciaria, tiene la fortaleza de inversión sobre una plataforma inmobiliaria, donde los inversionistas por medio de una o varias participaciones, obtendrán una excelente renta mensual generada por los resultados de la operación del hotel.

• La actividad Hotelera en Colombia, está exenta de impuesto de renta hasta por 30 años. (Decreto 2755 año 2003).

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5» Haz click aquí para ver el video de avance de obra

DiezrazonesdeporquéinvertirenelBDBACATÁ

Porque es un proyecto icónico

Por su ubicación estratégica

Porque el centro se está renovando

Por su concepto de “usos combinados”

Por los desarrollistas del proyecto

Por la seguridad de los derechos fiduciarios, FiDis

Porque los FiDis están al alcance del colombiano promedio

Porque el sector hotelero tiene una buena proyección en Colombia

Porque tiene la continuidad de más de 40 años de historia

Porque ya alcanzamos el punto de equilibro y ya estamos en proceso de construcción.

“Este proyecto será el edificio más alto del país. Costará 200 mil millones y pesará 200 mil

toneladas. Las primeras entregas serán en 2014”»Haga click aquí para ver noticia completa«

Minimizamos su riesgo, somos una realidad y estamos en proceso de

construcción.

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Hotel

Operado por la prestigiosa cadena EUROSTARSHotels, estará ubicado en la torre más alta del complejo y dispondrá de business center, servicios tecnológicos avanzados, restaurante, salones para reuniones, gimnasio, zona húmeda y estética con tecnología de punta. Ubicado estratégicamente en la zona de más visitantes turísticos de la ciudad, generando confort y calidad de vida.

Desea más información de la cadena,hagaclickaquí.

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HotelLargaEstancia

• Prime Location• Ubicado en las plantas 1 y 4 a 13

de la torre sur-occidental.• 63 habitaciones. Tipologías:

• Ejecutivas Larga Estancia:42m2

• Suites larga estancia:53 m2

• Servicios de media y larga estancia: Cocina y sala de estar en un entorno innovador.

• Servicios avanzados para ejecutivos: Conexión a internet avanzada y salón multifuncional para reuniones de trabajo.

• Servicios de bienestar para ejecutivos: Secretaria, recepción de emails y fax, fotocopias y papelería, atención de visitas, club de huéspedes durante estancia, etc.

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CentroComercial

Estará ubicado en las tres primeras plantas del BD BACATÁ, concebido como un espacio para dar servicio a las personas que viven, trabajan y se hospedan en el complejo. Contará con 37 locales comerciales completamente modulables.

El centro comercial estará rodeado por las avenidas más comerciales de Bogota, la Av. 19, la Cra 5ta y la Calle 20.

Tendrá diferentes servicios, caracterizándose como uno de los mejores espacios para salir en el centro de la ciudad, buscando comodidad y confort para sus usuarios.

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ApartamentosTorre escalonada calle 20

• Torre mixta (apartamentos y oficinas) de 53 pisos con un total de 405 apartamentos.

• Apartamentos con áreas desde 37.66 mts2 hasta 125.32 mts2.

• Los apartamentos contarán con una vista única y privilegiada de la ciudad.

*Las ilustraciones de los planos de ventas correspondientes a los apartamentos, oficinas, Hotel e interiores y zonas comunes, son una representación artística. Se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores, formas, diseño de elementos, distribuciones y texturas a necesidad del promotor y disponibilidad de inventario.

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OficinasTorre mixta carrera 5ta

• En total son 117 oficinas ubicadas del piso 5 al piso 27 con áreas de 56.43 mts2 hasta 65.66 mts2

• BD BACATÁ Downtown se encuentra en punto céntrico de la ciudad, cercano a la zona histórica y turística de Bogotá, al sector de las universidades y al Centro Internacional.

*Las ilustraciones de los planos de ventas correspondientes a los apartamentos, oficinas, Hotel e interiores y zonas comunes, son una representación artística. Se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores, formas, diseño de elementos, distribuciones y texturas a necesidad del promotor y disponibilidad de inventario.

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ÉXITO EN VENTAS

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InversiónenHotel

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¿PorquéinvertirenFiDisdehoteldelBDBACATÁ?• El sector hotelero está pasando por un buen momento en Colombia. El

turismo está creciendo con una tasa promedio de 11% y sólo en Bogotá, la ocupación hotelera está en 63%. Además, la Ley 1101 de 2006 estipuló la renta generada por la gestión de todos los hoteles construidos desde 2003 y hasta 2017 en el país quedarán exentos del impuesto de renta durante 30 años.

• Eurostars Hotels con 67 hoteles en 15 países, es la cadena hotelera encargada de la operación del hotel, una garantía de éxito.

• La inversión en el Hotel del proyecto BD BACATÁ Bogotá Downtown, se hace a través de la compra de FiDis. El valor y rentabilidad de un FiDi de Hotel se determina por la tarifa estimada por noche y la ocupación promedio, así como por las utilidades de los servicios alternos de bar, restaurante, sala de conferencias, etc.

• El fideicomiso es además manejado por Acción Fiduciaria, entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, la cual se encarga de administrar el dinero en una cuenta rindiendo intereses. Así, el dinero de su FiDi se mantiene seguro, a medida que se va valorizando.

• Como cualquier título de propiedad, usted puede vender o transferir a otras personas su FiDi. Esto sin contar que la figura del fideicomiso le evita muchos de los trámites, impuestos y registros que normalmente se originan en la transferencia de inmuebles.

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CuadroExplotaciónHotel• RENTABILIDAD DEL DERECHO FIDUCIARIO: PROYECCIÓN A 10 AÑOS (Valor en miles de pesos)

VariablesdelDerechoFiduciario• 3.000 Derechos Fiduciarios• Inversión Total: 246.000.000.000 pesos• Valor de Derecho Fiduciario: 82.000.000 pesos

VARIABLES DE NEGOCIO Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10

Habitaciones 319 319 319 319 319 319 319 319 319 319Ocupación 65,00% 70,00% 75,00% 80,00% 82,00% 84,00% 85,00% 85,00% 85,00% 85,00%Noches vendidas 75.683 81.505 87.326 93.148 95.477 97.805 98.970 98.970 98.970 98.970Tarifa promedio de Habitación Estándar 425.000 446.250 468.563 482.619 497.098 512.011 527.371 543.192 559.488 576.273Tarifa promedio de Habitacies 468.182 491.591 516.170 531.656 547.605 564.033 580.954 598.383 616.335 634.825

Negocio A&B s/TOTAL 26,00% 26,00% 26,00% 26,00% 26,00% 26,00% 26,00% 26,00% 26,00% 26,00%Negocio Salones y Menores s/TOTAL 13,00% 13,00% 13,00% 13,00% 13,00% 13,00% 13,00% 13,00% 13,00% 13,00%

Rev Par 304.318 344.114 387.128 425.324 449.036 473.788 493.811 508.626 523.884 539.601Gross Par 498.882 564.121 634.636 697.253 736.125 776.702 809.527 833.812 858.827 884.592

VALOR DERECHO FIDUCIARIO 82.000

Beneficio de Derecho Fiduciario 8.653 9.784 11.007 12.093 12.767 13.471 14.041 14.462 14.896 15.342% Beneficio anual sobre Inversión 10,55% 11,93% 13,42% 14,75% 15,57% 16,43% 17,12% 17,64% 18,17% 18,71%

Rentabilidad promedio a los 5 años% Beneficio mensual sobre Inversión 0,88% 0,99% 1,12% 1,23% 1,30% 1,37% 1,43% 1,47% 1,51% 1,56%

Valor Derecho Fidiciario proyectado a 10 años* 127.854

* Valorización: 12 %

Inversión y Rentabilidad a 10 años -82.000 8.653 9.784 11.007 12.093 12.767 13.471 14.041 14.462 14.896 15.342

TASA INTERNA DE RENTABILIDAD - TIR 16,81%

13,25%

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*Proyección efectuada con base en el comportamiento actual del mercado y por ende susceptible de aumentar o disminuir en la medida en que las variables sobre las cuales se encuentra calculada se modifiquen por situaciones del propio mercado.

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CuadroExplotaciónHotelLargaEstancia• RENTABILIDAD DEL DERECHO FIDUCIARIO: PROYECCIÓN A 10 AÑOS (Valor en miles de pesos)

VariablesdelDerechoFiduciario• 602 Derechos Fiduciarios• Inversión Total: 24.100.000.000 pesos• Valor de Derecho Fiduciario: 40.000.000 pesos

*

*Proyección efectuada con base en el comportamiento actual del mercado y por ende susceptible de aumentar o disminuir en la medida en que las variables sobre las cuales se encuentra calculada se modifiquen por situaciones del propio mercado.

VARIABLES DE NEGOCIO Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10

Habitaciones 63 63 63 63 63 63 63 63 63 63Ocupación 70,00% 72,00% 74,00% 75,00% 77,00% 77,00% 77,00% 78,00% 80,00% 85,00%Noches vendidas 16.097 16.556 17.016 17.246 17.706 17.706 17.706 17.936 18.396 19.546Tarifa promedio de Habitación Estándar 260.000 267.800 275.834 284.109 292.632 301.411 310.454 319.767 329.360 339.241

Negocio Alojamiento s/TOTAL 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90%Negocio A&B s/TOTAL 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10%

VALOR DERECHO FIDUCIARIO 40.000

Beneficio de Derecho Fiduciario 4.200 4.450 4.710 4.917 5.200 5.356 5.517 5.756 6.080 6.654% Beneficio anual sobre Inversión 10,50% 11,12% 11,78% 12,29% 13,00% 13,39% 13,79% 14,39% 15,20% 16,64%Rentabilidad promedio a 5 años

% Beneficio mensual sobre Inversión 0,88% 0,93% 0,98% 1,02% 1,08% 1,12% 1,15% 1,20% 1,27% 1,39%

Valor Derecho Fidiciario proyectado a 10 años* 66.543

* Valorización: 10 %

Inversión y Rentabilidad a 10 años -40.000 4.200 4.450 4.710 4.917 5.200 5.356 5.517 5.756 6.080 73.198

TASA INTERNA DE RENTABILIDAD - TIR 15,67%

11,74%

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InversiónenComercio

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¿PorquéinvertirenelcentrocomercialdelBDBACATÁ?

• Es un Centro Comercial de conveniencia de excelente formato, dirigido al consumidor del Centro de la Ciudad y sus constantes visitantes, zona calificada como la de mayor población y dinámica de Bogotá. Dispone de aquellos productos y servicios que se adecúan a las principales necesidades de los censados y los visitantes itinerantes, que se calcula está en 1’750.000 personas,“Prime Location” entre 4.000 y 12.000 personas/hora por tráfico peatonal y diario en las 14 “horas pico” del día (7.00 h. – 21.00 h)

Adicionalmente, genera una sinergia sin igual ya que es un Macro proyecto urbano que tendrá entre 1.400 y 2.400 habitantes cautivos: Componente Familiar en 405 apartamentos, empleados y clientes de 117 oficinas, huéspedes y empleados del hotel, visitantes y empleados del centro comercial, lo cual presentará tráfico y consumo de manera inmediata proyectando estabilidad y permanencia de las marcas nacionales e internacionales vinculadas al centro comercial.

• Paisaje Humano: Clúster Universitario (Los Andes, Rosario, Tadeo, Externado, Cesa, La Salle, etc.), Instituciones Públicas (Gobernación, Palacio de Nariño, Alcaldía, Banco de la República, Juzgados, Cámara de Comercio, etc.) Instituciones Privadas (Sedes institucionales de ECOPETROL, Bancolombia, Banco de Bogotá, Banco Agrario, Banco Popular, Davivenda, etc.) Reseña Histórica: Museo del Oro, Casa de la Moneda, Biblioteca Luis Angel Arango.

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CuadroexplotaciónComercioIeraEtapaRENTABILIDAD DEL DERECHO FIDUCIARIO: PROYECCIÓN A 10 AÑOS (Valor en miles de pesos)

VariablesdelDerechoFiduciario• 1.700 Derechos Fiduciarios• Inversión Total: 153.000.000.000 pesos• Valor de Derecho Fiduciario: 90.000.000 pesos

*Proyección efectuada con base en el comportamiento actual del mercado y por ende susceptible de aumentar o disminuir en la medida en que las variables sobre las cuales se encuentra calculada se modifiquen por situaciones del propio mercado.

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CuadroexplotaciónComercioIIdaEtapaRENTABILIDAD DEL DERECHO FIDUCIARIO: PROYECCIÓN A 10 AÑOS (Valor en miles de pesos)

VariablesdelDerechoFiduciario*• 1.700 Derechos Fiduciarios• Inversión Total: 44.200.000.000 pesos• Valor de Derecho Fiduciario: 26.000.000 pesos

**Proyección efectuada con base en el comportamiento actual del mercado y por ende susceptible de aumentar o disminuir en la medida en que las variables sobre las cuales se encuentra calculada se modifiquen por situaciones del propio mercado.

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*Inversión minima de dos FiDis

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VARIABLES DE NEGOCIO Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10

LOCALES 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6Ocupación de Locales 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%ESPACIO COMÚN ALQUILABLE - M2 176 176 176 176 176 176 176 176 176 176Ocupación de Espacio Común 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 85% 85%

Negocio LOCALES 3.254.243 3.351.871 3.501.181 3.606.217 3.714.403 3.937.381 4.055.502 4.177.167 4.302.482 4.431.557Negocio ESPACIO COMÚN 1.320.000 1.626.240 1.900.800 2.402.400 2.956.800 3.564.000 4.224.000 4.936.800 5.385.600 6.283.200

% Negocio Locales 71% 67% 65% 60% 56% 52% 49% 46% 44% 41%% Negocio Espacio Común 29% 33% 35% 40% 44% 48% 51% 54% 56% 59%

VALOR DERECHO FIDUCIARIO 26.000

Beneficio de Derecho Fiduciario 2.691 2.928 3.178 3.534 3.924 4.413 4.870 5.361 5.699 6.303% Beneficio sobre Inversión 10,35% 11,26% 12,22% 13,59% 15,09% 16,97% 18,73% 20,62% 21,92% 24,24%

Rentabilidad promedio a 5 años% Beneficio mensual sobre Inversión 0,86% 0,94% 1,02% 1,13% 1,26% 1,41% 1,56% 1,72% 1,83% 2,02%

Valor Derecho Fidiciario proyectado a 10 años* 52.523

* Valorización: 12 %

Inversión y Rentabilidad a 10 años -26.000 2.691 2.928 3.178 3.534 3.924 4.413 4.870 5.361 5.699 6.303

TASA INTERNA DE RENTABILIDAD - TIR BRUTA 18,64%

12,50%

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