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xiomara-munoz-mendoza
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Trabajo gestión inmobiliaria
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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA
FACULTAD DE INGENIERIA
SECCION DE POST GRADO
CURSO GESTION INMOBILIARIA GAC-10
PROFESOR: ARQ. LILIANA ASENCIOS ESPINOZA
PRACTICA PRIMERA
MAESTRISTA: TIEMPO: 30 MINUTOS
CICLO: 2015-
1. Realice el cuadro metodológico de un proyecto de inversión urbana.
2. Defina qué es un Proyecto de Inversión.
Un proyecto de inversión es un proceso que involucra la asignación de recursos dentro de un
proceso de toma de decisiones, incorporando determinadas técnicas para su análisis y evaluación,
para satisfacer necesidades específicas de un grupo y la atención de problemas generales de la
sociedad en su conjunto, bajo el cumplimiento de objetivos y metas precisos. Con el fin de
aprovechar áreas de oportunidad (crecimiento de mercado, políticas de promoción), cuando se
presenta la necesidad de invertir.
3. Indique y explique el criterio de ponderación.
El criterio de jerarquización o de ponderación permite seleccionar, evaluar y recomendar un
curso de acción entre las varias alternativas, para ello requerimos contar con un parámetro de
medición y comparación.
Existen tres tipos de criterios:
Ordinal: permite definir únicamente las características de las alternativas en
términos secuenciales sin considerar otros elementos cualitativos o de
mayor precisión (costos, beneficios). Permitiendo jerarquizar las alternativas
en forma de un orden especifico o una secuencia. Presenta ciertas
limitaciones en términos de decisión, ya que la información de base
difícilmente puede ser analizada y evaluada, sin embargo se puede utilizar
cuando no es posible obtener mayor información sobre las alternativas,
aunque se recomienda utilizarlo en combinación con los siguientes criterios.
Cardinal: implica cuantificar todas las alternativas bajo un mismo
denominador, que sea común entre ellas, con el objeto de poder sumar,
restar o dividir sus elementos y así estar en posibilidades de jerarquizarlos.
El común denominador para este tipo de criterio puede ser simple o
sofisticado, dependiendo del tipo de información de que se disponga y del
Oportunidad Ubicación Contenido EvaluaciónControl e
implementación
análisis que se realiza para cada alternativa. Así como el índice de costo,
relación costo-beneficio, tasa interna de rendimiento, valor neto.
Referencia: Además de contar con un común denominador para cada una de
las alternativas, se incorpora un indicador de referencia, medido en las
mismas unidades del denominador. Es decir se requiere definir uno o varios
puntos de referencia que permitan acortar o seccionar diferentes segmentos
en el espacio de posibilidades de las alternativas. Como por ejemplo los
techos financieros, valores mínimos de rentabilidad y parámetros técnicos-
económicos-sociales.
4. Indicar y explicar las herramientas análisis conceptual.
Existen dos herramientas de tipo conceptual que facilitan la selección de las alternativas más
adecuadas y convenientes en términos económicos, sociales, políticos y técnicos, y que
tiendan a dar respuesta efectiva a las metas y/o soluciones objeto de proyecto.
Las herramientas son:
Costo de oportunidad: costo que se deja de ganar por la decisión de llevar a cabo una
alternativa y no haberse tomado cualquier otra. Este es el valor total de la alternativa
que no se selecciona.
Costo sumergido: Costo que ya fue utilizado, que ya se realizó antes de haber tomado
la decisión, por lo tanto es un costo pasado e irreversible. Podemos decir que estos
costos son elementos comunes a todas las alternativas para un proyecto, por lo que se
cancelan y no modifican la dimensión ni estructura de las alternativas.
5. ¿Qué opinión le merece la metodología del proyecto de inversión pública?
En mi opinión la estructuración de los proyectos de inversión pública esta adecuada y
enfocada de una manera correcta, porque existe un análisis de alternativas y de viabilidades
que ayudan a la mejora de los proyectos; desde luego que se podría mejorar en muchos
aspectos; pero, si existen falencias en este tipo de proyectos durante el proceso, es porque en
primer lugar no hay una participación multidisciplinaria de profesionales durante las fases del
proyecto, trayendo consigo que varios puntos sean obviados y por consiguiente se presenten
futuros problemas. Otro aspecto es que la corrupción de nuestro país, hace que muchos
profesionales no actúen de forma correcta y por ende no se realicen adecuadamente los
procesos obviando algunos procedimientos y no pensando en las responsabilidades que
tenemos como profesionales ante nuestra sociedad.