6 de Julio de 2011

1

PRODUCCION DE OBRAS II

EJERCICIO PROFESIONALINTRODUCCIÓN A CONTRATOS

Arq. Luciana Marsili 2011

“Barrio” Xul Solar 1954

“Manifiesto” A. Berni 1934

6 de Julio de 2011

2

• Problema: necesidad espacial

• De quién? El comitente (usuario / inversor)

• Cómo se resuelve? • Estudios, propuestas, Proyecto +• Materialización, ejecución

1er. etapa

• Encargue del comitente:• Estudios, propuestas, PROYECTO.• A quién? : el arquitecto

• Qué relación se establece entre comitentey arquitecto?

• CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA• El arq. entrega el Proyecto al comitente

2da. etapa

• El comitente necesita:• La materialización, ejecución,

construcción del Proyecto.• ¿quién? El constructor, la contratista, la

empresa constructora, el subcontratista.

• Qué relación se establece entre el comitente y el constructor?

• CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA• El constructor entrega al comitente la obra

construida.

• ¿quién controla la ejecución de la obra?• El DIRECTOR TECNICO: el arquitecto

• ¿qué relación se establece entre el comitente y el Director de obra (arq)?

• CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA / SERVICIOS

• El Director de obra entrega los servicios profesionales para viabilizar y controlar la correcta ejecución del proyecto.

1-Contrato de locación de obra

• Objetivo: PROYECTO (obra intelectual)

• Partes intervinientes: comitente y profesional.

• Encomienda• Honorarios• Condiciones contractuales

6 de Julio de 2011

3

2-Contrato de locación de obra

• Objetivo: ejecución, materialización de la obra (resultado material)

• Partes intervinientes: comitente y constructor

• Trabajo a realizar• Precio• Condiciones contractuales. Tipos de cont.

3-Contrato de locación de servicios

• Objetivo: dirección técnica de la obra

• Partes intervinientes: comitente y profesional

• Encomienda • Honorarios• Condiciones contractuales

2.1- Formas de ejecución

• A- el comitente contrata empresa con representante técnico.

• B- el comitente da el mandato al Director de obra para obtener, fiscalizar y administrar en su nombre los materiales, la mano de obra y /o subcontratistas necesarios: DIRECCIÓN EJECUTIVA POR ADMINISTRACIÓN.

• C- El comitente da el mandato al Director de obra de coordinar los contratistasresponsables de las distintas etapas de la obra: DIRECCIÓN EJECUTIVA POR CONTRATOS SEPARADOS.

• (Contratos de construcción entre el comitente y el contratista)

• (contrato de Dirección ejecutiva entre comitente y profesional)

Honorarios profesionales

• INCUMBENCIAS PROFESIONALES

• Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar la concreción de los espacios destinados al hábitat humano.

6 de Julio de 2011

4

Contratos profesionales

• Proyecto• Dirección técnica de obra

• (Ejecución) ó• Dirección ejecutiva por contratos

separados ó• Dirección ejecutiva por administración.

Definición de honorarios

• Tarea• Tipo de obra• Dimensiones• Monto de obra (mínimo Unidad

arancelaria)• Porcentaje adoptado (mínimo Colegio Arq)

Documentación del Colegio de Arquitectos

• Planillas de cálculo• Tablas (tipo y categoría de obra)• Planilla anexa• Contrato• Aportes• Cuota de ejercicio profesional

Contratos de ejecución de obras

• Ajuste alzado• (estricto o relativo)

• Unidad de medida.

• Coste y costas

Análisis FODA

• Fortalezas

• Oportunidades

• Debilidades

• Amenazas

6 de Julio de 2011

5

6 de Julio de 2011

6

Contrato de Obra

Bibliografía

• Código Civil

• Cuaderno de Cabecera CAPBA 1

• Rivarola, Meoli, Pozzo “Arquitectura en relación al derecho”.

• www.capbauno.org.ar

• www.caaitba.org.ar