Embed Size (px)
Citation preview
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
FLOREA STELA
SF ANTU GHEORGHE, STR. 1 MAI, NR. 30, 520009 JUD. COV ASNA TEL/FAX: 0267.315.371 ,
e-mail : [email protected]
PROIECT NR. 94 I 2017
DEPOZIT
COMUNA MOACSA JUDETUL COV ASNA
TITULAR PROIECT : DESZKE JANOS
PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT DE URBANISM AFERENT P.U.Z.
(P.U.Z. + R.L.U.)
SEPTEMBRIE 2017
ROUMANIE J ,_,,(J_ ;J ,.!J. -~. \ J J. . ROMANIA\ CARTE CARTE DE IDENTITATE IDENTITY I
O"IDENTITE SERIA KV NR 210481 CA,RD
CNP 1660212142064 . 27X87 D"Esz1<t0
" name l J'l..Norr•nom/First n~in. . 1:;,·., : .. . i !I
Cet~\enleJNuUon olltd/Na\iooolity Se)( /$0J1; 0/Sox:
Romana / ROU M \ Loe na:,le re/Ueu do rials ~ltl'\ce/Plab♦ IOl blr.1~ .
Mun. Sfantu Gheb~e,)Lid. wvasna
279 ® CV
Domlcil iu/Adras se/Addrosa ; . .:,. .,·., I\: ' \ · ':\·._ ,\
'Sat. Moac~a (C01\f.' ~0ief ~a) Jud. Covasna ·nr.128 . ' /
/ Vulobilitota/VelidltcJVulidi1y
12.05.09-12.022019 EmiU de/Oetivl'l£'e par/Issued by
SPCLEP Sf.Gheorghe
IDRO UDESZ KE<<J ANOS<<<<<< <<<<<<<<<< <<
KV210481 <5ROU6602129M19 0212311420646
I
l i I
l ----- - ·-·- ----- _,,I
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA FLOREA STELA SFANTU GHEORGHE, STR. I MAI, NR. 30, 520009 COVASNA TEL/FAX: 0267.315.371, EMAIL: [email protected]
PROIECT NR. 94 / 2017
DENUMIREA LUCRARII: DEPOZIT
LOCALIT A TEA :
INITIATOR:
COMUNA MOACSA
JUDETUL COV ASNA
DESZKE JANOS
PROIECTANT GENERAL FLOREA STELA - BIROU INDIVIDUAL DE
ARHITECTURA - SF. GHEORGHE
FAZA DE PROIECTARE PLAN URBANISTIC ZONAL
VOLUMUL PIESE SCRISE SI PIESE DESENATE
LISTA DE SEMNATURI
SEF PROIECT si PROIECTAT ARH. FLOREA STELA ....
Stcla P.1 .E. FLOREA
arhitcct
BIROU INDIVIDUA L DE ARHITECTURA FLOREA STELA SFANTU GHEORGHE, STR. I MAI, NR. 30, 520009 COVASNA TEL/FAX: 0267.315.371, EMAIL: stelaflorea.bia(@gmail .com
BORDEROUGENERALPUZ
A - PIESE SCRISE
VOLUMUL I. MEMORIUL DE PREZENTARE
foaia de garda borderoul general PUZ memoriu de prezentare
1. INTRODUCERE
1.1. date de recunoastere a documentatiei 1.2. obiectul lucrarii 1.3. surse documentare
2. ST ADIUL ACTUAL AL DEZVOL T ARII
2.1. evolutia zonei 2.2. incadrarea in localitate 2.3. elemente ale cadrului natural 2.4. circulatia 2.5. ocuparea terenurilor 2.6. echipare edilitara 2.7. probleme de mediu
- 2.8. optiuni ale populatiei
3. PROPUNERI DE DEZVOL TARE URBANISTICA
3.1. concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. prevederi ale PUG
- 3.3. valorificarea cadrului natural - 3.4. modernizarea circulatiei - 3.5. zonificarea functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici - 3.6. dezvoltarea echiparii edilitare - 3.7. protectia mediului - 3.8. obiective de utilitate publica
4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE
VOLUMUL II - REGULAMNT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ
1. DISPOZITII GENERALE
- rolul RLU - baza legala a elaborarii - domeniul de aplicare
2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
- reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit
- reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public - reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii. - reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii - reguli cu privire la echiparea edilitara. - regului cu privire la forma si dimeniunile terenurilor pentru constructii - reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri
3. ZONIFICAREA FUNCTIONALA
- unitati si subunitati functionale
4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTION ALE
5. ZONE FUNCTIONALE
B-PIESE DESENATE
A - 01 PLAN DE INCADRARE IN ZONA
A - 02 ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE - DISFUNCTIONALITATI
scara 1/1000
A - 03 REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE scara 1/1000
A-04 PROPRIETATEA ASUPR.\ TERENURILOR scara 1/1000
A-05 REGLEMENTARI ECHIPARE EDILITARA scara 1/1000
A - 06 ZONE FUNCTIONALE scara 1/1000
sef proiect
arh. FLOREA Stela
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA FLOREA STELA SFANTU GHEORGHE, STR. 1 MAI, NR. 30, 520009 COVASNA TEL/FAX: 0267.315.371, EMAIL: stelaflorca.bia(a),gmail.com
MEMORIU DE PREZENTARE
La proiectul in faza PLAN URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul
DEPOZIT
Comuna MOACSA, judetul COV ASNA
Intocmit in conformitate cu prevederile Reglementarii Tehnice - Ghid privind
metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal -
INDICATIV GM-010-2000, aprobat prin Ordin nr. 176/N/2000 al ministrului
lucrarilor publice si amenajarii teritoriului
1. INTRODUCERE
Date de recunoastere a investitiei :
denumirea obiectivului : DEPOZIT
localitatea : cornuna MOACSA, judetul Covasna
initiator : DESZKE JANOS
Obiectul lucrarii :
Proiectul de fata propune realizarea une1 rn1crozone cu functiune agricola, de
depozitare agricola in cornuna Moacsa, pe un teren aflat in intravilanul satului.
Zona vizata de prezenta docurnentatie se refera la un teren avand suprafata de 3.243
mp ( 0,33 ha). Se propune realizarea unui depozit pentru produse agricole, cu regim
de inaltime parter - parter inalt. Terenul este liber in rnomentul de fata de constructii
si amenajari, folosinta actuala este curti - constructii in intravilan, conform extras de
carte funciara. Pe teren exista doar o latrina uscata. Terenul se afla in proprietate
private, in intregime.
Solicitari ale temei program :
Terna program definita de proprietarul terenului studiat, se refera la urmatoarele
elemente:
Se va amplasa pe teren o constructie de depozit agricol, se va asigura accesul din
drumul local adiacent terenului spre sud-vest, se va asigura un spatiu de manevra
pentru autovehicule, spatii verzi . Regimul de inaltime maxim va fi parter inalt.
Din punct de vedere al utilitatilor, depozitul poate functiona fara utilitati speciale. Totusi
este bine sa se analizeze posibilitatea alimentarii cu energie electrica, alimentarea cu apa
si canalizarea menajere nu sunt necesare, se va asigura un wc ecologic pe amplasament,
prevazut cu chiuveta. La optiunea beneficiarului se poate realiza o fantana sapata si un
bazin vidanjabil impermeabilizat pe amplasament. Alte utilitati nu sunt necesare.
Depozitul nu va fi incalzit. Optional, se poate asigura o minima incalzire cu aparate
electrice de climatizare, daca beneficiarul considera necesar.
Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata.
Comuna Moaqa este situata in partea centrala a judetului Covasna , de-a lungul arterei
principale de circulatie DNl 1 Bra~ov -Tg.-Secuiesc -Bacau la o distanta de 15 km de la
municipiul Sfantu - Gheorghe. Teritoriul administrativ al comunei Moac~a are o
intindere de 3785 ha din care extravilan 3528,61 ha, intravilan 256,39 ha.
Pe teritoriul administrativ al localitatii se afla urmele mai multor a~ezari apartinand
culturii Cucuteni - Ariu~d ~i perioadei dacice. Localitatea Moaqa s-a format prin
dezvoltarea a doua localitati, Moaqa ~i Eresteghin, ambele localitati avand o existenta
indelungata. Astfel, in registru de dijme papale, localitatea Moaqa apare din anul 1332
sub denumirea Moya, apoi Moxa. Prima atestare scrisa a localitatii Eresteghin, apare in
anul 1567 sub denumirea Erezthewen cu 12 gospodarii.
Comuna Moac~a se compune din localitatile Moaqa ~i satul Padureni.
Numarul total al locuitorilor este de 1032 de persoane din care in Moac~a locuiesc 932
locuitori iar in satul Padureni 342 locuitori.
Caile rutiere care deservesc Moac~a sunt DN 11, DJ 121 A , ~i DC NR.11. De asemenea,
localitatea se afla pe ruta ca.ii ferate Sfantu Gheorghe -Bretcu.
Principala activitate economica a comunei o constituie agricultura, axata pe cultura
cartofilor ~i cerealelor, precum ~i pe cre~terea animalelor.
Imprejurimile comunei constituie zone deosebit de pitore~ti atat pentru localnici cat ~i
pentru turi~ti ocazionali. Punctele turistice cele mai cautate sunt Zona Lacului Padureni ~i
Dealul Pivnitele - Mari din satul Moac~a, cu deschiderea unei panorame ample spre
partea de sud si de sud-est a judetului.
Surse documentare :
La baza elaborarii propunerilor prezentului proiect au stat urmatoarele documentatii existente :
Planul Urbanistic General al Comunei Moacsa, aprobat, anterior desprinderii comunei Dalnic din cadrul comunei. ( orientativ ) - neactualizat. Date statistice Site-uri oficiale Legislatia in vigoare.
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII Evolutia zonei :
Date privind evolutia zonei :
Amplasamentul studiat se afla situat in perimetrul intravilan al localitatii Moacsa. Terenul se intinde pe o geometrie relativ plana, fara denivelari importante.
Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii :
Intreaga zona este influentata hotarator de situarea favorabila in cadrul judetului, de accesibilitatea din directiile importante de interes, cu deosebire din directiile Targu Secuiesc si sigur, Sfantu Gheorghe, de-a lungul a trei drumuri nationale si a drumurilor locale existente.
Potential de dezvoltare :
Strategia de dezvoltare a judetului Covasna cuprinde ca directie principala dezvoltarea echilibrata si integrata a teritoriului judetului Covasna. Acesta dezvoltare este concentrata in poli de interes si zonele lor de influenta. Dezvoltarea policentrica este o garantie a dezvoltarii echilibrate. In acest context, comuna Moacsa se inscrie in culuarul central al judetului, in imediata apropiere a doi poli principali de dezvoltare, municipiul Sfantu Gheorghe si municipiul Targu Secuiesc, situare care poate deschide noi perspective dezvoltarii locale si a economiei generale a comunei, oportunitati importante pentru inscrierea acesteia pe un trend de dezvoltare accelerata.
Incadrarea in localitate :
Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii :
Elemente ale cadrului natural :
Zona studiata este situata in intravilanul comunei Moacsa.
Suprafata totala de teren studiata este de 3243 mp, aflata in prorietatea privata a unei persoane fizice. Terenul figureaza in CF nr. 23798, Moacsa.
Conditii geotehnice :
In etapele urmatoare de proiectare se va realiza un studiu geotehnic pe amplasament
pentru stabilirea conditiilor de fundare ale constructiei propuse.
Circulatia
Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei a circulatiei rutiere,
f eroviare, navale, aeriene
Comuna Moacsa este situata in partea centrala a judetului Covasna. Accesul in zona studiata in PUZ se propune de pe un drum local derivat din DN
11,existent, drum care deserveste zona fostului CAP. Ampriza drumului locall asigura
acces la amplasament in momentul de fata, are ampriza de peste 5,00 m, portiunea de
drum local se cere insa a fi modemizata, ca si geometrie, infra si suprastructura.
Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de
circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de
modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitate si
trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati.
In momentul de fata , circulatia pe tronsonul drumului local de pe care se poate accede la
terenul studiat se desfasoara fluent, nu s-au identificat incompatibilitati intre tipurile de
circulatie sau dintre acestea si alte functiuni , traficul este foarte redus.
Ocuparea terenurilor :
Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata :
Zona de arnplasarnent vizata se intinde pe un teren in suprafata totala de 0,33 ha.
In zonele apropiate sunt constructii agricole. Terenul nu se afla in perimetrul unei zone
naturale sau construite protejate.
Relationari intre functiuni :
In zonele apropiate se afla constructii agricole, in cea mai mare parte depozite.
Nu se pune problema incompatibilitatilor functionale .
Gradul de ocupare a zonei cu fond construit :
Pe teren nu exista nici un fel de constructii sau arnenajari importante. Exista doar o latrina
uscata care se propune spre desfiintare.
Aspecte calitative ale fondului construit :
Constructiile din apropiere ( intravilanul satului ) sw1t cele agricole, sunt in stare slaba si
medie.
Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele invecinate:
Zona nu este supratraversata de culuare tehnice.
Nu este posibil in momentul de fata racordul, in conditii rezonabile de cost de investitie,
la o retea centralizata de alimentare cu apa si o retea de canalizare menajera, dar investitia
de fata nu necesita utilitati speciale. Nu exista in zona retea de canalizare pluviala. Este
posibil racordul la retea de distributie a energiei electrice. Se propune amplasarea pe lot a
unui we ecologic cu chiuveta.
Asigurarea cu spatii verzi :
Terenurile care compun arnplasamentul sunt ocupate m timpul verii de vegetatie
spontana. Nu exista pe arnplasament spatii verzi special arnenajate cu rol decorativ sau
de protectie.
Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine :
Terenul nu este expus la rise de inundare.
Bilant teritorial - situatia existenta
Specificatie ha %
suprafata totala reglementata 0,33 100,00
suprafata ocupata de constructii 0,00 0,00
suprafata ocupata de circulatii carosabile 0,00 0,00
suprafata ocupata de platforme 0,00 0,00
suprafata ocupata de echipare edilitara 0,00 0,00
suprafata ocupata de vegetatie spontana 0,33 100,00
Suprafata ocupata de circulatii pietonale 0,00 0,00
suprafata totala ocupata 0,33 100,00
Suprafata ocupata cu destinatii speciale 0,00 0,00
procent de ocupare a terenului P.O.T. existent 0,00 %
coeficient de utilizare a terenului C.U.T. existent 0,00
Circulatia :
Accesul carosabil se poate asigura din drumul local derivat spre est din drumul national
11 . Se propune dezvoltarea drumului la parametri de carosabil necesari, suprafata de
rulare de 7,00 m latime. Se va asigura accesul autoturismelor, masinilor agricole de
transport, altor autovehicule si utilitarelor ( autovehicule de stins incendiul, salvari,
autoutilitare, politie si altele ).
Echipare edilitara :
Stadiul echiparii edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura localitatii ( debite
si retele de distributie apa potabila, retele de canalizare, retele de transport
energie electrica, retele de telecomunicatie, surse de alimentare cu caldura,
posibilitati de alimentare cu gaze naturale )
In zona studiata exista retea de distributie a energiei electrice in apropiere. Se poate
utiliza, in completare, producerea de energie electrica cu panouri fotovoltaice.
Celelalte utilitati se vor asigura, in prima etapa, in sistem local. Alimentarea cu apa se
poate face dintr-un pu sapat daca va fi necesar, iar canalizarea menajera in bazin
vidanjabil daca va fi necesar In prima etapa se va amplasa un wc ecologic pe tere,
prevazut cu chiuveta pentru igiena imediata.
Principalele disfunctionalitati :
Nu sunt necesare alte utilitati.
Probleme de mediu :
Relatia cadrul natural - cadrul construit
Dat fiind ca amplasamentul studiat se afla in intravilan, el are implicatii directe asupra
cadrului urbanistic si functional al intravilanului in momentul de fata. Astfel,
conturarea propunerilor urbanistice s-a realizat tinand cont de situare, de cadrul
natural si eel construit existent in apropiere si la distanta, urmarindu-se o compozitie
coerenta, ordonata si controlata, pnn aliniament s1 retragere, dar organic adaptata
anturajului natural si mediului construit din zona.
Evidentierea riscurilor naturale si antropice:
Terenul este putin expus vanturilor care bat dinspre nord-est spre sud-vest ( Nemira
), dar este expus si celor care bat din directia nord - vest spre sud - est. Se propun in
aceste conditii plantatii de protectie si paravane vegetale inalte, arbori cu radacini
ramificate pe parcele, spre nord, pentru fixarea solului si asigurarea efectului de
paravan in calea curentilor de aer, conform prevederilor cuprinse in plansa A - 03.
Riscul seismic exista, dar nu este mai accentuat decat nivelul mediu al judetului.
Riscurile antropice nu pot fi supuse analizei atata timp cat nu exista activitati
complexe generatoare de riscuri in apropiere. Terenul nu este expus la inundatii.
Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din
categoriile edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona:
Nu s-au contatat asemenea riscuri, in conditiile unei exploatari antropice corecte.
Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie:
Terenul nu se afla in arie naturala sau construita protejata.
Evidentierea potentialului balnear si turistic:
Pe terenul studiat nu exista dotari balneare . Pe amplasament in sine, nu exista dotari
turistice, nici un fel de constructii sau amenajari . Zona in care se afla terenul nu are
potential turistic sau balnear, fiind o zona agricola.
Optiuni ale populatiei:
Optiunile populatiei, la fel ca in toate zonele si localitatile judetului sunt cele care
sustin dezvoltarea comunei, cresterea veniturilor populatiei, reducerea somajului,
cresterea veniturilor administratiei publice locale, cresterea nivelului de trai si fixarea
fortei de munca locale.
Investitia propusa prin prezentul proiect va putea genera locuri de munca noi ( in
sistem orzontal ) si este de natura sa ocupe si sa fixeze forta de munca locala.
Pentru consultarea populatiei cu privire la proiectul de fata, se va da un anunt intr
o publicatie locala de mare tiraj referitor la intentia de realizare a obiectivelor
propuse. De asemenea, la sediul Primariei comunei Moacsa, proiectul va fi expus
pentru a fi consultat de publicul interesat. Eventualele observatii se vor depune la
sediul APM Covasna, Sf.Gheorghe, strada Gen.Grigore Balan, nr. 10 in termen de
15 zile de la aparitia anunturilor in presa, iar la sediul primariei locale, in termen
de 30 zile de la expunerea proiectului spre consultarea populatiei.
Punctul de vedere al elaboratorului proiectului este exprimat pnn rezolvarea
urbanistica si functionala propusa pentru avizare. Proiectul raspunde cerintelor temei
program a initiatorului si ofera solutii la problemele pe care le pune tema si
amplasamentul. Dupa opinia elabortorului, proiectul raspunde in mod corespunzator
viziunii temei-program.
3. PROPUNERI DE DEZVOL TARE URBANISTICA
Concluzii ale studiilor de fundamentare:
Studiul de fundamentare elaborat anterior PUZ este documentatia topografica in
sistem STEREO 70 a amplasamentului, reallizata de EURO-TOPO S.R.L Sfantu
Gheorghe.
Prevederi ale P.U.G.:
Conform documentatiilor de urbanism aprobate care vizeaza zonele apropiate de acest
amplasament, zona este ocupata de unitati garo-industriale si de depozitare.
Functiunea propusa in prezentul PUZ este compatibila cu cele existente in arealul
studiat, nu se vor produce interferente nedorite s1 mc1 incompatibilitati intre
functiunile apropiate.
Valorificarea cadrului natural:
Orice interventie umana in cadrul natural este datoare sa aiba in vedere prezervarea
conditiilor de integritate si nealterare a factorilor de mediu. In acest sens investitorul
va intreprinde toate masurile pentru asigurarea unei functionalitati nepoluante a
investitiei, prin tehnologiile si materialele de constructii utilizate, prin modul de
exploatare a constructiilor si spatiilor exterioare. Cadrul natural va fi refacut dupa
terminarea lucrarilor de constructii si adus la starea initiala.
Modernizarea circulatiei:
Organizarea circulatiei in zona studiata presupune realizarea unui acces corespunzator la
incinta reglementata ( modemizarea geometriei, infrastructurii su suprastructurii ).
Se va prevedea o platforma interioara pentru manevra, incarcare - descarcare, se va
asigura obligatoriu posibilitatea de acces pentru autoutilitare de stins incendiul, salvari,
politie, altele, prin grija beneficiarului.
Zonificare functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici:
Conform temei de proiectare, s-au propus constructii si amenajari specifice unei zone de
depozitare produse agricole, in special cartofi si radacinoase.
Constructiile se vor realiza din materiale durabile, se vor utiliza cu precadere materiale
locale.
Spatiile libere vor fi amenajate ca spatii verzi. Compozitia urbanistica a tinut cont de
orientare, ferirea de insorire si conditiile oferite de terenul de amplasament, de protectie
fata de vanturile dominante prin amplasare si orientare, de constratngerile de teren
existente. Se vor planta pe amplasament cat mai multi arbori cu radacini adanci si
vegetatie bogata, cu rol de fixare a solului si de paravan anti-vant si in calea curentilor de
aer. Constructiile si toate amenajarile vor avea acces auto si pietonal direct.
In baza amenajarilor propuse se stabilesc urmatorii indici de ocupare si utilizare a terenului:
Bilant teritorial - situatia propusa
Specificatie ha %
suprafata totala studiata ( reglementata ) 0,33 100,00
suprafata ocupata de constructii 0,13 39,39
suprafata ocupata de platforme 0,08 24,24
suprafata ocupata de circulatii carosabile 0,01 3,03
suprafata ocupata de echipare edilitara 0,01 3,03
suprafata ocupata de spatii verzi 0,10 31,31
suprafata ocupata de edificabil ( din total) 0,13 39,39
suprafata ocupata de destinatii speciale 0,00 0,00
suprafata ocupata de alte functiuni 0,00 0,00
Suprafata totala ocupata 0,33 100,000
Indici de ocupare a terenului :
Procent de ocupare a terenului POT maxim = 40,00%
Coeficient de ocupare a terenului CUT maxim = 0,50
Dezvoltarea echiparii edilitare
Alimentare cu apa :
Alimentarea cu apa se va realiza in sistem local.
Canalizare menajera
Se va asigura amplasarea unui wc ecologic cu chiuveta.
Canalizare pluviala
Apele meterorice si de suprafata se vor colecta prin rigole deschise situate pe marginea
drumului si platformelor si se vor conduce spre spatiile verzi. Apele pluviale vor fi
indeparate de fronturile construite prin lucrari de sistematizare verticala si amenajari
exterioare corespunzatoare.
Incalzire
Spatiile interioare nu necesita incalzire. Daca se va considera, accidental, necesara
incalzirea, se va rezolva local cu aparate electrice.
Alimentare cu energie electrica :
Pentru asigurarea alimentarii cu energie electrica necesara circuitelor de iluminat si prize,
se va realiza racordul la reteaua existenta in zona pe baza de proiect de specialitate si cu
acordul detinatorului de retele si furnizorului de energie.
Telecomunicatii :
Se va utiliza telefonia mobila.
Gospodarie comunala :
Vor rezulta din activitatea zonei numai deseuri menaJere. Materialele refolosibile,
PET-uri si materiale plastice, textile, hartie, metal, sticla, se vor colecta separat si se
vor preda la unitati specializate de colectare, prin grija administratorului zonei.
Deseurile menajere vor fi colectate conteinerizat si se vor depozita pe amplasament in
vederea compostarii si obtinerii unui ingrasamant natural foarte pretios.
Protectia mediului :
Zona studiata nu se afla in arie naturala protejata.
Grice interventie antropica m mediu are repercursmm asupra acestuia. Obiectivul
propus prin prezentul proiect este un ansamblu omogen de amenajari si constructii
functionale al caror specific de activitate nu este neagresiv fata de factorii de mediu
apa, aer, sol, subsol si asezari umane, in limitele unei utilizari corecte. Practic, este o
zona de depozitare a produselor agricoe, cu amenajari specifice acestei functiuni . In
consecinta, aspectele de protectia mediului se rezuma la rezolvarea utilitatilor de asa
maniera incat sa nu impieteze asupra integritatii factorilor de mediu, conform celor
propuse la capitolele respective, folosind instalatii, echipamente si utilaje ale caror
caracteristici sunt compatibile cu normele de protectia mediului, precum si la
implementarea unor tehnologii corecte in exploatare, in colectarea, manipularea,
transportul deseurilor rezultate.
Organizarea sistemelor de spatii verzi :
Pe lot se vor realiza spatii verzi amenajate cu rol decorativ si de agrementare vizuala
si fizica. Acestea vor fi plantate cu plante perene pe parter de gazon. Se vor planta
arbori si arbusti cu vegetatie bogata cu rol de absorbtie a suspensiilor de pulberi si
praf, rol de paravan in calea curentilor de aer, impotriva inzapezirii, vor avea rol de
fixare a solului si rol decorativ.
Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate : nu este cazul.
Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana :
Nu se pune problema refacerii peisagistice si nici a reabilitarii urbane, evident ca
dupa terminarea lucrarilor este obligatorie refacerea cadrului natural afectat de
lucrari .
Valorificarea potentialului turistic si balnear : pe amplasament, in sine, nu exista
asemenea oportunitati acum. Proiectul de fata propune realizarea unei incinte agricole
pentru depozitare a produselor agricole specifice zonei ( cartofi, leguminoase,
radacinoase, altele.
Obiective propose :
Obiectivele principale propuse sunt :
Depozit produse agricole
Acces carosabil
Platforma
Spatii verzi
We ecologic . . . 1mpreJmmre
Terenul se afla in proprietate privata, in intregime.
4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE :
Masuri in continuare :
Planul Urbanistic Zonal se va supune avizarii organismelor interesate, conform
Certificatului de Urbanism nr. 458 / 07.09. 2017 emis de Presedintele Consiliului
Judetean Covasna.
Planul Urbanistic Zonal se supune dezbaterii si avizarii Comisiei Tehnice de
Urbanism si Amenajarea Teritoriului de pe langa Consiliul Judetean Covasna.
Planul Urbanistic Zonal se supune dezbaterii si aprobarii Consiliului Local al
Comunei Moacsa, dupa care, reglementarile cuprmse m documentatie vor fi
respectate conform prevederilor legale in vigoare.
Pentru realizarea investitiei, beneficiarul va face demersurile necesare in continuare,
conform legii.
Sef proiect, arh. FLOREA Stela
Ste la P .l .E . FLOREA
/~ / sntLA '-\
pa,.ORl!A '
blrou lfldCvkhlal
de tartlttecflll'II
\
; .'
VOLUMUL II
REGULAMENT DE URBANISM AFERENT P.U.Z.
I. Dispozitii generale :
1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ:
Regulamentul local de urbanism RLU aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in
aplicarea PUZ, intarind si detaliind reglementarile din PUZ.
Prescriptiile cuprinse in RLU ( permisiuni si restrictii ) sunt obligatorii pe intreg
teritoriul care face obiectul PUZ.
2. Baza legala a elaborarii :
La baza elaborarii PUZ si a RLU aferent PUZ stau :
- Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HOR nr. 525/1996 si Ghidul de
aplicare al RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000, cu
actualizarile ulterioare.
• Codul Civil.
• Legea nr. 350/2001 privind amenaJarea teritoriului ~i urbanismul, publicata in
Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 3 73 din 10 iulie 2001, cu modificarile
ulterioare.
• Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata
in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 933 din 13 octombrie 2004, cu
modificarile ulterioare.
• Leg ea nr. 18/1991 pri vind fondul funciar, republicata in Monitorul Oficial al
Romaniei, Partea I, nr. 1 din 5 ianuarie 1998, cu modificarile ~i completarile ulterioare.
• Legea nr. 215/2001 - Legea administratiei publice locale, publicata in Monitorul
Oficial al Romaniei, Part ea I, nr. 204 din 23 aprilie 2001, cu modificarile ~i completarile
ulterioare.
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, publicata in Monitorul Oficial al
Romaniei, Partea I, nr. 12 din 24 ianuarie 1995, cu modificarile ulterioare.
• Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului, republicata in Monitorul Oficial al
Romaniei , Partea I, nr. 304 din 30 decembrie 1995, cu modificarile ~i completarile
ulterioare. ( republicata in temeiul art. II din Legea nr. 159/1999, publicata in Monitorul
Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 512 din 22 octombrie 1999, cu o noua numerotare a
articolelor ).
• Legea nr. 7 /1996 - Legea cadastrului ~1 a publicitatii imobiliare, publicata in
Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 61 din 26 martie 1996, cu modificarile ~i
completarile ulterioare.
• Legea nr. 107 /1996 - Legea apelor, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei,
Partea I, nr. 244 din 8 octombrie 1996, cu modificarile ~i completarile ulterioare.
• Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica ~i regimul juridic al acesteia,
publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 448 din 24 noiembrie 1998, cu
modificarile ~i completarile ulterioare.
• Legea nr. 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor, publicata in Monitorul
Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 102 din 4 martie 1998.
• Legea nr. 71/1996 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national -
Sectiunea I - Cai de comunicatie, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr.
166 din 29 iulie 1996.
• Legea nr. 171 /1997 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national -
Sectiunea a II-a - Apa, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 325 din
24 noiembrie 1997.
• Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national -
Sectiunea a III-a - Zone protejate, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I,
nr.152 din 12 aprilie 2000.
• Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului National
- Sectiunea a IV -a - Reteaua de localitati, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei,
Partea I, nr. 408 din 24 iulie 2001.
• Legea nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului National
- Sectiunea a V-a - Zone de rise natural, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei,
Partea I, nr. 726 din 14 noiembrie 2001.
• Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, publicata in Monitorul
Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 407 din 24 iulie 2001, cu modificarile ~i completarile
ulterioare.
• Legea nr. 451/2002 pentru ratificarea Conventiei europene a peisajului, adoptata la
Florenta la 20 octombrie 2000, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei , Partea I, nr.
536 din 23 iulie 2002.
• Legea nr. 184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitect -
republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 771 din 23 august 2004.
• Hotararea Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de
urbanism, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei , Partea I, nr. 856 din 27
noiembrie 2002.
• Hotararea Guvernului nr. 162 / 2002 privind depozitarea de~eurilor, publicata in
Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr.164 din 07.03.2002.
• Hotararea Guvernului nr. 540/2000, privind aprobarea incadrarii in categorii
functionale a drumurilor publice ~i a drumurilor de utilitate privata deschise circulatiei
publice, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 338 in 20 iulie 2000, cu
modificarile ~i completarile ulterioare.
• Hotararea Guvernului nr. 101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind
caracterul ~i marimea zonelor de protectie sanitara, publicata in Monitorul Oficial al
Romaniei, Partea I, nr. 62 din 10.04.1997.
• Hotararea Guvernului nr. 1519/2004 pentru aprobarea Regulamentului privind
dobandirea dreptului de semnatura pentru documentatiile de amenajare a teritoriului ~i de
urbanism ~i a Regulamentului referitor la organizarea ~i functionarea Registrului
Urbani~tilor din Romania, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, .Partea I, nr. 961
din 20 octombrie 2004.
• Ordinul Ministrului, Apelor ~i Protectiei Mediului nr. 860/2002 pentru aprobarea
Procedurii de evaluare a impactului asupra mediului ~i de emitere a acordului de mediu,
cu completarile ~i modificarile ulterioare, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei,
Partea I, nr. 52 din 30 ianuarie 2003 , cu modificarile ulterioare.
• Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igiena ~i a
recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, publicat in Monitorul Oficial al
Romaniei, Partea I, nr. 140 din 3 iulie 1997, cu modificarile ~i completarile ulterioare.
• Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 45/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice
privind proiectarea, construirea ~i modernizarea drumurilor, publicat in Monitorul Oficial
al Romaniei, Partea I, nr. 138 bis din 6 aprilie 1998.
• Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice
privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice, publicat in Monitorul Oficial al
Romaniei, Partea I, nr. 138 bis din 6 aprilie 1998.
• Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 47/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice
privind amplasarea lucrarilor edilitare, a stalpilor pentru instalatii ~i a pomilor in
localitatile urbane ~i rurale, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 13 8
bis din 6 aprilie 1998.
• Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 50/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice
privind proiectarea ~i realizarea strazilor in localitatile rurale, publicat in Monitorul
Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 138 bis din 6 aprilie 1998.
• Ordinul Ministrului de Interne nr. 791/1998 pentru aprobarea Normelor
metodologice de avizare ~i autorizare privind prevenirea ~i stingerea incendiilor, publicat
in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 3 84 din 9 octombrie 1998.
• Ordinul Ministrului de Interne nr. 775/1998 pentru aprobarea Normelor generale de
prevenire ~i stingere a incendiilor, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr.
384 din 9 octombrie 1998.
• Ordinul Ministrul Administratiei Publice nr. 534 /2001 privind aprobarea Normelor
tehnice pentru introducerea cadastrului general, publicat in Monitorul Oficial al
Romaniei, Partea I, nr. 7 44 din 21 noiembrie 2001 , cu modificarile ulterioare.
Odata aprobat, impreuna cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoritate al
adinistratiei publice locale.
II. Reguli de baza privind modul de ocupare a
terenurilor :
4. Reguli de baza cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea
patrimoniului natural si construit
- constructiile de drumuri si utilitati se vor realiza cu respectarea normelor de
protectie a mediului ( materiale, tehnologii, echipamente care nu agreseaza mediul)
- constructiile subterane si supraterane se vor realiza cu respectarea normelor si
prescriptiilor tehnice in vigoare referitoare la calitatea constructiilor a calitatea
materialelor de constructii . Nu se vor folosi materiale poluante, periculoase si nocive.
- constructiile subterane si supraterane vor respecta prevederile Codului Civil cu
privire la amplasarea in cadrul incintei, retrageri, vecinatati, precum si prevederile
regulamentului general de urbanism.
- suprafetele exterioare amenajate vor fi permeabile pentru apa. Nu se vor construi
terase impermeabile betonate sau asfaltate cu suprafata mai mare decat 100 mp.,
pentru a permite absorbtia lenta a apelor meteorice in sol.
- se vor planta spatiile libere de constructii si amenajari cu arbusti si arbori, se va
asigura cresterea vegetatie perene existente pe parterele acestor spatii, pentru
prezervarea ecosistemelor existente in momentul de fata.
5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public:
In proiectarea, executia si exploatarea constructiilor de orice fel se vor respecta
prevederile Legii nr. l O / 1995 privind calitatea in constructii, Legii nr. 50/1991
privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea
locuintelor, Hotararii de Guvem nr. 272 pentru aprobarea Regulamentului privind
controlul de stat al calitatii in constructii, toate normele tehnice si normativele in
vigoare privind calitatea constructiilor, se vor respecta in proiectare, executie si
exploatare reglementarile in vigoare cu privire la paza si protectia fata de incendii, la
asigurarea cailor de evacuare ale cladirilor, accesul nestingherit al utilitarelor de stins
incendiu, salvarilor, autoutilitarelor de orice fel.
6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii :
Amplasamentele constructiilor vor respecta prevederile Codului Civil.
Se vor respecta retragerile fata de limitele parcelei .
Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii :
accesele obligatorii sunt :
accesul auto al utilitarelor de stins incendiul, salvarilor la toate constructiile s1
amenajarile.
Accesul autovehiculelor la toate obiectivele propuse
Accesul pietonal la toate obiectivele propuse
Reguli cu privire la echiparea edilitara :
Echiparea edilitara va respecta legislatia in v1goare si normele tehnice cu pnv1re la
materialele si procedurile prin care se realizeaza asigurarea de utilitati.
7. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri:
Spatiile verzi sunt amplasate pe teritoriul studiat sub forma de amenajari simple, rolul
acestora este si functional si estetic, sub forma de zone verzi de protectie si decorative. Se
va face tot posibilul ca vegetatia salbatica existenta pe amplasament sa supravietuiasca si
sa acopere spatiile libere de constructii si amenajari artificiale. Se pot realiza imprejmuiri
transparente si semitransparente din materiale locale nu mai inalte de 2,0 m si garduri vii
din arbusti fasonati , nu mai inalte de 1,5 m. Nu se vor utiliza imprejmuiri din materiale
plastice.
III Zonificarea functionala :
Teritoriul studiat, data fiind omogenitatea functiunilor se constituie intr-o singura zona
functional , cu functiune de depozitare agricola
IV. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale :
Unitatea functionala cuprinde urmatoarele functiuni importante :
A- agricol
C - cai de comunicatie
SP - spatii plantate , spartii verzi spontane
TE - echipare edilitara
V. Zone functionale:
- ZONA FUNCTION ALA UNI CA - ZONA DE DEPOZIT ARE AGRICOLA
Suprafata : 0,33 ha
subzone functionale : A C, TE, SP.
Procent de ocupare a terenului Coeficient de utilizare a terenului
POT maxim 40,00 % CUT maxim 0,50
REGLEMENT ARI SPECIFICE
Subzone functionale A,C,P, TE
Proprietatea asupra terenurilor privata
Functiunea dominanta AGRICOLA ( depozitare ) :
P.O.T. max= 40 % C.U.T. max= 0,50,
h max= P-P inalt
Functiuni complementare
Functiuni permise fara conditii
Functiuni permise cu conditii
Functiuni interzise
orientare fata de punctele cardinale
caile de comunicatie, parcaje
spatiile verzi, perdele de protectie, sport
Structuri si materiale de constructii
Design arhitectural
Anexe gospodaresti, cantar agricol, rampe,
Alte constructii agricole
Functiuni compatibile
Nici o alta functiune
Functiuni generatoare de zgomot, vibratii,
trepidatii, poluanti, noxe, substante toxice
si periculoase pentru sanatatea publica,
orice functiuni altele decat agricole
Se recomanda orientarea depozitului si a
altor constructii astfel incat produsele
agricole depozitate sa fie cat mai bine
conservate
Caile de comunicatie vor respecta prevederile normativelor in vigoare si ale Regulamentului General de Urbanism Parcaje : pe lot, dupa necesitati
vor fi prevazute spatii verzi ~i plantate si perene. Spatiile verzi se vor configura astfel incat sa indeplineasca urmatoarele functiuni : de agrementare, de protectie, absorbante pentru praf, pulberi, furn, emanatii de esapare, fixare a solului, protectie in calea curentilor de aer, rol estetic. Structuri din lemn, metal, beton si zidarie,
acoperisuri tip sarpanta de lemn cu
invelitoare tigla sau invelitori usoare, tip
terasa circulabila / necirculabila, tamplarie
lemn, PVC, metalica, carosabil si platforme
impietruite, betonate, asfaltate.
Volumetrie si estetica arhitecturala care se
incaclreaza in specificul arhitectural al
zonei si al programului, finisaje decente,
culori pastelate, neagresive
Regim maxim de inaltime P - P inalt
P.O.T. maxim 40,00 %
C.U.T. maxim 0,50
Sef proiect, arh. Florea Stela
STl!LA PLORl!A )
... / ______.,,.. ,,
I RO MANIA JUDETUL COVASNA CONSI LIUL JUDETEAN
Nr. 8047 din :Otr..99, .. 2017 Ind.Dos. 111.A.3. Spre ~tiin\a: Primaria MOAC$A
CERTIFICAT DE URBANISM N Ir:; o d' - 't_ oCJ r, /):}6 tn U--r , - .2017.
in scopul: ELABORARE P.U.Z. $1 OBTINEREA AUTOR/ZA TfEI DE CONSTRUIRE PENTRU: DEPOZIT
F.6.
Ca urmare a Cererii adresale de DESZKE JANOS, cu domiciliul/sediul in jude\ul Covasna, municipiul/ora~ul/comuna MOAC$A, satul MOAC$A, sectorul -, cod po~tal -, strada - , nr. 128, bl. - . sc. - , et.- , ap. - , telefon/fax 0740-056012 (proiectant), e-mail- , inregistrata la nr. 8047 din 01.08.2017,
pentru imobilul - teren 9i/sau construc\ii -, situat in jude\ul COVASNA, comuna MOAC$A, satul MOAC$A, sectorul -, cod po9tal - , strada -, nr. FN , bl. -, sc. -, et. -, ap. -, sau idenlificat prin PLAN DE iNCADRARE iN ZONA, PLAN DE SITUATIE, EXTRAS CF nr. 23798 MOAqA,
in temeiul prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, cu modificarile ~i completarile ulterioare ~i ale Legii nr. 50/1991 , privind autorizarea executarii lucrarilor de construc\ii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare,
SE CERTIFICA: 1. REGIMUL JURIDIC: lmobilul teren identificat cu nr. cad . 23798 se afla in intravilanul localita\ii, conform PUG vechi ~i se afia in proprietatea solicitantului ,
conform extras CF nr. 23798 Moa~a. lmobilul nu este inclus pe lista monumentelor istorice ~i nu se afia in zona de protec\ie monumente istorice ~i/sau ale naturii. 2. REGIMUL ECONOMIC: Terenul are suprafa\a totala de 3243 m2
•
Folosin\a actuala a terenului: arabil conform extras CF nr. 23798 Moac~a. destina~a zonei conform PUG vechi ~i RLU aferent, fiind de zona unita\i agroindustriale, depozitare.
Se vor respecta reglementarile administra\iei cenlrale/locale cu privire la obliga\iile fiscale ale investitorului. 3. REGIMUL TEHNIC : Solicitarea formulata in cererea de eliberare a certificatului de urbanism ~i ilustrata in documenla\ia anexata, nu poate fi aulorizata
decal in condi\iile elaborarii unui Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) , in temeiul prervederilor Legii nr. 350/2001 , cu modificarile ~i completarile ulterioare, din urmatoarele considerente: nu exista pentru comuna Moacsa un Plan Urbanistic General (PUG) valabil , dat fiind faptul ca, in urma restabilirii limitelor leritoriului administrativ, nus-a reactualizat PUG si faptul ca, nu exista PAT J ..
P.U.Z. va fi intocmit in cohformilate cu reglementarea tehnica • Ghid privind metodologia de elaborare si conlinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal", aprobata prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000, de speciali~ti inscri~i in Registrul Urbani9tilor, avand competen \e corespunzatoare complexitatii sarcinilor.
Amplasarea construc\iilor, procentul de ocupare al terenului si coeficientul de utilizare al terenului se vor slabili prin P.U .Z. conform Hotararii Guvernului Romaniei nr. 525/1996, republicata si conditiile impuse de "Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism" aprobata prin ordinal M.L.P.A.T. nr. 21/N/10 .04.2000.
Accesul carosabil in zona va fi dimensional conform prevederilor pcl. 4.12 al Anexei nr.4 din Regulamentul general de urbanism aprobal prin H.G. nr. 525/1996, republicata, ~i va respecta in mod obligaloriu, prevederile arl. 25 din hotararea men\ionata anterior cat si Norma tehnica din 27/01/1998 privind proiectarea, construirea si modernizarea drumurilor publicat in Monitorul Oficial, Par/ea I nr. 138bis din 06104/1998, intra! in vigoare la 06/04/1998.
Rejeaua de drumuri propusa pe amplasament va fi corefata cu cea existenta §i cu cea proiectata de afji investitori in zona pentru rezolvarea favorabila a acceselor. in situa\ia in care re\eaua de drumuri proiectata afecteaza alte propriela\i publice sau private se va ob\ine avizul de\inatorilor de terenuri. Caile de comunica\ie propuse vor respecta profilele transversale stabilite prin P.U.Z.
Se vor avea in vedere prevederile P.U .Z-urilor avizate 9i aprobate care ar putea infiuen\a evolu\ia zonei. Se vor propune $i adopta solu\ii de echipare tehnico-edil itara (apa, canalizare, energie electrica, gaze, telefonie etc.) cu respectarea
normelor legale de igiena 9i protec\ia mediului. Alimentarea cu apa potabila se va rezolva in sistem local; evacuarea apelor uzate se va realiza prin bran$ament la re\eaua comunala.
Colectivele de specialitate care vor intocmi P.U.Z.-ul, pe parcursul elaborarii documenta\iei, vor consulta Comisia Tehnica de Amenajarea Teritoriului si Urbanism /din cadrul Consiliului Judetean Covasna pentru o buna coordonare a tuturor lucrarilor din aceasta zona, prezentand solu\ii de cooperare cu vecinii (persoane fizice sau juridice).
in conformilate cu art. 47 alin. (5) din L 350/2001 cu modificarile $i cornpletarile ulterioare:" Prin Planul urbanislic zonal se stabilesc, in baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic 9i arhitectural , reglemenlari cu privire la regimul de construire, func\iunea zonei, inal\imea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT}, retragerea cladirilor fa\a de aliniament 9i distan\ele fa\a de limitele laterale ~i posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale cladirilor, materialele admise''.
in confonnitate cu art. 46 alin (1) din Hot. 101 a C.S.R.U.R /2010 publicat in M.O. 577/2010: " La incredin\area elaborari1 documenla\iilor de amenajare a teritoriului 9i de urbanism este obligatorie existen\a in cadrul entita\ii elaboratoare a unui specialist cu drept de semnatura. in calitate de coordonator, pentru categoria respectiva de documenta\ii, 9i trebuie indeplinite cumulaliv urmatoarele condi\ii:
a) specialistul cu drept de semnatura trebuie sa fie angajat cu contract individual de munca la respectiva entitate elaboratoare; b) entitatea elaboratoare trebuie sa aiba ca obiect principal de activitate "Activita\i de arhitectura, inginerie $i servicii de consultanta tehnir.?l
legate de aces\ea', conform clasiflcarii activita\ilor din economia nalionala. C:AFN orlit.~ , - .. ,_ .. ,,: ..
. . Do_cumentele ne:~sare _ob\inerii autoriza\!ei de coilstruire sunt cele prevazute in Normele metodologice de aplic_are a Legii nr. \ pnvInd autonzarea executarn lucranlor de construc\11, aprobate pnn Ord1nul MORT nr. 839/2009, cu mod1ficanle $1 completanle ullenoare. -_
DTAC va fl intocrnita de coleclive de specialilale, in condi\iile prevederilor Art. 9 din Legea nr. 50/1991 , privind autorizarea execu, lucrarilor de construc\ii $i ale Art. 18 din Lege a nr. 184/2001 , privind organ izarea $i exerci\area profesiei de arhitecl, cu modificarile\ completarile ulterioare $i va respecta Con\inutul Cadru al documenla\iei lehnice penlru executarea lucrarilor de conslruc\ii din Anexa nr. 1 ff Legea nr. 50/1991, privind autorizarea execularii lucrarilor de conslruc\ii.
in proiectare $i execu\ie se var respecta prevederile aclelor normative $i ale reglernentarilor tehnice in vigoare, actualizate. specifice acestor tipuri de investi\ii (HG 52511996 cu modificarile $i completarile ullerioare, etc).
Prezentul certificat de urbanism poate fi ulilizat in scopul:
ELABORARE P.U.Z. ~I OBTJNEREA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE PENTRU: DEPOZIT Scopul emiterii cerlifica\ului de urbanism conform cererii adresate de solicitant esle de:
CONSTRUIRE DEPOZIT SJ BRANSAMENT ELECTRIC Certificatul de urbanism nu fine foe de autorizafie de construire I desfiinfare
i nu confera dre tu/ de a executa /ucrari de construcfii.
4. OBLIGATII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: • I
In scopul elaborarii documentatiei pentru autorizarea executarii tucrarilor de constructii . de construire/de desfiintare • solicitantul se va adresa autoritatii competente pentru protectia mediului:
AGENTfA PENTRU PROTECTfA MEDIULUI COVASNA 520013 SF.GHEORGHE, B-DUL GEN. GRIGORE BALAN NR. 10, JUDETUL COVASNA
in aplicarea Direclivei Consiliului 851337/CEE (Direc\iva EIA) privind evaluarea efeclelor anumitor proiecle publice ~i private asupra mediului , modificata prin Directiva Consiliutui 97111/CE ~i prin Directiva Consiliului 9i Parlamentului European 2003135/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri 9i programe in legatura cu mediul 9i modificarea, cu privire la participarea publicului ~i accesul la justi\ie, a Direclivei 85/337/CEE $i a Directivei 96161/CE, prin certificatul de urbanism se comunica solicitantului obliga\ia de a contacta autoritatea leritoriala de mediu pentru ca aceasta sa analizeze ~i sa decida , dupa caz, incadrarealneincadrarea proieclului invesli\iei publicelprivate in lista proiectelor supuse evaluarii impactului asupra mediului.
in aplicarea prevederilor, Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfa$oara dupa emiterea certificatului de urbanism. anterior depunerii documenta\iei pentru autorizarea executarii lucrarilor de construc\ii la autoritatea adminislra\iei publice competenle.
in vederea satisfacerii cerin\elor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competenla pentru proteqia mediului stabile9te mecanismul asigurarii consullarii publice. centralizarii op\iunilor publicului ~i al formularii unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investi\iei in acord cu 'rezultatele consultarii publice.
in aceste condi ii: Dupa primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligatia de a se prezenta la autoritatea competenta pentru protecfia mediului fn vederea evaluarii inifiale a lnvestitiei ~i stabilirii damararii procedurii de evaluare a impactului asupra mediului ~i/sau a
1 procedurii de evaluare adecvata. ln urma evaluarii initiale a notificarii privind intenfia de rea/izare a proiectului se va emite punctul de vedere al autoritatii competente
pentru protecfia mediului.
ln situatia fn care autoritatea competenta pentru protectia mediu/ui stabile§te efectuarea evaluarii impactu/ui asupra mediu/ui §ilsau a evaluarii adecvate, solicitantt1I are obligafia de a notifica acest fapt autoritafii administrafiei pub/ice competente cu privire la
menfinerea cererii pentru autorlzarea executarii lucrari/or de construct ii.
In situa(ia fn care, dupa emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul deru/arii procadurii de eva/uare a impactului asupra mediului, solicitantul renunta la intentia de realizare a investlfiei, acesta are obligatia de a notifica acest fapt autoritafii administratiei
pub/fee competente.
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINTARE va fi inso\ita de urmatoare\e documente:
a) certificatul de urbanism (copie); b) dovada titlului asupra imobi/ului, teren §i/sau construe/ii, sau, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi §i
extrasu/ de carte funciara de informare actualizat la zi, fn cazul in care legea nu dispuna altfe/ (copie legalizata); c) documentafia tehnica - D. T., dupa caz (2 exemplare origina/e) : ■ D.T.A.C. 0 D.T.0.E. 0 D.T.A.D.
d} avizele §i acordurile de amplasamenl s/abilile prin certificatul de urbanism: d.1) avize §i acorduri privind utilita/ile urbane §i infraslructura (copie):
□ alimentare cu apa □ gaze naturale A/le avize/acordwi: ■ canalizare D telefonizare II alirnentare cu energie electrica □ salubritate 0 alimentare cu energie termica O transport urban
d.2) avize §i acorduri privind: □ securitatea la incendiu D protec\ia civila 0 sanatatea popula\iei
d.3) avizelacorduri specifice ale adminisfraliei pub/ice centrale §ilsau ale servicii/or descenlralizatP. ::ilP !l,..0 ~ 1,..,~ , ___ ,_'
d.4) studii de specialitate (1 exemplar on'ginal): ■ studiu geotehnic; , ■ verificator de proiect conform prevederi lor lega le in vigoare; ■ Planul de incadrare in zona eliberat de OCPIC ~i ridicare topogra fica/plan cadastral vizat/receptionat de O.C.P .I.C., atat pe
harti e, cat §i in format digital extensie '.dxf sau ' .dwg; e) punctul de vedere/actu/ adm inistrativ al autoritajii competente pentru protecfia mediu/ui (copie); f) Dovada fnregistrarii proiectului la Ordinul Arhitec(ilor din Romania (1 exemplar original); g) Documentele de plata ale urma toarelor taxe (copie):
■ dovada achitiirii taxei aferente autoriza\iei de construi re ;
- Avize la faza PUZ : ■ Agentia pentru Protec\ia Mediului - Covasna; ■ referat geotehnic; Ill Planul de i ncadrare in zona eliberat de OCPIC ~i ridicare topografica vizata de
O.C.P.I.C., atat pe hartie, cat ~i i n format digital , posibil extensie *,dxf sau *.dwg ; ■ avizu l Arh itectulu i $ef al jude\ului ;
Prezentul certificat de urbanism are valabilita!e de 24 !uni de la data emiterii. Aces\a se poate prelungi de catre emitent ta soticitarea titularului, cu eel pu\in 15 zile inain\ea datei expirarii.
PRE$EDINTELE CONSILIULUI JUDETEAN, TAMAS Sandor
SECRET AR AL JUDETULUI, VARGA1 oltan . n\
/'_: //{i{7I I r:( ,./- . I.. - I ,- , . ~ c·- -. -- -- .. . ---.-r---·
ARHITECT-$EF, Ji BERECZK LOrand Alex \~
I iNTOCMIT, l
FEW Ulia
Achilal taxa de: 18,00 lei,1conform Chitan\ei nr. 9196729 din 01.08.2017. Prezentul certificat de urbanism a fosl lransmis solicitantului direct/prin po$1a la data de _ _ _ _
in conformilate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construc\ii , republicata, cu modiftcarile ~i complelarile ullerioare,
SE PRELUNGE$TE VALABIL/TATEA CERTIFICA TULUI DE URBANISM
de la data de _____ pana la data de ___ _
Dupa aceasta data, o noua prelungire a valabilita\ii nu este posibila, solicitanlul urmand sa ob\ina, in condi\iile legii , un alt certificat de urbanism.
PRE~EDINTELE CONSILIULUI JUDETEAN, SECRETAR AL JUDETULUI,
L.S. ARHITECT -~EF,
iNTOCMIT,
Data prelungirii valabilila\ii : ___ _ Achitat taxa de: ____ lei, conform Chilan\ei nr. ______ din T ransmis solicitantului la data dP. ,,, __ · "
0 Carte Funciara Nr . 23798 Comuna/Oras/ /Vlu n1c1p1u: Moacsa
EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE
Oficiul de Cadastru !ji Publicitate lmobiliara COVASNA Biroul de Cadastru ~i Publicitate lmobiliara Targu Secu iesc
A. Partea I. Descrierea imobilului
I Nr . I Z iua [ Luna L Anul
108 38 23 06
2017
TEREN lntravilan Nr. CF vechi :2100
Nr. topogra fi c: 1482/2/2, 1481/2/1
Adresa: Loe. Moacsa, Jud . Covasna Nr. Nr cadastral Suprafata* (mp) Observatii / Reterinte Crt Nr.
Al 23798 3.243 Teren im prejmu it; TEREN IMPREIMUIT
B. Partea II. Proprietari !,? i acte
lnscrieri privitoare la dreptu l d e proprietate ~i alte d repturi reale \
2135 / 03/07/2002 Contract De Vanzare-Cumparare nr. 0 emis de BNP Gramada Gheorghe;
Bl lntabulare, drept de PROPRIETATEcumparare . dobandit prin Conventie, \ cota actua la 1/1 ' 1) Deszke Janos , necasatorit
OBSERVAT/1: (provenita din conversia CF 2100)
C. Partea Ill. SARCINI . lnscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate,
dreptu rri reale de garantie ~i sarcini NU SUNT
I
Referinte
·---Al
Referint e
Document care con \ine date cu caracter persona l, protejate de prevederile Leg;,· __ ___ P_ag_,_·n_a_l_d1_·n_3 __ _
Carte Funciara Nr. 23798 Comuna/O ra~/fV1unicipiu: Moacsa
Anexa Nr. l La Partea I
Teren
Nr cadastral Supra fata (mp)* Observatii / Referinte
23798 3.243 TEREN IMPREJMUIT
* Suprafata este determinata in planul de proieqie Stereo 70 .
. ;qffT --:~· DETALil LINIARE IIYIOBil /
23059
Date referitoare la teren
Crt Categorie Intra Suprafa~a Tarla Paree la Nr. topo Observatii / Referinte folosin~a vilan {mp)
1 curti DA 3 .243 - 1482/2/2 TEREN IMPREJMUIT constructi i
Date referitoare la construc!ii
Crt Numar Dest ina~ie Supraf. (mp)
Situa~ie Observatii / Referinte
·construqie juridica
Af-:-3, E-79&-a eeFtS-t-fttct-H-afte-xe - GtJ ae~e -p-~flttl-5tl~
Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt ob\inute din proiec\ie in plan.
Punct Punct Lungime segment inceput sfar!?it 1· · (rn)
1 2 4 .842
2 3 16.573
3 4 17.818 4 5 18.74 6
5 I 6 11 .467
Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 2 din 3
Carte Funciara Nr. 23798 Comuna/Ora~/Municipiu: Moacsa
Pun ct Punct Lungime segment i nceput sfar~it 1··(m)
6 7 34.17
7 8 34 .206
8 9 25 .065
9 10 17.343
10 11 12.882
11 12 5.422
12 13 I 7.089
13 14 I 7.402
14 15 12.963
15 16 I 9.946
16 17 5.904
'17 18 10.45
18 1 5.278 . .. ,. Lun91m1le segmentelor sunt determinate in planul de pro lec~le Stereo 70 ~I sunt rotunjite la 1 mlllmetru. ""'* Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.
Certific ca prezentul extras corespunde cu pozi~iile in vigoare din cartea funciara originala, pastrata de acest birou. Prezentul extras de carte funciara este valabil la autentificarea de catre notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ~i pentru dezbaterea succesiunilor, iar informatiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achi tat tariful de 240 RON, -Chitanta interna nr.144172/23-06-2017 in suma de 240, pentru serviciul de publicitate imobiliara cu codul nr. 254, 262.
Data solutionari i,
17-07-2017
Data eliberarii , _/_/_
1 8 -07~ 2017
Asistent Registrator,
!LOIKO OLAH-G~(\l.\
Document care contine date cu caracter personal, proteja te de prevederile Legii Pagina 3 din 3
Sc. 1 :5000
L-35-
I A
[ A
f'EHTRU ~ ATE CU OOfG!\l!AL UL
~C?G11CfotS l "-'1luo!w•c,,-,IQ,:;Y.)11°""9,. ........... il'JD"'
PLAN URBANISTIC ZONAL
I P.U.Z. I DEPOZIT, COMUNA MOACSA
G)
N
--------.......... . ,/ snel.A ·
ZONA STUDIATA / ;,tOIH!£
! ~rou CF NR. 23798 • SUPRAFATA = 3,243 MP \ 1ft<l!Mduo t
TEREN INTRAVILAN , NR. TOPO 1482 / 2 / 2 \. _ _,.,,,.,;~~tun•
COMUNA MOACSA
PLAN DE 1.NCADRARE IN ZONA ,. p' !
i
1 1 1 1 1 1
Vl!l'Ul"ICATOft1 NUME I Sl!MNATURA I CEftl NTA
lllftOU INDIVIDUAL OE AftHITl!CTURA l"LO ftEASTEU. SP.OHl!OIIIOH1!1 stra d ■ 1 Mal n r. 30 t~ : no.n•.n1
IU!f E,U,T/!XPl!ftTIZA NUMAft/DATA
DENUMIRE : DEPOZIT
LOCALITATl!A: MOACSA T
P ftO ll!CT Nft. 94 / 2 017
TFAZA Jt.U.Z.
j
Ll!Gl!NDA
~ Pl!RIMl!TRUL ZONl!I STUDIATI!
c:::J Pl!RIMl!TRUL ZONl!I Rl!GLl!Ml!NTATI!
c=J CIRCULATII CAROSAIIILI! l!XISTl!NTI!
c=J LIMITI! DI! PROPRll!TATI!
CONSTRUCTII l!XISTl!NTI!
>< LATRINA l!XISTl!NTA PROPUSA Pl!NTRU Dl!SFIINTARI!
c=J Tl!Rl!N Lllll!R IN INTRAVILAN
r--
~,I'
✓• /
/
\~,
SU PORT 10POGRAF/C Sistem de proieqie:
/ (
'
/ ·~, " "~~
. /~, Stereo 70
EURO-TOPO S.R.L SFANTU GHEORGHE ' '
P.O.T. existent= 0,00 % C.U.T. existent= 0,00
'
ACTE DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI :
'
CF. NR. 23798; S TOTALA = 3 ,243 mp INTRAVILAN
FOLOSINTA ACTUALA CURTI CONSTRUCTII
~-'" ' ·~""' ~~ v✓ < ... ' . "' "', '
' ' ' '- _/
N
~
'
/
/
' ' ' 'I I I
) /
PLAN URBANISTIC ZONAL DEPOZIT, COMUNA MOACSA
SITUATIA EXISTENTA DISFUNCTIONALITATI
I P.U.Z.
BILANT TERITORIAL EXISTENT
specificatie ha %
SUPRAFATA STUDIATA 1,2D X
SUPRAFATA REGLEMENTATA 0,33 100,00
SUPRAFATA OCUPATA DE CONSTRUCTII o,oo 0,00
SUPRAFATA OCUPATA DE CIRC. CAROSABILA 0,00 0,00
SUPRAFATA OCUPATA DE PLATFORME 0,00 0 ,00
SUPRAFATA OCUPATA DE ECHIP. EDILITARA 0,00 0,00
SUPRAFATA OCUPATA DE SPATII VERZI 0,00 0 ,00
SUPRAFATA OCUPATA DE TEREN LIBER 0,33 100,00
SUPRAFATA OCUPATA DE AL TE FUNCTIUNI 0,00 0 ,00
SUPRAFATA OCUPATA DE DESTINATII SPEC. o;oo 0,00
SUPRAFATA OCUPATA DE EDIFICABIL. n • d•Nin11lat n~del>n1itat
SUPRAFATA TOTALA OCUPATA 0,33 100,00
;~;.~ f 'i'\..Ofi~ j I l,\f0 \l
\
~d•&(l,I ,;e
,. f.l~~toG~uf1l 1 ' .,.,,, .. ,,.·
,,
I I I I I I
VERl,tCATOft I NUME I SEMNATUIU. ! CEftlNTA ftl!Pl!MT/EXPE"TIZA NUMAft/DATA
BlftOU INDIVIDUAL DE ARHITl!CTUIU. DENUMIRE : DEPOZIT
PftOll!C" f'LOftl!A STELA 94 / 201 sr.GH!ORCHE, at:rad• 1 Mal nr. 30 tel: OH1.114.IU LOCALITATEA: MOACSA fAZA P.I • -mall : ■tel ■flore ■ , bi ■@g l'Y\■ ll .com INITIATOR : Dl!SZKI! JANOS Hpt, 20'
••• n..,,l ■rT I a•u •• n••• ••••" ' --- •
BILANT TERITORIAL COMPARATIV EXISTENT PROPUS speclficatie ha % ha %
SUPRAFATA STUDIATA 1,20 X 1,20 X
SUPRAFATA REGLEMENTATA 0 ,33 100,00 0 ,33 100,00
SUPRAFATA OCUPATA DE CONSTRUCTII o,oo 0 ,00 0 ,13 39 ,39
SUPRAFATA OCUPATA DE CIRC. CAROSABILA. 0 ,00 0 ,00 0 ,01 3 .03
SUPRAFATA OCUPATA DE PLATFORME 0 ,00 0 ,00 0 ,08 24,24
SUPRAFATA OCUPATA DE ECHIP. EDILITARA 0 ,00 0 ,00 0 ,01 3 ,03
SUPRAFATA OCUPATA DE SPATII VERZI o,oo 0 ,00 0 ,10 3 0 ,3 1
SUPRAFATA OCUPATA DE TEREN LIBER 0,33 100,00 o,oo 0 ,00
SUPRAFATA OCUPATA DE AL TE FUNCTIUNI o,oo 0,00 0 ,00 o,oo SUPRAFATA OCUPATA DE DESTINATII SPEC. 0 ,00 0 ,00 0 ,00 0 ,00
SUPRAFATA OCUPATA OE EOIFICABIL. ,h ,tlAI .~, --~· 0.13 39.39
SUPRAFATA TOTALA OCUPATA 0 ,33 100,00 0 ,33 100,00
r--SUPORJ' TOPOGRAFIC
Sistem de proiec(ie: Stereo 70
EURO-TOPOS.R.L SFANTU GHEORGHE
/
(
-~,~/ . .. . /
' < ~" .,✓ ' ' '
P.O.T. MAXIM = 40,00 % C.U.T. MAXIM= 0,50
'
ACTE DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI :
.,.
'
)
' ' '
CF. NR. 23798; S TOTALA = 3.243 mp INTRAVILAN
FOLOSINTA ACTUALA CURTI CONSTRUCTII
+~·- . '-,
..... >
' '---../
N
~
'
PLAN URBANISTIC ZONAL DEPOZIT, COMUNA MOACSA E] REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE
OBIECTIVE PROPUSE
DEPOZIT AGRICOL ACCES PE LOT PLATFORMA DE MANEVRA PARCAJE PE LOT SPATII VERZI WC ECOLOGIC CU CHIUVETA
' ' ' ') I I
) /
Ll!!GENDA
l:===3 Pl!!IUMl!!TRUL ZONl!!I STUDIATI!
C ::J Pl!!RIMl!TRUL ZONl!!I Rl!!GLl!!Ml!!NTATI!
C=::::J CIRCULATII CAROSAIIILI!! l!!XISTl!!NTI!!
C=::::J CIRCULATII CAROSAIIILI!! PROPUSI!!
L _:_] SPATII Vl!!RZI PUIILICI!!
C=:::J LIMIT! DI!! PROPRll!!TATI!
C=::::J Pl!!RIMl!!TRUL l!!DIFICAIIIL PROPUS ( Pl!!RIMl!!TRUL IN CARI!! POT Fl AMPLASATI!! CONSTRUCTII)
ALINll!!Rl!!A CONSTRUCTIILOR
....._ ACCl!!S CAROSAIIIL SI Pll!!TONAL IN INCINTI!!
c--=:J CONSTRUCTII l!!XISTl!!NTI!!
>< LATRINA l!!XISTl!!NTA PROPUSA Pl!!NTRU Dl!!SFIINTARI!!
PROFIL DRUM CAROSABIL DE ACCE&
..... , \..J• •\;
/ /
/ DRUM LOCAL EXISTENT
8~ -~ ;~ ~
i ~
ZONA
(,~ lr0 11 • rle,q1 "'~!(' ',~
I ' ·~ c~.,,_. / VERDE PLATf'Ofl,.,,.
n T 1-·. "7·-~-~-~~ 6,68
7!00 J,fiJ 47,34
_,, se vor respecta toate prevederile legale prlvlnd paza sl protectla lmpotrlva lncendlllor
Amplasamentele cladirilor.si amenajarilor vor respecta prevederile Codului Civil
amplasamentele cladirilor si amenajarilor vor respecta prevederile Codului Civil
I I I I I I
Vl!RIPICATO" I NUME I S!MNATUltA 1 C! R.INTA ftl!rl!ftAT /l!XP l! ftTIZA NUMAR/DATA
111111:ou IN DIVIDUAL DE AJltH IT l!CTUltA DENUMIRE : DEPOZIT
P .. Oll!CT NII\. FLOM:A STILA 94 f 2017 s r.OHl!01'GHI!, strad• 1 Mal nr. 30 t el : U'7.11'.U 7 LOCALITATEA : MOACSA f'AZ A P .U.Z, • -m■ I I : s telaflorea ,bla@g mall.com INITIATOR : Dl!!SZKI!! JANOS upt. 2017
ll!P' P,tOl l!CT I AftH. f'LOftl!A, STILA " TITLUL PLANS!I ac ara 1 11000
PROll!CTAT j AIUt, f' LOftl!A STl!LA \\\ lt£0LF. M F. NT .. ltl t1• •a t.Wlt TN!lt'. 7nw11::1,- 11. •~ A _ ft'"I:
BILANT TERITORIAL COMPARATIV EXISTENT PROPUS N
PLAN URBANISTIC ZONAL DEPOZIT, COMUNA MOACSA
PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR
E speclficatle
SUPRAFATA STUDIATA
SUPRAFATA REGLEMENTATA
SUPRAFATA OCUPATA DE CONSTRUCTII
SUPRAFATA OCUPATA DE CIRC. CAROSABILA.
SUPRAFATA OCUPATA DE PLATFORME
SUPRAFATA OCUPATA DE ECHIP. EDILITARA
SUPRAFATA OCUPATA DE SPATII VERZI
SUPRAFATA OCUPATA DE TEREN LIBER
SUPRAFATA OCUPATA DE AL TE FUNCTIUNI
SUPRAFATA OCUPATA DE DESTINATII SPEC.
SUPRAFATA OCUPATA OE EDIFICABIL.
SUPRAFATA TOTALA OCUPATA
SUPORT TOPOGRAF/C Sistem de proiecfi e:
ha
1 ,20
0 ,33
0 ,00
0 ,00
o,oo 0 ,00
0 ,00
0 ,33
0 ,00
0 ,00
.~.,,1.,.., ... t
0 ,33
Stereo 70
EURO-TOPOS.R.L SFANTU GHEORGHE
/ /
% ha
X 1,20
100,00 0 ,33
0 ,00 0,13
0,00 0 ,01
0 ,00 0 ,011
0 ,00 0 ,01
0 ,00 0 ,10
100,00 0,00
0,00 0 ,00
o,oo 0,00
,,.,~~h,n,.,.I 0 13
100,00 0 ,33
%
X
1 00,00
39,39
3.03
24,24
3,03
30,31
0 ,00
0 ,00
0 ,00
39,39
100,00
L I! G I! N D A • PROPRll!TATl!A ASUPRA Tl!Rl!NURILOR
C==:J Tl!Rl!NURI PROPRll!TATI! PRIVATA A Pl!RSOANl!I FIZICI!
c:::==J Tl!Rl!NURI PROPRIETATI! PUIILICA A COMUNEI MOACSA ( DRUM LOCAL)
r- """ '
,/ ✓
,/ ✓
,' \ , ' ~- ,, ·-~. ~
. ' .,,.,, ', ,", ' ' -:;,' '\,, ',,, ~:/ ',, ' \..
~} 1'1, \ ' ~ -,
,,/ ~,\ ,./ , ', ' ' ,,/ \ ~,, ' --~~, ,/ ',, '. "•\
,, , , t [ ', ', ~-
' ' ' )
Ll!GENDA
E==3 Pl!RIMl!TRUL ZONl!I STUDIATI!
C ::J Pl!RIMl!TRUL ZONl!I Rl!GLl!Ml!NTATI!
C==:J CIRCULATII CAROSAIIILI! l!XISTl!NTE
C==:J CIRCULATII CAROSAIIILI! PROPUSI!
L ___:::] SPATII Vl!RZI PUIILICI!
C==:J LIMIT!! DI! PROPRll!TATI!
C==:J Pl!RIMl!TRUL l!DlflCAIIIL PROPUS ( Pl!RIMl!TRUL IN CARI! POT Fl AMPLASATI! CONSTRUCTII)
ALINIERl!A CONSTRUCTIILOR
..-. ACCl!S CAROSAIIIL SI PIETONAL IN INCINTE
L.___J CONSTRUCTII l!XISTl!NTI!
/ ( (
,1,1·~, -~, 1•1t11 l'IE " // ,/ ',, .,,;/ ',,
/ / ,,----:, ; ' ;;.,.. ', ./ ,,,/ ',:.~J,,r ~.;', ,,)
I I
>< LATRINA l!XISTl!NTA PROPUSA Pl!NTRU Dl!SFIINTARI!
' ' '
P.O.T. MAXIM= 40,00 % C.U.T. MAXIM= 0,50
' '
ACTE DE PROPRIETATE ASUPRA TERE~ULUI :
' !I' .,!> ,, , ~ , .(·4
, ~.,~~ ' · •II,' A ..-,11 I , "' +t•
A'\ ' !>\ - \
•~'~ ' ' ' ' '---_/
/ /
OBIECTIVE PROPUSE
DEPOZIT AGRICOL
/ /
CF. NR. 23798; S TOTALA = 3.243 mp INTRAVILAN
ACCES PE LOT PLATFORMA DE MANEVRA PARCAJE PE LOT SPATII VERZI
/ /
/
)
DRUM LOCAL EXISTl:NT
PROFIL DRUM CAROSABIL DE ACCES
SE ~~ ~~ .. ~w
: I
~ s '"'"''"MA i I ,/-~-
I I I 1--- , ~, -~
1 .· ··-· 1 ·11 It ,~>~~ '·" '·" '·" .,_., (I ' ~ ,, 7,00 l,53 47,:W ~,~ 4 9 ~ 4
• Oc,(-
~
se vor respecta toate prevederile legal• prlvlnd paza 111 protectla lmpotrlva lncendll
Ampla11amentele cladirilor &i amenaJarilor vor re11pecta prevederile Codului Civil
amplasamentele cladirilor si amenaJarllor vor respecta prevederile Codului
I I I I I I
VERi,ICATOft I NUME I SEMNATUAA I C!RINTA IUPl!RATte..XPUlTIZA NUMAlll/DATA
FOLOSINTA ACTUALA CURTI CONSTRUCTII WC ECOLOGIC CU CHIUVETA
■lftOU INDIVIDUAL DI!: ARHITl!CTUIU. DENUMIRE : DEPOZIT
PftOII! l'LOflU!ASTl!:LA .. , 2
Sl'.C.Ht:OftOHe, .trad• 1 Mal nr. 30 tel : nn.,,-.n, LOCALITATEA: MOACSA l'AZA. I • -mall: ■tel■ftore■ ,bl ■@slmall .com INITIATOR : Dl!SZKI! JANOS ■ept, :
n:r PftOll!'.CT ARH. !"LOR.IA STILA TITLUL PLANSEI ■c ■ra
PftOIECTAT I ARH, P"LOR.IA STILA ~- PROPRIETATEA ASUPIIA TEREHURILOlt A Rl!DACTAT I ARH. P'LORIA STILA I ( ,:,:;
BILANT TERITORIAL COMPARATIV EXISTENT PROPUS speclflcatie ha % ha %
SUPRAFATA STUDIATA 1 ,20 X 1 ,20 X
SUPRAFATA REGLEMENTATA 0 ,33 100,00 0 ,33 100,00
SUPRAFATA OCUPATA DE CONSTRUCTII 0 ,00 0 ,00 0 ,13 39,39
SUPRAFATA OCUPATA DE CIRC. CAROSABILA. 0 ,00 0 ,00 0 ,01 3.03
SUPRAFATA OCUPATA DE PLATFORME 0 ,00 0 ,00 0 ,08 24,24
SUPRAFATA OCUPATA DE ECHIP. EDILITARA 0 ,00 0 ,00 0 ,0 1 3 ,03
SUPRAFATA OCUPATA DE SPATII VERZI 0 ,00 o,oo 0 ,10 30,31
SUPRAFATA OCUPATA DE TEREN LIBER 0 ,33 100,00 0 ,00 0 ,00
SUPRAFATA OCUPATA DE AL TE FUNCTIUNI 0 ,00 0 ,00 o,oo 0 ,00
SUPRAFATA OCUPATA DE DESTINATII SPEC. 0 ,00 0 ,00 0 ,00 0 ,00
SUPRAFATA OCUPATA DE EDIFICABIL. ""''*'""···· •n-~, 0,13 39,39
SUPRAFATA TOTALA OCUPATA 0 ,33 100,00 0 ,33 100,00
r-S UPOR T 1VPOGRAFIC
Sistem de proiec(ie: / Stereo 70
EURO-TOPO S. R.L SFANTU GHEORGHE /
/
OBIECTIVE PROPUSE
DEPOZIT AGRICOL
1<:\'v / ~ ACCES PE LOT
PLATFORMA DE MANEVRA PARCAJE PE LOT
< SPATII VERZI WC ECOLOGIC CU CHIUVETA ' ' ' r---------~' P.O.T. MAXIM = 40,00 % C.U.T. MAXIM = 0,50
✓ .,,
' ' '
- , ~ .. , ~ / / /'-., '\. Sc/4v -,if'/ ' " ',,
.,. !'I !
-. /"\ \ ' "' ' ' '---_./
LEGENDA ECHIPARE EDILITARA
N PLAN URBANISTIC ZONAL DEPOZIT, COMUNA MOACSA REGLEMENTARI ECHIPARE EDILITARA
E ACTE DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI : Ll!Gl!NDA CF. NR. 23798; S TOTALA = 3.243 mp INTRAVILAN E::::3 Pl!RIMl!TRUL ZONl!I STUDIATI!
FOLOSINTA ACTUALA CURTI CONSTRUCTII C :::J Pl!RIMl!TRUL ZONl!I Rl!GLl!Ml!NTATI!
~
' '
/ /
/
' ' '
/ /
) I I
)
CIRCULATII CAROSABILI! l!XISTl!NTI!
C=::J CIRCULATII CAROSABILI! PROPUSI!
L ___:_=i SPATH Vl!RZI PUBLIC!!
C=::J LIMITI! DI! PROPRll!TATI!
C=::J Pl!RIMl!TRUL l!DIFICABIL PROPUS ( Pl!RIMl!TRUL IN CARI! POT Fl AMPLASATI! CONSTRUCTII )
ALINll!Rl!A CONSTRUCTIILOR
....._ ACCl!S CAROSABIL SI Pll!TONAL IN INCINTI!
L,___J CONSTRUCTII l!XISTl!NTI!
>< LATRINA l!XISTENTA PROPUSA Pl!NTRU Dl!SFIINTARI!
I _,,,,--------
"'l,4j Pg_ ,.j..,l(q
PROF IL DRUM CAROSABIL DE ACCES
,t;"T 1 N ~~ 8~ _,
IC!i ..,_lta>·.~tc;;L.~
DRUM LOCAL EXISTENT
.. ,. ~ ~
~ s ZONA VERD£ ,-lATFORMA:
I ,;
I '
11 -- I ~ I -~1- 11 1 ~ I Ji 5,118 t,32 ~ 43,111
1~ J.!.153
' se vor respecta toate prevederlle legale prlvlnd paza sl protectla lmpotrlva lncendillc
Amplasamentele cladirilor si amenajarilor vor respecta prevederile Codului Civil
amplasamentele cladirilor si amenajarilor vor respecta prevederile Codului Ci
1~ l l><I
ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA PRIN RACORD LA RETEAUA DE DISTRIBUTIE DIN ZONA I
I I I I I
Vl! RIPICAT O!lt l NU M E I & EMNA TU U I CE PUNTA IU!:l"ERAT/EXPl!RT IZA NUMA"1'DATA
WC ECOLOGIC CU CHIUVETA BIROU INDIVIOUA, L DE ARHITl!CTURA DENUMIRE : DEPOZIT PROll!CT
,LORl!A STl!LA 14 / 2011
s , .CJHl!ORGHI!, 9trad• 1 Mal nr. 30 t el : OIU.IH.nr LOCALITATl!A : MOACSA ,AZA PU e -ma il : atel■flore■ .bl.C.m ■ il .com INITIATOR : Dl!SZKI! JANOS H pt, 201
II!, PROll!CT I A'ffl , ,Loftl!A STl!LA •I TITLUL PLANS l!I L.!W!...1L PIIOll!CTAT ! AftH, P' LOft l!A 8 TILA r I A-REGLEMENTARI ECHIPAflE EDIUTARA R• DACTAT AftH, PLORl!A S Tl!LA
t' ·'
BILANT TERITORIAL COMPARATIV
specificatie
SUPRAFATA STUDIATA
SUPRAFATA REGLEIVIENTATA
SUPRAFATA OCUPA'fA DE CONSTRUCTII
SUPRAFATA OCUPA'fA DE CIRC. CAROSABILA.
SUPRAFATA OCUPA'fA DE PLATFORME
SUPRAFATA OCUPA'fA DE ECHIP. EDILITARA
SUPRAFATA OCUPATA DE SPATII VERZI
SUPRAFATA OCUPATA DE TEREN LIBER
SUPRAFATA OCUPA'fA DE AL TE FUNCTIUNI
SUPRAFATA OCUPATA DE DESTINATII SPEC.
SUPRAFATA OCUPATA DE EDIFICABIL.
SUPRAFATA TOTAL.A OCUPATA
Suprafala reglemenlala " 3,243 mp
UNITATE FUNCTIONALA: ZONA AGRICOLA
SUBUNITATI FUNCTIONALE: A, C, SP, TE
FUNCTIUNEA DOMINANTA: DEPOZITARE AGRICOLA
FUNCTIUNI PERMISE FARA CONDITII : FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
FUNCTIUNI PERMISE CU CONDITII: ANEXE EXPLOATATIE AGRICOLA, ,REMIZA MASINI AGRICOLE, SURE, SOP"OANE
FUNCTIUNI INTERZISE : ALTE FUNCTIUNI DECAT CEA POMINANTA, CELE PERMISE
P,O,T, MAXIM "40,00 %
C.U.T. MAXIM" 0,50
H MAXIM LA CORNISA" 10,00 M Dia LA COTA +-0.00 A CONSTRUCTIEI ,
H MAXIM LA COAljlA " 1 s,cio M Dia LA COJ,11 +-0 .00 A CONSTRUCTIEI
RET/tAGEJU ALE EDIFICABILULIU FATA DE i.lMITELE PROPRIETATII: NORD: v!' RIABIL, CF.A-03 SUD: VA IABIL, CF. A-03 EST : VA IABIL, CF, ·A-03 VEST : VARIABIL, Cf.A,03
NU ~ AR PARCAJE : IN FUNCTIE DE NECESAR
CULORI : CULORI NATURALE, VEGETALE, PAMANTURI, ALB, OCRIJ, BRUN
REGIM MAXIM DE INALTIME: P lnalt
suPitAFATA SPATII v•~zl: MIN. 30 % DIN SUPRAFATA TERENULUI
< '
ACTE DE PROPRIEl'ATE ASUPRA l'ERENULUI :
'
CF. MR. 23798; S TOTALA = 3 .243 mp INTRAVILAN
FOLOSINTA ACTUALA CURTI CONSTRUCTII
EXISTEN T PROPUS ha %
1,20 X
0 ,33 100,00
0,00 0,00
0,00 0,00
o,oo 0,00
0,00 0,00
0,00 o,oo
0,33 100100
0,00 0,00
0,00 o,oo .,,.,1,...,,..., ,1 .... ~,
0 ,33 100,00
ha %
1,20 X
0,33 100,00
0,13 39,39
0,01 3.03
0,08 24,24
0,01 3,03
0,10 30,31
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 o,oo
0,13 39,39
0,33 100,00
r--/ ./
✓
/
'\
' '
~A, !J:
.,f>)
A/ N''"'- -- . ")'- ~f ""- "". . ., . ~ ' ' ' ' ' '---_/
SUPORT TOPOGRAFIC Sistem de proiec(ie:
Stereo 70
EURO-TOPO S.R.L SFANTU GHEORGHE
N PLAN URBANISTIC ZONAL DEPOZIT, COMUNA MOACSA El ZONE FUNCTIONALE
OBIECTIVE PROPUSE
DEPOZIT AGRICOL ACCES PE LOT PLATFORMA DE MANEVRA PARCAJE PE LOT SPATII VERZI WC ECOLOGIC CU CHIUVETA
~
' ', ' ' '
/ /
/
'1 I I
)
r
LEGENDA
E==3 PERIMETRUL ZONEI STUDIATI!
C :J PERIMl!TRUL ZONEI Rl!GLl!Ml!NTATI!
C=:J CIRCULATII CAROSABILI! l!XISTENTI!
C=:J CIRCULATII CAROSABILI! PROPUSI!
L ~ SPATII VERZI PUBLIC!
C=:J LIMIT! DE PROPRll!TATE
C=:J Pl!RIMl!TRUL EDIFICABIL PROPUS ( Pl!RIMl!TRUL IN CARI! POT fl AMPLASATI! CONSTRUCTII)
ALINIERl!A CONSTRUCTIILOR
..-. ACCl!S CAROSABIL SI Pll!TONAL IN INCINTI!
~ CONSTRUCTII l!XISTl!NTI!
>< LATRINA EXISTl!NTA PROPUSA Pl!NTRU Dl!SFIINTARI!
ORUM LOCAL EXISTENT
~8
7,00
PROF IL DRUM CAROSABIL DE ACCES
"i ~~ ;~ w . ~ E
1,J2
J.53 47,34
s " ~ I 1
/-·; . ~ l
! ~
1.. .~rc ·~ .......
se vor respecta toate prevederlle legale prlvlnd paza sl protectla lmpotriva lncendlllo1
Amplasamentele cladirilor si amenajarilor vor respecta prevederile Codului Civil
amplasamentele cladirilor si amenajarilor vor respecta prevederile Codului Ci•
1 1 r I I I
\ll!RIPICATOft I NUMI! I SEMNATUM. I C!RINTA Rl!,l!IU.TteXPl!IIUIZA NUMA.II/DATA
P.O.T. MAXIM = 40,00 % C.U.T. MAXIM = 0,50
BlftOU INDIVIDUAL DE AftHITl!CTUftA fLOJt:l!ASTEI.A SP".GHEOftOHl!:1 atrada 1 Mal nr. 30 tel : 0111.1,,.,n e -m■ II: stelaf'lorea . b la@am ■ ll .com
DENUMIRE : DEPOZIT PftOll!CT 94 1 201 i
LOCALITAT!A : MOACSA F'AZA P ,U
INITIATOR: Dl!SZKI! JANOS ••pt. 201 Sl!P' PftOll!CT A"H, P'LOlll!A STl!LA TITLUL PLANS!! ~ P"°ll!CTAT I A"H • P'LotllA SULA \
ZONE FUNCTIONALE A -ftl!DACTAT "T AftH. Plotl.lA STl!LA
6 DIVERSE
Eurostat: Peste o treime dintre romani, supu~i riscului de saracie si excluziune sociala
>
ciala iar anul trecut - 7,69 milioane. Datele au fost publicate de Eurostat cu ocazia ZiJei internationale pentru
eradicarea saraciei, in 17 octombrie. ••• Agerpres
Anunt public
Sky Distrib SRL, cu sediul in Sf. Gheorghe, anunta publicul interesat asupra depunerii documenta1iei pentru ob1inerea avizuui de mediu pentru activitatea Spalatorie auto, punct de lucru in Sf. Gheorghe str. Lunca Oltului nr. 52. Observa1ii sau reclama1ii se pot depune la sediul APM Covasna, Sf. Gheorghe, b-dul General Grigore Ba Ian, nr. 10, in termen de 30 zile de la apari1ia prezentului anun1.
OBSERVATORUL DE COVASNA
Anunt de inters public
Experien1ele anilor precedenti arata ca, in perioada iernii, in foarte multe cazuri au inghe1at contoarele de apa la consumatori. Din aceste considerente, Gospodarie Comunala S.A. atrage aten1ia consumatorilor de a lua masuri de precautie prin protejarea de ,nghet a contoarelor de apa cu materiale termoizolante ~i ,nchiderea capacelor caminelor de apometru. ' Pentru apometrele amplasate in subsoluri, recomandam reducerea suprafe1elor gurilor de ventila1ie pentru a mer.i1ine temperatura peste limita de tnghet a contoare lor. Atragem aten1ia ,n special proprietarilor caselor nelocuite sa asigure condi1ii optime pentru prevenirea ,nghe1ului sau sa goleasca re1eaua interioara de apa.
telefon 0267/351 648, e-mail: [email protected].
Anunt public
Comuna Moac?a anun1a publicul interesat ca s-a luat de cat re Agen1ia pentru Proteqia Mediului Cvasna decizia finala a etapei de incadrare nr. 54 din 16.10.2017 privind PUZ,,Construire teren de sport polivalent ~i instalatie iluminat nocturn" situat ,n comuna Moaqa, fara aviz de mediu.
Deszke Janos anun1a publicul interesat ca s-a luat de catre Agen1ia pentru Proteqia Mediului Cvasna decizia finala a etapei de incadrare nr. 53 din 16.10.2017 privind PUZ,,Depozit" situat in comuna Moac~a, fara aviz de mediu.
Mar!i, 17 octombrie 2017
Intrerupere apa potabila
Operatorul Regional Gospodarie Comunala SA. va informeaza, ca marti, 17 octombrie 2017, intre orele s00- 14°0 , din cauza unor lucrari de reparatii, se va sista furnizarea apei potabile in municipiul Sfantu Gheorghe pe partea de sus a ora~ului dupa strada Ghioceilor pe strazile Mileniului, Salcamilor, Vanato-
LIVRARE LA DOMICILIU iNTRE ORELE: 11 -15
TELEFON : 0736-338.834
Un domn foarte respectuos intra intr-o patise rie : - Buna z iU:a, am nevoie de tin tort. E ziua de na~tere a so tiei. - Cate lumanari? - 30, ca de obicei !
Noaptea tarziu suna telefonul. .C:,...#-i.ff .-;,I;,-~ r~c.e'nt-nrul-
