Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
PROJECTE DE DELIMITACIÓ DEL POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA
“ESPAI LLIURE AL CARRER DE L’ARBOÇ” A BLANES
ÍNDEX
I.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 1.- IDENTIFICACIÓ FINCA I PROPIETAT
2.- JUSTIFICACIÓ URBANÍSTICA
3.- JUSTIFICACIÓ LEGAL
4.- DETERMINACIÓ DEL SISTEMA D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA
II.- DETERMINACIONS URBANÍSTIQUES III.- ANEXES REGISTRAL I CADASTRAL IV.- PLÀNOLS 1.- SITUACIÓ
2.- TOPOGRÀFIC
3.- ORDENACIÓ URBANÍSTICA ACTUAL EN EL POUM, escala 1:1000
4.- ORDENACIÓ URBANÍSTICA ACTUAL EN EL POUM, escala 1:2000
5.- ÀMBIT DEL POLÍGON SOBRE EL POUM
PROJECTE DE DELIMITACIÓ DEL
POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA “ESPAI LLIURE AL CARRER DE L’ARBOÇ”
A BLANES
I.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA
PRIMER.- IDENTIFICACIÓ FINCA I PROPIETAT
L´àmbit de delimitació del present Polígon d´Actuació Urbanística coincideix amb la
finca única següent :
Situació : Finca situada al carrer de l´Arboç núm. 9b de la Urbanització “Residencial Blanes”,
amb una superfície total de 6.043.04 m2.
Propietat : - Sr. Bienvenido Sánchez Pérez NIF :
- Sra. Maria Esther González Fernández NIF :
Domicili :
Esposos, casats en règim de ganancials, són titulars amb caràcter ganancial del ple
domini de la totalitat de la finca.
Finca registral : Es la finca registral 6, al foli 95, inscripció 9ª, del Llibre 477 de Blanes, Tomo 2395 del
Registre de la Propietat de Blanes.
S´acompanya annexa Nota Informativa del Registre de la Propietat.
Parcel.la cadastral : Es la parcel.la cadastral urbana 2353513DG8125S0001RE, si bé aquesta parcel.la és
errònia doncs només comprèn una part ( 1.728 m2 ) de la total finca, atribuint la
titularitat de la resta de finca a sistemes públics, i, alhora integra part de solar
edificable i part d´espai lliure públic.
S’acompanya annex plànol de situació Cadastral i Fitxa Cadastral concreta de la finca.
SEGON.- JUSTIFICACIÓ URBANÍSTICA DE LA DELIMITACIÓ DEL NOU POLÍGON “ESPAI LLIURE AL CARRER DE L´ARBOÇ”
La finca única afectada i que integra la totalitat de l´àmbit del Polígon que es delimita
està classificada pel planejament urbanístic vigent com a sòl urbà consolidat, i
qualificada en part com a Zona edificable Clau 8d, i en part com a Sistema d´Espais
Lliures.
La finalitat de la delimitació del present Polígon d´Actuació Urbanística únicament és la
de fer efectiva la cessió gratuïta en favor de l´Ajuntament de Blanes de la part de la
finca qualificada com a Sistema d´espais lliures, atès que no existeixen altres
càrregues pendents de cessió ni d´obres d´urbanització a suportar.
Les referides qualificacions urbanístiques i llurs delimitacions en el territori resulten de
les determinacions contingudes en el Pla d´Ordenació Urbanística Municipal de
Blanes, aprovat definitivament per acord de la Comissió Territorial d´Urbanisme de
Girona de 11 de febrer de 2010, i acord de conformitat de Text Refós de la mateixa
Comissió de data 14 d´abril de 2010 (publicats en el DOGC núm. 5643 de 4-6-2010), i
posterior expedient de Modificació i rectificacions d´errors materials del mateix POUM
aprovat definitivament per acord de la Comissió Territorial d´Urbanisme de Girona de
21 de març de 2013 (publicat en el DOGC núm. 6424 de 24-7-2013), concretament la
Modificació núm. 20.c) relativa al plànol núm. 4.20 del POUM.
Així mateix, el compliment de l´obligació de la present cessió gratuïta de Sistemes es
deriva també del Conveni signat entre l´Ajuntament de Blanes i la propietat el 26 de
juny de 2008, incorporant-se en el seu dia en el POUM.
TERCER.- JUSTIFICACIÓ LEGAL DE LA DELIMITACIÓ DEL NOU POLÍGON “ESPAI LLIURE AL CARRER DE L´ARBORÇ”.
a) Aquesta delimitació del nou polígon compleix amb els requisits de l’art. 118 del
Text Refós de la llei d’urbanisme aprovat per Decret-Legislatiu 1/2010 de 3
d’agost (en endavant LU) que estableix :
“art. 118.3 .- Els polígons d’actuació urbanística es delimiten tenint en compte
els requisits següents:
a).- que per dimensions i característiques siguin susceptibles d’assumir les
cessions de sòl regulades pel planejament
b).- que existeixi equilibri de beneficis i càrregues i permetin fer-ne un
repartiment equitatiu
c).- que tinguin entitat suficient per justificar tècnicament i econòmicament
l’actuació”.
Evidentment es compleixen tots els requisits amb l’àmbit proposat i pel que fa
al repartiment equitatiu de beneficis i càrregues tota la propietat pertany a un
únic propietari, i per tant, l’equitat és garantida, alhora que aquest propietari
únic n´és el promotor de la delimitació.
b) Pel que fa a la tramitació, ve regulada en l’article 119 LU que estableix:
“119.1. La tramitació regulada per aquest article regeix els instruments de
gestió urbanística següents:
a) La divisió poligonal que no continguin els plans urbanístics ...”.
I , és el mateix art. 119.2 LU el que estableix la competència municipal per a
l’aprovació de la delimitació i/o modificació de polígons d’actuació que hem
esmentat, mitjançant acord d’aprovació inicial, exposició pública 1 mes, i
aprovació definitiva .
QUART.- DETERMINACIÓ DEL SISTEMA D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA
L’art. 121.4 LU estableix: “Per als polígons d’actuació urbanística d’iniciativa particular
s’ha de determinar el sistema de reparcel·lació, en les modalitats de compensació
bàsica ...”
I també resulta d’aplicació el mateix article 119 LU citat anteriorment, que estableix el
procediment i la competència municipal en aquesta matèria, anàlogament a la
delimitació del polígon d’actuació:
“119.1. La tramitació regulada per aquest article regeix els instrument de gestió
urbanística següents : (...)
d) La determinació del sistema d’actuació i de la modalitat d’aquest que no siguin
establerts pels plans urbanístics...”.
I és el mateix art. 119.2 LU el que estableix la competència municipal per a l’aprovació
de la determinació del sistema i modalitat esmentats, mitjançant acord d’aprovació
inicial, exposició pública 1 mes, i aprovació definitiva.
Particularment, tractant-se d´un polígon de propietari únic, i per mentre es mantingui
aquesta circumstància abans de la seva gestió i execució, es determinarà la
innecessarietat de constitució de Junta de Compensació.
II .- DETERMINACIONS URBANÍSTIQUES
II .- DETERMINACIONS URBANÍSTIQUES
POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA EN SÒL URBÀ “ESPAI LLIURE AL CARRER DE L´ARBOÇ”
Superfície total: 6.043.04 m2
Ordenació i aprofitament urbanístic: són d’aplicació directa les determinacions del
POUM.
Zones: Zona edificable Clau 8d : 1.208,62 m2
Sistemes: Espais Lliures Clau EII : 4.834.42 m2
Càrregues: cessió dels Sistemes d´espais lliures. Lliure d´altres càrregues de cessió i
de despeses d´urbanització a suportar.
Sistemes d’Actuació: Reparcel·lació, modalitat Compensació bàsica. Per mentre es
mantingui la circumstància de propietari únic actual es declara la innecessarietat de
constitució de Junta de Compensació.
Blanes, maig de 2014
L’arquitecte La Propietat
JAUME MOLLFULLEDA I COSTAS
Col·legiat al COAC amb el núm. 9066-2
III.- ANNEXES REGISTRAL I CADASTRAL 1.- NOTA SIMPLE INFORMARIVA REGISTRAL DE LA FINCA
2.- PLÀNOL CADASTRAL DE SITUACIÓ
3.- FITXA CADASTRAL DE LA FINCA
^o OÉ@ r(9= '-é.o- rf--Y---n 5i3' ll """- | "..,." ll só' l l * ' * - ,1 , "" . l l 3q i l t i l =
9 l l J l l r '%'bo 'ot.ct*
..\"e/¿ p.oo¡edao
'
Él
NOTA SIMPLE INFORT\,IATryA I 3659631"Para in fbnrac ión de consumidorcs se hace oons tar que Ia man i f ' cs tac ión de los l ib ros por es ta Nota S i rnp leI n f o r m a t i v a s e h a c e c o n l o s e l c c l o s q u e e x p r e s a e l a r t . 3 3 2 d c R e g l a m e n t o H i p o t e c a r i o , y a q u e s ó l o l aCer t i f i cac i r in acred i ta . en per ju ic io dc te rcero , 1a l iber tad o g ravamcn de los b ienes im lueb lcs , según d ispone c la l t . 2 2 5 d e l a L c r l l i o o r c c a r i ¡ .
a
r
b0
o
(J
k
o
o
DATOS DE LA FINCA
Número de identif. IDUFtR: 17028000000598Número de finca registral: 6Datos Registrales: Tomo:2395 Libro: 477 Folio:95 Inscripción: g Fecha:05/06/1998
DESGRIPCIÓN:
RUSTICA: PIEZA DE TIERRA, viña sita en término de Blanes, Paraje llamado "El puig de Rotdó,' y másvulgarmente el "Mas Palou", que tiene una superficie resto de cuatro mil quinientos veinticinóo metros, noúenta ytres decímetros cuadrados. LINDA: por Oriente, con Ramón FerrerXifra, camino med¡ante; por Mediodía, parte coñlos sucesores de José Verdalet y parte con Cayetano Costas; por Poniente, con Buenaventura Algelgran; y portramontana, parte con Félix Cornellá y parte con Francisco Alum.
TITULARIDADES:
Los cónyuges MARIA ESTHER GONZALEZ FERNANDEZ, con N.t.F. número 4T y BtENVENtDoSANCHEZ PEREZ, con N.l.F. número sados en rég¡men de gananciales, titulares con carácterganancial, del pleno dominio de la totalidad de esta finca por título de adjudicacion, mediante mandamiento judicialexpedido en Santa Coloma De Farners, por el Juzgado De Primera Instancia E Instruccion No 2 De Santa ColomaDe Farners, de fecha 25 de Mazo de 1.998, que motivó la inscripción 9a de fecha 05/06/199g, al fotio g5 del tomo2.395, libro 477 de Blanes.
CARGAS
. SERVIDUMBRE.Se halla afecta a una servidumbre de paso.
lnscripción: 4a Tomo: 862 Libro: 78 Folio: 37 Fecha: 2}l}gllg2}
. SERVIDUMBRE.Se halla afecta a una servidumbre de paso.
lnscripción: 5a Tomo: 862 Libro: 78 Folio: 37 Fecha: 2}l}gllg2}
- SERVIDUMBRE.Se halla afecta a una servidumbre de paso.
lnscripción: 1" Tomo: 862 Libro: 7g Folio: 37 Fecha: 2}l}gllg2}
Documentos relativos a la finca presentados y pendientes de despacho, vigente el asiento de presentación, alcierre del Libro Diario del día anterior a la fecha de eipedición de la presente nota:
NO hay documentos pendientes de despacno
______-*___-__ A D V E R T E N C I A S_1' A los efectos de /o previsto en el art. Y ae n tey aganica 10/1gg8, de 17 de diciembre, se hace constarque: la equivalencia de Euros de las cantidades expresadas en unidad de cuenta pesefas aque se refiere laprecedente información, resulta de dividir tales cantidades por el tipo oficiat de conversión, que es de 166,3g6pesefas.
2' Esta información registrat tiene valor puramente indicativo, careciendo de garantía, pues ta libertad ogravamen de /os bienes rnscrifos, so/o se acredita en perjuicio de tercero, por ceñificación det registro(Articulo 225 de ta Ley Hipotecaria)
3' Queda prohibida la incorporación de los datos que constan en la presente información reg¡stral a ficheros obases de datos informáticas para la consulta individuatizada de personas físicas o juridicas, inclusoexpresando la fuente de procedencia (nstrucción de la D.G.R.N. 17/02/gg;B.o.E. 17/02/gS)4' Esta lnfcrmaciÓn no suñe /os efecfos regulatios en el arl. 354-a dei Reglarnent,c Hipotecario.5' A los efectos de la Ley orgánica 15/1ggg de 13 de diciembre, de Protección de Datos de carácter personalqueda informado de que:
a' Conforme a /o drspuesto en las cláusulas informativas incluidas en el modelo de soticitud /os dafospersonales expresados en el presente documento han sido incorporados a tos librosde esfe Registroy a los ficheros gue se llevan en base a dichos libros, cuyo responsable es el Registrador.b' En cuanto resulte compatibte con la legislación específica det Registro, se reconoce a /os interesados losderechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición establecidos en ta Ley Orgánica citada pudiendoejercitarlos dirigiendo un escrito a la dirección det Registro.
-'- , .
Blanes, a quince de diciembre del año dos mil diez
IV.- PLÀNOLS
1.- SITUACIÓ
2.- TOPOGRÀFIC
3.- ORDENACIÓ URBANÍSTICA ACTUAL EN EL POUM, escala 1:1000
4.- ORDENACIÓ URBANÍSTICA ACTUAL EN EL POUM, escala 1:2000
5.- ÀMBIT DEL POLÍGON SOBRE EL POUM
SITUACIÓ
01
EXPEDIENT
SITUACIÓ
DIBUIXAT
ESCALA
carrer de l'Arboç, nº 9burbanització "Residencial Blanes"
17300 BLANES
ARQUITECTEJAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP.c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970
17300 BLANES. - Girona -
PROMOTORSBIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ
MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
PROJECTE DE DELIMITACIÓ
POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA "ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ"
A BLANESGI-553/1-BL
Maig - 2014
SÒL OBJECTE DE PROJECTE
02TOPOGRÀFIC
EXPEDIENT
SITUACIÓ
DIBUIXAT
ESCALA
carrer de l'Arboç, nº 9burbanització "Residencial Blanes"
17300 BLANES
ARQUITECTEJAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP.c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970
17300 BLANES. - Girona -
PROMOTORSBIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ
MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
PROJECTE DE DELIMITACIÓ
POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA "ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ"
A BLANES
Maig - 2014
E = 1/1000
cobe
rt
cobe
rt
cobe
rt
porx
o
8
18
1
3
12
7
9
10 0
10 1
10 2
10 310 4
10 510 6
10 710 8
10 911 0
11 1
11 211 3
11 411 511 6
11 7
11 8
11 9
12 0
12 1
12 2
12 3 12 4
12 5
12 6
12 7
12 8
12 9
13 0
13 1
13 3
13 413 5
13 6
13 7
13 8
13 9
14 0
14 114 3
14 4
14 5
14 6 14 7
14 8
14 9
15 015 1
15 215 3
15 4
15 5 15 6
15 7
16 0
13 2
1 0 5 .6 6
1 1 0 5 .6 3
2
1 0 5 .4 5
3
1 0 5 .1 9
4
1 0 4 .1 0
5
1 0 2 .6 1
6
1 0 2 .0 9
7
1 0 1 .7 6
8
1 0 1 .4 8
9
1 0 1 .1 7
1 0 1 0 0 .8 8
1 1
1 0 0 .5 1
1 2
1 0 0 .3 1
1 3
1 0 0 .1 3
1 4
9 9 .8 8
1 5
9 9 .3 5
1 6
9 8 .9 8
1 7
9 7 .9 0
1 8
9 7 .4 1
1 9
9 7 .5 7
2 0 9 7 .6 8
2 1 9 7 .9 2
2 2
9 7 .7 2
2 3
9 7 .5 3
2 4
9 7 .3 3
2 5
9 7 .3 0
2 6
9 7 .3 1
2 7
9 7 .4 7
2 8
9 7 .8 7
2 9
9 8 .2 9
3 0
9 8 .7 7
3 1
9 9 .5 4
3 2
1 0 0 .2 7
3 3
1 0 0 .5 4
3 4
1 0 0 .9 2
3 5
1 0 1 .2 5
3 6
1 0 2 .1 2
3 7
1 0 3 .2 3
3 8
1 0 5 .3 6
3 9
1 0 5 .5 6
4 0
1 0 4 .7 6
4 1
1 0 3 .8 0
4 2
1 0 3 .3 0
4 3
1 0 0 .8 4
4 4
1 0 0 .4 2
4 5 1 0 0 .2 5
4 6
9 9 .6 9
4 7
9 8 .8 1
4 8
9 8 .1 4
4 9
9 7 .9 3
5 0
9 7 .6 6
5 1
9 7 .5 9
5 2
9 7 .3 1
5 3
9 7 .4 1
5 4
9 7 .8 7
5 5
9 7 .5 1
5 6
9 7 .4 2
5 7
1 0 0 .1 1
5 8
9 8 .5 1
5 9
9 7 .1 0
6 0
9 5 .0 0
6 1
9 3 .3 0
6 2
9 0 .9 2
6 3
8 8 .3 3
6 4
8 6 .7 7
6 5
8 6 .2 9
6 6 8 6 .4 4
6 7
8 6 .8 3
6 8
1 0 2 .8 8
6 9
1 0 4 .5 8
7 0
9 8 .7 0
7 1
9 7 .9 0
7 2
9 7 .6 0
7 3
9 7 .3 0
7 4
9 7 .2 3
7 5
9 7 .2 8
7 6
1 0 6 .3 8
7 7 1 0 6 .4 5
7 8
1 0 6 .7 9
7 9
1 0 7 .2 4
8 0
1 0 6 .4 8
8 1
9 7 .3 7
8 2
1 0 9 .7 7
8 3
1 0 9 .5 7
8 4
1 0 9 .6 1
8 5
1 0 8 .3 5
8 6
1 0 9 .0 6
8 7
1 0 6 .4 0
8 8
1 0 8 .1 1
8 9
1 0 8 .3 6
9 0
1 0 8 .7 0
9 1
1 0 6 .6 3
9 2 1 0 6 .7 9
9 3
1 0 8 .7 7
9 4
1 0 5 .7 4
9 5
1 0 5 .7 5
9 6
1 0 5 .6 8
9 7
1 0 1 .3 1
9 8
67,4
7
64,3
6
62,6
3
57,5
457
,20
64,7
962
,80
57,8
3
55,5
154
,59
62,0
2
55,3
8
54,1
6
40,1
9
40,2
040
,26
40,5
5
40,7
6
43,6
2
46,6
650
,63
50,5
2
50,3
7
45,6
6
45,6
6
46,7
842
,61
37,3
8
37,3
0
35,5
0
40
55
60,9
751,9
1
35
Car
rer
de l'
Arb
oç
Carrer de l'Arboç
GI-553/1-BL
03
EXPEDIENT
SITUACIÓ
DIBUIXAT
ESCALA
carrer de l'Arboç, nº 9burbanització "Residencial Blanes"
17300 BLANES
ARQUITECTEJAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP.c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970
17300 BLANES. - Girona -
PROMOTORSBIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ
MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
PROJECTE DE DELIMITACIÓ
POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA "ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ"
A BLANES
Maig - 2014
GI-553/1-BL
E = 1/1000
ORDENACIÓ URBANÍSTICAEN EL POUM
04ORDENACIÓ URBANÍSTICA
EN EL POUM
EXPEDIENT
SITUACIÓ
DIBUIXAT
ESCALA
carrer de l'Arboç, nº 9burbanització "Residencial Blanes"
17300 BLANES
ARQUITECTEJAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP.c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970
17300 BLANES. - Girona -
PROMOTORSBIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ
MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
PROJECTE DE DELIMITACIÓ
POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA "ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ"
A BLANES
E = 1/2000
Maig - 2014
GI-553/1-BL
Maig - 2014
E = 1/2000
05ÀMBIT DEL POLÍGON
SOBRE EL POUM
EXPEDIENT
SITUACIÓ
DIBUIXAT
ESCALA
carrer de l'Arboç, nº 9burbanització "Residencial Blanes"
17300 BLANES
ARQUITECTEJAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP.c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970
17300 BLANES. - Girona -
PROMOTORSBIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ
MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
PROJECTE DE DELIMITACIÓ
POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA "ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ"
A BLANESGI-553/1-BL
P.A.
1208,62 m2Zona edificable, clau 8d
Sistema d'espais lliures, clau EII
TOTAL ÀMBIT P.A. 6043,04 m2
4834,42 m2