Propiedad Horizontal

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CHIMBORAZOFACULTAD DE INGENIERIA

ESCUELA “CIVIL”

PROYECTO DE REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO LOS ALAMOS

Los comparecientes acuerdan dictar el siguiente Reglamento interno que discutido y aprobado debidamente lo ratifican en todas sus partes y cuyo texto es el siguiente:

Artículo Primero.- OBJETO: El presente Reglamento Interno de Copropiedad del Edificio los Álamos tiene el objeto de ofrecer los derechos y obligaciones de sus copropietarios iniciales o de quienes posteriormente lo fueren, como titulares de derechos reales sobre el edificio, así como de quienes a cualquier título o causa ocupen, usen o disfruten bienes de propiedad privada del presente inmueble.

Los documentos que forman parte integrante del presente Reglamento son los siguientes:

- Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento General.- Reglamento Interno de Propiedad Horizontal del Edificio los Álamos- Tabla de Alícuotas del Edificio los Álamos.- Ordenanza municipal que aprueba y sanciona la Declaratoria de Propiedad

Horizontal.

Artículo Segundo.- PROPIEDAD Y TITULOS:

El Edificio los Álamos se encuentra localizado a 400m entre las calles Emilio Estrada y Leónidas Plaza esquina, situada en el barrio 11 de noviembre diagonal a la parte posterior de la Universidad Nacional de Chimborazo cuyos propietarios el Ing. José Luis Salazar Coloma y su conyugue la licenciada Martha Yolanda Herrera Riera.

Los propietarios adquirieron el referido inmueble por compra al señor Marco Vinicio Herrera Riera, mandatario de la señora Ana María Riera Romero viuda de Riera, mediante escritura pública celebrada el 13 de Junio del 2012 ante el Notario Segundo, Señor Ángel Miranda Cepeda, e inscrita el 15 de Julio del 2012 con el Nº 3400.

En virtud de su calidad de propietarios legítimos del Edificio los Álamos pro-indiviso, los cónyuges, José Luis Salazar Coloma y Martha Yolanda Herrera Riera, deciden constituir el inmueble bajo Régimen de Propiedad Horizontal, otorgando el presente Reglamento, con sujeción a las disposiciones constantes en la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento General y la Ordenanza que rigen sobre la materia a la presente fecha.

Artículo Tercero.- IDENTIFICACION DEL INMUEBLE.

El "EDIFICIO LOS ALAMOS", se encuentra localizado a 400m entre las calles Emilio Estrada y Leónidas Plaza esquina, situada en el barrio 11 de noviembre diagonal a la

Instalaciones Hídro – Sanitarias Erika Guaño


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parte posterior de la Universidad Nacional de Chimborazo.Se compone en general de un bloque de siete plantas con las siguientes características: Primera planta se compone de cuatro locales comerciales, segunda planta seis oficinas, tercera, cuarta quinta y sexta planta compuesta de dos departamentos de vivienda por cada piso, y el último piso conformada por la sala comunal.

El terreno en el que se emplaza el Edificio Los Álamos, según consta en el levantamiento en sitio elaborado por el Arq. Ulloa Riera, planificador del edificio, tiene una superficie de 517.707 metros cuadrados, dentro de los siguientes linderos:

NORTE: CALLE Emilio EstradaSUR: Calle Otto ArosemenaESTE: Calle Leónidas Plaza.OESTE: Calle José Tamayo.

El inmueble consta en el Registro de bienes inmuebles urbanos del Catastro Municipal de Riobamba con la Clave Catastral Nº 0001030506401300

Artículo Cuarto.- BIENES DE PROPIEDAD COMUN:

Son bienes de propiedad común, de dominio propio e indivisible de todos los propietarios del inmueble, aquellos bienes o servicios sobre los cuales los propietarios comparten con los demás condueños el derecho de propiedad.

En el Edificio Los Álamos son bienes comunes: El terreno que sustenta el edificio, su cimentación, su estructura, sus losas de entrepiso, sus fachadas, sus cerramientos, las puertas y el área de acceso principal al edificio, tanto peatonal como vehicular, así como la caja principal de escaleras de circulación vertical y la caja de ascensor, los halles entre escaleras y ascensor en cada piso, el área de circulación horizontal en la terraza del nivel N: 15+90, el espacio abierto conformado por los pozos de iluminación y ventilación compartidos por dos o más bienes privados y/o comunes, el patio posterior junto a los parqueos, la cisterna de agua potable construida en el subsuelo bajo el área de acceso principal al edificio, los equipos hidroneumáticos (motor y tanque), sus acometidas centrales e instalaciones generales hidro - sanitarias, su acometida central y sus instalaciones de redes de distribución general. De igual modo serán bienes de propiedad común aquellos que bajo esta calidad se construyan o instalen en el futuro.

Artículo Quinto.- BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA:

Son bienes de propiedad privada aquellos sobre los cuales los propietarios ejercen dominio y derecho de propiedad exclusiva, sin que la compartan los demás condueños del inmueble.



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Cada propietario es o será dueño exclusivo de los departamentos de vivienda, estudios, locales comerciales, parqueaderos, lavanderías que adquieran en el edificio, de acuerdo a los límites establecidos en los planos de propiedad horizontal del inmueble y que se describen en el presente Artículo.

En el Edificio los Álamos los bienes de propiedad privada y sus límites son los siguientes:

PLANTA BAJA N+0.20

PLANTA BAJA N: + 0.20 LOCAL 1 PARQUEADERO 1

NORTE: Parqueadero 1 y 2 con 9.20 m NORTE: Calle Emilio Estrada con 6.52 m

SUR: Local 2 con 4.40 m y local tres con 4.40 m SUR: Ingreso Vehicular 4.80 m

ESTE: Bodega 1 con 4 m. ESTE: Parqueadero 2 con 4.27 m.

OESTE: Calle José Tamayo con 3.80 m. OESTE: Calle José Tamayo con 4.27 mSUPERIOR:

oficina 104, oficina 105 y hall SUPERIOR:

Cielo Abierto

INFERIOR: Suelo Natural INFERIOR: Suelo Natural

Local 2 PARQUEADERO 2

NORTE: Local 1 con 4.40 m NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.40 m

SUR: Calle Otto Arosemena con 4.40 m SUR: Ingreso Vehicular 4.40 m

ESTE: Local 3 con 6.80 m ESTE: Parqueadero 3 con 4.27 m.

OESTE: Calle José Tamayo con 6.80 m. OESTE: Parqueadero 1 con 4.27 mSUPERIOR:

Oficina 101SUPERIOR:

Cielo Abierto


Local 3 PARQUEADERO 3

NORTE: Local 1 con 4 m NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.35 m


ESTE: Local 4 con 6.80m ESTE: Parqueadero 3 con 4.27 m.

OESTE: Local 3 con 6.80 m OESTE: Parqueadero 4 con 4.27 m SUPERIOR:

Oficina 102SUPERIOR:

Cielo Abierto


LOCAL 4 PARQUEDERO 4

NORTE: Bodega 1 con 4 m NORTE: Calle Emilio Estrada con 2.63 m


ESTE: Ingreso Hall con 7 m ESTE: Calle Leónidas Plaza con 2.63

OESTE: Local 3 con 6.80 m OESTE: Parqueadero 3 con 4.27SUPERIOR:

Cielo AbiertoSUPERIOR:

Cielo Abierto




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BODEGA 1 BODEGA 2

NORTE: Parqueo 3 con 4.40 m NORTE: Hall con 2.55 m

SUR: Local 4 con 3.88 m SUR: Local 4 con 2.40 m

ESTE: Ducto con 1.05m, ascensor 1.70m ESTE: Hall con 3.70 m

OESTE: Calle José Tamayo 4.32 OESTE: Local 4 con 3.70 mSUPERIOR:

Copiadora, recepción.SUPERIOR:

Recepción


SEGUNDA PLANTA N+3.20

SEGUNDA PLANTA OFICINAS N: + 3.20OFICINA 101 OFICINA 104

NORTE: Hall con 4.40 m. NORTE: Calle Emilio Estrada 4.40 mSUR: calle Otto Arosemena con 4.40 m SUR: Hall con 4.40 m ESTE: Oficina 102 con 8.10 m ESTE: Oficina 105 con 5.40 mOESTE: Calle José Tamayo 8.10 m OESTE: José Tamayo con 5.40 m

SUPERIOR: Dormitorio departamento 1 y dormitorio SUPERIOR: Dormitorio 3, dormitorio 2

INFERIOR: local 3 INFERIOR: Local 2OFICINA 102 OFICINA 105

NORTE: Hall 4.40 m NORTE: Calle Emilio Estrada 4.40 mSUR: Calle Otto Arosemena con 4.40 m SUR: Hall con 4.40 m ESTE: Oficina 103 con 8.10 m. ESTE: Copiadora con 5.40 mOESTE: Oficina 101 con 8.10 m OESTE: Oficina 104 con 5.40 mSUPERIOR: Dormitorio 3, dormitorio 2 SUPERIOR: Comedor departamento 2 INFERIOR: Local 3 INFERIOR: Local 3

OFICINA 103 COPIADORANORTE: Hall 4.40 m NORTE: Calle Emilio Estrada 4.40 mSUR: calle Otto Arosemena 4.40 m SUR: Hall con 2.85 m

ESTE:Recepción 8.10 m

ESTE:Oficina 106 con 3.40m y Ducto con 1.15m

OESTE: Oficina 102 con 8.10 m OESTE: Oficina 105 5.40m SUPERIOR: Bar, Dormitorio de servicio, estudio SUPERIOR: CocinaINFERIOR: Local 4 INFERIOR: Acceso Vehicular

RECEPCIÓN OFICINA 106NORTE: Ascensor, Gradas con 2.00 m y 2.40m NORTE: Calle Emilio Estrada 4.40 m

SUR:Calle Otto Arosemena con 4.70 m

SUR:Ducto con 2.00 m, Escaleras con 2.40 m.

ESTE: Calle Leónidas Plaza ESTE: Calle Leónidas Plaza 4.40 mOESTE: Oficina 103 con 8.10 m OESTE: Copiadora 3.40m

SUPERIOR:Sala, Cocina

SUPERIOR:Cocina. Dormitorio de servicio, lavandería.



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INFERIOR: Bodega, ingreso INFERIOR: Acceso Vehicular

HALLNORTE: Oficina 104 con 4.40 m SUR: Oficina 101 con 4.40mESTE: Asensor 1.75 mOESTE: Calle Jose Tamayo SUPERIOR: Dormitorio Master 1 y dormitorio 1

INFERIOR: local 1 y Bodega 1

TERCERA PLANTA N+5.70

TERCERA PLANTA DEPARTAMENTOS N: + 5.70

DEPARTAMENTO 1 DEPARTAMENTO 2

DORMITORIO 1 DORMITORIO MASTER

NORTE: Baño master con 2.40 m. NORTE: Dormitorio 1 con 2.5 m

SUR: Calle Otto Arosemena con 2.80 m SUR: Dormitorio Master con 3 m

ESTE: Baño Compartido con 2.00 m ESTE: Dormitorio 2 con 3.40

OESTE: Calle José Tamayo con 3.60 m OESTE: Dormitorio 3.45m N+ 8.20

SUPERIOR: Dormitorio 1 N+ 8.20 SUPERIOR: Dormitorio master N+ 8.20

INFERIOR: Oficina 101 INFERIOR: Hall

DORMITORIO 2 DORMITORIO 2

NORTE: Hall con 1.30m NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.40 m

SUR: Calle Otto Arosemena con 3.00 m SUR: Dormitorio 1 con 2.82 m

ESTE: Secadora, Lavadora con 3.40m ESTE: Baño Compartido con 2.75m

OESTE: Baño Compartido con 2.00m OESTE: Calle José Tamayo con 3.40 m .

SUPERIOR: Dormitorio 2 N+ 8.20 m SUPERIOR: Dormitorio 2 N+ 8.20

INFERIOR: Oficina 102 INFERIOR: Oficina 104

DORMITORIO DE SERVICIO SALA

NORTE: Pasillo NORTE: Hall con 4.40m

SUR: Calle Otto Arosemena con 3.00 m SUR: Baño social, Bar con 3.35 m

ESTE: Cocina con 3.85 m ESTE: Ducto con 1.05m y ascensor con 1.75m

OESTE: lavadora, secadora con 3.40 m OESTE: Dormitorio 2 con 3.45

SUPERIOR: Dormitorio de servicio N+8.20 SUPERIOR: Sala N+ 8.20

INFERIOR: Oficina 103 INFERIOR: Hall , Copiadora

COCINA DORMITORIO 1

NORTE: Sala con 4.70m NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.40 m

SUR: Calle Otto Arosemena con 4.70 m SUR: Dormitorio 2 Master con 2.82 m

ESTE: Calle Leónidas Plaza ESTE: Baño Compartido con 2.75m

OESTE: Dormitorio de servicio con 3.40 m OESTE: Calle José Tamayo con 3.40 m .

SUPERIOR: Cocina nivel N+ 8.20 SUPERIOR: Dormitorio 2 N+ 8.20



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INFERIOR: Recepción INFERIOR: Oficina 104

DORMITORIO MASTER COCINA

NORTE: Dormitorio master con 4.60 m departamento 1 NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.20m

SUR: Dormitorio master con 4.60 m SUR: Hall con 4.20 m

ESTE: Baño Dormitorio 3 ESTE: Dormitorio de servicio 2.50 m

OESTE: Calle José Tamayo con 4.20 m . OESTE: Comedor

SUPERIOR: Dormitorio master N+ 8.20 SUPERIOR: Cocina Departamento N+ 8.20

INFERIOR: Oficina 101 INFERIOR: Copiadora

DORMITORIO 3 DORMITORIO DE SERVICIO

NORTE: Dormitorio 2 con 2.50m NORTE: Calle Emilio Estrada con 3.57 m

SUR: Hall con 4.00 m SUR: Hall con 0.90 m.

ESTE: Estudio con 1.79 m ESTE: Lavandería con 2.45 m

OESTE: Dormitorio Master con 2.80 m OESTE: Cocina

SUPERIOR: Dormitorio 3 N+ 8.20 SUPERIOR: Dormitorio de servicio N+ 8.20

INFERIOR: Oficina 102 INFERIOR: Oficina 106

ESTUDIO

NORTE: Baño social, Ducto B con 0.,70 y 1.13m

SUR: Hall con 4.00 m

ESTE: Hall con 2.70 m

OESTE: Sala con 1.80 m

SUPERIOR: Estudio N+ 8.20

INFERIOR: Oficina 103

SALA

NORTE: Pasillo con 4.55 m

SUR: Cocina con 4.75 m

ESTE: Calle 1.64 m,

OESTE: Estudio, Baño Social, con 1.60m y 1.10m.

SUPERIOR: Sala N+ 8.20

INFERIOR: Recepción

CUARTA PLANTA N+8.20

CUARTA PLANTA DEPARTAMENTOS N: + 8.20






OESTE: Calle José Tamayo con 3.60 m OESTE: Dormitorio 3.45m



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SUPERIOR: Dormitorio 1 N+ 10.70 SUPERIOR: Dormitorio master N+ 10.70

INFERIOR: Dormitorio1 N+ 5.70 INFERIOR: Hall N+ 5.70


NORTE: Hall con 1.30m NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.40 m




SUPERIOR: Dormitorio 2 N+ 10.70 SUPERIOR: Dormitorio 2 N+ 10.70

INFERIOR: Dormitorio2 N+ 5.70 INFERIOR: Dormitorio 2 N+ 5.70




ESTE: Cocina con 3.85 m ESTE:Ducto con 1.05m y ascensor con 1.75m


SUPERIOR: Dormitorio de servicio N+10.70 SUPERIOR: Sala N+ 10.70

INFERIOR: Dormitorio de servicio N+5.70 INFERIOR: Sala N+ 5.70

COCINA DORMITORIO 1

NORTE: Sala con 4.70m NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.40 m


ESTE: Calle Leónidas Plaza ESTE: Baño Compartido con 2.75m

OESTE: Dormitorio de servicio con 3.40 m OESTE: Calle José Tamayo con 3.40 m .

SUPERIOR: Cocina nivel N+ 10.70 SUPERIOR: Dormitorio 2 N+ 10.70

INFERIOR: Cocina nivel N+ 5.70 INFERIOR: Dormitorio 2 N+5.70


NORTE: Dormitorio master con 4.60 m departamento 1 NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.20m




SUPERIOR: Dormitorio master N+ 10.70 SUPERIOR: Cocina Departamento N+ 10.70

INFERIOR: Dormitorio master N+ 5.70 INFERIOR: Cocina Departamento N+ 5.70




ESTE: Estudio con 1.79 m ESTE: Lavandería con 2.45 m


SUPERIOR: Dormitorio 3 N+ 10.70 SUPERIOR: Dormitorio de servicio N+ 11.70

INFERIOR: Dormitorio 3 N+5.70 INFERIOR: Dormitorio de servicio N+ 5.70

ESTUDIO





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SUPERIOR: Estudio N+ 10.70

INFERIOR: Estudio N+ 5.70

SALA



ESTE: Calle 1.64 m,

OESTE: Estudio, Baño Social, con 1.60m y 1.10m.

SUPERIOR: Sala N+ 10.70

INFERIOR: Sala N+ 5.70

QUINTA PLANTA N+10.70QUINTA DEPARTAMENTOS N: + 10.70






OESTE: Calle José Tamayo con 3.60 m OESTE: Dormitorio 3.45m SUPERIOR:

Dormitorio 1 N+ 13.20 SUPERIOR:

Dormitorio master N+ 13.20

INFERIOR: Dormitorio 1 N+ 8.20 INFERIOR: Hall N+ 8.20


NORTE: Hall con 1.30m NORTE:Calle Emilio Estrada con 4.40 m



OESTE: Baño Compartido con 2.00m OESTE: Calle José Tamayo con 3.40 m .SUPERIOR:

Dormitorio 2 N+ 13.20SUPERIOR:

Dormitorio 2 N+ 13.20





ESTE: Cocina con 3.85 m ESTE:Ducto con 1.05m y ascensor con 1.75m

OESTE: lavadora, secadora con 3.40 m OESTE: Dormitorio 2 con 3.45SUPERIOR:

Dormitorio de servicio N+13.20SUPERIOR:

Sala N+ 13.20


COCINA DORMITORIO 1

NORTE: Sala con 4.70m NORTE:Calle Emilio Estrada con 4.40 m



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ESTE: Calle ESTE: Baño Compartido con 2.75m

OESTE: Dormitorio de servicio con 3.40 m OESTE: Calle José Tamayo con 3.40 m .SUPERIOR:

Cocina nivel N+ 13.20SUPERIOR:

Dormitorio 2 N+ 10.70

INFERIOR: Cocina nivel N+ 8.20 INFERIOR: Dormitorio 2 N+5.70


NORTE:Dormitorio master con 4.60 m departamento 1

NORTE: Calle Emilio Estrada con 4.20m



OESTE: Calle José Tamayo con 4.20 m . OESTE: ComedorSUPERIOR:

Dormitorio master N+ 13.20SUPERIOR:

Cocina Departamento N+ 13.20





ESTE: estudio con 1.79 m ESTE: Lavandería con 2.45 m

OESTE: Dormitorio Master con 2.80 m OESTE: Cocina SUPERIOR:

Dormitorio 3 N+ 13.20SUPERIOR:

Dormitorio de servicio N+ 13.20

INFERIOR: Dormitorio 3 N+ 8.20 INFERIOR: Dormitorio de servicio N+ 8.20

ESTUDIO




OESTE: Sala con 1.80 mSUPERIOR:

Estudio N+ 13.20


SALA



ESTE: Calle 1.64 m,

OESTE: Estudio, Baño Social, con 1.60m y 1.10m.SUPERIOR:

Sala N+ 13.20


SEXTA PLANTA N+13.20



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SEXTA PLANTA DEPARTAMENTOS N: + 13.20






OESTE: Calle José Tamayo con 3.60 m OESTE: Dormitorio 3.45m

SUPERIOR: Salón Comunal1 N+ 15.90 SUPERIOR: Salón Comunal N+ 15.90

INFERIOR: Dormitorio 1 N+ 10.70 INFERIOR: Hall N+ 10.70


NORTE: Hall con 1.30m NORTE: Calle Emilio estrada con 4.40 m




SUPERIOR: Salón Comunal1 N+ 15.90 SUPERIOR: Salón Comunal N+ 15.90





ESTE: Cocina con 3.85 m ESTE: Ducto con 1.05m y ascensor con 1.75m


SUPERIOR: Salón Comunal N+ 15.90 SUPERIOR: Salón Comunal bar N+ 15.90


COCINA DORMITORIO 1

NORTE: Sala con 4.70m NORTE: Calle Emilio estrada con 4.40 m


ESTE: Calle ESTE: Baño Compartido con 2.75m

OESTE: Dormitorio de servicio con 3.40 m OESTE: Calle José Tamayo con 3.40 m.

SUPERIOR: Salón Comunal N+ 15.90 SUPERIOR:Salón Comunal baterías sanitarias hombres N+ 15.90

INFERIOR: Cocina nivel N+ 10.70 INFERIOR: Dormitorio 2 N+ 10.70


NORTE:Dormitorio master con 4.60 m departamento 1

NORTE: Calle Emilio estrada con 4.20m




SUPERIOR: Salón Comunal N+ 15.90 SUPERIOR: Lavandería 1 y 2 N+ 15.90



NORTE: Dormitorio 2 con 2.50m NORTE: Calle Emilio estrada con 3.57 m



ESCUELA “CIVIL”


ESTE: estudio con 1.79 m ESTE: Lavandería con 2.45 m


SUPERIOR: Salón Comunal N+ 15.90 SUPERIOR: Lavandería 3 y 4 N+ 15.90

INFERIOR: Dormitorio 3 N+ 10.70 INFERIOR: Dormitorio de servicio N+ 10.70

ESTUDIO

NORTE:Baño social, Ducto B con 0.,70 y 1.13m




SUPERIOR: Salón Comunal N+ 15.90


SALA



ESTE: Calle Leónidas Plaza 1.64 m,

OESTE:Estudio, Baño Social, con 1.60m y 1.10m.

SUPERIOR: Salón Comunal N+ 15.90


SEPTIMA PLANTA N+15.90

SEPTIMA PLANTA N+ 15.90BAR

NORTE: Linderías 1 con 1.70 m

SUR: Pista de baile

ESTE:Ducto y ascensor con 1.00 m y 1.75 m.

OESTE: Pista de baile

SUPERIOR: Terraza inaccesible

INFERIOR: sala N+ 13.20

HALL

NORTE: Lavandería 2 con 1.70 m

SUR: Pista de baile

ESTE: Ducto y ascensor con 1m y 1.75m

OESTE: Pista de Baile



SANIATARIOS HOMBRES



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NORTE: Calle Emilio estrada con 4.40 m

SUR: Hall 4. 40m

ESTE: Sanitarios mujeres con 2.34

OESTE: Calle José Tamayo con 3.40 m .


INFERIOR: Dormitorio departamento 2

SANITARIOS MUJERES



ESTE: Lavanderías con 3.40m

OESTE: Sanitarios Hombres con 2.45 m


INFERIOR: comedor N+ 13.20

LAVANDERIAS


SUR:Ducto A, Hall, Gradas con 2.00m, 1.20 m,2.40m

ESTE: Calle

OESTE: Sanitarias Mujeres

SUPERIOR: Cielo Abierto

INFERIOR: Dormitorio de servicio N+ 13.20

Artículo Sexto.- COEFICIENTES DE COPROPIEDAD O ALICUOTAS: Los índices porcentuales que señalan para cada una de las unidades privadas, la cuota-parte o valor proporcional que su respectivo propietario, arrendatario o usuario tiene o tendrá sobre el conjunto del inmueble así como sobre su contribución a las expensas necesarias a la administración, conservación y reparación de los bienes comunes y los eventuales beneficios del mismo, se señalan en la TABLA DE ALICUOTAS DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO LOS ALAMOS. La variación en el precio de los departamentos o locales no altera las alícuotas para efecto de los derechos y obligaciones de los copropietarios sobre los bienes comunes ni, por ende, alterará los porcentajes fijados, que tienen carácter permanente. A base de la TABLA DE ALICUOTAS la Asamblea General (o el Directorio) señalará las cuotas con que cada uno de los copropietarios deba contribuir para cubrir las expensas ordinarias y extraordinarias. A continuación, la TABLA DE ALICUOTAS:



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AREA PRIVADA NO EDIFICADAAREA PRIVADA NO EDIFICADAAREA PRIVADAAREA (M2) AREA(M2) TOTAL(M2)

56.91 9.48931.97 5.331

33 5.50247.96 7.997

20.49 3.41617.9 2.98517.9 2.98517.9 2.985

33.88 5.64936.68 6.11631.32 5.22223.76 3.96225.11 4.187

23.4 3.902

DEPARTAMENTO 1 142.22 23.713DEPARTAMENTO 2 113.54 18.931PLANTA N+ 15.90SALON COMUNAL 255.95 42.676

74.19 599.75

DEPARTAMENTO O LOCAL

PLANTAS N+ 5.70, 8.20,10.70,13.20,15.90

PARQUEADERO 3PARQUEADERO 2PARQUEADERO 1

Total

OFICINA 101OFICINA 102OFICINA 103OFICINA 104OFICINA 105OFICINA 106

PARQUEADERO4

LOCAL 1

LOCAL 2

LOCAL 3

LOCAL 4

SEGUNDA PLANTA N: + 3.20

PLANTA BAJA N: + 0.20

EDIFICIO LOS ALAMOS PROPIEDAD HORIZONTAL

Artículo Séptimo.- DERECHOS INSEPARABLES: La copropiedad, uso y goce sobre los bienes comunes son proporcionales e inseparables de la propiedad, uso y goce de los bienes exclusivos o privados. En caso de enajenación, embargo, gravamen o limitación de dominio se incluirá obligatoriamente los coeficientes o alícuotas de copropiedad o alícuotas constantes en el cuadro del Artículo Sexto.

Artículo Octavo.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS: Son derechos y obligaciones de los copropietarios:

a) Ejercer su derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del inmueble y usar de ellos en la forma y con las limitaciones legales reglamentarias;

b) Asistir a la Asamblea de Copropietarios y ejercer su derecho de expresión, de voto, de petición y de las demás atribuciones que la Ley y los Reglamentos le asignan como



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condueño del inmueble;

c) Cumplir las disposiciones legales y reglamentarias que norman el régimen de propiedad horizontal, obedecer las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios y desempeñar los cargos y comisiones que ésta le confiera;

d) Permitir al Administrador la inspección o las reparaciones que le competa, de sus locales, en caso de daño de las instalaciones, por quejas de copropietarios, faltas al reglamento u orden de la Asamblea de Copropietarios;

e) Notificar al Administrador con el nombre, dirección y teléfono de la persona que, en su ausencia, quedará encargada de su bien, a fin de que actúe en casos de emergencia;

f) Notificar por escrito al Administrador previamente a la venta de su departamento o local y certificar que el futuro comprador conoce el Reglamento Interno, valor de las expensas ordinarias y extraordinarias, de las normas y resoluciones adoptadas por la Asamblea de Copropietarias;

g) Notificar por escrito al Administrador del arrendamiento del departamento o local previo a dicho arrendamiento y certificar que el futuro inquilino conoce el Reglamento Interno y en caso de que hubieren acordado que el arrendatario pagará las expensas del condominio, que éste conoce los valores respectivos;

h) Pagar oportunamente las expensas ordinarias y extraordinarias para la administración, reparación, reposición, mejora y mantenimiento de los bienes comunes, con arreglo a las cuotas que fije la Asamblea;

i) Constituir, si los deseare, la sociedad a que se refiere el Art. 1 de la Ley de Propiedad Horizontal; y,

j) Los demás derechos y obligaciones establecidos en las leyes y reglamentos.

k) Cuando un piso, departamento o local pertenezcan a dos o más personas, éstas deberán nombrar un mandatario en forma legal para que los represente en todo lo relacionado con la propiedad y su administración.

Artículo Noveno.- RESTRICCIONES Y PROHIBICIONES: Está prohibido a los copropietarios, arrendatarios, y en general, a todas las personas que ejerzan derecho de uso sobre bienes exclusivos del Edificio los Alamos:

a) Hacer cambios o modificaciones estructurales del edificio o del local que les pertenezca privativamente. Los copropietarios podrán realizar cambios, modificaciones o rediseños en sus unidades exclusivas, únicamente dentro de sus



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límites interiores, siempre y cuando no afecten al sistema estructural del edificio, ni a las acometidas centrales ni líneas generales de distribución de instalaciones hidrosanitarias, energía eléctrica y servicio telefónico.

b) Dañar, modificar o alterar en forma alguna, ni aún a título de mejorar, los bienes comunes del inmueble, por iniciativa individual de uno varios copropietarios. Sin embargo, si por efecto del avance del tiempo de vida útil del edificio éste entra en proceso de deterioro o pérdida de valor, los copropietarios podrán acordar, en Asamblea, la reforma integral de los bienes comunes que sean menester, es decir, reemplazo, reposición o nuevo acondicionamiento de materiales, elementos o componentes de accesos y escaleras principales, fachadas e instalaciones del edificio.

c) Hacer uso abusivo de los bienes comunes o contrario a su destino natural u obstaculizar en modo alguno el legítimo uso de los demás.

d) Destinar sus bienes exclusivos a un objeto distinto a aquel para el cual fueron construidos. Sin embargo, la Asamblea de copropietarios, o el Administrador, podrán autorizar el cambio de uso de un bien exclusivo cuando un propietario lo solicitare, siempre y cuando el nuevo destino sea compatible con la función general del inmueble y no se contraponga a las disposiciones legales y reglamentarias del condominio. Pero en ningún caso los bienes exclusivos se usarán con fines ilícitos, inmorales, contrarios al Reglamento o que afecten las buenas costumbres, la tranquilidad de los vecinos o la seguridad del edificio.

e) Instalar máquinas que causen ruidos, produzcan vibración, interfieran o distorsionen las ondas radiales y de televisión o alteren el flujo de la corriente eléctrica;

f) Almacenar sustancias explosivas, tóxicas, insalubres o de prohibida tenencia;

g) Tocar música o causar ruido a niveles que trasciendan del ámbito de su local;

h) Cambiar la fachada exterior del inmueble, efectuar modificaciones dentro del departamento o local o fuera de él de tal forma que afecten a la estructura del inmueble;

i) Realizar actos contrarios a las leyes, reglamentos y disposiciones de la Asamblea de copropietarios y que sean incompatibles con el Régimen de Propiedad Horizontal a que está sometido el Edificio los Alamos.

j) Por tratarse de un edificio cuyo uso es de carácter mixto, pues en él funcionan departamentos de vivienda, estudios y locales comerciales, previa la autorización de la Asamblea con un mínimo del 51% de los votos de todos los copropietarios, los propietarios de las oficinas y de los locales comerciales podrán pintar o colocar



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letreros, rótulos, signos, avisos o anuncios en las fachadas, vidrios, o en las paredes de áreas comunes, siempre que se sometan a la Ordenanza Municipal competente y a las normas específicas que para estos casos establezca la Asamblea, con el cuidado de respetar la buena presentación y estética exterior e interior del edificio. Con el mismo criterio se podrán instalar antenas de radio y televisión sobre los bienes comunes del inmueble.

Artículo Décimo.- SANCIONES:

a) La realización de actos prohibidos que atenten directamente contra la estructura del edificio será sancionada con multa de $ 500.

b) La realización de actos prohibidos que atenten directamente a los demás bienes comunes del edificio, será sancionada con multa de hasta $ 100.

c) El uso abusivo u obstaculización de los bienes comunes serán sancionados con $50.

d) El uso de los bienes comunes o exclusivos para fines inmorales, ilícitos o que afecten la tranquilidad de los copropietarios será sancionado con multa de hasta $50.

e) En cualquiera de los casos las reincidencias serán sancionadas con multas equivalentes al doble del valor de las correspondientes a las sanciones por primera vez.

f) Las sanciones por desacato a las prohibiciones de este Reglamento serán ejecutadas directamente por el Administrador del inmueble, sin perjuicio de que, como representante y mandatario de los copropietarios y de la Asamblea inicie las acciones legales correspondientes, cuando el caso lo amerite.

g) Del mismo modo, cuando los propietarios de unidades exclusivas infrinjan disposiciones legales y reglamentarias de propiedad horizontal relacionadas con el acatamiento de disposiciones y normas establecidas en las Ordenanzas y Reglamentaciones Municipales vinculadas con esta materia, responderán de sus actos por su exclusiva cuenta y responsabilidad ante la I. Municipalidad.



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