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Universidad Central Marta Abreu de las Villas
Carrera de Arquitectura. Facultad de Construcciones.
Trabajo de Diploma
Propuesta de herramienta para el cálculo de los
presupuestos relativos al subsidio en el municipio
Cabaiguán. Caso de estudio.
Autor: Lázaro Machado Paz
Tutor: MSc. Arq. Ernesto Pérez Hernández
Santa Clara. Villa Clara. Cuba. Junio 2017
Universidad Central Marta Abreu de las Villas
Carrera de Arquitectura. Facultad de Construcciones.
Trabajo de Diploma
Propuesta de herramienta para el cálculo de los presupuestos relativos al
subsidio en el municipio Cabaiguán. Caso de estudio.
Autor: Lázaro Machado Paz
Tutor: MSc. Arq. Ernesto Pérez Hernández
Santa Clara. Villa Clara. Cuba. Junio 2017
PENSAMIENTO
“La construcción es la lengua materna del arquitecto. Un arquitecto es un poeta que
piensa y habla en el idioma de la construcción.”
Auguste Perret
DEDICATORIA
… A mi familia y amigos
AGRADECIMIENTOS
… A Dios, por su fidelidad
… A mi familia, por su apoyo todos estos años
… A Lizmary, por su comprensión
… A mis amigos, por sus experiencias
… A mi tutor, por su deseo de hacer las cosas diferentes
… A mis profesores de todos los años
RESUMEN
El problema habitacional y de la calidad del Hábitat Social, es hoy uno de los grandes retos
que enfrentan los gobiernos y la sociedad. Nuestro país ha sido vanguardia en su constante
preocupación por el mejoramiento de la calidad de vida de los sectores de más bajos
recursos. Con la toma de decisiones en el VI Congreso del Partido Comunista de Cuba, se
evidencia un cambio en la política relacionada con la construcción, promoviendo en el año
2012 la adopción del reglamento para el otorgamiento de subsidios a fin de realizar acciones
constructivas por esfuerzo propio. Generando de esta manera la posibilidad de
autoconstrucción a los sectores más vulnerables de la sociedad.
Muchos han sido los beneficiados hasta la fecha, sin embargo la diferencia que existe entre
los casos presentados y aprobados continúa siendo significativa, por lo que se hace
necesario un uso óptimo de los fondos que destina el Presupuesto del estado para esta
modalidad.
El presente trabajo estudia los presupuestos relativos al subsidio, determinando variables
que influyen en la obtención de los montos financieros a otorgar; se elabora una herramienta
para el cálculo de los presupuestos; y se aplican los resultados en un caso de estudio.
SUMMARY
Habitational problem and the quality of the social habitat, is one of the biggest challenges
that government and society face today. Our country has been vanguard with its constant
concern about lowest resources sectors quality of life improvement.
Around the decisions taken at the sixth Cuban Communist Party Congress, it is observed a
political change related to construction area, promoting in the year 2012 the adoption of the
regulation for grating subsidies in order to make constructive actions by own effort.
Generating, by means of this way, self-constructing possibilities to the most vulnerable
sectors of society.
Many people have been beneficiaries so for, however the difference between presented
cases and approved ones is still significant. That´s why it necessary an appropriate use of
the funds that the State budget dedicates to this modality.
The current project studies the budgets related to subsidies, determining variables that
influence to obtain financial costs to grant, it is created a tool for budgets calculation and the
results are applied in a study of case.
ÍNDICE
Introducción…………………………………………………………………………………..…11
Problema……………………………………………………………………………12
Objetivo General…………………………………………………………………...12
Objetivos Específicos……………………………………………………………...12
Hipótesis de la Investigación……………………………………………………..12
Aportes del Trabajo……………………………………….………….……………13
Metodología del Trabajo…………………………………………………………...13
Estructura del Trabajo……………………………………………………………..13
Capítulo 1:
Marco conceptual de la vivienda social…….…………………………….………………...15
1.1 Vivienda social……..……………………………………..…………….……..15
1.2 Vivienda rural……………………………………………………………….….15
1.3 Vivienda progresiva……………………………………………………………15
1.3.1 Modelos de progresividad……………………………………………...16
1.4 Situación en América Latina y el Caribe………..………………….…….…17
1.5 El Pórtico de Salomón. Una experiencia latinoamericana………………..17
1.6 Desarrollo de la política habitacional en Cuba ……………………….…..19
1.7 Últimos cambios económicos y sociales en la política habitacional
cubana………………………………………………………………………….20
1.8 Política de subsidios…………………………………………………..………21
1.9 Lineamiento 173………….……………………………………………..……..21
1.9.1 Generalidades………………………………………………….………..21
1.9.2 Sobre el financiamiento del subsidio………………………………….22
1.9.3 Del procedimiento para las trasferencias presupuestarias como
gastos de destino específico a los Consejos de la Administración
Provinciales y municipales del Poder Popular…………………….…22
1.9.4 De los requisitos, prioridades y monto del subsidio a otorgar.…….22
1.10 Cabaiguán. Impactos del subsidio………….…………………..……..25
1.10.1 Ubicación geográfica…………………………………............25
1.10.2 Población residente……………………………………………25
1.10.3 Número de viviendas…………………………………………..26
1.10.4 Sistema de asentamientos humanos…………………………26
1.10.5 Estructuración por Consejos Populares (CP)……………….26
1.10.6 Control de los subsidios por Consejos Populares…………..26
1.11 Proyectos realizados en Cabaiguán……….…………………..……..25
1.12 Acciones del Consejo de la Administración (CAM)………….………30
Conclusiones parciales…………………………………………………30
Capítulo 2:
Propuesta de herramienta para el cálculo de los presupuestos relativos al
subsidio…………………………….………………………………………………………..……32
2.1 Introducción al capítulo……………………………………………………....32
2.2 La Célula Básica Habitacional (CBH) como base de cálculo……………33
2.2.1 Criterios generales……………………………………………………..33
2.2.2 Obra nueva o reposición (CBH Convencional)……………………..34
2.2.3 Resumen de valores presupuestados (CBH Convencional)……...34
2.3 Obtención del valor de presupuesto………………………………………..36
2.4 Variables que determinan el valor de presupuesto……………………….37
2.4.1 Diseño……………………………………………………………………37
2.4.2 Precio de Mano de Obra……………………………………………….38
2.4.3 Precio de los Materiales……………………………………………….38
2.4.4 Precio de la Transportación……………………………………………39
2.5 Herramientas para el cálculo de los presupuestos………………………..41
2.6 Propuesta de herramienta para el cálculo de los presupuestos…………41
2.6.1 Estructura……………………………………………………………….42
2.6.2 Funcionamiento…………………………………………………………42
2.7 Propuesta de indicadores económicos……………………………………..46
Conclusiones parciales……………………………………………………………49
Capítulo 3:
Propuesta de diseño urbano-arquitectónico. Caso de estudio…………………………51
3.1 Introducción al capítulo……..………………………………………………...51
3.2 Caso de estudio El Cocal. Datos del Diagnóstico…………………………51
3.3 Propuesta de Plan General…………………………………………………..55
3.4 Propuesta arquitectónica……….…………………………………………….56
3.4.1 Criterios de diseño………………………………………………………56
3.4.2 Análisis de variantes………………………………..…………………..56
3.5 Aplicación de la herramienta propuesta para el cálculo de los
presupuestos reales………………………………………………………………………………68
Conclusiones parciales…………………………………………………………….70
Conclusiones…………...………………………………………………………………………..71
Recomendaciones………………………………………………………………………………72
Bibliografía…………………………………………………………….………………………….73
Anexos…………………………………………………………………………………………….74
INTRODUCCIÓN
En el mundo en general, pero sobre todo en los países subdesarrollados, el problema
habitacional y de la calidad del Hábitat Social, es un elemento de marcada repercusión.
Tocada por el tema, la Organización para las Naciones Unidas, se ha puesto como metas
para lograr un desarrollo sostenible, reducir la pobreza en el mundo y fundamentalmente
disminuir el número de seres humanos viviendo en condiciones de precariedad
habitacional, surgiendo de esta manera uno de los mayores problemas que afronta la
humanidad en este siglo. Con el paso del tiempo muchos gobiernos se suman a la tarea,
retando a las Naciones Unidas, a buscar soluciones cada vez más efectivas para lograr
urbanizaciones sostenibles.
De esta forma en el año 1976 surge el proyecto “Hábitat para la Humanidad”, organización
no gubernamental y no lucrativa internacional, que tiene como misión convocar a las
personas para construir viviendas, comunidades y esperanza, con el objetivo de lograr un
hábitat de calidad, proceso que se torna complejo por su multidimensionalidad y la
necesaria participación en ello, de diversos actores sociales.
Relacionado con esto la región de América Latina tiene una gran tarea, pues continúa
siendo la socialmente más desigual del planeta, con un alto índice de pobreza y de
precariedad urbana.
Para enfrentar esta situación es necesaria la participación de la población, capaz de generar
su propio hábitat y con ello generar actitudes responsables y comprometidas que fomenten
la identidad y el arraigo. Este proceso requiere una adecuada gestión que favorezca la
calidad integral de los resultados, tanto con respecto a la habitabilidad y la calidad de vida,
como su inserción en el ambiente urbano.
Nuestro país, consciente de esta situación, desde el triunfo revolucionario ha estado
trabajando para garantizar el acceso equitativo a la vivienda. Muchas han sido ya las
experiencias, desde los grandes conjuntos habitacionales utilizando la prefabricación de
edificios multifamiliares hasta la construcción individual por esfuerzo propio.
A pesar de estos esfuerzos el fondo habitacional cubano, de más de 3 millones de
unidades de alojamiento, se encuentra muy deteriorado, problema que se escapa ya de las
manos del Estado cubano, haciendo difícil el logro de un hábitat humano óptimo.
Ya recientemente en el año 2011, se evidencia un cambio en la política relacionada con la
construcción, con la toma de nuevas decisiones en el VI Congreso del Partido Comunista
de Cuba, promoviendo en el año 2012 la adopción del reglamento para el otorgamiento de
subsidios a fin de realizar acciones constructivas parciales o totales en la vivienda por
esfuerzo propio. Generando de esta manera la posibilidad de autoconstrucción a los
sectores más vulnerables de la sociedad.
Situación Problémica
El número de personas que clasifican para la obtención de un subsidio es elevado, el
Estado Cubano hace sus mayores esfuerzos por alcanzar al mayor número de casos, pero
la difícil situación económica que afronta hoy nuestro país, limita en alguna medida el
alcance de esta nueva política. Resulta de vital importancia lograr un máximo de efectividad
con los montos asignados por el presupuesto del Estado, los métodos que se utilizan en la
actualidad para el cálculo de estos presupuestos resultan ineficientes.
Problema
La ineficiencia de los métodos de cálculo de los presupuestos relativos al subsidio al no
dominar las variables que determinan en la obtención del valor real del presupuesto.
Objeto de estudio: el subsidio habitacional
Campo de acción: los presupuestos relativos al subsidio
Hipótesis de la Investigación
Si se propone una herramienta que tenga en cuenta las variables que determinan en la
obtención del valor real del presupuesto, los montos financieros relativos al subsidio
pueden ser más efectivos.
Objetivo General
Proponer una herramienta que tenga en cuenta las variables que determinan en la
obtención del valor real del presupuesto.
Objetivos específicos
1. Establecer los antecedentes teóricos y prácticos de la vivienda social, a partir de la
sistematización conceptual.
2. Elaborar una herramienta que tenga en cuenta las variables que determinan en la
obtención del valor real del presupuesto.
3. Proponer soluciones de diseño urbano-arquitectónico aplicando las variables
identificadas para corroborar la efectividad de la herramienta propuesta.
Aportes del Trabajo
Teórico – Metodológico:
Definición de variables que determinan en la obtención del valor de presupuesto para los
subsidios.
Práctico:
El proyecto de variantes a partir de la aplicación de la nueva herramienta.
Metodología del Trabajo
Estructura del Trabajo
El trabajo de diploma está estructurado en Introducción, donde se presenta el diseño de la
investigación, se contextualiza y justifica la problemática a investigar y se definen los
objetivos; tres capítulos: el primero se dedica al marco conceptual de la vivienda social, el
segundo determina las variables que influyen de manera directa en la efectividad de los
montos financieros relativos al subsidio y el tercero propone soluciones urbano-
arquitectónicas aplicables al caso de estudio. A continuación, aparecen conclusiones,
recomendaciones, la bibliografía consultada y los anexos con tablas, gráficos y croquis que
contribuyen a la comprensión del proceso de trabajo.
ETAPA 1- ANÁLISIS
METODOLOGÍA DEL TRABAJO
FUNDAMENTOS TEÓRICOS Y METODOLÓGICOS
BÚSQUEDA Y PROCESAMIENTO DE INFORMACIÓN
- DEFINICIÓN DEL PROBLEMA E HIPÓTESIS
- PLANTEAMIENTO DE LOS OBJETIVOS
- BÚSQUEDA BIBLIOGRÁFICA
- ELABORACIÓN DEL MARCO TEÓRICO – CONCEPTUAL
- CONSULTAS Y ENTREVISTAS
ETAPA 2- SÍNTESIS
DEFINICIÓN DEL PROCEDIMIENTO
- DIAGNOSTICO DE PROYECTOS Y PRESUPUESTOS
- ESTUDIO Y CARACTERIZACIÓN DE LA REALIDAD LOCA
- PROPUESTA DE HERRAMIENTA
ETAPA 3- RESULTADOS
VALIDACIÓN DEL PROCEDIMIENTO
- DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
- ENTREVISTAS Y CONSULTAS
- LEVANTAMIENTO DEL ESTADO ACTUAL
- ESTUDIO DE VARIANTES
- DETERMINACIÓN DE LA PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES GENERALES
MARCO CONCEPTUAL DE LA VIVIENDA SOCIAL
CAPÍTULO 1
1.1 Vivienda social
Una vivienda es un espacio cerrado y con techo donde los seres humanos habitan.
Términos como domicilio, residencia, hogar y casa pueden usarse como sinónimos de
vivienda. Social, por su parte, es aquello vinculado a la sociedad (una comunidad de
personas que comparten una cultura e intereses y que interactúan entre sí) (Merino, 2015).
La idea de vivienda social puede emplearse de distintos modos. Por lo general, la
expresión alude a un inmueble que, de algún modo, el Estado entrega a las personas que
no pueden acceder a una vivienda digna por sus propios medios (Merino, 2015).
Esto quiere decir que el Estado puede construir viviendas sociales para los habitantes sin
recursos. Supongamos que un grupo de familias se instala a la vera de un arroyo,
desarrollando casillas precarias con cartón y chapa. Estas personas no tienen los recursos
económicos necesarios para mudarse del asentamiento y alquilar o comprar una casa
segura y confortable. Para posibilitar que estos ciudadanos mejoren su calidad de vida, el
gobierno construye un barrio de viviendas sociales y las cede a estas personas, que pueden
alquilar las propiedades a un precio muy bajo (Merino, 2015).
1.2 Vivienda rural
Vivienda rural
Vivienda en la cual se desarrollan actividades vitales de la familias que habitan de forma
aislada o en asentamientos no clasificados como urbanos de acuerdo con la NC 50-17, los
cuales pueden ser concentrados o dispersos ((NC), 2008).
Cobertizo
Área techada total o parcialmente y abierta lateralmente total o parcialmente, de uso
múltiple que relaciona la cocina i comedor con el patio y a través de la cual se produce un
acceso secundario a la vivienda ((NC), 2008).
Alacena
Área cerrada y ventilada para el almacenaje de víveres, preferiblemente anexa a la cocina
o al cobertizo ((NC), 2008).
1.3 Vivienda social progresiva
Para dar una solución a la vivienda social, la vivienda progresiva es una de las mejores
opciones. Ante la situación actual, su posibilidad de adaptarse a las necesidades y la
flexibilidad de su desarrollo, han convertido a la vivienda social progresiva en un referente.
1.3.1 Modelos de progresividad
De acuerdo con Hernández (2016) existen siete modelos tipológicos de vivienda progresiva
o flexible:
_ Vivienda perfectible referida a la vivienda que está preparada de antemano para ser
mejorada y completada en el tiempo. Vivienda que permite mejoras de carácter cualitativo,
incorporando acabados, instalaciones, aumentando confort y calidad en la vivienda;
_ Vivienda loft que constituye la formada por un gran espacio único distribuido y
compartimentado con mobiliario interior. Espacio ambiguo, indefinido y apropiable por
cada sujeto de manera variable. Sin tabiquería interior, sino con mobiliario móvil con
capacidad de transformación en función de las necesidades del momento;
_ Vivienda Transformable que es aquella que puede transformar sus espacios gracias a
tabiquerías que tienen previsto posibilidades de cambio con operaciones sencillas, para
dotar el espacio de cualidades distintas, ya sean visuales, espaciales o funcionales. Estos
elementos pueden ser tabiques móviles, puertas correderas o paneles de fácil reubicación;
_ Vivienda soporte o Estructura receptora conformada a partir de una estructura base,
formada por elementos inamovibles propuestos por el técnico y sobre los cuales el sujeto
no tiene control individual. Sobre ella se incorporan unas unidades separables,
componentes adaptables sobre las cuales el sujeto tiene control individual;
_ Vivienda cáscara o galpón formada por un volumen mayor al que se ocupa en un primer
momento, permitiendo así realizar crecimientos interiores a posteriori, construyendo
entreplantas para ello, sin alterar el volumen inicial;
_ Vivienda semilla que se conforma a partir de un cuarto o un habitáculo básico habitable,
planteado como el germen de una vivienda plena que crecerá con el tiempo según el ritmo
biológico y las posibilidades de los sujetos; y
_ Vivienda Divisible que es la que puede dividirse en dos o varias viviendas durante su
vida útil, previendo acceso alternativo para ello. También puede tratarse de una vivienda
que cede espacio a otras viviendas, a otros usos o al espacio comunitario del edificio.
1.4 Situación en América Latina y el Caribe
Los países de América Latina y el Caribe han venido enfrentando un problema estructural
de acceso a la vivienda digna por varias décadas afectando a cerca del 40% de las familias
en áreas urbanas, a lo que se le suma que más del 25% de la población urbana reside en
asentamientos informales. Las falencias más destacadas tienen que ver con la calidad de
la vivienda, el tipo de tendencia, el acceso a servicios públicos básicos y las condiciones de
hacinamiento. En efecto, “de 130 millones de viviendas urbanas en la región, 5 millones
alojan a otra familia, 3 millones son residencias irreparables y 34 millones carecen de títulos
de propiedad del terreno, acceso a agua o instalaciones sanitarias, pisos adecuados, o
espacio suficiente” (Bouillon, 2012).
A esas características físicas, hay que sumarles las restricciones que enfrentan los hogares
en materia de acceso al sistema financiero, trabajo formal y posibilidades de ahorro. Según
cifras del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), “más de 58 millones de familias,
requieren de viviendas nuevas o mejoradas para cumplir con el estándar mínimo de vida”,
a lo que se suma que en términos per cápita 360 millones de personas perciben ingresos
menores a los US$272 (Paridad del Poder Adquisitivo de 2005) al mes.
Lo anterior, ha dado como resultado espacios urbanos fragmentados, que ha acentuado
las desigualdades de la pirámide poblacional a nivel de ingreso, consumo y servicios
comunales. Al respecto cada uno de los países de la región ha venido desarrollando
diversas políticas sociales de vivienda e incrementando sus niveles de inversión dedicadas
a reducir el déficit habitacional (Construcción, 2014).
Dentro de las estrategias de los gobiernos para favorecer la demanda por vivienda, se
destacan los esquemas de provisión y financiamiento directo a la vivienda a través de
programas públicos, subsidio a la tasa de interés para la compra de vivienda de precios
bajos y medios, bajo el modelo tradicional de subsidio, ahorro y crédito, como instrumento
de política económica contra cíclicas, mejoramiento de unidades habitacionales e incluso
vivienda gratuita (Construcción, 2014).
1.5 El Pórtico de Salomón. Una experiencia latinoamericana.
El Pórtico de Salomón es una contestación a varias familias y sus amigos, dedicado al
trabajo social, radica en Panajachel, Guatemala.
El Pórtico de Salomón es un único y progresivo, ministerio no lucrativo que, desde 2005,
ha amado, servido y animado “al perdido, al menor, y al último” del Lago de Guatemala:
*Equipos de la misión a corto plazo: la construcción de la casa indígena (95 casas sismo
resistentes construidas), comunidad que construye sus viviendas.
* Proporcionando un alto impacto en la ayuda humanitaria a las personas indígenas: la
comida, agua limpia, el alivio infantil, la medicina, las becas escolares, la recuperación de
abuso de substancia, aconsejando, y más (Monroe, 2005).
Ilustración 1.1. Vivienda en construcción. Fuente: http://porchdesalomon.org/home%20-%20Porch%20de%20Salomon.htm
Este ministerio ha tenido un alto impacto en la sociedad guatemalteca, su trabajo ha
permitido que muchas familias de bajos recursos económicos, puedan tener acceso a una
vivienda digna.
Ilustración 1.2. Impacto del trabajo de este ministerio. Fuente: http://porchdesalomon.org/home%20-
%20Porch%20de%20Salomon.htm
Involucrando a los beneficiados como protagonistas principales, se han construido decenas
de casas, generando los espacios necesarios para desarrollar un hábitat adecuado. Estas
viviendas sismoresistentes presentan una estructura compuesta por cimientos aislados,
viga de zapata, columnas y muros de bloques con el material a vista y cubiertas ligeras.
1.6 Desarrollo de la política habitacional en Cuba
El modelo socialista del Estado Cubano ha permitido tratar la situación de la vivienda como
una problemática social, concibiéndose la vivienda como un derecho y bien social. Desde
el alegato de autodefensa de Fidel Castro en 1953, posteriormente Programa del Moncada,
se refleja la solución del problema de la vivienda como política de estado.
Los primeros pasos en este sentido se pueden apreciar en la Ley No. 86 del 17 de febrero
de 1959 a partir de la que se crea el Instituto Nacional de Ahorro y Vivienda (INAV) y en
1961 la Dirección de Viviendas Urbanas del Ministerio de Obras Públicas, que se dedicó a
la erradicación de barrios insalubres y la construcción de conjuntos urbanos y comunidades
rurales con el apoyo popular. El 14 de octubre de 1960 se aprueba la Ley de Reforma
Urbana a partir de la cual se convierten en propietarios de sus viviendas a todos sus
ocupantes, prohibiéndose el arrendamiento de los inmuebles urbanos y las hipotecas sobre
los mismos.
El hábitat rural era uno de los más afectados, por lo que en los años siguientes las acciones
constructivas se enfocaron en la conformación de comunidades rurales dotadas de
infraestructura técnica y servicios básicos.
A principios de los años 70 surgen las estructuras institucionales del sector de las
construcciones. El Ministerio de la Construcción es el encargado de dirigir la política
habitacional en el país. Como alternativa a la escaza mano de obra surge el Movimiento de
Microbrigadas de la Construcción para acometer las labores de construcción.
En el año 1984 surge la primera Ley General de la Vivienda, que es sustituida en 1988 por
la Nueva General de la Vivienda, de conjunto con el Instituto Nacional de la Vivienda. A
partir de este momento tiene un protagonismo la autoconstrucción de la población con una
supervisión del estado, apareciendo en esta época Programas de Construcción por
Esfuerzo Propio. Con estas nuevas transformaciones se toman como estrategias
fundamentales la producción de materiales locales y de bajo consumo energético, el rescate
e introducción de tecnologías alternativas a la gran industria.
A partir del año 2005 el tema de la vivienda se convierte en uno de los Programas
Estratégicos del Estado, trazándose metas que con el paso de los años resultaron ser
inalcanzables.
1.7 Últimos cambios económicos y sociales en la política habitacional cubana
En el VI Congreso del Partido Comunista de Cuba en el año 2011, de traza una nueva
política inversionista para el sector de la construcción y la vivienda, aprobándose formas no
estatales de gestión con el fin de solucionar la problemática habitacional.
Entre los principales lineamientos aprobados se encuentran:
_Lineamiento 291. Adoptar nuevas formas organizativas en la construcción, tanto Estatales
como no Estatales;
_Lineamiento 292. Las labores de mantenimiento y conservación del fondo habitacional
deberán recibir atención prioritaria, incluyendo la adopción de formas no estatales de
gestión para dar soluciones a los problemas habitacionales de la población, así como el
incremento de la comercialización de materiales de la construcción;
_Lineamiento 293. Deberá prestarse especial atención al aseguramiento de los programas
de la vivienda a nivel municipal, a partir de las materias primas existentes en cada lugar y
las tecnologías disponibles para fabricar los materiales necesarios (Lineamientos de la
Política Económica y Social del Partido y la Revolución, 2011).
En el año siguiente se toma el Acuerdo No. 7155 de 12 de diciembre de 2011, por acuerdo
del Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros, a partir del que se aprueba el otorgamiento
de subsidios a personas naturales a fin de llevar a cabo la construcción de viviendas.
1.8 Política de subsidios.
La política de subsidios surge como una alternativa a la difícil situación que presenta el
fondo habitacional del país, política que ha tenido una gran aceptación en medio de los
sectores más vulnerables de nuestra sociedad.
El proceso para el otorgamiento de los subsidios está bien definido, marcando cada una
de las responsabilidades de las entidades y personas relacionadas. En este documento
se establecen los requisitos que deben cumplir las personas naturales que optan por esta
modalidad y las prioridades a tener en cuenta para su selección.
1.9 Lineamiento 173
1.9.1 Generalidades.
Regulación del procedimiento para el otorgamiento de subsidios a las personas naturales
con falta de solvencia económica, protegidas o no por la asistencia social, que lo
requieran, para la ejecución, reparación, conservación de viviendas en ejecución por
esfuerzo propio con el propósito de pagar:
a) La adquisición de los materiales de construcción;
b) la mano de obra para la ejecución, reparación y conservación de viviendas por esfuerzo
propio;
c) la transportación de los materiales de construcción adquiridos, desde los puntos
de venta hasta las casas de las personas subsidiadas;
d) la documentación técnica que exijan las acciones constructivas; y e) el derecho
perpetuo de superficie del terreno.
Se incluyen como beneficiarios del subsidio a los propietarios, arrendatarios de
viviendas estatales, usufructuarios, así como aquellos que realizando una acción
constructiva puedan recuperar o terminar el equivalente a la célula básica de una vivienda.
En los casos de los usufructuarios o arrendatarios que habitan en cuartos,
habitaciones y viviendas estatales podrán ejecutar acciones de conservación solo de lo
edificado y siempre en el interior del inmueble que ocupa, de acuerdo con las regulaciones
urbanísticas establecidas.
1.9.2 Sobre el financiamiento del subsidio.
El financiamiento para el subsidio se garantiza a partir de la recaudación de la venta
de materiales de construcción a la población.
En el proceso de elaboración del Plan de la Economía y Presupuesto del Estado, se
revisará el tipo impositivo aplicable a los ingresos por concepto de venta de materiales, a
partir de los niveles de actividad que se aprueben y de la actualización de las fichas de
costos. De lo que se aporte al presupuesto todos los años, se definirá la cantidad
destinada para el subsidio por este concepto.
1.9.3 Del procedimiento para las transferencias presupuestarias como gastos
de destino específico a los consejos de la administración provinciales y
municipales del poder popular.
El Ministerio de Finanzas y Precios dispone el monto a transferir como gasto de destino
específico a los consejos de la Administración provinciales del Poder Popular y del
municipio especial Isla de la Juventud, para financiar los subsidios a las personas naturales
con falta de solvencia para acciones constructivas en su vivienda.
Los consejos de la Administración provinciales del Poder Popular tienen la facultad de
distribuir entre sus municipios los importes transferidos por el Ministerio de Finanzas y
Precios.
Realizada la transferencia, los consejos de la Administración municipales del Poder
Popular proceden a su asignación, seleccionando a los beneficiarios entre los solicitantes,
de acuerdo con la situación del territorio.
Las direcciones de Dependencia Interna de los consejos de la Administración
municipales del Poder Popular -unidades presupuestadas- emiten los correspondientes
instrumentos de pago a las personas beneficiadas.
1.9.4 De los requisitos, prioridades y monto del subsidio a otorgar.
Las personas que necesiten ser beneficiadas con el subsidio para construir, reparar
o conservar su vivienda, procederán a presentar la solicitud, siempre que cumplan los
siguientes requisitos:
a) Núcleos familiares y personas convivientes con falta de solvencia económica,
protegidos o no por la Asistencia Social, que tengan disposición a solucionar su
problema habitacional por esfuerzo propio.
b) Vivir en condiciones habitacionales vulnerables, carecer de vivienda o estar
necesitados de construir, ampliar, reparar o conservar su vivienda, y tengan
disposición de solucionar su problema habitacional por esfuerzo propio.
El escrito de solicitud se presenta ante la Dirección Municipal de la Vivienda en lo adelante
la instancia receptora, hasta tanto se disponga efectuar este trámite en la Dirección de
Trabajo Municipal.
Para la selección de las personas se establecen las siguientes prioridades:
1. Familias afectadas por catástrofes (ciclones, inundaciones, deslizamientos de
tierra, incendios y otros considerados como tales) cuyo daño se clasifica como
pérdida total o parcial de vivienda, fundamentalmente los casos en que están
pendientes de concluir la acción constructiva, cuentan con la licencia de construcción
por esfuerzo propio y las viviendas se encuentran en avanzado estado de ejecución.
2. Los casos sociales críticos, de manera particular aquellos encaminados a la
erradicación de condiciones habitacionales vulnerables.
3. Las familias o personas que necesiten solucionar obstrucciones y fugas hidrosanitarias.
La instancia receptora y tramitadora de la solicitud contará con un período de quince (15)
días hábiles para preparar el expediente y someterlo a la consideración del consejo de la
Administración municipal del Poder Popular, quien en el término de treinta (30) días
hábiles procede a su aprobación.
El Presidente del consejo de la Administración municipal del Poder Popular, una
vez recibidas las propuestas las somete a la aprobación del consejo, el cual para adoptar
la decisión de la asignación del subsidio, considera lo siguiente:
1. El resultado de la evaluación de la situación socioeconómica del núcleo familiar o de
las familias convivientes, realizada por las direcciones de Trabajo municipales, que
incluye la caracterización social y la insuficiencia de ingresos para el pago de los
trabajos de construcción, reparación o conservación de la vivienda.
2.1. Cuando se requiera Licencia o Autorización de Construcción, el cálculo del
importe a pagar por la ejecución del proyecto se realiza sobre la base del
Dictamen Técnico elaborado por las unidades municipales inversionistas de la
Vivienda, en que se determinan las cantidades estimadas de materiales de
construcción, adicionando el costo de transportación de los materiales,
documentación técnica y mano de obra; así como el derecho perpetuo de superficie,
en su caso. Del proyecto será subsidiada la ejecución de la célula básica
habitacional, que se corresponde con una vivienda de veinticinco metros cuadrados
(25 m2) de superficie útil como máximo, cuyo valor no exceda de ochenta y cinco
mil pesos (85 000 CUP).
2.2. Del monto anterior, 5 000 CUP corresponden a transportación de materiales.
2.3. El monto a subsidiar para la ejecución de células básicas habitacionales sismo-
resistentes será hasta noventa mil pesos (90 000 CUP) para respaldar la
adquisición de los materiales que demanda esta solución. Esto será aplicable en los
territorios que define la Norma Cubana aprobada para este tipo de construcciones.
3. Cuando no se necesite Licencia o Autorización de Construcción, según la información
contenida en el Dictamen Técnico, se tendrá en cuenta que:
3.1. Para las acciones de conservación menor cuyo monto financiero es hasta cinco mil
pesos cubanos (5 000 CUP), se les incrementa para gastos de transportación hasta
quinientos pesos (500 CUP), por lo que el monto total es de hasta cinco mil
quinientos pesos (5 500 CUP).
3.2. Para las de conservación mayor y otros trabajos de mayor complejidad, cuyo monto
financiero es de hasta diez mil (10 000 CUP) se les incrementa para la transportación mil
pesos (1 000 CUP) por lo que el monto total es de hasta once mil pesos (11 000 CUP).
4. Emplear como base de cálculo del monto subsidiable para mano de obra, hasta el 30
% del importe del presupuesto, sin incluir la adición de la transportación.
Los precios a utilizar para el cálculo de los montos de las acciones constructivas serán
los fijados por el Ministerio del Comercio Interior y los consejos de la Administración
provinciales del Poder Popular.
El consejo de la Administración municipal del Poder Popular en correspondencia
con los aspectos relacionados en lo anterior, decide la cantidad que será subsidiada.
El otorgamiento del subsidio se realiza por una vez para un objeto de obra específico, de
acuerdo con los requisitos establecidos (Cartilla Técnica. Política de Subsidios.
Lineamiento 173, 2013).
Esquema 1.1. Esquema general de obtención del subsidio. Fuente: Elaborado por el autor
1.10 Cabaiguán. Impactos del subsidio
1.10.1 Ubicación geográfica
Cabaiguán es un municipio que se localiza en el centro de Cuba, específicamente en la
porción centro occidental de la provincia de Sancti Spíritus. Limita por el Norte con los
municipios de Placetas, Remedios y Yaguajay, por el Sur con Sancti Spíritus, por el Este
con Taguasco y por el Oeste con Fomento.
1.10.2 Población residente
Tiene una superficie total de 596.76 Km², que representa el 8.85% del total de la provincia
de Sancti Spíritus. Su población es de 65 927 habitantes, de los cuales 44 191 pertenecen
a la zona urbana y 21 736 a la rural, para un grado de urbanización de 67.03% y la densidad
PERSONA NATURAL
DIRECCIÓN MUNICIPAL DE VIVIENDA
SOLICITUD ESCRITA
DIRECCIÓN DE TRABAJO MUNICIPAL
REQUISITOS
EXPEDIENTE
Consejo de la Administración
Municipal
DICTAMEN TÉCNICO
SITUACIÓN ECÓNOMICA
MONTO ASIGNADO CONTRATO
MIN. FINANZAS Y PRECIOS
VENTA DE MATERIALES
PRESUPUESTO DEL ESTADO
ESQUEMA GENERAL DE OBTENCIÓN DEL SUBSIDIO
PRIORIDADES
Consejo de la Administración
Provincial
poblacional de 110.35 habitantes/Km². En el municipio hay 32 966 mujeres lo que
representa un 50.01% y 32 961 hombres para un 49.98%. En el municipio, se concentran
porcentajes de población de color de la piel blanca por encima del 90%, uno de los más
altos a nivel del país, el 93,3% de la población es de color blanca, 2,3% de color negro y el
4,4% son mestizo o mulato, además es importante señalar que el 22,5% de la población es
de 60 años y más.
1.10.3 Número de viviendas
Actualmente existe en el territorio un total de 24 314 viviendas, de ellas 24263 son
particulares, 48 son locales de trabajo y 3 pertenecen a colectividades, para una densidad
de 2.7 habitantes/vivienda.
1.10.4 Sistema de Asentamientos Humanos
Existe un sistema de asentamiento que se ha consolidado a través de los años, contando
con 4 núcleos urbanos y 54 asentamientos rurales de los cuales 26 son mayores de 200
habitantes. Se han mantenido los asentamientos urbanos Cabaiguán, Guayos, Jíquima y
Santa Lucia, señalando que los cuatro asentamientos se encuentran en el rango de más de
2 000 habitantes.
1.10.5 Estructuración por Consejos Populares (CP) del Municipio
Para lograr un mejor funcionamiento en el municipio este se encuentra dividido en 11
Consejos Populares, los mismos abarcan todos los asentamientos, siendo 5 de ellos mixtos
con parte urbana y rural y el resto netamente rural (Hernández, 2015).
1.10.6 Control de subsidios por Consejo Popular
El Consejo de la Administración lleva el control de los subsidios por cada uno de los
Consejos Populares, velando por el correcto avance en cada una de las etapas de
ejecución. En reuniones mensuales se analizan las situaciones que puedan convertirse en
frenos para el paulatino avance de las obras.
Fallas en el suministro de algunos materiales, son de las principales situaciones que atentan
contra el avance físico de las obras, por lo que se hace necesaria, por parte del gobierno,
una correcta planificación de las necesidades de materiales, para cada una de las etapas
del año.
Tabla 1.1. Control de subsidios por Consejos Populares. Cabaiguán.
No.
Consejo Popular
Total de aprobados
CBH Rehabilitación Integral
Conservación Menor
Conservación Mayor
Total
1 Urbano 1 60 35 12 13 120
2 Urbano 2 42 37 11 10 100
3 Guayos 31 20 8 5 64
4 Santa Lucía 23 1 1 4 29
5 Punta Diamante 8 1 0 0 9
6 Neiva 5 1 0 1 7
7 4 Esquina 12 3 0 3 18
8 Jíquima 13 7 0 1 21
9 Tres Palmas 4 0 0 0 4
10 Las Minas 12 1 0 0 13
11 Potrerillo 5 0 0 0 5
Total 215 106 32 37 390
Fuente: Elaborado por el autor
Tabla 1.2. Control de subsidios por etapas. Cabaiguán.
Etapa Cantidad %
Terminados 316 81%
En ejecución 39 10%
Sin iniciar 35 9%
Total 390 100% Fuente: Elaborado por el autor
Hasta la fecha se han presentado 2453 casos solicitando esta modalidad de
autoconstrucción debido al deterioro de las viviendas, de los cuales solamente el 16% han
sido aprobados.
De los casos aprobados el 55,1% se refiere a Células Básicas.
1.11 Proyectos realizados en Cabaiguán
Los proyectos realizados por la Empresa de Servicios Técnicos del Arquitecto de la
Comunidad, para la concepción de las células básicas y su posterior crecimiento, presentan
cimentaciones aisladas de plato y pedestal (cimentación propuesta para células básicas
sismoresitentes), viga de cimentación, muros de carga de bloques de hormigón,
cerramentos y losa de hormigón. Concibiéndose de esta manera proyectos típicos que se
repiten una y otra vez a lo largo del municipio, no siendo un factor importante las
características de los clientes ni el contexto en el que se insertarán.
Ilustración 1.3. Célula Básica Habitacional Tipo I. Fuente: Empresa de Servicios Técnicos del Arquitecto de la Comunidad.
Cabaiguán
Ilustración 1.4. Célula Básica Habitacional Tipo II. Fuente: Empresa de Servicios Técnicos del Arquitecto de la Comunidad.
Cabaiguán
COCINA
DORMITORIO
DORMITORIO SALA
TERRAZA
PORTAL
PLANTA
ELEVACIÓN
CÉLULA BÁSICA HABITACIONAL 25 m2
TIPO I
COCINA
DORMITORIO
SALA
PLANTA
ELEVACIÓN
CÉLULA BÁSICA HABITACIONAL 25 m2
TIPO II
Ilustración 1.5. Célula Básica Habitacional construida en comunidad El Cocal. Foto: Lázaro Machado
El carácter típico y repetitivo de los proyectos, atenta contra la satisfacción de un hábitat
adecuado.
El contexto y la persona beneficiada son dos
factores importantes en la concepción de la
vivienda social.
Un entorno rural determinará las
características de sus habitantes, sus
costumbres, sus herramientas y medios de
transporte, necesidades que generarán
espacios dentro de la vivienda, aspectos a
tener en cuenta en la solución de diseño de
la vivienda progresiva.
Ilustración 1.6. Vivienda rural. Foto: Lázaro Machado
1.12 Acciones del Consejo de la Administración Municipal (CAM)
El Consejo de la Administración Municipal, como principal responsable del proceso de
otorgamiento de los subsidios, se ha dedicado a la búsqueda de soluciones que permitan
disminuir los montos asignados para cada una de las acciones constructivas que se
presentan en los diferentes casos. El uso de materiales de producción local, soluciones
tecnológicas más económicas y la transportación, son hoy en día, algunas de las
respuestas más cercanas a la situación.
Conclusiones parciales
El estudio realizado permite afirmar que el acceso a la vivienda y hábitat adecuado es un
problema a nivel Internacional, acentuado por las diferencias económicas que se
manifiestan en las diferentes regiones.
Los cambios implementados, a partir del VI Congreso del Partido Comunista de Cuba, en
la política económica, han permitido nuevas formas de gestión de la vivienda y el hábitat.
El otorgamiento de subsidios aparece como una forma viable para el mejoramiento del
fondo habitacional del país.
El presupuesto con que cuentan los Consejos de la Administración Municipales es
insuficiente en relación con el total de solicitudes presentadas por la población. Solo se han
podido aprobar el 16% de los casos presentados.
Se hace necesario determinar las variables que influyen en la obtención del valor de
presupuesto dedicado a las diferentes acciones constructivas, para de esta manera lograr
una mayor efectividad en el uso de los montos financieros.
PROPUESTA DE HERRAMIENTA PARA EL CÁLCULO DE LOS PRESUPUESTOS RELATIVOS AL
SUBSIDIO
CAPÍTULO 2
2.1 Introducción al capítulo
A partir de la implementación del Lineamiento 173 queda establecido el procedimiento para
el otorgamiento y gestión de las viviendas sociales a partir de los subsidios.
En la política de subsidios se establecen tres grupos generales de acciones constructivas
a desarrollar, cada una de ellas con sus relativos montos financieros en correspondencia
de la situación particular presentadas por los beneficiados.
Construcción de viviendas
Célula Básica Habitacional (CBH). Se considera que el valor de cálculo de subsidio máximo
de 80 mil pesos responde a la solución de un núcleo habitacional equivalente a 25m2 de
superficie.
Recuperación de viviendas
Considera como base de cálculo para el monto del subsidio la recuperación de lo
equivalente a la célula básica habitacional de una vivienda existente. Acciones emergentes
y urgentes para frenar el deterioro y proteger la capacidad habitacional respectivamente.
Conservación de viviendas
Se priorizan las acciones constructivas para eliminar las condiciones de habitabilidad más
vulnerables en una vivienda. Según el alcance de la acción tipificada se estimará el monto
a subsidiar.
_ Conservaciones Mayores
_ Conservaciones Menores
Tabla 2.1. Resumen del catálogo de cuantías.
Acciones constructivas Montos subsidiables
Construcción de viviendas (CBH) Máximo $ 90 000
Recuperación de viviendas ( equivalente a CBH)
Conservación de mayor complejidad Máximo $ 11 000
Conservación de menor complejidad Máximo $ 5 500
Fuente: Elaborado por el autor
Se establece como monto máximo a asignar $ 90 000 para las CBH sismo – resistentes.
2.2 La Célula Básica Habitacional (CBH) como base de cálculo.
Resulta de gran importancia resaltar que la CBH se utiliza como base de cálculo para
determinar los valores de presupuesto, no como base de diseño.
2.2.1 Criterios generales
Los Presupuestos de Referencia de las 39 acciones constructivas se concibieron bajo los
principios de racionalidad y disciplina tecnológica. Para calcular los valores se utilizaron los
recursos materiales más comunes que planifica el MINCIN para la venta minorista. Esto no
impide su sustitución en territorios donde la producción industrial es creciente en
productos muy específicos como: el bloque de poliespuma revestido con mortero (ej.:
en Artemisa, Sancti Spiritus y Santiago de Cuba); el sistema de vigueta y plaqueta (ej.:
en Villa Clara y otras provincias centrales); y la losa canal de ferrocemento (ej.: en
Santiago de Cuba). O la propuesta de técnicas tradicionales con materiales abundantes
locales como la bóveda de ladrillos, los muros de tapial o de canto.
En los presupuestos no se utilizó la manta asfáltica, por ser un recurso de importación,
sino la losa de barro a potenciarse en las producciones locales de muchos municipios.
El impermeabilizante D-10 se utilizó además como revestimiento impermeable de fosa
y cisterna. También se consideró utilizar los asfaltiles como barrera contra la humedad en
todos los cimientos y la primera hilada de muros.
No se calculó el recebo para ninguna acción constructiva que requiera mortero. En su lugar
se emplearon morteros a base de cal, como el 1:4:1 (cem., arena, hidrato de cal) y el 1:4:2
(cem., arena, carbonato de calcio). El mortero a base de tercio 1:12 (cem., tercio) se usó
en cubiertas, aunque se sugiere su empleo en otras actividades constructivas, así como el
arezco.
Los presupuestos de CBH Sismo-resistente y CBH Convencional están concebidos por
fases constructivas de: Cimientos, Estructura y Terminación; pero se particularizan las
unidades de obra: Baño y Cocina por la connotación que tienen en lo referido a la
política de subsidio. Además del espacio para la célula básica, por desbordar el
enmarcamiento financiero, no se pudo incluir la construcción de fosa moura y la
instalación de tanque elevado, solicitud expresa de algunos territorios. Tampoco se
pudo presupuestar la adquisición de al menos una parte de toda la madera que se
demanda, para su reutilización en el resto de la obra. En ambos presupuestos se
consideraron las siguientes limitaciones de estándares, que no impiden la obtención de la
condición de habitable: estuco en zócalo de lavadero-vertedero, revestimientos solo en el
interior del inmueble, pintura a base de cal, losa de piso con el mosaico más barato, solo la
puerta del baño (Cartilla Técnica. Política de Subsidios. Lineamiento 173, 2013).
2.2.2 Obra nueva o reposición (CBH Convencional)
Cuando la persona construirá una parte de su vivienda proyectada. Incluye
damnificados con afectación de D.T. de vivienda.
Área de intervención: Aunque el proyecto tiene más área, se presupuestó 25m2 de
superficie útil para tipología constructiva I.
Acciones presupuestadas: Cimentación corrida de 28.1 m de vigas de cimentación y
15.2 m de cimientos ciclópeos. Muros de bloques de hormigón, 25.9 m de vigas de
cerramentos de hormigón y 25 m2 cubierta de sistema de vigueta y bovedilla de
poliestireno expandido. Además se presupuestaron los trabajos auxiliares; piso de
mosaico; revestimientos; enchape de azulejos; carpintería metálica galvanizada (1
ventana de baño, 5 ventanas sencillas, 2 ventanas dobles, 1 puerta interior y 2
puertas exteriores); instalación eléctrica; impermeable D-10; y pintura (Cartilla Técnica.
Política de Subsidios. Lineamiento 173, 2013).
2.2.3 Resumen de valores presupuestados (CBH Convencional)
Tabla 2.2. Resumen de valores presupuestados.
1A02 UM Cant. Mat. y M.O. Mat.
Total Presupuestado $ 80 000.00 $ 56 026.31
Fase constructiva: CIMIENTOS $ 34 106.62 $ 18 241.87
TRABAJOS PRELIMINARES m3 22.1 $ 7 632.47 $ 0.00
CIMIENTO CICLÓPEO m3 11.1 $ 9 620.14 $ 8 326.30
VIGAS DE CIMENTACIÓN $ 16 854.00 $ 9 915.57
ENCOFRADO m2 13.08 $ 379.48 $ 75.21
REFUERZOS DE ACERO t 0.77 $ 13 438.37 $ 7 126.39
HGÓN. Y PROTECCIÓN ASFÁLTICA m3 1.64 $ 3 036.15 $ 2 713.97
Fase constructiva: ESTRUCTURA $ 16 367.29 $ 12 480.09
LEVANTE DE MUROS m2 48 $ 5 163.02 $ 4 282.86
CERRAMENTOS $ 3 322.51 $ 2 545.64
ENCIFRADO Y ANDAMIOS m2 9.81 $ 619.01 $ 56.41
ACERO VIGA DE CERRAMENTO t 0.20 $ 1 506.50 $ 1 319.13
HGÓN. ARMADO: VIGAS m3 0.74 $ 1 196.99 $ 1 170.10
CUBIERTA CON VIGUETAS Y BOVEDILLAS $ 7 881.76 $ 5 651.60
MONTAJE DE PIEZAS PREFABRICADAS m2 25 $ 5 698.29 $ 3 616.38
CARPETA DE HORMIGÓN m3 1.13 $ 1 969.79 $ 1 863.75
MALLA ELECTROSOLDADA t 0.07 $ 213.69 $ 171.47
Fase constructiva: TERMINACIONES $ 29 526.10 $ 25 295.92
Local: SERVICIO SANITARIO $ 9 437.03 $ 8 130.92
ALBAÑILERÍA $ 5 362.27 $ 4 291.56
COMPLETAMIENTO DE MURO m2 12.70 $ 1 361.22 $ 1 129.66
CARPINTERÍA BAÑO u 2 $ 1 151.59 $ 917.84
REVESTIMIENTO INTERIOR m2 27.45 $ 1 274.26 $ 849.60
ZÓCALO AZULEJOS m2 6.70 $ 1 437.32 $ 1 281.04
PISO BAÑO m2 1.32 $ 137.89 $ 113.42
INSTALACIONES $ 4 074.76 $ 3 839.36
MUEBLES SANITARIOS Y ACCESORIOS u 5 $ 2 113.55 $ 1 996.36
INST. HIDROSANITARIAS u 7 $ 1 961.21 $ 1 843.00
Local: COCINA $ 2 288.17 $ 2 028.28
ALBANILERÍA $ 1 266.45 $ 1 086.28
REVESTIMIENTO PARED m2 3.09 $ 144.72 $ 97.12
PISOS m2 2.50 $ 260.20 $ 214.28
TAB., MESETA Y ZÓCALO m2 2.70 $ 861.53 $ 774.89
INST. HIDROSANITARIA Y FREGADERO $ 1 021.72 $ 942.00
Local: VERTEDERO Y LAVADERO $ 1 427.99 $ 1 364.75
INST. HIDROSANITARIA Y MUEBLES SANITARIOS u 4 $ 1 314.36 $ 1 295.04
ALBAÑILERÍA m2 0.90 $ 113.64 $ 69.71
Otras acciones constructivas de acabado $ 16 372.90 $ 13 771.96
INST. ELÉCTRICA ml 31 $ 4 237.43 $ 3 474.60
REVESTIMIENTOS EN PAREDES m2 77 $ 2 339.44 $ 2 142.14
REVESTIMIENTOS EN TECHO m2 25 $ 796.69 $ 525.76
IMPERMEABILIZACIÓN DE CUBIERTA m2 25.2 $ 194.01 $ 181.44
COLOCACIÓN DE PISOS Y REDAPIÉS m2 23.60 $ 2 824.47 $ 2 301.55
CARPINTERÍA EXTERIOR u 13 $ 5 610.46 $ 5 008.84
PINTURA EN INTERIORES m2 148 $ 370.39 $ 137.64
Fuente: Cartilla Técnica. Lineamiento 173
Ilustración 2.1. Bases conceptuales de diseño de CBH. Fuente: Cartilla Técnica. Lineamiento 173
2.3 Obtención del Valor de Presupuesto
El valor de presupuesto está determinado por la suma de los valores de los gastos fijos y
los presupuestos independientes de una obra. Los gastos fijos son los provenientes del
costo de la mano de obra que ejecutará los trabajos y el costo que presenten los materiales
a utilizar. Los presupuestos independientes son los que varían en dependencia del tiempo
de ejecución de la obra, gastos de comercialización y gestión de materiales, transporte de
materiales, transporte de personal diario a la obra, limpieza de obra, alquiler y traslado de
equipos, alimentación. Para esta modalidad de construcción solo presupuestaremos de
manera independiente el costo del transporte de materiales.
Esquema 2.1. Esquema de obtención del valor de presupuesto. Fuente: Elaborado por el autor
CLIENTE
DISEÑO
ESQUEMA DE OBTENCIÓN DEL VALOR DE PRESUPUESTO
CRITERIOS
FUNCIONALES
FORMALES
TECNOLÓGICOS
AMBIENTALES
VOLÚMENES DE TRABAJO
COSTO M.O. COSTO MATERIALES COSTO TRANSPORTE
PRECIO M.O. PRECIO DEL MATERILAL PRECIO DE TRANSPORTE
GASTOS FIJOS PRESUP. INDEPENDIENTES
VALOR DE PRESUPUESTO
VOLÚMEN DE ACTIVIDADES CANTIDAD DE MATERIALES
Como se puede ver en el esquema, el valor final de presupuesto está condicionado por
cuatro variables fundamentales, el diseño y los precios de mano de obra, materiales y
transportación.
2.4 Variables que determinan el valor de presupuesto
En reunión realizada en el Consejo de Administración Municipal de Cabaiguán, se
determinaron algunos elementos que ayudarán a obtener de forma más efectiva los valores
de presupuesto.
2.4.1 Diseño
El diseño es la principal variable que determinará el valor de presupuesto.
En las manos de los arquitectos de la
comunidad está el logar una solución que
resuelva las necesidades de la persona
beneficiada y a su vez sea capaz de hacer un
uso óptimo de los recursos destinados al
subsidio.
Con el trazado de los criterios de diseño se
van determinando las diferentes soluciones
constructivas.
_Funcionales
Buen aprovechamiento del espacio
construido, multifuncionalidad de los locales, creación de núcleos húmedos.
_Formales
Iconicidad de la vivienda rural, materiales a vista.
_Tecnológicos
Muros de carga con cimentación corrida, uso de bloque para cerramento, elementos
prefabricados para cubierta.
_Ambientales
Ilustración 2.2. El diseño como variable. Fuente: Elaborado por
el autor
Ventilación cruzada, cubiertas inclinadas, elementos de protección solar, tratamiento de
residuales
2.4.2 Precio de Mano de Obra
La Cartilla Técnica del lineamiento 173 plantea emplear como base de cálculo del monto
subsidiable para mano de obra, hasta el 30% del importe del presupuesto, sin incluir la
adición de la transportación.
Elemento que se convierte en un freno a los Consejos de la Administración en su intención
de disminuir el precio de venta de los materiales de producción local, pues afectarían de
esta manera los precios de la mano de obra.
El valor presupuestado para la mano de obra no debe depender de otro elemento que no
sea el volumen de actividades y el costo de estas.
El precio de la mano de obra está determinado, para esta modalidad de construcción, por
los precios populares, precios que varían en dependencia de cada localidad.
2.4.3 Precio de los Materiales
Los Consejos de la Administración de las Asambleas Provinciales del Poder Popular son
los facultados para aprobar los precios minoristas de los materiales de construcción y otros
materiales para la construcción, reparación y conservación de viviendas de producción local
que sean circulados solamente dentro de la propia provincia.
El comité Ejecutivo de la Asamblea Provincial
delega en el Ministerio de Finanzas y Precios
las facultades de fijación, aplicación y
modificación de los precios de los materiales
de construcción.
En las provincias elaboran fichas de costo
para los materiales de la producción local, en
dependencia de la disponibilidad de los
recursos, la materia prima y la voluntad de los
gobiernos del territorio, se podrá disminuir el
precio de venta a la población de estos
materiales. Demostrándose de esta manera el importante papel que desempeña la
Ilustración 2.3. Producción Local de Materiales. Fuente: Elaborado
por el autor
producción local de materiales para la disminución de los valores de presupuestos
destinados al subsidio.
2.4.4 Precio de la Transportación
Según el Lineamiento 173 el precio de la transportación está marcado por valores fijos
dependientes del tipo de acción constructiva.
Tabla 2.3. Valores de transportación.
Acciones constructivas Transportación
Construcción de viviendas (CBH) $ 5 000
Recuperación de viviendas ( equivalente a CBH)
Conservación de mayor complejidad $ 1 000
Conservación de menor complejidad $ 500
Fuente: Cartilla Técnica. Lineamiento 173
Estas cuantías propuestas de manera general como indicadores funcionan pero vistas en
un plano más particular resultan poco efectivas. Por este motivo se propone una forma de
cálculo del valor de presupuesto para la transportación.
El precio de la transportación está determinado por el tipo y cantidad de material a
transportar y la distancia que exista desde el punto de venta a la obra. En dependencia de
los elementos anteriores se determinará el medio de transporte y el costo del viaje.
Ejemplo:
La Célula Básica Habitacional (CBH
Convencional) presenta 48 m2 de muros,
esto representa 635 bloques. Un camión
pequeño transporta hasta 500 bloques,
por lo que será necesario realizar dos
viajes.
En entrevista realizada a los
transportistas se determinó $100 como
precio promedio para viajes a 5km.
Ilustración 2.4. Distancias desde el punto de venta de
materiales. Fuente: Elaborado por el autor
Establecemos radios de distancias de 5km a partir del punto de venta de materiales,
dándole a cada uno de ellos un precio de transportación de $100.
La CBH se encuentra a 13km de distancia del punto de venta de materiales, en el tercer
anillo, por lo que cada viaje que realice el camión costará $300.
Por lo que el precio de la transportación para los bloques será de $600.
Gráfico 2.1. Precios de trasportación según distancias desde los puntos de ventas de materiales. Cabaiguán. Fuente:
Elaborado por el autor
De esta manera, dos Células Básicas A y B con las mismas características presentarán
valores para la transportación de los materiales a la obra diferentes, obteniendo la vivienda
B cinco veces el valor de la vivienda A.
5km 10km 15km 20km 25km $100 $200 $300 $400 $500
Puntos de ventas de materiales
A
B
2.5 Herramientas para el cálculo de los presupuestos
En la actualidad son muchas las herramientas y programas que existen para calcular los
presupuestos de las obras a ejecutar. Para determinar los presupuestos base, que
aparecen en la Cartilla Técnica del Lineamiento 173, se ha utilizado el PresWin, programa
que permite la obtención de los presupuestos por renglones variantes y unidades de obra.
El uso de este programa es limitado, motivo por el cuál no está a la mano de los arquitectos
de cada uno de los municipios.
Como alternativa, las diferentes Empresa de Servicios Técnicos del Arquitecto de la
Comunidad han elaborado una serie de herramientas que les faciliten el cálculo de los
valores de presupuestos. Mediante tablas de cálculo determinan los materiales que
necesitan cada una de las acciones constructivas.
En el municipio de Cabaiguán utilizan una de estas herramientas para la obtención de los
valores de presupuestos. Introduciendo los volúmenes de actividades obtienen las
cantidades de materiales y los costos de estos, generando de esta manera un valor total de
materiales. Con este valor total de materiales determinan el valor de mano de obra, teniendo
en cuenta que el valor de mano de obra es el 30% del valor total del monto subsidiado.
Posteriormente añaden la cantidad destinada para transportación. (Ver Anexo No……)
Deficiencias determinadas:
- La herramienta no presenta una base de datos con todos los materiales de
construcción asequibles para el subsidio, materiales de producción nacional y
materiales de producción local.
- Presenta un error al calcular el valor total de la solicitud, aplican el 30% al valor total
de materiales para la obtención del valor correspondiente a mano de obra.
- El valor de mano de obra depende del valor total de materiales.
- El valor de transportación es único, sin importar la distancia a la que se encuentra
la obra del punto de venta de los materiales.
- El cálculo de los materiales para cada una de las actividades, es manual.
2.6 Propuesta de herramienta para el cálculo de los presupuestos
Se propone una herramienta para el uso de la Empresa de Servicios Técnicos del Arquitecto
de la Comunidad, que permita el cálculo de los valores reales de los presupuestos relativos
al subsidio. Se pretende brindar una herramienta que facilite y agilice la obtención de los
materiales y sus costos relativos, la mano de obra y el precio de la transportación.
2.6.1 Estructura
Consta de dos hojas de cálculo Excel.
La primera hoja de cálculo presenta un resumen de los gastos fijos de albañilería,
carpintería, instalaciones, herrería y pintura; el valor de transportación relativo a la obra en
particular; un listado de los materiales con sus cantidades y precios correspondientes; un
listado de actividades de mano de obra donde se relacionan los volúmenes de trabajo con
sus precios correspondientes; un listado de los precios de transportación según distancias
a recorrer.
La segunda hoja presenta el presupuesto por renglones variantes, dividido por las
actividades de albañilería, carpintería, instalaciones, herrería, pintura y transportación.
2.6.2 Funcionamiento
Los listados de materiales, actividades de mano de obra y precios de transportación
funcionan como bases de datos para el cálculo del presupuesto por renglones variantes.
El presupuesto se trabaja en la segunda hoja de cálculo, en el presupuesto por renglones
variantes, donde se introducen los volúmenes de actividades y estos arrojan
automáticamente las cantidades de materiales, sus precios y su valor relativo de mano de
obra.
Cada uno de los elementos que conforman los listados, en la primera hoja de cálculo,
asumen las cantidades obtenidas del presupuesto por renglones variantes, obteniendo de
esta manera el valor total de presupuesto.
Los precios de cada uno de los elementos de la base de datos pueden ser modificados,
estos se actualizarán en todas las tablas de manera automática.
_ Materiales
Para el precio de los materiales se han recopilado los precios actuales que el Ministerio de
finanzas y Precios ha aprobado para los materiales de la producción local y los que se
comercializan nacionalmente. Estos precios pueden modificarse con el paso del tiempo, en
dependencia de la localidad y la disposición de los gobiernos.
Tabla 2.4. Precios de los materiales.
Item. DESCRIPCIÓN U PRECIO
ALBAÑILERÍA INSTALACIONES
Bloques 10 U $2,3 HIDROSANITARIA
Bloques 15 U $2,95 Codo de 110 x 90 U $80,0
Bloques 20 U $5,0 Codo de 110 U $80,0
Bloque para cerramento U $2,0 Codo de 75 U $50,0
Ladrillo macizo U $1,50 Codo de 50 U $50,0
Ladrillo hueco U $1,35 Yee de 110 U $80,0
Cemento gris p250 B $92,0 Yee de 75 U $50,0
Cemento blanco bolsa 50kg B $250,0 Yee de 50 U $50,0
Cemento cola B $110,0 REDUCIDO DE 110 x75 U $80,0
Arena lavada M3 $200,0 Reducido de 75 x50 U $50,0
Arena artificial M3 $300,0 Sifa de 110 U $80,0
Recebo o polvo de piedra M3 $300,0 Sifa de 75 U $50,0
Granito M3 $300,0 Sifa de 50 U $50,0
Gravilla M3 $250,0 Tragante c/ rejilla salida 110 U $250,0
Acero ML $15,0 Tragante c/ rejilla salida 75 U $200,0
Acero cortante ML $6,0 Tragante c/ rejilla salida 50 U $150,0
Alambre para amarrar aceros U $20,0 Tee de 110 U $80,0
Hidrato de cal T $410,0 Tee de 75 U $80,0
Baldosa de terrazo M2 $45,21 Tee de 50 U $50,0
Rodapié de terrazo U $0,85 Tubo sanitario de 110 U $90,0
Losa cerámica 30x30 M2 $350,0 Tubo sanitario de 75 U $40,0
Encimera de mármol M2 $2.700,0 Tubo sanitario de 50 U $40,0
Losa jaimanita M2 $300,0 Limpiador PVC U $75,0
TABLETA DE HORMIGÓN 0,45X0,90m U $32,7 Pegamento PVC U $120,0
Vigueta de hormigón ML $20,8
Malla electrosoldada M2 $100,0 Codo de 1" U $10,0
Teja criolla U $1,50 Codo 1/2" U $10,0
Teja francesa U $1,50 Codo 3/4" U $10,0
Losas de azotea U $1,15 Tee 1" U $10,0
Rajón M3 $100,0 Tee de 1/2" U $10,0
Tee 3/4" U $10,0
CARPINTERÍA Nudo 1" U $10,0
Carpintería metal y cristal M2 $1.500,0 Nudo de 1/2" U $10,0
Carpintería madera y cristal M2 $1.500,0 Nudo 3/4" U $10,0
Carpintería madera M2 $1.500,0 Reducido 1"-3/4" U $10,0
Picaporte U $100,0 Reducido 3/4"-1/2" U $10,0
Tranque para ventanas U $50,0 Conector de 1/2" U $15,0
Puerta exterior galvanizada (0,9x2,1) U $800,0 Conector de 1" U $20,0
Puerta interior galvanizada (0,8x2,1) U $645,0 Tubo plástico hidráulico 1/2 " ML $15,0
Ventana galvanizada doble (1,4x1,2) U $780,0 Tubo plástico hidráulico 3/4" ML $18,0
Ventana galvanizada sencilla (0,7x1,2) U $385,0 Tubo plástico hidráulico 1" ML $21,0
Ventana galvanizada chica (0,7x0,6) U $215,0 Taza sanitaria cerámica c/ herrajes U $585,0
Lavabo sanitario cerámico c/ herrajes U $410,0
ELÉCTRICA Toallero U $25,0
Caja eléctrica 2x4 U $10,0 Jabonera cerámica con asa U $45,0
Caja eléctrica 4x4 U $10,0 Portarrollos U $46,0
Tubería eléctrica ML $4,5 Ducha fija U $25,0
Cable 8 ML $15,0 Fregadero inoxidable U $450,0
Cable 10 ML $10,0 Latiguillo U $20,0
Cable 12 ML $6,0 Chapa cromada U $15,0
Cable 14 ML $4,0 Llave de paso maestra 1" U $250,0
Tapa de fricción Ro $30,0 Llave de paso 1/2" U $80,0
Interruptores U $14,0 Llave de pila de 1/2" U $120,0
Tomacorrientes U $30,0 Llave de lavamanos U $150,0
Luminarias U $100,0 Llave de fregadero U $160,0
Bombillas U $25,0 Llave de ducha U $40,0
Pizarra PGD U $1.000,0 Llave salidas a latiguillos 1/2" U $25,0
Breaker U $80,0 Llave de lavadero U $45,0
Lavadero sencillo U $36,3
HERRERÍA Tanque de cemento y tapa U $835,05
Reja M2 $400,0 Juego de herrajes U $400,0
Barandas y pasamanos ML $500,0
PINTURA
Pintura vinil L $30,0
Pintura aceite L $120,0
Fuente: Elaborado por el autor
Los volúmenes de trabajos que se requieran para la concepción de la obra, determinarán
las cantidades de materiales respectivos a cada uno de ellos. Para el cálculo de las
cantidades de materiales se han utilizado las dosificaciones y cantidades que se establecen
según Ramos (2010).
_ Mano de Obra
Cada uno de los volúmenes de trabajo a realizarse en la construcción, generan actividades
de mano de obra. Para estas actividades se han tomado los precios populares aprobados
para el trabajo por cuenta propia. Estos se han agrupado según las actividades:
- Cargas, descargas y acarreos
- Excavaciones y demoliciones
- Albañilería
- Carpintería
- Instalaciones
- Herrería
- Pintura
Las actividades que se relacionan a continuación, abarcan las actividades secundarias que
estas generan. La fundición de elementos de hormigón armado incluye el encofrado y la
elaboración de acero. Los precios de las conformaciones y terminaciones en muros varían
en dependencia de la altura. Para las instalaciones hidráulicas y sanitarias se asumen
valores globales por la ejecución de todos los trabajos.
Tabla 2.5. Precios de Mano de Obra por actividades.
DESCRIPCIÓN U PRECIO
CARGA,DESCARGA Y ACARREOS ALBAÑILERÍA
Limpieza de obra M2 $5 Enrajonado de zapatas ML $120
Carga de escombros y áridos M3 $80 Fundición de zapatas ML $70
Carga y acarreo de ladrillos U $0 Fundición de cimiento aislado plato y pedestal U $120
Carga y acarreo de bloques U $1 Fundición de columnas ML $60
Carga y acarreo de cemento b U $2 C. De bloques hasta 2,7m altura M2 $39
Carga y descarga de losas de p. U $0 C. De ladrillos a citara hasta 2,7m altura M2 $52
Prefabricado (mesetas, bancos) U $4 C. De ladrillos a citaron hasta 2,7m alto M2 $95
Acarreos para niveles superiores Salpicado hasta 2,7m altura M2 $15
Repello hasta 2,7m altura M2 $30
EXCAVACIONES Y DEMOLICIONES Fino hasta 2,7m altura M2 $30
Excavaciones en zanjas 0,8 profundidad ML $80 Repello directo grueso o fino M2 $40
Excavaciones en cimientos aislados 1,0x1,0x0,8 U $130 Estuco M2 $30
Rehinchos y rellenos entre zapatas M3 $50 Engrosamiento M2 $20
D. De carpintería normal U $40 Conformación de vano U $100
Desmonte de rejas U $40 Colocación de balaustres ML $170
D. De accesorios hidrosanitarios U $20 Montaje de piezas prefabricadas U $50
D. Cubierta ligera vigas y tejas metálicas M2 $40 FUNDICION DE CERRAMENTO encofrado y fundición ML $60
D. Cubierta madera y tejas M2 $150 Fundición de viga ML $90
D. De losas de hormigón M2 $160 FUNDICION DE LOSA DE HORMIGON (placa) M2 $120
Repicar paredes y estructuras de hormigón M2 $10 Fundición de escalera de hormigón ML $300
D. De repello antiguo con tercio M2 $10 Piso de escalera M2 $150
D. De repello nuevo M2 $25 Piso de losa cerámica M2 $100
D. De enchapes M2 $40 Colocación de rodapiés ML $20
D. De muros M2 $40 Piso cerámico o de mármol y enchapes M2 $150
D. De pisos M2 $40 Colocación de rodapiés cortado ML $25
D. De rodapiés ML $10 Piso de cemento pulido M2 $80
D. De mesetas U $200 Enchape de piedra M2 $150
D. De closets U $200 Enchape de otros tipos M2 $150
Ranura en paredes ML $10 Colocación de rasillas en cubiertas M2 $150
Pases en placas, muros U $20 Atesados y pre pisos M2 $50
Montaje de viguetas U $20
CARPINTERÑIA Montaje de tabletas de hormigón U $5
Colocación de puertas U $250
Colocación de ventanas U $150 INSTALACIONES
HIDROSANITARIAS
HERRERÍA Instalación hidrosanitaria de baño U $1.000
Colocación de reja a ventana U $150 Instalación hidrosanitaria de cocina U $500
Montaje de reja ML $100
Montaje de baranda y pasamano ML $100 ELÉCTRICAS
Colocación de empotramiento eléctrico U $10
PINTURA Cableado y conexiones U $50
Pintura primer nivel M2 $5 Colocación de accesorios eléctricos U $30
Fuente: Elaborado por el autor
_ Transportación
La transportación se determina a partir de la cantidad de materiales reales a transportar,
resultantes de cada una de las actividades presupuestadas, determinando la cantidad de
viajes y el costo de cada uno de ellos según la distancia que exista de la obra al punto de
venta de los materiales.
Tabla 2.6. Precios de la transportación para camión según distancias a recorrer
DESCRIPCIÓN U PRECIO
VIAJE HASTA 5km U $100,0
VIAJE HASTA 10km U $200,0
VIAJE HASTA 15km U $300,0
VIAJE HASTA 20km U $400,0
VIAJE HASTA 25km U $500,0
VIAJE HASTA 30km U $600,0
Fuente: Elaborado por el autor
2.7 Propuesta de indicadores económicos
Se proponen indicadores económicos para evaluar de una manera sencilla el costo global
de una Célula Básica, utilizando como base los cálculos derivados de la herramienta
propuesta.
Fase constructiva: Cimentación
Cimiento corrido (1ml)…….……………………………………………………………...$ 566.35
- Excavación 1ML……………………………………………………………………$ 80.00
- Cimiento corrido 1ML…………………………………………………………..…$ 276.92
_Mano de obra………………………………..…………………$ 120.00
_Rajón……………………………………………………………..$ 11.20
_Cemento…………………………………………………………$ 82.28
_Arena……………………………………………………………. $ 16.64
_Gravilla…………………………………………………………..$ 46.80
- Viga de cimentación (Zapata)………………………………………………...….$ 209.43
_Mano de obra………………………………………………….$ 70.00
_Cemento………………………………………………….……$ 57.96
_Arena…………………………………………………………..$ 5.76
_Gravilla………………………………………………………...$ 15.75
_Acero…………………………………………………………. $ 37.80
_Acero de cortante…………………………………………$ 20.16
_Alambre para amarrar aceros……………………………$ 2.00
Fase constructiva: Estructura
Muros (1m2, salpicado, resano y fino)…………………………………………….……. $ 290.05
_Mano de obra…………………………………..………….$ 189.00
_Bloques………………………………………………….... $ 38.94
_Cemento……………………………………………………$ 47.56
_Arena…………………………………………………...…. $ 9.60
_Recebo……………………………………………………..$ 4.95
Cerramentos (1ml, encofrado, elaboración de aceros y fundición)…………………. $ 143.77
_Mano de obra…………………………………………….$ 60.00
_Cemento……………………………………………...…. $ 23.18
_Arena…………………………………………….………. $ 2.30
_Gravilla……………………………………………………$ 5.04
_Acero……………………………………………………..$ 37.80
_Acero de cortante……………………………………… $ 13.44
_Alambre para amarrar aceros………………………….$ 2.00
Cubierta de Hormigón armado (1m2)……………………………………………….… $ 319.71
_Mano de obra……………………………………………$ 120.00
_Cemento…………………………………………………$ 92.74
_Arena…………………………………………………... $ 9.22
_Gravilla…………………………………………………..$ 20.16
_Acero…………………………………………………… $ 75.60
_Alambre para amarrar aceros…………………………$ 2.00
Cubierta de viguetas y tabletas de hormigón (1m2)…………………………………… $ 287.73
_Mano de obra…………………………………………. $ 80.00
_Cemento………………………………………………. $ 38.64
_Arena………………………………………………….. $ 3.84
_Granito………………………………………………… $ 12.60
_Tableta de hormigón………………………………… $ 80.74
_Vigueta e hormigón………………………………… $ 43.91
_Alambrón……………………………………………..$ 28.00
Fase constructiva: Terminaciones
Núcleo húmedo (cocina, baño, patio de servicio)…………………………………. $ 8 699.00
_Enchape (6m2)…………………………………… $ 2 361.00
_Meseta de terrazo……………………………….... $ 160.00
_Accesorios y muebles sanitarios…………………$ 1663.00
_Instalaciones hidráulicas y sanitarias………...… $ 4 515.00
Piso y rodapié (1m2)…………………………………………………………………… $ 217.74
_Mano de obra…………………………………….. $ 120.00
_Piso de baldosa terrazo…………………………. $ 47.47
_Rodapié de terrazo………………………………. $ 2.98
_Cemento…………………………………………... $ 28.43
_Arena………………………………………………. $ 6.72
Carpintería galvanizada (1m2)…………………………………………………….. $ 550.00
_Mano de obra……………………………………... $ 120.00
_Carpintería galvanizada…………………………. $ 430.00
Instalaciones eléctricas (U)………………………………………………………….. $ 4 545.00
_Mano de obra…………………………………….. $ 2 190.00
_Materiales…………………………………...……. $ 2 355.00
Pintura (m2)…………………………………………………………………………… $ 8.75
_Mano de obra…………………………………….. $ 5.00
_Pintura…………………………………………….. $ 3.75
De esta manera tenemos como resultados indicadores globales que nos permiten calcular
de una manera general el valor de presupuesto para los proyectos, dándonos la posibilidad
de evaluar de una manera rápida los diseños realizados. El valor total obtenido de la suma
de cada uno de los indicadores comprenderá los costos de materiales y mano de obra,
según los precios de estos elementos antes descritos.
Tabla 2.7. Indicadores económicos propuestos
Actividad UM Indicador
Cimiento corrido ML $ 566.35
Muros M2 $ 290.05
Cerramentos ML $ 143.77
Cubierta de Hormigón armado M2 $ 319.71
Cubierta de viguetas y tabletas M2 $ 287.73
Núcleo húmedo U $ 8 699.00
Pisos y rodapiés M2 $ 217.74
Carpintería galvanizada M2 $ 550.00
Instalaciones eléctricas U $ 4 545.00
Pintura M2 $ 8.75
Fuente: Elaborado por el autor
Conclusiones parciales
Conocer y dominar las variables que influyen en los valores de presupuesto, es la principal
herramienta para garantizar un uso óptimo de los montos financieros destinados para el
subsidio.
Es responsabilidad de los arquitectos el lograr una solución de diseño que racionalice los
recursos a emplear en la ejecución de sus propuestas.
Los Consejos de la Administración Municipal del poder Popular desempeñan un papel
fundamental en los suministros y precios que presentan los materiales en sus respectivos
municipios.
La Producción Local de Materiales es un elemento decisivo en el abastecimiento de
materiales para la construcción por esfuerzo propio, de esto proviene la importancia de
producir con eficiencia los recursos necesarios.
PROPUESTA DE DISEÑO URBANO – ARQUITECTÓNICO. CASO DE ESTUDIO
CAPÍTULO 3
3.1 Introducción al capítulo
El proyecto Hábitat II, de conjunto con el Consejo de la Administración Municipal del Poder
Popular en Cabaiguán, ha estado trabajando en el mejoramiento de las condiciones del
hábitat humano. Esfuerzos que se hacen visibles de manera particular en la comunidad
rural El Cocal, lugar donde se ha decidido priorizar la ayuda para logar un impacto más
visible. Trabajos comunitarios, actividades con niños, entrega de tanques para agua y
bicicletas son algunas de las acciones que se han venido realizando.
Es de interés para el Gobierno Municipal, realizar algunas acciones de impacto en esta
comunidad, creación de una calle empedrada, hacer llegar la red de acueducto, creación
de un biogás, y el otorgamiento de subsidios a aquellos casos más necesitados.
3.2 Caso de estudio El Cocal. Datos del diagnóstico
Ilustración 3.1 Ubicación respecto a la ciudad. Fuente: DMPF
Evolución Histórica
El área objeto de estudio solo presentaba una vivienda, a partir de la cual distintas familias
fueron ocupando de manera ilegal los terrenos aledaños. Años posteriores continua la
ocupación del suelo, la cual ha ido incrementándose hasta llegar en la actualidad a un total
de 39 viviendas.
Relación con el centro.
Ciudad de Cabaiguán
El Cocal
En la zona se observa un proceso constructivo en varios inmuebles que se encuentran en
procesos de ampliación o en cambios de tipología constructiva.
Situación del área
En el análisis y diagnóstico de la situación que presenta el área de estudio, se puede
observar que la misma no se encuentra en ninguna zona de interés para el desarrollo del
municipio, las viviendas construidas no son legales, no existe infraestructura técnica que
sustente el hábitat. No obstante debido a la consolidación del fondo habitacional en esta
zona con viviendas en buen estado técnico-constructivo, así como a la política que lleva a
cabo el país en este sentido es que se realiza el estudio de esta zona.
Tabla 3.1. Tipología Constructiva
Construcciones Tipología Constructiva y Estado En
const.
Total I II III IV
B R M B R M B R M B R M
Viviendas 1 2 1 4 15 16 39
Fuente: DMPF
Diagnóstico de los problemas, necesidades, fortalezas y oportunidades del barrio
Potencialidades, oportunidades y fortalezas
- Suelos buenos para la construcción.
- Accesible desde una vía vehicular.
- Posee espacios libres.
- Presencia cercana de una cochiquera que puede servir de fuente de biogás.
Restricciones
- Lejanía del centro de la ciudad.
- Presencia de microvertederos.
- Las vías se encuentran en mal estado.
- No existe mobiliario urbano como basureros, luminarias, entre otros.
- La vegetación se encuentra desordenada en el lugar.
- No existe abasto formal de agua ni evacuación de residuales.
- Déficit de luminarias públicas.
- Existencia de tendederas para obtener servicio eléctrico en la zona.
Ilustración 3.2 Uso de suelo. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.3. Conexión y espacios libres. Fuente: Elaborado por el autor
De acuerdo al estado técnico de las edificaciones, el porciento más elevado lo representan
las construcciones en mal estado con un 41% del total, un 40% las edificaciones en estado
regular y el 19% en buen estado.
Predomina en la zona las viviendas de tipología IV, apareciendo pocas viviendas con muros
de bloques y cubiertas pesadas.
Ilustración 3.4. Tipología constructiva y estado de las viviendas. Fuente: Elaborado por el autor
La vivienda promedio presenta características de ser de madera de tabla de palma, con
cubiertas inclinadas de tejas de barro. (Ver Ilustración 3.5)
Ilustración 3.5. Viviendas de madera y tejas de barro. Foto: Lázaro Machado
Estas viviendas presentan en su mayoría espacios con dimensiones mínimas,
características que van modificándose con las ampliaciones en el paso del tiempo.
3.3 Propuesta de Plan General
Ilustración 3.6. Plan General. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.7. Infraestructura. Fuente: Elaborado por el autor
Acciones
-Como primera acción se propone la Regularización y construcción de la red de abasto de
agua.
-La red seguirá la línea de la calle, siendo coherente con el sistema lineal en que están
dispuestas las viviendas. La premisa es conectar los inmuebles por el frente (fachada)
reduciendo los recorridos y la toma a la acometida.
-La regularización de la red eléctrica se hará de igual manera, siguiendo la línea de la vía.
-La regularización y construcción de la red de abasto de biogás.
-Construcción de las vías de acceso y conexión (aceras). El ancho destinado a acera es
de 1.10 m. La línea de la vía vehicular es de 3 a 4 metros, variando por las características
existentes en el lugar. Se incorporará vegetación en los patios y en elementos de la fachada.
La conexión de la vivienda con la acera es mediante el espacio intermedio del jardín, se
plantea esta solución en concordancia con la distribución espacial de la vivienda en la
actualidad y la presencia de jardines en casi toda la línea de fachada de la primera línea de
la vía.
3.4 Propuesta arquitectónica
3.4.1 Criterios de diseño.
- Reinterpretación de los códigos arquitectónicos de la vivienda rural
- Uso de materiales naturales que dialoguen de manera armónica con el entorno.
- Mantener una fuerte relación entre la cocina y el cobertizo.
- Generar un núcleo húmedo rígido
- Permitir el crecimiento progresivo de los espacios
3.4.2 Análisis de variantes
Para la concepción de la Célula Básica Habitacional se tienen en cuenta los espacios
cocina-comedor, dormitorio, baño y lavadero.
Se propone para su posterior crecimiento, portal, sala, cobertizo y dos dormitorios, espacios
que concebirán en la medida de lo posible por los propietarios, teniendo como bases las
líneas de diseño propuestas.
Ilustración 3.8. Primeras ideas. Fuente: Elaborado por el autor
Con las primeras ideas de diseño se van estableciendo medidas mínimas para los
diferentes espacios y la articulación entre estos, permitiendo un uso óptimo de las áreas,
disminuyendo circulaciones innecesarias.
Ilustración 3.9. Primeras ideas. Fuente: Elaborado por el autor
Del análisis de los servicios sanitarios se determina el diseño más económico, reduciéndose
áreas de enchape y muros, así como la centralización de las instalaciones hidráulicas y
sanitarias.
Variante 1
Se proponen los espacios:
Cocina-comedor………….…..….8.00m2
Dormitorio………………………...8.16m2
Pasillo……………………………..3.10m2
Baño…………………………..…..3.04m2
Lavadero…………………..…..…1.75m2
Total………..24.05m2
Tabla 3.2. Aplicación del cálculo de presupuesto por indicadores propuestos
Actividad UM Indicador Cantidad Costo
Cimiento corrido ML $ 566.35 30.34 17 183.06
Muros M2 $ 290.05 57.72 16 741.68
Cerramentos ML $ 143.77 30.34 4 361.98
Cubierta de Hormigón armado M2 $ 319.71 - -
Cubierta de viguetas y tabletas M2 $ 287.73 29.47 8 479.40
Núcleo húmedo U $ 8 699.00 1 8 699.00
Pisos y rodapiés M2 $ 217.74 16.94 3 688,51
Carpintería galvanizada M2 $ 550.00 6.93 3 811.5
Instalaciones eléctricas U $ 4 545.00 1 4 545.00
Pintura M2 $ 8.75 87.72 767.00
Total $ 68 277.13
Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.10. Variante 1. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.11. Planta de arquitectura. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.12. Planta de cimentación. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.13. Planta de albañilería. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.14. Planta de cerramentos. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.15. Planta de instalaciones sanitarias. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.16. Planta de instalaciones hidráulicas. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.17. Plano de elevaciones. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.18. Perspectivas. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor
Variante 2
Se proponen los espacios:
Cocina-comedor-sala………..….13.53m2
Dormitorio…………………….…...7.00m2
Pasillo……………………….……..2.10m2
Baño…………………………..…..3.04m2
Lavadero…………………..…..…1.75m2
Total………..27.42m2
Tabla 3.2. Aplicación del cálculo de presupuesto por indicadores propuestos
Actividad UM Indicador Cantidad Costo
Cimiento corrido ML $ 566.35 32 18 123.20
Muros M2 $ 290.05 63.6 18 447.18
Cerramentos ML $ 143.77 32 4 600.64
Cubierta de Hormigón armado M2 $ 319.71 - -
Cubierta de viguetas y tabletas M2 $ 287.73 33.7 9 696.50
Núcleo húmedo U $ 8 699.00 1 8 699.00
Pisos y rodapiés M2 $ 217.74 20 4 354.80
Carpintería galvanizada M2 $ 550.00 7.77 4 273.5
Instalaciones eléctricas U $ 4 545.00 1 4 545.00
Pintura M2 $ 8.75 70 612.5
Total $ 73 352.32
Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.19. Variante 2. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.20. Expresión. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.21. Planta de arquitectura. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.22. Planta de cimentación. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.23. Planta de albañilería. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.24. Planta de cerramentos. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.25. Planta de instalaciones sanitarias. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.26. Planta de instalaciones hidráulicas. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.27. Plano de elevaciones. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor
Ilustración 3.28. Perspectivas. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor
3.5 Aplicación de la herramienta propuesta para el cálculo de los presupuestos
reales.
Aplicando la herramienta propuesta para el cálculo de los presupuestos reales de las
variantes, obtenemos los siguientes resultados:
Tabla 3.3. Valor de presupuesto resultante de herramienta propuesta para variante I
GASTOS FIJOS (MATERIALAS + MANO DE OBRA)
ALBAÑILERÍA $54.888
CARPINTERÍA $4.070
INSTALACIONES $7.387
HERRERÍA $0
PINTURA $770
TOTAL $67.115
PRESUPUESTOS INDEPENDIENTES (PRECIOS POR TIEMPO DE EJECUCIÓN)
TRANSPORTE DE MATERIALES A OBRA $1.836
TOTAL $1.836
VALOR DE PRESUPUESTO
GASTOS FIJOS (MATERIALAS + MANO DE OBRA) $ 67.115
PRESUPUESTOS INDEPENDIENTES $1.836
TOTAL CUP
$ 68.951
Fuente: Elaborado por el autor
Tabla 3.3. Valor de presupuesto resultante de herramienta propuesta para variante II
GASTOS FIJOS (MATERIALAS + MANO DE OBRA)
ALBAÑILERÍA $60.085
CARPINTERÍA $4.660
INSTALACIONES $7.387
HERRERÍA $0
PINTURA $613
TOTAL $72.745
PRESUPUESTOS INDEPENDIENTES (PRECIOS POR TIEMPO DE EJECUCIÓN)
TRANSPORTE DE MATERIALES A OBRA $1.988
TOTAL $1.988
VALOR DE PRESUPUESTO
GASTOS FIJOS (MATERIALAS + MANO DE OBRA) $ 72.745
PRESUPUESTOS INDEPENDIENTES $1.988
TOTAL CUP
$ 74.732
Fuente: Elaborado por el autor
Los valores de presupuestos obtenidos para estas variantes han disminuido
considerablemente respecto a los valores de presupuestos planteados en la Cartilla
Técnica. De esta manera se han alcanzado valores de presupuestos inferiores por más de
$ 10 000.00 en ambas soluciones, quedando demostrado la eficacia de la herramienta
propuesta.
Si el proyecto se acometiera en otra localidad del municipio donde la lejanía del punto de
venta de materiales es mayor tendríamos que aplicar lo referido en estudio realizado a tal
efecto.
Tabla 3.4. Tabla comparativa de valores de presupuestos según distancias del punto de venta de materiales.
Consejo Popular Distancia Costo de transportación Valor total de presupuesto
El Cocal Menor a 5km 1 836.00 68 951.00
Jíquima Entre 5 y 10km 3 672.00 70 787.00
Las Minas Entre 20 y 25km 9 180.00 76 295.00
Total $14 688 $216 033
Valor establecido $15 000 $255 000
Fuente: Elaborado por el autor
Gráfico 3.1. Precios de trasportación según distancias desde los puntos de ventas de materiales. Cabaiguán. Fuente:
Elaborado por el autor
5k
m
10k
m 15k
m
20k
m
25k
m $10
0
$20
0
$30
0 $40
0 $50
0
Puntos de ventas de materiales
El Cocal
Las Minas
Jíquima
Si se mantuvieran los métodos actuales de trabajo, el valor establecido para la
transportación en el presupuesto destinado para la Célula Básica sería de $5 000 para cada
una de ellas, generándose un monto total de transportación para tres Células Básicas de
$15 000. De esta manera el usuario de la comunidad Las Minas se afecta en relación con
la cantidad de viajes que requerirá y el precio de cada uno de ellos, mientras que los
ubicados en El Cocal y Jíquima presentan una mayor holgura en cuanto al monto recibido.
Con la aplicación de la herramienta propuesta se le da solución a este conflicto, otorgando
a cada uno de los casos un monto según las distancias, monto que asciende a los $14 688,
quedando por debajo del valor establecido para estos tres casos.
Conclusiones parciales
Los diseños de Células Básicas aplicadas al contexto rural deben tener una concepción
adecuada a las características del usuario y el contexto.
El análisis y dominio de las variables que determinan los valores de presupuestos es muy
necesario para logar un uso óptimo de los montos financieros.
La aplicación de la herramienta demostró que es posible hacer más eficiente los
presupuestos relativos al subsidio a partir de la evaluación de las variables precio de los
materiales, precio de la mano de obra y precio de la transportación y los vínculos entre ellos,
quedando demostrado en la aplicación en las variantes de proyectos.
CONCLUSIONES
1- La participación de la comunidad en la concepción y construcción de la vivienda
social es uno de los factores más destacables a nivel internacional, aumentando de
esta manera la identidad local y disminuyendo los costos de construcción.
2- La política de nuestro país referida a la vivienda social ha evolucionado respecto a
décadas anteriores, su reflejo más claro queda evidenciado en la adopción del
reglamento para el otorgamiento de subsidios a fin de realizar acciones
constructivas parciales o totales en la vivienda por esfuerzo propio, generando de
esta manera la posibilidad de autoconstrucción a los sectores más vulnerables de
la sociedad.
3- Al evaluar los métodos actuales de cálculo de los presupuestos relativos al subsidio
y los montos financieros otorgados para células básicas, se pudo evidenciar la
ineficiencia de estos, donde los vínculos entre las partidas costo de los materiales,
costo de mano de obra y transportación, no favorecen el empleo eficiente de los
montos financieros y no se adecúan a los contextos locales.
4- Las variantes de proyectos propuestas, demuestran que es posible la concepción
de una vivienda social, donde el contexto rural y las características del usuario
determinen la solución de diseño, sin incrementarse los valores de presupuesto
relativos a estas.
5- La aplicación de la herramienta propuesta para el cálculo de los presupuestos
relativos al subsidio por las entidades proyectistas destinadas a tal fin, permite
asignar adecuadamente los montos financieros para las actividades de mano de
obra, los materiales y a transportación.
6- Los resultados obtenidos con la aplicación de la herramienta propuesta para el
cálculo de los presupuestos relativos al subsidio, demuestran que pueden ser
beneficiadas mayor número de personas con el presupuesto que cuenta el Consejo
de la Administración Municipal del Poder Popular para esta modalidad de
construcción.
RECOMENDACIONES
Aplicación de la herramienta propuesta para el cálculo de los presupuestos relativos al
subsidio por las Empresas de Servicios Técnicos del Arquitecto de la Comunidad para su
implementación como forma de cálculo para la obtención de los valores reales del
presupuesto.
En las soluciones de diseño de Células Básicas, propuestas para zonas rurales, se deben
tener en cuenta las necesidades de espacios y accesos a ellos que se refieren en la norma
cubana NC 652 2008 Edificaciones Viviendas Rurales.
Presentación de la investigación al Consejo de la Administración Municipal del Poder
Popular a fin transmitir los resultados obtenidos y su posible implementación.
BIBLIOGRAFÍA
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propuestas, UAM-HIC AL.
ANEXOS
Anexo 1 Presupuesto Variante I
PRESUPUESTO 2017
VERSIÓN:1
Pág.1
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE OBRA INICIO FIN
CANTIDADA DE MESES 0,0
TIEMPO PROGRAMADO (Días) 0
CANTIDAD DE DÍAS A TRABAJAR POR MES 22
CANTIDAD DE MANO DE OBRA 2
HORAS HOMBRE
JORNADA (Horas) 8
GASTOS FIJOS (MATERIALAS + MANO DE OBRA)
ALBAÑILERÍA $54.888
CARPINTERÍA $4.070
INSTALACIONES $7.387
HERRERÍA $0
PINTURA $770
TOTAL $67.115
PRESUPUESTOS INDEPENDIENTES (PRECIOS POR TIEMPO DE EJECUCIÓN)
TRANSPORTE DE MATERIALES A OBRA $1.836
TOTAL $1.836
VALOR DE PRESUPUESTO
GASTOS FIJOS (MATERIALAS + MANO DE OBRA) $ 67.115
PRESUPUESTOS INDEPENDIENTES $1.836
TOTAL CUP
$ 68.951
LISTADO DE MATERIALES
Item. DESCRIPCIÓN U PRECIO
1N
2N
TOTAL
CANT COSTO CANT COSTO CANTIDAD COSTO
ALBAÑILERÍA $ 35.248
BLOQUES 10 U $2,3 0,0 $0 0,0 $0 0 $0
BLOQUES 15 U $2,95 761,9 $2.248 0,0 $0 762 $2.248
BLOQUES 20 U $5,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0
BLOQUE PARA CERRAMENTO U $2,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0
LADRILLO MACIZO U $1,50 0,0 $0 0,0 $0 0 $0
LADRILLO HUECO U $1,35 0,0 $0 0,0 $0 0 $0
CEMENTO GRIS P250 B $92,0 101,1 $9.305 0,0 $0 101 $9.305
CEMENTO BLANCO BOLSA 50Kg B $250,0 0,9 $237 0,0 $0 1 $237
CEMENTO COLA B $110,0 2,5 $278 0,0 $0 3 $278
ARENA LAVADA M3 $160,0 10,4 $1.657 0,0 $0 10 $1.657
ARENA ARTIFICIAL M3 $300,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0
RECEBO O POLVO DE PIEDRA M3 $250,0 1,1 $282 0,0 $0 1 $282
GRANITO M3 $200,0 1,2 $247 0,0 $0 1 $247
GRAVILLA M3 $200,0 8,4 $1.671 0,0 $0 8 $1.671
ACERO ML $9,0 254,9 $2.294 0,0 $0 255 $2.294
ACERO CORTANTE ML $4,0 254,9 $1.019 0,0 $0 255 $1.019
ALAMBRE PARA AMARRAR ACEROS
U $20,0 6,1 $121 0,0 $0 6 $121
HIDRATO DE CAL T $410,0 0,0 $20 0,0 $0 0 $20
BALDOSA DE TERRAZO M2 $45,21 17,7 $802 0,0 $0 18 $802
RODAPIE DE TERRAZO U $0,85 63,0 $54 0,0 $0 63 $54
LOSA CERÁMICA 30X30 M2 $180,0 6,3 $1.134 0,0 $0 6 $1.134
ENCIMERA DE MARMOL M2 $2.700,0 0,0 $0 0,0 $0 0,0 $0
LOSA JAIMANITA M2 $300,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0
TABLETA DE HORMIGÓN 0,45X0,90m
U $32,7 72,7 $2.377 73 $2.377
VIGUETA DE HORMIGÓN ML $20,8 41,2 $858 41 $858
MALLA ELECTROSOLDADA M2 $50,0 206,1 $10.304 206 $10.304
TEJA CRIOLLA U $1,50 0,0 $0 0 $0
TEJA FRANCESA U $1,50 0,0 $0 0 $0
LOSAS DE AZOTEA U $1,15 0,0 $0 0 $0
MESETA DE TERRAZO U $80,00 0,0 $0 0 $0
RAJÓN M3 $100,0 3,4 $340 0,0 $0 3 $340
$35.248 $0 $35.248
CARPINTERÍA $ 3.520,00
CARPITERÍA METAL Y CRISTAL M2 $1.500,0 0 $0 0 $0 0 $0
CARPITERÍA MADERA Y CRISTAL M2 $1.500,0 0 $0 0 $0 0 $0
CARPINTERÍA MADERA M2 $1.500,0 0 $0 0 $0 0 $0
PICAPORTE U $100,0 0 $0 0 $0 0 $0
TRANQUE PARA VENTANAS U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
PUERTA EXTERIOR GALVANIZADA (0,9X2,1)
U $800,0 0 $0 0 $0
PUERTA INTERIOR GALVANIZADA (0,8X2,1)
U $645,0 3 $1.935 3 $1.935
VENTANA GALVANIZADA DOBLE (1,4X1,2)
U $780,0 0 $0 0 $0
VENTANA GALVANIZADA SENCILLA (0,7X1,2)
U $385,0 3 $1.155 3 $1.155
VENTANA GALVANIZADA CHICA (0,7X0,6)
U $215,0 2 $430 2 $430
$3.520 $0 $3.520
INSTALACIONES $ 5.886,80
HIDROSANITARIA
CODO DE 110 X 90 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0
CODO DE 110 U $80,0 2 $160 0 $0 2 $160
CODO DE 75 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
CODO DE 50 U $50,0 7 $350 0 $0 7 $350
YEE DE 110 U $80,0 2 $160 0 $0 2 $160
YEE DE 75 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
YEE DE 50 U $20,0 3 $60 0 $0 3 $60
REDUCIDO DE 110 x75 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0
REDUCIDO DE 75 X50 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
SIFA DE 110 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0
SIFA DE 75 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
SIFA DE 50 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
TRAGANTE C/ REJILLA SALIDA 110 U $250,0 0 $0 0 $0 0 $0
TRAGANTE C/ REJILLA SALIDA 75 U $200,0 0 $0 0 $0 0 $0
TRAGANTE C/ REJILLA SALIDA 50 U $40,0 2 $80 0 $0 2 $80
TEE DE 110 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0
TEE DE 75 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0
TEE DE 50 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
TUBO SANITARIO DE 110 U $90,0 1 $90 0 $0 1 $90
TUBO SANITARIO DE 75 U $40,0 0 $0 0 $0 0 $0
TUBO SANITARIO DE 50 U $40,0 1 $40 0 $0 1 $40
LIMPIADOR PVC U $75,0 0 $0 0 $0 0 $0
PEGAMENTO PVC U $120,0 1 $120 0 $0 1 $120
CODO DE 1" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
CODO 1/2" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
CODO 3/4" U $10,0 7 $70 0 $0 7 $70
TEE 1" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
TEE DE 1/2" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
TEE 3/4" U $10,0 4 $40 0 $0 4 $40
NUDO 1" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
NUDO DE 1/2" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
NUDO 3/4" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
REDUCIDO 1"-3/4" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
REDUCIDO 3/4"-1/2" U $10,0 5 $50 0 $0 5 $50
CONECTOR DE 1/2" U $15,0 0 $0 0 $0 0 $0
CONECTOR DE 1" U $20,0 0 $0 0 $0 0 $0
TUBO PLÁSTICO HIDRÁULICO 1/2 "
ML $15,0 2 $30 0 $0 2 $30
TUBO PLÁSTICO HIDRÁULICO 3/4" ML $18,0 8 $144 0 $0 8 $144
TUBO PLÁSTICO HIDRÁULICO 1" ML $21,0 0 $0 0 $0 0 $0
TAZA SANITARIA CERÁMICA C/ HERRAJES
U $585,0 1 $585 0 $0 1 $585
LAVABO SANITAIO CERÁMICO C/ HERRAJES
U $410,0 1 $410 0 $0 1 $410
TOALLERO U $25,0 1 $25 1 $25
JABONERA CERÁMICA CON ASA U $45,0 1 $45 1 $45
PORTARROLLO U $46,0 1 $46 1 $46
DUCHA FIJA U $25,0 1 $25 1 $25
FREGADERO INOXIDABLE U $450,0 1 $450 0 $0 1 $450
LATIGUILLO U $20,0 2 $40 0 $0 2 $40
CHAPA CROMADA U $15,0 4 $60 0 $0 4 $60
LLAVE DE PASO MAESTRA 1" U $250,0 0 $0 0 $0 0 $0
LLAVE DE PASO 1/2" U $80,0 1 $80 1 $80
LLAVE DE PILA DE 1/2" U $120,0 0 $0 0 $0 0 $0
LLAVE DE LAVAMANOS U $150,0 1 $150 0 $0 1 $150
LLAVE DE FREGADERO U $160,0 1 $160 0 $0 1 $160
LLAVE DE DUCHA U $40,0 1 $40 1 $40
LLAVE SALIDAS A LATIGUILLOS 1/2"
U $25,0 2 $50 0 $0 2 $50
LLAVE DE LAVADERO U $45,0 1 $45 1 $45
LAVADERO SENCILLO U $36,3 1 $36 1 $36
TANQUE DE CEMENTO Y TAPA U $835,05 0 $0 0 $0
JUEGO DE HERRAJES U $400,0 0 $0 0 $0 0 $0
$3.641 $0 $3.641
ELÉCTRICA
CAJA ELÉCTRICA 2X4 U $10,0 20 $200 0 $0 20 $200
CAJA ELÉCTRICA 4X4 U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
TUBERÍA ELÉCTRICA ML $4,5 31 $140 0 $0 31 $140
CABLE 8 ML $15,0 0 $0 0 $0 0 $0
CABLE 10 ML $10,0 90 $900 0 $0 90 $900
CABLE 12 ML $6,0 6 $36 0 $0 6 $36
CABLE 14 ML $4,0 0 $0 0 $0 0 $0
TAPA DE FRICCIÓN Ro $30,0 0 $0 0 $0 0 $0
INTERRUPTORES U $14,0 5 $70 0 $0 5 $70
TOMACORRIENTES U $30,0 8 $240 0 $0 8 $240
LUMINARIAS U $100,0 5 $500 0 $0 5 $500
BOMBILLAS U $25,0 0 $0 0 $0 0 $0
PIZARRA PGD U $1.000,0 0 $0 0 $0 0 $0
BREAKER U $80,0 2 $160 0 $0 2 $160
$2.246 $0 $2.246
$5.887 $0 $5.887
HERRERÍA $ 0,00
REJA M2 $400,0 0 $0 0 $0 0 $0
BARANDAS Y PASAMANOS ML $500,0 0 $0 0 $0 0 $0
$0 $0 $0
PINTURA $ 330,00
PINTURA VINIL L $30,0 11 $330 0 $0 11 $330
PINTURA ACEITE L $120,0 0 $0 0 $0 0 $0
$330 $0 $330
TOTAL $44.984 $0 $ 44.984
LISTADO DE ACTIVIDADES (MANO DE OBRA)
Item. DESCRIPCIÓN U PRECIO
1NIVEL
2NIVEL
TOTAL
CANT COSTO CANT COSTO CANTIDAD COSTO
CARGA,DESCARGA Y ACARREOS $280,97
LIMPIEZA DE OBRA M2 $5,0 0 $0
CARGA DE ESCOMBROS Y ARIDOS M3 $80,0 0 $0
CARGA Y ACARREO DE LADRILLOS U $0,4 0 $0
CARGA Y ACARREO DE BLOQUES U $0,2 762 $152
CARGA Y ACARREO DE CEMENTO B
U $1,0 101 $101
CARGA Y DESCARGA DE LOSAS DE P.
U $0,1 274 $27
PREFABRICADO (MESETAS, BANCOS)
U $4,0 0 $0
ACARREOS PARA NIV. SUPERIORES
$281
ESCAVACIONES Y DEMOLICIONES $2.123,80
EXCAVACIONES EN ZANJAS 0,8 PROF.
ML $70,0 30 $2.124 0 $0 30 $2.124
EXCAVACIONES EN CIM. AISLADOS 1,0X1,0X0,8
U $130,0 0 $0 0 $0 0 $0
REHINCHOS Y RELLENOS ENTRE ZAPATAS
M3 $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE CARPINTERIA NORMAL U $40,0 0 $0 0 $0 0 $0
DESMONTE DE REJAS U $40,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE ACCESORIOS HIDROSANITARIOS
U $20,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. CUBIERTA LIGERA VIGAS Y TEJAS MET
M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. CUBIERTA MADERA Y TEJAS M2 $150,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE LOSAS DE HORMIGON M2 $160,0 0 $0 0 $0 0 $0
REPICAR PAREDES Y EST DE HORMIGON
M2 $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE REPELLO NUEVO M2 $25,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE ENCHAPES M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE MUROS M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE PISOS M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE RODAPIES ML $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE MESETAS U $200,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE CLOSETS U $200,0 0 $0 0 $0 0 $0
RANURAR PAREDES ML $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
PASES EN PLACAS, MUROS U $20,0 0 $0 0 $0 0 $0
$2.124 $0 $2.124
ALBAÑILERÍA $17.235,48
ENRAJONADO DE ZAPATAS ML $60,0 30 $1.820 30 $1.820
FUNDICION DE ZAPATAS ML $60,0 30 $1.820 30 $1.820
FUNDICION DE CIMIENTO AISLADO PLATO Y PEDESTAL
U $120,0 0 $0
FUNDICION DE COLUMNAS ML $60,0 0 $0 0 $0 0 $0
C. DE BLOQUES hasta 2,7m altura M2 $39,0 58 $2.251 58 $2.251
C. DE BLOQUES de 2,7m a 4,5m altura
M2 $48,0 $0 0 $0 0 $0
C. DE BLOQUES de 4,5m a 7,2m altura
M2 $57,0 $0
C. DE LADRILLOS A CITARA hasta 2,7m altura
M2 $52,0 $0
C. DE LADRILLOS A CITARA de 2,7m a 4,5m altura
M2 $62,0 $0
C. DE LADRILLOS A CITARA de 4,5m a 7,2m altura
M2 $72,0 $0
C. DE LADRILLOS A CITARON hasta 2,7m alto
M2 $95,0 $0
C. DE LADRILLOS A CITARON de 2,7m a 4,5m alto
M2 $115,0 $0
C. DE LADRILLOS A CITARON de 4,5m a 7,2m alto
M2 $135,0 $0
SALPICADO hasta 2,7m altura M2 $10,0 116 $1.160 116 $1.160
SALPICADO de 2,7m a 4,5m altura
M2 $18,0 $0 0 $0 0 $0
SALPICADO de 4,5m a 7,2m altura
M2 $20,0 $0
REPELLO hasta 2,7m altura M2 $25,0 116 $2.900 116 $2.900
REPELLO de 2,7m a 4,5m altura M2 $40,0 $0 0 $0 0 $0
REPELLO de 4,5m a 7,2m altura M2 $50,0 $0
FINO hasta 2,7m altura M2 $30,0 110 $3.300 110 $3.300
FINO de 2,7m a 4,5m altura M2 $40,0 $0 0 $0 0 $0
FINO de 4,5m a 7,2m altura M2 $50,0 $0
REPELLO DIRECTO GRUESO O FINO
M2 $40,0 $0
ESTUCO M2 $30,0 $0
ENGROSAMIENTO M2 $20,0 $0
CONFORMACION DE VANO U $100,0 $0
COLOCACION DE BALOSTRES ML $170,0 $0
MONTAJE DE PIEZAS PREFABRICADAS
U $50,0 $0
FUNDICION DE CERRAMENTO encofrado y fundicion
ML $40,0 30 $1.214 0 $0 30 $1.214
FUNDICION DE VIGA ML $90,0 0 $0 0 $0 0 $0
FUNDICION DE LOSA DE HORMIGON (placa)
M2 $120,0 0 $0 0 $0 0 $0
FUNDICION DE ESCALERA DE HORMIGON
ML $300,0 0 $0 0 $0 0 $0
PISO DE ESCALERA M2 $150,0 $0
PISO DE LOSA CERÁMICA M2 $100,0 17 $1.690 0 $0 17 $1.690
COLOCACION DE RODAPIES ML $10,0 18 $180 0 $0 18 $180
PISO CERAMICO O DE MARMOL Y ENCHAPES
M2 $150,0 6 $900 0 $0 6 $900
COLOCACION DE RODAPIES CORTADO
ML $10,0 $0
PISO DE CEMENTO PULIDO M2 $80,0 $0
ENCHAPE DE PIEDRA M2 $150,0 0 $0 0 $0 0 $0
ENCHAPE DE JAIMANITA M2 $150,0 0 $0 0 $0 0 $0
COLOCACION DE RACILLAS EN CUBIERTAS
M2 $150,0 $0
MONTAJE DE CUBIERTA VIGUETA Y TABLETA
M2 $70,0 $0
ATESADOS Y PREPISOS M2 $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
$17.235 $0 $17.235
CARPINTERÑIA $550
COLOCACIÓN DE PUERTAS U $100,0 3 $300 0 $0 3 $300
COLOCACIÓN DE VENTANAS U $50,0 5 $250 0 $0 5 $250
COLOCACIÓN DE ELEMENTOS EN COCINA
U $150,0 0 $0 0 $0 0 $0
$550 $0 $550
INSTALACIONES $1.500
HIDROSANITARIAS
INSTALACIÓN HIDROSANITARIA DE BAÑO
U $250,0 2 $500 0 $0 2 $500
INSTALACIÓN HIDROSANITARIA DE COCINA
U $100,0 2 $200 0 $0 2 $200
$700 $0 $700
ELÉCTRICAS
COLOCACIÓN DE EMPOTRAMIENTO ELEÉCTRICO
U $5,0 20 $100 0 $0 20 $100
CABLEADO Y CONECCIONES U $25,0 20 $500 0 $0 20 $500
COLOCACIÓN DE ACCESORIOS ELÉCTRICOS
U $10,0 20 $200 0 $0 20 $200
$800 $0 $800
$1.500 $0 $1.500
HERRERÍA $0
COLOCACIÓN DE REJA A VENTANA U $150,0 $0
MONTAJE DE REJA ML $100,0 0 $0 0 $0 0 $0
MONTAJE DE BARANDA Y PASAMANO
ML $100,0 0 $0 0 $0 0 $0
$0 $0 $0
PINTURA $440
PINTURA PRIMER NIVEL M2 $5,0 88 $440 88 $440
PINTURA SEGUNDO NIVEL M2 $7,0 0 $0 0 $0
PINTURA TERCER NIVEL M2 $9,0
$440 $0 $440
TOTAL $22.130 $0 $22.130
TRANSPORTACIÓN
Item. DESCRIPCIÓN U PRECIO
1NIVEL
2NIVEL
TOTAL
CANT COSTO CANT COSTO CANTIDAD COSTO
VIAJE HASTA 5km U $100,0
VIAJE HASTA 10km U $200,0
VIAJE HASTA 15km U $300,0
VIAJE HASTA 20km U $400,0
VIAJE HASTA 25km U $500,0
VIAJE HASTA 30km U $600,0
TOTAL $1.836 $1.836
Anexo 2 Presupuesto Variante II
PRESUPUESTO 2017
VERSIÓN:1
Pág.1
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE OBRA INICIO FIN
CANTIDADA DE MESES 0,0
TIEMPO PROGRAMADO (Días) 0
CANTIDAD DE DÍAS A TRABAJAR POR MES 22
CANTIDAD DE MANO DE OBRA 2
HORAS HOMBRE
JORNADA (Horas) 8
GASTOS FIJOS (MATERIALAS + MANO DE OBRA)
ALBAÑILERÍA $60.085
CARPINTERÍA $4.660
INSTALACIONES $7.387
HERRERÍA $0
PINTURA $613
TOTAL $72.745
PRESUPUESTOS INDEPENDIENTES (PRECIOS POR TIEMPO DE EJECUCIÓN)
TRANSPORTE DE MATERIALES A OBRA $1.988
TOTAL $1.988
VALOR DE PRESUPUESTO
GASTOS FIJOS (MATERIALAS + MANO DE OBRA) $ 72.745
PRESUPUESTOS INDEPENDIENTES $1.988
TOTAL CUP
$ 74.732
LISTADO DE MATERIALES
Item. DESCRIPCIÓN U PRECIO
1N
2N
TOTAL
CANT COSTO CANT COSTO CANTIDAD COSTO
ALBAÑILERÍA $ 38.762
BLOQUES 10 U $2,3 0,0 $0 0,0 $0 0 $0
BLOQUES 15 U $2,95 839,5 $2.477 0,0 $0 840 $2.477
BLOQUES 20 U $5,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0
BLOQUE PARA CERRAMENTO U $2,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0
LADRILLO MACIZO U $1,50 0,0 $0 0,0 $0 0 $0
LADRILLO HUECO U $1,35 0,0 $0 0,0 $0 0 $0
CEMENTO GRIS P250 B $92,0 109,6 $10.080 0,0 $0 110 $10.080
CEMENTO BLANCO BOLSA 50Kg B $250,0 1,1 $272 0,0 $0 1 $272
CEMENTO COLA B $110,0 2,5 $278 0,0 $0 3 $278
ARENA LAVADA M3 $160,0 11,3 $1.803 0,0 $0 11 $1.803
ARENA ARTIFICIAL M3 $300,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0
RECEBO O POLVO DE PIEDRA M3 $250,0 1,2 $308 0,0 $0 1 $308
GRANITO M3 $200,0 1,4 $279 0,0 $0 1 $279
GRAVILLA M3 $200,0 8,8 $1.763 0,0 $0 9 $1.763
ACERO ML $9,0 268,8 $2.419 0,0 $0 269 $2.419
ACERO CORTANTE ML $4,0 268,8 $1.075 0,0 $0 269 $1.075
ALAMBRE PARA AMARRAR ACEROS
U $20,0 6,4 $128 0,0 $0 6 $128
HIDRATO DE CAL T $410,0 0,1 $24 0,0 $0 0 $24
BALDOSA DE TERRAZO M2 $45,21 21,0 $949 0,0 $0 21 $949
RODAPIE DE TERRAZO U $0,85 80,5 $68 0,0 $0 81 $68
LOSA CERÁMICA 30X30 M2 $180,0 6,3 $1.134 0,0 $0 6 $1.134
ENCIMERA DE MARMOL M2 $2.700,0 0,0 $0 0,0 $0 0,0 $0
LOSA JAIMANITA M2 $300,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0
TABLETA DE HORMIGÓN 0,45X0,90m
U $32,7 82,0 $2.683 82 $2.683
VIGUETA DE HORMIGÓN ML $20,8 45,9 $954 46 $954
MALLA ELECTROSOLDADA M2 $50,0 232,6 $11.629 233 $11.629
TEJA CRIOLLA U $1,50 0,0 $0 0 $0
TEJA FRANCESA U $1,50 0,0 $0 0 $0
LOSAS DE AZOTEA U $1,15 0,0 $0 0 $0
MESETA DE TERRAZO U $80,00 1,0 $80 1 $80
RAJÓN M3 $100,0 3,6 $358 0,0 $0 4 $358
$38.762 $0 $38.762
CARPINTERÍA $ 4.060,00
CARPITERÍA METAL Y CRISTAL M2 $1.500,0 0 $0 0 $0 0 $0
CARPITERÍA MADERA Y CRISTAL M2 $1.500,0 0 $0 0 $0 0 $0
CARPINTERÍA MADERA M2 $1.500,0 0 $0 0 $0 0 $0
PICAPORTE U $100,0 0 $0 0 $0 0 $0
TRANQUE PARA VENTANAS U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
PUERTA EXTERIOR GALVANIZADA (0,9X2,1)
U $800,0 1 $800 1 $800
PUERTA INTERIOR GALVANIZADA (0,8X2,1)
U $645,0 2 $1.290 2 $1.290
VENTANA GALVANIZADA DOBLE (1,4X1,2)
U $780,0 0 $0 0 $0
VENTANA GALVANIZADA SENCILLA (0,7X1,2)
U $385,0 4 $1.540 4 $1.540
VENTANA GALVANIZADA CHICA (0,7X0,6)
U $215,0 2 $430 2 $430
$4.060 $0 $4.060
INSTALACIONES $ 5.886,80
HIDROSANITARIA
CODO DE 110 X 90 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0
CODO DE 110 U $80,0 2 $160 0 $0 2 $160
CODO DE 75 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
CODO DE 50 U $50,0 7 $350 0 $0 7 $350
YEE DE 110 U $80,0 2 $160 0 $0 2 $160
YEE DE 75 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
YEE DE 50 U $20,0 3 $60 0 $0 3 $60
REDUCIDO DE 110 x75 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0
REDUCIDO DE 75 X50 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
SIFA DE 110 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0
SIFA DE 75 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
SIFA DE 50 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
TRAGANTE C/ REJILLA SALIDA 110 U $250,0 0 $0 0 $0 0 $0
TRAGANTE C/ REJILLA SALIDA 75 U $200,0 0 $0 0 $0 0 $0
TRAGANTE C/ REJILLA SALIDA 50 U $40,0 2 $80 0 $0 2 $80
TEE DE 110 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0
TEE DE 75 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0
TEE DE 50 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
TUBO SANITARIO DE 110 U $90,0 1 $90 0 $0 1 $90
TUBO SANITARIO DE 75 U $40,0 0 $0 0 $0 0 $0
TUBO SANITARIO DE 50 U $40,0 1 $40 0 $0 1 $40
LIMPIADOR PVC U $75,0 0 $0 0 $0 0 $0
PEGAMENTO PVC U $120,0 1 $120 0 $0 1 $120
CODO DE 1" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
CODO 1/2" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
CODO 3/4" U $10,0 7 $70 0 $0 7 $70
TEE 1" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
TEE DE 1/2" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
TEE 3/4" U $10,0 4 $40 0 $0 4 $40
NUDO 1" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
NUDO DE 1/2" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
NUDO 3/4" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
REDUCIDO 1"-3/4" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
REDUCIDO 3/4"-1/2" U $10,0 5 $50 0 $0 5 $50
CONECTOR DE 1/2" U $15,0 0 $0 0 $0 0 $0
CONECTOR DE 1" U $20,0 0 $0 0 $0 0 $0
TUBO PLÁSTICO HIDRÁULICO 1/2 "
ML $15,0 2 $30 0 $0 2 $30
TUBO PLÁSTICO HIDRÁULICO 3/4" ML $18,0 8 $144 0 $0 8 $144
TUBO PLÁSTICO HIDRÁULICO 1" ML $21,0 0 $0 0 $0 0 $0
TAZA SANITARIA CERÁMICA C/ HERRAJES
U $585,0 1 $585 0 $0 1 $585
LAVABO SANITAIO CERÁMICO C/ HERRAJES
U $410,0 1 $410 0 $0 1 $410
TOALLERO U $25,0 1 $25 1 $25
JABONERA CERÁMICA CON ASA U $45,0 1 $45 1 $45
PORTARROLLO U $46,0 1 $46 1 $46
DUCHA FIJA U $25,0 1 $25 1 $25
FREGADERO INOXIDABLE U $450,0 1 $450 0 $0 1 $450
LATIGUILLO U $20,0 2 $40 0 $0 2 $40
CHAPA CROMADA U $15,0 4 $60 0 $0 4 $60
LLAVE DE PASO MAESTRA 1" U $250,0 0 $0 0 $0 0 $0
LLAVE DE PASO 1/2" U $80,0 1 $80 1 $80
LLAVE DE PILA DE 1/2" U $120,0 0 $0 0 $0 0 $0
LLAVE DE LAVAMANOS U $150,0 1 $150 0 $0 1 $150
LLAVE DE FREGADERO U $160,0 1 $160 0 $0 1 $160
LLAVE DE DUCHA U $40,0 1 $40 1 $40
LLAVE SALIDAS A LATIGUILLOS 1/2"
U $25,0 2 $50 0 $0 2 $50
LLAVE DE LAVADERO U $45,0 1 $45 1 $45
LAVADERO SENCILLO U $36,3 1 $36 1 $36
TANQUE DE CEMENTO Y TAPA U $835,05 0 $0 0 $0
JUEGO DE HERRAJES U $400,0 0 $0 0 $0 0 $0
$3.641 $0 $3.641
ELÉCTRICA
CAJA ELÉCTRICA 2X4 U $10,0 20 $200 0 $0 20 $200
CAJA ELÉCTRICA 4X4 U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
TUBERÍA ELÉCTRICA ML $4,5 31 $140 0 $0 31 $140
CABLE 8 ML $15,0 0 $0 0 $0 0 $0
CABLE 10 ML $10,0 90 $900 0 $0 90 $900
CABLE 12 ML $6,0 6 $36 0 $0 6 $36
CABLE 14 ML $4,0 0 $0 0 $0 0 $0
TAPA DE FRICCIÓN Ro $30,0 0 $0 0 $0 0 $0
INTERRUPTORES U $14,0 5 $70 0 $0 5 $70
TOMACORRIENTES U $30,0 8 $240 0 $0 8 $240
LUMINARIAS U $100,0 5 $500 0 $0 5 $500
BOMBILLAS U $25,0 0 $0 0 $0 0 $0
PIZARRA PGD U $1.000,0 0 $0 0 $0 0 $0
BREAKER U $80,0 2 $160 0 $0 2 $160
$2.246 $0 $2.246
$5.887 $0 $5.887
HERRERÍA $ 0,00
REJA M2 $400,0 0 $0 0 $0 0 $0
BARANDAS Y PASAMANOS ML $500,0 0 $0 0 $0 0 $0
$0 $0 $0
PINTURA $ 262,50
PINTURA VINIL L $30,0 9 $263 0 $0 9 $263
PINTURA ACEITE L $120,0 0 $0 0 $0 0 $0
$263 $0 $263
TOTAL $48.971 $0 $ 48.971
LISTADO DE ACTIVIDADES (MANO DE OBRA)
Item. DESCRIPCIÓN U PRECIO
1NIVEL
2NIVEL
TOTAL
CANT COSTO CANT COSTO CANTIDAD COSTO
CARGA,DESCARGA Y ACARREOS $308,36
LIMPIEZA DE OBRA M2 $5,0 0 $0
CARGA DE ESCOMBROS Y ARIDOS M3 $80,0 0 $0
CARGA Y ACARREO DE LADRILLOS U $0,4 0 $0
CARGA Y ACARREO DE BLOQUES U $0,2 840 $168
CARGA Y ACARREO DE CEMENTO B
U $1,0 110 $110
CARGA Y DESCARGA DE LOSAS DE P.
U $0,1 309 $31
PREFABRICADO (MESETAS, BANCOS)
U $4,0 0 $0
ACARREOS PARA NIV. SUPERIORES
$308
ESCAVACIONES Y DEMOLICIONES $2.240,00
EXCAVACIONES EN ZANJAS 0,8 PROF.
ML $70,0 32 $2.240 0 $0 32 $2.240
EXCAVACIONES EN CIM. AISLADOS 1,0X1,0X0,8
U $130,0 0 $0 0 $0 0 $0
REHINCHOS Y RELLENOS ENTRE ZAPATAS
M3 $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE CARPINTERIA NORMAL U $40,0 0 $0 0 $0 0 $0
DESMONTE DE REJAS U $40,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE ACCESORIOS HIDROSANITARIOS
U $20,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. CUBIERTA LIGERA VIGAS Y TEJAS MET
M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. CUBIERTA MADERA Y TEJAS M2 $150,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE LOSAS DE HORMIGON M2 $160,0 0 $0 0 $0 0 $0
REPICAR PAREDES Y EST DE HORMIGON
M2 $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE REPELLO NUEVO M2 $25,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE ENCHAPES M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE MUROS M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE PISOS M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE RODAPIES ML $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE MESETAS U $200,0 0 $0 0 $0 0 $0
D. DE CLOSETS U $200,0 0 $0 0 $0 0 $0
RANURAR PAREDES ML $10,0 0 $0 0 $0 0 $0
PASES EN PLACAS, MUROS U $20,0 0 $0 0 $0 0 $0
$2.240 $0 $2.240
ALBAÑILERÍA $18.775,40
ENRAJONADO DE ZAPATAS ML $60,0 32 $1.920 32 $1.920
FUNDICION DE ZAPATAS ML $60,0 32 $1.920 32 $1.920
FUNDICION DE CIMIENTO AISLADO PLATO Y PEDESTAL
U $120,0 0 $0
FUNDICION DE COLUMNAS ML $60,0 0 $0 0 $0 0 $0
C. DE BLOQUES hasta 2,7m altura
M2 $39,0 64 $2.480 64 $2.480
C. DE BLOQUES de 2,7m a 4,5m altura
M2 $48,0 $0 0 $0 0 $0
C. DE BLOQUES de 4,5m a 7,2m altura
M2 $57,0 $0
C. DE LADRILLOS A CITARA hasta 2,7m altura
M2 $52,0 $0
C. DE LADRILLOS A CITARA de 2,7m a 4,5m altura
M2 $62,0 $0
C. DE LADRILLOS A CITARA de 4,5m a 7,2m altura
M2 $72,0 $0
C. DE LADRILLOS A CITARON hasta 2,7m alto
M2 $95,0 $0
C. DE LADRILLOS A CITARON de 2,7m a 4,5m alto
M2 $115,0 $0
C. DE LADRILLOS A CITARON de 4,5m a 7,2m alto
M2 $135,0 $0
SALPICADO hasta 2,7m altura M2 $10,0 127 $1.270 127 $1.270
SALPICADO de 2,7m a 4,5m altura
M2 $18,0 $0 0 $0 0 $0
SALPICADO de 4,5m a 7,2m altura
M2 $20,0 $0
REPELLO hasta 2,7m altura M2 $25,0 127 $3.175 127 $3.175
REPELLO de 2,7m a 4,5m altura M2 $40,0 $0 0 $0 0 $0
REPELLO de 4,5m a 7,2m altura M2 $50,0 $0
FINO hasta 2,7m altura M2 $30,0 120 $3.600 120 $3.600
FINO de 2,7m a 4,5m altura M2 $40,0 $0 0 $0 0 $0
FINO de 4,5m a 7,2m altura M2 $50,0 $0
REPELLO DIRECTO GRUESO O FINO
M2 $40,0 $0
ESTUCO M2 $30,0 $0
ENGROSAMIENTO M2 $20,0 $0
CONFORMACION DE VANO U $100,0 $0
COLOCACION DE BALOSTRES ML $170,0 $0
MONTAJE DE PIEZAS PREFABRICADAS
U $50,0 $0
FUNDICION DE CERRAMENTO encofrado y fundicion
ML $40,0 32 $1.280 0 $0 32 $1.280
FUNDICION DE VIGA ML $90,0 0 $0 0 $0 0 $0
FUNDICION DE LOSA DE HORMIGON (placa)
M2 $120,0 0 $0 0 $0 0 $0
FUNDICION DE ESCALERA DE HORMIGON
ML $300,0 0 $0 0 $0 0 $0
PISO DE ESCALERA M2 $150,0 $0
PISO DE LOSA CERÁMICA M2 $100,0 20 $2.000 0 $0 20 $2.000
COLOCACION DE RODAPIES ML $10,0 23 $230 0 $0 23 $230
PISO CERAMICO O DE MARMOL Y ENCHAPES
M2 $150,0 6 $900 0 $0 6 $900
COLOCACION DE RODAPIES CORTADO
ML $10,0 $0
PISO DE CEMENTO PULIDO M2 $80,0 $0
ENCHAPE DE PIEDRA M2 $150,0 0 $0 0 $0 0 $0
ENCHAPE DE JAIMANITA M2 $150,0 0 $0 0 $0 0 $0
COLOCACION DE RACILLAS EN CUBIERTAS
M2 $150,0 $0
MONTAJE DE CUBIERTA VIGUETA Y TABLETA
M2 $70,0 $0
ATESADOS Y PREPISOS M2 $50,0 0 $0 0 $0 0 $0
$18.775 $0 $18.775
CARPINTERÑIA $600
COLOCACIÓN DE PUERTAS U $100,0 3 $300 0 $0 3 $300
COLOCACIÓN DE VENTANAS U $50,0 6 $300 0 $0 6 $300
COLOCACIÓN DE ELEMENTOS EN COCINA
U $150,0 0 $0 0 $0 0 $0
$600 $0 $600
INSTALACIONES $1.500
HIDROSANITARIAS
INSTALACIÓN HIDROSANITARIA DE BAÑO
U $250,0 2 $500 0 $0 2 $500
INSTALACIÓN HIDROSANITARIA DE COCINA
U $100,0 2 $200 0 $0 2 $200
$700 $0 $700
ELÉCTRICAS
COLOCACIÓN DE EMPOTRAMIENTO ELEÉCTRICO
U $5,0 20 $100 0 $0 20 $100
CABLEADO Y CONECCIONES U $25,0 20 $500 0 $0 20 $500
COLOCACIÓN DE ACCESORIOS ELÉCTRICOS
U $10,0 20 $200 0 $0 20 $200
$800 $0 $800
$1.500 $0 $1.500
HERRERÍA $0
COLOCACIÓN DE REJA A VENTANA U $150,0 $0
MONTAJE DE REJA ML $100,0 0 $0 0 $0 0 $0
MONTAJE DE BARANDA Y PASAMANO
ML $100,0 0 $0 0 $0 0 $0
$0 $0 $0
PINTURA $350
PINTURA PRIMER NIVEL M2 $5,0 70 $350 70 $350
PINTURA SEGUNDO NIVEL M2 $7,0 0 $0 0 $0
PINTURA TERCER NIVEL M2 $9,0
$350 $0 $350
TOTAL $23.774 $0 $23.774
TRANSPORTACIÓN
Item. DESCRIPCIÓN U PRECIO
1NIVEL
2NIVEL
TOTAL
CANT COSTO CANT COSTO CANTIDAD COSTO
VIAJE HASTA 5km U $100,0
VIAJE HASTA 10km U $200,0
VIAJE HASTA 15km U $300,0
VIAJE HASTA 20km U $400,0
VIAJE HASTA 25km U $500,0
VIAJE HASTA 30km U $600,0
TOTAL $1.988 $1.988