PROPUESTA DE MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE … · i. municipalidad de ÑuÑoa – secpla - asesoria urbana memoria mprc n° 18 1 memoria explicativa propuesta de modificaciÓn

I. MUNICIPALIDAD DE ÑUÑOA – SECPLA - ASESORIA URBANA MEMORIA MPRC N° 18

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MEMORIA EXPLICATIVA

PROPUESTA DE MODIFICACIÓN

PLAN REGULADOR COMUNAL DE ÑUÑOA

PROYECTO MODIFICACIÓN INTEGRAL N° 18 AL PLAN REGULADOR DE ÑUÑOA, “Determina alturas máximas en zonas con altura libre según rasante, declara Inmuebles de Conservación Histórica y otras disposiciones - correspondiente a la Ordenanza, graficado en el plano AU – 31”

Junio 2018


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INDICE

1. ANTECEDENTES GENERALES 1.1. Introducción ………………………………………………………..Pág.3 1.2. Contexto Comunal……………………………………………….Pág.5 1.3. Reseña histórica………………………………………………….Pág.10 1.4. Planificación Comunal……………………………………………Pág.13 1.5. Desarrollo Inmobiliario…………………………………………...Pág.15 1.6. Movilidad e Infraestructura Vial………………………………..Pág.17 1.7. Infraestructura Sanitaria……………………………….………..Pág.20 1.8. Equipamiento y Usos de suelo ……………………………….Pág.21 1.9. Síntesis Mesas Participativas………………………………….Pág.26 1.10. Análisis FODA urbano…………………………………………..Pág.33

2. PROPUESTA 2.1. Antecedentes de la Propuesta ……………………………….Pág.35 2.2. Objetivos General……………………………………………….Pág.42 2.3. Objetivos Específicos ………………………………………….Pág.43 2.4. Normativa Propuesta

a.- Nuevas zonas……………………………………………….Pag. 44 b.- Áreas de protección……………………………………,,…Pág. 78

c.- Áreas restringidas………………………………………,….Pág. 101

d.- Vialidad y uso del sub suelo…………………………...…Pág, 102

e.- Nuevas zonas destino equipamiento……………....…...Pág, 104

f.- Predios remanentes…………………………………,,….…Pág, 110

g.- Expresión gráfica de la Propuesta…………………...... Pág, 111

2.5. Plano Propuesta ……………………………………….……....Pág.112 2.6. Estudios Complementarios …………………………… …….Pág.113

3. ANEXOS

Anexo Nº1 Estudio de Normativa Actual del PRC y Diseño de Propuesta

MPRC18.

Anexo Nº2 Patrimonio: Plano, Matriz, Fichas y Cartas Autorización. Anexo Nº3 Informe Capacidad Vial Dirección de Tránsito.

Anexo Nº4 Informe DOM, Análisis Factibilidad de Agua Potable,

Alcantarillado y Aguas lluvias. Anexo Nº5 Informe Estudio de Equipamiento. Anexo N°6 ORD. RRNN Nº 0450 fecha 09.06.2017 de la SEREMI de Medio

Ambiente Anexo N°7 Informe Final Resumen


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.- ANTECEDENTES GENERALES

1.1.- Introducción.

La presente propuesta, corresponde a una serie de modificaciones parciales que se iniciaron con la modificación N° 14, continuando con las N°15, N°16 y N°17, las cuales se han caracterizado por contar de forma anticipada con participación ciudadana, mediante un proceso de Mesas participativas que incluyen a las Juntas de vecinos y organizaciones funcionales de la comuna, agrupadas por sectores de acuerdo a similares características. Esta participación temprana, ha dado como resultado modificaciones en las cuales se han disminuido alturas y densidades en distintos sectores de la comuna, aumentando el porcentaje de zonas con 3 y 5 pisos, a un 47%, quedando en total un 79% aprox., de zonas con alturas menores a 10 pisos.

Este proyecto de modificación al PRC, continúa disminuyendo alturas y densidades (en base a los promedios que se alcanzan actualmente), esta vez en las vías principales de la comuna y zonas con altura libre según rasante. Esta propuesta ha sido denominada Modificación Integral N°18 “Determina alturas máximas en zonas con altura libre según rasante, declara Inmuebles de Conservación Histórica y otras disposiciones - correspondiente a la Ordenanza, graficado en el plano AU – 31”, y se fundamenta en gran medida por las solicitudes recibidas de parte de los vecinos, en las mesas participativas de las modificaciones Nº15 y Nª16, además de las indicaciones recibidas por parte de la Secretaría Regional Ministerial del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Seremi MINVU), en base a las cuales se actualizo la Ordenanza Local según lo indicado en la DDU398, se rectificaron algunos artículos de la ordenanza y se asignaron normas a los equipamientos comunales e intercomunales.

También se abordó el tema patrimonial, mediante un proceso de mesas participativas,

cuyo resultado es un listado de identificación y valoración de patrimonio para ser

propuestos como Inmuebles de Conservación Histórica y Zonas de Conservación

Histórica, para su reconocimiento y protección. Luego de un proceso de valorización de

los inmuebles previamente identificados, se consideraron para esta propuesta, los que

contaron con la autorización de los propietarios.

En los casos patrimonio con declaratorias vigentes señalados en la Ordenanza del PRC, se incluyó propuesta de normas urbanísticas, en cumplimiento a lo establecido en el Art. 2.1.18 de la OGUC, con las Circulares DDU N° 398 y 400 del Minvu, y los Decretos de Ministerio de Educación para casos declarados vía ley 17.288 de Monumentos Nacionales.


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Generalidades

Un Plan Regulador Comunal (PRC) es un Instrumento de Planificación Territorial (ITP) que promueve el desarrollo armónico del territorio comunal, está constituido por un conjunto de normas referidas al uso del suelo o zonificación, localización del equipamiento comunitario, estacionamientos, jerarquización de la estructura vial, densidades, en función de la factibilidad de ampliar o dotar de redes sanitarias y energéticas y demás aspectos urbanísticos. Las materias que regula un Plan Regulador Comunal están definidas en el artículo 2.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).

El PRC está compuesto por lo siguiente:

1.- MEMORIA EXPLICATIVA: que contiene el diagnóstico del territorio comunal, Propuestas, (componente que transmite la intencionalidad o el espíritu de la norma) y el fundamento de la propuesta en los siguientes antecedentes que los justifican, en base a los siguientes estudios especiales:

Estudio de Capacidad vial: que se requiere para satisfacer el crecimiento urbano cuando se incremente la densidad y/o constructibilidad de determinados territorios. Para este caso se consultó a la SEREMI y no se requiere, por tratarse de una Propuesta de bajar Alturas y Densidades.

Estudio de Equipamiento: Que permite determinar déficit y áreas para su desarrollo.

Estudio de Riesgos y de Protección Ambiental: Para este caso no aplica ya que la comuna no cuenta con áreas no edificables o bien áreas de riesgo (Zonas inundables, Zonas propensas a avalanchas, Zonas con peligro de ser afectadas por actividades Volcánicas, ríos de lava o fallas geológicas, zonas o terrenos con riesgos por actividad o intervención humana).

2.- ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD, para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y de aguas lluvias cuando corresponda, en relación con el crecimiento urbano proyectado. Que para el caso de la presente Modificación no se requiere por cuanto se está bajando la densidad.

3.- ORDENANZA LOCAL: componente normativo, debiendo corresponde a un texto debidamente estructurado, coherente y con una redacción que exprese un lenguaje normativo que instruya de manera clara el cumplimiento de una norma específica, reflejando la voluntad del planificador y facilitando su aplicación posterior por parte de todos los actores intervinientes”

4.- PLANOS, componente gráfico del Plan, que utiliza como base la cartografía comunal con las coordenadas y su georreferencias, que se complementan entre sí con la Ordenanza.

El procedimiento para la elaboración y aprobación de los PRC se encuentra definido en el artículo 2.1.11 de la OGUC.


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1.2.- Contexto Comunal

La comuna de Ñuñoa se ubica en el sector centro-oriente de Santiago, presenta un

carácter residencial, con comercio y servicios consolidados entorno a sus ejes principales.

Comprende una extensión aproximada de 16,9Km2, cuya población es de 208.237

habitantes según cifras del Censo 2017, aumentando en un 27,3% en quince años, la

actual población de Ñuñoa representa un 2,9% de la población total de la Región

Metropolitana.

La densidad establecida en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) del año

1994, indica para Ñuñoa 150 Hab/Há, lo que corresponde a densidad intermedia.

Actualmente, según los datos de población del Censo 2017, la comuna presenta una

densidad de 123 Hab/Há apróx., con lo cual se mantiene bajo lo indicado por el PRMS.

COMUNA DE ÑUÑOA

Población de 208.237 habitantes. 95.409 son Hombres (46%) y 112.828 son Mujeres (54%). 7% pertenece a pueblos originarios. 8% corresponde a migrantes de otro país.

La población presenta una composición etérea concentrada en una población adulta con edades entre 30 y 64 años, representando casi al 50% del total comunal, y de un 20% para el tramo etario entre 15 - 29 años, mostrando una tendencia hacia el envejecimiento ligeramente superior al del país y la región.

SEXO Frecuencia %

Hombres 95.409 45,82

Mujeres 112.828 54,18

Total 208.237 100,00

TRAMO ETAREO TOTAL

%

0-14 31.000 14,89

15-29 42.931 20,62

30-64 103.897 49,89

65 y Mas 30.409 14,60

Total 208.237 100


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Tabla Síntesis / País-Región-Comuna (Ñuñoa)

TRAMO ETAREO PAIS % PAIS REGION

% REGION COMUNA

% ÑUÑOA

0-14 3.523.750 20 1.377.726 19 31.000 15

15-29 4.106.669 23 1.731.507 24 42.931 21

30-64 7.940.328 45 3.236.198 45 103.897 50

65 y Mas 2.003.256 11 767.377 11 30.409 15

TOTAL 17.574.003 100 7.112.808 100 208.237 100

La comuna de Ñuñoa en el período 2002-2017 presenta una tasa de crecimiento de casi un 31% para la población entre 30 y 64 años y de 18% para la población de 65 años y más. Para el año 2022 se proyecta que los mayores incrementos se ubicaran en el tramo población entre 30 y 64 años y el de 64 años y más.

El alto porcentaje de Adultos entre 30-64 años, podría ser explicado por el creciente desarrollo inmobiliario que ha experimentado la comuna desde al año 2000.

Variación Intercensal Distribución Etárea Comuna de Ñuñoa

Niños Jóvenes Adultos Adultos Mayores

Años 0-14 15-29 30-64 65 y Mas Total

1992 38.094 41.912 62.094 30.475 172.575

2002 29.059 37.701 71.966 24.785 163.511

2005 29.228 37.919 72.381 24.925 164.453

2008 29.429 38.180 72.880 25.093 165.582

2011 29.617 38.425 73.349 25.256 166.647

2012 30.334 42.956 93.547 28.573 195.410

2015 30.596 44.872 100.783 29.935 206.186

2017 31.000 42.931 103.897 30.409 208.237

2022 31.609 48.211 115.128 32.361 227.309

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

0-14 15-29 30-64 65 y Mas Total

DISTRIBUCION ETAREA SEGUN CENSO ANTERIOR

2002

2017


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Distribución económica de la población

A nivel socioeconómico, se observa una concentración de más del 60% en los estratos C2 y ABC1, mientras que los estratos D y E se sitúan en torno al 16% del total comunal.

ABC1 C2 C3 D E Total

59.764 73.091 41.647 29.986 3.749 208.237

28,70% 35,10% 20,00% 14,40% 1,80% 100%

Ingreso por Hogar (pesos) CASEN 2013.

ABC1: $ 2.865.689 (4.738,88 USD) C2: $1.073.021 (1.774,41 USD) C3: $517.133 (854,99 USD) D: $ 291.797 (482,44 USD) E: $ 127.753 (211,22 USD)

Educación y Actividad Productiva de los Residentes

A nivel educacional, el promedio de escolaridad del jefe hogar corresponde a 15 años, y el

70% de las personas sobre 19 años ingresó a la Educación Superior, de los cuales el 82%

cuenta con Educación Superior terminada, por lo que es una de las comunas con más alto

nivel educacional en el país.

Años de Escolaridad

https://resultados.censo2017.cl/Region?R=R13

Del total de la población de Ñuñoa el 65% declara trabajar, de los cuales el 94% lo hace

en el sector terciario (prestación de servicios).

Según la encuesta CASEN 2013, la Actividad Productiva más importante de los

residentes de la comuna corresponde a “Profesionales, científicos e intelectuales” con

un 49.1 %, seguido de “técnicos profesionales de nivel medio” con un 21%, lo cual

evidencia que el nivel educacional de la población que habita en la comuna de Ñuñoa, se

concentra en la educación superior.


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Área Laboral Porcentaje

Fuerzas Armadas 0,2%

Miembros del poder ejecutivo y de los cuerpos legislativos

3,9%

Profesionales, científicos e intelectuales 49,1%

Técnicos profesionales de nivel medio 21,0%

Empleados de oficina 6,3%

Trabajadores de los servicios y vendedores de comercio 7,2%

Agricultores y trabajadores calificados agropecuarios y pesqueros

0,0%

Oficiales, operarios y artesanos de artes mecánicas y de otras

2,5%

Operadores de instalaciones y máquinas y montadores 2,8%

Trabajadores no calificados 7,0%

Total 100,0%

Fuente: Elaboración en base a CASEN 2013.

Vivienda y Hogares

Ñuñoa cuenta con 92.248 viviendas,

que según datos del CENSO entre los

años 2002 y 2017, hubo un

crecimiento de 37.969 viviendas lo que

representa un aumento del 41 %. Del

total de viviendas un 6% se

encuentran desocupadas y otro 3%

presentan hacinamiento.

Respecto al estado de la construcción

el 98% se encuentra con un Índice de

Materialidad Aceptable y el 100% de la

comuna cuenta con red pública de

agua.

Se contaron 82.205 hogares de los

cuales el 26,1% corresponden a

unipersonales y un 17,1% de parejas

sin hijos y un 22,3% de parejas con

hijos. El promedio general de personas

por hogar es de 2,5.

Fuente: https://resultados.censo2017.cl/Region?R=R13


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Geografìa y Clima

La comuna se asienta en terreno plano de origen aluvial, parte del valle del río Mapocho.

El territorio comunal no presenta accidentes geográficos de importancia, ni presenta

pendientes que superen el 5%.

A nivel hídrico, el PRC indica dentro de las áreas de protección de recursos de valor

natural al canal San Carlos, que fluye de oriente a poniente paralelo al límite norte de la

comuna, entre la Av. Américo Vespucio y Av. Eliecer Parada y el canal entubado San

Miguel que corre bajo la calle Villeseca, y se bifurca entre los tramos Capitán Orella y

Sgto. Primero Luis Navarrete hasta llegar a Av. Irarrázaval donde continúa su curso.

CLIMOGRAMA – ÑUÑOA

El clima corresponde a un

clima mediterráneo que se

caracteriza por presentar un

período seco y caluroso en los

meses de verano y un período

invernal frío y lluvioso con

temperaturas medias

moderado, con un régimen de

vientos con dirección

predominante de poniente a

oriente y velocidad media.

En estudios realizados por la Universidad de Chile, respecto a las temperaturas en el

área urbana de Santiago, se observa que en Ñuñoa se presenta una isla de calor en el

sector sur, tal como indica la imagen siguiente, en el límite con la comuna de Macul, zona

donde se ubican edificios industriales y vivienda en baja densidad, en las cuales se

observa falta de vegetación y áreas verdes.

Fuente: Web UChile http://www.uchile.cl/noticias/130608/ondas-e-islas-de-calor-en-santiago

0,00

0,50

1,00

1,50

2,00

2,50

3,00

16,50

17,00

17,50

18,00

18,50

19,00

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Lluvia (mm) Temperatura media(ºC)


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1.3. Reseña Histórica (1) Si nos remontamos a los albores de lo que actualmente conocemos por la comuna de Ñuñoa, tendremos que recordar la época donde los indígenas habitaban sus dominios.

Lo que hoy llamamos Santiago oriente, formaba la comarca Ñuñohue, que la conformaban: Vitacura, Apoquindo, Ñuñoa, Tobalaba, Macul, cada una de estas comarcas estaba regida por su propio cacique.

Los indígenas de todos estos lugares vivían en rucas y su alimento provenía de lo que la tierra le prodigaba, todos indistintamente cultivaban para su sobrevivencia, papas, quínoa, maíz.

En la época de la conquista española gran parte de los rancheríos de los indios repartidos a lo largo del país, fueron entregados a los españoles bajo la forma de merced de tierras, (que consistían en grandes extensiones territoriales), también por ese tiempo se les otorgaba a los españoles como premio a sus esfuerzos, encomiendas (grupos de indios).

Ya asentados los españoles trabajaron las tierras y transformaron su espacio con la construcción de molinos, trapiches, curtidurías, obrajes En el siglo XVII, la encomienda estaba muy próxima a extinguirse, como también los llamados pueblos de indios.

Como observamos los cambios se iban desarrollando de a poco, La tierra se comenzó a dividir y distribuir en lotes de terreno, llamados en ese momento chacras.

Las propiedades se deslindan y cercan, los nuevos dueños de las tierras tenían entre sus preocupaciones la construcción de canales, el regadío, era un tema muy importante, mayormente las aguas se extraían del río Mapocho.

Siendo el español eminentemente religioso y considerando el aumento de la población y con ello, la necesidad de tener un servicio que registrará los nacimientos, defunciones, como también un servicio religioso , se estableció ya por el año 1585 la figura del cura doctrinero que estaba a cargo de los pueblos indígenas de Apoquindo, Macul y Tobalaba.

En 1662, el Obispo Diego de Humanzoro creo la parroquia de Ñuñoa, bajo la advocación de la Virgen del Carmen.

Ya en el siglo XVIII nos encontramos además de las chacras, (terrenos no muy grandes) con las haciendas (terrenos extensos que tenían toda una organización jerárquica).

A fines del siglo XIX, más exactamente en 1891 el ministro del interior José Manuel Irarrázaval redacta un decreto donde daba autonomía administrativa, poder electoral y mayores facultades a las comunas del país.

Se firma un decreto que crea la municipalidad de Ñuñoa (1891), la autoridad máxima los alcaldes, cada uno de ellos, en su gestión se preocupaban de diversos asuntos que tenían que ver con la comuna (por ejemplo las primeras obras de urbanización se le atribuye a Francisco de Aguirre).

La comuna de Ñuñoa se extendía entre el río Mapocho por el norte y desde la chacra de Macul hasta la actual comuna de San Miguel.

Comprendía por lo tanto un extenso territorio integrado por las subdelegaciones rurales de: las Condes, San Carlos, Apoquindo, Ñuñoa, Providencia, Santa Rosa, Subercaseaux.

La extensión de Ñuñohue , ( que en un principio era llamada así , a raíz de que había un arbusto que era denominado con ese nombre indígena ) , era tan grande, que era muy difícil poder administrarla bien es así que en 1896, se segregaron las subdelegaciones de Santa Rosa y Subercaseaux , dando origen a la comuna de San Miguel.

En 1897 se separan las subdelegaciones de Providencia y San Carlos, naciendo así la comuna de Providencia.


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Antes de ser Ñuñoa una comuna de servicios y residencial, era un espacio rural, la actividad principal era la agrícola, donde predominaban las chacras (como por ejemplo las de Valparaíso, Santa Julia y Lo Encalada), las cementeras de trigos y Olivares predominaba, cruzaban estas tierras muchas acequias y canales.

Las tierras que estaban bajo la jurisdicción de Ñuñoa, se distinguían las chacras, fundos y haciendas, y eran ocupadas por grandes familias señoriales, quienes construían sus casas como grandes mansiones ostentando su riqueza y poder.

Ya en el siglo XX llegaron a esta comuna, una gran cantidad de inmigrantes en su gran mayoría italianos, alemanes y franceses, hubo una masiva construcción de Chalet por parte de Extranjeros, se trataba de viviendas aisladas en medio de grandes territorios y con numerosa vegetación, en avenidas, como por ejemplo Macul. También surgieron poblaciones para empleados públicos.

Ñuñoa tenía un trazado primitivo que venía desde tiempos coloniales, ya a fines del siglo XIX y buena parte del siglo XX accedían a ella las carretas, que se dirigían a los dominios de la familia Arrieta y de la familia Egaña; este camino es la actual avenida Irarrázaval, que se iniciaba en las inmediaciones de la calle Portugal y se perdía en la agreste geografía de los cerros, convergiendo con callejones que conectaban las haciendas de la zona.

Como observamos el transporte de la población se realizaba a caballo, posteriormente se hacía en carretas, los caminos eran de tierra y se comenzaron a configurar principalmente por la decisión de tomar los mismos caminos.

Durante el gobierno de Federico Errazuriz Zañartu (1871-1876) se manifestó un cambio en los medios de transporte, por las calles de Santiago comenzaron a circular los tranvías tirados por caballos, el ferrocarril de sangre que cruzaba Ñuñoa partía desde maestranza con Alameda hasta llegar a punta rieles, al final de la Avenida Ossa.

En la esquina de Villaseca con el camino de Ñuñoa (actual Avenida Irarrázaval) había un depósito de caballos para cambiar a los animales por otros ya descansados. Este sistema funciono hasta el año 1902, ya que desde 1900 corrían por Santiago los tranvías eléctricos.

En las inmediaciones del camino de Ñuñohue (que así era llamada) fueron ocupadas por viviendas de material ligero, como de lata y de barro.

Lugares patrimoniales de Ñuñoa

La palabra patrimonio significa, "lo que se recibe de los padres”, aquí podemos encontrarnos, un gran legado, se debe distinguir que por el camino de Ñuñohue, se construyó en el año 1861, una impresionante mansión campestre de dos niveles (que estaba inserta en la hacienda), que tenía en el año 1905, nada menos que 305 hectáreas, donde alcanzó su mayor esplendor cuando la adquiere José Pedro Alessandri en el año 1910 quien planto árboles de diferentes especies, como nogales, cerezos, también se cultivaron flores de diferentes especies. La casa principal, quedo inmersa en nuevas urbanizaciones y en el año de 1952 esta propiedad fue donada a la Municipalidad de Ñuñoa quien la destina hasta el día de hoy, como casa de la cultura de Ñuñoa y Biblioteca Municipal de Ñuñoa Gabriela Mistral. Este inmueble fue declarado Monumento Histórico por decreto, del 5 de junio de 1973, debido a sus distintivas características arquitectónicas e históricas.

Dentro de los edificios destacables, también por esta misma Avenida Irarrázaval, nos encontramos con el Palacio García que perteneció a la familia García Falabella, declarado Inmueble de Conservación Histórica, donde actualmente funciona la Corporación Municipal de Cultura.


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Desde el siglo XX comienzan a surgir grandes cambios urbanísticos en la comuna de Ñuñoa. Surgen diferentes tipos de asentamientos. Surge la comunidad " Población Centro de Ñuñoa" que ocupo lo que antes era el fundo " Lo Infante" (cuarta subdelegación de Santiago). A partir de la década 1930-1940 se establecen en la comuna numerosas industrias.

Estadio Nacional: Antes de su construcción era una chacra llamada lo Valdivieso, entonces propiedad de la caja de seguro obrero que fue transferida al fisco, quien construyó finalmente el estadio.

Es así que en el año 1938, se inaugura el estadio Nacional, por el presidente de ese entonces, señor Arturo Alessandri (actualmente lleva el nombre del periodista deportivo Julio Martínez Pradanos), El estadio Nacional fue declarado monumento histórico en el año 2003.

Se construyen obras habitacionales, muy importantes que también dan a la comuna un ejemplo de construcción y servicio, ejemplo de ello son la Villa Olímpica, que tuvo su origen por motivo del mundial de fútbol de 1962 y la Villa Frei, construida en el período presidencial de Eduardo Frei Montalva (1966- 1970).

También destacan edificios notables como la Corporación Cultural de Ñuñoa, la Casa de Cultura, que funciona como biblioteca municipal, la Corporación Cultural de Carabineros, entre otras obras arquitectónicas, enorgullecen a nuestra comuna, ya que siendo un legado de nuestros antecesores aún siguen ofreciendo servicios a la comunidad ñuñoina.

Plaza Ñuñoa 1940

Fuente: https://www.enterreno.com/moments/plaza-de-nunoa-en-1940

(1) Reseña escrita por Josefina Kuncar, Licenciada en Historia PUC, Magister en Historia de Chile, Universidad Chile.


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1.4. Planificación Comunal

Plan Regulador Comunal (PRC)

El Plan Regulador vigente desde 1989, aprobado por el DS 129 del 27.10.89 del MINVU.

A la fecha se han realizado 17 modificaciones:

1995 -Incorporó conceptos para mejorar la habitabilidad en las edificaciones en altura,

reflejándose esto en la nueva exigencia de “Áreas Libres de Esparcimiento”

2004 -Flexibilizó las condiciones de edificación, con el propósito de renovar y por

consecuencia, consolidar la avenida Irarrázaval como el eje más importante de la

comuna, con equipamiento comercial renovado y destino habitacional en altura.

2007- A principios de los 2000, comenzó un fuerte desarrollo inmobiliario en la comuna,

aumentando rápidamente la densificación habitacional, reflejadas en una mayor cantidad

de construcciones en altura, concentradas principalmente en las Zonas Z-3. Debido a

esto se propuso disminuir las alturas de edificación en la modificación del año 2007,

incorporando una nueva zona denominada Z-4m, la cual exigía 1 árbol por cada 2

unidades habitacionales, además de % de áreas verdes dentro de los nuevos proyectos,

actualmente impugnada por la SEREMI MINVU, ya que la OGUC no incluye exigencias de

ese tipo.

La modificación del 2007, representó una disminución de alturas en aproximadamente el

70% de la superficie comunal, con el fin de descomprimir el centro de la comuna se

propuso reorientar la densificación hacia los bordes oriente, poniente y sur poniente,

dotados de excelente equipamiento de nivel metropolitano. También se crean nuevas

zonas; establece alturas máximas de construcción, reorienta la densificación, se incorpora

Publicidad en Bien Nacional de Uso Público, modifica los usos de suelo y otras

disposiciones.

2015 - Asigna normas urbanísticas a las áreas donde han caducado las desafectaciones

a Utilidad pública. Junto a una segunda modificación ese año que declara desafectada la

declaratoria a utilidad pública, para calles Emilia Téllez, Av. Pedro de Valdivia, 19 de Abril,

entre otras.

2016 – En torno a 3 sectores de la comuna: Calle Las Verónicas, se declara inmuebles

de Conservación Histórica, se baja altura entorno a la intersección de Av. Irarrázaval con

Juan Moya Morales.

2017 – Se aprueban dos modificaciones. La primera disminuye la altura de edificación y

densidad en sector Nor–Oriente de la comuna, creando nuevas zonas urbanísticas en

barrios interiores a 5 y 3 pisos. En la segunda modificación del mismo año, se disminuye

la altura y densidad de barrios interiores, que corresponden al 30% de la superficie

comunal.

2018- Se cambia las normas técnico urbanísticas en torno a 2 sectores declarados

Patrimoniales, bajo del concepto de áreas de amortiguación patrimonial.

El Plan Regulador está compuesto por una ordenanza y un plano, que incluyen todas

modificaciones al PRC realizadas a la fecha, incluyendo la modificación al plan Regulador

del año 2018, denominado plano AU-29 (modificación Nº17) y su Ordenanza refundida.

Actualmente el Plan Regulador Comunal 2018, define 22 tipos de zonas, con las cuales

se indican las condiciones de edificación y usos de suelo. En su mayoría se caracterizan


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por los usos mixtos entre residencia, equipamiento, actividades productivas y zonas de

patrimonio, graficados en plano refundido PRC-Ñ, que incluye la última Modificación al

Plan Regulador Comunal Nº 17 del 2018.

PLADECO

Es el instrumento rector del desarrollo en la comuna y contempla las acciones orientadas

a satisfacer las necesidades de la comunidad local y a promover su avance social,

económico y cultural. El plan define lineamientos estratégicos, sobre los cuales se regirán

los mandatos comunales para desarrollar de mejor manera la comuna.

El PLADECO de Ñuñoa, presenta a la comuna como esencialmente residencial,

identificada con atributos de una buena calidad de vida. “En general, consolidadas y

cómodas viviendas; óptimos colegios; buen nivel de atención de salud; sede de

instituciones de educación superior; institutos profesionales y de capacitación; facilidades

en sus accesos a distintos servicios públicos y privados; abundante y creciente comercio;

desarrollo y renovación inmobiliaria sostenido; movilidad y conexión con medios de

transporte urbano; buenas alternativas deportivas; destacado protagonismo cultural;

lugares recreativos, saludables y tranquilos; buen nivel de oferta gastronómica y de

diversión”. Cuyo desafío se centra en la mantención de estándares de buena calidad en

todo su territorio, mediante acciones territoriales y sociales, especialmente en aquellos

sectores más deteriorados, de tal forma de disminuir las brechas y desigualdades.

Se plantea como visión comunal, “Aspirar a ser una comuna con altos niveles de calidad

de vida y desarrollo urbano, con un fuerte énfasis en el carácter participativo de sus

ciudadanos, en temas como educación, salud, desarrollo social, económico, cultural,

deportivo y medioambiental”.

Se contemplan 8 líneas de desarrollo: " Ñuñoa con Toda Seguridad"; " Ñuñoa y el medio

ambiente, una relación de respecto y desarrollo sustentable"; " Ñuñoa, una ciudad con

calidad de vida"; " Ñuñoa y su compromiso con el desarrollo social"; " Ñuñoa, educación

pública, gratuita y de calidad"; " Ñuñoa y la salud, un compromiso con la vida”; " Ñuñoa,

comuna deportiva y cultural" y " Ñuñoa: el ciudadano en el centro de la gestión municipal"

Dentro del área del desarrollo urbano, se establece el lineamiento N° 3 “Ñuñoa, una

ciudad con calidad de vida”, que indica que la vocación residencial, comercial y de

servicios en la comuna, son potencialidades que deben ser aprovechadas como factor

del desarrollo. Se indica que hay pendientes respecto al ordenamiento territorial, como

“consolidar barrios patrimoniales, comerciales y de equipamiento. Para ello se requiere

del mejoramiento constante de las condiciones normativas actuales, de manera de lograr

conjugar la vocación residencial de la comuna con el desarrollo inmobiliario. Aquí, la

inclusión de nuestros vecinos aparece como uno de los pilares de los cambios

normativos”. Por lo que para esta propuesta, se consideró la participación ciudadana de

los vecinos, quienes expusieron sus puntos de vista, preocupaciones e iniciativas, las

cuales fueron integrados a la propuesta de la modificación, considerando como principal

enfoque para el desarrollo comunal, indicado en el PLADECO, a los habitantes de

Ñuñoa.


15

1.5. Desarrollo Inmobiliario Las condiciones de centralidad dentro del área metropolitana, junto con las

características propias de la comuna, le han otorgado en varias oportunidades ser

consideradas como una de las 10 comunas a nivel nacional con “Mejor Calidad de Vida”

(ICVU 2018), esto se manifiesta en el alto desarrollo de proyectos inmobiliarios en altura,

aumentando la oferta de vivienda, convirtiendo a Ñuñoa en un lugar atractivo para vivir.

De esta manera, el crecimiento de proyectos inmobiliarios, ha contribuido a aumentar de

la densificación entorno a los ejes principales, tal como se puede apreciar en la figura

siguiente.

Fuente: Equipo asesor externo en base a datos DOM de Ñuñoa, Noviembre 2017

El desarrollo inmobiliario de la comuna se ha localizado preferentemente en centro de

ésta, concentrándose principalmente en las zonas denominadas Z-1 y Z-3, que por sus

características que permiten una mayor constructibilidad y altura, junto a las condiciones

de equipamiento y conectividad, han resultado más atractivas para la inversión privada.

En los bordes oriente y poniente de la comuna existe infraestructura vial de escala

metropolitana y Transporte, situación que a la fecha lo que se ha reflejado en la inversión

inmobiliaria de alturas sobre 13 pisos debido a las condiciones de edificación que impone

el actual Plan Regulador Comunal.

Este crecimiento se ha dado en pocos años, materializándose en construcciones de

alturas que superan los 8 pisos hasta alcanzar alturas sobre los 20 pisos, lo que ha

generado la preocupación de las autoridades y de la comunidad en general.


16

Fuente: Equipo asesor externo en base a datos DOM de Ñuñoa, Noviembre 2017

La comuna de Ñuñoa está considerada como área de Densidad Intermedia por el Plan

Reglador Metropolitano PRMS, en él se establecen exigencias de densidad bruta según

los sectores, consignando a Ñuñoa una Densidad Bruta Mínima de 150 Hab/Ha. La

Densidad habitacional de la comuna debe ser capaz de contener a esta nueva población,

sin que saturen la infraestructura urbana como servicios domiciliarios, la vialidad, etc.,

para lograr una comuna eficiente y con calidad de vida para todos sus habitantes.

Por lo que surge la necesidad de introducir limitaciones en las zonas de altura libre según

rasante, de tal manera de lograr un crecimiento armónico general, que permita mantener

las características típicas de Ñuñoa, actuando sobre algunas de las variables principales

de urbanismo, tales como el límite de altura y el coeficiente de constructibilidad,

manteniendo el desarrollo inmobiliario en los ejes principales que presentan excelente

conectividad metropolitana.

Sin embargo, la densificación contribuyo a la construcción de 4 Líneas de Metro, en los

principales ejes Oriente (Av. Américo Vespucio) con la línea 4 y Poniente (Av. Vicuña

Mackenna) con la Líneas 5 respectivamente, además de la nueva L6 en sentido norte –

sur (Av. Pedro de Valdivia),en construcción otras dos Líneas que pasarán por el interior

de la comuna, como L.3 y la aún en construcción L3 que va por el principal eje oriente –

poniente(Av. Irarrázaval), donde se concentran la mayor parte del equipamiento comercial

y la vivienda en altura. Lo que en total suma 12 estaciones, lo que implica mejorar la

conectividad a nivel intercomunal debido al acceso a la mayoría de los servicios y

equipamientos metropolitanos.


17

1.6. Movilidad e Infraestructura Vial Ñuñoa pertenece al sector nororiente de Santiago, limita al norte y poniente con

Providencia, al sur con Macul, al poniente con Santiago, al surponiente con San Joaquín,

al suroriente con Peñalolén y al oriente con La Reina. Posee una red vial estructurante

que permite una efectiva conectividad a nivel metropolitano, tanto con el centro de

Santiago como con las comunas periféricas, el Plan Regulador Metropolitano de Santiago

(PRMS), clasifica en categoría Expresa 2 vías y como Troncal 24 vías, dentro del

territorio de Comunal, a lo que se suman 4 líneas de metro que cruzan la comuna.

Ñuñoa cuenta con las siguientes estaciones:

: Irarrázaval, Monseñor Eyzaguirre, Ñuñoa, Chile -España, Diagonal Oriente y Plaza

Egaña.

: Príncipe de Gales, Simón Bolívar, Plaza Egaña, Los Orientales y Grecia.

: Irarrázaval y Ñuble.

Ñuble, Estadio Nacional y Ñuñoa.

En Ñuñoa se establecen 12 estaciones del Metro de Santiago, siendo parte del Sistema

Estructurante del Transporte de Pasajeros. En sus bordes Oriente y Poniente la comuna

cuenta con las Líneas 4 y 5 del Metro por Av. A. Vespucio con 5 estaciones y Av. V.

Mackenna con 1 estación respectivamente y las Líneas del Metro Nº 3 y N°6 por la Av.

Irarrázaval con 6 estaciones y Av. Pedro de Valdivia con 2 estaciones, resultando un total

de 14 estaciones de Metro, situando a Ñuñoa como la segunda comuna con mayor

cobertura de estaciones después de Santiago Centro, oferta que seguirá ampliándose en

https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Santiago_de_Chile_L3.svg





18

los próximos años con la futura Línea 8, anunciada este año como parte de las próximas

líneas y extensiones de metro. El uso masivo de metro, permitirá generar una comuna

más sustentable, ya que tiene directa relación con la disminución en la contaminación por

CO2. Además de transportar a miles de personas abarcando grandes distancias en poco

tiempo, enfocando la movilidad en los peatones y el transporte público, ya que el uso de

transporte público y activo es uno de los ejes del desarrollo de ciudades sustentables y

saludables, las cuales buscan optimizar sus recursos y ser más eficientes, mediante el

desarrollo de ciudades compactas, con distancias reducidas y densidades medias.

El transporte activo, entendido como aquel que requiere de fuerza física para ser

realizado, en su mayoría mediante caminata y el uso de bicicleta, presenta características

positivas tanto para la salud como el medio ambiente, por la disminución de la

contaminación ambiental, encuentran en Ñuñoa las condiciones ideales para el desarrollo

de esta. Por su centralidad acceso a trasporte público y el aumento progresivo de

ciclovias, lo que representa para Ñuñoa una oportunidad para promover prácticas

saludables y sustentables, mejorando la calidad de vida de sus habitantes.

Para el transporte motorizado, nuevos proyectos como la próxima construcción de la

Autopista Américo Vespucio Oriente, ubicada en el borde oriente de la comuna,

contribuyen a mejorar considerablemente la conectividad intercomunal, frente al alto flujo

vehicular presente en la comuna, lo que podría permitir un desarrollo en superficie de más

áreas verdes y espacios para peatones y ciclistas.

Ñuñoa actualmente cuenta con 8 ciclovías y ciclorecreovias, y una dotación de 16

Estaciones de Bicicletas públicas, las cuales deben mejorar sus estándares, a la vez que

aumentar su cantidad para el adecuado uso de la bicicleta, manteniendo seguridad y la

adecuada convivencia con peatones y automovilistas.


19

El uso masivo del automóvil ha provocado un sostenido crecimiento de la carga vial, junto

con las externalidades asociadas como contaminación y congestión, que son una

amenaza para la salud, el medioambiente y economía de los usuarios, además del uso

desequilibrado de la infraestructura vial favoreciendo el transporte vehicular en perjuicio

del colectivo.

En el caso de Ñuñoa, los datos de la Encuesta Origen Destino 2012-2013 realizada por

SECTRA del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones indica que el mayor tránsito,

se da en el que atraviesa la comuna desde el sector Oriente al sector Sur con más de 500

mil viajes, le sigue los que van desde la zona Norte al sector Suroriente y viceversa. Por

lo que gran parte de la carga vial en la comuna corresponde al flujo que cruza la comuna

hacia otros sectores de la capital principalmente de las Comunas de Las Condes y

Vitacura, las cuales presentan las mayores tasas de motorización per cápita; 437 cada mil

habitantes y 505 cada mil habitantes respectivamente. En el caso de Ñuñoa se observa

una motorización de 65.4 mil vehículos, 0.48 vehículos por hogar y 310 vehículos cada mil

habitantes.

Esta modificación propone disminuir las alturas de edificación y las densidades de los

principales ejes viales, como Av. Irarrázaval cuyas zonas Z-1, Z-1 A, Z-1B, de altura libre

según rasante, cambian a nuevas zona de 15 pisos para la Z-1, 15 pisos para la Z-1 A, 10

pisos para la Z-1 B y 7 pisos para el tramo de Z-1D. En esta zona se encuentra

actualmente un promedio de edificios de 23 pisos, basándonos en las alturas que

alcanzaran las edificaciones con la normativa actual, por lo que podríamos suponer que

en las zonas propuestas de 10 pisos hay una disminución de un 56% aprox., de la

densidad habitacional y de un 69% para los edificios de 7 pisos.

También, se propone disminuir las alturas de edificación de la zona Z-3 de altura libre

según rasante, a las nuevas zona Z-1 A y Z-2 de 15 y 10 pisos respectivamente, por lo

que tomando en cuenta las alturas del entorno promedian 25 pisos aprox., implicaría una

reducción de un 40% aprox., para el caso de la nueva Z-1 A, mientras que para la nueva

Z-2 resulta una disminución de altura en un 60% aproximadamente.

En el sector de barrio Zañartu comprendido entre las calles Guillermo Mann al norte, Av.

Pedro de Valdivia al oriente, Rodrigo de Araya al sur y Av. Vicuña MAckenna al poniente,

con perfiles entre 20 y 30 metros, se disminuye de las Z-2 y Z-3 con altura libre según

rasante, a las nuevas zonas Z-2 y Z-4 de 10 y 5 pisos, que en comparación con el

promedio de las nuevas edificaciones del sector que es de 10 pisos, resulta en una

reducción de altura de un 50% para la Z-4. Además, esta modificación propone la

apertura de calles, como la prolongación de Lo Encalada hasta Rodrigo de Araya y de

calle Til-Til hacia Guillermo Mann, por lo que se generaría una futura descompresión para

la trama existente en el sector.

Por lo que se concluye, respecto a esta Modificación Nº18 en la cual se disminuye la

densidad habitacional proyectada en el Estudio de Capacidad Vial, desarrollado para la

Modificación al PRC del año 2007, se presentará una carga de flujo menor, lo que no es

necesario el desarrollo de un nuevo estudio de capacidad vial para esta modificación. La

propuesta fue consultada con la unidad de Ingeniería de Tránsito, quienes informaron

que esta nueva Modificación al Plan Regulador comunal, no constituye una modificación

relevante y siendo un beneficio a futuro, por la disminución de flujo vial producto de la

disminución de densidad.

Adjunto ANEXO Nº 3 Informe Estudio de Capacidad Vial


20

1.7. Infraestructura Sanitaria La comuna se encuentra con una cobertura del servicio del 100% en agua potable y

alcantarillado, pertenece al territorio operacional de la empresa de servicios sanitarios

Aguas Andinas S.A., la cual posee la concesión de gran parte de la ciudad de Santiago,

incluyendo las etapas de producción y distribución de agua potable, además de las etapas

de Recolección y Disposición de aguas servidas.

El abastecimiento de Agua Potable de la comuna proviene de las captaciones en el rio

Maipo, a través de las plantas de tratamiento del conjunto Vizcachas o La Florida.

El sistema de abastecimiento de la zona ubicada al costado norte de Av. Irarrázaval,

forma parte del sistema Reina Baja. El abastecimiento se realiza directamente en el sector

de Tobalaba con Av. Ossa, alimentando desde el extremo oriente a la comuna,

continuando con grandes matrices por Av. Ossa, Av. Tobalaba y Diego de Almagro. La

comuna se desarrolla hacia la zona más baja del sistema, favoreciendo la presión del

sistema.

La red de recolección de aguas servidas corresponde a una red unitaria, que conduce las

descargas de aguas servidas y los aportes de aguas lluvias. Los colectores nacen en la

propia comuna o en las comunas vecinas (La Reina, Providencia y Peñalolen), el principal

colector del sector de la Modificación se denomina Macul- Quilin (MAQ), descargando en

el interceptor del Zanjón de la Aguada, vertiendo finalmente en la plata de tratamientos de

aguas servidas La Farfana. Las aguas servidas tratadas son dispuestas finalmente en el

río Mapocho, en el extremo poniente de la ciudad.

El sistema de colectores de aguas lluvias conduce las descargas de aguas lluvias,

denominados colectores unitarios. Toda la comuna cuenta con sistemas unitarios de

conducción de aguas servidas y aguas lluvias, recibiendo aportes de las zonas ubicadas a

mayor altura.

De acuerdo a la legislación sanitaria, es responsabilidad de la Empresa Aguas Andinas

S.A. la operación y el mantenimiento de las redes públicas de agua potable y

alcantarillado existentes y proyectadas.

Toda construcción que tenga 3 o más pisos, debe contar con un sistema particular de

elevación de agua potable, que regula los consumos máximos y permite que el estanque

se llene con presiones mínimas en la red, disminuyendo el impacto en sistema.

En el caso del sector de la Modificación, al reducir la altura y densidad proyectada, implica

una disminución sobre la modelación aplicada de la Factibilidad de los Servicios de Agua

Potable, Alcantarillado de Aguas Servidas y de Aguas Lluvias aprobada para el Plan

Regulador de abril de 2007. Por este motivo, no se justifica efectuar una actualización del

Estudio de la Factibilidad de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado de Aguas

Servidas y de Aguas Lluvias.

Adjunto ANEXO Nº 4 Informe de Estudio de la Factibilidad de los Servicios de Agua

Potable, Alcantarillado de Aguas Servidas y de Aguas Lluvias


21

1.8. Equipamiento y Usos de suelo En la comuna existen equipamientos de variadas características, entre los cuales se

destacan entre los más relevantes los destinados a educación (escuelas, colegios,

institutos, universidades, etc.), el deportivo (Estadio Nacional, el centro Polideportivo

Municipal, el Instituto de Educación Física, etc.), el culto y cultura.

La Corporación de Educación y Salud de Ñuñoa, cuenta en área de educación con 18

establecimientos educacionales y tres jardines infantiles vía transferencia de fondos

JUNJI que benefician a un total de 12.020 estudiantes, mediante las 8 escuelas básicas, 2

colegios de continuidad, 3 liceos científico-humanistas, 3 escuelas especiales y 2 liceos

técnico-profesionales, cada uno de ellos representa un espacio de desarrollo de acuerdo

con las necesidades y requerimientos de niños y jóvenes. Además de los 52 colegios

particulares, 3 universidades y 6 centros de formación técnica. En el ámbito de Salud, la

comuna cuenta con 3 centros asistenciales, 1 servicio de urgencia municipal.

También, existen más de 320 locales de venta de alimentos y más de 160 restaurantes,

pubs y locales similares; En el área de cultura, la Casa de la Cultura de Ñuñoa, Teatro

Municipal y el Teatro de la Universidad Católica; Oficinas gubernamentales tales como el

INP, Registro Civil, Fonasa, Sename y Corporación de Asistencia Judicial, entre otros.

Actividad Productiva de la Comuna

La estructura productiva más importante de la comuna son las actividades inmobiliarias,

empresariales y de alquiler (17.4 %), esto se explica por el crecimiento inmobiliario que ha

experimentado la comuna de Ñuñoa.


22

Se puede apreciar también una estructura productiva importante en áreas como:

Enseñanza (11%) Comercio al por mayor y al por menor (10,5%), servicios sociales y de

salud (10,3%) y transporte, almacenamiento y comunicaciones (9,5%).

Área

A. Agricultura, ganadería, caza y silvicultura 0,1%

B. Pesca 0,0%

C. Explotación de minas y canteras 1,9%

D. Industrias manufactureras 5,6%

E. Suministro de electricidad, gas y agua 0,2%

F. Construcción 3,9%

G. Comercio al por mayor y al por menor 10,5%

H. Hoteles y restaurantes 3,7%

I. Transporte, almacenamiento y comunicaciones 9,5%

J. Intermediación financiera 5,9%

K. Actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler 17,4%

L. Administración pública y defensa 8,4%

M. Enseñanza 11,0%

N. Servicios sociales y de salud 10,3%

O. Otras actividades de servicios comunitarios, sociales y personales

5,5%

P. Hogares privados con servicio doméstico 4,8%

Q. Organizaciones y Órganos extraterritoriales 0,2%

X. No bien especificado 1,2%

Total 100,0%

Fuente: Elaboración en base a CASEN 2013.

La alta conectividad de la comuna tanto por su cercanía al centro, como a otras comunas

del sector oriente, se ve potenciada por los servicios de transporte público, tanto con las

Línea Nº 4 y Nº 5 y la reciente Línea Nº6, a la cual se suma la futura línea Nº3, como la

red de Transantiago. A esto se suma, las ciclovías y ciclo-recreovías, con las cuales se ha

buscado fomentar el uso de la bicicleta, mediante espacios incluyentes y seguros, para la

disminución paulatina del uso de automóvil, especialmente en la población que vive y

trabaja o estudian en la misma comuna.

Según lo indicado en el plano de Servicios Impuestos Internos, existe una clara

concentración de comercio en los ejes de Av. Irarrázaval y Av. Vicuña Mackenna,

posicionándose como los principales ejes de acceso y servicios de la comuna.

El equipamiento educacional superior en cambio se concentra en el centro de la comuna,

la educación parvularia, básica y media se encuentra en la mayoría de los sectores, lo

que otorga gran accesibilidad vecinos, en conjunto con los reconocidos estándares de

calidad, los cuales han posicionado a la comuna como una de las mejores en educación

municipal. Aunque sin duda la comuna se caracteriza por su alta prestación de servicios,

tanto profesionales, como bancarios, institucionales, de salud y deportivos.


23

Plano Usos de suelo según SII

Fuente: https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html /editado por equipo asesor externo,

Nov.2017

A nivel metropolitano el PRMS en artículo 3.1.1.2. Identifica en la comuna, 4

Equipamientos Metropolitanos, correspondientes al Laboratorio Chile e Instituto Nacional

de Salud Pública (en Av. Maratón); el Internado Nacional Femenino “Carmela Carvajal”

(en Av. Pedro de Valdivia); la Universidad Metropolitana de Ciencias de la Educación (en

la calle Doctor Luis Bisquert) y el subcentro de equipamiento Metropolitano (en torno a la

rotonda Grecia).

Estos equipamientos no sólo prestan servicios a nivel comunal, también son un aporte a

la región, especialmente los dedicados a fines de Educación Superior como el Campus

Juan Gómez Millas de la Universidad de Chile, Universidad de Ciencias de la Educación

(UMCE) y la Universidad Técnica Metropolitana (UTEM), que cumplen con una demanda

a escala metropolitana, conformando parte importante de la identidad del sector.

El Sistema Metropolitano de Áreas Verdes y Recreación, reconoce los Parques Santa

Julia y Juan XXIII como Parques Metropolitanos, (artículo 5.2.3.1) y como Equipamiento

Recreacional y Deportivo se identifica al Estadio Nacional (artículo 5.2.4.1.). En cuanto a

la Avenida Parque, se reconoce al Parque Tobalaba (Artículo 5.2.3.4. Avenidas Parques)

como tal. Por último, en materia de Actividad Productiva, identifica 46,00 Há. como Zonas

Industriales Exclusivas existentes con Actividades Molestas para Ñuñoa (artículo 6.1.3.4).

Estos equipamientos están ubicados en vías intercomunales, que a su vez son vías

troncales de Transantiago, aportando gran conectividad a estos equipamientos, a los que

se agrega las líneas de metro tanto por Av. Vicuña Mackenna, Av. Américo Vespucio, Av.

https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html/


24

Pedro de Valdivia y Av. Irarrázaval, a las que se agrega de la futura línea 8, cuyo trazado

está proyectado por la Avenida José Pedro Alessandri, conectando a Ñuñoa con las

comunas de Providencia y Puente Alto.

Plano Resumen Equipamiento Metropolitano en Ñuñoa según PRMS.

Se realizo un informe sobre el equipamiento comunal, el cual busca generar un perfil

comunal que permita establecer la localización y las relaciones del equipamiento con el

territorio y su población, para lo cual se analizó la demanda de equipamiento y sus áreas

de influencia. Estos equipamientos fueron detectados tanto en el registro de patentes del

municipio, como en los equipamientos a cargo de las distintas Corporaciones

Municipales. Los equipamientos considerados en este informe, son los indicados en la

Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, de clase Salud, Educación,

Seguridad, Equipamiento Comunitario y Deporte.

El estudio de equipamiento se desarrolló como un anexo, que complementó las

decisiones relacionadas a reservar espacios para el desarrollo de los actuales y futuros

equipamientos, por lo que la propuesta de modificación N°18 del PRC de Ñuñoa, define

normativa para zonas con equipamiento ya existente y áreas para el desarrollo de futuros

proyectos de equipamientos.

Se debe señalar, que aunque el PRC puede definir y proponer la localización de

equipamientos dentro del territorio comunal, la mayor parte de los recursos disponibles

4 Subcentros de Equipamiento Rotonda Grecia

2 Equipamiento Intercomunal Educación

5 Equipamiento de Áreas Verdes. 6 Equipamiento Deportivo y Áreas Verdes.

1 Equipamiento Intercomunal Educación Superior.

3 Equipamiento Intercomunal

1

2 6 5

5

4 3


25

para su desarrollo dependen de fondos externos al municipio, principalmente de

ministerios y del gobierno regional, quienes deben resolver demandas a nivel regional,

intercomunal y comunal, por lo que la priorización de los equipamiento a desarrollar,

también depende las políticas nacionales y regionales de las entidades anteriormente

mencionadas.

Adjunto ANEXO Nº 5 Informe Estudio de Equipamiento

Áreas Verdes

En Ñuñoa la calidad de vida de sus habitantes, se ha consolidado con un foco para la

gestión municipal, por lo que la preocupación por el medio ambiente, mediante la

mantención adecuada de parques, áreas verdes y jardines, los cuales entregan múltiples

beneficios a la población en cuanto a espacios saludables para su recreación y

esparcimiento, favoreciendo la actividad física y la integración social.

El municipio de Ñuñoa se ha esmerado en dotar el territorio comunal con la mayor

cantidad de espacios verdes, llegando a contar en la actualidad con un total aproximado

de 1.426.000 m2, de los cuales 1.115.846m2 se encuentran en mantención municipal y

corresponden a plazas, bandejones, platabandas, áreas interiores de copropiedad en

villas Sociales, campos deportivos, etc. A estos se suman los jardines y canchas del

Complejo Deportivo Estadio Nacional con 86.879m2 y el arbolado urbano con 923

especies, los cuales son un aporte invaluable para el ecosistema de la comuna, tanto para

la reducción de CO2 como la regulación térmica del entorno, por nombrar algunos de los

servicios eco-sistémicos que prestan.

Plano Áreas Verdes en Ñuñoa


26

1.9. Síntesis Mesas Participativas Dentro de las Mesas Participativas, realizadas durante los años 2016 y 2017 se

elaboraron acuerdos generales, los cuales fueron suscritos por los dirigentes

representativos de cada unidad vecinal. Estos acuerdos expresaron que tipo de cambios

morfológicos, alturas y densificación, se definió que los “barrios interiores” quedaran en

3 y 5 pisos, concentrando la densificación y las alturas en Av. Irarrázaval, de forma de

mantener la calidad de vida de sus vecinos, la protección del barrio, su patrimonio, etc.

El análisis proveniente de estas Mesas Participativas se incluye el siguiente Tabla

Resumen de Acuerdos Generales, de los cuales se estudiaron varios puntos para ser

considerados en la actual propuesta, entre los cuales están, definir mayores alturas y

densidades respecto a barrios interiores, en Av. Irarrázaval y grandes ejes viales; definir

altura y normas para la Z-2; resolver problemas viales por estacionamientos en espacio

público.

Además, durante el periodo de estudio de la modificación se acogieron solicitudes de los

vecinos correspondientes a mayores bajas de altura a las inicialmente proyectadas para

esta modificación, junto con la desafectación y no afectación de calles. Mediante

reuniones con vecinos y cartas recibidas por correo electrónico y oficina partes, se

recibieron observaciones las cuales fueron examinadas por el Alcalde hasta el día 26 de

junio del 2018, quien instruyo su incorporación en la propuesta.

Para las propuestas de patrimonio de esta modificación, se realizaron talleres con la

comunidad, en donde definieron edificios y barrios con interés en ser conservados como

parte de la identidad ñuñoina, cuya metodología y resultados serán explicados con mayor

detalle en el punto de propuesta patrimonial.

RESUMEN DE ACUERDOS GENERALES DE LAS MESAS PARTICIPATIVAS MODIFICACIONES AL PRC Nº 15 Y Nº16

MESA N º

Unidades Vecinales

Acuerdos Fecha

2 21-22-23

Densificaciones y mayores alturas en Irarrázaval y Américo Vespucio. Que en el interior zona Z4-M, en general disminuyendo altura a tres pisos y 9 mt. para viviendas y bajar la densidad a 500 háb/há. Eje Irarrázaval frente a Avda. Irarrázaval para Villa Frei no se contempla la posibilidad de nuevos usos, ni alturas o densidades mayores. Eje Américo Vespucio tramo de Alcalde Eduardo Castillo Velasco al sur no se contempla la posibilidad de nuevos usos, nuevas edificaciones, ni alturas o densidades mayores. Que para la UV 22, entre la zona de Irarrázaval propuesta de mayor altura y densidad y la zona interior propuesta de menor altura y densidad. Un posible desarrollo futuro, de zona de transición con altura y densidad intermedia. Planos Seccionales e Instructivos que regulen la arquitectura en zonas patrimoniales. A futuro se abordarán propuestas de resguardos para las áreas verdes. Análisis usos de suelos actuales y resguardo de los equipamientos.

12-8-2016


27

5 18-19-20

Zona Z4-M disminuyendo altura y densidad, con una densidad de 500 hab/há. Ejes viales Irarrázaval y José Pedro Alessandri se darán las densificaciones y mayores alturas. Preservarán los actuales equipamientos del territorio de la mesa 5. A futuro de protección patrimonial de zonas e inmuebles. No se incluirá la Modificación MPRC-14 en curso.

21-7-2016

7 28-29-30-31 y 37

Ejes viales estructurales, Avda. Grecia, Doctor Guillermo Mann, Rodrigo de Araya, Vicuña Mackenna, Marathón, Pedro de Valdivia y José Pedro Alessandri, en un análisis general comunal de la vialidad estructurante.

24-1-2017

3 7-8-9-10-11

Se acuerda desafectar la calle Ángel Pino de su apertura hacia el oriente por la prolongación de calle 19 de Abril hacia el poniente. Y analizar la conveniencia y justificación de mantener o no la afectación de Sucre entre José Manuel Infante hacia el poniente hasta Bustamante.

14-9-2016

6 24-25-26-27

Incorporará los ejes viales estructurales como Avda. Grecia, Avda. Américo Vespucio, Rodrigo de Araya, Avda. Capitán Ignacio Carrera Pinto, Avda. Alcalde Jorge Monckeberg, Avda. Juan Moya, Avda. Ramón Cruz y José Pedro Alessandri. Se considera necesario definir para la actual Z-2 que no los poseen límites máximos de altura y densidad. Se continuará trabajando en patrimonio, áreas verdes y propuesta de espacio público.

24-1-2017

7 28-29-30-31 y 37

Se incorporará los ejes viales estructurales, Avda. Grecia, Dr. Guillermo Mann, Rodrigo de Araya, Vicuña Mackenna, Marathón, Pedro de Valdivia y José Pedro Alessandri. La urgente necesidad de revisión y estudios viales del sector por problemas en Avda. Pedro de Valdivia , calle Las Palmeras, Exequiel Fernández, Las Encinas y entorno Plaza Zañartu a revisar la capacidad vial real por autos estacionados en espacio público y con los tiempos de semáforos, sentidos de tránsito, entre otros. Se acuerda mantener la afectación a utilidad pública para la apertura de la calle Los Tres Antonios, entre Dr. Luis Bisquert y Las Encinas. Se considera definir para las zonas de bordes de las Avdas. que no los poseen, a los barrios interiores, límites máximos de altura y densidad, y revisar los otros parámetros normativos como distanciamientos y rasantes entre otros, y diferenciando los sectores de terrenos mayores, así como la realidad distinta al norte y sur de Avda. Guillermo Mann. Se continuará trabajando con todas las mesas participativas, en temas tales como: patrimonio, áreas verdes y espacio público entre otros. Se abordará el tema de seguridad para el espacio público, especialmente en Plaza Zañartu, sector donde existe mucho alcoholismo, drogadicción etc. Se revisarán incentivos de reconvención del sector de

24-1-2017


28

Síntesis reuniones y observaciones recibidas por mail o folio MPRC18

SOLICITUDES GENERALES PARA LA COMUNA

Reunión o Mail

fecha N° solicitud

Reunión 07.06.18 15:30hr

1 Consideran que en la comuna no se puede construir más de 5 pisos porque con fusión de roles pueden llegar a 6 pisos.

Reunión 07.06.18 15:30hr

7 Que no se puedan construir más Mall Comercial en Ñuñoa.

Reunión 08.06.18 9:30hr.

4 Solicita separar el proyecto en tres, uno altura y densidades, dos Equipamiento de áreas verdes, y tres Modificación tipo Patrimonial, finalmente se acuerda uno solo

Reunión 08.06.18 9:30hr.

5 Avda. Ossa máximo 7 pisos desde Tobalaba hasta Av. Egaña y que hubo acuerdo en mesas participativas por vista a la cordillera

Reunión 08.06.18 9:30hr.

6 Zona Z-7A y B donde se prohíbe mega mercado que se prohíba también en toda la zona

Reunión 08.06.18 9:30hr.

7 Que toda la comuna tenga 60°

antiguas industrias que hoy son bodegajes, a habitacional renovado con alturas máximas a definir.

4 12-13-14-15-16 y 17

Se abordará el Territorio de la mesa 4, desde el punto de vista urbano, como uno solo. Que de acuerdo a propuesta de plano esquemático adjunto en página 3, se dejarán barrios morfológicamente armónicos en una escala humana, disminuyendo altura y densidad. Que la generalidad de la propuesta es bajar la altura en todo el territorio, mayoritariamente a tres pisos, de altura 9 metros, incluyendo los conjuntos de Viviendas Sociales. Se incluyó en la encuesta una propuesta del eje Irarrázaval, que considera definir límites máximos para disminuir altura y densidad, la cual se entrega a ser considerada como parte de los antecedentes para la evaluación integral de esta vía, igual que otros ejes estructurales como José Pedro Alessandri, Pedro de Valdivia y Vicuña Mackenna.

6 24-25-26 y 27

Se incorporará los mejes viales estructurales, Avda. Grecia, Avda. Américo Vespucio, Rodrigo de Araya, Avda. Capitán Ignacio Carrera Pinto, Avda. Alcalde Jorge Monckeberg, Avda. Juan Moya, Avda. Ramón Cruz y José Pedro Alessandri. Se plantea la urgente necesidad de revisión y estudios viales del sector, por problemas de congestión. Se considera necesario definir para la actual zona Z-2, que no los posee, los límites máximos de altura y densidad. Se continuará trabajando con todas las mesas participativas, en temas como: patrimonio, áreas verdes y propuesta de espacio público considerando la seguridad entre otros.

24-1-2017


29

Reunión 08.06.18 9:30hr.

8 Que se modifique la prolongación de los 60 mts. respecto a las zonas lineales

Reunión 08.06.18 9:30hr.

9 Conjunto armónico que no se pueda aumentar la altura determinada

Reunión 08.06.18 9:30hr.

11 La propuesta es bajar las densidades a 7 pisos que con la bonificación es de 10 pisos

Reunión 08.06.18 9:30hr.

13 Zona sur Z-3 y Zona Z3-B todo que sea 5 pisos (Ejes viales Norte –Sur y sector sur)

Reunión 08.06.18 9:30hr.

14 Zona Z-4m (3 y 5 pisos) viviendas sociales que se igualen a Zona Z7-A (3 pisos).

PORTAL IRARRÁZAVAL DESDE HAMBURGO A VESPUCIO

Reunión o Mail

fecha N° Solicitud

Reunión 07.06.18 2 En el Portal sector Irarrázaval desde Hamburgo a Vespucio, que no se superen los 7 pisos con 30% de fusión llegan a 9 pisos

EJE AV. IRARRÁZAVAL

Reunión o Mail

fecha N° Solicitud

Reunión 04.06.18 18:30h.

12 Solicita que todo el eje Irarrázaval sea de 5 pisos

Reunión 08.06.18 9:30hr.

15 Av. Irarrázaval altura máxima de 10 pisos

Reunión 08.06.18 09:30hr.

22 En la Zona Z-1A, que sea bajada a Z4- frente al Z4 al norte de zona típica de Villa Frei con 5 pisos

BORDE VESPUCIO

Reunión o Mail

fecha N° Solicitud

Reunión 07.06.18 15:30hr.

12 Altura de 7 pisos para sectores U.V. 22 y 23 Américo Vespucio al sur de Egaña

EJE AV. PEDRO DE VALDVIA

Reunión o Mail

fecha N° Solicitud

Reunión 07.06.18 18:30hr

13 Solicitan 5 pisos para calle Capitán Orella, Pedro de Valdivia y Manuel Montt.

Reunión 08.06.18 09:30hr.

17 Zona Z-3 (10Pisos) de Pedro de Valdivia borde poniente entre Irarrázaval y sector sur que sea Z-7A. (3 pisos)

MANUEL MONTT

Reunión o Mail

fecha N° Solicitud

Reunión 08.06.18 9:30hr.

14 Manuel Montt 2 pisos más de los 3 pisos que tiene al lado concepto subida armónica, por lo tanto Manuel Montt 5 pisos.


30

MAIL 08.06.18 9 Bajar altura para Manuel Montt propueto de 8pisos a 5 pisos

SECTOR ZAÑARTU

Reunión o Mail

fecha N° solicitud

Reunión 07.06.18 15:30hr.

3 Solicitan en sector Zañartu quede en 5 pisos, y también les preocupa la densidad

Reunión 07.06.18 15:30hr.

4 Que no pueda hacer fiesta en los últimos pisos, sector Zañartu.

Reunión 07.06.18 18:30hr

1 Solicitan altura máxima de 5 pisos en Zona Z-3 que se propone 10 pisos

Reunión 07.06.18 18:30hr

2 En sector Zañartu hasta Til Til solicitan bajar la altura de 10 a 5 pisos, dicen contar con 150 firmas de vecinos

Reunión 07.06.18 18:30hr

4 Solicitan que en sector Zañartu donde se propone sector Z-3 desean que sea entre 3 y 5 pisos.

BARRIO SUAREZ MUJICA

Reunión o Mail

fecha N° solicitud

Reunión 07.06.18 18:30hr.

7 Z-3B donde se permite hasta 7 pisos al norte del Monasterio en Av. Grecia esquina Crescente Errázuriz que deje la misma Zona Z-7A misma zonificación de sector Suárez Mujica.

Reunión 07.06.18 18:30hr.

9 Campos de Deportes se oponen respecto a estacionamiento subterráneo.

Reunión 08.06.18 9:30hr.

16 Sector Suarez Mujica considera que no se justifica los ensanches

AFECTACIÓN 19 DE ABRIL

Reunión o Mail

fecha N° solicitud

Reunión 07.06.18 12:30hr.

2 Solicita se deje sin efecto apertura calle 19 de Abril, hacia Angel Pino.

Reunión 07.06.18 18:30hr.

20 Que se detenga la propuesta de extender la Calle 19 de Abril hasta Angel Pino UV. N° 7 Consistorial.

EQUIPAMIENTO PROPUESTOS

Reunión o Mail

fecha N° solicitud

Reunión 04.06.18 15:30h.

5 J.V. 20 Parque Juan XXIII, Zona 7Z-A, les molesta el equipamiento de Avda. Grecia entre Juan Moya y Los Jardines, destino Centro de Equipamiento. Lo que solicitan es que sea solo equipamiento de Salud y Educación.

Reunión 04.06.18 18:30hr.

8 Falta incluir como Equipamiento el Colegio Suizo.

Reunión 07.06.18 18:30hr.

14 El inmueble de la UMCE se declara como equipamiento Z-EE y no como patrimonio ICH

Reunión 08.06.18 9:30hr.

2 Que el tema del Liceo Siria y la Clínica que no sea Centro Cívico

Reunión 08.06.18 3 Falta diferencial Equipamiento Colegio Suizo y dos de la


31

9:30hr. Cantera en Los Pescadores y Av. Grecia

CALLE LAS VERÓNICAS

Reunión o Mail

fecha N° Solicitud

mail 05.06.18 1 Vereda Norte de Las Verónicas quede en 3 pisos, como toda la zona.

mail 05.06.18 2 Vereda Norte de Las Verónicas quede en 3 pisos, como toda la zona norte



mail 11.06.18 10 Vereda norte de calle Las Verónicas limitar la altura de edificación a 3 pisos.

VILLA LA PORTADA

Reunión o Mail

fecha N° Solicitud

Reunión 07.06.18 12:30hr.

1 Manzana SII 6303-1 de propiedad del metro que les pasarían para hacer una Sede solicita dejar con destino compatible con Sede Social, ancho 8 mts., largo 56 mts.

Reunión 07.06.18 18:30hr.

11 Que en el sector de la Portada de Av. San Eugenio quede todo en 5 pisos y que no se preocupe de la armonía.

ESTACIONAMIENTOS SUBTERRÁNEOS

Reunión o Mail

fecha N° Solicitud

Reunión 08.06.18 9:30hr.

20 Se oponen a estacionamientos subterráneos en Campos de Deportes, porque no quieren que lucren.

Reunión 08.06.18 9:30hr.

21 Estacionamientos subterráneos sugieren que se pongan en Marathón.

PATRIMONIO

Reunión o Mail

fecha N° Solicitud

Reunión 07.06.18 18:30hr.

15 Plaza Ñuñoa sigue siendo área verde y lo habían solicitado como patrimonio y la Iglesia Nuestra Sra. del Carmen.

VARIOS

Reunión o Mail

fecha N° Solicitud

Reunión 07.06.18 15:30hr.

6 Solicitan instalar más Salas Cuna y un Consultorio

Reunión 07.06.18 18:30hr.

3 Solicitan que calle Juan Sabaj sea peatonal


32

Reunión 07.06.18 18:30hr.

5 Respecto a vialidad estructurante con ensanche que no puede estar afecta en barrio Suárez Mujica porque está en proceso de declaración Zona. Típica.

Reunión 07.06.18 18:30hr.

6 Zona de Restaurant en José Domingo Cañas consulta el motivo.

Reunión 07.06.18 18:30hr.

10 Terreno San Eugenio 1221 que no lo dejen gravado para Equipamiento, familias del sector desean vivir en ese terreno.

Reunión 07.06.18 18:30hr.

16 En calle Dr. Johow con Av. Grecia esquina Nor Poniente que se deje solo los edificios y se excluyan las casas.

Reunión 07.06.18 18:30hr.

17 Alcalde Eduardo Castillo Velasco con José Pedro Alessandri terreno en Z-3 cambiar a Equipamiento Z-EE de la UMCE.

Reunión 07.06.18 18:30hr.

18 Quieren beneficios sociales que se aproveche terreno para viviendas sociales, menciona terreno SANDOS sector sur de la comuna.

Reunión 07.06.18 18:30hr.

19 Solicitan que la Municipalidad debiera darle beneficios a las viviendas y también a las áreas verdes, acusa a Inmobiliarias que quiere sacar árboles en calle José Joaquín Mora 1313, para eliminar los pocos árboles que quedan.

Reunión 08.06.18 9:30hr.

23 Ver la posibilidad de salvar árboles en áreas demolidas

VILLA FREI

Reunión 08.06.18 9:30hr.

1 Pide revisar loteo Villa Frei Dublé Almeyda esquina Lo Plaza hacía abajo

Reunión 08.06.18 9:30hr.

19 Revisar el Loteo Villa Frei, Áreas Verdes


33

1.10. Análisis FODA Urbano - Comunal En la circular DDU 398 MINVU, indica que en el ámbito de acción de los Planes

Reguladores, “resulta de suma relevancia que los procesos de elaboración o actualización

de los Instrumentos de Planificación identifiquen claramente las características, fortalezas,

debilidades, potencialidades y oportunidades del sistema urbano objeto de planificación,

condiciones que a la postre serán un soporte para su formulación”.

Por lo que en esta modificación, se realiza un análisis FODA (fortalezas-oportunidades-

debilidades -amenazas), la cual es una herramienta que entrega una visión general de la

problemática urbana a ser intervenida y como punto de partida para el diseño de la

estrategia, que traerá como consecuencia la solución a las problemáticas en la comuna

que se podrá ver reflejado en el presente y futuro.

Este análisis se realiza mediante un ejercicio grupal con distintas unidades y direcciones

municipales, ya que la diversidad de personas y distintas perspectivas es lo más

recomendable para realizar un buen análisis. Se contó con la colaboración de las

Direcciones de Obras, Tránsito, Medio Ambiente, Seguridad Pública, Finanzas, Patentes,

por nombrar algunas y las Corporaciones Municipales de Salud, Educación y Deporte.

Cuyos distintos representantes aportaron con sus visiones de la comuna en las áreas

temáticas definidas en la Política Nacional de Desarrollo Urbano (PNDU).

Los ejes principales de este análisis se centraron en la PNDU, que tiene como principal

objetivo mejorar la calidad de vida de las personas en base al desarrollo sustentable.

Los lineamientos considerados y su

relación con PRC:

1- INTEGRACIÓN SOCIAL: El

PRC promueve la dotación y

distribución equitativa y necesaria de

equipamientos, áreas verdes, vivienda

social, proyectos específicos para el

desarrollo de la población. Lo que en

un futuro se desarrollará también en el

Plan comunal de inversiones en

infraestructura de movilidad y espacio

público - Proyecto Ley de Aporte al

espacio público.

2- DESARROLLO ECONÓMICO:

Mediante la definición y

priorización de usos de suelo y la

intensidad de ocupación del mismo. EL PRC ayuda a conducir el desarrollo económico

comunal.

3- EQUILIBRIO AMBIENTAL: En el Plan se definen las áreas verdes existentes, para

su reconocimiento y resguardo, además de promover nuevas áreas para el desarrollo

ecológico y de valor natural.

4- IDENTIDAD Y PATRIMONIO: Definir normas urbanísticas, para resguardar los

espacios e inmuebles de valor patrimonial cultural y naturales presentes.


34

INTEGRACIÓN SOCIAL DESARROLLO ECONÓMICO EQUILIBRIO AMBIENTAL IDENTIDAD Y PATRIMONIO

FO

RT

AL

EZ

AS

• Alta demanda de matrícula en educación municipal, debido a su buen servicio • Buena conectividad • Comuna es vista como referente de educación (municipal) a nivel nacional • Nuevos proyectos de edificación generan mejores condiciones de seguridad en el entorno • Conectividad con otras comunas y cercanía dentro de la comuna entre equipamiento y servicios. • Proyecciones en estudios de factibilidad de servicios del PRC 2007, son menores a las actuales y propuestos en las últimas modificaciones.

• Conectividad es atractiva para nuevos negocios • Lugares con identidad definida y con buen acceso para vecinos • Zonas de comercio con gran funcionalidad y diversidad (vecino encuentra todo a mano) • Ubicación y conectividad con el resto de la ciudad

• Desarrollo de ciclo vías permite bajar parque vehicular y con ello la contaminación, estimulando hábitos de vida saludables • Hay una mayor inversión en áreas verdes • No existen zonas industriales en la comuna • Hay un parámetro razonable entre la cantidad de áreas verdes y habitantes • Diferentes tipos y cantidad áreas verdes • Cortas distancias entre equipamientos dentro de la comuna, promueven la Movilidad Activa, disminuyendo las emisiones de CO2.

• Permite en el PRC mantener edificios y zonas patrimoniales • Existe patrimonio declarado y de diversos tipos • Los habitantes de la comuna se reconocen como ñuñoinos – hay identidad • PRC activo y en evolución incorporando nuevo patrimonio.

OP

OR

TU

NID

AD

ES

Y P

OT

EN

CIA

LID

AD

ES

• Equilibrar sectores d la comuna que estén carentes de servicios áreas verdes, complejos deportivos, etc. • Mejorar redes internas para optimizar los servicios que brinda la comuna • Terreno en San Eugenio puede ser un nuevo polideportivo para usuarios del sector sur • Heterogeneidad de espacios públicos • Potenciar uso de bicicleta y otros medios de transporte. • Áreas verdes como puntos de integración social y vecinal.

• Mayores ingresos de nuevas patentes • Ley de aportes al Espacio Publico • Desarrollo de espacios con vecinos para emprendimientos • El interés de las inmobiliarias por invertir en la comuna, se mantiene a lo largo del tiempo. • Apertura metro línea 3

• Diversificaron de ocupación de espacios públicos y parques (calistenia, skatepark, etc.) • El uso de cubierta como espacio común abierto, otorgando un piso de esparcimiento en edificios. • Espacios residuales de nuevas estaciones metro (ventilaciones), podrían generar más áreas verdes y espacio público. • Restricción de densidad en zonas de libre altura según rasante.

• Interés de la comunidad • Estadio Nacional presenta espacios que podrían ser utilizados como espacio público y áreas verdes.

DE

BIL

IDA

DE

S

• Falta de financiamiento para demandas del servicio • Falta personal • Estancamiento en zonas pendientes de renovación, zonas con mayor carencia de la comuna • Faltan estacionamientos construidos • Vialidad se afecta por el incrementos de (viviendas) en vertical (mayor densidad) • Desinformación de parte de las distintas unidades y de los vecinos, a lo largo del desarrollo de los proyectos. • Aumento violencia intrafamiliar, podría estar asociado a viviendas con menor superficie.

• No contar con personal suficiente para nuevas demandas de inspección y fiscalización • Falta de estacionamiento en nuevas estaciones de meto • Desarrollo económico desarmonico en el sector sur • Alto valor de suelo limita inversiones • Aumento de reclamos por Permisos de Edificación en DOM.

• Bajos recursos para mantención y aseo de áreas verdes • Exceso de contaminación lumínica y visual, de imágenes en comercio. • Contaminación acústica por exceso de obras en construcción • Falta de mantenimiento, uso de áreas verdes en sector sur y villas sociales. • Exceso de tránsito de vehículos por construcciones genera contaminación. • Exceso de permisividad en las zonas de altura libre según rasante y densidad libre. • Falta de áreas verdes • Comuna de tránsito hacia otras comunas.

• Faltan espacios de valor patrimonial • Se necesita mayor información respecto a la ubicación y uso del patrimonio. • No existen planes de financiamiento económico para mantener edificaciones privadas de carácter patrimonial.

AM

EN

AZ

AS

• Gran afluencia de público de las nuevas estaciones de metro puede aumentar la inseguridad en el entorno • Exceso de normas que no permiten regular infraestructura en espacios públicos • Empoderamiento de vecinos sin conocimiento técnico urbano • Filtro político por el cual debe pasar un instrumento técnico • Descontento de los vecinos por falta de información • Aumento de habitantes requiere mayor dotación de seguridad y equipamiento

• Los usos indebidos que puede generar el subarriendo de departamentos.

• Aumento de comercio ilegal con nuevas estaciones • PRC restrictivo pierde la oportunidad de recursos • Aumento de población implica más demanda en servicios requiriendo mayor inversión • Futuras estaciones de metro, atraen comercio informal

• Mayor contaminación • Mayor tráfico • Falta de estacionamientos y exceso de automóviles en la comuna.

• Deterioro de propiedades por falta de normas que subsidien la mantención de los inmuebles y facilidades en la obtención de permisos • Personas externas a la comuna solicitan declarar patrimonio viviendas deterioradas, pasando a llevar a propietarios de los inmuebles. • Zonas o barrios típicos pueden correr riesgo de conservación, si sólo quedan en manos de particulares, sin apoyo institucional.


35

2. PROPUESTA

2.1 Antecedentes de la Propuesta Generalidades

Actualmente, los cambios culturales y demográficos de la población, son un factor

importante en lo que respecta al desarrollo de la oferta inmobiliaria y a la

concentración de proyectos en altura en ciertas comunas. Esto se manifiesta en el

aumento de departamentos de un dormitorio y/o un ambiente, ubicados en sectores

cercanos al centro de Santiago. Los hogares unifamiliares y el aumento del ingreso

per cápita (censo 2017), hacen que la demanda por vivienda aumente, convirtiendo a

Ñuñoa en una comuna altamente demandada, tanto por su ubicación, conectividad,

como una vasta gama de servicios, por lo que se ha convertido en un foco de

desarrollo inmobiliario de la Región Metropolitana, el cual debido a su rápido

crecimiento ha causado conflictos con los tradicionales habitantes de viviendas de

baja altura. Por lo que frente a esto, la presente modificación al Plan Regulador, sigue

el enfoque de las anteriores modificaciones y se plantea objetivos específicos para

canalizar el crecimiento necesario para que nuevos habitantes puedan disfrutar de los

beneficios de la comuna, junto con la convivencia armoniosa de los actuales vecinos

de los distintos barrios de Ñuñoa, quienes quieren preservar las actuales condiciones

del entorno.

Superficie de la Modificación Nº18 Respecto a la superficie comunal, la Modificación Nº 18 del PRC corresponde al

27,8% de la superficie total, que al sumar las Modificaciones al PRC Nº14, Nº15, Nº16

y N°17 da como resultado un 75,2%, por lo que el 24,8% queda sin modificaciones

recientes.

Gráfico resumen de superficie comunal, con Modificaciones al PRC

0,4%

16,6%

30%

0,4%

27,8%

24,80% Modificación Nº14

Modificación Nº15

Modificación Nº16

Modificación Nº17

Modificación Nº18

Sin Modificación


36

Esquema superficie comunal de la Modificación MPRC N°18

Estas últimas modificaciones, han generado disminuciones notorias de la normativa

para alturas y densidades, generando zonas de 3 pisos en las actuales Z-6, Z-7, Z-7 A

y Z-7B que corresponden al 37% apróx. de la superficie comunal.

Alturas entre 3 a 5 se dan en las zonas Z-4, Z-4C, Z-4m y Z-8 A, que corresponden a

un 27% de la comuna, y en las zonas Z-1C, Z-3B, Z-4 A y Z-4B de 5 a 8 pisos con un

5%, dando como resultado que el 69% de la comuna presenta edificaciones bajo los

10 pisos.

Actualmente las zonas con alturas libres según rasante Z-1, Z-1 A, Z-1B, Z-2, Z-2 A,

Z-3, Z-3 A, Z-5 y ZI-1, corresponden al 21% de la comuna, áreas a las que en esta

modificación les serán definidas alturas y densidades.

Gráfico resumen de superficie comunal con alturas del actual PRC

21%

2%

5% 27%

37%

8% Libre Altura SegúnRasante10 a 14 Pisos

5 a 8 Pisos

3 a 5 Pisos

3 Pisos

MPRC N°18


37

Plano-esquema comunal referencial con los ejes y sectores en estudio de la

propuesta (definidos en color amarillo, muestran donde se ubican las áreas o ejes

con alturas libre según aplicación de rasante).

ESQUEMA CON ALTURAS DE PISOS EN LA PROPUESTA (referencial)

Los colores asimilan las alturas en pisos./ ver plano PRCÑ-AU-31


38

La síntesis del eje Av. Irarrázaval se describe en esquema lineal exclusivo, donde

se grafica las alturas propuestas, ver pág. 41

La Modificación contempla definición en ejes y sectores, que cuentan actualmente

con altura libre según rasante, sin factor determinado de constructibilidad ni

Densidad Bruta Máxima, se propone regular estos parámetros y definir sus

límites.

Adjunto Anexo Nº1 Estudio de Normativa Actual del PRC y Diseño de Propuesta

MPRC18.

Los ejes principales que están en esta condición ya sea en toda su extensión o en

algunos tramos son los siguientes: Referencia en plano vigente, previo a actual

Propuesta.

- Av. José Pedro Alessandri

Sectores con libre altura a definir: (polígonos referenciales)

- Sur – Poniente; polígono demarcado entre Av. Vicuña Mackenna, Guillermo Mann, Pedro de Valdivia Las encinas, Las Encinas, J.P.Alessandri, Rodrigo de Araya.

- Poniente: Av. Grecia, San Eugenio, Guillermo Mann, Av. Vicuña Mackenna, Nueva Seminario, Matta Oriente.

- Zona ZI-1: esquina Av. Marathón, Carlos Dittborn. - Polígono Z-2: lado oriente, vecino a U. Metropolitana. - Polígono Z-3: sector oriente entorno a calle Francisco Villagra.

Características del eje principal de la comuna:

AVENIDA IRARRAZAVAL:

CARÁCTERÍSTICAS DE LA VÍA: Zonas del PRC antes de actual modificación: Z- 1 A y Z-1B Clasificación del PRMS: Troncal, T 10 O Perfil Vía: 35 m. Longitud: 6 Km aprox.

La Avenida Irarrázaval se reconoce como un eje referencial, una arteria vial

importante, se inserta en su recorrido con otras avenidas transversales de

conocimiento del usuario local como del externo a la comuna, desde la Av. Vicuña

Mackenna al poniente y Av. Américo Vespucio al oriente, conecta con Av. Gral.

Bustamante, Av. Salvador, Av. Campos de Deportes, Av. Pedro de Valdivia, Av.

José P. Alessandri – Av. Chile España, Av. Alc. Jorge Monckeberg y Av. Diagonal

- Av. Irarrázaval - Av. Vicuña Mackenna - Av. General Bustamante - San Eugenio - Av. Grecia - Lo Encalada - Av. Manuel Montt - Av. Pedro De Valdivia - Av. José Artigas - Av. Chile España - Av. Rodrigo De Araya - Av. Parque Marathón - Doctor Guillermo Mann


39

Oriente, de clasificación Troncal según PRMS, conectoras transversal con comunas

vecinas lo que resulta además un flujo vehicular intenso en horas pick por ser

comuna conectora vial sumado a la movilidad local.

Este eje principal longitudinal de la comuna, contiene normas urbanísticas de las

zonas Z-1A y Z-1B de Ordenanza Local vigente a la fecha de actual presentación,

zonas que se caracterizan por permitir altura libre según aplicación de rasante y

constructibilidad libre, con volúmenes de edificación continua entre 7m y 17,50m,

sobre esta continuidad la edificación aislada

En el recorrido de esta arteria vial se dan variantes de sectores en relación a usos

de suelo en su borde norte y sur, aun cuando predomina lo residencial, claramente

se identifica un desarrollo de equipamiento mixto, se detecta un centro

administrativo y comercial donde se concentran los servicios varios, de interés

comunal como intercomunal, con comercio establecido desde su origen como arteria

vial. Se ubican en sus primeros niveles de edificación locales comerciales de todo

rubro, como Tiendas, Restaurante, Bancos, Centros Médicos, también se ubican

Establecimientos Educacionales, Corporaciones Culturales y Culto entre otros.

El perfil de calle de Av. Irarrázaval es de 35m, cuenta con afectaciones a utilidad

pública para completar este perfil, cuya medida ya está graficada en Plano

Regulador del año 1989, el que se ha ido conformando con las obras nuevas que

han tenido que tomar la línea oficial que dista a 17.50 del eje de avenida, se señala

esta condición en los respectivos informes previos que entrega Dirección de Obras

para las nuevas obras de edificación.

La actual Propuesta del eje de Irarrázaval plantea una normativa a partir de la

situación más desfavorable respecto al impacto urbano, referido al borde sur de

este eje, por efecto de conos de sombra sobre predios vecinos y acercamiento hacia

deslindes, es que la profundidad de placa de un 80% se reduce a un 60%, y la altura

de edificación continua de 17.50m se propone bajar a 7m, esto favorece al

distanciamiento volumétrico ya que incide en la aplicación de rasante, solución que

se replicaría en el borde norte de este eje vial, esta propuesta mantendrá una

imagen de vía importante en que no se diferencien en alturas el lado norte del sur,

para no dejar en desmedro un patrimonio de propiedad, no se desvalorice el suelo

en ninguno de los bordes sur y norte, ya que la avenida con su perfil entre líneas

oficiales de 35 m., y su característica de columna vertebral no es un límite comunal o


40

de barrio, es un eje interior representativo a nivel comunal con identidad y no de

división de status, por lo cual la propuesta del borde sur se asimila al borde norte.

La Avenida Irarrázaval se reconoce como un eje referencial, una arteria vial

importante, se inserta en su recorrido con otras avenidas transversales de

conocimiento del usuario local como del externo a la comuna, desde la Av. Vicuña

Mackenna al poniente y Av. Américo Vespucio al oriente, conecta con Av. Gral.

Bustamante, Av. Salvador, Av. Campos de Deportes, Av. Pedro de Valdivia, Av.

José P. Alessandri – Av. Chile España, Av. Alc. Jorge Monckeberg y Av. Diagonal

Oriente, de clasificación Troncal según PRMS, conectoras transversal con comunas

vecinas lo que resulta además un flujo vehicular intenso en horas pick por ser

comuna conectora vial sumado a la movilidad local.

Este eje principal longitudinal de la comuna, contiene normas urbanísticas de las

zonas Z-1A y Z-1B de Ordenanza Local vigente a la fecha de actual presentación,

zonas que se caracterizan por permitir altura libre según aplicación de rasante y

constructibilidad libre, con volúmenes de edificación continua entre 7m y 17,50m,

sobre esta continuidad la edificación aislada

En el recorrido de esta arteria vial se dan variantes de sectores en relación a usos

de suelo en su borde norte y sur, aun cuando predomina lo residencial, claramente

se identifica un desarrollo de equipamiento mixto, se detecta un centro

administrativo y comercial donde se concentran los servicios varios, de interés

comunal como intercomunal, con comercio establecido desde su origen como arteria

vial. Se ubican en sus primeros niveles de edificación locales comerciales de todo

rubro, como Tiendas, Restaurante, Bancos, Centros Médicos, también se ubican

Establecimientos Educacionales, Corporaciones Culturales y Culto entre otros.

El perfil de calle de Av. Irarrázaval es de 35m, cuenta con afectaciones a utilidad

pública para completar este perfil, cuya medida ya está graficada en Plano

Regulador del año 1989, el que se ha ido conformando con las obras nuevas que

han tenido que tomar la línea oficial que dista a 17.50 del eje de avenida, se señala

esta condición en los respectivos informes previos que entrega Dirección de Obras

para las nuevas obras de edificación.

La actual Propuesta del eje de Irarrázaval plantea una normativa a partir de la

situación más desfavorable respecto al impacto urbano, referido al borde sur de

este eje, por efecto de conos de sombra sobre predios vecinos y acercamiento hacia

deslindes, es que la profundidad de placa de un 80% se reduce a un 60%, y la altura

de edificación continua de 17.50m se propone bajar a 7m, esto favorece al

distanciamiento volumétrico ya que incide en la aplicación de rasante, solución que

se replicaría en el borde norte de este eje vial, esta propuesta mantendrá una

imagen de vía importante en que no se diferencien en alturas el lado norte del sur,

para no dejar en desmedro un patrimonio de propiedad, no se desvalorice el suelo

en ninguno de los bordes sur y norte, ya que la avenida con su perfil entre líneas

oficiales de 35 m., y su característica de columna vertebral no es un límite comunal o

de barrio, es un eje interior representativo a nivel comunal con identidad y no de

división de status, por lo cual la propuesta del borde sur se asimila al borde norte.


41


42

2.2 Objetivos Generales

El objetivo general de la modificación propuesta es actuar de manera integral sobre el

actual PRC, con las siguientes condiciones:

Promover el desarrollo armónico de la comuna, considerando las últimas

modificaciones al PRC, donde se ha disminuido la altura de edificación al

47,2% de la superficie comunal, se modifican las zonas que actualmente tienen

normativa urbanística de altura libre según rasante.

Actualizar el PRC, con las últimas modificaciones experimentadas por la Ley

General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza, indicadas en la DDU

398.

Establecer normas urbanísticas a los Equipamientos de escala metropolitana,

indicados en Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

Actualizar la ordenanza a las actuales exigencias impartidas por la SEREMI

MINVU y contraloría, hasta febrero del 2018.

2.3 Objetivos Específicos

Los objetivos específicos de la presente propuesta se clasifican en 6 componentes

que contemplan las siguientes materias: Nuevas zonas, con actualización de normas

y usos mixtos, Áreas de protección, Áreas restringidas, Vialidad y estacionamientos,

Nuevas zonas destino equipamiento, Predios remanentes, respecto a Nuevas zonas,

con actualización de normas y usos mixtos, las que se detallan a continuación:

a.- Nuevas zonas, con actualización de normas y usos mixtos.

- Determinar alturas máximas de edificación, densidades, y constructibilidad en 9

zonas donde actualmente se permiten alturas libres de edificación según

aplicación de rasante, sin definir densidades, ni factor de construtibilidad, zonas

que en su mayoría enfrentan los ejes principales de la comuna.

- Acoger las observaciones realizadas por la SEREMI MINVU y Contraloría

General de la Republica a la Ordenanza del PRC, para su correcta aplicación.

- Adecuar la Ordenanza Local, aplicando el “Manual para la confección de

Ordenanzas de los Instrumentos de Planificación Territorial (IPT)”, según DDU

398 de la SEREMI – MINVU, que mediante la Circular ORD. N° 0054 fecha

05.02.18, instruye respecto de la elaboración de Ordenanzas para los Planes

Reguladores. Actualizar el PRC con las últimas modificaciones experimentadas

por la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza.

- Incentivar la construcción de áreas verdes privadas y arborización, dentro de

los nuevos condominios.

- Replantear usos de suelo permitidos en la Zona Z-4C, donde antes era Zona Z-

3 que permitía Restaurantes y Bares.

b.- Áreas de protección

- Establecer Normas Urbanísticas de subdivisión, edificación y Usos de suelos para

los inmuebles y zonas patrimoniales que existen en la Ordenanza Local.


43

- Incorporar nuevas Declaratorias de Zonas e Inmuebles de Conservación

Histórica, considerando el procedimiento establecido en la DDU 400 de la

SEREMI – MINVU, instruido en Circular ORD. N° 0077 fecha 12.02.18, respecto a

esta materia.

- Incorporar en la Ordenanza los Canales existentes en la comuna; San Carlos y

San Miguel, este último incluir su trazado en el Plano.

c.- Áreas restringidas

- Revisar la vigencia y actualizar las áreas de restricción de alturas de edificación,

respecto a Aeródromos y Helipuerto en la comuna.

d.- Vialidad y estacionamientos

- Proponer mejoras en la vialidad comunal, especialmente 2 sectores de la comuna

que enfrentan Vicuña Mackenna y el sector sur poniente de la comuna donde falta

conectividad por las dimensiones de las manzanas.

- Definir Subzonas para Estacionamientos subterráneos, en Bien Nacional de Uso

Público.

e.- Nuevas zonas destino equipamiento

- Establecer Normas Urbanísticas de subdivisión, edificación y Usos de suelos para

los Equipamientos Intercomunales, que establece el Plan Regulador

Metropolitano de Santiago y propiedades municipales.

- Establecer Normas Urbanísticas de subdivisión, edificación y usos de suelo para

terreno donde se proyecta el centro cívico Av. Grecia.

- Definir zonas de Equipamiento comunal, reconociendo las existentes.

f.- Predios remanentes (también conocido como Sitios isla)

- Incorporar el concepto de Sitios islas o remanentes y establecer normas de

excepción para estos predios, considerando que éstos no tendrán las mismas

posibilidades de optar a un proceso de densificación, junto con inhibir o

desincentivar la formación de nuevos sitios islas, mediante normativa específica.

- “Predio remanente”: aquél cuya superficie es inferior a la mínima establecida en el

respectivo Instrumento de Planificación Territorial.

g.- Expresión gráfica de la Propuesta

- Actualizar la base cartográfica.

- Graficar la nueva propuesta con las respectivas zonas.

- Considerar la gráfica de los componentes anteriores.


44

2.4 Propuesta de la normativa

a.- Nuevas zonas, con actualización de normas y usos mixtos.

Las disposiciones Específicas de cada Zona, se encuentran en el Título 2 de la ordenanza propuesta, para diferentes áreas de la comuna. Los emplazamientos respectivos para las zonas graficadas en el plano de la propuesta PRCÑ AU-31 son las siguientes: EMPLAZAMIENTOS ZONAS

Zona Z-1 MPRC.18

PROPUESTA 15°PISOS / Placa 17,50 m

Sector Acceso Poniente a la Comuna: (Av. Irarrázaval). - Comprende polígono formado por Vicuña Mackenna entre Malaquías

Concha, Diez de Julio, Av. General Bustamante, García Valenzuela (½ cuadra) y limite zona Z-2.

Sector Acceso Oriente a la Comuna: (Av. Irarrázaval). - Borde norte de Av. Irarrázaval entre límite zona Z-EE, (al poniente de calle

Heriberto Covarrubias), hasta Ernesto Courtois, Av. Américo Vespucio, Hannover y límite Z- 4A.

- Borde sur de Av. Irarrázaval desde 90 m al poniente de Juan Sabaj (limite zona Z-1B) hasta Av. Américo Vespucio por esta vía al sur hasta limite zona Z-3 al poniente calle Juan Sabaj y límite con Z-3A.

ZONA Z-1 USO DE SUELO ZONA Z-1:

Usos de suelo permitidos: Residencial: De todo tipo

Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros. Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo. 2.1.33. de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación.

Usos de suelo prohibidos: Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuación:

- Esparcimiento: Parques zoológicos y casinos de juegos. - Salud: Cementerios y Crematorio. - Seguridad: Cárceles y Centros de detención. - Comercio: Mall Actividades Productivas: Todas en general.

Infraestructura: Todas en general, que no formen parte de la red de servicios domiciliarios.


45

Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-1:

ZONA Z- 1

Uso Residencial

- Superficie de subdivisión predial mínima. 500 m²

- Coeficiente de ocupación de suelo. 0,6

- Profundidad máxima de edificación continua (placa) en los medianeros, bajo altura de 17,50 m. medidos desde L.O. a fondo del predio, teniendo como límite la profundidad de la zona.

60%

- Sistemas de agrupamiento. Edificación continua hasta 17,50 m.

Edificación aislada sobre 17,50 m.

- Altura máxima de edificación continua. 6 pisos, altura 17,50 m.

- Altura máxima de edificación aislada sobre edificación continua.

9 pisos, altura 25,50 m.

- Altura máxima de edificación. 15 pisos, altura 43,00 m.

- Coeficiente de constructibilidad. 4

- Densidad Bruta máxima. 2.100 hab./há.

- Rasante, aplicados a partir de la altura máxima edificación continua y de nivel de suelo natural.

70°

- Retranqueo de la edificación aislada respecto a la línea oficial, sobre altura de edificación continua de 17,50 m.

10 m.

- Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros, de la edificación aislada sobre la edificación continua.

5 m.

Distanciamientos para edificación aislada al interior del predio fuera de línea de continuidad:

- Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificación aislada sobre N.T de hasta 3 pisos.

Art. 2.6.3 de OGUC.

- Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificación aislada sobre N.T. de 4 pisos o más.

-

5 m

ZONA Z- 1

Uso Equipamiento




60%

- Sistemas de agrupamiento Edificación continua hasta

17,50 m. Edificación aislada sobre 17,50 m.




- Altura máxima de edificación 15 pisos, altura 43,00 m.

- Coeficiente de constructibilidad 5


46


70º

- Retranqueo de la edificación aislada respecto a la línea oficial, sobre altura continuidad 17,50 m.

10 m.


5 m.

Distanciamientos para edificación aislada al interior del predio fuera de línea de

continuidad:


Art. 2.6.3 de OGUC.


-

-

-

5 m

Zona Z-1A MPRC.18


Comprende polígono formado por Av. Vicuña Mackenna, desde Av. Diez de Julio al sur y oriente con franja de Infraestructura de Transporte Z-IT, Av. General Bustamante y al norte con Av. Diez de Julio.


47

ZONA Z-1A USO DE SUELO ZONA Z-1 A: Usos de suelo permitidos: Residencial: De todo tipo

Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros.

Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo. 2.1.33. de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación. Usos de suelo prohibidos: Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuación:

- Esparcimiento: Parques zoológicos y casinos de juegos. - Salud: Cementerios y Crematorio. - Seguridad: Cárceles y Centros de detención. Actividades Productivas: Todas en general. Infraestructura: Todas en general, que no formen parte de la red de servicios domiciliarios.

Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-1A

ZONA Z - 1 A

Uso Residencial




60%

- Sistemas de agrupamiento.

Edificación continua hasta 7,00 m. Edificación

aislada sobre 7,00 m.





- Coeficiente de constructibilidad. 3,6



70°


5 m.


5 m.



48


Art. 2.6.3 de OGUC.


-

-

-

5 m

ZONA Z- 1 A

Uso Equipamiento




60%

- Sistemas de agrupamiento. Edificación continua hasta 7,00 m. Edificación aislada sobre 7,00 m.





- Coeficiente de constructibilidad. 4.3


70º


5 m.


5 m.

- Distanciamientos para edificación aislada al interior del predio fuera de línea de continuidad:


Art. 2.6.3 de OGUC.


-

-

-

5 m


49

Zona Z-1B MPRC.18


- AV. IRARRÁZAVAL: Borde norte, entre Av. Gral. Bustamante y Av. M. Montt, de Antonio Varas a Brown norte y de Gral. Gorostiaga hasta Lastenia Valdivieso Borde sur, desde San Eugenio hasta Brown Norte. De Diagonal Oriente hasta 90m antes de calle Juan Sabaj. ZONA Z-1B

USO DE SUELO ZONA Z-1 B :

Usos de suelo permitidos: Residencial: De todo tipo Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros. Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo. 2.1.33. de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación. Usos de suelo prohibidos: Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuación:

- Esparcimiento: Parques zoológicos y casinos de juegos. - Salud: Cementerios y Crematorio. - Seguridad: Cárceles y Centros de detención. - Comercio: Mall. Actividades Productivas: Todas en general. Infraestructura: Todas en general, que no formen parte de la red de servicios domiciliarios.

Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-1B

ZONA Z- 1 B

Uso Residencial


- Coeficiente de ocupación de suelo, bajo altura de 7,00 m.

0,6


60%

- Sistemas de agrupamiento. Edificación continua hasta 7,00

m. Edificación aislada sobre 7,00 m.






- Densidad Bruta máxima. 1.600 hab./há


50


70°


10 m.


5 m.



Art. 2.6.3 de OGUC.


-

-

-

5 m

ZONA Z- 1 B

Uso Equipamiento

- Superficie de subdivisión predial mínima 500 m²



60%








70º


10 m


5 m.

- Distanciamientos para edificación aislada al interior del predio fuera de línea de continuidad:


Art. 2.6.3 de OGUC


5 m


51

Zona Z-1B + a MPRC.18


Para predios que enfrentan calle Sucre y Tucapel en el tramo de Av. Bustamante a Condell.

SUB- ZONA Z- 1B + a Normativa correspondiente a Z-1B, donde + a significa que se exige antejardín en predios que enfrentan calle Sucre y Tucapel en el tramo de Av. Bustamante a Condell, agregándose al cuadro:

Normas Urbanística de Edificación Sub- ZONA Z-1B+a

- Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-1B

- Antejardín solo en

tramo que se indica 5 m., en predios que enfrentan a calle Sucre y Tucapel entre Av. Bustamante y

Condell.

Zona Z-1C MPRC.18

EXISTENTE alt. 17,50 m / Placa 7,00 m

- AV. IRARRÁZAVAL Zona vigente del PRC, que no se modifica, con normas urbanísticas aprobadas por Modificación Nº17 al Plan Regulador comunal, publicado en Diario Oficial el 18.05.2018.- Corresponde a sector colindante a zona Típica ZT1, emplazado en Av. Irarrázaval entre calles Antonio Varas y Manuel Montt.

ZONA Z-1C USO DE SUELO ZONA Z-1 C :

Usos de suelo permitidos: Residencial: De todo tipo

Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros.

Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo. 2.1.33. de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación.

Usos de suelo prohibidos: Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuación: - Comercio: Mall, Estaciones o centros de servicio automotor, restaurantes

nocturnos y Club nocturno, bares, discotecas, y similares. - Salud: Cementerios y Crematorio


52

- Seguridad: Cárceles y Centros de detención. - Servicios: Edificios con destinos para estacionamientos

Actividades Productivas: Todas en general.


Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-1C Se agrega en cuadro: Superficie de subdivisión predial mínima, esta zona fue aprobada en última Modificación N°17 al PRC, publicada en Diario Oficial el 18.05.2018.-

ZONA Z- 1 C

Uso Residencial Superficie de subdivisión predial mínima. 500 m²

Coeficiente de ocupación de suelo. En predios iguales o inferiores a 700m². En predios mayores a 700m²

0,6 0,5

Coeficiente de constructibilidad En predios iguales o inferiores a 700m² En predios mayores a 700m²

2,5

2

Densidad bruta

1.200 hab/há

Sistema de agrupamiento:

Continua Aislada

Adosamiento solo a continuación de la placa. Adosamiento al deslinde norte, Zona Típica.

40% según OGUC No aplica

Altura de continuidad 7,00m

Antejardín No aplica

Las restantes normas de edificación y subdivisión, para el uso de suelo Residencial, son iguales a las indicadas de equipamiento en esta zona.”

ZONA Z- 1 C

Uso Equipamiento Superficie de subdivisión predial mínima. 500 m² Coeficiente de ocupación de suelo: En predios iguales o inferiores a 700m². En predios mayores a 700m²

0,7 0,5

Sistema de agrupamiento:

Continua Aislada

Adosamiento solo a continuación de la placa. Adosamiento al deslinde norte, Zona Típica.

40% según OGUC

No aplica

Alturas: Continua (placa) y Aislada sobre terreno.

7,00m

Profundidad máxima de edificación continua a partir de los deslindes laterales opuestos.

50%

Coeficiente de constructibilidad En predio igual o inferiores a 700m² En predio mayor a 700m²

2,5

2

Distanciamiento al límite de zona, para Edificación Aislada sobre terreno.

7m. min.

Rasante para edificación aislada sobre terreno, hacia


53

los deslindes laterales. 70º

Antejardín No aplica

Ochavo 4 m.

Adosamiento de las construcciones en subterráneo al deslinde lateral, a partir de la L.O

80%

Ocupación de suelo en subterráneo 80%

Sobre la edificación continua se permite edificación aislada de acuerdo a las siguientes normas:

Altura sobre placa. 10,50m. máx.

- Rasante aplicada a partir de la altura máxima de Continuidad.

70°

- Rasante desde límite de zona, aplicada a nivel de Terreno natural

60°

- Distanciamiento mínimo de edificación aislada a deslindes laterales.

4 m.

- Retiro de la edificación aislada sobre placa respecto a la línea oficial.

opcional

El retorno de las construcciones en calles perpendiculares a la Av. Irarrázaval, no aplica lo dispuesto en el art. 24 O.L. y regirán las siguientes normas:

- Altura de placa. 7,00m.

- Profundidad de la Placa Igual o inferior a placa que retorna desde Av. Irarrázaval

- Distanciamiento de la placa al límite norte, Zona Típica.

3,50m

- Altura de construcción aislada sobre placa Solo se permite sobre la edificación continua que enfrenta Av. Irarrázaval.


54

Zona Z-1D MPRC.18 PROPUESTA 7° PISOS / Placa 7,00 m - AV. IRARRÁZAVAL Borde sur desde Brown Sur hasta Los Jardines y entre J.M. Morales hasta Alc. J. Monckeberg. Borde norte desde zona Z-EE (al poniente de Pedro Torres) hasta Montenegro y esquina nor-poniente de Gral. Gorostiaga. Este tramo conserva límites de normativa actual respecto a que considera antejardín obligatorio, para continuar con esa línea por existir borde de avenida ya consolidada con una línea de edificación retranqueada de línea Oficial, a diferencia del resto de la avenida. Zona Z-1D USO DE SUELO ZONA Z-1 D :

- Usos de suelo permitidos: Residencial: De todo tipo Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros.


- usos de suelo prohibidos: Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuación:

- Esparcimiento: Parques zoológicos y casinos de juegos. - Salud: Cementerios y Crematorio. - Seguridad: Cárceles y Centros de detención. - Comercio: Mall. Actividades Productivas: Todas en general. Infraestructura: Todas en general, que no formen parte de la red de servicios domiciliarios.

Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-1D

ZONA Z- 1 D

Uso Residencial



- Profundidad máxima de edificación continua (placa) en los medianeros, bajo altura de 7,00 m.

- medidos desde L.O. a fondo del predio, teniendo como límite la profundidad de la zona.

60%

- Sistemas de agrupamiento. Edificación continua hasta

7,00 m. Edificación aislada sobre 7,00 m.

- Altura máxima de edificación continúa. 2 pisos, altura 7,00 m.

- Altura máxima de edificación aislada sobre edificación continúa.






55


70°

- Retranqueo de la edificación aislada respecto a la línea oficial, sobre altura de edificación continua de 7,00m.

5 m.


5 m.

- Antejardín. 5 m.



Art. 2.6.3 de OGUC


-

5 m.

ZONA Z- 1 D

Uso Equipamiento




60%


- Altura máxima de edificación continúa. 2 pisos, altura 7,00 m.

- Altura máxima de edificación aislada sobre edificación continúa.





70º


10 m.

- Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros, de la edificación aislada sobre la edificación continúa.

5 m.

- Antejardín 5 m.



Art. 2.6.3 de OGUC


-

5 m.


56

Zona Z-2 MPRC.18 PROPUESTA 10° PISOS / Aislado - AV. GENERAL BUSTAMANTE Sitios que enfrentan Av. Gral. Bustamante lado poniente entre Malaquías Concha y García Valenzuela. - SAN EUGENIO / SEMINARIO San Eugenio lado oriente (2,1/2 manzanas) dos manzanas entre Av. Grecia - Seminario y Nueva Seminario. La ½ manzana que enfrenta Nueva Seminario entre San Eugenio y Av. Gral. Bustamante. Lado poniente de San Eugenio entre Av. Matta y límite Zona Z-IT. Lado poniente de San Eugenio entre Av. Sur y Carlos Dittborn. - SECTOR SUR-PONIENTE : Av. V. Mackenna entre Guillermo Mann y Rodrigo de Araya hasta W. Rebolledo y una apertura de calle de por medio - PEDRO DE VALDIVIA borde oriente entre Doc. Luis Bisquert a Suárez Mujica, borde poniente entre S. Mujica y Edo. Castillo Velasco. Ambos bordes, entre Edo. C. Velasco hasta zona Z-1B (Irarrázaval) y hacia el norte hasta Pedro L. Ferrer. - AV. JOSÉ ARTIGAS entre Simón Bolívar hasta P.L. Ferrer. - AV. CHILE ESPAÑA entre zona Z-2 (de borde Irarrázaval) a S. Bolívar. - AV. J. PEDRO ALESSANDRI, ambos bordes desde Av. R de Araya hasta Av. Irarrázaval.


- Usos de suelo permitidos:

Residencial: De todo tipo

Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios.

Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros.

Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo. 2.1.33 de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación.

- Usos de suelo prohibidos: Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuación: - Esparcimientos: Parques Zoológicos y casinos de juegos. - Salud: Cementerios y Crematorio. - Seguridad: Cárceles y Centros de detención.

- Comercio: Mall.

Actividades Productivas: Todas en general. Infraestructura: Todas en general, que no formen parte de la red de servicios domiciliarios.


57

Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-2

ZONA Z- 2

Uso Residencial




- Sistema de agrupamiento. Aislado, Pareado

- Porcentaje máximo de pareo respecto al deslinde, bajo altura de 7 m.

50%

- Adosamiento. Según OGUC

- Altura máxima de edificación. 10 pisos, altura 28,00 m. -

- Rasante. 60º


- Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificios de 4 pisos o más.

5 m.

- Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificios de hasta 3 pisos.

Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín 5 m.

ZONA Z- 2

Uso Equipamiento




- Sistemas de agrupamiento. Aislado



- Rasante 60º


5 m.


Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín 5 m.


58

Zona Z-3 MPRC.18 PROPUESTA 8 PISOS / Aislado - SECTOR SUR PONIENTE, entre Av. Vicuña Mackenna, Guillermo Mann, San

Eugenio, Estación Pirque. - 19 DE ABRIL, entre Brown Norte, Manuel De Salas, al sur con Z-1B, al norte

con Z-4C - AV. GRECIA con Doctor Johow esquina nor - poniente.



Residencial: De todo tipo Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de

uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros. Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo. 2.1.33 de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación.

- Usos de suelo prohibidos: Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuación: - Comercio: Mall. - Salud: Cementerios y Crematorio - Seguridad: Cárceles y Centros de detención.


Normas Urbanística de Edificación ZONA Z- 3

ZONA Z- 3

Uso Residencial






50%



- Rasante. 60º



5 m.


59

- Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificios de hasta 3 pisos

Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín. 5 m.

ZONA Z- 3

Uso Equipamiento







- Rasante 60º


5 m.


Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín 5 m.


60

Zona Z-3A MPRC.18 PROPUESTA 5 y 7 PISOS - AV. GRECIA, el sector de Crecente Errázuriz y limite zona Z – EC, Lo

Encalada, Av. Matta Oriente, limite zona Z-1B, Seminario, Av. Grecia. - SAN EUGENIO Av. Grecia, Suárez Mujica, Seminario, Av. Sur - DUBLÉ ALMEYDA: Borde norte, - entre Jorge Canning, J.M. Infante, Dublé Almeyda, hasta zona Z-2 antes de esquina de José Pedro Alessandri, se excluye esquinas de Av. Pedro de Valdivia y al norte limita con zona Z-1B (que limita a Av. Irarrázaval).- hacia poniente Limite con Z-2 (antes de J.P.Alessandri) hasta J. E. Concha y para ambos bordes hasta calle Brown Sur., excluyendo borde de Plaza Ñuñoa. - EXEQUIEL FERNÁNDEZ, borde oriente entre norte de Dublé Almeyda (limite

Z-1B) y Av. Grecia y ambos bordes entre Av. Grecia y Los Alerces, excluye borde zona Z-4m que da a Av. Grecia.

- BROWN NORTE, borde oriente entre D. Oriente – al sur con zona Z-EE.(hacia Av. Irarrázaval).

- FRANCISCO VILLAGRA, límite con zona Z-1B, Juan Sabaj, limite zona Z-3, Fco. de Villagra. Los Aliaga, Diagonal Oriente, limite Z-4 y Z-1B.

- MANUEL MONTT, entre Leopoldo Urrutia a Rengo y Diagonal Oriente. - LINCOYAN entre Tegualda y J.M. Infante. - CAPITAN ORELLA, entre Antonio Varas y Suecia (sin incluir bordes de Av.

Pedro de Valdivia). - MIGUEL DE CERVANTES entre J.D. Benavente y Holanda. - AV. AMÉRICO VESPUCIO, al sur y norte de Plaza Egaña, desde Av. Tobalaba

hasta Hannover y altura de Carlos Montt (interior) límite con Z-1, hasta Av. Grecia.

ZONA Z-3A USO DE SUELO ZONA Z-3A :

- Usos de suelo permitidos: Residencial: De todo tipo Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros. Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo. 2.1.33 de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación.

- Usos de suelo prohibidos: Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuación: - Comercio: Mall, Mercados y Discotecas. - Deportes: Estadios - Esparcimiento: Parques zoológicos, Casinos de juegos y Juegos electrónicos

o mecánicos, (salvo que estos últimos se emplacen en locales destinados exclusivamente al uso de equipamiento comercial y/o de esparcimiento).

- Salud: Cementerios y crematorios. - Seguridad: Cárceles y Centros de detención.

Actividades Productivas: Todas en general



61

Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-3A

ZONA Z- 3A

Uso Residencial


- Coeficiente de ocupación de suelo: - Terreno ≥ a 2.000 m²:

0,4 0,5

- Coeficiente de constructibilidad: - Terreno ≥ a 2.000 m²:

1.5 1,8



50%

- Adosamiento Según OGUC.

- Altura máxima de edificación: - Terreno ≥ a 2.000 m²:

5 pisos, 14 m. de altura máx. 7 pisos, 20 m. de altura máx.

- Rasantes 60º



5 m.


Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín 5 m.

Zona Z-4 MPRC.18 EXISTENTE y PROPUESTA 5° PISOS

- RAMON CRUZ, Valparaíso, Cauquenes, limites norte con zonas Z-1B y Z-3A. - SECTOR SUR PONIENTE, polígono entre Guillermo Mann, Williams Rebolledo,

Exequiel Fernández (ambos bordes), Los Alerces, Parque Marathon, Guillermo Mann.

ZONA Z-4

ZONA Z- 3A

Uso Equipamiento





- Adosamiento Según OGUC

- Altura máxima de edificación. 5 pisos, Altura 17,50 m.

- Rasante 60º


5 m.


Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín 5 m.


62

USO DE SUELO ZONA Z-4 :

- Usos de suelo permitidos: Residencial: De todo tipo. Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros. Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo. 2.1.33 de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación.

- Usos de suelo prohibidos: Equipamientos; Todos los expresamente indicados a continuación: - Salud: Clínicas Psiquiátricas, Cementerios y Crematorios. - Educación: Locales de Educación superior, Técnica y centros de Capacitación. - Seguridad: Cuarteles de Bomberos; Cárceles y Centros de detención. - Deportes: Estadios, Saunas, baños turcos - Esparcimiento: Juegos electrónicos salvo que se emplacen en centros comerciales. - Parques zoológicos, casinos de juegos, Juegos mecánicos, - Comercio: Mall, Grandes tiendas, Megamercados, Mercados, Playas de

Estacionamiento y Discotecas. Restaurantes, Bares, y Distribuidoras de gas licuado. Estaciones (venta minorista de combustibles líquidos) o Centros de Servicio Automotor.

- Culto y Cultura: Salas de concierto o espectáculos, Cines, Teatros, Auditorios, Centros de convenciones, exposiciones o difusión de toda especie y Medios de Comunicación, entre otros, canales de televisión, radio y prensa escrita.

Actividades Productivas: Todas en general Infraestructura: Todas en general, que no formen parte de la red de servicios domiciliarios.

Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-4

ZONA Z- 4

Uso Residencial


Coeficiente de ocupación de suelo: - En predios de superficie menor a 300 m²: -

0,4 0,6

- Coeficiente máximo de constructibilidad. 1,5


- Porcentaje máximo de pareo en el deslinde, con altura de 6 m.

40%


- Altura máxima de edificación. 5 pisos, 14 m. de altura máx.

- Rasante 60º

- Densidad Bruta máxima. 850 hab./há


5 m.


Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín 5 m.


63

Z- 4

Uso Equipamiento




- Altura máxima de edificación. 4 pisos


- Rasante 60º

- Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificios de 4 pisos.

5 m.


Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín 5 m.

Zona Z-4m MPRC.18 EXISTENTE y PROPUESTA 5° PISOS

- Sectores vigentes graficados en Plano Propuesta MPRC.18. Al sur – oriente, y poniente emplazamiento de mayoría de las Villas.

Se agregan los siguientes: Sector - poniente, al sur de Estadio Nacional entre Guillermo Mann, Av. Pedro de Valdivia, Las Encinas, límite de zona Z-3A (antes de Exequiel Fernández), los Alerces y Av. Marathón. Sector entre Carlos Dittborn, San Eugenio, Estación Pirque.

ZONA Z - 4 m USO DE SUELO ZONA Z- 4 m:


Residencial: De todo tipo. Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros. Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo. 2.1.33 de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación.

- Usos de suelo prohibidos: Equipamientos; Todos los expresamente indicados a continuación: - Salud: Clínicas Psiquiátricas, Cementerios y Crematorios. - Educación: Locales de Educación superior., Técnica y centros de Capacitación. - Seguridad: Cuarteles de Bomberos; Cárceles y Centros de detención. - Deportes: Estadios, Saunas, baños turcos - Esparcimiento: Juegos electrónicos salvo que se emplacen en centros comerciales. - Parques zoológicos, casinos de juegos, Juegos mecánicos,


64

- Comercio: Mall, Grandes tiendas, Megamercados, Mercados, Playas de Estacionamiento y Discotecas. Restaurantes, Bares, y Distribuidoras de gas licuado. Estaciones (venta minorista de combustibles líquidos) o Centros de Servicio Automotor.



Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-4m

ZONA Z- 4 m

Uso Residencial


- Coeficiente de ocupación de suelo: 0,4 0,6 - En predios de superficie menor a 300 m².

0,6

- Coeficiente máx. de constructibilidad: - Terrenos ≥ 1.000 m²:

1 1,5



40%


- Altura máxima de edificación - Terrenos ≥ 1000 m².

3 pisos, 8 m. de altura 5 pisos, 14 m. de altura

- Rasante 60º

- Densidad Bruta Máxima hasta 5 pisos. 850 hab./há.


5 m.


Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín 5 m.

ZONA Z- 4 m

Uso Equipamiento


- Coeficiente máximo de ocupación de suelo. 0,4


- Altura máxima de edificación. 4 pisos


- Rasante 60º


5 m.


Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín 5 m.


65

Zona Z- 4A MPRC.18

EXISTENTE y PROPUESTA 5° PISOS

Sector existente y norma vigente (se agrega Densidad Bruta), se emplaza entre calles Hanover esquina Heriberto Covarrubias, con límite de zona Z-1.

ZONA Z- 4 A USO DE SUELO ZONA Z-4 A:



- Usos de suelo prohibidos: Equipamientos; Todos los expresamente indicados a continuación: - Salud: Clínicas Psiquiátricas, Cementerios y Crematorios. - Educación: Locales de Educación superior, Técnica y centros de Capacitación. - Seguridad: Cuarteles de Bomberos; Cárceles y Centros de detención. - Deportes: Estadios, Saunas, baños turcos - Esparcimiento: Juegos electrónicos salvo que se emplacen en centros comerciales. - Parques zoológicos, casinos de juegos, Juegos mecánicos, - Comercio: Mall, Grandes tiendas, Megamercados, Mercados, Playas de

Estacionamiento, Discotecas, Restaurantes, Bares, y Distribuidoras de gas licuado, Estaciones (venta minorista de combustibles líquidos) o Centros de Servicio Automotor.


- Actividades Productivas: Todas en general.

- Infraestructura: Todas en general, que no formen parte de la red de servicios domiciliarios.

Normas Urbanística de Edificación Z- 4 A

ZONA Z- 4 A

Uso Residencial y Equipamiento



- Coeficiente máximo de Constructibilidad. 2



40%



66

- Altura máxima de Edificación. altura 17,50 m.

- Rasante 60º

- Densidad Bruta máxima. (para destino Residencial)

1.000 hab./há.


5 m.


Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín 5 m.

Zona Z- 4B MPRC.18 EXISTENTE y PROPUESTA 5° PISOS

Sector existente, se emplaza entre Av. Tobalaba, Romeo Salinas, Diego de Almagro, Rosita Renard, Armando Carrera, Hamburgo, San Juan de Luz y Eliecer Parada.

ZONA Z- 4B USO DE SUELO ZONA Z-4B:

- Usos de suelo permitidos: Residencial: De todo tipo. Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros. Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo. 2.1.33 de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación.

- Usos de suelo prohibidos: Equipamientos; Todos los expresamente indicados a continuación: - Salud: Clínicas Psiquiátricas, Cementerios y Crematorios. - Educación: Locales de Educación superior., Técnica y centros de Capacitación. - Seguridad: Cuarteles de Bomberos; Cárceles y Centros de detención. - Deportes: Estadios, Saunas, baños turcos - Esparcimiento: Juegos electrónicos salvo que se emplacen en centros comerciales.

Parques zoológicos, casinos de juegos, Juegos mecánicos, - Comercio: Mall, Grandes tiendas, Megamercados, Mercados, Playas de

Estacionamiento y Discotecas, Bares, y Distribuidoras de gas licuado. Estaciones (venta minorista de combustibles líquidos) o Centros de Servicio Automotor.





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Normas Urbanística de Edificación ZONA Z- 4B

ZONA Z- 4 B

Uso Residencial




- Sistema de agrupamiento. Aislado


40%


Altura de edificación:

Tamaño terreno Altura pisos Altura metros Distancia medianero mín.

Menos de 1.000 m². hasta 3 pisos hasta 9 m. Art. 2.6.3 de OGUC

Entre 1.000 y 1.500 m². hasta 5 pisos hasta 14 m. El distanciamiento al eje medianero se incrementará en proporción de un metro por cada número de pisos. 4 pisos = 5m distancia 5 pisos = 6m distancia 6 pisos = 7m distancia 7 pisos = 8m distancia 8 pisos = 9m distancia Sin escalonamiento.

Sobre 1.500m². hasta 8 pisos hasta 22 m.

- Rasante 60º

- Densidad Bruta máxima hasta 3 pisos. - Densidad Bruta máxima hasta 5 pisos. - Densidad Bruta máxima hasta 8 pisos.

650 hab./há. 850 hab./há.

1.100 hab./há.

- Antejardín 5 m.

ZONA Z- 4 B

Uso Equipamiento




- Altura máxima de edificación. 4 pisos.


- Rasante 60º


5 m.


Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín 5 m.

Zona Z- 4C MPRC.18 EXISTENTE y PROPUESTA 5 P. Residencial, 4 P. Equip.

Sector oriente, entre Heriberto Covarrubias, Hannover, Clorinda Wilshaw, límites con Z-3, Romeo Salinas, Diego de Almagro y Rosita Renard. Sector centro-norte entre limite zona Z-2 antes de Pedro de Valdivia, Dr. Pedro Lautaro Ferrer, J. Guzmán Errázuriz, a Brown Norte, y límites con otras zonas hacia Irarrázaval. Sector al sur de


68

Irarrázaval, Dublé Almeyda, Exequiel Fernández hasta Av. Grecia, limites Z-5A, José Domingo Cañas. Por su extensión a detallar ver plano.

ZONA Z- 4C USO DE SUELO ZONA Z-4C :



- Usos de suelo prohibidos:

Equipamientos; Todos los expresamente indicados a continuación: - Salud: Clínicas Psiquiátricas, Cementerios y Crematorios. - Educación: Locales de Educación superior., Técnica y centros de Capacitación. - Seguridad: Cuarteles de Bomberos; Cárceles y Centros de detención. - Deportes: Estadios, Saunas, baños turcos - Esparcimiento: Juegos electrónicos salvo que se emplacen en centros comerciales. - Parques zoológicos, casinos de juegos, Juegos mecánicos, - Comercio: Mall, Grandes tiendas, Megamercados, Mercados, Playas de





Normas Urbanística de Edificación ZONA Z- 4C

ZONA Z- 4 C

Uso Residencial


- Coeficiente de ocupación de suelo: - En predios de superficie menor a 300 m².

0,4 0,6




40%


- Altura de edificación. 5 pisos, 14 m. de altura.

- Rasante 60º


69



5 m.


Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín 5 m.

ZONA Z- 4 C

Uso Equipamiento




- Sistema de agrupamiento. Aislado


- Altura de edificación. 4 pisos.

- Rasante 60º


5 m.


Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín 5 m.

Sub Zona Z- 4C + R MPRC.18 EXISTENTE y PROPUESTA 5 P. RESIDENCIAL / 4 P. EQUIPAMIENTO.

Comprende el sector de Av. Italia entre calles Caupolicán y Sucre.

Sub - Zona Z- 4C + R

Normativa correspondiente a Z-4C, donde + R significa que se permite el uso de suelo de Restaurante eliminándose este destino del listado de “Usos de suelo prohibidos” de la zona.

Sub Zona Z- 4C + R B MPRC.18 EXISTENTE y PROPUESTA 5 P. RESIDENCIAL / 4 P. EQUIPAMIENTO.

Calle 19 Abril, entre Jorge Washington y Manuel de Salas y Jorge Washington entre Z- 1B (hacia Irarrázaval), hasta limite zona Z-4 C (hacia Gerona). Sub- Zona Z- 4C + R B

Normativa correspondiente a Z-4C, donde + RB significa que se permite el uso de suelo de Restaurante y Bar, eliminándose estos destinos del listado de “Usos de suelo prohibidos” de la zona.


70

Zona Z- 5 MPRC.18

EXISTENTE y PROPUESTA 3 PISOS

Sector existente entre las calles Av. Irarrázaval, Juan Moya Morales, Dublé Almeyda,

Los Jardines, excluye Casa de La Cultura (Monumento Histórico). Al norte de Av.

Irarrázaval, en calles Montenegro esquina Máximo Bach, excluyendo los inmuebles de

Conservación Histórica colindantes.

ZONA Z- 5 USO DE SUELO ZONA Z-5 :


Residencial: De todo tipo Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros. Equipamiento; Exclusivamente de las clases detalladas a continuación: - Comercio, locales comerciales. - Servicios, en establecimientos destinados principalmente a actividades que

involucren la prestación de servicios profesionales, tales como oficinas. - Cultura: cine, teatro - Servicios artesanales relacionados con el destino cultural.

- Usos de suelo prohibidos: Equipamiento: Todo tipo de equipamiento, con excepción de los expresamente permitidos.


CUADRO NORMATIVO ZONA Z- 5

ZONA Z- 5

Uso Residencial y Equipamiento




- Densidad Bruta máxima (para destino Residencial).

500 hab./há.

- Sistemas de agrupamiento. Aislado y Pareado

- Porcentaje máximo de pareo en el deslinde, con altura de 6m.

40%


- Altura máxima de edificación. 3 pisos, 8 m.

- Altura máxima de cierro en deslindes colindante a terreno de inmuebles Conservación Histórica.

2.40 m. 70% transparencia.


71

- Rasante Según Artículo 2.6.3 de la OGUC

- Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificios de hasta 3 pisos, altura 8m..

Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín 5m.

Zona Z- 5A MPRC.18

EXISTENTE y PROPUESTA 3 PISOS Sector existente, incorpora su normativa mediante las Modificaciones Nº15 y Nª16 al PRC., abarca gran extensión, en sector nor-oriente de la comuna y al interior de ejes principales emplazados al sur y norte de Av. Irarrázaval, ver plano con detalle. En actual Propuesta se incorporan 2 manzanas ubicadas en sector sur - oriente de la comuna, que contaban con zonificación similar a borde Av. Américo Vespucio, se asimila su normativa a la correspondiente a la Villa que forman parte, se les baja la altura a esta área por pertenecer a Villa Frei, constituidas por tipología de viviendas de 1 piso, su emplazamiento se enmarca por los siguiente pasajes: Norte; Las Brumas, Sur: La Resaca, Oriente: La Proa, Poniente: Playa Ancha.

ZONA Z- 5 A USO DE SUELO ZONA Z-5 A:



- Usos de suelo prohibidos: - Equipamientos; Todos los expresamente indicados a continuación: - Salud: Clínicas Psiquiátricas, Cementerios y Crematorios. - Educación: Locales de Educación Superior, Técnica y Centros de Capacitación. - Seguridad: Cuarteles de Bomberos (en calles con perfil inferior a 20m.); Cárceles y

Centros de detención. - Deportes: Estadios, Saunas, baños turcos. - Esparcimiento: Parques zoológicos, casinos, Juegos electrónicos o mecánicos. - Comercio: Mall, Grandes tiendas, Megamercados, Mercados, Playas de





72


Normas Urbanística de Edificación ZONA Z- 5 A

ZONA Z- 5A

Uso Equipamiento





- Porcentaje máximo de pareo en el deslinde con altura de 6 m.

40%

- Adosamiento Según Art. 2.6.2 de la O.G.U.C


- Rasante 60º

- Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros. Según Art. 2.6.3 de la OGUC.

- Antejardín 5m.

ZONA Z- 5A

Uso Residencial


- Coeficiente de ocupación de suelo: - En predios de superficie menor a 300 m².

0,5 0,6




40%


- Altura máxima de edificación. 3 pisos, 9 m

- Rasante 60º

- Antejardín 5m.

- Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros. Según Art. 2.6.3 de la O.G.U.C



73

Sub Zona Z- 5A +R MPRC.18 EXISTENTE y PROPUESTA 3 PISOS Normativa correspondiente a Z-5A donde + R significa que se incorpora el uso de suelo, Restaurante. Comprende predios aislados en calle José Domingo Cañas, en borde sur de la via.

Sub - Zona Z- 5A +R Normativa correspondiente a Z - 5 A, donde + RB significa que se permite el uso de suelo de Restaurante y Bar, eliminándose estos destinos del listado de “Usos de suelo prohibidos” de la zona.

Zona Z- 5B MPRC.18 EXISTENTE y PROPUESTA 3 PISOS Sector existente, incorpora su normativa mediante la Modificación Nº15 al PRC., se emplaza en sector nor - oriente de la comuna entre calles Pucará, Rosita Renard, Los Agustinos, Emilia Téllez y Coventry. ZONA Z- 5B USO DE SUELO ZONA Z-5B:

- Usos de suelo permitidos: Residencial: De todo tipo. Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros.

Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo. 2.1.33 de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación.


Equipamientos; Todos los expresamente indicados a continuación: - Salud: Clínicas Psiquiátricas, Cementerios y Crematorios. - Educación: Locales de Educación Superior, Técnica y Centros de Capacitación. - Seguridad: Cuarteles de Bomberos (en calles con perfil inferior a 20m.); Cárceles y

Centros de detención. - Deportes: Estadios, Saunas, baños turcos. - Esparcimiento: Parques zoológicos, casinos, Juegos electrónicos o mecánicos. - Comercio: Mall, Grandes tiendas, Megamercados, Mercados, Playas de

Estacionamiento y Discotecas, Restaurantes, Bares, y Distribuidoras de gas licuado. Estaciones (venta minorista de combustibles líquidos) o Centros de Servicio Automotor.


Actividades Productivas: Todas en general Infraestructura: Todas en general, que no formen parte de la red de servicios domiciliarios.


74

Normas Urbanística de Edificación ZONA Z- 5B

ZONA Z- 5B

Uso Residencial






40%



- Rasante 60º


- Antejardín 5m

- Densidad Bruta Máxima. 1.000 hab./há

ZONA Z- 5B

Uso Equipamiento - Superficie de subdivisión predial mínima. 500 m²





40%



- Rasante 60º

- Antejardín 5 m.


Zona Z- 6 MPRC.18 EXISTENTE 14 m. Alt En sector nor oriente de la comuna, existente con esta normativa, se emplaza en

Simón Bolívar al sur, entre calles General Gorostiaga y Ortuzar

ZONA Z- 6

USO DE SUELO ZONA Z-6:

- Usos de suelo permitidos: Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios.


Equipamiento; Exclusivamente de las clases detalladas a continuación:


75

- Deporte: en establecimientos destinados principalmente a actividades de práctica o enseñanza de cultura física, tales como: estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas; piscinas, saunas, baños turcos; recintos destinados al deporte o actividad física en general.

- Esparcimiento: en establecimientos o recintos destinados principalmente a actividades recreativas, relacionadas con el Deporte al aire libre con áreas verdes.


Residencial: De todo tipo Equipamientos; Todos los no indicados como permitidos. Actividades Productivas: Todas en general. Infraestructura: Todas en general, que no formen parte de la red de servicios domiciliarios.

Normas Urbanística de Edificación ZONA Z- 6

ZONA Z- 6

Uso Equipamiento Deportivo Recreativo Exclusivo

- Superficie de subdivisión predial mínima. 6.500 m²

- Coeficiente de ocupación de suelo: 0,2


- Altura máxima de edificación. 9 m.

- Agrupamiento Aislado

- Rasante 60º

- Antejardín en edificios de 1 a 3 pisos. 5 m.

- Antejardín en edificios de 4 pisos o más. 8 m.

- Distanciamiento deslinde sur 10 m, Franja de arborizada

Zona Z I - 1 MPRC.18

EXISTENTE y PROPUESTA 5º PISOS En sector poniente de la comuna, existente con esta normativa, se emplaza en Av.

Marathón entre Carlos Dittborn y Pericles, frente a Estadio Nacional.

ZONA Z I - 1 USO DE SUELO ZONA ZI-1:

- Usos de suelo permitidos: Actividades Productivas: Industrias, talleres y Almacenamiento de tipo inofensivo Equipamiento: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo. 2.1.33 de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación. .

- Usos de suelo prohibidos: Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuación: - Esparcimiento, parques zoológicos, casinos de juegos. - Salud, cementerios, y crematorios. - Comercio: Mall, Grandes tiendas, Megamercados, Mercados, Playas de

Estacionamiento y Discotecas, Restaurantes, Bares, y Distribuidoras de gas licuado. Estaciones (venta minorista de combustibles líquidos) o Centros de Servicio Automotor.


76

Residencial: Excepto viviendas de cuidador.

Normas Urbanística de Edificación ZONA Z I -1

ZONA Z I -1

Uso Equipamiento

- Superficie de subdivisión predial mínima 5.000 m²

- Coeficiente máximo de ocupación de suelo 0,6

- Coeficiente de edificación 1,5

- Sistema de agrupamiento Aislado

- Distanciamiento mínimo a los medianeros 5 m

- Altura máxima de edificación 5 pisos

- Rasante aplicada sobre nivel de suelo 60º

Antejardín mínimo:

- Con frente a vías intercomunales 10 m

- Con frente a vía Local 5 m

Zona Z - I T MPRC.18

EXISTENTE y PROPUESTA 10m En sector poniente de la comuna, se emplaza en Av. San Eugenio correspondiente a

propiedad del Metro, existe como zona ZR-1 y por no corresponder a una zona de

restricción como indicaba en el PRC se propone cambio de nominación como Zona de

Infraestructura de transporte que es lo que corresponde,

ZONA Z - I T

Usos de suelo permitidos:

Infraestructura de Transporte: vías ferroviarias, franja de tráfico de 20 mts. de ancho e instalaciones propias de desvíos, bodegas ferroviarias, reparación y mantenimiento del actual Metro de Santiago, (excepto terminales de transporte terrestre, recintos marítimos o portuarios, instalaciones o recintos aeroportuarios, etc.) Equipamiento: - Servicios de oficinas.


Áreas Verdes: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios.

Usos de suelo prohibidos:

Infraestructura de Transporte: Todos los no indicados expresamente como permitidos.

Infraestructura sanitaria y energética: Todas en general, referidas a las edificaciones.

Residencial: Excepto vivienda de cuidador.


77

Equipamiento: Todas las actividades de las clases de equipamiento no indicadas como permitidas.

Actividades Productivas: Todo tipo de Industrias y aquella instalaciones de impacto similar al industrial en general.

Normas Urbanística de Edificación ZONA Z - I T

ZONA Z - I T

Uso Infraestructura de Transporte y Equipamiento

- Superficie de subdivisión predial mínima 2.000 m²

- Coeficiente máximo de ocupación de suelo 0,8

- Coeficiente de edificación 1,5

- Sistema de agrupamiento Aislado

- Distanciamiento mínimo a los medianeros 10 m

- Altura máxima de edificación 10 m.

- Rasante aplicada sobre nivel de suelo 60º

- Antejardín mínimo: 8 m


78

b.- Áreas de protección

b.1.- Áreas de protección de recursos de valor natural.

Según indicación del nuevo instructivo para la elaboración de Planes Reguladores y

en base a la información obtenida de la Sociedad del Canal de Maipo, se grafican en

el Plano y se incorpora en el Capítulo 3 de la Ordenanza, como Área de Protección,

los que se detallan a continuación:

Artículo 2.3.1.- Áreas de protección de recursos de valor natural.

En el territorio del Plan se reconocen en esta categoría las áreas de protección para dos canales privados, los que se grafican en el Plano Regulador y sus áreas de protección son las que se señalan a continuación:

Denominación Comuna Decreto

Canal San Carlos Limite comunal entre Ñuñoa y La Reina

Decreto Exento N° … del Ministerio ……………………. , de fecha …………... (D.O. fecha………..

Canal San Miguel Ñuñoa Decreto Exento N° … del Ministerio ……………………. , de fecha …………... (D.O. fecha………..

Artículo 2.3.2.- Canal - San Carlos

El Canal se ubica adyacente a la Avenida “Parque Tobalaba”, en el límite nor-oriente de la comuna y es a tajo abierto.

Acorde con lo dispuesto en el PRMS, artículo 5.2.3.4.-. Avenidas Parques; Son áreas verdes de uso público, adyacentes a sistemas viales metropolitanos y fajas de protección de cauces de agua. Cuya función es vincular los principales elementos componentes del Sistema Metropolitano de Áreas Verdes y Recreación y aportar áreas de esparcimiento y recreación. En aquellas que tengan relación con protección de cauces de agua, se deberá dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en el Título 8º, Artículo 8.2.1.1., De Inundación, letra c. Cauces artificiales.

Las normas urbanísticas que aplicarán en esta área serán las siguientes:

Uso de suelo permitido: Operación del Canal, Área verde y Recreación. Instalaciones mínimas complementarias a su función.

Uso de suelo prohibido: Todos los no señalados como permitidos

Protección: Se debe considerar una franja adyacente al canal de 15 m. considerado desde el eje del canal hacia el interior de la comuna y una servidumbre de 8 m. de ancho centrado al eje del canal San Carlos.

Artículo 2.3.3.- Canal - San Miguel

Se encuentra graficado referencialmente con línea segmentada en el Plano Regulador Comunal, subterráneo y entubado a una profundidad variable.

Protección: Se debe considerar una servidumbre de acueducto de una franja de 3m. de ancho centrado al eje del canal San Miguel.

El uso del suelo de la servidumbre será el de área verde siempre que no se incorpore bajo la infraestructura vial.

Cualquier proyecto a desarrollar en los sitios aledaños al área de servidumbre del canal que puedan desestabilizarlo, tales como excavaciones profundas, este proyecto


79

debe ser aprobado por la Sociedad del Canal de Maipo en el cual se muestre la modificación o protección respectiva al canal San Miguel.

Para la Recepción Final de las Obras el interesado debe presentar un certificado de conformidad de las obras emitido por parte de la Sociedad del Canal de Maipo.

b.2.- Áreas de protección de recursos de valor cultural.

b.2.1.- Inmuebles y zonas patrimoniales que existen en el PRC

Según indicación del nuevo instructivo para la elaboración de Planes Reguladores se

establecen Normas Urbanísticas de subdivisión, edificación y Usos de suelos para los

inmuebles y zonas patrimoniales que existen en la Ordenanza Local. Además se

incorporar 3 nuevas Declaratorias de Inmuebles de Conservación Histórica,

considerando el procedimiento establecido en la DDU 400 de la SEREMI – MINVU,

instruido en Circular ORD. N° 0077 fecha 12.02.18, respecto a esta materia

El procedimiento aplicado para esta materia y fundamento de la propuesta, se adjunta

en Anexo N°2 junto a las Fichas elaboradas respecto a Patrimonio.

Según indicación del nuevo instructivo para la elaboración de Planes Reguladores, se

grafican en el Plano y se incorpora en el Capítulo 3, de la Ordenanza como Área de

Protección, los que se detallan a continuación:

Artículo 2.3.4.- Áreas de protección de recursos de valor patrimonial cultural

En el territorio del Plan se reconocen en esta categoría las áreas de protección que se señalan a continuación, las que se grafican en planos como MH (Monumentos Históricos) y ZT (Zonas Típicas) según corresponda:

Código Denominación Ubicación Decreto

MH 1 Estadio Nacional. Av. Grecia N° 2001 Decreto exento Nº 710 del Ministerio de Educación, de fecha 11 de septiembre del 2003 (D.O. 17 de octubre de 2003)

MH 2 Casa de la Cultura de Ñuñoa, incluido el parque que lo rodea (Palacio Ossa)

Av. Irarrázaval N° 4055

Decreto exento Nº 723 del Ministerio de Educación, de fecha 15 de junio del 1973 (D.O. 13 de agosto de 1973)

MH 3 Sitio Histórico José Domingo Cañas.

Av. José Domingo Cañas N° 1367

Decreto exento Nº 52 del Ministerio de Educación, de fecha 21 de enero del 2002 (D.O. 04 de abril de 2002)

ZT 1 Población para Suboficiales de la Escuela de Aplicación de Caballería.

Entre Av. Manuel Montt, Leopoldo Urrutia, Antonio Varas y calle Sargento Navarrete

Decreto exento Nº 902 del Ministerio de Educación, de fecha 9 de mayo de 2007 (D.O.18 de junio de 2007)

ZT 2 Población de Empleados Públicos y Periodistas Chile - España.

Calle Núñez de Arce, entre Av. Suecia y calle Chile España.

Decreto exento Nº 2.799 del Ministerio de Educación, de fecha 15 de septiembre de 2008


80

(D.O. 28 de noviembre de 2008)

ZT 3 Conjunto Empart de Ñuñoa.

Calle Suárez Mujica, Salvador, Lo Encalada, Av. Sur, y atravesado por Av. Grecia.

Decreto exento Nº 377 del Ministerio de Educación, de fecha 14 de septiembre de 2010 (D.O.20 de octubre de 2010)

ZT 4 Sector 1 de la Villa Frei. Av. Irarrázaval, Ramón Cruz, Dublé Almeyda, Alcalde Jorge Monckeberg, incluido Puente peatonal lado sur.

Decreto Nº 517 del Ministerio de Educación, de fecha 19 de noviembre de 2015 (D.O. 18 de diciembre de 2015)

ZT 5 Conjunto Habitacional Villa Olímpica.

Entre Avda. Marathon, Avda. Grecia, Avda. Sur, Lo Encalada , Calle Carlos Dittborn , calle Pericles

Decreto Nº 141 del Ministerio de Educación, de fecha 05 de julio de 2017 (D.O. 04 de Agosto de 2017)

En el territorio del Plan se reconocen en esta categoría las áreas de protección que se señalan a continuación, las que se grafican en planos como ICH y ZCH según Corresponda: Zonas de Conservación Histórica:

Código Denominación Ubicación Decreto – Rol SII ZCH 1 Población Elías de la

Cruz Entre calles Dublé Almeyda, José Domingo Cañas, Capitán Fuentes y José Manuel Infante.

Aprobación Modificación N°14 al PRC, D.O. del 21.10.16 Mz Rol 5112, 5113, 5114, 5115, 5214, 5314

Inmuebles de Conservación Histórica: ICH 1 Palacio Ortuzar, Dirección

de Educación, Doctrina Historia de Carabineros de Chile

Av. Irarrázaval N° 4250 Aprobación Modificación N°14 al PRC , D.O. del 21.10.16 Rol 56-25

ICH 2 Palacio García - Corporación Cultural de Ñuñoa

Av. Irarrázaval N° 4280 Aprobación Modificación N°14 al PRC , D.O. del 21.10.16 Rol 56-26

ICH 3 Quinta Hamburgo Calle Hamburgo Nº 330, 366, 370

Rol 164-105 al 137

ICH 4 Palacio Torres, Sede Dirección Liceo Manuel de Salas

Calle Brown Norte Nº 105. Rol 51-01

ICH 5 Instituto Chileno Británico Calle Campos de Deportes Nº 181

Rol 5120-08

Los límites de las Zonas Típicas y Monumentos Históricos son los definidos por los polígonos establecidos en los decretos respectivos de su declaratoria; los límites de las Zonas de Conservación Histórica e Inmuebles de Conservación Histórica son los establecidos en el presente Plano Regulador.


81

Artículo 2.3.5.- Normas generales para las áreas de protección de recursos de valor patrimonial cultural.

Para las áreas de protección de recursos de valor patrimonial cultural, se aplicarán las normas específicas correspondientes a la zona o inmueble según corresponda.

Las intervenciones que se realicen en las Zonas Típicas, Monumentos Históricos, Zonas de Conservación Histórica e Inmuebles de Conservación Histórica, corresponderán a Restauración, Rehabilitación, Cambio de destino, Remodelaciones, Ampliaciones, Alteraciones, Demoliciones Parciales y Obras Nuevas.

Los Monumentos Históricos (MH) y Zonas Típicas (ZT) corresponde a la tuición del Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) y los Inmuebles y Zonas de Conservación Histórica (ICH y ZCH) corresponde a la tuición de la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo (SEREMI – MINVU), en adelante se denominarán “la autoridad competente”.

En el caso de realizarse una demolición no autorizada previamente por la autoridad competente, la nueva edificación deberá conservar la misma altura y volumetría del inmueble original.

En todas las intervenciones que se realicen, los proyectos, deberán presentar plano de la arborización existente, cuyo traslado será calificado previamente por la Dirección de Medio Ambiente, y la autoridad competente.

Las intervenciones que se realicen en una zona o inmueble de interés patrimonial y que cuenten con declaración oficial publicada o sean a futuro incorporadas, deberán cumplir además de las normas dispuestas para cada zona, con las siguientes disposiciones de parámetros urbanísticos:

Superficie predial: la correspondiente al lote existente donde se emplaza tanto para inmuebles como para Zonas, a la fecha de su declaratoria.

Antejardines: la correspondiente a la línea de edificación existente o la que hubiere quedado establecida en el Loteo original.

Alturas máximas: Estarán determinadas por la altura máxima existente de los inmuebles o zonas patrimoniales. Para todos los casos y previa autorización de la autoridad competente, podrá aumentarse hasta en un piso el volumen total existente. En estos casos, los proyectos deberán conservar el estilo arquitectónico imperante del inmueble patrimonial, y cuando formen parte de una zona, la morfología y patrón arquitectónico reconocible de la zona.

Se excluyen de lo anterior los elementos arquitectónicos correspondientes a torreones, cúpulas y/o campanarios.

Elementos salientes: Se prohíbe la instalación de equipos de ventilación, aire acondicionado y otros elementos, equipos o ductos en las fachadas hacia el espacio público de los inmuebles o zonas de protección patrimonial.

Antenas: Deberán contar con la autorización de la autoridad competente y la propuesta será armónica con la morfología y volumetría dispuesta para las envolventes y fachadas hacia el espacio público de los inmuebles bajo protección y de los parques circundantes. No obstante, se prohíbe tanto en los inmuebles o zonas bajo protección patrimonial, la instalación de antenas de cualquier tipo, que se ubiquen en él área de antejardín ni ancladas a la fachada del inmueble o sobre el inmueble.


82

Usos de suelo: en las Zonas Típicas, Monumentos Históricos, Zonas de Conservación Histórica e Inmuebles de Conservación Histórica, se considera como uso de suelo preferentemente y siempre permitido, el ya existente a la fecha de la declaratoria.

Para el caso de cambio de destino, se permitirán equipamientos con excepción de los siguientes usos que se entenderán siempre prohibidos:

Actividades industriales y de infraestructura, y las siguientes clases de equipamientos:

De clase esparcimiento: Casinos de juego.

De Salud: Cementerios y Crematorios.

De Seguridad: Cárceles y Centros de detención.

De Comercio: correspondientes a Mall, grandes tiendas, compraventa automotriz y de motos, estaciones o centro de servicio automotriz, edificios destinados sólo a estacionamientos, y de actividad nocturna para bares, discotecas, boîtes y cabaret.

Estacionamientos: Para aquellas Zonas Típicas, Monumentos Históricos, Zonas de Conservación Histórica e Inmuebles de Conservación Histórica, quedarán eximidos de la exigencia de estacionamiento tanto para automóviles como para bicicleta, excepto el Estadio Nacional. Permitiéndose, no obstante mantener o aumentar los existentes.

Artículo 2.3.6.- Normas urbanísticas específicas.

Las normas urbanísticas de subdivisión y/o edificación aplicables a las ampliaciones, reparaciones, alteraciones u obras menores que se realicen en las edificaciones existentes, así como las aplicables a las nuevas edificaciones que se ejecuten en áreas de protección de recursos de valor patrimonial cultural, serán las siguientes para cada caso:

MONUMENTOS HISTÓRICOS

MH 1, Estadio Nacional


Todos los establecidos en el art. 5.2.4.1 del PRMS. Área Verde complementaria con Equipamiento Recreacional y Deportivo, considerando para otros usos hasta el 20% de la superficie del predio.



Residencial: Hospedaje (excepto vivienda y hogares de acogida).

Equipamiento: Clases de equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo 2.1.33 de la O.G.U.C., indicados a continuación:


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Deporte: actividades de práctica o enseñanza de cultura física, estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas; piscinas, saunas, baños turcos; recintos destinados al deporte o actividad física en general.

Esparcimiento: actividades recreativas, parques de entretenciones, parques zoológicos, granja educativa, medialuna, juegos electrónicos o mecánicos, y similares (excepto casinos).

Científico: investigación, divulgación y formación científica, al desarrollo y transferencia tecnológica y a la innovación técnica.

Comercio: actividades de compraventa de mercaderías diversas, centros y locales comerciales, supermercados, mercados, restaurantes, fuentes de soda, bares, discotecas, y similares (excepto Mall, grandes tiendas, estaciones o servicio automotriz).

Culto y Cultura: actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural, catedrales, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas; centros culturales, museos, bibliotecas, salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, galerías de arte, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o difusión de toda especie; y medios de comunicación, entre otros, canales de televisión, radio y prensa escrita.

Educación: formación o capacitación en educación superior, técnica, media, básica, básica especial y pre básica, y a centros de capacitación, de orientación o de rehabilitación conductual.

Salud: hospitales, clínicas, policlínicos, consultorios, postas, centros de rehabilitación (excepto cementerios, y crematorios).

Seguridad: unidades o cuarteles de instituciones encargadas de la seguridad pública, unidades policiales y cuarteles de bomberos (excepto cárceles y centros de detención).

Servicios: oficinas, bancos (excepto centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, telégrafos, centros de pago, financieras; y servicios artesanales, reparación de objetos diversos).

Social: actividades comunitarias, sedes de juntas de vecinos, centros de madres, clubes sociales y locales comunitarios.


Residencial: Todas las actividades del uso de suelo residencial no indicadas como permitidas.


Actividades productivas: Todo tipo de industrias y aquellas instalaciones de impacto similar al industrial en general.

Infraestructura: Todas en general, referidas a las edificaciones.

NORMAS URBANÍSTICAS DE EDIFICACIÓN

Superficie predial mínima La existente

Sistema de agrupamiento aislado


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Altura máxima de edificación 30 mts, 10 pisos.

Coeficiente de ocupación de suelo 0,4

Coeficiente de constructibilidad 2,5

Cierros El existente.

Antejardín 15,00 mts

Estacionamientos según Art. 1.2.6

MH 2, Casa de la Cultura de Ñuñoa, Palacio Ossa

Límite contenido en el texto del decreto aprobatorio haciéndolo extensivo al Parque que lo rodea, emplazado entre calle Irarrázaval por el norte y Dublé Almeyda al sur.



Cultura y Culto: museos, bibliotecas, salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, galerías de arte, talleres culturales, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o difusión de toda especie, medios de comunicación, canales de televisión, radio y prensa escrita, actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural (excepto catedrales, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas).


Comercio: cafetería, locales comerciales, restaurantes, (excepto Mall, centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, fuentes de soda, bares, discotecas, estaciones distribuidoras de combustibles líquidos y gas).

Deporte: actividades de práctica o enseñanza de cultura física, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas, saunas; recintos destinados al deporte o actividad física en general (excepto estadios, baños turcos).

Educación: formación o capacitación, de orientación o de rehabilitación conductual (excepto educación superior, técnica, media y básica y básica especial).

Esparcimiento: actividades recreativas, (excepto parques de entretenciones, parques zoológicos, casinos de juego, juegos electrónicos o mecánicos).

Servicios: oficinas (excepto centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, telégrafos, centros de pago, bancos, financieras).



Espacio Público:, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros (excepto Sistema vial)



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Equipamiento: Salud, Seguridad, y todas las actividades de las clases de equipamiento no indicadas como permitidas.





Sistema de agrupamiento Aislado

Altura máxima de edificación La existente



Cierros Los existentes

Antejardín El existente

Estacionamientos Sin exigencia.

MH 3, Sitio ubicado en Av. José Domingo Cañas


Equipamiento: Clases de equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo 2.1.33 de la O.G.U.C., indicado a continuación:


Comercio: cafetería, locales comerciales (excepto centros comerciales, Mall, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares, discotecas, estaciones distribuidoras de combustibles líquidos y gas).

Culto y Cultura: actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural (excepto catedrales, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas), museos, bibliotecas, salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, galerías de arte, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o difusión de toda especie, medios de comunicación (excepto canales de televisión, radio y prensa escrita).

Educación: formación o capacitación, de orientación o de rehabilitación conductual (excepto educación superior, técnica, media y básica y básica especial).



Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal,


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conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios.

Espacio Público: plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros, (excepto Sistema vial),


Residencial: Todas las actividades del uso de suelo residencial.

Equipamiento: Deporte, Esparcimiento, Salud, Seguridad, y todas las actividades de las clases de equipamiento no indicadas como permitidas.






Altura máxima de edificación 3pisos, 9m.


Coeficiente de constructibilidad 1

Cierros 80% transparente y altura máxima 2.40 mts.

Antejardín 10,00 mts


ZONAS TÍPICAS ZT 1, Población para Suboficiales de la Escuela de Aplicación de Caballería. Usos de suelo permitidos:

Residencial: Vivienda, Hospedaje, Hogares de acogida.



Comercio: cafetería, locales comerciales, (excepto Mall, centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, restaurantes diurnos, fuentes de soda, bares, discotecas, y actividades nocturnas de boîtes y cabarets, estaciones distribuidoras de combustibles líquidos y gas).

Culto y Cultura: actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural (excepto catedrales, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas), museos, bibliotecas, galerías de arte, auditorios, exposiciones o difusión de toda especie (excepto salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, centros de convenciones), medios de comunicación (excepto canales de televisión, radio y prensa escrita).

Educación: formación o capacitación, orientación (excepto rehabilitación conductual, educación superior, técnica, media y básica y básica especial).



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Equipamiento: Deporte, Esparcimiento, Salud y Seguridad y todas las actividades de las clase de equipamiento no indicadas como permitidas.





Densidad bruta máxima 250 háb/há

Sistema de agrupamiento continuo y aislado

Altura máxima de edificación 2 pisos 7 mts

Altura máxima de edificación continua 3,00 mts

Profundidad máx. de edificación

continua a partir de los deslindes

laterales opuestos. 70%



Cierros

El existente solo para aquellas viviendas que lo

consideran en el plano de loteo

Antejardín

El existente para aquellas viviendas que lo

consideran en el plano de loteo


ZT 2, Población de Empleados Públicos y Periodistas Chile - España.





Comercio: cafetería, locales comerciales, (excepto Mall, centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares, discotecas, y actividades nocturnas de boîtes y cabarets, estaciones distribuidoras de combustibles líquidos y gas).


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Culto y Cultura: actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural (excepto catedrales, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas), museos, bibliotecas, galerías de arte, auditorios, exposiciones o difusión de toda especie (excepto salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, centros de convenciones), medios de comunicación (excepto canales de televisión, radio y prensa escrita).







Equipamiento: Deporte, Esparcimiento, Salud, Seguridad y todas las actividades de las clases de equipamiento no indicadas como permitidas.






Sistema de agrupamiento Aislado y pareado

Porcentaje máx. de edificación pareada. 50%

Altura de Pareo La existente

Altura máxima de edificación 2 pisos, 7m.






ZT 3, Conjunto Empart de Ñuñoa




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Comercio: cafetería, fuentes de soda, restaurantes, locales comerciales, (excepto Mall, centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, bares, discotecas, y actividades nocturnas de boîtes y cabarets, estaciones distribuidoras de combustibles líquidos y gas).

Culto y Cultura: actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural (excepto catedrales, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas), museos, bibliotecas, galerías de arte, exposiciones o difusión de toda especie (excepto auditorios, salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, centros de convenciones), medios de comunicación (excepto canales de televisión, radio y prensa escrita).

Deporte: actividades de práctica o enseñanza de cultura física, gimnasios, multicanchas, piscinas; recintos destinados al deporte o actividad física en general (excepto estadios, saunas, baños turcos, centros y clubes deportivos).

Esparcimiento: actividades recreativas, parques de entretenciones (excepto parques zoológicos, casinos, juegos electrónicos o mecánicos).


Salud: consultorios (excepto hospitales, clínicas, policlínicos, postas, centros de rehabilitación, cementerios y crematorios).






Equipamiento: Seguridad y todas las actividades de las clases de equipamiento no indicadas como permitidas.








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Altura máxima de edificación 4 pisos, 14 mts






ZT 4, Sector 1 de la Villa Frei. Usos de suelo permitidos:




Comercio: cafetería, fuentes de soda, restaurantes, locales comerciales, centros comerciales, (excepto Mall, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, bares, discotecas, y actividades nocturnas de boîtes y cabarets, estaciones distribuidoras de combustibles líquidos y gas).

Culto y Cultura: actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural (excepto catedrales, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas), museos, bibliotecas, galerías de arte, exposiciones o difusión de toda especie (excepto auditorios, salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, centros de convenciones), medios de comunicación, radio (excepto canales de televisión y prensa escrita).

Deporte: actividades de práctica o enseñanza de cultura física, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas; recintos destinados al deporte o actividad física en general (excepto estadios, saunas, baños turcos).



Salud: consultorios (excepto hospitales, clínicas, policlínicos, postas, centros de rehabilitación, cementerios y crematorios).

Seguridad: unidades o cuarteles de instituciones encargadas de la seguridad pública, unidades policiales, (excepto cuarteles de bomberos, cárceles y centros de detención).

Servicios: oficinas, centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, telégrafos, centros de pago, bancos, financieras.




91









Sistema de agrupamiento Aislado.




Cierros Sin cierros



ZT 5, Conjunto Habitacional Villa Olímpica Usos de suelo permitidos:




Comercio: supermercados, mercados, restaurantes, cafetería, fuentes de soda, locales comerciales, centros comerciales (excepto Mall, grandes tiendas, estaciones o centros de servicio automotor, bares, discotecas, y actividades nocturnas de boîtes y cabarets, estaciones distribuidoras de combustibles líquidos y gas).

Culto y Cultura: actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas (excepto catedrales), museos, bibliotecas, salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, galerías de arte, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o difusión de toda especie, medios de comunicación, radio (excepto canales de televisión y prensa escrita).

Deporte: actividades de práctica o enseñanza de cultura física, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas; recintos destinados al deporte o actividad física en general (excepto estadios, saunas, baños turcos).

Educación: formación o capacitación en, media y básica y básica especial, centros de capacitación, de orientación (excepto educación superior, técnica o de rehabilitación conductual).


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Salud: consultorios, postas, centros de rehabilitación (excepto hospitales, clínicas, policlínicos, cementerios y crematorios).

Seguridad: unidades o cuarteles de instituciones encargadas de la seguridad pública, unidades policiales, (excepto cuarteles de bomberos, cárceles y centros de detención).












Sistema de agrupamiento Aislado y pareado.




Cierros Sin cierros



ZONAS DE CONSERVACIÓN HISTÓRICAS

ZCH 1, Población Elías de la Cruz


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Comercio: cafetería, locales comerciales, (excepto centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares, discotecas, y actividades nocturnas de boîtes y cabarets, estaciones distribuidoras de combustibles líquidos y gas).

Culto y Cultura: actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural (excepto catedrales, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas), museos, bibliotecas, galerías de arte, exposiciones o difusión de toda especie (excepto auditorios, salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, centros de convenciones), medios de comunicación (excepto canales de televisión, radio y prensa escrita).

Deporte: actividades de práctica o enseñanza de cultura física, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas; recintos destinados al deporte o actividad física en general (excepto estadios, piscinas, saunas, baños turcos).

Educación: formación o capacitación, de orientación (excepto de rehabilitación conductual, educación superior, técnica, media y básica y básica especial).


Salud: consultorios, postas, centros de rehabilitación (excepto hospitales, clínicas, policlínicos, cementerios y crematorios).

Seguridad: unidades o cuarteles de instituciones encargadas de la seguridad pública, unidades policiales (excepto cuarteles de bomberos, cárceles y centros de detención).










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Sistema de agrupamiento Aislado y pareado

Altura de Pareo La existente

Altura máxima de edificación 2 pisos, 7m.





Estacionamientos Sin exiencia

INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA

ICH 1, Palacio Ortuzar, Dirección de Educación, Doctrina Historia de Carabineros de Chile


Residencial: Hospedaje, Hogares de acogida (excepto vivienda)


Cultura y Culto: centros culturales, museos, bibliotecas, salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, galerías de arte, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o difusión de toda especie, medios de comunicación, radio (excepto canales de televisión y prensa escrita), actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural (excepto templos, santuarios, sinagogas, mezquitas catedrales)


Comercio: cafetería y restaurantes, (excepto locales comerciales, centros comerciales, Mall, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, fuentes de soda, bares, discotecas, y actividades nocturnas de boîtes y cabarets, estaciones distribuidoras de combustibles líquidos y gas).

Deporte: actividades de práctica o enseñanza de cultura física, (excepto centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas; recintos destinados al deporte o actividad física en general estadios, saunas, baños turcos).

Educación: formación o centros de capacitación u orientación (excepto educación superior, técnica, media y básica y básica especial, o de rehabilitación conductual).

Esparcimiento: actividades recreativas, (excepto parques zoológicos, parques de entretenciones, casinos de juego, juegos electrónicos o mecánicos).

Salud: centros de rehabilitación privado (excepto consultorios, postas, hospitales, clínicas, policlínicos, cementerios y crematorios).



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Servicios: oficinas, (excepto centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, telégrafos, centros de pago, bancos, financieras).





Equipamiento: Espacio público y todas las actividades de las clases de equipamiento no indicadas como permitidas.




Superficie de subdivisión predial mínima La existente







Estacionamientos Sin exigencia

ICH 2, Palacio García Falabella, Corporación Cultural de Ñuñoa




Comercio: cafetería, locales comerciales, restaurantes, (excepto centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, fuentes de soda, bares, discotecas, estaciones distribuidoras de combustibles líquidos y gas).

Culto y Cultura: actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural (excepto catedrales, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas), museos, bibliotecas, salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, galerías de arte, auditorios, centros de


96

convenciones, exposiciones o difusión de toda especie, medios de comunicación, canales de televisión, radio y prensa escrita.

Deporte: actividades de práctica o enseñanza de cultura física, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas, saunas; recintos destinados al deporte o actividad física en general (excepto estadios, baños turcos).

Educación: formación o capacitación en educación superior, técnica, media y básica y básica especial, centros de capacitación, de orientación o de rehabilitación conductual.







Residencial: Todas las actividades del uso de suelo residencial.

Equipamiento: Salud, Seguridad, y todas las actividades de las clases de equipamiento no indicadas como permitidas.












b.2.2.- Nuevos Inmuebles de Consevación Historica que se proponen.


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ICH 3, Quinta Hamburgo




Servicios: oficina solo la existente en permiso original (excepto centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, telégrafos, centros de pago, bancos, financieras.)





Equipamiento: Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educación, Esparcimiento, Salud, Seguridad y todas las actividades de las clases de equipamiento no indicadas como permitidas.














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ICH 4 Palacio Torres, Sede Dirección Liceo Manuel de Salas




Comercio: cafetería, locales comerciales (excepto centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares, discotecas, estaciones distribuidoras de combustibles líquidos y gas).

Culto y Cultura: actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural (excepto catedrales, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas), museos, bibliotecas, salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, galerías de arte, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o difusión de toda especie, medios de comunicación, canales de televisión, radio y prensa escrita.

Deporte: actividades de práctica o enseñanza de cultura física, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas; recintos destinados al deporte o actividad física en general (excepto estadios, saunas baños turcos).



Servicios: oficinas solo referidas al centro educacional Liceo Manuel de Salas (excepto centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, telégrafos, centros de pago, bancos, financieras).





Residencial

Equipamiento: Salud, Seguridad y todas las actividades de las clases de equipamiento no indicadas como permitidas.





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Sistema de agrupamiento aislada




Cierros Existentes


ICH 5, Instituto Chileno Británico


Residencial: Vivienda, Hospedaje, Hogares de acogida



Comercio: cafetería, locales comerciales, restaurantes, fuentes de soda, bares (excepto Mall, centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, discotecas, y actividades nocturnas de boîtes y cabarets, estaciones distribuidoras de combustibles líquidos y gas).

Culto y Cultura: actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas (excepto catedrales), museos, bibliotecas, salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, galerías de arte, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o difusión de toda especie, medios de comunicación, radio (excepto canales de televisión y prensa escrita).

Deporte: actividades de práctica o enseñanza de cultura física, gimnasios, multicanchas; recintos destinados al deporte o actividad física en general (excepto estadios, centros y clubes deportivos, piscinas, saunas, baños turcos).



Salud: clínicas, policlínicos, consultorios, postas, centros de rehabilitación (excepto hospitales, cementerios y crematorios).




Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal,


100

conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios.








Densidad bruta máxima 500 Háb/há








101

c.- Áreas Restringidas

Se revisaron la vigencia y actualizar las áreas de restricción de alturas de

edificación, respecto a Aeródromos y Helipuerto en la comuna, se incluyen en el

Capítulo 2 como Áreas restringidas al desarrollo Urbano, que se indican en los

siguientes artículos:

Artículo 2.2.1.- Áreas de restricción de alturas de edificación por existencia de Aeródromo y Helipuerto

Las delimitación de cada área son las que se grafican en el Plano Regulador denominado PRCÑ AU -31 y sus restricciones de edificación son las que se detallan a continuación

Artículo 2.2.2.- Aeródromo

De acuerdo a lo establecido en el artículo 8.4.1.3 del PRMS, se restringen las alturas de las edificaciones comprendidas en las áreas señaladas en el plano que a continuación se indican:

Aeródromo Plano D.G.A.C.

Nº Decreto Supremo

(Ministerio de Defensa)

Diario Oficial

Eulogio Sánchez Errázuriz

PP-91-03 D.S. Nº 14 28.03.92

Los Proyectos de Edificación superiores a 7 pisos, emplazados en los terrenos que se encuentren dentro del área afectada por la zona de restricción del Aeródromo antes indicado, deberán requerir un Certificado de la Dirección General de Aeronáutica Civil. Los Proyectos de Edificación podrán sobrepasar las restricciones de alturas establecidas en el citado Instrumento, previa autorización de la Dirección General de Aeronáutica Civil.

Artículo 2.2.3.- Helipuerto

De acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Supremo Nº 1080 del Ministerio de Defensa, de fecha 07.12.98, publicado en el D.O. Nº 36.271 fecha 23.01.99 y Plano D.G.A.C. PP-97-H01, que determina la Zona de Protección para el Helipuerto del Hospital de Carabineros “General Humberto Arriagada Valdivieso” y se establecen las restricciones de altura para los proyectos de Edificación.

Todos los Proyectos de Edificaciones por aprobar en los terrenos afectados por las áreas de protección no podrán sobrepasar las restricciones de altura fijadas en el mismo instrumento y deberán contar con la autorización previa y el certificado correspondiente de la Dirección General de Aeronáutica Civil.

Para ambos casos la Recepción Final de la obra, estará condicionada al cumplimiento de las exigencias establecidas por la Dirección General de Aeronáutica Civil, si las hubiere, lo que se acreditará con el Certificado correspondiente.


102

d.- Vialidad y Uso De Subsuelo

Se proponen las siguientes aperturas de calles en sentido norte – sur:

En el caso de la prolongación de Av. Bustamente, tiene la finalidad de mejorar la

conectividad del sector que los últimos años ha tenido un fuerte crecimiento

habitacional. Respecto a la Apertura, prolongación de calle Lo Encalada,

responde a proporcionar la dimensión de las manzanas y desincentivar el interés

por mega proyectos.

En el caso de calle Pedro de Oña y Juan Sabaj se proponen ensanches para

favorecer la conectividad peatonal, por gran afluencia de público, su cercanía a

Estaciones del Metro y concentración de densidades habitacionales.

CÓDIGO CATEGORIA NOMBRE DE LA VÍA TRAMO

E Existente

ANCHO ENTRE

LINEAS OFICIALES

OBSERVACIONES

P Proyectado Dimensión E Existente

(m) P Proyectado

VL Local Pedro de Oña P Av. Diez de Julio a Pedro de

Oña

15 P Sentido S-N

Ensanche al lado

Poniente en 5m apróx.

VL Local Pedro de Oña P Av. Vicuña Mackenna a Av.

General Bustamante

15 P Sentido P-O

Ensanche al ladoNorte

en 5m apróx.

VL Local Juan Sabaj P Av. Irarrázaval a Juan Sabaj 15 P Sentido N-S

Ensanche al lado

Oniente en 3 a 3,5m.

aprox.

CÓDIGO CATEGORIA NOMBRE DE LA VÍA TRAMO

ANCHO ENTRE

LINEAS OFICIALES

OBSERVACIONES

E Existente Dimensi

ón

E Existente

P Proyectado (m) P Proyectado

VS Servicio Prolongación Av.

Bustamante, Parque

P Av. Matta a Av. V.

Mackenna

30 P Vía Parque,

Apertura -

Prolongación de Av.

Bustamante

VS Servicio Prolongación Lo

Encalada

P Doctor Guillermo Mann a

Rodrigo de Araya

25 P Apertura -

Prolongación de

calle Lo Encalada


103

Se proponen usos del subsuelo con el fin de desarrollar espacios públicos armónicos y de alto estándar, generando infraestructura urbana pública y de interés común que ayude a mejorar la calidad de vida de los vecinos y usuarios del entorno, junto con aportar a la diversificación de la economía local al reducir al déficit de servicios públicos asociados a recreación cultura y estacionamientos públicos, que se detallan a continuación:

Zona US

Este Plan Regulador define 4 zonas destinadas a Uso del Subsuelo en BNUP.

Los permisos o concesiones que se otorguen en el subsuelo de los bienes Nacionales de uso público éste podrá ser utilizado o concesionado bajo el concepto de la Ley Nº 18.695 (Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades), la Ley Nº 19.865 (Ley de Financiamiento Urbano Compartido) u otros marcos legales relacionados, para la construcción de infraestructuras, estacionamientos de vehículos, encuentro entre vías y líneas de transporte. Asimismo se podrá construir Equipamientos y Servicios, sin perjuicio del cumplimiento de las normas ambientales y demás disposiciones pertinentes, y en estricto cumplimiento del Título 4º de la O.G.U. y C., que se refiere a las condiciones de habitabilidad, generales de seguridad y de seguridad contra incendio entre otros, para los recintos donde haya permanencia de personas. Todo proyecto de utilización del subsuelo del BNUP con obras concesionadas, deberá ser sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, en concordancia con el artículo 3, literal “s” del Decreto Supremo Nº 30, correspondiente al reglamento de dicho sistema. Con todo, las instalaciones o construcciones en el subsuelo deberán ser inofensivas.

Respecto a la distribución del subsuelo: los primeros metros desde el nivel del terreno hacia abajo, corresponderán preferencialmente a las instalaciones y redes o trazados destinados a Infraestructura Energética, incluyendo el soterramiento de tendidos aéreos existentes en superficie, e Infraestructura Sanitaria, cuya profundidad será determinada por los servicios correspondientes según sea cada caso. La profundidad que le sigue deberá mantener un distanciamiento de 5 metros mínimo respecto a la propiedad privada, para asegurar libre acceso a ellas durante su construcción. Con todo, la superficie a nivel de terreno natural del Espacio Público donde se utilice el subsuelo, deberá ser habilitada con áreas verdes y enriquecimiento del Espacio Público, con un mínimo del 50% del área con césped y vegetación. Con relación a las tomas de aire, éstas deberán constituir un aporte al Paisaje Urbano.

Las zonas se grafica en el Plano Regulador delimitadas por vértices, que son referenciales, pudiendo variar lo que dependerá del estudio de la demanda de cada zona, que son los siguientes:

1.- En calle 19 de Abril entre Jorge Washington y su prolongación al oriente.

2.- Sector Capitán Orella entre Pedro de Valdivia y Villaseca.

3.- Intersección Av. Irarrázaval - José Pedro Alessandri – Chile España.

4.- Parque Bustamante entre Av. Irarrázaval y Av. Matta


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Espacio Público: Sistema vial, bien nacional de uso público.

Infraestructura sanitaria y energética: que formen parte de la red de servicios domiciliarios.

Infraestructura sanitaria: vías.

Estacionamientos y a otras actividades que se detallan a continuación:



Equipamientos:

Todos aquellos referidos a algún Equipamiento de escala mediana o mayor que conlleve la presencia de público masivo, durante un tiempo prolongado.

Todos aquellos referidos a Salud: excepto centro o unidad asistencial de escala menor.

Todos aquellos referidos a Educación.

Seguridad, tales como Cárceles y Centros de detención.

Culto y Cultura: catedrales, templos santuarios sinagogas, mezquitas o similares.

Deporte: estadios, centros o clubes deportivos

Residencial: De todo tipo

Área Verde: De todo tipo.

e.- Nuevas Zonas destino Equipamiento

Ñuñoa es una comuna que se caracteriza por su oferta de infraestructura y equipamientos en directa relación con espacio residenciales ubicándose a distancias accesibles para la mayoría de la población Ñuñoína, considerando el alto crecimiento de la población se decide establecer zonas específicas para el equipamiento existente tanto público como privado cuando acogen parte importante de la demanda comunal, especialmente en el área de educación EQUIPAMIENTOS:

Zona Z-EE


Equipamientos: - Educación, establecimientos destinados principalmente a la formación o

capacitación en educación superior, técnica, media, básica, básica especial y prebásica, y a centros de capacitación, de orientación o de rehabilitación conductual.


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- Científico, en establecimientos destinados principalmente a la investigación, divulgación y formación científica, al desarrollo y transferencia tecnológica y a la innovación técnica.

- Culto y Cultura, en establecimientos destinados principalmente a actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural.

Residencial: Casa del sostenedor, Congregaciones Religiosas y hogares estudiantiles




Residencial: Todos los no indicados como permitidos.

Infraestructura de transporte, sanitaria y energética: Todas en general, referidas a las edificaciones.

Equipamientos: Todas las actividades de las clases de equipamiento no indicadas como permitidas.

Normas Urbanística de Edificación Zona Z-EE

Usos de Equipamiento

Zona Z-ES Usos de suelo permitidos:

Equipamientos: - Salud, en establecimientos destinados principalmente a la prevención, tratamiento y

recuperación de la salud, hospitales, clínicas, policlínicos, consultorios, postas, centros de rehabilitación, (excepto cementerios, y crematorios).

- Científico, en establecimientos destinados principalmente a la investigación, divulgación y formación científica, al desarrollo y transferencia tecnológica y a la innovación técnica.

Zona Z-EE




- Coeficiente de constructibilidad 2.5

- Sistemas de agrupamiento Aislado


- Altura de edificación 5 pisos, Altura 17,50 m. máximo.

- Rasante 60º

- Distanciamiento mínimo en 4 o más pisos 5 m


Art. 2.6.3 de OGUC.

- Antejardín mínimo 5m.


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- Culto y Cultura, en establecimientos destinados principalmente a actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural.

Espacio Público: De todo tipo.




Residencial: Excepto vivienda de cuidador y Residentes del servicio.



Normas Urbanística de Edificación Zona Z-ES Usos de Equipamiento

Zona Z-EC Usos de suelo permitidos:

.

Equipamientos: - Culto y Cultura, en establecimientos destinados principalmente a actividades de

desarrollo espiritual, religioso o cultural, centros de convenciones, espectáculos,

Zona Z-ES Usos de Equipamiento - Superficie de subdivisión predial mínima. 500 m²






- Rasante 60º



Art. 2.6.3 de OGUC.



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cines, teatros, galerías de arte, auditorios, exposiciones o difusión de toda especie; y medios de comunicación, (excepto canales de televisión, radio y prensa escrita).

Espacio Público: De todo tipo. Área Verde: De todo tipo Residencial: Hogar de Congregaciones Religiosas y de acogida


Residencial: Todos los no indicados como permitidos.



Normas Urbanística de Edificación Zona Z-EC Usos de Equipamiento

Zona Z-ED Usos de suelo permitidos:

Equipamientos: - Deporte, en establecimientos destinados principalmente a actividades de práctica o

enseñanza de cultura física, tales como: estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas; piscinas, saunas, baños turcos; recintos destinados al deporte o actividad física en general, cuente o no con áreas verdes.

Espacio Público: De todo tipo. Área Verde: De todo tipo.



Zona Z-EC








- Rasante 60º



Art. 2.6.3 de OGUC.



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Normas Urbanística de Edificación Zona Z-ED Usos de Equipamiento

Zona Z-SEG Usos de suelo permitidos:

Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo. 2.1.33. de la OGUC, indicados a continuación:

- Seguridad, en establecimientos destinados principalmente a unidades o cuarteles de instituciones encargadas de la seguridad pública, tales como unidades policiales y cuarteles de bomberos, (excepto cárceles y centros de detención).


Área Verde: De todo tipo.


Residencial: Excepto vivienda de cuidador y Residentes del servicio.



Normas Urbanística de Edificación Zona Z-SEG

Zona Z-ED Usos de Equipamiento







- Rasante 60º



Art. 2.6.3 de OGUC.



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Zona Z-CE Usos de suelo permitidos:


Área Verde: De todo tipo



Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuación:

- Salud, cementerios, y crematorios. - Esparcimiento, parques zoológicos, casinos de juego, juegos electrónicos o

mecánicos. - Seguridad, cárceles y centros de detención. - Comercio, Mall, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros

de servicio automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares y discotecas.



Normas Urbanística de Edificación Zona Z-CE Usos de Equipamiento

Zona Z-SEG Usos de Equipamiento







- Rasante 60º



Art. 2.6.3 de OGUC.








- Rasante 60º



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f.- Predios Remanentes (Sitios isla)

Como parte del desarrollo inmobiliario que ha tenido la comuna, se han generado

manzanas irregulares con predios que han conservados su destino de viviendas

unifamiliar, junto a edificios en altura, provocando una disminución de la calidad de

vida para los habitantes de las construcciones de menor densidad, por lo que se

propone incentivos para lograr mayor constructibilidad y eximir de estacionamientos

en caso de cambios de destinos, que se detalla a continuación:

Artículo 1.2.22.-.Predio remanente.

De conformidad con lo señalado en el artículo 1.1.2. de la OGUC, que define los predios

remanentes y que en esta comuna además cumplan con las siguientes condiciones:

1.- Que se trate de un terreno cuya superficie es inferior a la mínima establecida en cada

zona.

2.- Colindar en todos sus deslindes con edificios que se emplacen en predios que provengan

de una Fusión de Lotes.

Se les concederá lo siguiente:

a.- Incremento del coeficiente de ocupación de suelo, en un 15%.

b.- Incrementa el coeficiente de constructibilidad, en un 30%.

c.- No aplica exigencia de estacionamientos, de esta ordenanza.

Lo anterior, sin perjuicio del cumplimiento de rasantes.

Artículo 1.2.23.-.Conservación de árboles valiosos.

Al solicitar permisos para realizar una demolición, Anteproyecto o Permiso de edificación,

deberá presentar un catastro de los árboles valiosos, así calificados por la Dirección de Medio

Ambiente, existentes en el predio y acera que lo enfrenta, los que deberán ser protegidos

tanto para la etapa de Demolición como de Ejecución de las Obras, con un cerco de madera

de 1 metro de alto. En el interior de los predios el Director de Obras podrá, a fin de

compensar la mantención de especies valiosas, autorizar menores distanciamientos en los

subterráneos (artículo 2.6.3 OGUC) y acordar con el propietario las modificaciones

pertinentes en el proyecto o autorizar el traslado o sustitución de un ejemplar por otro

equivalente, a fin de dar cumplimiento a este objetivo.


Art. 2.6.3 de OGUC.



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g.- Expresión gráfica de la Propuesta.

Según indicación del nuevo instructivo para la elaboración de Planes Reguladores

se diferencian las áreas verdes públicas de las privadas según exigencia de la

SEREMI.

Zona AREAS VERDES – ESPACIO PÚBLICO Este uso de suelo se encuentra permitido en todas las zonas, las que se rigen conforme a lo dispuesto en el artículo 2.1.30 de la OGUC, el tipo de uso Espacio Público se refiere al sistema vial, plazas, parques y áreas verdes públicas, en su calidad de Bienes Nacionales de Uso Público.

En el Plano Regulador se grafican todas las áreas verdes de la comuna y se identifican las áreas verdes del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

Zona AREAS VERDES PRIVADAS

Este plan reconoce áreas verdes que no son Bien Nacional de Uso público que se ubican dentro de Conjuntos Habitacionales.

De acuerdo a lo señalado en el artículo 2.1.31 de la OGUC, se refiere a los parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde que no constituyen Bienes Nacionales de uso público, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o jurídica, pública o privada.

El incluir este uso de suelo Área Verde en el Plan Regulador Comunal no implica una declaratoria de utilidad pública, por lo que las propiedades así definidas no se encuentran afectas a expropiación.

En las áreas verdes, como uso de suelo, que no se hubieren materializado como tales, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones autoriza la construcción de edificios de uso público o con destinos complementarios al área verde, siempre que el área destinada a estos usos no ocupe más del 20% de la superficie total del predio destinada a uso de área verde.


112

2.5.- Plano Propuesta MPRC Nº18

Se adjunta Plano Escala 1:7.500

Plano Situación Anterior


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2.6.-Estudios Complementarios

Por tratarse de una propuesta de Modificación al Plan Regulador Comunal, que baja alturas y densidades en sectores interiores a los ejes principales, no requiere de estudios complementarios, ya que su incidencia es inversa a una mayor capacidad o densificación, se adjunta Anexo Nº7 que incluye Informe que fundamenta lo indicado, en base a los informes de los Anexos Nº3, Nº4 y documentos del Anexo Nº6.

ANDRÉS ZARHI TROY

ALCALDE

MARÍA ANA GARCÍA VILA

ARQUITECTA

ASESORA URBANÍSTA

UNIDAD ASESORIA URBANA Mirna Pezzolla Barra Catherine Divin Veas

Documents

PROPUESTA DE MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE … · i. municipalidad de ÑuÑoa – secpla - asesoria urbana memoria mprc n° 18 1 memoria explicativa propuesta de modificaciÓn