Propuesta de Zonificación del Uso del Suelo para la parroquia El Valle. Loja. Ecuador.

(Primera Parte)

1

FEBRERO 2018

Proyecto de vinculación

Propuesta de

zonificación del uso

del suelo para la

parroquia el valle.

Loja. Ecuador.

(primera parte)

Propuesta de Zonificación del Uso del Suelo para la parroquia El Valle. Loja. Ecuador.

(Primera Parte)

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UNIVERSIDAD TECNICA PARTICULAR DE LOJA

VICERECTORADO DE INVESTIGACION

DEPARTAMENTO DE ARQUITECTURA Y ARTE

TITULACION DE ARQUITECTURA

OBSERVATORIO TERRITORIO

GRUPO TEYPI

PhD. María Gabriela Camargo Mora

Mg. Lorena Alvarado

Mg. Sandra Valaresso

Mg. María José Delgado

Mg. Mercedes Torres

PhD. Fabián reyes

Alumno de Gestión Productiva Componente

ÁNGEL ANDRÉS AGUILAR AGUINSACA GP 1

ALEJANDRO BENAVIDES NADIA SALOMÉ GP 1

ALVAREZ ALBAN CARLOS RAFAEL GP 1

CABRERA BENITEZ JHANDRY CAMILO GP 1

CARRION YAGUANA DIEGO XAVIER GP 1

DUARTE MERCHAN ARIANNA NATHALY GP 1

GUAMAN PRIETO DARLIN GEORGE GP 1

HURTADO FIGUEROA MARÍA ALEJANDRA GP 1

JARA ARMIJOS ALEXIS DAVID GP 1

MACAS GONZALEZ CARLOS ALBERTO GP 1

PACHECO LOZANO EDISON ISRAEL GP 1

PERALTA MONROY PABLO JOSÉ GP 1

RODRIGUEZ OCAMPO JEAN STIWARD GP 1

ROMAN CRESPO LUIS ENRIQUE GP 1

ROMAN HIDALGO EDITH CARMITA GP 1

SANCHEZ VEINTIMILLA DARIO XAVIER GP 1

SANMARTÍN VÁSQUEZ NATHALIA IVANNOVA GP 1

TORAL SARMIENTO BRYAN ANDRE GP 1

TORO RAMIREZ JOHAN MANUEL GP 1

TORO GALLARDO EVELYN GABRIELA GP 1

TORRES NARVAEZ PABLO ALFONSO GP 1

ALVERCA CASTILLO KATHERYNE LISBETH GP 21

AÑAZCO OJEDA IVANNA MICHELLE GP 21

BETANCOURT AMBULUDI ISKRA STEFANIA GP 21

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BUELE CAMPOVERDE LORENA PAOLA GP 21

CARTUCHE MUÑOZ MICHELLE DE LOS ANGELES

GP 21

CHIMBO FAICAN MICHAEL EMMANUEL GP 21

CONDE PARRA LAURA VANESSA GP 21

CUENCA LOZANO CINTHIA VALERIA GP 21

CÓRDOVA OCHOA ANA BELEN GP 21

DIAZ FERNANDEZ DANILO ANDRES GP 21

FIERRO GALLO GUILLERMO STANISLAO GP 21

FLORES CARRION MILTON EFREN GP 21

GALARZA OCAMPO MARIA LIZ GP 21

GRANDA CASTILLO MARIA FERNANDA GP 21

GUERRERO ALULIMA DAYANARA BRIGGETTE

GP 21

LITUMA CASTILLO KELLY ALEJANDRA GP 21

MEDINA JUAREZ JOSE JASON GP 21

MOREIRA SARMIENTO JESSICA LIZBETH GP 21

OCHOA LUNA STEFANY DANIELA GP 21

ONTANEDA PERALTA EDWIN ASDRUBAL GP 21

ORDÓÑEZ SARANGO DIEGO FERNANDO GP 21

ORTIZ MENDIETA MILENY MICHELLE GP 21

PACCHA CASTILLO PAOLA DE LOS ÁNGELES GP 21

RIVERA FLORES JUAN SEBASTIAN GP 21

ROGEL ALEJO GABRIELA ELIZABETH GP 21

ROJAS SALAZAR GLENDA ERMITA GP 21

SATAMA CARAGUAY CINTHYA SOFIA GP 21

SEDAMANOS CAMBIZACA SANTIAGO DAVID GP 21

VASQUEZ AGUILERA MICHELLE STEFANY GP 21

CAMPOVERDE OCAMPO JHEISON IVAN GP 22

CARAGUAY NARVAEZ PAOLA MARGARITA GP 22

CHASI GUAMAN JUAN CARLOS GP 22

CHECA ÁLVAREZ CÉSAR ALEJANDRO GP 22

CORDOVA TORRES ANDRES DAVID GP 22

COSTA COSTA ANABEL KATALINA GP 22

CRUZ CALVA CARLOS LUIS GP 22

GALLEGOS ANGAMARCA JOHAN SEBASTIAN GP 22

GARCIA CARRION JHULEIDY DEL CISNE GP 22

GONZALEZ MACAS ADRIAN ARTURO GP 22

GONZALEZ MACAS DIEGO JAVIER GP 22

HERRERA ARMIJOS PEPE CHRISTOPHER GP 22

MARTINEZ TAMAYO CHRISTIAN ENRIQUE GP 22

MEDINA PINZA KEVIN RONNY GP 22

MOROCHO GUAILLAS LUIS GABRIEL GP 22

PALADINES RENTERIA CARLOMAGNO GP 22

PONCE PERALTA STEEVEN ULISES GP 22

QUEZADA BARRERA MARCO ALEXANDER GP 22

RÍOS MENA JOSE FRANCISCO GP 22

SALDAÑA NAULA MARIA GABRIELA GP 22

SARANGO TAMAYO JONATHAN DAVID GP 22

SIGCHO CHALAN PABLO DAVID GP 22

SOLANO BAHO MAO WENCESLAO GP 22

TANDAZO BAZARAN KAREN ANABEL GP 22

RAMIREZ LOAIZA JOSE HERMENEGILDO GP 22

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CONTENIDO

1. Introducción

2. Componente Físico Natural

3. Proceso de ocupación del territorio

4. Estructura Física y Funcional Urbana

5. Espacio viario

6. ESPACIO PARCELARIO

7. Formas de crecimiento urbano y ocupación

8. Espacios Libres o Espacios Públicos

9. Tipología edificatoria

10. Equipamientos Urbanos

11. Configuración espacial y percepción de la Parroquia

12. Usos actuales del suelo

13. Fortalezas

14. Debilidades

15. Bibliografía

INTRODUCCIÓN

El proyecto de vinculación intitulado “Zonificación del Uso de Suelo para la Parroquia El Valle, Loja”, auspiciado por el Vicerrectorado de Investigación, tiene como fin identificar los problemas territoriales críticos urbanos y presentar soluciones para garantizar mayores niveles de calidad de vida y mejor aprovechamiento de los recursos naturales.

La Parroquia El Valle presenta realidades complejas en la actualidad que se traducen en problemas territoriales sociales, económicos y ambientales, los cuales disminuyen la calidad de vida de la población y el mejor aprovechamiento de los recursos naturales. Entre los problemas resaltan los conflictos de uso del suelo urbano provocado por un crecimiento urbano descontrolado, sin regulación y problemas socios ambientales. Con miras de realizar una propuesta de Zonificación del Uso del Suelo Urbano para la parroquia que permita minimizar los conflictos de uso y los riesgos, instrumento para administrar y controlar la ocupación del territorio y lograr una planificación de la Parroquia más armoniosa, se realizó un abordaje de su realidad territorial mediante la socialización con actores locales, identificación de problemas críticos y el levantamiento de actividades vinculadas con el levantamiento, procesamiento y análisis espacial territorial para Proponer una Zonificación del Uso del Suelo Urbano como instrumento de gestión local, el cual podrá ser elevado por la Junta Barrial ante el Cabildo Municipal. Este instrumento es de gran relevancia para los barrios allí localizados porque permitirá regular la ocupación del territorio para lograr mayores niveles de calidad de vida.

El proyecto intitulado “ZONIFICACIÓN DEL USO DE SUELO PARA LA PARROQUIA EL VALLE, LOJA”, se lleva a cabo bajo alianzas institucionales y con los Barrios de la Parroquia El Valle. El grupo TEYPI trabaja junto al OBSERVATORIO TERRITORIO y el PRACTICUM - GP de la UTPL. A su vez, mantiene vínculos con la Alcaldía de Loja y el Colegio de Arquitectos para llevar adelante el Proceso de inventario de Inmuebles.

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Objetivo

Elaborar una propuesta de Zonificación del Uso del Suelo en la Parroquia El Valle mediante la participación de los estudiantes de Gestión Productiva GP ¡, GP 2.1 y GP 2.2 de la titulación de arquitectura de la Universidad Particular Técnica de Loja (UTPL), para minimizar los conflictos de uso y riesgos que disminuyen la calidad de vida de la población.

El Proyecto se desarrolla en dos partes: una primera parte que consistió en elaborar una base de datos urbanos contentiva de del inventario de inmuebles de la Parroquia El Valle, base para la realización del Diagnóstico de la realidad territorial de la parroquia; una segunda parte que consiste en la realización de la propuesta de Zonificación del uso del Suelo para la Parroquia El Valle.

Metodología

Para la primera parte del proyecto desarrollada entre octubre 2017 y marzo 2018 se realizaron ñas actividades siguientes:

1. Socialización con los actores locales de la parroquia El Valle para crear las bases del proceso.

2. Identificación de problemas críticos. Elaboración de la Imagen Objetivo

3. Para el inventario de inmuebles se requiere el dominio de un conjunto de competencias, en tal sentido se impartieron cuatro sesiones de capacitación a 74 estudiantes de las GP1, GP 2.1 y GP 2.2 de la Escuela de Arquitectura - UTPL, donde se les transfirió competencias y capacidades para realizar el inventario de inmuebles urbanos. Se unificaron conceptos y criterios para el levantamiento, de acuerdo a la Ficha de Inventario de Inmuebles.

4. Elaboración de croquis sectores y de manzanas.

5. Inventario de inmuebles urbanos a nivel predial mediante ficha de inventario, de manera digitalizada.

6. Diagnóstico y Análisis síntesis interpretativo de la realidad territorial

Se llevó un proceso participativo, donde se crearon canales para el intercambio de ideas y percepciones de todos los actores locales.

También el trabajo en equipo se convirtió en un eje fundamental para

el desarrollo del proyecto. Este permitió el levantamiento de la

información, la lectura de las características urbanas a nivel de

manzanas y predios y la realización de análisis espaciales territoriales.

Se genera una información de interés para los entes gubernamentales locales y para los ciudadanos que habitan barrios de la Parroquia El Valle, el cual permite tener un conocimiento detallado de su territorio, base para orientar soluciones a los conflictos y problemas territoriales.

Figura 1: Profesores participantes del proyecto de vinculación. Parroquia El Valle.

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LOCALIZACION PARROQUIA EL VALLE

Según ordenanza N° 006-2014 la ciudad de Loja, localizada al sur de

Ecuador, se encuentra integrada por 6 parroquias urbanas del Cantón

Loja, con un área total de 5730.2 has.

Nº PARROQUIAS URBANAS Proyección 2016**

1 SAN SEBASTIAN 30071

2 EL SAGRARIO 21934

3 EL VALLE 20472

4 SUCRE 59692

5 CARIGAN 29226

6 PUNZARA 49417

TOTAL AREA 210810

Fuente: Dirección de Planificación 2015. GADs Municipal Loja

La Parroquia El Valle se ubicada al noreste de la ciudad de Loja, Cantón Loja, con una superficie de 985,23 has, aproximadamente. Integrada por dos Zonas 02 y 03 administrativas y 16 sectores, donde se localizan 21.316 habitantes y una densidad bruta de 23 habitantes por hectárea.

Tabla 2. Proyección de población de las parroquias urbanas. Loja

PARROQ

UIAS

2001 2010 PROYECCIONES

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

EL

VALLE

11.511 16.536 20.469

21.210 21.978 22.773 23.598 24.452 25.337

Fuente: Censos 2001 y 2010

Sus límites se definen: partiendo de la confluencia de los ríos Malacatos y Zamora continúa recorriendo el cauce de este último atravesando la ciudad de Sur a Norte hasta alcanzar la confluencia con la quebrada Lágrimas o Cumbe, que constituye parte del Perímetro Urbano (PU), en donde se emplaza el mojón # 22 (PU), a partir de este punto se realiza un recorrido en forma inversa de los mojones 21, 20, 19, 18, 17, 16, 15, 14, y 13 que conforman la delimitación norte y

Figura 2: Estudiantes de GP1, GP 2.1 y GP 2,2 de la Titulación de Arquitectura trabajando la base de datos de la Parroquia El Valle.

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oriental del Perímetro Urbano de la ciudad. A partir de éste último y orientándose hacia el mojón # 12 (PU) se alcanza la intersección con el eje de la vía a Zamora (701229,33 - 9558743,56), luego continúa siguiendo el eje de la vía retornando a la ciudad hasta alcanzar las coordenadas (701143,94 - 9558630,57) para luego desplazarse en sentido Este-Oeste para llegar a la proyección de las coordenadas (700816,34 - 9558626,26) desde este punto dirigiéndose hacia el norte recorriendo una longitud de 69,54 metros hasta encontrar la proyección de las coordenadas (700811,71 - 9558697,92) sobre el camino que es una proyección de la calle Bruselas, para siguiendo por ésta hacia el occidente y continuar por la línea de colindancia de la Urbanización del Chofer San Cayetano y la Urbanización del Colegio de Arquitectos para empalmar con la calle Praga, dirigiéndose por ésta hasta interceptarse con el eje de la calle París y recorrer ésta en sentido sur y encontrar la intersección con el eje de la Avenida Zoilo Rodríguez, luego siguiendo el eje de ésta última en sentido sur-norte hasta alcanzar la intersección con la Avenida Santiago de las Montañas y la calle Daniel Álvarez, para continuar por ésta hacia el oeste alcanzando el puente sobre el rio Zamora, luego se continua por el cauce del río hacia el norte hasta la confluencia con el río Malacatos, que es el punto de origen de la delimitación de esta parroquia (http://www.loja.gob.ec/contenido/parroquia-el-valle).

Está caracterizada por una zona consolidada hacia el cetro oeste de la Parroquia y una zona en proceso de consolidación principalmente hacia las zonas periféricas como es en el sector Amable María, San Cayetano Alto y Chinguilanchi.

Tabla 3. Barrios que conforman El Valle

Num Barrios

1 San Juan de El Valle

2 Las Palmas

3 San Cayetano

4 Santiago Fernández

5 Jipiro

6 La inmaculada

7 La estancia

8 Chingulanchi

9 La Paz

10 Amable María

El Valle, cumple funciones de centralidad, donde se localizan un conjunto de actividades económicas que satisfacen las necesidades de la población. Las actividades se concentran en el Centro Comercial Hiper valle, locales de comida típica. comercios y servicios. Además, se localiza la edificación municipal del Distrito Norte donde se pueden realizar algunas gestiones de pago de impuestos sin tener que ir a la Municipalidad Central y PREDESUR.

COMPONENTE FÍSICO NATURAL

La parroquia El Valle se extiende sobre una topografía irregular con

pendientes moderadamente pronunciadas que pueden variar entre 0 y

superiores de 30% superiores. Por la topografía, la parroquia se

extiende con una configuración lineal norte-sur, principalmente, a lo

largo de la margen izquierda de del Río Zamora, que la atraviesan, con

una longitud de 13 km de largo y el Río Malacatos que en la parte baja

del valle registra una pendiente de 1,2% y recorre, 14 km hasta la unión

con el Zamora Huayco. En consecuencia, de las características físico

naturales la trama urbana de la parroquia El Valle es heterogénea, en

mayor proporción de tipo regular, seguido por la malla rectangular, una

malla curvilínea, con una conectividad variable según los sectores de

la parroquia y con el resto de la trama urbana de la ciudad de Loja.

Figura 3: Vista panorámica de la Parroquia El Valle

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PROCESO DE OCUPACIÓN DEL TERRITORIO

El Cacique Quinto Alonso Pinza en el año de 1629 fundó el pueblo de San Juan de El Valle, ésta conjuntamente con San Sebastián forman las dos primeras parroquias de la ciudad de Loja. Para 1964 se funda la Parroquia El Valle y para ese entonces la ciudad de Loja, se divide en 4 doctrinas El sagrario, San Juan del Valle, San Sebastián, San Pedro Apóstol.

La Parroquia El Valle registra una estructura urbana de damero, representada por el casco central integrado por la Iglesia El valle, la Plaza Central El Valle y manzanas divididas en 4 solares adecuados a los usos de viviendas, caballerizas y jardines.

La iglesia parroquial de El Valle, data del siglo XVII. No se conoce la fecha exacta de la construcción de la Iglesia de El Valle pero consta como datos que entre los años 1642- 1645 era una capilla. Otras fuentes mencionan que la existencia del templo de El Valle está documentada en datos que confirman que el primer párroco, que firma como tal, en el libro de bautizos, es Miguel de Balcárse con fecha 7 de agosto de 1720. En 1970 se registra una expansión urbana motivada a programas de

vivienda que dan apertura a la introducción de viviendas con tipologías

más modernas rompiendo con el perfil urbano tradicional. Según INEC

2001-2010 se registra expansión urbana hacia el nor este y sur este de

la parroquia con la aparición de nuevos polígonos residenciales.

Actualmente la parroquia se encuentra integrada por los barrios San Juan de El Valle, Las Palmas, San Cayetano, Santiago Fernández, Jipiro, La inmaculada, La estancia, Chingulanchi, La Paz y Amable María. donde viven aproximadamente 20.472 habitantes, según estimaciones del INE para el año 1017

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ESTRUCTURA FÍSICA Y FUNCIONAL URBANA

La estructura y morfología de la Parroquia El Valle es el resultado de la articulación del espacio viario o vial, y los espacios parcelados, conformando la trama o entramado urbano (plano urbano), hoy existente, producto de la evolución de la dinámica, de la configuración territorial, de la estructura socio económica, del crecimiento de la población y del área urbana. En consecuencia, se distingue dos espacios bien delimitados:

El sistema vial o sistema viario; conformado por la malla de vías que delimitan las manzanas de la parroquia y que permite la movilidad y acceso a las edificaciones y distintos componentes del territorio urbano;

En el sistema parcelario, conformado por las manzanas y parcelas. Las manzanas están divididas internamente en predios o parcelas, unidad mínima de análisis de la parroquia. Ambos sistemas forman la trama urbana, caracterizada por una morfología y una densidad del tejido vial y parcelario, el cual varía espacialmente, dando una lectura de las características formales de la parroquia.

La trama de la Parroquia El Valle es producto de la dinámica de crecimiento, la accesibilidad y de las condiciones físico naturales como el relieve existente, se extiende desde áreas planas a áreas con relieve accidentado, con pendientes medias y altas, en algunos casos superiores al 30%. Se caracteriza por ser continuo e integrado por una red vial densa en la zona central y medianamente densa o poca en la periferia, que surge de un proceso de urbanismo fundamentado en la construcción de la infraestructura y del equipamiento de servicios, que da paso al parcelamiento y la edificación escalonada, resultando una morfología de un patrón variado que va de damero en las áreas consolidadas a un patrón poco definido en la periferia.

El patrón de damero estructurado ubicado en el Centro de la Parroquia El Valle con manzanas y sistema viario bien definido, representado por la Iglesia El Valle con su entorno integrado por la Plaza El Valle y viviendas que guardan tipologías tradicionales. Se encuentra delimitado por dos ejes viales Avenida Orillas de Zamora y Avenida

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Bustamante Celi, vías integradas a colectoras y locales, que se extiende de forma lineal, a lo largo del río Zamora.

A medida que se aleja de este centro urbano hacia las periferias se registra un patrón difuso, no estructurado, en especial en el sector Amable María, al noreste y en Chinguilanchi centro este de la parroquia. Es una trama no definida conformada por un suelo urbano aún vacante, con extensos terrenos, que no se encuentran divididos en manzanas, sino delimitados por caminos, accidentes naturales.

ESPACIO VIARIO

El espacio viario de la Parroquia El Valle está constituido por un sistema de vías integrado por arterias como las avenidas Orilla de Zamora, 8 de noviembre, Salvador Bustamente Celi y la Troncal Amazónica, principales vías estructurantes de la Parroquia, que interconectan los diferentes sectores de la parroquia como Amable María, Estancia Norte, Nueva Granada y San Cayetano y con el resto de la ciudad de Loja. Estas vías arteriales y colectoras se integran a la Avenida Isidro Ayora y vías locales que dan accesibilidad a los inmuebles. Se caracteriza fundamentalmente por una red medianamente densa y en general en buenas condiciones.

A manera de condición se destaca:

La malla urbana se encuentra estructurada por la Avenidas Orillas de Zamora, Salvador Bustamante Celi y la Troncal Amazónica

La Avenida Orillas de Zamora y 8 de noviembre, son las vías principales que atraviesan toda la parroquia conectando los diferentes sectores que integran la parroquia como son: al norte Amable María y Estancia Norte, al centro Nueva Granada y al sur San Cayetano.

No existe continuidad vial en el sector Amable María en forma longitudinal envolvente; San Cayetano Bajo, Orillas del Zamora en la parte de la antigua vía a Zamora, sectores condicionados por un relieve accidentado que limita la conectividad

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ESPACIO PARCELARIO

Los espacios parcelarios, denominados también espacios construidos, a pesar de que incluyen el suelo vacante (terrenos sin construcción), son en parte espacios de dominio privado; otra parte la forman los equipamientos comunitarios, normalmente de titularidad pública. El espacio parcelario está constituido por el sistema viario o malla vial y por el sistema parcelario propiamente dicho.

El espacio parcelario de la trama urbana de la Parroquia El Valle, está constituido por 14 sectores integrados, formando un continuum urbano, integrado por más de 441 manzanas urbanas; estas manzanas, a su vez, están integradas por una o más parcelas que poseen acceso a una calle o avenida, sumando más de 7580 inmuebles en todo el territorio, aproximadamente. Las manzanas se estructuran de forma orgánica, partiendo de las calles que se van ramificando desde los principales corredores viales Orillas de Zamora y Salvador Bustamante Celi. En correspondencia con la malla vial, las manzanas de la ciudad, son mayoritariamente cuadradas o rectangulares; pero varían en sus dimensiones. La regularidad de las manzanas observada en el centro histórico de El Valle se conserva hasta la calle Azoguez, en la expansión en dirección norte; y hasta la calle Puna en dirección sur; mientras que en la expansión del oeste – este la regularidad se conserva entre la avenidas Orillas de Zamora y Salvador Bustamante Celi.

A partir de los límites señalados las manzanas adoptan mayoritariamente una configuración rectangular, con un tejido de densidad variable, en muchos casos en correspondencia con la antigüedad del sector. El tejido de los sectores de más reciente desarrollo es más denso, como ocurre con las ocupaciones informales Shucos (Amable María), La Paz (La Paz), La Parra (Chinguilanchi), Jipiro Mirador, Libertad y Jipiro Alto (Jipiro) y San Cayetano.

En el centro histórico El Valle, las manzanas son cuadradas, con excepción de la correspondiente a la Plaza El Valle que es rectangular. La estructura parcelaria de las manzanas del centro histórico define un

Figura 4: Panorámica de la Parroquia El Valle. Se observa el área urbanizada densamente y las zonas de densidad baja.

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tejido medianamente denso por el tamaño que tienen las parcelas entre 200 y 600 m². Las edificaciones bordean las calles.

Hacia las zonas periféricas, los tamaños de las parcelas varían, entre 5000 m² y superiores a los 10.000 m². También existen parcelas grandes, a lo largo de los principales ejes de actividad económica, como es la avenida Isidro Ayora, donde existen parcelas grandes con se localizan concesionarios de venta de automóviles o comercios de carácter metropolitano.

En zonas residenciales de se caracterizan por parcelas pequeñas entre 200 m² y 400 m² en los polígonos residenciales populares y de 400 – 600 m² en los polígonos residenciales nuevos como Estancia del Río I y II y Altos del valle.

La estructura parcelaria no es homogénea, las formas de las manzanas van desde regulares en la zona más consolidada a irregulares como es entre la Av. Orillas de Zamora y Salvador Bustamante Celi; hasta manzanas poco definidas en las zonas más periféricas, registrándose desigualdades en cuanto a la estructuración de la malla. Las manzanas y parcelas poseen ciertos niveles de infraestructuras en red como vialidad, transporte, electricidad y tele comunicaciones; además de servicios básicos como agua potable, aguas negras, drenaje, aseo urbano y de servicios sociales como salud, educación y vivienda. En los polígonos residenciales resultantes del desarrollo urbanístico planificado, el espacio se organiza dando cabida en forma racional a áreas recreativas y equipamientos educacional

Tabla 4. Ocupación de predios

PARROQUIA N°

PREDIOS

CON EDIF. % LOTE

VACANTE

%

EL VALLE 7580 3952 52,13 3628 47,86

FORMAS DE CRECIMIENTO URBANO Y OCUPACIÓN

Dentro de la trama urbana se identifican múltiples formas de crecimiento urbano y de ocupación residencial, servicios, comercial e industrial. La secuencia más habitual en el crecimiento urbano con planeamiento previo es la parcelación – urbanización – edificación. Sin embargo, en El Valle, estos procesos se presentan e influyen en la trama urbana de manera diversa, generando formas de crecimiento urbano que han seguido un planeamiento previo y las que se han desarrollado al margen del planeamiento. En la Parroquia El Valle, se identifican polígonos con crecimientos urbanos planificados y polígonos con crecimiento urbano no planificado:

Polígonos residenciales planificados, se refiere a un

crecimiento residencial intensivo caracterizado por su carácter unitario, impulsada por iniciativas privadas, públicas o de manera mixta. Dentro de la trama de la Parroquia El Valle, se encuentran las urbanizaciones Altos del Valle, Estancia del Río I y II, Mirador del Valle y Altos del Valle en Amable María; El Portal I y II en Jipiro. Estas urbanizaciones poseen estándares de calidad de construcción elevados, desarrolladas de manera armónica, donde se alternan espacios públicos.

Centros comerciales. Los polígonos residenciales,

principalmente los planificados, se alternan en el espacio urbano con centros comerciales, estilo grandes superficies, cuya estructura, disponen de grandes almacenes de productos de consumo masivo, tiendas de productos exclusivos, ferias de comidas, salas de diversión y agencias bancarias como son el Gran Aki y el Centro Comercial Hiper Valle localizado en la Avenida Orillas de Zamora.

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Hileras urbanas. Simultáneamente al desarrollo de polígonos residenciales se produce crecimiento urbano a lo largo de las vías de comunicación, formando “hileras sub urbanas”. En las etapas iniciales las hileras sub urbanas se desarrollan al margen de cualquier planeamiento. Sin embargo, son áreas que paulatinamente se van recuperando e integrando de manera más planificada. Dentro de la forma de crecimiento urbano de hileras suburbanas se encuentran: hacia el norte el parcelamiento a lo largo de la Av. Bustamante Celi, donde se localizan barrios y; b) el parcelamiento a lo largo de las vía troncal Amazónica que une a la Parroquia con Zamora - Chimchipe.

Otra forma de crecimiento urbano es la urbanización marginal o asentamientos informales. Como respuesta espontánea de las necesidades de vivienda o de las penurias económicas de una parte de la población y de una actividad inmobiliaria intensa, que avanza desplazando las actividades tradicionales como la agricultura. Entre las comunidades se encuentran Chinguilanche y San Cayetano, zonas recuperables desde la perspectiva del planeamiento urbanístico, mediante la dotación de infraestructuras y servicios comunitarios, que favorecen la cohesión económica, social y territorial.

En resumen, en la trama urbana se conjugan espacios planificados como son los polígonos residenciales y; áreas residenciales con crecimiento anárquico, no planificados, localizados principalmente al sureste del Municipio. Los diferentes polígonos urbanos cuentan con un equipamiento de servicios, pero en varios sectores es deficitario.

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ESPACIOS LIBRES O ESPACIOS PÚBLICOS

Los espacios libres o espacios públicos se entienden como una red, por su carácter continuo, a pesar de estar formados por múltiples elementos. Esta red garantiza la relación entre el espacio urbano y el resto del territorio, tanto del espacio adyacente como de otros núcleos urbanos; también sirve de referencia para la parcelación, y porta el simbolismo urbano y los principales hitos o elementos de referencia.

Los espacios públicos en la Parroquia El Valle están representados por los lugares de encuentro de los ciudadanos con su parroquia, donde se realizan las actividades de convivencia ciudadana. La actuación en dichos espacios, se orienta hacia el reconocimiento de los valores singulares, identificando la puesta en valor de su historia,

Figura 5. Polígono residencial planificado, Urbanización Estancia del Río I, localizada al norte de la parroquia con sistema viario y parcelario definido. Tipología quinta.

Figura 6. Centro Histórico Cultural El Valle que funge como centro administrativo de la Parroquia El Valle, con sistema viario y parcelario definido. Tipología vivienda tradicional.

Figura 7. Polígono de crecimiento espontáneo sin planificación. No existe un sistema viario y parcelario definido. Tipología vivienda convencional y económica

Figura 8: Asentamiento de hecho Vicente Rodríguez. Parroquia El Valle. Loja

Figura 9: Asentamiento Los Pinos. Parroquia El Valle. Loja

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sus tradiciones y su entorno, a través de sus circuitos y sitios de animación naturales en equilibrio con los usos turísticos, el cual ejerce gran presión. Todo ello permite otorgar sentido y esencia a los sistemas de espacios públicos presentes y por descubrir, condición que garantiza el uso, disfrute y sentido de identidad de los ciudadanos.

Se encuentran integrados a las actividades económicas comerciales, residenciales y en especial a las turísticas. Articulados por un sistema de recorridos que permiten exhibir la parroquia, con la coherencia de sus espacios urbanos:

El espacio público de la Parroquia El Valle, es el lugar de interacción ciudadana, espacio de encuentro y recreación y muchas veces de exaltación de los valores cívicos. Se encuentra conformado por las calles y avenidas, plazas y parques, concentrados en el centro y sur de la parroquia. Forman corredores verdes o espacios de animación urbana, integrados espacialmente.

En el centro de la Parroquia El Valle se concentran los espacios públicos más simbólicos como La Plaza de El Valle, el Parque Recreacional Jipiro integrado con el Zoológico, Vivero Municipal y Kartódromo, lugar de encuentro de los ciudadanos. El Teatro Benjamín Carrión, centro cultural y el Complejo Ferial Simón Bolívar.

La Plaza El Valle tiene particular importancia por cuanto están vinculadas al papel cívico administrativo de los diferentes espacios urbanos de la Parroquia El Valle. Forman parte de una centralidad urbana y, consecuentemente, son las de mayor aprovechamiento para el encuentro ciudadano cotidiano. Además de estas plazas de gran valor cívico, los parques de la ciudad son espacios públicos abiertos con acento en la recreación. Hacia el norte de la parroquia no existen espacios públicos representativos.

Otra dupla de espacios públicos, lo crea el sendero ecológico localizado al sur de la Parroquia el Valle, a lo largo de la avenida Orillas de Zamora, espacio propicio para actividades deportivas y recreacionales que integra a los diferentes espacios públicos, al cual

se accede por la calle Jaime Roldos. Los espacios públicos señalados se complementan con otras plazas, parques y canchas deportivas de menor tamaño y simbolismo que se encuentran dispersos, insertos en desarrollos residenciales planificados.

Figura 10: Sendero Parque La Banda. Parroquia El Valle. Interconecta El Parque Recreacional Jipiro con el Zoológico, vivero municipal Y Kartódromo

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TIPOLOGÍA EDIFICATORIA

La tipología edificatoria es otro elemento que configura la morfología urbana de la Parroquia El Valle, la cual se analiza a partir de la distribución de las edificaciones, su evolución histórica desde la perspectiva del planeamiento, atendiendo las diferentes fases de la construcción de la ciudad; por otro lado, el análisis de la intensidad y de la distribución de las edificaciones dentro de la parcela, donde se distingue diversa tipología edificatoria.

El 65% del total de los predios de la parroquia, aproximadamente, se encuentras edificadas, concentrándose, en mayor proporción, en el Sector San Juan del Valle, San Cayetano, La Inmaculada, La Paz y La Estancia.

La edificación está caracterizada por diferentes tipologías que van

desde casas tradicionales a casas convencionales, coloniales,

tradicionales hasta quintas, edificios, ranchos, centros comerciales,

locales comerciales, galpones, que se articulan para crear espacios

continuos residenciales, públicos y productivos, que fungen como

áreas claves para el planeamiento urbano La tipología de las

obtuvieron información trascendental en fotografías que facilita la

lectura de los tramos de manzanas existentes en la Parroquia El

Valle.

En cuanto a la altura de las edificaciones predominan las de uno o dos niveles, localizadas en toda la parroquia, calificándola como un área urbana de baja altura. Las edificaciones de tres niveles o más se mezclan con las de baja altura. Las edificaciones entre seis y más pisos son casi inexistentes. La intensidad de edificaciones por parcela que predomina es una proporción de 1 a 2 edificaciones por parcela, reflejando un uso medio de las mismas, intensidad que se manifiesta con mayor proporción en el centro dedicado al comercio.

Las edificaciones se encuentran concentrándose espacialmente en

las adyacencias del casco Histórico y áreas adyacentes, con un

patrón de distribución homogéneo, a lo largo de los diferentes

Propuesta de Zonificación del Uso del Suelo para la parroquia El Valle. Loja. Ecuador.

(Primera Parte)

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sectores de la parroquia, Estas se encuentranrodeadas por aceras,

vías, señaléticas, parterres, abastecimiento de energía eléctrica y en

conjunto conforman perfiles urbanos definidos.

Los perfiles proporcionan información del estado actual de las

edificaciones que permitirán realizar el análisis, diagnóstico y

planteamiento de posibles estrategias de intervención. Las variables

que se obtienen son: alturas de edificaciones, sistemas

constructivos, materiales predominantes, topografía, características

arquitectónicas de composición formal y funcional, relación del vano

y lleno, utilización de elementos arquitectónicos como portaleras,

balcones, aleros entre otros.

Figura 12: Perfil del Tramo 4 de la manzana 02-07-076 (Barrio Amable María), Parroquia El Valle. Autor: Cristian Martínez - alumno GP 2.2

Figura 13: Tramo 1 de la manzana 03-04-016 (Barrio San Cayetano), Parroquia El Valle. Autor: Cinthya Satama - alumno GP 2.1

Figura 11: Tramo 2 de la manzana 02-07-155 (Barrio La Paz, Parroquia El Valle. Autor: Carmita Román- alumno GP 1

Figura 14: Tramo 1 de la manzana 03-03-001 (Jipiro), Parroquia El Valle.

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(Primera Parte)

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En la figura 12, se puede observar un perfil urbano en el Sector

Amable María, donde la pendiente del tramo de manzana analizado

y la composición formal de las viviendas, deja ver que estas se

adaptan a la topografía, predomina la altura de la edificación de dos

pisos y se caracteriza por la utilización de balcones, con un estado

de conservación bueno.

Existe un incremento de edificaciones inconclusas en el Barrio San

Cayetano como muestra la figura 3 de la manzana 03-04-016. Las

edificaciones presentan un estado de conservación malo, los

transeúntes no tienen acera como limitante de circulación, no existe

un orden evidente en la altura de las edificaciones, ni en la

composición formal de las edificaciones para dar lectura

arquitectónica. Los tramos de manzanas representados en las

figuras 2 y 3, indican dos escenarios contrastantes en la Parroquia

El Valle (Figura 10).

EQUIPAMIENTOS URBANOS

La Parroquia El Valle se destaca por la presencia de equipamientos educativos de relevancia como son el Instituto Educacional Miguel Ángel Suarez Rojas (San Juan El Valle), Colegio Técnico Daniel Álvarez Burneo (Las Palmas), Colegio Eugenio Espejo (Amable María), Colegio Militar Lauro Guerrero (Amable María), Colegio Calazans (Jipiro) y Universidad Técnica Particular de Loja (San Cayetano), lo que no ocurre en los asentamientos informales, donde es evidente la escasa proporción de tierras ocupadas por estos equipamientos y su deficiente localización como es en San Cayetano y demás asentamientos informales.

Los equipamientos educativos en los polígonos residenciales se complementan con otros equipamientos urbanos como es el Hospital UTPL, centro médico asistencial donde se da cobertura a servicios de salud especializados. Es un foco de atracción reconocido por todos en la ciudad Loja y al que se dirigen múltiples rutas de transporte, generando una fuerte dinámica a su alrededor.

El Teatro Benjamín Carrión y el Complejo ferial Simón Bolívar son equipamientos culturales y recreacionales para la ciudad de Loja, centros que se integran al área verde Jipiro, lugar de recreativo deportivo. A esto se suman canchas y otras áreas verdes.

Figura 16: Teatro Benjamín Carrión, centro cultural de la Ciudad de Loja.

Figura 15: Tipología edificatoria. Parroquia El Valle

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(Primera Parte)

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Tabla 5. Equipamientos básicos

SECTORES

COMERCIAL

INDUSTRIAL

RECREATIVO/DEPORTIVO

ASISTENCIAL/SALUD

EDUCACIONAL

SOCIAL/CULTURAL

GUBERNAMENTAL

San Juan del Valle

Cooperativa CACPE

Colegio Calasanz

Iglesia de San Juan del Valle

Escuela Tte. Hugo Ortiz

Biblioteca Municipal

Las Palmas

Gran Akií

Instituto Miguel Ángel Rojas Suarez

Centro Comercial Hiper Valle

Jipiro

Parque Recreacional Jipiro

Hospital de SOLCA

Conservatorio de Música Salvador Bustamante Celí

Hogar Santa Teresita del Niño Jesús

Colegio Iberoamericano San Agustín

Teatro Benjamín Carrión

Hogar Infantil Julio Villarroel

Complejo Ferial Simón Bolívar

Chinguilanchi

Hogar Marcelino Champagnan

La Paz UPC Unidad de Policía Comunitaria

Amable María

ILELSA CANTA CLARO

Colegio Eugenio Espejo

Colegio Militar Lauro Guerreo

La Inmaculada

Cuerpo de Bomberos

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(Primera Parte)

20

CONFIGURACIÓN ESPACIAL Y PERCEPCIÓN DE LA PARROQUIA

Las diferentes formas de crecimiento urbano y de ocupación del territorio confieren una configuración espacial; y su percepción, posee un significado social definido por una serie de elementos físicos espaciales y funcionales, tales como bordes, sendas, nodos, hitos, macro sectores y sectores urbanos, que son el resultado del entretejer de relaciones entre los diferentes actores locales y su entorno natural, que se sintetizan en diferentes usos del suelo.

La Parroquia El Valle es un territorio en transición, donde convive lo rural y lo urbano, baja densidad y altas densidades, conformada por una zona consolidada y una en proceso de consolidación.

En la Parroquia El Valle, el borde construido es también un borde de la ciudad la línea que marca el final del área urbanizada y el comienzo de lo rural, del campo que, en el caso de Amable María, es un campo de tierras cultivadas, especialmente hacia el noreste de la parroquia, siguiendo la vía de Salvador Bustamante Celi (este), donde se localizan lotes agrícolas. La línea divisoria entre la urbe y el campo pierde a veces su fuerza por el avance discontinuo, fragmentado, del área urbanizada.

Los hitos urbanos están asociados a la idea de monumentos o edificios de arquitectura singular, que por su altura destacan dentro del conjunto urbano y sirven de orientación a quienes se desplazan por la ciudad. También puede ser un hito urbano, por su papel orientador, un elemento natural, como una elevación topográfica que se distinga desde diferentes puntos de la ciudad.

La Parroquia El Valle, con su topografía plana y predominio de edificaciones de baja altura, cuenta con monumentos que, por sus dimensiones, son catalogados como hitos: Iglesia El Valle, Hiper Valle, Conservatorio de Música Salvador Bustamante Celis, SOLCA (Hospital de Cáncer), Teatro Benjamín Carrión y Parque Jipiro.

Figura 17: Equipamiento Cuerpo de Bombero. Parroquia El Valle

Figura 18: Sistema de transporte integrado. Parroquia El Valle

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(Primera Parte)

21

USOS ACTUALES DEL SUELO

Los usos del suelo urbano hacen referencia básicamente a la

actividad que se desarrollan o que se puede desarrollar. Dentro del

espacio parcelado, primero se distinguen los espacios destinados a

los usos públicos (equipamientos colectivos) y los destinados a usos

privados entre los que se distinguen los usos residenciales y los usos

productivos. Dentro de estos se observa la segregación total de usos

del suelo (residencial, comercial e industrial) o espacios con usos

compartidos (espacios residenciales y terciarios, pequeñas

industrias urbanas integradas en áreas residenciales). Teniendo en

cuenta esta realidad es posible identificar para los diferentes

sectores de la ciudad:

Usos característicos predominantes en la zona: residencial,

comercial, industrial o de servicios

Usos compatibles, que acompañan al característico y

enriquece la vida urbana como la actividad terciaria en áreas

residenciales o las áreas de servicios en zonas industriales.

Usos tolerados, contribuye a la diversidad en la zona, siempre y cuando no sobrepase un determinado umbral de generación de molestias o riesgos, por ejemplo, la pequeña industria dispersa en áreas residenciales.

El uso actual del suelo es síntesis de la estructura física y de la

dinámica funcional de la Parroquia El valle. Teniendo en cuenta la

superficie total, se puede inferir la proporción de superficie ocupada

por los diferentes usos:

Figura 19: Configuración espacial de la Parroquia El Valle

Propuesta de Zonificación del Uso del Suelo para la parroquia El Valle. Loja. Ecuador.

(Primera Parte)

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Tabla 6. Ocupacion del suelo-situacion actual

PA

RR

OQ

UIA

S

UR

BA

NA

S

Zon

as

de

pla

nea

mie

nto

Áre

a B

ruta

km

2

Áre

a N

eta k

m2

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Áre

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2

Áre

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ías

km

2

Áre

a v

erd

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m2

Den

sid

ad

Bru

ta

hab

/km

2

Den

sid

ad

Net

a

hab

/km

2

El

Valle

Z02 491,8 402,5

40.39m2/h

ab

7,88 25,5 57,6 11,3 14

El

Valle

Z03 331,9 237,9 26,57 37,6 32,2 44,4 62

Fuente: PODUL, 2016

La parroquia El Valle se caracteriza por ser un territorio en proceso

de crecimiento y consolidación, donde el 52 % de sus predios se

encuentran edificados y el 48% aún permanece sin construir,

aproximadamente.

El uso prioritario es el Residencial, concentrado en los sectores San

Juan del Valle, Jipiro, San Cayetano y La Inmaculada, zona

consolidada de la parroquia. Se caracteriza por viviendas tipo

convencional y tradicionales, unifamiliares, de uno o dos pisos. El

Uso Residencial en su expresión de desarrollo, aporta beneficios

múltiples desde el arraigo de la gente, el crecimiento de la economía,

el impulso de actividades productivas articuladas a la construcción y

la pequeña y mediana industria (PYME), la demanda de bienes y

servicios, la dotación de mobiliarios urbanos, la promoción de

espacios públicos humanizados hasta la generación de empleo, la

proporción de abrigo, confort y seguridad, y el disfrute de

amenidades urbanas

Figura 20: Sector Amable María con usos residencial, comercial y agropecuario

Figura 21: Sector San Cayetano área de transición rural urbano, de crecimiento urbano desordenado, con uso residencial, comercial, educativo y agropecuario

Propuesta de Zonificación del Uso del Suelo para la parroquia El Valle. Loja. Ecuador.

(Primera Parte)

23

Entremezclado con el uso residencial se localiza el Uso Comercial,

el cual se concentra principalmente a lo largo de las principales vías

como son Orillas de Zamora y Salvador Bustamente Celi. Se refiere

a áreas urbanizadas y edificaciones tipo locales comerciales y

centros comerciales, galpones para depósitos y estacionamientos

que suministran bienes y servicios a las zonas residenciales.

Existe comercio especializado, de carácter vecinal y metropolitano,

conformado por edificaciones adecuadas para la actividad, con

fuerte impacto en el desarrollo urbano. Se entremezclan los usos

comerciales con la actividad residencial de alta densidad, como es

el caso el Gran Aki y el Hiper Valle.

TIPO RADIO DE

INFLUENCIA

TIPO EXISTENTE

MERCADO VECINAL 1500 m Supermercado Tía

COMERCIO

METROPOLITANO

160000 m Centro comercial Hiper Valle

Gran Aki

Restaurantes

Establecimientos Bancarios

Venta de repuestos automotores

Automotrices

El comercio vecinal, pequeños establecimientos comerciales,

proporciona servicios cotidianos a los sectores residenciales y

comparte sus espacios con las viviendas. Es una actividad comercial

menor que rememora el comercio al detal y la supeditación al gran

comercio especializado.

También existe el comercio vecinal vinculado a la industria

relacionado con actividades que se derivan de micro empresas y de

Figura 22: Sector San Juan del Valle, zona consolidada, con usos residencial administrativo, comercial y turístico

Figura 23: Sector Jipiro en proceso de consolidación con usos residencial, comercial, recreacional, educativo y asistencial.

Tabla 7. Edificaciones comerciales

Propuesta de Zonificación del Uso del Suelo para la parroquia El Valle. Loja. Ecuador.

(Primera Parte)

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industrias de tamaño medio y pequeño que producen bienes

complementarios como se registra en el sector Amable María.

La estructura vial funge como sistema estructurante de estos usos,

residencial y comercial, organiza el suelo urbano y jerarquiza la

naturaleza de los desarrollos, las densidades, los usos y los bordes

edificados de acuerdo a su naturaleza. En consecuencia, la

configuración espacial varía desde los sectores Amable María y San

Cayetano con densidades bajas, mientras que los sectores La

Inmaculada, San Juan de El Valle registran densidades altas y

actividades más especializadas.

En cuanto a los equipamientos orientados al uso educativo en la

Parroquia El Valle está representado por 19 establecimientos

educativos que representan el 15,07 % del total de establecimientos

en la ciudad de Loja, mientras que el uso médico asistencial por 3

instituciones que representan el 8,82 % del total de centros de salud

de la ciudad de Loja. Este servicio se complementa con el Centro del

Adulto Mayor, hogar de ancianos Daniel Álvarez Sánchez cuya

relación es de 5.10 m2 cada 5000 hab. (GADs Municipal Loja, 2017).

El uso recreativo – deportivo referido a las infraestructuras cuyo uso

es la recreación y la realización de deportes, está representado

principalmente por el Parque Recreacional Jipiro, en el sector Jipiro,

con una superficie de 131.605,77 m2, con cobertura metropolitana

(ámbito ciudad) y parques barriales y canchas deportivas en los

diferentes sectores de la parroquia, con un radio de cobertura de 400

metros cada una de ellas. El deporte y la recreación son expresión

acabada para responder a la necesidad del ocio, el esparcimiento y

la tranquilidad por cuanto significa unión, intercambios, afectos,

salud biofísica y mental y proyección social.

En lo que se refiere al aspecto religioso - sociocultural la Parroquia

El Valle posee 36 instalaciones que ayudan a fortalecer la cultura de

la comunidad, entre ellas 6 son iglesias. La principal edificación

representativa de este uso, es el Centro Histórico Cultural El Valle,

conformado por la Iglesia de El Valle, su plaza y las viviendas

tradicionales adyacentes.

Finalmente, se encuentran los predios calificados “Sin Uso

Específico” que representa el 48 % de la superficie total de la

Parroquia El Valle, registrándose principalmente en los predios

localizadas en las áreas periféricas de la parroquia, en sectores

como Amable María, San Cayetano y Chinguilanchi, donde se

localizan predios de gran tamaño óptimos para la construcción de

nuevos desarrollos urbanísticos.

Algunos predios se encuentran bajo usos mixtos como el Uso

Residencial Comercial o Residencial Agropecuario. Estos últimos

son usos que la dinámica de crecimiento urbano va absorbiendo,

transformando los usos de carácter urbano. En dicho proceso de

transición se generan diferentes conflictos de usos como la

localización de comercios de carácter intermedio o metropolitano en

áreas residenciales provocando congestionamiento de vías,

contaminación sónica y del aire; localización de restaurantes en

áreas residenciales que generan problemas de saneamiento

ambiental; desarrollo inmobiliario residencial de alta densidad que

invade áreas de producción agropecuaria.

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(Primera Parte)

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FORTALEZAS

BARRIO

SAMANA

Hay los servicios básicos, incluido el de trasnporte público.

Equipamiento de una escuela municipal

Tipología de vivienda económica y convencional.

Manzaneo definido pero no consolidado.

CHINGUILANCHI

Presencia de equipamiento religioso y escuela comunitaria

Accesibil idad aservicios básicos

Presencia de eje vial a Chinguilanchi, interconecta con Jipiro.

LA

INMACULADA

Manzaneo regular y medianamente consolidado.

Presencia de UPC comunitaria y cercanía de cuerpo de bomberos.

Accesibil idad a servicios básicos.

Tipología de vivienda económica y convencional.

JIPIRO/EL

PARAISO

Accesibil idad aservicios básicos.

Tipología de casa convencional

Manzaneo definido pero no consolidado.

Equipamiento adecuado y zonas de espacio público. Próximidad al Parque

Recreacional Jipiro.

Cuenta con todos los servicios básicos.

LA

PAZ/ESTANCIA

Buena accesibil idad vehicular y peatonal. Una óptima capa de rodadura.

Manzaneo consolidado y regular.

Accesibil idad a servicios básicosTipología de vivienda moderna y convencional.

Buen equipamiento urbano; UPC comunitario, cuerpo de bomberos,

cercaníaal Parque Jipiro o y Teatro "Benjamín Carrión".

SAN CAYETANO

Cuenta con todos los servicios básicos.

Cuenta con el equipamiento esencial como; UPC, iglesia, parque o centro de

salud comunitario, además dispone de una escuela.

La accesibil idad a los predios perimetrales. Presencia de eje vial importante

(Vía Nueva a Zamora)

AMABLE MARIA

Cuenta con un buen equipamiento educativo como el Colegio "Eugenio

Espejo" y áreas verdes recreacionales a través del Sendero La Banda

Accesibil idad vial buena a través del eje vial avenida "Salvador Bustamante

Celi".

Manzaneo regular, de geometría sencilla.

Se denota un proceso de urbanización planificado y concreto.

Tipología de vivienda moderna y convencional, en su mayoría.

FORTALEZAS

SAN JUAN DE EL

VALLE

Centro Histórico Cultural Administrativo de la Parroquia El Valle

La población tiene accesibil idad a servicios básicos

Manzaneo consolidado y delimitado.

Tipología de vivienda convencional, y también tipología tradicional con

valor histórico.

Constituye un centro religioso de importante valor colonial, formado por el

equipamiento de iglesia y plaza de el valle.

Posee equipamiento educativo (colegios y escuelas), centros comerciales y

varios puntos de interes gastronómico.

Propuesta de Zonificación del Uso del Suelo para la parroquia El Valle. Loja. Ecuador.

(Primera Parte)

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DEBILIDADES

BIBLIOGRAFIA

Alcaldía de Loja (2008). Consultoría Riesgos Naturales. Alcaldía de

Loja. Ecuador.

Alcaldía de Loja (2015). Avalúos y Catastro. Alcaldía de Loja.

Ecuador

Alcaldía de Loja (2016). Plan de Ordenamiento Urbanístico de Loja.

Loja. Ecuador.

INEC (2010). Censo de Población y Vivienda. Ecuador.

UTPL (2017). Base de Datos de la Parroquia El Valle. Loja.

Observatorio Territorio. Departamento de Arquitectura. Loja.

Ecuador.

Alcaldía de Loja (2017). http://www.loja.gob.ec/contenido/parroquia-

el-valle

BARRIO

SAMANA

La capa de rodadura es deficiente, las calles son lastradas y precarias.

El alumbrado público no es bueno.

Hay contrastes en cuanto a los perfi les urbanos; estructuras mixtas, económicas, por una lado y

por otro ladocasas de tinte moderno.

CHINGUILANCHI

Manzaneo no esta debidamente definido ni consolidado, la trama urbana no es geometricamente

óptima. Hay grandes predios sin habitar que forman notables vacíos irregulares al interior de las

manzanas.

Presencia de predios internos que carecen de un accesibil idad definida.

No hay acceso para el transporte público.

No tiene un correcto alumbrado y la capa de rodadura es precaria.

Zona rural en donde predomina la tipología de vivienda economica, convencional o de estructuras

mixtas.

LA INMACULADAFalta equipamiento de centro de salud comunitario.

Algunas calles nos son paralelas y son estrechas.

JIPIRO/EL PARAISO

La capa de rodadura no es óptima en el sector de "El paraíso", predomina un lastrado precario.

El alumbrado público en "El paraíso" no es óptimo. Este es un sector con muchos predios vacios por

lo que la precaria i luminación acarrea problemas de inseguridad.

Falta de planeamiento urbano que oriente y controle la ocupación del territorio. Presencia de

invasiones o asentamientos de hecho en zonas de riesgo topográfico.

AMABLE MARIA

La accesibil idad en la periferia es deficiente, principalmente en la colindancia con "Chinguilanchi".

La capa de rodadura no es buena .

Falta el equipamiento de centro de salud comunitario.

LA PAZ/ESTANCIA Falta de equipamiento de centro de salud y eduación.

DEBILIDADES

SAN JUAN DE EL

VALLELas vías circundantes al Centro Histórico Cultural son estrechas, típica de su origen colonial, por lo

que resulta en un relativo problema para el tráfico.

SAN CAYETANO

Manzaneo definido pero muy irregular.

La trama predial no es geometricamente óptima.

La accesibil idad no está garantizada debido a que muchos predios se encuentran al interior de

grandes manzanas no definidas y delimitadas, sin accesos planificados.

Existe una buena capa de rodadura en el 60 % del área, ya sea pavimento rígido o capa asfaltica,

pero en algunas zonas las calles presentan mala calidad.

Predomina la tipología de casa convencional, pero hay fuertes contrastes con zonas de vivienda

deficiente, hay estructuras mixtas de vivienda.

El barrio San Cayetano se desarrolla sobre una topografía irregular, accidentada, con pendientes

medias y altas.

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(Primera Parte)

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