€¦ · PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA 1 DOCUMENTO Nº 1.- MEMORIA ÍNDICE 1.1.- Antecedentes. 1.2.- Objeto del Proyecto

PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA

DOCUMENTO Nº 1

MEMORIA


1

DOCUMENTO Nº 1.- MEMORIA

ÍNDICE

1.1.- Antecedentes.

1.2.- Objeto del Proyecto de Actuación

1.3.- Descripción y condiciones materiales del terreno del Área de Actuación

1.3.1.- Situación, emplazamiento y delimitación

1.3.2.- Características naturales del terreno

1.3.3.- Usos del suelo

1.3.4.- Edificaciones e infraestructuras

1.4.- Planeamiento vigente

1.5.- Sistema de actuación propuesto y domicilio a efectos de notificaciones

1.6.- Agente Urbanizador propuesto

1.7.- Garantía del Urbanizador

1.8.- Relación de propietarios y domicilios a efectos de notificaciones

1.9.- Plazos para la ejecución de la actuación

ANEXO A LA MEMORIA

Relación de propietarios y domicilios a efectos de notificaciones


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DOCUMENTO Nº 1.- MEMORIA

1.1.- ANTECEDENTES

El Plan General de Ordenación Urbana de Béjar, aprobado

definitivamente con carácter parcial por Acuerdo de 3 de junio de 2014 de la

Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Salamanca, clasifica

como suelo urbano no consolidado con uso residencial el sector denominado

SUNC-11 “Las Huertas”, constituido por tres ámbitos discontinuos, designados

como SUNC-11.1, “Las Huertas”, SUNC-11.2, “La Aliseda” y SUNC-11.3,

“Hispano-Textil”, incluyéndose en el P.G.O.U. la ordenación detallada del

expresado sector SUNC-11 para su ejecución directa sin necesidad de

planeamiento de desarrollo, la cual fue aprobada definitivamente por Acuerdo

de 5 de marzo de 2015 de la Comisión Territorial de Medio Ambiente y

Urbanismo de Salamanca, publicado en el B.O.C.y L. de fecha 20 de mayo de

2015.

Con el fin de desarrollar de manera inmediata la ordenación urbanística

detallada establecida en el Plan General, el Excmo. Ayuntamiento de Béjar, en

aplicación de Resolución de la Alcaldía de fecha 14 de enero de 2016, ha

convocado procedimiento abierto con varios criterios de adjudicación para la

contratación del Servicio de Redacción del “Proyecto de Actuación con

determinaciones Completas de Reparcelación del Sector de Suelo Urbano no

Consolidado SUNC-11 Las Huertas y con determinaciones completas de

urbanización del ámbito SUNC-11.3”, adjudicando el contrato expresado a la

Empresa Consultora CASTELLANA DE INGENIERÍA, CASTINSA, S.L. mediante

Resolución de Alcaldía Nº 511/16 de fecha 4 de abril de 2.016.


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En ejecución del contrato expresado se redacta el presente “Proyecto

de Actuación con determinaciones Completas de Reparcelación del Sector de

Suelo Urbano No Consolidado SUNC-11 de Béjar (Salamanca)”.

1.2.- OBJETO DEL PROYECTO DE ACTUACIÓN

El presente Proyecto de Actuación con determinaciones completas

sobre reparcelación tiene por objeto la programación técnica y económica para

la ejecución del planeamiento urbanístico de desarrollo establecido en la

ordenación detallada del Sector SUNC-11, incluida en el Plan General de

Ordenación Urbana de Béjar.

El Proyecto de Actuación del Sector SUNC-11 se desarrolla mediante

dos documentos diferenciados, por una parte el presente Proyecto contempla

las determinaciones completas para la reparcelación del sector SUNC-11,

indicándose en el mismo las determinaciones básicas de urbanización de la

totalidad del sector, mientras que en el segundo Proyecto, que se redacta como

documento independiente, se incluyen las determinaciones completas para la

urbanización de los ámbitos SUNC-11.1, “Las Huertas” y SUNC-11.3,

“Hispano-Textil” del sector expresado.

1.3.- DESCRIPCIÓN Y CONDICIONES NATURALES DEL TERRENO DEL ÁREA

DE ACTUACIÓN

1.3.1.- Situación, emplazamiento y delimitación

El sector objeto de la actuación integrada, denominado SUNC-11

“Las Huertas”, está constituido por tres ámbitos discontinuos, designados


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como SUNC-11.1, “Las Huertas”, que se corresponde con el Valle de las

Huertas en su zona más cercana al centro de la ciudad de Béjar; SUNC-11.2,

“La Aliseda”, que es la isla de Aliseda en el río Cuerpo de Hombre y SUNC-

11.3, “Hispano-Textil”, denominado así por su coincidencia con el

emplazamiento de la que fue la antigua fábrica textil del mismo nombre. Según

las determinaciones del Plan General de Ordenación de Béjar, el sector presenta

una extensión superficial total de 127.100 m², a la que aportan cada uno de

sus ámbitos las siguientes superficies:

SUNC-11.1 .... ............. 76.300 m²

SUNC-11.2 .... ............. 10.500 m²

SUNC-11.3 .... ............. 40.300 m²

Para la redacción del presente proyecto de reparcelación se ha

realizado un levantamiento topográfico completo de los tres ámbitos que

constituyen el sector, prestando particular atención a la determinación de los

límites, tanto los exteriores de cada ámbito como los interiores de los

perímetros de las parcelas comprendidas en los mismos, mediante el

levantamiento de los elementos físicos existentes en el terreno que materializan

las delimitaciones de las mismas.

Como consecuencia del citado levantamiento se ha procedido al

ajuste de los límites del sector a la realidad física del terreno, obteniéndose

unas nuevas superficies reales del sector, con variación inferior al 5% del área

del ámbito de actuación, ligeramente diferente al establecido en el Plan General

de Ordenación Urbana de Béjar en la acomodación de sus límites a los

elementos materiales existentes en el terreno, cuya representación gráfica y

superficie total resultante se presentó ante el Excmo. Ayuntamiento de Béjar

con fecha 21 de julio de 2016, habiendo sido aprobada la propuesta de la


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mencionada modificación de los ámbitos del sector SUNC-11 por Resolución nº

1.567/16 de fecha 26 de agosto de 2016 de la Alcaldía de Béjar, al cumplirse

lo establecido en el artículo 240.3.b del Reglamento de Urbanismo de Castilla y

León, en virtud del cual los Proyectos de Actuación podrán establecer las

adaptaciones materiales exigidas por la realidad física de los terrenos, siempre

y cuando no supongan una variación de la superficie del Sector superior al 5%.

La extensión total del conjunto del sector con los ajustes

mencionados, que incluyen una ligera corrección adicional puntual a la ya

aprobada, por ajuste localizado del límite del sector en un tramo de 35 metros

de longitud de la delimitación de la Calzada de Merinas que coincidía por el

interior de una vivienda, tiene un área de 130.105 m², que representa un

incremento del 2,36 % respecto de la superficie de 127.100 m² establecida en

el Plan General de Ordenación Urbana de Béjar, habiéndose obtenido las

siguientes superficies de cada unos de sus ámbitos:

SUNC-11.1 .... ............. 79.577 m²

SUNC-11.2 .... ............. 10.460 m²

SUNC-11.3 .... ............. 40.068 m²

El perímetro del ámbito SUNC-11.1 presenta los siguientes linderos:

Norte: Calleja Gibraherreros y fincas 2 a 24 (pares) de calle

Olivillas.

Sur: Carretera de la Estación (N-630a), fincas 20 a 34 (pares) de

la misma, Calzada de Merinas, finca 33D de este vial y finca

nº 4 de la calle Filiberto Villalobos.

Este: Calle Filiberto Villalobos y Centro de Educación Infantil y

Primaria del mismo nombre.


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Oeste: Calle Ronda de Viriato (travesía carretera DSA-193 de

Aldeacipreste) y fincas 1 a 3 del citado vial (parte edificada

de las parcelas catastrales 5043227 y 5043228, incluidas

en el ámbito y la 5043222).

El ámbito SUNC-11.2, que es la Isla de Aliseda en el río Cuerpo de

Hombre, conforme la delimitación de su dominio público hidráulico contenida en

el P.G.O.U., más las dos parcelas que conectan la isla con la calle Gibraleón,

presenta los siguientes linderos:

Norte: Río Cuerpo de Hombre y parcela número 5945301 del

Catastro.

Sur: Río Cuerpo de Hombre.

Este: Río Cuerpo de Hombre y calle Gibraleón.

Oeste: Río Cuerpo de Hombre.

Por su parte, el perímetro del ámbito SUNC-11.3, antigua fábrica

“Hispano-Textil”, presenta los siguientes linderos:

Norte: Carretera de Monte Mario y parcela número 204 del

Polígono nº 5 del Catastro.

Sur: Río Cuerpo de Hombre.

Este: Río Cuerpo de Hombre y parcelas números 202 y 204 del

Polígono nº 5 del Catastro.

Oeste: Río Cuerpo de Hombre y Carretera de Monte Mario.


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1.3.2.- Características naturales del terreno

1.3.2.1.- Morfología

La morfología del terreno abarcado por la delimitación del ámbito

SUNC-11.1 se caracteriza por presentar un desnivel muy acusado desde el

viario de la periferia al interior del sector, especialmente respecto de la antigua

carretera N-630a, con la que el desnivel oscila de 6 a 10 metros, mientras que

en la Calle Ronda de Viriato (travesía de la carretera DSA-193 de Aldeacipreste)

se reduce a una altura comprendida entre 4 y 5 metros, mientras que en el

límite opuesto, en la calle Filiberto Villalobos, la diferencia de cotas entre la

misma y el interior del ámbito es de alrededor de 6 metros. El punto más bajo

en el interior de este ámbito se sitúa en el extremo noroeste del mismo,

adyacente a la carretera DSA-193, a la cota 876, que representa una de las

zonas con menor cota topográfica del casco urbano de Béjar, presentándose

una pendiente interior longitudinal del terreno en torno al 10 %, sin contar el

desnivel existente entre la vaguada central de la zona y la calle Filiberto

Villalobos. Transversalmente, la pendiente desde la Calleja Gibraherreros en la

zona del C.E.I.P. hasta la vaguada central que surca la zona se aproxima al

20%, ascendiendo a continuación hacia la Calzada de Merinas con el 13%. El

punto más alto de este ámbito se encuentra en el extremo Nororiental, en su

linde con la calle Filiberto Villalobos, a la cota 919.

La morfología del terreno correspondiente a la Isla de Aliseda, zona

SUNC-11.2, se caracteriza por presentar un relieve en general llano, con suave

pendiente. Las cotas van aumentando desde el extremo noroeste al sureste,

desde la cota 911 en la punta de aguas abajo de la isla hasta los 916 metros

que se registran en su extremo opuesto, que constituye el punto más alto de

este ámbito.


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Con respecto a la morfología del terreno correspondiente al tercer

ámbito de actuación, zona SUNC-11.3, cabe destacar que en la actualidad la

mayoría de las antiguas instalaciones y edificaciones de la fábrica Hispano-

Textil ya no existen, aunque sí permanece el muro de delimitación del recinto,

observándose una explanación de la zona central que cubre buena parte del

ámbito, con una coronación comprendida entre las cotas 930 y 932. El acceso

en el extremo occidental del recinto está situado a la cota 928, mientras que el

terreno natural situado al norte y al oeste de la explanación se caracteriza por

presentar una pendiente apreciable, alcanzándose en el extremo oriental del

cerramiento la cota 955.

1.3.2.2.- Geología

La zona de implantación del sector SUNC-11 objeto del presente

Proyecto de Actuación, con sus tres ámbitos discontinuos, se encuentra

situada en el borde meridional del macizo granítico de la Sierra de Béjar,

presentando materiales metarmofizados con origen en el Paleozoico inferior y

en el Precámbrico.

La litología dominante se encuadra entre las formaciones graníticas y

las pizarras, durante cuyo proceso de formación fueron estas últimas, las

pizarras y los esquistos, los primeros materiales en aparecer durante la fase de

deformaciones para posteriormente en la fase hercínica surgir el batolito

granítico.

La red fluvial tuvo su origen en la ocupación por el agua de las

fracturas que se originaron en los bloques graníticos, horadando paulatinamente

los cauces de la red y, en particular, del río Cuerpo de Hombre, en cuyo curso

se presentan depósitos diluviales del Cuaternario con escasos depósitos


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aluviales del Holoceno, observándose igualmente en el entorno depósitos

coluviales cuaternarios y rellenos antrópicos. De forma análoga, el Valle de Las

Huertas está constituido por una franja de depósitos aluviales en torno al cauce

del Arroyo de Gibraherrero.

1.3.2.3.- Geotecnia

Tal y como figura en el informe relativo al estudio geotécnico llevado

a cabo al efecto, que se incluye en el Proyecto de Urbanización de los ámbitos

SUNC-11.1 y SUNC-11.3, se aprecia en la zona del dominio de Las Huertas

una importante capa de recubrimiento del suelo con tierra vegetal, que llega a

alcanzar los 3 metros de espesor, bajo la cual aparece el jabre resultante de la

descomposición de las formaciones graníticas del sustrato, con presencia de

áridos graníticos dispersos y buena capacidad portante para la formación de las

explanaciones del viario.

En el recinto de la antigua fábrica Hispano-Textil, además de los

rellenos antrópicos y material procedente de la demolición de los edificios,

cubierto con una capa de aportación de zahorra artificial que se observa en la

explanación realizada en la zona central del recinto, fuera de la misma los

terrenos son de naturaleza aluvial, constituidos por arenas y áridos rodados

graníticos que constituyen suelos tolerables y adecuados, bajo los cuales

aparece la formación rocosa de granito.

1.3.2.4.- Edafología

En el conjunto del sector se diferencian dos tipologías de materiales,

por un lado, los correspondientes a los suelos presentes en el ámbito del Valle

de Las Huertas, que, conforme se ha indicado en el epígrafe anterior, acusan el


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uso hortícola del terreno desde tiempo inmemorial por lo que se presenta un

recubrimiento muy potente con tierra vegetal de naturaleza cohesiva que llega a

alcanzar puntualmente una potencia de 3 metros.

En los otros dos ámbitos discontinuos de actuación, la proximidad del

cauce del río Cuerpo de Hombre da lugar a la existencia de unos suelos franco-

arenosos, eminentemente granulares, en los que las arenas y gravas

constituirían los componentes principales y que presentan una consistencia en

seco suelta y una estructura migajosa, salpicados con elementos gruesos, que

disminuyen según se profundiza hasta alcanzar el fundamento granítico.

1.3.2.5.- Hidrología e hidrogeología

La hidrología superficial del Sector queda caracterizada por la

presencia del cauce del río Cuerpo de Hombre, que delimita los ámbitos de la

Isla de Aliseda, SUNC-11.2 y la antigua fábrica Hispano-Textil, SUNC-11.3. La

delimitación del dominio público hidráulico del río así como el efecto de sus

avenidas fueron analizados en un Estudio Hidrológico realizado para la

aprobación del Plan General de Ordenación Urbana de Béjar, no afectando a los

aprovechamientos previstos para el sector.

Con respecto al ámbito SUNC-11.1, cabe destacar que está surcado

longitudinalmente por un pequeño arroyo de trazado irregular, afluente del río

Cuerpo de Hombre por su margen izquierda, denominado tradicionalmente

Arroyo de Gibraherrero y también llamado de los Moros o de San Nicolás y en

la cartografía catastral, Arroyo de la Cañada, cuya cabecera en el ámbito se

sitúa en una calleja al pie del C.E.I.P. Filiberto Villalobos. Este curso de agua

recibe a su vez por su izquierda otro arroyo que cruza transversalmente el valle

y pasa bajo la carretera N630, así como bajo la carretera del Castañar dos


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veces, teniendo su origen a media ladera a una distancia aproximada de 700

metros del sector.

El citado Arroyo de Gibraherreros recoge las aguas de escorrentía

incidentes en el entorno y desagua en una obra de drenaje transversal de la

carretera DSA-193 de Aldeacipreste (calle Ronda de Viriato), que delimita esta

zona del sector por el oeste, para proseguir su curso hasta su desembocadura

en el río Cuerpo de Hombre a su salida del casco urbano de Béjar.

1.3.2.6.- Vegetación

La vegetación existente actualmente en el interior del Valle de Las

Huertas, dista mucho del ideal climático correspondiente, es decir, la

vegetación que podría o debería albergar la zona en ausencia de intervención

humana, serie que incluye los bosques supramediterráneos de roble melojar

(Quercus pyrenaica), de mayores exigencias pluviométricas que los encinares

de la meseta en la Península Ibérica, de los que apenas se aprecian algunos

elementos aislados en la zona. En su lugar predominan las especies derivadas

de la actuación humana, en particular del cultivo agrícola de regadío de

verduras, hortalizas y frutales, así como a la utilización de amplias zonas para

prados de herbáceas con destino a pastos y forrajes, quedando, por lo tanto, la

vegetación natural relegada a un segundo término, que se reduce a la

presencia de herbáceas ruderales o nitrófilas de carácter oportunista y

pratenses en las parcelas que actualmente se ha abandonado su cultivo, así

como las amantes de la humedad edáfica, que aparecen en torno al arroyo

mencionado, todas las cuales entran en competencia con los cultivos agrícolas

o colonizan las parcelas abandonadas hasta llegar a cubrir algunas de ellas,

conjuntamente con especies arbustivas espontáneas, quedando prácticamente

intransitables esas parcelas.


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Entre la composición herbácea de las parcelas no destinadas a

cultivos hortícolas cabe destacar la presencia de especies como Cynosurus

cristatus, Lolium perenne, altramuz silvestre (Lupinus angustifolius), Trifolium

arvense, Trifolium striatum, Trifolium Gemellum, Anthyllis lotoides, Lathyrus

angulatus, Ornithopus compressus, Tuberaria guttata, etc; en la zona de

menor recurso hídrico, la composición característica es de Poa bulbosa,

Helianthemum sp., Peritalia sp. y Trifolium sp., observándose las siguientes

especies Viola arvensis, Agrostis sp., espolín (Stipa pennata), Vulpia myuros,

Mibora minima, etc.

Entre las múltiples variedades de especies arbustivas debe destacarse

la profusión de zarzas o zarzamoras, Rubus ulmifolius, la presencia de especies

como la retama Retama sphaerocarpa, hiniesta, Genista cinerea, etc siendo

muy común en buena parte de los cerramientos de las parcelas que aparecen

recubiertos con hiedra, Hedera helix.

Con respecto a las plantaciones arbóreas presentes en el valle, cabe

destacar especies como los fresnos (Fraxinus angustifolia), chopos (Populus

nigra L.), abedules (Betula spp.), enebros Juniperus spp.), hayas (Fagus

sylvatica), pinos (Pinus spp.), robles (Quercus spp.), alcornoques (Quercus

suber), avellanos (Corylys avellana), alisos (Alnus glutinosa), chopo temblón

(Populus tremula), nogales (Juglans regia), sauces (Salix spp.), tilos (Tilia

vulgaris), castaños (Castanea Sativa) y castaños de indias (Aesculus

hippocastanum) .

Las zonas inmediatas al río Cuerpo de Hombre, y en particular la Isla

de Aliseda, presentan una cobertura vegetal visiblemente distinta, resultado de

su ajardinamiento a lo largo de los años mediante un bosque de ribera, en el


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que predominan los alisos, los sauces y los álamos, con presencia igualmente

de chopos fresnos y abedules.

Igualmente en la zona que no fue ocupada en su día por las

edificaciones de la antigua fábrica Hispano-Textil se presenta una abundante

cobertura vegetal similar a la ya descrita.

1.3.2.7.- Vías pecuarias y elementos culturales de interés

La única vía pecuaria que afecta al casco urbano de la ciudad de

Béjar, denominada “Cordel Merinero”, no afecta al ámbito del sector SUNC-11

objeto del presente Proyecto de actuación, conforme se recoge en el Plan

General de Ordenación Urbana, no teniendo ninguna relación con el vial

adyacente a la arista sur del ámbito de Las Huertas, situado al pie del talud de

la carretera N-630 y sensiblemente paralelo a la misma denominado calle de

Cañada de Merinas.

Igualmente, no existen yacimientos arqueológicos catalogados, ni

elementos culturales de interés en la superficie ocupada por el Sector, tal y

como se refleja análogamente en el Plan General de Ordenación Urbana de

Béjar.

1.3.3.- Usos del suelo

La superficie del ámbito del sector SUNC-11.1 “Las Huertas”, como

su propio nombre indica, se dedicaba tradicionalmente de forma mayoritaria al

cultivo agrícola de regadío, centrado principalmente en pequeñas parcelas

dedicadas a huertos de frutales, verduras y hortalizas y a forrajes y prados, con

algunas casas de campo salpicadas en el ámbito. Sin embargo, en la


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actualidad, buena parte de las parcelas aparecen en espera o barbecho o

totalmente abandonado su cultivo e igualmente sus edificaciones se encuentran

desocupadas. Tan solo alguna parcela singular aparece acondicionada con

ajardinamiento en torno a una edificación restaurada o de nueva planta para

uso de segunda residencia.

Por su parte, el área de actuación de la Isla de Aliseda, SUNC-11.2, se

encuentra en la actualidad ajardinado, con paseos pavimentados, caminos en

zahorras, áreas de juegos infantiles, praderas de césped, mobiliario urbano y

profusión de arbolado ya descrito anteriormente.

Por último, en el recinto de la antigua factoría Hispano-Textil, zona de

actuación SUNC-11.3, la mayoría de los edificios e instalaciones de la fábrica

están ya demolidos, observándose en la zona central de este ámbito una

explanación ya realizada coronada con zahorra y dotada de alumbrado público y

otros servicios.

1.3.4.- Edificaciones e infraestructuras

Conforme se ha destacado en el epígrafe anterior, existen en el

ámbito del Valle de las Huertas diversas edificaciones de campo asociadas

originariamente al uso agrícola de los terrenos, buena parte de las cuales se

encuentran en la actualidad sin uso. Igualmente se observa la presencia de

algunos edificios acondicionados como segunda residencia, con ocupación

intermitente de temporada. Así mismo existen en multitud de parcelas diversas

construcciones e instalaciones de menor rango asociadas a la explotación de

las parcelas, tales como casetas, cobertizos, tejas vanas, pozos, abrevaderos,

etcétera. En el Documento Número 2 se adjunta una relación pormenorizada de

todas las edificaciones e instalaciones existentes en las parcelas, así como su


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correspondiente valoración para la indemnización a sus propietarios por su

incompatibilidad con el planeamiento aprobado.

Con respecto a las infraestructuras existentes en el sector, cabe

destacar la presencia de redes de distribución de agua, alcantarillado, energía

eléctrica y telefonía en los viales periféricos del sector, en cada uno de sus

ámbitos discontinuos, con capacidad suficiente para la conexión de los

servicios urbanos locales del mismo, destacándose la afectación al dominio de

Las Huertas de un emisario de aguas residuales que cruza longitudinalmente el

sector en su itinerario hacia la Estación Depuradora de Aguas Residuales de

Béjar y es preciso restituir a lo largo del vial longitudinal previsto en la

ordenación del ámbito SUNC-11.1, que igualmente se ve afectado por el

trazado de una línea eléctrica aérea de media tensión que ha de soterrarse por

el nuevo viario establecido en la ordenación detallada.

1.4.- PLANEAMIENTO VIGENTE

El instrumento de planeamiento de ordenación general vigente es el

Plan General de Ordenación Urbana de Béjar, aprobado definitivamente con

carácter parcial por Acuerdo de 3 de junio de 2014 de la Comisión Territorial de

Medio Ambiente y Urbanismo de Salamanca, el cual clasifica como suelo

urbano no consolidado con uso residencial el conjunto del sector SUNC-11, con

sus tres ámbitos discontinuos SUNC-11.1, “Las Huertas”, SUNC-11.2, “La

Aliseda” y SUNC-11.3, “Hispano-Textil”.

En cuanto al planeamiento de desarrollo, el instrumento vigente es la

ordenación detallada del expresado sector SUNC-11 incluida en el P.G.O.U. de

Béjar para su ejecución directa sin necesidad de planeamiento de desarrollo, la


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cual fue aprobada definitivamente por Acuerdo de 5 de marzo de 2015 de la

Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Salamanca, publicado

en el B.O.C.y L. de fecha 20 de mayo de 2015.

.

1.5.- SISTEMA DE ACTUACIÓN

En virtud de lo establecido en el artículo 265 del Reglamento de

Urbanismo de Castilla y León, según el cual “la propuesta para desarrollar una

actuación integrada por el sistema de cooperación puede realizarse: a) Por el

Ayuntamiento, elaborando y tramitando el Proyecto de Actuación”…. el

sistema de actuación propuesto para el sector SUNC-11 es el Sistema de

Cooperación, regulado conforme a los artículos 264 a 268 del Reglamento de

Urbanismo de Castilla y León, a fin de impulsar el desarrollo y ejecución desde

la propia Administración actuante del citado sector, ya considerado en el Plan

General como “una de las ÁREAS DE DESARROLLO PRIORITARIO dentro del

municipio”, de manera que el Excmo. Ayuntamiento de Béjar elabora y tramita

el presente Proyecto de Actuación, dada la imposibilidad que ha tenido de

desarrollarse el sector anteriormente por el Sistema de Compensación en un

periodo muy dilatado de tiempo, cuando estuvo clasificado como suelo

urbanizable en el Plan General de Ordenación Urbana de 1983, anterior al

actualmente vigente.

1.6.- AGENTE URBANIZADOR

Conforme a lo establecido en el artículo 264.1 del Reglamento de

Urbanismo de Castilla y León, en el Sistema de Cooperación actúa como


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urbanizador el Excmo. Ayuntamiento de Béjar, mientras que los propietarios del

sector cooperan aportando los terrenos y sufragando la actuación.

1.7.- GARANTÍA DE URBANIZACIÓN

La garantía de urbanización está asegurada por la ejecución de la

urbanización por el Excmo. Ayuntamiento de Béjar. No obstante, según se

establece en el artículo 201 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, el

Ayuntamiento para financiar por los propietarios del sector la ejecución de la

actuación urbanística así como de los daños y perjuicios que pudiera ocasionar,

puede imponer la prestación de un canon de urbanización a los propietarios a

los que correspondan los gastos de urbanización, conforme a la legislación

sobre haciendas locales y a las reglas establecidas en dicho artículo.

El canon debe establecerse sobre la totalidad de las fincas integrantes

del ámbito de la actuación urbanística que lo justifique, excluidos los terrenos

de uso y domino público, y queda afectado a la ejecución de dicha actuación

urbanística.

1.8.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS Y DOMICILIOS A EFECTOS DE

NOTIFICACIONES.

Conforme se establece en el artículo 241.d del Reglamento de

Urbanismo de Castilla y León, se adjunta en el Anexo a la presente Memoria la

relación de los propietarios de las fincas comprendidas en los tres ámbitos

discontinuos que constituyen el Sector SUNC-11, según las titularidades que


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constan en el Registro de la Propiedad, indicando sus respectivos domicilios a

efectos de notificaciones.

1.9.- PLAZOS PARA LA EJECUCIÓN DE LA ACTUACIÓN

Los plazos propuestos para el cumplimiento de los deberes urbanísticos

son los que se indican a continuación:

− Aprobación definitiva del Proyecto de Actuación con determinaciones con

determinaciones completas de reparcelación y urbanización, 12 meses,

desde la aprobación inicial del Proyecto de Actuación.

− Inicio de las obras de urbanización, 12 meses desde la aprobación

definitiva del Proyecto de Urbanización.

− Para la conclusión de las obras de urbanización, 36 meses desde la

aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización.

− La ejecución de las obras de edificación podrá simultanearse con las

obras de urbanización interior correspondientes cuando haya transcurrido

al menos el 50% del plazo de ejecución de las obras de urbanización y

siempre que no ocasionen perturbaciones en el programa de trabajos de

éstas, estableciéndose en todo caso la condición de haber concluido las

obras de urbanización con carácter previo a cualquier licencia de uso de

las edificaciones o de apertura de establecimientos comerciales.


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− El plazo para cumplir el conjunto de los deberes urbanísticos, será de 8

años desde la aprobación definitiva de la Ordenación Detallada contenida

en el Plan General de Ordenación Urbana de Béjar, según el artículo 49.2

del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

Salamanca, mayo de 2017

EL INGENIERO DE CAMINOS

Fdo: Francisco Ledesma García

Colegiado nº 5.461

PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1.‐ MEMORIA ANEXO

ANEXO A LA MEMORIA

Relación de propietarios y domicilios a efectos de

notificaciones


ANEXO A LA MEMORIA

Relación de propietarios y domicilios a efectos de notificaciones

PAR Nº

PROPIETARIO DNI/NIF DIRECCIONES NOTIFICACIÓN

1 y 42

B. Caja España Inv. Salamanca Inversiones Inmobiliarias Convives S.A.U. Banco Español de Crédito B. Santander SA B. Bilbao Vizcaya Argentaria

A-86289642

B-85527604 A-28000032 A-28100915 A-48265169

C/ Marquesa Villamagna, 6-8. 28001 Madrid

Paseo de la Castellana 280, 28046 Madrid Gran Vía Hortaleza, 3, 28033 Madrid

Paseo Pereda, 9. 39004 Santander Plaza San Nicolás, 4. 48005 Bilbao

2 Hernández Sánchez Porfirio 8.106.045-V C/ Fonseca 6, 37191 Carbajosa de la Sagrada (Salamanca)

3

Alisente Hernández, Ángel Alisente Hernández, Mª Carmen Cubino Alisente, Mª Consuelo López Fernández Mª Teresa Alisente López, Miguel Ángel Alisente López, Mª Teresa Alisente López, Javier Alisente López, Antonio José

8.044.027-F 8.080.390-F 8.110.010-A 8.093.683-Y 8.109.848-W 8.112.783-Q

70.935.763-Z 70.937.027-J

C/ Recreo, 77, 37700 Béjar (Salamanca) C/ 28 Septiembre, 24, 37700 Béjar (Salamanca)

Pz. José Lidón 6, p 2-B, 37700 Béjar (Salamanca) C/ 28 Septiembre, 24, 37700 Béjar (Salamanca)

C/ Solano, 26, 2º-Z. 37700 Béjar (Salamanca) C/ Olivillas, 34 2º Izq., 37700 Béjar (Salamanca) C/ Olivillas, 34 2º Izq., 37700 Béjar (Salamanca) C/ 28 Septiembre, 24, 37700 Béjar (Salamanca)

4, 5, 6 y

7

Hernández Herrero, Francisco Hernández Herrero, Dolores Hernández Herrero Dámaso

8.092.583-X 8.043.242-G 8.062.577-L

Avda. Portugal, 23, 5º-C 37004 Salamanca Avda. Portugal, 23, 5º-C 37004 Salamanca

C/ Manuel García, Nº 4, 3º-B. 28223 Pozuelo de Alarcón (Madrid

8, 57 y 58 Excmo. Ayuntamiento Béjar P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca)

9 Pérez Rodríguez, Narciso 8.082.299-F Ronda Viriato, 20. 37700 Béjar (Salamanca) 10 García San Juan, Fulgencio

García San Juan, Mª Isabel

8.094.429-Q C/ Domingo de Soto, 15, 3º-A 37003 Salamanca

11, 45 y 50

Sánchez Sánchez, Manuel Sánchez Sánchez, Luis

8.102.006-A 8.104.161-B

C/ Colón, 30, Bajo 37700 Béjar (Salamanca) C/ Colón, 30, Bajo 37700 Béjar (Salamanca)

12 Sánchez Sánchez, Manuel 8.102.006-A C/ Colón, 30, Bajo 37700 Béjar (Salamanca) 13 y 49

Sánchez García, María del Carmen Sánchez García, Luisa

15.162.910-E C/ Condes de Barcelona, 5, 28019 Madrid C/ Condes de Barcelona, 6, 28019 Madrid

14, 24, 26 Y 48

Hernández Sánchez, M Humbelina Hernández Sánchez, M Remedios Hernández Sánchez, Demetrio Hernández Sánchez, M Sagrario Hernández Sánchez, Luis Alberto Hernández Sánchez, María Inés

8.098.897-E 8.099.527-P 8.103.912-T 8.106.400-G 8.105.177-T 8.103.321-F

Plaza José Lidón, 3, 1º-B 37700 Béjar (Salamanca) C/ Esperanza, 11 37724 Lagunilla (Salamanca)

C/ Solidaridad, 9 5º-C 09007 Burgos C/ José Arimatea, 13, 28792 Miraflores de Sierra (Madrid)

Travesía Santa Ana, 8, 3º H, 37700 Béjar (Salamanca) Ronda Navarra, 24 3º Izq., 37700 Béjar (Salamanca)

15 y 21

Corrales Sánchez, Jesús Corrales Sánchez, Mª del Carmen Corrales Sánchez, Jacinto

8.097.810-Q 8.093.987-B 8.102.650-A

C/ Mayor de Pardiñas, 35, 1º D 37700 Béjar (Salamanca) C/ Fuente Duque,6, 37700 Béjar (Salamanca)

Pza. Winston Churchill, 14, 1º-A 37700 Béjar (Salamanca) 16 Hoya Cojo, Clemente 8.100.374-G C/ Beltrana, 10, Esc. 2, 1º-K. Alba de Tormes (Salamanca) 17 Hoya Gómez, Francisco Javier

Hoya Gómez, Daniel Antonio 8.097.818-R 8.107.544-E

C/ Granada, 18, 1º 43003 Tarragona C/ Gran Canarias, 1 4º 1, 43003 Tarragona

18 Hoya Cojo, Clemente 8.100.374-G C/ Beltrana, 10, Esc. 2, 1º-K. Alba de Tormes (Salamanca) 19 Hoya Gómez, Francisco Javier

Hoya Gómez, Daniel Antonio 8.097.818-R 8.107.544-E

C/ Granada, 18, 1º 43003 Tarragona C/ Gran Canarias, 1 4º 1, 43003 Tarragona

20 Excmo. Ayto de Béjar (Derecho Nº 20 carácter fiduciario) P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca)

Campo Cascón, Amalia Campo Cascón, Joaquina

8.087.195-G 8.091.050-H

C/ Arturo Soria 251-253, 1º B. 28033 Madrid C/ José Gómez Posada Curros 12, 1ºA, 36203 Vigo


22 y 44

Campo Cascón, Juana María Campo Cascón, María Campo Cascón, María del Carmen Campo Cascón, María Victoria Campo Cascón, Ricardo

8.082.080-H 8.094.549-K 8.082.079-V 8.085.627-T 8.078.676-H

C/ Hilarión Eslava, 49, 2º C, 28015 Madrid C/ Leopoldo Cano 1, 2ºB, 47003 Valladolid

C/ Almazán 33, 6ºB, 28011 Madrid C/ Fuentespina 2, 2ºB, 28031 Madrid

C/ Gran Capitán 3, 9ºD, 13500 Puerto Llano (Cuidad Real) 23 Sánchez Matas, Venancio

Sánchez Matas, María 08069311-Z 08067673-D

C/ 28 Septiembre, 24 7ºA, 37700 Béjar (Salamanca) C/ Colón, 26, 37700 Béjar (Salamanca)

25 Excmo. Ayto de Béjar (Derecho Nº 25 con carácter fiduciario) P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca)

27 y 47

Hernández Gómez, Gabriela Hernández Gómez, Agapito Hernández Gómez, Inés

8.091.046-Z

8.099.299-X

C/ Recreo, 35, 3º I. 37700 Béjar (Salamanca) Paseo Chopera, 2, 4º-B 28100 Alcobendas (Madrid)

C/ Manuel D. Luis, 40, campillo de Salvatierra 37778 Guijuelo (Salamanca)

28, 30 y 46

García Sánchez, Cecilio García Sánchez, Sara García García, Pilar García García, Antonio García García, Eutimio Marcos

7.754.535-Q 8.088.122-B

70.929.897-J

Ronda de Viriato, 37, 2º B. 37700 Béjar (Salamanca) C/ Respuela, 4, portal Peñalara 3, 1º M. 39100 Santa Cruz

de Besana (Cantabria) C/ Francisco Silvela 57, 6º C. 28028 Madrid

C/ Cebreros 89, 2º D. 28011 Madrid Avda. Libertad 28, 2º B. 47140 Laguna de Duero

(Valladolid)

29

Rodríguez Muñoz, Ana María Rodríguez Muñoz, Pilar Puente Rodríguez, Jesús María Puente Rodríguez, Juan Antonio Puente Rodríguez, Beatriz A Castrillo Romillo, José Manuel Castrillo Rodríguez, José M. Castrillo Rodríguez, Mª Loreto

35.122.919-X

C/ de las Camelias Nº3, 2ºA Madrid

31 Muñoz Martín, María Amalia Muñoz Martín, Margarita

7.723.724-W 45.255.458-Z

C/ Bravo Murillo, 213 bis, 3º Dcha. 28020 Madrid C/ López de Figueroa, 31, 7º C, 28804 Alcalá de Henares

(Madrid) 32 Sánchez Guijo Acevedo, Enrique

Benítez Antillano, Estefanía 8.106.951-A

50.311.709-Z C/ Zúñiga Rodríguez, 11, 3º Izq. 37700 Béjar (Salamanca) C/ Zúñiga Rodríguez, 11, 3º Izq. 37700 Béjar (Salamanca)

33 San Cecilio Sánchez, Clemente 8.088.197-V C/ González Macías, 6 37700 Béjar (Salamanca) 34 Sánchez Guijo Acevedo, Enrique 8.106.951-A C/ Zúñiga Rodríguez, 11, 3º Izq. 37700 Béjar (Salamanca) 35 Naturamena SL B-37395779 Carretera de la Estación 8, 37700 Béjar (Salamanca) 36 Santaolaya Hernández, Jacinto 8.101.624-N C/ Antigua, 33, 1º A. 37700 Béjar (Salamanca) 37 Vía comunicac. D. P. (Ayto. Béjar) P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca) 38 Vía comunicac. D. P. (Ayto. Béjar) P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca) 39 Vía comunicac. D. P. (Ayto. Béjar) P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca) 40 Confederación Hidrográfica Tajo Av. de Portugal, 81, 28011 Madrid 41 Confederación Hidrográfica Tajo Av. de Portugal, 81, 28011 Madrid 43 Excmo. Ayuntamiento de Béjar

(Derecho Nº 43 carácter fiduciario) P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca)

51 Pérez Rodrigo, Antonia 7.727.120-V Ctra. Salamanca-Caserito, 11, Bajo 37623 Nava de Francia (Salamanca)

52 Pérez Rodrigo, Manuela 8.089.616-X C/ Edison, 7, 2º B. 37007 Salamanca

53 Parra Marcos, Mª Pilar Sánchez Castellano, José Carlos González Parra, Ana

8.097.869-Y 70.934.383-Z 70.934.383-Z

C/Sierra de Francia, 7, 4º A. 37700 Béjar (Salamanca)

54 Marcos Santos, Pedro 8.043.542-M C/ Cañada Merinas, 7. 37700 Béjar (Salamanca) 55 Fernández Sánchez, Ramón V.

Pérez Cano, María Teresa 8.109.602-D 8.948.394-Z

C/ Cañada Merinas, 9. 37700 Béjar (Salamanca) C/ Cañada Merinas, 10. 37700 Béjar (Salamanca)

56 Cejuela Gómez e Hijos SL B-37320249 C/ Ramón y Cajal 9, 37700 Béjar (Salamanca) 59 Excmo. Ayuntamiento de Béjar

(Derecho Nº 59 carácter fiduciario) P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca)

60 Gosalvez Miralles, Mariano y hnos.

8.085.674-R C/ San Gerardo, 53, Pta 2. 28035 Madrid

PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN

DOCUMENTO Nº 2

DETERMINACIONES COMPLETAS DE

REPARCELACIÓN


1

DOCUMENTO Nº 2.- DETERMINACIONES COMPLETAS DE

REPARCELACIÓN

ÍNDICE

2.1.- Introducción.

2.2.- Descripción de las parcelas incluidas dentro del ámbito de actuación.

2.2.1.- Descripción catastral.

2.2.2.- Descripción registral.

2.2.3.- Descripción según levantamiento topográfico.

2.2.4.- Segregación de parcelas de aportación.

2.3.- Determinación del derecho de los propietarios afectados por la Unidad de

Actuación.

2.4.- Descripción de las construcciones e instalaciones indemnizables por

incompatibilidad del planeamiento.

2.4.1.- Introducción

2.4.2.- Fichas con las construcciones e instalaciones indemnizables.

2.5.- Adjudicación de las parcelas resultantes:

2.5.1.- Introducción

2.5.2.- Descripción de las parcelas resultantes

2.5.2.1.- Parcela de titularidad privada.

2.5.2.2.- Parcelas de titularidad pública.

2.6.- Compensaciones económicas por exceso o defecto de adjudicación de

derechos urbanísticos.

2.7.- Cuadro comparativo de las parcelas de aportación y de las parcelas

surgidas con la reparcelación.


2

DOCUMENTO Nº 2.- DETERMINACIONES COMPLETAS DE

REPARCELACIÓN

2.1.- INTRODUCCIÓN

A fin de llegar a una correcta equidistribución de beneficios y cargas,

piedra angular del derecho urbanístico, previamente se hace necesario un

estudio exhaustivo de la propiedad. Efectivamente, a fin de llegar a determinar

cuál es el aprovechamiento urbanístico susceptible de apropiación de cada uno

de los propietarios afectados por la unidad de actuación, se hace necesario

determinar previamente su aportación exacta a la Unidad de Actuación.

Dos son las cuestiones a determinar en esta primera fase de la

reparcelación: la primera de ellas es la identificación de la titularidad de todas

aquellas parcelas incluidas dentro del ámbito de actuación de la Unidad y la

segunda, una vez determinada la titularidad de la propiedad es la cuantificación

exacta del derecho de aportación de cada de esos propietarios.

De un primer análisis de la estructura de la propiedad del Sector de Suelo

Urbano no Consolidad Nº 11del PGOU de Béjar, no podemos por menos que

hacer referencia a su tremenda complejidad en cuanto a la estructura de la

propiedad se refiere.

Como ya se hemos referido, el Sector abarca tres zonas o ámbitos de

actuación, dos de ellos, con menor superficie y con una titularidad registral

clara por lo que no representan ningún problema ya que su propiedad queda

reflejada tanto en el Libro inventario de bienes municipales como en el Registro

de la Propiedad de Béjar, en el caso del ámbito Nº 2, denominado ”La Isla” o


3

bien directamente en Registro de la Propiedad de Béjar como es el caso del

ámbito Nº 3 denominado “Hispano Textil” o “La Thesa” al hacer referencia a

una antigua fábrica textil allí existente.

Caso completamente distinto es el del ámbito Nº 1, siendo el principal

del Sector por tamaño y donde se concretan la gran mayoría de parcelas con

aprovechamiento urbanístico. En este ámbito nos encontramos ante un entorno

de huertas, con límites difusos dado el importante número de caminos,

antiguos regatos, afluentes y otras propiedades públicas tales como taludes o

servidumbres de viales y carreteras. A esta dificultad de por sí, se añade, que

muchas de estas parcelas no han accedido nunca al Registro de la Propiedad,

es decir, se encuentran inmatriculadas.

Todas estas dificultades, nos llevan a establecer una mecánica o

procedimiento exhaustivo de trabajo, tendente tanto a la averiguación de la

titularidad de todas las fincas, como a la cuantificación de la superficie de

todas ellas para, posteriormente, encontrarnos en disposición de determinar y

cuantificar el derecho real de cada uno de los propietarios de la Unidad de

Actuación.

a).- Parcelario catastral.

En un primer momento se ha procedido a través del Excmo.

Ayuntamiento de Béjar y la Gerencia Territorial del Catastro a una averiguación

de todas aquellas referencias catastrales existentes en las tres zonas de la

Unidad de Actuación. De esta forma, se obtuvieron 60 referencias catastrales a

las que se les asignó una numeración.


4

A estas 60 referencias catastrales se ha sumado una nueva. Tal y como

recoge en la Ordenación Detallad del Sector a la hora de definir la zona de la

Isla de la Aliseda refiere que “se incluyen, además de este gran espacio verde

que se plantea como pulmón de municipio, una pequeña parcela con frente

tanto al río como a la Calle Gibraleón y en la que se sitúa una pasarela de

acceso a la isla”. Una vez, se empieza a sobreponer los planos de ordenación

detallada a las ortografías, se constata que la pasarela, al menos en una parte,

se encuentra en una parcela colindante a la Nº 59 y que en principio estaría

fuera del Sector.

El artículo 240.3.b del Reglamento de Urbanismo CyL, prevé para para

casos similares, la posibilidad de que el instrumento de gestión pueda producir

variaciones de superficie de hasta un 5% para la adaptación materiales exigidas

por la realidad física.

En el caso que nos ocupa es fundamental, tal y como recoge la

ordenación detallada del Sector, asegurar la titularidad pública del paso hacia la

Isla de la Aliseda, por lo que se ha procedido a incluir una nueva finca, la 60,

pero afectada exclusivamente por la superficie que ocupa la pasarela, quedando

el resto de la misma, como suelo urbano fuera del Sector. Por lo tanto la unidad

de actuación queda fijada en 61 referencia catastrales.

Pues bien, de estas 61 referencias catastrales entre las tres zonas de

actuación, lo primero que nos llama la atención es la existencia de dos tipos de

ellas, unas correspondientes a parcelas de suelo y otras referidas a pequeñas

construcciones de naturaleza urbana, lo que ya nos da una pista de lo que,

posteriormente nos vamos a encontrar una vez se proceda a la investigación de

la titularidad registral, que no es otra que la duplicidad, en algunos casos, de

dos referencias catastrales en una sola parcela registral.


5

b).- Parcelario registral.

Una vez obtenidas las titularidades catastrales se ha procedido a una

investigación en el Registro de la Propiedad de todas esas titularidades

incluidas en el ámbito de actuación del Sector. Fruto de esta investigación es la

obtención de los siguientes resultados:

1.- Parcelas inscritas en el Registro de la Propiedad. Dentro de las

parcelas que han accedido al Registro de la Propiedad nos encontramos con los

siguientes supuestos:

1.1.- Parcelas inscritas correctamente, donde coinciden los propietarios

catastrales y propietarios registrales.

1.2.- Parcelas inscritas correctamente en el Registro de la Propiedad

donde, si bien catastralmente siguen a nombre de propietarios fallecidos,

registralmente ya están inscritas a favor de sus herederos, al haber realizado las

correspondientes testamentarias.

2.- Parcelas no inscritas en el Registro de la Propiedad. Dentro de las

parcelas que no han accedido por distintos motivos al Registro, se han dado los

siguientes supuestos:

2.1.- Parcelas que se concretan en pequeñas construcciones a las que

les fueron asignada referencia catastral, pero que son parte integrantes de una

finca registral de tamaño superior.

2.2.- Parcelas no inscritas pero de las que se tiene un conocimiento de

su propiedad. Son parcelas que se encuentran catastradas a favor de

determinadas personas, normalmente fallecidos, y que sus herederos, por


6

diferentes motivos, no han procedido a su inscripción en el Registro de la

Propiedad.

2.3.- Parcelas sin inscribir correspondientes a lechos de ríos, afluentes,

servidumbres de carreteras, etc. Estas parcelas, son propiedad tanto del

Excmo. Ayuntamiento de Béjar, Diputación de Salamanca y Confederación

Hidrográfica del Tajo. Carentes de aprovechamiento urbanístico.

2.4- Parcelas en investigación. Por último, nos encontramos con una

serie de parcelas de las que se desconoce su titular. Son parcelas que no han

accedido al Registro de la Propiedad y cuyas certificaciones catastrales no

aclaran su titularidad. De las investigaciones realizadas por los redactores del

Proyecto, tampoco se ha conseguido obtener su titularidad. D este tipo de

parcelas, las que no se consiga obtener su titularidad en la fase de

investigación/exposición al público se atribuirán al Excmo. Ayuntamiento de

Béjar con carácter fiduciario.

A cada una de estas situaciones se le da una solución en el epígrafe

correspondiente.

c).- Medición topográfica.

Determinada la titularidad de las parcelas incluidas dentro del ámbito de

actuación se ha procedido a un levantamiento topográfico de cada una de las

fincas a fin de cuantificar de una forma exacta el derecho de aportación de

cada uno de los propietarios.


7

2.2.- DESCRIPCIÓN DE LAS PARCELAS INCLUIDAS DENTRO DEL ÁMBITO DE

ACTUACIÓN

2.2.1.- Descripción catastral

Como ya hemos hecho referencia, en un primer momento se ha

procedido, a través del Excmo. Ayuntamiento de Béjar y de la Gerencia

Territorial del Catastro a la obtención de todas las referencias catastrales

existentes dentro de los tres ámbitos o zonas de la Unidad de Actuación. En la

siguiente tabla se recogen todas las referencias catastrales existentes, así

como los titulares de las mismas y la superficie que se reconoce.

Estructura de la propiedad, según los datos catastrales.

PARC Nº ÁMBITO REFERENCIA CATASTRAL PROPIETARIO SUPERFICIE

1

SUNC‐1.3

000700800TK67D0001HR

B. Caja España Inv. Salamanca y S Altamira Santander Real Estate SA Inv. Inmob. CANVIVES SAU B. Santander SA B. Bilbao Vizcaya Argentaria

17.784 m2

2 SUNC‐1.1 37046A004003500000ZL Hdros. Hernández Domínguez, Fco 2.755 m2

3

SUNC‐1.1

37046A004003530000ZM

Alisente Hernández, Ángel herederos de Alisente Hernández, Mª Carmen Cubino Alisente, Mª Consuelo López Fernández Mª Teresa Alisente López, Miguel Ángel Alisente López, Mª Teresa Alisente López, Javier Alisente López, Antonio José

1.344 m2

4 SUNC‐1.1 37046A004003540000ZO Hdros. Hernández Herrero, Francisco 2.338 m2

5 SUNC‐1.1 37046A004003550000ZK Hdros. Hernández Herrero, Francisco 667 m2

6 SUNC‐1.1 37046A004003560000ZR Hdros. Hernández Herrero, Francisco 3.439 m2

7 SUNC‐1.1 37046A004003570000ZD Hdros. Hernández Herrero, Francisco 1.457 m2

8 SUNC‐1.1 37046A004003580000ZX Hdros. Sánchez López, Luis 1.294 m2 9 SUNC‐1.1 37046A004003590000ZI Pérez Rodríguez, Narciso 1.059 m2 10 SUNC‐1.1 37046A004003600000ZD García San Juan, Mª Isabel 2.632 m2 11 SUNC‐1.1 37046A004003610000ZX Sánchez Sánchez, Santa 3.913 m2 12 SUNC‐1.1 37046A004003620000ZI Berrocal aguadero, Antonia 2.545 m2 13 SUNC‐1.1 37046A004003630000ZJ Sánchez García, María del Carmen 3.259 m2


8

14

SUNC‐1.1

37046A004003650000ZS

Hernández Sánchez, María Humbelina Hernández Sánchez, María Remedios Hernández Sánchez, Demetrio Hernández Sánchez, María Sagrario Hernández Sánchez, Luis Alberto Hernández Sánchez, María Inés

3.914 m2

15

SUNC‐1.1

37046A004003660000ZZ


640 m2

16 SUNC‐1.1 37046A004003670000ZU En investigación catastral 96 m2 17 SUNC‐1.1 37046A004003680000ZH Hoya Gómez, Francisco Javier

Hoya Gómez, Daniel Antonio 186 m2

18 SUNC‐1.1 37046A004003690000ZW En investigación catastral 217 m2 19 SUNC‐1.1 37046A004003700000ZU Hoya Gómez, Francisco Javier

Hoya Gómez, Daniel Antonio 172 m2

20 SUNC‐1.1 37046A004003710000ZH Hoya Cojo, Clemente 324 m2

21 SUNC‐1.1

37046A004003720000ZW


183 m2

22 SUNC‐1.1 37046A004003730000ZA Campo Cerrudo Miguel 1.862 m2 23 SUNC‐1.1 37046A004003740000ZB Sánchez Sánchez, Venancio 2.468 m2

24

SUNC‐1.1

37046A004003750000ZY


862 m2

25 SUNC‐1.1 37046A004003760000ZG Hdros. De Castellano Malaga, Anselma 1.605 m2

26

SUNC‐1.1

37046A004003770000ZQ


2.705 m2

27

SUNC‐1.1

37046A004003790000ZL

Hernández Gómez, Gabriela Hernández Gómez, Agapita Hernández Gómez, Inés

219 m2

28 SUNC‐1.1 37046A004003800000ZQ Hdros. De García Bravo, Cecilio 200 m2 29 SUNC‐1.1 37046A004003810000ZP Muñoz García, Juan 2.965 m2 30 SUNC‐1.1 37046A004003820000ZL Hdros. De García Bravo, Cecilio 1.960 m2 31 SUNC‐1.1 37046A004003830000ZT Muñoz Martín, María Amalia

Muñoz Martín, Margarita 1.901 m2

32 SUNC‐1.1 37046A004003840000ZF Sánchez Guijo Acevedo, Enrique Benítez Antillano, Estefanía

644 m2

33 SUNC‐1.1 37046A004003850000ZM San Cecilio Sánchez, Clemente 813 m2 34 SUNC‐1.1 37046A004003860000ZO Sánchez Guijo Acevedo, Enrique 2.335 m2 35 SUNC‐1.1 37046A004003870000ZK Naturamena SL 4.639 m2 36 SUNC‐1.1 37046A004004270000ZS Santaolaya Hernández, Jacinto 1.278 m2


9

37.1 37.2

SUNC‐1.1 37046A004090320000ZD 37046A004090570000ZM

Excmo. Ayto de Béjar Excmo. Ayto de Béjar

127 m2 5.262 m2

38 SUNC‐1.1 37046A004090330000ZX Excmo. Ayto de Béjar 809 39 SUNC‐1.1 37046A004090340000ZI Excmo. Ayto de Béjar 300 m2 40 SUNC‐1.1 37046A004090390000ZU Ministerio Agricultura, Alimentación y

Medio Ambiente 465 m2

41 SUNC‐1.1 37046A004090400000ZS Ministerio Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente

655 m2

42 SUNC‐1.3 37046A005003200000ZY THESA 22.390 m2 43 SUNC‐1.1 5043203TK6754S0001EO En investigación catastral 87 m2 44 SUNC‐1.1 5043210TK6754S0001HO Hdros. De Castellano Malaga, Anselma 15 m2 45 SUNC‐1.1 5043211TK6754S0001WO Sánchez Sánchez, Sindimio 42 m2 46 SUNC‐1.1 5043212TK6754S0001AO En investigación catastral 142 m2

47 SUNC‐1.1

5043214TK6754S0001YO

Hernández Gómez, Gabriela Hernández Gómez, Agapita Hernández Gómez, Inés

586 m2

48

SUNC‐1.1

5043215TK6754S0001GO


161 M2

49 SUNC‐1.1 5043216TK6754S0001QO Sánchez Sánchez , Teófilo 137 m2 50 SUNC‐1.1 5043217TK6754S0001PO Sánchez Sánchez, Manuel 401 m2 51 SUNC‐1.1 5043227TK6754S0001RO Pérez Rodrigo, Antonia 318 m2 52 SUNC‐1.3 5043228TK6754S0001DO Pérez Rodrigo, Manuela 228 m2 53 SUNC‐1.1 5043231TK6754S0001DO Hdros. De Parra Marcos, Mª Pilar 179 m2 54 SUNC‐1.1 5043232TK6754S0001XO Hdros. De Marcos Santos, Pedro 173 m2 55 SUNC‐1.1 5043233TK6754S0001IO Fernández Sánchez, Ramón Vicente

Pérez Cano, María Teresa 143 m2

56 SUNC‐1.1 5243113TK6754S0001MO Cejuela Gómez e Hijos SL 3.656 m2 57 y 61

SUNC‐1.2 5944101TK6754S0001YO Excmo. Ayuntamiento de Béjar 7.373 m2

58 SUNC‐1.2 5944102TK6754S0001GO Excmo. Ayuntamiento de Béjar 700 m2

59 SUNC‐1.2 5945302TK6754N0001TQ Felipe Gutierrez Morales SA 377 m2. 60 SUNC‐1.2 5945301TK6754N0001LQ Gosalvez Miralles, Mariano y hnos. 158 m2

En el Documento Nº 4 se incluyen todas las certificaciones catastrales.


10

2.2.2.- Descripción registral

A fin de definir las titularidades de las parcelas, una vez obtenidas las

referencias catastrales incluidas dentro del ámbito de actuación del Sector, se

ha procedido a una investigación, tanto de los títulos de propiedad facilitados

por algunos propietarios, como en el propio Registro de la Propiedad.

Como ya avanzamos en la introducción, nos hemos encontrado con

diferentes circunstancias, por lo que se ha adoptado las soluciones que a

continuación se exponen:

2.2.1.1.- Parcelas inscritas en el Registro de la Propiedad

Dentro de Las parcelas que han accedido al Registro de la Propiedad nos

encontramos los siguientes supuestos:

a).- Parcelas inscritas correctamente y cuya relación nominal, junto con

los datos de inscripción y cargas se describirá a continuación.

b).- Parcelas que pese a tener una referencia catastral propia, forman

parte o se encuentran incluidas dentro de una finca registral mayor. Se trata de

pequeñas construcciones de naturaleza rústica y prácticamente semiderruidas

(casetas de labranza, cobertizos, etc.) que se encuentran incluidas dentro de

otra parcela mayor que si se encuentra inscrita registralmente.

Nos encontramos históricamente ante un ámbito de huertas, muy

próximas al núcleo urbano y con una actividad más vinculada al ocio y

autoabastecimiento que a una verdadera explotación agraria. De esta forma, en

cada una de las huertas era frecuente la construcción de pequeña instalaciones


11

de piedra y cerramiento rudimentario destinadas a la guarda de aperos,

animales, etc. Tal y como analizaremos más adelante, muchas de estas

construcciones se encuentran en un avanzado estado de ruina.

Pero, fuese cual fuese su naturaleza en su origen y su estado de

conservación, el hecho en sí, es que los técnico catastrales, que operan

generalmente con planeamiento obtenido a través de vuelos, asignaron una

referencia catastral diferente a la de la parcela a la que pertenece. De esta

forma nos encontramos que una sola finca registral incluye dos referencias

catastrales, una relativa a la parcela y otra a la construcción existente en ella.

De acuerdo a diversos títulos manejados por los redactores, se constata

que en algunas testamentarías se ha intentado registrar la construcción junto

con la parcela donde se ubica, pero tal inscripción ha sido denegada por el

Registro, al no constar la oportuna declaración de obra nueva. En

consecuencia, la gran mayoría de estas pequeñas construcciones no han

accedido nunca a su inscripción registral. Para todas ellas, al ser parte de una

finca superior, sí inscrita en el Registro y ser incompatibles con el

planeamiento, tal y como analizaremos en el epígrafe 2.4 del presente

Proyecto, si bien su derecho urbanístico se computará a favor de los titulares,

no se solicitará su inscripción registral, para evitar duplicidades. En estos casos

se tendrá en cuanta como una sola finca registral.

Relación de parcelas inscritas en el Registro de la Propiedad incluidas

dentro del ámbito de actuación del Sector SU-NC 11 “Las Huertas”:


12

PARCELAS Nº 1 y 42

PROPIETARIO:

- BANCO CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES SALAMANCA Y SORIA

(48,747200%)

- BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO SA (11,3895%)

- INVERSIONES INMOBILIARIAS CANVIVES SAU (17,0843%)

- BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA (11,3895%)

- ALTAMIRA SANTANDER REAL ESTATE SA (11,3895%)

DESCRIPCIÓN:

URBANA: predio industrial, situado BÉJAR, denominado antes BATAN

DE ARRIBA, al sitio de su nombre conocido por LA THESA, en el Término

Municipal de la Localidad de Béjar, constituyendo la parcela diez del polígono

catorce, con cabida según el título de cuarenta y cinco mil setecientos

cincuenta metros cuadrados: Linda todo el predio por Norte y Oeste con

terreno común llamado de Bañaduras Bajas y Tomillar; por el Sur, con el Río

Cuerpo de Hombre y por el Este con el predio industrial de D. Cipriano

Rodríguez Arias llamado Navahonda. Se haya completamente cercado incluso

por la parte del Río. Tiene regadera, pesquera y salto de agua con seis metros

de altura con derecho a usar las del Río Cuerpo de Hombre a perpetuidad,

cuando por sequía o falta de agua tuviere necesidad de recogerlas.

Dentro de este predio existen las siguientes edificación se instalaciones.

A la derecha entrando la casa del guarda compuesta de cuadra en la planta baja

y vivienda en la principal con una superficie aproximada de ciento diecisiete

metros cuadrados. Unida a ella un almacén para materiales, compuesto de

sótano y un piso con una superficie aproximada de novecientos treinta y un

metros cuadrados. A continuación en la dirección este, separada algunos


13

metros del almacén, está la nave llamada de hiladuras de unos tres mil

ochocientos cuarenta metros cuadrados compuesta de sótano y principal y

seguida de la nave de telares y aprestos de unos tres mil setecientos metros

cuadrados, también compuesta de sótano y principal y a cuyo extremo sudeste

se adosa un pequeño edificio de unos cuarenta y cinco metros cuadrados

destinado a almacén de jabón, pasado el cual hay un depósito rectangular para

recoger aguas. Entre las naves de hilatura y de telares uniéndolas por su parte

anterior hay unos despachos de planta baja y un piso con una superficie de

noventa metros cuadrados. A la izquierda entrando en primer lugar la garita del

portero. Más adelante, un edificio rectangular, compuesto de sótano destinado

a almacén de paños y un piso encima para oficinas y vivienda ocupando una

superficie de doscientos setenta y cinco metros cuadrados. Más adelante

enfrente y paralelamente de la nave de telares y aprestos, otro edificio también

rectangular, en cuya parte anterior se encuentra instalada la caldera y en la

POSTERIOR ORIENTAL, los talleres y la central eléctrica; finalmente, más hacia

el Norte, otro edificio también de una planta y rectangular paralelo al anterior,

del que está separado unos veintidós metros destinado a cochera ocupando

una superficie aproximada de cuatrocientos dieciséis metros cuadrados.

TÍTULO:

Les pertenece, respecto a las mercantiles Banco Caja España de

Inversiones Salamanca y Soria, Banco Español de Crédito SA, Banco Popular

Español SA y Banco Bilbao Vizcaya Argentaria en virtud de Escritura Pública

de fecha 28 de diciembre de 2.011autorizada por el Juzgado de Primera

Instancia e Instrucción Nº 1 de Béjar con Nº de Protocolo 287.

Respecto de la Mercantil Altamira Santander Real Estate SA, en virtud de

Escritura Pública de fecha 28 de diciembre de 2.012 autorizada por el Notario

de Madrid D. Antonio Morenés Giles bajo el Nº 2.922 de su Protocolo.


14

Respecto de la mercantil INVERSIONES INMOBILIARIAS CANVIVES SAU

en virtud de escritura pública de fecha 27 de mayo de 2.013 autorizada por el

notario de Madrid, d. Ignacio Ramos Covarrubias, bajo el número 3.361 de su

Protocolo.

CARGAS Y GRAVÁMENES:

Se encuentra libre de cargas y gravámenes, salvo afecciones al pago de

liquidaciones complementarias de Impuestos.

INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

La referida parcela se encuentra inscrita a favor de los titulares

mencionados en el Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 1.467, Libro 286,

Folio 157, Finca Registral Nº 112/X1.

SUPERFICIE QUE SE INCLUYE EN EL ÁMBITO DE ACTUACIÓN

La totalidad de la finca.

PARCELA Nº 2.

PROPIETARIO:

- Hernández Sánchez, Porfirio (100%)

DESCRIPCIÓN:

Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar en Calle Olivillas, con el

número 2, planta 0 y una superficie útil de ciento cincuenta y seis metros

cuadrados y con una superficie de terreno de mil seiscientos setenta y siete

metros cuadrados. Linderos referencia catastral 5043225TK6754S0001OO.


15

TÍTULO:

Les pertenece en virtud de Escritura Pública de donación autorizada por

el Notario de Béjar D. Luis Mariano Muñiz Sánchez, el día 7 de marzo de 2.000

con número de protocolo 299.







Folio 86, Finca Registral Nº 80.


Se incluye exclusivamente una parte de la finca, según segregación que

se realiza en el epígrafe 2.2.4., segregación de fincas registrales.

PARCELA Nº 3.

PROPIETARIO:

- Alisente Hernández, Ángel y Frías Grande, Felicidad (25%)

- Alisente Hernández, María del Carmen (25%)

- Cubino Alisente, María Consuelo (25%)

- López Fernández, Mª Teresa (5%)

- Alisente López, Miguel Ángel (5%)

- Alisente López, Mª Teresa (5%)

- Alisente López, Javier (5%)

- Alisente López, Antonio José (5%)


16

DESCRIPCIÓN:

Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Calleja Mala, tiene

una superficie de catorce áreas ochenta centiáreas. Linda, al Norte con Calleja

Mala; al Sur, con parcela de José María López González; Este, con parcela de

Manuel Hernández Rodríguez y al Oeste con parcela de José Castaño Dorca.

TÍTULO:

Les pertenece en virtud de Escritura Pública de elevación a Público de

documento privado autorizada por la Notario de Béjar Dña. Ana del Canto

Martínez, con número de protocolo 528.







Folio 5, Finca Registral Nº 14.884.




17

PARCELA Nº 4, 5, 6 Y 7.

PROPIETARIO:

- Hernández Herrero, Francisco (33,333%)

- Hernández Herrero, Dolores (33,333%)

- Hernández Herrero, Dámaso (33,333%)

DESCRIPCIÓN:

Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Gibraherrero y

Calleja Mala, tiene una superficie de noventa y cinco áreas. Linda, al Norte con

parcela de Isabel y Rosario Hernández Illán; al Sur, con parcela de Venancio

Sánchez; Este, con Calleja Pública y al Oeste con parcela de Alfonso Sánchez

Matas.

TÍTULO:


la Notario de Béjar D. Luis Rodríguez Angulo.











18

PARCELA Nº 9.

PROPIETARIO:

Pérez Rodríguez, Narciso (100%)

DESCRIPCIÓN:

Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Chorretón y

Cañada, tiene una superficie de diez áreas cuarenta centiáreas. Linda, al Norte

con huerta de Dámaso Pérez Rodríguez; al Sur, Huerta de Antonia Pérez

Rodrigo; Este, con parcela e Fulgencio García y al Oeste con Carretera de

circunvalación.

TÍTULO:

Les pertenece en virtud de Escritura Pública de herencia autorizada por el

Notario de Béjar D. Marcelino Cuesta Martínez.











19

PARCELA Nº 10.

PROPIETARIO:

García San Juan, Fulgencio. 7/20 (35%)

García San Juan, Mª Isabel. 13/20 (65%)

DESCRIPCIÓN:

Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Chorretón, tiene

una superficie de treinta y dos áreas cuatro centiáreas. No constan linderos en

el Registro de la Propiedad.

TÍTULO:

Les pertenece en virtud de Escritura Pública de herencia.






mencionados en el Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 323, Libro 55,





20

PARCELA Nº 11 y 50.

PROPIETARIO:

Sánchez Sánchez, Manuel (50%)

Sánchez Sánchez, Luis (50%)

DESCRIPCIÓN:

Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Chorretón, tiene

una superficie catastral de treinta y seis áreas y cincuenta centiáreas, que es la

medida real. Linda, Norte, con otra de Francisco Hernández, Sur, cañada

pública, llamada Camino Viejo; Este con Arturo Berrocal Aguadero y Oeste, con

parcela de Fulgencio García Galindo.

TÍTULO:

Les pertenece en virtud de Escritura Pública de compraventa autorizada

por el Notario de Béjar D. Luis Rodríguez Angulo, el día 8 de enero de mil

novecientos ochenta y uno, con número 13 de Protocolo.


Se encuentra libre de cargas y gravámenes.


La referida parcela se encuentra inscrita a favor de sus titulares en el

Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 309, Libro 51, Folio 1.590, Finca

Registral Nº 63.




21

PARCELA Nº 12.

PROPIETARIO:

Sánchez Sánchez, Manuel (100%)

DESCRIPCIÓN:

Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Chorretón y

Angosturas, tiene una superficie de cuarenta áreas y treinta y dos centiáreas

que Linda, al Norte, con otra de Francisco Hernández Domínguez; Sur con

Cañada; Este con huerto de María Sánchez y Oeste con otra más de María

Sánchez.

TÍTULO:

Les pertenece en virtud de Escritura Pública de compraventa autorizada

por el Notario de Béjar D. Luis Mariano Muñiz Sánchez, el día treinta de

noviembre de mil novecientos noventa y ocho y con el número 202 de orden

de su Protocolo.


Se encuentra libre de cargas y gravámenes.


La referida parcela se encuentra inscrita a favor de su titular en el

Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 1.286, Libro 200, Folio 153, Finca

Registral Nº 527.




22

PARCELA Nº 13 Y 49.

PROPIETARIO:

- Sánchez García, María del Carmen (50%)

- Sánchez García, Luisa (50%)

DESCRIPCIÓN:

Huerta. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Calleja Mala,

Angosturas y la Cañada, tiene una superficie de treinta y cinco áreas y una

centiárea. Linda, al Norte con huerta de Francisco Hernández; al Sur, Camino

Viejo; Este, con Calleja Mala y al Oeste con Arturo Berrocal Aguadero. Tiene en

su interior dos casetas de construcción en estado de semiruina, una al poniente

de veintiséis metros cuadrados y otra al Saliente de treinta y dos metros

cuadrados.

TÍTULO:


Notario D. Carlos Hornillos Escribano.









23




PROPIETARIO:

- Hernández Sánchez, María Humbelina (16,6666%)

- Hernández Sánchez, María Remedios (16,6666%).

- Hernández Sánchez, Demetrio (16,6666%)

- Hernández Sánchez, María Sagrario (16,6666%)

- Hernández Sánchez, Luis Alberto (16,6666%)

- Hernández Sánchez, María Inés (16,6666%)

DESCRIPCIÓN:

Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Gibraherrero y

Chorretón, tiene una superficie de cincuenta y un áreas ochenta y una

centiáreas. Linda, al Norte con Sindio Sánchez Sánchez, Miguel Campo y

Francisco Hoya de la Orden; al Sur, Camino llamado de La Cañada o Cordel de

Merinas; Este, con finca de María del Sagrario Sánchez Sánchez y al Oeste con

Arroyo de las Angosturas. Dentro de la misma se encuentra una casa de campo

en malas condiciones con dos pozas.

TÍTULO:


Notario de Béjar Dña. Ana del Canto Martínez, protocolo Nº 199.





24








PROPIETARIO:

Hoya Cojo, Clemente (100%)

DESCRIPCIÓN:

Huerta. Al sitio de Gibraherreros de dos áreas y sesenta y cuatro

centiáreas de riego y un área y setenta y seis centiáreas de secano, que linda,

saliente huero de Dña. Cayetana Martín Caballero, hoy sus herederos;

mediodía, el de lino Medina y otros; poniente, vereda o paso para otras suertes;

Norte, finca de herederos de Antonio Lucio. Hoy linda, Este, con José Campo;

Oeste, Francisco Hoya de la Orden; Sur, otra de Juan Sánchez y Norte Calleja

de paso.

TÍTULO:


el Notario de Béjar D. Santiago Blázquez Mediavilla el día 20 de marzo de

1.959, bajo el número 224 de orden de su Protocolo.


25





La referida parcela se encuentra inscrita a favor de su titular mencionado

en el Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 488, Libro 75, Folio 80, Finca

Registral Nº 127.



PARCELA Nº 17.

PROPIETARIO:

- Hoya Gómez, Francisco Javier (50%)

- Hoya Gómez, Daniel Antonio (50%)

DESCRIPCIÓN:

Huerta. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Gibraherrero, tiene

una superficie de cuatro áreas y ochenta y cuatro centiáreas. Linda al Norte,

con Calleja de Paso; Sur, con finca de Juan Sánchez; Este con finca de José

Campo y Oeste, con finca de Francisco Hoya de la Orden.

TÍTULO:


Notario D. Ángel María Doblado Romo, con número 1.783 de Protocolo.


26










PARCELA Nº 19.

PROPIETARIO:

- Hoya Gómez, Francisco Javier (50%)

- Hoya Gómez, Daniel Antonio (50%)

DESCRIPCIÓN:


una superficie de cuatro áreas y cuatro centiáreas. Carece de linderos inscritos

en el Registro de la Propiedad.

TÍTULO:


Notario D. Ángel María Doblado Romo, con número 1.783 de Protocolo.


27







Folio 180, Finca Registral Nº56/X4.




PROPIETARIO:

- Campo Cascón, Amalia (14,285714%).

- Campo Cascón, Joaquina (14,285714%).

- Campo Cascón, Juana María (14,285714%).

- Campo Cascón, María (14,285714%).

- Campo Cascón, María del Carmen (14,285714%).

- Campo Cascón, María Victoria (14,285714%).

- Campo Cascón, Ricardo (14,285714%).

DESCRIPCIÓN:


una superficie de nueve áreas y cuarenta y dos centiáreas. Linda, al Norte, con

Calleja Gibraherreros, donde tiene asignado el número 4; Sur con parcela 9.040


28

del polígono 4; Este, parcela 37

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€¦ · PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA 1 DOCUMENTO Nº 1.- MEMORIA ÍNDICE 1.1.- Antecedentes. 1.2.- Objeto del Proyecto