Proyecto Drywall

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proyecto de inversión privada de drywall

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DRYCONST S.A.

INDICEI. RESUMEN EJECUTIVOII. DEFINICION DEL PROYECTO1. 2. 2.1. NOMBRE2.2. NATURALEZA2.3. UBICACIN2.4. UNIDAD EJECUTORA2.5. IDEA DE LA NECESIDAD U OPORTUNIDAD DEL NEGOCIO2.6. OBJETIVOS DEL PROYECTO2.7. OBJETIVOS DEL ESTUDIO2.8. ESTRATEGIAS1. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.8.1. ESTRATEGIA DE LIDERAZGO EN COSTOS2.8.2. ESTRATEGIA DE DIFERENCIACION2.8.3. ESTRATEGIA DE NICHO

III. ESTUDIO DE MERCADO1. 2. 3. 3.1. ANALISIS DE LA DEMANDA3.2. ANALISIS DE LA OFERTA3.3. ANALISIS DE LA COMERCIALIZACION3.4. ANALISIS DEL MERCADO PROVEEDOR

IV. ESTUDIO TCNICO1. 2. 3. 4. 4.1. TECNOLOGIA Y PROCESO1. 2. 3. 4. 4.1. 4.1.1. DESCRIPCION GENERAL DEL PROCESO DE CONSTRUCCION4.1.2. ESPECIFICACION DEL TERRENO Y DE LA CONSTRUCCION4.1.3. ESPECIFICACION DE LOS EQUIPOS NECESARIOS4.1.4. DETERMINACION DE LAS MATERIAS PRIMAS4.1.5. DETERMINACION DE LA MANO DE OBRA DIRECTA4.1.6. DETERMINACION DE LOS COSTOS INDIRECTOS DE FABRICACION4.1.7. PROGRAMACION DE ACTIVIDADES

4.2. TAMAO DEL PROYECTO4.3. LOCALIZACION

I. RESUMEN EJECUTIVO

El anlisis de mercados se hace con diversos enfoques, uno de ellos es el estudio cuantitativo de las intenciones de compra o motivaciones del consumidor en torno a un producto, para ello se recurre a determinar una muestra, la misma que se hace con elementos como el nivel de error esperado en las respuestas, el nivel de confianza en la seleccin de la muestra y la proporcin de interesados en el producto. Para conocer las respuestas de los consumidores, se aplica en la muestra un filtro o encuesta en la muestra de consumidores elegidos, esta encuesta tiene ser de fcil aplicacin tanto para el entrevistado como para el entrevistador, se debe evitar la ambigedad, complejidad o preguntas obvias, y proporcionar de modo adecuado las entrevistas a realizar en cada estrato dentro de la muestra. La informacin obtenida por las encuestas sirve para planear la produccin a realizar en la ejecucin del proyecto, la estrategia de entrada al mercado depender de cmo nos ubicamos en el ciclo de vida del producto, esta informacin nos lleva a considerar los requerimientos de insumos, las necesidades de equipos y su capacidad de operacin, es decir el estudio de mercado es la base para el diseo operativo del proyecto y la estimacin de los flujos de ingresos y egresos a obtener.

ABSTRACT OR SUMMARY

To know the answers of the consumers, it is applied in the sample a filter or survey in the sample of elected consumers, this survey has to be of easy application as much for the interviewee as for the interviewer, it should be avoided the ambiguity, complexity or obvious questions, and to provide in an appropriate way the interviews to carry out in each stratum inside the sample.The analysis of markets is made with diverse focuses, one of them is the quantitative study of the purchase intentions or the consumer's motivations around a product, for it is appealed it to determine a sample, the same one that makes you with elements like the level of prospective error in the answers, the level of trust in the selection of the sample and the proportion of having interested in the product. The information obtained by the surveys is good to plan the production to carry out in the execution of the project, the entrance strategy to the market will depend we locate ourselves in the cycle of life of the product of how, this information takes us to consider the requirements of inputs, the necessities of teams and its operation capacity, that is to say the market study is the base for the operative design of the project and the estimate of the flows of revenues and expenditures to obtain.

II. DEFINICION DEL PROYECTO

1. 2. 2.1. NOMBRE

DRYCONST S.A

2.2. NATURALEZAEs una empresa constructora especializada en el diseo y construccin con el sistema drywall.

DISEO Y COSTRUCCION.1.Casas y residencias de 1 2 niveles.2.Ampliaciones.3.Refacciones.4.Cielos rasos.5.Techados y coberturas varias.6.Acabados en general.

2.3. UBICACINLa empresa se encuentra ubicada en la Av. Hoyos Rubio N

2.4. UNIDAD EJECUTORALos inversionistas de DRYCONST S.A. estn conformadas por los ingenieros: Valera Alva Cecilia con el 34 % de acciones Vilchez Alfaro Dnery con el 33% de acciones Lulichac Senz Fanny con el 33% de acciones

2.5. IDEA DE LA NECESIDAD U OPORTUNIDAD DEL NEGOCIOLa industrializacin de la construccin avanza lentamente, hacindose cada vez ms popular en la poblacin, complementndose o sustituyndose las prcticas tradicionales o artesanales (material noble, por ejemplo) por otras ms especializadas en donde tienen que ver la prefabricacin, ensamblaje y modularidad. Se han aprobado licencias de Sistemas Constructivos tales como: Panel Cast, Viguetas Pretensadas Firth y en seco Eternit (Drywall).

Por qu Drywall? Ms econmico Ms rpido de instalar. Ms seguro ssmicamente. Liviano de peso. Menos mano de obra. Ms limpio el trabajo. Mejores acabados. No es atacado por polillas, hongos o termitas. Gran resistencia al fuego. Ms prctico para instalaciones elctricas.

POLTICA EMPRESARIAL:La poltica empresarial de DRYCONST SA, se basa en conseguir la confianza de sus clientes mediante la EFICIENCIA de los trabajos encomendados y la FLEXIBILIDAD en sus relaciones, as como el cumplimiento de los compromisos adquiridos en PRECIO, CALIDAD Y PLAZO. Satisfaccin del cliente. Calidad total en el servicio que brindamos. Apoyo y asesora tcnica permanente. Considerar al cliente bien atendido como nuestro mejor promotor. Puntualidad y seriedad con el cliente.

POLTICA DE CALIDAD:DRYCONST CONSTRUCTORES SA cuenta con una poltica de calidad aceptable, dentro de las exigencias de sus clientes, y consecuentemente con una mejora continua en: la Filosofa de actuacin con la renovacin de los manuales de calidad y de procedimientos, como en los sistemas informticos, Hardware y Software; Sistemas de Control, Recursos Humanos, ya que todo nuestro personal es una parte importante y esencial en nuestra empresa, identificndose cada uno de ellos en su gran sensibilidad, respeto, buen trato interpersonal, comunicacin y humanidad.

2.6. OBJETIVOS DEL PROYECTO

Elaborar, Programar y Ejecutar nuestras Obras con responsabilidad e integridad buscando la excelencia dentro de un ambiente de respeto y equidad en todos nuestros actos, para maximizar el valor que damos a nuestros empleados, accionistas, proveedores y comunidad en general.

2.7. OBJETIVOS DEL ESTUDIO

Realizar el estudio a nivel de Pre factibilidad Drywall en la ciudad de Cajamarca con el fin de determinar su viabilidad econmica. Realizar el estudio de Mercado Realizar el estudio de localizacin Tecnologa a utilizar en esta empresa Tamao a abarcar con en el mercado

2.8. ESTRATEGIAS

3. 4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 4.7. 4.8. 2.8.1. ESTRATEGIA DE LIDERAZGO EN COSTOS

En el mercado actual, los costos que ofrecen en promedio por m2 de construccin es:

En Mano de Obra: S/. 17.00 por m2 (en promedio) de Tabiquera Drywall, no incluye materiales.

A Todo Costo:Oscila entre S/. 75.00 a S/. 90.00 por m2 (depende del material yeso o fibrocemento) incluye: mano de obra, material, herramientas y equipos.Antes de aceptar los mencionados costos, es recomendable solicitar el tipo, calidad de materiales que usaran y los detalles o especificaciones de los trabajos a ejecutar.

Costos de Operacin y Mantenimiento:Como todo proyecto u obra ejecutada es necesario tomar en cuenta estos costos y no abandonar sus capacidades, bondades e inversin del proyecto ejecutado; para obtener los beneficios esperados en el corto, mediano y largo plazoEl monto de inversin y el tiempo depender de la magnitud del proyecto y del tipo de mantenimiento que se desea realizar a la obra ejecutada.

2.8.2. ESTRATEGIA DE DIFERENCIACION

DRYCONST S.A cuenta con una poltica de calidad aceptable, dentro de las exigencias de sus clientes, y consecuentemente con una mejora continua en: la Filosofa de actuacin con la renovacin de los manuales de calidad y de procedimientos, como en los sistemas informticos, ya que todo nuestro personal es una parte importante y esencial en nuestra empresa, identificndose cada uno de ellos en su gran sensibilidad, respeto, buen trato interpersonal, comunicacin y humanidad.

La confianza depositada en todos los implicados, en que nuestras Obras tienen la mxima calidad, las cuales sern la garanta del futuro ms preciado para nuestra Sociedad.

Para conseguir estos logros estamos dispuestos a promover acciones en profundidad, para mejorar constantemente, no tan solo la de nuestra empresa sino tambin extender al de nuestros proveedores y Subcontratistas.

En este compromiso de la Gerencia de DACEFA CONSTRUCCIONES S.A se involucra a todo el personal tanto directivo como productivo, con el fin de seguir las polticas definidas y conseguir los objetivos establecidos. Para ello se establece como base de actuacin el TRABAJO DE CALIDAD y que por la importancia que tiene es de cumplimiento prioritario para toda la estructura de la Empresa.

2.8.3. ESTRATEGIA DE NICHO

La empresa est conformada por personal tcnico con amplia experiencia en construccin con el sistema drywall, lo que le permite ejecutar proyectos llave en mano con empresas particulares, pblicas, clientes individuales y otras empresas contratistas en calidad de subcontratistas.III. ESTUDIO DE MERCADO

3. AMPLITUD DEL MERCADO:

Dominio Geogrfico: El lugar donde se realizara el estudio ser en el departamento de Cajamarca, provincia de Cajamarca, ciudad Cajamarca. Dominio Demogrfico: pblico en general de todo tipo social, comn potencial econmico y empresas en general.

3.1. Evolucin de la construccin con sistema DRYWALL en Cajamarca.

Para analizar la demanda de las construcciones con sistema Drywall en Per, hay que remontarse a antes de los 90 en los que no haba demanda de proyectos grandes en el rea de la construccin, el mercado primario era el mercado en donde se hacan construcciones en las cuales se realizaban con mtodos convencionales y los que no se aplicaban nuevas tecnologas. En Lima se han aplicado una serie de tecnologas en el mbito de la construccin, con modernos aparatos, calidad y seguridad, donde se hizo nfasis en las construcciones modernas nacionales e internaciones. Y en los que inicia la demanda de construcciones modernas para diversos usos, esto por la aparicin de nuevas empresas constratistas.

En Cajamarca, desde que se iniciaron las actividades mineras y la economa fue creciendo, asi como las oportunidades de trabajo y el surgimiento de nuevas empresas peruanas, sobre todo cajamarquinas, se inici tambin con la demanda de construcciones modernas, para diversos usos, ya sea construcciones de oficina, edificios, etc.; en los que se apliquen el sistema drywall, que ingreso como una gran tecnologa, fcil y econmica, dentro del mercado.

Ms adelante la influencia de las construcciones con sistema Drywall fue aumentando ya que se requera que los trabajos realizados se hagan de buena calidad y con la mayor rapidez posible y con aplicaciones de nueva tecnologa.

3.2. Evolucin de la construccin con sistema DRYWALL en el mundo.Hasta la primera Guerra Mundial, los hogares americanos eran recubiertos con yeso, un proceso que requera clavar cientos de metros de listones de madera al techo y a las paredes de cada habitacin. En el ao 1916, una empresa de Estados Unidos produce las primeras placas de yeso, que se trataban bsicamente de yeso exprimido entre dos paneles de papel y las denomina Sheetrock.Este nuevo sistema constructivo permita ser clavado rpidamente sobre un marco y las costuras entre las hojas se podan enyesar para hacer una pared unificada, eliminando la necesidad del listn de madera, las mltiples capas de yeso, y los das de secado (de ah surge su nombre genrico, "drywall" o pared seca, pues posea la ventaja de trabajar con el yeso seco.De la mano de la Segunda Guerra Mundial vino una necesidad urgente de estructuras militares; desde cuarteles hasta bases enteras. Enfrentando la escasez de mano de obra y de material, exista una gran necesidad por encontrar maneras ms rpidas y eficaces de construir.La solucin fue el sistema de placas de yeso drywall por su rpida y flexible puesta en obra, su uniforme y lisa superficie lograda, que solamente necesitaba una capa fina de yeso para las uniones.Durante el perodo de posguerra se produjo un boom de construccin en EEUU que signific la consolidacin de este prctico, rpido y eficiente sistema constructivo que se introdujo en la mayora de los edificios y hogares norteamericanosHoy, Estados Unidos es el principal consumidor mundial de placas de yeso (3.700 millones de m2) para lo cual es tambin el principal productor e innovador de este sistema.

3.3. Evolucin del tipo de empresa en el mercado de construccin por sistema DRYWALL:

Para analizar la evolucin del tipo de empresa en el mercado de construccin con sistema DRYWALL se debe partir de los pases competidores en la realizacin de estos como: -INTERNATIONAL PAINTING AND DRYWALL CO. LTD, DRYWALLTEC (PERU), MCD (ESTADOS UNIDOS), etc. As como tambpien las empresas competidoras dentro del pas como:

Dentro de la composicin de empresas de construccin por sistema DRYWALL existen muchas diferencias al nivel de tipo de mercado; como la gran empresa que brinda servicios de construccin por sistema Drywall que tenga mayor tecnologa industrial mientras que la mediana empresa combina herramientas y equipos industriales para la construccin, ya sea de tabiquera, cielos rasos, etc.

3.4. Definicin del rea geogrfica del mercado a realizar para el proyecto

Observando la historia comercial del destino de la construccin por sistema DRYWALL los en Cajamarca-Per segn el cuadro de servicios de construccin por sistema DRYWALL, donde se observa que el mercado de destino ms importante es Baos del Inca y Cajamarca, que son sectores urbanos en donde se observa diferentes tipos de edificaciones en los que se puede aplicar el sistema Drywall.

CUADRO AREA GEOGRAFICA DEL MERCADO

AOLUGARSERVICIOS SISTEMA DRYWALL

2012Empresas ConstructorasS/. 80.00

2012Personas NaturalesS/. 75.00

2012Empresas industrialesS/. 80.00

2012OtrosS/. 75.00

3.5. Panorama actual del precio promedio en el mercado nacional

El panorama actual del precio promedio de los servicios de construccin con sistema DRYWALL en el mercado nacional es analizado segn el segmento de mercado y esto se ve reflejado en los diferentes puntos de venta existentes en el Per.

Un segmento son empresas encargadas de este rublo donde las principales tiendas estn ubicadas en Lima (MCD), Lima (DRYWALLTEC), Cajamarca (ECOSERG), Cajamarca (METALARC SA), entre otras. All el precio promedio de venta de materiales y/o herramientas al consumidor final oscila entre S/.500 a S/.1000 por herramienta, estas piezas que se incluyen son las siguientes:

SISTEMA DRYWALL

MATERIALES O HERRAMIENTASPRECIO PROMEDIO/HERRAMIENTA

PISTOLA POWERFULS/. 288

BLADE RUNNERS/. 290

El precio promedio de venta oscila entre , dependiendo al material utilizado y tambin a la forma que tenga este tipo de encofrado.

3.6. Definicin de los productos (principales y subproductos)

Para obtener la definicin de los productos principales y subproductos en el presente estudio es conveniente analizar que tipo de material voy a emplear en la fabricacin de este, la tecnologa a emplear y la calidad de mi producto que vendra hacer el 100%.

3.7. Estudio de la tendencia histrica de la demanda

En Cajamarca no se tiene casi una tendencia histrica de demanda histrica de este producto ya que es poca la utilizacin de este producto, solo empresas privadas seleccionan este sistema para la construccin o implementacin de las edificaciones.Internacionalmente se usa mucho este sistema de construccin con DRYWALL porque las personas tiene mayor conocimientos sobre los beneficios de aplicar este sistema y el contrato por los servicios y/o ventas de materiales y herramientas son mayores, como vemos en una empresa de Estados Unidos (MCD).En Per se tiene la empresa MCD (Estados Unidos, sede Per-Lima), DRYWALLTEC (Cajamarca Per).Con un nivel de consumo tan bajo, tanto en metro cuadrado construido como en Drywall, la oportunidad de mercado para fabricantes, distribuidores e instaladores se concentra en el mbito domstico. Las ciudades principales capitales jalonan el crecimiento del sistema, y la zona de la costa Caribe se perfila como una gran oportunidad de mercado. A nivel forneo, las expectativas de negocio se centran en Panam y Centro Amrica, adems de Bermuda y Curazao, donde existe una gran demanda de mano de obra. Sin embargo, el crecimiento y el trabajo que tenemos en Peru lo queremos aprovechar, ya que es donde estn las mejores oportunidades de mercado. Aqu hay mucho trabajo y los que estamos en el negocio no damos abasto. Javier concluye en este aspecto que uno de los factores de ms significativo impacto en el crecimiento del sistema Drywall en el pas, es el turismo. El desarrollo va de la mano de la llegada de hoteles y resorts en zonas tursticas, tanto nacionales como extranjeras. Los proyectos que jalonan ese desarrollo son en este orden: hoteles, oficinas, industrias, bodegas, centros comerciales, y luego vivienda, dice Javier. En este ltimo nos falta mucho.

3.8. Proyeccin de la demanda en los prximos 10 aos

Para estimar la demanda en los prximos 10 aos se consideran los datos obtenidos en las encuestas en las diferentes tipos de empresas en Cajamarca, y los anlisis vistos internacional y Nacional. De esta manera se desarrollan los cuadros de tendencia.3.9. Previsiones en el cambio de polticas de desarrollo industrial

Segn un estudio de la compaa estadounidense USG, en ese pas, donde el Drywall tiene un papel preponderante en la construccin, hay alrededor de 307 millones de habitantes, cada uno con un consumo per cpita de 11 o 12 metros cuadrados al ao. Por su parte, el mismo indicador en Peru es de 0,3. Eso significa que tenemos todas las posibilidades de crecimiento, asegura Javier Montenegro. En el pas existen actualmente tres fbricas de Drywall, y alrededor de 300 instaladores y proveedores, todos con una capacidad de instalacin de 40 millones de metros cuadrados al ao. Si Peru tuviera el consumo per cpita de Estados Unidos, la cifra rondara los 450 millones de metros cuadrados construidos, y las oportunidades para introducir cada vez ms el Drywall seran inmensas.A nivel internacional, la aplicacin del sistema viene creciendo sostenidamente, no slo en Estados Unidos, Canad y Europa, sino particularmente en Latinoamrica y el Caribe. Segn la empresa USG, en esta regin el promedio de consumo de Drywall per cpita es de 1,08 metros cuadrados, donde Bahamas lidera con 21, seguido de Bermuda (16,2), Curazao (14,4), Aruba (10,2) y Chile (5,49). Este ltimo, es el ejemplo a seguir para Peru, que tiene un consumo per cpita del material de 0,8 metros cuadrados.

3.10. Innovaciones tecnolgicas en el modo de produccin

En el mercado internacional se desarrolla ms en lo que se refiere a tecnologas para el sistema constructivo con DRYWALL, pero tenemos una relacin de Planchas Gypsum Drywall que no hace mucho ha ingresado en el mercado.Plancha gypsum regular 4`x 8`x 12.7 mm importada Chile Plancha gypsum regular 4`x 8`x 10 mm importada ChilePlancha gypsum resistente a la humedad 4`x 8`x 12.7 mm importada Chile Plancha gypsum regular 4`x 8`x 1/2 importada MEXICO Plancha gypsum regular 4`x 8`x 1/2 importada COLOMBIAPlancha gypsum para exteriores Dens glass 4`x 8`x 1/2 importada USA Plancha gypsum para semiexteriores Fiber rock 4`x 8`x 1/2 importada USAPlaca de fibrocemento 4`x 8`x 8 mm , 10 mm, 12 mm, 14 mm, 17 mm importada

3.11. FUENTES DE INVESTIGACIN

a. Fuentes Primarias

OBSERVACIN:

Para la investigacin usamos este mtodo observando el campo en el que se utiliza Drywall (competencia).Segn los resultados se concluye que en Cajamarca se usa Drywall para edificaciones de un piso o dos pisos, y para uso de tabiquera.

EXPERIMENTACIN:Se investigo en la empresas que abastecen en su mayora el mercado Cajamarquino, la cual nos brindaron su Cartera de clientes; que por cierto esto se torno demasiado tedioso debido al recelo que se tiene entre cada una de las empresas, llegndose a pensar que somos de la competencia, se obtuvo.Tambin se ha tenido en cuenta empresas que trabajan de forma directa con mercados de otras ciudades debido a la envergadura de sus compras.CORPORACION EL DORADO:ECOSERG AL FUTURO S.R.L.ARKINTCDECOCERCIG SERVICIOS GENERALESAs con las empresas obtenidas anteriormente se va a dar paso a la realizacin de la encuesta piloto.Su empresa usa Drywall para las distintas construcciones?Si..No.

EMPRESASEncuesta piloto

Hnos. Urteaga Contratistas S.R.L.si

Malon S.R.L.no

Ceyca Servicios Generales Y Construccion Sacsi

Ingenort S.R.L.no

Prosco E.I.R.Lsi

Santana Servicios Generales S.R.L.si

Consorcio Pmb-Cvbno

Arkintecsi

Jamc Constructores Servicios Generales S.R.L.no

Pencayoc Conga Contratistas Generales S.R.L.no

W & J Contratistas Generales S.R.L.si

Arq - Center Eirlno

Lezama Leiva Jose Lazarono

Servicios Generales Tecno Sanpf Peru S.R.L.si

Habitat Arquitectura Y Construccionno

Construye Arquitectura Mas Ingenieriano

Encajon Callotan S.A no

Mega Construcciones Cajamarca si

Innova Arquitectos no

Maq Log S.A. no

S & C Servicios Generales si

Inversiones el Dorado Sac si

Cia Constructora Cyc Contratistas S.R.L. no

Contratistas Generales Elmer W. Rodriguez Basauri E.I.R.L.no

Los resultados de las encuestas Piloto son los siguientes:

Total de encuestas25100%

Si1040.00%

No1560.00%

ENCUESTA: En este punto lo primero que se va a hallar es el tamao de la muestra(n):Tamao de la muestra:

Z=95% nivel de confiabilidadP=27.78%

q=72.22%

n=18.89 n=19

Y a estas 19 empresas se les va a realizar una Encuesta Modelo:

ESTUDIO DE MERCADO DRYWALL1. Conoce Ud. el sistema de construccin con Drywall en edificaciones?Si.No..2. Usa usted Drywall en sus edificaciones:Si..No..Porque..3. Las empresas locales satisfacen sus expectativasSi..No.. Porque..4. Que espera al usar Drywall en sus edificacionesFcil instalacinFcil TransporteEconmicoRecuperableDurabilidad5. Cules de estos tipos de aplicaciones prefierenTrasdosadosTabiquesTechos6. Sabe en donde prestan este servicio (Drywall)

No..Si.. Lugar:..

7. Cree Ud., que el sistema Drywall tiene ms beneficios que el sistema convencional de construccin?

Si..No.. Porque..

Obtenindose los siguientes resultados :

Estudio de Mercado Drywall1. Conoce Ud. el sistema de construccin con Drywall en edificaciones?

Total 19

Si12

No7

8. Usa usted Drywall en sus edificaciones:Si..no.. porque..Total 19

si3

no16

9. Las empresas locales satisfacen sus expectativasSi..no.. porque..Total 19

si3

no16

10. Que espera al usar Drywall en sus edificaciones

Fcil instalacin5

Fcil Transporte2

Econmico5

Recuperable7

Durabilidad0

total19

11. Cules de estos tipos de aplicaciones prefierenTrasdosadosTabiquesTechos

Trasdosados5

Tabiques9

Techos5

total19

12. Sabe en donde prestan este servicio (Drywall)

CORPORACION EL DORADO7

ECOSERG AL FUTURO S.R.L.5

ARKINTC2

DECOCER3

CIG SERVICIOS GENERALES2

OTROS0

TOTAL19

13. Cree Ud., que el sistema Drywall tiene ms beneficios que el sistema convencional de construccin:SI12

NO7

TOTAL19

3.12. ANLISIS DE INVESTIGACIN DEL MERCADO

a. REA DE MERCADOEl siguiente trabajo se va a trabajar a nivel local de tal forma que esto tambin nos va a delimitar un grado de complejidad menor.

b. IDIOSINCRASIA DE LOS CONSUMIDORES:Lo que se ha logrado captar es que el Drywall se est usando en Cajamarca para obras de pequea envergadura ya que para obras grandes se trabaja con empresas en su mayora de la ciudad de Lima.

4. 5. IV. ESTUDIO TCNICO5. 6. 7. 8. 4.1. TECNOLOGIA Y PROCESO5. 6. 7. 8. 8.1. 4.1.1. DESCRIPCION GENERAL DEL PROCESO DE CONSTRUCCION4.1.1.1. ETAPAS DE PRODUCCION

PREPARACION DE DRYWALLEl ingrediente principal del drywall es el mineral de yeso, que se encuentra en depsitos, usualmente con 21% de agua, mezclado con piedra caliza, pizarras, mrmoles y arcilla. La preparacin del drywall requiere el calentamiento del mineral para librarlo del agua, obtenindose como producto el yeso calcinado (sulfato de calcio semi-hidratado). Se le mezcla con almidn, agua, espuma pregenerada de yeso (para bajar la densidad) y otros aditivos para formar una masa espesa, la mezcla se confina como sndwich entre papel duro acabado, y es pasada en rodillos para alcanzar la forma de espesor deseados. El yeso se adhiere firmemente al papel, obtenindose un producto final de superficie acabada y cortado en los extremos. En algunos casos se refuerza con fibra de vidrio, u otra, para darle mayor resistencia al yeso, especialmente cuando pueda estar expuesta al fuego.

4.1.1.2. PROCESOS CONSTRUCTIVO

CIMENTACION

Sobre una losa de concreto se ancla la estructura de la edificacin

Se utilizan pernos de anclaje, pernos de expansin para unir la estructura metlica a la losa de concreto

MUROS Se utilizan parantes de 0.9mm de espesor para los muros portantes. Deben considerarse arriostres diagonales.

Se arman paneles uniendo parantes y rieles, luego de lo cual se anclan a la losa y se unen entre s.

Emplacado de muros La estructura metalica de los muros, se recubre por ambas caras.

Se instalan placas de cemento superboard en exteriores y placas de yeso gyplac en los interiores.

INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS La instalacin sanitaria y elctrica es la misma que se utiliza en los sistemas tradicionales.

Se debe considerar un perfil metlico como soporte en las salidas de agua, desage y cajas de puntos de electricidad.

4.2. DIAGRAMAS DE FLUJO DEL PROCESO

4.3. ESPECIFICACION DEL TERRENO Y DE LA CONSTRUCCION

El rea de terreno que es necesario para que la empresa DAFESA CONSTRUCCIONES S.A lo cual abarca oficinas, almacn, rea de estacionamiento y una zona amplia de trabajo es de 80x50=4000m2.

4.4. ESPECIFICACION DE LOS EQUIPOS NECESARIOS

Relacin de herramientas para la instalacin de DRYWALL

Levantador para acarrear. Regla T para Drywall Pistola selladora Regla plegable Tiza Escariador Cortador circular Pistola atornilladora Esquinero Comps con lpiz Divisor Cinta metlica para medir Levantador de pie para drywall Soportes Martillo para drywall Cuchilla de utilidad Pedestal para drywall Serrucho de utilidad / Lijador para drywall serrucho para cerraduras Serrucho para drywall

RELACION DE EQUIPOS Y HERRAMIENTAS PARA ACABADOS

Esptula Lijador de mango largo Lijador de mano para esquinas Pistola para cinta adhesiva Lijador de mango largo Herramienta para esquinas Herramienta para esquinas interiores exteriores Molde para mezcla Esptula para encintado Mquina para encintar (banjo).

4.5. DETERMINACION DE LAS MATERIAS PRIMAS

Perfiles metlicos DRYWALL. Planchas DRYWALL. Techados y coberturas. Pisos Laminados.

4.6. TAMAO DEL PROYECTO

El tamao del proyecto est referido a la capacidad de produccin instalada y esta ser, por tanto la capacidad diaria de la empresa es de 2.43 m2 diarias de produccin instalada, la capacidad mensual es de 60.75 m2 y considerando 303 das efectivas de trabajo al ao podemos alcanzar una capacidad de produccin de 736.29 m2 anuales.

4.7. LOCALIZACION

Los siguientes factores pueden ser tomados en consideracin cuando seleccionamos una ubicacin para la planta:a) Suministros suficientes de agua y electricidad.b) Accesos fciles a carreteras para el transporte de materias primas y equipos

Se considera a la ciudad de Cajamarca como el punto de comparacin por cuanto es el mercado en el que va a desenvolver la empresa, en Cajamarca se est desarrollando de forma abrupta este mercado por el gran crecimiento de la poblacin contndose con 117509 habitantes, constituyndose de esta manera, en un potencial mercado para el uso del drywall, y su colocacin.

V. INGENIERADEL PROYECTO5.1. DESCRIPCIN DEL PRODUCTO5.1.1. QUE ES EL DRYWALL?El Drywall (o muro seco), es un sistema constructivo en seco, que consiste en una estructura de perfiles de acero galvanizado o madera (parantes y rieles), sobre los cuales se colocan paneles incombustibles de yeso (originalmente) o fibrocemento por ambas caras. Sirve para la construccin de todo tipo de proyectos de arquitectura, sobre todo para realizar divisiones de ambientes, tabiques, acabados, cielorrasos y cerramientos.5.1.2. CARACTERISTICASSus caractersticas principales son:a) VerstilSon adaptables a requerimientos especiales, permite desarrollar cualquier tipo de proyectos arquitectnicos, como volmenes especiales, tabiquera ligera y/o cielorrasos que por su estructura liviana puede cubrir espacios muy amplios segn diseo.

b) LivianoSu peso en promedio del tabique de drywall es 25 Kg/m2 aprox. Comparado con el peso de un tabique de albailera (ladrillo hueco tartajeado), que es 182 kg/m2 aprox., es entre 7 a 10 veces menos pesado.c) De Fcil InstalacinSu instalacin es sencilla, se reduce al mximo los llamados vicios ocultos o errores en la ejecucin de la obra. Los tubos de PVC de las inst. Elctricas, sanitarias, telefnicas, entre otros, pasan por las aberturas de los parantes o perfiles, se instalan simultneamente con el armado de las placas. Y en algunos casos llega hasta 10 veces ms.

d) Rapidez en la ejecucinLos plazos de obra se reducen sustancialmente con respecto a la construccin tradicional, una cantidad de tareas o actividades se pueden realizar en forma simultnea. Los costos administrativos y financieros se reducen aproximadamente en un 30% en comparacin con el sistema tradicional.

PROPIEDADESSus principales propiedades son:

a) AcsticoEl sistema Drywall es calificado por la ASTM (American Society For Testing and Materials) en su proceso E90-75, como un material altamente acstico. Pero para obtener mejores resultados de acuerdo a los requerimientos tcnicos acsticos, se puede incorporar aislantes en la cmara de aire que se forma interiormente, estos aislantes pueden ser lminas de fibra de vidrio o lminas de plomo (depende del diseo), entre otros.

b) Trmico.Su conductividad trmica de las placas de yeso o fibrocemento, es de 0.38Kcal/mhoc, teniendo como efecto, una conduccin baja referente a otros materiales, por lo tanto cada ambiente construido con este sistema (Drywall) mantiene su propia temperatura, evitando perdidas de energa en lugares con aire acondicionado o calefaccin.

c) Incombustible.Las placas de yeso o fibrocemento son materiales no combustibles, no contribuyen a la propagacin y combustin; por su composicin qumica pueden resistir al fuego un promedio de 20 min a 2 horas aprox., depender del tipo o caracterstica de la placa y de un apropiado diseo del sistema constructivo (drywall), este diseo debe considerar tres caractersticas principales para evitar dicha propagacin: Estabilidad estructural. Sellado de aberturas de la barrera. Aislamiento Trmico.

d) Antissmico.En este sistema constructivo, el tabique es muy ligero, en los sismos ofrece mayor seguridad que un tabique tradicional (albailera). Por ejemplo se tiene algunas conclusiones del Drywall:Se adapta a las deformaciones (ductibilidad, capacidad de deformarse elsticamente).El muro de Drywall pesa entre 7 a 10 veces menos que uno de albailera, entonces a menores masas menores fuerzas ssmicas.

Soporta deformaciones mayores a las mnimas exigidas por las normas ssmicas Soporta adecuadamente cargas perpendiculares a su propio plano, superiores a las aportadas por un sismo severo

El muro NO COLAPSA y el riesgo es mnimo de desprendimiento de sus piezas.Las tuberas sanitarias al interior de los tabiques no sufren deformaciones.

5.1.3. INSUMOS A UTILIZARSE

Leyenda1. Placa de roca de yeso o fibrocemento, segn sea el caso (ver foto 1).2. Parantes metlicos o perfiles de acero galvanizado, las instalaciones elctricas, sanitarias, telfono, etc. pasan por los agujeros que presenta el parante (ver foto 2).3. Riel metlico o perfiles de acero galvanizado (ver foto 3 y 4).4. Fijacin al piso (ver foto 3 y 4).5. Tornillo de fijacin entre metales (ver foto 5).6. Tornillo de fijacin entre placa y metal (ver foto 6).7. Cinta para juntas (ver foto 7 y 8).8. Masillado de la junta (ver foto 7 y 8).9. Cermico o Maylicas (opcional, segn diseo).10. Pegamento para cermico (opcional, segn diseo).11. Sellado entre el piso y el muro (opcional segn diseo).

5.1.3. PROVEEDORES DE INSUMOSPara nuestro caso se est considerando la adquisicin de los productos de la ciudad de Lima.5.1.4. TECNOLOGA A USARSEa) Placa de roca de yeso y fibrocementoEstas placas o planchas se usan para recubrir la estructura metlica o de madera, por ambas caras o por una sola, depender del diseo del proyecto. Se dividen en dos grupos:Placa de roca de yeso.- conformado por un ncleo de roca de yeso bihidratado (Ca SO4 + 2H2O), cuyas caras son revestidas con papel tratado especial de fibra celulosa altamente resistente, algunas a la humedad o al fuego. Son ms usadas en la parte interna de la edificacin; de medidas estndares. En el mercado existen diferentes presentaciones, como placas:

Standard (color crema), usadas en zonas internas, sin mayor proteccin. Resistentes a la humedad (color verde), usada en zonas internas altamente hmedas. Resistentes al Fuego (color rojo), usadas en zonas internas de mayor riesgo al fuego. Para exteriores (color negro), usado en exteriores, debe ser empastado con sellador y pintado con ltex superior.

b) Placa de fibrocemento

Est compuesta por una mezcla homognea de cemento, slice cristalina y fibras de celulosa, dimensionalmente estable, es el producto de realizar el frage del cemento en un horno de autoclave, este material es inalterable.Usada en exteriores (fachadas) o en interiores donde se requiere resistencia a fuertes impactos o resistencia a la humedad; en el mercado, existen dos presentaciones: Placas de Fibrocemento Standards. Placas de fibrocemento Biseladas (para un mejor acabado en los encuentros de placas), sus medidas de ambos son iguales y estandarizados, siendo lo siguiente:

Uso recomendado

c) Estructura metlica o Perfiles de acero Galvanizado.La estructura metlica est conformada por perfiles de acero galvanizado, los parantes de uso vertical y la riel de uso horizontal ubicados en el inferior y superior de los pasantes, sus espesores y dimensiones (seccin) depender del diseo estructural que se efecte, son sujetados con tornillos entre si y fijados al piso, pared o techo, conformando la estructura del Drywall. En el presente cuadro se muestra los principales perfiles:

d) Sujetadores o tornillos de fijacinSe usan para: Fijar el armado de la estructura metlica o de madera. Para fijar la estructura metlica al muro, piso y/o techo. Para fijar las planchas de roca de yeso y/o fibrocemento a la estructura metlica. A veces para fijar la estructura metlica al piso, columnas, vigas y/o losas es necesario usar tarugos, depender del criterio del proyectista.

e) Elementos de acabadosUna vez armado y fijado el panel de Drywall, el siguiente paso es realizar el acabado final, para el cual tenemos que utilizar la masilla, la cinta de papel y los esquineros.

MasillaMortero o sustancia formulados en base a polmeros e ingredientes de alta calidad, que se vierten en la ranura o junta formadas por la union de las dos placas o planchas, con un espesor de recubrimiento de 3 mm. Sus presentaciones son en bolsa, caja y/o balde, su rendimiento vara entre 0.80 a 1.20 Kgr/m2 (depende del fabricante).

Cinta de PapelBanda de papel celulsico fibrado de alta resistencia a la tensin, de ancho variable, grafada en el centro. Se utiliza para absorber las tensiones de la unin entre placas, impidiendo la aparicin de fisuras superficiales. Tambin hay cintas con caractersticas especiales, con malla autoadhesiva se usa para reparaciones de placas y con fleje metlico se usa para remates de cantos en ngulos externo de las placas. Se comercializa en rollos.

EsquineroElementos diseados para proteger las esquinas del panel, cubre las grietas de las esquinas y asegura la durabilidad del panel, ofrece un acabado de mayor calidad, presentacin y duracin. Existen una variedad de modelos y de materiales (fierro galvanizado y de plsticos especiales).

f) Aislamiento y control acsticoEn la actualidad controlar adecuadamente el sonido y conservar la energa son los requerimientos ms importantes de los edificios modernos, conocida esta exigencia y demanda, el mercado de la construccin ha desarrollado una serie de sistemas y productos, con la finalidad de lograr un aislamiento acstico, trmico eficiente y econmico; presentando algunos productos como:

Lana de fibra de vidrioProducto utilizado para la aislacin trmica y absorcin acstica en tabiques, cielorrasos, muros perimetrales y techos. En el mercado existen diferentes tamaos y marcas (espesores= 60 u 80mm, anchos= 1.20 o 1.22ml, largos= 9.60, 12, 15.24 o 30ml).

Sellador acsticoSe utilizan en los permetros de los muros divisorios, pasos, cajas de instalaciones elctricas, puertas, etc. En el mercado se tiene diferentes marcas.

Colchonetas aislantesSon utilizados para la aislacin trmica y absorcin acstica en Tabiques, Cielorrasos, Muros Perimetrales y Techos. Existen diferentes marcas.

5.2. Demanda de InsumosLa demanda de insumos estar limitada por la disponibilidad de adquisicin de Drywall.

5.3. Requerimientos de maquinaria y equipo.Antes de realizar o ejecutar este sistema constructivo, es necesario tener las herramientas adecuadas para cada tarea o actividad especfica, y as evitar prdidas de horas - hombres, bajos rendimientos, malos acabados e incremento de los costos de operacin. Se clasificarn en tres grupos:

a) Para la estructura metlica.Tenemos las siguientes herramientas:

Tijeras para metal Tinazas Cortadora de palanca Sierra circular Sierra de tope Martillo elctrico Alineador laser Tiralneas Plomada Nivel magntico Nivel de agua Pinzas prensadoras Pinzas de resorte Pinzas Perforadora acstica Remachadora Cinta metlica Escuadra de aluminio 6 Lpiz de carpintero

b) Para las planchas o placas.- tenemos los siguientes: Atornillador elctrico Regla T de aluminio Cutter o cuchilla de utilidad Cuchillo curvo Serrucho Serrucho catador o de punta sierra Cortadora circular Buriladora elctrica Sacaclavos Escofinan o lijador Hacha de pliego Martillo para muros Zapatin Elevador de paneles Compas marcadores Engrapadora de pistola Engrapadora elctrica o neumtica

c) Para los acabados Tenemos los siguientes: Pistola calafateadota de cartucho Pistola calafateadota recargable. Batea para mezcla. Plato pastelero. Encintadora o banjo. Tape tech encintadora Bautomatica. Soporte de cinta. Esptulas. Rodillo para ngulos o esquinero. Acabador de esquinas. Lija de mano. Lijadora de mango largo. Herramientas para esquinas interiores. d) Otros equipos necesariosSon los siguientes: Carro para panel. Caballete plegable. Raspadora de pisos. Soporte o Zancos. Andamio metlico.

5.4. Organizacin de la empresa.Tipo de empresa:El tipo de empresa propuesta es la de Sociedad Annima.5.5. Requerimiento de espacio.5.5.1. Requerimiento de espacio.Establecido el plan de produccin que involucra el proceso, maquinaria, equipo y recurso humano, se realiza la distribucin fsica de estos, requirindose de espacios que permitan la eficiencia y seguridad en los accesos a toda la planta.a) rea de servicios de produccin.El rea requerida para sus distintos usos y es de 600m2, donde se instalarn las mquinas, espacios para el almacenaje diario de productos. Se deben establecer las reas de la Unidad de Produccin, tanto en bodegas, recepcin y despacho, oficinas, etc. Esto debe realizarse partiendo de las especificaciones, dimensiones y sistema de operacin de la maquinaria y equipo, espacio necesario para circulacin, movimientos y otros factores.

b) rea de servicios generales.Compuesto por las reas de servicios de oficinas generales, tales como la Gerencia, Departamento de Ventas, Unidad de Contabilidad y Administracin, las cuales ocuparn un rea contigua de 80m2.

Considerando una futura expansin del proyecto, se estima que el rea total recomendable ser de 1 500 m2.

VI. PRESUPUESTO DE INVERSIONES:

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